Haus ab 5 Zimmer im Bezirk Völkermarkt kaufen

#Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

*** Ruhiges, stilvolles Wohnen im Gartenparadies mit Naturteich *** Dieses besondere Einfamilienhaus verbindet Ruhe, Stil und großzügiges Wohnen auf einem rund 1.959 m² großen Grundstück. Umgeben von einem liebevoll gestalteten, parkähnlichen Garten mit altem Baumbestand und Naturteich entsteht eine Atmosphäre der Entspannung und Privatsphäre - ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle, gut durchdachte Raumaufteilung mit angenehmem Wohnambiente. Durch die versetzten Halbetagen entsteht eine besonders gemütliche und zugleich klare Gliederung der Bereiche - Wohn- und Schlafzonen sind harmonisch voneinander abgegrenzt. Das Wohnzimmer bietet Raum für entspannte Stunden, während das separate Esszimmer ideal für gemeinsame Mahlzeiten und besondere Anlässe ist. Die Küche ist funktional integriert, ergänzt durch vier flexibel nutzbare Zimmer für Familie, Gäste oder individuelle Bedürfnisse. Das Obergeschoss bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten: Der aktuell im Rohbau befindliche Bereich lässt sich ganz nach Ihren Vorstellungen ausbauen - ob als Rückzugsort, Atelier oder Wellnessbereich. Vom Balkon aus genießen Sie einen ruhigen Blick in den stilvollen Garten und unterstreichen damit den besonderen Charakter dieses Hauses. Auch der Keller überzeugt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Ein eigener Gästebereich bietet zusätzlichen Komfort, ergänzt durch praktische Abstellräume, eine Garage sowie einen stimmungsvollen Weinkeller. Beheizt wird das Anwesen mittels moderner Pelletsheizung, die Komfort und Nachhaltigkeit vereint. Dieses Zuhause ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort, an dem sich Großzügigkeit, Ruhe und Eleganz zu einem harmonischen Ganzen verbinden. Ideal für Menschen, die ein stilvolles Wohnambiente in naturnaher Umgebung zu schätzen wissen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Andrea Retfalvi, BSc, [Tel], [Email] Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses beeindruckende Herrschaftshaus vereint zeitlosen Charme mit großzügigen Wohnverhältnissen und bietet eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit Charakter und Entwicklungspotenzial zu erwerben. Mit einer Wohnfläche von rund 286 m² auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 1.952 m² eröffnet diese Immobilie vielfältige Perspektiven - von der eleganten Familienresidenz bis hin zu einem repräsentativen Mehrgenerationenobjekt oder einem exklusiven Rückzugsort in Seenähe. Das im Jahr 1953 in solider Ziegel-Massivbauweise errichtete Haus besticht durch seinen durchdachten Grundriss und die Möglichkeit zu Nutzung als zwei getrennte Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich dieses Anwesen in ein stilvolles Traumhaus verwandeln, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Wohnkonzept & Raumaufteilung Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Struktur und großzügige Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 140 m²): Helle, südseitige Wohnküche Großzügiges Wohnzimmer mit Süd-Westausrichtung Zwei Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separates WC Vorraum Garderobe Repräsentativer Eingangsbereich - mit Aufgang in das Obergeschoss Obergeschoss (ca. 146 m²): Esszimmer mit stilvollem Kachelofen Geräumiges Wohnzimmer mit süd- und westseitigem Balkon Zwei Schlafzimmer Küche mit Speisekammer Badezimmer mit Dusche und WC Vorraum Weitere Highlights: Vollunterkellertes Untergeschoss mit großzügigen, vielseitig nutzbaren Flächen - ideal für Lager, Hobby oder zusätzliche Funktionsräume. Ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 100 m² - seltenes Entwicklungspotential für zusätzliche Wohnfläche oder individuelle Gestaltungskonzepte. Heizsystem mit Öl-Zentralheizung , ergänzt durch einen stilvollen Kachelofen , der für behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Die gesamte Öl-Heizungsanlage wurde im Juli 2021 vollständig erneuert, seitdem wurde sie laufend serviciert. Garage und großzügige Parkmöglichkeiten direkt auf der Liegenschaft - bequemes Abstellen von bis zu 6 Fahrzeugen möglich, ideal für Familie und Gäste. Grundstück & Garten: Weitläufiges Grundstück in Widmung "Bauland-Wohngebiet" - hohe Flexibilität und langfristige Werthaltigkeit durch attraktive baurechtliche Nutzungsmöglichkeiten . Das ebene Grundstück bietet mit seiner Größe und Struktur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Schöner Garten mit Altbaumbestand Großzügige Grünflächen für Freizeit, Gartenbau oder Erweiterung Praktisches Gartenhaus für Geräte und Lagerung Rund ums Haus optimale Besonnung Grundstück mit Thujenbestand - gewährleistet Privatsphäre Automatisches Einfahrts- und Ausfahrtstor - komfortabler und sicherer Zugang zur Liegenschaft auf höchstem Niveau Ein perfekter Rückzugsort mit hoher Lebensqualität. Kaufpreis: € 450.000,- Betriebskosten: Wasser / Kanal / Müll: ca. € 56,- mtl. Grundsteuer: ca. € 27,- mtl. Strom: je nach Verbrauch Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto von der Kaufsumme inkl. Treuhänderabwicklung Maklerprovision: 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt. Hausübernahme: ab sofort möglich Finanzierung: Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt. Verkaufsabwicklung: Treuhändische Abwicklung / Kaufvertragserstellung beim Notar Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Anfragen unter: Margit Mallegg, Ja-Wohnen Immobilientreuhänder / Makler Email: [Email] Tel. [Tel] Web: www.ja-wohnen.at Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Ja-Wohnen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Wohnlage in Kühnsdorf und bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeit: * Schulen, Kindergarten und Nahversorger sind fußläufig erreichbar * Attraktive Anbindung durch den Bahnhof Kühnsdorf (Koralmbahn) * Nur wenige Minuten zu den beliebten Badeseen: Klopeiner See, Turnersee und Gösselsdorfer See * Golfclub Klopeiner See / Südkärnten ebenfalls schnell erreichbar Diese Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien sowie für ruhesuchende Naturliebhaber. ENTFERNUNGEN Spar: 500 m Apotheke: 500 m Kaffehaus: 500 m Frisör: 550 m Volksschule, Mittelschule: 800 m Kindergarten: 80 m Bahnhof Koralmbahn: 1,7 km... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

HISTORISCHER ALTBAU MIT GESCHICHTE SUCHT NEUEN BESITZERZum Verkauf kommt eine Liegenschaft in der Gemeinde Bleibug, bestehend aus einem großen zweigeschossigen Wohnhaus samt Nebengebäude, sowie Wiesen- und Waldflächen. Die Grundfläche beträgt insgesamt 24.033 m2. Diese teilt sich auf auf eine ehemalige Hofstelle mit Gasthaus, sowie Wiesenflächen und ein kleines Waldgrundstück. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca 300 m2. Ein großer Dachboden kann noch ausgebaut werden. Das großzügige Wirtschaftsgebäude hat ebenfalls zwei Geschosse, wobei das Obergeschoss bisher als Dachboden genutzt wurde. Insgesamt stehen auch hier ca 300 m2 zur Nutzung zur Verfügung. Das Wohnhaus, in dem auch der frühere Gastbetrieb war, wurde im Laufe seiner Geschichte mehrmals um- und ausgebaut, wie auch das Wirtschaftsgebäude. Die letzte Sanierung des Wohngebäudes erfolgte 2015.Die Liegenschaft wurde in den vergangenen Jahren nur wenig benutzt, weshalb insgesamt ein größerer Renovierungsbedarf besteht, um es auf einen modernen Standard zu bringen. Die Bausubstanz ist noch sehr gut und ließe sich dieses Objekt in vielfacher Weise nutzen. Das Potential ist enorm groß. Dieses Objekt wäre beispielsweise auch gut eignen als Betriebsstandort, für die Wiederbelebung einer ehemaligen Gaststätte oder auch einfach nur zu einem ideellen und großzügigen Wohnen in einer ländlichen Umgebung. Geeignet für alle, die ein Leben in einer ländlichen Umgebung suchen, aber die Nähe einer Stadt nicht missen wollen. Alleinlage. Nähere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage. Wenn Sie interessiert sind, fordern Sie unser ausführliches und kostenloses Exposé an. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Polizei <2.000m Post <2.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen und entdecken Sie diese äußerst elegante Liegenschaft in Bleiburg, im Süden Kärntens! Die Stadtgemeinde Bleiburg verfügt über alle wichtigen Versorgungs- sowie Bildungseinrichtungen und ist durch ihr reichhaltiges Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebot ein attraktiver Wohnort. Auch Verkehrstechnisch ist die Stadt gut angebunden. Der Bahnhof Bleiburg ermöglicht unkomplizierte Verbindungen in Richtung Klagenfurt, Graz und Slowenien sowie zu anderen Städten in Österreich. Link zum Video: https://youtu.be/n2w Oo7Rqkp EHighlights der Liegenschaft: Elegantes Wohnhaus mit großzügigen Wohnräumen und hochwertiger Ausstattung. Terrasse mit ca. 40 m² Nutzfläche und Außenkamin. Prachtvoller Ziergarten mit Biotop, Pool und mehreren Sitzgelegenheiten. Über eine öffentliche Zufahrt erreichen Sie Ihr neues Zuhause mit einem verzierten Einfahrtstor, wo Sie anschließend über den gepflasterten Fahrweg zum überdachten Hauseingang sowie zur ca. 37 m² großen Garage mit elektrischem Tor gelangen. So kommen Sie auch an regnerischen Tagen trocken nach Hause. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt, was für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Aufteilung Wohnhaus (ca. 257 m² Wohnfläche): Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet und ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss (ca. 129 m² Wohnfläche) Vorraum, Küche, Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Schrankraum, Bad mit barrierefreier Dusche und WC, Gäste-WC. Die Terrasse mit Außenkamin eignet sich ideal, um gesellige Stunden mit Ihren Liebsten zu verbringen. Dachgeschoss (ca. 127 m² Wohnfläche) Großzügiges Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, geräumiges Atelier/Wohn- und Esszimmer und Balkon. Kellergeschoss (ca. 127 m² Nutzfläche) Vorraum, Heizraum, Tankraum, großer und kleiner Lagerraum, Arbeits-/Hobbyraum, gemütliche Stube, Bad mit Dusche, WC und Spa-Bereich mit Sauna zum Entspannen. Garten: Bei dieser Liegenschaft profitieren Sie zudem von einem wunderschönen Ziergarten mit Gewächshaus, Biotop und einem Pool (ca. 7 x 3,5 Meter) mit elektrischer Abdeckung. Mobiliar: Das Wohnhaus wird inklusive der Einbauküche, der Badeinrichtung und diverser Tischler- Einbaumöbel übergeben. Weiteres kann nach Absprache übernommen werden. Beheizung: Öl-Zentralheizung. Teilweise Bodenheizung, Heizkörper. Anschlüsse: Wasser-, Kanal-, Strom- und Festnetzanschluss vorhanden. Lage: Die Region bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie eine gute Erreichbarkeit von Ausflugszielen wie dem Pirkdorfer See oder der Petzen, die ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten eröffnet. Von Wandern, Klettern, Mountainbiken und Paragleiten im Sommer, bis hin zu Skifahren, Snowboarden und Schneeschuhwandern im Winter. Ebenso sind das Werner-Berg-Museum und das Schloss in Bleiburg für Kulturbegeisterte beliebte Ausflugsziele. Entfernungen:~ 450 m Einkaufszentrum (Billa, Penny, Bipa)~ 650 m Zadruga~ 700 m Pizzeria~ 1 km Raiffeisenbank~ 1,1 km Werner-Berg-Museum, Eurospar, Apotheke, Arzt für Allgemeinmedizin~ 1,3 km Volksschule, Mittelschule, Kindergarten~ 1,4 km Schloss Bleiburg, Sportbar~ 1,8 km Beachvolleyballfelder Bleiburg~ 3,7 km Bleiburg Bahnhof~ 5 km Drau~ 5,5 km Slowenien~ 7,2 km Pirkdorfer See~ 8,3 km Petzen Bergbahnen~ 19,4 km Völkermarkt Zentrum~ 19,5 km Klopeiner See~ 46,7 km Klagenfurt Zentrum Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt., Kaufvertragserrichtung laut Tarif. Wir beraten Sie gerne betreffend Finanzierung u. Absicherung!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit

Das Haus liegt in einer kleinen Siedlung mit Einfamilien- und Gästehäuser. Der Klopeiner See und der Turnersee befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Jahr 2022 erfolgte eine umfangreiche Sanierung mit Dach, Vollwärmeschutz, Fenster und Haustüre. Erdgeschoß: Geräumiges Wohnzimmer mit Heizofen, Einbauküche, Bad, Extra-WC, Schlafzimmer Obergeschoß: Drei Schlafzimmer und saniertes Bad mit Dusche, WC und Fenster Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung mit Gastherme, einem Holz- und einem Pelletsofen. An das Haus grenzt eine gemauerte Garage und ein großzügiges Carport. Es sind ausreichend Außenstellplätze vorhanden. Die Rendite liegt bei ca. 4%. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten e G. Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zu stellen. Info unter: VB Realitäten, Winfried Scharler, Handy: [Telefonnummer entfernt] T: [Telefonnummer entfernt] F: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Erstbezug: Neubau-Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Doppelcarport in Völkermarkt In ruhiger, sonniger Lage in Völkermarkt/Dürenmoos steht dieses moderne Einfamilienhaus zur sofortigen Übergabe bereit. Das Haus wurde 2025 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und bietet durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Technik und großzügige Freiflächen. Eckdaten im Überblick: Wohnfläche: ca. 140 m² auf zwei Ebenen Grundstücksfläche: ca. 963 m² Baujahr: 2025 – Erstbezug 4 Schlafzimmer Wohn-/Essbereich: ca. 51 m² mit viel Tageslicht Südterrasse: ca. 24 m² – ideal für sonnige Nachmittage Küche mit Speis – offen, großzügig und funktional Badezimmer mit Dusche und Badewanne im OG Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe 50 cm Ziegel-Außenwände mit Mineralwolle-Dämmung Doppelcarport t Großer Geräteraum (ca. 15 m²) – direkt vom Garten & Carport zugänglich Besonderheiten: Das Einfamilienhaus überzeugt durch seine massive, energieeffiziente Bauweise, die großzügige und familienfreundliche Planung sowie seine sonnige Ausrichtung nach Süden. Die Umgebung ist ruhig und gepflegt – ideal für Familien oder Menschen, die naturnah wohnen und trotzdem gut angebunden sein möchten.... [Mehr]

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Exklusives Wohnen mit Weitblick - Großzügiges Anwesen für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach, mit Pool. In idyllischer Lage von Wabelsdorf bei Tainach erwartet Sie dieses außergewöhnliche Anwesen, das durch Großzügigkeit, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine traumhafte Aussicht besticht. Auf rund 300 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen (Erd- und Obergeschoss), eröffnet sich Ihnen ein Zuhause, das höchsten Wohnkomfort mit funktionaler Flexibilität vereint. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt der großzügige Eingangsbereich, der mit einem stilvollen Kachelofen eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die offene Raumaufteilung ermöglicht sowohl ein komfortables Familienleben als auch die ideale Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein über 2 Ebenen gehende Wintergarten (ca. 29,55 m² und 35,91 m²) erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und bietet zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Der Außenbereich überzeugt mit einem Swimmingpool, der an warmen Tagen für Erholung und Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause sorgt. Der überdachte Pool lädt zum Baden und Genießen ein. Im Keller runden eine Sauna und ein großzügiger Partyraum das gesamte Paket ab! Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit ca. 42,53 m² sowie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Lage & Umgebung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in der Gemeinde Tainach und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheken sowie Bank- und Postfilialen in komfortabler Nähe. Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und machen den Standort auch für Familien mit Kindern ideal. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell in die umliegenden Orte sowie in die Landeshauptstadt Klagenfurt. Die Umgebung besticht durch ihre hohe Lebensqualität: Natur, Ruhe und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege liegen praktisch vor der Haustür. Highlights auf einen Blick Ca. 300 m² Wohnfläche auf drei Etagen Zwei großzügige Wintergärten (ca. 29,55 m² & 35,91 m²) Swimmingpool im Außenbereich Großzügiger Eingangsbereich mit Kachelofen Doppelgarage mit ca. 42,53 m² Traumhafte Aussicht ins Grüne Ideal für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Ruhige und naturnahe Lage mit guter Infrastruktur Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Raumangebot und Lebensqualität auf höchstem Niveau und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Gerne überzeuge ich Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses besonderen Anwesens. Geeignet für folgende Zielgruppen: 1. Familien mit Platzbedarf Große Familien oder Mehrgenerationenhaushalte Bedarf an vielen Zimmern und Rückzugsmöglichkeiten Sicheres, ruhiges Umfeld mit Naturbezug in Tainach 2. Selbstständige & Unternehmer (Homeoffice / Betrieb am Wohnort) Perfekt für Personen, die Arbeiten und Wohnen kombinieren möchten Ideal für: Therapeuten (z. B. Physiotherapie, Coaching) Dienstleister (Versicherung, Beratung, Agenturen) Kreative Berufe (Atelier, Studio, Büro) Repräsentativer Eingangsbereich + großzügige Flächen = professioneller Auftritt 3. Freiberufler & Hybrid-Arbeiter Personen im Homeoffice mit gehobenem Anspruch Wunsch nach klarer Trennung von Arbeits- und Wohnbereich Ruhige Lage mit gleichzeitig guter Anbindung nach Klagenfurt 4. Naturliebhaber & Ruhesuchende Menschen, die Wert auf Ruhe, Aussicht und Lebensqualität legen Kombination aus Natur, Privatsphäre und hochwertigem Wohnraum Swimmingpool + Wintergärten = hoher Freizeit- und Erholungswert 5. Investoren / Kombination Eigennutzung & Vermietung Möglichkeit zur teilweisen Vermietung (z. B. separater Bereich) Nutzung als Wohnen + Büro + ggf. Praxis Langfristig wertstabile Lage im Kärntner Zentralraum 6. Paare mit gehobenem Platzanspruch Viel Raum für Hobbys, Gäste oder Arbeiten Fokus auf Lebensqualität statt minimalistischem Wohnen Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages) • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Energieausweis wird im Zuge des Verkaufs erstellt. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: [Tel] Besuchen Sie uns in 9020 Klagenfurt, Rennplatz 2 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Arzt Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Ich verkaufe Ihre Immobilie!! tel. [Telefonnummer entfernt] Immobilienmakler Manfred Mosgan-Schlatte MAKLER MOSGAN Wolfsberg und Lavamünd Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 114.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.8 "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Terrasse #ruhig

Ein-/Mehrfamilienhaus in Tainach – Waldrandlage mit Bergblick Ruhe. Natur. Lebensqualität. Dieses großzügige Wohnhaus in idyllischer Waldrandlage überzeugt durch seine einzigartige Kombination aus Natur, Aussicht und vielseitiger Nutzung. Auf rund 207 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Das 1.239 m² große, vollständig eingezäunte Grundstück mit Obstbäumen und Gartenhaus schafft ein privates Naturparadies. Mehrere überdachte Terrassen, ein Balkon sowie eine Loggia ermöglichen es, die beeindruckende Berglandschaft zu jeder Jahreszeit zu genießen. Die Raumaufteilung erlaubt zusätzlich eine separate Wohneinheit im Untergeschoss, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre Ruhe, sondern auch durch ihre Attraktivität: Der Klopeiner See ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet hohen Freizeitwert. Die Anbindung über die Koralmbahn mit Haltestelle in Kühnsdorf sorgt für eine gute Erreichbarkeit in Richtung Graz und Klagenfurt. Beheizt wird das Haus mittels Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Ideal für alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Ruhelage mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 130.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.56 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Außenbereiche: Das gepflegte Grundstück bietet eine Fläche von ca. 1.219 m². Das Haus besticht durch einen Außenbereich, der sowohl funktional als auch optisch überzeugt - perfekt für Familien, Gartenliebhaber und entspannte Stunden im Freien. • sehr ruhige Lage • Garten und Terrasse in südlicher Ausrichtung • strukturierte Gartenbereiche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Gemüsegarten über die Terrasse erreichbar • Wasser- und Stromanschlüsse im Garten vorhanden • Nebengebäude mit Garage, Heizraum und Geräteraum (ca. 32m²) • Platz für eine Poolanlage im Garten • Mähroboter Wohnbereiche: Das Haus teilt sich in ein Erdgeschoss mit Zugang zum Garten und ein, durch eine Treppe verbundenes Obergeschoss sowie einen Keller (Teilunterkellerung) auf. Dabei bietet das Gebäude insgesamt 6 Zimmer auf ca. 148 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich: • Küche • Wohnzimmer mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten • Badezimmer, WC • Vorraum • 1 Schlafzimmer Das Obergeschoss besticht durch seine optimale Zimmeraufteilung: • 3 Zimmer • Vorraum • WC • Abstellraum • Balkon im OG Highlight: • sofort bezugsbereit • ausreichendes Platzangebot • Ausbau-und Entwicklungspotenzial • großzügiges Nebengebäude mit Haustechnik, Werkstatt & Parkgarage • wundervoller, großer Garten • VIESSMANN VITORONDENS 200-T Ölheizung • Einbau Abgasanlage 2019 • Vollwärmeschutz • Kunststofffenster mit 2-Scheibenisolierverglasung • Antennenempfang Energieausweis beauftragt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Viel Platz, frisch saniert, sofort bezugsfertig - und mit klarer Perspektive für die Zukunft. Dieses Familienwohnhaus in zentraler, ruhiger Wohnsiedlungslage von Griffen bietet rund 180 m² Wohnfläche auf einem 905 m² großen Grundstück - mit Vollunterkellerung, Doppelgarage und einem neu ausgebauten Dachgeschoss. Wohnen im Erdgeschoss: Das Erdgeschoss (ca. 100 m²) wurde in den letzten Jahren umfassend saniert - zuletzt 2024 - und präsentiert sich hell, modern und gepflegt: hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten, großzügiger Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen und ein modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die überdachte, windgeschützte Südost-Terrasse mit Zugang zum Garten. Raum zum Wachsen: Im Dachgeschoss wurde ein großer Raum neu ausgebaut - ideal als Homeoffice, Spielzimmer oder zusätzliches Schlafzimmer. Im Dachgeschoss bietet zudem Potenzial für ein zweites Badezimmer (die Anschlüsse hierfür sind bereits vorhanden). Garten & Nebenflächen: Der große, ebene Garten bietet Platz für Pool, Hochbeete, Spielgeräte oder eigene Gestaltungsideen. Doppelgarage und Vollunterkellerung schaffen Stauraum, den man in dieser Preisklasse selten findet. Lage: Ländlich wohnen, schnell überall sein! Griffen liegt direkt an der A2 - Klagenfurt erreichen Sie in ca. 30 Minuten, Wolfsberg in ca. 20 Minuten, Völkermarkt in ca. 15 Minuten. Kindergarten, Volksschule und Nahversorger befinden sich im Ort und sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Energie & Sanierungsperspektive - transparent gerechnet: Das Haus (Baujahr 1981) verfügt über Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und Rollläden, sowie eine Öl-Zentralheizung (HWB G, 274,7 kWh/m²a; fGEE E 2,72). Die Innensanierung ist abgeschlossen - die energetische Modernisierung der Heizung ist der nächste logische Schritt. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 180 m²Grundstück: ca. 905 m²5 Zimmer, 1 Badezimmer (Potenzial für zweites Bad im DG), 1 WCVollunterkellert, Doppelgarage Überdachte Südost-Terrasse, Balkon Baujahr 1981, Innenbereich saniert (zuletzt 2024) Neu ausgebauter Dachgeschossraum Kaufpreis: EUR 443.000, Grundrisspläne und weitere Fotos finden Sie direkt im Inserat. Sie möchten das Haus besichtigen oder haben Fragen? Kontaktieren Sie uns unverbindlich - wir melden uns innerhalb eines Werktages bei Ihnen. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragskosten3,6% Vermittlungshonorar (inkl. USt.)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In sonniger Lage in Kühnsdorf bei Völkermarkt entsteht dieses moderne Einfamilienhaus in hochwertiger Massivbauweise. Der Baustart ist bereits erfolgt. Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, zeitgemäßer Technik und großzügigen Freiflächen – ideal für Familien oder für alle, die ein modernes Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² auf zwei Ebenen bietet die Liegenschaft ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Vorgesehen sind vier Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 51 m², der durch viel Tageslicht und eine offene Gestaltung überzeugt. Die Küche mit Speis ist funktional geplant und fügt sich stimmig in das Wohnkonzept ein. Im Obergeschoß befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Auch technisch entspricht das Haus einem zeitgemäßen Standard. Beheizt wird mittels Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe. Ergänzt wird das Angebot durch ein Doppelcarport sowie einen großzügigen Geräteraum mit ca. 15 m², der direkt vom Garten und Carport aus zugänglich ist. Das Grundstück umfasst ca. 900 m² und bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung im eigenen Zuhause. Die Südterrasse mit ca. 24 m² erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Außenbereich. Ein besonderer Vorteil in der aktuellen Projektphase: Derzeit besteht noch die Möglichkeit, Sonderwünsche einzubringen und individuelle Anpassungen mitzugestalten.... [Mehr]