Häuser zu kaufen im Bezirk Hallein

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Einfamilienhaus mit Garten und großem Keller das Wohnhaus: Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen: EG: Vorraum, 1 Wohnzimmer mit einer offenen Küche, ein Badezimmer mit WC und Dusche und einem Wintergarten - von hier gelangt man auf die ca. 39m² große Terrasse. Der offene Wohnbereich verspricht gesellige Abende mit Familie und Freunden, während Sie die behagliche Atmosphäre des Hauses genießen. OG: Über einer Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoß. Hier finden Sie drei geräumige Zimmer, ein elegantes Badezimmer mit Badewanne sowie zwei große Balkone. UG: Der große Keller bietet viel Platz, hier befinden sich 2 Räume mit einem Badezimmer mit Dusche sowie der Technikraum mit eigener Gastherme. das Grundstück: Das Südost ausgerichtete Grundstück ist rundum eingefriedet und eingezäunt, mit schönen großen Sträuchern und Bäumen welche als Sichtschutz dienen und angenehmen Schatten spenden. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen Stellplätze zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

"Ankommen. Durchatmen. Genießen." Willkommen am Wimberg bei Adnet - hier, wo der Himmel zum Greifen nah scheint und der Blick über die umliegende Bergwelt jeden Tag aufs Neue begeistert. Dieses Zuhause lädt dazu ein, das Leben bewusst zu genießen, den Alltag hinter sich zu lassen und jeden Tag mit einem Gefühl von Freiheit zu beginnen. Auf rund 140 m² Wohnfläche bietet dieses Einfamilienhaus viel Raum für die ganze Familie und überzeugt dabei vor allem durch seine idyllische Lage und den unvergleichlichen Panoramablick. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten und sehr guten Zustand und besticht durch eine harmonische Raumaufteilung. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur umliegenden Natur - ein Ort, an dem schon beim Frühstück der Blick in die Ferne zum täglichen Ritual wird. Die separate Küche schafft zusätzlichen Raum für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Mit vier hellen Schlafzimmern bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten: Platz für die Familie, ein Homeoffice oder ein Gästezimmer - ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Zwei Bäder sowie zwei separate Toiletten sorgen für Komfort und Funktionalität im Alltag. Eine Einzelgarage und zwei zusätzliche Stellplätze runden das Gesamtpaket ab. Der Außenbereich lädt dazu ein, die Ruhe der Natur und die Kraft der Berge in vollen Zügen zu erleben. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, beim Sonnenuntergang mit Blick auf das Tal oder bei entspannten Stunden mit Familie und Freunden - hier entsteht ein Zuhause, das Geschichten schreibt. Dieses Haus verbindet Bodenständigkeit mit einer einzigartigen Aussicht und bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Leben im Einklang mit der Natur zu führen, ohne auf Wohnkomfort zu verzichten. Wenn Sie einen Ort suchen, an dem Sie den Alltag hinter sich lassen und das Besondere jeden Tag spüren können, dann sind Sie am Wimberg angekommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Garten und einmaligem Blick auf den Untersberg in Hallein-Taxach Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hallein-Taxach bietet die perfekte Grundlage für Ihr individuelles Wohnprojekt. Auf einem ca. 566 m² großen Grundstück gelegen, verfügt die Immobilie über ca. 125 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei nahezu identische Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss - ideal für Familien, Generationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Beide Etagen bieten je ein Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse oder Balkon, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer sowie einen zentralen Flur. Das Erdgeschoss punktet mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und in den großzügigen Garten - perfekt zum Entspannen, Gärtnern oder für Kinder zum Spielen. Im Obergeschoss genießen Sie vom Balkon aus einen unverbaubaren Blick auf den Untersberg. Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit insgesamt ca. 147 m² Nutzfläche viel Raum für Lager, Werkstatt, Hobby oder Stauraum. Zwei integrierte Garagen mit zusammen rund 61 m² bieten Platz für Fahrzeuge oder zusätzliches Equipment. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand und viel Platz zur freien Gestaltung - ob als Rückzugsort, Gemüsegarten oder Spielparadies. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Bausubstanz und viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Aktuell ist eine Gasheizung mittels Therme vorhanden. Ein Haus mit Aussicht und Raum zur Entfaltung - ideal für Bauträger, Familien oder Naturliebhaber. Energieausweis i.A. Wurde Ihr Interesse geweckt? Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft senden Sie uns gerne eine Anfrage oder besuchen Sie unsere Homepage unter https://www.stilbau.at/ Wir freuen uns auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Viel Platz zum Wohnen Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, einem großen Grundstück und zwei vollständig separate Wohnungen im Erd- und Obergeschoss - perfekt für Familien, die sich viel Platz wünschen oder Anleger, die langfristig vermieten möchten. Die Gesamtwohnfläche von rund 230 m² bietet viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Beide Wohneinheiten sind sehr gut aufgeteilt: Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit Holzofen, zwei große Zimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, sowie der Zugang zur Terrasse und dem großen Garten. Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls ein offen gestalteter Wohn-, Koch- und Essbereich mit Kaminofen, drei weitere Zimmer, Bad mit Dusche und Badewanne sowie zwei großzügige Balkone, die einen wunderbaren Blick in die umliegende Bergwelt bieten. Das in Massivbauweise errichtete Haus überzeugt mit einer soliden Bausubstanz und wurde über die Jahre bedarfsgerecht instandgehalten. Für künftige Bewohner oder Anleger eröffnen sich attraktive Möglichkeiten, durch gezielte Modernisierungen zusätzlichen Wohnkomfort zu schaffen. Der weitläufige Garten, der nach Südwesten ausgerichtet ist, bietet viel Grünfläche und Gestaltungsspielraum. Der große Dachboden sorgt für zusätzlichen Stauraum und das Kellergeschoss bietet rund 115 m² Nutzfläche. Eine Garage mit direktem Zugang ins Erdgeschoss sowie zwei Freistellplätze runden das Angebot ab. Das Inventar sowie praktische Gartengeräte können auf Wunsch kostenlos übernommen werden. Sonnige Wohnlage und sehr gute Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich nahe der Salzach, rund 2 km vom Halleiner Stadtzentrum entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung. Sowohl im Alltag als auch in der Freizeit profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur der Bezirkshauptstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, medizinischen Einrichtungen und vielfältigen Freizeitangeboten. Die Umgebung ist von großzügigen Grünflächen geprägt und Sie genießen ganzjährig ein herrliches Bergpanorama. Spazier- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, und die Stadt Salzburg ist in kurzer Fahrzeit erreichbar - ideal für Pendler. Weitere Informationen und Besichtigungen Richard Pirnbacher steht Ihnen unter [Tel] für alle weiteren Informationen und Besichtigungstermine gerne zur Verfügung. Selbstverständlich ist unsere Tätigkeit vorab kostenlos und vorspesenfrei. Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Kaufvertrages erhalten wir die tarifmäßige 3%ige Vermittlungsprovision zuzüglich 20% USt. Irrtümer vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in diesem großzügigen, vom Architekten geplanten Landhaus am idyllischen Ortsrand von Hallein, wo die Berge einen beeindruckenden Rahmen um das zauberhaft gepflegte Grundstück mit altem Baumbestand bilden. Die offene Raumplanung spricht genauso an wie die herrlichen Panoramafenster im Wintergarten und der rustikale Kachelofen fürs abendliche Kuschelflair. Die komfortable Lage eröffnete viele Vorzüge: die Ruhe der ländlichen Umgebung und kurze Wege zu allen städtischen Einrichtungen. In Hallein mit seinen entzückenden mittelalterlichen Gassen haben Sie die ganze Vielfalt an Geschäften, Gastronomie und Kultur sowie eine gute Bus- und Bahn-Anbindung. Tolle Freizeitmöglichkeiten inklusive vieler Panoramawanderungen zwischen Österreich und Bayern. Das gediegene, stilvoll ausgestattete Haus wurde 2018 rundweg modernisiert. Der rustikale Kachelofen mit einladendem Sitzbankerl bildet das Zentrum zwischen dem gemütlichen Wohnraum und dem heimeligen Essplatz. Die maßgefertigte Küche in Weiß-Anthrazit ist nicht nur für Gourmets ausgestattet, sondern auch für den schnellen Espresso an der Bar. Im luftigen Wintergarten mit rustikalem offenen Kamin sowie im gepflegten Garten mit Terrasse geht das Herz auf, wenn Ihr Blick über die beein-druckende Bergkulisse schweift, von d. Osterhorngruppe übers Tennengebirge bis zu den Barmsteinen. Im Obergeschoß mit über 3 Metern Raumhöhe und Balkon über die gesamte Breite befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, das erneuerte Familienbad mit Walk-In Dusche und großer Wanne sowie ein vielseitiger Raum, derzeit aktuell als Wirtschaftsraum genutzt wird. Im blitzblanken Keller erwartet Sie ein Wellness-Vergnügen mit Sauna, Dusche und Fitness, die Garage hat eine Verbindungstür in den Garten. HWB 64.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #ruhig

Sie wünschen sich ein Zuhause, das Raum zum Wachsen bietet, in ruhiger Lage liegt und gleichzeitig Platz für all Ihre Abenteuerideen hat? Dann wird dieses charmante Einfamilienhaus in Lungötz Ihre Familie begeistern. Am Ende einer kleinen Sackgasse gelegen, finden Ihre Kinder hier ein sicheres Umfeld zum Spielen und Radfahren. Die ruhige Siedlung ist umgeben von Natur - perfekt für Spaziergänge, kleine Wanderungen oder Schneemannbauen im Winter. Mit ca. 155 m² Wohnfläche auf drei Etagen und einer Grundstücksgröße von ca. 793 m² ist genügend Platz für alle da - drinnen wie draußen! Das Haus wurde teilerneuert und punktet mit klassischem Charme und praktischem Grundriss. Garten für Groß und Klein. Ob Trampolin, Gemüsebeet, Sandkasten oder Familiengrillabende - der Garten bietet viel Platz und Möglichkeiten. Hier kann Ihr Familienleben richtig aufblühen. Fragen Sie gleich an! Ich sende Ihnen gern weitere Unterlagen und Details zur Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Bäckerei Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Solides, liebevoll gepflegtes EFH in Massivbauweise mit ca. 142 m² Wohnfläche auf 716 m² Grund, Vollkeller mit Wirtschafts- und Partyraum, große Terrasse, Garten, Garagengebäude. Angrenzend ans Grünland mit Blick auf die "Barmstoana", rasch in Hallein und Niederalm mit vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie an der Salzach und Königsseeache. Bus, Kindergarten und VS in Rehhof. Vom großen Vorraum geht es in das Gästezimmer mit einem Duschbad en suite. Das Herzstück des Hauses bildet das geräumige Wohnzimmer samt schönem Kachelofen und dem angeschlossenen Ess-zimmer. Von hier aus öffnet sich die Terrasse und der hübsche Garten. Die separate Küche in Weiß präsentiert sich top gepflegt. Weiters im EG: Ein Abstellraum und das extra WC. Im OG sind drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang auf den Balkon samt herrlichem Bergblick sowie ein Wannenbad mit Fenster, Bidet und WC - veredelt mit Blattgold - beheimatet. Baujahr 1973, sehr guter Zustand, Dach und Dachstuhl 1986, 2000 Gasheizung, Fenster 2002, hochwertige Einbauten, viel Stauraum im UG und Dachboden, Gebrauchswasserbrunnen. Lfde. Kosten: EUR ca. 330 für die Gasheizung und ca. EUR 72 Gemeindeabgaben. HWB 222.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese charmante Doppelhaushälfte, die zum Verkauf steht, ist Teil eines Hausensembles, das Ende der 90er Jahre erbaut wurde. Hier sind die wichtigsten Merkmale der Immobilie: Wohnfläche: Die Gesamtwohnfläche erstreckt sich über großzügige 124 m2. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Hier befindet sich die lichtdurchflutete Wohn-Küche mit einer großen Glasfront im Wohnzimmer, welche direkten Zugang auf die ca. 70m2 große Terrasse bietet. Ein zentraler Kamin sorgt für gemütliche Wärme an kühlen Tagen. Eine moderne Dan-Küche mit hochwertigen Boschgeräten wurde im Jahr 2022 eingebaut. Des Weiteren befindet sich eine praktische Einbaugarderobe sowie das Gäste-WC im Eingangsbereich. Erstes Obergeschoss: Dieses Stockwerk teilt sich auf zwei Zimmer und dem Bad auf. Die geräumigen Kinderzimmer bieten viel Platz und eines der beiden verfügt über einen bezaubernden Balkon, auf dem man gemütliche Stunden im Freien verbringen kann. Das Badezimmer ist mit einer hellen Fliesenoptik gestaltet und bietet eine Dusche, eine Eckbadewanne und ein Doppel-Waschbecken und WC. Zweites Obergeschoss: Das Hauptschlafzimmer und ein zusätzlicher Raum, der sich ideal als Arbeitszimmer eignet, befinden sich auf dieser Ebene. Im Schlafzimmer wurde ein hochwertiger Massivholzschrank verbaut. Keller: Ein geräumiger Keller mit einer Fläche von 48m2 bietet ausreichend Platz für Stauraum, eine Waschecke sowie einen Hobbyraum inklusive Dusche. Ausstattung: Das gesamte Haus ist mit Rollos und Fliegengittern ausgestattet. Im Badezimmer sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme, während im Wohnbereich ein ansprechender Ahornparkettboden verlegt ist. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl sowie über den Kaminofen. Parkplätze: Zur Immobilie gehört ein großer Parkplatz. Darüber hinaus gibt es in der dieser Sackgasse weitere Parkmöglichkeiten für Besucher die im Miteigentum stehen. Diese Doppelhaushälfte besticht durch ihre moderne Ausstattung, großzügige Räumlichkeiten und einer attraktiven Lage. Sollten Sie Interesse an dieser charmanten Doppelhaushälfte in Kuchl haben und eine Besichtigung vereinbaren wollen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Charmantes Familienhaus mit großem Garten und herrlicher Rundumsicht! Dieses Einfamilienhaus mit ca. 177 m² Wohnnutzfläche befindet sich auf einem 1.120 m² großen Grundstück südlich von Salzburg, in Adnet. Es wurde im Jahr 2021 mit viel Liebe zum Detail renoviert und überzeugt durch sein durchdachtes Wohnkonzept. Schon beim Betreten empfängt Sie ein heller und geräumiger Eingangsbereich. Von hier öffnet sich der Blick in den großzügigen Koch-/Wohn- und Essbereich mit moderner Küche samt Kochinsel - perfekt für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Der Wohnbereich besticht durch viele Fensterflächen, die den Raum mit Tageslicht fluten und einen direkten Zugang zum weitläufigen Garten bietet. Dieser ist ein wahres Paradies für Kinder und zugleich der perfekte Ort für entspannte Nachmittage im Grünen oder gesellige Grillabende. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Home-Office, ein Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC. Vier geräumige Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss, die jeweils einen privaten Rückzugsort für Eltern, Kinder oder Gäste bieten. Ein echtes Highlight im Obergeschoss ist die große Dachterrasse mit Panoramablick - der ideale Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die Aussicht in vollen Zügen zu genießen. Das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und hochwertigen Armaturen schafft eine kleine Wellnessoase im Alltag. Das gesamte Haus wurde mit Kalkputz und verschiedenen Spachteltechniken gestaltet, die dem Interieur eine außergewöhnliche, elegante Note verleihen. Der Kellerbereich bietet eine ideale Kombination aus praktischem Stauraum und funktionalen Räumen. Dieses Immobilienangebot wird durch eine Doppelgarage und 4-5 Außenstellplätze abgerundet. Dies ist ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort, liebevolle Details und viel Platz vereint. Perfekt für Familien, die Raum für Gemeinschaft und individuelle Rückzugsorte suchen - ein Haus, in dem nicht nur gewohnt, sondern gelebt wird. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Tobias Kolitscher gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet durchdachten Wohnkomfort auf rund 120 m² Nutzfläche. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Raumhöhen bis zu 3,50 m beeindruckt mit großzügigen Panoramafenstern, einem offenen Grundriss und direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Hier genießt man den Ausblick ins Grüne und auf das Tennengebirge. Die Schlafetage verfügt über ein Schlafzimmer mit Zugang zum eigenen Balkon, ein weiteres Zimmer (derzeit als Kinderzimmer genutzt) sowie ein stilvolles Bad mit Wanne, Dusche und Waschbecken. Im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzliches Zimmer mit eigenem Zugang zum Garten über die Terrasse - ideal nutzbar als Homeoffice, Fitnessraum oder Hobbybereich. Zwei Carport-Stellplätze direkt beim Haus und durchdachte Staumöglichkeiten runden das Angebot ab. Raumaufteilung & Highlights Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Panorama-Südfenster und Zugang zum Balkon Schlafzimmer mit Zugang zum eigenen Balkon Vielseitig nutzbares Zimmer im Erdgeschoss mit eigenem Zugang zum Garten über die Terrasse Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne Gäste-WC mit Waschbecken auf der Wohnebene Zwei Carports direkt vor dem Haus Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ADNET | SOLO AM GRÜNLAND Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegertrakt Allgemein Zwischen Weite und Ruhe präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus in einer außergewöhnlich harmonischen Lage am Ortsrand von Adnet. Die Kombination aus klassischer Architektur, massiver Bauweise und weitläufigem Garten vermittelt ein Wohngefühl, das auf Dauer und Qualität ausgelegt ist - ideal für Menschen, die Raum, Struktur und Einzigartigkeit schätzen. Bereits beim Eintreten spürt man, dass dieses Haus für gehobene Ansprüche konzipiert wurde. Großzügige Sichtachsen, ein natürlicher Lichteinfall und die klare Raumaufteilung schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen Geborgenheit und Offenheit ausstrahlt. Grundstück Das Grundstück umfasst eine grundbücherliche Fläche 1.900 m² und überzeugt durch seine nahezu ebene und annähernd rechteckige Form, die eine vielseitige Nutzung erlaubt. Die großzügige Fläche bietet ausreichend Abstand zu Nachbargrundstücken und schafft damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Die aktuelle Widmung der gesamten Grundstücksfläche lautet auf "Bauland - erweiterte Wohngebiete". Gemäß Auskunft der Gemeinde ist eine Baudichte bis zu einer GFZ von 0,6 zulässig; dies bei einer Bauhöhe von zwei oberirdischen Vollgeschoßen und eines Dachgeschoßes. Diese Parameter eröffnen im Hinblick auf zukünftige Erweiterungen oder Teilungen attraktive Möglichkeiten. Haupthaus - zeitlose Eleganz Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Französische Fenstertüren öffnen den Raum zur Terrasse und verbinden das Innere mit dem Garten - ein Ort, an dem sich das Familienleben ebenso entfalten kann wie gesellige Abende mit Freunden. Die großzügige Diele empfängt Bewohner und Gäste mit Böden aus herrlichem Carrara-Marmor. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene funktional und stilvoll. Im Obergeschoss setzt sich das Gefühl von Großzügigkeit fort. Zwei Schlafräume mit optimaler Belichtung schaffen Rückzugsorte mit Grünblick. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Fitnessraum genutzt und kann rasch als drittes Schlafzimmer oder Büro adaptiert werden. Das Hauptbad überzeugt mit klarer Linienführung, Doppelwaschtisch, Dusche und eine großzügige Eck-Badewanne. Von den Schlafräumen gelangt man auf den vorgelagerten Südbalkon, der den Blick über den eigenen Garten und die angrenzende Grünlandschaft öffnet - ein Platz, an dem der Tag ruhig beginnen und entspannt ausklingen darf. Das Untergeschoss ist voll ausgebaut und bietet mit mehreren Abstell- und Lagerräumen sowie einem separaten Technikraum reichlich Platz für Hauswirtschaft, Vorräte oder Hobbys. Die rationale Einteilung ermöglicht eine effiziente Nutzung ohne Kompromisse. Einliegertrakt - Arbeiten, Wohnen, Gäste Besonders attraktiv ist der eigenständige Einliegertrakt, dessen Zugang sich um 90 Grad versetzt zum Haupteingang befindet und welcher somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Büro, Praxis oder Gästebereich - die durchdachte Aufteilung eröffnet flexible Optionen. Im Erdgeschoss dieses Trakts liegen die Küche und das Badezimmer. Der südorientierte Wohnbereich verfügt über einen direkten Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Über eine gewendelte Treppe erreicht man das Obergeschoss , wo zwei weitere Zimmer miteinander verbunden sind: eines mit Balkonzugang nach Süden, das andere mit dem Zugang zu einer großzügigen Terrasse oberhalb der Garage. Diese Kombination aus Eigenständigkeit und Nähe zum Haupthaus macht den Trakt zu einer wertvollen Erweiterung - sowohl privat als auch beruflich nutzbar. Der nachträgliche Einbau eines Liftes ist möglich und wurde bei der Planung von vorneherein berücksichtigt. Bauqualität und Konstruktion Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Einhängedecken aus Stahlbeton und Ziegelmauerwerk errichtet - ein Garant für Langlebigkeit und Stabilität. Balkone als Stahlbeton-Kragplatten, ein Pfettendachstuhl mit Ziegeldeckung sowie eine sorgfältig ausgeführte Fassade in weißem Reibeputz prägen das äußere Erscheinungsbild. Die Fenster in französischer Sprossenoptik sind isolierverglast und unterstreichen den klassischen Charakter des Hauses. Ein Schiedel-Isolierkamin ermöglicht eine flexible Beheizung. Technik und Energie Im Technikraum arbeitet eine moderne Grundwasser-Wärmepumpe, die für effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt, wofür selbstverständlich ein eingetragenes Wassernutzungsrecht vorliegt. Ergänzt wird das System durch eine netzgekoppelte Photovoltaikanlage, die im Jahr 2023 nachgerüstet wurde. Die Anlage arbeitet mit einer dreiphasigen Überschusseinspeisung und einer Nennleistung von rund 5 k W - ideal zur Eigenstromnutzung und zur Reduktion der laufenden Energiekosten. Garten und Außenflächen Der Garten ist großzügig angelegt und vermittelt das Gefühl eines privaten Parks. Eingewachsene Sträucher, alte Bäume und gepflegte Rasenflächen schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Die Terrasse vor dem Wohnbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die weitläufigen Außenflächen genügend Raum für Familie, Freizeit oder repräsentative Gartenfeste bieten. Ein kleiner Teich (Brunnen für die Grundwasser-Wärmepumpe) bildet ein weiteres Highlight im Garten - ein Ort der Ruhe, an dem sich Wasser, Licht und Natur zu einem besonderen Gesamterlebnis verbinden. An der südöstlichen Grundstücksseite fließt ein kleiner Bachlauf, der dem Anwesen zusätzlichen Charme und Lebendigkeit verleiht. Schlichte Brücken führen darüber hinweg und verbinden die beiden Gartenteile miteinander. Am Ufer des Baches befindet sich ein liebevoll kleiner Sitzbereich; ideal als Feuerstelle für gemütliche Abende im Freien oder ein spontanes Grillen im Kreis von Familie und Freunden. Die ebene Lage des Grundstücks unterstreicht den parkähnlichen Charakter - ruhig, sonnig und mit freiem Blick auf das angrenzende Grünland, auf welchem im Winter auch Langlaufloipen vorbeiführen. Hier entsteht jene Atmosphäre, die man nur schwer beschreiben, aber sofort spüren kann. Parken und Zufahrt Die großzügige Doppelgarage ist direkt an das Haus angebunden und ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den Wohnbereichen. Sie bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Lagermöglichkeiten. Die Dachfläche der Garage ist mit Bitumen eingedeckt und ist somit vorbereitet um als Terrassenbereich des angrenzenden Einliegertraktes zu diesen. Zustand Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Gesamtzustand. Die technische Ausstattung ist voll funktionsfähig und wurde laufend gewartet. Sämtliche haustechnischen Anlagen befinden sich in ordentlichem Betrieb. Optisch bietet das Haus Spielraum für individuelle Anpassungen - etwa bei Oberflächen, Farben oder Materialien - und erlaubt so, den eigenen Stil ohne großen Aufwand einzubringen. Ebenfalls ist eine Zusammenlegung der beiden Wohneinheiten ohne großen Aufwand realisierbar. Fazit Dieses Haus in Adnet steht für klassische Architektur, solide Bauweise und eine Lage, die in dieser Form nur selten angeboten wird. Es bietet Raum für Menschen mit Anspruch - für Unternehmer, Ärzte oder Familien, die eine Immobilie suchen, die gleichermaßen Wohnkomfort, Stil und Zukunftssicherheit vereint. Die Verbindung von Großzügigkeit, Funktionalität und Naturnähe schafft ein Wohnumfeld, das langfristig überzeugt - ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern ankommt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus

Im Zentrum von Hallein wird dieses attraktive Zinshaus mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 440 m² zum Verkauf angeboten. Das Gebäude besteht aus einem historischen Erdgeschoss-Gebäudeteil mit einem Lokal, das sich durch ein eindrucksvolles Gewölbe aus dem 19. Jahrhundert auszeichnet. Die oberen drei Etagen wurden 1995 neu errichtet und umfassen insgesamt fünf gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnungen und einer Zwei-Zimmer-Wohnung. Das Gebäude bietet damit eine solide Kapitalanlage mit hoher Mieternachfrage und ist gegenwärtig auch komplett vermietet. Dieses Zinshaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit durch seine zentrale Lage, die solide Bauweise und die Kombination aus historischem Lokal und modernen Wohnungen. Es stellt eine stabile Kapitalanlage dar. Die wichtigsten Eckdaten sind: Wohnfläche laut Zinsliste: ca. 439 m² Mieteinnahmen Hauptmietzins (netto): € 3.637,74 pro Monat Mieteinnahmen Hauptmietzins (netto): € 43.652,88 pro Jahr Betriebskostenakonto (netto): € 1.235,00 pro Monat Betriebskostenakonto (netto): € 14.820,00 pro Jahr 1 Lokal und 6 Wohnungen sind befristet vermietet. Im Innenhof befinden sich 7 Parkplätze, davon 6 baubehördlich genehmigt. Der Energieausweis vom 20.02.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 77 kWh/m²a, fGEE 1,34. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]