Haus bis 4 Zimmer in Wien 21.,Floridsdorf kaufen

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In sehr guter Nachbarschaft in Strebersdorf gelangt diese Doppelhaushälfte mit westseitigem Garten und einem kleinen Vorgarten zum Verkauf. Sie leben hier in der Villengegend in Strebersdorf in absoluter Ruhelage, dennoch erreichen Sie Straßenbahn, Autobus und S-Bahn in wenigen Minuten. Mit der S-Bahn gelangen Sie zum Praterstern (U1 und U2) oder nach Wien Mitte (U4, U3, CAT). Insgesamt entstehen in der kleinen Siedlung 16 Häuser, sowohl Einzelhäuser als auch Doppelhaushälften. Familien werden sich hier wohlfühlen! Bei diesem Haus handelt es sich um Haus 6, eine Doppelhaushälfte. Das Haus besticht durch die schöne Wohnküche (ca. 47,50m2) mit Ausgang auf die West-Terrasse. Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, sowie das helle Tageslichtbad. Das Haus ist voll unterkellert (Dichtbetonkeller mit 3-fach verglasten Fenstern). Das Haus bietet einen schönen West Garten (ca. 95m2) inkl. Terrasse, hinzu kommen ca. 57m2 Keller (inkl. großem Hobbyraum, der mit Fußbodenheizung beheizt wird und einzeln regulierbar ist). Neben der guten Energieeffizienz bietet das Haus hochwertige Ausstattung, geheizt wird mit Luftwärmepumpe, eine Photovoltaikanlage ist vorhanden. Die FAKTEN auf einen Blick:-) großer Wohnbereich (ca. 47,50m2) mit Blick in den Garten-) Schlafzimmer 1 im OG (ca. 17,16m2)-) Schlafzimmer 2 im OG (ca. 15m2)-) Schlafzimmer 3 im OG (ca. 13,50m2)• ) großes Tageslichtbad mit allen Anschlüssen (Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC, Sprossenradiator) im 1. OG• ) Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller• ) geheizt wird mit Luftwärmepumpe, die im Sommer auch Kühlung bietet• ) elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren• ) Photovoltaikanlage• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina• ) hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstür aus Aluminium der Marke Hörmann• ) Hebe-Schiebetür im Wohnzimmer• ) Innenstiege vom Tischler in Holz-Parkettausführung• ) Eingangsstiege mit Granitbelag• ) Keller inkl. Estrich und Fußbodenheizung• ) Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-facher Isolierverglasung• ) großer Hobbyraum im Keller• ) hochwertig ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung• ) Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege-) keine Provision für den Käufer Der Preis des Hauses versteht sich belagsfertig, der schlüsselfertige Kaufpreis beträgt EUR 849.900,-Sie bemustern das Haus selbst nach Ihren Wunschvorstellungen und haben daher die Wahl welche Böden / Fliesen etc. verlegt werden. Die schlüsselfertige Ausstattung beinhaltet:• ) einen Echtholz Dielenparkettboden in allen Wohnräumen• ) Feinsteinzeug Fliesen (60x60) in den Nassräumen und im Keller• ) komplette Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), Mineralgussduschtasse, Toilette und Sprossenradiator• ) Gästetoilette mit Dusche, Handwaschbecken und Sprossenradiator• ) Hans Grohe Armaturen im Badezimmer• ) hochwertige Innentüren und Türstöcke (Firma Kunex)• ) alle Kellerräume, sowie Kellerstiege verfliest Ein Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Gerne übersenden wir Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers. Öffentliche Anbindung und Infrastruktur: Autobuslinie 34A, Straßenbahnlinie 26 und 27, S-Bahn Strebersdorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Volksschulen, sowie höhere Schulen, zahlreiche Heurigen und Gasthäuser befinden sich in Gehreichweite. So auch die Sportanlage Strebersdorf (Tennisplätze, Fussballplatz, Fitness Studio, Saunabereich). Ein Hallenbad ist fußläufig ebenfalls erreichbar. In wenigen Minuten erreichen Sie das Center 21, dort befinden sich unter anderem ein Bipa, Hofer, Billa, Libro, Müller Drogeriemarkt, etc. Wenn Sie im 21. oder 22. Bezirk auf der Suche nach einem Haus sind schauen Sie gerne einmal auf meiner Webseite vorbei: www.z2immo.at Bitte beachten Sie, dass sich das Projekt gerade in der Bauphase befindet und im Exposé teilweise Beispielfotos von einem bereits fertig gestellten Projekt des Bauträgers zu sehen sind. Ich freue mich auf Ihre Anfrage per e-mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und, dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Einmalige Lage. Einmaliges Zuhause. Stammersdorf, die legendäre Kellergasse, Weinberge, Heurigen und wunderbare Natur direkt vor der Haustür. Dazu ein eigener Garten und ein Zuhause mit ganz besonderem Lebensgefühl. In der Pfarrer-Matz-Gasse 2 erwartet Sie ein absolutes Unikat in 1A-Lage, nur 4 Gehminuten von der legendären Stammersdorfer Kellergasse entfernt. Hier trifft Wiener Lebensqualität auf echtes Weinviertel-Feeling – mit einem eigenen Garten für entspannte Sommertage, gemütliche Abende und schöne Stunden mit Familie und Freunden. Die Highlights Absolute 1A-Lage direkt bei der Stammersdorfer Kellergasse Eigener Garten Kamin für gemütliche Abende Nagelneue Küche mit Siemens- & Samsung-Geräten Alle Fenster mit moderner 3-fach-Verglasung Klimaanlage von Blue Palm Komplett erneuerte Elektroinstallationen2–3 Garagenstellplätze – je nach Fahrzeuggröße Großzügiger Dachboden mit viel Stauraum Moderne WOLF Luft-Wärmepumpe Geringe laufende Kosten Besonders spannend: Grundstücke in dieser gefragten Lage werden für bis zu € 1.300/m² gehandelt. Allein der Grundstückswert dieser Immobilie liegt damit bei über € 600.000. In Kombination mit dem wunderschön renovierten Haus ergibt sich ein besonders attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Besichtigungen nach Vereinbarung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein 1979 errichtetes 5-Zimmer-Reihenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 126m2 am Rande einer familiären Siedlungsanlage. Das besondere Highlight der Liegenschaft ist der rund 670 m² große, gepflegte Eigengarten. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien und Paare, die ein solides Eigenheim suchen und dieses nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Das Haus ist grundsätzlich bewohnbar und ermöglicht es Ihnen, Ihr neues Zuhause Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eckdaten & Flächen: Wohnfläche: ca. 126 m² Zimmer: 5 - 1 Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer Garten: ca. 670 m² Sanitäreinrichtungen: Badezimmer, 2 separate WCs Gemeinschaftsanlagen: Sauna und großer Outdoor-Pool Lage & Infrastruktur: Anbindung: Hervorragende Erreichbarkeit über die Straßenbahnlinien 30 und 31 sowie die Buslinien 36A und 36B, die Sie rasch an den Knotenpunkt Floridsdorf (U6, S-Bahn) und ins Stadtzentrum anbinden. Infrastruktur: Supermärkte (wie Eurospar, Hofer, Billa), Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in direkter, fußläufiger Umgebung. Freizeit & Natur: Das Grätzl zeichnet sich durch Sport- und Freizeitmöglichkeiten (z. B. Padelzone, Golf-Range) sowie ausgedehnte Grünflächen für Spaziergänge aus. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sabine Pospisil, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Sie wünschen sich ein schönes Haus mit großem Hobbykeller und viel Platz? In herrlicher Lage, zwischen Marchfeldkanal und Donauinsel, gelangt diese Doppelhaushälfte inmitten der Schwarzlackenau zum Verkauf. Die Doppelhaushälften wurde Rücken an Rücken gebaut, so dass der Garten und auch der Wohnraum völlig uneinsichtig sind. Garten und Wohnraum sind nach Westen ausgerichtet. Neben der guten Energieeffizienz und der modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe bietet das Haus hochwertigste Ausstattung und einen idealen Grundriss mit 3 Schlafzimmern im 1. Obergeschoss, großem Badezimmer, 2 Toiletten, sowie einer großen Wohnküche mit Blick in den Garten und ca. 53m2 Kellerfläche (der, so wie das gesamte Haus, über die Fußbodenheizung beheizt wird). Die Aufteilung des Hauses ergibt sich folgendermaßen: Erdgeschoss:• ) Vorraum• ) Wohnküche (ca. 48m2) mit Zugang auf die Terrasse (ca. 18m2) und in den Garten (ca. 130m2, inkl. Terrasse)• ) Gästetoilette• ) Abstellraum1. Obergeschoss:• ) Vorraum• ) Schlafzimmer 1 (ca. 15m2)• ) Schlafzimmer 2 (ca. 16m2)• ) Schlafzimmer 3 (ca. 12m2)• ) Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und Toilette (ca. 8,5m2) Keller:• ) Hobbyraum (ca. 21m2)• ) Technikraum mit Luftwärmepumpe und 300 Liter Warmwasserspeicher• ) Hauswirtschaftsraum (mit WM Anschluss) - ca. 8m2• ) Abstellraum ca. 8m2Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:• ) Neubau in Niedrigenergiebauweise• ) Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller• ) Hobbyraum im Keller (mit großem Fenster für mehr Tageslicht)• ) Luftwärmepumpe, die im Sommer auch Kühlung bietet• ) Photovoltaikanlage• ) Leerverohrungen für E-Auto vorbereitet• ) Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren• ) Dielenparkettboden in allen Wohnräumen• ) hochwertige, moderne Feinsteinzeugfliesen (60x60) in den Nassräumen und im Eingangsbereich• ) komplette Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), Mineralgussduschtasse, Toilette und Handtuchheizkörper• ) Regendusche im Badezimmer• ) Hans Grohe Armaturen• ) Innentüren (Fa. Kunex)• ) Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung• ) hochwertige Eingangstür aus Aluminium• ) Heizzentrale im Keller: Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. 300l Warmwasserspeicher• ) Waschmaschinenanschuss im Keller, sowie Anschluss für den Wäschetrockner• ) Pflasterung der Zufahrt und des Stellplatzes, sowie Stabgitterzäune zur Straße und den Nachbarn (laut Lageplan)• ) Kellerräume verfliest• ) keine Provision für den Käufer Ein Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Das Haus befindet sich auf einem Baurechtsgrund für 99 Jahre (Baurecht bis 31.10.2125). Der monatliche BR-Zins beträgt derzeit EUR 469,90.Öffentliche Anbindung und Infrastruktur: Der Autobus 34A fährt eine Straße weiter und ist in einer Minute erreichbar. In der Umgebung befindet sich ein Lidl, Hofer, Merkur, sowie zahlreiche Grünflächen und die Donauinsel. Innerhalb von wenigen Minuten erreichen Sie eine Volksschule, einen Kindergarten, einen Kinderspielplatz, eine höhere Schule befindet sich knapp 2km entfernt. Ärzte, Apotheken, Supermärkte sind in wenigen Minuten erreichbar. Versäumen Sie es nicht und vereinbaren Sie bei Interesse rechtzeitig einen Besichtigungstermin! Bitte beachten Sie, dass aktuell die Böden im Haus noch nicht verlegt wurden, weswegen die Fotos mit Google Gemini bearbeitet wurden, sowie teilweise Symbolfotos von einem bereits fertiggestellten Haus des gleichen Bauträgers verwendet wurden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

In einer der gefragtesten und grünsten Wohnlagen des 21. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie dieses attraktive Objekt im Kleingartenverein Thayagasse. Die Mikrolage punktet mit absoluter Lebensqualität und einer exzellenten Anbindung: Den täglichen Einkauf beim BILLA in der Ruthnergasse erledigen Sie in bequemen ca. 7 Gehminuten. Für ausgiebige Shoppingtouren steht das Shopping Center Nord (SCN) nur ca. 9 Autominuten entfernt zur Verfügung, während die moderne Klinik Floridsdorf erstklassige medizinische Versorgung in direkter Nachbarschaft bietet. Pendler profitieren von der Buslinie 36B, die Sie in nur ca. 17 Minuten direkt zur U1-Station Leopoldau bringt, von wo aus Sie die Wiener Innenstadt im Handumdrehen erreichen. Das Grundstück mit dem darauf befindlichen Kleingartenhaus (wurde 1979 erbaut) befindet sich im Eigentum und ist laut Widmung ganzjährig bewohnbar. Im Erdgeschoß stehen ein kompaktes Bad mit WC, eine kleine Küche und ein geräumiges Wohnzimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoß bietet zwei Schlafzimmer, sowie ein weiteres WC. Der westliche Garten ist wunderbar gepflegt und kann von einer gut nutzbaren Terrasse aus genossen werden. Ein geschlagener Brunnen mit Gartenpumpe im Keller, wird für die Bewässerung der Grünflächen verwendet und eine zusätzliche Gartenhütte bietet ausreichend Platz zur Lagerung. Das Haus ist vollunterkellert (der Keller ist unbeheizt) und weist laut Energieausweis vom 24.07.2026 folgende Kennzahlen aus: HWB = 225 kWh/m²a, EEB = 269 kWh/m²a, Gesamtenergieeffizienzklasse: G Das Haus wird mit Elektro-Heizkörpern (Küche und WC im DG ausgenommen) beheizt und zur Warmwasserversorgung kommt ein Boiler zur Anwendung. Das Gebäude ist an das städtische Wasser- und Abwassernetz angeschlossen. Die Kelleraußenstiege wurde 1999 überbaut, mit einem kleinen Außen-Abstellraum. Die an den Kleingartenverein zu zahlende Jahresvorschreibung für 2026 beläuft sich derzeit auf ? 552,25. Die tatsächliche Bauausführung unterscheidet sich insofern vom Planstand bei der zuständigen Baubehörde, als dass im Dachgeschoß ein weiteres WC eingebaut worden ist und sich die Fensteranzahl und teilweise deren Größe geringfügig geändert hat. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail thomas.nussbichler@planethom... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Urban leben. Privat wohnen. In der Natur ankommen. Haus 4 ist ein Zuhause für Menschen, die die Vorteile Wiens nicht aufgeben möchten und sich gleichzeitig nach mehr Ruhe, Privatsphäre und einem eigenen Stück Grün sehnen. Die ca. 78,12 m² Wohnfläche sind bewusst effizient geplant und verteilen sich auf drei Zimmer. Dadurch entsteht ein Haus, das angenehm großzügig wirkt, ohne unnötige Verkehrsflächen zu produzieren. Der private Garten mit ca. 45,73 m² erweitert den Wohnbereich ins Freie. Zusammen mit ca. 22,13 m² Terrasse und Balkon entstehen unterschiedliche Zonen für Essen, Entspannen und Rückzug. Mit einem zusätzlichen Abstellraum von ca. 21,30 m² im Dachboden bietet Haus 4 außerdem etwas, das im Alltag häufig unterschätzt wird: Platz. Nicht zum Wohnen ? sondern dafür, dass die eigentlichen Wohnräume frei, ruhig und aufgeräumt bleiben können. Qualität, die man jeden Tag spürt Der Innenraum setzt auf langlebige Materialien statt kurzlebiger Trends. Parkettböden verleihen den Wohn- und Schlafbereichen Wärme, während hochwertiges Feinsteinzeug und ausgewählte Sanitärausstattung die Bäder prägen. Technisch ist das Haus konsequent auf modernes Wohnen ausgerichtet: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Kühlfunktion und eine werkseitig integrierte Photovoltaikanlage bilden ein abgestimmtes Gesamtsystem. Der Starkstromanschluss am Stellplatz berücksichtigt bereits heute die Mobilität von morgen. Kaufpreis: ? 535.000,? Fertigstellung: Frühjahr 2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <600m Apotheke <675m Klinik <3.700m Krankenhaus <875m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <150m Universität <1.625m Höhere Schule <4.725m Nahversorgung Supe... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE - Heißgasse 46-50, 1230 Wien Am Samstag und Sonntag jeweils von 10 - 15 Uhr freuen sich Martina Mayer ([Tel] und Maria Volfing ([Tel] auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist Treffpunkt in Haus 3 Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten, unter anderem natürlich auch zu: 1210 Wien | Hühnersteig 7 | Haus 1 Im 21. Bezirk Wiens entsteht am Hühnersteig 7 ein modernes Doppelhaus in idyllischer Grünlage nahe Marchfeldkanal und Neuer Donau - ruhig gelegen und doch stadtnah. Die Häuser bieten dank moderner Niedrigenergiebauweise, ausgebautem Keller und Luft/Wasser-Wärmepumpe hohen Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Große Fenster, lichtdurchflutete Räume und ein eigener Garten mit Terrasse sorgen für echtes Wohngefühl im Grünen. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Doppelhaus - Zwischen Marchfeldkanal und Neuer Donau - Auf Baurechtsgrund - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 679.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. - Wohnen in der Schwarzlackenau - Zwischen Marchfeldkanal und Neuer Donau - Grünlage mit hoher Alltagsqualität - Rasch unterwegs dank A22-Anbindung Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen - an sieben Tagen in de... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse

Haus 3 richtet sich an Menschen, die ein überschaubares Zuhause suchen, bei Freiraum und Stauraum jedoch keine Kompromisse eingehen möchten. Auf ca. 80,97 m² Wohnfläche verteilen sich drei durchdacht geplante Zimmer. Besonders reizvoll ist das Verhältnis zwischen Wohnfläche und privaten Außenbereichen: Ein ca. 55,23 m² großer Garten und ca. 26,57 m² Terrasse/Balkon schaffen ein Wohngefühl, das weit über die reine Quadratmeterzahl hinausgeht. Ob Familienfrühstück auf der Terrasse, Spielbereich für Kinder, Platz für den Hund oder ein stilvoll gestalteter Garten ? hier entsteht ein privater Außenbereich mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ein außergewöhnlicher Mehrwert ist der ca. 27,63 m² große Abstellraum im Dachboden. Gerade bei kompakten modernen Häusern ist großzügiger Stauraum ein entscheidender Luxus: Saisonales, Sportausrüstung, Koffer oder persönliche Dinge verschwinden aus dem täglichen Wohnbereich, ohne wertvolle Wohnfläche zu beanspruchen. Architektur trifft Effizienz Die massive Bauweise, hochwertige Fenster und ein durchdachtes Wärmeschutzkonzept stehen für langlebige Qualität. Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen sowie hochwertiges Feinsteinzeug und Marken-Sanitärausstattung schaffen eine zurückhaltend elegante Basis für individuelle Einrichtungskonzepte. Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Kühlfunktion und eine eigene PV-Anlage mit ca. 3,5? 4 k Wp verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem auf niedrige laufende Energiekosten ausgerichteten Konzept. Kaufpreis: ? 570.000,? Fertigstellung: Frühjahr 2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <600m Apotheke <675m Klinik <3.700m Krankenhaus <875m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <150m Universität <1.625m Höhere Schule <4.725m... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE - Heißgasse 46-50, 1230 Wien Am Samstag und Sonntag jeweils von 10 - 15 Uhr freuen sich Martina Mayer ([Tel] und Maria Volfing ([Tel] auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist Treffpunkt in Haus 3 Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten, unter anderem natürlich auch zu: 1210 Wien | Mayerweckstraße 19-25 | Haus 9 Am Fuße des Bisambergs entstehen in der Mayerweckstraße 16 hochwertige Häuser auf Eigengrund: acht Einzelhäuser und ein Doppelhaus. Hier verbindet sich gewachsene Strebersdorfer Lebensqualität mit viel Grün, familienfreundlicher Infrastruktur und vielfältigen Möglichkeiten zur Naherholung. Durchdachte Grundrisse, eigene Gärten mit Terrasse und Vollunterkellerung schaffen viel Raum für das Familienleben - heute und in Zukunft. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Einzelhaus - Am Fuße des Bisambergs in Strebersdorf - Auf Eigengrund - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Hochwertige Markenausstattung (Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis belagsfertig plus: 919.900 EUR - Kaufpreis schlüsselfertig: 959.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. - In Strebersdorf am Fuße des Bisambergs - Schulen und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe - In der Nähe des Erholungsgebiets Marchfeldkanal - Weinbaugebiet und Heurige ganz nah - Gute Anbindung über S-Bahn und A22 Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugieri... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE - Heißgasse 46-50, 1230 Wien Am Samstag und Sonntag jeweils von 10 - 15 Uhr freuen sich Martina Mayer ([Tel] und Maria Volfing ([Tel] auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist Treffpunkt in Haus 3 Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten, unter anderem natürlich auch zu: 1210 Wien | Sperbergasse 6 | Haus 1 In der ruhigen, naturnahen Sperbergasse 6 im 21. Bezirk entstehen zwei moderne Häuser mit eigenem Garten - ideal für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten. Großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume, ein vielseitig nutzbarer Vollkeller sowie hochwertige Ausstattung schaffen den perfekten Rückzugsort mit hoher Lebensqualität. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Doppelhaus - Zwischen Marchfeldkanal und Neuer Donau - Auf Baurechtsgrund - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Hochwertige Markenausstattung (Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis belagsfertig plus: 663.900 EUR - Kaufpreis schlüsselfertig: 699.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. - Wohnen in der Schwarzlackenau - Zwischen Marchfeldkanal und Neuer Donau - Grünlage mit hoher Alltagsqualität - Rasch unterwegs dank A22-Anbindung Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen - an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bi... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Wohnen mit eigenem Garten, Photovoltaik und nachhaltigem Energiekonzept In Stammersdorf entsteht mit THE EIGHT ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt acht Doppel- und Reihenhäusern an zwei Adressen. Haus 1 bietet auf rund 129 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause mit vier Zimmern und attraktiven privaten Freiflächen. Besonders hervorzuheben ist die Verbindung von Innen- und Außenbereich: Insgesamt stehen rund 40 m² Terrasse/Balkon sowie ein ca. 71 m² großer Eigengarten zur Verfügung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Wohnbereich Richtung Garten. Endnutzerpreis: ? 890.000,? Fertigstellung: Frühjahr 2027 AUSSTATTUNG & WOHNKOMFORT Das Haus wird in massiver Bauweise errichtet und setzt auf langlebige Materialien und eine zeitlose Architektur. In den Wohn- und Schlafräumen sind hochwertige Parkettböden vorgesehen. Großzügige, teilweise bodentiefe Fensterflächen schaffen helle Räume und einen direkten Bezug zum Außenbereich. Die Bäder und WC-Bereiche werden mit hochwertigem Feinsteinzeug sowie Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller ausgeführt. Für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgt eine energieeffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit durchgängiger Fußbodenheizung und Kühlfunktion. ENERGIEKONZEPT & PHOTOVOLTAIK Bereits ab Werk erhält Haus 1 eine eigene Photovoltaikanlage mit ca. 3,5? 4 k Wp. Das Energiekonzept wurde von Beginn an auf einen hohen Eigenverbrauch und möglichst niedrige laufende Betriebskosten ausgelegt. Die PV-Module sind nach Westen ausgerichtet, sodass ein größerer Teil der Stromproduktion in jene Tageszeit fällt, in der in vielen Haushalten tatsächlich mehr Energie benötigt wird. Auch an E-Mobilität wurde gedacht: Am PKW-Stellplatz ist ein Starkstromanschluss vorgesehen. LAGE ? STAMMERSDORF Hier verbindet sich die Ruhe des Wiener Stadtrands mit der Infrastruktur d... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse

JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE - Heißgasse 46-50, 1230 Wien Am Samstag und Sonntag jeweils von 10 - 15 Uhr freuen sich Martina Mayer ([Tel] und Maria Volfing ([Tel] auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist Treffpunkt in Haus 3 Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten, unter anderem natürlich auch zu: 1210 Wien | Dr.-Nekowitsch-Straße 5 | Haus 2 Ihr neues Zuhause in Strebersdorf - auf Eigengrund, in einer der charmantesten Lagen des 21. Bezirks. Die Dr.-Nekowitsch-Straße steht für sehr grünes und familiäres Wohnen an der Grenze zu Stammersdorf. Gleichzeitig sind Sie in nur 7 Fahrradminuten bei der Schnellbahnstation Wien Strebersdorf und erreichen von dort in etwas über 20 Minuten mit der S-Bahn Wien Mitte. Freuen Sie sich auf zwei hochwertige Häuser in 1210 Wien mit moderner Architektur und ausgeklügelten Grundrissen, die nicht nur am Plan blendend ausschauen, sondern sich auch in der Praxis bewähren. Die Nettowohnflächen betragen [WNF], aufgeteilt auf [Zi] Zimmer, die Grundstücksgrößen liegen bei [GSF]. Für angenehmes Raumklima das ganze Jahr sorgt eine flüsterleise Wärmepumpe in Kombination mit einer modernen Fußbodenheizung, ergänzt durch eine Klimaanlage für heiße Sommertage. Zeit im Grünen und Platz zum Entspannen bietet der eigenen Garten samt Terrasse und die zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten vor Ihrer Haustüre, wie der Besuch gemütlicher Heuriger und pittoresker Kellergassen oder die vielfältigen Wanderwege, wie den Stadtwanderweg 5, der Strebersdorf und Stammersdorf verbindet. In den Keller gehen Sie beschwingt und lachend, denn dort erwarten Sie zusätzlich 55-60 m² Platz, den Sie für Hobbys, Fitness oder ganz besonders ruhiges Arbeiten im Home-Office nützen können. Selbstverständlich ist auch hier eine Fußbodenheizung integriert. Jeder Moment, den Sie in Ihrem neuen Zuhause verbringen, soll Freude machen. Nehmen Sie uns beim Wort: Bei unseren exklusiven Häusern in Strebersdorf stimmt einfach alles - wir planen mit architektonischer Sorgfalt und setzen unsere Projekte mit Liebe zum Detail um. Zäune, Außenanlagen, elektrische Rollläden und Klimaanlage sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Einzelhaus - In Grünlage zwischen Strebersdorf und Stammersdorf - Auf Eigengrund - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar - V... [Mehr]