Haus ab 5 Zimmer in Salzburg(Stadt) kaufen

#Doppelhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Haus verfügt auf drei Etagen über eine reine Wohnfläche von ca. 169 m². Die drei Geschoße sind über ein zentral gelegenes, offenes Stiegenhaus verbunden. Neben den acht Zimmern befinden sich drei Küchen, drei Bäder und vier WC's im Haus. Das Haus ist unterkellert. Im Kellergeschoß befinden sich der Hauswirtschafts- und Technikraum, eine Holzstube mit Sitzecke und Bar und ein Abstellraum. Ebenfalls im Kellergeschoß befindet sich ein weiterer Werkstatt- bzw. Lagerraum. Der Garten bietet mit der Terrasse einen schönen Rückzugsort und lädt zum Entspannen und Erholen ein. Zwei Garagen mit ca. 30,25 m² und zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab. Das umliegende Grün, wie der nicht weit entfernte Hellbrunner Park, laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Das Haus verfügt auf drei Etagen über eine reine Wohnfläche von ca. 169 m². Die drei Geschoße sind über ein zentral gelegenes, offenes Stiegenhaus verbunden. Neben den acht Zimmern befinden sich drei Küchen, drei Bäder und vier WC's im Haus. Das Haus ist unterkellert. Im Kellergeschoß befinden sich der Hauswirtschafts- und Technikraum, eine Holzstube mit Sitzecke und Bar und ein Abstellraum. Ebenfalls im Kellergeschoß befindet sich ein weiterer Werkstatt- bzw. Lagerraum. Der Garten bietet mit der Terrasse einen schönen Rückzugsort und lädt zum Entspannen und Erholen ein. Zwei Garagen mit ca. 30,25 m² und zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab. Das umliegende Grün, wie der nicht weit entfernte Hellbrunner Park, laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich fast direkt am Almkanal im schönen Stadtteil Gneis.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Allgemein Dieses 2003/2004 sanierte Haus mit 678 m2 Grundstücksfläche, 218 m2 Wohnfläche und 580 m2 Gartenfläche beherbergt drei Wohneinheiten mit je 3,5 Zimmern. Die Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 70 und 77 m2 verfügen alle über Flur, WC, Küche mit angrenzendem Esszimmer, 3 Zimmer, Badezimmer mit Wanne und Abstellraum sowie über jeweils eigene Gartenbereiche (69 bis 122 m2), Kellerabteile und Parkplätze. In Top 1 und 2 wurden 2021 neue Einbauküchen installiert und die Parkettböden neu geschliffen. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Kunststoff-Isolierfenster sind in allen Wohnbereichen verbaut. Der Massivbau ist mit einem Satteldach aus Kupfer ausgestattet. Alle Wohnungen sind befristet vermietet. Das sorgt von Beginn für regelmäßige Mieteinnahmen. Fazit: Dieses Anlageobjekt bietet eine solide und nachhaltige Investition. Zum Raumprogramm 3 Einheiten mit jeweils 3,5 Zimmern und einer Aufteilung je wie folgt: Vorraum, separates WC, separate Küche mit angrenzendem Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss und Abstellraum. Jeder Wohnung ist nicht nur ein Keller und ein Parkplatz zugeordnet, sondern auch ein eigener ebenso parifizierter Gartenanteil. Zur Lage Hier an der Linzer Bundesstraße steht dieses Mehrparteienhaus. Die Rückseite der Immobilie markiert den Beginn des Heubergs und eines größeren Waldstücks. Mit dem Heuberg in unmittelbarer Nähe beginnen Ausflüge in die Natur bereits von der Haustüre aus. Auch das schöne Samer Mösl und die Ischlerbahn Trasse stehen für Spaziergänge oder Freizeitsport bereit. Die Stadt Salzburg bietet alle Möglichkeiten für Einkaufen, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie Veranstaltungen und Kultur. Die Verkehrsanbindung ist gut. Das Zentrum von Salzburg ist mit dem Auto je nach Verkehrsaufkommen ca. 7-15 Minuten entfernt und zur Autobahnauffahrt Nord braucht man ca. 5 Minuten. Zu Fuß ist man in einer Minute bei der nächsten Busstation und in ca. 10 Minuten bei der S-Bahnstation. Zur Ausstattung - Parkettböden (neu geschliffen für Top 1 und 2) - Neue Einbauküchen in Top 1 und 2 - Kunststoff-Isolierfenster in allen Räumen - Flüssiggasanlage mit neuer Therme - Vollwärmeschutz Zu den Besonderheiten - Alle Wohnungen mit eigenem Gartenanteil - Top Verkehrsanbindung - Alle 3 Einheiten aktuell befristet vermietet - Sofortige Mieteinnahmen - Gute Vermietbarkeit - Praktische Raumaufteilung Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Unser Hr. Unterkirchner steht Ihnen für Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontakt My Home Is My Home Immobilien Wolfgang Schiessendoppler & Partner Fürbergstraße 42A A-5020 Salzburg Markus Unterkirchner M [Tel] [Email]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit ca. 154 m² Wohnnutzfläche auf 497 m² Grund, zwei Südwest-Balkone, Garten, Doppelgarage und mehrere Freistellplätze Attraktive Lage in einer Sackgasse am Fuße des Gaisbergs im beliebten Parsch. Nahversorger, Bahn und Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar, mit dem Fahrrad sind Sie im Nu in der Innenstadt. Hier schlummert viel Potential für ein XL-Familienzuhause! Im EG erwarten Sie eine geräumige Wohn-küche mit einladender Essecke, ein helles Wohnzimmer sowie ein weiteres individuell nutzbares Zimmer und ein Gäste-WC/Bad. Das OG beherbergt zwei Zimmer mit Zugang auf den Sonnenbalkon, der Ihnen einen herrlichen Blick in die Salzburger Bergwelt eröffnet, ein Bad mit Wanne und eine weitere Küche - dieser Raum lässt sich aber auch genauso gut z. B. als Homeoffice gestalten. Viel Platz auch im DG mit 26 m² ausbaubarem Dachboden, WC sowie kuscheligem Dachraum mit hübschem Balkon. Der Keller punktet mit Tageslichtfenstern in allen Räumen. Besonders bezaubernd ist der Garten mit den Rosenbüschen. Aufgrund der besonderen Spitztonnendachform gilt für das Haus ein Erhaltungsgebot. Baujahr 1950, 1989 teilweise renoviert, z. T. Fischgrätparkettböden, Ölheizung, EA i. A. Lage: Parsch - dieses Salzburger Villenviertel am Fuße des Gaisbergs ist die perfekte Symbiose aus Landschaft und Stadt. Idealer Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten am beliebten Hausberg der Salzburger. Auch die Altstadt mit ihren Kulturdenkmälern, Künstlertreffs und Restaurants ist in wenigen Minuten bequem mit dem Auto erreichbar.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Diese romantische Doppelhaushälfte befindet sich in guter Wohnlage mitten in Riedenburg-Maxglan Salzburg Stadt. Das Haus ist in 3 Wohnungen aufgeteilt und ist wie folgt ausgestattet. voll unterkellert 3 separate Wohnungen im DG neuer dänischer Ofen 3 Bäder Carport und Stellplatz im Freien Balkon Perfektes Haus für jeden der Generationwohnen plant oder einen Teil vermieten möchte. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Tel] oder IhreMail an [Email]! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.denkstein-immobilien.com! Freu mich von Ihnen zu hören Ihr Michael Denkstein Diese romantische Doppelhaushälfte befindet sich in guter Wohnlage mitten in Riedenburg-Maxglan Salzburg Stadt. Das Haus ist in 3 Wohnungen aufgeteilt und ist wie folgt ausgestattet. voll unterkellert 3 separate Wohnungen im DG neuer dänischer Ofen 3 Bäder Carport und Stellplatz im Freien Balkon Perfektes Haus für jeden der Generationwohnen plant oder einen Teil vermieten möchte. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Tel] oder IhreMail an [Email] ! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.denkstein-immobilien.com ! Freu mich von Ihnen zu hören Ihr Michael Denkstein... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein sehr charmantes Einfamilienhaus im allseits beliebten Maxglan. In sehr schöner Lage präsentiert sich diese Liegenschaft aufgrund der Südausrichtung den ganzen Tag im Sonnenschein. Das Objekt wird über einen einladenden Vorraum betreten und sofort wirkt der spezielle Charme auf den Betrachter. Im Erdgeschoss befinden sich die großzügige Wohnküche und das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten und ein weiteres Zimmer z.B. Heim-Büro, sowie ein Badezimmer. Im Garten befindet sich ein eigener Brunnen, der den Verbrauch des Nutzwassers sicherstellt. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume von ansprechender Größe und somit ist eine angenehme Nachtruhe garantiert. Ein Abstellraum rundet den Eindruck ab. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und würde zusätzlichen Wohnraum bringen. Das Haus ist vollunterkellert, eine Garage und ein Parkplatz stehen auch zur Verfügung. Es wurden 2001 die Fenster(Internorm) getauscht und das Dach Zum Verkauf steht ein sehr charmantes Einfamilienhaus im allseits beliebten Maxglan. In sehr schöner Lage präsentiert sich diese Liegenschaft aufgrund der Südausrichtung den ganzen Tag im Sonnenschein. Das Objekt wird über einen einladenden Vorraum betreten und sofort wirkt der spezielle Charme auf den Betrachter. Im Erdgeschoss befinden sich die großzügige Wohnküche und das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten und ein weiteres Zimmer z.B. Heim-Büro, sowie ein Badezimmer. Im Garten befindet sich ein eigener Brunnen, der den Verbrauch des Nutzwassers sicherstellt. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume von ansprechender Größe und somit ist eine angenehme Nachtruhe garantiert. Ein Abstellraum rundet den Eindruck ab. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und würde zusätzlichen Wohnraum bringen. Das Haus ist vollunterkellert, eine Garage und ein Parkplatz stehen auch zur Verfügung. Es wurden 2001 die Fenster(Internorm) getauscht und das Dach saniert. 2022 wurde die Gastherme erneuert und es besteht auch die Möglichkeit mit festen Brennstoffen zu heizen. Wer eine besondere Immobilie in besonderer Lage sucht und sich nicht vor einer Sanierung scheut, der ist hier genau richtig. Gerne würde ich Ihnen diese einmalige Immobilie im Rahmen einer Besichtigung präsentieren. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Salzburg Maxglan Zweifamilienhaus in ruhiger aber trotzdem zentraler Lage. Zentrum und die hervorragende Infrastruktur ist zu Fuß erreichbar. Geeignet für 2 Familien, beide Wohnungen haben eigenen Eingang. Die Raumaufteilung: EG: 2,5 Zimmer Wohnung : Vorraum, Bad,/WC, Wohnzimmer mit Terrasse, Küche, Schlafzimmer. Gästezimmer mit WC. OG: 4 Zimmer Wohnung: Vorraum, Wohnzimmer mit Balkon, Bad/WC, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Balkon, Kinderzimmer. Keller: 2 Räume Sonniger Garten, Werkraum, Carport. Bezug nach Vereinbarung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Ansprechpartner: Fr. Valouchova, [Tel]Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 159.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.02 Salzburg Maxglan Zweifamilienhaus in ruhiger aber trotzdem zentraler Lage. Zentrum und die hervorragende Infrastruktur ist zu Fuß erreichbar. Geeignet für 2 Familien, beide Wohnungen haben eigenen Eingang. Die Raumaufteilung: EG: 2,5 Zimmer Wohnung : Vorraum, Bad,/WC, Wohnzimmer mit Terrasse, Küche, Schlafzimmer. Gästezimmer mit WC. OG: 4 Zimmer Wohnung: Vorraum, Wohnzimmer mit Balkon, Bad/WC, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Balkon, Kinderzimmer. Keller: 2 Räume Sonniger Garten, Werkraum, Carport. Bezug nach Vereinbarung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Ansprechpartner: Fr. Valouchova, [Tel] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 159.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.02... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Neuwertiger Familientraum am Ende der Moosstraße. Dieses liebevolle Endreihenhaus wurde erst 2016 erbaut, die Ausstattung ist hochwertig, sehr schöne und ruhige Lage, tolle Terrasse, schöner Garten. Fußbodenheizung im ganzen Haus, alles hochwertig gefliest. 2 PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus (1 Carport, 1 Freiparker). Lassen Sie sich diese wundervolle Gelegenheit nicht entgehen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

SAALACH LIVING In erster Reihe zur Saalach wurden 6 Doppelhaushälften errichtet. Alle Häuser sind nach Süden ausgerichtet und verfügen über einen schönen, geräumigen Gartenbereich. Die Zielsetzung der Architektenplanung war: optimale Setzung der Häuser am Grundstück, schaffen großer Freiräume, für jedes Haus eine schöne Aussicht zu finden bzw. den Wohnraum bestmöglich zu gestalten. Die Häuser verfügen zwischen 140 bzw. 155 m² Wohnnutzfläche auf 3 Geschoßen. Privatgärten, Terrassen, Balkone sowie Carport oder Freiabstellplatz runden das Angebot ab. Die Ausstattung ist sehr hochwertig und zeitgemäß. Auch bei der Beheizung wird auf Alternativenergie: Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung gesetzt. Typ B (Haus 2) ca. 140,68 m² Wohnnutzfläche ca. 49,35 m² Hobbykeller samt Lager ca. 81,72 m² Privatgarten Balkon im ersten Obergeschoß ein Carportplatz, 1 Freiabstellplatz Stromanschluss für ein Elektrofahrzeug im Carport hochwertige Massivbauweise SAALACH LIVING In erster Reihe zur Saalach wurden 6 Doppelhaushälften errichtet. Alle Häuser sind nach Süden ausgerichtet und verfügen über einen schönen, geräumigen Gartenbereich. Die Zielsetzung der Architektenplanung war: optimale Setzung der Häuser am Grundstück, schaffen großer Freiräume, für jedes Haus eine schöne Aussicht zu finden bzw. den Wohnraum bestmöglich zu gestalten. Die Häuser verfügen zwischen 140 bzw. 155 m² Wohnnutzfläche auf 3 Geschoßen. Privatgärten, Terrassen, Balkone sowie Carport oder Freiabstellplatz runden das Angebot ab. Die Ausstattung ist sehr hochwertig und zeitgemäß. Auch bei der Beheizung wird auf Alternativenergie: Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung gesetzt. Typ B (Haus 2) ca. 140,68 m² Wohnnutzfläche ca. 49,35 m² Hobbykeller samt Lager ca. 81,72 m² Privatgarten Balkon im ersten Obergeschoß ein Carportplatz, 1 Freiabstellplatz Stromanschluss für ein Elektrofahrzeug im Carport hochwertige Massivbauweise Kunststofffenster - 3 Scheiben Isolierverglasung; Beschattung an den nach Süden ausgerichteten Fenstern/Türen Fussbodenheizung (Heizung: Erdwärmepumpe samt Photovoltaik - eigene Heizungseinheit pro Haus ) Bodenbelag: Holzdielenboden Großformatiges Feinsteinzeug Hochwertige Sanitärgegenstände HWB 29 Fertigstellung Sommer 2023 Kaufpreis: € 920.000,- (zzgl. Carport und Kaufnebenkosten) Carport Kaufpreis pro Stück € 20.000,- Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Leben in der Stadt. Am Land. Am Fluss. Liefering - Saalach Spitz - direkt an der Saalach mit wunderbarer Lebensqualität: man lebt in der Stadt, aber doch am Land und nahe am Fluss. Die Lage bietet eine freie Sicht direkt auf die Saalach. Attraktive Radwege sind unmittelbar vor der Haustüre. Nicht nur Hobbysportler finden sich hier ein reiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Auch die Infrastruktur ist bestens: die Nähe zur Autobahn - A1, Salzburg Mitte - wie auch die Anbindung mit der S-Bahn bzw. dem Obus-Netz der Salzburger Verkehrsbetriebe ermöglichen eine flexible und effiziente Mobilität.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

SAALACH LIVING In erster Reihe zur Saalach wurden 6 Doppelhaushälften errichtet. Alle Häuser sind nach Süden ausgerichtet und verfügen über einen schönen, geräumigen Gartenbereich. Die Zielsetzung der Architektenplanung war: optimale Setzung der Häuser am Grundstück, schaffen großer Freiräume, für jedes Haus eine schöne Aussicht zu finden bzw. den Wohnraum bestmöglich zu gestalten. Die Häuser verfügen zwischen 140 bzw. 155 m² Wohnnutzfläche auf 3 Geschoßen. Privatgärten, Terrassen, Balkone sowie Carport oder Freiabstellplatz runden das Angebot ab. Die Ausstattung ist sehr hochwertig und zeitgemäß. Auch bei der Beheizung wird auf Alternativenergie gesetzt. Typ A (Haus 3) ca. 154,05 m² Wohnnutzfläche ca. 53,78 m² Hobbykeller samt Lager ca. 143,59 m² Privatgarten Balkon im ersten Obergeschoß ein Carportplatz, 1 Freiabstellplatz Stromanschluss für ein Elektrofahrzeug im Carport hochwertige Massivbauweise Kunststofffenster - 3 Scheiben SAALACH LIVING In erster Reihe zur Saalach wurden 6 Doppelhaushälften errichtet. Alle Häuser sind nach Süden ausgerichtet und verfügen über einen schönen, geräumigen Gartenbereich. Die Zielsetzung der Architektenplanung war: optimale Setzung der Häuser am Grundstück, schaffen großer Freiräume, für jedes Haus eine schöne Aussicht zu finden bzw. den Wohnraum bestmöglich zu gestalten. Die Häuser verfügen zwischen 140 bzw. 155 m² Wohnnutzfläche auf 3 Geschoßen. Privatgärten, Terrassen, Balkone sowie Carport oder Freiabstellplatz runden das Angebot ab. Die Ausstattung ist sehr hochwertig und zeitgemäß. Auch bei der Beheizung wird auf Alternativenergie gesetzt. Typ A (Haus 3) ca. 154,05 m² Wohnnutzfläche ca. 53,78 m² Hobbykeller samt Lager ca. 143,59 m² Privatgarten Balkon im ersten Obergeschoß ein Carportplatz, 1 Freiabstellplatz Stromanschluss für ein Elektrofahrzeug im Carport hochwertige Massivbauweise Kunststofffenster - 3 Scheiben Isolierverglasung; Beschattung an den nach Süden ausgerichteten Fenstern/Türen Fussbodenheizung (Heizung: Alternativenergie samt Photovoltaik - eigene Heizungseinheit pro Haus) Bodenbelag: Holzdielenboden Großformatiges Feinsteinzeug Hochwertige Sanitärgegenstände HWB 29 Baubeginn erfolgt im Frühjahr 2022. Kaufpreis: € 1.020.000,00 ,- (zzgl. Carport und Kaufnebenkosten) Carport Kaufpreis pro Stück € 20.000,- Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Leben in der Stadt. Am Land. Am Fluss. Liefering - Saalach Spitz - direkt an der Saalach mit wunderbarer Lebensqualität: man lebt in der Stadt, aber doch am Land und nahe am Fluss. Die Lage bietet eine freie Sicht direkt auf die Saalach. Attraktive Radwege sind unmittelbar vor der Haustüre. Nicht nur Hobbysportler finden sich hier ein reiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Auch die Infrastruktur ist bestens: die Nähe zur Autobahn - A1, Salzburg Mitte - wie auch die Anbindung mit der S-Bahn bzw. dem Obus-Netz der Salzburger Verkehrsbetriebe ermöglichen eine flexible und effiziente Mobilität.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Raumwunder! Hochwertig ausgestattetes, lichterfülltes 5-Zimmer Reihenhaus mit ca. 150 m² Nutzfläche, 2 Bädern, Terrasse, pflegeleichtem Garten sowie Einzelgarage, Haustechnik und Lagerflächen im UG Zentrale Ruhelage mit bester Infrastruktur in Liefering: Einkaufen, Öffis u. Naherholung in der Umgebung. Die einladende Diele führt im Halbstock zum charmanten Wohnzimmer mit Fensterfront zur Sonnenter-rasse samt stimmungsvoller Spot-Beleuchtung und hübschem Garten. Die modernisierte Nobilia Küche mit Steinplatte u. Markengeräten bietet ausreichend Platz für den Esstisch, nebenan ein WC mit Handwasch-becken. Privatsphäre in 2 großen Schlafzimmern, das möblierte Bad mit WM-Anschl. punktet mit Regen-dusche. Im 2. Duschbad ist das WC integriert. Unterm Dach 2 weitere individuell nutzbare Räume samt vorgelagerter Galerie, ideal z. B. für Home Office/Gäste. Außerdem ein behaglicher Spielraum. Top Ausstattung: BUS-System, Parkett-/Fliesenböden, Klimaanlage, Markise, Rollläden und Raffstores elektrisch, Bewegungsmelder, Lademöglichkeit fürs Elektroauto in der Garage, LAN Verkabelung u.v.m. Lfd. modernisiert inkl. Fenster, Wärmedämmung, Heizung (Gas), Innenbereich bis 2019; erbaut 1968 Geringe lfd. Kosten: Heizkosten und Warmwasser mtl. ca. EUR 70, öffentl. Abgaben ca. 50, HWB 55 Lage: Liefering - beliebter, zentraler Stadtteil mit vielfältigem Angebot für Einkauf und Freizeit: Shopping im Europark, Radfahren in den Saalach-Auen, Entenfüttern am nahegelegenen Weiher oder ein Spaziergang entlang des Salzachkais. Auch die Salzburger Altstadt ist in nur 10 Autominuten erreichbar. Autobahnanschluss in alle Fahrtrichtungen.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

… im sehr begehrten Salzburger Stadtteil Aigen verkaufen wir ein gepflegtes Reihenhaus mit sonniger Terrasse und Garten und Carport im Auftrag des Eigentümers. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m² zuzüglich Unterkellerung (voll) mit ca. 60 m². Es garantiert mit perfekter Raumaufteilung, sowie durchdachter Farbgestaltung in natürlichen Farbnuancen ein Wohnen mit individuellem Charakter in herrlicher Ruhelage und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das freundlich-helle Entree im Erdgeschoss führt in den großzügig gestalteten Wohnbereich, in dem die offene Raumkonzeption Kochen und Wohnen in harmonischen Einklang bringt. Dabei sorgt ein angenehm helles Wohnambiente für ganz besonderes Wohlfühl-Flair und bildet so den perfekten Rahmen für geselliges Beisammensein. Komplementiert wird dieses ansprechende Raumangebot durch die gemütliche Terrasse mit Garten mit südlicher Ausrichtung. Auch der Bereich im Obergeschoß zeichnet sich durch … im sehr begehrten Salzburger Stadtteil Aigen verkaufen wir ein gepflegtes Reihenhaus mit sonniger Terrasse und Garten und Carport im Auftrag des Eigentümers. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m² zuzüglich Unterkellerung (voll) mit ca. 60 m². Es garantiert mit perfekter Raumaufteilung, sowie durchdachter Farbgestaltung in natürlichen Farbnuancen ein Wohnen mit individuellem Charakter in herrlicher Ruhelage und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das freundlich-helle Entree im Erdgeschoss führt in den großzügig gestalteten Wohnbereich , in dem die offene Raumkonzeption Kochen und Wohnen in harmonischen Einklang bringt. Dabei sorgt ein angenehm helles Wohnambiente für ganz besonderes Wohlfühl-Flair und bildet so den perfekten Rahmen für geselliges Beisammensein. Komplementiert wird dieses ansprechende Raumangebot durch die gemütliche Terrasse mit Garten mit südlicher Ausrichtung . Auch der Bereich im Obergeschoß zeichnet sich durch eine ausgezeichnete räumliche Einteilung mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung aus. Die drei Zimmer, wovon eines über einen Zugang zum ebenfalls südlich ausgerichteten Balkon mit ca. 3,90 m² verfügt, sowie das modern-elegant gestaltete Bad mit Dusche und Badewanne sowie WC befinden sich hier. Ein Abstellraum bietet hier, zusätzlich zum großzügigen Kellerraum im Untergeschoß, viel Stauraum. Die Möglichkeit des Dachgeschoss-Ausbaus (mit ca. 60 m²) schafft Platz für zusätzlichen Wohnraum. Raumprogramm: EG: Windfang, Gäste-WC, Diele, geräumiges Wohnzimmer mit offen gestaltetem Kochbereich (nicht eingerichtet), separate Wohnnische/ Galerie ("Kamin-/Gartenzimmer") OG: Flur, Abstellraum, Bad / WC (mit Wanne und Dusche), 3 Zimmer (eines davon mit Balkon-Zugang) Keller: voll unterkellert, sowie Geräteraum von außen zugänglich Allgemein: Garten, Terrasse, Balkon, Carport Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt mittels moderner Infrarot-Paneele (Elektro-Radiatoren) ; im Erdgeschoss ist eine elektrische Fußbodenheizung installiert. Auch ein Kaminanschluss ist im Haus (Wohnzimmer) vorhanden - somit kann ein Kamin für zusätzliche wohlige Wärme eingerichtet werden. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das im exklusiven Stadtteil Aigen gelegene Reihenhaus befindet sich in ausgesprochen ruhiger Wohnumgebung, nahe dem Ignaz-Rieder-Kai und der Salzach. Hier wohnt man in stadtnaher Ruhelage, wo sowohl Natur- als auch Stadtliebhaber gänzlich auf ihre Kosten kommen. Nicht weit vom Stadtzentrum entfernt finden sich hier sowohl Freizeit- und Erholungs- als auch Einkaufsmöglichkeiten und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die mühelos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch die S-Bahn und O-Bus-Linien befinden sich in der näheren Umgebung. Das wunderschöne Schloss Aigen mit seiner prachtvollen Allee ist nicht nur Namensgeber dieses Stadtteils, sondern steht auch für den besonders gepflegten Lebensstil, in prominenter Nachbarschaft.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im verkehrsberuhigten Stadtteil Gnigl gelangt dieses einzigartige Einfamilienhaus zum Verkauf. Dieses architektonische Highlight wurde 1998 mit viel Liebe und Geschmack errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Mit wenigen Handgriffen hauchen Sie Ihrem neuen Zuhause neues Leben ein und machen es zu einem Wohlfühlort für Ihre Familie. Eingebettet in ruhiger Lage, welche sich hauptsächlich durch geschmackvolle Einfamilienhäusern auszeichnet, wird Sie diese Traumimmobilie auf Anhieb überzeugen! Bei der Gestaltung der Grundrisse wurde vor allem auf die Großzügigkeit der Wohnräume geachtet. Die Wohnfläche von ca. 212m² ist auf zwei Ebenen aufgeteilt. Bei Bedarf können beide Ebenen in einzelne Wohneinheiten umfunktioniert werden. Erweitert wird das Haus durch den geräumigen Kellerbereich, welcher neben viel Stauraum auch weitere Highlights bietet. Ein Lehmkeller, welcher sich ideal für die Weinlagerung anbietet, sowie der Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC runden dieses einmalige Angebot ab. Aufteilung: Erdgeschoß: * Vorraum /Windfang * großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender, offener Küche * Schlafzimmer Nr. 1 * Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Handwaschbecken * Gäste-WC * Wintergarten mit Ausgang in den Garten * Terrasse Dachgeschoß: * 3 Schlafzimmer (wovon ein Schlafzimmer zu einem zweiten Wohnzimmer umfunktioniert werden kann) * Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Handwaschbecken * Abstellraum * Balkon Kellergeschoß: * Lehmkeller (ideal für die Lagerung von Wein sowie Gemüse und Obst) * Waschküche * Heizraum * Öltank * 2 Lager * Saunabereich mit Nassbereich und Aufgang in den Garten + Garage (ca. 26m²) Der südseitig ausgerichtete Garten bietet zudem viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ein eigener Hausbrunnen ist ebenfalls vorhanden. Die Highlights für Sie nochmals zusammengefasst: * Einfamilienhaus auf Eigengrund * ca. 950m² Grundstücksfläche * eigener Hausbrunnen * Sauna-Wellnessbereich * guter Zustand * und vieles mehr.... Kaufpreis: EUR 1.500.000, ( Es liegt ein Immobilien-Gutachten in Höhe von EUR 2.220.000,- vor) (Diese Immobilie wird in Form eines schriftlichen Angebots-Prozesses angeboten. Daher kann sich der Kaufpreis erhöhen) Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]