barrierefreie Häuser zu kaufen in Tirol

#Villa #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In erhöhter Aussichtslage, welche von einer idyllischen Kulisse geprägt ist, genießt man das Privileg von einem freien und sagenhaften Blick über die Wiesen hinweg auf das imposante Massiv des Wilden Kaiser und die umliegende traumhafte Berglandschaft der Kitzbüheler Alpen. Perfekt in der goldenen Mitte des idyllischen Hanggrundstücks platziert, thront diese Architektenvilla. In gemütlicher Geborgenheit überragt sie ihre beiden Nachbarn mit ihrem perfekt ausgerichteten Ausblick auf die leicht U-förmige Bergwelt. Die insgesamt drei exklusiven Maison-Villen wurden in erster Reihe mit unverbautem Weitblick behutsam in die idyllische Hügellandschaft eingefügt. Durch die vorteilhafte Hanglage genießen die Eigentümer einer Villa das Privileg, zur kompletten Frontseite ihre Privatsphäre und Stille zu genießen. Zum exklusiven Zuhause führen zwei Zugänge. Eine Möglichkeit ist barrierefrei und wettergeschützt durch die Tiefgarage. Zwei großflächige Tiefgaragenplätze mit einer E-Ladestation können um je 35.000 € erworben werden. Sie sind komfortabel neben dem Eingang platziert. Ein dritter TG-Stellplatz kann bei Bedarf dazu erworben werden. Jeder Villeneigentümer besitzt zusätzlichen Stauraum mit einem eigenen Kellerabteil. Die perfekte Aufteilung zeigt den großen Vorteil, dass die passionierten Architekten gleichzeitig die Bauträger sind. Dies hat fernab von jeglicher Masse ein sehr individuelles und detailverliebtes Vorgehen mit viel Hingabe ermöglicht. Bei der Gestaltung der Seiten der Villen wurde viel Wert auf Privatsphäre gelegt. Der untere Trakt verläuft vorteilhaft zum erhöhten Erdgeschoss aufgrund der Hügellage. Nach dem Eingangsbereich mit Abstellbereich/Ankleide folgen der Wellness-/ Fitnessbereich mit Zugang zum Garten, um sich nach der Sauna in der frischen Luft zu erholen. In allen drei lichtdurchfluteten Schlafzimmern mit Bädern en suite beeindruckt ein wunderschöner Panoramablick. Alle Schlafzimmer verfügen über eine Tür in den Garten, wo sich auch der eigene Pool mit Sonnenterrasse befindet. Die traumhafte Aussicht schweift frei und unverbaut (es befindet sich kein Bauland davor) über die "Sieben Wiesen" und die Berge hinweg bis zum imposanten "Wilden Kaiser". Wer hier schläft, kann die Sterne beobachten und morgens den Tag mit einem zauberhaften Weitblick in die Tiroler Landschaft genießen. In das großzügige Obergeschoss führt eine Treppe. Ein Lift kann bei Bedarf problemlos in der Zukunft eingebaut werden. Direkt unter dem Dach lädt ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich zu einem "freien" Leben mit einzigartigem Panoramablick ein. Ein Gäste-WC und eine Abstellkammer befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Die großzügige Terrasse lädt zum Lesen und "Gedanken-schweifen-lassen" ein. Vor dem knisternden Kamin können die Bewohner das imposante Wilder Kaiser Massiv im Abendrot bewundern und den Tag mit einem Weitblick über die idyllische Bergwelt von drinnen und draußen gleichermaßen genießen. Holz-, Glas- und Steinelemente wurden in ihrer edelsten Form perfekt in Balance gebracht und schaffen ein harmonisches, beeindruckendes Raumgefühl. Ein Stück weit unterhalb des Grundstücks lädt eine Langlaufloipe in malerischer Winterlandschaft zum "Sporteln" vor der Tür ein. Die Sauna wartet danach zum Aufwärmen. Im Sommer können die Villeneigentümer vielleicht mit einem Gläschen Wein den Sonnenuntergang über der Bergwelt zur "Goldenen Stunde" genießen. "Sieben Wiesen - zurück zum Ursprung, zurück zur Natur" ist ein einzigartiges, wertvolles Neubauprojekt im Bezirk Kitzbühel für Menschen, die eine sehr hohe Lebensqualität, kostbare Natur, eine perfekte Anbindung, ein sehr attraktives Design und höchsten Wohnkomfort im Herzen Tirols suchen. Ausstattungs Highlights Villa La Calme: - wertvolle Premiumausstattung - edle Naturmaterialien - Österreichische Qualitätsfirmen - Tiroler/heimische Tischler - Exklusives Design - moderne Zukunftsgedanken - nachhaltige und umweltfreundliche Bauweise (Echtholz, Fernwärmepumpe) - zwei Wohnebenen mit freier Frontseite, voller Panoramablick bis zum Wilden Kaiser (davor kein Bauland!) - attraktive Holzelemente und Raumhöhen für viel Lichteinlass und ein offenes Ambiente Spezialverglasungen, bodentief, Sonderformat - großzügige Sonnenterrasse mit freiem Panoramablick bis zum Wilden Kaiser Gebirge - edle Echtholz-Lamellen aus Lerche, leicht silbrig, schwarzer Farbton - attraktiver Escheboden mit ruhiger Holzprägung die zu jeder Einrichtung harmoniert - 3 Schlafzimmer mit 3 Designbädern én suite I Gartenzugang - Klafs-Sauna I SPA-/Fitnessbereich - Natur-/Außenpool - infinty mit traumhaftem Bergblick im Garten - Sprechanlage, High-Tech Bedienelemente - "gesundes" Belüftungssystem mit der frischen Tiroler Luft - 1 E-Ladestation für PKW und E-Bike - 1 eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum + 1 Fahrradabstellraum + 1 Duschraum für E-Bikes, Bergschuhe und Vierbeinerpfoten - 2 TG-Stellplätze neben dem Villeneingang inkl. (3. TG kann bei Bedarf erworben werden) - 1 Lifteinbau problemlos in der Zukunft bei Bedarf möglich - Firsthöhe: ca. 2,98m, Deckenhöhe Ebene 1: ca. 2,55m Die Villa wird schlüsselfertig und ohne Küche übergeben, damit sich leidenschaftliche Köchinnen und Köche individuell gestalten können.... [Mehr]

#Villa #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In erhöhter Aussichtslage, welche von einer idyllischen Kulisse geprägt ist, genießt man das Privileg von einem freien und sagenhaften Blick über die Wiesen hinweg auf das imposante Massiv des Wilden Kaiser und die umliegende traumhafte Berglandschaft der Kitzbüheler Alpen. Perfekt in der goldenen Mitte des idyllischen Hanggrundstücks platziert, thront diese Architektenvilla. In gemütlicher Geborgenheit überragt sie ihre beiden Nachbarn mit ihrem perfekt ausgerichteten Ausblick auf die leicht U-förmige Bergwelt. Die insgesamt drei exklusiven Maison-Villen wurden in erster Reihe mit unverbautem Weitblick behutsam in die idyllische Hügellandschaft eingefügt. Durch die vorteilhafte Hanglage genießen die Eigentümer einer Villa das Privileg, zur kompletten Frontseite ihre Privatsphäre und Stille zu genießen. Zum exklusiven Zuhause führen zwei Zugänge. Eine Möglichkeit ist barrierefrei und wettergeschützt durch die Tiefgarage. Zwei großflächige Tiefgaragenplätze mit einer E-Ladestation können um je 35.000 ? erworben werden. Sie sind komfortabel neben dem Eingang platziert. Ein dritter TG-Stellplatz kann bei Bedarf dazu erworben werden. Jeder Villeneigentümer besitzt zusätzlichen Stauraum mit einem eigenen Kellerabteil. Die perfekte Aufteilung zeigt den großen Vorteil, dass die passionierten Architekten gleichzeitig die Bauträger sind. Dies hat fernab von jeglicher Masse ein sehr individuelles und detailverliebtes Vorgehen mit viel Hingabe ermöglicht. Bei der Gestaltung der Seiten der Villen wurde viel Wert auf Privatsphäre gelegt. Der untere Trakt verläuft vorteilhaft zum erhöhten Erdgeschoss aufgrund der Hügellage. Nach dem Eingangsbereich mit Abstellbereich/Ankleide folgen der Wellness-/ Fitnessbereich mit Zugang zum Garten, um sich nach der Sauna in der frischen Luft zu erholen. In allen drei lichtdurchfluteten Schlafzimmern mit Bädern en suite beeindruckt ein wunderschöner Panoramablick. Alle Schlafzimmer verfügen über eine Tür in den Garten, wo sich auch der eigene Pool mit Sonnenterrasse befindet. Die traumhafte Aussicht schweift frei und unverbaut (es befindet sich kein Bauland davor) über die "Sieben Wiesen" und die Berge hinweg bis zum imposanten "Wilden Kaiser". Wer hier schläft, kann die Sterne beobachten und morgens den Tag mit einem zauberhaften Weitblick in die Tiroler Landschaft genießen. In das großzügige Obergeschoss führt eine Treppe. Ein Lift... [Mehr]

#Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Highlights der Immobilie! - Perfekte Lage mit atemberaubendem Bergblick - Maßgefertigte Designmöbel und hochwertige Ausstattung - Wohn-/Essbereich im Obergeschoss mit Panoramafenster und Terrasse - Privater Aufzug – moderne Barrierefreiheit - Masterbedroom & Masterbad en Suite mit Sauna - 2 weitere Schlafzimmer mit jeweils Bad en Suite - Einliegerwohnung mit separatem Zugang - Großzügige Terrassen- und Gartenflächen Interesse? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Are you interested? We would be happy to send you more details. We would kindly ask you to provide us with your name, address and telephone number in order to receive further information about your chosen property. We are obligated, due to data protection laws, to save these details. Your data will be protected. Umrahmt von den Loferer Steinbergen und den Grasbergen der Kitzbüheler Alpen ist St.Ulrich am Pillersee eine Insel der Ruhe und Erholung. Die gute soziale Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule und Ärzten macht St.Ulrich zu einem begehrten Wohnort. St.Ulrich am Pillersee ist der ideale Ausgangspunkt für Ihre Wander- und Bergtouren. Auf den rund 400 km markierten Wanderwegen gibt es auch Strecken für Wanderer mit guter Kondition. Eine Reittour durch die wunderschöne Landschaft rund um St.Ulrich am Pillersee ist immer ein besonderes Erlebnis. Wenn Sie lieber auf dem Drahtesel unterwegs sind, finden Sie rund um St.Ulrich ein Netz von Mountainbike-Strecken mit unterschiedlichen Schwierigkeitsgraden vor. Golfspieler können auf einem der zahlreichen Golfplätze in der Umgebung ebenfalls ihrem Hobby nachgehen. St.Ulrich liegt am Skigebiet Pillersee/Buchensteinwand, es ist überschaubar und mit seinen Einrichtungen auf die Bedürfnisse von Familien ausgelegt. Direkt an den mehr als 100 km langen Langlaufloipen des Pillersee Tals gelegen haben Sie in St.Ulrich am Pillersee mehrere Einstiegspunkte ins Langlaufnetz. Fakten: •Bekannte Veranstaltungen: Rock days Kletterfestival, Spiritfestival am See •Restaurants-Empfehlungen: Forellenranch, Seerestaurant Blattl am Pillersee •Entfernung Flughäfen: München 166 km, Salzburg 55,5 km, Innsbruck 119 km Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#barrierefrei

Wohnen & Arbeiten im historischen Zentrum von Innsbruck-Arzl Diese vielseitige Liegenschaft in zentraler Lage von Innsbruck-Arzl bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und richtet sich damit besonders an Familien mit unternehmerischem Geist oder Investoren mit Weitblick. Auf einer Grundstücksfläche von rund 108 m² befindet sich ein 1958 errichtetes Gebäude, das 2017 zuletzt modernisiert wurde. Im Erdgeschoß steht eine gepflegte Geschäftsfläche mit etwa 75,92 m² Nutzfläche zur Verfügung, die aktuell als Friseursalon genutzt wird. Der gute Zustand sowie die zentrale Lage bieten ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung. Im ersten Obergeschoß und Dachgeschoß befindet sich eine geräumige Maisonette-Wohnung mit rund 117,71 m² Wohnnutzfläche, aufgeteilt auf fünf Zimmer. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich einen Dachboden als Stauraum. Auch wenn sie sich in einem gebrauchten Zustand befindet, sind wichtige Modernisierungen bereits erfolgt: Die Fenster wurden 2006 im gesamten Haus erneuert, die Elektrik der Wohnung teilweise mit FI-Schutzschaltern nachgerüstet und eine neue Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung im Jahr 2017 eingebaut. Der bestehende Energieausweis aus dem Jahr 2016 berücksichtigt diese neue Heizung noch nicht, es ist daher von einem geringeren Energiebedarf auszugehen. Die Wohnung ist derzeit befristet bis 30. November 2026 vermietet und bietet somit mittelfristige Planbarkeit. Das Gebäude ist nicht unterkellert, überzeugt aber durch seine solide Substanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeit bei einem sehr attraktiven Preis - laut Gutachten ist die Liegenschaft deutlich mehr wert! Alternative Kaufoption: Bei diesem Objekt bietet sich Ihnen die seltene Möglichkeit, es alternativ auch um einen Teil des Kaufpreises als sofortige Einmalzahlung kombiniert mit einer monatlich zu zahlenden Leibrente zu erwerben. Der monatliche Leibrentenbetrag errechnet sich auf Basis einer Abzinsung mit 3 % und ist wertgesichert. Quote: max. im Verhältnis 60 % Anzahlung + 40 % Leibrentekalkulatorischer Kaufpreis: € 540.000,00monatliche Leibrente: € 600,- je € 100.000,- des kalkulatorischen Kaufpreises Leibrentedauer: monatliche Zahlung bis zum Ableben des Leibrentebegünstigten (geb. 1958) Wertsicherung: jährliche Wertanpassung gem. Verbraucherpreisindex (VPI 2020) Rechenbeispiel: 60 % Einmalzahlung: € 324.000,00 | Zahlungsbeginn: 01.3.2026 | monatliche Leibrente: € 1.296,00LAGEBESCHREIBUNG: Das Kaufobjekt liegt im Innsbrucker Stadtteil Arzl, der durch seinen dörflichen Charakter und die Nähe zur Natur besticht. Die gute Infrastruktur und Anbindung ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. In der Freizeit laden der nahegelegene Arzler Schießstand mit Restaurant und Sportanlagen sowie die Arzler Alm zu Aktivitäten ein. Der Kalvarienberg in unmittelbarer Nähe ist ein beliebter Aussichtspunkt mit Blick auf die Nordkette und das Inntal. ECKDATEN: Objekttyp: Bebaute Liegenschaft Grundstücksfläche: 108 m²Lage: Sehr gut Widmung: Landwirtschaftliches Mischgebiet Objekttyp: Haus mit Wohnung im OG/DG und Gewerbe im EGBaujahr: 1958 Letzte Renovierung: 2017 Heizung: Radiatoren | Zentralheizung | Erdgas Maisonette-Wohnung: Zimmer: 5Wohnnutzfläche: ca. 117,71 m² zzgl. Dachbodenfläche Zustand: gebraucht Ausstattung: Einbauküche Betriebskosten: dzt. ca. € 175,00Energieausweis: HWB Ref, SK = 202,15 kWh/m²a (Klasse F) | fGEE = 2,96 (Klasse E), gültig bis 23.02.2026 (Der EA aus dem Jahr 2016 hat die neue Gaszentralheizung noch nicht berücksichtigt. Es ist davon auszugehen, dass der Energiebedarf kleiner ist, als in diesem EA dargestellt.) Stockwerke: 1. Obergeschoß + Dachgeschoß Barrierefreiheit: Nein Verfügbarkeit: ab 01.12.2026 Geschäftsfläche: Nutzfläche: ca. 75,92 m²Nutzung: derzeit als Friseursalon Zustand: gut Betriebskosten: dzt. ca. € 120,00Stockwerk: Erdgeschoß Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Kaufpreis: € 540.000,00Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin. Wir sind gerne jederzeit für Sie da! IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Dipl.-Ing. (FH) Ing. Simon Brugger, BA Geschäftsführung Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 1,8 % zzgl. USt und Barauslagen Grunderwerbssteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Bildinhalte teilweise mit KI generiert. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Dieses stilvolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 2018 verbindet modernen Wohnkomfort mit zeitloser Architektur und präsentiert sich als ebenerdiger Bungalow mit ca. 106 m² Wohnfläche auf einem rund 500 m² großen Grundstück. Die elegante Fassade mit Rotzedern-Schindeln verleiht dem Haus eine warme, natürliche Ausstrahlung und fügt sich harmonisch in die ruhige Wohnlage ein. Der barrierefreie Grundriss mit schwellenlosen Übergängen ermöglicht komfortables, altersgerechtes Wohnen für alle Lebensphasen. Das Haus verfügt über zwei helle und großzügige Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben sind die beiden modern ausgestatteten Badezimmer, die jeweils en suite an die Schlafzimmer angeschlossen sind und ein hohes Maß an Privatsphäre bieten. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Hochwertige Materialien, moderne Ausstattung sowie eine Fußbodenheizung in allen Räumen unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Herzstück der Immobilie ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick in den Garten öffnen. Die moderne Einbauküche ist harmonisch integriert und erfüllt hohe Ansprüche an Funktionalität und Design. Zusätzlich gibt es eine geräumige Speis'. Der sichtbare Dachstuhl setzt einen architektonischen Akzent. Im Jahr 2025 wurde das Haus um einen praktischen Windfang erweitert. Hier wäre auch noch Platz für einen Saunaraum. Zusätzlich bietet das unausgebaute Dachgeschoss weiteres Potenzial, beispielsweise für ein Homeoffice oder einen Gästebereich. Ein Carport mit direktem Zugang zum Haus sowie ein gepflegter Garten mit Gestaltungsspielraum runden das Angebot ab. Die ruhige Lage mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel macht die Immobilie besonders attraktiv. Gerne bieten wir Ihnen eine persönliche Besichtigung an oder ermöglichen Ihnen vorab eine virtuelle 360°-Tour, bequem von zu Hause aus. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in den Alpen!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

2021 errichtet - in sehr gutem Zustand In idyllischer Ruhelage und mit optimaler Südwest-Ausrichtung präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und nachhaltiges Wohnen legen. Durch die unverbaubare Hanglage genießen Sie eine traumhafte, freie Aussicht ins Tal sowie auf die umliegende Bergwelt – ein Wohngefühl, das Ruhe, Weitblick und Naturverbundenheit auf besondere Weise vereint. Das im Jahr 2021 errichtete Haus befindet sich in einem sehr guten, nahezu neuwertigen Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Architektur sowie hochwertige Ausführung bis ins Detail. Die Wohnnutzfläche des Hauses beträgt rund 154,80 qm und verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer, die großzügig dimensioniert und familiengerecht angelegt sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate, vollwertige Ferienwohnung mit einer Wohnfläche von etwa 45,59 qm. Diese Einheit eröffnet attraktive Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Vermietung mit entsprechender Rendite, als Gästebereich oder für ein erwachsenes Familienmitglied. Das Gebäude wurde in Massivbauweise aus Beton und Ziegeln errichtet und steht direkt auf Fels, wodurch Setzungen ausgeschlossen sind und eine langfristige Stabilität gewährleistet wird. Das bekieste Betondach mit zwei Abläufen unterstreicht den hochwertigen baulichen Standard. Im Innenbereich setzt sich der hohe Qualitätsanspruch konsequent fort. Hochwertige Einbauküchen bieten Funktionalität und Design auf hohem Niveau, während Tischlertüren der Firma Konrad sowie maßgefertigte, dreifach verglaste Fenster vom Tischler für ein stimmiges Gesamtbild und exzellente Dämmwerte sorgen. Ein modernes Bus-System mit Video-Türglocke bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die Badezimmer sind zeitlos und elegant gestaltet, im Haupthaus steht darüber hinaus ein separates Gäste-WC mit Toilette und Pissoir zur Verfügung, was den Alltag mit Familie und Besuch besonders angenehm macht. WLAN ist selbstverständlich im gesamten Haus installiert. Ein architektonisches Highlight bildet die offene Galerie, die spannende Blickachsen vom Erd- ins Obergeschoß eröffnet und gleichzeitig viel Tageslicht tief in den Wohnbereich und die Küche lenkt. Diese offene Gestaltung verleiht dem Haus ein großzügiges, luftiges Raumgefühl und schafft eine besondere Verbindung zwischen den Ebenen. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine moderne Fußbodenheizung in Kombination mit einer effizienten Luftwärmepumpe. Zusätzlich ist eine groß dimensionierte Photovoltaikanlage installiert, wodurch sehr gute Energiewerte erreicht werden und ein nachhaltiger, kosteneffizienter Betrieb möglich ist. Auch im Außenbereich lässt dieses Haus keine Wünsche offen. Im Erdgeschoß lädt eine außergewöhnlich große Terrasse zum Verweilen ein, die teilweise begrünt ist und viel Platz für Spiel, Entspannung und gesellige Stunden im Freien bietet. Im Obergeschoß stehen eine weitere großzügige Terrasse mit stilvoll beleuchteter Steinwand sowie zwei Balkone zur Verfügung, von denen sich eindrucksvolle Ausblicke auf das Tal und die umliegenden Berge eröffnen. Diese vielfältigen Freiflächen erweitern den Wohnraum nach außen und bieten zu jeder Tageszeit einen passenden Rückzugsort. Abgerundet wird das Angebot durch eine sehr große Garage, die Platz für zwei PKW oder alternativ für einen Campingwagen bietet. Vor der Garage, unter dem Carport, stehen zusätzliche Abstellmöglichkeiten für weitere Fahrzeuge zur Verfügung. Ein Stromanschluss für ein Elektroauto ist bereits vorhanden und unterstreicht die Zukunftsorientierung der Immobilie. Perspektivisch wäre es zudem denkbar, die Garage zu verkleinern, um Raum für eine weitere kleine Ferienwohnung zu schaffen, was das Renditepotenzial zusätzlich erhöhen könnte. Dieses Haus verbindet modernes, energieeffizientes Wohnen mit Großzügigkeit, hochwertiger Bauqualität und einer außergewöhnlichen Lage. Es eignet sich ideal für Familien, die ein langfristiges Zuhause mit zusätzlichem Nutzungspotenzial suchen und dabei keine Kompromisse bei Komfort und Qualität eingehen möchten. LAGEBESCHREIBUNG: Die Wohnlage ist ruhig und leicht erhöht mit schönem Tal- und Bergblick. Das Ortszentrum von Fließ ist gut erreichbar und ermöglicht ein lebendiges Dorfleben. Freizeitmöglichkeiten in der Region reichen von Spaziergängen und Wanderungen im Naturpark Kaunergrat über Radtouren und kulturelle Angebote wie das archäologische Museum bis hin zu saisonalen Aktivitäten wie Skifahren im nahen Skigebiet Venet und weiteren alpinen Destinationen. Die Kombination aus naturnaher Wohnlage und funktionierender Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, die eine ausgewogene Lebensqualität in Tirol suchen. ECKDATEN: Objekttyp: Liegenschaft | bebautes Grundstück Grundstücksfläche: 490 m²Bebauung: Einfamilienhaus Baujahr: 2021 Letzter Umbau: 2024 Stockwerke: Untergeschoß, Erdgeschoß, Obergeschoß Barrierefreiheit: Nein Zimmer: 5 + 1Wohnnutzfläche: Haus ca. 154,80 m² + Ferienwohnung ca. 45,59 m²Zustand: sehr gut Ausstattung: hochwertig möbliert Böden: Fliesen, Vinyl, Laminat Heizung: Fußbodenheizung | Luftwärmepumpe (Kombispeicher 300 l) Photovoltaik-Anlage: 13 k WBetriebskosten: dzt. ca. € 200,00Energieausweis: HWB Ref, SK = 50,1 kWh/m²a (Klasse C) | fGEE = 0,69 (Klasse A+), gültig bis 21.02.2031 Terrassenfläche: ca. 274,77 m²Balkone: 2, gesamt ca. 16,47 m²Parkplatz: 1 Doppelgarage und Carport Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Kaufpreis: € 799.000,00Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin. Wir sind gerne jederzeit für Sie da. IHRE ANSPRECHPARTNERIN: Frau Barbara Lechleitner geprüfte Immobilienmaklerin Mobil: ​[Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 1,8 % netto zzgl. USt zzgl. Barauslagen Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Bilder teilweise mit KI bearbeitet. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <5.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <6.000m Post <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <6.500m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Das erst 2019 im beliebten K-Stil erbaute Gebäude verfügt über drei Stockwerke, die über einen Aufzug barrierefrei erschlossen sind. Im Erdgeschoss sind nach dem Eingangsbereich über den Flur sechs Personalwohnungen, sowie der Technikraum zugänglich. Die Zimmer im EG und OG sind modern und funktionell eingerichtet, möbliert und wurden zuletzt 2024 renoviert und zur Vermietung über Airbnb adaptiert. Sie verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC und variieren in Ihrer Größe von ca. 16 bis 25 m². Die größeren Zimmer / Wohnungen sind mit Doppelbetten und z.t. mit Kitchenette ausgestattet und können mit entsprechenden baulichen Anpassungen auch zu größeren Einheiten zusammengelegt werden. Das Obergeschoss erreicht man sowohl über das Treppenhaus als auch einen Personenaufzug. Hier befinden sich ebenfalls sechs möblierte Wohnungen mit Badezimmer, die zudem mit Balkonen ausgestattet sind und ebenfalls zusammengelegt werden können. Weiters ist auch ein allgemeiner Aufenthaltsraum mit ca. 18,5 m² vorhanden. Das Dachgeschoß erreicht man ebenfalls über das Treppenhaus oder den Aufzug. Hier befindet sich auf 65 m² eine großzügige 2-Zimmer Penthousewohnung. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und bietet im Wohnbereich Platz für die offene Küche, einer gemütlichen Essecke und den Wohnbereich mit Zugang zu einer 15 m² großen Südterrasse. Über die Diele mit Garderobe erreicht man sowohl das Schlafzimmer mit Doppelbett als auch das Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC. Weiters ist noch ein separates Gäste-WC vorhanden. Das Haus wird von der Bio-Ortswärme Seefeld beheizt und hat mit den Werten HWB: 52 und fGEE: 0,82 einen Gesamtenergieeffizienz-Faktor Klasse A. Auf der dem Haus umgebenden und vorgelagerten Allgemeinfläche von 495 m² stehen sechs Autoabstellplätze zur Verfügung. Das Objekt wurde 2019 als Personalwohnhaus eingereicht und genehmigt. Aktuell sind die Personalwohnungen im EG und OG noch bis zum 1. Mai 2028 an ein Hotel in Seefeld vermietet. Danach kann ein Käufer frei darüber verfügen. Sollte ein Käufer eine Nutzungsänderung zu einem Mehrfamilienhaus oder touristische Zimmervermietung beabsichtigen, dann muss vorab beim Bauamt Seefeld um eine baurechtliche Genehmigung dieser Änderung des Verwendungszweckes angesucht werden. Laut Flächenwidmungsplan ist das Grundstück als Tourismusgebiet ausgewiesen und es bestehen laut dem örtlichen Raumordnungskonzept keine Nutzungsbeschränkungen, außer dass die Wohneinheiten nicht als Freizeitwohnsitze verwendet werden können.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht ein wunderschönes, neuwertiges Alpen-Chalet, BJ 2015/2016, mit ca. 318 m² Wohnfläche auf vier Etagen, ca. 131 m² großzügige, rundumlaufende Terrassen sowie ca. 157 m² pflegeleichte Gartenflächen. Die Lage ist absolut verkehrsberuhigt und doch zentral in einem gepflegten Wohngebiet von Reith bei Kitzbühel, welches zu den besten Adressen im Dorf gehört. Die Ausblicke aus der Wohnetage gehen auf die umliegende Bergwelt. Das Chalet ist Teil einer kleinen, exklusiven Wohnanlage mit insges. 3 freistehenden Einheiten. Die von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail, sehr geschmackvoll eingerichtete Liegenschaft verfügt über vier Schlafzimmer, jeweils mit en-suite Bädern und Ankleiden, ein SPA-Bereich mit Ruhebetten, Massageliegen, Infrarot-Kabine und Sauna, einem Whirlpool auf der innenliegenden, von 2 Schlafzimmern aus zugänglichen Terrasse, diverse praktische Abstellräume, einen Wirtschaftsraum, Technikraum (Heizungsart Erdwärme) sowie einen Skikeller. Der große, profimäßig ausgestattete Fitnessraum kann von den Eigentümern der insgesamt drei zur Wohnanlage gehörenden, separaten Häuser gemeinschaftlich genutzt werden, ebenso die Tiefgarage. Zum beschriebenen Chalet gehören insges. drei Tiefgaragenplätze. Im ganzen Haus befinden sich von Profi-Tischlerhand maßangefertigte Einbauten, die für viel zusätzlichen Stauraum sorgen. In der obersten Etage befindet sich der großzügig gestaltete Wohn-Essbereich mit einem gemütlichen Ecktisch für 8-10 Personen, den durch einen von 3 Seiten offenen Kamin geschickt räumlich etwas abgetrennten Wohnbereich mit gemütlicher Sofalandschaft sowie über große Schiebetür-Elemente Zugang auf die südwestseitig ausgerichtete, überdachte Terrasse mit einem Esstisch für 8-10 Personen. Eine wunderbare Landhaus-Küche mit Einbaugeräten von Gaggenau ist - sofern gewünscht - durch Glaselemente vom Wohnbereich abtrennbar. Der gesamten Wohn-Essbereich umfasst ca. 72 m². Ebenso befindet sich auf dieser Etage ein praktisches Gäste-WC. Hinter dem Haus, nord-ost-seitig gelegen, befinden sich weitere Terrassen- und Gartenflächen, die besonders an sonnigen Tagen angenehme Temperaturen zum Verweilen bietet. Hier findet sich auch ein kleiner Kräutergarten. Ein Personenaufzug führt von der Tiefgarage in alle Etagen und bietet Barrierefreiheit. Speziell zu erwähnen ist der wunderschöne Weinkeller, der für viele edle Tropfen Platz bietet und vom Hausherrn mit viel Stil und Geschmack eingerichtet wurde. Im ganzen Haus wurden den aktuellsten technischen Standard entsprechende und hochwertigste Geräte und Materialen, z.B. Eichen-Dielen, Natursteine etc. verwendet. Alarmgesichert. BUS-System. Befeuerung: Erdwärme, Fußbodenheizung. Ein Großteil der Einrichtung kann - sofern gewünscht - im Haus verbleiben. Kaufpreis: 5.100.000,00 VBKäuferprovision: 3,0 % zzgl. 20 % USt. Fotos: ©Martin Raffeiner Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.000m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

An einem der schönsten Plätze Tirols – mit freiem Blick auf das imposante Kaisergebirge – erwartet Sie ein Chalet, das nicht nur Raum bietet, sondern ein Lebensgefühl. „Travertin“ ist mehr als nur ein Zuhause: Es ist ein Rückzugsort, an dem sich moderne Architektur und traditionelle Baukunst auf harmonische Weise verbinden – geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Stil, Qualität und Geborgenheit legen. Mit viel Liebe zum Detail wurde dieses Chalet entworfen, um einen Ort des Ankommens und Durchatmens zu schaffen. Warme Materialien wie Altholz, naturgetrocknete Eichendielen, Travertinstein und feines Leinen schaffen ein edles, zugleich behagliches Wohnambiente. Hochwertige Verarbeitung, nachhaltige Materialien und ein stimmiges Farbkonzept ziehen sich wie ein roter Faden durch das gesamte Haus – innen wie außen. Im Dachgeschoss entfaltet sich der Wohnraum in voller Pracht: ein lichtdurchfluteter, offener Bereich mit Sichtdachstuhl, Designerküche und stilvollem Kamin lädt zum Verweilen ein. Ob geselliges Dinner mit Freunden, entspannte Abende vor dem Feuer oder der erste Kaffee auf der großen Terrasse mit Blick in die Berge – jeder Moment wird hier zu etwas Besonderem. Die intelligente Raumaufteilung und der fließende Übergang zur Terrasse mit Treppe in den Garten schenken dem Wohnen Leichtigkeit und Freiheit. Im Erdgeschoss empfängt Sie der großzügige Masterbereich – ein Refugium für Ruhe und Entspannung. Das elegante Badezimmer mit freistehender Badewanne und der direkte Zugang zur privaten Terrasse lassen Alltagssorgen sofort verblassen. Ein weiteres gemütliches Schlafzimmer mit eigenem Duschbad sowie eine einladende Garderobe und ein Gäste-WC runden das Geschoss ab. Das Untergeschoss überrascht mit Weitblick und Tiefe: Dank der Hanglage öffnet es sich zur Natur und beherbergt eine exklusive Wellnessoase mit Sauna, Dampfbad und Relaxzone – perfekt zum Regenerieren nach einem Tag in den Bergen. Für Bewegung sorgt ein moderner Fitnessraum, während der stilvolle Weinkeller und das private Heimkino gesellige Stunden garantieren. Zwei zusätzliche Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, bieten auch Gästen höchsten Komfort. Praktische Räume wie Hauswirtschaftsraum, Sportgarderobe mit Außenzugang und Technikbereich ergänzen das stimmige Gesamtbild. Ein Lift verbindet alle Etagen komfortabel und barrierefrei – dezent integriert, aber unverzichtbar. Abgerundet wird das Anwesen durch eine Garage, ein Carport sowie weitere Stellplätze im geschützten Hofbereich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Alpiner Luxus am Fuße des Wilden Kaisers – Exklusives Chalet in traumhafter Ruhelage In absoluter Top-Ruhelage oberhalb des Golfplatzes und direkt am Waldrand gelegen, präsentiert sich dieses exklusive Chalet als wahres Hideaway für Anspruchsvolle. Umgeben von majestätischer Bergkulisse bietet die Immobilie einen atemberaubenden Blick auf das Kaisergebirge und den darunterliegenden Ort – besonders eindrucksvoll von der großzügigen Dachterrasse aus. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 282 m² und einem durchdachten Raumkonzept eignet sich das Chalet ideal für eine mehrköpfige Familie ebenso wie für Gäste. Die hochwertige Ausstattung und die ruhige, uneinsichtige Lage sorgen für ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Raumaufteilung & Highlights Dachgeschoss (eigentlich Erdgeschoss durch Hanglage): Hier befindet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offenem Kamin, sichtbarem Dachstuhl und großzügiger Raumhöhe. Die moderne Küche mit angrenzendem Essbereich öffnet sich zur rund 37 m² großen Terrasse – ideal zum Entspannen mit Panoramablick. Ein weiterer Balkon mit ca. 10 m² ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich. Ein separater Zugang von außen ermöglicht auch den direkten Zutritt zu dieser Ebene.1. Untergeschoss (eigentlich Erdgeschoss): Der repräsentative Haupteingang empfängt mit einer großzügigen Garderobe samt hochwertigen Einbauschränken und Gäste-WC. Auf dieser Etage befinden sich zwei stilvolle Gästezimmer mit Badezimmer en Suite sowie der großzügige Masterbereich mit edlem Bad. Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Dusche, WC und Ruheraum. Die Schlafzimmer haben direkten Zugang zu einer uneinsehbaren Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Untergeschoss: Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das alternativ als zweiter Wellnessbereich genutzt werden kann – Anschlüsse für Sauna und Whirlpool sind bereits vorhanden. Ein zusätzlicher, noch individuell gestaltbarer Raum eignet sich perfekt als Hobbyraum, Weinkeller, Heimkino oder weiteres Gästezimmer. Abgerundet wird diese Ebene durch den Technik- und Hauswirtschaftsraum. Ausstattung & Technik Barrierefreiheit durch eingebauten Lift Modernste Heiz- und Lüftungstechnik Zentralstaubsaugeranlage Edle Eichenholzböden Hochwertige Badezimmereinrichtungen Großzügiger Wellnessbereich mit Sauna & Dampfbad Panoramaterrassen und uneinsehbare Rückzugsorte Hinweis zur Nutzung: Das Chalet kann nicht nur zu Wohnzwecken, sondern auch touristisch genutzt werden. Laut TROG befindet sich die Liegenschaft in einem touristisch nutzbaren Gebiet gemäß § 38 Abs. 2 TROG – gemischtes Wohngebiet (Wg). Das Chalet wird als Erstbezug angeboten und ist vollständig möbliert. WLAN sowie Fernsehanschluss sind bereits vorhanden, sodass einer sofortigen Nutzung – sowohl privat als auch touristisch – nichts im Wege steht. Dieses Chalet vereint alpine Eleganz mit modernstem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen am Wilden Kaiser. Ein Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und höchste Qualität schätzen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Traumhaus in Zentraler ruhiger Lage.

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TOPLAGE - LIFT - POOL - TIEFGARAGE. Dieses beeindruckende Gesamtpaket und großzügige Raumangebot erstreckt sich über drei Etagen, welche bequem und barrierefrei mit dem hauseigenen Lift verbunden sind. Das Herzstück dieses eleganten Chalets im 'Tiroler Stil' ist das Erdgeschoss. Hier befinden sich der große, repräsentative Eingangsbereich mit Gäste WC und Doggy Waschstation, der offene Küchen-Essbereich sowie das Wohnzimmer im Queranbau mit 4m Deckenhöhe. Über beide Bereiche erreichen Sie den Garten mit weitläufigen Terrassen und Swimmingpool. Der 70qm große Küchen-Essbereich mit Luxus-Designerküche lädt zum Feiern mit Familie & Freunden ein. Die beiden Echtholzkamine bieten die Gelegenheit zu endlos langen und gemütlichen Abenden. Das Obergeschoss erstreckt sich über drei Schlafzimmer mit en Suite Badezimmern. Alle Schlafzimmer haben direkten Zugang zu den beiden Balkonen, welche in jede Himmelsrichtung ausgerichtet sind und einen traumhaften Blick in die Kitzbühler Bergwelt bieten. Im Untergeschoss dieser Luxusimmobilie befindet sich ein Weinkeller & die Waschküche, ein Technikraum, sowie die Schleuse zur Tiefgarage. Der Aufzug, der Sie in alle Ebenen bringt macht Ihnen das Leben in diesem Traumhaus äußerst kommod.... [Mehr]