renovierungsbedürftige Häuser zu kaufen in Österreich

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garten, Keller und freistehender Garage als solide Basis für ein persönliches Wohnprojekt! Angeboten wird eine Liegenschaft in 2452 Mannersdorf am Leithagebirge, Waldgasse, in ausgezeichneter Lage . Das Haus ist freihstehend auf einem 627 m² großen Grundstück in unmittelbarer Waldnähe. Das Objekt wurde in den 1960er-Jahren in Massivbauweise als Einfamilienhaus errichtet und verfügt über Keller-, Erd- und Obergeschoss. Insgesamt stehen laut Plan rund 171 m² Nutzfläche inklusive Garage zur Verfügung. Highlights • ca. 627 m² Grundstück • ca. 171 m² Nutzfläche • vollständig unterkellert • bestehend aus Erd- und Obergeschoss • freistehende Garage • befestigte Zufahrt • Garten begrünt • sehr gute Wohnlage in Waldnähe und mit Weitblick • gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung in Mannersdorf Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet ideale Voraussetzungen für Käufer, die eine Immobilie in attraktiver Lage nach eigenen Vorstellungen modernisieren und neu gestalten möchten. Der Zustand des Mauerwerks und des Dachstuhls ist eine gute Ausgangslage für eine Sanierung und Neugestaltung. Privatverkauf - Preis € 287 000,- Nähere Infos auf Anfrage unter [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #gefördert #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses Reihenhaus in schöner Lage von Fehring bietet die perfekte Möglichkeit, sich ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Ruhig gelegen und dennoch mit sehr guter Infrastruktur, erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in kurzer Zeit. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen. Das Obergeschoss ist bereits renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss laufen aktuell umfassende Sanierungsarbeiten: Böden, Badezimmer und Küche werden neu gemacht, ebenso wird eine moderne Fußbodenheizung eingebaut. Das Haus ist insgesamt sanierungsbedürftig. Vor allem die Fassade und das Dach sollten noch erneuert werden. Für die Dachsanierung können Förderungen in Anspruch genommen werden. Bei Interesse an einem Erwerb im aktuellen Zustand sowie eigenständiger Durchführung der Sanierungsarbeiten besteht die Möglichkeit, den Kaufpreis entsprechend anzupassen. Ein Garten ist ebenfalls vorhanden und bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein Carport zu errichten. Ein ideales Objekt für alle, die ein Haus mit Potenzial suchen und es Schritt für Schritt zu ihrem persönlichen Zuhause machen möchten in einer wirklich schönen Umgebung. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Zentrale Lage • Ländliche Gegend • Moderne Austattung • Garten mit Gartenhütte • Schöne Küche in Holz Optik • Kaufpreis im aktuellen Zustand verhandelbar • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein großflächiges Einfamilienhaus. Dieses kann provisionsfrei und direkt vom Bauträger im entkernten Zustand (Ist-Zustand) um den angeführten Kaufpreis erworben werden oder gegen Aufpreis bezugsfertig für Sie fertiggestellt werden. Aktuell befindet sich das Haus noch in einer Art Dornröschenschlaf, welches mit ein wenig Kreativität, in ein Familienparadies verwandelt werden kann. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 2.209 m² finden Sie aktuell ca. 122 m² Wohnfläche und diese auch vollunterkellert. Diese Fläche finden Sie daher auch im Kellergeschoss und teilt sich auf in reine Kellernutzfläche (ca. 89 m²) und zwei großzügige Garagen (ca. 67 m²) welche direkt an das Haus angebunden sind. Erwähnenswert sind auch die ca. 133 m² Rohdachbodenfläche. Hinzu kommt ein Balkon mit ca. 17 m² Nutzfläche für laue Frühlings- und Herbstnächte, einen großzügig angelegten und gepflegten Garten, der sowohl Platz für einen Pool als auch für eine große Fläche zur Nutzung als Nasch- und Selbstversorgerfläche bietet. Die teilweise hergestellte und baubewilligte Garage kann unkompliziert fertiggestellt werden. Ebenso kann ein bereits baubewilligter Wohnflächenzubau oberhalb der „neuen“ Garage hergestellt werden oder auch als großflächige Terrasse genutzt werden. Betritt man das 1972 erbaute Haus merkt man schnell, dass hier viel Potenzial schlummert. Das Erdgeschoß gliedert sich wie folgt: der Vorraum zentral und weitläufigdas Esszimmer/Küche mit Aussicht zum Balkon und zwei gemauerten Kaminendas Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon und gemauerten Kamin lichtdurchflutet und Richtung Süden ausgerichtet3 Zimmer, eines davon zum Garten ausgerichtet und auch zusammenlegbar1 Bad mit genügend Fläche für eine Badewanne1 separates WCDas Haus ist vollunterkellert (ca. 89 m²) und bietet im Untergeschoss neben zwei Garagenflächen (ca. 67 m²) auch genügend Platz für Hobbys sowie klassischen Stauraum. Ebenfalls im Keller vorhanden sind der Heizungsraum mit einer Holzheizung, sowie ein ehemaliger bereits geräumter Öl-Tankraum. HIGHLIGHTSErstklassige Bausubstanz2x Garagenplätze (ca. 67 m²) Provisionsfrei - da direkt vom Bauträger Kern- /Teilsanierung durch Bauträger möglich Freie Gestaltungsmöglichkeit Absolute Ruhelage Zögern Sie nicht und senden uns jetzt Ihre Anfrage, um sich die ersten Besichtigungstermine zu sichern! Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, steht Ihnen Philipp Horvath sehr gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

In der Marktgemeinde Hausbrunn, in der Nähe von Hohenau an der March, gelangt dieses im Jahr 1979 errichtete Einfamilienhaus zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich auf einem rund 549 m² großen Grundstück und bietet aufgrund ihrer Größe, der bestehenden Bebauung sowie der zusätzlichen Nebengebäudefläche interessante Möglichkeiten für Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten und modernisieren möchten. Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und ist insgesamt als sanierungsbedürftig einzustufen. Es bietet damit eine gute Grundlage für eine umfassende Modernisierung und individuelle Neugestaltung. Je nach persönlichen Vorstellungen kann das bestehende Gebäude Schritt für Schritt adaptiert und zeitgemäß ausgestattet werden. Eine Besonderheit der Liegenschaft ist der ebenerdig angelegte Kellerbereich. Dieser verfügt über eine eigene Garageneinfahrt und ermöglicht dadurch eine komfortable Zufahrt direkt in das Gebäude. Zusätzlich besteht von diesem Bereich ein Ausgang in den Garten. Das darüberliegende Erdgeschoss ist über eine Treppe erreichbar und bildet den eigentlichen Wohnbereich des Hauses. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gaszentralheizung. Das rund 549 m² große Grundstück bietet neben dem Wohnhaus weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein im Rohbau befindliches Nebengebäude aus dem Jahr 1992 mit einer Nutzfläche von ca. 28,7 m². Dieses zusätzliche Gebäude kann je nach baulichen und rechtlichen Möglichkeiten für unterschiedliche Zwecke genutzt und entsprechend fertiggestellt werden. Der Garten ist derzeit stark verwildert und aktuell nicht zugänglich. Für den zukünftigen Eigentümer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, die Außenflächen vollständig neu zu gestalten und nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Nach entsprechender Rodung und Pflege könnte hier ein großzügiger Garten-, Freizeit- oder Erholungsbereich entstehen. Attraktive Lage im Weinviertel Hausbrunn liegt im nördlichen Weinviertel und bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Umgebung und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Orte. Die Nähe zu Hohenau an der March bietet zusätzliche Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die umliegenden Gemeinden sowie die Städte der Region sind gut erreichbar. Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für Käufer, die ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus suchen und Wert darauf legen, das zukünftige Zuhause entsprechend den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Großes Einfamilienhaus mit großen Garten und schönen Außenpool in Stams zu verkaufen. Vermietet bis Jänner 2028. Das Haus wurde 1992 gebaut und 2011 renoviert. Das Wohnzimmer hat zur Fußbodenheizung dazu einen Schwedenofen. Die Stützmauer des Gartens gegen West wurde 2022 gefestigt und der Garten mit Thujen umgeben, Heizung und Dusche wurden 2025 erneuert. Das Haus verfügt über 6 Zimmer und mehrere Nebenräume sowie einem großen Keller, 3 Terassen gegen Ost, Süd und Nord sowie zwei große Balkone nach Süd und Nord. Es gibt eine große Garage und davor eine Parkgelegenheit für drei Autos.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese charmante Liegenschaft in idyllischer Alleinlage von Gföll, vereint traditionelle Bausubstanz mit Potenzial für individuelle Wohnideen - eingebettet in eine traumhafte Höhenlage mit unverbaubarem Weitblick. Die ursprüngliche Baugenehmigung des in den darauffolgenden Jahren errichteten Wohnhauses stammt aus dem Jahr 1949 und wurde im Jahr 1977 durch einen Zubau erweitert. Heute bietet es ausreichend Platz für Paare, Familien oder kreative Gestalter mit Sinn für Natur und Ruhe. Das Gebäude ist voll unterkellert, wodurch sich praktische Lagermöglichkeiten, Werkstattbereiche oder zusätzliche Nutzungseinheiten realisieren lassen. Außerdem ist die Doppelgarage mit dem Wohnhaus verbunden, mehrere Freistellplätze befinden sich in der Zufahrt und vor der Garage. Wohnraum auf zwei Ebenen mit Schlafzimmern, zwei Bädern und zwei Küchen sind gegeben. Auch eine große Terrasse sowie Balkone mit atemberaubenden Weitblick warten auf Ihre individuelle Neugestaltung. Die Immobilie präsentiert sich Diese charmante Liegenschaft in idyllischer Alleinlage von Gföll, vereint traditionelle Bausubstanz mit Potenzial für individuelle Wohnideen - eingebettet in eine traumhafte Höhenlage mit unverbaubarem Weitblick. Die ursprüngliche Baugenehmigung des in den darauffolgenden Jahren errichteten Wohnhauses stammt aus dem Jahr 1949 und wurde im Jahr 1977 durch einen Zubau erweitert. Heute bietet es ausreichend Platz für Paare, Familien oder kreative Gestalter mit Sinn für Natur und Ruhe. Das Gebäude ist voll unterkellert, wodurch sich praktische Lagermöglichkeiten, Werkstattbereiche oder zusätzliche Nutzungseinheiten realisieren lassen. Außerdem ist die Doppelgarage mit dem Wohnhaus verbunden, mehrere Freistellplätze befinden sich in der Zufahrt und vor der Garage. Wohnraum auf zwei Ebenen mit Schlafzimmern, zwei Bädern und zwei Küchen sind gegeben. Auch eine große Terrasse sowie Balkone mit atemberaubenden Weitblick warten auf Ihre individuelle Neugestaltung. Die Immobilie präsentiert sich solide, mit klarer Raumaufteilung und großem Entwicklungspotenzial. Eine umgehende Sanierung ist notwendig, auch Abriss und Neugestaltung Ihrer künftigen Traumimmobilie ist möglich. Ein besonderes Highlight ist der spektakuläre Panoramablick, den man von Haus und Garten aus genießt. Die erhöhte Lage sorgt für ganztägige Sonneneinstrahlung und ein besonderes Gefühl von Freiheit - umgeben von der imposanten Naturkulisse des Salzburger Landes. Das Grundstück selbst bietet ausreichend Platz für Garten, Tierhaltung oder Selbstversorgung. Die Zufahrt ist ganzjährig möglich, und die ruhige Lage ohne direkte Nachbarn unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Auf die Tätigkeit als Doppelmakler sowie ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird ausdrücklich hingewiesen. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der idyllischen Ortschaft Gföll, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Unken im Salzburger Pinzgau - nur wenige Kilometer von der deutschen Grenze entfernt. Die erhöhte Lage auf ca. 900 Metern Seehöhe garantiert nicht nur ganztägige Besonnung, sondern auch einen wunderschönen Panoramablick auf die umliegenden Berge und Wälder. In dieser privilegierten Höhenlage genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre - fernab von Verkehr und Hektik. Das Haus liegt in einer exponierten Einzellage, umgeben von einigen wenigen Bauernhöfen und einem traditionellen Gasthof - perfekt für Naturliebhaber, Selbstversorger oder all jene, die einen Rückzugsort in den Alpen suchen. Trotz der abgeschiedenen Lage ist die Erreichbarkeit gegeben: Das Zentrum von Unken mit Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Ärzten und Gastronomie ist in ca. 10 Autominuten erreichbar. Auch die nächsten Städte wie Lofer, Bad Reichenhall oder Salzburg (ca. 45 Minuten Fahrzeit) sind schnell erreichbar und bieten urbanen Komfort bei gleichzeitigem Leben inmitten unberührter Natur.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses sanierungsbedürftige Mehrparteienhaus liegt Nahe dem Ortszentrum von Mauerkirchen. Alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten sowie der Bahnhof Mauerkirchen sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Das Gebäude wurde vor 1930 erbaut und es liegen keinerlei Baupläne oder Baubescheide gemeindeseitig mehr auf. Das Haus umfasst auf ingesamt 3 Etagen mit 6 Wohneinheiten sowie entsprechende Nebenräume und Kellerabteile. Eine Wohnflächenberechung ist mangels Plänen nicht genau eruierbar, die gesamte Nutzfläche liegt lt. Angaben der Eigentümer bei ca. 400 m². Auf dem insgesamt 911 m² großen Grundstück befindet sich im hinteren Teil ein großzügiger, terrassenfömiger Garten. 2005 wurde eine Gasheizung installiert und 2024 eine neue Gastherme eingebaut. 2008 wurden die Fenster strassenseitig durch Kunststofffenster ersetzt und 2016 die Fassade gestrichen. Die Wasserversorgung erfolgt über das örtliche Wassernetz. Parkmöglichkeiten bedinden sich direkt gebenüber im offentlichen Raum Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass das Objekt erst nach grundlegender Sanierung wieder von nutzbar ist! Bei Interesse bitten wir um Bekanntgabe ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail), ansonsten wir nicht weiter tätig sein dürfen. Ihre Anfragen bitte an Dr. Christian Horn [Tel] [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 143.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.09 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen? Dann könnte dieses Haus in der Lichtenegger Straße in Wels genau die richtige Gelegenheit für Sie sein. Auf einem rund 675 m² großen, uneinsehbaren Grundstück (ein heute sehr seltenes Merkmal mit hoher Privatsphäre), befindet sich dieses renovierungsbedürftige Wohnhaus mit einer Wohnfläche von rund 152 m² . Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch - aufgrund der bestehenden Raumaufteilung - als Zweifamilienhaus. Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung einer Wohneinheit oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Ein besonderes Highlight ist die rund 80 m² große Terrasse , die viel Platz für entspannte Stunden mit Familie und Freunden bietet. Sie erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten auf ideale Weise ins Freie und schafft gemeinsam mit dem uneinsehbaren Garten eine private Wohlfühloase mit viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Ideal für Outdoor-Küche, Whirlpool oder Loungebereich. Das Wohnhaus ist voll unterkellert (65m²) und bietet dadurch großzügige Lager-, Werkstatt- oder Hobbyflächen. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über einen voll ausbaufähigen Dachboden , der erhebliches zusätzliches Wohnraumpotenzial bietet. Über dem Eingangsbereich befindet sich zudem ein kleiner Balkon, der den Charakter des Hauses zusätzlich unterstreicht. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich großzügige Hauptgarage mit einer Länge von ca. 9 Metern , einer Breite von ca. 5,5 Metern und einer Raumhöhe von ca. 5 Metern . Sie eignet sich ideal für Wohnmobile, Transporter, Kleinbusse oder mehrere Fahrzeuge und stellt ein seltenes Ausstattungsmerkmal mit hohem Nutzwert dar. Die zweite Garage hat eine Länge von 6 Meter , eine Breite von 3,5 Meter und eine Raumhöhe von ca. 5 Meter . Hinter der Garage befindet sich noch ein weiterer Raum von 3 Meter Länge, 5 Meter Breite und 5 Meter Höhe. Da derzeit keine Heizungsanlage vorhanden ist, kann das zukünftige Heizsystem ganz nach den eigenen Vorstellungen sowie entsprechend den aktuellen energetischen Anforderungen geplant und umgesetzt werden. Die Liegenschaft richtet sich insbesondere an Käufer mit handwerklichem Geschick sowie an Investoren, die das außergewöhnliche Potenzial dieser Immobilie erkennen und durch eine umfassende Sanierung ein hochwertiges Zuhause oder eine nachhaltige Wertanlage schaffen möchten. Lage Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Toplage im beliebten Welser Stadtteil Lichtenegg , einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten einen hohen Wohnkomfort. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an das Welser Straßennetz sowie an die Autobahnen A1 und A25 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Die gewachsene Wohngegend, zahlreiche Grünflächen sowie die hervorragende Infrastruktur machen diese Lage besonders attraktiv und langfristig wertbeständig. Fazit Ob als großzügiges Familiendomizil, Zweifamilienhaus oder interessantes Investitionsobjekt - diese Liegenschaft überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, das großzügige Platzangebot, die außergewöhnliche Garage, die beeindruckende Terrasse sowie das enorme Entwicklungspotenzial. Mit einer gelungenen Sanierung entsteht hier ein individuelles Zuhause in einer der besten Wohnlagen von Wels - eine seltene Gelegenheit mit langfristigem Wert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Wohnhaus im Dornröschenschlaf mit großem Potenzial in Nonntal In attraktiver Lage im Nonntal, nahe Thumegg, bietet dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus eine seltene Gelegenheit für Visionäre, Investoren und Familien mit individuellem Gestaltungsanspruch. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, eröffnet die Liegenschaft vielfältige Möglichkeiten - von der umfassenden Sanierung bis hin zur Realisierung eines Neubauprojekts. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen - Kellergeschoss, Erdgeschoss (Hochparterre) und Obergeschoss - und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Flächen. Im Kellergeschoss befinden sich neben einer Waschküche und einem Heizungsraum gleich mehrere praktische Nebenräume: zwei Kellerräume, ein stimmungsvoller Weinkeller sowie eine Sauna bieten viel Platz für Lagerung, Freizeit und Erholung. Das Erdgeschoss empfängt mit einem großzügigen Vorraum und führt in den weitläufigen Wohnbereich mit beeindruckendem Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten und Pool - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Ein großer Essbereich sowie eine separate Küche mit zusätzlichem Essplatz bieten viel Raum für geselliges Beisammensein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein weiterer Wohnbereich mit abgetrenntem Schlafbereich zur Verfügung. Ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken komplettiert diese Etage. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen herrlichen Blick auf den Gaisberg bietet. Die Liegenschaft bietet maximale Flexibilität: Ob liebevolle Generalsanierung des Bestandsgebäudes oder Neubebauung nach eigenen Vorstellungen - hier stehen alle Möglichkeiten offen. Mit einer GFZ von 0,7 und einer GRZ von 0,35 sind attraktive Entwicklungspotenziale gegeben. Ein Objekt mit Charakter, Charme und außergewöhnlichem Potenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs. Exklusive Lage im Nonntal Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage im begehrten Salzburger Stadtteil Nonntal nahe Thumegg. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaft sowie die Nähe zur historischen Altstadt. Nonntal verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit hoher Lebensqualität: Die Salzburger Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Gastronomie. Gleichzeitig genießt man hier eine ruhige, grüne Umgebung abseits des touristischen Trubels. Die Infrastruktur ist hervorragend: Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist optimal. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten: Die Hellbrunner Allee, Schloss Hellbrunn, der Freisaal mit Na Wi sowie Leopoldskron bieten gemeinsam mit Spazier- und Radwegen entlang der Salzach sowie Wander- und Freizeitmöglichkeiten am nahegelegenen Gaisberg einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustüre. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, ausgezeichneter Infrastruktur und unmittelbarer Stadtnähe macht diese Adresse zu einer der gefragtesten Wohnlagen Salzburgs. Nähere Informationen und Besichtigungen Für alle weiteren Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Ipek Ayan unter [Tel] sehr gerne zur Verfügung oder nutzen Sie das Anfrageformular! . Selbstverständlich ist unsere Tätigkeit vorab kostenlos und vorspesenfrei. Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Kaufvertrages erhalten wir die tarifmäßige Vermittlungsprovision zuzüglich 20% USt. Irrtümer vorbehalten. Lage: Salzburg-Nonntal... [Mehr]

#Rohdachboden #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses charmante, jedoch sanierungsbedürftige Haus freut sich auf neue Eigentümer, die in ruhiger und zentraler Siedlungslage ihren Lebenstraum verwirklichen wollen. Die bescheiden wirkende Immobilie beeindruckt mit 5 Zimmern und einem ausbaufähigen Rohdachboden von stattlicher Größe. Ideal zum Ausüben Ihrer Hobbys, für große Familien, solche, die es noch werden wollen, oder für Patchwork-Konstellationen. Mit der kleineren Gartenfläche entspricht das Haus dem heutigen Zeitgeist von überschaubarer Gartenarbeit. Man möchte schließlich auch genießen und nicht nur arbeiten. Die westseitige Ausrichtung garantiert entspannte Abende in privater Atmosphäre. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, die aus dem Jahr 2015 stammt. Die Holzfenster mit Doppelverglasung sind noch gut in Schuss, ein Vollwärmeschutz ist nicht vorhanden. Die Immobilie wurde 1965 baubewilligt, 1970 fertiggestellt und heuer per Feststellungsbescheid behördlich konsentiert. Die vorhandenen 5 Zimmer haben eine optimale Größe und einen schönen Lichteinfall. Das Badezimmer und die Küche sind etwas sparsam bemessen und somit rasch renoviert und durchgeputzt (oder einfach umgeplant). Klingt perfekt für Sie? – Zögern Sie nicht und kommen Sie zur Besichtigung! Katzelsdorf – charmante Gemeinde in Niederösterreich Katzelsdorf ist eine idyllische Marktgemeinde im Bezirk Wiener Neustadt-Land in Niederösterreich. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre und eine naturnahe Lage aus, die sowohl Lebensqualität als auch Erholung bietet. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen, wie Wander- und Radwege sowie Naherholungsgebiete entlang der Piesting. Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen bereichern das Gemeinschaftsleben. Infrastruktur und Nahversorgung: Die Ortschaft verfügt über eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Arztpraxen und Apotheken. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, was die Gemeinde besonders attraktiv macht. Verkehrsanbindung: Katzelsdorf gehört zum Bezirk Wiener Neustadt-Land und ist dementsprechend gut an das Verkehrsnetz angebunden. Über die nahegelegene Bahnstation und Buslinien gelangen Sie in Kürze in die Innenstadt. Die Nähe zur Südautobahn (A2) und zur S4 ermöglicht zudem eine bequeme Verbindung nach Wien oder Eisenstadt und in andere Regionen Niederösterreichs. Insgesamt bietet Katzelsdorf eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Pendler und alle, die naturnah und doch verkehrsgünstig wohnen möchten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und helfe gerne auch bei Finanzierungsfragen weiter – mit einem starken Team an meiner Seite. Angebote immer schon vor Vermarktungsbeginn sehen? >>> Folgen Sie mir auf Facebook oder Linked In. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <600m Apotheke <2.625m Klinik <3.550m Krankenhaus <4.675m Kinder & Schulen Schule <975m Kindergarten <125m Höhere Schule <4.300m Universität <7.175m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <675m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <650m Geldautomat <650m Post <450m Polizei <2.650m Verkehr Bus <100m Autobahnanschluss <1.650m Bahnhof <1.975m Flughafen <7.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Landhaus mit Erweiterungspotenzial nahe Baden & Wien In ruhiger Lage, nahe Baden und Wien, verbindet diese Liegenschaft ländliche Idylle mit hervorragender Anbindung. Das großzügig angelegte Landhaus besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept, sonnige Süd-Ausrichtung und einen Fernblick auf den Schneeberg. Traumhafte Freifläche: Nach Süden ausgerichtete, ca. 50 m² große Terrasse Wohnen auf einer Ebene: Großzügiges Wohnzimmer, separater Essplatz, voll ausgestattete Küche sowie ein Schlafzimmer und ein Badezimmer im Erdgeschoss. Ausbaupotenzial: ca. 70 m² Wohnnutzfläche im Dachgeschoss vorbereitet (Fußbodenheizung und Badinstallationen bereits vorhanden, noch nicht baubewilligt). Vollunterkellert: ca. 120 m² Nutzfläche im Keller inklusive Garage. Eigener Brunnen für die kostengünstige und nachhaltige Gartenbewässerung. Objektbeschreibung Herzstück des Erdgeschosses ist der lichtdurchflutete, großzügige Wohnbereich bestehend aus Kaminzimmer, Essbereich und Wohnzimmer mit fast 60m². Hier befindet sich auch die separate, vollmöblierte Küche. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die ca. 50 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Genießen Sie hier ganztägig die Sonne und den schönen Fernblick. Das etwas tiefer (3 Stufen) liegende Kaminzimmer lädt zum entspannen und lesen ein! Ein komfortables Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss. Über den stilvollen Treppenaufgang erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein Kinderzimmer. Der angrenzende Dachboden bietet ein enormes Potenzial: Hier wurden bereits wertvolle Vorarbeiten für ca. 70 m² zusätzliche Wohnnutzfläche geleistet – die Fußbodenheizung sowie die sanitären Anschlüsse für ein Bad sind bereits vorinstalliert (noch nicht baubewilligt!). Ideal für eine Erweiterung der Wohnfläche! Das Haus ist komplett unterkellert und bietet auf ca. 120 m² ausreichend Lager- und Hobbyraum. Im Keller befindet sich auch der Heizraum mit dem Gasbrennwertgerät, das die Fußbodenheizung im Haus speist. Für die Pflege des Gartens steht ein eigener Brunnen zur Verfügung. Lage & Infrastruktur Das Landhaus liegt in angenehmer Ruhelage. Durch die hervorragende Lage erreichen Sie die Kurstadt Baden mit ihren vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten sowie die Bundeshauptstadt Wien in kurzer Zeit. Die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und stadtraumnaher Infrastruktur. Eckdaten: Kaufpreis: € 575.000,-Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung/Fussboden Flächen: ca. 116,70 m² Wohnfläche im EGca. 123,28 m² Kellerdavon 24 m² Garage im KGGrundstücksfläche: ca. 880 m²Bauweise und Baujahr: Massiv/ Ziegel / 1975 Zimmer: 4Alarmanlage, Brunnen Verfügbar: sofort Zustand: renovierungsbedürftig Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <1.500m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <4.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses Holzriegelhaus mit Massivkeller in Gamlitz bietet auf ca. 155 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das im Jahr 1999 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 954 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie angenehme Wohnbereiche mit viel Nutzungspotenzial. Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer, die flexible Gestaltungsmöglichkeiten bieten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der Wohnbereich mit offener Küche schafft eine kommunikative Atmosphäre und bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses. Fertigparkett verleiht den Räumen eine wohnliche und zeitlose Ausstrahlung. Besonders attraktiv sind die vorhandenen Außenflächen: Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Garteln ein, während Terrasse und Balkon zusätzlichen Freiraum bieten. Das Haus ist zudem voll unterkellert und verfügt dadurch über wertvolle Abstell-, Lager- und Nutzflächen. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und eignet sich ideal für alle, die ein Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit großzügigem Grundstück, Garten, Terrasse und Balkon suchen. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Rücksprache.... [Mehr]