ruhige Häuser zu kaufen in Salzburg

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus in Seekirchen am Wallersee vereint anspruchsvolles Wohnen mit einer unvergleichlichen Naturnähe und bietet auf einem beeindruckenden, 1231 m² großen Grundstück ein Höchstmaß an Privatsphäre . Direkt an das unverbaubare Grünland angrenzend, genießt man hier eine Ruhe und Weite, die den Blick über die idyllische Landschaft bis hin zum Wallersee freigibt. Das durchdachte Raumkonzept auf einer Wohnnutzfläche von ca. 194,40 m² wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und schafft ein sofortiges Wohlfühlambiente , das durch die hochwertige Bauweise und charmante Details , wie sichtbare Holzbalkendecken in den Schlafräumen, unterstrichen wird. Besonderes Augenmerk verdient die Architektur, die das Tageslicht optimal ausnutzt und so auf jeder Etage für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt. Das Herzstück bildet der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich , der dank der großflächigen Fensterfronten eine harmonische Verbindung zum weitläufigen Garten herstellt und die Natur direkt in den Alltag integriert . Dies sorgt nicht nur für herrlich lichtdurchflutete Räume, sondern setzt auch den malerischen Ausblick in den weitläufigen Garten perfekt in Szene. Für Momente der tiefen Entspannung sorgt die exklusive Sonderausstattung , die mit einer hauseigenen Sauna eine private Wellness-Oase direkt in den Wohnalltag integriert, während der gemütliche Kachelofen in moderner Ausführung an kühleren Abenden für behagliche Wärme sorgt. Der Außenbereich mit großzügigen, sonnigen Terrassen und den zwei Balkonen bildet eine private Oase der Ruhe , in der man die Vorzüge der absoluten Ruhelage in vollen Zügen genießen kann. Raumaufteilung: Erdgeschoß: Diele, Gäste-WC, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und Küche (voll ausgestattet), Arbeitszimmer, Wirtschaftsraum, 2 Terrassen, Garten Obergeschoß: Vorraum, 1 Schlafzimmer mit Bad en suite mit Dusche und WC, 2 (Kinder-) Zimmer mit Zugang zum Balkon, Bad (mit Fenster und Balkon, ausgestattet mit Badewanne und Dusche), 1 Arbeitszimmer Kellergeschoß: Vorraum, Saunabereich, großzügige Abstell- und Hobbyräume Außenbereich: Doppel-Carport Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein praktisches Doppel-Carport , das eine komfortable Fahrzeugunterbringung ermöglicht. Mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und der weitläufigen Terrasse bietet dieses im Jahr 2005 errichtete Haus den idealen Rahmen für Familien , die Großzügigkeit im Innen- wie im Außenbereich suchen und keine Kompromisse bei der Lebensqualität eingehen möchten. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Seekirchen am Wallersee und überzeugt durch ihre attraktive Wohnlage mit angenehmer Umgebung. Die Nähe zum Wallersee stellt einen besonderen Mehrwert dar und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar und gewährleisten eine komfortable Alltagsgestaltung. Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: Öffentliche Verkehrsmittel sowie der Bahnhof Seekirchen sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Stadt Salzburg und die umliegende Region. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

In ruhiger, sonniger Lage in Winkl bei St.Gilgen am Wolfgangsee steht ein attraktives Grundstück mit ca. 573 m² zum Verkauf. Eingebettet in die idyllische Landschaft des Salzkammerguts, bietet dieses Grundstück die perfekte Basis für Ihr zukünftiges Zuhause. Besonderheit: Gemeinsam mit Ihnen realisieren wir auf diesem Grundstück ein individuell geplantes Einfamilienhaus. Als regionaler Generalunternehmer mit langjähriger Erfahrung begleiten wir Sie dabei von der ersten Idee bis zur schlüsselfertigen Umsetzung. Ihre Vorteile: Ca. 573 m² Grund in begehrter Lage nahe dem Wolfgangsee Individuelle Architektur nach Ihren Wünschen Bauausführung durch erfahrenes Generalunternehmen Alles aus einer Hand - von der Planung bis zur Fertigstellung Gestalten Sie mit uns Ihr persönliches Wohnprojekt in einer der schönsten Regionen Österreichs. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Terrasse #ruhig

Dieses idyllische Holzblockhaus besticht durch seine natürliche Bauweise und bietet ein behagliches Wohnambiente inmitten der Natur. Das Haus ist aus hochwertigem, massiven Holz gefertigt, das für eine angenehme Wärme und ein gutes Raumklima sorgt. Erdgeschoss: offene Küche mit großzügigem Wohnbereich, Vorraum und WC; Obergeschoss: großzügiger Vorraum, 3 Schlafzimmer und 1 Bad mit Dusche/WC; Kellergeschoss: Vorraum, Schlafzimmer, Büro und WC, sowie ein Wasch- und Lagerraum; ein dänischer Kaminofen sorgt im Wohnbereich für wohltuende Wärme; Die integrierte Ferienwohnung im Untergeschoss ist ideal für Gäste oder zur Vermietung geeignet. Sie verfügt über einen separaten Eingang und ist komplett ausgestattet mit: Wohnbereich mit Küchenzeile Gemütlicher Essbereich Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WC die Ferienwohnung hätte grundsätzlich 2 Schlafzimmer (1 der beiden Schlafzimmer wird zurzeit anderwärtig genutzt) Die Immobilie bietet zudem eine großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der Umgebung einlädt. Perfekt für Naturliebhaber und Erholungssuchende! Die integrierte Ferienwohnung bietet Gästen eine gemütliche und praktische Unterkunft, ideal für Urlauber, die die vielfältigen Angebote der Region erkunden. Die Lage ermöglicht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Bundesstraße, sodass Ausflüge in die umliegenden Alpentäler und zu Sehenswürdigkeiten unkompliziert möglich sind. Das charmante Holzblockhaus befindet sich in idyllischer und ruhiger Lage im beliebten Ort Piesendorf, nur wenige Kilometer entfernt von den bekannten Urlaubsregionen Kaprun und Zell am See. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Insgesamt besticht die Lage durch ihre harmonische Verbindung von Ruhe, Natur und der Nähe zu beliebten Tourismuszentren, was das Holzblockhaus zu einem echten Juwel in der Region macht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Das Haus trägt seit jeher den Namen "Kaisergütl" und wird unter diesem auch im Salzburger Landesarchiv geführt. Seine Geschichte reicht bis ins 17. Jahrhundert zurück und ist bis heute in jedem Winkel des Hauses spürbar. Die liebevoll modernisierte Wohnstube, massive Mauern, traditionell handgefertigte Holzfenster und sorgfältig erhaltene historische Details schaffen eine warme und einladende Atmosphäre mit besonderem Charakter. Eingebettet in eine weitläufige Landschaft strahlt das Anwesen Ruhe, Freiheit und Beständigkeit aus. Ob sonniger Lieblingsplatz, schattiger Rückzugsort oder gemütliche Ecke - hier findet sich zu jeder Tages- und Jahreszeit ein Platz zum Wohlfühlen. Geschichte und Wohnlichkeit verbinden sich hier auf einzigartige Weise. Über die Jahre wurde das Kaisergütl mit viel Feingefühl und Liebe zum Detail laufend modernisiert. Dach, Fenster und Heizung wurden ebenso erneuert wie zahlreiche weitere Bereiche des Hauses. Historischer Charme und zeitgemäßer Wohnkomfort ergänzen sich dabei auf harmonische Weise. Bei der Materialwahl wurde auf höchste Qualität geachtet. Im Eingangsbereich unterstreicht der edle Adneter Marmor aus dem nahegelegenen Steinbruch den besonderen Charakter des Hauses. Bereits bei der Ankunft vermittelt das Anwesen das Gefühl einer freistehenden Liegenschaft in idyllischer Alleinlage. Eine eigene Zufahrt, der private Garten sowie die moderne Haustechnik (mit Alarmanlage) sorgen für ein Höchstmaß an Unabhängigkeit, Privatsphäre und Ruhe. Obwohl sich zwei Nachbarn in der Nähe befinden, sind die Häuser so angeordnet, dass ein ungestörtes Wohnerlebnis gewährleistet ist. Auch für Fahrzeuge ist ausreichend Platz vorhanden: Eine Garage, ein Doppelcarport sowie weitere Stellplätze bieten bequem Platz für bis zu zehn Fahrzeuge. Raumaufteilung Erdgeschoss: Eingangsbereich, Garderobe, Wohnstube mit Küche, Fernsehzimmer, Abstellraum, WC sowie Heizraum und zwei Stiegenaufgänge ins Obergeschoss Obergeschoss: drei Schlafzimmer, Schrankraum, Badezimmer mit WC Dachgeschoss: großzügiges Studio (ca. 66 m²) mit Balkon, Schrankraum und Badezimmer Gesamtnutzfläche: ca. 337 m² Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Marktgemeinde Grödig liegt im begehrten Süden der Stadt Salzburg, unmittelbar an der Stadtgrenze und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Salzburger Umland. Eingebettet am Fuße des imposanten Untersberges, bietet Grödig eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturverbundener Lebensqualität. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle sowie komfortable Anbindung in die Salzburger Innenstadt und den Hauptbahnhof. Ergänzt wird die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die nahe gelegene Tauernautobahn (A10), die in nur wenigen Fahrminuten erreichbar ist und eine optimale Anbindung in alle Richtungen gewährleistet. Vor Ort profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten beginnen praktisch direkt vor der Haustür - Wander- und Radwege, der Untersberg sowie zahlreiche Ausflugsziele machen Grödig zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber. Entfernungen (ca.): Salzburg Altstadt: 10 Fahrminuten Salzburg Hauptbahnhof: 15 Fahrminuten Flughafen Salzburg: 10 Fahrminuten Autobahn A10: 3 Fahrminuten Skigebiet Gaissau-Hintersee: ca. 30 Fahrminuten Skigebiet Dachstein West: ca. 45 Fahrminuten Wolfgangsee (St. Wolfgang): ca. 40 Fahrminuten Fuschlsee: ca. 25 Fahrminuten Königssee (Berchtesgaden): ca. 25 Fahrminuten Grödig vereint naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Kultur- und Festspielstadt Salzburg - eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertbeständigkeit.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

DOMUS LIGNUM - Residenz Seeham Ihr Traum vom Leben am See Haus A: Am malerischen Westufer des Obertrumer Sees entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit zwei modernen Häusern. Ideal für Familien, die Natur und See lieben, oder für die stilvolle Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Diese Residenzen bieten mehr als nur ein Zuhause - sie verkörpern Freiheit, Naturverbundenheit, modernen Luxus und nachhaltige Bauweise, perfekt abgestimmt auf den einzigartigen Standort. DIREKTER SEEZUGANG Beginnen Sie Ihren Tag mit Blick auf den glitzernden Obertrumer See und genießen Sie die Ruhe. Beide Häuser haben direkten Zugang zur Seepromenade und bieten Wohnbereiche mit Seeblick. Die sorgfältige Planung garantiert ein unvergleichliches Wohngefühl, ob beim Essen mit der Familie oder Entspannen vor dem Kamin - die Natur ist immer Ihr Begleiter. EINZIGARTIGE ARCHITEKTUR Diese exklusiven Wohnhäuser am Obertrumer See verkörpern die Philosophie, dass wahre Schönheit in der Harmonie mit der Umgebung liegt. Gebaut in unverleimter Vollholz-Massiv-Bauweise, fügen sie sich perfekt in die Landschaft ein und setzen neue Maßstäbe für gesundes Wohnen. Durch die Integration in die Alnatura 2000 Naturschutzzone wird ein respektvoller Umgang mit der Umwelt gewährleistet, während Sie ein unvergleichliches Wohngefühl inmitten klarer Luft und atemberaubender Natur genießen. LUXUS UND KOMFORT AUF JEDEN QUADRATMETER Diese Residenzen bieten mit über 250 m² großzügigen Nutzflächen pro Haus, ergänzt durch weitläufige Terrassen und private Freiflächen, reichlich Raum für Ihre individuelle Lebensgestaltung. Das Obergeschoss umfasst das Hauptschlafzimmer mit en-suite Master-Bad und atemberaubendem Seeblick sowie weitere Zimmer mit eigenen Bädern, die der ganzen Familie Privatsphäre und Rückzugsorte bieten. Im Untergeschoss erwartet Sie ein exklusiver SPA-Bereich mit Sauna, direktem Zugang zu einem separaten Außenbereich und ein Infinity-Pool, der nahtlos den Wohnraum mit der Natur verbindet. HIGHLIGHTS Privates Paradies am Obertrumer See Terrassen und private Freiflächen mit Seezugang Hauptschlafzimmer mit en-suite Master-Bad und Seeblick Exklusiver SPA-Bereich mit Sauna und Infinity-Pool Nachhaltigkeit trifft auf modernen Luxus mit einzigartiger Architektur Komfort auf jedem Quadratmeter mit hochwertiger Ausstattung Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden und wir keine Haftung auf Schreibfehler & Irrtümer übernehmen werden. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ohne ausdrückliche Genehmigung verpflichtet zu Schadenersatz. Haftungsausschluss für 3D-Visualisierung Unser Angebot enthält Bilder einer 3D-Visualisierung von einem Dritten. IMMOVENCE GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Korrektheit, Aktualität oder Qualität der bereitgestellten Bilder. Diese Bilder wurden ausschließlich dafür erstellt, um die Vorstellungskraft und Kreativität unserer Kunden zu unterstützen. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder familiäres Näheverhältnis wird hingewiesen. Qualität bringt Sie ins Rennen. Service jedoch, bringt Sie zum Erfolg. Verleihen Sie Ihrer Immobilie den Glanz, den sie verdient, und verkaufen Sie mit überzeugender Präsentation. Unter der Nummer [Tel] erfahren Sie, wie wir Ihr Zuhause in ein begehrtes Highlight auf dem Markt verwandeln können. Jetzt anrufen und den ersten Schritt zum erfolgreichen Immobilienverkauf machen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Seeham am Obertrumer See kombiniert die Nähe zur Kultur- und Sportstadt Salzburg mit einer wunderschönen Naturlandschaft. Hier genießen Sie ein gesundes Leben mit hoher Lebensqualität, unterstützt durch eine hervorragende Infrastruktur. Die Nahversorgung ist durch lokale Direktvermarkter gesichert und zahlreiche Reitbetriebe bereichern die Umgebung. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Ob in den Yachtclubs in Seeham, Obertrum oder Mattsee, hier ist für jeden etwas dabei. Seeham bietet alles, was das Herz begehrt, und ist der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

DOMUS LIGNUM - Residenz Seeham Ihr privates Paradies am Obertrumer See Haus B: Am malerischen Westufer des Obertrumer Sees entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit zwei modernen Häusern. Ideal für Familien, die Natur und See lieben, oder für die stilvolle Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Diese Residenzen bieten mehr als nur ein Zuhause - sie verkörpern Freiheit, Naturverbundenheit, modernen Luxus und nachhaltige Bauweise, perfekt abgestimmt auf den einzigartigen Standort. DIREKTER SEEZUGANG Beginnen Sie Ihren Tag mit Blick auf den glitzernden Obertrumer See und genießen Sie die Ruhe. Beide Häuser haben direkten Zugang zur Seepromenade und bieten Wohnbereiche mit Seeblick. Die sorgfältige Planung garantiert ein unvergleichliches Wohngefühl, ob beim Essen mit der Familie oder Entspannen vor dem Kamin - die Natur ist immer Ihr Begleiter. EINZIGARTIGE ARCHITEKTUR Diese exklusiven Wohnhäuser am Obertrumer See verkörpern die Philosophie, dass wahre Schönheit in der Harmonie mit der Umgebung liegt. Gebaut in unverleimter Vollholz-Massiv-Bauweise, fügen sie sich perfekt in die Landschaft ein und setzen neue Maßstäbe für gesundes Wohnen. Durch die Integration in die Alnatura 2000 Naturschutzzone wird ein respektvoller Umgang mit der Umwelt gewährleistet, während Sie ein unvergleichliches Wohngefühl inmitten klarer Luft und atemberaubender Natur genießen. LUXUS UND KOMFORT AUF JEDEN QUADRATMETER Diese Residenzen bieten mit über 250 m² großzügigen Nutzflächen pro Haus, ergänzt durch weitläufige Terrassen und private Freiflächen, reichlich Raum für Ihre individuelle Lebensgestaltung. Das Obergeschoss umfasst das Hauptschlafzimmer mit en-suite Master-Bad und atemberaubendem Seeblick sowie weitere Zimmer mit eigenen Bädern, die der ganzen Familie Privatsphäre und Rückzugsorte bieten. Im Untergeschoss erwartet Sie ein exklusiver SPA-Bereich mit Sauna, direktem Zugang zu einem separaten Außenbereich und ein Infinity-Pool, der nahtlos den Wohnraum mit der Natur verbindet. HIGHLIGHTS Privates Paradies am Obertrumer See Terrassen und private Freiflächen mit Seezugang Hauptschlafzimmer mit en-suite Master-Bad und Seeblick Exklusiver SPA-Bereich mit Sauna und Infinity-Pool Nachhaltigkeit trifft auf modernen Luxus mit einzigartiger Architektur Komfort auf jedem Quadratmeter mit hochwertiger Ausstattung Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden und wir keine Haftung auf Schreibfehler & Irrtümer übernehmen werden. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ohne ausdrückliche Genehmigung verpflichtet zu Schadenersatz. Haftungsausschluss für 3D-Visualisierung Unser Angebot enthält Bilder einer 3D-Visualisierung von einem Dritten. IMMOVENCE GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Korrektheit, Aktualität oder Qualität der bereitgestellten Bilder. Diese Bilder wurden ausschließlich dafür erstellt, um die Vorstellungskraft und Kreativität unserer Kunden zu unterstützen. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder familiäres Näheverhältnis wird hingewiesen. Qualität bringt Sie ins Rennen. Service jedoch, bringt Sie zum Erfolg. Verleihen Sie Ihrer Immobilie den Glanz, den sie verdient, und verkaufen Sie mit überzeugender Präsentation. Unter der Nummer [Tel] erfahren Sie, wie wir Ihr Zuhause in ein begehrtes Highlight auf dem Markt verwandeln können. Jetzt anrufen und den ersten Schritt zum erfolgreichen Immobilienverkauf machen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Seeham am Obertrumer See kombiniert die Nähe zur Kultur- und Sportstadt Salzburg mit einer wunderschönen Naturlandschaft. Hier genießen Sie ein gesundes Leben mit hoher Lebensqualität, unterstützt durch eine hervorragende Infrastruktur. Die Nahversorgung ist durch lokale Direktvermarkter gesichert und zahlreiche Reitbetriebe bereichern die Umgebung. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Ob in den Yachtclubs in Seeham, Obertrum oder Mattsee, hier ist für jeden etwas dabei. Seeham bietet alles, was das Herz begehrt, und ist der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Traumhaftes Raumangebot am Dürrnberg ? Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial OBJEKT-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK Gesamtwohnfläche: 279,87 m² Grundstücksfläche Gesamt: 815 m² (2 Parzellen) Nutzfläche Keller & Garage: 74,18 m² Balkonflächen: 36,13 m² Terrassenflächen: 100m² Baujahr: Errichtet /Ursprungsbaujahr ca. 1900 Aufstockung 1976/ Fenster 2011 & 2015 Hinweis: Alle Angaben, insbesondere die Flächenangaben, erfolgen ohne Gewähr und nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der übergebenen Unterlagen (Baubeschreibungen, Grundbuchauszug, Bestandspläne) sowie Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Flächenangaben wird keine Haftung übernommen. Objektbeschreibung & Lage Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Wohnhaus in bester, ruhiger Aussichtslage von Bad Dürrnberg. Das Objekt liegt eingebettet in die malerische Kur- und Erholungsregion oberhalb der historischen Keltenstadt Hallein und bietet durch seine großzügige Raumaufteilung hervorragende Nutzungsmöglichkeiten als Dreifamilienhaus, Generationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt vier Geschosse (Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) und verfügt zusätzlich über eine eigenständige Doppelgarage. Dank der kontinuierlichen P? ege und der Fenstertausche im Erd- und Obergeschoss (2011) sowie Dachgeschoss (2015) be? ndet sich die Immobilie in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit mit zwei Balkonen, die sich aktuell in einem weit fortgeschrittenen Sanierungsstadium befindet. Böden und Fliesenarbeiten sind bereits ausgeführt. Vor einem Bezug sind noch Restarbeiten, insbesondere die Fertigstellung des Badezimmers und der Einbau von Innentüren, erforderlich. Unabhängig davon ist vorab die statische Relevanz der Erschütterungsrisse im Erdgeschoss gutachterlich zu klären. Objektzustand / Baumängel: - Sichtbare Rissbildungen und Erschütterungsschäden am Mauerwerk infolge Erdarbeiten auf dem Nachbargrundstück. Eine detaillierte Begutachtung durch Fachpersonal vor Ort ist nach Absprache jederzeit möglich. - Der Zustand der Immobilie entspricht dem Baujahr und weist teilweisen Renovierungs- sowie Sanierungsbedarf auf. Zur genauen Einschätzung des Aufwands wird eine Besichtigung vor Ort... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in absoluter Ruhelage im Salzburger Stadtteil Morzg. Das Haus verfügt über rund 153 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 5 Zimmer. Das Kellergeschoss bietet mit ca. 70 m² zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Außen schaffen die Terrasse mit Garten und eigenem Pool viel Platz zum Entspannen. Zum Haus gehört auch die Einzelgarage. In der Nähe befindet sich das Zentrum von Morzg mit Kindergarten, Volksschule, Kinderarzt, Frisör und Bushaltestelle. Die nahen Wiesen und Wälder laden zum Spazieren und Erkunden ein. Der Hellbrunner Park, das Schloss Hellbrunn, die Shopping Arena Alpenstraße und ein Lebensmittelhändler (Spar) sind mit dem Fahrrad in 6 Minuten zu erreichen. Die Salzburger Altstadt, sowie der Autobahnanschluss sind mit dem Auto nur 5 Minuten entfernt. PERSÖNLICHE BERATUNG Bei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email] . Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich. Diese Haus vermitteln wir im Auftrag als Makler, wie angeführt mit einer Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

EXKLUSIVES GRUNDSTÜCK IN LEOPOLDSKRON, mit sanierungsbedürftigen Zweifamilienhaus Verwirklichen Sie Ihr Traumhaus: Sanierung, Umbau oder Neubau auf diesem hellen Grundstück in ruhiger Toplage ECKDATEN: - Stadtnähe / beste Infrastruktur - ruhige Lage mit Bergblick - südliche Ausrichtung - Grundstücksfläche 500 m2 - Zweifamilienhaus - Wohnfläche ca. 160 m2 - Baujahr 1962 - Ölheizung (Brenner wurde 2020 erneuert) - doppelt verglaste Kunststofffenster (2014) - Sanitärleitungen wurden 2003 erneuert - vollständig unterkellert - 2 großzügige Einzelgaragen mit Direktzugang Dieses Grundstück überzeugt durch die ruhige, helle, dennoch zentrale Lage, es ist umgeben von Ein- bzw. Zweifamilienhäusern. Das 1962 erbaute Zweifamilienhaus verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten, die vom Stiegenhaus aus erreicht werden. Beide 3-Zimmerwohnungen verfügen über je zwei sehr große Zimmer und ein kleineres Zimmer. Jede Wohnung hat einen Holzofen, der bei geschicktem Heizen nahezu alle Räume auch an sehr kalten Tagen ausreichend wärmt. Durch die südliche Ausrichtung genießt man den ganzen Tag Sonne und hat auch an trüben Tagen helle Räume und einen traumhaften Ausblick zur Festung Hohensalzburg, auf den Mönchsberg, Gaisberg sowie den Untersberg. Die Wohnung im Obergeschoss hat zu dem einen extra Raum, der sich über dem Windfang befindet und zusätzlich Stauraum bietet. Dazu gibt es einen Balkon, der sich über die komplette Hausfront erstreckt und über zwei Ausgänge verfügt. Der uneingeschränkte Blick auf den Untersberg verleitet zum Träumen und Ruhe genießen. Die Sanitärleitungen wurden teilweise vor rund 20 Jahren erneuert, doppelt verglaste Kunststofffenster wurden 2014 im kompletten Haus eingesetzt. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben einem Holzlager, einem Raum für die Öltanks - mit insgesamt 4.000l Fassungsvermögen-, einer Speise, und einem Hauswirtschaftsraum befindet sich im Keller außerdem ein Kellerraum mit rund 11,5qm. 2020 wurde ein moderner Ölbrenner und temperaturregelnde Thermostate an den Heizkörpern installiert. Überdies verfügt das Haus über zwei großzügige Einzelgaragen, von denen man direkt ins Stiegenhaus im Keller gelangt. Wasseranschlüsse sind im teilweise ausgebauten Dachgeschoss vorhanden. Für weitere Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Kooperationspartner übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://d-h.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Grundstück befindet sich in absoluter Traum- und Ruhelage im wunderschönen Leopoldskron. Umgeben von Ein- bzw. Zweifamilienhäusern findet sich diese Rarität. Der Leopoldskoner Weiher ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und lädt zum gemütlichen Spazieren und Seele baumeln lassen ein. Das Freibad "Lepi" und Spielplätze sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Trotz ländlicher Idylle lebt man hier sehr stadtnahe und mit perfekter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht. Außerdem gibt es in der Nähe, Kindergärten, Die VS Leopoldskron-Moos, Ärzte, Apotheken und Banken. Die Bushaltestelle ist in 2 Minuten erreicht und der Bus fährt nur 7 Minuten in die Innenstadt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Schüttdorf in Zell am See ? einer Lage, die besonders durch ihre perfekte Kombination aus Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und Wohnqualität überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Auch für Sport- und Naturliebhaber bietet die Umgebung beste Voraussetzungen. Die Talstation areit Xpress und damit der direkte Einstieg in das Skigebiet Schmittenhöhe befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Im Sommer laden der Zeller See, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie verschiedenste Freizeitmöglichkeiten zu aktiver Erholung ein. Trotz der zentralen Umgebung vermittelt die Lage der Immobilie ein überraschend ruhiges und privates Wohngefühl. Durch die leicht versteckte Position des Hauses entsteht eine angenehme Atmosphäre abseits von Hektik und Verkehr ? genau diese Kombination macht die Lage besonders attraktiv. Mitten in Zell am See / Schüttdorf und trotzdem ganz für sich. Morgens mit dem Rad zur Schule oder in 5 Minuten bei der Talstation areit Xpress, abends im eigenen Pool, auch wenn draußen Schnee liegt. Dieses Haus verbindet, was in Zell am See selten zusammenkommt: eine zentrale Lage, einen großen, uneinsehbaren Garten und richtig viel Platz für die ganze Familie. Die Highlights auf einen Blick - Überdachter Pool, von Frühling bis Winter nutzbar - Klimatisierter Wintergarten als ganzjähriges Esszimmer mit Gartenzugang - 971 m² Grundstück mit großem, uneinsehbarem Garten in ruhiger, leicht versteckter Lage - 242 m² Wohnfläche, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder plus Gäste-WC - Zweites Wohnzimmer im Obergeschoss mit Balkon, Terrasse und Blick auf die Areit - Separates Büro im Erdgeschoss, ideal fürs Homeoffice - 2017 erweitert, 2022 umfassend modernisiert - Garage und 2 Stellplätze Erdgeschoss: Leben, Kochen, Draußensein Der offene Wohnbereich mit großen Fenstern geht fließend in die moderne, helle Küche über. Dazwischen sorgt ein offener Kamin für Atmosphäre. Aus dem Wohnzimmer geht es direkt in den Wintergarten: Platz für die große Familientafel und eine gemütliche Sitzecke, im Sommer angenehm klimatisiert. Dazu kommen ein Büro, eine Waschküche mit eigenem Gartenausgang, ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Durchdacht für den echten Fami... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Ein Rückzugsort am Fuschlsee - Ein außergewöhnlicher Ort für besondere Momente Dieses charmante Seehaus befindet sich auf einem 1.405 m² großen Grundstück in außergewöhnlicher Lage in der Gemeinde Fuschl am See, unmittelbar am Südufer des Fuschlsees und angrenzend an ein Waldgebiet. Auch im Winter entfaltet diese Immobilie ihren besonderen Reiz, da sich in unmittelbarer Nähe attraktive Wintersportmöglichkeiten befinden. Das Haus verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 85 m², wurde in Holzriegelbauweise errichtet und besticht durch die harmonische Verbindung natürlicher Materialien. Die gemütliche Stube mit Schwedenofen und der anschließende Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen schöne Ausblicke. Die vorgelagerte Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Die separate Landhausküche ist charmant und funktional ausgestattet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Dusche und Waschtisch sowie ein separates WC. Das Obergeschoss ist ganz dem privaten Rückzug gewidmet. Der großzügige Raum ist in zwei Bereiche gegliedert. Im vorderen Bereich befinden sich praktische Schrank-Einbauten sowie ein gemütlicher Lesebereich. Gegenüber liegt der Schlafbereich mit komfortablen Doppelbett. Die Außen-Loggia erweitert den privaten Bereich ins Freie und bietet einen geschützten Platz, um die Ruhe und Schönheit der Umgebung zu genießen. Die seeseitige Terrasse bildet den Mittelpunkt des Außenbereichs und einen der schönsten Plätze des Anwesens. Ein kurzer, naturnaher Weg führt hinab zum Fuschlsee, welcher für eine erfrischende Abkühlung oder einen spontanen Sprung ins kühle Nass einlädt. Dies ist ein Haus für Menschen mit Sinn für das Besondere! Es ist ein privater Rückzugsort, an dem Wald, Wasser und Wohnen unmittelbar miteinander verbunden sind. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs entsteht hier ein Stadthaus, das nicht laut sein muss, um außergewöhnlich zu wirken. Seine Qualität liegt in der Haltung: klare Architektur, natürliche Materialien, intelligente Technik und ein Raumkonzept, das Großzügigkeit nicht behauptet, sondern erlebbar macht. Die Villa zeigt sich von außen modern, ruhig und selbstbewusst. Die vertikale Holzfassade verleiht dem Baukörper Wärme und Struktur, während die klare Linienführung eine fast skulpturale Präsenz erzeugt. Es ist ein Haus, das sich nicht an kurzfristigen Trends, sondern an Dauerhaftigkeit, Funktion und Wohnqualität orientiert. Über mehrere Ebenen entfaltet sich ein außergewöhnlich durchdachtes Wohnkonzept. Das Parterre nimmt praktische Funktionen auf, ohne Nebenfläche zu sein: Garderobe, Lager, Technik, Waschküche, Weinkeller und zusätzliche Räume schaffen Ordnung, Komfort und Reserve. Darüber entwickelt sich das Haus zu einem barrierefreien flexiblen Familien- und Mehrgenerationenkonzept mit separierbaren Bereichen, Kinderzimmern, Gästebereich, Bädern und der Möglichkeit einer eigenen kleinen Einheit für Au-pair, Pflege, Gäste oder erwachsene Kinder. Die private Ebene ist als Rückzugsort gedacht. Schlafzimmer, Ankleide, Bibliothek und ein großzügiges Bad bilden einen ruhigen Wohnbereich, der Distanz zum Alltag schafft. Hier geht es nicht um bloße Fläche, sondern um das Gefühl, für jeden Moment des Tages den richtigen Raum zu haben. Der eigentliche Höhepunkt liegt weiter oben: ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche, Kachelofen und Blickbeziehungen in mehrere Richtungen. Hier wird das Haus leicht, hell und kommunikativ. Die Architektur öffnet sich zur Stadt, zu den Bergen und zur Festung. Der Wohnraum wird zur Bühne für Alltag, Familie, Gäste und stille Momente. Über allem liegt die Dachterrasse mit Sauna – ein privater Rückzugsort über den Dächern. Der alle Stadtberge umfassende Rundumblick reicht zur Festung Hohensalzburg, zum Untersberg, zum Hohen Göll und in die südliche Salzburger Bergwelt. Morgens Kaffee in der Sonne, abends ein ruhiger Moment nach der Sauna: Diese Ebene ist kein Zusatz, sondern der emotionale Abschluss des Hauses. Dieses Objekt ist kein klassisches Einfamilienhaus. Es ist eine architektonisch neu gedachte Stadtvilla für Menschen, die urban wohnen möchten, aber nicht auf Privatsphäre, Natur, Raum und technische Souveränität verzichten wollen.... [Mehr]