Haus ab 5 Zimmer in Kärnten kaufen

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In erhöhter, sonniger Lage von Grantsch bei Millstatt eröffnet sich eine Liegenschaft, die mehr ist als ein Zuhause: ein Ort für Visionen, Lebensmodelle und Perspektiven. Mit einem atemberaubenden Panoramablick auf den Millstätter See, viel Grund und zwei harmonisch verbundenen Wohnhäusern bietet dieses Anwesen Raum für Individualität und Zukunft. Hier, wo nur wenige direkte Nachbarn und der Wald unmittelbar anschließt, verschmelzen Natur, Ruhe und Freiheit zu einer seltenen Wohnqualität. Der Blick schweift von früh bis spät über den tiefblauen Millstätter See, weiter zu den beeindruckenden Bergketten der umliegenden Alpen – ein Panorama, das sich mit jeder Tages- und Jahreszeit neu inszeniert. Dank der sonnigen Höhenlage genießt man hier Sonne ohne Ende, vom ersten Licht am Morgen bis zu den warmen Abendstunden, wenn der See in Gold- und Blautönen schimmert. Die Liegenschaft besteht aus zwei eigenständigen Wohnhäusern, die durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten miteinander verbunden sind – ein verbindendes Element, das Offenheit schafft und zugleich Raum für Rückzug lässt. Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1969 wurde zuletzt in drei separate Ferienwohnungen gegliedert und vermietet. Es bietet damit eine ausgezeichnete Grundlage für touristische Nutzung, Mehrparteienwohnen oder eine individuelle Neugestaltung. Das zweite Haus (Baujahr 1988) wird aktuell als Privatwohnhaus genutzt und ergänzt das Ensemble ideal – sei es als Hauptwohnsitz, für Familie oder als separates Refugium. Gerade diese Kombination macht die Liegenschaft so außergewöhnlich: Mehrgenerationenwohnen, großzügiges Familienleben, Wohnen und Arbeiten in inspirierender Umgebung, teilweise oder vollständige Vermietung – hier ist Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe und Konzepte, ohne Kompromisse eingehen zu müssen. Das großzügige Grundstück unterstreicht dieses Freiheitsgefühl zusätzlich. Neben Garten-, Erholungs- und Rückzugsflächen umfasst es auch rund 290 m² landwirtschaftliche Nutzfläche – ein wertvolles Plus für Naturliebhaber, Selbstversorger oder all jene, die Grünraum bewusst schätzen. Diese Liegenschaft ist gemacht für Menschen, die Stille statt Lärm, Weite statt Enge und Natur statt Beliebigkeit suchen – und dabei nicht auf Komfort, Flexibilität und Investitionspotenzial verzichten möchten. Ein Platz zum Ankommen. Ein Ort zum Bleiben. Wohnen über dem See – mit Sonne, Ruhe und grenzenlosem Ausblick. Wärme- und Energiebedarf Haus 1 HWB: 104,9 kWh/m²a, Klasse D fGEE: 1,42, Klasse CWärme- und Energiebedarf Haus 2 HWB: 166,5 kWh/m²a, Klasse E fGEE: 4,61, Klasse GDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <6.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Komfortable und großzügige Landhausvilla mit Doppelgarage, weitläufigem Grundstück und vielen Extrasca. 350 m² Wohnfläche + Wellnessbereich/Hallenbad + Wirtschaftsräume + großzügige Terrassenflächen Wohnen auf hohem Niveau Erdgeschoss: Wohnzimmer mit ca. 54 m², großzügige Süd-Westterrasse, Küche mit Esszimmer, Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide, Bad und WC. Großzügiger Hauseingang Obergeschoss: 3 große Schlafzimmer, Badezimmer, WCDachgeschoss: ehemaliges Künstleratelier Keller-/Untergeschoss: Hallenbad und Sauna, 2 Gästewohnungen, separater Eingang, mehrere Wirtschaftsräume Hochwertige Bauweise & Ausstattung Massive Ausführung mit werthaltiger Substanz Cotto- und Parkettböden Holzrahmenfenster mit Rollläden Öl-Zentralheizung (erneuert 2015) + Luftwärmepumpe Kachelofen im Wohnzimmer Grundstücksgröße: 1.768 m²idyllischer Garten mit Altbaumbestand Großzügiger, asphaltierter Vorplatz Kleintiergehege für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Eine außergewöhnlich großzügige Villenliegenschaft in bester Wohnlage von Wolfsberg – ideal für anspruchsvolle Käufer mit Sinn für Raum, Qualität und Entwicklungspotenzial. Kaufpreis: EUR 790.000, Hier sehen Sie nur eingeschränktes Informationsmaterial - für ausführliche Unterlagen (wie Liegenschaftsadresse, Grundrisspläne, umfangreiche Foto-Dokumentation, Lageplan, etc.) kontaktieren Sie bitte unverbindlich unser Büro. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragskosten3,6% (inkl. gesetzl. USt.) Vermittlungshonorar Hinweis: "Die Firma Kandut Immobilien - Franchisepartner s REAL weist darauf hin, dass in einzelnen Objektbildern KI-gestützte Anpassungen vorgenommen wurden, um z.B. Einrichtungsvorschläge oder Gestaltungsbeispiele zu zeigen. Diese Bilder sind als 'KI-gestützte Visualisierung' gekennzeichnet und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar."... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Terrasse

Apartmenthaus oberhalb von Millstatt – 7 Einheiten + Betreiberwohnung | touristische Vermietung | saniert Zum Verkauf steht ein Apartmenthaus in Matzelsdorf bei Millstatt auf einem ca. 2.798 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft umfasst sieben touristisch genutzte Apartments sowie eine separate Privat- bzw. Betreiberwohnung und befindet sich in einem laufenden Betrieb. Das Gebäude wurde ursprünglich 1966 errichtet und 1974 erweitert. Im Jahr 2023 erfolgte eine umfassende Sanierung sowie eine komplette Neueinrichtung der Apartments. Der Innenbereich ist betriebsbereit und auf die Anforderungen der touristischen Vermietung ausgerichtet. Einige Restarbeiten im Innen- und Außenbereich bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, eigene Akzente zu setzen und die Sanierung nach den persönlichen Vorstellungen abzuschließen – eine gelungene Verbindung aus bereits erbrachter Qualitätsarbeit und individuellem Gestaltungsspielraum. Die Ferienwohnungen sind vollständig ausgestattet und verfügen je nach Lage über Balkone, teilweise mit Blick auf den Millstätter See, oder über Terrassen mit direktem Zugang zum Garten. Die Buchungsabwicklung erfolgt großteils digital über ein Nuki-Zugangssystem, was eine flexible Organisation und effiziente Abwicklung des laufenden Betriebes ermöglicht. Im Jahr 2025 wurden rund 1.380 Nächtigungen (laut Meldewesen) erzielt, wobei der Betrieb aufgrund einer etwa dreimonatigen Fassadensanierung eingeschränkt war. Ab dem Jahr 2026 ist erstmals ein uneingeschränkter Vollbetrieb möglich, wodurch sich Auslastung und Ertragskraft nochmals deutlich steigern lassen könnten. Die Auszeichnung mit „3 Edelweiß Superior“ durch den Privatvermieter-Verband Kärnten steht für eine überdurchschnittlich gepflegte, einheitlich ausgestattete und qualitativ hochwertige Unterkunft im mittleren Segment. Die Zusatzbezeichnung „Superior“ kennzeichnet Betriebe, die innerhalb dieser Kategorie über dem üblichen Standard liegen. Durch die Kombination aus touristischer Nutzung und separater Betreiberwohnung eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht als auch für Investoren. Die bestehende Struktur bietet eine solide Grundlage für die Weiterführung und Entwicklung des Betriebs. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, die laufende touristische Vermietung samt bestehender Strukturen zu übernehmen, was einen nahtlosen Übergang und sofortige Einnahmen ermöglicht. Dank der Nähe zu Millstatt, Spittal an der Drau und dem Millstätter See ist die touristische Vermietbarkeit ausgezeichnet. Die Nachfrage nach modernen, qualitativ hochwertigen Unterkünften in Seenähe bleibt konstant hoch und sorgt für zuverlässige Auslastung sowie attraktive Renditeaussichten. Die Region rund um den Millstätter See zählt zu den wertstabilsten Immobilienstandorten Kärntens. Das begrenzte Angebot an Baugrundstücken, die hohe Lebensqualität und die stetige Weiterentwicklung des touristischen Angebots sichern eine langfristige Wertstabilität. Bitte beachten Sie, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden. Gerne stelle ich Ihnen in diesem Fall weitere Informationen zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.150m Apotheke <1.650m Kinder & Schulen Schule <4.700m Kindergarten <4.725m Nahversorgung Supermarkt <1.200m Bäckerei <1.475m Einkaufszentrum <9.425m Sonstige Bank <1.625m Geldautomat <1.625m Post <5.225m Polizei <5.375m Verkehr Bus <575m Autobahnanschluss <6.300m Bahnhof <4.875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Mit diesem 1987 erbauten Wohnhaus wurde ein tolles Statement für Lebensqualität geschaffen - ein schönes, klares Bauwerk in lebensfroher Umgebung. Gehobene Wohnqualität durch die Harmonie von Garten und Haus mit dem lichtdurchfluteten Wintergarten. Ein fließender Übergang zwischen Drinnen und Draußen. Die Eigentümer bieten auch den Kauf des unmittelbar anschließenden Ostgartens an, dadurch könnte man eine noch viel größere Gartenfläche schaffen. Vor allem auch der Standort direkt neben einem ganz besonderen Energiegarten am Schnittpunkt zweier Täler gibt der Immobilie ein ganz besonderes Etwas. Dieser Energiegarten kann übrigens ebenfalls miterworben werden - es würde dann eine Liegenschaft mit unglaublich vielfältigen Möglichkeiten der Nutzung entstehen. Aktive Menschen und Kinder haben sicher viel Freude mit diesem Haus. Der Garten ist mit Liebe gestaltet und sorgt für erholsame Stunden im Einklang mit der Natur. Und dann ist da noch ein besonderer Lieblingsplatz, das kleine Partyhaus, für Genussspechte und Familienfeste, im Landhausstil und urgemütlich. Die Bauqualität ist ausgezeichnet, jedes Detail von Fachleuten gemacht. Das Haupthaus wurde in Massivbauweise errichtet, der Zubau ca. 2004 in Holzriegelbauweise. Der gepflasterte Vorplatz, Edelstahlverblendungen im Bereich der Eingangstüre, Grauweißtöne, grüne Hecken ergeben eine perfekte Atmosphäre. Durch die Eingangstüre betreten Sie einen hellen Vorraum mit Garderobe und die Diele, dann macht eine Designerküche in Top-Qualität Lust auf Kochen, der Esszimmerbereich in der offenen Küche bietet Platz für eine Familienrunde. Das Wohnzimmer wirkt durch die Glastüre mit Glaskunstornamenten weit und ist attraktiv gestaltet. Der Wintergarten holt die Natur und die Lichtspiele der Jahreszeiten in den Raum, ist luftig, fröhlich und edel. Das Erdgeschoss wird komplett durch ein Zimmer, derzeit als Büro genutzt, einen Abstellraum, Dusche und WC. Das Stiegenhaus ist hell und geräumig, das Obergeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer, Südbalkon, Badezimmer, WC. Durch den Zubau von 2004 wurde das Wohnhaus erweitert um eine nette Wohneinheit mit Außenstiege und einem interessanten Grundriss: giebelhohe Zimmer, eines offen für Wohnen-Kochen-Essen, ein Schlafzimmer, eine reizende Schlafnische für ein Kind, Badezimmer, WC und auch die Möglichkeit, eine Verbindung ins Haupthaus herzustellen. Durch den separaten Eingang von außen kann diese Wohnung als Einliegerwohnung bestens vermietet werden. Im Erdgeschoss des Zubaus befinden sich eine Garage und ein Parkdeck mit mehreren Stellplätzen. Das Untergeschoss ist nicht ohne, es gibt hier einen tollen Fitnessraum, ein weiteres Zimmer, natürlich die Heizräume, einen Wäscheraum, einen Abstellraum. Das Heizsystem ist ausgefeilt und vielfältig. Die Zentralheizung kann sowohl mit Öl als auch mit festen Brennstoffen befeuert werden, zusätzlich wird das Warmeasser ganzjährig mittels Solarenergie erhitzt. Zurück in den Garten, gekonnt gesetzte Figuren und Pflanzgruppen geben ihm und der gesamten Anlage einen Hauch mediterranes Flair. Und wie gesagt, das Partyhaus im Landhausstil macht Lust auf fröhliche Runden! Alle Gebäude wirken unglaublich gepflegt, mit perfekten Malerarbeiten, der Balkon in Edelstahl – da ist Qualität vorhanden. Möllbrücke und das Leben am Schnittpunkt zweier Täler: Möllbrücke ist ein Ort mit Tradition und Zukunftspotenzial zugleich, mit schönen, in den letzten Jahren gewachsenen Ortsteilen, mit Volksschule, Neuer Mittelschule, Einkaufsmärkten, freundlichen Gastwirtschaften, Apotheke, Ärzten und einer langen Reihe von Betrieben, mit guten Verbindungen zur Bezirkshauptstadt Spittal und in die Täler. Die Position des Ortes am Schnittpunkt von Drautal und Mölltal und dem Übergang in das weite Lurnfeld war schon immer etwas Besonderes. Die ebenen Areale mitten im sich nach Südosten öffnenden Tal entwickelten sich in den letzten Jahren zu wunderschönen Wohngebieten mit bester Lebensqualität und hier befindet sich auch der Standort der Immobilie. Insgesamt also ein interessanter Wohnort, mit den wunderschönen Berg-Wasser-Naturwelten Oberkärntens rundum, es gibt viele Möglichkeiten für Sport und Erholung. Das bedeutet unbeschwertes Wandern auf hunderten Kilometern markierter Wanderwege, selektives Radfahren und Mountainbiken in allen Schwierigkeitsgraden – der Glocknerradweg, der Drauradweg, der Alpe-Adria-Trail. Bootfahren auf der Drau, Rafting auf der Möll, der Millstätter See 10 km entfernt, der Weißensee 30 km…. Spittal als Bezirkshauptstadt und wirtschaftliches und schulisches Zentrum ist 10 km entfernt, die 5 km entfernte Tauernautobahn gewährleistet optimale Verbindungen nach Klagenfurt, Salzburg, Italien und zu internationalen Flughäfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.100m Arzt <8.975m Krankenhaus <8.775m Kinder & Schulen Schule <1.675m Höhere Schule <825m Kindergarten <7.650m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <7.575m Einkaufszentrum <8.925m Sonstige Bank <1.150m Geldautomat <1.150m Polizei <1.325m Post <1.200m Verkehr Bus <1.175m Autobahnanschluss <7.200m Bahnhof <1.400m Flughafen <8.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #ruhig

Villa in Oberdrauburg – Ein aufwändig renoviertes Jahrhundertwendejuwel Diese Villa wurde 1904 im Auftrag des Wiener Buchhalters und Reiseschriftstellers Leopold Reichenwallner als Apartmenthaus und Fremdenpension an einer schönen Anhöhe am Ortsrand von Oberdrauburg errichtet. Sie entwickelte sich zu einem Treffpunkt namhafter Alpenfreunde, Bergsteiger und Künstler, wie Albin Egger-Lienz und Herbert von Karajan. Das Gebäude gliedert sich in ein dreigeschossiges Haupthaus, das südseitig orientiert ist, und in ein zweigeschossiges Nebenhaus. Die 14 Appartments mit insgesamt 17 Zimmere sind zum Teil mit Loggia und Balkon ausgestattet. Hervorzuheben ist die Raumhöhe von 3,50 m, ein weiteres Highlight sind die wunderschönen Holzböden. Die Außenwände sind rund 70 cm dick, was für ein ganzjährig angenehmes Raumklima sorgt. Die Wohnfläche beträgt rund 460 m². Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Nutzfläche des Kellers beträgt rund 181 m². Ausgestattet ist diese außergewöhnliche Immobilie mit 14 schönen, neu gestylten Badezimmern und 5 neuwertigen Küchen. Ein ca. 70 m² großes Apartment mit einem Zimmer, Küche und Bad ist unbefristet vermietet. Ein weiteres ca. 35 m" großes Einzimmerapartment mit Bad ist für eine Dauer von 3 Jahren befristet vermietet. 8 Parkplätze stehen zur Verfügung. Das Grundstück befindet sich in sonniger Lage am Westrand von Oberdrauburg. Durch eine Hecke ist man vor Blicken geschützt. Im Zentrum des Gartens befindet sich ein großer Kastanienbaum und eine ca. 25 m² große Holzhütte, die ursprünglich aus dem Lesachtal stammt. Die ruhige Lage und der unverbaubare, schöne Ausblick auf die umliegenden Berge des oberen Drautales sind echte Pluspunkte dieser Immobilie. Aufwändige Renovierung Die Villa wurde mit großem Aufwand renoviert. Zu den durchgeführten Arbeiten gehören eine neue Dacheindeckung, moderne Bäder, energiesparende Fenster mit Zweischeibenverglasung, die Fassade mit Vollwärmeschutz und die Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen. 2022 wurde eine effiziente Pelletsheizung eingebaut. Ein kleines PV-Balkonkraftwerk liefert zusätzliche Energie. Sanierung und Renovierung im Detail 2000 Dach mit Eindeckung Fenster 14 neue Badezimmer Komplette Wasserleitung Komplette Elektroinstallation mit Zählerkasten Heizung und Heizkörper Vollwärmeschutz Sanierung der Fußböden Schallisolierte Innentüren 2018 Neuer Anstrich im Innenbereich komplett 3 Küchen gefliest 2022 Große Pelletsheizung 64 KW Infrastruktur und Lage Oberdrauburg befindet sind in der Nähe der Landesgrenze zwischen Kärnten und Osttirol. Der Ortskern von Oberdrauburg ist zu Fuß in ca. 5 Minuten zu erreichen, der Bahnhof in ca. 10 Minuten. Supermarkt, Bank, Ärzte und Volksschule sind nur wenige hundert Meter entfernt. Die Hauptstadt Osttirols Lienz ist mit dem PKW in rund 20 Minuten erreichbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.225m Krankenhaus <5.975m Apotheke <8.750m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <275m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <400m Sonstige Geldautomat <425m Bank <425m Post <425m Polizei <500m Verkehr Bus <375m Bahnhof <775m Flughafen <8.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Das zum Verkauf stehende Wohnhaus besteht aus zwei abgetrennten Wohnungen und befindet sich in einer schönen und ruhigen Wohnlage der Marktgemeinde Oberdrauburg. Alternativ kann es aber auch als Einfamilienwohnhaus genützt werden. Die Zufahrt erfolgt über eine Gemeindestraße. Kanal-, Wasser- und Stromanschluss ist vorhanden. Nur ca. 20 km von Lienz in Osttirol entfernt profitiert man von den günstigeren Grundstückspreisen und kann trotzdem problemlos nach Osttirol pendeln. In den letzten Jahren erfolgten laufend Investitionen bzw. Sanierungen in das Wohnhaus. Wärmedämmung, Dacheindeckung, Fenster, Zentralheizung (Pellets und Luftwärmepumpe f. Sommerbetrieb) wurden erneuert. Dadurch entstand hier ein Haus zum Einziehen und Wohlfühlen. Die Marktgemeinde Oberdrauburg liegt malerisch im Herzen des Drautals in Kärnten, Österreich. Umgeben von einer beeindruckenden Berglandschaft bietet die Gemeinde nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Natur- und Sportliebhaber. Die Infrastruktur in Oberdrauburg ist gut ausgebaut und sorgt für eine hohe Lebensqualität der Einwohner. Die Gemeinde verfügt über zahlreiche Einrichtungen, darunter: Gesundheitsversorgung - durch eine örtliche Arztpraxis Einkaufsmöglichkeiten - Supermarkt und Bäckerei garantieren eine gute Nahversorgung Verkehrsanbindung - an größere Städte durch Bundesstraße B100 und Zug Freizeit und Kultur - vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in der Natur einladen. Zudem gibt es regelmäßige kulturelle Veranstaltungen und Feste, die das Gemeinschaftsleben bereichern Oberdrauburg vereint die Vorzüge ländlichen Lebens mit einer gut entwickelten Infrastruktur und bietet somit einen idealen Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber. Ob im Sommer beim Wandern und Radfahren oder im Winter beim Skifahren in den nahegelegenen Skigebieten... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses besondere Wohnhaus vermittelt vom ersten Moment an ein Gefühl von Geborgenheit und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Ihre persönlichen Wohnideen. Auf ca. 139 m² Wohnfläche finden Sie viel Platz für Ihre Familie und ein Zuhause, das sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen lässt. Das traumhafte, ca. 1.192 m² große Grundstück lädt dazu ein, warme Sommertage im eigenen Garten zu genießen, während Kinder unbeschwert spielen und Sie Ihren persönlichen Lieblingsplatz im Grünen gestalten. Eine wunderbare Oase mit viel Raum zum Entspannen, Wohlfühlen und Genießen. Derzeit ist das Wohnhaus in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Beide Einheiten verfügen jeweils über eine Küche, einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie Dusche und WC. Damit eignet sich die Immobilie ideal für zwei Generationen, erwachsene Kinder oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Selbstverständlich kann das Haus auch großzügig von einer Familie bewohnt werden. In diesem Fall könnte die derzeitige Küche im Obergeschoss beispielsweise als zusätzliches Schlafzimmer oder als individuell nutzbarer Raum gestaltet werden. Ein Vollkeller, zwei Garagen, ein großzügiges Doppelcarport sowie praktische Abstellräume und Lagerflächen ergänzen das vielseitige Platzangebot. Ein Zuhause für gemeinsame Momente, neue Erinnerungen und eine Zukunft voller Möglichkeiten – vielleicht beginnt genau hier Ihr nächstes Lebenskapitel. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Spittal an der Drau – einer charmanten Stadt im Herzen Kärntens, die Lebensqualität und Naturerlebnis perfekt verbindet. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Ihnen ein gemütliches und durchdachtes Wohnambiente, das keine Wünsche offen lässt. Eine attraktive Investition für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und eine zentrale Lage legen. Besonders hervorzuheben ist die Sonnenterrasse mit Blick in den Garten und auf die traumhafte Berglandschaft des Goldecks - perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Freunden und Familie. Ein kleines Gartenhaus mit Terrasse kann als Grillplatz genutzt werden. Die Immobilie präsentiert sich mit hochwertigen Bodenbelägen aus Fliesen und Laminat, die eine angenehme und pflegeleichte Wohnatmosphäre schaffen. Im großzügigen Wohnzimmer gelangt man auf die Sonnenterrase und kann das Bergpanorama genießen. Eine kleine, hochwertige Holztreppe führt in ein Dachstudio, welches als Büro oder Yoga-Raum genutzt werden kann. Die moderne Einbauküche mit ebenfalls Zugang auf die Terrasse ist bestens ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das Badezimmer mit Fenster und Dusche bietet Ihnen zudem einen Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen. Das Obergeschoss kann als Gästewohnung mit ca. 65 m² Wfl. genutzt werden. Im Keller des Hauses befindet sich ein Weinkeller mit Weinstube und es besteht die Möglichkeit für die Errichtung einer Sauna. Für Ihr Fahrzeug stehen eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung, der Ihnen das lästige Parkplatzsuchen erspart und Ihren Alltag erleichtert. Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal: Der nahe gelegene Bus ermöglicht komfortable Fahrten in die Umgebung, und der Flughafen ist ebenfalls gut erreichbar – perfekt für Berufspendler und Reisefreudige. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Ein Kindergarten ist schnell erreichbar, ebenso wie Supermarkt und Bäckerei. Damit genießen Sie kurze Wege und mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens. Diese gepflegte Immobilie in Spittal an der Drau vereint eine hervorragende Lage, eine durchdachte Ausstattung und eine attraktive Preisgestaltung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Regionen Kärntens! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Wissenswertes Aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen und der Nachweispflicht gegenüber den Abgeber: innen können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden. Wir weisen darauf hin, dass die Abgeber: innen bei Kaufinteresse einen positiven Bonitätsnachweis (auch Finanzierungsbestätigung) verlangen. Kaufnebenkosten 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung Notariatskosten, Beglaubigung, Barauslagen 3,6 % Vermittlungsprovision inkl. 20 % USt. gemäß Maklerverordnung... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses großzügige 6-Zimmer-Haus befindet sich auf einem rund 754 m² großen Grundstück in begehrter Lage von Villach-Vassach . Mit einer Wohnfläche von ca. 131 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 66 m² bietet die Immobilie großzügigen Raum für individuelle Wohnvorstellungen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss bildet mit dem großzügigen Wohnbereich sowie der angrenzenden Küche und dem Essbereich den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Ein Badezimmer und drei separate Allzweckräume ergänzen diese Ebene und bieten praktische Möglichkeiten für Stauraum, Lagerung oder individuelle Nutzung. Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Badezimmer, ein separates WC sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Die großzügige Raumaufteilung über zwei Ebenen ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen den gemeinschaftlich genutzten Bereichen und den privaten Rückzugsräumen. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die rund 39 m² große Terrasse , die den Wohnraum ideal in den Außenbereich erweitert und ausreichend Platz für gemütliche Stunden, gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Momente im Freien bietet. Der großzügige Garten eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und schafft einen privaten Außenbereich, der sowohl für Familien als auch für Gartenliebhaber attraktive Perspektiven bietet. Für zusätzlichen Komfort sorgt die rund 35 m² große Garage , die über einen direkten Zugang mit dem Haus verbunden ist. Neben der Unterbringung von Fahrzeugen bietet sie ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte und zusätzlichen Stauraum. Heizkosten: Es kann im Moment keine Angabe bezüglich der Heizkosten gemacht werden da die Heizung saniert bzw. adaptiert werden muss. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch eine interessante Möglichkeit, die vorhandene Substanz nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die großzügige Grundstücksfläche, die vielseitige Raumaufteilung, die weitläufigen Außenflächen und die attraktive Lage schaffen eine solide Grundlage für die Realisierung eines individuellen Wohnkonzepts. Eine Immobilie für Käufer, die nicht nur ein bestehendes Zuhause suchen, sondern das Potenzial einer Liegenschaft erkennen und daraus ein persönliches, modernes Zuhause entwickeln möchten. Wir bitten um Durchsicht des 3D-Rundgangs vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Link: Virtueller Rundgang Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Bei uns sind Sie richtig. [Tel] Ihr Team der Full House Immobilien Immobilienmakler Ihres Vertrauens Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohnlage von Villach-Vassach und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Der T&G Supermarkt liegt rund 350 m, ein SPAR-Markt rund 650 m und die Lind-Apotheke rund 900 m entfernt. Auch der Kindergarten Lind sowie die Volksschule Vassach befinden sich in kurzer Distanz; die Mittelschule Lind ist ebenfalls rasch erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist praktisch: Eine Bushaltestelle im Bereich Lindenweg liegt nur rund 150 m entfernt. Über das Villacher BUS: SI-Netz bzw. den mikro BUS: SI bestehen Verbindungen Richtung Lind Schulzentrum und Villacher Hauptbahnhof. Der Villacher Hauptbahnhof ist zudem ein wichtiger Knotenpunkt für regionale, nationale und internationale Bahnverbindungen. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten. Der Vassacher See sowie der St.Leonharder See liegen in der näheren Umgebung und bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Entdecken Sie die einzelnen Häuser von "Reihenweise Grün" in Klagenfurt am Wörthersee. Das moderne Neubauprojekt umfasst neun hochwertige Reihenhäuser mit privaten Gartenbereichen, Terrassen, zwei Carportplätzen und durchdachten Grundrissen auf jeweils ca. 100 m² Wohnfläche. Jede Einheit verbindet die Vorteile eines eigenen Hauses mit der Alltagstauglichkeit einer modernen Reihenhausanlage: viel Freiraum, klare Raumstrukturen, zwei Wohnebenen und eine stadtnah gelegene Wohnlage in Klagenfurt. Wählen Sie nachfolgend Ihr Wunschhaus aus und erhalten Sie alle wichtigen Informationen zu Grundstücksgröße, Wohnfläche, Zimmeranzahl, Ausstattung und Besonderheiten der jeweiligen Einheit. Die Häuser werden belagsfertig übergeben. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einer schlüsselfertigen Ausführung gegen einen Aufpreis von ca. € 30.000,-. Provisionsfrei für den Käufer. Reihenweise Grün steht für modernes, nachhaltiges Wohnen, eine ruhige Umgebung und die perfekte Kombination aus Stadtnähe und privatem Freiraum. Willkommen bei "Reihenweise Grün" - einem modernen Neubauprojekt mit neun hochwertigen Reihenhäusern in Klagenfurt am Wörthersee. Haus D überzeugt als attraktives Eckreihenhaus mit ca. 304 m² Grundstücksfläche, privatem Gartenbereich und einer durchdachten Raumaufteilung, die modernes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit verbindet. Zwischen der Arbeitergasse 13 und der Johann-Weichard-Valvasor-Gasse entsteht ein Wohnprojekt für Menschen, die den Komfort eines eigenen Hauses mit Garten suchen und gleichzeitig die Vorteile einer stadtnahen Lage genießen möchten. Die neun Häuser bieten jeweils ca. 100 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und verbinden eine kompakte, effiziente Wohnform mit großzügigem Freiraum. Private Gärten, Terrassen, zwei Carportplätze sowie praktische Abstellräume schaffen ein Zuhause, das ideal auf die Anforderungen des modernen Familien- und Alltagslebens abgestimmt ist. Haus D bietet ca. 100 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, eine Terrasse mit ca. 12 m² sowie einen eigenen Gartenbereich. Die klare Raumaufteilung schafft helle Wohnbereiche im Erdgeschoss und private Rückzugsräume im Obergeschoss. Die Architektur verbindet modernes Design mit einer funktionalen Planung. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Häuser werden belagsfertig übergeben und bieten dadurch die Möglichkeit, Böden, Innentüren, Sanitärbereiche, Küche und weitere Ausstattungsdetails individuell nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Alternativ besteht die Möglichkeit einer schlüsselfertigen Ausführung gegen einen Aufpreis von ca. € 30.000,-. Dadurch kann das Haus nahezu bezugsfertig nach den persönlichen Vorstellungen gestaltet werden. Die Ausstattung umfasst unter anderem: + Massivbauweise für langlebige Qualität + eigene Luftwärmepumpe je Haus + angenehme Fußbodenheizung + elektrische Vorbau-Rollläden mit Aluminiumpanzer + energieeffiziente 3-fach verglaste Fenster + Terrasse mit Plattenbelag + eigener Gartenbereich + Carport mit zwei Stellplätzen + praktischer Abstellraum Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, das Projekt bereits digital zu erleben. Mit dem 3D-Rundgang können Sie Räume und Wohnbereiche interaktiv entdecken: https://bit.ly/3d-rundgang-reihenweise-gruen Zusätzlich vermittelt das Projektvideo einen ersten Eindruck von Architektur, Außenbereichen und dem besonderen Wohngefühl von Reihenweise Grün: https://bit.ly/video-reihenweise-gruen Reihenweise Grün steht für modernes, nachhaltiges Wohnen, eine ruhige Umgebung und die perfekte Kombination aus Stadtnähe und privatem Freiraum. Die Kombination aus durchdachter Planung, eigenem Garten, Terrasse und zentraler Lage macht dieses Projekt besonders interessant für Familien, Paare und alle, die langfristig hochwertiges Eigentum in Klagenfurt suchen. Weitere Informationen zum Projekt, aktuelle Visualisierungen, Details zu den einzelnen Häusern sowie zusätzliche Eindrücke finden Sie auf der Projektwebseite: www.reihenweise-gruen.at provisionsfrei für den Käufer Lassen Sie sich diese interessante Immobilie nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin unter [Tel] Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung mit unseren renommierten Partnern. Fragen Sie einfach nach! Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und vorliegenden Unterlagen und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Reihenhausprojekt "Reihenweise Grün" entsteht in der Arbeitergasse 13 in 9020 Klagenfurt am Wörthersee. Die einzelnen Häuser verbinden die Vorteile eines eigenen Hauses mit Garten und Terrasse mit der Infrastruktur einer Landeshauptstadt. Haus A bis D verfügen über eine eigene Zufahrt über die Johann-Weichard-Valvasor-Gasse - Haus E bis I verfügen über eine eigene Zufahrt über die Arbeitergasse. Die Lage überzeugt durch die ausgezeichnete Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Spar, Billa Plus, Lidl sowie weitere Nahversorger befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Apotheken, Ärzte und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen. In der Umgebung befinden sich unter anderem Kindergärten im Bereich Fischl und Welzenegg sowie verschiedene Volksschulen, Mittelschulen und weiterführende Schulen in Klagenfurt. Die Innenstadt von Klagenfurt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine große Auswahl an Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der näheren Umgebung, die zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Alltag einladen. Auch Sportbegeisterte profitieren von der Lage: Radwege, Laufstrecken, Fitnessangebote sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten rund um Klagenfurt sind schnell erreichbar. Der Wörthersee mit seinen vielfältigen Sommeraktivitäten wie Baden, Segeln, Stand-Up-Paddling oder Radfahren befindet sich ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch überregionale Ziele bestens erreichbar. Der Koralmtunnel verbessert die Verbindung zwischen Kärnten und der Steiermark deutlich und ermöglicht schnelle Zugverbindungen Richtung Graz und weiter nach Wien. Die Lage bietet zudem ideale Voraussetzungen für Ausflüge in die umliegenden Regionen: Die Nähe zu Italien und Slowenien eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Tagesausflüge, Freizeit und Urlaub.... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Almhaus in Sankt Lorenzen AM HOCHRINDL – ein besonderer Platz in den Kärntner Nockbergen Ein Herz „Kärntens“ Es gibt Immobilien, die kann man anhand von Quadratmetern, Zimmeranzahl und Grundstücksgröße recht gut beschreiben. Und es gibt Liegenschaften, bei denen diese Zahlen zwar dazugehören, aber nicht erklären, was den eigentlichen Wert ausmacht. Dieses Almhaus gehört für mich eindeutig zur zweiten Kategorie. In herrlicher Sonnen- und Aussichtslage am Lorenzenberg oberhalb der Ebene Reichenau, auf rund 1.450 Metern Seehöhe, befindet sich dieses ausgesprochen gemütliche Almhaus inmitten der Kärntner Nockberge in besonderer Natur- und Fernblicklage. Sankt Lorenzen ist die höchstgelegene Pfarre Kärntens. Sankt Lorenzen ist ein ruhiger Ort zwischen Hochrindl und der Turracherhöhe und Ausgangspunkt für viele Wanderungen. Wallfahrtsort: am 15. August wird immer von Ebene Reichenau nach St.Lorenzen in die St.Anna Kirche gepilgert. Wer hierherkommt, sucht in aller Regel nicht das städtische Leben. Man sucht Ruhe, Natur, einen freien Blick und einen Ort, an dem man die Türe hinter sich schließen und den Alltag für eine Weile vergessen kann. Ein echtes Almhaus – und genau das darf es auch bleiben Das Haus besitzt jenen ursprünglichen Charakter, den viele moderne Ferienimmobilien erst mühsam nachzuahmen versuchen. Holz, traditionelle Einrichtung, gemütliche Stuben und viele über Jahre gewachsene Details bestimmen das Erscheinungsbild. Es wurde nicht versucht, aus einem Almhaus ein Chalet zu machen. Gerade diese Authentizität macht für mich einen wesentlichen Teil seines Charmes aus. Das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin bildet einen der zentralen Aufenthaltsbereiche. Gleich daneben befindet sich die traditionelle Wohnküche mit ihrer Sitzecke – ein Raum, in dem man sich gut vorstellen kann, dass nach einem langen Tag am Berg noch stundenlang zusammengesessen wird. Über die verschiedenen Geschosse verteilen sich vier Schlaf- und drei Aufenthaltsräume, zählt man die Wohnküche mit. Die Bauernstube – für mich eine Besonderheit des Hauses Im gemauerten Untergeschoss befindet sich eine urige Bauernstube mit eigenem Barbereich. Solche Räume findet man heute nur mehr selten. Gerade bei einem Ferien- und Almhaus sind sie aber oft jene Plätze, an die man sich später am liebsten erinnert: zusammensitzen, etwas trinken, erzählen und einen schönen Tag gemeinsam ausklingen lassen. Die Terrasse und der Garten gehören zum eigentlichen Wohnraum dazu Wer ein Haus in dieser Lage besitzt, wird einen erheblichen Teil seiner Zeit nicht im Haus, sondern davor verbringen. Die großzügige Panoramaterrasse mit ihrer Markise ist dafür geradezu geschaffen. Von hier öffnet sich der Blick über die Almwiesen und die bewaldete Berglandschaft der Nockberge. Frühstück in der Morgensonne, ein Kaffee am Nachmittag oder ein Glas Wein am Abend – viel mehr braucht es an einem solchen Platz eigentlich nicht. Die Liegenschaft verfügt über die hochwertige Baulandwidmung mit Freizeitwohnsitz. Das Grundstück umfasst rund 876 m², die Wohnfläche des Almhauses erstreckt sich auf rund 110 m² und der Kaufpreis liegt bei € 395.000,- zzgl. Kaufnebenkosten beim Immobilienerwerb. Auch der Garten bietet etwas, das man bei einem Almhaus besonders zu schätzen weiß: Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Unter altem Baumbestand befindet sich der überdachte Hot Pot – ein wunderbarer Platz, insbesondere wenn es draußen bereits etwas kühler wird. Ergänzt werden die Außenflächen durch praktische Nebenbereiche, wie einer Garage und einem Holz- beziehungsweise Geräteschuppen. Das Almhaus wurde 1990 von ELK errichtet. Das Untergeschoss ist ein Ziegelmassivbau und die oberen beiden Geschosse sind in Holzblock mit entsprechender Isolierung ausgeführt. Siehe dazu Energieausweis. Beheizt wird das Almhaus mit zwei Kaminofen sowie Elektrodirektheizungen. Die Liegenschaft verfügt über einen Wasseranschluss über die Almgemeinschaft, hat auf Eigengrund eine Senkgrube und ist an Strom angeschlossen. HWB Ref., SK 390 fGEE, SK 3,9 (29.06.2023) Sommer wie Winter eine interessante Lage Das Hochrindl und die umliegenden Nockberge bieten zu jeder Jahreszeit ihre eigenen Möglichkeiten. Sommerfrische & Naturidylle Wenn der Schnee schmilzt, verwandelt sich Hochrindl in ein Wander- und Naturparadies. Eine Klimaanlage ist überflüssig, denn die klare Bergluft sorgt für angenehme Nachttemperaturen und ein erholsames Klima. Es ist eine gesunde Umgebung für kurze Spaziergänge oder längere Wanderungen und liegt beim UNESCO-Biosphärenreservat Nockberge (biosphaerenparknockberge.at). Dieses schützt ein einzigartiges Ökosystem aus Pflanzen und Tieren in einer sanften und zugänglichen Berglandschaft mit weitläufigen, blumenübersäten Almwiesen, Zirbewäldern und glitzernden Seen. Im Herbst erstrahlt die Landschaft in außergewöhnlichen Goldtönen. Zahlreiche markierte Wanderwege durchziehen das Gebiet und bieten einzigartige Panoramen. Einladende Berghütten laden zum Verweilen ein, von denen viele eigene Veranstaltungen mit regionalen Traditionen ausrichten. Zahlreiche Wander-, Rad- und Naturwege beginnen direkt vor der Haustür. Eine traumhafte Wanderung um das Hochmoor. Golfer können den 18-Loch-Meisterschaftsplatz in Bad Kleinkirchheim (12 Minuten entfernt) genießen, während die kristallklaren Kärntner Seen – Millstätter See, Ossiacher See und Wörthersee – in nur 30–50 Minuten erreichbar sind. Ob Wandern, Reiten, Jagen, Tagesausflüge mit dem Auto entlang der Nockalmstraße oder Motorradtouren – Sommer und Herbst in den Nockbergen bieten unvergessliche Erlebnisse. Im Sommer stehen Wandern, Natur, Mountainbiken und schlicht das Leben auf der Alm im Vordergrund. Im Winter befinden sich mehrere Skigebiete der Region in erreichbarer Nähe. Skifahren vom Feinsten. Das Skigebiet Hochrindl bietet: 7 Lifte und 20 Kilometer Pisten aller Schwierigkeitsgrade, Skischule, Skiverleih, Höhenloipe (1.600–1.800 m), Schneegarantie und atemberaubende Panoramablicke. Weitere renommierte Skigebiete wie Bad Kleinkirchheim oder die Turracher Höhe sind in nur 15 Autominuten erreichbar. Die Liegenschaft ist ganzjährig erreichbar. Mein Resümee Nach vielen Jahrzehnten in der Immobilienvermittlung weiß ich, dass man bei Häusern wie diesem nicht versuchen sollte, aus jeder Eigenschaft ein Verkaufsargument zu machen. Der Platz selbst ist das Argument. Die Höhenlage, die Ruhe, der Blick, die Panoramaterrasse, das viele Holz, der Kamin, die Bauernstube, der Garten mit Hot Pot und vor allem diese besondere Atmosphäre eines gewachsenen Kärntner Almhauses ergeben zusammen eine Immobilie, die man nicht nur nach ihren Quadratmetern beurteilen sollte. Wer ein authentisches Almhaus mit Charakter sucht, einen Rückzugsort für Familie und Freunde und einen Platz, an den man auch nach vielen Jahren immer wieder gerne zurückkehrt, der sollte sich dieses Haus ansehen. Denn eines hat sich in den letzten 55 Jahren von ATV-Immobilien immer wieder bestätigt: Eine gute Immobilie kann man beschreiben. Einen besonderen Platz muss man erleben. Haben wir Ihr Interesse geweckt, so werden wir uns freuen, Ihnen dieses Idyll auch persönlich zeigen zu können. Hinweis: Wir sind als Doppelmakler tätig. Wir wenden KI an, um Fotos und Texte zu verbessern.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

Nahe österr Grenze (Klingenbach bzw Andau) in Ungarn. Landhaus 180m2, renoviert, mit 3.863m2 Grund (1/3 Baugrund) samt - mehrere Nebengebäude (Garage, Schuppen, Hühnerstall, Schweinestall) - Obstgarten (mit 6 Kirschen, 2 Birnen, Zwetschgen, 3 Nuss), - Gemüsegarten - sowie ein großes Feld zum eigenen Gemüseanbau. Das Haus hat 180m2, der 1.Stock ist getrennt begehbar, hat einen eigenen Aufgang, Es gibt 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 WC, 2 Vorzimmer, Wintergarten Hohe Räume, renoviert wurden: Wasserleitungen Elektroleitungen und Dächer neu, Bad neu, Fenster und Böden teilweise neu, Fassadendämmung westseitig neu, Mauertrockenlegung etc Ideal für Selbstversorger, Tierhaltung gestattet. Das Haus ist renoviert, die vielen Nebengebäude und Schuppen auf dem Grundstück sind noch nicht renoviert, kann man entweder abreissen oder sanieren. Geheizt wird mit Holz Zentralheizung, (Gas wäre möglich). Privat. Keine Provision. Sehr geringe monatliche Kosten: ca 30 Euro für Strom, Wasser, Müllabfuhr weitere Informationen: Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das Haus hat hohe Räume und ist modern möbliert. Möbel sind im Kaufpreis inkludiert. Lage: 1 Stunde von Wien, in 9373 Pusztacsalad, 35 km von Sopron, sehr gute Anbindung durch die neue Autobahn A85 direkt ab Grenze Klingenbach, 15 km von Grenze Andau, Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holz Das Dorf Pusztacsalad ist energieautark durch eigene Photovoltaik Produktion. Daher günstiger Strom von der Gemeinde zu beziehen und eine E-Auto Ladestelle im Dorf. Anfragen werden nur bei Angabe von Name und Telefonnummer beantwortet. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.... [Mehr]