Haus ab 5 Zimmer in Wien 13.,Hietzing kaufen

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Architektenvilla umgeben von einem idyllischen Gartenjuwel in Ober St.Veit - Wohnen mit Potenzial und Raum für Ihre persönliche Vision In absoluter Premiumlage des 13. Bezirks – mitten im grünen, charmanten Ober St.Veit – verbirgt sich ein ganz besonderes Zuhause: Eine Architektenvilla mit unverwechselbarem Charakter, modernem Raumkonzept und einem traumhaften, ca. 1.100 m² großen Garten mit wunderschönem Baumbestand. Eine Villa mit Charme – bereit für das nächste Kapitel Die Villa besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung mit rund 300 m² Nutzfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss. Großzügige Fensterflächen holen die Natur ins Haus, während klare Linien und architektonisch ansprechende Raumhöhen ein modernes Wohnkonzept schaffen. Familienparadies Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich öffnet sich durch großzügige Fensterflächen zur Natur und schafft fließende Übergänge zwischen Innen und Außen. Die beeindruckende Raumhöhe mit Galerie verleiht dem Wohnbereich ein einzigartiges Gefühl von Weite und Offenheit – hier atmet das Zuhause. Der offen gestaltete Küchenbereich wird zum kommunikativen Mittelpunkt des Familienlebens – ideal für gemeinsames Kochen, gesellige Abende und kostbare Alltagsmomente. Tägliche Energiequelle Ein Raum voller Licht und Leben – das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich mit weitläufigen Fensterflächen zum liebevoll gestalteten Garten und fängt das natürliche Tageslicht zu jeder Jahreszeit in seiner schönsten Form ein. Ob beim entspannten Blick ins Grüne, während der erste Morgenkaffee den Tag einläutet, oder bei einem guten Buch in der Nachmittagssonne – dieser Raum ist mehr als nur ein Wohnbereich. Er ist tägliche Inspirationsquelle, Rückzugsort und Kraftspender zugleich – ein Ort, der die Seele berührt und zum Verweilen einlädt. Private Ruheoase Das Obergeschoß bietet Ihnen einen privaten Rückzugsort und beeindruckt mit einem lichtdurchfluteten Galeriebereich, der durch großzügige Fensterfronten einen herrlichen Blick in den idyllischen Garten eröffnet. Der Masterbedroom verfügt über eine begehbare Garderobe sowie ein modernes Badezimmer en suite. Zwei weitere Schlafzimmer – ideal als Kinderzimmer – sind jeweils mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet und bieten durch ihre Galerieebenen ein besonderes Raumgefühl mit viel Charme. Der Garten – ein grünes Paradies mitten in der Stadt Das ca. 1.100 m² große Grundstück ist eine grüne Oase: liebevoll eingewachsen, geschützt, ruhig und voller Atmosphäre. Ob Frühstück auf der Terrasse, entspannte Sommerabende unter dem idyllischen Baumbestand oder einfach nur der Blick ins Grüne – dieser Garten bietet nicht nur viel Privatsphäre und eine außergewöhnliche Lebensqualität im Grünen, sondern lädt ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Ein solches Grundstück ist in dieser Lage eine absolute Rarität. Unter dem ausladenden Blätterdach des großen Baumes entfaltet sich ein Lebensraum der besonderen Art – besonders an lauen Sommertagen. Ob ein festlich gedeckter Tisch zum Geburtstagsbrunch, ein Glas Wein im Sonnenuntergang, stille Momente mit einem Buch oder einfach das Verweilen im Augenblick – Vögel zwitschern im Hintergrund, die Natur wird zur Kulisse unvergesslicher Augenblicke. Dieser Garten schenkt Raum für alles, was das Herz erfüllt. Ein Ort, der Erinnerungen wachsen lässt – für Generationen. Wohnen mit Potential Bereits jetzt vermittelt die Immobilie ein sehr angenehmes Wohngefühl – gleichzeitig bietet die Liegenschaft mit entsprechender Modernisierung Potenzial zur individuellen Verwirklichung und Wertsteigerung für sich selbst, für Ihre Familie oder für die nächste Generation. Entdecken Sie das Video zu dieser einzigartigen Premium-Immobilie auch auf unserer Website: ARCHITEKTENVILLA in OBER ST. VEITHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Im Herzen des wunderschönen 13. Bezirks liegt diese weitläufige Ruheoase eingebettet in eine herrlich grüne, durch freundliche Einfamilienhäuser geprägte Nachbarschaft. Jedes Detail des zeitlos schönen Gebäudes ist auf die Symbiose von Ästhetik und Wohnkomfort ausgerichtet - von einem Architektenpaar für die eigene Familie entworfen und mit hochwertigen Materialien ausgeführt. Ein heller Eingangsbereich, in den sich Windfang, Garderobe und Gäste-WC sinnvoll integrieren, leitet zur ideal gegliederten Wohnlandschaft über. Zum großen Garten hin südwestlich ausgerichtet sind das herrliche Wohnzimmer mit hoher Decke und großen Fensterfronten sowie das gemütliche Esszimmer mit einer geschützten und überdachten Terrasse – beide getrennt und zugleich vereint durch eine harmonisch durchbrochene Wand mit integriertem Kamin. Mit dem Esszimmer verbunden ist die – auch vom Eingangsbereich betretbare – Küche mit formschönen, hochwertigen Einbauten. Eine schöne Treppe führt zu den Rückzugsräumen im Obergeschoss: Ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und En- suite-Badezimmer, zwei weitere gemütliche Zimmer, davon eines mit geschützter Terrasse, und ein zweites Badezimmer. Das Untergeschoss ist der Wellness (Sauna mit Dusche und Tauchbecken) und Freizeitbeschäftigungen gewidmet (ein besonders großer Hobbyraum mit Tageslicht) und bietet außerdem Platz für die Hauswirtschaft (eine Waschküche und Abstellflächen). Ein ungewöhnlich großer Garten, wunderbar eingewachsen, mit einem Holz-Gartenhaus und viel Platz für Spiel, Sport, Gartenpartys sowie einen möglichen Pool, erweitert das Architektenjuwel zu einem wunderbar wohltuenden Lebensraum.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einfamilienhaus in einer der besten Wohnlagen des 13. Bezirks auf 3 Wohnebenen. 6 Zimmer, 2 Bäder und 3 WC, 2 Balkone und 2 Terrassen. Erbaut 1930, umfassend und sehr hochwertig saniert 1985 bis 1990. Elektrik & Installationen, Gaszentralheizung mit neuem Wärmetauscher 2024, Fussbodenheizung und im OG teilweise Heizkörper, Fenster & Türen, teilweise Parkettböden und Fliesen, hochwertige Wärmedämmfassade mit Mineralputz, Blitzschutz und Dachübergehung. Neu errichtetes Stiegenhaus mit hochwertigen Marmor- und Natursteinböden und Zubau eines Wirtschaftsraumes. PKW Garage mit elektrischem Deckensektionaltor. Eigener Wirtschaftsraum (mit Durchgang zum Stiegenhaus), 2 trockene Dachbodenräume (1 Zugang vom Stiegenhaus). Ein Renovierungs und Modernisierungsbedarf ist insgesamt natürlich gegeben, um wieder einen zeitgemäßen Wohnkomfort (Innenräume, Wände, alte Tapeten usw.) zu erreichen. Ein umfangreiches Netzwerk an Firmenpartnern für eine Renovierung steht bei Bedarf zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht eine charmante Stadtvilla in Ober St.Veit, die einer vollständigen Sanierung bedarf. Entdecken Sie das Potenzial dieser repräsentativen Stadtvilla, die in einer ruhigen und idyllischen Lage auf Sie wartet. Mit drei Etagen und insgesamt sechs Zimmern bietet dieses Gebäude eine hervorragende Grundlage für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Die großzügige Terrasse und der verglaste Wintergarten laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die Ruhe der Umgebung zu genießen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen mit einer großzügigen Kellerfläche von etwa 77 m² viel Platz für Ihre Hobbys oder als Stauraum. Eine seitlich gelegene Garage mit ca. 40 m² ist bequem vom Eingangsbereich zugänglich und sorgt für zusätzlichen Komfort. Der ostseitig ausgerichtete Garten bietet eine weitläufige Grünfläche, die mit einem 8 x 4 Meter großen Swimmingpool ausgestattet ist - perfekt für Erholung und Freizeitgestaltung an warmen Sommertagen. Ob als sanierungsbedürftiges Projekt oder als langfristige Investition - diese Villa bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Träume zu verwirklichen und ein einzigartiges Zuhause zu schaffen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie dieses Juwel nach Ihren Vorstellungen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die diese Stadtvilla zu bieten hat! Lage Die Immobilie befindet sich am Rand des 13. Wiener Gemeindebezirks Hietzing, eingebettet zwischen dem Erholungsgebiet Lainzer Tiergarten und dem Roten Berg. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahegelegenen Buslinien 54A und 54B sowie die Straßenbahnlinie 62 gegeben. Weitere Verkehrsmöglichkeiten bieten die Straßenbahnlinien 52 und 60 auf der Lainzer Straße sowie die Schnellbahnlinie S80 auf der Hietzinger Hauptstraße, die in kürzester Zeit erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe finden sich außerdem Nahversorger, Restaurants, Bildungseinrichtungen und ärztliche Versorgungseinrichtungen. Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Lage: Die geräumige Architekten-Villa liegt in einer absoluten Ruhelage, unmittelbar angrenzend an den Wald des Lainzer Tiergartens. Der Blick reicht dabei über die Villen und Einfamilienhäuser der Umgebung, bis hin zur historischen Hermesvilla. Das nur wenige Gehminuten entfernte Lainzer Tor, öffnet dabei den Zugang zum ehemaligen kaiserlichen Jagdrevier und heutigen Naturschutzgebiet im Wienerwald. Ob entspannte Spaziergänge oder morgendliche Laufrunden: Die Natur beginnt hier praktisch vor der Haustür und ist das Café in der Hermesvilla zudem ein beliebter Treffpunkt für eine Pause im Grünen. Die Busstation der Linie 56A ist nur 350m entfernt sie verbindet die Lage in 20 Min. bequem mit dem Zentrum von Althietzing und der U4 Kennedybrücke. Dort erwarten Sie beliebte Cafés, Restaurants, Boutiquen. An Nachversorgung gibt es in nur ca. 750m Entfernung einen Billa Plus und in 1,2 km Entfernung eine große Sparfiliale. Und erreicht man in 3-5 Fahrminuten mit dem Auto auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten am Maurer Hauptplatz. Ebenfalls sind mehrere Schulen innerhalb von 3-6 Fahrminuten mit dem Auto oder dem Bus erreichbar. Ein privater Kindergarten befindet sich zudem in Gehnähe! Auch der beliebte Heurigen Wiltschko ist nur 450m entfernt! Objekt: Die großzügige Architektenvilla wurde 2013 als Niedrigenergiehaus errichtet und bietet auf drei Wohnebenen insgesamt sechs großzügige Zimmer mit einer Wohnnutzfläche von rund 365 m². Ein für bis zu acht Personen ausgelegter Lift verbindet dabei komfortabel alle Ebenen ? vom Kellergeschoss und der Garage bis ins Dachgeschoss. Dies Gesamtnutzfläche beträgt ca. 530m². Mit ihrer modernen Architektur, ihren offenen Grundrissen und der hochwertigen Ausstattung, bietet sie ein komfortables Wohnerlebnis für Familien und Gäste gleichermaßen! Das weitläufige Erdgeschoss bildet dabei den zentralen Lebensbereich des Hauses. Hier stehen ein etw... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens gelangt diese charaktervolle Altbauvilla aus den 1920er-Jahren zum Verkauf. Die Liegenschaft verbindet den Charme klassischer Wiener Villenarchitektur mit erheblichem Entwicklungspotenzial für Eigennutzer, Bauträger oder Investoren. Die Immobilie befindet sich in einem altersbedingten, sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ein individuelles Wohnprojekt in einer Toplage verwirklichen möchten. Das Haus überzeugt durch seine klassische Grundrissstruktur und die für die Bauzeit typischen, großzügigen Raumhöhen, die ein besonders angenehmes Wohngefühl schaffen. Ergänzend stehen ca. 260 m² Nutzfläche zur Verfügung, wodurch auch praktische Nebenflächen gut nutzbar sind. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie, während der ruhige Garten auf der Rückseite des Hauses – auf ca. 296 m² Grundfläche – trotz urbaner Umgebung ein schönes Maß an Privatsphäre bietet. Die Liegenschaft befindet sich in altersbedingt sanierungsbedürftigem Zustand und ist damit die perfekte Grundlage für alle, die ihren Wohntraum in einer der gefragtesten Villengegenden Wiens nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie. Flächenübersicht Untergeschoss 60,03 m²Hochparterre 61,01 m²Dachgeschoss 60,75 m²Wohnnutzfläche gesamt 181,79 m²Dachbodenreserve 43,00 m²Grundstück 296,00 m²Ein Haus voller Möglichkeiten – für Menschen, die Raum zum Leben suchen, die Natur schätzen und gleichzeitig die Vorzüge der Stadt genießen möchten. Nebenkosten bei Kaufvertrag: 3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto) 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto) Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters). Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] oder per Email an [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

ARCHITEKTENVILLA MIT POOL AM LAINZER TIERGARTEN Exklusives Wohnen in außergewöhnlicher Architektur · Pool · Doppelgarage · 879 m² Grundstück Diese außergewöhnliche Architektenvilla vereint moderne Architektur, großzügige Raumverhältnisse und eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Direkt am Lainzer Tiergarten gelegen, bietet diese Liegenschaft ein einzigartiges Wohngefühl für Menschen, die Ruhe, Natur und exklusiven Wohnkomfort gleichermaßen schätzen. Auf einem rund 879 m² großen Grundstück mit etwa 360 m² Gartenfläche präsentiert sich das im Jahr 2007 errichtete Einfamilienhaus als architektonisches Highlight mit einer beeindruckenden Gesamtnutzfläche von über 370 m² auf drei Ebenen. Großzügige Fensterflächen, außergewöhnliche Raumhöhen sowie hochwertige Materialien schaffen eine repräsentative Wohnatmosphäre mit besonderem Charakter. Der liebevoll angelegte Garten mit Pool, großzügiger Terrasse und hoher Privatsphäre lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die Doppelgarage ergänzt das Gesamtbild dieser hochwertigen Immobilie perfekt. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS * Grundstück ca. 879 m² * Gartenfläche ca. 360 m² * Wohn-/Nutzfläche gesamt über 370 m² * Baujahr 2007 * Architektenvilla mit außergewöhnlicher Raumgestaltung * Raumhöhe bis ca. 5,90 m im Eingangsbereich * Pool mit großzügigem Gartenbereich * Doppelgarage für 2 PKW * Kaminofen im Wohnzimmer * Hochwertige Parkett- und Feinsteinzeugböden * Flügel- und Glastüren * Klimaanlage * Moderne Einbauküche mit hochwertigen Miele-Markengeräten * Moderne Badezimmer und WCs * Mehrere Terrassen- und Balkonflächen * Großzügige Hobby- und Kellerräume * Ruhige Lage direkt am Lainzer Tiergarten * Fassade wird noch neu gestrichen * Übergabe teilmöbliert oder geräumt möglich RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss ca. 96,92 m² Wohnfläche zzgl. Doppelgarage und Terrasse Der beeindruckende Eingangsbereich mit Galerie und einer Raumhöhe von rund 5,90 m vermittelt bereits beim Betreten ein außergewöhnliches Wohngefühl. * Großzügiges Foyer / Vorzimmer * Garderobe * Gäste-WC * Wohnzimmer mit Kamin ca. 33,00 m² * Esszimmer ca. 20,07 m² * Küche ca. 11,01 m² * Große Süd-/West-Terrasse und Balkonfläche ca. 33,68 m² * Doppelgarage ca. 32,00 m² direkt angebunden Obergeschoss ca. 92,60 m² Wohnfläche zzgl. Dachboden Der private Wohnbereich bietet großzügige Zimmer, viel Licht und angenehme Rückzugsmöglichkeiten. * Zimmer 1 ca. 14,60 m² * Zimmer 2 ca. 17,93 m² * Zimmer 3 ca. 13,50 m² * Vorraum ca. 14,65 m² * Badezimmer mit Badewanne ca. 9,96 m² * Separates WC * Großzügige Garderobe / Ankleide ca. 27,46 m² * Dachboden ca. 22,94 m² * Großer Balkon mit Zugang von zwei Zimmern KELLERGESCHOSS ca. 129,64 m² Wohn-/Nutzfläche (davon ca. 36 m² als Wohnfläche nutzbar) Durch die Gartensituation bietet das Kellergeschoss zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten mit direktem Bezug zum Außenbereich. * Gästezimmer / Sommerzimmer ca. 20,21 m² * Stube / weiteres Zimmer ca. 15,68 m² * Hobbyraum ca. 25,39 m² * Badezimmer mit Dusche und WC ca. 5,59 m² * Waschküche ca. 7,90 m² * Keller-/Lagerraum ca. 29,85 m² * Vorraum / Flur ca. 18,06 m² * Heizraum ca. 6,96 m² LAGE Die Villa befindet sich in der Heimschollegasse im 13. Wiener Gemeindebezirk und damit in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens. Direkt angrenzend an den Lainzer Tiergarten genießen Sie hier ein unvergleichliches Natur- und Freizeitangebot. Ob Spaziergänge, Joggingrunden, Wanderungen oder entspannte Stunden in der Natur - der Wienerwald beginnt praktisch vor Ihrer Haustüre. INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNG * Bushaltestelle Linie 56A in ca. 5 Gehminuten erreichbar * Lainzer Tor (Haupteingang Lainzer Tiergarten) in ca. 8 Gehminuten * Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz * Schulen und Kindergärten gut erreichbar * Sehr gute Anbindung Richtung Hietzing und Wiener Innenstadt FREIZEIT & UMGEBUNG * Direkt am Lainzer Tiergarten * Wienerwald vor der Haustüre * Zahlreiche Wander-, Lauf- und Radwege * Hoher Freizeit- und Erholungswert * Exklusive und ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität FAZIT Eine außergewöhnliche Architektenvilla mit Pool, Doppelgarage und beeindruckender Raumarchitektur in einer der begehrtesten Grünlagen Wiens. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, hochwertiger Ausstattung und unmittelbarer Nähe zum Lainzer Tiergarten macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot für anspruchsvolle Familien und Liebhaber exklusiver Wohnkultur. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Doppelhaushälfte mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet die ideale Grundlage für alle, die ihre Wohnträume verwirklichen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Freiberuflern oder Selbstständigen attraktive Perspektiven bietet. Highlights auf einen Blick Doppelhaushälfte mit großem Entwicklungspotenzial Sanierungsbedürftiger Zustand – ideale Basis für individuelle Gestaltung Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich Große, offene Wohnküche mit direktem Gartenzugang realisierbar Balkon mit Blick ins Grüne Großzügiger Masterbereich mit Ankleide und Bad en Suite Vier weitere Schlafzimmer im Dachgeschoss und Souterrain denkbar Insgesamt drei Badezimmer möglich Das Souterrain eignet sich hervorragend für eine gewerbliche Nutzung. Zwei separat nutzbare Räume bieten ideale Voraussetzungen für eine Ordination, Kanzlei, Praxis oder ein Homeoffice. Ergänzend stehen weitere Kellerflächen für Technik, Lager oder Hobby zur Verfügung. Erdgeschoss Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige, offen gestaltete Wohnküche mit viel Platz für Kochen, Essen und Wohnen. Von hier aus können Sie über eine mögliche Treppe in den Garten – perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Obergeschoss Im ersten Obergeschoss kann sich der private Masterbereich befinden. Dieser überzeugt mit einem großzügigen Schlafzimmer, einem begehbaren Kleiderschrank sowie einem großen Badezimmer, das sich ideal als komfortables Bad en Suite gestalten lässt. Dachgeschoss Das ausgebaute Dachgeschoss kann über zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer verfügen. Damit bietet diese Ebene ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder ein separates Arbeitszimmer. Diese Doppelhaushälfte ist die perfekte Gelegenheit für Käufer mit Visionen. Die gelungene Grundrissgestaltung, die Möglichkeit einer beruflichen Nutzung im Kellergeschoss sowie das großzügige Raumangebot machen diese Immobilie zu einem seltenen Angebot mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial. Mit einer umfassenden Sanierung entsteht hier ein modernes Zuhause, das Wohnen, Arbeiten und Lebensqualität ideal miteinander verbindet.... [Mehr]

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THE REDHILLEine Liegenschaft von außergewöhnlicher Seltenheit in Ober St.Veit THE REDHILL ist weit mehr als ein Zuhause – es ist ein Ort, an dem Ruhe, Großzügigkeit und Exklusivität zu einer außergewöhnlichen Lebensqualität verschmelzen. In einer der begehrtesten Lagen Wiens direkt am Roten Berg in Ober St.Veit im 13. Bezirk (1130 Wien) präsentiert sich dieses besondere Anwesen als Residenz von zeitloser Eleganz und unverwechselbarem Charakter. Mit großer Sorgfalt gestaltet und einem feinen Gespür für Qualität ausgestattet, vereint THE REDHILL die Behaglichkeit eines klassischen Landhauses mit den Ansprüchen modernen, luxuriösen Wohngefühls. Bereits beim Betreten entfaltet sich eine Atmosphäre von Weite, Licht und stilvoller Gelassenheit. Edle Naturmaterialien, hochwertige Handwerkskunst und harmonische Raumproportionen schaffen ein Ambiente von außergewöhnlicher Qualität. Die offene Wohnküche, weitläufige Terrassen, ein Balkon sowie die stilvolle Poollandschaft verbinden Innen- und Außenbereiche auf elegante Weise und machen das Anwesen zum idealen Ort für entspannte Stunden im Familienkreis ebenso wie für repräsentative Empfänge. Ein besonderes Highlight der Residenz ist die großzügige Panorama-Dachterrasse mit beeindruckendem Stadtblick. Sie verleiht THE REDHILL eine seltene Penthouse-Qualität und eröffnet einen einzigartigen Ort für unvergessliche Momente über den Dächern der Stadt. Ein im rückwärtigen Liegenschaftsbereich gelegenes Gästehaus fügt sich harmonisch in das Gesamtensemble ein und bietet einen privaten Rückzugsort mit eigener Küche, Badezimmer und einer lauschigen überdachten Terrasse. Ergänzt wird das Anwesen durch ein stilvolles Poolhäuschen, ein kleines Gartenhäuschen sowie weitere Nebenflächen, die den durchdachten Charakter der Liegenschaft unterstreichen. Von besonderer Seltenheit ist die besondere Grundstückskonstellation: Villa im vorderen Bereich (die Gasse ist ein Sackgasse), ein verbindendes Mittelgrundstück über zwei Niveaus und dem Stil angepassten Gästehaus im hinteren Bereich bilden eine geschlossene Einheit mit außergewöhnlichem Maß an Privatsphäre, Großzügigkeit und Exklusivität. Highlights auf einen Blick Exklusive Villa mit außergewöhnlichem Charakter Ca. 1.601 m² Gesamtgrundstücksfläche Ca. 323 m² Wohnfläche Ca. 155 m² Nutzfläche Großzügige Wohnküche im Landhausstil Design-Kamin einer renommierten Designerin Originale Cotto-Fliesen Fischgrät-Echtholzparkett Hochwertige Schiffsböden Mehrere Kamine Italienisch inspiriertes Designerbad Panorama-Dachterrasse mit Stadtblick Swimmingpool (ca. 8 × 4 m) Poolhaus Gartenhaus Eigenständiges Gästehaus Mehrere Terrassenbereiche2 Garagenplätze und 2 Außenstellplätze Außergewöhnliche Privatsphäre Hochwertige Materialien und handwerkliche Ausführung Gebäude - und Flächenübersicht Bereich Grundstück Wohnfläche Nutzfläche Haupthaus ca.644 m² ca. 300 m² ca. 130 m² Verbindungsgrundstück ca.638m² Gästehaus ca.319 m² ca. 23 m² ca. 25 m² Gesamt 1.601 m² ca. 323 m² ca. 155 m² Das Haupthaus Gebäudedaten Baujahr: 1936 Ausbau & Generalsanierung 2001 bis 2003 Wohnfläche: ca. 300 m²Nutzfläche: ca. 130 m²Zimmer: 7Badezimmer: 22 Garagenplätze2 Außenstellplätze Erdgeschoss Repräsentativer Empfangsbereich Bereits beim Betreten empfängt ein großzügiger Eingangsbereich Bewohner und Gäste mit einer Atmosphäre von Eleganz und Großzügigkeit. Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und harmonische Sichtachsen prägen den ersten Eindruck dieser außergewöhnlichen Immobilie. Die Wohnküche – Das Herzstück des Hauses Die großzügige Wohnküche im klassischen Landhausstil verbindet traditionelle Handwerkskunst mit zeitloser Wohnkultur. Originale Cotto-Fliesen verleihen dem Raum eine warme mediterrane Ausstrahlung. Im Mittelpunkt steht ein außergewöhnlicher Design-Kamin, der eigens von einer renommierten Designerin entworfen wurde und als skulpturales Gestaltungselement die Identität dieses Raumes prägt. Großzügige Flügeltüren und weitläufige Fensterflächen öffnen den Blick in die Gartenlandschaft und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Wohnraum und Natur. Ausstattung Wohnküche im Landhausstil Erker im Essbereich Originale Cotto-Fliesen Großzügige Kücheninsel Design-Kamin Hochwertige Tischlerarbeiten Flügeltüren Großzügige Fensterflächen (Holz-Kastenfenster) Direkter Zugang zu Garten und Terrassen Wohnsalon Der repräsentative Wohnbereich überzeugt durch seine elegante Großzügigkeit. Fischgrät-Echtholzparkett, stilvoller Kamin und großzügige Fensterfronten schaffen eine Atmosphäre zeitloser Eleganz. Ausstattung Fischgrät-Echtholzparkett Kamin Flügeltüren Großzügige Fensterfronten Garten- und Poolblick Weitere Räume im Erdgeschoss Gästezimmer bzw. Personalzimmer Badezimmer mit Dusche Vorraum Balkongartenseitiger Eingang Obergeschoss Master Suite Die großzügige Master Suite bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnkomfort. Ein vorgelagertes Ankleidezimmer führt in den eigentlichen Schlafbereich. Der offen gestaltete Schrankbereich schafft fließende Übergänge zwischen Schlafraum und Badezimmer. Exklusives Hauptbad Das großzügige Badezimmer wurde nach italienischen Designprinzipien gestaltet und verbindet hochwertige Materialien mit zeitloser Eleganz. Ausstattung Grosszügige Eckbadewanne mit Gartenblick Walk-in-Dusche Doppelwaschtisch Hochwertige Naturstein- und Feinsteinzeug-Oberflächen Exklusive Armaturen Großzügige Raumgestaltung Weiteres Schlafzimmer Ein zusätzliches Schlafzimmer mit vorgelagertem Raum und eigenem Balkon bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dachterrasse – Das krönende Highlight Das ausgebaute Dachgeschoss ist als großzügiges Loft gestaltet und eröffnet einen der außergewöhnlichsten Bereiche der gesamten Liegenschaft. Panorama-Dachterrasse Über den Dächern der Umgebung eröffnet sich ein faszinierender Blick auf die Stadt und die umliegende Landschaft. Die Dachterrasse vereint Privatsphäre, Ruhe und Urbanität auf einzigartige Weise und vermittelt das Wohngefühl einer exklusiven Penthouse-Residenz. Highlights Großzügige Panorama-Dachterrasse Beeindruckender Stadtblick Weitläufiges Panorama Hohe Privatsphäre Exklusive Penthouse-Atmosphäre Perfekte Sonnen- und Abendstimmungen Keller Der Keller bietet großzügige Gestaltungsmöglichkeiten (für Sauna, Wellnessbereich, Fitnessraum, etc.) Garten- und Poolanlage Die aufwendig gestaltete Gartenlandschaft schafft eine private Oase der Ruhe und Erholung. Sorgfältig angelegte Grünflächen, ausgewählte Bepflanzungen und großzügige Terrassen verbinden Architektur und Natur zu einem harmonischen Gesamtkonzept. Swimmingpool Im Zentrum der Gartenanlage befindet sich die stilvolle Poollandschaft. Poolanlage mit breitem Stufenabgang, (Solarheizung, Rollaufabdeckung, Poolfilteranlage im Keller) Größe: ca. 8 × 4 Meter Tiefe: ca. 1,50 Meter Die Poolanlage verleiht dem Anwesen das Flair eines privaten Resorts. Eigenständiges Gästehaus Ein besonderes Highlight des Anwesens ist das vollständig separate, im hinteren Grundstücksbereich gelegene Gästehaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eckdaten Wohnfläche: ca. 23 m²Grundstücksfläche: 319 m²Nutzfläche: ca. 5 m²Zwei Terrassen: ca 25m² überdachte Terrasse und Terrasse mit ca. 20 m²Ausstattung Wohnbereich Eigene Küche Badezimmer mit Dusche und WCSeparater Zugang Eigener Außenbereich Ideal als Gästehaus, Homeoffice, Atelier oder eigenständiger Wohnbereich. Nebengebäude Poolhaus Ca. 8 m² Nutzfläche Nutzbar als: Pool-Lounge Umkleide Gartenhaus Ca. 10 m² Nutzfläche Nutzbar als: Atelier Gartenpavillon Werkstatt Lagerfläche Grundstück und Privatsphäre Das zwischen Haupt- und Gästehaus gelegene Mittelgrundstück verbindet sämtliche Teilbereiche des Anwesens zu einer geschlossenen Einheit. Diese außergewöhnliche Konstellation schafft ein Maß an Privatsphäre, Freiheit und Großzügigkeit, das selbst bei hochwertigen Anwesen nur selten anzutreffen ist. Die weitläufigen Freiflächen ermöglichen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und unterstreichen den exklusiven Charakter der Liegenschaft. Lagebeschreibung Die Villa liegt in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens im 13. Bezirk Hietzing, direkt am Roten Berg. Diese begehrte Grünruhelage verbindet absolute Privatsphäre mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Die Umgebung ist geprägt von eleganten Villen, hochwertigen Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten und zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Stadt. Der nahegelegene Rote Berg sowie der Wienerwald bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Rückzug im Grünen. Trotz der ruhigen Lage ist die urbane Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Distanz. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Eine seltene Kombination aus Exklusivität, Natur und urbaner Lebensqualität in einer der besten Wohnlagen Wiens. Fazit THE REDHILL ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Lebensstil. Die Verbindung aus hochwertiger Architektur, edlen Materialien, großzügigen Außenanlagen und einer seltenen Kombination aus Privatsphäre, Eleganz und Wohnkomfort macht dieses Anwesen zu einer der außergewöhnlichsten Gelegenheiten am Markt. Ein Ort von bleibendem Wert – geschaffen für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen. Eine Residenz, die nicht nur Raum bietet, sondern Persönlichkeit, Stil und Beständigkeit ausstrahlt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen Ich Ihnen gerne zur Verfügung. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Villa de Vie vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und höchsten Wohnkomfort zu einem zukunftsorientierten Zuhause. Auf rund 273 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Großzügigkeit, Licht und Eleganz in Einklang bringt. Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein beeindruckender Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine Weitläufigkeit und den direkten Zugang zur Terrasse besticht. Hier entstehen Räume für gesellige Abende und stilvolles Wohnen. Große Glasflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel Tageslicht herein. Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere Schlafzimmer, darunter ein komfortabler Masterbereich mit eigenem Bad, Schrankraum und privater Terrasse – ein persönlicher Rückzugsort mit hoher Wohnqualität. Das Dachgeschoss bietet einen weiteren exklusiven Masterbereich mit Ankleide, Bad en suite und Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit beeindruckendem Ausblick. Das Gartengeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästebereich, Fitnessraum oder private Wellnesszone. Von hier gelangen Sie direkt in den liebevoll gestalteten Garten, der mit großzügiger Terrasse und optionalem Pool eine private Wohlfühloase bildet. Highlights: ca. 273 m² Wohnfläche auf 4 Ebenen Grundstück ca. 478 m² in exklusiver Grünlage6 großzügige Zimmer mit flexibler Nutzung Mehrere Terrassen & optionaler Außenpool Smart-Home-System & moderne Haustechnik Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung Klimaanlage & Photovoltaikanlage Personenaufzug über alle Etagen Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus Hochwertige Materialien & individuelles Innenkonzept Aktueller Status Die Villa befindet sich derzeit im Rohbauzustand und bietet damit die seltene Möglichkeit, Ausstattungsdetails und Innenraumgestaltung nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Der Kaufpreis bezieht sich auf den aktuellen Rohbauzustand. Auf Wunsch kann die Villa schlüsselfertig fertiggestellt werden. Der Gesamtpreis für die vollständig ausgeführte Luxusvilla beträgt ca. € 2.500.000.Eine einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die modernes Wohnen, hochwertige Architektur und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten in exklusiver Lage miteinander verbinden möchten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <4.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

++ Hietzinger TOP VILLA mit Indoor Pool ++ TOP Lage und LUXUS In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, in der Kramer-Glöckner-Straße/ Pallenbergstraße, präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als seltene Rarität. Dieses Anwesen überzeugt mit luxuriöser Ausstattung, unverwechselbarem Stil und einer traumhaften Lage - perfekt für Menschen mit hohen Ansprüchen. Objektdetails: - Grundstück: ca. 892 m² - Wohnnutzfläche inkl. Keller, Garage und Schwimmhalle: ca. 530 m² - Garten: ca. 489 m² mit altem Baumbestand, Biotop, großzügiger Grünfläche und überdachtem Pavillon - Baujahr: laut Auswechslungsplan 2002, umgebaut im Jahr 2004 und 2006. Wohn- und Nutzflächen: - Keller: ca. 194 m² (inklusive Pooltechnik und Beckenfläche) - Erdgeschoss: ca. 123 m² + Schwimmhalle 65 m² + Garage 37,56 m² - Obergeschoss: ca. 110,28 m² - Dachboden: ausgebauter Rohdachboden bereits mit Dachflächenfenster - Ausbau und Erweiterungsmöglichkeit: Erdgeschoss und Dachboden ca. 84 m² zusätzliche Wohnfläche laut einer Studie (ohne Gewähr) KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt: EUR 1.799.000.- Highlights der Villa: - Eleganter Wendelstiegenaufgang mit schmiedeeisernem Geländer - Personenlift für komfortables und barrierefreies Wohnen - hochwertiges Fertigteilhaus - gehobener Standard - Großzügiges Wohnesszimmer mit Kamin und hochwertiger Ausstattung - Küche mit Geräten von Gaggenau und extra Speiskammer - Barbereich für besondere Anlässe - Schwimmhalle mit Pool, Dampfkammer und Duschbereich - Obergeschoss mit drei Zimmern, zwei Bädern, zwei Ankleideräumen und zwei Terrassen - Fußbodenheizung im gesamten Haus- Gaszentralheizung im Keller - Großzügiger Kellerbereich mit Technikraum, Waschküche, Gästezimmer, Bad mit Wanne, Hobbyraum und Stauraum - Dachboden bereits vorbereitet für Ausbau Außenbereich: - Gepflegter Garten mit altem Baumbestand, viel Grünfläche, Pavillon und Biotop - Zwei Terrassen und ein überdachter Bereich zum Entspannen Lage: Die Villa liegt in unmittelbarer Nähe des Lainzer Tors, eingebettet in eine ruhige, exklusive Wohngegend. Die Umgebung bietet zahlreiche Naherholungsgebiete, hervorragende Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine optimale Verkehrsanbindung. Die Innenstadt ist bequem erreichbar. Zustand: Die Villa befindet sich in gutem, gepflegtem Bauzustand. Entsprechend ihrem Alter ist das Haus teilweise modernisierungsbedürftig: Die Böden könnten erneuert und die Wände neu ausgemalt werden. Fazit: Dieses Anwesen vereint Luxus, Stil und Exklusivität in einem - eine absolute Rarität am Wiener Immobilienmarkt. Genießen Sie das Leben auf höchstem Niveau - in einer Villa, die keine Wünsche offenlässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie exklusives Wohnen neu definiert. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: Anwaltsgebunden und nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Web: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Bei den dargestellten Grundrissen handelt es sich um symbolische Veranschaulichungen, die nicht in allen Details maßstabsgetreu oder vollständig der tatsächlichen Ausführung entsprechen. Abgebildete Einrichtungsgegenstände und Möblierungsvorschläge dienen lediglich zur Illustration und sind nicht Bestandteil des Angebots. Ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber wird ausdrücklich festgehalten. Eine Weitergabe dieses Angebots an Dritte ohne vorherige Zustimmung ist nicht gestattet. Prima Service Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Die Beschreibung der Immobilie entspricht dem aktuellen Planungs- bzw. Bauzustand zum Zeitpunkt der Erstellung.. Barrierefrei: JA Provision: 3%... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

LAGE Mauerbach ist eine Marktgemeinde im Wienerwald mit hervorragender Luftqualität und hohem Erholungswert an der westlichen Stadtgrenze Wiens. Die Nähe zu Wien und die gute Verkehrsanbindung machen den Ort besonders für Pendler attraktiv, die eine Balance zwischen Stadtleben und ländlicher Idylle suchen. Durch die Kartause Mauerbach, einem ehemaligen Kartäuserkloster aus dem 14. Jahrhundert, hat Mauerbach auch eine zentrale historische Bedeutung. Mitten im Wienerwald genießt man hier wunderschöne Landschaft und mannigfaltige Freizeitmöglichkeiten. Kindergarten, Volksschule und Musikschule sind ebenso vorhanden wie Reitsportzentrum, Tennis- und Fußballclub sowie Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Eurospar) für den täglichen Bedarf. Das nur ca. 10 Minuten Fahrzeit entfernte Auhofcenter lässt mit zahlreichen Restaurants und Geschäften keine Wünsche offen. Die Liegenschaft befindet sich unweit der Wiener Stadtgrenze in Steinbach/Mauerbach. Mit dem Auto ist man in ca.15 Minuten in Wien-Hütteldorf bzw. Wien-Hietzing und in ca. 40 Minuten in der Wiener Innenstadt. In Hütteldorf befindet sich direkt bei der U4-Station und dem Bahnhof Wien Hütteldorf (Westbahn-Station) eine große Park&Ride Anlage. Man benötigt mit der U-Bahn nur ca. 15-20 Minuten bis Karlsplatz/Innenstadt. Öffentliche Verkehrsanbindung: Regionalbusse bis zum Bahnhof Wien Hütteldorf (Linien 249 sowie 250), Nachtbus (Linie N8BU7). Ab Hütteldorf verkehrt die beliebte U4 sowie die S-Bahn. Für „Westlich-Orientierte“ ist die Auffahrt zur A1 Westautobahn schnell erreichbar und der Flughafen Wien Schwechat ist ca. 35 km entfernt. OBJEKT Dieses wunderschöne Anwesen bietet eine Größe von ca. 2071 m² Grundfläche (lt. Grundbuch) mit größtmöglicher Privatsphäre, da nicht einsehbar und zeichnet sich durch absolute Grün- Ruhelage aus. Laut mündlicher Überlieferung wurde der Grundstein für dieses Gebäude in seiner ursprünglichsten Form ca. im Jahre 1790 gelegt. Die dicken Grundmauern im Erdgeschoß lassen darauf schließen und bieten bis heute eine hervorragende Isolierung. Sie kühlen den Wohnbereich im Sommer und speichern die Wärme im Winter! Über die Jahre erfolgten Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sowie Ausbauten, wobei der letzte Umbau im Jahr 2003 stattfand. Es präsentiert sich ein charmantes, historisches Gebäude mit modernen Akzenten auf drei Wohnebenen mit gemauertem Kachelofen, Sauna, Swimmingpool und Gartenhaus. Eine Zu-/Auffahrt zum Haupteingang des Gebäudes und eine gefällige Vordachkonstruktion ermöglichen es, das Haus trockenen Fußes zu betreten. Sowohl eine separate Garage für zwei Autos als auch genügend Autoabstellplätze stehen am Grundstück zur Verfügung. Ausreichende Anbauflächen zum „Gartln“ für Selbstversorger, ein Brunnen für Garten und Pool sowie ein groß dimensionierter Kachelofen im Erdgeschoß des Hauses ermöglichen es, – falls notwendig – ein ziemlich autarkes Leben zu führen. Ein kleiner, uriger Erdkeller - wie anno dazumal - rundet dieses Angebot ab. Raumaufteilung: EG - ca. 110 m • Entrée/Stiegenhaus • Wohnzimmer mit Kachelofen (ca. 50 m²) mit Ausgang Terrasse/Garten • Speisezimmer (ca. 14 m²) mit Ausgängen Terrasse/Garten • Küche (ca. 12 m²) mit Ausgang Terrasse/Garten • Arbeitszimmer/Gästezimmer (ca. 13 m²) • Wirtschaftsraum mit Lavabo/WC /Heizsystem (Gas) mit Ausgang Terrasse/Garten OG - ca. 110 m² • 4 Schlafzimmer (ca. 20 m²/ 20m²/ 14 m²/ 13 m²) • 1 Bad mit 2 Waschtischen/Wanne/Dusche/WC/Fußbodenheizung • 1 Bad mit 1 Waschtisch/Wanne/WC/Fußbodenheizung • Sauna DG - ca. 33 m² • Masterbedroom (ca. 22 m²) mit Ausgang auf großen Balkon • Badezimmer „Alessi“ mit Waschtisch/Wanne/Bidet/ WC/Fußbodenheizung Zusammenfassend, eine beeindruckende, nicht einsehbare Liegenschaft in wunderschöner, ruhiger und grüner Umgebung mit hoher Lebensqualität und sehr großzügigem Platzangebot – sowohl was das Grundstück als auch das Gebäude betrifft. Sie finden Landhausidylle pur - abseits von Hektik und Stress! Architektonisch ansprechend vereint mit Zeitgeschichte, größtmöglicher Privatsphäre und „nur einen Steinwurf von Wien entfernt“ stellt dieses herrschaftliche Anwesen eine absolute Rarität am Immobilienmarkt dar! Ein wunderbares Leben als Großfamilie ist ebenso möglich wie die kombinierte Nutzung als Wohn - und Arbeitsbereich! Tierliebhaber und Gartenfreunde können Träume verwirklichen! Fotografie: Oliver Roth KONDITIONEN Kaufpreis: € 2.300.000,— Kaufnebenkosten: 1,1 % Grundbuchseintragung 3,5 % Grunderwerbssteuer 3,6 % Provision Kosten für die Vertragserrichtung – nach Absprache mit dem Vertragserrichter... [Mehr]