Haus bis 130 m2 im Bezirk Mistelbach kaufen

#Büro #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wunderschönes Haus in traumhafter Waldrandlage – Ruhe, Natur und viel Platz zum Wohlfühlen Wer auf der Suche nach einem gepflegten Zuhause in besonders ruhiger Lage ist, wird sich hier sofort wohlfühlen. Dieses charmante, zweigeschossige Haus befindet sich in idyllischer Waldrandlage und bietet eine wunderbare Kombination aus Ruhe und Erholung, Natur und großzügigem Wohn- und Außenbereich. Hier genießen Sie die Vorzüge des Lebens im Grünen, ohne auf ausreichend Platz und zahlreiche praktische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Die unmittelbare Nähe zum Wald schafft eine besondere Atmosphäre und macht das 859 m² große Grundstück zu einem idealen Rückzugsort für alle, die dem Alltag gerne ein Stück weit entfliehen möchten. Ein weiterer Vorteil: Der Garten verfügt über eine eigene Einfahrt. Dadurch ist die Liegenschaft auch von der Waldrandsiedlung aus erreichbar, was eine zusätzliche und komfortable Zugangsmöglichkeit bietet. Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen Das Haus verfügt über insgesamt ca. 121,80 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Geschosse. Davon entfallen laut beiliegender Grundrissskizze ca. 64,10 m² auf das Erdgeschoss und ca. 57,70 m² auf das Obergeschoss. Mit insgesamt 5 Zimmern bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare oder all jene, die zusätzliche Räume für Büro (Glasfaser im Haus), Gäste oder Hobbys benötigen. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Terrassenflächen. Die sehr große Hauptterrasse lädt dazu ein, gemütliche Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen, während eine zweite Terrasse zusätzliche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen bietet. Der gepflegte Garten rund um das Haus unterstreicht den angenehmen Charakter der Liegenschaft und bietet ausreichend Raum für Erholung, Gartenliebhaber und individuelle Gestaltungsideen. Gepflegter Zustand und laufende Instandhaltung Das Haus, wurde im Jahre 1977 vergrößert und aufgestockt und im Jahre 1996 mit dem Zubau des Vorraums erweitert. Renovierungen und Instandhaltungsarbeiten wurden laufend durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Besonders hervorzuheben ist die Erneuerung mit Internorm-Kunststofffenster samt Fensterbänken im Jahr 2024. Damit wurde zuletzt eine wesentliche Modernisierung vorgenommen, die sowohl den Wohnkomfort als auch die zeitgemäße Ausstattung des Hauses unterstreicht. Besonderheiten mit Charakter Eine echte Besonderheit dieser Immobilie befindet sich direkt unter dem Haus: vom Erdgeschoss aus gelangt man unmittelbar in einen ca. 9 Meter langen Erdkeller mit eigenem Brunnen. Dieses außergewöhnliche Detail bietet Weinliebhabern den passenden Lagerplatz, sorgt für zusätzlichen Stauraum und verleiht der Immobilie einen ganz besonderen, traditionellen Charakter. Für handwerklich Interessierte oder Hobbybastler steht außerdem ein Gartenhaus inklusive Werkstatt zur Verfügung. Ein Carport sorgt für eine komfortable und geschützte Abstellmöglichkeit für das Fahrzeug. Die Highlights auf einen Blick Traumhafte, sehr ruhige Waldrandlage im Naturpark Leiser Berge Liegenschaft/Garten auch von der Waldrandsiedlung aus erreichbar Großzügiges Grundstück mit 859 m²Insgesamt ca. 121,80 m² Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 64,10 m² (siehe beiliegende Grundriss Skizze) Obergeschoss: ca. 57,70 m² (siehe beiliegende Grundriss Skizze) Insgesamt 5 Zimmer Badezimmer mit Dusche, 2 WC´s Glasfaseranschluss im Haus vorhanden Sehr gepflegter Gesamtzustand Sehr große Terrassenflächen Gepflegter Garten Gartenhaus inklusive Werkstatt Carport Ca. 9 m langer Erdkeller Eigener Brunnen im Erdkeller Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Hobby und Freizeit Ein Ort zum Ankommen Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, gemütliche Abende im Garten, Arbeiten in der eigenen Werkstatt oder einfach die Ruhe der Natur genießen – dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten, das eigene Zuhause ganz individuell zu gestalten. Diese Immobilie überzeugt vor allem durch ihre besondere Lage. Direkt am Waldrand, ruhig und von Natur umgeben, bietet sie eine Wohnqualität, die heute nur noch selten zu finden ist. Der Garten grenzt direkt an den Naturpark Leiser Berge, der sich für Wanderungen oder Mountainbike-Touren bis zum Buschberg hervorragend eignet. Der Buschberg ist mit 491 m Seehöhe die höchste Erhebung des Weinviertels und bietet mit der am niedrigsten gelegenen, ganzjährig bewirtschafteten Alpenvereinshütte einen wunderbaren Ausblick über die vielfältige Landschaft mit ihren Äckern, Wäldern und Trockenwiesen. Das Anwesen befindet sich in der Ortschaft Michelstetten, einer Katastralgemeinde von Asparn/Zaya (www.asparn.at) in der Kleinregion Leiser Berge. Der Ort liegt in einem engen Kessel am Fuße des Buschbergs und ist ca. 15 km von Mistelbach und Ernstbrunn und ca. 50 km von Wien entfernt und durch die A5 (Nordautobahn) sehr gut erreichbar. In Michelstetten finden Sie ein Kaufhaus, eine Bäckerei, ein Gasthaus und eine Tankstelle. Die Marktgemeinde Asparn/Zaya bietet vom Kindergarten, Volksschule bis zur Neuen Mittelschule, vom Arzt für Allgemeinmedizin mit Hausapotheke bis zum Facharzt, diverseste Gewerke und Nah&Frisch Hybrid Markt, eben alles, was man zum Leben braucht. Weitere Informationen finden Sie unter: http://www.michelstettnerschule.at/Katastralgemeinden/Michelstetten Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern einen Ort, an dem sie sich wirklich zuhause fühlen können. Die sorgfältige Recherche des Immobilienmaklers hat ergeben, dass der Bescheid der Benützungsbewilligung vom 20.5.1999 im Bauakt der Marktgemeinde Asparn/Zaya aufliegt. Aufschlüsselung der Betriebskosten: Generali Versicherung € 51,53 / Monat, € 618,36 / Jahr Marktgemeinde Asparn/Z. € 828,25 / Jahr Rauchfangkehrer Chalupa SUMME € 1.446,61 / Jahr bzw. € 120,55 / Monat Richtpreis € 198.500, • ) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <8.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <8.000m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <8.000m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <8.000m Polizei <7.000m Post <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Versteigerung

Einfamilienhaus mit Zubau mit 83,17 qm Wfl. und 272 qm Grund in Kirchstetten - in den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungen durchgeführt, das Dach und die Fenster wurden erneuert - neue Fassade mit Wärmedämmung - Beheizung derzeit mittels Einzelofen Schätzwert: EUR 64000,- geringstes Gebot: EUR 32000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig #ruhig

Stark sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus bzw. Abbruchobjekt in Hausbrunn mit ca. 70 m² Wohnfläche auf ca. 121 m² Gesamtfläche. Die Liegenschaft aus dem Baujahr 1900 bietet mit 3 Zimmern, 1 Bad und 1 WC eine interessante Grundlage für Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch nach einer vollständigen Neugestaltung. Das Objekt eignet sich insbesondere für Interessenten, die das Potenzial einer kompakten Liegenschaft erkennen und ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Die Lage in einer ruhigen Weinviertler Gemeinde im Bezirk Mistelbach unterstreicht den Reiz dieses Angebots zusätzlich. Wenn Sie ein Projekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen, bietet Ihnen diese Liegenschaft eine spannende Gelegenheit. Gerne übermitteln wir Ihnen nähere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft anbieten zu dürfen. Dieses Haus ist perfekt geeignet für alle die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, für Paare jeden Alters und kleine Familien. Und gleich zu den Fakten: Dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus, mit ca. 86m² Wohnfläche, wurde 1970 errichtet und liegt in einer ruhigen Straße mit teilweise Fernblick über die Felder. Zusammengefasst gibt es hier: • ) 3 Zimmern (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer) • ) Zimmer im Dachgeschoss • ) Küche extra • ) Bad mit Dusche und WC extra • ) großzügige Terrasse mit Markise und direktem Abgang in den Garten • ) vollunterkellert mit Stüberl und beheiztem Hobbyraum und ausreichend Platz für z B. eine Werkstatt • ) Grünfläche zum Entspannen und Toben inkl. gemauertem Geräteschuppen • ) Garage von außen zugänglich • ) einen geräumigen Dachboden, in dem sich ein bereits ausgebautes Zimmer befindet Heizung: beheizt wird mittels Gastherme und Radiatoren. Warmwasser wird ebenfalls über die Therme gemacht. Außerdem gibt es im Wohnzimmer noch einen Meller Holzofen ebenso wie im Kellerstüberl zum gemütlichen Dazuheizen im Winter. Der Zustand des Hauses ist dem Alter entsprechend, es braucht also etwas Zuwendung und jemanden, der es wieder erstrahlen lässt. Das Grundstück ist 625m² groß und kompletter Eigengrund. Die Widmung ist Bauland Wohngebiet. Durch die Beschaffenheit des Grundstücks kann man sich vor sowie hinter dem Haus den Traum vom eigenen Swimmingpool erfüllen, für die Kinder einen Kletterturm aufstellen usw. Es ist einfach Platz für alle da. Zusammengefasst handelt es sich hier um ein kleines, aber sehr feines Haus mit Garten, der einfach zum Genießen einlädt. Nutzen Sie die Möglichkeit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von der Liegenschaft überzeugen zu können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, gerne auch per Whats App :) Kaufpreis 145.000,-Lage: Sonnberg 9 liegt in Steinebrunn, einer ruhigen Katastralgemeinde von Drasenhofen mitten im Weinviertel, nur wenige Kilometer von der Grenze zu Tschechien entfernt. Die Umgebung ist ländlich geprägt – Felder und Weingärten so weit das Auge reicht. Wer Ruhe und Platz sucht, ist hier goldrichtig. Trotzdem muss man auf nichts verzichten: In Drasenhofen selbst gibt es Kindergarten und Volksschule, die Weinstadt Poysdorf mit Geschäften, Ärzten und weiterführenden Schulen ist in rund 15 Autominuten erreichbar. Nach Wien sind es knapp 70 Kilometer über die B7 bzw. Autobahn A5.Ideal für alle, die ländliches Wohnen im Weinviertel mit kurzen Wegen zur Grundversorgung und einer soliden Anbindung Richtung Wien verbinden wollen. Sonstiges: Finanzierungshilfe wird geboten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit dem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht. Bei uns bekommen Sie, dank unserem breit gefächerten Netzwerk an Professionisten alles aus einer Hand: • ) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft • ) Aufbereitung von Garten & Grünflächen • ) Home Staging • ) uvm. Sie erreichen uns unter: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <9.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <4.500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Landhaus in ruhiger und naturnaher Lage auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 599 m² Fläche. Die idyllische Umgebung sowie das liebevoll gestaltete Grundstück bieten ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe, Komfort und Naturverbundenheit schätzen. Die Wohnfläche von ca. 104 m² teilt sich wie folgt auf: 2 Zimmer Wohnzimmer Esszimmer mit Kamin Küche Speis Badezimmer mit Duscheseparates WCVorraum Beheizt wird das Landhaus mittels zentraler Gasheizung. Zusätzlich sorgt der gemütliche Kamin im Esszimmer nicht nur für eine angenehme Atmosphäre, sondern unterstützt auch dabei, die Heizkosten möglichst gering zu halten. Genießen Sie entspannte Stunden vor dem knisternden Feuer und schaffen Sie sich Ihre persönliche Wohlfühloase. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem zwei zusätzliche Abstellräume, die derzeit als Lager genutzt werden. Diese bieten interessantes Potenzial für eine mögliche Erweiterung des Hauses. Der gepflegte Garten überzeugt mit verschiedenen Bäumen und Sträuchern, die nicht nur einen wunderschönen Ausblick von der Terrasse ermöglichen, sondern auch frisches Obst direkt aus dem eigenen Garten bieten. Für zusätzliche Erholung stehen Ihnen ein Pool sowie ein Whirlpool zur Verfügung. Hier können Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen und den Garten ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Ein weiteres Highlight ist die moderne 6,5 k Wp Photovoltaikanlage inklusive 7,23 kWh Speicher und Notstromfunktion. Bei Stromausfall schaltet das System automatisch auf den Speicherbetrieb um und sorgt dadurch für zusätzliche Sicherheit und Unabhängigkeit. An heißen Sommertagen bietet die vorhandene Klimaanlage angenehmen Wohnkomfort. Das Haus ist bereits an das Glasfasernetz angeschlossen und ermöglicht somit modernes und schnelles Internet. Bezüglich einer möglichen Vergrößerung des Gebäudes ist das Einvernehmen mit dem zuständigen Bauamt herzustellen. Flächenwidmung: Bauland/Wohngebiet (BW) Die Gemeinde Hausbrunn bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Mittelschule, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Weitere Informationen unter: www.hausbrunn.at WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In idyllischer Ruhelage von Rabensburg, nahe der March und unweit der Grenze, gelangt dieses entkernte Sanierungsobjekt mit großzügigem Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für handwerklich Geschickte, Individualisten oder Anleger, die ein Haus ganz nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das ca. 617 m² große Grundstück überzeugt zusätzlich mit ehemaligen Stallungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ? ob Werkstatt, Lagerfläche, Hobbybereich oder kreative Projekte. Raumaufteilung 1 Schlafzimmer 1 Wohnzimmer 1 Esszimmer mit Küche Badezimmer möglich nach individueller Gestaltung Einfahrt für PKW Stellplatz vor dem Haus Objektdaten Standort: Rabensburg Objektart: Sanierungsobjekt / Einfamilienhaus Grundstücksgröße: ca. 617 m² Heizung: Gasheizung Kanal: angeschlossen Nebengebäude: ehemalige Stallungen vorhanden Kaufpreis: 73.000 ? Besonderheiten Ruhige Lage mit viel Privatsphäre Nähe zur Natur und Erholungsgebieten Grenznähe mit guter Erreichbarkeit Großes Potenzial zur individuellen Gestaltung Attraktiver Kaufpreis Ideal für Handwerker oder Anleger Lagebeschreibung Rabensburg liegt im niederösterreichischen Marchfeld und bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und naturnahem Wohnen. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radfahren und Erholung im Grünen ein. Durch die Grenznähe ergeben sich zusätzliche interessante Möglichkeiten für Pendler und Individualisten. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Liegenschaft und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Kontakt: Kristin Schmidt Stohl0664 [Email]ess Viel Platz. Viel Ruhe. Viel Potenzial. Dieses großzügige Wohnhaus mit über 300 m² Nutzfläche bietet ideale Voraussetzungen für 2 Familien, Wohnen & Arbeiten oder individuelle Ausbauideen. Highlight: Der terrassenartige Garten mit Aussicht sowie zusätzliches Grünland inkl.... [Mehr]

#Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt dieses sanierungsbedürftige Landhaus in ruhiger Lage von 2191 Pellendorf, das mit zwei voneinander getrennten Wohneinheiten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als interessantes Sanierungsprojekt. Der Wohnbereich im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66,75 m² und umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie einen Vorraum. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Die zweite Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 29,5 m² und ist über eine Außentreppe im Innenhof erreichbar. Sie bietet eine angenehme Trennung der Wohnbereiche und umfasst eine Terrasse, einen Vorraum, einen Gang, eine Küche, ein Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Dadurch eignet sie sich ideal als eigenständige Wohneinheit – beispielsweise zur Vermietung, für Gäste oder als Mehrgenerationenlösung. Beheizt werden beide Wohnbereiche mittels Holz-Zentralheizung. Das 326 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt dazu ein, den Außenbereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein weiterer Vorteil ist die Einfahrt, die eine komfortable Zufahrt sowie Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück ermöglicht. Pellendorf ist eine ruhige Ortschaft im Weinviertel und überzeugt durch ihre angenehme Wohnqualität sowie die naturnahe Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Orten und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, idyllische Kellergassen, gemütliche Heurigen sowie vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Mistelbach, Wolkersdorf und Wien bequem erreichbar, wodurch Pellendorf sowohl für Ruhesuchende als auch für Pendler ein attraktiver Wohnort ist. Diese Liegenschaft bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die den Charme eines Landhauses mit individuellem Gestaltungsspielraum verbinden möchten. Mit ihren zwei getrennten Wohneinheiten und dem vorhandenen Potenzial eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.500m Klinik <9.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <9.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <5.000m Polizei <3.500m Post <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Kurzinformation für eilige Leser Einfamilienhaus mit ca. 78 m² Wohnnutzfläche Grundstück mit ca. 888 m²Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang Separate Küche2 Schlafzimmer Badezimmer sowie separates WCRuhige Grünlage am Ortsrand von Mistelbach In den vergangenen Jahren umfassend modernisiert Einfahrt mit PKW-Stellplätzen sowie Garage vorhanden Zusätzlicher Unterstand mit Stehgrube – ideal für Hobbyhandwerker Beheizung mittels Wärmepumpe und Fußbodenheizung Video zur Immobilie verfügbar Ausführliche Objektbeschreibung Das Wohnhaus Die ursprüngliche Liegenschaft wurde im Jahr 1968 erweitert. Unterlagen zum ursprünglichen Baujahr liegen nicht mehr vor. In den vergangenen Jahren wurde das Wohnhaus jedoch umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie befindet sich am Ortsrand von Mistelbach und verbindet eine angenehme Wohnlage mit einem schönen Grünblick. Bereits die Zufahrt bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung. Direkt daneben befindet sich ein überdachter Bereich mit integrierter Stehgrube – eine praktische Ergänzung für Hobbyhandwerker oder Bastler. Ein liebevoll angelegter Vorgarten führt zum zentralen Hauseingang. Von hier aus gelangt man linkerhand in das Badezimmer sowie das separate WC, während sich rechterhand die Küche befindet. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus sind beide Schlafzimmer erreichbar. Gleichzeitig bietet der Wohnbereich einen direkten Zugang zur Terrasse und verbindet den Innenbereich harmonisch mit dem Garten. Über wenige Stufen gelangt man in den hinteren Gartenbereich. Dieser grenzt an einen kleinen Bachlauf und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne. Derzeit reicht die Aussicht bis zu den angrenzenden Feldern und sorgt für ein besonders naturnahes Wohngefühl. In einem kleinen Kellerraum befindet sich die Technik des Hauses. Flächenwidmung & Bebauung Für die Liegenschaft gelten folgende Bebauungsbestimmungen: Widmung: Bauland Wohngebiet (3 Wohneinheiten) Bauweise: Geschlossene Bauweise Bauklasse: I und IIBebauungsdichte: 40 %Technik & Betriebskosten Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Ein vorhandener Kaminzug bietet zusätzlich die Möglichkeit, einen Kamin- oder Festbrennstoffofen nachzurüsten. Die laufenden Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Müll und Bereitstellung) belaufen sich auf rund € 193 pro Quartal. Laufende Stromkosten belaufen sich auf rund 185€ im Monat. Das Haus ist nicht an den öffentlichen Kanal angeschlossen, Senkgrube vorhanden. Bildungseinrichtungen Kindergärten: In Mistelbach gibt es mehrere Kindergärten, die gut erreichbar sind. Volksschule: Bietet ein breites Spektrum an pädagogischen Schwerpunkten und Betreuungsmöglichkeiten an. Mittelschule: Zentrale Bildungseinrichtung, die aus einer Schulgemeinschaft von zwei Mittelschulen sowie der Allgemeinen Sonderschule besteht. Gesundheitsversorgung Allgemeinärzte und Fachärzte: Sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung in Mistelbach. Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf: Ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. ️ Nahversorgung Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, bieten eine umfassende Nahversorgung und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar:: BILLA: Filiale am Triftweg 2, Mistelbach. PENNY: Filiale am Hauptplatz 22, Mistelbach. HOFER: Filiale in der Oberhoferstraße 150, Mistelbach. LIDL: Filiale in der Mitschastraße 35/a, Mistelbach Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Linie 535: Verbindet Mistelbach mit Gänserndorf und weiteren Haltestellen in der Umgebung. Linie 560: Bedient die Strecke zwischen Mistelbach - Poysdorf und Bernhardsthal. Linie 561: Fährt die Strecke Mistelbach - Großkrut - Hohenau/March - Rabensburg. Linie 562: Verbindet Mistelbauch mit Hohenau/March und weiteren Haltestellen in der Umgebung. Linie 564: Ist auf der Strecke Mistelbach - Zistersdorf - Dürnkrut - Drösing unterwegs. Linie 572: Bedient die Strecke zwischen Mistelbach - Ladendorf und Ernstbrunn Linie 589: Verkehrt zwischen Mistelbach - Asparn an der Zaya und Stronsdorf. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at Bahnverbindungen: Der Bahnhof Mistelbach bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Dieser ist in ca. 30 Minuten fußläufig erreichbar. Am Bahnhof Mistelbach stehen verschiedene Parkmöglichkeiten zur Verfügung, die primär auf Pendler und Kurzzeitparker ausgerichtet sind. Auto-Anbindung: Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Anschluss über die B46 (Staatzer Straße) zur A5 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. Besonderheiten & Freizeit Mistelbach, oft als die „Kulturhauptstadt des Weinviertels“ bezeichnet, verbindet moderne Kunst mit tief verwurzelter Geschichte und bietet vielfältige Freizeitangebote in der sanften Hügellandschaft Niederösterreichs. Das Freibad ist eines der größten Erlebnisbäder des Weinviertels, ideal für Familien an heißen Sommertagen. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Charmantes Einfamilienhaus in Bernhardsthal Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus (Baujahr 1958) mit ca. 100 m² Wohnfläche und rund. 322 m² Grundstück. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Bernhardsthal. Das Grundstück mit Brunnen und den typischen Nebengebäuden (Schuppen, Kleintierstallungen) verleiht dem Anwesen ländlichen Charme und bietet zugleich praktische Nutzflächen. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Die derzeitige Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigelegten Plan. Derzeit präsentiert sich das Haus in bewohnbarem Zustand, ist jedoch nicht mehr zeitgemäß ausgestattet. Maßnahmen an Haustechnik, Sanitär- und Innenbereichen sind empfehlenswert. Im Dachgeschoss befindet sich derzeit ein Vorraum und ein Schlafzimmer. Das Geschoss ist aber noch weiter ausbaufähig — durch einen Ausbau lässt sich die Wohnfläche erweitern, die Raumaufteilung optimieren und die Wohnqualität deutlich steigern. Die Dacheindeckung ist ein für das Baujahr typisches Ziegeldach. Das Haus ist auch komplett unterkellert und vom Garten aus begehbar. Beheizt wird derzeit mittels einer Gaskonvektorenheizung. Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch den S-Bahn-Anschluss nach Wien (Bahnhof Wien Leopoldau) in ca. 58 Minuten Fahrzeit gegeben. Tägliche Versorgungseinrichtungen wie: Kindergarten, Volksschule, ADEG-Supermarkt, Trafik, Tennisplatz, sowie ein landschaftlich reizvoller Teich sind im Ort vorhanden und bietet daher eine gute lokale Infrastruktur für Familien und Freizeitgestaltung. Der Kaufpreis für diese Liegenschaft beträgt €125.000,- Ein Energieausweis ist vorhanden: HWB 350 kWh/m² (G) — eine energetische Sanierung bietet großes Potenzial zur Reduktion laufender Kosten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] mit Frau Dominik und überzeugen Sie sich von dem Potential dieser Immobilie.... [Mehr]

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Charmantes Landhaus mit romantischem Garten, großer Scheune und viel Platz zum Leben Es gibt Häuser, die einen schon beim ersten Betreten willkommen heißen. Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in Hörersdorf ist genau so ein Ort – voller Charme, Gemütlichkeit und mit einem Garten, der zum Verweilen, Träumen und Genießen einlädt. Auf rund 125 m² Wohnfläche (250m2 Nutzfläche) und einem 763 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das Ruhe, Natur und Lebensqualität auf wunderbare Weise miteinander verbindet. Die Zufahrt erfolgt über ein kleines Brückerl und vermittelt bereits beim Ankommen das Gefühl, den Alltag hinter sich zu lassen. Der Garten ist eine grüne Oase mit Bäumen, Sträuchern, Wiesen und zahlreichen gemütlichen Platzerln zum Verweilen. Hier lässt sich der Morgenkaffee ebenso genießen wie ein lauer Sommerabend mit Familie oder Freunden. Kinder haben ausreichend Platz zum Spielen, Hobbygärtner können ihrer Leidenschaft nachgehen und Naturliebhaber finden hier einen Ort zum Durchatmen. Das Haus wurde ca. 1965 erbaut und ist in einem sehr guten Zustand. Laufend wurden Renovierungsarbeiten durchgeführt (im Jahre 2010 wurden Fenster und Eingangstüre getauscht, die Fassade erneuert inkl. 14 cm starkem Vollwärmeschutz und eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut). Das Haus wurde zudem innen in den vergangenen zwei Jahren behutsam renoviert und verbindet nun seinen ursprünglichen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.• neue Terrakotta- und Dielenböden in Küche und den Wohnräumen • neue Küche • neuer Holz-Koch-Ofen (als Alternative zum E-Herd) • neue Kamine mit Sichtfenster (in Wohn- und Schlafzimmer) • neues Bad • neue Garageneinfahrt (Garage ca. 25m2 plus elektrischer Toreinfahrt) Im Obergeschoss befinden sich ein heller Vorraum mit Holzboden, ein vielseitig nutzbares Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Auch hier sorgt ein romantischer Kamin mit Sichtfenster für wohlige Wärme und ein ganz besonderes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die rund 100 m² große Scheune. Ob Atelier, Werkstatt, Töpferei, Malerei, Lagerfläche oder Raum für neue Ideen – hier finden kreative Menschen ebenso ideale Voraussetzungen wie Handwerker oder alle, die einfach viel Platz benötigen. Das anschließende, ähnlich große Grundstück kann u U zusätzlich erworben/gepachtet werden. Mit dem Brunnen hinter dem Haus ist es Ihnen möglich, den eigenen Gemüsegarten zu bewässern bzw. die Rasenfläche des Gartens grün zu erhalten. ACHTUNG! Das Brückerl zum Haus ist erhaltungsbedürftig durch den Hauseigentümer. Der Abgeberin ist kein aktueller Sanierungsbedarf bekannt. Trotz der ruhigen Lage sind Sie bestens angebunden: Der Bahnhof ist in etwa acht Gehminuten erreichbar. Von dort bringt Sie die Schnellbahn in nur rund sieben Minuten nach Mistelbach, und auch die Anbindung Richtung Wien ist hervorragend (ca. 60 Minuten bis Floridsdorf). So genießen Sie das entspannte Leben am Land, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Dieses Haus ist wie geschaffen für Menschen, die sich nach einem gemütlichen Zuhause im Grünen sehnen – für junge Familien, Paare, Singles oder kreative Köpfe, die Raum für ihre Ideen suchen. Ein Ort, an dem man ankommt, sich wohlfühlt und gerne bleibt. Kindergarten im Ort, 14 Schulen von der Volksschule bis zur Matura inkl. Sonderschulen und Spezialgymnasien finden Sie in Mistelbach. Dieses Zuhause verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Lebensqualität des Landlebens mit einer unkomplizierten Anbindung an die Stadt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <7.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <6.000m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <7.500m Post <5.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt

Dieses ebenerdige Landhaus bietet eine gute Kombination aus Privatsphäre und großzügigem Platzangebot. Der uneinsichtige Innenhof bildet das Herzstück der Liegenschaft und schafft einen geschützten Rückzugsort. Das Wohnhaus ist älteren Baujahrs und verfügt über drei Zimmer. Beheizt wird die Immobilie mittels Gaszentralheizung sowie zusätzlich über eine Etagenheizung für feste Brennstoffe. Eine gewölbte Kellerröhre ergänzt das Objekt und eignet sich ideal als Lager für Getränke, Obst oder Gemüse. Die Nebengebäude im Innenhof sowie die zusätzliche Zufahrt von der Rückseite ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Lager, Werkstatt oder Hobbybereich. Im hinteren Bereich der Liegenschaft befinden sich zudem eine Holzscheune sowie ein kleiner Obstgarten, die das Angebot stimmig abrunden. Die Immobilie eignet sich ideal für zwei Personen. Ein leistbares Objekt mit Potenzial und vielen Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, in der nahegelegenen Kellergasse einen alten Weinkeller zu diesem Objekt zu erwerben. Unter folgendem Link finden Sie ein Video zu dieser Immobilie: https://youtube.com/shorts/Dqf Y-Bsx4Yg Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Bauer, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Werkstatt #Keller

Teilunterkellertes (2 Räume) Landhaus (adaptiert 2020) mit 70 m² Wohnnutzfläche auf 3.064 m² gepflegtem Eigengrund Erdgeschoß: Wohnzimmer, Gästezimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Dusche, WC, Vorraum, Speis, Dachgeschoss ist ausbaubar (Anschlüsse bereits vorhanden), Teilkeller, Heizung: Gas- Zentralheizung (Junkers Kombitherme) Außen: Uneinsehbarer Innenhof, Stallungen, Werkstatt, Schuppen, Obstbaumbestand. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]