Haus bis 4 Zimmer in Salzburg kaufen

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sichern Sie sich Ihr neues Familienzuhause am idyllischen Buchberg in Mattsee. In der kleinen Siedlung entstehen vier charmante Einfamilienhäuser mit sonnig ausgerichteten Terrassen, pflegeleichten Gärten und Garagen für die PKW. Die hübsche Siedlung liegt unweit des Naturparks Buchberg, einem herrlichen Gebiet mit attraktivem, ganzjährigem Outdoor-Angebot. Auf dem Plateau überblickt man sowohl das sanft-hügelige Alpenvorland als auch die schroffen Kalkalpen - mit einer Aussicht auf 120 Berggipfel vom Traunstein bis zum Wilden Kaiser. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nur vier Minuten entfernten Obertrum, ebenso rasch ist der malerische Ortskern von Mattsee erreicht, nach Salzburg ist es weniger als eine halbe Stunde. Die modernen Häuser überzeugen mit schickem Äußeren und klassischem Raumkonzept. Im Erdgeschoß ist die Begegnungszone zum gemeinsamen Kochen, Essen und Relaxen. Einkäufe können direkt von den garagengeparkten Autos in die praktischen Wirtschaftsräume neben den Küchen gebracht werden. Bei den attraktiven Außenflächen steht das Genießen im Vordergrund: Auf den Terrassen begleitet Sie die Sonne den ganzen Tag und die reizenden Gartenoasen lassen sich hübsch und dennoch pflegeleicht gestalten. Im Obergeschoß erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer und zwei Bäder. Die Elternschlafzimmer sind mit Ankleiden ausgestattet, nebenan große Duschbäder. Die beiden Kinderzimmer, die auch als Gästezimmer oder für Hobbies verwendet werden können, teilen sich ein Wannenbad. HWB 42-44, fGEE 0,62-0,64 Lage: Mattsee - auch das "Venedig Salzburgs" genannt - liegt 23 km nördlich von Salzburg. Kultur wird hier großgeschrieben: Schloss Mattsee, Stiftsmuseum, für Musikliebhaber der Diabelli-Sommer. Für die Aktiven zahlreiche Wander- und Radwege, Segelschule, Strandbad. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung runden das Angebot ab.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sichern Sie sich Ihr neues Familienzuhause am idyllischen Buchberg in Mattsee. In der kleinen Siedlung entstehen vier charmante Einfamilienhäuser mit sonnig ausgerichteten Terrassen, pflegeleichten Gärten und Garagen für die PKW. Die hübsche Siedlung liegt unweit des Naturparks Buchberg, einem herrlichen Gebiet mit attraktivem, ganzjährigem Outdoor-Angebot. Auf dem Plateau überblickt man sowohl das sanft-hügelige Alpenvorland als auch die schroffen Kalkalpen - mit einer Aussicht auf 120 Berggipfel vom Traunstein bis zum Wilden Kaiser. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nur vier Minuten entfernten Obertrum, ebenso rasch ist der malerische Ortskern von Mattsee erreicht, nach Salzburg ist es weniger als eine halbe Stunde. Die modernen Häuser überzeugen mit schickem Äußeren und klassischem Raumkonzept. Im Erdgeschoß ist die Begegnungszone zum gemeinsamen Kochen, Essen und Relaxen. Einkäufe können direkt von den garagengeparkten Autos in die praktischen Wirtschaftsräume neben den Küchen gebracht werden. Bei den attraktiven Außenflächen steht das Genießen im Vordergrund: Auf den Terrassen begleitet Sie die Sonne den ganzen Tag und die reizenden Gartenoasen lassen sich hübsch und dennoch pflegeleicht gestalten. Im Obergeschoß erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer und zwei Bäder. Die Elternschlafzimmer sind mit Ankleiden ausgestattet, nebenan große Duschbäder. Die beiden Kinderzimmer, die auch als Gästezimmer oder für Hobbies verwendet werden können, teilen sich ein Wannenbad. HWB 42-44, fGEE 0,62-0,64 Lage: Mattsee - auch das "Venedig Salzburgs" genannt - liegt 23 km nördlich von Salzburg. Kultur wird hier großgeschrieben: Schloss Mattsee, Stiftsmuseum, für Musikliebhaber der Diabelli-Sommer. Für die Aktiven zahlreiche Wander- und Radwege, Segelschule, Strandbad. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung runden das Angebot ab.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In der Stadt Salzburg, im beliebten Stadtteil Liefering, befindet sich dieses sonnig gelegene Eck-Reihenhaus in ruhiger und angenehmer Siedlungslage. Auf rund 90 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung und ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit einer geräumigen Einbauküche. Das helle und gemütliche Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen und bietet einen direkten Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene. Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, wobei eines der Zimmer über einen direkten Zugang zum Südwest-Balkon verfügt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet. Im Kellergeschoss befinden sich die Pelletheizung sowie ein großzügiger, praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Zur Immobilie gehören außerdem ein eigener Autoabstellplatz sowie eine zusätzliche Freifläche. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, eine Bushaltestelle und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Für weitere Fragen stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme bezüglich einer gemeinsamen Besichtigung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Ihr Ansprechpartner: Hr. Kirchgassner Tel. [Tel]Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 52.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.93... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit

Stillvoll ren. Landhaus mit einzigart. Panoramablick, ca. 2.200 qm Park- grundst., ca. 200 qm Wnfl. + 130 qm Nutzfl., 4 SZ, 2 Bäder, großz. Winter- garten, ausbauf. DG, Doppelgarage, ca. 30 km nördl v. Sbg. Energiekl. C, 79,8 kWh, VP € 1.850.000,- Amadeus International Immobilien ☎ [Tel]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Besonderes Wohnen vor den Toren Salzburgs Nur wenige Autominuten von der Festspielstadt Salzburg entfernt erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie, die großzügiges Wohnen, ländliche Lebensqualität und ein besonderes Raumangebot miteinander verbindet. Die Wohnbereiche vermitteln mit ihren sichtbaren Holzbalken, warmen Materialien und traditionellen Details eine behagliche Atmosphäre. Helle Schlaf- und Aufenthaltsräume bieten vielfältige Möglichkeiten für Familienleben, Rückzug, Arbeiten und persönliche Entfaltung. Balkone und Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und eröffnen reizvolle Ausblicke auf die umliegende Landschaft. Der Garten und die Außenflächen fügen sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein. Sie bieten Platz für erholsame Stunden, gesellige Abende und individuelle Gestaltungsideen. Eine Garage sowie praktische Neben- und Lagerräume ergänzen das vielseitige Raumangebot. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der großzügige Erdkeller mit seinem eindrucksvollen Gewölbe, den massiven Natursteinwänden und dem ursprünglichen Steinboden. Durch seine ganzjährig weitgehend konstante Temperatur eignet er sich hervorragend für die Lagerung von Wein, Spirituosen, Feinkost, Obst, Gemüse und anderen hochwertigen Lebensmitteln. Darüber hinaus eröffnet der Keller zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Denkbar sind beispielsweise eine private Vinothek, ein stilvoller Verkostungsraum oder ein außergewöhnlicher Treffpunkt für kulinarische Abende mit Familie und Freunden. Seine besondere Atmosphäre macht ihn zu einem seltenen und wertvollen Bestandteil des Anwesens. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die ein Zuhause mit Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Sie eignet sich besonders für Genießer, Naturverbundene, Kunst- und Kulturliebhaber sowie Familien, die ruhiges Wohnen mit der Nähe zu Salzburg verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter [Tel] (Hr. Jannasch). Wir unterstützen Sie gerne bei Fragen zur möglichen Finanzierung. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Hinweis: Teilweise wurden einzelne Ausstattungs- und Einrichtungselemente auf den Bildern digital bzw. mittels KI aufgeräumt. Schulen: Eine Volksschule und ein Kindergarten befinden sich nur etwa fünf Gehminuten entfernt, wodurch die Lage auch für Familien besonders attraktiv ist. Einkaufsmöglichkeiten: Bäcker in ca. 150m weitere Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Autominuten erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle in ca. 500m; A1 Thalgau in etwa 11,4km Entfernung Lage: Die Lage vor den Toren Salzburgs vereint ein naturnahes und ruhiges Wohnumfeld mit der schnellen Erreichbarkeit der Stadt. Die Salzburger Altstadt, die Festspiele, renommierte Gastronomie, Museen, Galerien und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Wanderungen, Radtouren und zahlreichen weiteren Freizeitaktivitäten ein. Eine Volksschule und ein Kindergarten befinden sich nur etwa fünf Gehminuten entfernt, wodurch die Lage auch für Familien besonders attraktiv ist. Hier genießen Sie die Ruhe und Lebensqualität des ländlichen Raums, ohne auf die kulturellen, gesellschaftlichen und kulinarischen Angebote Salzburgs verzichten zu müssen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Seekirchen am Wallersee! Diese moderne Doppelhaushälfte vereint alles, was zeitgemäßes Wohnen ausmacht: Energieeffizienz, leistbare Finanzierung durch attraktive Wohnbauförderung und echtes Eigentum – ohne Baurecht. Grundstück und Haus gehören Ihnen. In begehrter Lage Salzburgs entsteht ein hochwertiges Zuhause für Menschen, die mehr erwarten als nur Wohnraum: ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Mit 91,77 m² Wohnfläche überzeugt der Neubau durch ein durchdachtes Raumkonzept, das ideal auf die Bedürfnisse von Familien, Paaren oder anspruchsvollen Eigennutzern abgestimmt ist. Der helle, offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche bildet das Herzstück des Hauses. Hier entsteht Raum für gemeinsame Momente, Gespräche und Lebensqualität. Der Südbalkon sowie die Terrasse mit Grünblick schaffen zusätzlichen Freiraum und laden zum Entspannen in sonniger Ruhelage ein. Hochwertige Materialien wie edle Fliesen und Echtholzböden unterstreichen den Qualitätsanspruch dieses Projekts und sorgen für ein stilvolles Wohngefühl in jedem Raum. Auch technisch ist das Haus auf Zukunft ausgerichtet: Eine moderne Heizungsanlage mit Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, während die bereits installierte Photovoltaikanlage am Dach nachhaltige Energie liefert und Ihre Stromkosten deutlich reduziert. An heißen Sommertagen besteht die Möglichkeit zur Temperierung durch "Natural Cooling". Sie genießen somit das kühlere Raumklima. Der vorhandene Kaminanschluss ermöglicht zusätzlich den Einbau eines Kaminofens – für gemütliche Winterabende in den eigenen vier Wänden. Für moderne Mobilität ist ebenfalls gesorgt: Der Carport verfügt über einen E-Ladeanschluss, sodass Ihr Elektrofahrzeug bequem zuhause geladen werden kann. Ein zusätzlicher Stellplatz bietet Raum für ein weiteres Fahrzeug oder Besucher. Ein weiterer Pluspunkt: Die Buslinie befindet sich direkt vor dem Haus und sorgt für eine perfekte öffentliche Anbindung – ideal für Pendler, Familien und alle, die flexibel und mobil bleiben möchten. Dieses Projekt steht für eine neue Art zu wohnen: energieeffizient, leistbar durch attraktive Förderung und mit voller Eigentumssicherheit. Ihr neues Leben in Seekirchen am Wallersee beginnt hier. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <9.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <4.000m Schule <3.000m Universität <5.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Polizei <4.000m Post <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ankommen und abschalten: Dieses Einfamilienhaus in Strobl versprüht echtes Urlaubsgefühl. Der Blick in die Berge, kombiniert mit der Nähe zum Wolfgangsee, macht jeden Tag besonders. Die Seepromenade liegt nur etwa 1 km entfernt - ideal für eine Radtour zum Wasser und ein Eis mit Blick auf den See. Bisher wurde das Haus als Feriendomizil genutzt. Ob eine weitere Nutzung als Nebenwohnsitz möglich ist, ist mit den zuständigen Behörden zu klären. • Ca. 75 m² Wohnfläche - kompakt geplant und vielseitig nutzbar • Schlafzimmer, Kinderzimmer & Gästezimmer - flexibel nutzbar für Familie, Gäste oder Homeoffice • Terrasse & Balkon - perfekte Plätze für Sonnenstunden und entspannte Auszeiten • Öl-Zentralheizung mit Radiatoren + Kamin - sorgt für wohlige Wärme und gemütliche Abende • Garage mit elektrischem Tor + zusätzlicher Stellplatz - bequemes Parken direkt am Haus • Laufend gepflegt: Dach 2018 erneuert, Fenster und Heizsystem 2025 modernisiert Ankommen. Abschalten. Wohlfühlen.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lassen Sie sich diese einmalige Traumlage im Salzburger Lungau nicht entgehen ! Auf dem Hochplateau oberhalb der Ortsgemeinde Mariapfarr, entstehen im Ortsteil Kreischaberg auf 1.340 Höhenmeter 4 exklusive Einzelchalets in Realteilung. Der Standort bietet einen einzigartigen, unverbaubaren Blick über den Lungau sowie auf die Berggipfel und Skiabfahrten des Skigebiets Grosseck-Speiereck. Die Chalets werden in hochwertigster Bauweise durch den örtlichen Bauträger und ortsansässige Handwerksbetriebe ausgeführt. Die Bauweise erfolgt in Massivbauweise mit Hochlochziegeln und einer WDVS Verschalung zur Dämmung. Im Bereich der Obergeschosse werden die Fassaden mit hochwertigem, hinterlüftetem Lärchenholz versehen. Die Carports werden ebenfalls mit Vollholz versehen; Anschlüsse für E-Ladestationen sind vorgesehen. Durch die Anbindung des Carport an das Haus entsteht ein vollständig überdachter Eingangsbereich. Auch die Innenausstattung wird sehr hochwertig ausgeführt. So werden in Bad, WC, Wellnessbereich aber auch in den Nebenbereichen rektifizierte Qualitätsfliesen in Feinsteinzeug-Qualität im Maße von 60 x 60 verbaut. Wohn-, Eß- und Küchenbereich sowie Schlaf- und Wohnbereich werden mit fußbodenheizungsgeeignetem Echtholz Parkett ausgeführt. Hochwertige Innentüren mit gefälzten Türblättern in Echtholz schaffen eine wohlige, alpine Atmosphäre, die dem Standort des Objektes gerecht wird. Sichern Sie sich durch eine frühzeitige Kaufzusage die Möglichkeit Einfluss auf die Ausgestaltung wichtiger Details und Materialien, die der Bauträger - je nach Art und Umfang - auch ohne Aufpreis realisiert. Die Terrassenböden werden in Steinoptik 60 x 60 angelegt. Hochwertige Holz- / Alufenster in 3-fach Verglasung sowie eine Aluminium Eingangstür sind vorgesehen. Die Wasserversorgung erfolgt über eine eigene, gemeinschaftlich genutzte Wasserquelle. Drei der vier angebotenen Chalets sind bereits verkauft. Sichern Sie sich zeitnah die hier noch exklusiv angebotene Einheit. Alle Angaben dienen der Erstinformation. Maßgeblich ist die detaillierte Bau- und Ausführungsbeschreibung des Verkäufers.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Dieses gepflegte Ferienhaus aus dem Jahr 1976 steht auf einem rund 551 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück in ruhiger Lage. Mit ca. 85 m² Nutzfläche, aufgeteilt auf 2 Geschoße und einem Schliefboden zum Lagern bietet es Raum für entspannte Tage in den Bergen. In dieser Region nur sehr selten ist das Gebäude auch als Zweitwohnsitz nutzbar. Herzstück des Hauses ist das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin samt Sichtfenster, der perfekte Platz für lange Winterabende nach einem Tag im Schnee. Das Haus wird teilmöbliert übergeben. Energieausweis in Arbeit... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Ein Rückzugsort am Fuschlsee - Ein außergewöhnlicher Ort für besondere Momente Dieses charmante Seehaus befindet sich auf einem 1.405 m² großen Grundstück in außergewöhnlicher Lage in der Gemeinde Fuschl am See, unmittelbar am Südufer des Fuschlsees und angrenzend an ein Waldgebiet. Auch im Winter entfaltet diese Immobilie ihren besonderen Reiz, da sich in unmittelbarer Nähe attraktive Wintersportmöglichkeiten befinden. Das Haus verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 85 m², wurde in Holzriegelbauweise errichtet und besticht durch die harmonische Verbindung natürlicher Materialien. Die gemütliche Stube mit Schwedenofen und der anschließende Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen schöne Ausblicke. Die vorgelagerte Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Die separate Landhausküche ist charmant und funktional ausgestattet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Dusche und Waschtisch sowie ein separates WC. Das Obergeschoss ist ganz dem privaten Rückzug gewidmet. Der großzügige Raum ist in zwei Bereiche gegliedert. Im vorderen Bereich befinden sich praktische Schrank-Einbauten sowie ein gemütlicher Lesebereich. Gegenüber liegt der Schlafbereich mit komfortablen Doppelbett. Die Außen-Loggia erweitert den privaten Bereich ins Freie und bietet einen geschützten Platz, um die Ruhe und Schönheit der Umgebung zu genießen. Die seeseitige Terrasse bildet den Mittelpunkt des Außenbereichs und einen der schönsten Plätze des Anwesens. Ein kurzer, naturnaher Weg führt hinab zum Fuschlsee, welcher für eine erfrischende Abkühlung oder einen spontanen Sprung ins kühle Nass einlädt. Dies ist ein Haus für Menschen mit Sinn für das Besondere! Es ist ein privater Rückzugsort, an dem Wald, Wasser und Wohnen unmittelbar miteinander verbunden sind. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Charmantes Wohnhaus in ruhiger Naturlage in Uttendorf im Stubachtal! Dieses urige Haus bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis inmitten der Natur. Eingebettet in einen ruhigen Wald genießen Sie hier absolute Privatsphäre und Erholung fernab vom Trubel. Grundstück: ca. 444m² Nutzfläche Wohnhaus: ca. 192 m² (ohne Dachboden, Erdkeller und Carport) (Eine Erweiterung des Baubestandes ist nicht möglich.) Kaufpreis: EURO 349.000, Betriebskosten: abhängig vom Verbrauch Flächenwidmung: Grünland Einteilung Wohnhaus: Untergeschoß: nettes eingerichtetes Stüberl, Erdkeller und Carport; Erdgeschoß: Eingangsbereich/Vorbau, Vorraum, Küche mit Essbereich und Holzofen, Wohnzimmer mit Holzofen (wurde zuletzt als zusätzliches Schlafzimmer genutzt), WC, kleiner Wirtschaftsraum; Obergeschoß: Vorraum, 2 Schlafzimmer, Bad mit Eckwanne, Bad mit Dusche und WC, Balkon; Dachgeschoss: Dachboden (Lagerfläche) Das Haus wird möbliert übergeben Der Garten und der gemütliche Bereich rund um das Haus laden zum "Sonne Tanken" und Genießen des Blicks auf die Wälder ein Das Wohnhaus wurde vor wenigen Jahren umfassend saniert (Fassade - Lärchenholz, Vollwärmeschutz, elektrische Anlagen, Fenster, Türen, usw.) Heizung: moderne elektrische Paneele, sowie mit dänischen Kaminöfen in Küche und Wohnzimmer Sehr praktisch: großes, uriges Altholz-Gartenhaus mit Werkstatt und Lagermöglichkeiten 1 großes Carport steht zur Verfügung Idyllische Lage: Umgeben von Wald und einem Bach - ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende! Perfekt, um dem Alltag zu entfliehen und neue Energie zu tanken! Gemütliches Holzhaus: Harmonische Bauweise, die Wärme und Behaglichkeit ausstrahlt. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Mountainbiken, Skitouren oder einfach die Natur genießen. Die beliebte und familienfreundliche Nationalparkgemeinde Uttendorf befindet sich im schönen Bezirk Zell am See. Die bekannten Regionen Zell am See-Kaprun, sowie Mittersill bzw. Kitzbühel, mit diversen Ausflugszielen und Skigebieten, sind unweit entfernt. Das Stubachtal mit dem beliebten Ski-, Skitouren-, Bergsport- und Wanderparadies "W... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen & Arbeiten unter einem Dach ? repräsentative Liegenschaft mit Charakter und Potenzial Sie suchen kein gewöhnliches Zuhause, sondern eine großzügige Liegenschaft mit außergewöhnlichem Charakter und vielseitigen Möglichkeiten? Diese besondere Immobilie verbindet moderne Architektur, großzügige Flächen und eine repräsentative Ausstrahlung. Die 2001 in massiver Bauweise errichtete Liegenschaft verfügt über ca. 492,61 m² Nutzfläche auf drei Ebenen und überzeugt durch ihre klare Architektursprache, sichtbar tragende Holzelemente und großzügige Fensterflächen. Im Erdgeschoß erwartet Sie ein ca. 78,84 m² großer, offen gestalteter Kunden-, Büro- bzw. Aufenthaltsbereich. Daran schließt eine ca. 122,86 m² große, beheizbare Halle mit drei elektrisch steuerbaren Rolltoren und zwei zusätzlichen Zugangstüren an. Ein Teilbereich verfügt über eine Raumhöhe von ca. 4,40 m und bietet damit auch für größere Fahrzeuge ausreichend Platz. Das Obergeschoss verfügt über eine Fläche von 83,77 m², die für Wohnzwecke vorgesehen ist. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur großzügigen Terrasse mit einer Fläche von ca. 83 m². Die großzügigen Flächen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Besonders interessant ist die Immobilie für Selbstständige, Unternehmer und Freiberufler, die Wohnen und berufliche Tätigkeit an einem Standort verbinden möchten. Die bisherige betriebliche Nutzung für spezielle Car-Finishing Bereiche erforderte eine besondere hohe Sauberkeit. Dem einhergehend befindet sich ist die gesamte Liegenschaft in einem sehr gepflegten Zustand. Hochwertiger Steinzeugbelag, Parkett und weitere solide Ausstattungsdetails unterstreichen die gute Grundsubstanz. Beheizt wird die Liegenschaft über eine im Untergeschoß befindliche Gasheizung. Die Wärmeabgabe erfolgt teilweise über Fußbodenheizung sowie über Radiatoren in der Halle und Garage. Zum Objekt gehören zudem Garagen und rund 15 Stellplätze. Die Liegenschaft befindet sich in gut erreichbarer Lage zwischen Salzburg und Eugendorf und bietet eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Ein aufrechter Energieausweis liegt vor: HWB 87,2 kWh/m²a ? fGEE 1,17. Eine besondere Adresse für anspruchsvolle Eigennutzer und Unternehmer, die modernes, exklusives Wohnen mit einer repräsentativen Geschäftsadresse verbinden möchten. Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder umfassen digitales Staging. Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Immobilie nach einer Adaptierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. Maßgeblich ist der Ist-Zustand bei der Besichtigung. Haben Sie weitere Fragen, wünschen Sie ergänzende Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches ? auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch ? mit einem unserer Finanzierungsspezialisten. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland Diese außergewöhnliche Liegenschaft in Hallwang vereint einen repräsentativen Unternehmensstandort mit exklusivem Wohnkomfort auf besonders attraktive Weise. Großzügige Räumlichkeiten, ein hochwertiges Erscheinungsbild und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für individuelle Unternehmenskonzepte und anspruchsvolles Wohnen unter einem Dach. Die exklusive Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage in Hallwang, nur ca. 8 Fahrminuten von der Stadtgrenze Salzburgs entfernt. Die direkte Lage an der Bundesstraße sorgt für ausgezeichnete Sichtbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen für die Verbindung von anspruchsvollem Wohnen und professioneller Geschäftstätigkeit. Die Autobahnauffahrt Eugendorf zur A1-Westautobahn ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar. Damit bestehen kurze Wege zu wichtigen Wirtschaftsstandorten und überregionalen Verkehrsachsen. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist bestens gewährleistet: Eine Bushaltestelle mit Verbindungen in beide Richtungen befindet sich nur ca. 4 Gehminuten entfernt. Die Kombination aus hoher Werbewirksamkeit, optimaler Erreichbarkeit und exklusivem Wohnkomfort macht die Liegenschaft zu einem repräsentativen Standort für Unternehmen Gleichzeitig bietet das Obergeschoss die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten komfortabel unter einem Dach zu vereinen. Provision: 56970.00... [Mehr]