Häuser zu kaufen in Kärnten

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Finkenstein am Faaker See, Kärnten! Dieses bezaubernde Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur eine hochwertige Ausstattung, sondern auch eine traumhafte Lage, die Naturverbundenheit und Lebensqualität perfekt vereint. Für einen Kaufpreis von 698.000,00 € erwartet Sie eine großzügige Wohnfläche, die durch durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume besticht. Die moderne Erdwärmeheizung sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern schont auch Ihren Geldbeutel und die Umwelt. Die offene Einbauküche ist der ideale Ort, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten und unvergessliche Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Hier wird Kochen zum Erlebnis! Der angrenzende Wintergarten lädt dazu ein, die ersten Sonnenstrahlen des Tages zu genießen oder sich an lauen Sommerabenden entspannen zu lassen. Das Badezimmer ist ein wahres Wohlfühl-Refugium. Mit einem Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt, einer Badewanne und einer separaten Dusche haben Sie die Wahl, ob Sie nach einem langen Tag entspannen oder sich erfrischen möchten. Zusätzlich steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, die nicht nur Ihr Fahrzeug schützt, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet. Weitere Parkplätze direkt am Haus machen das Leben hier besonders komfortabel. Die Verkehrsanbindung in Finkenstein ist bestens. Ein Bus verbindet Sie schnell und unkompliziert mit den umliegenden Orten. So können Sie die Vorzüge der ruhigen Lage genießen und sind dennoch gut an die Infrastruktur angebunden. Finkenstein am Faaker See ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Umgeben von einer atemberaubenden Naturkulisse, die sich ideal für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Schwimmen eignet, werden Sie hier die perfekte Balance zwischen Erholung und Aktivität finden. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser einzigartigen Gemeinschaft zu werden. Dieses Haus ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause in Finkenstein am Faaker See wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <4.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #hell

In sonniger Lage von Maria Rain präsentiert sich diese vielseitige Immobilie, erbaut ca. 1963, mit zwei separat nutzbaren Wohneinheiten und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – dieses Objekt bietet Flexibilität und Raum für individuelle Wohnkonzepte. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Bereiche, wodurch Privatsphäre und unabhängiges Wohnen optimal möglich sind. Gleichzeitig lässt sich das Haus auch problemlos als eine zusammenhängende Wohneinheit nutzen und eignet sich somit ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagenplätze sowie einem praktischen Kellerbereich, der zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein Wohnhaus in Top Zustand (massiv gebaut) in absolut ruhiger und sonniger Lage in der Marktgemeinde Arnoldstein (ca. 15 km von Villach entfernt) Das Haus bietet auf 186 m² Wohnfläche genügend Platz auch für eine große Familie. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum, Dusche/WC, Küche-Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Abstellraum, Schlafzimmer. Erdgeschoss Zubau: abgeschlossene Kleinwohnung mit Küche-Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Dusche/WC Obergeschoss: Dusche/WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit eigener Dusche/WC. Der wunderschön angelegte und liebevoll bepflanzte Garten lädt zum Entspannen zuhause ein. Weiter steht eine sehr geräumige Doppelgarage zur Verfügung. Das Haus kann sofort bezogen werden. Es sind keinerlei Sanierungs- oder Renovierungsmaßnahmen notwendig. EA vorhanden... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses entzückende Almhaus befindet sich am Rainsberg bei Reichenfels im Oberen Lavanttal. Es präsentiert sich in sehr gutem Zustand und besticht durch seine interessante Lage. Obwohl nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt genießen sie hier Ruhe und Erholung und können die Seele baumeln lassen. In gepflegtem Zustand präsentiert sich das Bauwerk in einer charmanten Mischung aus Massiv- und Holzbauweise. In den 90er Jahren erbaut, vereint sich hier urige Hüttenatmosphäre mit zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine solide Verbindung von Tradition und Zweckmäßigkeit. Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar: Im Erdgeschoss befinden sich Vorraum, Bad, WC, Küche und Wohnzimmer, im Obergeschoss gibt es zwei Schlafräume. Das Haus ist vollständig unterkellert wobei sich im Kellergeschoss noch ein zusätzliches Schlafzimmer sowie der Heizraum und einige Abstellräume befinden. Die separate Garage bietet Platz für ihr Fahrzeug sowie für allerlei Krimskrams des täglichen Lebens. Die Heizung erfolgt mittels Zentralheizung die sowohl mit Öl als auch mit festen Brennstoffen betrieben werden kann. Zusätzlich gibt es im Wohnzimmer noch einen gemütlichen Kachelofen. Alle Anschlüsse führen in das öffentliche Versorgungsnetz. Das große Grundstück ist derzeit bewaldet. Der Baumbestand könnte aber auch entfernt werden womit sich dann ein völlig neuer Charakter der Liegenschaft ergeben würde. Eine charmante Gelegenheit für Natur-Genießer mit Hang zu Robustem und Gemütlichem. Jetzt anfragen und das Alm- Flair live erleben. Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Balkon #Keller

Sie erwerben dieses Ein.- oder Zweifamilienhaus auf einer weitläufigen Grünfläche, nur zwei Kilometer vom Turnersee entfernt. Die Sonne scheint den ganzen Tag auf das Grundstück, während kaum ein Geräusch die Stille stört. Direkt vor der Haustür führen Wege durch die Natur, die zum Radfahren und für lange Spaziergänge einladen. Das Haus stammt aus dem Jahr 1911. Im Jahr 1990 erfolgte eine umfassende Sanierung: Handwerker erneuerten den Dachstuhl samt Kaltdach und Dachziegel, sowie die Leitungen für Strom und Wasser. Neue Fenster, Bodenbeläge, die Badezimmer und ein neuer Balkon werten das Haus auf. Unterkellert ist das Haus nicht!. Im Erdgeschoss verteilen sich auf 128 m² Wohnfläche auf Vorraum, Bad, WC, Küche, Speicher und 2 Zimmer. Das Obergeschoss hat ebenso 128 m², aufgeteilt in ein Badezimmer und 6 Zimmer, wobei jedes Dusche und WC beinhaltet. Wäre optimal für die Unterbringung von Monteuren, oder man macht selbstständige Wohnungen daraus. Das Dachgeschoss, welches über eine Stiege erreicht wird bietet Platz für weitere Zimmer oder eine abgeschlossene Wohnung. Dieses müsste jedoch erst ausgebaut werden, da es sich um einen Rohdachboden handelt. Eine Hackschnitzelheizung liefert die Wärme für die Räume und bereitet das Warmwasser auf. Das Grundstück hat eine Fläche von 1.200 m² und ist noch veränderbar, die Teilung wurde noch nicht vorgenommen. Drei Badeseen, Restaurants, sowie Lebensmittelgeschäft, Kindergarten und Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe Wenn Sie Interesse haben, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Gute Infrastruktur und Sportmöglichkeiten vorhanden! Nahversorger, Busverbindung, Schule und Ärzte, Strandbad Turnersee sind in ca. 5 Minuten erreichbar, zur A2 ca. 15 Minuten. Für Aktivitäten gibt es die Drau mit privaten Bootstellplätzen, 3 Seen zum surfen, Stand up paddeln oder schwimmen, die Petzen zum schifahren, langlaufen, mountainbiken und wandern! Der Preis ist Verhandelbar! Ich freue mich auf ihre Anfrage Ihr Immobilienmakler Manfred Mosgan-Schlatte MAKLER MOSGAN Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 160.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.8 "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Terrasse

Diese charmante Berghütte mit Nebengebäude und m² 16.516 arrondierter landwirtschaftlicher Grünfläche liegt idyllisch am Sonnberg bei Eisentratten in Kärnten, umgeben von unberührter Natur und klarer Bergluft. Nur ca. 40 min. entfernt finden Sie die Künstlerstadt Gmünd sowie die beliebten Wintersportorte Katschberg und Innerkrems mit der Nockamlstraße und dem Biosphärenpark Nockberge. Perfekt für Naturliebhaber mit Tieren und Kulturfreunde gleichermaßen. Erreichbar über öffentlichen Weg, danach Forstweg und Feldweg bis zur Hütte. (Allradfahrzeug erforderlich). Die Hütte wurde vor ca. 40 Jahren in Massivbauweise errichtet (Betonmauer und Holz), hat keine Stromversorgung und ein "Plumpsklosett" vor der Hütte. Trinkwasserversorgung wird gerade neu ausgebaut. Gliederung der Hütte: kleine Terrasse im Eingangsbereich, große, offene Wohn-Essküche mit rustikaler Sitzecke und Relaxcouch. Ebenfalls ein Waschbecken sowie eine Dusche sind im Nebenraum der Küche untergebracht. Beheizung mit gemauertem Holzofen. Das Obergeschoss ist über eine außenliegende Holztreppe zu erreichen. 2 Schlafzimmer mit ca. 8 Betten möglich. Weiters befindet sich gleich neben der Hütte ein landwirtschaftliches Nebengebäude, welches teilweise zu sanieren ist. Sämtliche Infrarstruktur finden Sie in der Künstlerstadt Gmünd, dem Zentrum des Lieser- und Maltatales. (3 Supermärkte, gemütliche Gasthöfe und Cafes sowie Konditoreien, 2 Bäcker, neue Mittelschule, Ärzte, Apotheke etc.) Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <5.500m Bank <6.000m Post <2.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im unmittelbaren Speckgürtel von Klagenfurt – Poggersdorf – gelangt dieses einzigartige Ein-Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Auf eine Wohnfläche von rund 240m2 aufgeteilt in 2 Ebenen lässt sich optimal wohnen Mehrere Zimmer, mehrere Nassräume, 2 Küchen, grosses helle Zimmer, Wintergarten im Erdgeschoss mit Terrasse und Garten, Balkon im Obergeschoss. 2 getrennte Eingänge. Das Haus wäre auch parifizierbar. Ein kompletter Keller mit 5 Räume inkl. Heizraum und modernster Pelletshauszentralanlage. Für Garagen ist bereits die Einreichung genehmigt, jedoch nicht gebaut. Grundfläche 1.345m2 Pelletsheizung Jahr 2020 Sichtschutzzaun 2023 Dach mit Tondachziegel 2002 Neue Bäder 2023 etc. Sehr gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe Kaufpreis VB 499.000,- EUR Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen Freue mich auf Ihre Anfrage, gerne übermittle ich ein entsprechendes Expose. Für Besichtigungen und weitere Informationen können Sie Herr Michael Marhold unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 155 kWh/m²a Heizwärmebedarfklasse = E... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #gefördert #ruhig

Die Lage an einem Waldrand ist geschützt und spendet natürlichen Schatten. Da die Zufahrt in einer Sackgasse endet, gibt es wenig Verkehr, was die Sicherheit für Kinder und Tiere erhöht. Das Grundstück mit einer Fläche von 933 m² hat eine Hanglage und Ausrichtung nach Südosten. Die Wohnfläche des Kellers beträgt 59 m², während der Rest des Kellers 37 m² umfasst. Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von 70 m², während das Dachgeschoss eine Fläche von 85 m² aufweist. Die Fläche der Garage beträgt 21 m², die des Balkons 6,5 m², und die beiden Carports haben Flächen von jeweils 20 bzw. 25 m². Das Haus wurde 1995 mit Lecaton Ziegeln in Massivbauweise errichtet, hat 2 Balkone, Kaltdach und ist mit Bramac Dachziegel gedeckt. Es wurden Holzfenster mit Rolläden verbaut, der Außenputz fehlt noch. Die Berechnung der Kosten für eine thermischen Verbesserung unter Berücksichtigung von Förderungen ist von Ing. Koller in Arbeit! Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, welche soeben gewartet wurde. Fußbodenheizung und Radiatoren sorgen für wohlige Wärme. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlaf- oder Büroraum, Bad, WC, Vorhaus. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den ca. 9 m² großen Balkon mit Blick in den Garten. Obergeschoss: Vorraum, drei Schlafzimmer, Badezimmer und WC. Von zwei großen Schlafzimmern erhält man Zugang zum Balkon. Zwischen Erd- und Obergeschoss gelangt man in ein weiteres Schlafzimmer ober der Garage. Keller: Das Haus ist voll unterkellert und bis auf den Heizraum, den Öltank und das Holzlager unter der Garage komplett ausgebaut. Zudem gibt es eine Außentür zum Grundstück. Die Kellerräume bieten eine eigene Wohneinheit, und können auch vermietet werden! Dachboden: Bietet zusätzlichen Stauraum. Die Lage ist sonnig und sehr ruhig in der Mörtlsiedlung auf einem Hügel gelegen. Daher gibt es auch keine Einflüsse von Hoch- oder Oberflächenwasser. Der Ort Achalm ist über Hart und Ettendorf erreichbar. Lavamünd ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Lage & Infrastruktur Die Immobilie liegt nahe dem Ortszentrum von Lavamünd, das bequem zu Fuß erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärztinnen mit Apotheken, Bushaltestelle, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und Freizeitangebote sind vorhanden. Mit dem Auto erreicht man in 10 Minuten St.Paul im Lavanttal. Durch den Koralmtunnel bestehen von dort beste Verbindungen nach Klagenfurt (ca. 20 Min.) und Graz (ca. 30 Min.). Freizeit & Kultur: •Stift St.Paul – ganzjährig kulturelle Veranstaltungen •Museum Liaunig – 15 Min. •Werner Berg Museum – 15 Min. •Klopeiner See – 30 Min. •Schigebiete Koralpe -40 Min. und Petzen 30 Min. •Kletterfelsen Lavamünd •Freizeitarena Lavamünd & zahlreiche Radwege in der Umgebung Der Preis ist verhandelbar! Ich freue mich auf Ihre Besichtigung! tel. [Telefonnummer entfernt] Immobilienmakler Manfred Mosgan-Schlatte MAKLER MOSGAN Wolfsberg und Lavamünd Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 172.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.17 "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Auf rund 1.250 Metern Seehöhe am Verditz, eingebettet in die ruhige und naturnahe Landschaft oberhalb des Gegendtal, erwartet Sie eine außergewöhnlich vielseitige Liegenschaft mit viel Platz, mehreren Nutzungsmöglichkeiten und einem für diese Region besonders interessanten Merkmal: Die Grundstücke verfügen über die Widmung Bauland - Kurgebiet - Sonderwidmung Freizeitwohnsitz. Das Anwesen verbindet großzügiges Wohnen mit der Möglichkeit einer Nutzung als Ferien- bzw. Freizeitwohnsitz und bietet durch die Aufteilung in vier parifizierte Wohneinheiten außergewöhnlich viel Flexibilität. Zusätzlich gehört zur Liegenschaft ein weitgehend unbebautes zweites Grundstück, das - vorbehaltlich der geltenden Bebauungsbestimmungen und behördlichen Genehmigungen - weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt rund 2.487 m². Das bestehende Wohnhaus befindet sich auf einem der beiden Grundstücke, während das unmittelbar angrenzende zweite Grundstück großteils unbebaut ist. Das Wohnhaus wurde ca. 1984 errichtet und umfasst insgesamt vier eigenständige, möblierte Wohneinheiten. Die derzeit ausgewiesene Wohnfläche beträgt ca. 242 m². Zusätzlich stehen zwei Garagen sowie ca. 48 m² Wirtschafts- und Nebenräume zur Verfügung. Die vier Wohneinheiten: Die einzelnen Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca.: 52,5 m², 54,7 m², 62,4 m² und 64,0 m². Alle Einheiten verfügen über eine Küche, einen Wohn-/Essbereich teilweise mit zusätzlicher Schlafmöglichkeit, ein separates Schlafzimmer, Badezimmer bzw. Dusche und WC sowie je nach Wohnung über Terrasse und/oder Balkon. 3 Wohnungen verfügen über einen Waschmaschinenanschluss - ein weiterer befindet sich im Untergeschoss. Damit eignet sich die Immobilie für unterschiedlichste Nutzungskonzepte - beispielsweise als großzügiger Rückzugsort für eine größere Familie, für mehrere Generationen, zur Kombination aus Eigennutzung und Gästebereich oder für Käufer, die bewusst mehrere voneinander getrennte Wohneinheiten suchen. Gerade die Kombination aus vier eigenständigen Wohnungen innerhalb einer Liegenschaft macht dieses Objekt besonders vielseitig. Ihre Vorteile auf einen Blick: Bauland - Kurgebiet - Sonderwidmung Freizeitwohnsitzca. 2.487 m² Gesamtgrundstücksflächezwei zusammenhängende Grundstückevier parifizierte Wohneinheitenca. 242 m² Wohnflächevier getrennte Wohnbereiche9 Zimmer Balkone und/oder Terrassengroßzügige Gartenflächenzweites, weitgehend unbebautes Grundstückzwei Garagenzusätzliche Autoabstellplätzeca. 48 m² Wirtschafts- und Nebenräume im Untergeschoss Hauszentralheizungzusätzliches Entwicklungspotenzial vorbehaltlich Bebauungsbestimmungen und Genehmigungruhige Lage auf rund 1.250 m Seehöhenaturnahe Umgebungzahlreiche Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeldmehrere Kärntner Seen und Skigebiete in gut erreichbarer Entfernung Vier Wohnungen - viele Möglichkeiten Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist ihre ungewöhnlich flexible Aufteilung. Anstatt eines klassischen Einfamilienhauses stehen vier voneinander getrennte Wohneinheiten zur Verfügung. Dadurch können unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte realisiert werden. Denkbar wäre beispielsweise die Nutzung als: großzügiges Ferienhaus für Familie und Freunde Mehrgenerationenhausgemeinsamer Freizeitwohnsitz mehrerer Familienmitglieder Kombination aus Eigennutzung und separaten Gästewohnungen Rückzugsort für mehrere Generationen mit dennoch getrennten Wohnbereichen Immobilie für Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Gäste räumlich voneinander trennen möchten Die endgültige Nutzung ist selbstverständlich immer anhand der jeweils geltenden gesetzlichen und behördlichen Vorgaben zu beurteilen. Freizeitwohnsitz - ein wesentliches Merkmal: Besonders hervorzuheben ist die Widmung der Liegenschaft: Bauland - Kurgebiet - Sonderwidmung - Freizeitwohnsitz. Gerade in touristisch attraktiven Regionen Kärntens ist eine entsprechende Freizeitwohnsitzwidmung ein wesentliches Merkmal einer Immobilie, da sie Käufern eine Nutzung ermöglicht, die bei gewöhnlichem Bauland nicht automatisch gegeben ist. Für Interessenten, die ihren Lebensmittelpunkt nicht dauerhaft nach Kärnten verlegen möchten, kann dies daher einen entscheidenden Unterschied darstellen. Zusätzliches Grundstück mit Entwicklungspotenzial: Ein weiterer besonderer Vorteil dieser Liegenschaft liegt in der Grundstücksstruktur. Neben dem mit dem Wohnhaus bebauten Grundstück gehört auch ein unmittelbar angrenzendes, weitgehend unbebautes Grundstück mit ca. 1.455 m² zum Verkaufsumfang. Damit bietet die Immobilie nicht nur den bestehenden Gebäudebestand, sondern auch zusätzliches Entwicklungspotenzial. Gerade diese Kombination aus bestehendem Wohnhaus und zusätzlicher Grundstücksreserve eröffnet Möglichkeiten, die bei bereits vollständig ausgenutzten Liegenschaften nur selten vorhanden sind. Art, Größe und Umfang einer möglichen zusätzlichen Bebauung sind vor Umsetzung eines konkreten Projektes mit der zuständigen Baubehörde abzuklären. Ausstattung und Gebäude: Das Gebäude präsentiert sich in einem guten bis sehr guten gepflegten Zustand. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Hauszentralheizung mit Flüssiggas. Drei der vier Wohneinheiten verfügen über Fußbodenheizung, eine Wohnung wird über Heizkörper beheizt. Zusätzlich stehen zur Verfügung: zwei Garagenca. 48 m² Wirtschafts- und Nebenräume im Untergeschoss Gartenflächen Balkone Terrassen Abstellmöglichkeitenmöblierte bzw. teilmöblierte Bereiche Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit am Verditz nicht entgehen und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Lage und den Möglichkeiten dieser Immobilie. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Hannes Hammermayer Kompagnon Immobilien Kärnten [Telefonnummer entfernt]Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungspartnern her. Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und den vorliegenden Unterlagen und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Angaben zu Widmung, Bebauungsmöglichkeiten und Nutzungsmöglichkeiten ersetzen keine verbindliche Auskunft der zuständigen Behörden. Die auf den Bildern dargestellten Grundstücksgrenzen dienen ausschließlich der ungefähren Veranschaulichung der Lage und des Grundstücksverlaufs. Sie stellen keine vermessungstechnisch exakte Darstellung dar und können daher nicht zur Bestimmung genauer Grundstücksgrenzen, Abstände oder Maße herangezogen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.500m Apotheke <9.000m Kinder & Schulen Schule <5.500m Kindergarten <9.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <9.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Geldautomat <5.500m Bank <5.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <2.500m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

"Federico Fellini" hätte wohl diese romantische Ruhe- Oase in perfekter Land- Idylle, eingebettet in eine fantastische Naturlandschaft am Fuße der "Koralpe" als Filmkulisse in Betracht gezogen. "La Dolce Vita" kommt einem beim Betreten unwillkürlich in den Sinn und zieht sich nahtlos durch dieses einzigartige Haus im toskanischen Landhaus- Stil mit unglaublicher Liebe zum Detail und Stilsicherheit! Es wäre des Guten zu viel, jetzt auf Details im baulichen und austattungstechnischen Bereich einzugehen, von diesen man sich unbedingt selbst einen Eindruck verschaffen sollte! Diese Liegenschaft präsentiert sich im offenen "Loft" Stil mit separatem Schlafraum, mit Dressing Room, offener Küche, offenem Essbereich, luftigem Wintergartenbereich, Büro- Gästebereich, Wohnzimmerbereich, Kamin- Lounge, sowie mit einem elegant-rustikalem Gäste- Empfang samt Hochtisch- Nische, Gäste Lounge samt angeschlossener Wirtschafts- bzw. Fertigungsküche, Weinkeller! und vielem, vielem mehr! Optional sind mehrere Schlafzimmer baulich möglich! Sie suchen das "Besondere" mit Ruhe, viel Sonne, herrlichem Garten, etc. in nächster Nähe zur Bezirkshauptstadt Wolfsberg im Lavanttal und der "Koralpe"?, dann kontaktieren Sie Herrn Wolfgang Heiser telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] für eine kostenlose und unverbindliche Besichtigung! NEUER ENERGIEAUSWEIS IN ARBEIT!!... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit

Das Haus befindet sich am Beginn des Leobengrabens (Zufahrt zur Nockalmstraße) und gliedert sich in einen Alt- und Neubau. Großer Parkplatz, Holzhütte und Naturgarten. Ausführung in Massivbauweise Holz und Ziegel. Das Dach ist zu sanieren, ebenfalls einige Räume im Altbau und die Ziegel an der Außenwand sind noch zu verputzen. Im Altbau sind auch die Fenster zu erneuern. Heizung mit Holzofen bzw. elektrisch. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, große Küche mit Elektro- und Holzherd, gemütliche Sitzecke, eine ausbaufähige alte Selchkammer, Lagerräume, WC. Über eine Betonstiege erreichen wir das Obergeschoss mit Vorraum, 2 Zimmer oder Lagerräume im Altbau, WC, Bad mit Waschbecken und Wanne sowie 3 Zimmer im Neubau, die als Schlafzimmer bzw. Wohnzimmer mit gemütlicher Couch genutzt werden. Abwasserentsorgung durch biologische Kläranlage (Nachbargrundstück), Trinkwasser aus eigener Quelle, Strom über Kelag. Kabel für schnelles Internet liegt beim Haus außen. Wegerschließung über öffentlichen Weg. Bushaltestelle in Leoben (ca. 10 min. zu Fuß. Kindergarten in Leoben, Volksschule in Eisentratten, Musikschule in Gmünd. Einkaufsmöglichkeiten in der Künstlerstadt Gmünd, dem Zentrum des Lieser- und Maltatales. Sämtliche Infrarstruktur ist hier vorhanden.15 min. mit dem KFZ zur Tauernautobahn. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.500m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <7.000m Nahversorgung Supermarkt <6.500m Bäckerei <7.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <6.500m Bank <7.000m Post <3.500m Polizei <7.500m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Villa Neuhaus – Architektur trifft Technik, Natur und Zukunft Willkommen in der Villa Neuhaus, einem der nachhaltigsten und architektonisch anspruchsvollsten Wohnprojekte Kärntens. Dieses einzigartige Ensemble vereint ökologische Naturmaterialien, traditionelle Handwerkskunst und modernste Gebäudetechnik zu einem Lebensraum, der weit über konventionelles Wohnen hinausgeht. Errichtet von einem renommierten Stuckateurmeister mit zahlreichen Referenzprojekten im gesamten deutschsprachigen Raum, besticht die Villa durch atmende Wände, fein abgestimmte Natursteine, ein ganzheitliches Farbkonzept im Einklang mit dem Villacher Hausberg Dobratsch sowie eine in Putz und Stuck integrierte, passive LED-Technologie. Photovoltaik, Wärmepumpe und Batteriespeicher ermöglichen ein nahezu energieautarkes Wohnen auf höchstem Niveau. Architektonisches Konzept – Zwei Bauteile, eine Vision Das Anwesen gliedert sich in zwei eigenständige Gebäudeteile – Westvilla und Ostvilla, jeweils mit separaten Eingangsportalen. Diese Konfiguration erlaubt flexible Nutzungsszenarien: von Mehrgenerationenwohnen über repräsentatives Arbeiten bis hin zu separaten Vorsorge- oder Anlageeinheiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 400 m², 15 Zimmern, 8 Bädern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC bietet die Villa großzügige Raumstrukturen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der lichtdurchflutete Salon mit knapp 5 m Raumhöhe schafft ein einzigartiges Ambiente, das Wohnen, Arbeiten und Repräsentieren harmonisch verbindet. Highlights & Ausstattung im Überblick: - Zwei Bauteile: West- & Ostvilla mit separaten Eingängen – ideal für flexible Nutzungskonzepte - 15 Zimmer, 8 Bäder, Gäste-WC – Raum für Familie, Arbeit und Gäste auf höchstem Niveau - 180 m² uneinsehbare Dachterrasse (optional) mit spektakulärem Alpenblick - Atrium mit Pergola & Weinranken – mediterranes Flair und natürliche Lichtführung - Gesundes Raumklima durch Sumpfkalk, Holz und Naturstein - Modeste LED-Technik, nahtlos in Putz- und Stuckarbeiten integriert – ästhetisch und energieeffizient - Smarte Haustechnik & Netzwerkverkabelung, mehrfach in jedem Raum – zukunftssicheres, digitales Wohnen - Elektrosmog-Abschirmung & Glasfaseranschluss – modernes Wohnen ohne Kompromisse - Energieautarkie dank Photovoltaik, Wärmepumpe & Batteriespeicher - Baureserve am Grundstück für künftige Erweiterungen oder zusätzliche Einheiten - Beheizter Hobbyschuppen mit Vollbetonplatte – vielseitig nutzbar - Carports bzw. Garagen sind optional realisierbar und bieten zusätzliche Flexibilität bei der Gestaltung der Außenanlagen Fertigstellung & Gestaltungsspielraum: Der Innenausbau wird vom Eigentümer bis Jahresende weitgehend fertiggestellt, die Außenanlage wird mit Humus und Rasen vorbereitet. Die finale Gartengestaltung sowie die Ausführung von Carports bzw. Garagen obliegen dem neuen Eigentümer, wodurch individuelle Akzente und architektonische Erweiterungen optimal eingebracht werden können. Das Masterbad der Westvilla kann auf Wunsch noch vom neuen Eigentümer aktiv mitgestaltet werden, um persönliche Designvorstellungen in das Gesamtkonzept einzubringen. Die Villa Neuhaus ist weit mehr als ein Wohnhaus – sie ist ein architektonisches Vermächtnis, das Wertbeständigkeit, Nachhaltigkeit und Komfort in einzigartiger Weise verbindet. Die Symbiose aus klassischem Handwerk, technologischer Avantgarde und ökologischer Verantwortung macht dieses Objekt zu einem seltenen Juwel am Kärntner Immobilienmarkt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.5 kWh/(m²a)... [Mehr]