barrierefreie Häuser zu kaufen in Tirol

#Villa #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In erhöhter Aussichtslage, welche von einer idyllischen Kulisse geprägt ist, genießt man das Privileg von einem freien und sagenhaften Blick über die Wiesen hinweg auf das imposante Massiv des Wilden Kaiser und die umliegende traumhafte Berglandschaft der Kitzbüheler Alpen. Perfekt in der goldenen Mitte des idyllischen Hanggrundstücks platziert, thront diese Architektenvilla. In gemütlicher Geborgenheit überragt sie ihre beiden Nachbarn mit ihrem perfekt ausgerichteten Ausblick auf die leicht U-förmige Bergwelt. Die insgesamt drei exklusiven Maison-Villen wurden in erster Reihe mit unverbautem Weitblick behutsam in die idyllische Hügellandschaft eingefügt. Durch die vorteilhafte Hanglage genießen die Eigentümer einer Villa das Privileg, zur kompletten Frontseite ihre Privatsphäre und Stille zu genießen. Zum exklusiven Zuhause führen zwei Zugänge. Eine Möglichkeit ist barrierefrei und wettergeschützt durch die Tiefgarage. Zwei großflächige Tiefgaragenplätze mit einer E-Ladestation können um je 35.000 ? erworben werden. Sie sind komfortabel neben dem Eingang platziert. Ein dritter TG-Stellplatz kann bei Bedarf dazu erworben werden. Jeder Villeneigentümer besitzt zusätzlichen Stauraum mit einem eigenen Kellerabteil. Die perfekte Aufteilung zeigt den großen Vorteil, dass die passionierten Architekten gleichzeitig die Bauträger sind. Dies hat fernab von jeglicher Masse ein sehr individuelles und detailverliebtes Vorgehen mit viel Hingabe ermöglicht. Bei der Gestaltung der Seiten der Villen wurde viel Wert auf Privatsphäre gelegt. Der untere Trakt verläuft vorteilhaft zum erhöhten Erdgeschoss aufgrund der Hügellage. Nach dem Eingangsbereich mit Abstellbereich/Ankleide folgen der Wellness-/ Fitnessbereich mit Zugang zum Garten, um sich nach der Sauna in der frischen Luft zu erholen. In allen drei lichtdurchfluteten Schlafzimmern mit Bädern en suite beeindruckt ein wunderschöner Panoramablick. Alle Schlafzimmer verfügen über eine Tür in den Garten, wo sich auch der eigene Pool mit Sonnenterrasse befindet. Die traumhafte Aussicht schweift frei und unverbaut (es befindet sich kein Bauland davor) über die "Sieben Wiesen" und die Berge hinweg bis zum imposanten "Wilden Kaiser". Wer hier schläft, kann die Sterne beobachten und morgens den Tag mit einem zauberhaften Weitblick in die Tiroler Landschaft genießen. In das großzügige Obergeschoss führt eine Treppe. Ein Lift... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Neuwertige Doppelhaushälfte in Waidring / Bezirk Kitzbühel – barrierefrei mit Lift, voll möbliert, provisionsfrei Es gibt Orte, die man sonst nur aus dem Urlaub kennt. Der Blick auf die Loferer Steinberge. Die klare Luft nach dem ersten Schnee. Der Lift, der in vier Gehminuten wartet. Für die meisten ist das ein Ziel für zwei Wochen im Jahr. Hier ist es Ihr Zuhause – jeden Morgen. Diese Doppelhaushälfte, Baujahr 2018 und in neuwertigem Zustand, verbindet zwei Dinge, die selten zusammenkommen: die Freiheit eines aktiven Lebens direkt am Berg – und den Komfort, der ein Zuhause über Jahrzehnte trägt. Das Schöne an dieser Lage: Alles, was Sie aktiv hält, beginnt direkt vor der Tür. Skilift, Wanderwege, Radrouten und der Badesee liegen praktisch vor dem Haus – Aktivsein heißt hier nicht Anfahrt, sondern Aufbruch. Und für den Alltag ist ebenso gesorgt: Arzt, Apotheke, Supermarkt und Restaurant erreichen Sie bequem zu Fuß. Und wenn Sie doch ins Auto steigen, öffnet sich eine Umgebung, um die einen viele beneiden: Sie wohnen im Herzen der Kitzbüheler Alpen. Das mondäne Kitzbühel mit seinem Weltcup-Flair, seinen Restaurants und seinem internationalen Publikum liegt nur rund 25 Minuten entfernt – nah genug für den spontanen Abend, weit genug für die Ruhe danach. Sechs Golfplätze, Tennisplätze, mehrere Weltklasse-Skigebiete und vier Badeseen liegen allesamt in einem Radius, den man hier in Minuten misst, nicht in Stunden. Das Herzstück ist der Personenaufzug, der alle drei Ebenen barrierefrei verbindet. Er ist der Grund, warum dieses Haus nicht für einen Lebensabschnitt gedacht ist, sondern für alle, die kommen. Ein Zuhause, in dem man ankommt und bleibt – ohne je über Treppen nachdenken zu müssen. Und Sie ziehen nicht in leere Räume: Das Haus wird voll möbliert übergeben, hochwertig eingerichtet von ortsansässigen Inneneinrichtern, Inventarwert über 100.000 €. Was dieses Zuhause auszeichnet: • Personenaufzug – barrierefrei über alle drei Ebenen • Voll möbliert – hochwertige Einrichtung inklusive (Wert über 100.000 €) • hohe Energieeffizienz für niedrige Heizkosten • Smart Home – Licht, Beschattung und Heizung per App • Offener Kamin, Panoramaterrasse und eigener Gartenanteil • Beheizter Hobby- und Büroraum im Erdgeschoss • Doppelgarage im Haus und Stellplatz vor dem Haus • 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Einbauküche Ihr Aktiv-Leben beginnt vor der Tür Hier misst sich Lebensqualität nicht in Kilometern, sondern in Minuten. Was andernorts Wochenendplanung ist, ist hier Alltag. ⛷️ Skifahren – Ihr Hausberg im Wortsinn. Nur 4 Gehminuten (ca. 250 m) trennen Sie von der Talstation der Steinplatte Waidring. Kein Auto, kein Parkplatz, keine Anfahrt – Skischuhe an, und los. Wer mehr will, ist schnell weiter: mit dem Auto sind die Skigebiete Lofer in 13 Minuten, der Skicircus Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn über die Bergbahnen Fieberbrunn in rund 23 Minuten und das Weltcup-Flair von Kitzbühel/Kirchberg in etwa 29 Minuten erreichbar. ⛳ Golf – der erste Abschlag ist praktisch im Vorgarten. Zum renommierten Golf- & Countryclub Lärchenhof in Erpfendorf sind es mit dem Auto nur 7 Minuten (ca. 6 km). Insgesamt liegen sechs erstklassige Plätze im Umkreis von ca. 35 Minuten – vom GC Kaiserwinkl Kössen über den Golfclub Reit im Winkl bis zu den legendären Kitzbüheler Plätzen GC Eichenheim und GC Kitzbühel-Schwarzsee. Eine Golfsaison, wie man sie sich zum aktiven Ruhestand wünscht. 🥾 Wandern & Bergsteigen – null Minuten Anfahrt. Die Wanderwege auf den Hausberg und durch das Pillerseetal starten unmittelbar am Haus. Über 500 Kilometer markierte Wege in den Kitzbüheler Alpen liegen von hier aus ohne weite Fahrten offen – von der gemütlichen Almrunde bis zur ambitionierten Gipfeltour. 🚴 (E-) Biken & Radfahren – aufsteigen und losfahren. Direkt vor der Tür beginnt der flache Talradweg Richtung St.Johann und Lofer – ideal für entspannte E-Bike-Runden. Wer mehr sucht, findet in der Region über 800 Kilometer Rad- und Mountainbike-Strecken, vom Genussweg bis zur Alpentour. 🏊 Schwimmen & Entspannen – der See als Nachbar. Der idyllische Badesee Waidring liegt nur 5 Minuten mit dem Rad entfernt (ca. 1,5 km). Und im näheren Umkreis warten drei weitere Gewässer: der smaragdgrüne Pillersee, der Lauchsee in Fieberbrunn und der berühmte Schwarzsee bei Kitzbühel. Direkt vom Eigentümer – ohne Maklerprovision. Sie kaufen dieses Haus provisionsfrei und sparen die käuferseitige Vermittlungsprovision von bis zu 64.000 €. Bitte beachten: Dieses Objekt ist als Hauptwohnsitz gewidmet. Eine Nutzung als Ferien- oder Zweitwohnsitz ist nicht zulässig (keine Freizeitwohnsitzwidmung). Wer hier lebt, verlegt seinen Lebensmittelpunkt nach Waidring – und genau dafür ist dieses Haus gemacht. Ein Zuhause, das für das nächste Kapitel gemacht ist. Waidring im Bezirk Kitzbühel. Wo andere Urlaub machen, leben Sie.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Entdecken Sie diese beeindruckende Wohnanlage, bestehend aus 8 Wohnungen, die zum Verkauf steht. Mit einer Wohnfläche von 700 m² und einem großzügigen Grundstück von 1.144 m² bietet diese Immobilie viel Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die letzte Renovierung samt Umbau erfolgte im Jahr 2011, seitdem präsentiert sich die Anlage in einem gehobenen, modernisierten Zustand. Die hochwertige Ausstattung umfasst Dielen und Fliesen als Bodenbelag, zwei Carports und drei Außenstellplätze. Ein Aufzug sorgt für bequeme Erreichbarkeit aller Etagen, und mit 8 Kellerabteilen sowie einem zusätzlichen Abstellraum ist Stauraum reichlich vorhanden. Diese barrierefreie Immobilie ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage. Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche sowie teilweise Gäste-WC´s. Der großzügige Garten lädt mit seiner Gartenlaube zum Entspannen ein und bietet zudem die Möglichkeit, das bestehende Zuhaus nach Ihren Wünschen zu revitalisieren, welches sich als 9. Einheit darbietet. Ein Geschäftslokal ist ebenfalls Teil dieser Immobilie und bietet zusätzliche Nutzungsoptionen. Die Südwestlage in Kramsach sorgt für viel Sonnenlicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Gas-Heizungstherme gewährleistet effiziente Beheizung, und der große Dachboden bietet weiteren Stauraum. Genießen Sie von hier aus den herrlichen Ausblick auf die Umgebung samt der Kramsacher Berge. Diese Immobilie ist perfekt für Investoren oder diejenigen, die ein Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial suchen.... [Mehr]

#Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Dieses einzigartige Neubauprojekt befindet sich in idyllischer und ruhiger Lage in Aschau, umgeben von beeindruckenden Bergpanoramen. Über eine ausgewiesene Naturskipiste können Sie bis fast vor die Haustüre mit den Skiern abfahren. Ebenfalls verfügt das Gebäude über eine Freizeitwohnsitzwidmung im Ausmaß von ca. 60 m². Aufgrund der Hanglage befindet sich der Eingangsbereich im Obergeschoss. Diese Etage überzeugt mit einem über 100 m² großen Wohn-/ Ess-/ Kochbereich und Back Kitchen. Der offene Designerkamin, der Altholz-Sichtdachstuhl und mehrere überdachte Terrassenflächen zählen zu den Highlights der Immobilie. Durch die großen Panoramafenster kann man einen unvergesslichen Blick auf die atemberaubenden Kitzbüheler Alpen genießen. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und lassen das Panorama in seiner ganzen Schönheit erstrahlen. Auf dieser Ebene ist auch das Masterschlafzimmer platziert, welches mit einem großzügigen Bad en suite, einem separaten WC und Ankleide komplettiert wird. Das Erdgeschoss bietet einen hellen Vorraum, drei Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Gäste-WC und einen luxuriösen Wellnessbereich mit Dampfbad, Sauna und Relaxzone. Von hier aus gelangen Sie auf die weitläufige Sonnenterrasse mit Swimmingpool, Liegebereich, Außendusche und in den großen Garten mit Gartenhaus. Es stehen drei Garagenstellplätze sowie mehrere Freistellplätze zur Verfügung, ebenso ein Sportgeräte- und Skiraum. Über einen Personenaufzug ist das Haus barrierefrei zugänglich. Bei der Auswahl der Materialien wurde auf höchste Qualität und Nachhaltigkeit Wert gelegt. Das Chalet, sowie die Außenanlagen wurden mit lokalen traditionellen Materialien wie Altholz und Naturstein gestaltet. Das Luxuschalet mit Außenpool verfügt über folgenden Eckdaten: Wohn-/Nutzfläche ca. 378 m² Wohnfläche ca. 295 m² Nutzfläche (Garage, Lager, Technik, HWR) ca. 83 m² Terrassen/Balkone ca. 195 m²... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem sich Komfort, Stil und Geborgenheit auf harmonische Weise verbinden. Dieses im Jahr 1995 erbaute Einfamilienhaus strahlt schon beim ersten Betreten eine besondere Wärme aus und überzeugt mit einer durchdachten Architektur, die das tägliche Leben nicht nur erleichtert, sondern bereichert. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 539 m² erwartet Sie eine Oase der Ruhe – perfekt für Familien, die Wert auf Raum, Qualität und ein behagliches Wohngefühl legen. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich, in den der vollständig integrierte Wintergarten nahtlos übergeht. Die großen Fensterflächen schaffen eine helle, offene Atmosphäre und holen die Natur förmlich ins Haus. Der Kamin verleiht diesem zentralen Raum zusätzlich eine besondere Gemütlichkeit – ideal für entspannte Abende mit der Familie oder gesellige Stunden mit Freunden. Der gesamte Wohnbereich im Erdgeschoss ist barrierefrei gestaltet und ermöglicht so komfortables Wohnen ohne Einschränkungen. Die fünf Schlafzimmer verteilen sich auf zwei Etagen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als ruhiger Rückzugsort, Gästezimmer oder Arbeitsplatz. Beide Badezimmer sind vollends nutzbar, könnten jedoch eine Auffrischung vertragen, um modernen Ansprüchen gerecht zu werden. Die offene Galerie im Obergeschoss verleiht dem Haus architektonische Raffinesse und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Sie eignet sich hervorragend als ruhiger Ort zum Lesen, Arbeiten oder Innehalten. Der Garten, liebevoll angelegt und geschützt vor neugierigen Blicken, ist wie gemacht für entspannte Stunden im Freien. Die überdachte Außenlounge bietet auch bei wechselhaftem Wetter einen Platz zum Wohlfühlen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum im Untergeschoss – ideal für kreative Hobbys, sportliche Aktivitäten oder zusätzlichen Stauraum. In einer familienfreundlichen Umgebung mit guter Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und nahen Verkehrsanbindungen gelegen, bietet dieses Haus alles, was das Herz begehrt. Ein Zuhause zum Ankommen, Verweilen und Wachsen. Gerne bieten wir Ihnen eine persönliche Besichtigung an oder ermöglichen Ihnen vorab eine virtuelle 360°-Tour, bequem von zu Hause aus. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause inmitten von Reutte! Energieausweis: HWB 137,5 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 1,88 (Klasse D).... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Einmaliges Einfamilienhaus mit sehr großem Grund und Gartenhaus Diese charmante Liegenschaft bietet Familien eine seltene Gelegenheit, großzügigen Wohnraum, ein weitläufiges Grundstück und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten miteinander zu verbinden. Auf einer Grundstücksfläche von 1.492 m² befindet sich ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985, ergänzt durch ein Carport und ein Gartenhaus. Die Wohnfläche von rund 150 m² verteilt bietet ausreichend Raum für Familienleben, Rückzugsmöglichkeiten und gemeinsame Stunden und ist bei Bedarf auch erweiterbar. Im Erdgeschoß erwarten Sie eine gemütliche Wohnküche, ein einladendes Wohnzimmer mit Kachelofen sowie ein separates WC. Das Obergeschoß bietet vier gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer und eignet sich damit ideal für Familien mit mehreren Kindern, für Gäste oder als Kombination aus Schlaf- und Arbeitsräumen. Der Keller umfasst zwei praktische Kellerräume sowie eine Sauna, die zusätzlichen Komfort und Erholung im eigenen Zuhause ermöglicht. Beheizt wird die Immobilie mittels Elektroheizung (Nachtspeicher) und einem behaglichen Kachelofen. Ein besonderes Highlight ist der sehr große Garten, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet, beispielsweise als Spiel- und Freizeitfläche für Kinder, als eigener Gemüsegarten oder als schön bepflanzte Erholungsoase. Zwei Stellplätze unter dem Carport sowie zahlreiche weitere Abstellmöglichkeiten im Freien sorgen zudem für bequemen Platz für Fahrzeuge und Outdoor-Ausrüstung. LAGEBESCHREIBUNG: Die Liegenschaft befindet sich in einer attraktiven Wohnlage am nördlichen Stadtrand. Infrastrukturelle Einrichtungen wie Nahversorger, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und medizinische Angebote sind bequem erreichbar, während die Nähe zur Höttinger Au sowie zu zahlreichen Spazier- und Radwegen entlang des Inns vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, naturnahem Wohnumfeld und urbaner Versorgung macht diese Lage besonders lebenswert. ECKDATEN: Objekttyp: Liegenschaft | bebautes Grundstück Grundstücksfläche: 1.492 m²Bebauung: Einfamilienhaus mit Carport und Gartenhaus Baujahr: 1985 Stockwerke: Erdgeschoß, Obergeschoß, Keller Barrierefreiheit: Nein Zimmer: 6Wohnfläche: ca. 150 m²Zustand: Gepflegt Ausstattung: Einbauküche, Bad, Sauna Böden: Parkett, Fliesen, Teppich Heizung: Elektroheizung (Nachtspeicher) und Kachelofen Betriebskosten: dzt. ca. € 350,00Energieausweis: vorhanden Garten: vorhanden Parkplatz: 2 Stellplätze unter Carport, zahlreiche Abstellmöglichkeiten im Freien Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Kaufpreis: auf Anfrage Wenn Sie ein Zuhause mit viel Platz, Potenzial und Lebensqualität suchen, dann zögern Sie nicht. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich zu zeigen! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://perfektimmo.at/immobilien/Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

ALPENROYAL IST KEIN WEITERES SCHÖNES HAUS IN TIROL. Es ist ein fertig gebautes Wohn-Unikat für Menschen, die weiterdenken. +++ BITTE BIS ZUM ENDE LESEN. ES LOHNT SICH. +++ PRIVAT VERKAUF / OHNE MAKLER Ein freistehender Architekten-Bungalow auf einer Ebene. Fertiggestellt 2024. Als Niedrigenergiehaus geplant. Mit privatem Spa, Jacuzzi unter Glas, Bio-Altholzsauna und einer UNVERBAUBAREN SÜDSEITE mit Blick auf Wiesen, Felder, Wälder und Berge. Diese Südseite ist einer der größten Werte dieses Hauses. Dort leben Sie. Dort öffnen sich Wohnbereich, Terrasse, Garten und Spa. Dort fällt das Licht ins Haus. Und genau dort bleibt der Blick frei. Diese Kombination findet man in der Region kaum fertig: Neubau-Bungalow, echte Barrierefreiheit, privater Wellnessbereich, hochwertige Ausführung, sehr geringe laufende Kosten, auf Wunsch schlüsselfertig wohnbereit und eine Lage, die man nicht nachkaufen kann. Kein altes Haus mit Sanierungsfragen. Kein Bauträgerprojekt vom Plan. Kein Objekt über mehrere Etagen, das später Kompromisse verlangt. Kein Haus, bei dem nach dem Kauf erst die eigentliche Arbeit beginnt. Sondern ein echtes Zuhause für Menschen, die heute außergewöhnlich leben und morgen selbstbestimmt bleiben wollen. FERTIG. GEPRÜFT. FÜR UNS GEBAUT. Viele Immobilien wirken auf den ersten Blick attraktiv. Entscheidend ist aber, was nach dem Kauf passiert. Bei älteren Häusern beginnen oft erst dann die wirklichen Fragen: Heizung, Fenster, Dämmung, Dach, Bäder, Technik, Energieverbrauch, Treppen, Barrieren, Pflegeaufwand und Sanierungsstau. Bei Neubauprojekten vom Plan kommen andere Unsicherheiten dazu: Bauzeit, Nachträge, Sonderwünsche, Preissteigerungen, Außenanlagen, Garage, Beschattung, Böden, Bäder, Küche und Garten. Der erste Preis ist selten das fertige Wohngefühl. Alpenroyal steht auf der anderen Seite. Wir haben dieses Zuhause für uns selbst gebaut. Nicht als Anlageimmobilie. Nicht für Rendite. Nicht für einen anonymen Markt. Sondern mit dem Gedanken, hier langfristig zu leben. Wir wohnen seit der Fertigstellung selbst in diesem Haus. Es ist kein theoretisches Projekt mehr, sondern ein Zuhause, das im Alltag funktioniert. Die großen Entscheidungen sind getroffen, die Gewerke abgeschlossen, die Abläufe erprobt. Viele typische Anfangsthemen eines Neubaus sind hier bereits hinter uns. Hier wurde nicht dort gespart, wo man es später bereut. Viele Entscheidungen erkennt man nicht auf den ersten Blick, aber man spürt sie jeden Tag: kurze Wege, gute Materialien, ruhige Technik, durchdachte Abläufe, starke Ausstattung und ein Grundriss, der auch später noch trägt. EIN BUNGALOW, DER FREIHEIT SCHAFFT. Ein echter Bungalow ist in der Errichtung aufwendiger als ein normales Haus über zwei Etagen: mehr Bodenplatte, mehr Dachfläche, mehr Gebäudehülle, mehr Planung. Genau daraus entsteht aber der entscheidende Vorteil. Alles liegt auf einer Ebene. Keine Treppen im Alltag. Großzügige Wege. Breite Durchgänge. Direkter Zugang auf Terrasse und Garten. Barrierefreiheit nicht als spätere Notlösung, sondern von Anfang an mitgedacht. Heute ist das Komfort. Später kann es Freiheit bedeuten. Denn ein Zuhause wird besonders wertvoll, wenn das Leben andere Anforderungen stellt und man trotzdem bleiben kann. Ohne Umbau. Ohne Ausweichen. Ohne den Gedanken, irgendwann wegzumüssen, weil das eigene Haus nicht mehr passt. ALPENROYAL NIMMT DIESE SORGE NICHT MIT WORTEN AB, SONDERN BAULICH. Auch draußen wurde weitergedacht. Ein Garten soll Lebensqualität schenken, nicht irgendwann zur Belastung werden. Große, aufwendige Flächen wirken in jungen Jahren reizvoll, können später aber schnell zum nächsten Projekt werden. Hier sind Zufahrt, Terrassen, Garten, Grünflächen und praktische Außenbereiche klar, wertig und beherrschbar angelegt. Schön, aber nicht überfordernd. Repräsentativ, aber nicht arbeitsintensiv. Auch draußen gilt: Freude statt Belastung. DIE UNVERBAUBARE SÜDSEITE: DER SCHATZ DIESES HAUSES. Die wichtigste Blickseite von Alpenroyal ist die Südseite. Dort öffnen sich Wohnbereich, Terrasse, Garten und Spa. Dort fällt das Licht ins Haus. Dort geht der Blick unverbaubar über Wiesen, Felder, Wälder und Berge. Das ist kein schöner Zusatz. Das ist ein zentraler Wert. Eine Küche kann man erneuern. Möbel kann man austauschen. Technik kann man modernisieren. Aber diese unverbaubare Südseite, diese Weite, diesen Abstand und dieses tägliche Gefühl von Ruhe kann man später nicht dazukaufen. Wer Alpenroyal versteht, versteht: Die Lage ist nicht Kulisse. Sie ist Teil des Hauses. PRIVATER SPA STATT WELLNESS-WOCHENENDE. Der Wohnbereich ist offen, warm und großzügig. Echter Sichtdachstuhl, Feuer, Naturstein, klare Linien, hochwertige Oberflächen und die ruhige Verbindung von Holz, Stein, Glas und Licht schaffen ein Wohngefühl, das man nicht über Quadratmeter erklären kann. Es wirkt nicht wie ein Ausstellungsraum. Es wirkt wie angekommen. Der private Rückzugsbereich führt vom Schlafzimmer über die begehbare Ankleide in das großzügige Wellnessbad. Von dort geht es direkt hinaus zur Terrasse: Bio-Altholzsauna, Jacuzzi unter Glas, Bergluft, Ruhe. Das ist kein Wellness-Wochenende. Das ist Ihr eigener Spa-Bereich im Alltag. Nach Hause kommen. Tür schließen. Sauna. Jacuzzi. Blick in die Berge. Keine Buchung. Kein Hotel. Keine Rückfahrt. LEBENSQUALITÄT, DIE NICHT ERST AM WOCHENENDE BEGINNT. Viele Menschen suchen Erholung am Wochenende und verbringen einen großen Teil davon im Auto, im Stau oder beim Organisieren. Alpenroyal dreht diesen Gedanken um: Die Ruhe beginnt nicht nach der Anreise. Sie beginnt vor der eigenen Tür. Hier wohnen Sie dauerhaft dort, wo andere nur kurz durchatmen. Morgens Licht und Berge. Tagsüber Natur, Wege, Wald und Wiesen vor der Haustür. Abends der eigene Spa-Bereich. Ohne Aufwand. Ohne Flucht aus dem Alltag. Leutasch ist kein anonymer Ferienapparat. Es ist ein gewachsener Ort, bodenständig, überschaubar und naturverbunden. Hier wirkt vieles noch geordnet. Nicht künstlich. Nicht überdreht. Sondern echt. Und trotzdem ist alles, was den Alltag trägt, in der Nähe: Einkauf, Gastronomie, Bus, medizinische Versorgung in der Region, Sport, Spazierwege, Loipe, Radwege, Wald und Berge. Man lebt ruhiger, aber nicht abgeschnitten. OLYMPIAREGION SEEFELD: PRESTIGE UND GANZJAHRESQUALITÄT. Alpenroyal liegt in Leutasch, eingebettet in die Olympiaregion Seefeld – eine der bekanntesten alpinen Ganzjahresregionen Tirols. Im Winter beginnt die nordische Qualität praktisch vor der Haustür: Die Loipe ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Langlauf, Winterwandern, klare Luft und diese besondere Leutascher Schneelandschaft gehören hier zum Alltag. Im Sommer öffnet sich ein ebenso starkes Bild: Wandern, Radfahren, Mountainbike, Laufen, Nordic Walking, Golf, Badeseen, Alpenbad Leutasch, Gaistal, Geisterklamm, Seefeld, Wildmoos und die umliegende Bergwelt. Auch Golf gehört zum hochwertigen Lebensgefühl der Region: Wildmoos, Seefeld und die gewachsene Infrastruktur der Olympiaregion machen den Standort nicht nur schön, sondern vielseitig. Genau das macht Alpenroyal so rund: zuhause maximale Privatsphäre – und rundherum eine Region, die zu einem anspruchsvollen Leben passt. TIROLER LEBENSQUALITÄT. DEUTSCHLAND NUR WENIGE MINUTEN ENTFERNT. Für deutsche Käufer ist die Lage besonders stark. Sie gewinnen Tiroler Natur, Ruhe und Lebensqualität – ohne das vertraute Umfeld aufzugeben. Mittenwald ist in ca. 5 Minuten erreichbar. Einkaufen, Deutschland-Anbindung, gewohnte Infrastruktur: alles direkt über der Grenze. Innsbruck und der Flughafen Innsbruck liegen rund 30 Minuten entfernt, München etwa 1,5 Stunden. Diese Kombination ist selten: alpine Ruhe, Olympiaregion Seefeld, Nähe zu Deutschland und gleichzeitig ein fertiges Zuhause, das nicht erst gebaut, saniert, eingerichtet oder passend gemacht werden muss. SCHLÜSSELFERTIG WOHNBEREIT. OHNE NÄCHSTES PROJEKT. Alpenroyal löst eines der größten Probleme beim Immobilienkauf: das Unfertige. Keine Baustelle. Keine Handwerkertermine. Keine offenen Ausbaukosten. Keine Diskussion über Böden, Bäder, Beschattung, Außenanlagen, Garage, Küche, Garten oder Sonderwünsche. Alles ist bereits da, aufeinander abgestimmt und sofort nutzbar. Der im Inserat ausgewiesene Kaufpreis steht nicht nur für ein leeres Haus mit Grundstück, sondern für ein fertig gebautes, hochwertiges und im Alltag geprüftes Gesamtpaket: Architekten-Bungalow auf einer Ebene, privater Spa, unverbaubare Südseite, Niedrigenergiehaus, durchdachter Außenbereich, hochwertige Ausstattung und auf Wunsch eine schlüsselfertig wohnbereite Übergabe. Ein großer Teil der hochwertigen, größtenteils neuwertigen Einrichtung, Wohn- und Gartenmöbel, Haushaltsausstattung, Geräte, Waschmaschine, Geschirr und viele praktische Dinge des täglichen Lebens können im Haus bleiben. Das bedeutet: persönliche Dinge mitbringen, Schlüssel übernehmen und leben. Wer die bewegliche Ausstattung nicht oder nur teilweise übernehmen möchte, kann das im persönlichen Gespräch entsprechend berücksichtigen. Der eigentliche Vorteil bleibt: Alpenroyal ist kein neues Projekt. Alpenroyal ist fertig. NIEDRIGENERGIEHAUS MIT SEHR GERINGEN LAUFENDEN KOSTEN. Alpenroyal wurde nicht nur hochwertig, sondern auch vernünftig gebaut. Die Niedrigenergie-Bauweise, moderne Haustechnik, Fußbodenheizung, sehr gute Gebäudehülle, Glasfaser sowie die Vorbereitung für Photovoltaik und E-Mobilität sorgen dafür, dass hoher Komfort nicht automatisch hohe laufende Kosten bedeutet. Unsere bisherigen realen Verbrauchs- und Betriebskosten zeigen: Für ein Haus dieser Kategorie sind die laufenden Kosten sehr gering. Auch bei normaler Nutzung mit Heizung, Warmwasser, Haushalt sowie regelmäßiger Sauna- und Jacuzzi-Nutzung bleibt der Alltag angenehm kontrollierbar. Die konkreten Werte stellen wir ernsthaften Interessenten transparent zur Verfügung. Uns ist wichtig, dass ein Käufer nicht nur den Kaufpreis sieht, sondern auch versteht, wie ruhig, effizient und nachvollziehbar dieses Haus im Alltag funktioniert. PRIVATVERKAUF VON JANKA & ALEXANDER. Alpenroyal ist unser Zuhause. Wir haben es für uns gebaut, selbst begleitet und seit der Fertigstellung bewohnt. Unser beruflicher und familiärer Weg führt uns nun früher als ursprünglich geplant in Richtung Steiermark. Dadurch ist diese Entscheidung überhaupt erst entstanden. Wir geben Alpenroyal nicht ab, weil wir müssen. Wir haben keinen Verkaufsdruck. Aber wenn jemand erkennt, was hier entstanden ist, geben wir dieses Zuhause gerne in gute Hände. Der Verkauf erfolgt direkt durch uns als Eigentümer: persönlich, menschlich und ohne Umwege. Wir können verlässlich und verbindlich über Planung, Ausführung, Technik, Ausstattung und das tägliche Leben im Haus informieren. Uns ist wichtig, keine Versprechen zu machen, die später nicht halten. Wer ernsthaft interessiert ist, bekommt ehrliche Antworten, vollständige Unterlagen und einen klaren Ablauf. Die rechtliche Abwicklung erfolgt über einen Rechtsanwalt in Innsbruck samt Treuhandschaft. Der Verkauf ist provisionsfrei. Damit entfällt für Käufer auch die sonst übliche Käuferprovision – bei einem Objekt dieser Größenordnung eine spürbare Nebenkostenposition. Aus Diskretionsgründen stellen wir die vollständige Projekthomepage mit allen Bildern, Grundrissen, Detailinformationen und 360°-Rundgängen nicht öffentlich in die Anzeige. Ernsthafte Interessenten erhalten den Zugang auf Anfrage. Dort können Sie Alpenroyal in Ruhe erleben und bei weiterem Interesse bequem online einen Besichtigungstermin buchen. ALPENROYAL IST NICHT FÜR JEDEN. Aber für Menschen, die erkennen, was hier bereits gelöst wurde, ist es eine seltene Chance: ein echtes Zuhause in der Olympiaregion Seefeld, gebaut für viele Lebensphasen – fertig, hochwertig, effizient, schlüsselfertig wohnbereit, provisionsfrei, mit privatem Spa und einer unverbaubaren Südseite, die man nicht nachkaufen kann. *** EIN OFFENES WORT ZUM SCHLUSS *** Wenn Alpenroyal nach den Bildern, den Details und dem persönlichen Eindruck grundsätzlich genau Ihr Zuhause sein könnte – und nicht das Haus, sondern nur die Preisvorstellung noch offen ist –, sprechen wir offen darüber. Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis. Wenn Wertschätzung, Ernsthaftigkeit und Richtung stimmen, finden wir einen gemeinsamen Weg, der für beide Seiten stimmig ist. Herzliche Grüße aus der Leutasch Janka & Alexander... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Manche Häuser sehen auf den ersten Blick fertig aus – und zeigen erst nach dem Kauf, was noch alles fehlt: Außenanlagen, Stauraum, Zufahrt, Beschattung, Terrassen, Garten, Garage, Details, Handwerker, Termine, Geduld. Dieses Haus ist anders. Dieser Architekten-Bungalow in Breitenwang ist nicht nur gebaut, sondern zu Ende gedacht. Ein Zuhause auf einer Ebene, sofort beziehbar, mit weitem Blick auf die Berge und das Reuttener Becken, direktem Zugang von der Doppelgarage ins Haus, privatem Wellnessplatz und einem Alltag, der bereits funktioniert. Die Eigentümer verkaufen nicht, weil diesem Haus etwas fehlt. Im Gegenteil: Es ist gepflegt, neuwertig und bereit für den nächsten Lebensabschnitt. Die Wege der Eigentümer führen in die Steiermark – und dadurch wird in Breitenwang ein Zuhause frei, das andere nicht erst bauen, sanieren oder fertigstellen müssen. Schon beim Ankommen spürt man, dass hier kein Standardhaus auf ein Grundstück gestellt wurde. Die erhöhte Hanglage schenkt dem Bungalow seinen weiten Blick. Die Natursteinmauer, die sorgfältig angelegte Außenanlage und die besondere Bauweise im Hang zeigen, wie viel hier bereits gelöst wurde, bevor das eigentliche Wohnen beginnt. Vieles davon sieht man später kaum noch, aber man kauft es jeden Tag mit: Ruhe, Substanz, Vorbereitung und das sichere Gefühl, dass dieser Platz nicht improvisiert wurde. Im Inneren folgt das Haus einer klaren Idee: Wohnen ohne Stufen, ohne unnötige Wege, ohne Kompromisse. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterfronten nach Süden und Westen holen Licht, Garten und Bergblick in den Alltag. Die überdachte Südterrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und macht den Außenbereich vom ersten Tag an nutzbar. Das Elternschlafzimmer öffnet sich zu einer eigenen Terrasse nach Osten – ein ruhiger Platz für den ersten Kaffee am Morgen. Zwei weitere Zimmer bieten Raum für Gäste, Homeoffice, Hobby oder Familie. Das Hauptbad mit XL-Regendusche, Infrarotkabine, Waschtisch und Handtuchheizkörper bringt Wellness direkt ins Zuhause. Ein separates Gästebad mit Dusche und WC macht das Haus auch im Alltag und für Besuch angenehm. Barrierefreiheit bedeutet hier nicht Verzicht. Sie bedeutet Freiheit. Heute ist es bequem, auf einer Ebene zu wohnen. Später kann es beruhigend sein, wenn sich das Zuhause nicht plötzlich gegen das eigene Leben stellt. Keine Treppe zwischen Garage und Wohnbereich. Keine unnötigen Wege. Keine spätere Grundsatzfrage, ob das Haus noch passt, wenn das Leben andere Anforderungen stellt. Auch draußen wartet kein Projekt mehr. Der Garten ist mit Rollrasen angelegt, die überdachte Südterrasse und die Terrasse beim Schlafzimmer sind mit großformatigen Feinsteinfliesen gestaltet, rund um das Haus ist sauber gearbeitet, hinter dem Haus ist gepflastert. Der Jacuzzi für bis zu sechs Personen ist fix Bestandteil des Hauses und macht aus dem Bergblick einen privaten Rückzugsort. Dieses Haus ist für Menschen, die nicht mehr jahrelang planen, warten und nachbessern möchten. Für Menschen, die ein Zuhause suchen, das bereits durchdacht, gebaut, gepflegt und sofort nutzbar ist. Für Menschen, die Tirol, Bergblick, Ruhe und praktische Qualität schätzen – und die lieber ankommen als anfangen. Ausstattung Die Ausstattung ist nicht auf Showeffekte ausgelegt, sondern auf echtes Wohnen. Wohn- und Schlafräume sind mit einem robusten, hochwertigen Boden ausgestattet, Flur, Küche und Bäder sind pflegeleicht gefliest. Die Küche mit AEG-Geräten ist fix Bestandteil des Hauses; ebenso Badmöbel, Infrarotkabine und Jacuzzi. Weitere Möbel können nach Vereinbarung übernommen werden. Im ganzen Haus sorgen Raffstores oder Rollläden für Beschattung und Privatsphäre; gesteuert wird bequem über i Pad. Alle Fenster sind 3-fach verglast. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe von NIBE, Fußbodenheizung und der Charakter eines Niedrigenergiehauses schaffen ein modernes, angenehmes Wohngefühl. Besonders wertvoll ist die Alltagstauglichkeit: Die Doppelgarage mit elektrischem Tor führt direkt in die Diele. Der Technikraum bietet Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Der begehbare Dachboden dient als sehr gut nutzbarer Kellerersatz. Ein Biohort bietet Platz für Fahrräder oder Gartengeräte; auch die Mülltonnen sind sauber gelöst. Sofort beziehbar. Energieausweis vorhanden. Zwei zusätzliche Außenabstellplätze vorhanden. Lagebeschreibung Breitenwang liegt direkt bei Reutte und verbindet vieles, was das Leben im Tiroler Außerfern ausmacht: Bergblick, Natur, Ruhe und kurze Wege in den Alltag. Das Haus befindet sich in erhöhter, sonniger Hanglage. Von hier öffnet sich der Blick auf die Berge und das Reuttener Becken. Man wohnt ruhig, aber nicht abgeschieden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Gastronomie und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Breitenwang und Reutte in angenehmer Nähe. Die Region selbst ist ein Geschenk für Menschen, die gerne draußen leben: Plansee, Naturpark Tiroler Lech, Burgenwelt Ehrenberg, Wanderwege, Radstrecken, Badeseen und Wintersportmöglichkeiten prägen das Umfeld. Im Sommer sind Wasser, Berge und Wege nah; im Winter liegen Skigebiete, Rodelstrecken und Winterlandschaften in Reichweite. Gleichzeitig bleibt die Lage praktisch angebunden. Über die B179/Fernpassstraße bestehen gute Verbindungen Richtung Füssen, Allgäu, Garmisch-Partenkirchen, Kempten, Innsbruck und München. Damit eignet sich Breitenwang nicht nur für Menschen aus der Region, sondern auch für Käufer, die bewusst ein fertiges Zuhause im Tiroler Außerfern suchen – mit Natur vor der Tür und Deutschland in gut erreichbarer Nähe. Sonstiges / Anfragehinweis Besichtigungen und weitere Unterlagen nach persönlicher Abstimmung. Bei ernsthaftem Interesse senden wir gerne zusätzliche Informationen, den Grundriss, den Energieausweis sowie die vorhandenen 360°-Rundgänge. Uns ist wichtig, dass dieses besondere Zuhause Menschen erreicht, die den Wert eines fertigen, durchdachten und sofort beziehbaren Hauses zu schätzen wissen. 5. Kompakter Faktenblock für die Eingabemaske • Objekt: individueller Architekten-Bungalow / Einfamilienhaus • Ort: Breitenwang bei Reutte, Tirol • Baujahr: 2021 • Wohnfläche: ca. 135 m² • Grundstück: ca. 598 m² • Zimmer: 4 • Bäder: Hauptbad mit XL-Regendusche und Infrarotkabine; zusätzlich Gästebad mit Dusche/WC • Garage: Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang in die Diele • Stellplätze: 2 Außenabstellplätze • Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe von NIBE, Fußbodenheizung • Fenster: 3-fach verglast • Beschattung: Raffstores/Rollläden, per i Pad steuerbar • Außenbereich: überdachte Südterrasse, Ostterrasse beim Schlafzimmer, Garten mit Rollrasen, Jacuzzi für bis zu 6 Personen • Stauraum: begehbarer Dachboden als Kellerersatz, Biohort für Fahrräder/Gartengeräte, Mülltonnensystem • Küche/Inventar: Küche, Badmöbel, Infrarotkabine und Jacuzzi fix enthalten; weitere Möbel nach Vereinbarung • Verfügbarkeit: sofort beziehbar • Energieausweis: vorhanden Die Rückmeldungen zu diesem Privatverkauf werden von Alexander Huber unter der angegebenen Telefonnummer persönlich entgegengenommen und im Namen sowie in direkter Abstimmung mit Christa und Klaus Leipold bearbeitet.... 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#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

ca. 290m² Wohnnutzfläche | 1179m² Grundstück | 5 Zimmer | 3-4 Schlafzimmer | 3-4 Badezimmer en Suite | offener Wohn- & Essbereich | Wellnessbereich | Gym | Outdoor-Pool | Personenaufzug | alpine Luxusausstattung | elegante Inneneinrichtung | offener Kamin als Zentrum des Wohnraums | Sichtdachstuhl | Altholzarbeiten | moderne, zeitlose Architektur | durchdachtes Raumkonzept | moderner Alpenstil | großzügige Terrassen | individuelle Gestaltungsmöglichkeiten | Hochwertige Haustechnik | Photovoltaikanlage | Fernwärme | Fußbodenheizung | 3 Carportstellplätze | viel Stauraum | 3 Etagen | sonnige Lage | Ausblick auf den Wilden Kaiser und das Kitzbüheler Horn | naturnahes Wohnen | zentrumsnah... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Äußerst seltene Gelegenheit in einem der renommiertesten Skiorte der Alpen! Zum Verkauf gelangt das wunderschöne Appartementhaus "Residenza Solaris" im Ischgler Ortsteil Ebene. Das Haus befindet sich in einem gebrauchten, aber sehr gepflegten Zustand. Insgesamt verfügt das Haus über 11 Appartements inkl. Küchen und Aufenthaltsräumen in unterschiedlichen Größen. Die touristische Kapazität beträgt circa 30 Betten. Ergänzt wird das Appartementangebot durch vier im Souterrain gelegene Personalzimmer, welche über einen eigenen Aufenthaltsraum inklusive Personalküche verfügen. Den Gästen steht ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad, sowie ein Skiraum zur Verfügung. Zusätzlich zu den Küchen in den Appartements, befindet sich im Erdgeschoss ein großer Gemeinschaftsraum inkl. Küche, welcher für die Bewirtung von Gruppen geeignet ist. Dieser Gemeinschaftsraum hat ein eigenes WC und Badezimmer. Perspektivisch besteht eventuell die Möglichkeit, diesen Gemeinschaftsraum in ein weiteres Appartement umzubauen. Dies ist jedoch ausdrücklich käuferseitig zu prüfen! Längsseitig des Grundstückes liegt der hauseigene Parkplatz mit 12 Stellplätzen. Im Kellergeschoss liegt ergänzend eine schmale/längliche Garage im Ausmaß von 50m², welche im Sommer als Bikeraum genutzt werden könnte. Beheizt wird das Haus mittels einer zeitgemäßen Hackschnitzelheizung. Widmung Grundstück: Landwirtschaftliches Mischgebiet § 40 (5) Eine aktuelle Prüfung nach §82b Gew.O. liegt nicht vor, da diese lt. Angaben des Eigentümers aufgrund der bisherigen Nutzung nicht notwendig war. Ein aktueller Prüfbericht (2025) der BMZ liegt vor. Bestandsvertrag: Das Objekt wird aktuell mittels Bestandsvertrag/Unterkunftsvertrag durch ein bekanntes Österreichisches Reiseunternehmen betrieben. Dieser Bestandsvertrag ist käuferseitig zu übernehmen und läuft bis 01. Mai 2027. Das Objekt ist nicht barrierefrei. Über die Destination Ischgl: Ischgl zählt mit seinem Skigebiet Silvretta Arena Ischgl/Samnaun zu einer der bekanntesten und renommiertesten Skidestinationen im Alpenraum. Das touristische Angebot entspricht höchsten Gästeansprüchen und lockt jährlich hundertausende Gäste in das Paznauntal. Im Winter 2024/2025 wurden im Gebiet des TVB Paznaun-Ischgl insgesamt circa 2,3 Millionen Nächtigungen umgesetzt. Die Destination hat einen starken Fokus auf den Wintertourismus, doch auch der Sommertourismus hat sich in den vergangen 15 Jahren positiv entwickelt. Die örtlichen Beherbergungsbetriebe triumphieren besonders im Winter mit einer ausgezeichneten Auslastung bei hoher Preisdurchsetzung. Das touristische Angebot wird neben einer ausgezeichneten Ski-Infrastruktur, durch zusätzliche Angebote wie die Silvretta-Therme, Großevents und einer Vielzahl an gastronomischen Angeboten ergänzt. Die "Residenza Solaris" liegt im ruhigeren Ortsteil Ebene, so kommen die Gäste in den vollen Genuss des touristischen Angebotes - bei angenehm ruhiger Urlaubsatmosphäre in der Unterkunft. Besonderer Vorteil: Die Skibushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt in circa 100 Meter Entfernung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Klinik <4.000m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Bäckerei <3.500m Supermarkt <3.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

projektierter Neubau in majestätischer Lage In Ehrwald erwartet Sie eine seltene Gelegenheit: Ein bereits projektiertes und hochwertig geplantes Einfamilienhaus auf einem ca. 412 m² großen Teilgrundstück in sonniger und naturnaher Lage. Dieses Angebot richtet sich an Familien, die modernes Wohnen mit alpinem Lebensgefühl verbinden möchten und dabei die Sicherheit eines schlüsselfertigen Erstbezugs schätzen. Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Wohnnutzfläche von ca. 130,94 m², verteilt auf Erdgeschoß, Obergeschoß und Keller. Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, wodurch ausreichend Platz für Familienleben, Homeoffice oder Gäste geschaffen wird. Großzügige Fensterflächen und die attraktive Hanglage sorgen für ein helles Wohnambiente sowie eindrucksvolle Ausblicke auf die umliegende Bergwelt. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Terrasse mit ca. 46,30 m² sowie zwei große Balkone. Beheizt wird die Immobilie mittels moderner Luftwärmepumpe in Kombination mit einer PV-Anlage – zeitgemäß, nachhaltig und energieeffizient. Ein Gartenbereich bietet zusätzlichen Freiraum für Kinder, Erholung oder gemütliche Stunden im Freien. Für Ihre Fahrzeuge steht ein praktisches Doppelcarport zur Verfügung. Ein besonderes Plus dieses Angebots ist die Möglichkeit zur Mitsprache beim Innenausbau. So können Sie persönliche Wohnwünsche einbringen und Ihr neues Zuhause individuell mitgestalten. Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig, der Baubeginn nach Vereinbarung. LAGEBESCHREIBUNG: Das Kaufobjekt besticht durch seine einzigartige Lage in Ehrwald, die hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten vereint. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung gewährleistet eine unkomplizierte Mobilität, während zahlreiche Restaurants, Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Ehrwald ist ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte – das Skigebiet Ehrwalder Almbahn liegt quasi vor der Haustür, ebenso wie schöne Wander- und Radwege, mehrere Golfplätze und Wellness-Einrichtungen. Auch die Nähe zur Tiroler Zugspitzarena sowie die beeindruckende alpine Kulisse machen diese Wohnlage ganzjährig besonders attraktiv. ECKDATEN: Objekttyp: Liegenschaft | bebautes Grundstück Grundstücksfläche: ca. 412 m² großes Teilgrundstück Bebauung: Einfamilienhaus Baubeginn: 2026/27Stockwerke: Erdgeschoß, Obergeschoß, Keller Barrierefreiheit: Nein Zimmer: 4Wohnnutzfläche: ca. 130,94 m²Zustand: Sehr gut | Erstbezug Heizung: Fußbodenheizung | Luftwärmepumpe mit PV-Anlage Energieausweis: in Arbeit Terrasse: ca. 46,30 m²Balkone: ca. 9,00 m² Südwestbalkon und ca. 14,00 m² Nordwestbalkon Garten: vorhanden Keller: ca. 66,20 m²Parkplatz: Doppelcarport Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Kaufpreis schlüsselfertig: € 987.800,00Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns und überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin! Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://perfektimmo.at/immobilien/Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Toplage in St.Johann | Panoramablick auf den Wilden Kaiser und das Kitzbüheler Horn | Zentrumsnah | Sonnig und ruhig am Waldrand | Rad- & Wanderwege in unmittelbarer Nähe | ca. 320m² Nutzfläche | ca. 170m² Terrassenfläche | 4 Schlafzimmer | 4 Badezimmer | offener Wohn- & Essbereich | Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, Ethanol-Kamin & Heimkinoanlage | Fitnessraum | Zigarrenlounge / Weinkeller | Gäste-WC | Personenaufzug | Südwestausrichtung Vollmöbliert | Luxuriöse Ausstattung (u.a. Aufschnaiter) | Offener Holzkamin | Sichtdachstuhl | Großzügige Lichthöfe | Altholzeinbauten | Szenenbeleuchtung | Fernwärme-Fußbodenheizung | Garagen- & Freistellplätze | Exklusive Garten- & Außenraumgestaltung... [Mehr]