Häuser zu kaufen in Kärnten

#Garten

In Pörtschach am Wörthersee kommen Häuser nur selten offen auf den Markt. Noch seltener sind es Liegenschaften, die nur wenige Gehminuten vom See entfernt sind und gleichzeitig so viel Platz für neue Ideen bieten. Dieser L-förmig angelegte Bungalow erzählt seine eigene Geschichte. Einst als Privatzimmervermietung genutzt, bietet der bestehende Grundriss mehrere Zimmer und Bäder. Einige der leicht erhöht gelegenen Zimmer eröffnen den Blick zum Wörthersee. Hinter dem Haus überrascht ein großzügiger, sonniger Garten. Das Gebäude darf in vielen Bereichen neu gedacht werden. Seine größte Stärke bleibt bestehen. Die Lage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map In Pörtschach am Wörthersee kommen Häuser nur selten offen auf den Markt. Noch seltener sind es Liegenschaften, die nur wenige Gehminuten vom See entfernt sind und gleichzeitig so viel Platz für neue Ideen bieten. Dieser L-förmig angelegte Bungalow erzählt seine eigene Geschichte. Einst als Privatzimmervermietung genutzt, bietet der bestehende Grundriss mehrere Zimmer und Bäder. Einige der leicht erhöht gelegenen Zimmer eröffnen den Blick zum Wörthersee. Hinter dem Haus überrascht ein großzügiger, sonniger Garten. Das Gebäude darf in vielen Bereichen neu gedacht werden. Seine größte Stärke bleibt bestehen. Die Lage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit #möbliert

Dieses sonnig gelegene Zweifamilienhaus in 9100 Völkermarkt bietet auf 180 m² und 5 Zimmern viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten. Zwei separate Eingänge schaffen Privatsphäre, die großzügigen Räume laden zum Ankommen ein. Das liebevoll angelegte 1.065 m² Grundstück begeistert mit Weinkeller, Lavastein-Pizzaofen und großer Garage. Teilmöblierte Küche und Bad sind inklusive. Dachgeschoss ausbaufähig (250 m²). Völkermarkt fußläufig erreichbar. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Sehr großzügige Räume - Sehr sonnige Lage - Schön angelegtes Grundstück - Weinkeller - Ein Pizzaofen aus Lavastein - Große Garage - Dachgeschoß ausbaufähig 250m² - Zwei separate Eingänge - Teilmöbliert Küche und Bad - Völkermarkt ist auch fußläufig erreichbar - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilien Dieses sonnig gelegene Zweifamilienhaus in 9100 Völkermarkt bietet auf 180 m² und 5 Zimmern viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten. Zwei separate Eingänge schaffen Privatsphäre, die großzügigen Räume laden zum Ankommen ein. Das liebevoll angelegte 1.065 m² Grundstück begeistert mit Weinkeller, Lavastein-Pizzaofen und großer Garage. Teilmöblierte Küche und Bad sind inklusive. Dachgeschoss ausbaufähig (250 m²). Völkermarkt fußläufig erreichbar. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Sehr großzügige Räume - Sehr sonnige Lage - Schön angelegtes Grundstück - Weinkeller - Ein Pizzaofen aus Lavastein - Große Garage - Dachgeschoß ausbaufähig 250m² - Zwei separate Eingänge - Teilmöbliert Küche und Bad - Völkermarkt ist auch fußläufig erreichbar - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: gut... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #ruhig

Mit der 'Villa Rainer' besteht die einmalige Chance des Ankaufs einer Liegenschaft direkt am Wörthersee mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die aktuell als Hotel genutzte Liegenschaft mit renommiertem Namen beherbergt auf ihren rund 1,9 Hektar das historische Haupthaus, die 'Villa Rainer', sowie eine 4-Stern-Hotelanlage mit Seesauna und Bootshaus, einen Tennisplatz und ein Personalhaus. Besonders hinzuweisen ist auf zukunftsträchtige Potentiale durch bauliche Erweiterungsmöglichkeiten am Grundstück. Die 1910 vom Architekten Franz Baumgartner erbaute ‚Villa Rainer' verkörpert mit ihrer typischen Wörthersee-Architektur bis heute unverwechselbaren Charme. Seit 1928 im Besitz der Familie Rainer, wurde sie sorgfältig gepflegt und ab den 1950er-Jahren schrittweise zum heutigen Hotel ausgebaut. Über Generationen modernisiert, bewahrt sie ihr historisches Kleid und architektonische Einzigartigkeit in einer der begehrtesten Lagen am Wörthersee. Ein essentieller Bestandteil der großst Mit der 'Villa Rainer' besteht die einmalige Chance des Ankaufs einer Liegenschaft direkt am Wörthersee mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die aktuell als Hotel genutzte Liegenschaft mit renommiertem Namen beherbergt auf ihren rund 1,9 Hektar das historische Haupthaus, die 'Villa Rainer', sowie eine 4-Stern-Hotelanlage mit Seesauna und Bootshaus, einen Tennisplatz und ein Personalhaus. Besonders hinzuweisen ist auf zukunftsträchtige Potentiale durch bauliche Erweiterungsmöglichkeiten am Grundstück. Die 1910 vom Architekten Franz Baumgartner erbaute ‚Villa Rainer' verkörpert mit ihrer typischen Wörthersee-Architektur bis heute unverwechselbaren Charme. Seit 1928 im Besitz der Familie Rainer, wurde sie sorgfältig gepflegt und ab den 1950er-Jahren schrittweise zum heutigen Hotel ausgebaut. Über Generationen modernisiert, bewahrt sie ihr historisches Kleid und architektonische Einzigartigkeit in einer der begehrtesten Lagen am Wörthersee. Ein essentieller Bestandteil der großstrukturierten Liegenschaft ist zudem das traditionsreiche Gästehaus in Seenähe mit 43 Zimmern, viele davon mit Seeblick, welches vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie verbindet gewachsene Gastlichkeit mit architektonischem Charakter und eignet sich für unterschiedliche Beherbergungskonzepte. Klassische Bauelemente und zeitlose Gestaltung verleihen dem Haus eine authentische und zugleich weiterentwickelbare Atmosphäre. Die traditionelle Fassade mit Holz-Kastenfenstern unterstreicht den regionalen Charme. Im Inneren sorgen hochwertige Böden und liebevolle Details für eine warme Ausstrahlung. Größe, Zimmeranzahl und Lage am Wasser eröffnen Perspektiven - vom klassischen Hotelbetrieb bis hin zu Boutique- oder Themenkonzepten. Der rund 181 qm große Wellnessbereich bietet Raum für Ruhe und Entspannung. Highlight ist die Seesauna in direkter Wassernähe, die ein besonderes Naturerlebnis ermöglicht. Moderne Ruhezonen und Liegebereiche schaffen eine angenehme Atmosphäre für Hotelgäste sowie Retreat- und Seminargruppen. Insgesamt stellt der Bereich eine attraktive Ergänzung dar und bietet Potenzial für Konzepte rund um Gesundheit und Wohlbefinden. Ein separates Personalhaus bietet Unterkunft für bis zu 10 Mitarbeitende und sorgt für kurze Wege sowie einen reibungslosen Betriebsablauf. Funktionale Wohn- und Schlafräume ermöglichen flexible Belegung bei gleichzeitig ausreichender Privatsphäre. Die Nähe zum Hauptgebäude erleichtert die Einsatzplanung. Damit stellt das Personalhaus einen wichtigen infrastrukturellen Mehrwert und eine wertsteigernde Ergänzung des Ensembles dar. Auf der Liegenschaft stehen ausreichend Park- und Carportflächen zur Verfügung. Eine Akquisition der Liegenschaft in unterschiedlichen Varianten ist darstellbar - wir freuen uns über einen Austausch mit Ihnen! Auf der Liegenschaft ist Wohnungseigentum begründet. Eines der Wohnungseigentumsobjekte (Wohnung) befindet sich im Eigentum und Nutzung eines Miteigentümers samt zugehöriger grundbücherlicher Rechte. Es wird darauf hingewiesen, dass diese Wohnung nicht zum Verkauf steht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Nur einen Steinwurf von der südlichsten Landeshauptstadt Österreichs, Klagenfurt, entfernt, besticht die 'Villa Rainer' nicht nur durch ihre atemberaubende Lage direkt am Wörthersee sondern auch mit ihrem einzigartigen Charme. Es ist vor allem die einzigartige Symbiose des historischen äußerlichen Kleides mit seinem zeitgeistigen und nachhaltigen Innenleben, das alle Ansprüche an moderne Gastlichkeit erfüllt. Genau diese einzigartige Melange macht dieses Anwesen zu etwas ganz Besonderem.... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses möblierte Ferienhaus am Falkert (118 m² auf drei Ebenen) ist ideal für Familien, Natur- und Bergliebhaber sowie Anleger mit Blick auf gute Auslastung. Zwei Eingänge bieten Flexibilität für Eigennutzung und Vermietung. Große Terrasse und Balkon schenken Sonne und Ausblicke, das große Carport sorgt für Komfort. Sofort beziehbar bzw. vermietbar ? im beliebten Ski- und Wandergebiet, direkt vor den Nockbergen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Auf drei Ebenen bewohnbar - Gute Auslastung - Zwei Eingänge - Möbliert - Sofort beziehbar bzw. vermietbar - Große Terrasse und ein Balkon - Beliebtes Schi und Wandergebiet - Großes Carport - Die Nockberge laden zum Wandern ein - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https:// Dieses möblierte Ferienhaus am Falkert (118 m² auf drei Ebenen) ist ideal für Familien, Natur- und Bergliebhaber sowie Anleger mit Blick auf gute Auslastung. Zwei Eingänge bieten Flexibilität für Eigennutzung und Vermietung. Große Terrasse und Balkon schenken Sonne und Ausblicke, das große Carport sorgt für Komfort. Sofort beziehbar bzw. vermietbar ? im beliebten Ski- und Wandergebiet, direkt vor den Nockbergen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Auf drei Ebenen bewohnbar - Gute Auslastung - Zwei Eingänge - Möbliert - Sofort beziehbar bzw. vermietbar - Große Terrasse und ein Balkon - Beliebtes Schi und Wandergebiet - Großes Carport - Die Nockberge laden zum Wandern ein - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: gut... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Manche Lagen überzeugen nicht durch große Worte, sondern durch das, was sie jeden Tag bieten: Ruhe, Natur und das Gefühl, angekommen zu sein. Direkt am Bleistätter Moor und nur unweit des Ossiacher Sees wartet diese NEUBAU-Doppelhaushälfte auf ihre ersten Bewohner. Ein Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit einer außergewöhnlichen Naturlage verbinden möchten. Auf rd. 100 m² Wohnfläche präsentiert sich das Haus modern, klar und angenehm großzügig. Als Erstbezug bietet es die besondere Möglichkeit, ein vollkommen neues Zuhause zu beziehen und es von Beginn an zum eigenen zu machen. Der eigene Gartenanteil und eine wunderschöne Terrasse mit unverbaubaren Blick auf das Bleistätter Moor erweitert den Wohnraum nach draußen. Ob Frühstück in der Morgensonne, ein entspannter Nachmittag im Grünen oder ein Glas Wein an einem langen Sommerabend – hier entsteht ein privater Rückzugsort nur wenige Schritte von einer der eindrucksvollsten Naturlandschaften rund um den Ossiacher See entfernt. Für zusätzlichen Komfort sorgen überdachte Parkflächen für zwei Fahrzeuge sowie ein praktischer Abstellraum, der wertvollen Stauraum, was man rund um Haus, Garten und See gerne griffbereit hat. Das Bleistätter Moor beginnt praktisch vor der Haustür. Spaziergänge, Laufrunden und Radtouren führen durch die besondere Naturkulisse am östlichen Ende des Ossiacher Sees. Und auch der See selbst ist ganz nah: In kurzer Zeit erreicht man fußläufig den ersten öffentlichen Seezugang und kann den Ossiacher See genau so genießen, wie man es sich vom Leben in Kärnten wünscht. Gleichzeitig bietet Steindorf eine gute Ausgangslage für den Alltag und für Freizeitaktivitäten rund um den Ossiacher See. Damit verbindet dieses Zuhause naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Die Highlights auf einen Blick • rd. 100 m² Wohnfläche • Baujahr 2024 • Erstbezug • eigener Gartenanteil und großzügige Terrasse • überdachte Parkfläche • Abstellraum • unmittelbare Nähe zum Bleistätter Moor Ein neues Zuhause zwischen Moor, See und Natur – für alle, die nicht einfach nur wohnen, sondern jeden Tag ein Stück Kärnten vor der Haustür haben möchten.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In strategisch attraktiver, verkehrsberuhigter und sonniger Panorama-Wohnlage in Gödersdorf nahe der Marktgemeinde Finkenstein befindet sich diese gepflegte Liegenschaft mit viel Entwicklungspotenzial, die aus einem großen, vollunterkellerten Zweifamilienhaus mit Doppelgarage, Doppelcarport, Gartenhaus, Räucherhäuschen und idyllischem Garten besteht. Die Umgebung überzeugt durch ihre Nähe zur Stadt Villach sowie durch ihre außergewöhnliche Vielfalt an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Der „18-Loch-Golfplatz“ mit dem schönen Schlossrestaurant befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso der „Faaker See“ – einer der schönsten Kärntner Badeseen –, das Naturschutzgebiet „Finkensteiner Moor“ – eines der größten zusammenhängenden Feuchtgebiete Kärntens am Talboden südlich der Karawanken –, die mittelalterliche „Burgruine Finkenstein“, das „Thermalbad Warmbad“, die Autobahnanbindung A2 sowie die wunderschönen Wander- und Skigebiete Gerlitzen Alpe, Dreiländereck, Lussari in Tarvis uvm. Das 1973 in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus wurde um 1990 teilrenoviert und liegt in idyllisch beeindruckender Bergkulissenlage auf dem ca. 1.123 m² großen, relativ eben verlaufenden Grundstück. Besonders hervorzuheben sind der sonnige, südseitig ausgerichtete Wohnbereich beider Wohnungen sowie die schöne Aussicht, die man von nahezu jedem Winkel des Hauses genießen kann – insbesondere von der Terrasse und dem Balkon. Zwei Gartenhäuschen – eine Räucherhütte sowie ein Imkerhäuschen – unterstreichen den naturnahen Charakter der Liegenschaft. • > Energieausweis - in Arbeit... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Tourismusbetrieb in Bestlage mit Entwicklungs- und Wohnpotential! Ein Attraktives Investment mit nachhaltiger Perspektive. Inmitten einer der begehrtesten Tourismusdestinationen Österreichs – im Herzen von Velden am Wörthersee am türkisblauen Wörthersee – eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren mit Weitblick. Der laufende Betrieb überzeugt durch eine hervorragende Reputation mit Bewertungen von 4,4 von 5 Sternen bzw. 9,3 von 10 Punkten (online-Buchungsplattform) – eine solide Basis für nachhaltige Erträge und langfristigen wirtschaftlichen Erfolg. Insgesamt umfasst das Objekt 16 Zimmer (14 Übernächtigungseinheiten mit BAD/WC und Teilweise Balkon/Terrasse) sowie eine Rezeption und ein separates Office. Klimatisierte Zimmer, Gartennutzung, Pool und Sommerküche inklusive. Auch für Objektentwickler eignet sich der Standort aufgrund seiner ganzjährig ausgezeichneten Infrastruktur und einer perfekten Verkehrsanbindung. Gäste könne hier problemlos mit dem Auto anreisen und an den hauseigenen Parkplätzen ihr KFZ abstellen oder auch bequem mit dem Zug an- und abreisen. Lage / Info: Der Standort dieser Liegenschaft spricht für sich. Velden am Wörthersee zählt zu einem beliebten Wohn- und Urlaubsort in Österreich. Tourismusbetriebe erfreuen sich hier über eine gute Auslastung. Die in Velden ansässige Wörthersee - Tourismus Agentur, schafft es durch eine Vielzahl an Veranstaltungen und Planungen auch VOR und NACH der Hauptsaison, den Ort als beliebtes Reiseziel zu beleben. Angefangen vom Veldener Ostermarkt (Start: ende März) bis hin zum Veldener Advent (November-Dezember) bietet der Ort diverse national & internationale Veranstaltungen. Die Region bietet außerdem eine gute Auswahl an Golfplätzen, Wassersportaktivitäten, Wander- Radwege, Yogatrails, etc. Die nähe zu Italien sowie der umliegenden Berg- und Seeregion sorgt für ausreichend Abenteuer und Unterhaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich unterstützt das Casino Velden, mit dem dazugehörigen Casineum (Veranstaltungsort für eine Vielzahl von Events) den Ganzjahresbetrieb der Region. Hervorzuheben ist, dass im Jahr 2016 eine umfangreiche Sanierung / Modernisierung stattgefunden hat und der Betriebe einen modernen Standard aufweist. Eckdaten: 14 Zimmer, aufgeteilt auf 3 Etagen (EG, OG, DG) 1 Suite (Kombination aus Doppel- und Einzelzimmer) 10 Doppelzimmer (Doppelbett) 2 Zweibettzimmer (Einzelbetten) Alle Zimmer mit Bad & WCGroßteils mit Balkon oder Terrasse Baujahr: 1990 Umfassend Saniert: 2016 Klimaanlage Keller Kontaktieren Sie uns um nähere Details & Möglichkeiten in Erfahrung zu bringen. Angeboten um: € 2.300.000, (gegebenenfalls versteht sich der Preis als Nettobetrag) Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, wir Anfragen nur mit vollständigem Namen und Kontaktdaten bearbeiten dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Klagenfurt-Wölfnitz Die beigefügten Visualisierungsbilder dienen als Inspiration und sollen Ihnen einen Eindruck davon vermitteln, wie sich dieses Haus bereits mit wenigen gezielten Veränderungen moderner, stilvoller und noch gemütlicher gestalten lässt. Diese gepflegte und vollmassiv errichtete Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einem angenehmen Wohnkonzept auf zwei Ebenen. Großzügige Flächen, flexibel nutzbare Zimmer sowie zwei Badezimmer bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Personen, die zusätzlichen Raum für Homeoffice, Gäste oder Hobbys benötigen. Erdgeschoss – hell, großzügig und funktional | ca. 82 m² Das Erdgeschoss verbindet Wohnkomfort und Funktionalität auf angenehme Weise. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine geräumige Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Wohn- und Essbereich Der großzügige Wohnbereich mit ca. 30 m² bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich mit ca. 12,15 m². Hier findet ein großer Esstisch bequem Platz und bietet den idealen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt ein Holzofen im offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der besonders in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre schafft. Die separate Küche mit ca. 8,5 m² ist praktisch angeordnet und ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss optimal. Ein weiterer Pluspunkt ist das zusätzliche Zimmer mit ca. 12,7 m². Dieses eignet sich flexibel als Gästezimmer, Büro, Schlafzimmer oder Hobbyraum. Abgerundet wird diese Wohnebene durch ein Badezimmer mit Dusche und WC mit ca. 5 m². Obergeschoss – Rückzugsort mit viel Platz | ca. 70 m² Über die zentral gelegene Treppe gelangen Sie in das großzügige Obergeschoss, das zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnbedürfnisse bietet. Hier befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie eine Galerie bzw. ein Vorraum. Die Räume lassen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit ca. 11,2 m², der einen angenehmen Ausblick bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Darüber hinaus verfügt das Obergeschoss über ein weiteres großzügiges Badezimmer mit Dusche und WC mit ca. 9 m². Parkmöglichkeiten und weitere Ausstattung Für hohen Komfort sorgen ein Carport, eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Freistellplatz. Damit stehen ausreichend Park- und Abstellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung. Fazit Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 442 m² und überzeugt unter anderem durch: eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung helle und großzügige Wohnbereiche insgesamt 5 flexibel nutzbare Zimmer 2 vollwertige Badezimmer mit Dusche und WC einen Balkon sowie angenehme Freiflächen ausreichend Stauraum und praktische Nebenflächen eine zentrale Pelletsheizung, die ca. 2023 erneuert wurde Carport, Garage und zusätzlichen Freistellplatz Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder all jene, die großzügiges Wohnen, Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre miteinander verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser gepflegten Doppelhaushälfte und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Angaben lt. Energieausweis: HWB: 71,5 kWh/m²a Endenergiebedarf: 117,0 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzklasse: C... [Mehr]

#Bauernhaus #renovierungsbedürftig

Landwirtschaftliche Liegenschaft mit 18 Hektar Grund – Bauernhof mit Potenzial in zentraler Lage Diese zum Verkauf stehende Liegenschaft überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit rund 18 Hektar Grundfläche, bestehend aus ca. 11 Hektar Ackerland und ca. 7 Hektar Wald, bietet dieses Anwesen beste Voraussetzungen für Landwirte, Selbstversorger oder Investoren. Die Hofstelle umfasst eine Fläche von rund 5.555 m² und verfügt über ein sofort bewohnbares Bauernhaus, das sich in einem gepflegten Zustand befindet, jedoch einer Modernisierung und Sanierung bedarf. Beheizt wird das Wohnhaus mittels einer neuwertigen Pelletsheizung, die für eine zeitgemäße und wirtschaftliche Wärmeversorgung sorgt. Zur Liegenschaft gehören weiters ein großzügiges Wirtschaftsgebäude, eine Maschinenhalle sowie ausreichend Lagerflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein weiterer Pluspunkt ist die eigene Quelle, die derzeit sanierungsbedürftig ist, sowie ein idyllischer Streuobstgarten, der das Gesamtbild dieses landwirtschaftlichen Anwesens harmonisch abrundet. Die Highlights auf einen Blick: ca. 18 ha Gesamtflächeca. 11 ha Ackerlandca. 7 ha Wald Hofstelle mit ca. 5.555 m²Bauernhaus – sofort bewohnbar, mit Modernisierungs- und Sanierungspotenzial Neuwertige Pelletsheizung Wirtschaftsgebäude Maschinenhalle Umfangreiche Lagerflächen Streuobstgarten Eigene Quelle (sanierungsbedürftig) Eine außergewöhnliche Liegenschaft mit viel Potenzial, die durch ihre Größe, die zentrale Lage und ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter ‭[Telefonnummer entfernt]‬. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Reinhard Kanduth, Roderick Scherer Immobilien Klagenfurt. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <4.500m Polizei <4.500m Post <2.000m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DEN WÖRTHERSEE ZU FÜß EN Sie sind auf der Suche nach einer exclusiven Immobilie? Sie wollen nichts von der Stange? Eine einzigartige Immobilie in traumhafter Lage? Dann könnte dieses Objekt vielleicht Ihre neue Traumimmobilie werden! Senden Sie mir Ihre Anfrage und erhalten Sie das Buch Exposè mit allen Bildern. ich freue mich darauf, Ihnen dieses exklusives Objekt zeigen zu können! HIGHLIGHTS + Lage: Top-Lage über dem Wörthersee + Luxus: Designermöbel und italienisches Feisteinzeug in höchster Qualität + Ausblick: großzügige Terrassen mit traumhaftem Ausblick auf die Seen und Bergwelt + Wasser: Wörthersee & Keutschacher See + Pool: großer Pool mit Überdachung + Top Zustand: 2024 komplett überarbeites Haus + Ruhelage: ruhige Lage, umgebung von exclusiven Häusern + Grün: umgeben von Wiesen und Wäldern ECKDATEN * Grundstücksfläche: 942 m² * Stockwerke: Erdgeschoss & Obergeschoss * Wohnfläche: 233,69 m² * Zimmer: 7 Zimmer + Nebenräume * Küche: von Gaggenau * Spa: mit Sauna, Dampfbad & Whirlpool * Toiletten: 3 * Terrassen: 3 Terrassen mit ca. 227 m² und Jakuzzi * Pool: ca. 28 m² mit Überdachung * Heizung: Fußbodenheizung mit Tiefenbohr-Wärmepumpe * Autarke Energieversorgung: 35 k W Photovoltaikanlage am Dach * Carport: großzügiges Carport für mehrere Fahrzeuge * Baujahr: 2012, das Haus wurde 2024 komplett überarbeitet und erneuert * Möblierung: die bestehende Möblierung ist im Kaufpreis inkludiert * Zustand: neuwertig * Beziehbar: nach Vereinbarung KOSTEN * Kaufpreis: € 2,650.000,- KAUFNEBENKOSTEN - Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis - Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis - Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): zirka 0,24% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen - Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Tel: [Telefonnummer entfernt], Mail: [Email].... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Dieses exklusive Refugium vereint moderne Architektur mit höchstem Wohnkomfort mit integriertem Lift über 3 Etagen, einen traumhaften Blick auf den See und einen privaten Seezugang für die Eigentümer der Villen des Projektes "Lake Residence". **Highlights der VILLA IGNIS im Überblick:** Wohnen mit Weitblick: Großzügige 232 m² Wohnfläche zuzüglich 78 m² Kellerfläche mit perfektem Grundriss für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und Blick in die Wörthersee-Ostbucht und auf die Karawanken. Exklusive Ausstattung: Hochwertige Materialien und maßgeschneiderte Details für höchste Ansprüche. Privater Seezugang: Zugang zum Wörthersee nur für Eigentümer der Villen "Lake Residence" – ruhig, exklusiv und unmittelbar erreichbar. Eigener Pool: Der private Außenpool sorgt für Erfrischung und Entspannung an heißen Sommertagen. Nachhaltige Erdwärme-Heizung: Umweltfreundliche Heizlösung für ganzjährigen Wohnkomfort. Individuelle Gestaltung: Raumplanung flexibel an Ihre Wünsche anpassbar. Autoliebhaber: Es entstehen ein Garagengebäude mit 2 Stellplätzen und 2 überdachten Plätzen davor, sowie die Tiefgarage mit Platz für 2-3 Autos und Lift direkt in die Wohnetagen. **Eckdaten:** Wohnfläche: 232 m² Garagenflächen: 100 m² Kellerfläche: 78 m² Terrassenflächen: 169 m² Grundstücksfläche: 1.220 m²... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #gefördert #hell #möbliert #ruhig

Ihr künftiges Zuhause mit Potenzial in ruhiger Lage: zwei Wohneinheiten, sonniger Garten und herrlicher Weitblick in Maria Saal Dieses gepflegte Haus begeistert mit großzügigen Räumlichkeiten, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem liebevoll gestalteten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die ruhige, angenehme Wohnlage verbindet die Vorzüge naturnahen Wohnens mit der hervorragenden Erreichbarkeit von Klagenfurt und St.Veit – eine ideale Kombination für alle, die Raum, Ruhe und Lebensqualität schätzen. Das ca. 1986 errichtete Haus befindet sich auf einem rund 732 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 152 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Besonders hervorzuheben sind die zwei vollständig nutzbaren Wohneinheiten, die sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ideale Voraussetzungen schaffen. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Küche, ein eigenes Badezimmer sowie einen eigenen Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Das Obergeschoss eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung – perfekt für Gäste, Home-Office oder zur Vermietung. Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist teilweise möbliert. Helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie ausreichend Freiraum für individuelle Gestaltung machen dieses Haus besonders attraktiv. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet, beheizt wird die Liegenschaft mittels Gasheizung. Zusätzlich stehen ein Keller sowie eine Garage mit elektrischem Rolltor zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der schöne Garten mit Bäumen und Sträuchern, der Ruhe, Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung bietet. Ob gemütliche Stunden im Freien, Gartenprojekte oder Platz für Familie und Freizeit – hier genießen Sie ein entspanntes Wohngefühl in sonniger Südwest-Ausrichtung. Die ruhige Umgebung unterstreicht den besonderen Wohnkomfort dieser Immobilie und macht sie zu einem idealen Rückzugsort für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge einer guten Infrastruktur genießen möchten. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl Klagenfurt, den wunderschönen Wörthersee und St.Veit in ca. in 12-15 Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Lebensqualität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom besonderen Potenzial dieser charmanten Liegenschaft. Profitieren Sie hier von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen vom Land. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Energieausweis in Arbeit. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Für die Bildbearbeitung wurde teilweise KI genutzt. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <6.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.500m Universität <8.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <4.500m Post <5.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]