Haus ab 5 Zimmer in Salzburg(Stadt) kaufen

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im beliebten Salzburger Stadtteil Liefering befindet sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus auf einem ca. 529 m² großen Grundstück. Das ursprünglich 1951 errichtete und in den 1970er-Jahren erweiterte Gebäude verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten mit jeweils rund 95 m² Wohnfläche und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für eine Familie mit mehreren Generationen, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Möglichkeiten - die bestehende Aufteilung lässt verschiedene Wohnkonzepte zu. Das Erdgeschoss umfasst neben einer großzügigen Küche und einem knapp 30 m² großen Wohnzimmer zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die südseitige Terrasse und in den umliegenden Garten. Auch das Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und separates WC. Ein ca. 7,2 m² großer Balkon mit Blick auf den Gaisberg sowie e Im beliebten Salzburger Stadtteil Liefering befindet sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus auf einem ca. 529 m² großen Grundstück. Das ursprünglich 1951 errichtete und in den 1970er-Jahren erweiterte Gebäude verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten mit jeweils rund 95 m² Wohnfläche und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für eine Familie mit mehreren Generationen, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Möglichkeiten - die bestehende Aufteilung lässt verschiedene Wohnkonzepte zu. Das Erdgeschoss umfasst neben einer großzügigen Küche und einem knapp 30 m² großen Wohnzimmer zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die südseitige Terrasse und in den umliegenden Garten. Auch das Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und separates WC. Ein ca. 7,2 m² großer Balkon mit Blick auf den Gaisberg sowie eine zusätzliche südwestseitige Terrasse erweitern den Wohnbereich ins Freie. Das Obergeschoss wurde 2011 in verschiedenen Bereichen (Böden, Küche, Badezimmer) modernisiert. Das gesamte Haus ist unterkellert und bietet rund 87 m² zusätzliche Nutzfläche, aufgeteilt auf mehrere Räume. Ein weiterer, von außen zugänglicher Raum, mit rund 15 m² eignet sich beispielsweise als Werkstatt. Ergänzt wird das Angebot durch ein Doppelcarport und einen ca. 6 m² großen Gartenschuppen. Das Haus bietet eine gute Grundlage für eine individuelle Weiterentwicklung. Verschiedene Bereiche wurden bereits modernisiert, gleichzeitig besteht Potenzial, weitere Bereiche nach den eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnbedürfnissen zu gestalten. Insbesondere bei Heizung, Elektrik und Teilen der Ausstattung bietet sich eine zukünftige Modernisierung an. Eine interessante Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, zwei getrennte Wohneinheiten und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung miteinander verbinden möchten. Sie sind neugierig geworden und wollen mehr erfahren? Prima. Gerne senden wir Ihnen mehr Details zu diesem Objekt zu. Einfach Ihre Daten vollständig im Kontaktformular angeben, abschicken und schon erhalten Sie digital ein ausführliches Exposé in Ihrem Posteingang. Ihre Daten sind selbstverständlich vertraulich. Um Verständnis ersuchen wir, dass wir Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAAG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAAG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Tipp: Nur auf www.remax.at finden Sie neue REMAX Immobilien früher und vollständig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Charmantes Haus mit Garten in begehrter Salzburger Lage - ideal für Paare mit Platzbedarf In ruhiger Lage der beliebten Salzburger Josefiau (Morzg) befindet sich dieses gepflegte Haus mit sonnigem Garten und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Nur wenige Schritte von der Salzach entfernt, genießen Sie hier eine besondere Kombination aus Natur, Lebensqualität und Stadtnähe. Das ursprünglich in den 1930er-Jahren errichtete und laufend instand gehaltene Haus wurde über die Jahre erweitert und bietet heute großzügige Wohnflächen auf mehreren Ebenen. Ein später hinzugefügter Trakt schafft zusätzliche Wohnbereiche im Erd-, Ober- und Dachgeschoss und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Raumstruktur ist teilweise offen und miteinander verbunden gestaltet, wodurch ein sehr wohnlicher, fließender Charakter entsteht. Dadurch eignet sich das Haus besonders gut für Paare oder kleine Haushalte mit Platzbedarf, die Wert auf großzügiges Wohnen und individuelle Gestaltung Charmantes Haus mit Garten in begehrter Salzburger Lage - ideal für Paare mit Platzbedarf In ruhiger Lage der beliebten Salzburger Josefiau (Morzg) befindet sich dieses gepflegte Haus mit sonnigem Garten und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Nur wenige Schritte von der Salzach entfernt, genießen Sie hier eine besondere Kombination aus Natur, Lebensqualität und Stadtnähe. Das ursprünglich in den 1930er-Jahren errichtete und laufend instand gehaltene Haus wurde über die Jahre erweitert und bietet heute großzügige Wohnflächen auf mehreren Ebenen. Ein später hinzugefügter Trakt schafft zusätzliche Wohnbereiche im Erd-, Ober- und Dachgeschoss und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Raumstruktur ist teilweise offen und miteinander verbunden gestaltet, wodurch ein sehr wohnlicher, fließender Charakter entsteht. Dadurch eignet sich das Haus besonders gut für Paare oder kleine Haushalte mit Platzbedarf, die Wert auf großzügiges Wohnen und individuelle Gestaltung legen. Das Haus wurde immer gepflegt und technisch auf Stand gehalten (u. a. Fassadendämmung, erneuerte Elektrik mit FI-Schutzschalter, neue Bäder sowie ein neuer Ölbrenner im Jahr 2025). Die Ausstattung entspricht in Teilen einem früheren Stil und bietet somit die perfekte Basis, um das Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Ein echtes Highlight ist der südseitige Garten mit viel Grün, Obstbäumen und Rosen - ein Ort zum Entspannen und Genießen. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Terrasse sowie Balkone im Ober- und Dachgeschoss. Die Liegenschaft ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum. Eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz sind ebenfalls vorhanden. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Radwege sowie Schulen und Gesundheitseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Fazit: Ein Haus mit Charakter, großzügigem Raumgefühl und viel Potenzial - ideal für alle, die ein besonderes Zuhause in einer der gefragtesten Lagen Salzburgs suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Haus liegt in Salzburg-Morzg (Grundbuch) im täglichen Sprachgebrauch sicherlich Josefiau - einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Die Nähe zur Salzach, zum Überfuhrsteg und zur Altstadt bietet hohen Freizeitwert bei gleichzeitig schneller Anbindung ins Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar - eine ideale Kombination aus Ruhe, Grünlage und perfekter Infrastruktur für Familien.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

HAUS OST Die Doppelhaushälfte bietet mit einer Fläche von rund 170 m² großzügigen Komfort auf vier Ebenen. Hohe Glasfronten sorgen für hell ausgeleuchtete Wohnräume und eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre. Ein erster Höhepunkt des Hauses ist der ca. 40 m 2 große Wohn- /Ess- /Kochbereich im Erdgeschoß - ein großzügiger und offener Raum mit großer Glasfront. Die Highlights im Außenbereich sind die Terrasse mit ca. 20 m² und der anschließende Garten mit ca. 45 m². Ein zweiter Garten befindet sich auf der Rückseite des Hauses mit ca. 41 m². Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Vorraum, ein WC und das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Von Der Dachgeschoss-Ebene, die als Spielraum für Kinder oder als Rückzugsort für Eltern genutzt werden kann, kommt man auf die großzügige Rooftop - Terrasse von der man einen atemberaubenden Blick ins Grüne hat . Im Kellergeschoss ist genug Platz für Hobby- oder Stauraum, Waschraum und Technikraum. AUSSTATTUNG Beim HAUS OST Die Doppelhaushälfte bietet mit einer Fläche von rund 170 m² großzügigen Komfort auf vier Ebenen. Hohe Glasfronten sorgen für hell ausgeleuchtete Wohnräume und eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre. Ein erster Höhepunkt des Hauses ist der ca. 40 m 2 große Wohn- /Ess- /Kochbereich im Erdgeschoß - ein großzügiger und offener Raum mit großer Glasfront. Die Highlights im Außenbereich sind die Terrasse mit ca. 20 m² und der anschließende Garten mit ca. 45 m². Ein zweiter Garten befindet sich auf der Rückseite des Hauses mit ca. 41 m². Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Vorraum, ein WC und das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Von Der Dachgeschoss-Ebene, die als Spielraum für Kinder oder als Rückzugsort für Eltern genutzt werden kann, kommt man auf die großzügige Rooftop - Terrasse von der man einen atemberaubenden Blick ins Grüne hat . Im Kellergeschoss ist genug Platz für Hobby- oder Stauraum, Waschraum und Technikraum. AUSSTATTUNG Beim Doppelhaus setzen wir auf hochwertige Ausstattung, moderne Architektur und lichtdurchflutete Räume. Hochwertige Kunststoff/Alu Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sorgen für ein perfektes Raumklima Wärmepumpe mit Tiefenbohrung Photovoltaik Anlage auf dem Dach Innenwände aus Mauerwerk verputzt Stumpfeinschlagende Innentüren mit einer Höhe von 220 cm Edles Feinsteinzeug im Format 60 x 60 cm von Marazzi aus Italien Zeitlose Dielenböden von Weitzer Parkett aus der Steiermark Einbauspots in Vorräumen und Bädern Ein Carportstellplatz und ein Freistellplatz mit einer eigenen Zufahrt runden dieses Angebot ab LAGE Das Doppelhaus wird in einer ruhigen Nachbarschaft mit herrlichem Blick auf den Untersberg errichtet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Zentrum von Morzg mit Kindergarten, Volksschule, Kinderarzt, Frisör und Bushaltestelle. Die nahen Wiesen und Wälder laden zum Spazieren und Erkunden ein. Die Hellbrunner Allee ist fußläufig in nur 3 Gehminuten entfernt, das Gwandhaus in 10 Gehminuten, der Hellbrunner Park, das Schloss Hellbrunn, die Shopping Arena Alpenstraße und ein Lebensmittelhändler (Spar) sind mit dem Fahrrad in 5 Minuten zu erreichen. Die Salzburger Altstadt, sowie der Autobahnanschluss sind mit dem Auto nur 5 Minuten entfernt. Persönliche Beratung Bei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email]. Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #hell #ruhig

Das exklusive Altstadthaus mit 2 Terrassen-Maisonettewohnungen und einem Geschäftslokal auf zwei Etagen ist in einzigartiger Lage am Fuße des Kapuzinerberges in der Salzburger Altstadt situiert. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in der rechten Altstadt und verbindet anspruchsvolles Wohnen im urbanen Stil mit der Geschichtsträchtigkeit der Stadt Salzburg. Im ganzen Haus wurde auf luxuriöse Marken-Ausstattung gesetzt. So sind beispielsweise die Bäder mit Gessi-Armaturen versehen. Viel Tageslicht wird durch die großen Fensterfronten geschaffen, was alte Architektur mit klaren und modernen Ansätzen in harmonischen Einklang bringt. Generell glänzt das Altstadthaus und auch dessen Ausstattung durch schlichte Eleganz, die modernes Design mit altem Charme zu einem luxuriösen Gesamtbild vereint. Durch das moderne Design gepaart mit städtischen Vorzügen und Wohnen in Ruhelage ist mit Sicherheit ein Mehrwert geboten, der in diesem Umfang eine Rarität darstellt. Flächenaufstellung: Gesamtnutz Das exklusive Altstadthaus mit 2 Terrassen-Maisonettewohnungen und einem Geschäftslokal auf zwei Etagen ist in einzigartiger Lage am Fuße des Kapuzinerberges in der Salzburger Altstadt situiert. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in der rechten Altstadt und verbindet anspruchsvolles Wohnen im urbanen Stil mit der Geschichtsträchtigkeit der Stadt Salzburg. Im ganzen Haus wurde auf luxuriöse Marken-Ausstattung gesetzt. So sind beispielsweise die Bäder mit Gessi-Armaturen versehen. Viel Tageslicht wird durch die großen Fensterfronten geschaffen, was alte Architektur mit klaren und modernen Ansätzen in harmonischen Einklang bringt. Generell glänzt das Altstadthaus und auch dessen Ausstattung durch schlichte Eleganz, die modernes Design mit altem Charme zu einem luxuriösen Gesamtbild vereint. Durch das moderne Design gepaart mit städtischen Vorzügen und Wohnen in Ruhelage ist mit Sicherheit ein Mehrwert geboten, der in diesem Umfang eine Rarität darstellt. Flächenaufstellung: Gesamtnutzfläche: 282 m² Geschäftslokal: Top 1/ EG + 1. OG mit ca. 42 m² Nutzfläche Wohnung: Top 2/ 1. + 2. OG mit ca. 87 m² Wohnfläche zzgl. ca. 10 m² Terrasse Wohnung: Top 3/ 3. + 4. OG mit ca. 129 m² Wohnfläche zzgl. ca. 18 m² Dachterrasse Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber. Lage: Diese exklusive Immobilie befindet sich direkt am Fuße des Kapuzinerbergs in einer historischen Gasse der Salzburger Altstadt, im Stadtteil "Innerer Stein". Der Innere Stein reicht vom Inneren Steintor und führt entlang der gesamten Steingasse bis zum Engelwirtsbrunnen, wo sich früher das Äußere Steintor befand. Das pulsierende Leben der Salzburger Altstadt mit Kulturprogramm, Restaurants und Geschäften sind fußläufig erreichbar. Umgeben von bekannten Salzburger Wahrzeichen und Plätzen genießen Sie eine optimale Kombination aus Zentralität, hervorragender Lage und die direkte Nähe zur Natur. Der Wald rund um die Bergkuppe des Kapuzinerbergs ist ein beliebter Naherholungsraum für Stadtwanderer und Sportler. Die Spazierwege führen vorbei an Kapellen zum Kapuzinerkloster und zum Franziski-Schlössl. Ausstattung: Bei dem prachtvollen Altstadthaus wurde bei der Revitalisierung auf luxuriöse Marken-Ausstattung gesetzt. So sind beispielsweise die Bäder mit Gessi-Armaturen versehen. Viel Tageslicht wird durch die großen Fensterfronten geschaffen, dass alte Architektur mit klaren und modernen Ansätzen in harmonischen Einklang bringt. Generell glänzt das Altstadthaus und auch dessen Ausstattung durch schlichte Eleganz, die modernes Design mit altem Charme zu einem luxuriösen Gesamtbild vereint.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Traditionsstandort mit vielseitigem Potenzial - Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Diese vielseitige Liegenschaft vereint jahrzehntelange Geschichte mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich im Jahr 1966 errichtete Gebäude wurde 1987 erweitert und beherbergte rund 60 Jahre den Verkaufsstandort eines erfolgreichen und weit über die Region hinaus bekannten Familienbetriebs. Neben der hervorragenden Sichtlage überzeugt das Erdgeschoss mit seinen ehemaligen Geschäftsflächen, die sich sowohl für eine gewerbliche Weiternutzung als auch für eine individuelle Neugestaltung eignen. Dazu zählt das Geschäftslokal mit großer Auslage und Eingang, ein Aufenthalts- und Vorbereitungsraum, ein Kühlhaus, ein Abstellraum, Toilette und Waschraum. Ergänzt wird das Geschäftslokal durch einen asphaltierten Vorplatz mit mehreren Parkplätzen sowie eine angrenzende, großzügige Garage. Der private Bereich des Hauses trennt sich einerseits innen durch eine Türe vom Geschäftsbereich und ande Traditionsstandort mit vielseitigem Potenzial - Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Diese vielseitige Liegenschaft vereint jahrzehntelange Geschichte mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich im Jahr 1966 errichtete Gebäude wurde 1987 erweitert und beherbergte rund 60 Jahre den Verkaufsstandort eines erfolgreichen und weit über die Region hinaus bekannten Familienbetriebs. Neben der hervorragenden Sichtlage überzeugt das Erdgeschoss mit seinen ehemaligen Geschäftsflächen, die sich sowohl für eine gewerbliche Weiternutzung als auch für eine individuelle Neugestaltung eignen. Dazu zählt das Geschäftslokal mit großer Auslage und Eingang, ein Aufenthalts- und Vorbereitungsraum, ein Kühlhaus, ein Abstellraum, Toilette und Waschraum. Ergänzt wird das Geschäftslokal durch einen asphaltierten Vorplatz mit mehreren Parkplätzen sowie eine angrenzende, großzügige Garage. Der private Bereich des Hauses trennt sich einerseits innen durch eine Türe vom Geschäftsbereich und andererseits außen durch eine massive Mauer, die den Garten umspannt. Ein überdachter Eingangsbereich/Terrasse führt zum privaten Eingang. Neben den vielen Parkplätzen vor dem Geschäftslokal und der Garage steht im Privatbereich ein Einfahrtstor für einen weiteren Parkplatz zur Verfügung. Über ein Stiegenhaus geht es in das Obergeschoss, das aktuell eine großzügige 3-Zimmer Wohnung beheimatet. Ein Gang erschließt den großen Wohn-Essbereich mit Kachelofen, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und davon getrennt eine Toilette sowie eine separate Küche mit Speis. Highlight des Obergeschosses ist die überdachte und teils als Wintergarten ausgeführte Terrasse mit Untersbergblick. Highlights der Immobilie Geschäftsfläche mit Kühlraum im Erdgeschoss Rund 3 Meter Raumhöhe im Erdgeschoss Große Einzelgarage & Parkplätze direkt vor dem Geschäftslokal Perfekte Sichtlage in Maxglan Große Süd-West-Terrasse mit Wintergarten und Untersbergblick Kachelofen im Wohnzimmer mit Wärmenutzung in den Nebenräumen Süd-West Garten zum Entspannen Ein Haus - verschiedene Möglichkeiten Die Liegenschaft eignet sich perfekt für die Neueröffnung Ihres Gewerbes. Sei es ein Ladenlokal, eine Greisslerei, ein Kosmetikstudio oder eine Arztpraxis, Physiotherapiepraxis oder Therapiezentrum. Dank einer großen Glasfront und der Lage an der Hauptstraße bietet das Objekt einen großen Werbewert. Rund 3 Meter hohe Räume im Erdgeschoss, Geschäftsraum, Aufenthaltsraum, eine Toilette, ein kleiner Waschraum und ein Kühlraum bieten Raum zur kreativen Entfaltung. Die darüberliegende Wohnung kann zum einen selbst genutzt werden, als Mitarbeiterunterkunft genutzt oder als separate Wohneinheit vermietet werden. Der Eingang zum Wohnbereich liegt getrennt vom Geschäftsraum. Je nach konkretem Bauvorhaben lässt sich die Nutzfläche auch noch erweitern. und auch Auch für eine ausschließlich private Wohnnutzung eröffnet die Liegenschaft interessante Perspektiven. Mit aktuell ca. 162 Quadratmetern Nutzfläche und der Möglichkeit der Erweiterung lässt es sich als Familie schön wohnen. Das Erdgeschoss bietet mit seiner rund drei Meter hohen Raumhöhe beste Voraussetzungen für hochwertigen Wohnraum. So eignet sich das Haus perfekt als Ein- und Zweifamilienhaus. Details des Hauses Grundstück mit ca. 525 m² Fläche Geschäftslokal im Erdgeschoss, 3-Zimmer Wohnung im Obergeschoss Bebaubarkeit: GFZ 0,49 - 0,7 (lt. Salzburger Bebauungsplan), 3 Vollgeschosse, offene Bauweise, 5 Meter Baufluchtlinie Widmung: Erweitertes Wohngebiet Erweiterung der Wohnfläche nach vorgegebenem Bebauungsplan möglich Ein Standort mit Geschichte - bereit für Ihre Vision! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich präsentieren zu dürfen. Ihr Team Schnitzhofer Rechtlicher Hinweis Alle Daten wurden mit Sorgfalt erhoben, die angegebenen Maße sind gerundet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Die Pläne können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Bilder wurden teilweise mit Einsatz von KI bearbeitet. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich bei diesem Objekt um ein Sanierungsobjekt handelt. Eine bestimmte Bebaubarkeit und Umwidmung wurde im Vorfeld nicht geprüft und wird nicht zugesichert. Zwischenverkauf, Irrtum und Fehler vorbehalten. Es können nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer verarbeitet werden! Noch nicht das Passende gefunden? Kein Grund zur Sorge - Willkommen beim Schnitzhofer. Selection. Mit unserem diskreten Suchservice erhalten Sie Zugang zu ausgewählten Off-Market-Immobilien und werden über neue, passende Objekte exklusiv vor allen anderen informiert. ➡ Legen Sie jetzt Ihren Suchwunsch an - wir halten die Augen für Sie offen! Suchagent anlegen - https://schnitzhofer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich im Salzburger Stadtteil Maxglan West und überzeugt durch ihre gute Infrastruktur sowie die hervorragende Verkehrsanbindung. Gelegen zwischen dem Stadtteil Leopoldskron-Moos und der Gemeinde Wals sowie direkt an einer wichtigen Verbindungsstraße, bietet der Standort eine attraktive Sichtlage für Ihr neues Geschäftslokal, Ihre Praxis oder Ihr Studio. Zusätzlich überzeugt die Lage durch die gute Erreichbarkeit zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants und öffentlicher Verkehrsmittel (Buslinie 27 im 15 Minuten-Takt). Die Salzburger Altstadt liegt nur rund vier Kilometer entfernt und ist in etwa zehn Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Salzburg befindet sich in circa zwei Kilometern Entfernung, der Anschluss an die Westautobahn ist nach rund drei Kilometern erreichbar. Die Nähe zur Glan sowie zu zahlreichen Rad- und Spazierwegen sorgt zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht den Standort auch für die Verbindung von Arbeiten und Wohnen besonders attraktiv.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Investition mit Perspektive - Wohnhaus auf 786 m² Grundstück in Maxglan Dieses Haus ist ein echtes Unikat: Drei eigenständige Wohnbereiche - jeweils mit eigener Küche und eigenem Bad - schaffen ideale Voraussetzungen für das harmonische Zusammenleben im Familienkreis oder für mehrere Generationen unter einem Dach. Dank zahlreicher Renovierungen und Modernisierungen der letzten Jahre präsentiert sich das Gebäude in zeitgemäßem Komfort und ist sofort bezugsfertig: Erdgeschoss: Badezimmer 2021 neugestaltet, Küche 2019 modernisiert. Obergeschoss: Großzügiges Bad 2019 erneuert. 2021 folgte eine umfassende Sanierung: kleines Bad, Küche sowie Türen, Wände und Böden - alles in frischem, modernem Ambiente. Dachgeschoss: Um die Jahrtausendwende renoviert; der Balkon auf der Terrasse wurde 2022 erneuert. Haustechnik: Die bisherige Öl Zentralheizung wurde 2021 durch eine zentrale Gastherme ersetzt - eine Investition in Effizienz und Zukunftssicherheit. Grundstück und die begehrte Investition mit Perspektive - Wohnhaus auf 786 m² Grundstück in Maxglan Dieses Haus ist ein echtes Unikat: Drei eigenständige Wohnbereiche - jeweils mit eigener Küche und eigenem Bad - schaffen ideale Voraussetzungen für das harmonische Zusammenleben im Familienkreis oder für mehrere Generationen unter einem Dach. Dank zahlreicher Renovierungen und Modernisierungen der letzten Jahre präsentiert sich das Gebäude in zeitgemäßem Komfort und ist sofort bezugsfertig: Erdgeschoss: Badezimmer 2021 neugestaltet, Küche 2019 modernisiert. Obergeschoss: Großzügiges Bad 2019 erneuert. 2021 folgte eine umfassende Sanierung: kleines Bad, Küche sowie Türen, Wände und Böden - alles in frischem, modernem Ambiente. Dachgeschoss: Um die Jahrtausendwende renoviert; der Balkon auf der Terrasse wurde 2022 erneuert. Haustechnik: Die bisherige Öl Zentralheizung wurde 2021 durch eine zentrale Gastherme ersetzt - eine Investition in Effizienz und Zukunftssicherheit. Grundstück und die begehrte Lage in Salzburg-Maxglan machen diese Immobilie zu einer Rarität am Markt. Gleichzeitig eröffnet die Widmung und Bebauungsstruktur vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten - sei es als klassisches Mehrgenerationenhaus, oder als Basis für eine moderne Neugestaltung im Rahmen des Bebauungsplans. Das Grundstück mit insgesamt 786 m² bietet nicht nur Platz, sondern auch Gestaltungsfreiheit: Der Grünlandanteil von ca. 175 m² schafft Raum für Garten, Freizeit und Erholung und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Damit vereint das Objekt die Vorteile einer soliden Bestandsimmobilie mit dem Potenzial für zukunftsorientierte Weiterentwicklung - eine seltene Gelegenheit in Salzburg-Maxglan. Grundstück: Gesamtfläche ca. 786 m², davon 611 m² als Bauland Erweitertes Wohngebiet gewidmet und ca.175 m² als Grünland. Baujahr & Historie: Das Gebäude stammt vermutlich aus der Zeit um 1900, wobei das älteste bekannte Dokument ein Lokalaugenschein aus dem Jahr 1931 ist. Im Jahr 1956 wurde die damalige Waschküche zu einer Garage umgebaut. 1977 folgte die Errichtung eines Heiz- und Öltankraums. 1997 schließlich wurde der Dachstuhl repariert und das Dach teilweise erneuert. Umgebung & Lage Das Haus liegt im beliebten Stadtteil Maxglan, westlich der Salzburger Altstadt. Maxglan ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, Betrieben und guter Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. - Stadtnähe: Die Salzburger Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar - mit dem Fahrrad, Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. - Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich im direkten Umfeld. -Freizeit & Natur: Spazierwege, Sportmöglichkeiten und Grünflächen liegen in unmittelbarer Nähe. Auch die Salzachufer und Ausflugsziele im Westen der Stadt sind schnell erreichbar. - Verkehrsanbindung: Buslinien und die Nähe zur Westautobahn (A1) sorgen für eine schnelle Anbindung an das Umland und den Flughafen Salzburg. Damit vereint die Liegenschaft die Vorteile einer zentralen und urbanen Lage mit einem angenehmen Wohnumfeld - ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten

Im beliebten Stadtteil Liefering erwartet Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus, das mit überaus großzügigem Platzangebot punktet und bis dato als Mitarbeiterhaus verwendet wurde. Das Raumkonzept - je eine Garconniere im Erd- und Obergeschoß sowie eine 6-Zimmer-Maisonette, die sich über Ober- und Dachgeschoß erstreckt - bietet viele Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten, wie z. B. Generationenwohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach usw. Die separaten Eingänge für Erd- und Obergeschoß garantieren optimale Privatsphäre. Die Garconniere im Erdgeschoß grenzt an einen Raum, der derzeit als Lager genutzt wird, somit ist hier die Möglichkeit gegeben, eine 2-Zimmer-Wohnung zu schaffen. Ober- und Dachgeschoß bestehen aus einer weiteren Garconniere sowie einer großzügigen 6-Zimmer-Maisonette. Eckdaten & Raumaufteilung: Wohnfläche gesamt: ca. 150 m² zzgl. Lagerraum und Heizraum - gesamt ca. 172 m² Grundstücksfläche: ca. 382 m² Separate Eingänge für Erd- und Obergeschoß 2 Au Im beliebten Stadtteil Liefering erwartet Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus, das mit überaus großzügigem Platzangebot punktet und bis dato als Mitarbeiterhaus verwendet wurde. Das Raumkonzept - je eine Garconniere im Erd- und Obergeschoß sowie eine 6-Zimmer-Maisonette, die sich über Ober- und Dachgeschoß erstreckt - bietet viele Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten, wie z. B. Generationenwohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach usw. Die separaten Eingänge für Erd- und Obergeschoß garantieren optimale Privatsphäre. Die Garconniere im Erdgeschoß grenzt an einen Raum, der derzeit als Lager genutzt wird, somit ist hier die Möglichkeit gegeben, eine 2-Zimmer-Wohnung zu schaffen. Ober- und Dachgeschoß bestehen aus einer weiteren Garconniere sowie einer großzügigen 6-Zimmer-Maisonette. Eckdaten & Raumaufteilung: Wohnfläche gesamt: ca. 150 m² zzgl. Lagerraum und Heizraum - gesamt ca. 172 m² Grundstücksfläche: ca. 382 m² Separate Eingänge für Erd- und Obergeschoß 2 Außenstellplätze (mit der Möglichkeit, weitere Parkplätze aus der Gartenfläche zu schaffen) Erdgeschoß: Garconniere mit ca. 30 m² Zusätzlicher Raum mit ca. 11,96 m² Ober-/Dachgeschoß: Garconniere mit ca. 26 m², bestehend aus Vorraum/Diele, Bad mit Dusche, Wohn-Schlafbereich mit Kochnische 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 81 m² bestehend aus Wohnküche, Abstellraum, Wohnzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, 5 Zimmer Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Liefering - dieser beliebte Stadtteil bietet ein vielfältiges Angebot an Einkauf und Freizeit: Shopping im nahegelegenen Europark, Spazieren und Radfahren in den Saalach-Auen und um die Salzachseen. Die Verkehrsanbindung ist mit Bus und S-Bahn sowie Autobahnanschluss in alle Fahrtrichtungen hervorragend, in die Innenstadt von Salzburg sind es nur ca. 10 Fahrminuten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit

In attraktiver Lage von Salzburg Gnigl erwartet Sie dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1993 errichtete Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie zusätzliche Räumlichkeiten im Untergeschoss. Die Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 464 m² und bietet rund 126 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Untergeschoss stehen zusätzlich ca. 53 m², derzeit als Wohnraum genutzte Fläche sowie ein ca. 10 m² großer Heizraum mit Öltank zur Verfügung. Dadurch bietet die Immobilie ein erweitertes Platzangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, guter Infrastruktur und der Nähe zum Gaisberg macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Anleger. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizraum und dem Öltank weitere, derzeit als Wohnraum genutzte Räumlichkeiten. Hier stehen ein Wohn und Essbe In attraktiver Lage von Salzburg Gnigl erwartet Sie dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1993 errichtete Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie zusätzliche Räumlichkeiten im Untergeschoss. Die Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 464 m² und bietet rund 126 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Untergeschoss stehen zusätzlich ca. 53 m², derzeit als Wohnraum genutzte Fläche sowie ein ca. 10 m² großer Heizraum mit Öltank zur Verfügung. Dadurch bietet die Immobilie ein erweitertes Platzangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, guter Infrastruktur und der Nähe zum Gaisberg macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Anleger. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizraum und dem Öltank weitere, derzeit als Wohnraum genutzte Räumlichkeiten. Hier stehen ein Wohn und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie ein Vorraum zur Verfügung. Mit einer Fläche von ca. 53 m² bietet diese Ebene zusätzlichen Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Vorraum, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Auf der rechten Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das den zentralen Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Angrenzend an das Wohnzimmer liegt die Küche, die kurze Wege und eine praktische Nutzung im Alltag ermöglicht. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch einen Vorraum sowie ein Badezimmer mit WC. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Ölheizung. Gegenüber dem Haus befinden sich eine Doppelgarage sowie drei weitere Stellplätze, wodurch ausreichend Parkmöglichkeiten für Familie und Besucher vorhanden sind. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus Stadtnähe und Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in die Salzburger Innenstadt. Die Nähe zum Gaisberg eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Sport und Erholung in der Natur. Highlights auf einen Blick • Wohnfläche mit Untergeschoß ca. 179 m² • Doppelgarage • Drei zusätzliche KFZ Stellplätze • Mehrfamilienhaus mit 2 getrennten Wohneinheiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Nähe zum Gaisberg • Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Hard Facts • ca. 464 m² Grundstücksfläche • ca. 126 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss • ca. 53 m² derzeit als Wohnraum genutzte Fläche im Untergeschoss • ca. 10 m² Heizraum mit Öltank • Baujahr 1993 • Drei Zimmer im Obergeschoss • Wohn und Essbereich im Untergeschoss • Schlafzimmer im Untergeschoss • Badezimmer mit WC im Untergeschoss • Badezimmer im Erdgeschoss • Separates WC im Erdgeschoss • Badezimmer mit WC im Obergeschoss • Ölheizung Info: Die Betriebskosten (Grundsteuer, Abfall, Kanal) dieser Liegenschaft belaufen sich pro Quartal auf ca. 281,46 €. Diese Immobilie bietet die ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und angenehmem Wohnkomfort. Eine attraktive Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Anleger, die eine Immobilie mit viel Platz und Potenzial in Salzburg suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Wohnlage befindet sich dieses Einfamilienhaus mit 2 Terrassen und Balkon. Das Gebäude befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung oder einen individuellen Umbau. Das Haus verfügt über klassische Raumstrukturen, großzügige Fensterflächen sowie einen weitläufigen Garten. Die beiden Terrassen und der Balkon eröffnen zusätzliche Freiräume im Außenbereich. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen renovieren und gestalten möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Wohnlage befindet sich dieses Einfamilienhaus mit 2 Terrassen und Balkon. Das Gebäude befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung oder einen individuellen Umbau. Das Haus verfügt über klassische Raumstrukturen, großzügige Fensterflächen sowie einen weitläufigen Garten. Die beiden Terrassen und der Balkon eröffnen zusätzliche Freiräume im Außenbereich. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen renovieren und gestalten möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Maxglan in einer gut angebundenen Wohnlage. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und begrünten Freiflächen geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Standort verbindet die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Viel Platz und Potenzial! Dieses Stadthaus vereint Wohnqualität, Flexibilität und eine hervorragende Infrastruktur zu einem stimmigen Gesamtpaket. Die vorteilhafte Situierung des Hauses auf dem Grundstück schafft großzügige Freiflächen , optimale Besonnung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Familien als auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Bereits beim Ankommen überzeugt die Liegenschaft mit einem elektrisch betriebenen Einfahrtstor, großzügigen Stellflächen sowie einer Doppelgarage mit funkferngesteuertem Sektionaltor. Insgesamt stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. Im Haus erwartet Sie eine freundliche und helle Wohnatmosphäre mit zeitloser Ausstattung und einem gut durchdachten Grundriss. Die südorientierte Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und angenehme Wohnqualität zu jeder Jahreszeit. Besonders behaglich präsentiert sich der zentral positionierte Kachelofen , der d Viel Platz und Potenzial! Dieses Stadthaus vereint Wohnqualität, Flexibilität und eine hervorragende Infrastruktur zu einem stimmigen Gesamtpaket. Die vorteilhafte Situierung des Hauses auf dem Grundstück schafft großzügige Freiflächen , optimale Besonnung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Familien als auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Bereits beim Ankommen überzeugt die Liegenschaft mit einem elektrisch betriebenen Einfahrtstor, großzügigen Stellflächen sowie einer Doppelgarage mit funkferngesteuertem Sektionaltor. Insgesamt stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. Im Haus erwartet Sie eine freundliche und helle Wohnatmosphäre mit zeitloser Ausstattung und einem gut durchdachten Grundriss. Die südorientierte Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und angenehme Wohnqualität zu jeder Jahreszeit. Besonders behaglich präsentiert sich der zentral positionierte Kachelofen , der das Haus effizient mit wohliger Wärme versorgen kann und zusätzlichen Charme verleiht. Die helle Holzküche mit praktischer Speis bildet das Herzstück des Hauses. Zwei Badezimmer mit Tageslichtfenstern sowie ein separates Gäste-WC bieten hohen Wohnkomfort. Hochwertige Vollholztüren und Holzfenster unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie. Eine zentrale Staubsaugeranlage sowie eine in zeitgemäßem Zustand befindliche Elektroinstallation runden die technische Ausstattung ab. Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich das Haus sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch - mit überschaubarem Adaptierungsaufwand - als Zweifamilienhaus . Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Potenzial und eröffnet attraktive Zukunftsperspektiven. Auch der Keller überzeugt mit Qualität : beheizt, großteils verfliest, teilweise mit Teppich ausgestattet und vielseitig nutzbar. In einem der Räume ist eine Sanitärrohinstallation vorbereitet, beispielsweise für einen künftigen Sauna-Ausbau. Eine praktische Werkstatt sowie ein moderner Erdkeller bieten zusätzlichen Mehrwert. Der sonnige Garten ist ein echtes Highlight der Liegenschaft. Das ebene, hervorragend zugängliche Grundstück mit optimaler Südausrichtung genießt ganztägige Sonne und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten - von Spielbereichen für Kinder über großzügige Gartenflächen bis hin zur möglichen Errichtung eines Pools (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Die gemütliche Terrasse mit teilweiser Überdachung sowie der ebenfalls sonnige Balkon laden zum Entspannen und Verweilen ein. Im Energiebereich profitiert das Haus von einer i.J. 2023 installierten Photovoltaikanlage sowie einer hervorragend gewarteten Heizungstechnik in Kombination aus Fußbodenheizung und Radiatoren . Die Lage überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, öffentliche Verkehrsmittel sowie der Autobahnanschluss sind in kurzer Distanz erreichbar und sorgen für höchsten Alltagskomfort. Ein Haus mit Charakter, viel Platz und Entwicklungspotenzial - ideal für alle, die sonniges Wohnen (und ggf. Arbeiten) in einer Lage mit hoher Lebensqualität schätzen. Hinweis: Die angegebene Fläche von 153,86m² bezieht sich lt. Einreichplanung auf das Erdgeschoß und den 1. Stock. Ergänzend sind im Dachgeschoß eine Galerie und ein Nebenraum vorhanden. DETAILINFORMATIONEN, PLÄNE, WEITERE FOTOS und auf Wunsch einen VIRTUELLEN RUNDGANG erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Mail) bearbeiten können. Für alles Weitere sind wir gerne für Sie da! Der angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis. Der tatsächliche Verkaufspreis kann darunter oder darüber liegen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Sonnige Stadtlage mit viel Grün und 1A-Infrastruktur.... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit

Willkommen in einer exklusiven Villa, die durch beeindruckende Architektur und erstklassige Ausstattung besticht. Diese außergewöhnliche Immobilie, gelegen im Süden Salzburgs, bietet eine Wohnfläche von 330 m² und befindet sich auf einem prachtvollen Grundstück. Mit einer Nutzfläche von ca. 420 m² bietet es reichlich Platz für ein luxuriöses Wohnerlebnis. Hochwertige Natursteinböden und edles Vollholzparkett verleihen dem Haus einen eleganten und zeitlosen Charakter, großzügige Raumhöhen schaffen ein luftiges und freies Wohngefühl. Der stilvolle Kamin im Wohnzimmer spendet nicht nur wohlige Wärme, sondern ist auch ein optisches Highlight. Zum Anwesen gehören zudem eine Garage mit zwei Autoabstellplätzen, ein Carport sowie ein charmantes Gartenhäuschen, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bietet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Willkommen in einer exklusiven Villa, die durch beeindruckende Architektur und erstklassige Ausstattung besticht. Diese außergewöhnliche Immobilie, gelegen im Süden Salzburgs, bietet eine Wohnfläche von 330 m² und befindet sich auf einem prachtvollen Grundstück. Mit einer Nutzfläche von ca. 420 m² bietet es reichlich Platz für ein luxuriöses Wohnerlebnis. Hochwertige Natursteinböden und edles Vollholzparkett verleihen dem Haus einen eleganten und zeitlosen Charakter, großzügige Raumhöhen schaffen ein luftiges und freies Wohngefühl. Der stilvolle Kamin im Wohnzimmer spendet nicht nur wohlige Wärme, sondern ist auch ein optisches Highlight. Zum Anwesen gehören zudem eine Garage mit zwei Autoabstellplätzen, ein Carport sowie ein charmantes Gartenhäuschen, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bietet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Salzburg... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wenige Schritte vom Ignaz-Rieder-Kai und der Salzach entfernt, in der schönsten Lage des Salzburger Stadtteils Aigen, entsteht ein modernes und architektonisch anspruchsvolles Erstbezugs-Doppelhaus. Das in einer absoluten Ruhelage, in einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegenen Doppelhaus verfügt über einen schönen Garten, der mit einem Pool ausgestattet werden kann, sowie über Außenflächen auf allen Ebenen. Hochwertige Materialien und höchster technischer Standard sorgen für einen ansprechenden Wohnkomfort. Das sonnendurchflutete Doppelhaus hat eine Raumhöhe von 2,65 m und bietet ein gelungenes Wohnerlebnis auf mehreren Ebenen von rund 196 m² Nutzfläche. Das familienfreundliche Raumprogramm ist auf Komfort und Funktionalität angelegt. Erdgeschoss Im Erdgeschoss befindet sich der rund 45 m² große Wohnbereich, der durch die großen Fensterflächen sehr hell und freundlich ist. Über eine große Schiebetüre gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die bei jeder Witterung nut Wenige Schritte vom Ignaz-Rieder-Kai und der Salzach entfernt, in der schönsten Lage des Salzburger Stadtteils Aigen, entsteht ein modernes und architektonisch anspruchsvolles Erstbezugs-Doppelhaus. Das in einer absoluten Ruhelage, in einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegenen Doppelhaus verfügt über einen schönen Garten, der mit einem Pool ausgestattet werden kann, sowie über Außenflächen auf allen Ebenen. Hochwertige Materialien und höchster technischer Standard sorgen für einen ansprechenden Wohnkomfort. Das sonnendurchflutete Doppelhaus hat eine Raumhöhe von 2,65 m und bietet ein gelungenes Wohnerlebnis auf mehreren Ebenen von rund 196 m² Nutzfläche. Das familienfreundliche Raumprogramm ist auf Komfort und Funktionalität angelegt. Erdgeschoss Im Erdgeschoss befindet sich der rund 45 m² große Wohnbereich, der durch die großen Fensterflächen sehr hell und freundlich ist. Über eine große Schiebetüre gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die bei jeder Witterung nutzbar ist, sowie weiter in den sehr netten Garten. In den Wohnbereich ist die Küche, die auch über eine Speis sowie eine Kochinsel verfügt, integriert. Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobenschränke und ein Gäste-WC. Obergeschoss Die beiden geräumigen Zimmer im 1. Obergeschoss bieten eine schöne Atmosphäre und eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit - egal ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Das gartenseitige Zimmer verfügt zusätzlich über einen großen und teilweise überdachten Balkon. Das Gästebad ist mit einem Waschtisch, einer bodenebenen Dusche sowie einem separaten WC ausgestattet. Dachgeschoss Im Dachgeschoss befindet sich der ansprechende Hauptschlafbereich, der eine angenehme Privatsphäre bietet. Das westseitige Schlafzimmer hat eine angenehme Größe und eine eigene Sonnenterrasse. Der mit einer Schranknische ausgestattete Gang sowie das Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Kleiderschränke und sonstigen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch, einer bodenebenen Dusche und einem WC ausgestattet. Untergeschoss Im Untergeschoss stehen zwei rund 20 m² große Zimmer zur Verfügung, die beide über einen ca. 8 m² großen, begehbaren Lichthof mit Terrasse verfügen, der weiter in den Garten führt. Aufgrund der tollen Belichtung und der ansprechenden Größe bieten sich eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten - z.B. als Wellness-Bereich oder Hobbyraum. Zusätzlich stehen ein Lagerraum sowie ein Wirtschaftsraum auf dieser Ebene zur Verfügung. Garten - Terrasse - Pool Der ansprechende Garten hat eine perfekte Süd-West-Ausrichtung. Die an den Wohnbereich angrenzende Terrasse ist überdacht und rund 30 m² groß. In den Garten kann auf Wunsch ein Pool sowie ein Gartenhaus integriert werden. Parken Ein Carport-Stellplätze sowie ein Freistellplatz gehören zu dieser Einheit. Ansprechende Wohnfläche | moderne Architektur | Raumhöhe ca. 2,65 m | hochwertige Ausstattung | ansprechender Garten & Terrassen | Pool im Garten (optional) | Gartenhaus (optional) | absolute Ruhelage | energieeffiziente- und nachhaltige Bauweise | Loxone-Smart-Home-System | Klimaanlage | Fußbodenheizung | kontrollierte Wohnraumlüftung | innovatives Heizsystem mit Luftwärmepumpe | Alarm- und Schliessanlage | Carport | Übergabe 2025 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Salzburg Aigen - nahe der Salzach!... [Mehr]