Häuser zu kaufen in Salzburg(Stadt)

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Anwesen der Superlative im begehrten Aigen gibt Luxus einen neuen Namen! Die moderne Architektenvilla, die vom zauberhaft angelegten Garten mit Pool umgeben ist, ist ein Wellnesstempel für Schönheit und Komfort bis ins kleinste Detail, bei dem vom Festungsblick über die hochwertigste Innenausstattung inkl. Heimkino und zweigeschoßigem Weinkeller bis zum olympischen 25 Meter Edelstahl-Pool sowie Dampfbad, Sauna und Fitness keine Wünsche offenbleiben. In Aigen, wo sich Salzburg naturnah und von seiner exklusivsten Seite präsentiert, wird Privatsphäre großgeschrieben. Der südliche Stadtteil ist ein Promi-Hotspot, wo man unter seinesgleichen wohnt und aus dem Vollen schöpft. Im einen Moment ist Mountainbiken und Paragleiten auf dem Gaisberg angesagt, im nächsten geht's zum Festspielreigen in die Altstadt. Das repräsentative Entrée mit offener Blickachse in den traumhaften Garten führt in den lichterfüllten Wohnsalon: auf die formschöne Poliform Küche folgt der elegante Essbereich sowie die einladende Loungezone im Minotti-Design. Auf der Sonnenterrasse liegt Ihnen der wunderschöne Garten zu Füßen. Im OG folgen auf das kommunikative Büro der Gästetrakt mit 2 Schlafzimmern und Gästebad, der Master Bedroom sowie ein weiteres Schlafzimmer, beide mit eigener Wellnessoase und sagenhaftem Festungsblick von der Panoramaterrasse. Highlight: der Poolbereich, ergänzt von Dampfbad, Sauna, Fitness und Ruhezone. Die wohnliche Gartenküche öffnet sich nach draußen zum lauschigen Grillplatz. HWB 43. weitere Informationen: Vom Gesamtkonzept über die Lichtgestaltung bis zur kleinsten Fuge: Die Villa ist bis ins kleinste Detail durchdesignt und mit einzigartigen Einrichtungsgegenständen, wie z. B. der Monolith-Bank im Entrée oder dem Barschrank von Roche Bobois bestückt. Der Aufzug bringt Sie in alle Ebenen. Top Küchenausstattung für Gourmets: Front-Küche (Poliform) mit angeschlossener Back-Küche inkl. separatem Eingang und Garten-Küche. Alle sind mit top Geräten von Marken wie Bora, Gaggenau, Quooker ausgestattet und verfügen über Icemaker und Weinkühlschrank. Ein absolutes Highlight für Auge und Geschmack: Der edle Weinkeller über zwei Etagen ist mit gebrannten Gasteiger Fliesen ausgestattet, hat ein gemütliches Verkostungsplatzerl und zwei Klimazonen für Rot- und Weißwein. Im Lounge- und Essbereich begeistern Maßeinbauten und Designlampen inklusive Fernseh-Screen und Holzlade, stimmungsvollem Sichtkamin und Minotti-Mobiliar, die Terrassen sind dank deckenbündiger Infrarotstrahler ganzjährig komfortabel bespielbar. Im wunderschön gestalteten, automatisch bewässerten Garten ist der terrassierte Bereich mit riesigen Stein-Findlingen akzentuiert. Der Outdoor-Pool mit Außendusche (Fa. Berger) ist aus Edelstahl. Die Gartenmöbel stammen von der Fa. Schrems, das 60 m² Sonnensegel beschattet je nach Wunsch auch mit der maximal erreichbaren Spannweite. Die Ankleide im EG ist mit Rimadesio-Einbauten bestückt, die maßgefertigten Einbauschränke mit raumhohen Türen sind durch Holzleisten in unterschiedlichen Stärken spannend anzusehen, das lederbezogene Innenleben sorgt für die angenehme Haptik. Lage: Aigen - eine der schönsten und beliebtesten Wohnlagen in Salzburg. Nirgendwo treffen Landschaft und Stadt, die Angebote für Einkauf, Freizeit und Erholung idealer zusammen. Die Altstadt ist rasch erreichbar, ebenso die Stadtberge. Ein Highlight ist das altehrwürdige Schloss Aigen mit seiner prachtvollen Allee - ein herrlich weitläufiges Areal, das man auf vielen Spazierwegen erkunden kann.... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses einzigartige Zweifamilienhaus in Salzburg-Gnigl bietet eine traumhafte Wohnmöglichkeit für Familien oder Paare, die Ruhe und Natur schätzen. Mit einem riesigen Garten und einem unverbaubaren Blick auf Salzburg, den Festungsberg und die umliegende Landschaft, ist dieses Anwesen eine absolute Rarität. Die idyllische Lage im Grünen bietet Privatsphäre und Erholung pur. Die Möglichkeit, das Grundstück individuell zu bebauen, macht diese Immobilie zu einem wahren Juwel. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - komplettes Anwesen mit Doppelhaushälften - riesiger Garten mit Postkartenaussicht auf Salzburg - das gesamte Grundstück mit rund 2000qm kann völlig individuell bebaut werden - unverbaubare Aussicht auf den Festungsberg dann Hanglage - absolute Rarität da keine Baugrundstücke in der nähe - idyllische Lage im grünen mit anschließenden Wäldern und Grünland - keine direkten Nachbarn Privatsphäre garantiert - alter Pool vorhanden - große Doppelgarage - kein Bebauungsplan, Baugenehmigung von 1942 immer noch gültig - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

In begehrter Wohnlage im Salzburger Stadtteil Aigen, befindet sich dieses ca. 700 m² große Grundstück mit Bestand. Ruhig gelegen, grün umgeben und dennoch stadtnah - die ideale Kombination für ein lebenswertes Zuhause. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten sowie weitläufigem Grünland. Die Facts im Überblick: Größe: ca. 700 m² Widmung: Bauland GRZ: 0,3 GFZ: 0,5 Geschoße: 2 + Dachgeschoss Lage: ruhige Wohnstraße Umgebung: Einfamilienhäuser, Gärten Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Erreichbarkeit und gewachsener Nachbarschaft bietet beste Voraussetzungen für ein dauerhaft lebenswertes Zuhause. Sie sind neugierig geworden? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Brigitte Obermüller gerne unter der Mobiltelefonnummer [Tel] zur Verfügung... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #hell #ruhig

In begehrter, ruhiger Lage im Raum Salzburg entsteht ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen an Stil, Komfort und Privatsphäre gerecht wird. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre moderne Architektursprache, großzügige Flächen und ein offenes Raumgefühl, das Innen- und Außenbereiche harmonisch miteinander verbindet. Im Mittelpunkt steht ein weitläufig gestalteter Wohnbereich, der Kochen, Essen und Wohnen auf elegante Weise vereint. Großzügige Verglasungen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente, während ausgewählte Ausstattungsdetails und ein stilvoll integrierter Kamin eine warme, einladende Atmosphäre schaffen. Die Küche fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und bietet sowohl funktional als auch optisch höchsten Standard. Die Raumaufteilung wurde mit Blick auf Komfort und Flexibilität entwickelt. Ein privater Rückzugsbereich mit eigenem Bad wird durch mehrere weitere Zimmer ergänzt, die sich individuell als Schlaf-, Arbeits- oder Gästebereiche nutzen lassen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Teil des Hauses separat zu nutzen - ideal für Gäste, Mitarbeiter oder als eigenständige Einheit. Auch der Außenbereich ist auf ein gehobenes Lebensgefühl ausgerichtet: Weitläufige Terrassen, ein geschützter Gartenbereich sowie ein Pool laden zum Entspannen und Genießen ein. Durchdachte Details in der Gestaltung sowie technische Unterstützung bei Pflege und Beleuchtung sorgen für ein stimmiges Gesamtbild und hohen Komfort. Moderne Haustechnik und zahlreiche Zusatzfeatures gewährleisten zeitgemäßes Wohnen auf hohem Niveau. Ergänzend stehen weitere Flächen für Erholung, Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Stellplätze für mehrere Fahrzeuge runden das Angebot ab. Diese Immobilie vereint zeitlose Architektur mit gehobenem Wohnkomfort und bietet ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Diskretion und ein besonderes Wohnumfeld legen... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Skyline Residenz Salzburg – Architektenvilla mit Indoor-Pool im Stadtteil Josefiau Eine außergewöhnliche Gelegenheit: Diese 2018 errichtete High-End-Villa vereint architektonische Perfektion mit einer der gefragtesten Stadtlagen Salzburgs und wird erstmals exklusiv im Privatverkauf angeboten. Objekt & Ausstattung Auf 249 m² Wohnfläche (490 m² Nutzfläche) verteilen sich 7 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 3 Bäder sowie 2 Gäste-WC. Raumhohe Glasfronten rahmen einen spektakulären 360°-Panoramablick auf Gaisberg, Untersberg, Mönchsberg und die Salzach. Über 185 m² Terrassen- und Balkonfläche auf fünf Ebenen schaffen ein Wohngefühl zwischen Natur und Weltstadt. Der private Wellnessbereich bietet einen Edelstahl-Indoor-Pool (18,7 × 2,4 m, Marke Berndorf), Sauna, Infrarotkabine, Design-Bar und Weinkeller. Materialien wie Untersberger Marmor, Zirbenholz und Dornbracht-Armaturen setzen konsequent auf zeitlose Eleganz. Technik & Komfort: Gira Smart Home, Personenaufzug, Deckenkühlung, Fußbodenheizung, Panoramakamin, Perimeter-Alarmanlage, 2 Garagenplätze mit E-Ladestation. Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Energieklasse B (HWB 32,7 kWh/m²a). Lage Josefiau liegt am Salzachufer (100 m) in ruhiger Stadtrandlage mit direktem Zugang zur Altstadt (3 km), dem Flughafen Salzburg (8,3 km) sowie Zugverbindungen nach Wien und München. Nahversorgung, Yoga- und Pilates-Studios in Gehweite. Lebensqualität Salzburg – UNESCO-Weltkulturerbe, Festspielstadt, Genussmetropole – bietet eine Lebensqualität, die in Europa ihresgleichen sucht. Kennzahlen Grundstück 860 m² | Baujahr 2018 | Privatverkauf ohne Makler Anfragen ausschließlich schriftlich. Diskretion wird zugesichert. E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] (Alle Angaben ohne Gewähr). Fotomaterial © Copyrights Steiner Media Media... [Mehr]

#Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig #ruhig

In der begehrten Wohngegend Parsch, einem der attraktivsten Stadtteile von Salzburg, erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus. Das im Jahr ca.1940 errichtete Gebäude bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 125 m². Wohnrecht des Verkäufers: Der Verkäufer behält sich ein lebenslanges Wohn- und Nutzungsrecht vor! Die ruhige Lage und die umliegende Natur machen dieses Objekt zu einem idealen Rückzugsort, während die Nähe zur Stadt eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet. Angesichts der historischen Gegebenheiten unterliegt das Gebäude dem Erhaltungsgebot. Salzburg-Parsch ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, was das Leben hier besonders angenehm und komfortabel macht. Dieses besondere Haus bietet trotz seinem sanierungsbedürftigen Zustand einen einzigartigen Wohntraum inmitten einem der begehrtesten Stadtteile der historischen Stadt Salzburg! Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine Immobilie in einer der besten Lagen Salzburgs zu investieren! Für weitere Fragen stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme bezüglich einer gemeinsamen Besichtigung. Ihr Ansprechpartner: Matthias Greisberger Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Web: www.poetsch-immo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 136.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.34... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Nahe dem beliebten Leopoldskroner Weiher, in fußläufiger Altstadtnähe inmitten ländlicher und familienfreundlicher Umgebung mit optimaler Infrastruktur, befindet sich diese attraktive Liegenschaft auf ca. 774 m² großem Grund. Das Wohnhaus selbst verteilt sich auf zwei Ebenen, hat eine reine Wohnfläche von rund 240 m² und besticht durch einen charmanten Stil mit einer liebevoll angelegten Gartenfläche mit Terrasse. Das Einfamilienhauses präsentiert sich durchwegs gepflegt - bedarf jedoch was die Innenraumgestaltung betrifft, eines zeitgemäßen aber umsichtigen "Faceliftings" sowie von außen einer architektonischen Öffnung, um den Luxus dieses besonderen Ausblicks von allen Zimmern genießen zu können. Durch die entsprechend erforderlichen Renovierungsarbeiten kann dieses charmante Haus wieder zu neuem Leben erweckt werden. Diese Lage verbindet städtisches Leben mit naturnaher Erholung und spricht damit sowohl Familien als auch berufstätige Stadtmenschen an. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Freibad Leopoldskron, das nicht nur an heißen Tagen Erfrischung bietet, sondern auch für Schwimmkurse und Freizeitaktivitäten genutzt wird. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden im Freien. Familien profitieren von der hervorragenden Bildungsinfrastruktur, insbesondere durch die Nähe zum Akademischen Gymnasium Salzburg. Sämtliche Infrastruktur für einen angenehmen Alltag befindet sich in unmittelbarer Umgebung - mit dem Fahrrad entlang des Almkanals ist die Salzburger Altstadt ebenso in nur kurzer Zeit erreichbar. Freie Blicke auf die Festung Hohensalzburg sowie auf die umliegende Bergwelt wie Gaisberg und Untersberg verleihen diesem Juwel seinen ganz natürlichen Charme. Der Verwirklichung und Adaption Ihrer persönlichen Wohnträume und Phantasien sind keine Grenzen gesetzt. Eine familienfreundliche Umgebung garantiert dabei eine Wohnqualität der besonderen Art. Die oberste Priorität ist hier die unwiederbringliche Lage. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen sehr gerne unter der Telefonnummer [Tel] oder [Tel] zur Verfügung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #ruhig

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung liegt in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend, nur wenige Kilometer nördlich der Stadt Salzburg. Durch die leicht erhöhte Lage eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne und auf die sanft hügelige Umgebung. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt. Das Ortszentrum von Hallwang mit Nahversorgern, Kindergarten und Schule ist schnell erreichbar. Über die nahe gelegene B1 und die Autobahn A1 erreicht man die Salzburger Altstadt oder den Flughafen in wenigen Minuten. Auch Bus- und S-Bahn-Anbindungen sorgen für eine bequeme öffentliche Verkehrsanbindung. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Wiesen und kleinen Wäldern - ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu wollen. Energieausweis in Arbeit. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer [Tel] oder unter [Tel] zur Verfügung.... [Mehr]

#Keller #hell #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt im höchst attraktiven Salzburger Stadtteil Nonntal ein Baugrundstück samt einem darauf befindlichen renovierungsbedürftigen Altobjekt. Die einzigartige Lage des Grundstückes direkt an der Nonntaler Hauptstraße zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Haltestellen der Stadtbuslinien 5 und 9 befinden sich unmittelbar vor der Liegenschaft. Haltestelle der Stadtbuslinien 22 und 25 sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die Altstadt ist mit dem Fahrrad oder zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die Eckdaten der Liegenschaft lauten: - renovierungsbedürftiges Altobjekt - 428 qm Grundstücksfläche - Geschossflächenzahl: 1,0 - EG, OG, ausbaufähiges DG - Bruttowohnfläche Altobjekt: ca. 215 qm - Nettowohnfläche Altobjekt: ca. 165 qm - kein Kellergeschoss - ca. 370 qm Nettowohnfläche genehmigt - behördlich genehmigte Bauplanung liegt vor - zentral und hell gelegen - voll aufgeschlossen - gemischte Nutzung möglich (Wohnen/Gewerbe) Gerne stehen wir Ihnen bei näherem Interesse für allfällige Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #renovierungsbedürftig #ruhig

In attraktiver Lage im begehrten Salzburger Stadtteil Aigen - direkt angrezend am Grünland in Salzachnähe - präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952 als interessante Gelegenheit für Investoren, Entwickler oder Käufer mit Blick für Substanz und Potenzial. Die Liegenschaft wurde bereits einer kleineren Sanierung unterzogen, befindet sich insgesamt jedoch in einem Zustand, der nun eine umfassende Sanierung erforderlich macht. Das Gebäude umfasst derzeit drei eigenständige Wohneinheiten , die aktuell über Elektroheizkörper beheizt werden. Diese Ausgangssituation eröffnet im Zuge der Sanierung vielfältige Möglichkeiten zur technischen und energetischen Neuausrichtung, um den heutigen Wohn- und Effizienzstandards gerecht zu werden. Gerade darin liegt der besondere Reiz dieser Immobilie: Das Bestandsobjekt bietet eine solide Grundlage, um durch eine zeitgemäße Revitalisierung neuen Wohnraum mit Charakter zu schaffen. Die bestehende Struktur eröffnet vielseitige Möglichkeiten für eine Neugestaltung und Aufwertung, sei es zur langfristigen Bestandshaltung, zur Vermietung oder für einen späteren Abverkauf einzelner Einheiten. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Lage: Die Liegenschaft überzeugt mit einem traumhaften Blick ins Grüne sowie der unmittelbaren Nähe zur Salzach - der Kai ist in wenigen Schritten erreichbar. Diese Kombination aus Natur, Ruhe und gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv. Das Haus vermittelt bereits heute den Charme der 1950er-Jahre, verlangt jedoch nach einer umfassenden technischen und gestalterischen Erneuerung, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Für Käufer, die das Potenzial von Bestandsimmobilien erkennen und gezielt entwickeln möchten, bietet diese Liegenschaft eine spannende Ausgangsbasis. Anmerkung: Zwischen der gegenständlichen Liegenschaft und dem Grundstück Nr. 640/100 besteht ein wechselseitiges Geh- und Fahrtrecht. Beide Liegenschaften sind berechtigt, die Zufahrtsstraße sowie die jeweils andere Liegenschaft im Rahmen dieses Servituts zu begehen und zu befahren. Ein besonderer Mehrwert dieser Liegenschaft liegt in einem bereits bewilligten Doppelhausprojekt, das vom Erwerber übernommen werden kann. Die bestehende Genehmigung ermöglicht eine erhebliche Zeitersparnis in der Projektentwicklung und schafft optimale Voraussetzungen für eine zeitnahe Realisierung. Highlights auf einen Blick Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952 mit 3 Wohneinheiten Mietverträge bis 31.10.2026 Baubewilligtes Doppelhausprojekt Aktuell umfassend sanierungsbedürftig Angrenzend ans Grünland Traumhafter Blick ins Grüne Salzach/Ignaz-Rieder-Kai in wenigen Schritten erreichbar - Toplage Salzburg-Aigen GFZ 0,6 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs - im eleganten Stadtteil Aigen, der für seine ruhige, grüne Umgebung und seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft vereint dieser Standort auf besondere Weise Naturverbundenheit mit urbaner Nähe. Nur wenige Schritte entfernt lädt die Salzach mit ihren idyllischen Uferwegen - dem beliebten Kai - zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Momenten im Freien ein. Der unmittelbare Blick ins Grüne sowie die naturnahe Umgebung verleihen der Liegenschaft eine außergewöhnliche Wohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Das Salzburger Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieser Lage.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EINFAMILIENHAUS "PLATZ FÜR INDIVIDUALISTEN" In traumhafter Grünlage im Süden Salzburgs, Nahe der Hellbrunner Allee, entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt mit höchster Ausstattungsqualität - fünf exklusive Residenzen mit unverwechselbarem Charakter und zeitloser Eleganz. Die elegante Landhausarchitektur fügt sich harmonisch in die historische Kulisse ein und schafft ein Wohngefühl voller Stil und Beständigkeit. Im Hauptgebäude entstehen drei hochwertig geplante Gartenmaisonette-Wohnungen und eine Penthouse-Wohnung, die durch großzügige Freiflächen und private Gärten überzeugen. Helle, lichtdurchflutete Räume, klare Grundrisse sowie fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich schaffen ein Wohngefühl von Freiheit und Nähe zur Natur. Das freistehende Einfamilienhaus umfasst rund 123 m² Wohnnutzfläche und bildet einen eigenständigen Bauteil des exklusiven Ensembles. Lediglich über die Tiefgarage mit dem Hauptgebäude verbunden, bietet es ein Höchstmaß an Privatsphäre und individuellen Wohnkomfort. Der Zugang erfolgt über die Nordseite mit einladendem Eingangsbereich, Garderobe und Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich ist dank seiner Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen lichtdurchflutet und vermittelt ein großzügiges Wohngefühl. Die rund 39 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und eröffnet schöne Blickachsen in den ca. 476 m² großen Privatgarten - ein ruhiger Rückzugsort inmitten der Natur. Im Obergeschoss befindet sich der Masterbereich mit Schlafzimmer, Schrankraum und Bad en suite sowie eine rund 38 m² große Sonnenterrasse mit hoher Privatsphäre. Der helle, vielseitig nutzbare Kellerbereich sowie ein zusätzliches Gäste-Badezimmer ergänzen das Raumangebot. Die direkte Anbindung an die Tiefgarage sorgt für komfortables, wettergeschütztes Ankommen. Ein separat zu erwerbender Tiefgaragenstellplatz sowie ein Freistellplatz rundet das Angebot ab. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt und nicht den tatsächlichen Zustand widerspiegeln müssen. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Der Frohnburgweg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden Salzburgs. Eingebettet in eine parkähnliche Grünlandschaft vereint diese außergewöhnliche Adresse naturnahe Ruhe mit urbaner Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, alten Baumbeständen und repräsentativen Anwesen, die dem Viertel einen besonderen Charme und eine unverwechselbare Eleganz verleihen. Nur wenige Schritte entfernt lädt die berühmte Hellbrunner Allee zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Trotz der idyllischen Lage profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in sämtliche Richtungen. Familien schätzen besonders die Nähe zu Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und Freizeitangeboten. Das Montessori Kinderhaus, Spielplätze sowie vielfältige Sport und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung gelangt man sowohl rasch in die Salzburger Altstadt als auch in das umliegende Naherholungsgebiet und Richtung Alpenraum.... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse

Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume! Im ruhigen Liefering mit herrlicher Aussicht auf die Stadtberge und sämtlichen Infrastruktur-Vorteilen erwartet Sie diese repräsentative Familienvilla, die wie geschaffen ist für großzügiges Wohnen mit außergewöhnlicher Raumhöhe, entzückendem Garten inkl. altem Baumbestand und Wellness-Plus. Hochwertig ausgestattet mit Kachelöfen, Marmorböden, Fischgrätparkett, Zirbenstube u. v. m. verfügt das Anwesen über eine Sauna mit Fitness- und Ruheraum sowie ein großes Indoor-Pool. Herzstück ist die rustikale Zirbenstube mit gemütlichem Erkerplatz u. heimeligem Kachelofen, die in die helle Landhausküche sowie in den Salon mit Dänischem Ofen führt. Blickfang sind die edlen Rundbogentüren zur überdachten Terrasse, wo kannelierte Säulen u. eine Freitreppe in den blickgeschützten Garten nostalgisches Flair vermitteln. Im OG drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad ensuite. Absolutes Highlight ist das gekachelte Schwimmbad mit großem Pool und Gartenzugang ergänzt von einer finnischen Sauna mit angrenzendem Ruheraum. Im UG steht ein Gästebereich zur Verfügung und viel Platz für Fitness sowie Wirtschafts- und Lagerräume. Wer gerne noch mehr Luxus, z. B. in Form eines Tennisplatzes haben möchte, kann mit dem ca. 728 m² großen Baugrund, der optional mitverkauft wird, erweitern. HWB 100. Lage: Liefering - beliebter, zentraler Stadtteil mit vielfältigem Angebot für Einkauf und Freizeit: Shopping im Europark, Radfahren in den Saalach-Auen, Entenfüttern am nahegelegenen Weiher oder ein Spaziergang entlang des Salzachkais. Auch die Salzburger Altstadt ist in nur 10 Autominuten erreichbar. Autobahnanschluss in alle Fahrtrichtungen.... [Mehr]