renovierungsbedürftige Häuser zu kaufen in Österreich

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

1. Beschreibung360° Rundgang - HIER KLICKENDieses charaktervolle Anwesen in absoluter Ruhelage von Teesdorf ist ein Projekt mit Herz – ein Objekt, das von außen bereits seinen Charme versprüht und innen nur noch den letzten Feinschliff benötigt. Es bietet die seltene Möglichkeit, historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnen nach eigenen Vorstellungen zu verbinden. Das Haus liegt leicht versetzt von der Straße, mit rund einem Meter Abstand zum Gehsteig und einem kleinen Vorgarten. Daneben befindet sich eine Einfahrt mit gutem Platz für ein bis zwei Autos – nach Entfernen des Buschbewuchses sogar für mehr. Im Vorgarten lädt zudem eine kleine Veranda mit überdachter Sitzecke zum Verweilen ein. Auf der rechten Seite steht das Haupthaus mit rund 142 m² Wohnfläche über drei Ebenen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss). Der bestehende Grundriss bietet interessante Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neugestaltung nach den eigenen Wünschen. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist die ehemalige Tischlerei aus der Jahrhundertwende. Mit rund 94 m² eröffnet sie außergewöhnlich viel Raum für Werkstatt, Atelier, Hobby, Lager oder andere individuelle Nutzungsideen. Die Außenhülle ist wunderschön erhalten und verleiht dem Garten ein herrliches Flair. Ein weiteres Highlight ist der Garten: Durch eine Stützmauer entsteht ein oberer und ein unterer Bereich, dazu viele angelegte Büsche – ein verspielter, grüner Rückzugsort. Die Stützmauer schafft ideale Voraussetzungen, um einen Pool ebenerdig zum oberen Gartenteil anzulegen. Kurzum: Aus diesem Garten lässt sich sehr viel machen.2. Zustand Das Haupthaus stammt aus dem Baujahr 1924 und ist in solider Massivbauweise (Ziegel) errichtet. Entscheidende Sanierungsschritte an der Gebäudehülle sind bereits erfolgt: Rund um 2005/2010 wurden Dach und Fassade saniert – das Haus verfügt somit über eine gedämmte Fassade (Vollwärmeschutz) und eine neue Dacheindeckung. Ebenso wurden Heizkörper und Innenverputz erneuert. Beheizt wird über eine relativ neuwertige Gasheizung (Vaillant) mit Zentralheizung. Die Fenster sind hingegen erneuerungsbedürftig und im Zuge der Modernisierung zu berücksichtigen. Damit ist ein wesentlicher Teil der „teuren Hülle" bereits gemacht – im Inneren benötigt das Haus im Wesentlichen noch einen zeitgemäßen Feinschliff. Mit etwas Liebe wird dieses Haus wieder wunderschön und bietet die seltene Möglichkeit, historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort nach eigenen Vorstellungen zu verbinden. Wichtiger Hinweis zur aktuellen Nutzung: Das Obergeschoss (rund 57 m²) ist derzeit noch bis Dezember 2026 befristet vermietet (für € 385,–/Monat) und steht anschließend grundsätzlich zur Eigennutzung zur Verfügung. Erdgeschoss und Keller sind frei und sofort beziehbar. Das Objekt ist vollerschlossen. Gerne unterstützen wir Sie bei der Einschätzung der Adaptierungs-/Umbaukosten und stellen den Kontakt zu erfahrenen Professionisten her.3. Lage Teesdorf ist eine charmante Marktgemeinde im Bezirk Baden, gelegen im Steinfeld inmitten von Weingärten und Feldern am südlichen Rand des Wienerwaldes. Durchflossen von der Triesting, ist der Weinbau-Ort für seine ausgezeichneten Weingüter und Heurigen bekannt und ein beliebter Wohnort für Groß und Klein. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet und großteils fußläufig erreichbar: Teesdorf verfügt über Kindergarten, Volksschule und Mittelschule, Arzt, Apotheke und Nahversorger; Supermarkt, Bäckerei und Bank liegen in unmittelbarer Nähe. Auch eine Bushaltestelle sowie ein Bahnhof befinden sich in der Nähe. Verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden: Der Anschluss an die Süd Autobahn A2 ist in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in rund 10 Minuten in die Kurstadt Baden, in etwa 20 Minuten nach Wiener Neustadt und in rund 30 Minuten nach Wien – ideal für Pendler, die Natur und Stadtnähe verbinden möchten. Diese Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, sehr guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit macht Teesdorf zu einem gefragten und lebenswerten Wohnstandort.4. Rechtliches Energieausweis wird gerade erstellt! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <6.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

In absoluter RUHELAGE und im idyllischen STREBERSDORF, einem historischen Weinbaugebiet im 21. Wiener Gemeindebezirk mit dörflichem Charme, befindet sich dieses GEPGLEGTE Einfamilienhaus mit GROSSZÜGIGEM Garten / ca. 230m² NUTZFLÄCHE, komplett unterkellert / aktuell unterteilt in 6 Zimmer bzw. RUND 160m² Wohnfläche, verteilt auf ZWEI Ebenen zuzüglich Dachboden und Keller / aktuell ca. 140m² verbaute Fläche / SCHÖN angelegter, Richtung SÜD-WEST orientierter 510m² GROSSER Garten mit SCHÖNEM Baum- und Strauchbestand / 653m² GRUNDFLÄCHE gemäß Grundbuch / Vorgarten mit PKW-Einfahrt + Garage. Erdgeschoss, ca. 73m² GESAMT: Stiegenaufgang zum Eingangsbereich + Vorraum + 2 Zimmer (ca. 19m² und 16m²) + separate, SEHR geräumige Küche mit ca. 16m² + 1 Badezimmer mit Dusche und Fenster + 1 WC separat. Obergeschoss, ca. 84m² GESAMT: Flur + 4 Zimmer (ca. 19m², 17m², 16m² und 16m²) + 1 Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster Kellergeschoss, ca. 70 m² GESAMT: 4 Räume (ca. 18m², 16m², 16m² und 12m²) + 1 Raum mit ca. 7m²; Zugang nur von außen möglich. Dachgeschoss, ca. 88m² Bodenfläche GESAMTWEITERS: Ursprungsjahr 1960, letzte bauliche Änderungen + Zubau Garage 1972 / Gaszentralheizung / alle ANSCHLÜSSE am Grundstück - Kanal, Gas, Wasser, Strom etc. / die Liegenschaft ist teilweise adaptierungsbedürftig und es besteht hier die Möglichkeit – für einen zeitgemäßen Standard – persönlichen Geschmack und Ideen in Ihr zukünftiges Zuhause einzubringen / der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum / trotz der RUHIGEN Wohnlage ist eine GUTE Infrastruktur gegeben - im nahegelegenen Einkaufszentrum DAS CENTER 21 befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermärkte, BIPA, Bauhaus etc.) und ist in RUND 5 Minuten mit dem Auto erreichbar / GUTE Verkehrsanbindung – z.B. ist die Wiener City (SCHWEDENPLATZ) mit dem PKW RUND 20 Minuten entfernt, ODER via der S-Bahnlinie 3 (Station WIEN STREBERSDORF) UND U1 Station PRATERSTERN in KNAPP 25 Fahrminuten erreichbar / das Familienbad STREBERSDORF, das SPORTZENTRUM Strebersdorf sowie der DE LA SALLE Bildungscampus sind zu Fuß SEHR SCHNELL erreichbar / AUCH das Erholungsgebiet SEESCHLACHTEN in Langenzersdorf, die beliebte Heurigengegend STAMMERSDORF sowie das Naherholungsgebiet BISAMBERG bieten ideale Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und entspannte Naturerlebnisse – sind in unmittelbarer Umgebung / BESTANDSFREI und PROMPT verfügbar!• ) Flächenwidmung: BW (Bauland-Wohngebiet) + Bauklasse I (7,5 Meter, zuzüglich Dach) + ogk (offene oder gekuppelte Bauweise) ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #renovierungsbedürftig #ruhig

*** Exklusives Naturrefugium am Kreuzbergl *** ? Eleganz, Charme und Großzügigkeit vereint In einer der schönsten Wohngegenden Klagenfurts, am ruhigen und grünen Kreuzbergl, liegt dieses besondere Anwesen. Die Lage verbindet die Nähe zur Natur mit der guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Der Wörthersee ist nur wenige Autominuten entfernt und lädt an warmen Tagen zu einer erfrischenden Abkühlung ein. Auch beliebte Ausflugsziele wie das Schweizerhaus oder der Delikatessen Jäger sind gut erreichbar. Die Klagenfurter Innenstadt ist in etwa 5-10 Autominuten erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und kulturelle Angebote. Trotz der Stadtnähe genießt man hier oben eine besondere Ruhe, umgeben von Wäldern und Spazierwegen ? ein Ort, der Entschleunigung und Lebensqualität verspricht. Das Haus selbst wurde vor über hundert Jahren errichtet und in den 90er Jahren zum heutigen Ist-Zustand umgebaut. Es bietet auf drei Etagen rund 300 Quadratmeter Wohnnutzfläche mit viel Raum zur Entfaltung. Historische Details wurden liebevoll erhalten und geben dem Haus seinen besonderen Charakter. Im großzügigen Salon mit offenem Kamin lassen sich gemütliche Abende verbringen, während das Lesezimmer mit Kachelofen eine ruhige Atmosphäre schafft. Die Räume sind hell, gut geschnitten und bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten ? ideal für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Atmosphäre legen. Dieses Haus verbindet Geschichte und Stil mit einem Wohngefühl, das jeden Tag ein bisschen besonders macht. Der Vollständigkeit halber weisen wir darauf hin, dass das Haus ? wie auf den Fotos ersichtlich ? Adaptierungs- bzw. Sanierungsbedarf hat, bietet jedoch großes Potential, Ihre eigenen Wohnträume zu realisieren und es nach Ihren Wünschen zu gestalten. Widmung: Punktwidmung "Bauland-Dorfgebiet" / Grünland, sowie Waldflächen Baujahr/ Bauweise: ~ 100 Jahre // 90er Umbau zum heutigen Ist-Zustand Flächen: 11.671 m² Grundstücksfläche... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, Swimmingpool und großem Grundstück – ideal für Generationenwohnen oder Wohnen & Vermieten Dieses großzügige Mehrfamilienhaus auf einem ca. 1.113 m² großen Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder die teilweise Vermietung. Das Haus verfügt über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten (183m2 im EG und 112m2 im DG, sofort bezugsfertig) und überzeugt mit einem außergewöhnlichen Platzangebot, großzügigen Außenbereichen sowie einem weitläufigen Kellergeschoss. Zum Verkauf steht die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 183 m². Sie bietet ein großzügiges Raumkonzept und direkten Zugang zur rund 120 m² großen Terrasse, dem liebevoll angelegten Garten sowie dem Swimmingpool. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit die ideale Möglichkeit, ein individuelles Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über rund 120 m² Kellerfläche, die vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Lager-, Hobby- oder Wellnessbereich. Eine Garage sowie ein zusätzliches Carport ergänzen dieses attraktive Immobilienangebot. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügigen Wohnraum, ein weitläufiges Grundstück und viel Gestaltungsspielraum suchen. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietungsmöglichkeit oder als langfristige Investition – diese Immobilie bietet hervorragendes Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://herbert-eisenmann.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Das charmante Haus mit rund 200 m² Gesamtwohnfläche, Teilunterkellerung, Garage und Schuppen sowie großzügigem Gartem mit rund 928 m² liegt auf einem westseitig ausgerichteten Grundstück mit rund 1.081 m² eingebettet in eine Einfamilienhaussiedlung in absoluter Grünruhelage. Bereits von außen erinnert das Gebäude an ein kleines italienisches Herrenhaus – eine Architektur, die sich deutlich von gewöhnlichen Einfamilienhäusern abhebt. Im Inneren prägten einst stilvolle, antike Möbel, klassische Einrichtungselemente das Erscheinungsbild. Es handelt sich um eine Immobilie mit Persönlichkeit und Geschichte – und um die seltene Möglichkeit, einem außergewöhnlichen Haus wieder zu neuem Glanz zu verhelfen. Das Haus wurde durch einen Brand im Innenbereich erheblich beschädigt. Dadurch besteht heute insbesondere im Inneren umfangreicher Sanierungs- und Wiederherstellungsbedarf. Wichtig ist jedoch: Bei der Immobilie handelt es sich nicht um ein Abrisshaus! Die wunderschöne Fassade ist erhalten geblieben und zeugt von der besonderen Ausstrahlung des Hauses; auch die Bäder haben den Brand weitgehend schadlos überstanden. Die vorhandene Bausubstanz und der besondere Charakter des Gebäudes bieten die Grundlage für eine umfassende Sanierung und Neugestaltung. Hard Facts: Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise komfortabler Wohnsalon Retroeinbauküche4 Schlafzimmer2 Bäder und 2 Toilettenhochwertige Stil- und Bauernvollholzmöbel Parkplätze auf dem Grundstückgroßer Traumgarten Nebengebäude mit Schuppen Bahnstation fußläufig erreichbar Böden: Parkett, Fliesen, Teppich und Steinplatten Erdgeschoss: Vorraum, Wohnsalon, Küche mit Speis, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Toilette sowie Stiegenhaus Dachgeschoss: Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimer, Bad mit Dusche sowie Toilette Keller: Heizraum und Lager Nebengebäude: Garagenplatz sowie Geräteschuppen Garten: rund 928 m²Grundstücksfläche: rund 1.081 m²Gemeindevorschreibungskosten: monatlich rund EUR 100,00Strom-, Heizungs- und Warmwasserkosten: gemäß Verbrauch Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <7.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <7.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Hübsches Häuschen mit Nebengebäude und großem Garten (Grundstück ca. 1.400 qm) zur freien Entfaltung. Haus wurde entrümpelt, Rauchfangsanierung (2 Züge) abgeschlossen und die Elektroinstallation erneuert - bei beidem positive Prüfprotokolle vorhanden. Ortswasser und Kanalanschluss. Wegen laufender Sanierungsarbeiten ist das Haus zur Zeit nicht bewohnbar. Energieausweis vorhanden. Im Wohnort gibt es einen Nahversorger. Kindergarten, Schule und ärztliche Versorgung befinden sich in der Umgebung. Alles zu Fuß in 15 Minuten erreichbar. Die Bezirkshauptstadt ist weniger als 5 km entfernt. Direkte Bus- und Bahnverbindungen nach Wien, Krems, St.Pölten, etc. Wegen Umzug zu verkaufen. Besichtigungen gerne an Wochenenden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Hanglage #renovierungsbedürftig #ruhig

Das angebotene Grundstück mit Altbestand befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage am Stadtrand von Innsbruck, im Stadtteil Arzl am Fuße des Kalvarienberges. Die Liegenschaft umfasst eine Fläche von 817 m² und liegt zum Teil in Hanglage. Die Umgebung ist geprägt von Offenheit und Natur: • Westseitig: offenes Feld, anschließend Schrebergärten • Südlich: zwei neue, exklusive Einfamilienhäuser • Östlich: ein Bestandsgebäude • Nördlich: Hangbereich mit angrenzenden Feldern und Wald Auf dem Grundstück befindet sich ein Bestandsgebäude in abbruchreifem Zustand. Zu diesem liegen bei der Stadt keine Unterlagen auf. Die Liegenschaft bietet damit Raum für eine hochwertige Neuentwicklung – eingebettet in eine idyllische und zugleich stadtnah gelegene Umgebung. Das Grundstück ist von der Widmung her in 2 Teile geteilt. Der obere und nördliche Teil ist als Freiland ( ca. 201 m² ) gewidmet. Dieser Bereich ist lt. Österreichischem Raumordnungskonzept als ökologisch wertvolle Fläche definiert. Geleichzeitig ist dieser Bereich im Gefahrenzonenplan Tiris auch als Rutschung gekennzeichnet.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Entfliehen Sie dem Alltag und lassen Sie sich von dem unvergleichlichen Charme dieses einzigartigen Ensembles verzaubern! Im Ruhepol Anger, nur einen Steinwurf vom malerischen Ortskern Weyer entfernt, erwartet Sie eine Liegenschaft, die Wohnträume und Historie auf 2.007 m² Grundfläche (Grünland) harmonisch vereint. Ein Zuhause mit Charakter! Das Herzstück bildet ein behagliches Wohnhaus mit leichtem Renovierungsbedarf, das Tradition und Moderne verbindet. Das Objekt besteht aus Kellergeschoß, Erdgeschoß und Obergeschoß. Die Wohnfläche beträgt etwa 154 m². Ursprünglich auf massivem Steinmauerwerk errichtet, erweitert und mit einem Dachgeschossausbau sowie einer gemütlichen Terrasse mit Blick auf die Enns sowie die umliegende Berglandschaft veredelt. Die warme Holzriegelbauweise der oberen Etagen schmiegt sich sanft in die Hanglage und bietet Ihnen ebenerdige Zugänge auf verschiedenen Ebenen. Ein Hauch von Vergangenheit: Zwei historische "Stadl" aus dem 15. Jahrhundert - echte ehemalige Flößerhütten - umrahmen das Wohnhaus wie stille Zeitzeugen. Diese Nebengebäude sind stark renovierungsbedürftig. Ihr privates Gartenparadies: Der weitläufige Garten ist ein Ort der Kraft. Alte Obstbäume und stolze Solitärgehölze spenden Schatten und laden zum Verweilen ein. Ob als Nutzgarten für Selbstversorger oder als blühende Oase für ruhige Stunden - hier finden Sie auf rund 1.000 m² Gartenfläche (und weiteren landwirtschaftlichen Flächen) ausreichend Platz für Ihre Träume. Sonstige Informationen jedoch wichtig: Beheizt wird das behagliche Objekt mittels einer Luftwärmepumpe. Alternativ können sie auch das Objekt mit der robusten Stückgutheizung beheizen. Die Wasserversorgung erfolgt über eine Wassergenossenschaft. Die Liegenschaft weist die Widmung landwirtschaftliches Gebiet auf. Klingt dieses Objekt nach dem welches sie suchen?! Informieren sie sich umgehend bei mir unter der Nummer [Tel]. Ihr Markus Holzinger, Fa. Immosky. Schulen: Einkaufsmöglichkeiten: Der Spar sowie diverse Geschäfte befinden sich im Ortszentrum Weyer. Öffentlicher Verkehr: Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreicht und bringt sie richtung Steyr, Hieflau oder Amstetten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig #ruhig

Lage: Diese Liegenschaft in der Schesastraße in Bürs besticht durch ihre angenehme Wohnlage und die gleichzeitig hervorragende Anbindung an die umliegenden Gemeinden. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung und bietet eine angenehme Atmosphäre für alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Gastronomie sowie weitere wichtige Nahversorgungsangebote sind bequem und rasch erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Distanz und sorgen für eine unkomplizierte Mobilität im Alltag. Die Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders lebenswert. Die beeindruckende Bergwelt rund um Bürs und das Brandnertal sowie zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung. Ob ausgedehnte Wanderungen, Radtouren oder entspannte Stunden in der Natur ? die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für eine aktive und zugleich erholsame Lebensweise. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Stadt Bludenz, die in wenigen Minuten erreichbar ist und mit einem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Dienstleistungen und kulturellen Einrichtungen überzeugt. Auch die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden. Die Kombination aus angenehmer Wohnlage, naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht diesen Standort in Bürs besonders attraktiv ? ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität, kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Beschreibung: Zum Verkauf steht ein ca. 800 m² großes Grundstück mit einem darauf befindlichen Altbestand (Einfamilienhaus). Grundstücksnummern: 370/2 und .756 Widmung: Bauwohngebiet Hinweis zum Energieausweis: Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich aufgrund des bestehenden Gebäudezustands um ein Abrissobjekt. Das Gebäude ist objektiv abbruchreif und wird daher ausdrücklich als solches angeboten. Gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz besteht für derartige Gebäude keine Verpflichtung zur Vorlage und Aushändigung eines Energieau... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

GEPFLEGTES REIHENHAUS IN SONNIGER, RUHIGER LAGE Sie suchen das etwas andere Zuhause vor den Toren Wiens? Am Doktorberg, in wunderschöner Grünruhelage, entstand ab Mitte der 1960iger Jahre eine außergewöhnliche Siedlung. So wurden unter anderem neben den Wohnhäusern auch Tennisplätze mit Clubhaus, eine Sauna, ein Fitnessraum und ein sehr schöner Swimmingpool errichtet. Sie sind herzlich eingeladen, sich persönlich, vor Ort ein Bild von dieser sehr schönen Liegenschaft zu machen! BESCHREIBUNG: Einfamilienhaus in Massivbauweise in sonniger, erhöhter Lage; ca. 1964-67 errichtet, ab dem Jahr 1984 wurde das Haus um den Wohnkeller erweitert und modernisiert; Fliesen-, Parkett-, Laminatböden. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gas-Heizanlage mittels Radiatoren. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 155 kWh/m²a; fGEE 1,70 Das Haus präsentiert sich in einem soliden Gesamtzustand, weist jedoch dem Baujahr entsprechend Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf. ERDGESCHOSS (ca. 124m²): Schöner, offener Wohn-Essbereich (ca. 39m²) mit anschließender TERRASSE (ca. 26m²), Küche, 2 Zimmer, 2 Bäder, WC, Kabinett, Flur, Vorraum. Zusätzlich gibt es noch eine Sauna, welche vom Garten zu erreichen ist. TEILKELLERGESCHOSS (ca. 71m²): Verringerte Raumhöhe von ca. 2,30m; 3 Zimmer (Durchgangszimmer), Duschbad mit WC und Waschbecken, Arbeitsraum, Abstellraum. GARTEN: Ein Teil ist eben und der 2. Teil ist eine terrassierte Böschung; Strauchbestand vorhanden. GARAGE: Garage für 1 PKW vorhanden. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom angeschlossen. BETRIEBSKOSTEN: Betriebskosten Allgemein EUR 243,60 Betriebskosten Garage EUR 5,50 Heizkosten EUR 287,29 Rücklage Allgemein EUR 129,95 Gesamt netto EUR 666,34 + 10% USt EUR 24,36 + 20% USt EUR 58,56 Ihre monatliche Vorschreibung EUR 749,26 LAGE: Erhöhte Ruhelage, sonnig, Infrastruktureinrichtungen, wie Volksschule, Kindergarten, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten etc. im Ort vorhanden; das Einkaufscenter Riverside und der Bahnhof Wien-Liesing sind in ca. 15 Fahrminuten zu erreichen. Busanbindung vorhanden. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter [Tel], oder [Email] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten.... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses renovierungsbedürftige Wohnhaus mit guter Substanz (Baujahr ca. 1967, Obergeschoss umgebaut ca. 1990) bietet mit insgesamt 7 Zimmern viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Die Immobilie eignet sich besonders für handwerklich versierte Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Aufteilung der Räume: EG: Gang, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Abstellraum, Bad mit Dusche und WC; Speis; OG: 3 Zimmer, 1 Büro, 1 Durchgangszimmer, 1 Abstellraum, WC; Sonstiges: Die Garage wurde mit einer Ytong-Wand abgeteilt, d.h. es passt kein Auto in die Garage. Sie bietet Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder, Motorräder, etc. Im Erdgeschoss befindet sich Nebenräume wie Heizraum, Tankraum inkl. Abstellraum, Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Badewanne, 4 Solarpaneele für Warmwasseraufbereitung befinden sich am Dach. Wintergarten im Nordwesten, der Rasenroboter erleichtert die Gartenarbeit Wasserbezugsrecht am Nachbarbrunnen, Senkgrube mit ca. 25 m³, Ölzentralheizung. Derzeit gibt es einen zweiten Hauseingang von diesem gelangt man ins Obergeschoss. Neugierig geworden - alle Details erhalten Sie per Emailanfrage - wir können nur Anfragen mit vollständigen Namen und Adresse bearbeiten! Lage: ca. 3 km zum Ortszentrum - ruhige Wohngegend (Volksschule, Bank, Nahversorger "Dilliberger Hofladen") ca. 4 km nach Hochburg/ Ach ca. 6 km nach Gundertshausen (Einkaufsmöglichkeiten) ca. 12 km nach Burghausen (D) ca. 20 km nach Braunau ca. 20 km nach Mattighofen ca. 40 km nach Salzburg... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

EINFAMILIENHAUS IN TRAUMHAFTER AUSSICHTSLAGE AM RADSBERG - WOHNEN AUF DEM SONNENPLATEAU ÜBER KLAGENFURT In einer der begehrtesten Wohnlagen der Gemeinde Ebenthal, am idyllischen Radsberg, erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus auf einem sonnigen Hochplateau mit unverbaubarem Blick auf die beeindruckende Bergwelt der Karawanken. Die absolute Ruhelage, die naturnahe Umgebung und die hervorragende Erreichbarkeit der Landeshauptstadt machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für alle, die Lebensqualität und Erholung miteinander verbinden möchten. Das im Jahr 1968 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten und guten Gesamtzustand. Im Jahr 2005 wurde ein neuer Wintergarten errichtet inkl. Sonnenterrasse. Mit einer Wohnnutzfläche von rund 135 m² bietet es ausreichend Platz für Familien oder Paare mit gehobenen Platzansprüchen. Dank des soliden Bauzustands besteht lediglich geringer Sanierungsbedarf, sodass die Immobilie sofort bewohnbar ist und gleichzeitig Raum für individuelle Modernisierungswünsche bietet. Das großzügige Grundstück mit 1.177 m² begeistert durch seinen liebevoll gepflegten Garten mit altem Obstbaumbestand und zahlreichen sonnigen Plätzen zum Entspannen. Ein Gartenhaus mit integrierter Werkstatt, eine separate Holzhütte sowie eine Garage bieten viel Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbygärtner, Handwerker oder Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist der helle Wintergarten mit direktem Zugang zur anschließenden Terrasse. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit den herrlichen Blick in den Garten und die umliegende Natur - ob beim Frühstück in der Morgensonne, entspannten Nachmittagen oder gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden. Die Nord-Süd-Ausrichtung des Hauses sorgt für ausgezeichnete Lichtverhältnisse und viele Sonnenstunden über den gesamten Tag. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Ölheizung. Trotz der ruhigen und ländlichen Lage erreichen Sie das Zentrum von Klagenfurt in nur etwa 15 bis 20 Fahrminuten. Somit verbindet diese Immobilie das Beste aus zwei Welten: naturnahes Wohnen in absoluter Ruhe und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Traumhafte Aussichtslage am Radsberg in der Gemeinde Ebenthal * Sonnenplateau mit unverbaubarem Blick auf die Karawanken * Absolute Ruhelage inmitten der Natur * Baujahr 1968 mit Adaptierungen/Sanierungen seit 2005 * Wohnnutzfläche ca. 135 m² * Grundstücksfläche ca. 1.177 m² * Gepflegter Zustand mit geringem Sanierungsbedarf * Heller Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse * Großzügiger, gepflegter Garten mit Obstbäumen * Gartenhaus mit Werkstatt * Separate Holzhütte * Garage * Nord-Süd-Ausrichtung mit vielen Sonnenstunden * Ölheizung * Klagenfurter Stadtzentrum in nur ca. 15-20 Minuten erreichbar Dieses Haus ist die ideale Wahl für Menschen, die Ruhe, Natur und eine außergewöhnliche Aussicht schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause in einer der schönsten Lagen rund um Klagenfurt zu erwerben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]