ruhige Häuser zu kaufen in Wien 21.,Floridsdorf

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen mit Qualität und Freiraum in Floridsdorf Im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf entsteht am Zukunftsweg ein exklusives Neubauprojekt, der Amadeus Bauträger GmbH, in absoluter Grünruhelage. Hier wird modernes Wohnen, hochwertige Bauweise und durchdachte Architektur auf ideale Weise vereint. Das Projekt umfasst insgesamt fünf Einheiten und richtet sich an Menschen, die besonderen Wert auf qualitative Wohnkonzepte für Familien oder Wohnen mit integriertem Homeoffice, legen. Die Nutzflächen von jeweils über 180 m² bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügigen Freiflächen, wie die südseitig orientierten Gärten und Terrassen sowie das Dachterrassen Appartement verleihen den Häusern ein außergewöhnliches Wohngefühl. Ein Wohnkonzept mit durchdachter Raumaufteilung Die durchdachte Architektur überzeugt durch klare Linien, großzügige Glasflächen und lichtdurchflutete Räume. Jedes Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit insgesamt fünf oder sechs hellen Wohnräumen ausreichend Platz. Erdgeschoss – Offenes Wohnen mit direktem Gartenzugang Bereits beim Betreten der Häuser wird die offene Gestaltung spürbar. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses, überzeugt mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich inklusive offener Küche und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Die großzügige Glasschiebetüre bietet den Zugang zum südseitigen Garten. Die Ausrichtung sorgt dafür, dass die Sonnenstrahlen bis in die Abendstunden genossen werden können. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein geräumiger Flur, ein Technikraum mit ausreichend Stauraum für den Alltag, sowie ein WC. Ein besonderes Komfortmerkmal bieten Haus 1 und Haus 4, bei denen der Wohnbereich direkt von der eigenen Garage aus betreten werden kann. Obergeschoss – Rückzugsort für die Familie Im Obergeschoss befinden sich drei separat begehbare Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird diese Ebene durch, ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC. Haus 2, 3 und 5 bieten zusätzlich noch einen separaten Abstellraum. Dachgeschoss – Das besondere Highlight des Projekts Ein absolutes Highlight dieses Projekts ist das Dachgeschoss, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohnbereich, welcher auch auf zwei Räume teilbar ist, ein Badezimmer mit WC sowie eine Dachterrasse. Dank der intelligenten Planung kann dieser Bereich ideal als Einliegerwohnung genutzt werden – perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Jugendliche oder als exklusiver Arbeits- und Rückzugsbereich. Hochwertige Bauweise & nachhaltige Ausstattung Ziegelmassiv Bauweise Raffstores Photovoltaik Klimavorbereitung im DGEnergieeffiziente Fußbodenheizung/Wärmepumpe, mit Kühlfunktion Neueste Fenstertechnologie Internorm – Kunststoff/Aluminium – KF520Lage – Lebensqualität in 1210 Wien Der Zukunftsweg befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Floridsdorf, einem der gefragtesten Wohnbezirke Wiens. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. In der Nähe befinden sich: Einkaufsmöglichkeiten Schulen und Kindergärten Ärzte und Apotheken Öffentliche Verkehrsanbindungen (U-Bahn, Bus, Schnellbahn, ÖBB) Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten Hervorragende Verkehrsanbindung Die Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und ruhigem Wohnumfeld macht dieses Projekt besonders attraktiv für Familien und Menschen mit hohen Ansprüchen an Wohnqualität. Vorverkauf gestartet Der Baustart der Häuser erfolgt in Kürze. Das Projekt befindet sich ab sofort im Vorverkauf. Die Abwicklung des Bauvorhabens erfolgt gemäß den Bestimmungen des österreichischen Bauträgervertragsgesetzes (BTVG) – für eine gesetzlich abgesicherte Abwicklung und entsprechenden Schutz der Käufer. Nutzen Sie die Möglichkeit, sich frühzeitig Ihre Wunschimmobilie in diesem hochwertigen Neubauprojekt zu sichern. Die Preisliste und die jeweiligen Größenangaben und die Verfügbarkeit finden Sie in diesem Exposé. Für detaillierte Informationen, Grundrisse oder persönliche Beratung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kaufkonditionen Kontaktperson: Zuzana Rueff Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] erreichen oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Die Liegenschaft in 1210 Wien befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Bezirk Floridsdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten - das Einkaufszentrum Citygate, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die U1 Station Aderklaaer Straße ist fußläufig in rund 10 Gehminuten erreichbar und mit direkter Anbindung an die Wiener Innenstadt. Mehrere Buslinien sowie die Bahnhöfe Wien Jedlersdorf und Wien Strebersdorf ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und das gesamte Stadtgebiet. Darüber hinaus laden die nahe gelegenen Erholungsgebiete wie die Donauinsel, die Alte Donau und die weitläufigen Grünflächen des nördlichen Wien zu vielfältigen Freizeit- und Sportaktivitäten ein. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv. Die Liegenschaft in 1210 Wien befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Bezirk Floridsdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten - das Einkaufszentrum Citygate, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die U1 Station Aderklaaer Straße ist fußläufig in rund 10 Gehminuten erreichbar und mit direkter Anbindung an die Wiener Innenstadt. Mehrere Buslinien sowie die Bahnhöfe Wien Jedlersdorf und Wien Strebersdorf ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und das gesamte Stadtgebiet. Darüber hinaus laden die nahe gelegenen Erholungsgebiete wie die Donauinsel, die Alte Donau und die weitläufigen Grünflächen des nördlichen Wien zu vielfältigen Freizeit- und Sportaktivitäten ein. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv. Willkommen in diesem Einfamilienhaus, das mit großzügigen Wohnflächen, einem liebevoll angelegten Garten und einem Swimmingpool überzeugt. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 450 m² (lt. GB) und einer Wohnfläche von rund 160 m² (EG + DG) zzgl. ca. 82 m² Wohnkeller bietet die Liegenschaft ausreichend Platz für Familien, die ein komfortables Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit rund 43 m² inkl. Holzofen und mehreren Ausgängen auf die Gartenterrasse. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer im Dachgeschoss sowie ein zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss zur Verfügung. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Klimaanlage im Schlafzimmer , die insbesondere an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Der Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein. Der gepflegte Garten mit Swimmingpool und einer großzügigen Terrasse bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden mit Familie und Freunden. Ob Grillabend, Poolparty oder einfach nur Erholung im Grünen - hier bleiben keine Wünsche offen. Zusätzlichen Mehrwert bietet das Kellergeschoss mit mehreren beheizbaren und vielseitig nutzbaren Räumen. Ob Hobby-/Gästeraum, Fitnessbereich, Homeoffice oder Stauraum - die großzügige Kellerfläche eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Außenliegender Sonnenschutz, Parkettböden sowie zwei Stellplätze runden das attraktive Gesamtangebot ab. Grundstücksfläche A ~ 450 m² (lt. Grundbuch) Baufläche: A ~ 133 m² Gartenfläche: A ~ 317 m² Nutzfläche Nutzfläche: A ~ 241,91 m² (lt. Plan) Erdgeschoss: Wohnzimmer: A ~ 42,89 m² Küche: A ~ 10,12 m² Dusche/WC: A ~ 2,79 m² Diele: A ~ 11,56 m² Zimmer 1: A ~ 11,22 m² Abstellraum: A ~ 0,75 m² Terrasse: A ~ 40,00 m² Dachgeschoss Zimmer 2: A ~ 16,44 m² Zimmer 3: A ~ 16,44 m² Zimmer 4: A ~ 26,01 m² Bad: A ~ 14,36 m² Vorraum: A ~ 7,22 m² Balkon: A ~ 5,64 m² Kellergeschoss Vorkeller: A ~ 6,45 m² Zimmer: A ~ 33,96 m² Aufstellraum: A ~ 8,44 m² Zimmer: A ~ 20,22 m² Zimmer: A ~ 13,04 m² Heizung / Warmwasser Gas / Radiatoren Ausstattung Außenliegender Sonnenschutz Klimaanalage im Schlafzimmer Parkettböden große Terrasse Swimmingpool Gerätegartenhütte Wohnkeller ... Parkmöglichkeit 2 Stellplätze Finanzierung und Versicherung Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung. ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MA M: [Tel] mailto:[Email] Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft in 1210 Wien befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Bezirk Floridsdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten - das Einkaufszentrum Citygate, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die U1 Station Aderklaaer Straße ist fußläufig in rund 10 Gehminuten erreichbar und mit direkter Anbindung an die Wiener Innenstadt. Mehrere Buslinien sowie die Bahnhöfe Wien Jedlersdorf und Wien Strebersdorf ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und das gesamte Stadtgebiet. Darüber hinaus laden die nahe gelegenen Erholungsgebiete wie die Donauinsel, die Alte Donau und die weitläufigen Grünflächen des nördlichen Wien zu vielfältigen Freizeit- und Sportaktivitäten ein. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger und gefragter Lage im 21. Bezirk in der Schwarzen Lackenau, befindet sich dieses moderne Endreihenhaus auf Baurechtsgrund mit rund 116 m² Wohnfläche – ideal für Familien, die Wert auf hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und ein privates Wohnumfeld legen. Das im Jahr 2020 gebaute Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und schlüsselfertigen Zustand inklusive hochwertiger Küche. Aufgrund einer familiären Veränderung wird die Immobilie nun zum Verkauf angeboten. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) und umfasst insgesamt fünf Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, rund 30 m² große Wohnküche mit offener Küche sowie ein Vorraum, kleiner Abstellbereich und ein separates WC. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer, welches durch eine maßgefertigte Sauna zusätzlichen Komfort bietet. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Auf jeder Ebene ist ein WC vorhanden. Ein besonderes Highlight stellt die südseitige Ausrichtung dar, welche gemeinsam mit den großzügigen, bodentiefen Fensterflächen für ein helles und angenehmes Wohnambiente sorgt. Elektrisch bedienbare Raffstores sowie 3-fach verglaste Fenster unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Der Garten mit rund 104 m² Fläche inklusive Pool bietet ausreichend Platz zur Erholung im Freien. Ergänzt wird das Außenangebot durch eine ca. 11 m² große, überdachte Dachterrasse. Das Haus befindet sich im hinteren Bereich der Anlage und bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Ein KFZ-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten, ein zweiter Stellplatz kann bei Bedarf problemlos am Grundstück geschaffen werden. Beheizt wird die Immobilie mittels hochwertiger Luftwärmepumpe (Daikin) in Kombination mit Fußbodenheizung sowie Fußbodenkühlung. Die massive Bauweise (Wienerberger Ziegel) sowie zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie Netzwerkdosen in allen Zimmern, SAT-Anlage (Hotbird & Astra) und eine Starkstromsteckdose für E-Mobilität runden das Gesamtangebot ab. Das Objekt steht auf einem Baurechtsgrund mit einer Laufzeit von rund 90 Jahren. Der monatliche Baurechtszins beträgt derzeit ca. € 279,–. Einzelne Fotos wurden für die Präsentation der Immobilie digital nachbearbeitet und teilweise KI-gestützt optimiert. Dabei wurden insbesondere persönliche Gegenstände sowie einzelne Gegenstände, die von den Eigentümern noch entfernt werden, bereits digital aus den Aufnahmen entfernt. Die Bearbeitung dient einer übersichtlicheren Darstellung der Immobilie; Abweichungen zum aktuellen tatsächlichen Zustand sind daher möglich. Das Haus wurde von den Eigentümern bereits großteils geräumt und kann somit kurzfristig übergeben werden. Kleinere Reparatur- und Renovierungsarbeiten finden noch statt. Art und Umfang der noch durchzuführenden Arbeiten können im Zuge des Verkaufsprozesses individuell besprochen und abgestimmt werden.- Auf einen Blick -• Endreihenhaus auf Baurechtsgrund (ca. 90 Jahre Laufzeit)• ca. 116 m² Wohnfläche mit ca. 104m2 Gartenfläche• 5x Zimmer• Baujahr 2020• hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung inkl. Küche• exklusiver Parkettboden in allen Wohnräumen, vollverflieste Badezimmer• 2x Badezimmer (OG mit Sauna, DG)• WC auf jeder Ebene• überdachte Dachterrasse ca. 11 m²• Pool im Garten• südliche Ausrichtung• Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung• Luftwärmepumpe (Daikin)• 3-fach verglaste Fenster & elektrische Raffstores• Netzwerkverkabelung in allen Zimmern• SAT-Anlage (Hotbird & Astra)• Starkstromanschluss für E-Auto• 1 KFZ-Stellplatz inkludiert, 2. Stellplatz bei Bedarf möglich• ruhige Lage im hinteren Grundstücksbereich Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk, im beliebten Stadtteil Schwarze Lackenau. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Donau, die fußläufig erreichbar ist und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Die Umgebung vereint naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch größere Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Freizeitangebote liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, unmittelbarer Nähe zur Donau und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien. Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Thomas Berger unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Ein ausführliches Exposé mit sämtlichen Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers sowie von Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein modernes Kleingartenhaus, Baujahr 2026, in einer ruhigen und gepflegten Kleingartensiedlung im 21. Wiener Gemeindebezirk. Das moderne Haus überzeugt durch eine sehr gute Raumaufteilung, zeitgemäßes Wohnen und einen schönen Garten mit eigenem Swimmingpool. Erd- und Obergeschoss bieten auf einer verbauten Fläche von ca. 50 m² insgesamt drei Zimmer und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Kellergeschoss mit ca. 78 m² verbauter Fläche und vier weiteren Räumen. Dadurch steht viel zusätzliche Nutzfläche für Hobby, Fitness, Homeoffice, Stauraum oder individuelle Bedürfnisse zur Verfügung. Das Haus befindet sich auf einem Pachtgrundstück mit ca. 302 m² Gartenfläche. Die jährliche Pacht beträgt lediglich ca. € 1.600,-. Die Kombination aus modernem Neubau, eigenem Pool, großzügigen Zusatzflächen und ruhiger Lage macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Zuhause für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Wiener Infrastruktur verbinden möchten. FAKTEN: * Modernes Kleingartenhaus * Neubau, Baujahr 2026 * Pachtgrund * Gartenfläche: ca. 302 m² * Verbaute Fläche EG/OG: ca. 50 m² * Verbaute Fläche Kellergeschoss: ca. 78 m² * 3 Zimmer im EG und OG * 4 zusätzliche Räume im Kellergeschoss * Swimmingpool * Sehr gute Raumaufteilung * Ruhige Kleingartensiedlung * Sehr gute Infrastruktur * Jährliche Pacht: ca. € 1.600,- KAUFPREIS: Kaufpreis: EUR 460.000,- Jährliche Pacht: ca. € 1.600,- Maklerprovision: 3% plus USt. ALLGEMEIN: Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung steht Ihnen Herr Dipl.-Ing. Aydin Yilmaz jederzeit unter [Tel] zur Verfügung. _Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Adresse und Telefonnummer) bearbeiten können._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Charmantes Reihenhaus in schöner Grünruhelage des 21. Bezirks Zum Verkauf gelangt dieses charmante Reihenhaus in einer besonders schönen und ruhigen Grünlage des 21. Wiener Gemeindebezirks. Die großzügig angelegte Reihenhausanlage wurde im Jahr 1979 nach Plänen des renommierten Wiener Architekten Harry Glück errichtet. Die Anlage präsentiert sich sehr gepflegt und bietet ihren Bewohnern neben viel Grün auch ein besonderes Highlight - einen großzügigen Gemeinschaftspool – ideal für entspannte Sommertage und ausgiebiges Schwimmen. Das Reihenhaus verfügt auf der Wohnebene über einen großzügigen Vorraum mit Garderobe, ein sehr geräumiges, westseitig ausgerichtetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den entzückenden Garten. Eine separate Küche sowie ein Abstellraum sowie ein WC ergänzen diese Ebene. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen vier Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Mit etwas Investition und persönlicher Gestaltung lässt sich dieser charmante Rückzugsort in das perfekte Zuhause für die ganze Familie verwandeln. Die Kombination aus ruhiger Grünlage, eigenem Garten, großzügigem Wohnbereich und der besonderen architektonischen Handschrift von Harry Glück macht dieses Reihenhaus zu einem interessanten Zuhause für Familien und all jene, die Wohnen im Grünen mit den Vorzügen der Stadt verbinden möchten. Wir weisen darauf hin als Doppelmakler tätig zu sein. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Modernes Einfamilienhaus in Ruhelage! | Erstbezug www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2000 Euro für jeden Tipp kassieren! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Inmitten der pulsierenden Stadt Wien erwartet Sie eine einzigartige Immobilie, die keine Wünsche offen lässt. Diese Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben brauchen. Mit einer Fläche von ca. 138,10 m² und 5 geräumigen Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine Familie oder für diejenigen, die gerne Gäste empfangen.in besonderes Highlight dieses Hauses ist der Erstbezug. Die moderne Architektur und die hochwertigen Materialien schaffen eine elegante und zeitlose Atmosphäre. Die moderne Architektur sorgen für ein harmonisches Gesamtbild und lassen keine Wünsche offen. Der Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für eine stressfreie Parkmöglichkeit für Ihr Auto. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Außenbereiche, die Ihnen zur Verfügung stehen. Ein besonderes Highlight dieses Einfamilienhauses sind die insgesamt zwei Terrassen, die Ihnen einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Gegend bieten. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien, während Sie die Sonne auf Ihrer Haut spüren und den Alltag hinter sich lassen. Der liebevoll angelegte Garten bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, Ihre grünen Daumen zu entfalten und Ihre eigenen Gemüsesorten anzubauen. Sie haben die Möglichkeit, der Erste zu sein, der in diesem Haus lebt und es nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der durch die großen Fensterflächen viel Tageslicht einfängt und somit eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima in allen Jahreszeiten. Die moderne Luftwärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche und kostengünstige Heizung. Diese Immobilie wird voraussichtlich 2026 fertiggestellt und besteht aus drei Ebenen. Das Erdgeschoss (WNF: ca. 49,06 m²) besteht aus: • Vorraum: ca. 3,61 m² • Wohnküche: ca. 31,94 m² • WC: ca. 1,68 m² • Abstellraum: ca. 4,89 m² • Technik: ca. 6,94 m² • Terrasse: ca. 9,00 m² • Garten: ca. 75,97 m²Das Obergeschoss (WNF: ca. 55,22 m²) besteht aus: • Gang: ca. 3,46 m² • 3 Zimmer: ca. 16,52 m², ca. 16,23 m², ca. 12,37 m² • Bad + WC: ca. 6,64 m² (mit Wanne) Das Dachgeschoss (WNF: ca. 33,82 m²) besteht aus: • Gang: ca. 1,39 m² • Zimmer: ca. 21,25 m² • Bad + WC: ca. 11,18 m² (mit Dusche) • Terrasse: ca. 7,70 m²Highlights: ​​​​- Das Haus wird durch eine Luftwärmepumpe mittels Fußbodenheizung beheizt. • 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster und Terrassentüren • Massivbauweise • Belagsfertige Ausführung • Außenliegender Raffstore sowie Rollladen: Elektrisch bedienbar • Hochwertige Hebe-Schiebe-Tür! • Eingangstür aus Aluminium mit einer seitlichen Glaslichte in Milchglas • Die Klimatisierung erfolgt über eine Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) • Leerrohr mit Vorspann für die Netzwerkverkabelung in den Technikraum • Leerverrohrung auf dem Dach für eine Photovoltaikanlage Baufortschritt: • Die Planung ist abgeschlossen. Der Baubeginn ist kurzfristig möglich. Achtung: Optional kann dieses Einfamilienhaus auch in schlüsselfertiger Ausführung gekauft werden. Diese beträgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung € 39.000,- brutto. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung wird mit dem Angebot versandt. +++ Weitere Häuser werden auf diesem Grundstück zum Kauf angeboten +++ In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Bäckereien, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und eine Klinik. Die Verkehrsanbindung dieser Immobilie ist ausgezeichnet. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof, sind Sie in kürzester Zeit im Zentrum von Wien oder anderen Stadtteilen. Auch die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. Kaufpreis: € 769.000,-Finanzierungshilfe wird geboten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Investieren Sie in Ihre Zukunft und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in 1210 Wien. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle Informationen und Besichtigungen ohne Abschluss eines Kaufvertrages sind unverbindlich und kostenlos. Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine. Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Unser Service endet nicht mit der Unterschrift. Wir begleiten Käufer: innen und Verkäufer: innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie. Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können. Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Erstbezugstraum | Doppelhaushälfte mit Garten in Ruhelage! www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2000 Euro für jeden Tipp kassieren! Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen nicht nur eine moderne und stilvolle Wohnatmosphäre, sondern auch eine erstklassige Lage. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben brauchen. Mit einer Fläche von ca. 147,73 m² und 5 geräumigen Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine Familie oder für diejenigen, die gerne Gäste empfangen. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der Erstbezug. Sie haben die Möglichkeit, der Erste zu sein, der in diesem Haus lebt und es nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Die moderne Architektur und die hochwertigen Materialien schaffen eine elegante und zeitlose Atmosphäre. Die moderne Architektur sorgen für ein harmonisches Gesamtbild und lassen keine Wünsche offen. Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der durch die großen Fensterflächen viel Tageslicht einfängt und somit eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Der Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für eine stressfreie Parkmöglichkeit für Ihr Auto. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Außenbereiche, die Ihnen zur Verfügung stehen. Ein besonderes Highlight dieser Doppelhaushälfte sind die insgesamt zwei Terrassen sowie der Balkon, welche Ihnen einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Gegend bieten. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien, während Sie die Sonne auf Ihrer Haut spüren und den Alltag hinter sich lassen. Der liebevoll angelegte Garten bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, Ihre grünen Daumen zu entfalten und Ihre eigenen Gemüsesorten anzubauen. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima in allen Jahreszeiten. Die moderne Luftwärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche und kostengünstige Heizung. Diese Immobilie wird voraussichtlich 2026 fertiggestellt und besteht aus drei Ebenen. Das Erdgeschoss (WNF: ca. 51,79 m²) besteht aus: • Vorraum: ca. 7,96 m² • Wohnküche: ca. 38,77 m² • WC: ca. 1,74 m² • Technik: ca. 3,32 m² • Terrasse: ca. 13,25 m² • Garten: ca. 74,67 m²Das Obergeschoss (WNF: ca. 63,78 m²) besteht aus: • Gang: ca. 6,44 m² • 3 Zimmer: ca. 18,75 m², ca. 17,12 m² (mit ca. 4,48 m² Garderobe, Loggia: ca. 2,61 m² & ca. 4,35 m² Balkon), ca. 11,55 m² • Bad + WC: ca. 5,44 m² (mit Wanne) Das Dachgeschoss (WNF: ca. 32,16 m²) besteht aus: • Gang: ca. 2,48 m² • Zimmer: ca. 24,43 m² • Bad + WC: ca. 5,25 m² (mit Wanne) • Terrasse: ca. 35,57 m²Der Keller (NF: ca. 55,87 m²) besteht aus: • Gang: ca. 3,77 m² • Hobbyraum: ca. 33,92 m² • Abstellraum: ca. 2,14 m² • Technikraum: ca. 11,76 m²Highlights: • Massivbauweise • Schlüsselfertige Ausführung ​​​​- Das Haus wird durch eine Luftwärmepumpe mittels Fußbodenheizung beheizt. • 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster und Terrassentüren • Leerrohr mit Vorspann für die Netzwerkverkabelung in den Technikraum • Leerverrohrung auf dem Dach für eine Photovoltaikanlage • Außenliegender Raffstore sowie Rollladen: Elektrisch bedienbar • Hochwertige Hebe-Schiebe-Tür! • Eingangstür aus Aluminium mit einer seitlichen Glaslichte in Milchglas • Die Klimatisierung erfolgt über eine Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) Baufortschritt: Rohbau fertiggestellt Achtung: Diese Doppelhaushälfte wird in schlüsselfertiger Ausführung verkauft. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung wird mit dem Angebot versandt. +++ Weitere Häuser werden auf diesem Grundstück zum Kauf angeboten +++ In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Bäckereien, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und eine Klinik. Die Verkehrsanbindung dieser Immobilie ist ausgezeichnet. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof, sind Sie in kürzester Zeit im Zentrum von Wien oder anderen Stadtteilen. Auch die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. Kaufpreis: € 859.000,-Finanzierungshilfe wird geboten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Investieren Sie in Ihre Zukunft und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in 1210 Wien. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle Informationen und Besichtigungen ohne Abschluss eines Kaufvertrages sind unverbindlich und kostenlos. Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine. Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Unser Service endet nicht mit der Unterschrift. Wir begleiten Käufer: innen und Verkäufer: innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie. Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können. Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Exklusives Einfamilienhaus in Top Lage | Erstbezug! www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2000 Euro für jeden Tipp kassieren! Inmitten der pulsierenden Stadt Wien erwartet Sie eine einzigartige Immobilie, die keine Wünsche offen lässt. Diese Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben brauchen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Mit einer Fläche von ca. 132,39 m² und 5 geräumigen Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine Familie oder für diejenigen, die gerne Gäste empfangen.in besonderes Highlight dieses Hauses ist der Erstbezug. Sie haben die Möglichkeit, der Erste zu sein, der in diesem Haus lebt und es nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Die moderne Architektur und die hochwertigen Materialien schaffen eine elegante und zeitlose Atmosphäre. Die moderne Architektur sorgen für ein harmonisches Gesamtbild und lassen keine Wünsche offen. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Außenbereiche, die Ihnen zur Verfügung stehen. Ein besonderes Highlight dieses Einfamilienhauses sind die insgesamt zwei Terrassen, die Ihnen einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Gegend bieten. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien, während Sie die Sonne auf Ihrer Haut spüren und den Alltag hinter sich lassen. Der liebevoll angelegte Garten bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, Ihre grünen Daumen zu entfalten und Ihre eigenen Gemüsesorten anzubauen. Der Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für eine stressfreie Parkmöglichkeit für Ihr Auto. Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der durch die großen Fensterflächen viel Tageslicht einfängt und somit eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima in allen Jahreszeiten. Die moderne Luftwärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche und kostengünstige Heizung. Diese Immobilie wird voraussichtlich 2026 fertiggestellt und besteht aus drei Ebenen. Das Erdgeschoss (WNF: ca. 46,32 m²) besteht aus: • Vorraum: ca. 3,17 m² • Wohnküche: ca. 30,93 m² • WC: ca. 1,71 m² • Abstellraum: ca. 4,69 m² • Technik: ca. 5,82 m² • Terrasse: ca. 9,00 m² • Garten: ca. 60,49 m²Das Obergeschoss (WNF: ca. 56,16 m²) besteht aus: • Gang: ca. 3,72 m² • 3 Zimmer: ca. 15,43 m², ca. 15,05 m², ca. 13,13 m² • Bad + WC: ca. 6,83 m² (mit Wanne) Das Dachgeschoss (WNF: ca. 31,91 m²) besteht aus: • Gang: ca. 1,39 m² • Zimmer: ca. 20,13 m² • Bad + WC: ca. 10,39 m² (mit Dusche) • Terrasse: ca. 7,70 m²Highlights: • Das Haus wird durch eine Luftwärmepumpe mittels Fußbodenheizung beheizt. • 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster und Terrassentüren • Massivbauweise • Belagsfertige Ausführung • Leerrohr mit Vorspann für die Netzwerkverkabelung in den Technikraum • Hochwertige Hebe-Schiebe-Tür! • Leerverrohrung auf dem Dach für eine Photovoltaikanlage • Außenliegender Raffstore sowie Rollladen: Elektrisch bedienbar • Eingangstür aus Aluminium mit einer seitlichen Glaslichte in Milchglas • Die Klimatisierung erfolgt über eine Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) Baufortschritt: • Die Planung ist abgeschlossen. Der Baubeginn ist kurzfristig möglich. Achtung: Optional kann dieses Einfamilienhaus auch in schlüsselfertiger Ausführung gekauft werden. Diese beträgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung € 39.000,- brutto. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung wird mit dem Angebot versandt. +++ Weitere Häuser werden auf diesem Grundstück zum Kauf angeboten +++ In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Bäckereien, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und eine Klinik. Die Verkehrsanbindung dieser Immobilie ist ausgezeichnet. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof, sind Sie in kürzester Zeit im Zentrum von Wien oder anderen Stadtteilen. Auch die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. Kaufpreis: € 739.000,-Finanzierungshilfe wird geboten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Investieren Sie in Ihre Zukunft und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in 1210 Wien. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle Informationen und Besichtigungen ohne Abschluss eines Kaufvertrages sind unverbindlich und kostenlos. Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine. Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Unser Service endet nicht mit der Unterschrift. Wir begleiten Käufer: innen und Verkäufer: innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie. Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können. Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE - Arminenstraße 21, 1220 Wien Am Samstag und Sonntag jeweils von 10 - 15 Uhr freuen sich Martin Frühmann ([Tel] und Stefanie Szöke ([Tel] auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist Treffpunkt in Haus 1 Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten, unter anderem natürlich auch zu: 1210 Wien | Hühnersteig 7 | Haus 1 Im 21. Bezirk Wiens entsteht am Hühnersteig 7 ein modernes Doppelhaus in idyllischer Grünlage nahe Marchfeldkanal und Neuer Donau - ruhig gelegen und doch stadtnah. Die Häuser bieten dank moderner Niedrigenergiebauweise, ausgebautem Keller und Luft/Wasser-Wärmepumpe hohen Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Große Fenster, lichtdurchflutete Räume und ein eigener Garten mit Terrasse sorgen für echtes Wohngefühl im Grünen. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Doppelhaus - Zwischen Marchfeldkanal und Neuer Donau - Auf Baurechtsgrund - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Hochwertige Markenausstattung (Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis belagsfertig plus: 643.900 EUR - Kaufpreis schlüsselfertig: 679.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. - Wohnen in der Schwarzlackenau - Zwischen Marchfeldkanal und Neuer Donau - Grünlage mit hoher Alltagsqualität - Rasch unterwegs dank A22-Anbindung Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #möbliert #ruhig

Marchfeldkanal | Einfamilienhaus in Ruhelage! www.immonestor.at - Weitere ähnliche Objekte finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren!! Zum Verkauf gelangt ein ca. 120 m² großes Einfamilienhaus mit gepflegten Garten. Das Haus befindet sich im 21. Bezirk in einer Top Lage und wurde ursprünglich in den 1940er Jahren errichtet und stufenweise erweitert. Das Haus teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: + 2 Vorräume: ca. 12,03 m² und ca. 6,95 m² + Küche: ca. 10,98 m² + 2 Zimmer: ca. 19,58 m² & ca. 14,78 m² + Bad + WC: ca. 7,93 m² + Heizraum: ca. 5,04 m² + Abstellraum: ca. 7,57 m²Dachgeschoss: + 2 Vorräume: ca. 9,35 m² und ca. 7,95 m² + 2 Zimmer: ca. 18,66 m² und ca. 10,23 m² + WC: ca. 2,09 m²Keller: ca. 6,55 m²HIGHLIGHTS:+ Auf dem Grundstück befindet sich überdachter Stellplatz + Im Garten steht ein kleines Gartenhaus (ca. 5,66 m²) zur Verwendung. + Das Haus befindet sich in zweiter Reihe. + Superädifikat auf Pachtgrund. + Bitte beachten Sie, dass auf dem Nachbarsgrundstück derzeit gebaut wird. + Es gibt sowohl städtisches Wasser für die Trinkwasserversorgung und eine eigene Nutzwasserversorgung aus dem hauseigenen Brunnen. Beheizt wird das Haus mittels Brennwert- Therme. Neben Wasser gibt es Kanalanschluss, Stromanschluss, Gas und Telekomanschluss. Kaufpreis: € 239.000,-Provision: 3% + USt. Finanzierungshilfe wird geboten. Pacht pro Monat auf 60 Jahre: ca. € 574,77 netto (weitere Details auf Anfrage!) Diese Immobilie befindet sich in einer sehr guten Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung. Alle Nahversorger sowie der Marchfeldkanal befindet sich in der Nähe. + Straßenbahn: 26 + Bus: 33BEin Exposé inklusive Grundriss / Pläne / Energieausweis sowie weiteren Details sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine. Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Unser Service endet nicht mit der Unterschrift. Wir begleiten Käufer: innen und Verkäufer: innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie. Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können. Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein modernes Hightech Haus im 21. Wiener Gemeindebezirk. Entdecken Sie ein beeindruckendes Haus in der Nähe des VIC (Vienna International Center) in einer der begehrtesten grünen Gegenden Wiens. Diese bemerkenswerte Immobilie besticht durch hochwertige Designer Möblierung und bietet Nähe zu internationalen Organisationen, Botschaften, beliebten Grünflächen und einer vielseitigen internationalen Gemeinschaft. Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung und luxuriösen Ausstattung, zu der mehrere Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnbereiche, eine bestens ausgestattete Küche sowie zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Fitnessstudio, ein Heimkino und Parkmöglichkeiten für zwei Autos gehören, garantiert diese Villa ein Leben voller Komfort und Stil. Das Haus wird vollständig möbliert verkauft und ist als Smart Home ausgerüstet. Das Haus steht auf einem ca. 315 m² großem gepachteten Grundstück und unterliegt einem Baurecht bis 31.12.2075. Die durchschnittlichen monatlichen Pachtkosten betragen ca. 340 €. Bereits der Keller dieser Villa strahlt Raffinesse aus und beeindruckt mit einer Deckenhöhe von 2,65 m. Er ist mit Fußbodenheizung, Fenstern und LED-Spots ausgestattet. Der Keller umfasst einen Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer mit funktionalem Fitnessraum, einen Technikraum und ein geschmackvoll eingerichtetes Heimkino, das auch als zusätzliches Gästezimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Zusätzlich verfügt der Keller über eine funktionale Wäscherei, eine duale Sauna, die sowohl Dampf- als auch Bademöglichkeiten für Entspannung und Wohlbefinden bietet. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein beeindruckender Haupteingang mit einer extra großen, kugelsicheren, intelligenten Haustür. Alternativ können Sie das Haus auch direkt von der Terrasse im Hinterhof durch doppelflügelige Glastüren betreten. Die praktische Vorhalle mit Garderobenbereich und Gästetoilette führt Sie zur exquisit ausgestatteten Küche, zum Homeoffice und zum geräumigen Wohnzimmer. Das Wohnzimmer verfügt über einen elektrischen Kamin und große Hebe-Schiebetüren, die sich zum sonnigen Garten und zur Terrasse öffnen, die mit Natursteinböden verziert ist. Mit einer Raumhöhe von 2,75 m, integrierter LED-Beleuchtung, Fußbodenheizung und Klimaanlage verspricht dieser Stock ein wirklich geräumiges und luxuriöses Wohngefühl. Wenn Sie zum ersten Obergeschoss aufsteigen, finden Sie drei großzügig dimensionierte Schlafzimmer, begleitet von einem großen Badezimmer und einer eigenen Toilette. Jedes Zimmer bietet einen fantastischen Blick auf die bezaubernde Naturlandschaft durch extra große Fenster. Das voll möblierte und hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über Doppelwaschtisch, Doppelspiegel, eine Badewanne und eine Dusche mit Regenduschkopf. Setzen Sie Ihre Reise ins Dachgeschoss fort, wo Sie ein Einzelschlafzimmer mit einem großen Badezimmer und einer eigenen Toilette vorfinden. Von diesem Zimmer aus genießen Sie atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Naturlandschaft durch die weitläufigen Fenster. Die Dachterrasse bietet eine erstaunliche Aussicht auf Floridsdorf und andere fesselnde Grünflächen. Das voll möblierte und hochwertig ausgestattete Badezimmer auf dieser Etage umfasst Doppelwaschtisch, Doppelspiegel, eine Jacuzzi-Badewanne und eine Dusche mit Regenduschkopf. Ausstattung des Objekts: - Niedrigenergie Massivziegelbau mit Mineralwolle-Isolierung - HWB (Heizwärmebedarf) Wert von 25 kWh/m2/Jahr - Voll ausgestatteter Wohnkeller mit Fußbodenheizung - Kunststoff-Aluminium-Fenster mit dreifach isolierender Verglasung und großen Hebe-Schiebetüren - Hochwertiger Marmor- und Eichenparkettboden in langen Dielen, geölt - Großformatige Feinsteinzeugfliesen im Keller, Vorraum, Küche und Badezimmern - Außenanlagen mit edlem Bodenbelag aus hartem Kalkstein (Naturstein) - Elektrischer Sonnenschutz (Jalousien) im gesamten Haus - Insektenschutz an jedem Fenster installiert - Klimatisierung in jedem Raum - Hausweites Audiosystem mit Lautsprechern in allen Bereichen - Hausweites LAN- und Wi-Fi-System - Elektrischer Kamin im Wohnzimmer - Fußbodenheizung - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung im Winter und kühlendem Effekt im Sommer - Vorbereitet für die Installation einer Alarmanlage und eines Brandschutzsystems - Video-Gegensprechanlage - EDP-Verkabelung und TV-Anschlussdose in jedem Raum - LED-Beleuchtung (eingelassene Deckenspots) im gesamten Haus - Hochwertige Designer-Sanitärkeramik von Villeroy & Boch - Hochwertige Designer Möblierung und Dekoration im gesamten Haus - Rasenfläche mit Gartenbewässerungssystem - Privates Heimkino, Sauna und Fitnessraum - Solarpaneele mit einer Leistung von 6,8 k W. - EV Charger Die unvergleichliche Lage sowie die Größe und Gestaltungsmöglichkeiten machen diese Liegenschaft zu etwas ganz Besonderem. Trotz der sehr guten Anbindung profitieren Sie hier von viel Grün und Ruhe, zumal das Grundstück durch einen breiten Rasenstreifen von der, ohnehin sehr ruhigen, Straße getrennt wird. Die Naherholungsgebiete Neue Donau, Alte Donau und Donaupark liegen vor der Haustüre, dennoch ist die Wiener Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch öffentlich in 20-25 Minuten zu erreichen. Die öffentliche Anbindung ist durch die U-Bahn Linien U6 und U1 sowie die Buslinie 20A gegeben. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Ruhelage! 5-Zi Einfamilienhaus mit Garten! | Erstbezug www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2000 Euro für jeden Tipp kassieren! Inmitten der pulsierenden Stadt Wien erwartet Sie eine einzigartige Immobilie, die keine Wünsche offen lässt. Diese Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben brauchen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Mit einer Fläche von ca. 138,08 m² und 5 geräumigen Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine Familie oder für diejenigen, die gerne Gäste empfangen.in besonderes Highlight dieses Hauses ist der Erstbezug. Sie haben die Möglichkeit, der Erste zu sein, der in diesem Haus lebt und es nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Außenbereiche, die Ihnen zur Verfügung stehen. Ein besonderes Highlight dieses Einfamilienhauses sind die insgesamt zwei Terrassen, die Ihnen einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Gegend bieten. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien, während Sie die Sonne auf Ihrer Haut spüren und den Alltag hinter sich lassen. Der liebevoll angelegte Garten bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, Ihre grünen Daumen zu entfalten und Ihre eigenen Gemüsesorten anzubauen. Die moderne Architektur und die hochwertigen Materialien schaffen eine elegante und zeitlose Atmosphäre. Die moderne Architektur sorgen für ein harmonisches Gesamtbild und lassen keine Wünsche offen. Der Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für eine stressfreie Parkmöglichkeit für Ihr Auto. Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der durch die großen Fensterflächen viel Tageslicht einfängt und somit eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima in allen Jahreszeiten. Die moderne Luftwärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche und kostengünstige Heizung. Diese Immobilie wird voraussichtlich 2026 fertiggestellt und besteht aus drei Ebenen. Das Erdgeschoss (WNF: ca. 48,48 m²) besteht aus: • Vorraum: ca. 3,56 m² • Wohnküche: ca. 32,03 m² • WC: ca. 1,66 m² • Abstellraum: ca. 4,72 m² • Technik: ca. 6,51 m² • Terrasse: ca. 9,00 m² • Garten: ca. 70,73 m²Das Obergeschoss (WNF: ca. 56,19 m²) besteht aus: • Gang: ca. 3,63 m² • 3 Zimmer: ca. 16,43 m², ca. 15,98 m², ca. 12,93 m² • Bad + WC: ca. 7,22 m² (mit Wanne) Das Dachgeschoss (WNF: ca. 33,41 m²) besteht aus: • Gang: ca. 1,38 m² • Zimmer: ca. 20,83 m² • Bad + WC: ca. 11,20 m² (mit Dusche) • Terrasse: ca. 8,44 m²Highlights:• Außenliegender Raffstore sowie Rollladen: Elektrisch bedienbar • Eingangstür aus Aluminium mit einer seitlichen Glaslichte in Milchglas • Die Klimatisierung erfolgt über eine Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) • Massivbauweise • Belagsfertige Ausführung • Hochwertige Hebe-Schiebe-Tür! • Leerrohr mit Vorspann für die Netzwerkverkabelung in den Technikraum • Leerverrohrung auf dem Dach für eine Photovoltaikanlage ​​​​- Das Haus wird durch eine Luftwärmepumpe mittels Fußbodenheizung beheizt. • 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster und Terrassentüren Baufortschritt: • Die Planung ist abgeschlossen. Der Baubeginn ist kurzfristig möglich. Achtung: Optional kann dieses Einfamilienhaus auch in schlüsselfertiger Ausführung gekauft werden. Diese beträgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung € 39.000,- brutto. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung wird mit dem Angebot versandt. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Bäckereien, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und eine Klinik. Die Verkehrsanbindung dieser Immobilie ist ausgezeichnet. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof, sind Sie in kürzester Zeit im Zentrum von Wien oder anderen Stadtteilen. Auch die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen.+++ Weitere Häuser werden auf diesem Grundstück zum Kauf angeboten +++Kaufpreis: € 769.000,-Finanzierungshilfe wird geboten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Investieren Sie in Ihre Zukunft und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in 1210 Wien. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle Informationen und Besichtigungen ohne Abschluss eines Kaufvertrages sind unverbindlich und kostenlos. Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine. Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Unser Service endet nicht mit der Unterschrift. Wir begleiten Käufer: innen und Verkäufer: innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie. Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können. Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]