barrierefreie Häuser zu kaufen in Kärnten

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Exklusiver Wohntraum in Rosegg – Ihr Bungalow mit Fernblick und Wohlfühlgarantie nahe Velden am Wörthersee Willkommen in Rosegg, einem der charmantesten Orte in der Nähe von Velden am Wörthersee. Eingebettet in sanfte Hügel, bietet dieser Bungalow eine perfekte Symbiose aus Ruhe, Natur und Komfort. Die umliegende Landschaft lädt zum Entspannen, Spazieren und Genießen ein – und doch sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sowie der Flair des Wörthersee's in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Haus – Eleganz auf einer Ebene Mit ca. 150 m² Wohnnutzfläche vereint dieser Bungalow modernes Wohngefühl mit zeitloser Behaglichkeit. Ein Ort, an dem Funktionalität und Emotion zu einem harmonischen Zuhause verschmelzen. Highlights im Überblick: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit integriertem Wintergarten XXL-Schlafzimmer mit begehbarem Schrank und privatem Badezimmer (Badewanne, Dusche & WC) in hochwertigem Design Separate, voll ausgestattete Küche – kompakt und praktisch zugleich. Gästezimmer mit der Möglichkeit, ein zusätzliches Badezimmer zu installieren – ideal für Familie oder Freunde. Neue Luftwärmepumpe sowie erneuerte Heizkörper – effizient, nachhaltig und zukunftssicher. Garage für zwei Fahrzeuge, mit direktem Zugang ins Haus – maximaler Komfort, besonders in den Wintermonaten. Zusätzliche Einzelgarage für ein drittes Fahrzeug oder als platzsparende Lösung für Sportgeräte oder Hobbyraum. Geflegtes Grundstück mit 1.890 m² Fläche – Platz für Gartenliebhaber, Entfaltung und Ruhe. Große Terrasse mit unverbaubarem Fernblick – genießen Sie traumhafte Sonnenuntergänge und weite Aussichten über Kärntens Natur. Option auf Barrierefreiheit – ideal für generationenübergreifendes Wohnen oder altersgerechte Planung. Dieser Bungalow ist nicht einfach ein Haus – er ist ein Lebensgefühl. Die Kombination aus Weite, Licht und durchdachter Raumaufteilung schafft eine Atmosphäre, die Geborgenheit und Freiheit zugleich vermittelt. Hier beginnt jeder Tag mit Aussicht und endet mit einem Gefühl von Zuhause. Ein seltenes Angebot in dieser Lage: ruhig, hochwertig und naturnah, mit exzellenter Anbindung an Velden und den Wörthersee. Ideal für alle, die Ebenerdigkeit, Komfort und Eleganz schätzen – und das gewisse Etwas suchen. Ihr neues Zuhause in Rosegg wartet darauf, entdeckt zu werden. Vereinbaren Sie gleich Ihren Besichtigungstermin – und spüren Sie das Gefühl von Ankommen. Energieausweis ist in Arbeit. Die Immobilie wird ohne Inventar übergeben. Durch den Einsatz von KI wurden Bilder mit neuer Einrichtung erstellen. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumwohnung? Gerne vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu ausgewählten, unabhängigen Finanzierungspartnern, damit Sie schnell, unkompliziert und unverbindlich passende Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten durchgeführt werden können, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber – Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <3.500m Universität <10.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Ihr neues Zuhause ? Hochwertige Reihenhäuser in Niedrigenergiebauweise! Sie suchen ein modernes, energieeffizientes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung? Dann sind unsere exklusiven Reihenhäuser genau das Richtige für Sie! Die Highlights auf einen Blick: ? Qualitativ hochwertige Ausführung in nachhaltiger Niedrigenergiebauweise? Drei Wohneinheiten ? perfekt für Familien, Paare oder Singles ? Großzügige Raumhöhe: Wohnbereich mit 3,2 m, Wohnzimmer bis zu 5,6 m! ? Lichtdurchflutete Wohnräume mit durchdachtem Grundriss Raumaufteilung: ? Offener Wohn- und Essbereich, Platz für eine Küche und Zugang zur Terrasse?? Zwei behagliche Schlafzimmer? Stilvolles Badezimmer mit Dusche und WC? Praktischer Abstellraum? Einladender Vorraum ? Eigener Autoabstellplatz? Separater Außenabstellraum ? ideal für Fahrräder & Co. Innovative Heiz- & Energielösung: ? Effiziente Luft-Luft-Wärmepumpe mit Klimafunktion ?? Photovoltaik-Option: 5 k W PV-Anlage inkl. Batteriespeicher möglich (Aufpreis ca. 10.000 ? ? je nach Marktwert & Förderung) Verfügbare Einheiten: ? Top 1: Barrierefrei | ca. 69 m² Wohnfläche | Terrasse ca. 11 m² | Garten ca. 80 m² | Süd-Ausrichtung? Schlüsselfertig: EUR 285.000,-? Top 2: Barrierefrei | ca. 69 m² Wohnfläche | Terrasse ca. 11 m² | Garten ca. 80 m² | Süd-Ausrichtung? Schlüsselfertig: EUR 285.000,-? Top 3: Barrierefrei | ca. 69 m² Wohnfläche | Terrasse ca. 11 m² | Garten ca. 200 m² | Süd-Ausrichtung? Schlüsselfertig: EUR 295.000,-Ihr Traum vom Eigenheim wartet auf Sie! Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich eine dieser exklusiven Wohneinheiten.... [Mehr]

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REIHENGLÜCK VILLACH – FRÜHJAHRSAKTION -5 % SICHERN & BIS ZU € 40.000,- SPAREN! Hier entsteht mehr als Wohnraum – hier entsteht Ihr Zuhause. Sieben moderne Reihenhäuser mitten im Grünen von Villach-Auen, hell, hochwertig und familienfreundlich – jetzt mit unserer Reihenglück-Aktion noch attraktiver!-5 % Sofortrabatt auf den Kaufpreis (Ersparnis bis zu € 27.000,-) Befreiung von Grundbuch- & Pfandrechtsgebühren (2,3 %) – bei gesetzlicher Gegebenheit bis 30.06.2026 Gesamtersparnis: bis zu € 40.000,-! Baustart bereits erfolgt - Fertigstellung bis Sommer 2026gebaut durch das namenhafte Bauunternehmen SWIETELSKYWOHNQUALITÄT, DIE MAN SPÜRTHier treffen durchdachte Architektur, moderne Technik und natürliche Materialien aufeinander. Lichtdurchflutete Räume, private Eigengärten und eine massive Bauweise schaffen ein Zuhause, das Geborgenheit und Wertbeständigkeit verbindet. Ihre Vorteile auf einen Blick: 7 Reihenhäuser mit ca. 96–103 m² Wohnfläche Eigengärten von ca. 31–103 m²Massive Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung Vorbereitung für Kühlung & Photovoltaik Eichenparkett, großformatige Fliesen, barrierefreie Dusche Zwei Abstellräume, zwei WCs, Kaminanschluss Dreifach-Isolierverglasung, Raffstore-Vorbereitung E-Ladestation & PV-Leerverrohrung vorbereitet Bergblick, ruhige & sonnige Lage IHRE PREISVORTEILE AUF EINEN BLICK TOPWohnfläche Garten Preis Ihr Vorteil (-5%) Neuer Preis TOP 1 96 m² 103 m² € 519.250 € 25.962 € 493.288 TOP 2 96 m² 31 m² € 477.650 € 24.482 € 453.768 TOP 3 96 m² 32 m² € 477.650 verkauft - TOP 4 103 m² 31 m² € 514.600 € 25.730 € 488.870 TOP 5 103 m² 33 m² € 514.600 reserviert € 488.870 TOP 6 103 m² 34 m² € 514.600 € 25.730 € 488.870 TOP 7 101 m² 98 m² € 543.260 verkauft - Gesamtersparnis bei Hauptwohnsitz – bei gesetzlicher Gegebenheit und einem Kaufangebot bis zu € 40.000,-! DIE LAGE – NATURNAH UND DOCH MITTEN IM LEBENVillach-Auen vereint das Beste aus zwei Welten: Ruhe, Natur und Bergblick – kombiniert mit perfekter Stadtnähe. Hier wohnen Sie sonnig und familienfreundlich, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und Grünflächen. Der Silbersee, Spazierwege an der Gail, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der Technologiepark Infineon liegen ganz in der Nähe. Über die A2 und A10 sind Klagenfurt, Italien und Slowenien in kürzester Zeit erreichbar. VERLÄSSLICHE QUALITÄT – MKS BAUTRÄGER GMBHMit jahrelanger Erfahrung, hohem Qualitätsanspruch und Liebe zum Detail steht die MKS Bauträger GmbH für nachhaltige Wohnqualität und architektonische Klarheit. Ein Zuhause von MKS ist mehr als ein Haus – es ist ein Lebensraum für Generationen. FERTIGSTELLUNG: geplant Sommer 2026 Jetzt informieren und Aktionsvorteil sichern! Die Nachfrage ist groß – Sichern sie sich jetzt Ihr Traumhaus Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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#Ferienhaus #Werkstatt #Garten #barrierefrei #hell #ruhig

Dieses Haus liegt dort, wo Ruhe und Natur den Alltag bestimmen und der Blick ins Grüne zum täglichen Begleiter wird. In waldreicher Umgebung und fernab von Durchgangsverkehr bietet die Liegenschaft ein Wohngefühl, das von Entschleunigung und Privatsphäre geprägt ist. Das Haus fügt sich harmonisch in die Landschaft ein und strahlt mit seiner Holzfassade Wärme und Geborgenheit aus. Das über 3.000 m² große Grundstück eröffnet außergewöhnlich viel Raum ? für Gartenideen, Rückzugsorte oder einfach für das Gefühl von Freiheit und Weite. Auf rund 110 m² Wohnfläche stehen fünf helle und flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Stunden und entspannten Abenden ein. Große Fenster schaffen eine enge Verbindung zwischen Innenraum und Natur. Das barrierefrei gestaltete Badezimmer unterstreicht den praktischen und komfortablen Charakter der Immobilie. Ein zusätzliches Gebäude am Grundstück bietet wertvollen Stauraum und eignet sich ideal als Abstellfläche, Werkstatt oder Hobbyraum. Ein besonderes Highlight ist die eigene Wasserversorgung über eine Quelle, wodurch keine laufenden Wasserkosten anfallen ? ein seltener Vorteil, der Unabhängigkeit und Nachhaltigkeit vereint. Ob als dauerhafter Wohnsitz oder als Rückzugs- und Feriendomizil: Dieses Haus bietet Raum für ein bewusstes Leben im Einklang mit der Natur. Ein Ort für Menschen, die nicht einfach wohnen, sondern bewusst leben möchten. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Massivbauweise, Isoliert und 3-fach Verglasung, PV-Anlage + Wärmepumpe sowie einen Holzofen Das gesamte Gebäude wurde mit Ziegelsteinen und innen mit Mineralputz, inkl. Mineralfarben erstellt. Energieausweis vorhanden: ca. 50 W/m² Gesamte Energiekosten pro Monat ? 240/für das gesamte Gebäude! Zusätzlich Garage, Carport, freie Stellplätze, inkl. Garten, Gartenhaus, Gewächshaus und Terrassen., sowie einen Balkon im OG-Feriengebäude. Wohnhausgebäude (140 qm), zusätzl. Nebengebäude ( 2x Ferienwohnung a 50 qm) Wichtig: alle Betriebskosten sind zu 42% über die Ferienwohnungen absetzbar, Voraussetzung die Vermietung wird weitergeführt! Wohnhaus: gehobene Ausführung der Technik und Böden mit Echtholzparkett, sowie Hochwertige Fliesen verlegt. Vorhandene Notstromeinspeise-Anschluss! Intelligente PV-Steuerung, kommuniziert mit der Wärmepumpe und regelt somit die Stromverteilung bei der Produktion. Wohnhaus: Gessiarmaturen und Zentralstaubsauger (perfekt für Allergieger). Ferienwohnungen: Standard Ausführung und im EG Barrierefreiheit, Voll-möbliert. Lage: In einem wunderschönen Tal, umgeben mit Wäldern und Wiesen liegt die gesunde Gemeinde Gitschtal. Unser Haus liegt 5 Gehminuten vom Dorfzentrum, und 3 Minuten vom Skigebiet entfernt. Fahrzeiten: Zum wunderschönen Weissensee sind es ca. 10 min. und ca. 15 Minuten nach Hermagor (Stadtgemeinde). Villach liegt 50 km und Klagenfurt ca. 100 km entfernt. Das Haus steht auf einem grünen und sehr sonnigen, sowie ruhigen 840 m² großem Grundstück. Fernab vom Hauptstraßenverkehr und doch nah zum Dorfzentrum, sowie zu unserem Skigebiet. Und für Vereinsfans: ? Gesangsverein ? Trachtenverein ? Fußballverein ? Tennisverein ? Wintersportverein ? Theatergruppe Die Menschen in unserer Gemeinde sind offen und freundlich, vor allem auch gegenüber Nichtheimischen. Unsere Nachbarschaft ist wundervoll, sehr nett und hilfsbereit, etwas besseres kann man sich nicht wünschen!!! Anzahl Etagen: 2 Kärnten, Kreis Hermagor-Presseger See, ganz nah zum Weissensee. Italien ein Katzensprung und ebenso das Socatal (Slovenien)! Unser Gemeinde bietet folgende wichtige Anlaufstellen, die für das tägliche Leben wichtig sind: Vom Haus aus ca. 200 - 500m ? Tankstelle ? Post ? Bank? Arzt ? Apotheke ? Sparmarkt ? Kindergarten ? Schule ? Kurkl... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

*** Modernisiertes Mehrfamilienhaus in Rückersdorf – Potential für zwei Wohneinheiten *** In Rückersdorf, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Sittersdorf, präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als attraktives Zuhause für Familien, Generationenwohnen oder auch als interessantes Anlageobjekt. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1965 errichtet und im Jahr 2022 im Innenbereich vollständig saniert. Sämtliche wichtigen Gewerke wie Elektroinstallationen, Sanitäranlagen, Heizungs- und Dämmarbeiten wurden erneuert. Neue, dreifach verglaste Kunststofffenster unterstreichen den modernen Standard und sorgen für Energieeffizienz. Mit einer Wohnfläche von rund 190 m², aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten, bietet das Haus viel Platz und Flexibilität. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch einen hellen Eingangsbereich. Hier finden Sie einen Abstellraum, ein modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche, ein Schlafzimmer mit Badewanne - für gemütliche Stunden, ein weiteres Zimmer sowie eine Küche mit angrenzendem Wohnbereich. Im Obergeschoss setzt sich diese durchdachte und praktische Aufteilung weiter fort. Neben drei Zimmern, einem modernen Badezimmer mit Dusche und Badewanne und einer separaten Toilette, findet sich auch hier eine moderne Küche mit gemütlichen Essbereich. Beide Küchen im Haus sind von der Firma DAN und versprechen höchste Qualität. Die praktische Aufteilung ermöglicht eine Nutzung als Mehrfamilienhaus, für zwei Generationen oder auch als Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das Obergeschoss verfügt zudem über eine großzügige, überdachte Terrasse, die einen herrlichen Blick ins Grüne eröffnet und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die Haustechnik entspricht modernsten Standards. Beheizt wird das Gebäude über eine 2022 eingebaute Pelletsanlage, die nicht nur für eine nachhaltige Wärme sorgt, sondern auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Damit ist das Haus, sowohl ökologisch als auch ökonomisch, bestens gerüstet für die kommenden Jahre. Das Grundstück umfasst ca. 1.037 m² und bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Ein Carport für einen PKW ist vorhanden, weitere Stellflächen stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Zufahrt zum Haus ist durch ein grundbücherlich eingetragenes Servitutsrecht gesichert. Dieses Haus verbindet den Charme solider Bauweise aus den 1960er-Jahren mit den Vorzügen einer umfassenden Sanierung auf modernstem Stand. Ein ideales Objekt für alle, die großzügiges Wohnen mit zukunftssicherer Technik in naturnaher Umgebung suchen. Rückersdorf bei Sittersdorf zeichnet sich durch seine naturnahe Lage im Süden Kärntens aus. Umgeben von Wiesen, Wäldern und Seen bietet die Region eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig sind wichtige Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Die Nähe zu den Karawanken, den Badeseen sowie zur Landeshauptstadt Klagenfurt macht den Standort gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist etwa 35 Minuten entfernt und bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Laura Gasser, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis ist in Arbeit. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <6.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <3.500m Post <3.500m Geldautomat <6.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Exklusives Wohnerlebnis auf 2.100 m² Grundstück: Bungalow-VILLA mit Gästehaus und Wellness-Oase in Kärtnen ZU VERKAUFEN! In absoluter Ruhelage Lage erwartet Sie dieses beeindruckende Anwesen, das auf über 2.100 m² Grundfläche keine Wünsche offen lässt. Die großzügige Villa im Bungalowstil vereint barrierefreies Wohnen auf höchstem Niveau mit einem durchdachten Raumkonzept. Die Highlights im Überblick: Über 2.100 m² Sonnengrundstück Bungalow mit Master-Suite und Büro Wellness-Bereich und Gästezimmer Autarkes Gästehaus (touristische Nutzung möglich) Repräsentativer Grill-Pavillon Großzügiges Parkplatzangebot Dieses Anwesen bietet die seltene Kombination aus weitläufigem Freiraum, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und exklusivem Wohnkomfort. HAUPTWOHNSITZNUTZUNG... [Mehr]

#Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Großzügiges Bungalow mit Saunahaus – zum Selbstverwirklichen! #Vollholz #Sauna-Haus #Naturnah Im sonnigen Preliebl, nur wenige Fahrminuten von der Landeshauptstadt Klagenfurt entfernt, erwartet Sie dieses einzigartige Vollholz-Bungalow mit separatem Saunahaus. Ein Vollholzhaus schafft ein gesundes, natürliches Raumklima, da Holz Feuchtigkeit reguliert und für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Gleichzeitig punktet es mit einer nachhaltiger Bauweise aus einem nachwachsenden Rohstoff. Das Haus selbst wurde barrierefrei auf einer Ebene errichtet und besticht durch eine großzügige und offene Bauweise samt XL-Deckenhöhe. Zudem erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept samt großen Fensterfronten. Ein besonderes Highlight ist das im Garten gelegene Outdoor-Saunahaus mit ca. 45 m², bestehend aus: Aufenthaltsraum, Dusche/WC und überdachtem Sitzplatz. Es wurde aus exklusiven und hochwertigen Keloholz aus erbaut: Keloholz ist abgestorbenes und im besonderen Polarklima auf natürliche Weise über Jahrzehnte getrocknetes Kiefernholz. RAUMAUFTEILUNG BUNGALOW (Wohnfläche ca. 162 m²): • Windfang mit Garderobe • Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich (46,04 m²) mit Ausgang auf die Terrasse • Zimmer I • Zimmer II • Zimmer III • Badezimmer • Gäste-Dusche/WC • 2 Abstellräume HIGHLIGHTS • ca. 950 m² Grundstücksfläche • ca. 162 m² Wohnfläche – alles auf einer Ebene • Sauna Haus • Große Terrasse mit ca. 41 m² • Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich (rd. 46 m²) • Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus VISUALISIERUNGEN Die dargestellten Visualisierungen zeigen, wie sich die Eigentümer ihren Wohntraum im fertigen Zustand vorgestellt haben. Sie dienen als Inspiration und vermitteln einen Eindruck davon, welches außergewöhnliche Wohnambiente hier verwirklicht werden kann. Die Immobilie steht bereits im Edelrohbau und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume ganz nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen. Auf Wunsch kann das Haus gegen Aufpreis auch schlüsselfertig übergeben werden. Ein inspirierendes Wohnkonzept, das Natürlichkeit, Exklusivität und Freiraum vereint. Gestalten Sie dieses Bungalow nach Ihren Vorstellungen – oder übernehmen Sie es schlüsselfertig. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Repräsentative Stadtvilla mit Dachterrasse Pool & Sauna #Wertanlage #Kanzlei #Unternehmerresidenz #Pool #Lift #Tiefgarage In repräsentativer Innenstadtlage präsentiert sich diese umfassend generalsanierte Stadtvilla als seltene Kombination aus Unternehmensstandort oder Einliegerwohnung und exklusivem Wohnsitz. Im Erdgeschoss befindet sich eine hochwertige Einheit, perfekt als Kanzlei- bzw. Praxiseinheit oder zum Zwecke der Vermietung nutzbar, darüber befinden sich großzügige Wohnbereiche im 1. und 2. Obergeschoss. Das Dachgeschoss überzeugt mit einer außergewöhnlichen Lifestyle-Ebene samt Pool, Sauna und Outdoor-Küche. Seit 2017 bis zum Jahr 2026 wurde die Villa technisch und architektonisch auf ein Premium-Niveau modernisiert. Historische Substanz (Baujahr ca. 1920) verbindet sich mit moderner Architektur, Personenlift über alle Ebenen, Tiefgarage direkt unter dem Haus sowie maßgefertigter Ausstattung in hochwertiger Ausführung. Ein repräsentatives Gesamtpaket für Unternehmer, Ärzte, Rechtsanwälte oder Geschäftsführer, die Arbeiten und Wohnen stilvoll in einer Immobilie vereinen möchten – oder alternativ selbst exklusiv in den Obergeschossen wohnen und die Einheit im Erdgeschoss langfristig und rentabel vermieten. So entsteht maximale Flexibilität: Eigennutzung, Kombination aus Kanzlei & Wohnsitz oder ein nachhaltiges Investment mit attraktiver Ertragsmöglichkeit. Im Erdgeschoss befindet sich die repräsentativen Büroräumen/ Besprechungsräumen, eine Küche, zwei Bäder, ein separates WC sowie Nebenräume – ideal für den professionellen Unternehmensauftritt mit eigenem Eingang und direkter barrierefreier Liftanbindung. Das 1. Obergeschoss bildet die großzügige Wohnebene mit Wohnsalon, separatem Essbereich, voll ausgestatteter Tischler-Einbauküche, mehreren Zimmern, Bad, WC sowie Zugang zur Terrasse. Im 2. Obergeschoss liegt der private Rückzugsbereich mit großzügigem Masterzimmer, weiteren Schlafzimmern, Bad, Abstellraum, Loggia und zusätzlicher Terrasse. Das Dachgeschoss überzeugt als exklusive Lifestyle-Ebene mit Dachterrasse, Pool, Sauna, Küche, WC sowie Nebenräumen – ein einzigartiger Wellness- und Outdoorbereich über den Dächern von Klagenfurt. HIGHLIGHTS: • Erstbezug nach umfassender Generalsanierung • Repräsentative Räumlichkeiten für Kanzlei / Praxis oder Wohnen im Erdgeschoss • Wohnen im 1. und 2. Obergeschoss • Dachgeschoss mit Sonnenterrasse, Swimmingpool & Sauna und maximaler Privatsphäre • Outdoor-Küche auf der Dachterrasse • Personenlift – barrierefrei im gesamten Haus • Tiefgarage direkt unter dem Haus mit bis zu 6 Stellplätzen • Hochwertiger Fischgrät-Parkett in allen Wohnbereichen • Maßgefertigte Tischlerküchen & Einbaumöbel • E-Ladestationsanschlüsse in der Garage TECHNIK & ENERGIE • Fernwärme • Pelletsheizung (KWB) mit 4.000 kg Lager • Fußbodenheizung in nahezu allen Ebenen • Gasbrennwertgerät • Blockheizkraftwerk mit Notstromfunktion • PV-Anlage ca. 8 k Wp mit Stromspeicher 26 k W • Eigener Brunnen • Glasfaser (Magenta + STW), Starlink • Alarmanlage & Brandmeldeanlage, Elektrisches Brandschutztor TIEFGARAGE: • Inklusive 9 Tiefgaragenplätze Mehr als eine Immobilie: Repräsentativer Firmensitz. Privates Wohnen. Wellness über den Dächern. Gerne übermitteln wir Ihnen ein vollständiges Exposé samt Grundrissplänen und Lageplan per Email nach Ihrer Anfrage! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In einer begehrten Wohngegend in Kantnig, Gemeinde Wernberg, präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus mit unverbaubarem Blick auf die Sternbergkirche. Die Liegenschaft vereint auf eindrucksvolle Weise stilvolles Wohnen, durchdachte Architektur und eine Lagequalität, wie sie nur selten zu finden ist. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1990 in massiver Ziegelbauweise errichtet und auf einem über 800 m² großen Grundstück vollunterkellert ausgeführt. Der Wandaufbau aus 38 cm Ziegel plus 5 cm Dämmputz sorgt für hervorragende energetische Eigenschaften und trägt maßgeblich zu einem Heizwärmebedarf bei, der sich auch nach heutigen Standards in einem sehr guten Bereich bewegt. Dies zeigt sich nicht nur im Energieausweis, sondern auch im bemerkenswert geringen Heizölverbrauch von rund 1.500 Litern pro Jahr. Das Haus umfasst zwei Wohngeschosse, die beide mit viel Liebe und hoher handwerklicher Qualität modernisiert wurden. Das Erdgeschoss wurde dabei barrierefrei gestaltet und 2022 umfassend erneuert. Eine hochwertige Einbauküche mit Steinarbeitsplatte, neue Bodenbeläge sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer verleihen dieser Ebene ein zeitloses Wohngefühl. Die Wohnräume im Obergeschoss wurden ebenfalls aufwendig saniert und mit neuen VELUX-Dachfenstern versehen, wodurch sich eine helle, freundliche Atmosphäre entfaltet. Besonderes Augenmerk verdient der südseitige Wintergarten, der nahtlos an den offenen Wohnbereich anschließt und durch großflächige Glasfronten einen harmonischen Übergang in den Garten schafft. Von hier aus gelangt man auf die großzügige Terrasse, die mit einer eleganten Pergola und einem raffinierten Sonnenschutzsystem ausgestattet ist. Eine Aufglas-Markise sorgt auch an heißen Tagen für angenehmen Schatten und macht diesen Bereich zum idealen Rückzugsort für sonnige Stunden im Freien. Der gesamte Gebäudebestand zeugt von außerordentlicher Pflege. Vom Dach bis zu den Kellerräumen wurde jedes Detail laufend instand gehalten und modernisiert. Die hochwertigen Holzfenster, die gepflegten Sanitärräume und die sauberen Nutzflächen im Keller unterstreichen den ausgezeichneten Erhaltungszustand dieses Hauses. Hier ist kein Investitionsstau vorhanden - das Objekt präsentiert sich in einem Zustand, der ein sofortiges Einziehen ohne jegliche Verbesserungsarbeiten ermöglicht. Auf der Nordseite des Hauses eröffnet sich eine weitere Terrasse mit Blick auf die Sternbergkirche, eingebettet in eine gepflegte Gartenanlage mit kleinen Nebengebäuden. Diese besondere Blickachse vermittelt Ruhe, Weite und das Gefühl, inmitten der Natur zu wohnen - ein Privileg, das nur wenige Liegenschaften bieten. Auch die technischen und praktischen Aspekte wurden mit Weitblick umgesetzt. Die zum Haus gehörende Garage verfügt über sämtliche Anschlüsse, um ein Elektrofahrzeug bequem und sicher laden zu können. Ergänzt wird das Ensemble durch ein südseitig gelegenes Carport, das zugleich als Sichtschutz zum Nachbargebäude dient und so ein hohes Maß an Privatsphäre schafft. Die Lage dieser Immobilie ist einzigartig. Kantnig gehört zur Gemeinde Wernberg, schließt jedoch unmittelbar über das Sonnental an Velden am Wörthersee an. Dadurch entsteht eine seltene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen mit unverbaubarer Aussicht und gleichzeitiger Nähe zum pulsierenden Leben rund um den Wörthersee. Hier genießt man den ungestörten Blick auf die Sternbergkirche, während der See, seine Ufer und das urbane Umfeld von Velden in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Dieses Einfamilienhaus ist weit mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Zuhause, das durch seine Lage, seine Qualität und seine Atmosphäre besticht. Ein Ort, an dem handwerkliche Perfektion auf liebevolle Pflege trifft und wo jedes Detail das Gefühl vermittelt, angekommen zu sein. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese außergewöhnliche Liegenschaft persönlich kennenzulernen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Es erwartet Sie ein Haus, das mit seiner Lage, seiner Architektur und seinem Zustand gleichermaßen überzeugt - eine echte Rarität am Immobilienmarkt.... [Mehr]