Häuser zu kaufen in Österreich

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mitten in Penzing und dennoch umgeben von Grün wartet ein Haus, das weit mehr bietet als nur vier Wände: einen Ort zum Leben, Genießen und Wohlfühlen. Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einer angenehmen Einfamilienhaus-Nachbarschaft auf einem ca. 380 m² großen Grundstück und bietet rund 115 m² Nutzfläche. Besonders hervorzuheben ist der Blick in den Garten: sonnig, eben und liebevoll gestaltet – ein privater Rückzugsort mitten in der Stadt. Der Pool sorgt an warmen Sommertagen für Abkühlung, während der Gartenpavillon aus Holz zum gemütlichen Verweilen auf der Terrasse einlädt. Ein Biotop, schöne Bepflanzung und ertragreiche Obstbäume verleihen dem Garten seinen ganz besonderen Charme. Wenn der Tag langsam ausklingt, lässt sich die Sonne im südwestlich ausgerichteten Garten noch richtig genießen – ein geschützter Platz, an dem man den Abend genießen kann. Auch im Inneren präsentiert sich das Haus ausgesprochen wohnlich und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche sowie ein separates WC. Ein großzügiges Panoramafenster sorgt im Wohnzimmer für ein helles, freundliches Ambiente. Die vom Tischler maßgefertigte, massive Bauernstube sowie der Kachelofen im Esszimmer verleihen dem Raum traditionellen Charme und eine besonders behagliche Atmosphäre. Die maßgefertigte Einbauküche mit angrenzendem Speis fügt sich praktisch und harmonisch in das Wohnkonzept ein. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Eines davon verfügt über einen Balkon mit rund 4m² und bietet damit einen zusätzlichen privaten Freiraum. Stilvolle Parkettböden unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses. Im Dachgeschoss wurden zwei weitere Räume ausgebaut, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten und das großzügige Raumangebot des Hauses abrunden. Raumaufteilung Die Wohn- und Nebenflächen verteilen sich auf vier Ebenen und bieten eine praktische Trennung von Wohnen, Schlafen, Stauraum und Haustechnik. Erdgeschoss • Windfang • Ausgang zum Garten mit Terrasse und Pool • Vorraum • Wohnzimmer • Esszimmer • Küche mit Speis • separates WCObergeschoss • Vorraum • Zimmer 1 mit Balkon ca. 4 qm • Zimmer 2 • Badezimmer mit Badewanne und WC Dachgeschoss • Vorraum • 2 ausgebaute Räume Kellergeschoss • 1. Raum: Heizraum mit Gas-Zentralheizung und Warmwasserspeicher • 2. Raum: Wirtschafts- und Hobbybereich • integrierte Garage Der Keller bietet neben dem Wirtschaftsbereich Platz für Waschmaschine und Trockner sowie Hobby, Werkzeug, Vorräte und Haustechnik. Die integrierte Garage eignet sich insbesondere aufgrund der Größe für Fahrräder und Motorräder. Ausstattung & durchgeführte Renovierungsarbeiten Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und im Laufe der Jahre in wesentlichen Bereichen erneuert bzw. modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die bereits vorgenommenen Arbeiten: • Wasserleitungen und Ablaufrohre erneuert ca. 1998 • elektrische Anlage erneuert ca. 2000 • Vollwärmeschutzfassade, erneuert 2012 • Balkon 2012 mit neuem Estrich und neuer Einfassung • Dacheindeckung mit Bramac „Markant“ Dachsteinen, erneuert 2013 • neue Velux-Dachflächenfenster 2013 • neue Kamineinfassungen und Verblechungen 2013 • neue Blitzschutzanlage 2013 Beheizt wird das Haus mittels Vaillant Gaszentralheizung; ein 120-Liter-Warmwasserspeicher ist ebenfalls vorhanden. Im Außenbereich erwarten die neuen Eigentümer ein gepflegter Garten mit Pool, Gartenpavillon aus Holz, Terrasse, Biotop, gemauertem Griller sowie Obstbäumen und weiterer Bepflanzung – ein Außenbereich mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Besonders praktisch: Das Haus ist rundum begehbar. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing in einem von Einfamilienhäusern geprägten Wohnumfeld. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die notwendige Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Bank, Trafik, Bäckerei, Cafés und Restaurants befinden sich ebenso im Umfeld wie Kindergarten, Volksschule und Spielplatz. Auch das Auhof Center ist mit dem Auto gut erreichbar. Die Straßenbahnlinien 46, 52 und die Buslinie 47A sind in ca. 7 Gehminuten erreichbar. Die Station U4-Hütteldorf ist in ca. 18 Gehminuten erreichbar. Aktuell Linie 46 (baustellenbedingt), künftig wieder Linie 49.Damit verbindet die Lage zwei Qualitäten, die in Wien besonders gefragt sind: ein eigenes Haus mit Garten und viel Grün – kombiniert mit urbaner Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Ein freistehendes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten und Pool schafft mitten in Penzing einen besonderen Rückzugsort, an dem urbanes Leben und entspannte Wohnqualität harmonisch zusammenfinden. Kontakt: Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

*** Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Pudlach – viel Platz für Ihre Wohnträume***Ca. 110 m² Wohnfläche | 4 Zimmer | 2.857 m² Grundstück | ausbaufähiges Dachgeschoss | Nebengebäude | naturnahe Lage In Pudlach erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit viel Platz, einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Haus befindet sich in naturnaher Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum Wald und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe, Freiraum und ein großzügiges Grundstück schätzen. Das Haus Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1965 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf 4 Zimmer. Ein besonderes Potenzial bietet das ausbaufähige Dachgeschoss. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum zu schaffen und das Haus entsprechend den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Im Jahr 2002 wurden neue Fenster inklusive Rollos eingebaut. Kleinere notwendige Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten wurden laufend bzw. zeitnah durchgeführt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Etagenheizung mit Heizkörpern. Großzügiges Grundstück Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist das beeindruckende Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.857 m². Das großzügige Baugrundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten und bietet reichlich Platz für individuelle Ideen – ob großzügiger Garten, Spiel- und Freizeitflächen, zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten oder die Verwirklichung ganz persönlicher Wohnträume. Ein Nebengebäude ergänzt das Platzangebot und bietet zusätzliche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Die Nähe zum Wald unterstreicht den besonderen Charakter der Liegenschaft und schafft ein naturnahes Wohngefühl mit viel Freiraum. Diese Immobilie ist besonders für Menschen interessant, die nicht einfach nur ein Haus, sondern Raum für ihre eigenen Ideen suchen. Das bestehende Einfamilienhaus, das ausbaufähige Dachgeschoss, das Nebengebäude und vor allem das großzügige Grundstück mit ca. 2.857 m² schaffen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein Ort mit viel Platz, Natur und Potenzial – ideal, um die eigenen Wohnträume Schritt für Schritt zu verwirklichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Andrea Retfalvi BSc. [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt]Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Geldautomat <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <8.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Wasser, Gas Strom, Heizung OK. Dach dicht. Haus kann renoviert oder abgerissen werden.

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese stilvolle Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und energieeffiziente Haustechnik zu einem Zuhause, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Eigennutzer begeistert. Auf rund 119 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, großzügigen Räumen und einer Ausstattung, die in jeder Hinsicht überzeugt. Große Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit der Terrasse und dem Garten. Das ca. 303 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Genießen – ideal für alle, die modernes Wohnen mit einem eigenen Garten verbinden möchten. Hochwertige Ausstattung mit Liebe zum Detail Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie ein hochwertiges Wohngefühl. Edler Eichenparkettboden, eine massive Marmortreppe sowie moderne Innentüren unterstreichen den Qualitätsanspruch dieses Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang auf die rund 25 m² große Terrasse. Hier entstehen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich – perfekt für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Mit drei Schlafzimmern und drei Badezimmern, darunter ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste. Nachhaltig wohnen – dauerhaft sparen Neben der hochwertigen Bauweise überzeugt die Immobilie auch technisch auf ganzer Linie. Eine moderne Luftwärmepumpe, eine Solaranlage, die massive Ziegelbauweise mit 20 cm Wärmedämmung sowie 3-fach verglaste Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima und dauerhaft niedrige Energiekosten. Elektrische Raffstores bieten zusätzlichen Wohnkomfort und sorgen jederzeit für optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Highlights auf einen Blick Erstbezugca. 119 m² Wohnflächeca. 303 m² Grundstück4 Zimmer3 Schlafzimmer3 Badezimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich Terrasse mit ca. 25 m²Eigener Garten Hochwertiger Baumeister-Massivbau (Planziegel) 20 cm Wärmedämmung Luftwärmepumpe Solaranlage3-fach verglaste Fenster Raffstores Edler Eichenparkettboden Massive Marmortreppe CNC-gefertigte Innentüren Carport Zusätzlicher Stellplatz Außenwasseranschluss Abstellraum Sofort verfügbar Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Knittelfeld und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend, wodurch sowohl der Alltag als auch der Arbeitsweg angenehm gestaltet werden. Vereinbaren Sie jetzt privat Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der hochwertigen Ausführung und dem besonderen Wohngefühl dieser modernen Doppelhaushälfte. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Parkmöglichkeit #möbliert

Jungfamilien aufgepasst – Ihr neues Zuhause auf zwei Ebenen | bezugsfertig inkl. Möbel Ihr neues Zuhause auf zwei Ebenen wartet auf Sie! Modern eingerichtet, bezugsfertig und inklusive Möblierung heißt es hier: Koffer packen, einziehen und wohlfühlen. Zum Verkauf gelangt dieses gepflegte Reihenhaus in Schwertberg. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet den Charakter eines eigenen Hauses – ideal für Jungfamilien, Paare oder Eigennutzer, die ein gemütliches Zuhause mit wenig zusätzlichem Aufwand suchen. Die vorhandene Einrichtung kann bis auf Bett und Fernseher übernommen werden und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Vor rund 2,5 Jahren wurde das Haus umfangreich modernisiert. Dabei wurden unter anderem eine neue DAN-Küche eingebaut, das Badezimmer erneuert sowie ein Großteil der Böden, Innentüren und Fenster getauscht. Zusätzlichen Mehrwert bietet das Nebengebäude mit einem weiteren Raum, der aktuell als Hobbyraum genutzt wird. Ob Homeoffice, Gästezimmer, Fitnessbereich oder persönlicher Rückzugsort – hier bieten sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Für zusätzlichen Stauraum stehen außerdem zwei separate Stauräume zur Verfügung. Auch die Lage in Schwertberg überzeugt mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich im Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag. Einziehen, ankommen und das eigene Zuhause genießen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <6.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <4.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Ankommen, aufatmen, zuhause sein – gebaut aus Holz, gestaltet für Herzen! Dieses neuwertige Wohnhaus in massiver Holzbauweise vereint zeitlose Architektur mit höchstem Wohnkomfort. Auf einer Ebene konzipiert, bietet es ein harmonisches Raumgefühl und barrierearmen Wohngenuss auf höchstem Niveau. Die natürliche Bauweise sorgt für ein gesundes Wohnklima und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Bereits die Diele und der Vorraum verströmen alpine Wohnlichkeit – handverlesenes, naturbelassenes Holz, meisterhaft verarbeitet, durchzieht jeden Raum und vermittelt ein Gefühl von Wärme, Geborgenheit und zeitloser Eleganz. Liebevolle Details zeugen von gediegener Handwerkskunst und schaffen ein Entrée, das die perfekte Balance zwischen Tradition und Stil ausstrahlt. Der offen gestaltete Wohnraum ist das Herzstück – eine großzügige, exklusive Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein, während der imposante Sichtdachstuhl die alpine Atmosphäre unterstreicht. Die charaktervollen Balken erzählen von natürlicher Authentizität und schaffen ein Ambiente, das Moderne und urige Gemütlichkeit harmonisch verbindet. Große Fenster öffnen den Blick in die Bergwelt und lassen Licht und Natur ins Innere fließen. Das Schlafzimmer mit Bad en Suite ist ein privater Rückzugsort auf höchstem Niveau. Die freistehende Badewanne mit elegantem Doppelwaschbecken, die großzügige Dusche und die integrierte Sauna verwandeln das Badezimmer in eine alpine Wellness-Oase – ein Ort der Ruhe und Erholung, der Körper und Geist gleichermaßen verwöhnt. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – als stilvolles Gästezimmer, ruhiges Homeoffice oder praktischer Abstellraum. Ein weiteres, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Naturstein-Doppelwaschbecken sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab und garantieren maximalen Wohnkomfort. Das nächste Highlight ist die überdachte Terrasse mit insgesamt 82 m² – ein großzügiger Rückzugsort im Freien. Hier genießen Sie einen unvergleichlichen Panoramaausblick auf die majestätische Bergwelt. Ob sonnige Tage oder laue Sommerabende – dieser Ruheplatz erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu erholsamen Momenten oder entspannten Stunden inmitten der Natur ein. Ein Ort, an dem Lebensqualität, Exklusivität und die Schönheit der Berge in vollendeter Harmonie verschmelzen. Dieses naturnahe Wohnhaus verkörpert alpinen Lebensstil in Perfektion: natürliche Materialien, gemütliche Eleganz, modernes Wohnen – eingebettet in eine traumhafte Bergkulisse. Ein Zuhause, das Behaglichkeit, Exklusivität und die Nähe zur Natur in einzigartiger Weise vereint. PREIS IST VERHANDLUNGSBASIS! VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN! Sie erreichen mich direkt unter: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Familienhaus in ruhiger Wohnlage von 2325 Himberg. Das im Jahr 2013 fertiggestellte Ziegelmassivhaus verfügt über ca. 90,65 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen sowie einen Vollkeller in Dichtbetonbauweise mit ca. 49,51 m². Insgesamt stehen damit ca. 140,16 m² Nutzfläche inkl. Keller zur Verfügung. Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie einen Garten mit Terrasse. RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss – ca. 45,55 m²Wohn- und Essbereich: ca. 30,72 m²Küche: ca. 7,20 m²Vorraum: ca. 5,30 m²WC: ca. 2,33 m²direkter Zugang zum Garten Obergeschoss – ca. 45,10 m²Schlafzimmer 1: ca. 12,93 m²Schlafzimmer 2: ca. 12,17 m²Schlafzimmer 3: ca. 10,37 m²Badezimmer: ca. 6,58 m²Vorraum: ca. 3,05 m²Kellergeschoss – ca. 49,51 m²Hobby-/Freizeitbereich Technikraum Waschbereich Abstellmöglichkeiten Zusätzlich steht ein über eine ausziehbare Treppe erreichbarer Dachboden als Stauraum zur Verfügung. AUSSTATTUNGVaillant Luft/Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung Solaranlage zur Warmwasserbereitungca. 400-Liter-Warmwasserspeicher3-fach verglaste Kunststofffenster Außenrollläden Insektenschutz EWE-Einbauküche Feinsteinzeug- und Steinböden SAT-, Daten- und Kabelanschluss ABUS-Alarmanlage vorhanden Terrasse mit Pavillon Garten-/Gerätehaus Außenwasseranschluss KFZ-Stellplatz LAUFENDE KOSTENDie derzeitigen laufenden Kosten laut aktuellen Vorschreibungen: Strom inkl. Heizung und Warmwasser: ca. € 120,- / Monat Wasser: ca. € 35,- / Monat Grundsteuer B: € 77,65 / Quartal Kanalbenützungsgebühr: € 144,02 / Quartal Müllgebühr: € 192,05 / Halbjahr Dies entspricht derzeit rechnerisch insgesamt ca. € 261,- pro Monat. Strom- und Wasserkosten sind verbrauchsabhängig. LAGEDas Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Himberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung. Wien, Schwechat sowie der Flughafen Wien sind gut erreichbar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklerstelle frei: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <7.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m U-Bahn <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

WOHNEN. INVESTIEREN. ZELL AM SEE. Bungalow am Golfplatz | flexible Nutzung | touristische Vermietung Eine Immobilie, zwei Nutzungsmöglichkeiten und eine Lage, die zu den gefragten Adressen rund um Zell am See zählt. Direkt am Golfplatz in Zellermoos befindet sich dieser großzügige Bungalow aus dem Jahr 2001, der 2007 adaptiert wurde. Die Immobilie bietet ein interessantes Konzept für Käufer, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern Wert auf Flexibilität und touristisches Potenzial legen. Das Haus kann als großzügiges Familiendomizil genutzt oder in zwei Bereiche gegliedert werden. Gerade diese Struktur eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten - vom Mehrgenerationenwohnen bis zur Kombination aus Eigennutzung und touristischer Vermietung. Der südlich ausgerichtete Hauptbereich überzeugt mit einem großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten. Zwei geräumige Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet, e WOHNEN. INVESTIEREN. ZELL AM SEE. Bungalow am Golfplatz | flexible Nutzung | touristische Vermietung Eine Immobilie, zwei Nutzungsmöglichkeiten und eine Lage, die zu den gefragten Adressen rund um Zell am See zählt. Direkt am Golfplatz in Zellermoos befindet sich dieser großzügige Bungalow aus dem Jahr 2001, der 2007 adaptiert wurde. Die Immobilie bietet ein interessantes Konzept für Käufer, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern Wert auf Flexibilität und touristisches Potenzial legen. Das Haus kann als großzügiges Familiendomizil genutzt oder in zwei Bereiche gegliedert werden. Gerade diese Struktur eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten - vom Mehrgenerationenwohnen bis zur Kombination aus Eigennutzung und touristischer Vermietung. Der südlich ausgerichtete Hauptbereich überzeugt mit einem großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten. Zwei geräumige Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet, ein separates WC sowie ein zusätzlicher Raum, der derzeit als Büro bzw. Einzelzimmer genutzt wird, ergänzen diesen Bereich. Über eine Verbindungstüre gelangt man in den zweiten Teil des Hauses. Hier stehen ein gemütlicher Wohn- und Ruhebereich mit kleiner Küche und Terrasse, zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und eigener Sauna sowie ein separates WC zur Verfügung. Damit bietet das Haus auch für Feriengäste ein Raumangebot, das Privatsphäre und gemeinsames Wohnen angenehm miteinander verbindet. Garten, Sonne und Bergblick Das ebene Grundstück mit eingewachsenem Garten und hohen Thujenhecken bietet viel Privatsphäre. Bei entsprechendem Rückschnitt der Bepflanzung eröffnet sich zusätzlich Potenzial für einen freien Blick in Richtung Kitzsteinhorn. Eine Garage, die derzeit als Lagerfläche genutzt wird, sowie ein überdachter Abstellplatz ergänzen das Angebot. Eine Immobilie mit Perspektive Die Liegenschaft wurde bereits erfolgreich touristisch vermietet und verfügt damit über eine besonders interessante Nutzungsmöglichkeit. Gleichzeitig bietet das Haus Potenzial für Modernisierungen und eine zeitgemäße Weiterentwicklung. Ob als Lebensmittelpunkt in Zell am See, großzügiges Ferienhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Investmentobjekt: Hier kaufen Sie nicht nur Wohnfläche - sondern Möglichkeiten. Lage: Zwischen Golfplatz, Bergwelt und ganzjährigem Freizeitangebot. Die Immobilie befindet sich in Zellermoos, einem beliebten Ortsteil von Zell am See. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Freizeit- und Infrastruktureinrichtungen der Region. Der Golfplatz Zell am See-Kaprun liegt praktisch vor der Haustüre und ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Radweg verläuft unmittelbar am Haus und eröffnet direkte Verbindungen in Richtung Zell am See, Kaprun und durch das Salzachtal. Für Wintersportler bietet die Lage ebenfalls einen entscheidenden Vorteil: Die Areit Xpress-Talstation und damit der Einstieg in das Skigebiet Schmittenhöhe sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kaprun mit dem Kitzsteinhorn sowie weitere Sport- und Freizeitangebote der Region befinden sich ebenfalls in komfortabler Distanz. Die nahegelegene Pinzgauer Lokalbahn sorgt für eine gute öffentliche Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Besonders attraktiv ist die Kombination aus Wohnlage und touristischem Umfeld: Zell am See-Kaprun zählt zu den bekannten Ganzjahresdestinationen Österreichs und bietet sowohl im Sommer als auch im Winter ein breites Freizeitangebot. Eine Lage für Menschen, die Zell am See leben möchten - und für Investoren, die das touristische Potenzial der Region nutzen wollen.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Aus der Real Good Living – Dual Residence Edition präsentiert DI Architektur Ljupka Zanoni eine außergewöhnlich flexible Liegenschaft nahe Wiener Neustadt: zwei vollwertige Doppelhaushälften mit jeweils eigener Hausnummer, eigenem Eingang, eigener Garage und separat zugeordnetem Garten. Die beiden Häuser funktionieren vollkommen eigenständig. Eine vorhandene Verbindungstür kann geöffnet werden, bleibt im Alltag jedoch ebenso selbstverständlich geschlossen. ZWEI HÄUSER. VIELE STRATEGIEN. Die Stärke dieser Liegenschaft liegt in ihrer klaren Trennung und den daraus entstehenden Möglichkeiten: eine Doppelhaushälfte selbst bewohnen und die zweite vermietenzwei vollkommen unabhängige Haushalte Wohnen und Arbeiten an einer gemeinsamen Adresse, jedoch in getrennten Häusern Wohnmöglichkeit für Mitarbeiterzwei Familien mit jeweils eigenem Eingang, eigener Garage und eigenem Garten Mehrgenerationenwohnen ohne gemeinsamen Alltaglangfristig ausgerichtetes Immobilieninvestment Hier wird nicht nur Fläche erworben, sondern eine Struktur, die sich an veränderte Lebensphasen und wirtschaftliche Überlegungen anpassen kann. Eine Vermietung oder betriebliche Nutzung ist anhand der jeweiligen rechtlichen und behördlichen Rahmenbedingungen zu prüfen. DOPPELHAUSHÄLFTE IARCHITEKTUR MIT RAUMWIRKUNGDie umfangreichere Doppelhaushälfte entfaltet ihre stärkste Wirkung im offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Mehrere architektonisch versetzte Ebenen erzeugen Blickbeziehungen und eine besondere räumliche Dynamik. Der offene Kamin setzt einen markanten Mittelpunkt. Große Glasflächen öffnen die Wohnräume zum Garten und schaffen eine unmittelbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Terrassen und Garten werden dadurch zu einer natürlichen Fortsetzung des Wohnens. INTEGRIERTER EINLIEGERBEREICHDirekt beim gemeinsamen Entrée dieser Doppelhaushälfte liegt eine zusätzliche Wohnzone. Links vom Entrée befinden sich ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, rechts ein großzügiges Badezimmer. Erst anschließend führt der Gang weiter in den eigentlichen Hauptwohnbereich. Dieser Einliegerbereich besitzt keinen vollständig separaten Eingang und wird daher nicht als eigenständig vermietbare Wohnung dargestellt. Er eignet sich besonders als: Gästebereich Wohnzone für erwachsene Familienmitglieder Bereich für Betreuungspersonal Homeoffice mit zusätzlichem Zimmerprivater Schlaf- und Aufenthaltsbereich innerhalb des Hauses DOPPELHAUSHÄLFTE IIAuch die zweite Doppelhaushälfte ist ein vollwertiges, eigenständig funktionierendes Haus und keine Nebenfläche. Sie verfügt über eine eigene Hausnummer, einen eigenen Eingang, eine eigene Küche, eine eigene Garage und einen separat eingefriedeten Garten. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich orientiert sich ebenfalls zum Garten. Große Fenster- und Türelemente schaffen einen direkten Übergang auf die Terrasse und in den Außenbereich. Mehrere Zimmer, ein großzügiges Badezimmer und zusätzliche Nebenräume vervollständigen das Raumprogramm. GARTEN & AUSSENBEREICHDie Gärten beider Doppelhaushälften sind durch Einfriedungen voneinander getrennt und den Häusern klar zugeordnet. Bei der umfangreicheren Doppelhaushälfte liegt ein kleinerer Gartenabschnitt nach Südosten. Der Hauptgarten orientiert sich von Süden bis Südwesten. Die zweite Doppelhaushälfte verfügt über Gartenbereiche nach Südwesten und Westen. Zur vorhandenen Freiraumstruktur gehören: mehrere gepflasterte und teilweise erhöhte Terrassen Rasenflächen mit gewachsenem Baum- und Strauchbestandein separierter Gemüsegartenunterschiedliche Sonnenplätze im Tagesverlaufdirekte Übergänge aus den Wohnbereichenklar voneinander getrennte Gartenabschnitte UMFASSEND MODERNISIERTZwischen 2011 und 2015 wurden die Innenräume umfassend renoviert und an die individuellen Wohnbedürfnisse angepasst. Oberflächen wurden erneuert und notwendige Installationen bedarfsgerecht adaptiert. Hochwertige Materialien wie Granit, Marmor, qualitätsvolle Fliesen, moderne Holzdecken und prägende Holzelemente schaffen eine wertige architektonische Grundlage. Im Jahr 2019 wurden sämtliche Fenster durch dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster ersetzt. Gleichzeitig erfolgte die Erneuerung der außenliegenden Jalousien beziehungsweise Rollläden.2020 wurde der vollständige Aufbau des Flachdachs abgetragen und neu hergestellt. Im selben Jahr wurde die Fassade bedarfsgerecht ausgebessert, gereinigt und vollständig neu gestrichen. Die vorhandene Außendämmung wurde überprüft und nach Eigentümerangabe als ausreichend beurteilt. MATERIALITÄT & WOHNKULTURHochwertige Bodenmaterialien, Granit- und Marmorelemente, ausgewählte Fliesen, moderne Holzdecken und Holzelemente sowie transparente Glasgeländer prägen die dauerhaften Qualitäten des Hauses. Die vorhandene Architektur bildet eine hochwertige Basis, ohne den zukünftigen Eigentümern eine bestimmte Einrichtungs- oder Stilrichtung vorzugeben. SOUTERRAIN MIT SUBSTANZDas umfangreiche Untergeschoss verfügt über zahlreiche Räume, mehrere Zugänge und teilweise vergleichsweise große Fenster. Dadurch entstehen wertvolle Reserven für Lager, Werkstatt, Hobby, Fitness, Büro, Archiv oder andere ergänzende Funktionen. Die konkrete Nutzbarkeit ist anhand des genehmigten Bestands zu beurteilen. READY TO LIVEBeide Doppelhaushälften werden derzeit bewohnt und verfügen über eine unmittelbar nutzbare Basis. Gleichzeitig lässt die Architektur genügend Raum für eine spätere gestalterische oder konzeptionelle Weiterentwicklung. Die räumlichen Qualitäten sind vorhanden. Welche neue Ordnung daraus entsteht, entscheidet die Vision der nächsten Eigentümer. Bebauung und Erweiterungspotenzial Die derzeit bebaute Fläche beträgt laut Grundbuch ca. 381 m². Eine maximal bebaubare Fläche von voraussichtlich ca. 501 m² lässt mögliches Erweiterungspotenzial erkennen. Die tatsächliche Bebaubarkeit ist mit der zuständigen Baubehörde zu klären und steht unter dem Vorbehalt der geltenden Bebauungsbestimmungen sowie der erforderlichen Bewilligungen. EXKLUSIVER SIGNATURE SERVICEKaufinteressenten erhalten auf Wunsch eine persönliche architektonische Erstberatung durch Dipl.-Ing. Ljupka Zanoni. Im Rahmen eines individuellen Konzeptgesprächs können unter anderem die Nutzung der beiden Häuser, der integrierte Einliegerbereich, Möblierung, Materialität, Modernisierung sowie die zukünftige Gestaltung von Terrassen und Gärten analysiert werden. Die Beratung dient als konzeptionelle Orientierung und ersetzt keine Einreichplanung oder verbindliche rechtliche beziehungsweise baubehördliche Prüfung. BESICHTIGUNG & KONTAKTDie genaue Liegenschaftsadresse und weiterführende Objektunterlagen werden ausschließlich nach Provisionsvereinbarung und bestätigter Besichtigungsterminvereinbarung bekannt gegeben. DI Ljupka Zanoni Immobilienberaterin | Dipl.-Ing. Architektur Telefon: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]HINWEISEEin neuer Energieausweis befindet sich in Erstellung. Die aktuellen Kennwerte werden nach Fertigstellung ergänzt. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der von der Eigentümerseite bereitgestellten Informationen und Unterlagen. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Fotografien zeigen den bewohnten Zustand zum Zeitpunkt der Aufnahme. Mobiliar und sonstige bewegliche Einrichtungsgegenstände sind nur dann Kaufgegenstand, wenn dies ausdrücklich vereinbart wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese moderne, hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte überzeugt mit einer stilvollen, durchdachten und familienfreundlichen Raumaufteilung sowie einem außergewöhnlich gepflegten Gesamtbild. Der großzügige Wohn- und Essbereich präsentiert sich hell, offen, einladend und besonders wohnlich. Die hochwertige Küche mit großzügiger Kochinsel, klaren Linien und moderner Ausstattung fügt sich harmonisch in das elegante Wohnkonzept ein. Besonders beeindruckend ist die außergewöhnliche Raumhöhe im Erdgeschoss, die ein großzügiges, luftiges und exklusives Wohngefühl schafft. Indirekte Beleuchtung, integrierte Lichtlösungen und ein modernes Soundsystem unterstreichen den hochwertigen, komfortablen und zeitgemäßen Charakter des Hauses. Das großzügige Badezimmer bietet eine elegante, hochwertige und entspannende Wohlfühlatmosphäre mit großer Dusche, Badewanne und geschmackvoll abgestimmten Fliesen. Zusätzlich stehen ein separates Gäste-WC, praktische Abstell- und Wirtschaftsräume sowie mehrere flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Die gesamte Immobilie ist mit komfortabler Fußbodenheizung ausgestattet und wird effizient über eine moderne Wärmepumpe beheizt. Das intelligente Loxone-Smart-Home-System, elektrische Rollläden, Fliegengitter, Alarmanlage, Fingerprint-Zugang und zahlreiche durchdachte technische Details sorgen für ein komfortables, sicheres und modernes Wohnerlebnis. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, grüne und liebevoll angelegte Garten mit direkter Nähe zum Waldrand. Die überdachte Terrasse bietet einen geschützten, gemütlichen und idyllischen Platz für entspannte Stunden im Freien. Der weitläufige Außenbereich bietet viel Privatsphäre, Ruhe und zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber oder Erholungssuchende. Abgerundet wird das attraktive Gesamtpaket durch eine großzügige Garage, zusätzliche Stellflächen, einen großen Regenwassertank, Glasfaseranschluss sowie Vorbereitungen für Photovoltaik und E-Mobilität. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Ruhige, attraktive Lage direkt am Waldrand - Großzügiger, gepflegter Garten mit viel Privatsphäre - Überdachte Terrasse für entspannte Stunden im Freien - Außergewöhnliche Raumhöhe im Erdgeschoss - Hochwertige, moderne Küche mit großzügiger Kochinsel - Loxone Smart Home, Alarmanlage und Fingerprint-Zugang - Effiziente Wärmepumpe und komfortable Fußbodenheizung - Großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten - Glasfaser, PV- und E-Auto-Vorbereitung sowie 10.000-Liter-Regenwassertank - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher und naturnaher Lage in Pfaffstätt. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Waldrand, die für ein idyllisches, erholsames und angenehmes Wohnumfeld sorgt. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar. Das nahegelegene Freibad ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet zusätzlichen Freizeitwert für die ganze Familie. Die Umgebung verbindet ländliche Ruhe, hohe Lebensqualität und eine gute Erreichbarkeit ideal miteinander.... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses charmante Holz-Ferienhaus in 9620 Hermagor ist ideal für Familien, Naturfans und alle, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Auf 220 m² mit 7 Zimmern und 830 m² Grundstück erwarten Sie großzügige Räume, eine große Loggia und moderne Einrichtung in ruhiger Siedlungslage. Drei separate Vermietungseinheiten bieten ein spannendes Konzept für zusätzliche Einnahmen. Die attraktive Nähe zum Presseggersee macht jeden Tag zum Urlaub ? und das Haus lässt sich individuell fertigstellen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Wohnen und Vermieten unter einem Dach - drei Vermietungseinheiten - attraktive Lage nahe Presseggersee - großzügiges Raumangebot - große Loggia - individuell fertigstellbar - interessantes Konzept für zusätzliche Einnahmen - moderner Einrichtung - ruhige Siedlung - Holzhaus - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Üb Dieses charmante Holz-Ferienhaus in 9620 Hermagor ist ideal für Familien, Naturfans und alle, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Auf 220 m² mit 7 Zimmern und 830 m² Grundstück erwarten Sie großzügige Räume, eine große Loggia und moderne Einrichtung in ruhiger Siedlungslage. Drei separate Vermietungseinheiten bieten ein spannendes Konzept für zusätzliche Einnahmen. Die attraktive Nähe zum Presseggersee macht jeden Tag zum Urlaub ? und das Haus lässt sich individuell fertigstellen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Wohnen und Vermieten unter einem Dach - drei Vermietungseinheiten - attraktive Lage nahe Presseggersee - großzügiges Raumangebot - große Loggia - individuell fertigstellbar - interessantes Konzept für zusätzliche Einnahmen - moderner Einrichtung - ruhige Siedlung - Holzhaus - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: mitten in der Natur in einer kleinen Siedlung, nahe am Presseggersee... [Mehr]