möblierte Häuser zu kaufen in Kärnten

#Villa #Balkon #Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

Komplett modern eingerichtete Villa mit Blick zum Wörthersee und in die Kärntner Bergwelt. Diese außergewöhnliche Villa vereint zeitlos moderne Architektur mit höchstem Wohnkomfort. Ursprünglich 2012 errichtet, wurde die Immobilie im Zuge eines umfassenden Um- und Neubaus in den Jahren 2023/24 auf ein zeitgemäßes Luxusniveau gehoben und präsentiert sich heute in erstklassigem, neuwertigem Zustand. Die privilegierte Lage ermöglicht eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit sowohl über Keutschach am See als auch über Reifnitz am Wörthersee und garantiert damit eine ideale Verbindung aus Ruhe, Privatsphäre und exzellenter Infrastruktur. Den Blick von der Villa schwenkend zur Landesgrenze in Kärnten zu den Karawanken-Pyramidenkogel-Gerlitze (Schi -und Wandergebiet)-Wörthersee-Gurktaler Alpen. Edle Fliesenböden der Marke REX (Florim) - italienisches Feinsteinzeug in höchster Qualität Fußbodenheizung mit moderner Tiefenbohr-Wärmepumpe - effizient und zukunftssicher Photovoltaikanlage mit 35 k W inkl. Batteriespeicher - autarke Energieversorgung Elektrische Raffstores - komfortable Steuerung für Licht und Sicht Badezimmer als Private Spa mit: Whirlpool Sauna Dampfbad Hochwertige Armaturen und exklusive Ausstattung Küche Luxuriöse Designerküche mit Geräten von Gaggenau kompromisslos in Technik und Ästhetik Außenbereich Beheizter Außenpool mit: Gegenstromanlage Eigener Wärmepumpe Automatischer Dosieranlage Hochwertiger Überdachung Außen-Whirlpool für entspannte 2024 komplett erneuert: Fassade Terrasse Poolbereich Seitliche Erweiterung der Terrasse Sicherheit & Multimedia: Modernes Videoüberwachungssystem für maximale Sicherheit Multimedia-Komfort (optional): Heimkino mit Beamer und Leinwand Hochwertige Flat-Screen-TVs in allen Wohnbereichen innenliegend: eine Panorama-Sauna EINE EINLIEGERWOHNUNG, GETRENNT VOM EIGENEN INTIMBEREICH. Außen: Eine große Terrasse mit Outdoor-Pool und mit Blick zum Wörthersee Innen: Edle Fliesenböden der Marke REX (Florim) - italienisches Feinsteinzeug, höchste Qualität Fußbodenheizung mit moderner Tiefenbohr-Wärmepumpe - effizient und zukunftssicher Photovoltaikanlage mit 35 k W inkl. Batteriespeicher - autarke Energieversorgung Elektrische Raffstores - komfortable Steuerung für Licht und Sicht Badezimmer als Private Spa mit: Whirlpool Sauna Dampfbad Hochwertige Armaturen und exklusive Ausstattung Küche Luxuriöse Designerküche mit Geräten von Gaggenau kompromisslos in Technik und Ästhetik Außenbereich: Beheizter Außenpool mit: Gegenstromanlage Eigener Wärmepumpe Automatischer Dosieranlage Hochwertiger Überdachung Außen-Whirlpool für entspannte Stunden unter freiem Himmel 2024 komplett erneuert: Fassade Terrasse Poolbereich Asphaltierte Zufahrt Seitliche Erweiterung der Terrasse Sicherheit & Multimedia: •Modernes Videoüberwachungssystem für maximale Sicherheit •Multimedia-Komfort (optional): -Heimkino mit Beamer und Leinwand -Hochwertige Flat-Screen-TVs in allen Wohnbereichen weitere Informationen: Exklusive Möblierung: MODERNE KÜCHE Esstisch: Florim-Keramik Designer-Betonbank- Italienische Wohnlandschaft - Couture, 2024) Weiters: Gartenhütte - Stauraum im Grünen Diese Immobilie bietet ein durchdachtes Gesamtkonzept aus: Hochwertiger Ausstattung Innovativer Haustechnik Zeitloses, exklusives Design Strombezug über Photovoltaik Fußbodenheizung: Tiefenbohrung Extra Wärmepumpe für Außenpool mit Gegenstromanlage Lage: Im Herzen von Kärnten liegend: Landeshauptstadt Klagenfurt mit neuer bester Bahnanbindung (Koralmtunnel) und Flughafen, sowie die Autobahn in alle Richtungen mit dem Auto in 17 -30 erreichbar. Ans Meer nach Italien oder Kroatien, mit dem Auto in 2,5 bis max. 3 Stunden Bei richtigem Interesse an diesem Villenangebot senden wir gerne weitereichendes Anschauungsmaterial zu.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Zum Verkauf angeboten wird diese wunderschöne Neubauobjekt mitten im Herzen des Dreiländerecks - in der Marktgemeinde 9601 Arnoldstein - mit atemberaubender Aussicht auf die umliegende Bergwelt. Das Haus wurde im Jahr 2022/23 gebaut und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 224 m² genug Platz damit sich alle Familienmitglieder wohl fühlen. Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe über Fußbodenheizung. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und bietet mit ca. 800 m² Grundstücksfläche ausreichend "GRÜN" ums Haus herum. Eine Doppelgarage samt E-Ladestation, eine gepflasterte Einfahrt, eine überdachte Terrasse für gemütliche Stunden - samt einer OUTDOORKÜCHE - sind nur einige der Highlights dieser Immobilie in toller Lage. Das Zentrum von Arnoldstein und damit sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen (Nahversorger, Cafes, Bank, Apotheke, Ärzte, Schulen usw. ) erreichen Sie bequem auch zu Fuß. Das Haus wird zum angegebenen Preis voll möbliert verkauft. Somit heißt es - KOFFER packen und EINZIEHEN... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Auf rund 1.250 Metern Seehöhe am Verditz, eingebettet in die ruhige und naturnahe Landschaft oberhalb des Gegendtal, erwartet Sie eine außergewöhnlich vielseitige Liegenschaft mit viel Platz, mehreren Nutzungsmöglichkeiten und einem für diese Region besonders interessanten Merkmal: Die Grundstücke verfügen über die Widmung Bauland - Kurgebiet - Sonderwidmung Freizeitwohnsitz. Das Anwesen verbindet großzügiges Wohnen mit der Möglichkeit einer Nutzung als Ferien- bzw. Freizeitwohnsitz und bietet durch die Aufteilung in vier parifizierte Wohneinheiten außergewöhnlich viel Flexibilität. Zusätzlich gehört zur Liegenschaft ein weitgehend unbebautes zweites Grundstück, das - vorbehaltlich der geltenden Bebauungsbestimmungen und behördlichen Genehmigungen - weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt rund 2.487 m². Das bestehende Wohnhaus befindet sich auf einem der beiden Grundstücke, während das unmittelbar angrenzende zweite Grundstück großteils unbebaut ist. Das Wohnhaus wurde ca. 1984 errichtet und umfasst insgesamt vier eigenständige, möblierte Wohneinheiten. Die derzeit ausgewiesene Wohnfläche beträgt ca. 242 m². Zusätzlich stehen zwei Garagen sowie ca. 48 m² Wirtschafts- und Nebenräume zur Verfügung. Die vier Wohneinheiten: Die einzelnen Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca.: 52,5 m², 54,7 m², 62,4 m² und 64,0 m². Alle Einheiten verfügen über eine Küche, einen Wohn-/Essbereich teilweise mit zusätzlicher Schlafmöglichkeit, ein separates Schlafzimmer, Badezimmer bzw. Dusche und WC sowie je nach Wohnung über Terrasse und/oder Balkon. 3 Wohnungen verfügen über einen Waschmaschinenanschluss - ein weiterer befindet sich im Untergeschoss. Damit eignet sich die Immobilie für unterschiedlichste Nutzungskonzepte - beispielsweise als großzügiger Rückzugsort für eine größere Familie, für mehrere Generationen, zur Kombination aus Eigennutzung und Gästebereich oder für Käufer, die bewusst mehrere voneinander getrennte Wohneinheiten suchen. Gerade die Kombination aus vier eigenständigen Wohnungen innerhalb einer Liegenschaft macht dieses Objekt besonders vielseitig. Ihre Vorteile auf einen Blick: Bauland - Kurgebiet - Sonderwidmung Freizeitwohnsitzca. 2.487 m² Gesamtgrundstücksflächezwei zusammenhängende Grundstückevier parifizierte Wohneinheitenca. 242 m² Wohnflächevier getrennte Wohnbereiche9 Zimmer Balkone und/oder Terrassengroßzügige Gartenflächenzweites, weitgehend unbebautes Grundstückzwei Garagenzusätzliche Autoabstellplätzeca. 48 m² Wirtschafts- und Nebenräume im Untergeschoss Hauszentralheizungzusätzliches Entwicklungspotenzial vorbehaltlich Bebauungsbestimmungen und Genehmigungruhige Lage auf rund 1.250 m Seehöhenaturnahe Umgebungzahlreiche Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeldmehrere Kärntner Seen und Skigebiete in gut erreichbarer Entfernung Vier Wohnungen - viele Möglichkeiten Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist ihre ungewöhnlich flexible Aufteilung. Anstatt eines klassischen Einfamilienhauses stehen vier voneinander getrennte Wohneinheiten zur Verfügung. Dadurch können unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte realisiert werden. Denkbar wäre beispielsweise die Nutzung als: großzügiges Ferienhaus für Familie und Freunde Mehrgenerationenhausgemeinsamer Freizeitwohnsitz mehrerer Familienmitglieder Kombination aus Eigennutzung und separaten Gästewohnungen Rückzugsort für mehrere Generationen mit dennoch getrennten Wohnbereichen Immobilie für Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Gäste räumlich voneinander trennen möchten Die endgültige Nutzung ist selbstverständlich immer anhand der jeweils geltenden gesetzlichen und behördlichen Vorgaben zu beurteilen. Freizeitwohnsitz - ein wesentliches Merkmal: Besonders hervorzuheben ist die Widmung der Liegenschaft: Bauland - Kurgebiet - Sonderwidmung - Freizeitwohnsitz. Gerade in touristisch attraktiven Regionen Kärntens ist eine entsprechende Freizeitwohnsitzwidmung ein wesentliches Merkmal einer Immobilie, da sie Käufern eine Nutzung ermöglicht, die bei gewöhnlichem Bauland nicht automatisch gegeben ist. Für Interessenten, die ihren Lebensmittelpunkt nicht dauerhaft nach Kärnten verlegen möchten, kann dies daher einen entscheidenden Unterschied darstellen. Zusätzliches Grundstück mit Entwicklungspotenzial: Ein weiterer besonderer Vorteil dieser Liegenschaft liegt in der Grundstücksstruktur. Neben dem mit dem Wohnhaus bebauten Grundstück gehört auch ein unmittelbar angrenzendes, weitgehend unbebautes Grundstück mit ca. 1.455 m² zum Verkaufsumfang. Damit bietet die Immobilie nicht nur den bestehenden Gebäudebestand, sondern auch zusätzliches Entwicklungspotenzial. Gerade diese Kombination aus bestehendem Wohnhaus und zusätzlicher Grundstücksreserve eröffnet Möglichkeiten, die bei bereits vollständig ausgenutzten Liegenschaften nur selten vorhanden sind. Art, Größe und Umfang einer möglichen zusätzlichen Bebauung sind vor Umsetzung eines konkreten Projektes mit der zuständigen Baubehörde abzuklären. Ausstattung und Gebäude: Das Gebäude präsentiert sich in einem guten bis sehr guten gepflegten Zustand. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Hauszentralheizung mit Flüssiggas. Drei der vier Wohneinheiten verfügen über Fußbodenheizung, eine Wohnung wird über Heizkörper beheizt. Zusätzlich stehen zur Verfügung: zwei Garagenca. 48 m² Wirtschafts- und Nebenräume im Untergeschoss Gartenflächen Balkone Terrassen Abstellmöglichkeitenmöblierte bzw. teilmöblierte Bereiche Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit am Verditz nicht entgehen und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Lage und den Möglichkeiten dieser Immobilie. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Hannes Hammermayer Kompagnon Immobilien Kärnten [Telefonnummer entfernt]Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungspartnern her. Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und den vorliegenden Unterlagen und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Angaben zu Widmung, Bebauungsmöglichkeiten und Nutzungsmöglichkeiten ersetzen keine verbindliche Auskunft der zuständigen Behörden. Die auf den Bildern dargestellten Grundstücksgrenzen dienen ausschließlich der ungefähren Veranschaulichung der Lage und des Grundstücksverlaufs. Sie stellen keine vermessungstechnisch exakte Darstellung dar und können daher nicht zur Bestimmung genauer Grundstücksgrenzen, Abstände oder Maße herangezogen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.500m Apotheke <9.000m Kinder & Schulen Schule <5.500m Kindergarten <9.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <9.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Geldautomat <5.500m Bank <5.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <2.500m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

Ursprünglich im Jahre 1965 erbaut und teilsaniert - neue Einbauküche, neuer Holzboden und Fenster - steht diese Freizeitimmobilie nun von der ursprünglichen Eigentümerfamilie aus altersgründen zum Verkauf. Komplett möbliert. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine ausreichende Wärme im gesamten Haus, welcher sowohl mit Holz als auch elektrisch beheizbar ist. Ein Eltern- und ein Kinderschlafzimmer mit Stockbetten im Obergeschoss und ein Bad. Das Erdgeschoss teilt sich in ein großszügiges Wohnzimmer, kleiner Einbauküche, Vorraum und Abstellraum. Ein zusätzliches WC im Erdgeschoss wurde nachträglich errichtet.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses hochwertige Einfamilienhaus in Ebenthal/Rain überzeugt durch seine gepflegte Erscheinung, die großzügige Raumaufteilung und die ruhige Wohnlage. Nur wenige Kilometer zum Wörthersee und in das Zentrum von Klagenfurt - auch ein Radweg ist vorhanden. Auf einem 694 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück bietet die im Jahr 2000 errichtete Immobilie ein komfortables Wohnumfeld für Familien und anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Privatsphäre und Qualität legen. Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten Allgemeinzustand und besticht durch helle Räume sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung. Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist offen gehalten und bietet durch große Fensterflächen ein freundliches, einladendes Ambiente. Die angrenzende Küche verfügt über einen direkten Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Ein Büro/Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei davon haben einen Balkon mit Panoramablick, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Ein weiteres, großzügiges Badezimmer und ein WC rundet das Angebot ab und sorgt für hohen Wohnkomfort. Der ca. 75 m² große Keller ist komplett ausgebaut . Das gepflegte Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Spielbereiche oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die vollständige Einzäunung sorgt für Sicherheit und Privatsphäre. ⭐ Besonderheiten Das Haus wird komplett eingerichtet übergeben oder auf Wunsch geräumt Moderne Bauweise (Baujahr 2000) Familienfreundliche Raumaufteilung Garage mit Starkstrom f. E Autos und Eingangsüberdachung ca. 60 m² Große, überdachte Terrasse nach Süden Ruhige Wohnlage Eingezäuntes Grundstück Panoramblick Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein solides, gepflegtes und gut strukturiertes Zuhause suchen – mit viel Platz für Familie, Arbeit und Freizeit. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 80.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.16 "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #möbliert #ruhig

Mehrfamilienhaus. Eigene Wasserquelle. Hitzefrei Lage, 3 Wohneinheiten, für Tourismus, gesundes Wohnen, Gewerbe, Vermietung oder Investition geeignet. Top-Lage im Nationalpark Hohe Tauern. In sehr gutem Bauzustand. KONTAKT Bauingenieur FrankWhatsapp [Tel] Adresse: A-9841 Winklern (Nahe Lienz, Osttirol) Objekttyp: Mehrfamilienhaus / Anlageobjekt Wohnfläche: 261 m²Gesamtnutzfläche: ca. 369 m²Einheiten: 3 getrennte Wohneinheiten auf 3 Etagen Kellerfläche: ca. 108 m²Drei Balkone: mit insgesamt ca. 36? m² bieten sonnige Rückzugsorte und erweitern den Wohnraum ins Freie.? Heizung: Zwei separate Systeme ? Öl und Holzpellets (nach EU-Norm), zusätzlich erstklassiger Kachelofen Zustand: Sehr gut, bautechnisch einwandfrei, von profi Firmen gebaut Nutzung: Privat, Gewerbe, Seniorenbetreuung, Pension, Kombination möglich Dieses gepflegte und professionell gebaute Mehrfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage in Winklern bietet ideale Voraussetzungen für die Umnutzung zur Seniorenresidenz, betreutem Wohnen oder Pension. Auch als Mehrgenerationenhaus, Praxis- oder Firmenstandort ist die Immobilie hervorragend geeignet. Dank massiver Ziegelbauweise, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Heiztechnik stellt dieses Objekt eine zukunftsorientierte Investitionsmöglichkeit dar ? sowohl für private als auch institutionelle Käufer. Aufteilung im Überblick: Keller (108 m²): Stahlbeton-Schutzkeller (zivilschutzgerecht) Technikraum, Fitnessraum, Lagermöglichkeiten Ideal für Hobby, Lager oder sichere Unterbringung in Krisensituationen Erdgeschoss (98 m²): Komplett eingerichtete Wohneinheit Wohnraum mit Kachelofen, Schlafzimmer, Küche, Bad (Wanne & Dusche), separates WC, Abstellraum Obergeschoss (98 m²): Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zu 2 Balkonen (insgesamt 26 m²) Zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne & Dusche, separates WCArmaturen im Bad noch zu montieren Dachgeschoss (64 m²): Küche mit Sitzecke, Wohn-/Schlafbereich, Büro, Dusche, WCBalkon mit 11 m² Nutzfläche Teilmöbliert Bauweise & Technik: Professionell ausgeführte Bauarbeiten nach ÖNORM/DINMassive Ziegelbauweise, Decken, Balkone und Stiegen aus Stahlbeton Zwei Heizsysteme (Öl & Holzpellets) ? getrennt steuerbar Zentraler Kachelofen für zusätzliche Behaglichkeit Kupferrohrleitungen für Wasserinstall... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Erstbezug #Terrasse #möbliert

TAURUS Immobilien präsentiert: Erweiterbares Mobilheim, Erstbezug * Mobile Home OHNE GRUNDSTÜCK! * Erstbezug – komplett möbliert und neuwertig * Mobile Home erweiterbar (z B. zweites Schlafzimmer) * Wohnbereich ca. 6m * 4m zzgl. ca. 6m * 3m großer. überdachter Terrasse * Raumaufteilung: Wohnküche, Schlafzimmer sowie Badezimmer mit WC und Waschmaschinenanschluss * Beheizung mittels Infrarotheizkörpern, Klimaanlage vorhanden * aktueller Standort: Gallizien * Ein Standortwechsel kann durch die Herstellerfirma durchgeführt werden. Die Kosten belaufen sich – je nach Entfernung – auf ca. € 3.000,- bis € 5.000,-, bei größeren Distanzen ggf. auch darüber. HINWEIS: Besichtigungen sind nur sinnvoll, wenn bereits ein geeignetes Grundstück zur Verfügung steht. Wir ersuchen Sie daher um Verständnis, dass wir Besichtigungstermine ausschließlich in diesem Fall vereinbaren. Bitte klären Sie vorab mit Ihrer zuständigen Gemeinde ab, ob die Aufstellung eines Mobile Homes auf Ihrem Grundstück zulässig ist und ob eine Nutzung als Hauptwohnsitz oder Freizeitwohnsitz entsprechend der Widmung möglich ist. * rasch verfügbar Im Exposé wird die Immobilie detailreich beschrieben. SOFORT weitere Unterlagen erhalten: Bitte senden Sie eine vollständig ausgefüllte Anfrage (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Sie erhalten automatisch das detailreiche Exposé und weitere Unterlagen. Nachdem Sie die Unterlagen erhalten haben, organisieren wir sehr gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Das 1951 errichtet und geschmackvoll sanierte Landhaus steht inmitten des Ortszentrums Paternion im Drautal. Das schöne und authentsich geprägte und zuletzt 2001 sanierte Landhaus steht auf einem komplett ebenen Grundstück von 1.108 m² und verfügt über Wohnfläche von ca. 280 m² und durch die großzügig verfügbaren weiteren Flächen im Haus über eine Nutzfäche von ca. 380 m², sowie einer Garage und vor dem Haus Parkplätze für mind. 4 PKW. Das großflächige Wohnhaus verfügt im EG über 109 m² Wohnfläche und ist aufgeteilt in 1 Eingangsbereich mit Windfang, 1 Wohnzimmer, 1 große möblierte Wohnküche, 1 Vorratsraum, 1 Toilette mit Waschbecken und 1 Vorraum mit Stiegenaufgang in das Obergeschoss und Abgang in den Keller, sowie einer schönen Ost-Westterrasse zum Entspannen. Besonders hervorzuheben ist die zusätzliche komplett getrennte Wohneinheit mit eigenem Eingang und sehr guter Raumaufteilung mit 1 Vorraum, 1 großes Wohnzimmer, 1 Wohnküche möbliert, 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer mit Dusche und WC. Das OG, welches ebenfalls eine Wohnfläche von 109 m² aufweist, bietet 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche, 1 WC , 1 balkon und den weitläufigen Vorraum mit dem Stiegenaufgang in den Dachbodenbereich zum Wohlfühlen an. Im Dachgeschoss ist bereits 1 Schlafzimmr ausgebaut und ein weiteres Zimmer kann noch ausgebaut werden. Das Haus ist zur Gänze unterkellert, auf den ca. 109 m² sind der Heizraum, die Waschküche, 1 Lagerraum und die Garage untergebracht. Das Haus wird mit einer Vissmann Ölzentralheizung, errichtet 1994, gewärmt und zusätzlich sind Kamin und Ofenanschlüsse in jeder Etage vorhanden, womit es in diesem schönen, typischen Landhaus noch heimelliger werden kann. Die besonderen Highlights dieses faszinierenden Landhauses sind: Viel Wohnfläche in schönen großen Räumen. Genügend Parkplätze für den Fuhrpark. Gute Erreichbarkeit durch die vorhandene Lage. Vor allem aber die völlig getrennt vorhandene Wohnung mit einem Ausmaß von ca. 60 m², die sich hervorragend für eine Zweitfamilie oder aber auch zur Vermietung anbietet, wodurch die laufenden Erhaltungskosten der Liegenschaft erwirtschaftet werden könnten. Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser Exposé an. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #möbliert #ruhig

Dieses charmante Landhaus in der Nähe von Spittal an der Drau präsentiert sich in einer begehrten Ruhelage und bietet gleichzeitig die Vorzüge einer Großfamilienresidenz oder eines attraktiven Gästehauses . Die großzügige Grundfläche , das zusätzliche Nebengebäude sowie die malerische Umgebung machen diese Immobilie zu einem wahren Juwel. Zusätzlich lädt der Dachboden zur Erweiterung des Wohnraums ein, der nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden kann. Das angrenzende Nebengebäude, erbaut ca. 1973, erweitert die zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie. Während das Erdgeschoss des Nebengeäudes bereits als Wohnraum genutzt wurde, wartet das Obergeschoss darauf, zu weiterem Wohnraum umgestaltet zu werden. Diese Einheit bietet sich ideal für die Gästevermietung , als eigene Praxis oder als separates Refugium für Familienmitglieder an. Fordern Sie bei konkretem Interesse nähere Details bei uns an. Es versteht sich, dass wir Auskünfte nur an ernsthafte Interessenten mit gleichzeitiger Nennung Ihrer vollständigen Adressdaten erteilen können. Für weitere Informationen, Besichtigungen oder Finanzierungsangebote steht Ihnen Herr Werner Goller unter [Tel] gerne zur Verfügung. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Objektvideo: https://youtu.be/px4F9p WBQck Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Lind im Drautal liegt malerisch eingebettet in die sanften Hügel und grünen Wiesen des Drautals auf ca. 575 m Seehöhe, nur eine kurze Fahrt von Spittal an der Drau entfernt. Diese idyllische Gemeinde bietet eine Atmosphäre der Ruhe und Entspannung, während sie gleichzeitig eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Natur ermöglicht. Dennoch sind alle Annehmlichkeiten von Spittal an der Drau nur eine kurze Autofahrt entfernt, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen.... [Mehr]

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ALPINES WOHNJUWEL "LÄRCHEGG" - ZWEI WOHNEINHEITEN, WELLNESS & TOURISTISCHES POTENZIAL IN BAD KLEINKIRCHHEIM In begehrter Lage von Bad Kleinkirchheim präsentiert sich das Haus "LÄRCHEGG" als außergewöhnlich vielseitige Immobilie für Menschen, die alpines Wohnen, Eigennutzung und touristische Vermietung miteinander verbinden möchten. Nur wenige Gehminuten vom Bachlift entfernt und eingebettet in die beeindruckende Landschaft der Nockberge bietet die Liegenschaft beste Voraussetzungen für einen privaten Rückzugsort ebenso wie für eine touristische Nutzung. Auf einem rund 769 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 217 m² Wohnfläche in zwei getrennt begehbaren Wohneinheiten zur Verfügung. Die größere Hauptwohnung umfasst rund 157 m² auf drei Ebenen, während das separate Appartement mit rund 60 m² über einen eigenen Zugang verfügt und derzeit bereits touristisch vermietet wird. Die Immobilie wurde in den Jahren 2015 bis 2017 umfassend renoviert beziehungsweise kernsaniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Wärmedämmung, 3-fach verglaste Holz-Aluminium-Fenster, Fernwärme sowie Fußbodenheizung im Erdgeschoss bilden gemeinsam mit der hochwertigen Innenausstattung eine solide Basis für komfortables Wohnen zu jeder Jahreszeit. Besonders reizvoll ist die Kombination aus alpinem Charakter und privatem Wellnesskomfort: Eine hochwertige Zirbenholz-Sauna, eine zusätzliche Infrarot-Sauna im Appartement, Whirlpool und offener Kamin schaffen jene Atmosphäre, die man mit einem Rückzugsort in den österreichischen Alpen verbindet. QUICK READ - AUF EINEN BLICK * Grundstück: ca. 769 m² * Wohnfläche gesamt: ca. 217 m² * Wohneinheiten: 2 getrennt begehbare Einheiten * Hauptwohnung: ca. 157 m² auf 3 Ebenen | 6 Zimmer * Appartement: ca. 60 m² | separater Zugang * Schlafplätze: insgesamt bis zu 14 * Terrasse: ca. 50 m² * Garten: gepflegter privater Außenbereich * Sanierung: umfassend renoviert / kernsaniert 2015-2017 * Fenster: Holz-Aluminium, 3-fach verglast * Heizung: Fernwärme * Fußbodenheizung: im Erdgeschoss * Wellness: Zirbenholz-Sauna, Infrarot-Sauna & Whirlpool * Kamin: offener Kamin im Wohnbereich * Küchen: 2 vollständig ausgestattete Einbauküchen * Wintersport: Skiabstellräume & Skischuhwärmer für beide Einheiten * Parken: Garage & 3 Freistellplätze * Eigene Quelle: am Grundstück vorhanden * Zweitwohnsitz: Genehmigung vorhanden * Touristische Nutzung: Appartement derzeit touristisch vermietet * Möblierung: möblierter Erwerb möglich * Bachlift: ca. 4 Gehminuten ZWEI WOHNEINHEITEN - FLEXIBILITÄT FÜR EIGENNUTZUNG & VERMIETUNG Die klare Trennung in zwei eigenständig zugängliche Wohneinheiten gehört zu den wesentlichen Qualitäten dieser Liegenschaft. Dadurch lassen sich unterschiedliche Nutzungskonzepte realisieren, ohne dass sich die jeweiligen Wohnbereiche gegenseitig beeinträchtigen. Die rund 157 m² große Hauptwohnung erstreckt sich über drei Ebenen und bietet mit sechs Zimmern viel Platz für Familie, Gäste und individuelle Rückzugsbereiche. Die rund 60 m² große zweite Einheit ist separat über den Garten erreichbar und kann unabhängig von der Hauptwohnung genutzt werden. Damit eignet sich das Haus beispielsweise für eine Kombination aus privatem Feriendomizil und touristischer Vermietung. Ebenso ist - im Rahmen der bestehenden rechtlichen Voraussetzungen - eine weitergehende touristische Nutzung der Immobilie denkbar. HAUPTWOHNUNG - CA. 157 M² AUF DREI EBENEN Die Hauptwohnung verbindet großzügiges alpines Wohnen mit einer hochwertigen und komfortablen Ausstattung. Mittelpunkt ist der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin, der insbesondere während der Wintermonate eine warme und charaktervolle Atmosphäre schafft. Mehrere Schlafzimmer, drei Badezimmer beziehungsweise WCs und eine voll ausgestattete Küche bieten ausreichend Platz auch für größere Familien oder zahlreiche Gäste. Insgesamt stehen im gesamten Haus bis zu 14 Schlafplätze zur Verfügung. Die rund 50 m² große Terrasse und der angrenzende Garten erweitern den Wohnbereich großzügig nach außen und schaffen insbesondere während der wärmeren Monate einen attraktiven privaten Aufenthaltsbereich. APPARTEMENT - SEPARAT & BEREITS TOURISTISCH GENUTZT Das rund 60 m² große Appartement verfügt über einen eigenen Zugang über den Garten und ist damit vollständig von der Hauptwohnung getrennt nutzbar. Die Einheit ist für bis zu vier Personen ausgelegt und verfügt über Wohn- und Schlafbereiche, eine eigene Küche sowie ein Badezimmer mit Infrarot-Sauna. Das Appartement wird aktuell bereits touristisch vermietet. Drei Freistellplätze stehen diesem Bereich beziehungsweise der Liegenschaft zusätzlich zur Verfügung und erleichtern die Nutzung durch Feriengäste. Gerade die räumliche Trennung ermöglicht es, die Hauptwohnung privat zu nutzen und gleichzeitig Einnahmen aus der touristischen Vermietung des Appartements zu erzielen. RAUMAUFTEILUNG Hauptwohnung - ca. 157 m² * 3 Wohnebenen * 6 Zimmer * Großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin * Voll ausgestattete Küche * Mehrere Schlafzimmer * 3 Badezimmer / WCs * Zirbenholz-Sauna * Whirlpool * Terrasse mit ca. 50 m² * Direkter Gartenzugang Appartement - ca. 60 m² * Separater Zugang über den Garten * Wohn-/Schlafbereiche * Eigene voll ausgestattete Küche * Badezimmer * Infrarot-Sauna * Für bis zu 4 Personen ausgelegt PRIVATER WELLNESSKOMFORT IN DEN ALPEN Nach einem Tag auf der Skipiste oder einer Wanderung durch die Nockberge bietet das Haus ein außergewöhnlich angenehmes privates Wellnessangebot. In der Hauptwohnung steht eine hochwertige Zirbenholz-Sauna der Firma Deisl zur Verfügung. Ergänzt wird sie durch einen Whirlpool im Badezimmer. Das separate Appartement verfügt zusätzlich über eine eigene Infrarot-Sauna. Damit bieten beide Einheiten einen eigenen Wellnesskomfort - ein besonderer Mehrwert sowohl für die private Nutzung als auch für Feriengäste. FÜR DEN WINTER GEMACHT - SKILIFT IN GEHDISTANZ Die Nähe zum Skigebiet zählt zu den besonderen Standortqualitäten des Hauses. Der Bachlift ist in rund vier Gehminuten erreichbar. Damit lässt sich der Skitag praktisch vor der Haustüre beginnen. Direkt beim Nachbargebäude befindet sich zudem eine Haltestelle des Skibusses, der eine komfortable Verbindung innerhalb des Skigebietes beziehungsweise in Richtung Kaiserburg ermöglicht. Beide Wohneinheiten verfügen über entsprechende Möglichkeiten zur Aufbewahrung der Skiausrüstung sowie über Skischuhwärmer - ein praktisches Detail, das insbesondere bei touristischer Nutzung einen hohen Komfort bietet. SANIERUNG 2015-2017 - MODERNER KOMFORT IM ALPINEN UMFELD Das Gebäude wurde zwischen 2015 und 2017 umfassend renoviert beziehungsweise kernsaniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde die Immobilie unter anderem vollständig wärmegedämmt und mit hochwertigen 3-fach verglasten Holz-Aluminium-Fenstern ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme; im Erdgeschoss steht zusätzlich der Komfort einer Fußbodenheizung zur Verfügung. Zwei voll ausgestattete Einbauküchen ermöglichen die vollständig unabhängige Nutzung beider Wohneinheiten. ERTRAG & TOURISTISCHE NUTZUNG Das separate Appartement wird derzeit touristisch vermietet und erzielt nach Angaben des Eigentümers jährliche Einnahmen von rund € 10.000,-. Dem stehen derzeit Betreuungskosten von rund € 3.000,- pro Jahr gegenüber. Damit ergibt sich auf Basis der bekannt gegebenen Werte derzeit ein Überschuss vor weiteren objektbezogenen Kosten, Steuern und Abgaben von rund € 7.000,- jährlich. Die Angaben beziehen sich auf die bisherige Vermietung und stellen ausdrücklich keine Garantie für zukünftige Einnahmen oder Auslastungen dar. Nach den vorliegenden Informationen befindet sich die Immobilie im touristischen Kerngebiet 1, wodurch eine touristische Nutzung grundsätzlich möglich ist. Auch für die größere Wohneinheit besteht entsprechendes Nutzungspotenzial. Zusätzlich liegt nach den vorliegenden Angaben eine Zweitwohnsitzgenehmigung vor. Die konkrete rechtliche Zulässigkeit, der Umfang einer touristischen Nutzung sowie allfällige behördliche Auflagen sind anhand der vorhandenen Bewilligungen und der zum jeweiligen Zeitpunkt geltenden gesetzlichen beziehungsweise örtlichen Bestimmungen zu beurteilen. EIGENE QUELLE - EINE BESONDERE EIGENSCHAFT DES GRUNDSTÜCKS Eine weitere Besonderheit ist die eigene Quelle am Grundstück. Sie unterstreicht den naturnahen Charakter der Liegenschaft und stellt eine außergewöhnliche Ergänzung des Grundstücks dar. LAGE - BAD KLEINKIRCHHEIM & DIE NOCKBERGE Bad Kleinkirchheim zählt zu den etablierten alpinen Ferien- und Wohnregionen Kärntens. Die Immobilie befindet sich im Bereich der Tiefenbachstraße in 9546 Bad Kleinkirchheim und verbindet eine ruhige Wohnsituation mit kurzen Wegen zu Skiliften, Thermen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Supermärkte, Sportgeschäfte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Auch die beiden bekannten Thermen - Römerbad und Therme St.Kathrein - sind gut erreichbar und ergänzen das ganzjährige Freizeitangebot. GANZJAHRESDESTINATION - MEHR ALS NUR WINTERURLAUB Bad Kleinkirchheim bietet weit mehr als klassischen Wintersport. Während der Wintermonate stehen Skifahren, Langlauf und weitere alpine Aktivitäten im Mittelpunkt. Umfangreiche Beschneiungsmöglichkeiten unterstützen den Skibetrieb zusätzlich. In den wärmeren Monaten prägen Wandern, Mountainbiken und Naturerlebnisse in der Region der Nockberge das Freizeitangebot. Gemeinsam mit den Thermalangeboten entsteht damit eine Destination, die sowohl im Winter als auch während der Sommer- und Übergangsmonate attraktiv ist. Gerade diese Kombination aus Wintersport, Wellness und sommerlichem Naturtourismus bildet eine interessante Grundlage für eine touristisch genutzte Immobilie. PARKEN, GARAGE & PRAKTISCHE AUSSTATTUNG Zur Liegenschaft gehören eine Garage sowie drei Freistellplätze. Damit stehen auch bei einer Nutzung durch mehrere Personen beziehungsweise Feriengäste entsprechende Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Separate Skiabstellmöglichkeiten und Skischuhwärmer für beide Einheiten wurden gezielt auf die Anforderungen eines alpinen Ferienhauses abgestimmt und erleichtern sowohl die private als auch die touristische Nutzung. MÖBLIERTER ERWERB MÖGLICH Auf Wunsch ist ein möblierter Erwerb möglich. Dies bietet insbesondere bei einer Fortführung der touristischen Vermietung den Vorteil, die bestehende Nutzung ohne umfangreiche Neueinrichtung fortsetzen zu können. Der konkrete Umfang der übernommenen Möblierung und Ausstattung ist im Zuge der Kaufvertragsabwicklung beziehungsweise anhand einer entsprechenden Inventarliste festzulegen. FÜR EIGENNUTZER, FERIENHAUSKÄUFER & INVESTOREN Die besondere Stärke des Hauses "LÄRCHEGG" liegt in seiner Flexibilität. Die beiden getrennten Wohneinheiten ermöglichen unterschiedliche Nutzungsszenarien und lassen sich an verschiedene Lebens- und Investitionsmodelle anpassen. Eine Einheit selbst nutzen und die zweite touristisch vermieten, das gesamte Haus als großzügiges alpines Feriendomizil verwenden oder - im Rahmen der vorhandenen rechtlichen Voraussetzungen - beide Bereiche touristisch einsetzen: Die Grundstruktur der Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Die vorhandene Zweitwohnsitzgenehmigung, die bereits praktizierte touristische Nutzung des Appartements und die unmittelbare Nähe zur touristischen Infrastruktur machen das Angebot besonders interessant für Käufer, die neben dem persönlichen Wohn- und Freizeitwert auch eine wirtschaftliche Nutzungsmöglichkeit suchen. UNSER RESÜMEE Das Haus "LÄRCHEGG" ist ein außergewöhnlich vielseitiges alpines Wohn- und Ferienobjekt in einer der bekanntesten Tourismusregionen Kärntens. Rund 217 m² Wohnfläche, zwei separat nutzbare Wohneinheiten, bis zu 14 Schlafplätze, rund 50 m² Terrasse, Garten, Sauna, Infrarot-Sauna, Whirlpool, offener Kamin, Garage und drei Freistellplätze schaffen ein umfangreiches Gesamtangebot. Besonders interessant ist die Verbindung aus Eigennutzung und bestehender touristischer Vermietung. Während die großzügige Hauptwohnung als privater Rückzugsort dienen kann, verfügt das separate Appartement bereits über eine etablierte touristische Nutzung. Die Nähe zum Bachlift, die Thermen, die ganzjährigen Freizeitmöglichkeiten der Nockberge und die gute Infrastruktur von Bad Kleinkirchheim vervollständigen das Angebot. Ein alpines Zuhause mit Charakter - zum Ankommen, Genießen und auf Wunsch auch Vermieten. Sommer wie Winter. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei Immobilien mit unterschiedlichen Nutzungsoptionen sind transparente Informationen zu Widmung, Bewilligungen und bestehender touristischer Nutzung besonders wichtig. ZELLMANN IMMOBILIEN begleitet Sie persönlich und professionell während des gesamten Immobilienprozesses. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Objektunterlagen sowie die uns vorliegenden Informationen zur Zweitwohnsitzgenehmigung und touristischen Nutzung zur Verfügung und präsentieren Ihnen beide Wohneinheiten im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. RECHTLICHE HINWEISE Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Auftraggebers. Flächen-, Maß-, Entfernungs-, Einnahmen- und Kostenangaben verstehen sich, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, als Circa- beziehungsweise Stichtagsangaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Die Angaben zu bisherigen Einnahmen und Betreuungskosten aus der touristischen Vermietung beruhen auf den bekannt gegebenen Werten und stellen keine Garantie oder Zusicherung zukünftiger Erträge, Auslastungen oder wirtschaftlicher Ergebnisse dar. Angaben zur Zweitwohnsitzgenehmigung, zur Lage im touristischen Kerngebiet sowie zur touristischen Nutzung sind anhand der jeweils vorhandenen behördlichen Unterlagen und der zum Zeitpunkt des Erwerbs geltenden rechtlichen Rahmenbedingungen zu prüfen. Eine zukünftige touristische Nutzung kann von gesetzlichen, behördlichen, raumordnungsrechtlichen oder sonstigen Vorgaben abhängig sein. Bei einem möblierten Erwerb ist ausschließlich der im Kaufvertrag beziehungsweise in einer gesonderten Inventarliste vereinbarte Umfang der Möblierung und Ausstattung maßgeblich. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZ Aktuelle Energiekennzahlen wurden in den vorliegenden Objektangaben nicht genannt und werden daher nicht ergänzt. Die entsprechenden Kennzahlen sind dem für die Liegenschaft gültigen Energieausweis zu entnehmen und vor Veröffentlichung entsprechend einzusetzen. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATION Für weiterführende Informationen, zusätzliche Objektunterlagen und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL - EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZ Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Dieser Hinweis dient einer transparenten Immobilienpräsentation unter Berücksichtigung der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz, insbesondere deren Transparenzbestimmungen nach Artikel 50. Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig KI-gestützt optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere behutsame Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe. Solche technischen Korrekturen dienen einer aussagekräftigen und möglichst originalgetreuen Darstellung. Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen, insbesondere virtuell geräumte oder möblierte Räume sowie Darstellungen möglicher Gestaltungsvarianten, werden unmittelbar beim jeweiligen Bild gesondert als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: _Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) _ Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus verbindet hochwertige Bauweise, stilvolle Ausstattung und eine beeindruckende Aussichtslage zu einem besonderen Wohngefühl. Zur Straßenseite hin zeigt sich das Haus bewusst eher geschlossen, während es sich nach Süden hin großzügig zur Landschaft öffnet. Der Blick reicht über die Karawanken, den Mittagskogel, den Dobratsch bis hin zu den Julischen Alpen. Das Haus wurde in massiver Stahlbetonbauweise errichtet und überzeugt durch eine gut isolierte, stabile Ausführung. Das teilweise ins Erdreich gebaute Untergeschoss bleibt auch im Sommer angenehm kühl und bietet großzügige Zusatzflächen für Gäste, Wellness und Genuss. Im Inneren erwarten Sie hochwertige Tischlerarbeiten, stilvolle Möbel und liebevoll gestaltete Details. Das Schlafzimmer aus Zirbenholz, die hochwertig gestaltete Wohnküche, das modernisierte Badezimmer sowie ein vollständig eingerichtetes Büro schaffen ein hochwertiges und zugleich gemütliches Wohnambiente. Das Untergeschoss bietet mit Sauna, Wärmekabine, zwei Gästezimmern, zweitem Badezimmer, Wohnbereich mit eigener Bar, großer Sitzecke sowie einem besonderen Weinkeller mit Glaseinlegearbeit viel Raum für Erholung und Geselligkeit. Ein echtes Highlight ist der rund 17 Meter lange Südbalkon sowie die große überdachte Terrasse mit Feuerstelle. Hier können Sie den Ausblick zu jeder Jahreszeit genießen. Eckdaten des Anwesens: Gesamtgrundstücksgröße: 2.450 m², teilbar, schon parzelliert Wohnfläche auf 2 Etagen: ca. 250 m²Dachboden ausbaufähig: ca. 150 m²Gartenhaus: 64 m², mit vielen Gerätschaften und Werkzeug Doppelgarage: 30 m²Terrasse: ca. 60 m²Balkon: 30 m²Hühnerhaus: 10 m²altes Weinfass, eingerichtet Auch der Dachboden eröffnet großes Potenzial: Mit ca. 150 m² Fläche und einer imposanten Raumhöhe von bis zu rund 6 Metern eignet er sich ideal für einen Ausbau – etwa als Atelier, Büro, Hobbybereich oder zusätzlicher Wohnraum. Die Beheizung erfolgt über Solarthermie, zwei Kachelöfen, einen offenen Kamin sowie eine Flüssiggas-Zentralheizung. Die Doppelgarage mit verlängertem Vordach ist bereits für eine Photovoltaikanlage vorbereitet. Der liebevoll angelegte Garten rundet das Anwesen harmonisch ab und schafft einen besonderen Rückzugsort im Freien. Gepflegte Grünflächen, blühende Pflanzen und stimmige Gartenbereiche bieten viel Platz zum Entspannen, Genießen und Verweilen. Ergänzt wird das zweite Grundstück durch ein separates Nebengebäude, das zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet – ideal etwa als Stauraum, Werkstatt, Hobbybereich oder für individuelle Zwecke. Ein Anwesen für Menschen die einen wunderschönen Rundumblick, Qualität und besondere Wohnmomente mit traumhaften Sonnenuntergängen suchen. Alle weiteren Details gerne im persönlichen Gespräch. Kaufpreis: € 620.000,-HWB: 204Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis Kaufvertragserrichtung und notarielle Durchführung: laut Tarif des Vertragserrichters Vermittlungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.500m Universität <4.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #möbliert #ruhig

Dieses Ferienhaus befindet sich im Erholungs- undf Wandergebiet Verditz. Die möblierte Wohnung im Erdgeschoß teilt sich auf in Vorraum, 2 Zimmer, Bad/WC, Küche und Wohnraum. Zwei weitere Appartements mit separatem Eingang befinden sich im Obergeschoß. Im Nebengebäude befinden sich Abstellräume für die drei Wohneinheiten. Die Wasserversorgung des Hauses erfolgt über eine private Quelle. Die ruhige Lage und die Sonderwidmung als Freizeitwohnsitz zeichnen dieses Angebot aus. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <8.500m Kinder & Schulen Schule <5.500m Kindergarten <9.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <8.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Geldautomat <4.500m Bank <4.500m Post <3.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <3.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]