Haus ab 5 Zimmer in Wien 17.,Hernals kaufen

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

In einer der schönsten Wohnstraßen des 17. Bezirks ? der Braungasse ? gelegen, präsentiert sich diese Liegenschaft als echtes Juwel. Die ruhige und gepflegte Umgebung mit ihren prachtvollen Altbauten vermittelt sofort ein angenehmes Wohngefühl. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Die Hernalser Hauptstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, wodurch das Stadtzentrum rasch erreichbar ist. Für Naturliebhaber ist auch der Wienerwald nur einen Katzensprung entfernt ? ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Wochenenden im Grünen. Objektbeschreibung Das charmante Eckhaus befindet sich in sehr gutem Zustand und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie den liebevoll gestalteten Garten mit Pool. Trotz der kompakten Größe bietet das Haus viel Platz und zahlreiche Rückzugsorte. Kellergeschoß: Drei gut nutzbare Räume, eine Speisekammer, ein Abstellraum sowie ein Saunazimmer ? ideal für Wellness und Stauraum. Erdgeschoß: Ein großzügiger Wohnraum mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten mit Pool, eine separate Küche sowie ein kleines Gästebad. Obergeschoß: Zwei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne und ein zusätzlicher Abstellraum bzw. begehbare Garderobe. Beide Schlafzimmer verfügen über Zugang zum großzügigen Balkon. Besonderheiten ? Hervorragende Lage in einer der schönsten Straßen von Hernals ? Charmante Eckliegenschaft mit gepflegtem Garten ? Pool & Sauna für entspannte Stunden ? Großzügiger Balkon und Terrasse ? Sehr gute Raumaufteilung mit 6 Zimmern plus Nebenräumen ? Nähe zu öffentlichem Verkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Wienerwald Fazit Ein kleines Haus mit großem Potenzial ? perfekt für alle, die eine ruhige Lage, urbanen Komfort und ein charmantes Zuhause mit Garten suchen. Diese Immobilie verbindet Stadtleben und Erholung auf harmonische Weise. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Überlegen Sie den Verkauf Ihrer Wohnung, Ihres Grundstücks oder Ihres Hauses bzw. kennen Sie jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Die Beratung ist unverbindlich und die... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Im gefragten 17. Wiener Gemeindebezirk entsteht derzeit ein architektonisch beeindruckendes Einfamilienhaus, das höchste Ansprüche an Qualität und Ästhetik erfüllt. Eckdaten zum Projekt: Lage: Eigenheimweg 31, 1170 Wien – Beste Ruhelage in Neuwaldegg. Typ: Exklusives Einfamilienhaus. Status: Im Bau (Fertigstellung voraussichtlich Ende September 2026). Bauweise: Hochwertiger Neubau als exklusives Einfamilienhaus. Provisionsfrei: Direkter Erwerb vom Eigentümer. Highlights: Die Villa besticht durch großzügige Fensterflächen und eine offene Raumgestaltung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung (keine Makleranfragen) Willkommen in Ihrem neuen "Green Hideaway" im Herzen von Salmannsdorf. Diese im Jahr 2000 fertiggestellte und erst 2026 umfassend und hochwertig sanierte Villa vereint repräsentative Eleganz mit modernster Haustechnik und absoluter Privatsphäre. Auf einem knapp 1.000 m² großen, uneinsehbaren Naturgrundstück am Fuße des Wienerwaldes erwartet Sie ein schlüsselfertiger Wohntraum, der keine Wünsche offenlässt. Das Haus besticht nach seiner feinsinnigen Modernisierung durch eine lichtdurchflutete Architektur, edle Materialien und ein perfekt durchdachtes Raumkonzept auf ca. 240 m² Wohnfläche (Erstbezug nach Sanierung). Besonders für internationale Familien und Diplomaten bietet die Immobilie einen unschätzbaren Vorteil: Die renommierte American International School (AIS) Wien befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Highlight: Der Garten als private Wellness-Oase Der weitläufige, liebevoll gestaltete Garten ist ein absolutes Unikat. Herzstück ist der idyllische Naturbadeteich, der von großzügigen, im Zuge der Sanierung neu errichteten Terrassenflächen aus edlem Teak-WPC flankiert wird. Hier genießen Sie an heißen Sommertagen erfrischende Lebensqualität inmitten von sattem, frischem Grün und einer blickdichten Heckenlandschaft, die maximale Privatsphäre garantiert. Raumaufteilung & Highlights im Haus Mit insgesamt 6 Zimmern, 3 eleganten Badezimmern und 4 WCs bietet die Villa flexiblen Platz für Familie, Gäste oder ein repräsentatives Home-Office. * Erdgeschoss: Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin und stilvollen Marmorelementen. Von hier aus haben Sie Zugang zu zwei getrennten Terrassen: Die erste Terrasse erreichen Sie bequem direkt über die Küche für das gemütliche Frühstück im Freien; die zweite, sonnige Terrasse öffnet sich über das Wohnzimmer und bietet einen traumhaften Ausblick. Praktisches Highlight: Beide Terrassen auf dieser Ebene führen über Treppenanlagen auch direkt hinunter in den weitläufigen Garten. * Obergeschoss & Dachgeschoss: Der perfekte, private Rückzugsort für die gesamte Familie. Auf dieser Ebene befinden sich zwei großzügige Kinderschlafzimmer mit einem separaten Badezimmer sowie das Elternschlafzimmer mit edlem Ensuite-Bad. Insgesamt 4 Balkone bieten zudem einen herrlichen Blick in den eigenen Garten und die umliegenden Hügel des Wienerwaldes. * Kellergeschoss / Gartengeschoss: Diese Ebene bietet idealen Raum für eine separate Gästeeinheit (oder einen privaten Teenager-Bereich) inklusive eigenem Badezimmer und reichlich integriertem Stauraum. Zudem befindet sich hier die hauseigene Sauna samt einladendem Wellnessbereich. Von diesem Geschoss aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Hauptterrasse, zum idyllischen Naturbadeteich und in die elegante, verglaste Holz-Pergola. Diese dient an heißen Tagen als perfekter, kühler Schattenspender vor der Sonne und bietet auch an kühleren Abenden geschützten Komfort im Freien. Weiterer Bauplatz Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein weiterer Bauplatz, der bei Bedarf zur Verfügung steht. Dies stellt eine erhebliche Aufwertung des Gesamtobjekts am Promenadeweg 13, 1170 Wien, dar. Auf der zweiten Grundstückshälfte besteht beispielsweise die Möglichkeit, für Ihre Kinder ein Einfamilienhaus zu errichten. Dadurch bietet die Liegenschaft nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch langfristige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten für die gesamte Familie. Lage Promenadeweg, 1170 Wien - Salmannsdorf / Neuwaldegg Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten und ruhigsten Lagen des 17. Bezirks, an der Grenze zum 19. Bezirk. Die Nachbarschaft ist geprägt von eleganten Villen und Einfamilienhäusern. * Natur: Der Wienerwald, die Schafbergwiese und der Schwarzenbergpark liegen praktisch vor der Haustür und laden zu Sport und Erholung ein. * Bildung: Perfekte Anbindung an die American International School (AIS). Weitere hervorragende Schulen und Kindergärten befinden sich im Bezirk. Anbindung: Optimal vernetzt durch die Buslinie 43 (Anbindung nach Neuwaldegg bzw. Hütteldorf) sowie die Buslinie 35A (Richtung Salmannsdorf). Auch die Straßenbahnlinie 43 bringt Sie von der nahen Station direkt ins Wiener Stadtzentrum (Schottentor/Universität). Sonstiges Nachhaltige Technik & Komfort auf neuestem Stand (Sanierung März/April 2026) Bei der umfassenden Sanierung wurde das Objekt energetisch und technisch zukunftssicher aufgestellt: * Heizung: Moderne, hocheffiziente Luftwärmepumpe (Energieausweis-Klasse C). * Elektronik: neuer Schaltkasten und Sicherungen auf neuesten Standard. * Sicherheit: Zuverlässige Alarmanlage vorhanden. * Komfort: Elektrische Jalousien und ein neu bezogenes Markisensystem für heiße Sommertage. Parken: Stellplätze sind komfortabel direkt auf dem eigenen Grundstück sowie weitere auf der Straße vorhanden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Video inkl. Drohnenaufnahmen über Klick auf "Firmenwebsite" abrufbar. (keine Makleranfragen) Willkommen in Ihrem neuen „Green Hideaway“ im Herzen von Salmannsdorf. Diese im Jahr 2000 fertiggestellte und erst 2026 umfassend und hochwertig sanierte Villa vereint repräsentative Eleganz mit modernster Haustechnik und absoluter Privatsphäre. Auf einem knapp 1.000 m² großen, uneinsehbaren Naturgrundstück am Fuße des Wienerwaldes erwartet Sie ein schlüsselfertiger Wohntraum, der keine Wünsche offenlässt. Das Haus besticht nach seiner feinsinnigen Modernisierung durch eine lichtdurchflutete Architektur, edle Materialien und ein perfekt durchdachtes Raumkonzept auf ca. 240 m² Wohnfläche (Erstbezug nach Sanierung). Besonders für internationale Familien und Diplomaten bietet die Immobilie einen unschätzbaren Vorteil: Die renommierte American International School (AIS) Wien befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Highlight: Der Garten als private Wellness-Oase Der weitläufige, liebevoll gestaltete Garten ist ein absolutes Unikat. Herzstück ist der idyllische Naturbadeteich, der von großzügigen, im Zuge der Sanierung neu errichteten Terrassenflächen aus edlem Teak-WPC flankiert wird. Hier genießen Sie an heißen Sommertagen erfrischende Lebensqualität inmitten von sattem, frischem Grün und einer blickdichten Heckenlandschaft, die maximale Privatsphäre garantiert. Raumaufteilung & Highlights im Haus Mit insgesamt 6 Zimmern, 3 eleganten Badezimmern und 4 WCs bietet die Villa flexiblen Platz für Familie, Gäste oder ein repräsentatives Home-Office. • Erdgeschoss: Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin und stilvollen Marmorelementen. Von hier aus haben Sie Zugang zu zwei getrennten Terrassen: Die erste Terrasse erreichen Sie bequem direkt über die Küche für das gemütliche Frühstück im Freien; die zweite, sonnige Terrasse öffnet sich über das Wohnzimmer und bietet einen traumhaften Ausblick. Praktisches Highlight: Beide Terrassen auf dieser Ebene führen über Treppenanlagen auch direkt hinunter in den weitläufigen Garten. • Obergeschoss & Dachgeschoss: Der perfekte, private Rückzugsort für die gesamte Familie. Auf dieser Ebene befinden sich zwei großzügige Kinderschlafzimmer mit einem separaten Badezimmer sowie das Elternschlafzimmer mit edlem Ensuite-Bad. Insgesamt 4 Balkone bieten zudem einen herrlichen Blick in den eigenen Garten und die umliegenden Hügel des Wienerwaldes. • Kellergeschoss / Gartengeschoss: Diese Ebene bietet idealen Raum für eine separate Gästeeinheit (oder einen privaten Teenager-Bereich) inklusive eigenem Badezimmer und reichlich integriertem Stauraum. Zudem befindet sich hier die hauseigene Sauna samt einladendem Wellnessbereich. Von diesem Geschoss aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Hauptterrasse, zum idyllischen Naturbadeteich und in die elegante, verglaste Holz-Pergola. Diese dient an heißen Tagen als perfekter, kühler Schattenspender vor der Sonne und bietet auch an kühleren Abenden geschützten Komfort im Freien. Weiterer Bauplatz Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein weiterer Bauplatz, der bei Bedarf zur Verfügung steht. Dies stellt eine erhebliche Aufwertung des Gesamtobjekts am Promenadeweg 13, 1170 Wien, dar. Auf der zweiten Grundstückshälfte besteht beispielsweise die Möglichkeit, für Ihre Kinder ein Einfamilienhaus zu errichten. Dadurch bietet die Liegenschaft nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch langfristige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten für die gesamte Familie. Lage Promenadeweg, 1170 Wien – Salmannsdorf / Neuwaldegg Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten und ruhigsten Lagen des 17. Bezirks, an der Grenze zum 19. Bezirk. Die Nachbarschaft ist geprägt von eleganten Villen und Einfamilienhäusern. • Natur: Der Wienerwald, die Schafbergwiese und der Schwarzenbergpark liegen praktisch vor der Haustür und laden zu Sport und Erholung ein. • Bildung: Perfekte Anbindung an die American International School (AIS). Weitere hervorragende Schulen und Kindergärten befinden sich im Bezirk. Anbindung: Optimal vernetzt durch die Buslinie 43 (Anbindung nach Neuwaldegg bzw. Hütteldorf) sowie die Buslinie 35A (Richtung Salmannsdorf). Auch die Straßenbahnlinie 43 bringt Sie von der nahen Station direkt ins Wiener Stadtzentrum (Schottentor/Universität). Sonstiges Nachhaltige Technik & Komfort auf neuestem Stand (Sanierung März/April 2026) Bei der umfassenden Sanierung wurde das Objekt energetisch und technisch zukunftssicher aufgestellt: • Heizung: Moderne, hocheffiziente Luftwärmepumpe (Energieausweis-Klasse C). • Elektronik: neuer Schaltkasten und Sicherungen auf neuesten Standard. • Sicherheit: Zuverlässige Alarmanlage vorhanden. • Komfort: Elektrische Jalousien und ein neu bezogenes Markisensystem für heiße Sommertage. Parken: Stellplätze sind komfortabel direkt auf dem eigenen Grundstück sowie weitere auf der Straße vorhanden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Leben, wie andere Urlaub machen? Nachhausekommen und Natur pur einatmen? Trotzdem nur 25 Minuten von der Innenstadt entfernt? Wenn Sie das suchen, dann ist diese Liegenschaft genau das Richtige für Sie! DIE LAGE In unmittelbarer Nähe zu Salmannsdorf, unweit der American International School und nahe Neustift am Walde, befindet sich dieses luftig und offen gestaltete Eigenheim mit traumhafter Gartenlandschaft. Die Wiener Innenstadt ist in rund 25 Minuten erreichbar. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Liegenschaft überzeugen! DIE LIEGENSCHAFT Das im Jahr 2000 erbaute Haus wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und mit hochwertigen Materialien erbaut. Besonderes Augenmerk wurde auf große Fensterfronten sowie direkte Terrassen- und Gartenzugänge gelegt. Auf der knapp 1.500 m² großen Gesamtgrundstücksfläche lassen sich alle persönlichen Bedürfnisse im Einklang mit der Natur (er) leben. Die perfekte Ost-Süd-Westausrichtung der Haupträume gewährleistet optimale Licht- und Sonnenverhältnisse und unterstreicht den positiven und wohltuenden Charakter dieser einzigartigen Immobilie. Erdgeschoss Bereits das Entrée offenbart einen beeindruckenden Blick ins Grüne sowie in den verglasten Galeriebereich im Obergeschoss. Des Weiteren befinden sich hier ? neben dem Eingangsbereich mit Windfang ? eine Garderobe, eine Toilette, das geräumige Wohnzimmer mit offenem Kamin sowie die Küche mit dem großzügig verglasten Essbereich. Von sämtlichen Bereichen genießt man wunderbare Aussichten wie auch einen malerischen Blick in die einzigartige Gartenoase. Die Architektenküche mit Steinarbeitsplatte wurde vor Kurzem neu eingebaut und bietet alle Features, die leidenschaftliches Kochen benötigt: Gaggenau-Geräte, Weinkühlschrank, BORA-Abzug ins Freie, Dampfgarer, Wärmelade so wie vieles mehr. Obergeschoss Diese Etage beherbergt die 3 Schlafzimmer, 2 Bäder sowie einen Balkon, welcher einen fantastischen Fernblick bietet. Der Master-Bedroom mit ca. 29 m² verfügt über einen eigenen Schrankraum und ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Selbstverständlich inklusive Himmel-, Fern- und Grünblick! Untergeschoss Diese vielseitig nutzbare Ebene bietet neben einem hauseigenen Spa-Bereich auch einen weiteren Raum für Gäste/Fitness oder diverse Hobbys. Der Wellness-Bereich lädt mit Sauna, Dampfbad, WC, Du... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Dieses sehr schön gelegene kleinere Zinshaus eignet sich für Privatinvestoren, oder als Familiensitz Zinshaus wird baugenehmigt abgegeben. Die Baugenehmigung liegt vor. Ein sofortiger Baubeginn ist möglich. Insgesamt entstehen im Haus 12 Einheiten. Drei Wohnungen sind unbefristet vermietet und werden laut Plan des jetzigen Eigentümers teilweise saniert. Das Hofgebäude kann neu gestaltet werden, mit Gartenanteil und Dachterrasse. Erzielbare Flächen inkl. DG Ausbau und Hofhaus Neubau (laut Einreichplan) ca. 970 m² Flächen Gesamt ca. 150 m² allgemein Flächen ( Erschließung, Nebenräume,) ca. 703 m² Wohnnutzfläche gesamt ca. 795 m² Wohnfläche gewichtet. Bestandsflächen aktuell 240,69 m2 Leerstand 109,52 m2 unbefristet vermietet Hofhaus bereits abgetragen Gerne erhalten Sie bei Interesse weiterführende Unterlagen und Pläne... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #ruhig

In einer der schönsten Grünruhelagen des 17. Bezirks errichten wir für Sie ein modernes Einfamilienhaus der Extraklasse. Dieses Projekt am Klosterbergweg verbindet naturnahes Wohnen mit der gewohnt hohen Qualität der Lord-Bau GmbH. Eckdaten zum Projekt: Lage: Klosterbergweg, 1170 Wien – Beste Ruhelage in Neuwaldegg. Status: Im Bau (Fertigstellung voraussichtlich Ende September 2026). Bauweise: Hochwertiger Neubau als exklusives Einfamilienhaus. Provisionsfrei: Direkter Erwerb vom Eigentümer. Highlights: Die Villa besticht durch großzügige Fensterflächen und eine offene Raumgestaltung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Das 1927 fertiggestellte Altbaujuwel ist stark sanierungsbedürftig. Der neue Eigentümer kann zwischen einer Komplettsanierung oder einem Abriss mit anschließendem Neubau wählen. Das 3-stöckige Haus mit ca. 250 m² Nutzfläche liegt in Hanglage zwischen zwei ruhigen Straßen, unweit der Dornbacher Straße. Durch die neue U5-Linie und die künftige Station in Hernals erfährt die Lage eine zusätzliche Aufwertung. Es besteht zudem die Möglichkeit, auch das Nachbarhaus zu erwerben und damit zwei Liegenschaften mit insgesamt 1.291 m² Grundstücksfläche für € 1.599.000,- zu erwerben! Die Bebauung erlaubt eine Bauklasse I mit 7,5 m Höhe und einer bebaubaren Grundfläche von ca. 308 m². Auf jedem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus sowie Garagen und eine Gartenhütte. Der technische Zustand der bestehenden Gebäude ist sehr schlecht; es sind deutliche Risse und Schäden im Mauerwerk sichtbar. Eine Abbruchgenehmigung liegt derzeit nicht vor. Die Lage ist sehr ruhig und exklusiv. Das Nachbargrundstück ist eine Parkanlage, und die beiden Straßen – die Andergasse unten und die Franz-Glaser-Gasse oben – sind wenig befahren. Entlang der Andergasse verkehrt die Buslinie 44A, die in nur 7 Minuten zur S-Bahn-Station Hernals führt. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #ruhig

Ein Zuhause, das sich jeden Tag wie Urlaub anfühlt. Am Ende einer ruhigen Sackgasse, direkt am Waldrand, entsteht in begehrter Lage am Heuberg eine moderne Villa, die Rückzug und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet. Großzügige Glasflächen, klare Architektur und fließende Übergänge schaffen ein Wohngefühl von Weite und Ruhe. Der offene Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse und zum Garten – mit Pool, Holzdeck und viel Privatsphäre. Hier entstehen Abende im Freien, entspannte Stunden am Wasser und ein Zuhause, das sich nicht nur gut anfühlt, sondern bewusst gestaltet ist. Und gleichzeitig ist die Stadt nur kurze Zeit entfernt – mit direkter Anbindung und allem, was man im Alltag braucht. Die Villa bietet Raum für Familie, Rückzug und Gäste: großzügige Wohnbereiche, mehrere Schlafzimmer sowie zusätzliche Flächen für Fitness, Spa oder individuelle Nutzung. Die Baugenehmigung liegt bereits vor – der Baustart erfolgt in Kürze. Aktuell können Ausstattung und Details noch an Ihre persönlichen Vorstellungen angepasst werden. Provisionsfrei direkt vom Bauträger. Ein Zuhause für Menschen, die nicht nur wohnen wollen – sondern bewusst leben. Gerne stelle ich Ihnen das Projekt persönlich vor. Einblick in unsere Architektur und realisierte Projekte: https://www.modernes-domizil.at/immobilien/luxury-living-designvilla/... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Garten #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine Villa mit imposantem Garten in Dornbach. Die Villa erstreckt sich über vier Etagen (Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Rohdachboden). Grundfläche: 2.600 m² Nutzfläche gesamt: 503 m² Terrassenfläche gesamt: 51 m² Gartenfläche gesamt: 2.400 m² Die Nutzfläche teilt sich wie folgt auf: • Untergeschoss: 136 m² • Erdgeschoss: 137 m² • Obergeschoss: 111 m² • Dachgeschoss: 118 m² Kaufpreis: € 3.900.000,00 Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % Ust Die Firma Graßner Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Graßner Immobilien GmbH und dem Verkäufer/Eigentümer.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Am begehrten Heuberg im 17. Wiener Gemeindebezirk – einer der grünsten und zugleich traditionsreichsten Wohnlagen Wiens – befindet sich dieses äußerst gepflegte Stadthaus in geschmackvoller und klassischer Eleganz. Der Heuberg gilt als ruhige und exklusive Einfamilienhausgegend am Rande des Wienerwaldes und bietet Natur, Fernblick und Stadtnähe. Hier residiert man in privilegierter Nachbarschaft, genießt Sonne und Ruhe am Rande des unverbaubaren Wienerwalds und erreicht dennoch das Wiener Stadtzentrum in kurzer Zeit. Dieses Stadthaus eignet sich hervorragend für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen mit viel Privatsphäre und Raum zur persönlichen Entfaltung schätzen und von der guten Anbindung an das Stadtzentrum profitieren wollen. Auch für Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten, bietet das Haus ideale Voraussetzungen. Auf einem sonnig ausgerichteten Grundstück bietet die Immobilie zahlreiche Annehmlichkeiten: Das topsanierte Stadthaus mit rund 176 m² Wohnnutzfläche erstreckt sich über 3 Etagen und bietet 1 großzügigen Wohnsalon, 3 Schlafzimmer, separate Küche, 2 Bäder, 2 Toiletten, vielseitig nutzbare Nebenräume, Waschküche sowie ein Homeoffice, ideal für Familien die in sicherer Umgebung leben möchten und anspruchsvolle Bewohner die Wert auf Raum und Stil legen. Der helle Wohnsalon schafft den perfekten Rahmen für repräsentative Abende ebenso wie für das Familienleben. Das dreigeschoßige Stadthaus verfügt im Untergeschoß über eine massive Stahlbetonkonstruktion, während der Fertigteilbau im oberen Bereich von der Firma ELK errichtet wurde. Hochwertige Wärmedämmung sowie laufende Instandhaltungsmaßnahmen - zuletzt umfangreiche Erneuerungen im Jahr 2024, gewährleisten den hervorragenden Zustand. Eingebettet in einen schön bepflanzten und uneinsehbaren Garten bietet das Haus dank großgewachsener Thujen viel Privatsphäre, Ruhe und Erholung. Im unteren Bereich eröffnet sich zusätzlicher Raum für individuelle Nutzung: ob als Praxis, Homeoffice, inspirierender Arbeitsraum oder private Wellnessoase – perfekt getrennt von den privaten Räumlichkeiten - hier lassen sich Wohnen und Arbeiten perfekt verbinden. Und falls Sie noch mehr möchten: Der Garten bietet ausreichend Platz für einen zukünftigen Mini- oder Whirlpool. Hard Facts: 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer (Badewanne und Dusche) 2 Toiletten Waschküche Wohnsalon Homeoffice Einbauküche mit Frühstücksbereich und Einbaugeräten Elektroheizung Ankleidebereich mit Einbauschränkenfranzösischer Balkon im DGuneinsehbare Sonnenterrasse mit Steinbelag und ausziehbarer Markise Kunststofffenster mit Mehrfachverglasungweiße Fensterläden im DG, Innenjalousien, Stuckarbeiten Wohnsalon, Esszimmer, Schlafräume und Ankleideraum DG mit edlen Parkettbödensämtliche Einbaumöbel und Stiegenaufgänge sind Tischlermaßarbeit Böden: Parkett, Fliesen, Steinplatten und Teppiche Stiegenaufgang zum Spitzdachboden Flächenwidmungs- und Bebauung gemäß § 4 BO: GS, BB 1, 20 % max. 80 m², Gebäudehöhe maximal 4,5 m Hausrundgang Flächen: Entree Untergeschoß: Wohnnutzfläche rund 59,17 m² (Vorraum, Homeoffice, Waschküche, Ankleide, Abstellraum) Obergeschoß: Wohnnutzfläche rund 65,23 m² (Vorraum, Wohnsalon, Küche, Duschbad mit Toilette) Dachgeschoß: Wohnnutzfläche rund 51,61 m² (Ankleide, 3 Schlafzimmer, Wannenbad, Toilette) Terrasse: rund 15 m²Grundstück: rund 363 m²Gartenfläche: rund 249 m²Gemeindevorschreibungskosten: rund EUR 50, pro Monat Heizungs- und Warmwasserkosten werden je nach Verbrauch abgerechnet. Die Liegenschaft überzeugt durch zeitlose Eleganz, hochwertige Ausstattung und liebevolle Pflege. Sie wurde von einer anspruchsvollen Eigentümerfamilie bewohnt und präsentiert sich heute in erstklassigem Zustand – ein seltenes Juwel auf dem Wiener Immobilienmarkt. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnqualität begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen privaten Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Neubauprojekt mit Pool und renoviertem Salettl in Grünruhelage In begehrter Grünruhelage der Pointengasse gelangt dieses außergewöhnliche Wohnprojekt zur Ausführung: modernes, hochwertig realisiertes Haus mit Pool, eingebettet in ein herrliches, verträumtes Grundstück mit viel Privatsphäre und Naturcharme. Das geplante Haus überzeugt durch seine moderne Architektur, großzügige Glasflächen und ein durchdachtes Raumkonzept mit einer erzielbaren Fläche von ca. 250 m² zzgl. Außenflächen. Große Fensterfronten, mehrere Terrassen und der Blick ins Grüne schaffen ein besonderes Wohngefühl zwischen urbanem Leben und naturnahem Rückzugsort. Ein weiteres Highlight ist der Pool im Garten, der dieses Zuhause zu einer echten Wohlfühloase macht und höchsten Wohnkomfort bietet. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein bestehendes Salettl mit ca. 40 m², das im Zuge des Projekts ebenfalls renoviert wird. Dieses charmante Nebengebäude eignet sich ideal als eigenes Gästehaus, Personalhaus, Home-Office oder Rückzugsbereich. Das Salettl verfügt über 2 Zimmer, Duschbad, WC und Kaminofen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr ruhigen, grünen Straße im 17. Bezirk und verbindet Erholung mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, Bus und Straßenbahn befinden sich in der Nähe. Auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Kindergarten, Universität, Supermarkt und Bäckerei sind bequem erreichbar. Die Baubewilligung ist demnächst zu erwarten. Der angebotene Preis versteht sich für die fertige Ausführung inklusive Pool sowie renoviertem Salettl. Zirkel Immobilien [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]