Haus bis 130 m2 in Salzburg kaufen

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in sonniger Südhanglage im beliebten Ortsteil Bruckberg in Zell am See. Die Lage überzeugt mit einem unverbaubaren Panoramablick auf die beeindruckende Bergwelt der Hohen Tauern mit Kitzsteinhorn, Imbachhorn und den Drei Brüdern. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Golfplatz Zell am See-Kaprun sowie zur Areitbahn. Nahversorger, Kindergarten, Bushaltestellen und die Haltestellen der Pinzgauer Lokalbahn befinden sich in fußläufiger Entfernung. Durch die hervorragende Anbindung sind Skigebiete, Freizeitangebote und das Zentrum von Zell am See schnell erreichbar, während die erhöhte Hanglage gleichzeitig ein sonniges Wohngefühl mit freiem Ausblick bietet. Das Haus mit Garage befindet sich auf einem ca. 600 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 120 m². Ursprünglich wurde das Gebäude in zwei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt - je eine pro Geschoss - derzeit wird es jedoch als Einfamilienhaus genutzt. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Aufgrund der attraktiven Lage in der Ferienregion Zell am See-Kaprun bietet das Haus zudem interessantes Potenzial für touristische Nutzung. Das im Jahr 1976 errichtete Haus wurde 2013 modernisiert und teilsaniert. Im Zuge der Arbeiten wurde der Hang mittels bewehrter Erde terrassiert, wodurch attraktive und vielseitig nutzbare Gartenflächen geschaffen wurden. Raumaufteilung: Erdgeschoss Eingangsbereich mit Vorraum Küche Wohnraum Zimmer Badezimmer mit WC Technikraum Auf Erdgeschossebene befindet sich ein sonniger Südgarten mit ca. 150 m² Fläche. Durch die Hanglage liegt das Erdgeschoss erhöht über Garagenniveau, wodurch sich zusätzliche Privatsphäre und ein schöner Ausblick ergeben. Ebenfalls auf dieser Ebene stehen Parkmöglichkeiten für ca. 3-4 Fahrzeuge zur Verfügung. Obergeschoss Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit: zentralem Vorraum/Gang Küche mit Zugang zum Garten und zur Terrasse Wohnzimmer mit Balkon Schlafzimmer Kinderzimmer Badezimmer separates WC Der Garten im Obergeschoss umfasst ca. 50 m², davon sind rund 10 m² als Terrasse befestigt, die restliche Fläche ist als Grünfläche gestaltet. Vom Gang aus führt eine Dachbodenluke mit Treppe in den Dachboden, welcher aktuell als Lagerraum genutzt wird. Die oberste Geschossdecke ist betoniert und dachbodenseitig gedämmt. Weitere Highlights Sonnige Südhanglage Unverbaubarer Bergblick Blick auf Kitzsteinhorn, Imbachhorn und Drei Brüder Grundstücksfläche ca. 600 m² Garage für 1 Fahrzeug (ca. 25 m²) Zusätzlicher Stellplatz neben der Garage Weitere Parkmöglichkeiten für 3-4 Autos Gartenlager mit ca. 12 m² Terrassierte Gartenflächen Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Interessant für touristische Nutzung Öl-Heizung und Warmwasseraufbereitung Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Preis auf Anfrage.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Licht. Ruhe. Lebensqualität. Es handelt sich um erst 2018 hochwertig erbautes und sehr großzügig geschnittenes Einfamilienhaus mit ca. 124 m² Wohnfläche und 421 m² Grund. Die Besonderheit ist, dass das Haus in einer schönen Wohnsiedlung, in einer Sackgasse liegt. Dieses Einfamilienhaus ist sehr energieeffizient, das es nicht nur eine Photovoltaik-Anlage mit 8 Kw aufweist, sondern auch mit einer Luftwärmepumpe ausgestattet ist. Das Haus ist sehr hochwertig gestaltet und weist neben einem voll ausgebauten Keller auch einen großzügigen Dachboden auf. Die Fenster sind Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung, Fliegengitter und Jalousien. Die Bauweise ist massiv mit Ziegel und die Fassade hat eine hochwertige Isolierung. Durch den Eingangsbereich gelangt man in das Stiegenhaus, ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, 1 Zimmer und den großen Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse mit Garten. Die Terrasse weist eine Glasüberdachung mit Aluminiumelementen auf. Im Obergeschoß befindet sich das Hauptbad mit Badewanne und Dusche und 3 weitere Zimmer. Das ganze Haus ist stilvoll mit hochwertigen, grauen Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet. Eine Garage mit elektrischem Garagentor und ein wunderschön gepflasterter Vorplatz mit Stellflächen für 2 Autos komplettiert dieses Schmuckstück. Wenn Sie nähere Informationen wünschen, freuen wir uns über Ihre Anfrage. Wir werden Ihnen sodann gerne ein detailliertes Immobilienangebot zukommen lassen. Im Falle einer allfälligen Finanzierung bieten wir Ihnen gerne ein unverbindliches, auf Sie maßgeschneidertes Finanzmodell an. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese exklusive Doppelhaushälfte (Haus Top 4) in Mattsee vereint modernes Wohnen mit einer außergewöhnlichen Lage und einem beeindruckenden Seeblick auf den Mattsee und den Obertrumersee. Das im Jahr 2023 fertiggestellte Haus besticht durch eine klare, zeitgemäße Architektur sowie eine durchdachte Raumaufteilung über Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnfläche von ca. 114 m² wird durch großzügige Nutzflächen ideal ergänzt und bietet viel Raum für komfortables Wohnen. Im Erdgeschoss lädt eine sonnige Terrasse zu entspannten Stunden im Freien ein, während der Balkon im Dachgeschoss (2. OG) einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Seenlandschaft eröffnet. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und unterstreichen das offene Wohngefühl. Ein Carport und ein vollwertiger Keller der vielseitig genutzt werden kann - ob als Stauraum, Hobbybereich oder Fitnessraumstehen, stehen ebenso zur Verfügung, . Die ruhige und zugleich attraktive Lage in Mattsee, kombiniert mit moderner Bauqualität und der einzigartigen Aussicht, macht diese Doppelhaushälfte zu einem idealen Zuhause für alle, die Lebensqualität, Natur und exklusives Wohnen miteinander verbinden möchten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Einzigartige Privat-Liegenschaft mit seltener Zweitwohnsitz-Widmung in Zauchensee. Privatverkauf (keine Maklergebühren). Bauliche Erweiterung möglich. Inmitten der beeindruckenden Bergwelt von Zauchensee befindet sich diese außergewöhnliche Privat-Liegenschaft – eine echte Rarität in einem der renommiertesten und schneesichersten Skiorte Österreichs. Nur wenige private Häuser existieren in dieser exklusiven Lage, und noch seltener gelangen sie auf den Markt. Das Besondere an dieser Immobilie ist nicht nur ihre traumhafte Lage direkt am See und an der Skipiste, sondern vor allem die vorhandene Zweitwohnsitz-Widmung – ein heute kaum mehr verfügbares Privileg im Salzburger Land. Die Immobilie befindet sich in traumhafter Aussichtslage mit unverbaubarem Blick auf den See sowie die beeindruckende Bergkulisse der Radstädter Tauern. Durch die äußerst geringe Anzahl an Privatgebäuden in Zauchensee genießen Sie hier ein außergewöhnliches Maß an Ruhe, Privatsphäre und Exklusivität. Die Höhenlage sorgt selbst im Hochsommer für angenehm milde Temperaturen und hervorragende Luftqualität. Dank Sommerbetrieb der Bergbahnen eröffnen sich zudem zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Bereits beim Betreten des Grundstücks vermittelt die geschwungene Naturstein- Treppe den charmanten alpinen Charakter des Hauses. Umgeben von Ruhe, Natur und einem einzigartigen Panorama bietet die Liegenschaft einen Rückzugsort mit besonderer Atmosphäre – zu jeder Jahreszeit. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet Gemütlichkeit mit funktionaler Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn-/Schlafbereich mit Stockbett, ein separates Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche/WC sowie ein Abstellraum. Der obere Wohnbereich umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Speisekammer. Das absolute Highlight ist der unvergleichliche Ausblick: Vom Wohnzimmer und vom Balkon eröffnet sich ein freier Blick auf den See, die umliegende Bergwelt und die Skipiste. Das ruhig zur Waldseite gelegene Schlafzimmer sorgt zusätzlich für Privatsphäre und Erholung. Eine separate Holzhütte bietet praktischen Stauraum für Sportgeräte und Gartenequipment. Der zur Immobilie gehörende Parkplatz bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge. Diese Immobilie ist weit mehr als ein Ferienhaus – sie ist pure alpine Idylle! Im Winter genießen Sie Ski-in / Ski-out in einem der beliebtesten Weltcup- Skigebiete der Alpen. Im Sommer verwandelt sich die Region in ein Paradies für Wanderer, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Dank der Höhenlage auf 1.350 Metern profitieren Sie ganzjährig von hervorragender Luftqualität und angenehm milden Temperaturen selbst an heißen Sommertagen. Alleinlage, unmittelbare Pistennähe, beeindruckendem Panorama und der kaum mehr verfügbaren Zweitwohnsitz-Widmung macht dieses Anwesen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit mit Seltenheitswert.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses großzügige Reihenhaus in ruhiger und sonniger Lage von Oberndorf bietet viel Platz und enormes Entwicklungspotenzial für alle, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Immobilie ist in die Jahre gekommen und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch mit ihrer soliden Substanz und dem durchdachten Grundriss eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Kernsanierung. Mit insgesamt sechs Zimmern sowie einer geräumigen Wohnküche überzeugt das Haus durch ein äußerst großzügiges Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben ist die nordseitige Loggia sowie die südseitige Terrasse, die sonnige Stunden im Freien ermöglichen. Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist die attraktive Lage mit schönem Blick in die umliegende Berglandschaft. Die ruhige Wohnumgebung kombiniert naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Auch der große Keller mit vier separaten Kellerräumen bietet viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage rundet das Angebot ab. Dank der hervorragenden Lage sind sowohl das Zentrum von Oberndorf als auch sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen in wenigen Autominuten erreichbar. Die Lokalbahn ist nur etwa fünf Gehminuten entfernt und sorgt für eine bequeme Anbindung. Dieses Haus ist die ideale Gelegenheit für Käufer, die eine großzügige Immobilie in attraktiver Lage suchen und bereit sind, durch eine Sanierung ein individuelles Zuhause mit langfristigem Wert zu schaffen. Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger und sonniger Wohnlage in Oberndorf bei Salzburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Lokalbahn, die in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar ist und eine schnelle Verbindung in Richtung Salzburg bietet. Das Zentrum von Oberndorf mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Betrieben ist in wenigen Autominuten erreichbar. Auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die umliegende Natur sowie der Blick in die Berglandschaft verleihen der Lage einen besonderen Wohnwert und machen sie zu einem idealen Standort für Familien und Ruhesuchende. Ausstattung: Reihenhaus mit großem Potenzial zur Kernsanierung sehr großzügige Raumaufteilung 6 Zimmer geräumige Wohnküche 1 Badezimmer separates WC nordseitige Loggia südseitige Terrasse schöner Blick in die umliegende Berglandschaft großer Keller mit 4 Kellerräumen viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss Garage vorhanden ruhige und sonnige Wohnlage Lokalbahn nur ca. 5 Gehminuten entfernt Zentrum von Oberndorf in wenigen Autominuten erreichbar gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Einfamilienhaus mit Garten in Bergheim - stilvoll, familienfreundlich & bezugsfrei! Dieses im Jahr 2017 errichtete Haus bietet rund 107 m² Wohnfläche mit vier hellen Zimmern, moderner Einbauküche, elegantem Bad und zusätzlichem Gäste-WC. Der sonnige Garten mit Südost-Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein Zuhause mit Atmosphäre und Qualität - perfekt für Familien, die Ruhe, Komfort und Nähe zur Stadt schätzen. Jetzt Exposé anfordern und verlieben! Lage: Idyllisch und stadtnah - wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Bergheim! Nur wenige Minuten von Salzburg entfernt genießen Sie hier Ruhe, Natur und hervorragende Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bergheim verbindet ländliche Idylle mit urbaner Lebensqualität - ideal für Familien und Naturliebhaber. Ausstattung: Terrasse mit Pergola - ideal für entspannte Sommerabende Dreifach verglaste Fenster - für ein angenehmes Raumklima und niedrigen Energieverbrauch Photovoltaikanlage - nachhaltig und kostensparend Kameraüberwachung - für zusätzliche Sicherheit Hauswirtschafts- und Technikraum mit Waschmaschinenanschluss Dachboden - praktischer Stauraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird Gartenhütte - zusätzlicher Platz für Geräte oder Hobbys... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Ihr Wohlfühlhaus am Wasser - ein Juwel in erster Reihe Wo der Sommer wohnt - und der Alltag draußen bleibt. Am idyllischen Ostufer des Wallersees wartet ein echtes Kleinod auf Sie: Dieses charmante Wohlfühlhaus am Wasser bietet authentischen Sommerhaus-Charme auf einem weitläufigen Grundstück in absoluter Seelage - ein Ort zum Verlieben, mit Raum für Ideen und individuelle Entfaltung. Einzigartige Lage, großes Grundstück, echtes Lebensgefühl Mit mehr als 1.500 m² Grundstücksfläche und direktem Badeseezugang bietet dieses Seedomizil in erster Reihe ein besonderes Lebensgefühl - ruhig, sonnig, naturnah. Das Haus selbst ist ein gepflegtes Bestandsgebäude mit rund 80 m² Nutzfläche und folgender Raumaufteilung: - Zwei gemütliche Schlafzimmer im Obergeschoss - Ein helles Wohnzimmer mit Blick ins Grüne - Eine funktionale Küche mit allem, was man braucht - Dusche und separates WC Besondere Extras - für besondere Momente - Elektroboot inklusive! Genießen Sie den See in vollen Zügen - lautlos und exklusiv. Nach der Fahrt laden Sie es ganz bequem in Ihrer eigenen Bootsgarage. - Großer Naturgarten mit altem Baumbestand - perfekt zum Entspannen, Spielen oder Grillen - Westseitige Ausrichtung - für magische Sonnenuntergänge direkt vor Ihrer Terrasse - Ruhelage in erster Reihe - keine Hektik, keine Straße zwischen Ihnen und dem See Details auf einen Blick: - Superädifikat - attraktive Konditionen, langfristige Perspektive - Voll erschlossen - Strom, Wasser, Abwasser vorhanden - Beste Sonnenlage und Seezugang - absolute Rarität - Ab sofort verfügbar - für Ihren Sommer am See Ein Platz, der inspiriert - und Herzen höher schlagen lässt Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange. Es ist ein echtes Stück Lebensqualität - mit Geschichte, Charakter und der Freiheit, daraus Ihr ganz persönliches Paradies zu machen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr eigenes Juwel am Wallersee. Vereinbaren Sie noch heute Ihre persönliche Besichtigung - und spüren Sie, wie sich echtes Sommerglück anfühlt. Lage: Lage mit Lebensqualität - Henndorf am Wallersee Henndorf am Wallersee ist eine malerische Gemeinde in der begehrten Region Salzburg-Umgebung. Hier verschmelzen ländliche Idylle und moderner Komfort zu einem Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht. Die Umgebung begeistert mit sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen und dem kristallklaren Wallersee - nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt. Die Festspielstadt Salzburg erreichen Sie in nur ca. 20 Minuten mit dem Auto, den internationalen Flughafen in unter 30 Minuten. Trotz der hervorragenden Anbindung genießen Sie hier absolute Ruhe, Privatsphäre und Natur pur. Erleben Sie das Südostufer des Wallersees von seiner schönsten Seite - mit einem Rückzugsort, der selten geworden ist: ein privates Wohlfühlhaus direkt am Wasser - ein wahres Juwel in erster Reihe. Ausstattung: - direkter Seezugang - Elektroboot und Bootsgarage - großzügige Westterrasse - moderne Einbauküche mit allen Geräten - Kaminanschluss - zwei gemütliche Schlafzimmer - Duschmöglichkeit und separates WC - großer Garten mit natürlichem, schattenspendendem Baumbestand... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

THE HAY: Ihr exklusives Reihenhaus mit Garten und Pool am Salzburger Heuberg In THE HAY am Heuberg genießen Sie eine der letzten Möglichkeiten, einen Zweitwohnsitz in unmittelbarer Nähe zur Stadt Salzburg zu erwerben. Diese hochwertigen Architektenhäuser bieten exklusives Wohnen in idyllischer Ruhelage, nur wenige Minuten von der Salzburger Altstadt entfernt. Hier erleben Sie das Beste aus zwei Welten: absolute Privatsphäre, Natur & Ruhe kombiniert mit der Nähe zu kulturellen Highlights, gehobener Infrastruktur und erstklassigen Freizeitmöglichkeiten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine exklusive Besichtigung! Lage: Willkommen am Fuße des malerischen Heubergs - Exklusives Wohnen nahe Salzburg. Erleben Sie eine einzigartige Wohnlage, die Ruhe, Natur und urbanen Komfort in perfekter Harmonie vereint. Am Fuße des Heubergs, nur einen Steinwurf von der bezaubernden Stadt Salzburg entfernt, genießen Sie die perfekte Balance zwischen Idylle und Stadtnähe. Ausstattung: -Echtholzparkett Eiche gebürstet und geölt -Regendusche plus Handbrause in den Bädern -Großformatige Fließen -Überdurchschnittliche Raumhöhen -Exklusives Lichtdesign by Martina Hirschberger -Gira Videosprechanlage -Hella Sonnenschutz in allen Zimmern -PV-Anlage -Flächenbündige Innentüren in Eiche (Höhe 220cm) -Sicherheits- Eingangstür mit Fingerprint -Premium Pool mit umlaufender Überlaufrinne (Rollabdeckung elektr.) -Holzschalung Lärche -Carports mit Starkstromanschluss... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Verwirklichen Sie Ihren Familientraum in einer von acht attraktiven Doppelhaushälften im idyllischen Abersee! Mit ihrer klassischen Architektur samt Satteldächern passen sie perfekt in die gediegene Nachbarschaft und fügen sich auch in die schöne, naturnahe Landschaft der Umgebung. Die bodentiefen Fenster in den Obergeschossen verleihen den Häusern einen besonderen Charakter. Im St.Gilgener Ortsteil Abersee genießen Sie das Gefühl "Wolfgangsee": Nur ca. 600 Meter vom malerischen See entfernt sind Sie umgeben von reizvoller Naturlandschaft mit viel Privatsphäre. Zum Flanieren und Einkaufen mit mondänem Flair sind St.Gilgen und Strobl rasch erreichbar, die Volksschule Abersee ist nur 20 Gehminuten entfernt. Zum Stadtbummel nach Bad Ischl fährt man eine Viertelstunde, nach Salzburg etwa 40 Minuten. Durchdachte Grundrisse mit idealer Raumaufteilung: Im Erdgeschoß erwartet Sie der großzügige Wohnraum mit gemütlicher Couchzone und Essbereich, die Küche grenzt offen an. Die lauschige Terrasse mit Pergola und der sonnige Garten sind wie geschaffen zum Relaxen. Im Obergeschoß können sich Eltern und Kinder in den eigenen Bereich zurückziehen. Die geräumigen Schlafzimmer sind herrlich hell, das Familienbad mit Wanne und WC komplettiert das Raumprogramm. Für die PKW stehen pro Doppelhaushälfte je ein Carport und ein Freistellplatz zur Verfügung. HWB 38-41, fGEE 0,74-0,76 Lage: St.Gilgen am Wolfgangsee - am türkisblauen Wasser des Wolfgangsees nur 30 km östlich von Salzburg gelegen, zählt zu den mondänsten und schönsten Orten im Salzkammergut. Das haben auch schon Maler der Romantik, wie Jakob Alt oder Ferdinand Waldmüller, inspiriert. Heute wie gestern fasziniert der Charme der unvergleichlichen Landschaft aus Seen und Bergen die Menschen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Verwirklichen Sie Ihren Familientraum in einer von acht attraktiven Doppelhaushälften im idyllischen Abersee! Mit ihrer klassischen Architektur samt Satteldächern passen sie perfekt in die gediegene Nachbarschaft und fügen sich auch in die schöne, naturnahe Landschaft der Umgebung. Die bodentiefen Fenster in den Obergeschossen verleihen den Häusern einen besonderen Charakter. Im St.Gilgener Ortsteil Abersee genießen Sie das Gefühl "Wolfgangsee": Nur ca. 600 Meter vom malerischen See entfernt sind Sie umgeben von reizvoller Naturlandschaft mit viel Privatsphäre. Zum Flanieren und Einkaufen mit mondänem Flair sind St.Gilgen und Strobl rasch erreichbar, die Volksschule Abersee ist nur 20 Gehminuten entfernt. Zum Stadtbummel nach Bad Ischl fährt man eine Viertelstunde, nach Salzburg etwa 40 Minuten. Durchdachte Grundrisse mit idealer Raumaufteilung: Im Erdgeschoß erwartet Sie der großzügige Wohnraum mit gemütlicher Couchzone und Essbereich, die Küche grenzt offen an. Die lauschige Terrasse mit Pergola und der sonnige Garten sind wie geschaffen zum Relaxen. Im Obergeschoß können sich Eltern und Kinder in den eigenen Bereich zurückziehen. Die geräumigen Schlafzimmer sind herrlich hell, das Familienbad mit Wanne und WC komplettiert das Raumprogramm. Für die PKW stehen pro Doppelhaushälfte je ein Carport und ein Freistellplatz zur Verfügung. HWB 38-41, fGEE 0,74-0,76 Lage: St.Gilgen am Wolfgangsee - am türkisblauen Wasser des Wolfgangsees nur 30 km östlich von Salzburg gelegen, zählt zu den mondänsten und schönsten Orten im Salzkammergut. Das haben auch schon Maler der Romantik, wie Jakob Alt oder Ferdinand Waldmüller, inspiriert. Heute wie gestern fasziniert der Charme der unvergleichlichen Landschaft aus Seen und Bergen die Menschen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Suchen Sie keinen großen Wohnraum – sondern einen Ort mit Ruhe, Weitblick und Freiraum? Diese Liegenschaft in Salzburg-Sam richtet sich an Menschen, die bewusst entscheiden. Auf einem rund 1.016 m² großen Grundstück befindet sich im hinteren Bereich ein gepflegtes Wohnhaus aus dem Jahr 1972. Gerade diese Positionierung macht den Charakter der Liegenschaft aus: vorne ein weitläufiger Garten mit Zufahrt und Offenheit, hinten ein geschützter Bereich rund um Haus, Terrasse und Balkon. Das Haus bietet rund 109 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und ist sofort nutzbar. Gleichzeitig eröffnet die Widmung als Bauland – Erweitertes Wohngebiet (EW) mit GFZ 0,5 und zwei Vollgeschoßen eine nachvollziehbare Entwicklungsperspektive. Eckpunkte im Überblick: ca. 1.016 m² Grundstückca. 109 m² Wohnfläche Baujahr 1972, massive Bauweise4 Zimmer auf zwei Ebenen Wohnküche Terrasse (Süd-Süd-Ost) Balkon mit Weitblick Kachelofen im Wohnbereich Doppelgarage und großzügige Zufahrt Erweiterung oder Neubau möglich Und das Besondere: Vom Schlafzimmer und dem Balkon zeigt sich sofort, was diese Liegenschaft prägt: Weite, Aussicht und eine Ruhe, die nicht hergestellt werden muss. Das weich geschwungene Geländer verleiht dem Balkon eine fast selbstverständliche Leichtigkeit – ein Ort, an dem man gerne einen Moment länger bleibt. Diese Liegenschaft passt nicht für jeden. Und genau darin liegt ihre Stärke. Sie passt für Menschen, die keinen Raum suchen, sondern einen Ort. Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen und stehen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Reihenhaus, in herrlicher Lage, wartet auf seine neuen Eigentümer. Umgeben von viel Natur bietet es einen traumhaft schönen Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Mit 3 Schlafzimmern und einem großen Wohnraum, mit Kachelofen, ist diese Immobilie ideal für eine Familie. Zum Haus gehört ein schöner Garten mit einer überdachten Terrasse, inklusive Markise, sowie eine Garage und ein zusätzlicher Carport. Vor dem Haus, im Eingangsbereich, befindet sich noch ein Vorgarten, der derzeit als Gemüsegarten genutzt wird. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, Verkauf, Vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis, zzgl. 20 % MWST, als Provision in Rechnung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und / oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Kostenaufstellung: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch 2,4 % Rechtsanwalts - und Notarkosten 3,6 % Vermittlungsprovision Diverse Barauslagen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <5.000m Polizei <6.000m Post <6.000m Verkehr Bus <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]