ruhige Häuser zu kaufen im Bezirk Urfahr-Umgebung

#Einfamilienhaus #ruhig

Haus in ruhiger Lage Ruhiges Haus 2021 Grund Saniert neue Wasser und stromleitungen VWS luftwärmepumpe.

#ruhig

Nur eine Viertelstunde vom Linzer Hauptplatz entfernt bietet diese südwestlich ausgerichtete ins umliegende Grünland eingebettete Liegenschaft ein einzigartiges atemberaubendes Panorama ins Gebirge, auf die Donau und ins Mühlviertler Hügelland. knapp 90 Quadratmeter Wohnnutzfläche 2000 von Architektin ausgebaut 2012 generalsaniert bis 3,61 m Raumhöhe KMV Luftwärmepumpe & Solar Fußbodenheizung 300 Liter Warmwasserspeicher Wärmeschutzverglasung mit Sonnenschutz Glasfaserkabel Das Bestandshaus ist prinzipiell bezugsfertig. Auch ein An-, Um- oder kompletter Neubau ist gemäß oö. Bauordnung auf dem Grundstück realisierbar. Werfen Sie einen Blick auf unsere Planungsvorschläge dazu in den beiliegenden Grundrissen.... [Mehr]

#Hanglage #Parkmöglichkeit #ruhig

Attraktives Grundstück mit großem Gestaltungsspielraum in ruhiger Einbahnstraße. Dieses Grundstück befindet sich in begehrter, ruhiger Lage in Altenberg bei Linz und bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. DAS BESTEHENDE kleine HAUS ist in die Jahre gekommen und eignet sich hervorragend für einen Neubau. Für die neuen Eigentümer dieses naturnahen Juwels besteht die Möglichkeit, eine moderne und energieeffiziente Immobilie in einer wunderschönen Umgebung zu schaffen - ganz ohne Kompromisse. Ein Teil des Grundstücks hat eine Hanglage und würde zum Beispiel den Bau von Garagen anbieten. Das Objekt in ruhiger Siedlungslage liegt in einer Einbahnstraße und in einer familienfreundlichen Umgebung. Im Ortskern von Altenberg befinden sich Nahversorger, Ärzte, Kinderbetreuungsstätten und diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern und unterschiedliche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Frau Alexandra Pühringer unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz, am Pöstlingberg, befindet sich diese großzügige Doppelhaushälfte. Die ruhige Sackgassenlage in Südwestausrichtung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität ? gleichzeitig zeichnet sich die Immobilie durch ihr langfristiges Wertsteigerungspotenzial in einer der beliebtesten Gegenden der Stadt aus.? Immobiliendetails: Die Liegenschaft verfügt über eine Split-Level-Grundrissgestaltung, die eine klare Gliederung der Wohn- und Arbeitsbereiche ermöglicht. Auf mehreren Ebenen eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Repräsentativer Wohnbereich mit offener Küche, Essplatz und angrenzendem Wohnzimmer samt offenem Kamin, direktem Zugang zu Wintergarten und Terrasse. Drei Schlafzimmer sowie ein separates Büro mit Vorraum/Garderobe (ca. 40 m²), ideal für Homeoffice oder geschäftliche Nutzung. Darüber hinaus steht noch ein Keller mit Sauna und Weinkeller samt Sitzgelegenheiten für gesellige Genussmomente zur Verfügung. Mehreren Balkonen und Terrassen, strukturierte Gartenflächen, teils überdacht, Außendusche sowie Biotop runden das Angebot im Außenbereich ab! Weitere Vorteile: Drei Parkplätze direkt vor dem Haus Großzügige Wohn- und Nutzflächen für Familie und Arbeiten im eigenen Haus? Entwicklungsperspektive: Die Kombination aus außergewöhnlich ruhiger Lage, Südwestausrichtung und der Positionierung am Pöstlingberg macht diese Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer, die eine repräsentative Wohnadresse mit Entwicklungspotenzial in einer der wertstabilsten Gegenden von Linz suchen. Interesse? Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe! Wir freuen uns auf einen Termin mit Ihnen! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufpreises zzgl. 20% MwSt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:... [Mehr]

#Hanglage #Parkmöglichkeit #ruhig

Attraktives Grundstück mit großem Gestaltungsspielraum in ruhiger Einbahnstraße. Dieses Grundstück befindet sich in begehrter, ruhiger Lage in Altenberg bei Linz und bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. DAS BESTEHENDE kleine HAUS ist in die Jahre gekommen und eignet sich hervorragend für einen Neubau. Für die neuen Eigentümer dieses naturnahen Juwels besteht die Möglichkeit, eine moderne und energieeffiziente Immobilie in einer wunderschönen Umgebung zu schaffen - ganz ohne Kompromisse. Ein Teil des Grundstücks hat eine Hanglage und würde zum Beispiel den Bau von Garagen anbieten. Das Objekt in ruhiger Siedlungslage liegt in einer Einbahnstraße und in einer familienfreundlichen Umgebung. Im Ortskern von Altenberg befinden sich Nahversorger, Ärzte, Kinderbetreuungsstätten und diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern und unterschiedliche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Frau Alexandra Pühringer unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Das Highlight-Video im Kopf: Ein Haus, unzählige Möglichkeiten. Stellen Sie sich vor: Ein sonnendurchflutetes Zuhause in bester Zentrumslage von Altenberg bei Linz. Ein Ort, der sich Ihrem Leben anpasst – und nicht umgekehrt. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, als perfekte Kombination aus "Wohnen & Arbeiten" oder als attraktive Anlageimmobilie mit zwei getrennten Einheiten: Dieses Zenker-Qualitätshaus aus dem Jahr 2007 ist bereit für Ihre Zukunft. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK Zwei Welten unter einem Dach: 208 m² Gesamtwohnfläche, perfekt aufgeteilt in zwei autarke 104 m² Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Sonnengarantie & Zentrumsnähe: Ruhige Grünlage und doch nur einen Katzensprung vom Ortskern Altenberg entfernt. Nachhaltig & Sparsam: Dank Proxon-Wohlfühl-Lüftung und effizienter Wärmepumpe genießen Sie niedrigste Heizkosten (nur ca. € 175,- pro Einheit!). Gartenparadies: Ein liebevoll angelegter Garten (503 m² Grundstück), der zum Grillen, Spielen und Entspannen einlädt. Sofort-Start: Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar – Koffer packen und einziehen! QUALITÄT TRIFFT AUF MODERNE Dieses Zenker-Fertighaus steht für österreichische Wertarbeit und durchdachte Architektur. Das Erdgeschoss (104 m²): Helle, offene Räume und ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten machen diese Ebene zum Herzstück für Familien. Hochwertige Ausstattung und großzügige Glasflächen schaffen eine warme Atmosphäre. Das Obergeschoss (104 m²): Erreichbar über eine elegante Außentreppe, bietet diese Einheit absolute Privatsphäre. Ideal für die erwachsenen Kinder, die Großeltern oder als repräsentatives Home-Office / Praxis, um Arbeit und Privates räumlich perfekt zu trennen. Zwei sonnige Balkone runden das Angebot ab. Technik, die begeistert: Vergessen Sie dicke Luft! Die integrierte Proxon-Wohnraumlüftung sorgt das ganze Jahr über für ein perfektes Raumklima und filtert Pollen sowie Staub – ein Segen für Allergiker. Die Beheizung erfolgt hocheffizient über eine Wärmepumpe, was Sie unabhängig von fossilen Brennstoffen macht. Die "Work-Life-Balance"-Lösung: Nutzen Sie eine Etage als großzügiges Büro oder Atelier. Empfangen Sie Kunden professionell über den eigenen Eingang, während Ihr Privatleben im anderen Stockwerk vollkommen ungestört bleibt. Das Mehrgenerationen-Glück: Bringen Sie die Familie zusammen. Jede Generation hat ihre eigene abgeschlossene Wohnung, aber man ist im Garten nur einen Herzschlag voneinander entfernt. Die kluge Finanzierung: Bewohnen Sie eine Einheit selbst und vermieten Sie die zweite. Die Mieteinnahmen können einen beachtlichen Teil Ihres Kredits tilgen! ALTENBERG BEI LINZ – LEBENSQUALITÄT PUR Altenberg gilt als eine der begehrtesten Wohngemeinden im Speckgürtel von Linz. Hier genießen Sie die ländliche Idylle und die frische Luft des Mühlviertels, sind aber in weniger als 15 Minuten in der Landeshauptstadt Linz. Schulen, Nahversorger und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #ruhig

Stellen Sie sich vor, Sie wachen auf und ihr erster Blick fällt auf das gewaltige Panorama und das sanfte Grün des Pöstlingberges. Hier, in einer der exklusivsten Lagen wartet nicht nur ein Haus auf Sie, sondern ein Lebensgefühl. Diese außergewöhnliche Liegenschaft in angenehmer Alleinlage vereint absolute Privatsphäre mit der Nähe zum pulsierenden Stadtleben. Dieses im Jahr 2004 stilvoll adaptierte Zweifamilienhaus bietet auf ca. 240 m2 Wohnfläche Raum für Visionen. Ob als großzügiges Generationenhaus, als Kombination aus "Wohnen & Arbeiten" oder als weitläufiges Familiendomizil mit 9 Zimmern - hier passt sich die Immobilie ihrem Leben an, nicht umgekehrt. Der großzügige Garten ist ein wahres Eldorado für Naturliebhaber. Die charmante Holzlaube lädt zu lauen Sommerabenden mit Freunden ein, während Kinder auf dem weitläufigen Areal ein eigenes Abenteuerreich finden. Hier hören Sie das Rauschen der Blätter statt den Lärm der Stadt. Ein eigener Brunnen für die Aussenbewässerung rundet dieses tolle Angebot ab! TOP-LAGE: Begehrte Randlange am Pöstlingberg - Ruhe trifft Exklusivität. ALLEINLAGE: Keine direkten Nachbarn, die ins Frühstück schauen. RAUMWUNDER: 9 Zimmer auf ca. 240 m2 - ideal für große Familien oder Home Office. ZUSTAND: 2004 liebevoll adaptiert und bezugsfertig. OUTDOOR-PARADIES: Großer Garten mit Holzlaube und faszinierendem Weitblick. POTENZIAL: Durch die Aufteilung perfekt als Zweifamilienhaus nutzbar. Sternchen Haus Widmung: bereits bestehendes Wohngebäude im Grünland Lt. Auskunft der Marktgemeinde Gramastetten dürfen drei Wohneinheiten errichtet werden! Siehe PDF Bebauungsrichtlinen. EXPOSE. ÜBERNAHME NACH VEREINBARUNG! PANORAMAAUSBLICK auf You Tube ansehen: https://www.youtube.com/watch? v=y3ub Jaj BTY8... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz, am Pöstlingberg, befindet sich diese großzügige Doppelhaushälfte. Die ruhige Sackgassenlage in Südwestausrichtung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität – gleichzeitig zeichnet sich die Immobilie durch ihr langfristiges Wertsteigerungspotenzial in einer der beliebtesten Gegenden der Stadt aus. Immobiliendetails: Die Liegenschaft verfügt über eine Split-Level-Grundrissgestaltung, die eine klare Gliederung der Wohn- und Arbeitsbereiche ermöglicht. Auf mehreren Ebenen eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Repräsentativer Wohnbereich mit offener Küche, Essplatz und angrenzendem Wohnzimmer samt offenem Kamin, direktem Zugang zu Wintergarten und Terrasse. Drei Schlafzimmer sowie ein separates Büro mit Vorraum/Garderobe (ca. 40 m²), ideal für Homeoffice oder geschäftliche Nutzung. Darüber hinaus steht noch ein Keller mit Sauna und Weinkeller samt Sitzgelegenheiten für gesellige Genussmomente zur Verfügung. Mehreren Balkonen und Terrassen, strukturierte Gartenflächen, teils überdacht, Außendusche sowie Biotop runden das Angebot im Außenbereich ab! Weitere Vorteile: Drei Parkplätze direkt vor dem Haus Großzügige Wohn- und Nutzflächen für Familie und Arbeiten im eigenen Haus Entwicklungsperspektive: Die Kombination aus außergewöhnlich ruhiger Lage, Südwestausrichtung und der Positionierung am Pöstlingberg macht diese Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer, die eine repräsentative Wohnadresse mit Entwicklungspotenzial in einer der wertstabilsten Gegenden von Linz suchen. Interesse? Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe! Wir freuen uns auf einen Termin mit Ihnen! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufpreises zzgl. 20% MwSt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 149.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.03 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage, am Ende einer Sackgasse, in Linz/Urfahr. Das Haus wurde ca. 1982 in Massivbauweise errichtet und teilt sich folgendermaßen auf: Erdgeschoß: Eingangsbereich mit Verbindungstür zur Garage Diele WC Küche Esszimmer Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten Obergeschoß: Kinderzimmer Kinderzimmer Kinderzimmer Schlafzimmer Dachboden/Ankleidezimmer Abstellraum Badezimmer Das Haus ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über eine Garage ? ausreichend Stau- und Lagerflächen sind daher vorhanden. Die Einfahrt bietet zusätzlich Platz für zwei weitere Fahrzeuge. Der Garten, der sich in zwei Teile teilt, ist ideal für Familien, Natur- und Gartenliebhaber. Hier können Sie sich entspannen und Ihre eigene Ruheoase erschaffen. Genießen Sie Ihre Freizeit und laden Sie Freunde und Familie zu einem gemeinsamen Grillabend ein ? ausreichend Platz ist vorhanden.... [Mehr]

#Garten #ruhig

Dieses hochwertig errichtete Wohnhaus vereint Ruhe, Natur und urbane Nähe auf ideale Weise. In idyllischer Grünruhelage gelegen, erreichen Sie sowohl Urfahr als auch das Zentrum von Linz in kurzer Zeit. Ein Traumobjekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Das Haus wurde in Massivbauweise mit 50er Ziegeln errichtet und überzeugt durch beste Bauqualität sowie eine Ausstattung mit viel Liebe zum Detail. Großzügige Flächen, perfekte Lichtführung, durchdachte Grundrisse und flexible Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie besonders attraktiv. Die Nutzfläche beträgt ca. 356 m² aufgeteilt auf: Erdgeschoss: ca. 205 m² Obergeschoss: ca. 151 m² zzgl. Zubehör Das Obergeschoss bietet sich hervorragend für eine zweite Wohneinheit, Therapieräume, eine Praxis, Gäste- oder Familienbereiche an und eröffnet damit vielfältige Nutzungsperspektiven. Die Gartenfläche von ca. 744 m² mit Baumbestand und idyllischem Charakter ? ein echtes Gartenparadies inmitten von Natur. Ausstattung & Highlights... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus steht auf einem ca. 730 m² großen, idyllischen Grundstück und wartet auf neue Besitzer: innen. Errichtet wurde das Haus ca. im Jahr 1938 und überzeugt durch eine solide Bausubstanz. Es wurde über die Jahre gepflegt und befindet sich heute in einem Zustand, der weitere Sanierungen und Modernisierungen erfordert - ideal für alle, die einem Altbestand neues Leben einhauchen möchten. Ein großer Pluspunkt: Das Dach wurde 2021/22 vollständig erneuert. Das Grundstück ist besonders: Ein kleines Bächlein schlängelt sich durch den Garten und erzeugt eine idyllische Atmosphäre - wie Urlaub im eigenen Grün. Dabei liegt das Haus zentral im gewachsenen Ortskern von Walding. Daten und Fakten auf einen Blick • Objektart: Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1938) mit großer Terrasse und Doppelgarage • Grundstücksfläche: ca. 730 m² • Wohnfläche: ca. 90 m² (Eingangsbereich, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, WC, Bad mit WC) • Zustand: sanierungs- und modernisierungsbedürftig • Heizung: Gas und Holz • Dach: erneuert (2021/2022) • Highlight: kleines Bächlein auf idyllischem Grundstück, großzügige Terrasse im OG • Verfügbarkeit: ab sofort • wichtiger Hinweis: es liegen keine Grundriss- und Baupläne zum Objekt vor • nach dem Gefahrenzonenplan (Wildbach) liegen Teile des Grundstückes in der Gefahrenzone rot und gelb, geogene Risikozone A Lage & Infrastruktur • Sehr gute Anbindung: Bus und Bahn in kurzer Gehdistanz • Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzt: innen und Gastronomie im Ort • Schnelle Verbindung nach Linz - ideal für Berufspendler: innen • Ruhige Wohngegend mit naturnahem Charakter und hoher Lebensqualität Kontaktieren Sie uns gerne für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 255.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.69Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihr Wohlfühldomizil in Toplage Gallneukirchen! Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für all jene, die ein anspruchsvolles Zuhause in erstklassiger Lage suchen. Die unmittelbare Nähe zum Zentrum von Gallneukirchen mit seiner perfekten Infrastruktur und die unmittelbare Grünlage mit viel Raum zum Erholen schaffen den idealen Lebensmittelpunkt! Nur mehr einziehen und wohlfühlen! - Die Immobilie ist bereits mit einer hochwertigen Küche, einem tollen Bad und maßgefertigten Schränken ausgestattet. Betreten Sie Ihr neues Zuhause über die modern gestaltete Diele, hier befindet sich auch die Schlafebene des Hauses. Zur Ruhe kommen Sie im großzügig dimensionierten Schlafzimmer mit einem wunderschönen Ausblick ins Grüne! Der angrenzende Schrankraum ist bereits mit maßgefertigten Schränken ausgestattet und bietet viel Stauraum für Ihre Kleider. Wellness pur - Das angrenzende, geräumige Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Go-in Dusche sowie einer tollen Badewanne lässt keine Wünsche offen. Ein großes, helles Kinderzimmer mit schönem Ausblick ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Die zweite Wohnebene befindet sich in ebenerdiger Lage zu Terrasse und Garten. Der helle, offene Wohn-Essbereich bietet viel Raum für Familie und Gäste und ist bereits mit einer tollen, modernen Markenküche mit Kochinsel samt Natursteinarbeitsplatten ausgestattet. Eine große Schiebetüre führt unmittelbar vom Essbereich zur überdachten Terrasse und zum kleinen Eigengarten. Ein gemütlicher Treffpunkt für geselliges Beisammensein mit Freuden und Familie! Das gemütliche Wohnzimmer kann optional bei Bedarf mit einer Doppelflügeltüre abgetrennt werden. Vom Flur aus eigens zugänglich findet sich hier ein ruhiger Gäste-/Büroraum. Die Wohnebene wird von einem Abstellraum/WC komplettiert. Das Kellergeschoss birgt weitere, wertvolle Möglichkeiten mit einem sehr großen offenen Bereich, der sowohl als Spielzimmer oder als Praxisraum genutzt werden kann. Ein Kellerraum sowie der kompakte Technikraum bieten wertvollen Stauraum. Die Immobilie befindet sich am neuesten Stand der Technik - sie wird mittels Luftwärmepumpe/Fußbodenheizung beheizt, zusätzlich wurde 2024 noch mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Ortszentrum, wo sich die ganze Palette der örtlichen Infrastruktur wie Nahversorger, Restaurant sowie das Gemeindezentrum befindet. Sämtliche Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sowie ein breites Spektrum an Kultur, Freizeit und Sport wartet hier auf Sie. Das weitläufige Wegenetz für Wanderer und Mountainbiker bieten pure Erholung rund um Ihr Zuhause. RAUMAUFTEILUNG: SCHLAFGESCHOSS: * Diele mit ca. 10.32 m² * Schlafen mit ca. 17,10 m² * Schrankraum mit ca. 5,35 m² * Bad mit ca. 14,08 m² * Kinderzimmer mit ca. 14,58 m² WOHNGESCHOSS: * Flur mit ca. 3,37 m² * Wohnen-Kochen-Essen gesamt mit ca. 40,17 m² davon Küche/Essen mit ca. 26,10 m² und Wohnen mit ca. 14,07 m² * Gäste-/Büroraum ca. 11,33 m² * WC/AR mit ca. 6,21 m² AUSSENBEREICH: * Überdachte Terrasse mit ca. 16,77 m² * 2 Stellplätze, Carport ist bereits baugenehmigt KELLERGESCHOSS: * Flur mit ca. 3,69 m² * Offener Raum mit ca. 38,07 m² * Abstellraum mit ca. 14,07 m² * Technikraum mit ca. 6,45 m² GUT ZU WISSEN: * toller Ausblick * Toplage mit naher Infrastruktur * moderne Bauweise mit großzügigem Raumangebot * Küche mit Kochinsel mit Natursteinplatte * vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten FREIZEIT UND KULTUR: * Gemeindeamt ca. 900 m * Sportplatz ca. 680 m * Tolles Freibad ca. 670 m * Restaurant ca. 600 m BILDUNG UND SOZIALES: * Kindergarten ca. 900 m * Volksschule ca. 870 m * Neue Mittelschule ca. 860 m * Johannes-Kepler-Universität ca. 7,45 km UMGEBUNG: * Ortszentrum ca. 900 m * Ärzte/Ärztezentrum von ca. 600 m bis 1,4 km * Apotheke ca. 1 km Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin! Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.63Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]