barrierefreie Häuser zu kaufen in Kärnten

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Auf einem ca. 866 m² großen Grundstück ist ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus ca. aus dem Jahr 1910 entstanden. Das Haus ist in ein Restaurant sowie drei Wohneinheiten aufgeteilt. Die genaue Raumaufteilung des Hauses ersehen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Das komplette Haus steht zurzeit leer und bietet dadurch jede Menge Potenzial. Das Restaurant im Erdgeschoss verfügt über ca. 45 Sitzplätze (im Lokal) und ca. 80 Sitzplätze auf der Terrasse. Die Terrasse ist teilweise überdacht. Die Fläche im Erdgeschoss wurde von den jetzigen Eigentümern ca. im Jahr 2011/2012 saniert. Unter anderem wurde der Estrich, die Küche, die Stromleitungen sowie die Wasserleitungen erneuert. Die Sanitäranlagen sowie der Zugang zum Restaurant ist barrierefrei zu erreichen. Im I. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Die Wohnung 1 hat ca. 39,10 m² Wohnfläche und teilt sich auf in Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Wohnung 2 hat ca. 42,70 m² Wohnfläche und teilt sich auf in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Im II. Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 81,50 m² Wohnfläche. Diese Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die jetzigen Eigentümer haben die Immobilie laufend instandgehalten. So wurden unter anderem in ca. 2008 teilweise die Fenster ausgetauscht und in ca. 2010 die Geschossdecke gedämmt, die Drainage sowie die Heizungsanlage erneuert. Die Beheizung des Restaurants erfolgt über eine Pelletheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Warmwasserspeicher. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über separate Etagenheizungen. Zudem sind die Wohnung 1 und 3 mit einem Kaminofen ausgestattet. Das Haus ist teilunterkellert. Der Keller hat eine Fläche von ca. 35,80 m². Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Nebengebäude. Hier befinden sich zurzeit Lagerräume, die Pelletheizung sowie zwei Garagen. Im Jahr 2009 wurde bereits eine Baubewilligung erteilt, das bestehende Haus in ein Wohnhaus mit zwei Lagerräumen und zwei Garagen umzubauen. Es wurde seinerzeit die Genehmigung für eine Maisonette-Wohnung mit ca. 94,39 m² Wohnfläche, zwei Lagerräume, und zwei Garagen erteilt. Die jetzigen Eigentümer haben den Umbau allerdings nicht ausgeführt. Der Antrag müsste bei der zuständigen Gemeinde Steindorf am Ossiacher See erne... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse #barrierefrei

Objektbeschreibung: Erfüllen Sie sich ihren Traum von den eigenen vier Wänden in einer der schönsten Gegenden Österreichs. Dieses moderne und in seiner Form absolut einzigartige Traumhaus lässt keine Wünsche offen. Durch seine barrierefreie und moderne Bauform ist es sowohl für Jungfamilien als auch als Alterssitz bestens geeignet. Dieses Juwel liegt eingebettet in bester Siedlungslage am westlichen Ortsrand von Kötschach oberhalb des Hochwassergeschützten Nordufers der Gail. Das Ortszentrum ist problemlos zu Fuß erreichbar. Die Lage: Die Gemeinde Kötschach -Mauthen ist ein heilklimatischer Luftkurort und liegt am oberen Ende des Gailtales in Kärnten, dem südlichsten Bundesland Österreichs. Die Einwohnerzahl beträgt 3310 Personen. Geografisch bilden das Gailtal sowie das angrenzende Lesachtal die Grenzregion zum italienischen Friaul. Die Region ist weit über ihre Grenzen hinaus für ihre Gastlichkeit und die hervorragende Kulinarik bekannt. Über den geschichtsträchtigen Plöckenpass erreichen Sie in knapp zwei Stunden die Adriaküste. Für sporthungrige bietet die Region sowohl im Sommer als auch im Winter ein breit gefächertes Angebot. Die Entfernung nach München beträgt etwa 260 km, jene nach Salzburg 200 km. Das Landeskrankenhaus Laas liegt vom angebotenen Haus 5,8 km entfernt. Raumaufteilung und Details: Vorzimmer mit eigenem Gästezimmer, Bad und WC, Kinderzimmer, offener Wohn- und Essbereich mit einzigartigem Glasdach und automatischem Fenstersystem, Küche mit Vorratsraum und integriertem Bürobereich, Schlafzimmer mit integriertem Schrankmodul und großzügigem Bad. Die Veranda ist durch fünf Eingänge in Form von Terrassentüren sowie einer hochwertigen Haustüre aus Massivholz vielseitig erreichbar. Gartenseitig verläuft diese zu einem Wintergarten mit wunderbarem und unverbaubarem Ausblick auf den Karnischen Hauptkamm und die Region um den Plöckenpass. Das Dach der Terrasse ist aus bruchfestem Glas gefertigt und kann mit einem verbauten Beschattungssystem entsprechend gedimmt werden. Der Wohnbereich ist durchwegs hochwertig ausgestattet und äußerst wohnlich angelegt. Durch die nach oben offener Bauweise und die hochwertigen Möbel bzw. die farblich passenden Innentüren in Tischlerqualität entsteht ein unverwechselbares Raumklima mit entsprechender Wohnqualität. Besichtigungen: Nach vorheriger Absprache kann am 02.07. bzw. am 03.07.2022 gegen Terminvereinbarung eine Besichtigung stattfinden. Diese Liegenschaft wird nach Gebot verkauft. Das Mindestgebot beträgt 489 000€ Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Wenn Sie die Kärntner Berge und Seen lieben, ist dieses großzügige Zweifamilienhaus mit seiner außergewöhnlichen Aussichtslage auf die umliegende Bergwelt und den direkten Blick zum Ossiacher See genau das Richtige für Sie. Region: Die Ferienregion "Ossiacher See" ist von einer schönen Bergwelt umgeben und liegt im Dreiländereck Österreich, Italien und Slowenien. Die zweisaisonale Region lädt im Sommer zu zahlreichen Freizeitaktivitäten am, im und rund um den See wie z.. B.: zum Baden, Schifffahrten, Spazieren, Wandern, Golfen, Tennis, Rad- und Mountain-Biken und vielem mehr ein. Im Winter ladet die umliegenden Region zum Eislaufen, zum alpinen und nordischen Schilauf usw. ein. Das südländlische Flair der nahegelegen Stadt Villach und die sehr gute Verkehrsanbindung nach Deutschland, beste Arbeits- Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls Vorteil dieses lebenswerten Teiles des österreichischen Bundeslandes Kärnten. Immobilie: Die sonnige und ruhige Plateulage des auf ca. 560 m Seehöhe liegenden Hauses ermöglicht eien beeindruckenden Parnoramablick auf den Ossiacher See und die umliegende Bergwelt bis nach Italien und Slowenien. Das ca. 1440 m² große Grundstück in leichter Hanglage verfügt über einen gepflegten Garten, der in vielen Bereichen für Dritte nicht einsehbar ist. Ein Swimmingpool mit Cabrio Dom ist ebenfalls Bestandteil dieser lebenwerten Immobilie. Das aus 3 getrennten Etagen bestehende Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 300 m² wurde 1978 in massiver Ziegelbauweise errichtet und 2005 renoviert und saniert. Die Immobilie verfügt über 3 Garagen-, 2 Caprot- und 2 zusätzlichen Parkplätzen. Von diesen gelangen Sie nahezu barrierefrei in das Untergeschoß. Untergeschoß (UG)-Möglicher Bereich für Homeoffice, Wellness, Einliegerwohnung: Großzügiger Vorraum mit Aufgang in das darüberliegende EG (Hauptwohnbereich) und Zugang zum Untergeschoß. Das UG verfügt über 3 Zimmer, Küche, Sanitärbereich und einen direkten Ausgang in den südöstlichen Teil des Gartens bzw. die Terrasse. Im nördlichen Teil dieser Etage befindet sich der Technikbereich. Die Garagenplätze sind ebenfalls direkt durch das Untergeschoß erreichbar. Erdgeschoß (EG)-Hauptwohnbereich: Attraktive, abgeschlossene Hauptwohnung mit sehr großzügigem Wohnzimmer mit Kamin inklusive teilintegrierter Küche und Zugang auf die Terrasse. Der direkte Blick auf den Ossiacher See und die umliegende Bergbwelt des Dreiländereckes Österreich, Italien und Slowenien wird Sie begeistern. 3 Schlafzimmer, der Sanitärbereich und ein attrraktiver Wintergarten mit schönem Seeblick sind ebenfalls Bestandteil des EG. Der südwestliche Teil des Gartens inklusive dem Swimmingpool ist über die Terrasse direkt begehbar. Obergeschoß (OG)-Gästebereich: Ebenfalls abgeschlossener Bereich, bestehend aus 4 Zimmer, Wohnküche, Sanitärbereich und Nebenräumen. Über 3 dieser Räume haben Sie direkten Zugang auf den großzügigen Balkon in Südwestlage. Die dazugehörigen Pläne der 3 Etagen entnehmen Sie bitte der Beilage. Verkaufspreis: Im Verkaufspreis von € 1.050.000,- sind die 3 eingebauten Küchen und die Ausstattung der Bäder inbegriffen. Sonstiges Inventar auf Wunsch nach Vereinbarung. Heizung/Warmwasser: Ölzentralheizung mit einer thermischen Solaranlage zur Unterstützung der Heizung für die Warmwasseraufbereitung. Das Haus verfügt über einen energiesparenden Vollwärmeschutz. Wasser/Kanal: Das Haus ist an die örtliche Wassergenossenschaft und den öffentlichen Kanal angeschlossen. Sonstiges: Hochwertege Kunststoff fenster mit 2fach Verglasung. Infrastruktur - Entfernungen ca. mit dem Auto: 5 Minuten: Ortszentrum Bodensdorf am Ossiacher See: Hier finden Sie Supermärkte, Bäckerei, Arzt, Apotheke, Grundschule, Kindergarten, Gemeindeamt, Polizei, Bank Post, Gastronomie, S-Bahnanschluss und vieles mehr 20 Minuten: Autobahn Anschluss (alle Richtungen) und zur Stadt Villach (ca. 60.000 Einwohner): Alles vorhanden, z. B. auch höhere Schulen, Krankenhaus usw. 30 Minuten: Landeshauptstadt Klagenfurt (Universität, Flughafen); 2 Stunden: Graz und Salzburg; 3 Stunden nach München und 4 Stunden nach Wien. Diese Immobilie verfügt über eine Hauptwohnsitzwidmung! Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, ersuche ich Sie in Ihrer Anfrage um Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten wie Name, Adresse und Mobiltelefonnummer. Günter Wieser, zertifizierter Immobilienberater, Tel.: [Tel] Nebenkosten, jeweils vom Kaufpreis: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuchseintragung, 3 % Vermittlungsprovision plus 20 % MWSt, sowie Vertragskosten nach Anwalts- oder Notartarif und Barauslagen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 118,00... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Hochwertiger Massivbaus aus 2019 Das Traumhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche auf 2 Etagen bietet viel Platz für die Familie. Der gepflegte Garten mit einer Gesamtgröße von ca. 718 m² ist ideal zum Entspannen, zum Toben, zum Genießen. Vom offenen Ess- und Wohnbereich gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse. Ebenfalls gibt es im unteren Stock ein Bad mit Waschtisch, Dusche und WC. Im Badezimmer im Obergeschoss befindet sich eine barrierefreie Dusche und eine Eckbadewanne, 1 WC und 1 Doppelwaschtisch, außerdem befinden sich im oberen Stock 3 Schlafzimmer und 1 Balkon. Der Neubau aus dem Jahr 2019 ist sehr geschmackvoll und modern eingerichtet, in Massiv-Ziegelbauweise gebaut und befindet sich in Kraig in der Gemeinde Frauenstein. Über die gepflasterte Einfahrt gelangt man zum Carport wo man Platz für 2 Autos hat. Ein angrenzender Geräteraum rundet die Einheit des Hauses ab. Eingezäunt ist das gesamte Grundstück mit Stabgitterzaun. Die Kraigerschlösser und der idyllisch gelegene Kraigersee laden zum Spazieren, Baden und Verweilen ein. In wenigen Fahrminuten befindet man sich an der Bundesstraße entweder Richtung St.Veit an der Glan oder Richtung Schnellstraße S37, wahlweise Richtung Klagenfurt oder Treibach/Friesach/Steiermark. In Kraig gibt es eine Krabbelstube, einen Kindergarten und die örtliche Volksschule. Mittelschule, Gymnasium und höhere weiterführende Schulen befinden sich in St.Veit, Treibach oder Klagenfurt. Arzt und Supermarkt findet man im Dorf und einige Sportanlagen. Im nahegelegenen St.Veit an der Glan gibt es das Krankenhaus der barmherzigen Brüder, viele Arztpraxen, ein großes Fußballstadion, Restaurants, Shoppingcenter und vieles mehr. Überzeugen Sie sich von der Schönheit dieses einzigartigem Objektes gerne selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Das Haus wird mit dem digitalen Angebotsverfahren DAVE verkauft, der angegebene Preis von € 498.000,- ist als Richtpreis bzw. Startpreis zu sehen! Im Angebotsanhang erhalten Sie die nötigen Informationen dazu und bei der Hausbesichtigung wird Ihnen die digitale Angebotsabgabe nochmals erklärt. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber Nachweis verpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, frei bleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: B Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #barrierefrei

Dieses wunderbare Objekt befindet sich in der Altstadt von Wolfsberg und eröffnet dem neuen Besitzer vielfältige Möglichkeiten ! Im Ergeschoß befinden sich Ordinationsräume, Seminarräume und vieles mehr . In den beiden Obergeschoßen befindet sich eine großzügige Wohnung und 6 Appartements, weiters ist ein Geschäftslokal vermietet. Dieses Stadthaus wurde als Arztpraxis und Seminarhaus genutzt, Das Haus ist in Teilen etwa 500 Jahre alt, war ursprünglich Teil eines Klosterkomplexes, der heute noch andeutungsweise am Minoritenplatz erkennbar ist. Die meterdicken Mauern im Gebäudeinneren weisen noch darauf hin. Es steht nicht unter Denkmalschutz und wurde 2015 generalsaniert und erneuert. Für weiter Auskünfte stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 89.0 kWh/(m²a) "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Dieses moderne Haus wurde vor 4 Jahren geplant und gebaut. Das Nebengebäude 2 Jahre später. Entstanden ist eine, dem gehobenen Standard entsprechende Oase für die ganze Familie. Diese ist im Bedarfsfall barrierefrei erreichbar. Mit hochwertigen Materialen ausgestattet spürt man beim Betreten schon die Wärme und Freundlichkeit. Bei den Einrichtungen sowie Böden, etc. wurde nicht gespart. Eine einfache und geradlinige Architektur sorgt für klare Linien. Eines der Highlights ist sicherlich die Terrasse, die teilweise fix überdacht nach Süden ausgerichtet ist. Ein Outdoor-Whirlpool ergänzt das Angebot auf dieser Wohlfühlebene. Qualitativ hochwertige Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, die mit hochwertigen Parkettböden und gepaart mit funktionellen und zeitgemäßen Einrichtungen gemeinsam mit einem gelungenen Farbkonzept in Schwarz und Weiß gehalten, ein sich zu Hause fühlen zu jedem Zeitpunkt garantieren. Elektrische Rollläden oder entsprechende Alternativen bringen auf Knopfdruck die gewünschten Effekte ins Rauminnere. Das Nebengebäude mit seinen 2 Zimmern, Nasszelle, Vorraum sowie Terrassen- und Grünbereich bietet sich sowohl zum Wohnen als auch zum Vermieten an. Man kann das aber natürlich auch seinen Gästen oder den Mitarbeitern zur Verfügung stellen. Auch bei diesem Gebäude spürt man die Liebe zu Detail und Qualität. Zwischen den beiden Häusern bietet sich Raum an, der gestaltet werden will. Von überdachten Abstellplätzen für die Fahrzeuge bis hin zu einer Freizeitnutzung ist vieles möglich. Die Befestigungsform des Geländes ist dabei ganz Ihnen überlassen. Dieses Objekt ist ein Familienparadies für Wohnzwecke aber auch extrem gut nutzbar für Ferien- und Urlaubszeit.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Das Haus mit Balkon und Garage wurde 1984 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einer kleinen Anhöhe in Ferndorf-Lang mit fast 180 Grad Ausblick auf Dobratsch, Staff und Goldeck, sowie dem Draustaudamm Paternion. Beheizt wird es zentral flexibel mit Solar, Holz und Öl über Heizkörper. Das Dach wurde 2020 erneuert und im Haus wurde 2021 ein Treppenlift errichtet. (kann auch entfernt werden) 2 Nebengebäude für Holz und Gartengeräte befinden sich gleich nebenan. Der Grund besitzt eigenes Wasseranteil und einen Obst-, Garten- und Waldbereich. Das Haus befindet sich leicht abgeschieden am Ende einer kurzen leicht steilen Zufahrtssackgasse und mit 5 Min Fußmarsch ist eine öffentliche Bahn- und Bushaltestelle erreichbar. Bei konkreten Interesse gibt es gerne auch Bilder vom Innenraum. Besichtigung nach telefonischer Rücksprache am Wochenende möglich.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

INVESTMENT I EIGENNUTZUNG & ATTRAKTIVE RENDITEDer Kärntner Betreiber Seeb´n´b übernimmt für Sie die professionelle Positionierung auf dem touristischen Markt, kümmert sich um eine erfolgreiche Vermarktung und somit Vermietung Ihres Hauses. Für Sie entsteht dadruch keinerlei Arbeit. Durch die touristische Vermietung kommen Sie so in den Genuss von attraktiven Renditen und können Ihr Haus noch dazu insgesamt 5 Wochen lang im Jahr selbst nutzen. HARMONISCHE GESTALTUNG - EINS SEIN MIT DEM SEEDie gartendach-häuser nehmen das Besondere dieses magischen Ortes auf - die Leichtigkeit, Luftigkeit, das mediterran-alpine Flair. Auf 800 Metern Seehöhe im Luftkurort Millstatt gelegen, nur rund fünf Autominuten vom See entfernt, fügen sich die Holzhäuser idyllisch in die Landschaft ein. Viel Platz draußen auf den Terrassen und Balkonen - im Sommer kann sich das Leben draußen abspielen: die Schönheit und Einfachheit der Natur genießen, die Natur wieder näher an sich heranlassen. Ein Haus, das nur ein Ziel hat: wohltuende, entspannende Atmosphäre zu schaffen. Abschalten, entschleunigen, wieder mehr genießen, wieder lernen, richtig zu genießen. Raus aus dem Alltag, hinein ins gute Leben und einfach das Gute leben. Das Konzept ist einfach und bewährt. Natürliche Materialien und eine moderne, ökologisch-hochwertige Holzbauweise. Mittelpunkt der gartendach-häuser sind die großen, uneinsehbaren Dachterrassen. Das, was die gartendach-häuser zu dem machen, was sie sind: Sehnsuchtsorte für Ruhe-Suchende, Genießer, für Menschen, die das Gute im Leben schätzen und manchmal auch das Nichts suchen. Die Außengestaltung der Anlage hat sich ebenso diesem Konzept verschrieben. Der Garten ist voll von kleinen, liebevollen Elementen, die ihm das Besondere einhauchen. Die Wasserlandschaft mit Naturteich und Liegewiese und kleinen romantischen Liege-Pavillons machen den Garten zu einer Wohlfühl-Oase. Ein kleiner Obstgarten wird zudem angelegt mit Feuerstellen zum Grillen. ZUKUNFTSORIENTIERTES BAUEN - SÄMTLICHE EINHEITEN MIT E-TANKSTELLE UND ALLE HÄUSER MIT KLIMAANLAGEAlle der 19 - jeweils dreistöckigen Häuser - sind Richtung Süden ausgerichtet und bieten Ihnen einen traumhaften Seeblick. Damit die Wohlfühl-Atmosphäre nicht gestört wird, ist die Anlage soweit wie möglich autofrei gestaltet: Sie parken Ihr Auto ganz beqeuem in der Tiefgarage. 9 Abstellflächen (Carports) wird es direkt vor den Häsuern geben. HAUS SMARAGDSEEDie Design-Philosophie des Hauses Smaragdsee spiegelt das Element Wasser wider. Sie verlieren sich in den akzentuierten Tiefen von smaragdgrün. Tauchen auf in helle Naturtöne. Eiche, Glas, Stein und Metall gehen eine natürliche Symbiose ein. Freiheit und Luxus auf rund 130 Quadratmetern: großer Wohnbereich mit Küche, 3 Schlafzimmer sowie 3 Bäder und Sauna. Kaminofen im Wohnzimmer inklusive! Optional (Aufpreis) ist auch hier wieder ein Homelift möglich. Zwei Tiefgaragen- bzw Stellplätze beim Haus. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Sonderobjekt als Geldanlage! Wir bieten Ihnen ein exklusives frisch renoviertes Wohnhaus als Geldanlage, über welches Sie in ca. 20 Jahren voll verfügen können. Die Besitzer haben dieses Objekt für sich selbst renoviert und wollen es noch ca. 20 Jahre lang selbst nutzen bevor es übergeben wird. Rechenbeispiel dazu: Wert des Hauses heute ca. € 430.000,- Kaufpreis nur € 250.000,- somit hätten Sie in 20 Jahren eine Verzinsung von € 180.000,- das sind ca. 6 % / Jahr. Für laufende Instandhaltung wird gesorgt. Errichtet wurde dieses Haus, welches in einer sonnigen Lage am oberen Stadtrand von St.Veit liegt, im Jahr 1980. Es befindet sich in einer schönen Wohnsiedlung, dahinter ist die zum Objekt zugehörige Böschung und der angrenzende Wald. In den letzten 2 Jahren wurde alles umfassend erneuert, Vollwärmeschutz, Pelletsheizung, Fenster, Dachfenster, 2 barrierefreie Bäder und verschiedene Installationen wurden getauscht. Im Keller befindet sich die Garage, welche von der Straße ebenerdig erreichbar ist. Dahinter ein Lagerraum, die Pellets Zentralheizung und ein Vorraum für die Waschmaschine. Über eine Stiege aus Kunstmarmor kommt man ins Erdgeschoss wo sich die Küche, ein Wohn- Esszimmer, Badezimmer, WC und ein Schlafzimmer befinden. Vom Wohnzimmer aus geht es ebenerdig auf die westlich gelegene Grünfläche. Das Obergeschoss, in dem sich weitere 2 Schlafzimmer und ein Bad befinden, erreicht man über eine offene Holztreppe. Vom Balkon aus haben Sie einen Blick über die Dächer von St.Veit bis hin zur Burg Taggenbrunn. Sie erreichen das Zentrum der schönen Stadt St.Veit in nur 5 Gehminuten. Hier können Sie mittwochs und samstags am regionalen Bauernmarkt gustieren. Die Stadt bietet verschiedenste schulische Perspektiven und viele Einkaufsmöglichkeiten. In der Blumenstadt St.Veit finden Sie alles was man für die Gesundheit und das Wohlbefinden braucht. Ärzte, Krankenhaus, Therapiezentrum, die wunderbaren Parkanlagen an der Stadtmauer, den Vituspark, den nahe gelegenen Längsee, den Lorenziberg sowie hervorragende Restaurants und Cafehäuser. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Terminvoranmeldung vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. WEITERE BILDER SOWIE DIE GRUNDRISSPLÄNE ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 67.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses in Ziegelmassiv-Bauweise errichtete Bungalow, mit Baujahr 1980, besticht durch eine durchdachte Architektur und einen unverbaubaren Fernblick. Die Wohnfläche beträgt ca. 128 m² und verteilt sich auf eine Wohnebene. Es bieten sich Ihnen drei seperate Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Wohnküche und ein Arbeitszimmer. Durch die herrliche Terrasse und den wunderbaren Garten, haben Sie hier ausgiebig Platz zum Wohlfühlen. Im Wohnzimmer befindet sich ein wohliger Kachelofen, darüberhinaus befindet sich auf der Terrasse noch ein traditioneller Stein-Kaminofen. Der großzügige Außenbereich samt Süd-West-Terrasse und Panoramablick runden diese Liegenschaft ab. Mit etwas handwerklichen Geschick lässt sich hier von einem Architekten geplantes Bungalow nach Ihren Wünschen gestalten. Zusätzlich zur Bestandsimmobilie gibt es ein Waldparzelle und eine Grünlandfläche. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage, sowie weitere KFZ-Stellplätze in der Einfahrt zur Verfügung. Zudem ist das Haus voll unterkellert. Der Kaufpreis für diese Liegenschaft beträgt EUR 295.000,-, zusätzlich entfallen EUR 5.000,- für die dazugehörige Waldparzelle sowie EUR 15.000,- für die dazugehörige Grünlandparzelle, welche sich aktuell in Umwidmung in Bauland befindet an. Die Waldparzellen mit den Grundstücknummern 241/1 und 241/8 haben eine Fläche von 2412 m². Die Grünlandparzelle mit der Grundstücknummer 240/1 (welche sich aktuell in der Umwidmung befindet) beträgt 678 m². Wenn wir ihr Interesse geweckt haben und Sie nähere Infos haben wollen, dann freuen wir uns gerne auf Ihre Kontaktanfrage!... [Mehr]

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Zum Selbstwohnen und Vermieten. Oder komplett als Anlegerobjekt. Das große Gebäude für 2 Wohneinheiten mit getrenntem Zugang und einem zweiten Baukörper als Geschäftslokal bietet viel Platz und gleichzeitig eine sofortige Einnahmequelle durch das vermietete Nagelstudio. Derzeit wird das Haus mit einer Elektroheizung und einem Holzofen beheizt. Fernwärmeanschluss jederzeit möglich. Das EG ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Jahr 2012 wurde eine neue Garage errichtet. Das Nebengebäude wurde innen und mit neuen Fenster sowie einem Fassadenanstrich renoviert. Ebenso wurde das Badezimmer im Hauptgebäude modernisiert. Wasser- und Stromleitungen wurden 2017 komplett erneuert. Überdachte Sitzmöglichkeit im Innenhof, welche Süd-West ausgerichtet ist, können die Sommerabende schön ausklingen. Das gesamte Objekt ist mit einer Badewanne, zwei Duschen und 4 WC´s ausgestattet. Weiters gibt es für jede Einheit eine Einbauküche, Abstellräume und Garagen. Parkmöglichkeit für ca. 6 Autos sind im Innenhof und in den Garagen vorhanden. Die Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte usw. ersehen Sie in unserer Beilage. Flughäfen: Klagenfurt ca. 10 Min., Laibach ca. 50 Min., Salzburg ca. 140 Min.. HWB 160,5 und fGEE 2,62 Wohnung 2+3, HWB 231,5 und fGEE 2,88 Wohnung 1.Objektvideo anbei. Vom Wohnraum zum Lebensraum - kaufen in Klagenfurt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <500m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Gartenwohnung mit Hauscharakter Diese elegante und großzügige Gartenwohnung, mit ca 176 m² Wohnfläche und 200 m² Garten mit Terrasse, befindet sich in einem Zweifamilienhaus in ländlicher Ruhelage von Kappel an der Drau., ganz nahe an der alten Schule, die Location für ganz besondere Feste. Die Wohnung ist perfekt aufgeteilt und bietet Ihnen neben den 3 Schlafzimmern einen weiteren Masterroom mit Dusche sowie einen separaten Schrankraum. Die hochwertige und moderne Küche von Novel ist sehr großzügig und offen gestaltet und hat 25 Jahre Garantie. Die Böden sind mit hochwertigen Eiche Landhausdielen geölt , ausgestattet. Hochwertig und mit vielen Extras ausgestattet präsentiert sich diese Immobilie im Grünen Nahe der Drau. Das Haus ist voll unterkellert, dementsprechend viel Platz ist für beide Hausparteien vorhanden. Beheizt wird die Wohnung mit einer Pelletsheizung. In wenigen Autominuten ist man im Ferlacher Stadtzentrum und in weniger als 20 Minuten im Zentrum von Klagenfurt. Vom Bahnhof Weitzelsdorf, fußläufig erreichbar, geht fast jede Stunde ein Zug nach Klagenfurt. Entspannung und Ruhe finden Sie im Naherholungsgebiet an der Drau. Ein Carport, dass Platz für 2 Autos bietet, rundet dieses Angebot ab. Ebenfalls können Sie die Wohnung vorab schon virtuell mit unserem 360° Rundgang besichtigen. Sofortinfo: Cornelia Schmid [Tel]Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) bitten wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen (Vor- und Zuname), der E-Mailadresse und der Telefonnummer von uns bearbeitet werden können! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]