helle Häuser zu kaufen im Bezirk Mistelbach

#Bauernhaus #Büro #Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Ein besonderes Zuhause. Raum für eigene Ideen.74m² Wohnfläche · 40 m² Innenhof, uneinsehbar · 2 Schlafzimmer · Glasfaseranschluß In einem Ort, wie er heute kaum mehr gebaut wird, ein Stück ursprüngliches Bernhardsthal. Wer durch Bernhardsthal schlendert und sich der Kirche nähert, entdeckt ein Ortsbild, das man heute kaum mehr neu schaffen würde: kleine Häuser, dicht an dicht gebaut. Jedes Haus bildet für sich einen kleinen Vierkanthof. Mehrere dieser Einheiten schließen an zwei, manche sogar an drei Seiten unmittelbar aneinander an. So entsteht ein außergewöhnlicher Gebäudecluster, in dem sich die einzelnen Häuser zu einer ganz eigenen, kleinteiligen Dorfstruktur verbinden. Für einen Moment scheint die Zeit stillzustehen. Hier begegnet man einem Stück ursprünglichem Weinviertel – und mittendrin liegt dieses besondere Haus. Wann genau es errichtet wurde, lässt sich heute nicht mehr feststellen. Ein Bauakt aus der ursprünglichen Bauzeit liegt nicht vor. Die späteren Umbauten und Erneuerungen sind hingegen dokumentiert und zeigen, wie das Haus über Jahrzehnte an die Bedürfnisse seiner Bewohner angepasst wurde. Dieses Haus ist keine Immobilie von der Stange. Es ist ein Zuhause für Menschen, die Individualität schätzen, eigene Vorstellungen verwirklichen möchten und Freude daran haben, einem besonderen Ort ihre persönliche Handschrift zu verleihen. Die Raumaufteilung umfasst: großzügiges Wohnzimmermit Fenster und Terrassentür zum Innenhof/Garten/Terrasse Küche offen zum Essbereich2 Schlafzimmer Innenhof Badezimmerseparates WCein Vorzimmereine Eingangshalle Lagerraumbarrierefreier Zugang PKW-Stellplatz vor dem Haus Die Geschichte des Hauses – Bauphasen im Überblick1989 – Erster dokumentierter Umbau Innenwände wurden versetzt, das Badezimmer vergrößert und ein WC neu eingebaut. Auch die Fußböden, Fenster und der Innenputz wurden erneuert. Die Außenfassade erhielt einen Edelputz.2015 – Weitere Modernisierung Die Böden wurden erneuert und neue Möbel angeschafft. Aus der Garage entstand eine geräumige Eingangshalle mit fixer Verglasung zum Innenhof. Zusätzlich wurde ein separater Lagerraum mit Fenster abgetrennt. Eine Gas-Zentralheizung samt Warmwasseraufbereitung wurde eingebaut. Auch der Innenhof wurde bereits als möglicher Wellnessbereich mitgedacht, jedoch noch nicht vollständig fertiggestellt.2026 – Glasfaseranschluss vor dem Haus Vor der Haustür wurde bereits ein Glasfaserkabel verlegt. Damit ist ein weiterer Schritt in Richtung moderner digitaler Infrastruktur gesetzt. Weitere, jüngste Modernisierungen Das Badezimmer wurde modernisiert und die Küche vor wenigen Jahren erneuert. Durch einen Durchbruch zum Esszimmer entstand eine offene Wohn-Ess-Küche. Die Küche verfügt neben einem modernen zweiflammigen Cerankochfeld auch über einen zusätzlichen Ofen mit Herdplatte. Ein Rundgang durch das Haus Ankommen und willkommen sein Durch einen kleinen Vorbau gelangen Sie in die geräumige Empfangshalle. Der Blick fällt unmittelbar auf den Innenhof, den Sie auch direkt von der Halle aus betreten können. Die feste Verglasung verbindet den Eingangsbereich mit dem geschützten Außenraum und lässt Tageslicht herein. Gleich rechts neben dem Eingang befindet sich ein separater Lagerraum mit Fenster. Eine praktische Ergänzung für Vorräte, Einkäufe oder Haushaltsgegenstände – alles lässt sich bequem abstellen und verstauen. Von der Halle führt der Weg in ein kleines Vorzimmer mit Garderobe. Von hier aus sind WC, Badezimmer, Küche und Wohnzimmer zentral erreichbar. Die übersichtliche Aufteilung und die kurzen Wege machen das Haus besonders alltagstauglich. Badezimmer mit Fenster und praktischer Technik Das modernisierte Badezimmer verfügt über ein Fenster und beherbergt gleichzeitig die Gas-Zentralheizung samt Warmwasseraufbereitung. Die Heizungsanlage ist derzeit noch sichtbar und nicht verkleidet. Wer diesen Bereich optisch harmonischer gestalten möchte, kann mit einer individuellen Einbaulösung arbeiten. Als Anregung haben wir mithilfe von KI eine mögliche Verkleidung visualisiert. Sie zeigt, wie sich die Technik gestalterisch integrieren ließe. Wohnzimmer mit Tageslicht Das Wohnzimmer ist ebenfalls vom Vorzimmer aus zugänglich und verfügt über ein großes Fenster zur Straße. Für eine angenehme Einordnung der Lage: Hier handelt es sich um Anrainerverkehr. Die stärker befahrene Hauptstraße liegt weiter entfernt. Eine Küche mit besonderer Note Die moderne, vor wenigen Jahren erneuerte Küche besitzt ebenfalls ein großes Fenster. Durch einen später geschaffenen Durchbruch zum Esszimmer entstand eine offene Wohn-Ess-Küche, die den vorhandenen Platz sinnvoll nutzt und einen gemütlichen Mittelpunkt des Hauses bildet. Eine Besonderheit ist der zusätzliche Ofen mit Herdplatte. Damit lässt sich in der Übergangszeit unabhängig von der Gasheizung heizen und bei Bedarf auch ohne Strom kochen. Für den alltäglichen Gebrauch steht zusätzlich ein modernes zweiflammiges Cerankochfeld zur Verfügung. Die notwendigen Küchengeräte sind vorhanden. Schlafen mit direktem Zugang in den Innenhof Vom Essbereich gelangen Sie in das Schlafzimmer. Ein großes, doppelflügeliges Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht. Zusätzlich führt eine Terrassentür direkt in den Innenhof. So ist der Außenbereich unmittelbar in den Alltag eingebunden – ideal für einen Kaffee am Morgen, eine kleine Pause im Freien oder einen entspannten Abend in privater Atmosphäre. Ein Innenhof mit vielen Möglichkeiten Der rund 40 m² große Innenhof ist eines der besonderen Merkmale dieser Liegenschaft. Geschützt durch die besondere Bauweise bietet er einen privaten Außenbereich mitten im Ort. Ob mit Pflanzen, einer gemütlichen Sitzgelegenheit oder einer individuell gestalteten Wohlfühlecke: Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen. Ein Wellnessbereich war bereits angedacht, ist aber noch nicht fertiggestellt. Damit bleibt Raum für Ihre persönliche Gestaltung. Kompakt wohnen, zusätzliche Flächen nutzen Die Liegenschaft verbindet eine überschaubare Wohnfläche mit zusätzlichen Nutzflächen und einem eigenen Innenhof. Wohnfläche: ca. 74 m²Gesamtnutzfläche: ca. 147 m²Grundstücksfläche laut Grundbuch: 187 m²Innenhof: ca. 40 m², in der Grundstücksfläche enthalten Die kompakte Grundstücksgröße macht die Liegenschaft überschaubar, während die zusätzlichen Nutzflächen vielseitige Verwendungsmöglichkeiten eröffnen. Ein Fahrzeug kann vor dem Haus abgestellt werden. Ob sich darüber hinaus ein Carport errichten lässt, müsste anhand der örtlichen baurechtlichen Vorgaben und der Grundstückssituation geprüft werden. Fazit – ein Haus für Paare mit eigenen Vorstellungen Dieses helle, freundliche und praktisch aufgeteilte Haus eignet sich besonders für Paare jeden Alters, die das Besondere lieben und ein Zuhause mit eigenständigem Charakter suchen. Alle Wohnräume befinden sich auf einer Ebene. Stufen innerhalb des Wohnbereichs sind nicht erforderlich, die Wege sind kurz und der Alltag lässt sich unkompliziert organisieren. Die dörfliche Umgebung bietet ein angenehmes nachbarschaftliches Miteinander. Der geschützte Innenhof schafft zusätzlichen Freiraum, während die vorhandenen Nutzflächen Platz für Hobbys, Vorräte und individuelle Bedürfnisse bieten. Die Liegenschaft wurde durchgehend bewohnt, gepflegt und im Laufe der Jahre immer wieder erneuert. Sie ist sofort beziehbar und bietet eine gute Grundlage, um eigene Ideen einzubringen und das Haus nach persönlichem Geschmack weiterzuentwickeln. Ein Haus mit Geschichte, einer besonderen Bauweise und viel Potenzial für Menschen, die lieber individuell als gewöhnlich wohnen. OPEN HOUSESamstag, 07. Novmeber 2026 | 11: 00 – 16: 00 Uhr Samstag, 14. Novmeber 2026 | 11: 00 – 16: 00 Uhr Besichtigungen nach Voranmeldung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht weder ein familiäres noch wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <10.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <6.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #hell #ruhig

Dieses gepflegte Wohnhaus auf drei Ebenen überzeugt mit einer modernen Wohnküche, einem ruhigen Innenhof im Erdgeschoss sowie einem Balkon im 1. Obergeschoss. Die helle Raumgestaltung und der gute Gesamtzustand schaffen ein sofortiges Wohlfühlambiente. Das Badezimmer verfügt über Badewanne und Fenster, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Die Immobilie ist sofort beziehbar und ideal für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen in angenehmer Lage schätzen. Gute Infrastruktur mit Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und öffentlicher Anbindung in der Umgebung. Exakte Flächen- und Detailangaben werden derzeit noch erhoben und nachgereicht. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - wohnen auf drei Ebenen - moderner, offener Wohn-/Essbereich - ruhiger Innenhof im Erdgeschoss - Balkon im 1. Obergeschoss - gepflegte, zeitlose Ausstattung - praktische Raumaufteilung - helle Wohnräume - Kunststofffenster - Gasheizung - sofort beziehbar - und, und, Dieses gepflegte Wohnhaus auf drei Ebenen überzeugt mit einer modernen Wohnküche, einem ruhigen Innenhof im Erdgeschoss sowie einem Balkon im 1. Obergeschoss. Die helle Raumgestaltung und der gute Gesamtzustand schaffen ein sofortiges Wohlfühlambiente. Das Badezimmer verfügt über Badewanne und Fenster, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Die Immobilie ist sofort beziehbar und ideal für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen in angenehmer Lage schätzen. Gute Infrastruktur mit Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und öffentlicher Anbindung in der Umgebung. Exakte Flächen- und Detailangaben werden derzeit noch erhoben und nachgereicht. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - wohnen auf drei Ebenen - moderner, offener Wohn-/Essbereich - ruhiger Innenhof im Erdgeschoss - Balkon im 1. Obergeschoss - gepflegte, zeitlose Ausstattung - praktische Raumaufteilung - helle Wohnräume - Kunststofffenster - Gasheizung - sofort beziehbar - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Das Objekt befindet sich in Gaweinstal in angenehmer Wohnlage. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentlicher Anbindung. Die Lage verbindet Ruhe, Alltagstauglichkeit und gute Erreichbarkeit.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Nur wenige Kilometer von Wien entfernt, finden Sie in Wolkersdorf Ihr neues Zuhause. Dieses 2016 erbaute Niedrigenergiehaus wird sofort Ihre Aufmerksamkeit auf Sie ziehen. In Natura bildet es sich mit dem Nachbargebäude als parifiziertes Doppelhaus, Berührungen gibt es allerdings keine. Eine Kombination aus Weiß mit Grau, ergänzt durch großzügige Glasflächen, verleiht diesem Haus moderne Eleganz, die durch minimalistische Details unterstrichen wird. Der Stil fast asketisch, jedenfalls geschmackvoll unterstrichen. Am Weg zum Haus lassen die Glasfronten bereits Einblicke in den großen Wohnraum vermuten. Nach Ablegen der Garderobe eröffnet sich das Wohnzimmer, die Farben weiß-grau-beige mischen sich in ein angenehmes Bild. Es ermittelt wohlige Wärme und bietet trotzdem einen guten Kontrast zur Moderne. Es bietet viel Platz für die gemütliche Wohnlounge, vis-a´-vis der perfekte Bereich für die bereits vorhandene TV-Media Landschaft. Rundum lichtdurchflutet, immer Ihre spielenden Kinder im Garten im Blick. Mit der dimmbaren Innen- und Außenbeleuchtung verwandelt sich die Atmosphäre je nach Lust und Laune. Die geschmackvolle Vito-Küche ist gleich angrenzend, offen aber doch etwas zurückversetzt vom restlichen Wohnzimmer. Fürs Auge besonders schön, kann sie aber auch noch gut kochen. Ausgestattet mit allem was Sie benötigen, werden Sie hier nichts vermissen. Der Esstisch das Bindeglied zwischen Köstlichkeiten und Couching, jedenfalls ein Bereich, wo sich Familie wie Freunde wohlfühlen und so mancher Pakt geschlossen wird. Ein Gäste-WC mit Staun-Garantie sowie ein praktischer Raum für die Haustechnik warten ebenfalls auf dieser Etage. Die Fußbodenheizung wird hier mittels sparsamer Wärmepumpe kontrolliert und ist milde zu Ihrem Budget. Im Obergeschoss erwartet sich Ihr Master-Bedroom, mit eigenem, perfekt geplantem und maßgeschneidertem Ankleidezimmer. Only Adults heißt es hier – ein Regenerationsbereich mit Zufriedenheitsgarantie. Im Anschluss das Bad, welches Sie vor Ehrfurcht verstummen lässt, selbst die Stars würden es lieben hier auf ca. 13 m² ihren täglichen Ritualen zu frönen. Vom großzügigem Vorraum aus betreten Sie durch die verglaste Gebäudefront die große Terrasse, zwei weitere Zimmer auf dieser Etage, wovon man von einem davon ebenfalls auf die Terrasse gelangt, warten nur darauf von Ihnen bzw. Ihrer Familie in Beschlag genommen zu werden. Die gesamte Einrichtung, ebenso minimalistisch elegant und farblich abgestimmt, können Sie beim Kauf ohne Aufpreis sofort mit übernehmen. Der Garten selbst sehr übersichtlich und pflegeleicht, unter der überdachten Terrasse ist es im Hochsommer wunderbar zum Aushalten, aber auch bei schlechterem Wetter lässt sich der Griller hier nicht aus der Ruhe bringen. Wolkersdorf liegt nur 25 km von Wien entfernt, erreichbar über die S1 und die B7. Ohne Ampel geht es von hier auf die A1, A2 und A5. Auch mit öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn oder Bus) ist es sehr gut erreichbar. Warten Sie nicht, nutzen Sie die Gunst der Stunde und des guten Angebotes. Ich freue mich schon auf eine Besichtigung mit Ihnen, Sie werden staunen, was dieses Haus noch alles zu bieten hat. Der Preis: € 639.000, Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12.2026: Statt € 490, bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <1.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #hell

OPEN HOUSE am Freitag, 16.10.2026, ab 15 Uhr Anmeldungen sind ab sofort HIER möglich! Ein Zuhause zum Verlieben – ebenerdig, lichtdurchflutet und voller besonderem Charme Dieses wunderschöne Anwesen besticht durch seine besondere Atmosphäre, viel Liebe zum Detail und einen traumhaften, von einem Gärtner liebevoll angelegten Garten. Ein Ort, an dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt und das Leben in vollen Zügen genießen kann. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein eigener Pool sorgt an warmen Sommertagen für Erfrischung und Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause. Der liebevoll gestaltete Sommergarten mit herrlichem Blick ins Grüne bietet den perfekten Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight des Hauses ist das lichtdurchflutete Atrium, das den Wohnräumen eine ganz außergewöhnliche Atmosphäre verleiht. Viel natürliches Licht, großzügige Blickachsen und der direkte Bezug zum wunderschönen Garten schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Das ebenerdige Wohnhaus überzeugt durch seinen ganz eigenen Charme und eine warme, behagliche Ausstrahlung. Es ist kein gewöhnliches Haus – vielmehr ein liebevoll gepflegtes Daheim, das Persönlichkeit und Wohnqualität ausstrahlt. Ein weiteres Highlight ist das wunderschöne, neu gestaltete Badezimmer, das modernes Design mit Komfort verbindet. Ein Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen – mit einem wunderschönen Garten, viel Licht, Privatsphäre und einer Atmosphäre, die man nicht beschreiben, sondern erleben muss. WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Hallo und herzlich willkommen bei der JA Maklerei :-) Wir freuen uns, Ihnen diese vielseitige Liegenschaft mit großzügigem Grundstück im Herzen von 2120 Wolkersdorf im Weinviertel anbieten zu dürfen. Auf einem ca. 1.049 m² großen Grundstück erwartet Sie ein 1989 errichtetes Wohnhaus mit rund 151m² Wohnfläche auf 2 Ebenen verteilt und einem 110m² großen Keller. Dieses Haus ist perfekt geeignet für kleine Familien oder Pärchen, die Ruhe schätzen. Und nun zu den Fakten: Dieses tolle Objekt besteht aus:• ) 4,5 Zimmer mit einem zentral begehbaren Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer und Küche mit angeschlossener Speis im Erdgeschoss und noch zwei Zimmern im Obergeschoss. • ) Tageslicht-Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC • ) extra WC • ) inkl. Kachelofen im Wohnzimmer, der in der Übergangszeit das gesamte Haus mitheizt-) 2 Terrassen • ) Garage mit elektrischem Tor & Zugang in den Garten • ) 2 weiteren Stellplätzen für Autos • ) großer Keller mit 110m², ausgestattet mit einer elektrischen Fußbodenheizung • ) Brunnen im Garten Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich angrenzend an den hellen Eingangsbereich der großzügige Wohnbereich mit einem wunderschönen Kachelofen mit Sitzgelegenheit, der für zusätzliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die bisherigen Eigentümer haben damit in der Übergangszeit das gesamte Haus beheizt. Angrenzend an das Wohnzimmer liegen ein großzügiges, offen gestaltetes Esszimmer und eine Küche mit angeschlossener Speis, die auch als Abstellraum genutzt werden kann. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer mit einem offen begehbaren Kleiderschrank & einer Klimaanlage und ein modern gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit barrierefreier, begehbarer Dusche und einem weiteren WC. Das zur Hälfte ausgebaute Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Hier stehen zwei weitere Räume zur Verfügung – ein großzügiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches als Hobby- oder Fitnessraum genutzt werden kann. Von hier aus gelangt man zu einem weiteren Raum, in dem von den Vorbesitzern die Dachschrägen schon ordentlich gedämmt wurden. Mit ein paar Handgriffen, kann man hier nochmal einen Abstellraum oder bei Nachrüstung eines Fensters auch ein Schlafzimmer gestalten. Durch die notwendigen Abschlussarbeiten erhält man also ein weiteres vielfältig nutzbares Zimmer. Auch bei den Materialien im Obergeschoss wurde Wert auf eine wohnliche Atmosphäre gelegt: Während im Erdgeschoss echte Terracotta-Fliesen mediterranes Flair verströmen, sorgt unter dem Dach ein gepflegter Echtholz-Eichenparkettboden für den gewünschten Wohlfühlfaktor. Tatsächlich wurde auch für Wellness in den eigenen vier Wänden gesorgt. Im Keller befindet sich neben der finnischen Sauna auch eine begehbare Dusche. Weiters gibt es einen Heizraum inkl. Holzlagerraum und einen großen Kellerraum, den man für allerhand Hobbys nutzen kann. Die letzten Sanierungen waren: • ) 2021 Erneuerung der Fenster auf 3fach verglaste Kunststofffenster • ) 2021 Erneuerung des Warmwasserspeichers im Keller • ) 2022 Instandsetzung der Elektrik und des Verteilerkastens Beheizt wird die Liegenschaft im Erdgeschoss über die Fußbodenheizung, im Obergeschoss ist ein Radiator, im Keller eine elektrische Fußbodenheizung. Für die Beheizung des Wohnbereich kann man wahlweise die Gastherme oder -wer das nicht möchte- den Scheitholzofen hernehmen. Wie bereits erwähnt gibt es auch noch den herrlichen Kachelofen im Wohnzimmer. Das Grundstück umfasst großzügige 1.049 m² Eigengrund und verfügt über die Widmung Bauland-Wohngebiet. Wer den Charme von Wolkersdorf zu schätzen weiß, findet mit dieser schönen Liegenschaft die ideale Kombination aus Lebensqualität und Großstadtnähe. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktannahme (bevorzugt per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]) :-) Kaufpreis: 690.000€Lage: Die Liegenschaft ist in einer sehr ruhigen Wohnstraße, die sich ideal für Familien und Ruhesuchende eignet. Geprägt von einer naturnahen und grünen Umgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Der Bahnhof Wolkersdorf (S-Bahn-Anbindung nach Wien) sowie das Stadtzentrum mit Nahversorgern, Schulen und medizinischer Versorgung sind fußläufig in etwa 15 Minuten erreichbar. Über die angrenzende Autobahnauffahrt sind Sie in ca. 10 Minuten im G3-Einkaufszentrum und in 12 Minuten an der Stadtgrenze von Wien. Wolkersdorf bietet ein außerordentliches Angebot an schulischen Leistungen: Volksschule: Volksschule Wolkersdorf, Kirschenallee 2Mittelschule: NÖMS Wolkersdorf, Withalmstraße AHS: 8jähriges Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium Wolkersdorf Polytechnische Schule Montessorischule Wolkersdorf (ab Volkschulalter) Allgemeine Sonderschule Musikschule: Musikschule Wolkersdorf im Schloss Erwachsenenbildung: Volkshochschule und Weinviertler Mechatronik Akademie Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen wird unsererseits keine Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit einem Service, der weit über die klassische Immobilienvermittlung hinausgeht. Dank unseres breit gefächerten Netzwerks an Professionisten erhalten Sie bei uns alles aus einer Hand:• ) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft • ) Aufbereitung von Garten & Grünflächen • ) Home Staging • ) Sanierungs- und Renovierungskoordination • ) u.v.m. JA Maklerei GmbH[Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <1.500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause, das großzügiges Familienleben, zeitgemäße Energieeffizienz und luxuriösen Komfort harmonisch miteinander verbindet. Dieses im Jahr 2023 mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisierte Anwesen in Ulrichskirchen bietet Ihnen auf rund 189 Quadratmetern Wohnfläche einen stilvollen Rückzugsort in bester, ruhiger Lage nahe der Bundeshauptstadt Wien. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich, in dem edle Parkettböden und ein gemütlicher Kamin an kühleren Abenden für eine besonders einladende Atmosphäre sorgen. Durch die großen Fensterfronten blicken Sie direkt in den idyllischen Garten mit sonnenverwöhnter Terrasse. Die voll ausgestattete, moderne Einbauküche sowie maßgefertigte Tischler-Einbauten bieten reichlich Stauraum und unterstreichen den hohen Wohnstandard. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im hauseigenen Spa-Bereich, wo Sie nach einem langen Tag in Ihrer privaten Sauna oder im Jacuzzi ungestört entspannen können. Dank einer durchdachten Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern – darunter vier geräumige Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer – findet hier jedes Familienmitglied seinen ganz persönlichen Freiraum. Auch in puncto Nachhaltigkeit überzeugt die Immobilie: Eine eigene Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt für zukunftssichere Energiegewinnung. Ein voll ausgebauter Keller, eine komfortable Garage sowie eine Alarmanlage für ein rundum beruhigendes Sicherheitsgefühl runden dieses exklusive Gesamtpaket ab. Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Lebensqualität dieses Traumhauses. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Bauernhaus #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) Wir freuen uns, Ihnen dieses ehemalige Bauernhaus mit geschütztem Innenhof, großer Garage und zusätzlichen Nutzflächen in 2276 Katzelsdorf anbieten zu dürfen. Und gleich zu den Fakten: Auf einem Grundstück von insgesamt ca. 264 m² befindet sich das ca. 1950 errichtete Wohnhaus mit rund 63 m² reiner Wohnfläche. Zusätzlich zur angegebenen Wohnfläche stehen Ihnen weitere ausgebaute Nutz- und Nebenflächen, eine ca. 31 m² große Garage, ein geschützter Innenhof sowie eine klassische Gewölbekellerröhre im Hang zur Verfügung. Das Haus bietet Ihnen:• ) ca. 63 m² reine Wohnfläche mit großzügigen Wohnräumen, Küche mit Essbereich, Badezimmer und Vorraum Die Räume sind nicht zentral begehbar. Wir haben in diesem Haus Durchgangszimmer.• ) zusätzliche ausgebaute Nutz- und Nebenflächen• ) Badezimmer mit Fenster und Badewanne• ) separate Duschnische in einem zusätzlichen Bereich• ) WC im Wohnhaus sowie ein weiteres separates WC im Bereich der Garage• ) Wasch-/Nebenraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten• ) ca. 31 m² große, geflieste Garage mit elektrischem Sektionaltor• ) geschützter Innenhof mit überdachtem Sitzbereich• ) Gewölbekellerröhre, welche sich hinter dem Haus in den Hang erstreckt• ) weitere Lager- und Nebenflächen• ) Gas-Zentralheizung• ) Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden• ) Glasfaseranbindung• ) sofort verfügbar Dadurch bietet das Haus in der Praxis deutlich mehr nutzbare Fläche, als die reine Wohnflächenangabe zunächst vermuten lässt. Innenhof & Garage: Typisch für ein ehemaliges Bauernhaus befindet sich hinter der straßenseitigen Bebauung ein geschützter Innenhof. Ein Teil davon ist überdacht und bietet damit bereits einen schönen Platz für eine gemütliche Sitzmöglichkeit im Schatten. Ob Kaffee am Morgen, Grillabend oder einfach gemütlich zusammensitzen – hier lässt sich mit wenig Aufwand ein richtig angenehmer und privater Außenbereich gestalten. Ein weiteres Highlight ist die ca. 31 m² große Garage. Diese ist gefliest und mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet. Neben einem Fahrzeug bleibt hier auch ausreichend Platz für Fahrräder, Motorrad, Werkzeug oder weitere Abstellmöglichkeiten. Von der Garage gelangt man außerdem direkt in das Haus. Ein zusätzliches separates WC befindet sich ebenfalls in diesem Bereich. Zustand & Sanierungen: Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen, teilweise bereits modernisierten Zustand. Einige Wohnbereiche präsentieren sich bereits hell und ordentlich, während andere Bereiche noch entsprechendes Potenzial für die weitere Renovierung und individuelle Gestaltung bieten. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Arbeiten durchgeführt. Unter anderem:• ) Gas-Zentralheizung ca. 2013• ) Kunststofffenster ca. 2013–2015• ) teilweise erneuerte Laminat- und Fliesenböden• ) teilweise Dämmmaßnahmen• ) Elektroinstallationen ca. 2023 erneuert Somit muss hier nicht zwangsläufig alles von Grund auf neu gemacht werden – gleichzeitig besteht noch ausreichend Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Heizung: Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Gas-Zentralheizung und Radiatoren. Gewölbekeller: Ein besonderes Detail befindet sich hinter dem Haus. Dort führt eine klassische Gewölbekellerröhre direkt in den Hang hinein und bietet zusätzlichen Platz beispielsweise zur Lagerung oder als traditioneller Weinkeller. Das Wohnhaus selbst ist nicht unterkellert. Grundstück & Anschlüsse: Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 264 m² und befindet sich laut vorliegendem Flächenwidmungsplan im Bauland Agrargebiet. Das Haus verfügt über Wasser-, Kanal-, Strom- und Gasanschluss. Zusätzlich ist eine Glasfaseranbindung vorhanden. Laufende Kosten: Die zuletzt vorgeschriebenen Gemeindeabgaben belaufen sich auf ca. EUR 51,56 monatlich. Die tatsächlichen Verbrauchskosten für Gas, Strom und Wasser sind selbstverständlich vom individuellen Verbrauch und den jeweiligen Tarifen abhängig. Zusammengefasst: Wer ein eigenes Haus mit Garage, Innenhof und zusätzlichen Räumen sucht, ohne gleichzeitig ein riesiges Grundstück erhalten und pflegen zu müssen, sollte sich diese Liegenschaft genauer ansehen. Neben den ca. 63 m² reiner Wohnfläche stehen zusätzliche ausgebaute Nutz- und Nebenflächen, eine ca. 31 m² große Garage, ein geschützter Innenhof mit überdachtem Sitzbereich sowie eine Gewölbekellerröhre zur Verfügung. Damit bietet das ehemalige Bauernhaus überraschend viele Möglichkeiten für Wohnen, Hobby, Fahrzeuge, Lagerung und die eigenen Ideen. Kompakt wohnen – und trotzdem mehr Platz haben, als man auf den ersten Blick vermutet. Die Immobilie ist sofort verfügbar. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich einen Eindruck von der Liegenschaft zu verschaffen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. :) Kaufpreis: EUR 104.500,-Lage: Die Liegenschaft befindet sich in 2276 Katzelsdorf, einer Ortschaft der Marktgemeinde Bernhardsthal im nördlichen Weinviertel. Hier steht vor allem das ruhige Wohnen am Land im Vordergrund. Die umliegenden Gemeinden und Städte bieten entsprechende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die Lage im nördlichen Weinviertel ist auch die Nähe zur tschechischen Grenze interessant. Größere Orte und Städte der Region wie Poysdorf, Laa an der Thaya und Mistelbach sind mit dem Auto erreichbar und erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiterer Infrastruktur. Ruhig wohnen, den eigenen Innenhof genießen und trotzdem die wichtigsten Orte der Region gut erreichen. Sonstiges: Finanzierungshilfe wird geboten! Gerne unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern bei der Suche nach der passenden Finanzierung und begleiten Sie auf Wunsch von der ersten Anfrage bis zur Auszahlung. Weiterführende Informationen sowie die uns vorliegenden Unterlagen zur Liegenschaft stellen wir ernsthaften Interessenten selbstverständlich gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von der verkaufenden Partei bzw. den zuständigen Stellen zur Verfügung gestellt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen wird seitens der JA Maklerei keine Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber der verkaufenden Partei ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit einem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht. Bei uns bekommen Sie dank unseres breit gefächerten Netzwerks an Professionisten bei Bedarf alles aus einer Hand:• ) Entrümpelung & Räumung• ) Reinigung der Liegenschaft• ) Aufbereitung von Außenflächen• ) Home Staging• ) Organisation von Handwerkern und Professionisten• ) Verkaufsabwicklung aus einer Hand Wir kümmern uns darum, dass Ihre Immobilie bestmöglich präsentiert und vermarktet wird. Sie erreichen uns unter: [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.ja-maklerei.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <5.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <5.000m Post <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen DAHEIM, bei diesem außergewöhnlichen Traumhaus ist der Titel Programm, Urlaubsgefühl, wie in einem Resort! Willkommen im wunderschönen Streifing mitten im Weinviertel! Hier geht es zum Video: https://www.youtube.com/shorts/xgl Fe7xgbo MDIE HIGHLIGHTS ZUSAMMENGEFASST: Lage & Umgebung Streifing, Teil der Gemeinde Kreuzstetten im Bezirk Mistelbach (Weinviertel, Niederösterreich) Ca. 40 km nördlich von Wien Ruhige, ländliche Lage mit sanften Hügeln und landwirtschaftlicher Umgebung Locker verbaute Dorfstruktur, sehr naturnah Verkehrsanbindung Gute Anbindung für Individualverkehr (Landesstraße) Nähe zur Nordautobahn A5 → schnelle Erreichbarkeit von Wien Bahnhof in Neubau-Kreuzstetten an der Laaer Ostbahn Öffentliche Verkehrsmittel vorhanden, aber ländlich eingeschränkt Infrastruktur Umgebung Kleiner Ort mit wenigen Einwohnern → geringe Infrastruktur direkt vor Ort Einkauf, Schulen & Dienstleistungen in umliegenden Orten Region landwirtschaftlich geprägt Viele Pendler (v. a. Richtung Wien) Haus – Allgemeine Daten Passivhaus in Holzriegelbauweise (Baujahr 2013) Errichtet von Weissenseer Architektenplanung Ca. 220 m² Wohnfläche1.500 m² Grundstück Absolute Ruhelage, keine direkten Nachbarn Mitten in der Natur → Urlaubsfeeling zu Hause ️ Raumaufteilung5 Zimmer3 Schlafzimmer, davon eines mit begehbaren Schrankraum Großzügiges Homeoffice Offenes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer Abstellraum + Technik-/Wirtschaftsraum2 Badezimmer (1x mit Badewanne & Wärmekabine) 2 WCs (1 separat) Außenbereich Überdachte Terrasse (ca. 75 m²) Badedeck (ca. 25 m²) mit Warm- & Kaltwasserdusche110 m² Schwimmteich Gartenhaus Regenwassersickerbecken⚙️ Ausstattung & Technik Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung & -kühlung Kontrollierte Wohnraumlüftung (mit Vorwärmung, Befeuchtung & Wärmetauscher) 20 Solarpaneele (ca. 8 k Wp) LAN-Verkabelung im gesamten Haus Parken & E-Mobilität Carport mit 11 k W Wallbox Zweiter Stellplatz mit 11 k W Wallbox Zusätzlicher Lagerraum LAGE UND INFRASTRUKTUR: Streifing ist ein kleiner Ort im niederösterreichischen Weinviertel und gehört zur Gemeinde Kreuzstetten im Bezirk Mistelbach. Er liegt rund 40 km nördlich von Wien in einer sanft hügeligen, landwirtschaftlich geprägten Region. Die Lage ist ländlich und ruhig, mit locker verbauter Dorfstruktur. Die Verkehrsanbindung ist für den Individualverkehr gut: Der Ort liegt an einer Landesstraße und ist nicht weit von der Nordautobahn A5 entfernt, wodurch Wien relativ schnell erreichbar ist. Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden, aber eingeschränkt: Der nächste Bahnhof befindet sich in Neubau-Kreuzstetten an der Laaer Ostbahn mit Verbindungen nach Wien, ergänzt durch Buslinien. Die Infrastruktur im Ort selbst ist eher gering, da Streifing nur wenige hundert Einwohner hat. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Dienstleistungen befinden sich in umliegenden Orten wie Kreuzstetten oder größeren Städten der Region. Wirtschaftlich ist der Ort vor allem landwirtschaftlich geprägt, viele Bewohner pendeln zur Arbeit, insbesondere nach Wien. ÜBER DAS HAUS: Dieses außergewöhnliche Passivhaus in hochwertiger Holzriegelbauweise wurde 2013 von der Kärntner Firma Weissenseer errichtet und von einer Architektin geplant. Es vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und höchsten Wohnkomfort auf rund 220 m² Wohnfläche. Das Haus bietet insgesamt fünf Zimmer, darunter drei großzügige Schlafzimmer sowie ein geräumiges Homeoffice – ideal für modernes Arbeiten von zu Hause. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum sowie einen Technik- bzw. Wirtschaftsraum. Das Herzstück bildet ein wunderschönes, offen gestaltetes Wohnzimmer mit viel Licht und direktem Zugang zur überdachten, etwa 75 m² großen Terrasse. Zwei stilvolle Badezimmer stehen zur Verfügung, eines davon mit Badewanne und integrierter Wärmekabine. Zusätzlich gibt es zwei WCs, wobei eines separat ausgeführt ist. Eine durchgehende LAN-Verkabelung sorgt für optimale digitale Infrastruktur im gesamten Haus. Auch im Außenbereich überzeugt die Liegenschaft auf ganzer Linie: Ein 110 m² großer Schwimmteich mit angrenzendem, ca. 25 m² großen Badedeck inklusive Dusche (Warm- und Kaltwasser) schafft echtes Urlaubsgefühl im eigenen Garten. Das rund 1.500 m² große Grundstück ist liebevoll gestaltet und verfügt über ein Gartenhaus, sowie ein Regenwassersickerbecken. Technisch ist das Haus auf höchstem Niveau ausgestattet: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt in Kombination mit Fußbodenheizung und -kühlung für ganzjährig angenehmes Raumklima. Ergänzt wird dies durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Luftvorwärmung, Luftbefeuchter und Wärmetauscher. Auf dem Dach befinden sich 20 Solarpaneele mit einer Gesamtleistung von etwa 8 k Wp. Für Fahrzeuge stehen ein Carport mit integrierter 11 k W-Wallbox und ein zusätzlicher Stellplatz ebenfalls mit 11 k W-Wallbox inklusive einem praktischem Lagerraum zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Lage: Das Haus befindet sich mitten in der Natur, ohne direkte Nachbarn, in absoluter Ruhelage. Hier genießt man maximale Privatsphäre und ein unvergleichliches Wohngefühl – ein echtes Zuhause mit dauerhaftem Urlaubscharakter. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <7.500m Sonstige Bank <4.500m Post <3.000m Geldautomat <4.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Haus mit Fernblick war schon immer Ihr Traum? Voilà! Hier ist es! Lanzendorf, Ortschaft gleich neben Mistelbach - sprich fast ein Vorort! Landluft - trifft auf Stadtluft! Null-acht-fünfzig ist nicht Ihr Traum? Extravaganz..... Dieses 1975 erbaute Einfamilienhaus bietet einer Familie genügend Platz zum Arbeiten, Spielen und ganz wichtig: LEBEN! Der großzügige Garten bietet Groß und Klein viel Freiraum. 1997 wurde das Haus umfassend thermisch saniert und 2019 das Hausdach. Raumaufteilung: Erdgeschoß: * lichtdurchflutetes Vorzimmer * WC * Esszimmer * Zimmer * Badezimmer * großzügiges Wohnzimmer mit heller Fensterfront und Ausgang in den beheizbaren Wintergarten * Küche * Wintergarten mit Ausgang in den schön gepflegten Garten * Erlebnisbad mit Dusche, Whirlpoolbadewanne, Solarium und viel Space Halbstock: * sonnendurchflutetes Schlafzimmer mit südseitiger Terrasse und Fernblick über Lanzendorf * begehbarer Schrankraum Obergeschoß: * Kinderzimmer mit Zugang zum Dachraum - dient als Abstellraum oder Spielecke * Kinderzimmer mit Aussicht Dachgeschoß: * gebückter Zugang zum Dachboden Kellergeschoß: * Vorraum * Raum * Raum als Büro verwendet * Lagerraum * Wirtschaftsraum * Waschküche mit Näh- und Bügelzimmer * Heizraum * Fitnessraum mit Wendeltreppe in den Wintergarten (nicht montiert) Garage: mit elektrischem Tor und viel Platz Geheizt wird mit Fußbodenheizung und Radiatoren im Erdgeschoß; Obergeschoß und Kellergeschoß mit Radiatoren. Befeuert wird mit einem Gasbrennwertgerät. Auf dem Dach des Wintergartens befindet sich eine Solaranlage. Der Wintergarten ist durch eine Umluftheizung wohlig warm. Der mit Liebe gestaltete Garten lädt zum Chillen und Spielen ein - ebenso zum Garteln, Gemüse- und Kräuteranbau im Hochbeet. Ein Brunnen steht zur Gartenbewässerung zur Verfügung. Eine ehemalige Werkstatt mit einem Art Erdkeller, eine ehemalige Outdoorküche wollen wachgeküsst werden. Ein verglaster Pavillon kann mit Liebe und Geschick zu neuer Pracht erstrahlen. Ein ehemaliges Ausgedinge könnte als Gästewohneinheit dienen und rundet dieses Gesamtpaket ab. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3134569? access Key=69d9 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at [http://www.sreal.at/]. Infrastruktur: Mistelbach liegt gleich nebenan. Wien ist über die Nordautobahn A5 in ca. 35 Autominuten erreichbar. Es gibt auch öffentliche Verkehrsanbindungen nach Wien - für Pendler ideal. Die nächste Autobushaltestelle liegt ca. 300 m entfernt. Lanzendorf grenzt direkt an Mistelbach und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Ämter, Banken und das Landesklinikum Mistelbach, sowie zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Shops. Freizeitgestaltung ist durch zahlreiche Rad- und Wanderwege, Fußball- Tennisclub, Weinviertler Freibad, Kultur etc. gegeben. Es macht Spaß im Weinviertel zu Leben - hohe Lebensqualität! Freue mich auf Ihre Anrufe unter M [Tel] oder E-Mail an [Email] und ein Kennenlernen! Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: * 3,50 % Grunderwerbsteuer * 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr * Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) * Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag * 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Haus mit Fernblick war schon immer Ihr Traum? Voilà! Hier ist es! Lanzendorf, Ortschaft gleich neben Mistelbach - sprich fast ein Vorort! Landluft - trifft auf Stadtluft! Null-acht-fünfzig ist nicht Ihr Traum? Extravaganz..... Dieses 1975 erbaute Einfamilienhaus bietet einer Familie genügend Platz zum Arbeiten, Spielen und ganz wichtig: LEBEN! Der großzügige Garten bietet Groß und Klein viel Freiraum.1997 wurde das Haus umfassend thermisch saniert und 2019 das Hausdach. Raumaufteilung: Erdgeschoß: lichtdurchflutetes Vorzimmer WCEsszimmer Zimmer Badezimmergroßzügiges Wohnzimmer mit heller Fensterfront und Ausgang in den beheizbaren Wintergarten Küche Wintergarten mit Ausgang in den schön gepflegten Garten Erlebnisbad mit Dusche, Whirlpoolbadewanne, Solarium und viel Space Halbstock: sonnendurchflutetes Schlafzimmer mit südseitiger Terrasse und Fernblick über Lanzendorfbegehbarer Schrankraum Obergeschoß: Kinderzimmer mit Zugang zum Dachraum - dient als Abstellraum oder Spielecke Kinderzimmer mit Aussicht Dachgeschoß: gebückter Zugang zum Dachboden Kellergeschoß: Vorraum Raum Raum als Büro verwendet Lagerraum Wirtschaftsraum Waschküche mit Näh- und Bügelzimmer Heizraum Fitnessraum mit Wendeltreppe in den Wintergarten (nicht montiert) Garage: mit elektrischem Tor und viel Platz Geheizt wird mit Fußbodenheizung und Radiatoren im Erdgeschoß; Obergeschoß und Kellergeschoß mit Radiatoren. Befeuert wird mit einem Gasbrennwertgerät. Auf dem Dach des Wintergartens befindet sich eine Solaranlage. Der Wintergarten ist durch eine Umluftheizung wohlig warm. Der mit Liebe gestaltete Garten lädt zum Chillen und Spielen ein - ebenso zum Garteln, Gemüse- und Kräuteranbau im Hochbeet. Ein Brunnen steht zur Gartenbewässerung zur Verfügung. Eine ehemalige Werkstatt mit einem Art Erdkeller, eine ehemalige Outdoorküche wollen wachgeküsst werden. Ein verglaster Pavillon kann mit Liebe und Geschick zu neuer Pracht erstrahlen. Ein ehemaliges Ausgedinge könnte als Gästewohneinheit dienen und rundet dieses Gesamtpaket ab. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3134569? access Key=69d9 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Infrastruktur: Mistelbach liegt gleich nebenan. Wien ist über die Nordautobahn A5 in ca. 35 Autominuten erreichbar. Es gibt auch öffentliche Verkehrsanbindungen nach Wien - für Pendler ideal. Die nächste Autobushaltestelle liegt ca. 300 m entfernt. Lanzendorf grenzt direkt an Mistelbach und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Ämter, Banken und das Landesklinikum Mistelbach, sowie zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Shops. Freizeitgestaltung ist durch zahlreiche Rad- und Wanderwege, Fußball- Tennisclub, Weinviertler Freibad, Kultur etc. gegeben. Es macht Spaß im Weinviertel zu Leben - hohe Lebensqualität! Freue mich auf Ihre Anrufe unter M [Telefonnummer entfernt] oder E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] und ein Kennenlernen! Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer1,10 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Wunderschönes, generalsaniertes Jugendstilhaus in idyllischer Ruhelage – stilvoll, modern und mitviel Liebe zum Detail. Dieses außergewöhnliche Jugendstilhaus wurde vor vier Jahren von Grund auf hochwertig und mitviel Liebe zum Detail saniert. Dabei wurde nicht nur der Charme des Altbaus bewahrt, sondernauch modernste Technik integriert – inklusive neuer Fenster, Türen, Leitungen und hochwertiger Materialien (z.B. Langdielenparkett von Weitzer). Das Haus steht in Unterolberndorf im wunderschönen hügeligen Kreutal 15 min vom Bezirk Kor-neuburg. Das uneinsehbare Grundstück ist ca. 1.000 m2 – absolute Privatsphäre garantiert. Highlights im Außenbereich:• Stilvoll renovierter Weinkeller• Beheizbarer Pool mit rund 35 m2 Terrasse davor – Natursteine von Leier (passend zum Weinkeller)• Große untere Terrasse (ca. 60 m2), ebenfalls mit Leier-Steinen („Schönbrunn“ und „Belvedere“)• Außentoilette• Genügend Platz für eine gemütliche Lounge sowie einen Essbereich• Moskitoschutz an der Rückseite (inkl. doppelte Terrassentüren – eine mit Katzentür, verstärkt für Hunde) Erdgeschoss:• Großzügiger Eingangsbereich mit praktischem Durchgang• Arbeits-/Gästezimmer• Duschbad mit WC• Offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin und moderner Küche (insgesamt ca. 60 m2) –ideal für das Leben im Sommer• Obergeschoss (1. Stock):• Kinderzimmer• Kinderbad mit Dusche• Großer Wohn-Schlafbereich (ca. 60 m2) mit offenem Grundriss – flexibel teilbar bei Bedarf• Masterbad mit offener Wanne (Mineralguss), Doppelwaschbecken, Dusche, hochwertige Armatu-ren (Grohe Attrio)• Ankleidebereich mit Glasschiebetür• Dachgeschoss (2. Stock):• 1,5 ausgebaute Zimmer – derzeit als Gästezimmer & zusätzliche Garderobe genutzt Zusätzliche Ausstattung:• Maßgefertigte Einbauschränke (matt weiß, grifflos) im Arbeitszimmer und Durchgang• Abstellraum mit Miele Waschmaschine & Trockner• Teilunterkellerung – ideal für Lagerflächen• 3 voll ausgestattete Badezimmer und 4 WCs insgesamt Technik & Energie:• Fußbodenheizung im gesamten Haus• Kamin mit Wärmespeicher• Vorbereitung für Luftwärmepumpe vorhanden – Umstieg jederzeit möglich• Solaranlage empfehlenswert (Terrasse & Rückseite südseitig) Energieausweis: HWB: 28,04 kWh/m2/Jahr (Klasse D) fGEE: 1,18 (Klasse C) Aktuelle Heizung: Gas, Holzofen, Fußbodenheizung, Kachelofen Betriebskosten im Quartal 284 Euro Erweiterungspotenzial: Dachgeschoss kann zusätzlich ausgebaut werden (Estrich bereits vorbereitet), ca. 80 m2 zusätzliche Wohnfläche möglich Lage & Infrastruktur: Das Haus liegt in absoluter Ruhelage mit wunderschöner, hügeliger Landschaft – Wälder, Weinberge, Natur pur und ein Hauch von Toskana. Beim Duschen in den Tag starten mit Blick ins Grüne – und Rehe als gelegentliche Besucher – dasist hier Alltag. Arzt & Gasthaus nur ca. 200 m entfernt Bushaltestelle in der Nähe4 Minuten mit dem Auto zur Schnellbahn35 Minuten von WIener Innenstadt7 Min. nach Wolkersdorf, 15 Min. zum G3 Einkaufszentrum Nachbarschaft: Zwei benachbarte Grundstücke grenzen an, jedoch ohne direkte Bebauung – diese Flächen werdenvoraussichtlich auch künftig nicht bebaut. Mit den netten Nachbarn pflegt man ein gutes, freundliches Verhältnis. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://luise-hardegg-brammertz.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Wir dürfen Ihnen eine Doppelhaushälfte mit einem Top Preis-/Leistungsverhältnis anbieten, welches über zahlreiche Vorzüge und moderne Technik verfügt. Das Haus befindet sich im Grünen in einer Sackgasse, eingebunden in eine gepflegte und angenehme Nachbarschaft. Und dies noch dazu völlig unabhängig vom Gas (Luftwärmepumpe, Photovoltaik uvm - hier wurde an alles gedacht). Der jetzige Eigentümer, der selbst in der Baubranche tätig ist, hat hier wohlüberlegt ein komfortables und lebenswertes Zuhause geschaffen. Ob für eine Familie oder ein Paar mit Platzbedarf - hier kommt jeder auf seine Kosten. Diese moderne und familienfreundliche Doppelhaushälfte in Hobersdorf könnte genau das passende Zuhause für Sie sein und zudem ist es auch noch preislich erschwinglich (gerne unterstützen wir auch in Finanzierungsfragen). Die helle und freundliche Doppelhaushälfte wurde 2022 erbaut und verfügt über eine sehr gute RAUMAUFTEILUNG: EG: Vorzimmer Großer Wohn-Essbereich mit integrierter DAN-Küche Abstellbereich im Wohnzimmer (unter der Treppe) Große und überdachte Terrasse (35 m2) und Übergang in den Garten mit Blick ins Grüne Technikraum/Abstellraum Separates WC (Gäste-WC) Außenliegender Geräterschuppen/Fahrradraum OG: 3 große und helle Schlafzimmer Großes und modernes Badezimmer mit Badewanne und WCDas Haus verfügt über viele Annehmlichkeiten & Highlights: 2 KFZ-Abstellplätze Klimaanlage Hochwertige DAN-Küche Soundsystem Vorbereitung für einen Schwedenofen/Kamin Wärmedämmung3-Fach-Verglasung Luft-Wärme-Pumpe Hochwertiger Parkettboden - Fischgrätboden Eiche geräuchert Außenliegende & elektrische Jalousien Große überdachte Terrasse Großzügiger Geräteraum im Außenbereich Photovoltaik-Anlage (6k Wp) mit Fronius Wechselrichter Dachboden mit Cellulosedämmung Zusätzliche Dämmung an der Nordseite mit 20 cm Styroporfassadeu.v.m. Der Garten bietet viel Potential und wartet darauf, dass jemand mit einem grünen Daumen hier tätig wird. Auch ein Pool könnte hier integriert werden oder eine Gartensauna. Das Titelfoto enthält ein KI-generiertes Foto auf dem ersichtlich ist, wie der Garten aussehen kann, wenn man sich liebevoll darum annimmt. Das Haus ist vollmöbliert und kann auch so vom neuen Eigentümer übernommen werden. Für die komplette Möblierung inkl. einem integrierten, hochwertigen Soundsystem wird ein Preis von 15.000 Euro angesetzt. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 414.000 Euro. Lage/Infrastruktur: Das Haus befindet sich in Hobersdorf im Bezirk Mistelbach in einer ruhigen Sackgasse. Das nördliche Weinviertel bietet eine sehr gute Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Der Ort ist besonders bekannt für das Schloss Wilfersdorf. Die Marktgemeinde verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten und Volksschule. Weitere Infrastruktur wie Ärzte, weiterführende Schulen und größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Mistelbach, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Gerne zeigen wir Ihnen dieses Haus im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <5.500m Geldautomat <5.500m Polizei <5.500m Post <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]