Haus bis 130 m2 in Wien 21.,Floridsdorf kaufen

#Garten #Keller #Terrasse #ruhig

In einer der gefragtesten und grünsten Wohnlagen des 21. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie dieses attraktive Objekt im Kleingartenverein Thayagasse. Die Mikrolage punktet mit absoluter Lebensqualität und einer exzellenten Anbindung: Den täglichen Einkauf beim BILLA in der Ruthnergasse erledigen Sie in bequemen ca. 7 Gehminuten. Für ausgiebige Shoppingtouren steht das Shopping Center Nord (SCN) nur ca. 9 Autominuten entfernt zur Verfügung, während die moderne Klinik Floridsdorf erstklassige medizinische Versorgung in direkter Nachbarschaft bietet. Pendler profitieren von der Buslinie 36B, die Sie in nur ca. 17 Minuten direkt zur U1-Station Leopoldau bringt, von wo aus Sie die Wiener Innenstadt im Handumdrehen erreichen. Das Grundstück mit dem darauf befindlichen Kleingartenhaus (wurde 1979 erbaut) befindet sich im Eigentum und ist laut Widmung ganzjährig bewohnbar. Im Erdgeschoß stehen ein kompaktes Bad mit WC, eine kleine Küche und ein geräumiges Wohnzimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoß bietet zwei Schlafzimmer, sowie ein weiteres WC. Der westliche Garten ist wunderbar gepflegt und kann von einer gut nutzbaren Terrasse aus genossen werden. Ein geschlagener Brunnen mit Gartenpumpe im Keller, wird für die Bewässerung der Grünflächen verwendet und eine zusätzliche Gartenhütte bietet ausreichend Platz zur Lagerung. Das Haus ist vollunterkellert (der Keller ist unbeheizt) und weist laut Energieausweis vom 24.07.2026 folgende Kennzahlen aus: HWB = 225 kWh/m²a, EEB = 269 kWh/m²a, Gesamtenergieeffizienzklasse: G Das Haus wird mit Elektro-Heizkörpern (Küche und WC im DG ausgenommen) beheizt und zur Warmwasserversorgung kommt ein Boiler zur Anwendung. Das Gebäude ist an das städtische Wasser- und Abwassernetz angeschlossen. Die Kelleraußenstiege wurde 1999 überbaut, mit einem kleinen Außen-Abstellraum. Die an den Kleingartenverein zu zahlende Jahresvorschreibung für 2026 beläuft sich derzeit auf ? 552,25. Die tatsächliche Bauausführung unterscheidet sich insofern vom Planstand bei der zuständigen Baubehörde, als dass im Dachgeschoß ein weiteres WC eingebaut worden ist und sich die Fensteranzahl und teilweise deren Größe geringfügig geändert hat. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Diese Liegenschaft im Kleingartenverein Thayagasse vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer exzellenten Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsknotenpunkte und Nahversorger. Die Mikrolage zeichnet sich durch kurze Wege für den täglichen Bedarf aus. Öffentlicher Verkehr & Erreichbarkeit: Die Anbindung an das Wiener Öffi-Netz ist durch Buslinien in Gehdistanz optimal gelöst und bringt Bewohner rasch zu den großen Umsteigeknoten: U1-Station Leopoldau (U-Bahn & S-Bahn): In ca. 17 Minuten direkt mit der Buslinie 36B erreichbar. Den nur ca. 1,1 km entfernten Bahnhof Siemenstraße erreichen Sie zu Fuß in nur ca. 14 Gehminuten. Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn-Stammstrecke): In rund 30 Minuten per Buslinie 29B erreichbar. Wiener Innenstadt (Stephansplatz): Über die U1-Station Kagraner Platz oder Leopoldau in knapp 47 Minuten öffentlich bzw. in nur ca. 21 Minuten mit dem Auto erreichbar. Individualverkehr: Für Autofahrer ist die Lage logistisch perfekt angebunden: A22 Donauuferautobahn: Die Auffahrt ist über die Brünner Straße in wenigen Minuten erreicht. S1 Wiener Außenring-Schnellstraße: Bietet eine schnelle Verbindung Richtung Norden und Osten. Nahversorgung & Shopping: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ausgedehnte Shoppingmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte: Ein modern ausgestatteter Billa (ca. 550 m entfernt) sowie ein Hofer (ca. 900 m entfernt) liegen im nahen Umkreis und sind in wenigen Minuten erreichbar. Shopping Center Nord (SCN): Das Einkaufszentrum mit zahlreichen Modegeschäften, Gastronomie und einem Kino ist nur 9 Autominuten entfernt. Fachmärkte: Entlang der nahegelegenen Brünner Straße finden sich Bau- und Elektromärkte für jeglichen Bedarf. Bildung, Familie & Gesundheit: Die familienfreundliche Umgebung punktet mit kurzen Wegen zu Betreuungs- und Bildungseinrichtungen sowie erstklassiger medizinischer Versorgung: Kinder & Schulen: Mehrere städtische und private Kindergärten sowie Volksschulen befinden sich im umliegenden Wohnviertel. Klinik Floridsdorf: Das hochmoderne Schwerpunktkrankenhaus Klinik Floridsdorf liegt nur ca. 2,2 km entfernt und ist in ca. 8 Minuten mit dem Auto oder bequem per Bus erreichbar. Freizeit & Naherholung: Der Freizeitwert dieser Lage ist außergewöhnlich hoch: Alte Donau & Donauinsel: Die weitläufigen Badestrände, Segelschulen und Bootsverleihe an der Alten Donau sind mit dem Fahrrad in gemütlichen 17 bzw. 22 Minuten erreichbar. Lokale Parks: Kleinere Grünflächen und Spielplätze im Nahbereich bieten sich perfekt für die tägliche Laufrunde oder den Spaziergang mit Hund und Kindern an. Provision: 12600.00... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

+++ Sommer, Wasser und Erholung mitten in Wien +++ Stellen Sie sich vor: Morgens genießen Sie Ihren Kaffee im eigenen Garten, wenige Augenblicke später springen Sie in die Alte Donau und am Abend lassen Sie den Tag auf Ihrer Dachterrasse mit Blick aufs Wasser ausklingen. Genau dieses besondere Lebensgefühl bietet dieses gepflegte Badehaus aus den 1950er-Jahren. In erster Reihe an der Oberen Alten Donau gelegen und nur rund zehn Meter vom Wasser entfernt, ist es ein außergewöhnlicher Rückzugsort für alle, die Sommer, Natur und Erholung genießen möchten, ohne Wien verlassen zu müssen. Das Badehaus verbindet den ursprünglichen Charme eines klassischen Wiener Sommerrefugiums mit einem eigenen Garten, einer Dachterrasse und der unmittelbaren Nähe zum Wasser. Die besonderen Vorzüge auf einen Blick: • Erste Reihe an der Oberen Alten Donau • Nur rund 10 Meter bis zum Wasser • Ca. 116 m² ebenes Grundstück • Ca. 90 m² Gartenfläche • Ca. 12 m² Erdgeschossfläche zuzüglich WC • Ca. 8 m² große Dachterrasse • Gepflegte Holzbauweise aus dem Jahr 1953 • Separates, von außen begehbares WC mit Kanalanschluss • Gute öffentliche Erreichbarkeit • Parkmöglichkeit innerhalb der Anlage Ein besonderer Platz direkt am Wasser! Die außergewöhnliche Lage ist das zentrale Merkmal dieses Angebots. Das Badehaus befindet sich in erster Reihe an der Oberen Alten Donau. Der Weg zum Wasser beträgt nur rund zehn Meter. Damit liegt das Badevergnügen unmittelbar vor der Haustüre. Ob eine spontane Abkühlung, entspannte Stunden im eigenen Garten oder ein ruhiger Sommertag am Wasser: Dieses Refugium bietet einen Freizeitwert, der in Wien nur selten zu finden ist. Der Garten: Ihr persönliches Schattenplatzerl Das ebene Grundstück umfasst rund 116 m². Davon entfallen etwa 90 m² auf die Gartenfläche. Der Garten bietet Platz zum Sonnenbaden, Lesen, Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien. Pflanzen und Sträucher können über einen Hausbrunnen mit Gardena-Pumpe und vorhandenem Leitungssystem bewässert werden. Eine Gartenhütte mit verschiedenen Gartengeräten gehört ebenfalls zur Ausstattung. Hier entsteht ein persönlicher Sommerplatz, an dem Alltag und Hektik schnell in den Hintergrund treten. Highlight: Dachterrasse mit Blick auf die Alte Donau Eine Außentreppe führt auf das Flachdach des Badehauses. Dort steht eine rund 8 m² große Dachfläche zur Verfügung. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick auf die Alte Donau. Die Dachterrasse eignet sich besonders zum Sonnenbaden und Entspannen und schafft einen zusätzlichen privaten Platz oberhalb des Gartens. Das Badehaus Das sehr gut erhaltene Badehaus wurde im Jahr 1953 in Holzbauweise errichtet und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Erdgeschossfläche beträgt rund 12 m² zuzüglich eines von außen begehbaren WCs. Der Innenraum ist kompakt und funktional gestaltet und vermittelt durch den Holzboden, die Holzfenster und die Außenläden den ursprünglichen Charakter eines klassischen Badehauses an der Alten Donau. Für wen eignet sich dieses besondere Refugium? Dieses Badehaus ist ideal für Menschen, die: • ihre Freizeit gerne direkt am Wasser verbringen, • einen persönlichen Sommerplatz in Wien suchen, • Garten und Natur genießen möchten, • einen Rückzugsort für Wochenenden und freie Tage wünschen, • den ursprünglichen Charme der Alten Donau schätzen, • kurze Wege und eine gute öffentliche Erreichbarkeit bevorzugen. Es handelt sich ausdrücklich um ein Freizeitobjekt. Ganzjähriges Wohnen ist aufgrund der bestehenden Flächenwidmung nicht möglich. +++ Solche Plätze direkt an der Alten Donau werden nur selten angeboten. Wer die Kombination aus Wasser, Natur und Stadtnähe schätzt, findet hier einen ganz besonderen Rückzugsort für die warme Jahreszeit. +++... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

WO WIEN LANGSAMER WIRD. Zeitlose Doppelhaushälften zwischen Weinbergen, Heurigen und Wiener Lebensqualität. Manche Häuser entstehen aus Plänen. Andere entstehen aus einer Vorstellung davon, wie Menschen heute und auch in vielen Jahren noch leben möchten. In der Rußbergstraße, im Herzen von Strebersdorf, entsteht ein exklusives Wohnensemble mit lediglich vier Doppelhaushälften. Ein Projekt, das sich bewusst zurücknimmt und genau dadurch überzeugt. Statt kurzlebiger Architekturtrends orientiert sich das Ensemble an der gewachsenen Struktur des Grätzls und interpretiert die klassische Bauweise der Umgebung zeitgemäß neu. Die klar gegliederten Fassaden mit traditionellen Satteldächern, stehenden Fensterformaten und ausgewogenen Proportionen fügen sich harmonisch in das Straßenbild ein und schaffen eine Architektur, die nicht auf Aufmerksamkeit setzt, sondern auf Beständigkeit. Im Inneren entstehen helle, offen gestaltete Wohnräume mit hochwertigen Materialien, großzügigen Fensterflächen und einem Wohngefühl, das modernen Komfort mit zeitloser Eleganz verbindet. Mit lediglich vier Einheiten bleibt der private Charakter des Ensembles bewusst erhalten. Eine der Doppelhaushälften, Haus 4, hat bereits ihre zukünftigen Eigentümer gefunden. MEHR GARTEN. MEHR FREIRAUM. MEHR ZUHAUSE. Mit rund 112,33 m² Wohnfläche verbindet Haus 3 eine durchdachte Raumplanung mit jener Qualität, die im Alltag oft den entscheidenden Unterschied macht: außergewöhnlich viel Freiraum im eigenen Garten. Der Lebensmittelpunkt des Hauses befindet sich im offen gestalteten Erdgeschoss. Die knapp 47,5 m² große Wohnkücheschafft einen großzügigen Raum für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen. Große Fensterfronten öffnen den Wohnbereich zur Terrasse und lassen Innen- und Außenbereich zu einer harmonischen Einheit verschmelzen. Licht, natürliche Materialien und klare Linien prägen die Atmosphäre und schaffen ein Zuhause, das Ruhe und Behaglichkeit ausstrahlt. Der eigentliche Charakter dieses Hauses entfaltet sich jedoch im Außenbereich. Mit rund 76,18 m² Eigengarten verfügt Haus 3 über die größte Gartenfläche des gesamten Wohnensembles. Hier entsteht Raum für entspannte Sommerabende, spielende Kinder, Hobbygärtner oder einfach einen Ort, an dem der Alltag für einen Moment in den Hintergrund tritt. Der Garten wird nicht zum Zusatz – sondern zu einem selbstverständlichen Teil des Wohnens. Ein praktischer Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss und schaffen eine funktionale Grundlage für den täglichen Ablauf. Im Obergeschoss befinden sich drei gut proportionierte Schlafzimmer, die sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen lassen. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die Raumstruktur bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit zeitloser Gestaltung und hochwertiger Planung, während ein zusätzlicher Abstellraum weiteren Stauraum schafft und den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt. Die Visualisierungen zeigen eindrucksvoll, wie helle Räume, warme Materialien und eine reduzierte Architektur eine Atmosphäre schaffen, die zeitlos, wohnlich und gleichzeitig modern wirkt. RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss Wohnküche 47,44 m²Vorzimmer 3,08 m²Abstellraum 4,22 m²Gäste-WC 1,74 m²Dachgeschoss Zimmer 14,39 m²Zimmer 14,27 m²Zimmer 10,78 m²Gang 6,48 m²Badezimmer 8,49 m²Abstellraum 1,44 m²Außenbereich Eigengarten ca. 76,18 m²Gesamtwohnfläche: ca. 112,33 m²HIGHLIGHTSExklusives Wohnensemble mit lediglich vier Doppelhaushälften Eine der vier Einheiten hat bereits ihre zukünftigen Eigentümer gefunden Massive Ziegelbauweise vom regionalen Baumeister Verkauf in belagsfertiger Ausführung Optionale schlüsselfertige Fertigstellung nach individuellen Ausstattungswünschen Zeitlose Architektur mit klassischem Satteldach Rund 112,33 m² Wohnfläche Größter Eigengarten des gesamten Wohnensembles mit ca. 76,18 m²Großzügige Wohnküche mit rund 47,5 m²Vier Zimmer Modernes Badezimmer Zwei WCs Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Dreifach verglaste Fenster Elektrische Raffstores bzw. Rollläden Baubeginn September 2026 Geplante Fertigstellung Q3 2027 QUALITÄT, DIE MAN JEDEN TAG SPÜRT. Neben der zeitlosen Architektur überzeugt das Projekt durch eine hochwertige technische Ausführung. Die Häuser entstehen in massiver Ziegelbauweise und werden mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe ausgestattet. Die Kombination aus Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern sowie elektrischem Sonnenschutz sorgt für angenehmes Raumklima und hohe Energieeffizienz zu jeder Jahreszeit. Großzügige Fensterflächen holen viel Tageslicht in sämtliche Wohnräume und schaffen gemeinsam mit den klaren Grundrissen und der hochwertigen Bauausführung ein Zuhause, das langlebige Qualität mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. IHR ZUHAUSE. IHRE HANDSCHRIFT. Die Häuser werden standardmäßig belagsfertig übergeben und schaffen damit größtmögliche Freiheit bei der Gestaltung des Innenausbaus. Ob Parkett, Fliesen, Sanitärausstattung oder Innentüren – sämtliche Oberflächen können individuell gewählt und auf den persönlichen Wohnstil abgestimmt werden. Für Käufer, die ein bezugsfertiges Zuhause bevorzugen, besteht auf Wunsch die Möglichkeit einer schlüsselfertigen Ausführung. Gemeinsam mit dem Bauträger wird ein individuelles Ausstattungskonzept entwickelt, das Materialien, Farben und Design nach Ihren persönlichen Vorstellungen berücksichtigt und Ihr neues Zuhause bis ins Detail vollendet. STREBERSDORF – WIENS GRÜNE SEITE. Strebersdorf zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen im Norden Wiens. Der Stadtteil verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnviertels mit der Nähe zur Natur und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Nur wenige Minuten von der Rußbergstraße entfernt erstrecken sich die Weinberge des Bisambergs – ein Naherholungsgebiet, das zu Spaziergängen, Laufrunden oder Radtouren einlädt. Rund um den Bisamberg prägen traditionelle Heurigen, Kellergassen und Weingärten das Landschaftsbild und verleihen dem Grätzl seinen unverwechselbaren Charakter. Gerade in den Sommermonaten entstehen hier jene besonderen Momente, für die Strebersdorf weit über die Bezirksgrenzen hinaus geschätzt wird. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Nahversorger befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie Bus- und Straßenbahnverbindungen. Der Bahnhof Wien-Strebersdorf sowie die schnelle Anbindung an die A22 verbinden den Standort optimal mit der Wiener Innenstadt und dem gesamten Umland. Die Rußbergstraße vereint damit auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Mobilität – eine Kombination, die innerhalb Wiens nur selten in dieser Qualität zu finden ist. EIN GARTEN, DER DEN ALLTAG VERÄNDERT. Wohnfläche lässt sich planen. Freiraum hingegen muss man erleben. Haus 3 verbindet die Vorteile eines modernen Stadthauses mit dem größten Garten des gesamten Ensembles und schafft damit ein Zuhause, das weit über seine Quadratmeter hinauswächst. Ein Ort für Familien, die das Leben gerne nach draußen verlagern. Für Menschen, die Ruhe ebenso schätzen wie Stadtnähe. Und für alle, die überzeugt sind, dass echte Wohnqualität dort beginnt, wo Haus, Garten und Umgebung zu einer harmonischen Einheit werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Keller #Terrasse #hell

Diese hochwertige Doppelhaushälfte befindet sich in idyllischer Lage in unmittelbarer Nähe des Marchfeldkanals. Das Haus ist auf BAURECHTSGRUND gebaut! Wir haben Ihnen dazu dieses Erklärungsvideo vorbereitet: https://youtu.be/j2VXc YCd Trc Das Haus besticht durch hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur Diese exklusive Doppelhaushälfte wird belagsfertig oder auf Wunsch auch schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und bietet eine Wohnnutzfläche von 106,4 m² verteilt auf zwei Etagen. Weitere ca. 53,3 m² Fläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der westseitige Garten mit einer ca. 16 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Im Obergeschoß stehen Ihnen drei Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Gartenseite im Erdgeschoß sowie eine elektrisch bedienbare Lichtkuppel im Obergeschoss. Dank des Pultdaches gibt es keine Dachschrägen und die Raumhöhe im Obergeschoß beträgt bis zu ca. 2,88 Meter. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und kann beispielsweise als Fitnessraum, Home-Office oder als erweiterter Wohnraum genutzt werden. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Elektrisch bedienbare Außenrollläden sowie eine Photovoltaikanlage gehören ebenso zur Grundausstattung. Der Verkaufspreis in schlüsselfertiger Ausführung beträgt € 699.900,- Der Verkaufspreis in belagsfertiger Ausführung beträgt € 663.900,- Der monatliche Baurechtszins beträgt ca. € 429,94 Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. Gute Gründe für das Baurecht: - Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten - Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten) - Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert - Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell

WO WIEN LANGSAMER WIRD. Zeitlose Doppelhaushälften zwischen Weinbergen, Heurigen und Wiener Lebensqualität. Manche Häuser entstehen aus Plänen. Andere entstehen aus einer Vorstellung davon, wie Menschen heute und auch in vielen Jahren noch leben möchten. In der Rußbergstraße, im Herzen von Strebersdorf, entsteht ein exklusives Wohnensemble mit lediglich vier Doppelhaushälften. Ein Projekt, das sich bewusst zurücknimmt und genau dadurch überzeugt. Statt kurzlebiger Architekturtrends orientiert sich das Ensemble an der gewachsenen Struktur des Grätzls und interpretiert die klassische Bauweise der Umgebung zeitgemäß neu. Die klar gegliederten Fassaden mit traditionellen Satteldächern, stehenden Fensterformaten und ausgewogenen Proportionen fügen sich harmonisch in das Straßenbild ein und schaffen eine Architektur, die nicht auf Aufmerksamkeit setzt, sondern auf Beständigkeit. Im Inneren entstehen helle, offen gestaltete Wohnräume mit hochwertigen Materialien, großzügigen Fensterflächen und einem Wohngefühl, das modernen Komfort mit zeitloser Eleganz verbindet. Das Wohnensemble umfasst lediglich vier Doppelhaushälften - von denen eine, Haus 4, bereits erfolgreich verkauft wurde. EIN HAUS, DAS MIT DEM LEBEN WÄCHST. Mit einer Wohnfläche von rund 128,68 m² auf zwei Ebenen bietet Haus 1 großzügigen Raum für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten. Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Die über 46 m² große Wohnküche vereint Kochen, Essen und Wohnen zu einem offenen Lebensraum, der sich durch großzügige Fensterfronten nahtlos zur Terrasse und in den privaten Garten öffnet. Natürliches Licht begleitet den gesamten Raum und schafft gemeinsam mit warmen Holzoberflächen und einer klaren Formensprache eine Atmosphäre, die gleichzeitig modern und wohnlich wirkt. Praktische Nebenräume wie zwei Abstellräume sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss und sorgen für einen durchdachten Alltag. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Ob Familienzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich – die Raumaufteilung bietet langfristige Flexibilität. Zwei hochwertig geplante Badezimmer schaffen zusätzlichen Komfort und unterstreichen den Anspruch eines Hauses, das für viele Jahre gedacht wurde. Die Visualisierungen vermitteln eindrucksvoll, wie helle Räume, natürliche Materialien und großzügige Fensterflächen ein modernes und zugleich behagliches Wohngefühl entstehen lassen. RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss Wohnküche 46,04 m²Vorzimmer 3,94 m²Abstellraum 3,47 m²Abstellraum 1,53 m²Gäste-WC 1,37 m²Dachgeschoss Zimmer 26,04 m²Zimmer 13,66 m²Zimmer 11,92 m²Gang 6,75 m²Badezimmer 7,95 m²Badezimmer 6,01 m²Außenbereich Eigengarten ca. 18,51 m²Gesamtwohnfläche: ca. 128,68 m²HIGHLIGHTSExklusives Wohnensemble mit lediglich vier Doppelhaushälften Bereits eine Einheit erfolgreich verkauft Massive Ziegelbauweise vom regionalen Baumeister, Verkauf in belagsfertiger Ausführung Zeitlose Architektur mit klassischem Satteldach Rund 128,68 m² Wohnfläche Privater Eigengarten Großzügige Wohnküche mit über 46 m²Vier Zimmer Zwei Badezimmer Drei WCs Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Dreifach verglaste Fenster Elektrische Raffstores bzw. Rollläden Belagsfertige Ausführung Baubeginn September 2026 Geplante Fertigstellung Q3 2027 QUALITÄT, DIE MAN JEDEN TAG SPÜRT. Neben der zeitlosen Architektur überzeugt das Projekt durch eine hochwertige technische Ausführung. Die Häuser entstehen in massiver Ziegelbauweise und werden mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe ausgestattet. Die Kombination aus Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern sowie elektrischem Sonnenschutz sorgt für angenehmes Raumklima und hohe Energieeffizienz zu jeder Jahreszeit. IHR ZUHAUSE. IHRE HANDSCHRIFT. Die Häuser werden standardmäßig belagsfertig übergeben und schaffen damit größtmögliche Freiheit bei der Gestaltung des Innenausbaus. Ob Parkett, Fliesen, Sanitärausstattung oder Innentüren – sämtliche Oberflächen können nach Ihren persönlichen Vorstellungen gewählt werden. Für Käufer, die ein bezugsfertiges Zuhause bevorzugen, besteht auf Wunsch die Möglichkeit einer schlüsselfertigen Ausführung. Gemeinsam mit dem Bauträger wird ein individuelles Ausstattungskonzept entwickelt, das Ihre Wünsche hinsichtlich Materialien, Farben und Design berücksichtigt und Ihr neues Zuhause bis ins Detail vollendet. STREBERSDORF – WIENS GRÜNE SEITE. Strebersdorf zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen im Norden Wiens. Der Stadtteil verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnviertels mit der Nähe zur Natur und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Nur wenige Minuten von der Rußbergstraße entfernt erstrecken sich die Weinberge des Bisambergs – ein Naherholungsgebiet, das zu Spaziergängen, Laufrunden oder Radtouren einlädt. Rund um den Bisamberg prägen traditionelle Heurigen, Kellergassen und Weingärten das Landschaftsbild und verleihen dem Grätzl seinen unverwechselbaren Charakter. Gerade in den Sommermonaten entstehen hier jene besonderen Abende, für die Strebersdorf weit über die Bezirksgrenzen hinaus bekannt ist. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Nahversorger befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie Bus- und Straßenbahnverbindungen. Der Bahnhof Wien-Strebersdorf sowie die schnelle Erreichbarkeit der A22 schaffen eine ausgezeichnete Verbindung sowohl in die Wiener Innenstadt als auch ins Umland. So verbindet die Lage auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Mobilität und macht Strebersdorf zu einer der nachhaltig attraktivsten Wohnlagen Wiens. EIN ZUHAUSE MIT BLEIBENDEM WERT. Architektur verändert sich. Wohntrends kommen und gehen. Doch Häuser, die hochwertig gebaut sind, sich harmonisch in ihre Umgebung einfügen und an einem Ort entstehen, an dem Menschen langfristig leben möchten, behalten ihren Wert über Generationen. Genau diesem Gedanken folgt dieses Projekt in der Rußbergstraße. Ein Zuhause für Familien, die ihren Kindern Platz zum Aufwachsen schenken möchten. Für Paare, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen wollen. Und für Menschen, die überzeugt sind, dass Wohnqualität dort beginnt, wo Architektur, Lage und Lebensgefühl eine selbstverständliche Einheit bilden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Keller #Terrasse #hell

Diese hochwertige Doppelhaushälfte befindet sich in idyllischer Lage in unmittelbarer Nähe des Marchfeldkanals. Das Haus ist auf BAURECHTSGRUND gebaut! Wir haben Ihnen dazu dieses Erklärungsvideo vorbereitet: https://youtu.be/j2VXc YCd Trc Das Haus besticht durch hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur Diese exklusive Doppelhaushälfte wird belagsfertig oder auf Wunsch auch schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und bietet eine Wohnnutzfläche von 108,6 m² verteilt auf zwei Etagen. Weitere ca. 53 m² Fläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit einer ca. 17,6 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Im Obergeschoß stehen Ihnen drei Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Gartenseite im Erdgeschoß sowie eine elektrisch bedienbare Lichtkuppel im Obergeschoss. Dank des Pultdaches gibt es keine Dachschrägen und die Raumhöhe im Obergeschoß beträgt bis zu ca. 3,63 Meter. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und kann beispielsweise als Fitnessraum, Home-Office oder als erweiterter Wohnraum genutzt werden. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Elektrisch bedienbare Außenrollläden sowie eine Photovoltaikanlage gehören ebenso zur Grundausstattung. Der Verkaufspreis in schlüsselfertiger Ausführung beträgt € 709.900,- Der Verkaufspreis in belagsfertiger Ausführung beträgt € 672.900,- Der monatliche Baurechtszins beträgt ca. € 470,06 Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. Gute Gründe für das Baurecht: - Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten - Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten) - Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert - Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

ECKREIHENHAUS mit 4 Zimmern ! Das Eckreihenhaus liegt im beliebten 21. Bezirk, nahe dem Leopoldauer Platz und dem Shopping City Nord. Auf drei Wohnraumetagen, zuzüglich Vollkeller, können auch Sie ausreichend Platz für sich und Ihre Lieben finden. Die hochwertige Ausstattung und die attraktive Lage, besonders hervorzuheben sind die zwei Terrassen und der liebevoll gestaltete Garten, die Ihnen wunderbare Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen im Freien bieten. Der herrliche Ausblick auf die grüne Umgebung und die Stadt schafft eine angenehme Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Moderne, durchdachte Raumaufteilung, 3-fach isolierte Fenster, 4 Zimmer, 1 Dachterrasse, Wohn-Ess-Küche, Terrasse im Garten und ein PKW-Abstellplatz auf Eigengrund. Fußbodenheizung in allen Räumen und auch im Keller, betrieben durch eine effiziente Luft/Wärmepumpe, dies alles finden Sie hier, im sofort bezugsfähigem Zustand. Die Lage bietet beste Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Post und Polizei sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sorgen für optimale Anbindung. Ideal für Familien und Pendler. Verkehrstechnisch gibt es öffentlichen Anschluss durch die Autobusse 28A + 29A, Straßenbahn und U-Bahn sind weniger als 2 km entfernt. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie. Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Wohnlage des Weinorts Stammersdorf, einem der beliebtesten Stadtteile Wiens, wurden in Kooperation mit der Niederösterreichischen Versicherung Reihenhäuser, ideal für Familien, errichtet. Hier wohnen Sie im Grünen und doch in der Stadt. Die freifinanzierten Reihenhäuser mit Eigengärten und Terrassen sowie PKW-Stellplätzen mit nachrüstbarer E-Lademöglichkeit sind bereits bezugsfertig. Ansprechende Grundrisse mit 4 oder 5 Zimmern, eine werthaltige Qualität dank Ziegelmassivbauweise, ein nachhaltiges Energiekonzept mit hauseigener Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage am Dach, eine hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz mit Elektroantrieb, Eichenparkettböden und Feinsteinzeug zeichnen zudem das moderne Projekt aus. Das Reihenhaus 7 befindet sich in der Herrenholzgasse 5, 1210 Wien und wird auf einem ca. 161 m² großen Eigengrund errichtet. Seinen künftigen Bewohnern bietet es komfortable ca. 117 m² Wohnfläche, angeordnet auf zwei Geschoßen mit 4 Zimmern, 2 Toiletten, einem großen Badezimmer, dem Technikraum und 2 Abstellräumen, sowie einer westseitig ausgerichteten Terrasse mit ca. 14 m², die sich zu einem großen Gartenbereich mit ca. 47 m² öffnet. Diesem Reihenhaus ist ein Parkplatz in unmittelbarer Nähe des Objekts zugewiesen. Der Kaufpreis für den KFZ-Platz beträgt 19.000,00 € . Vom hauseigenen Vorgarten samt Gartenhütte sowie dem überdachten Eingangsbereich der Liegenschaft betreten Sie den Vorraum (ca. 5,64 m²), der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Linker Hand finden Sie den Technikraum (ca. 3,79 m²) mit hauseigener Luftwärmepumpe, angrenzend ist die Toilette (ca. 2,76 m²) mit Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss geplant. Weiter geradeaus gelangen Sie direkt in die offen konzipierte, attraktive Wohnküche (ca. 42,78 m²), von welcher Sie linker Hand eine Innentreppe in das Obergeschoß führt. Der Bereich unterhalb der Stiege ist als Abstellraum (ca. 3,40 m²) geplant. Von der Wohnküche gelangen Sie weiter gerade aus zur westseitig ausgerichteten Terrasse (ca. 14,16 m²) und einem ansprechenden Garten (47,57 m²). Im Obergeschoß erschließt der zentral angelegte Flur (ca. 6,44 m²) drei großzügige Schlafräume. Eines davon ist als Master-Bedroom (ca. 15,87 m²) mit Schrankraum geplant. Die beiden anderen Schlafzimmer weisen Flächen von ca. 12,28 m² und 12,50 m² auf. Ein lichtdurchflutetes Badezimmer (ca. 7,44 m²) mit Badewanne und Dusche, einem Doppelwaschtisch sowie einem Handtuchheizkörper finden Sie ebenso wie ein separates WC (ca. 1,83 m²) mit Handwaschbecken und einen zusätzlichen Abstellraum (ca. 2,83 m²). Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://funk.service.immo/registrieren/de] - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk._success in real estate_ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

3D Virtueller Rundgang1210 Wien, Dafertgasse, Einfamilienhaus im Herzen der Schwarzlackenau „Einfamilienhaus“ mit 4 Zimmer, romantischem Garten, Terrasse, Pool 6x3m, und Garage Baujahr: ~ 1965, Zubau 1975 in Ytong Bauweise Grundstücksfläche: ~ 421m² Eigengrund Flächenwidmung: W, I, 6,5m, ogk. Bauland Wohngebiet, Bauklasse I, offene oder gekuppelte Bauweise Nutzfläche gesamt: ~ 163m² (Die m² Angaben im Expose, beruhen auf den vorhandenen Gemeindeeinreichplänen) Bauweise: Massiv in Ziegelbauweise mit Wärmeschutzfassade und harter Dachung Wohnebene: EG ~84m², 4 Zimmer, Windfang, Vorraum, begehbarer Garderobenraum, Bad mit neuem Geberit Dusch-WC und Badewanne mit 2 Fenster zum Garten, Einbauküche, Wohnzimmer mit großzügigem Essplatz, Schlafzimmer, 2 kleine Zimmer. Falls 5 Zimmer gewünscht sind, ist eine Teilung des Schlafzimmers möglich (2 Türen und 2 gesonderte Fenster und 2 Lichtschalter sind vorhanden) Kellerebene inkl. Garage: ~ 79m² Vollkeller, Vorkeller, Heizraum, Öllagertankraum, große Kellerstube mit Bar, Garage und Lagerraum von Garage begehbar. Dachgeschoß: Decke mit ca. 14cm Dämmung belegt Himmelsrichtungen: Hauseingang Nordost, Terrasse und Pool Südwest Fenster: Holzfenster dreifach Verglasung, mit Außenrollläden Übernahme: Nach Kaufvertrag sofort möglich! Der Garten ist als Ziergarten angelegt und bietet an der Nordseite eine schattige Terrasse. Südseitig befindet sich die Poolterrasse mit beheizbarem und überdachtem Pool. Auch eine Umkleidekabine und eine Solardusche werden hier geboten. Für die Gartenbewässerung ist ein hauseigener Brunnen mit Hauswasserwerk vorhanden. Die Beheizung erfolgt über ein zeitgemäßes Öl- Brennwertgerät und die Wärmeverteilung über Radiatoren. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen neuwertigen Elektroboiler, welcher mittels Nachtstrom betrieben werden kann (umschaltbar auf Tagstrom). Die nahe gelegene Donauinsel und den Marchfeldkanal erreicht man fußläufig oder mit dem Fahrrad. Mit dem Autobus ist die U6 und die Schnellbahnstation Floridsdorf in ca.15 Minuten erreichbar. Ebenso gelangt man mit der Straßenbahn über die nahegelegene Pragerstraße, wo auch Einkaufsmöglichkeiten vorhanden sind, zum Bahnhof. Um das Haus vorab online zu begehen, öffnen Sie bitte den 3D Virtueller Rundgang Kaufpreis: € 599.000, lastenfrei und ausbezahlt Betriebskosten: ~ € 50, im Monat, laut Gemeindevorschreibung, Wasser, Grundsteuer & Abfallwirtschaft Energieausweis: HWB 190,5 kWh/m²a KAT: F, fGEE 2,97 KAT: E, EEB 392,2Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Mwst.3D Virtueller Rundgang Für nähere Informationen sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir selbstverständlich gerne unter [Telefonnummer entfernt] zu Ihrer Verfügung. Alles über Firmenphilosophie und Arbeitsweise von BLUE MOON Immobilien erfahren Sie auf unserer Homepage www.bluemoon-immobilien.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <750m Klinik <2.250m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.250m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges Haus mit viel Potenzial in einer der begehrtesten Lagen im 21. Wiener Gemeindebezirk. Eingebettet in den ältesten Teil von Stammersdorf bietet dieses Objekt nicht nur ein Stück Geschichte, sondern auch eine seltene Gelegenheit für Individualisten, Investoren oder Bauträger, die auf der Suche nach einer Immobilie mit Entwicklungspotenzial sind. Highlights:• Historisches Flair im ältesten Teil von Stammersdorf • Ruhige, familienfreundliche Umgebung • Kulinarisches Zentrum Wiens in Gehdistanz • Hoher Freizeitwert durch umliegende Weingärten, Spazierwege und Naherholungsgebiete • Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr Öffentliche Anbindung Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz hervorragend:• Die Straßenbahnlinie 31 verbindet Stammersdorf direkt mit dem Zentrum Wiens (Floridsdorf – Schottenring). • Busverbindungen in unmittelbarer Nähe ermöglichen eine schnelle Anbindung an umliegende Bezirke sowie an das S-Bahn-Netz. • Mit dem Auto ist sowohl das Stadtzentrum als auch die Donauuferautobahn rasch erreichbar. Sonstiges: Die Betriebskosten werden im Zuge einer Besichtigung persönlich erläutert. Grundsteuer beträgt ca. € 80,- im Quartal. Der Grundriss ist derzeit noch nicht verfügbar. Ergreifen Sie die Chance, dieses Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und profitieren Sie von der begehrten Lage mit unverwechselbarem Charme! Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Hr. Tom Uzel von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] auch am Wochenende erreichbar. Das Objekt wurde von uns nicht vermessen, alle Maßangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Verbraucherrecht In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #ruhig

Highlights der Immobilie auf einen Blick: - Eigengrund! kein Pachtvertrag - ganzjährig bewohnbar - Ruhige Lage - Öffis in Gehweite (S-Bahn, Bus) Sie haben Interesse an diesem großartigen Objekt? Senden Sie uns eine Anfrage und Sie erhalten genauere Details sowie weitere Bilder der Immobilie! Sie haben die Finanzierung Ihres Wohntraums noch nicht abgeklärt? Finden Sie mehr Informationen, um Ihren Wunsch für ein neues Eigenheim zu realisieren: Raiffeisen Wohnkredit: Hier klicken [https://www.raiffeisen.at/noew/gaenserndorf/de/privatkunden/kredit-leasing/wohnfinanzierung.html] Wir ersuchen Sie aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bekannt zu geben, widrigenfalls Ihre Anfrage leider nicht beantwortet werden kann. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Kontaktieren Sie mich noch heute für einen Ersttermin vor Ort! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und grüner Lage in Schwarzlackenau in unmittelbarer Nähe des Marchfeldkanals. Das Haus ist auf BAURECHTSGRUND gebaut! Wir haben Ihnen dazu dieses Erklärungsvideo vorbereitet: https://youtu.be/j2VXc YCd Trc Das Haus besticht durch hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur Diese exklusive Doppelhaushälfte wird belagsfertig oder auf Wunsch auch schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und bietet eine Wohnnutzfläche von 106,5 m² verteilt auf zwei Etagen. Weitere ca. 53,3 m² Fläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der ostseitige Garten mit einer großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Im Obergeschoß stehen Ihnen drei Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Gartenseite im Erdgeschoß sowie eine elektrisch bedienbare Lichtkuppel im Obergeschoss. Dank des Pultdaches gibt es keine Dachschrägen und die Raumhöhe im Obergeschoß beträgt bis zu ca. 2,88 Meter. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und kann beispielsweise als Fitnessraum, Home-Office oder als erweiterter Wohnraum genutzt werden. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Elektrisch bedienbare Außenrollläden sowie eine Photovoltaikanlage gehören ebenso zur Grundausstattung. Der Verkaufspreis in schlüsselfertiger Ausführung beträgt € 679.900,- Der Verkaufspreis in belagsfertiger Ausführung beträgt € 643.900,- Der monatliche Baurechtszins beträgt ca. € 435,09 Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. Gute Gründe für das Baurecht: - Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten - Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten) - Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert - Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]