Haus ab 350.000 EUR in Wien 19.,Döbling kaufen

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Geheimnis des Wohlfühlerlebnisses der UNIQUE Villen liegt im gekonnten Zusammenspiel großer Ideen und fein durchdachter Details. Die Innenräume präsentieren sich in natürlicher Schönheit dank hochwertiger Eichendielen. Große Fenster lassen das Sonnenlicht herein und gewähren einen herrlichen Blick in die Natur. Das Design der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und moderne Markensanitärprodukte. Der Wohnkomfort wird durch technische Add-Ons wie ein integriertes Radio im Badezimmer und eine Smart-Home-Steuerung ergänzt, über die Temperatur und Beleuchtung von überall per App gesteuert werden können. - 17 stilvolle Villen mit einer Nutzfläche von ca. 130 m² - ca. 300 m² Eigengrund pro Einheit - Wellness-Oase mit Sauna und Outdoor-Pool - PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport Villa 2: Am sonnigen Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings verführt diese Villa, ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack, mit rund 129 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen, einer privaten Sauna und eigenem Outdoor-Pool. Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohnküche, rund 32 m² Terrasse Untergeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, Sauna, Ruhebereich mit Dusche, Technikraum, WC, Zugang zum Pool und ca. 192 m² Garten Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, ca. 7 m² Balkon Jede Villa verfügt außerdem über einen PKW-Stellplatz in der Anlage. Die dargestellten Pläne sind Vorabzüge. Planungs- und Ausführungsänderungen sowie Änderungen an der Ausstattung bleiben vorbehalten (Stand: Oktober 2021). Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an eine Wiener Rechtsanwaltskanzlei gebunden und kann nicht selbst gewählt werden. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Geheimnis des Wohlfühlerlebnisses der UNIQUE Villen liegt im gekonnten Zusammenspiel großer Ideen und fein durchdachter Details. Die Innenräume präsentieren sich in natürlicher Schönheit dank hochwertiger Eichendielen. Große Fenster lassen das Sonnenlicht herein und gewähren einen herrlichen Blick in die Natur. Das Design der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und moderne Markensanitärprodukte. Der Wohnkomfort wird durch technische Add-Ons wie ein integriertes Radio im Badezimmer und eine Smart-Home-Steuerung ergänzt, über die Temperatur und Beleuchtung von überall per App gesteuert werden können. - 17 stilvolle Villen mit einer Nutzfläche von ca. 130 m² - ca. 300 m² Eigengrund pro Einheit - Wellness-Oase mit Sauna und Outdoor-Pool - PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport Villa 13: Am sonnigen Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings verführt diese Villa, ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack, mit knapp 130 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen, einer privaten Sauna und eigenem Outdoor-Pool. Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohnküche, rund 33,5 m² Terrasse Untergeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, Sauna, Ruhebereich mit Dusche, Technikraum, WC, Zugang zum Pool und ca. 192 m² Garten Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, ca. 7,5 m² Balkon Jede Villa besitzt außerdem einen PKW-Stellplatz in der Anlage. Die dargestellten Pläne sind Vorabzüge. Der Planung und Ausführung sind bauliche Änderungen und Änderungen der Ausstattung vorbehalten (Planstand: Oktober 2021). Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an eine Wiener Rechtsanwaltskanzlei gebunden und kann nicht selbst gewählt werden. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

In begehrter Grünruhelage von Untersievering – eingebettet in eine idyllische Seitengasse (Sackgasse) des Kaasgrabens – präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als wahre Wohlfühloase. Umgeben von stilvollen Villen und liebevoll angelegten Gärten genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Das gepflegte Wohnhaus überzeugt durch eine harmonische, durchdachte Raumgestaltung, die ein behagliches und zugleich großzügiges Wohnambiente schafft. Laufend modernisiert, befindet sich die Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand. Zu den jüngsten Investitionen zählen die Umstellung auf eine moderne Luft-Wärmepumpe sowie die Erneuerung der Poolanlage im Herbst 2025. Der ausgebaute Keller eröffnet zusätzliche, vielseitig nutzbare Wohn- bzw. Rückzugsbereiche. Ein absolutes Highlight ist der uneinsehbare, liebevoll gestaltete Garten mit beheiztem Swimmingpool – ein privates Refugium, das Ruhe, Entspannung und exklusiven Wohnkomfort vereint. Hard Facts: Grundstücksgröße: ca. 718 m²Nutzfläche: ca. 366 m²3 bis 6 Schlafzimmer möglich – flexibel gestaltbarseparate Küche mit eigenem Abstellraumoffenes Speisezimmer mit Übergang in das großzügige Wohnzimmer samt Kaminofendirekter Zugang zur Terrasse und in den traumhaften Gartenbeheizter Pool mit neuer Pooltechnik (Herbst 2025) voll ausgebauter Keller mit zusätzlicher Wohnoptionmoderne Luft-Wärmepumpe (erneuert Herbst 2025) u. v. m. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

hochwertige Villa mit 993 qm WNFl. und 3.114 qm Grund mit mehreren Terrassen - Indoorpool, zentrale Staubsaugeranlage, Weinkeller, Alarmanlage, Schwimmbiotop mit Poolhaus, automatische Bewässerungsanlage, große Garage - Beheizung mittels Erdwärme Schätzwert: EUR 15589000,- geringstes Gebot: EUR 7792000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In der Keylwerthgasse in Neustift am Walde, eine der begehrtesten Lagen Wiens, gelangt dieses traumhafte Einfamilienhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche zum Verkauf. Mit dem ca. 425 m² großen Garten und den drei Terrassen bietet das Haus einen Rückzugsort mit außergewöhnlichem Wohngefühl. Die Nähe zur Vienna International School macht die Lage speziell für internationale Familien interessant. Highlights Großer Garten mit drei Terrassen Klimaanlage und Deckenventilatoren Kachelofen Außenbeschattung Großzügiger Wohn-/Essbereich großen Panoramafenstern Masterbedroom mit begehbarem Kleiderschrank und en-suite Badezimmer und eigener Terrasse4 separat begehbare Schlafzimmer2 Garagenplätze Großzügige Raumhöhen bis zu 3,40 m Wer Privatsphäre und einen großzügigen Garten zu schätzen weiß, wird sich an diesem Ort sofort wie zu Hause fühlen Dieses traumhafte Einfamilienhaus präsentiert sich in einem liebevoll gepflegten Originalzustand und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und schafft ideale Voraussetzungen, um Wohnen, Arbeiten und Familienleben harmonisch miteinander zu verbinden. Das Haus ist Teil einer Wohnungseigentumsgemeinschaft bestehend aus lediglich vier Häusern. Besonders hervorzuheben ist, dass laut Wohnungseigentumsvertrag Umbaumaßnahmen ohne Zustimmung der übrigen Miteigentümer Innen durchgeführt werden können. Das Haus verfügt zudem über zwei Garagenplätze. Erdgeschoss Das ca. 124 m² große Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle und großzügige Wohnbereiche. Bereits der einladende Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Die separate Küche verfügt über eine praktische Verbindungstüre zum Essbereich und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, das durch große Panoramafenster besonders lichtdurchflutet ist und einen direkten Zugang zu Terrasse und Garten auf der sonnigen Südwestseite bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gästezimmer mit Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen Hauswirtschafts- und Abstellraum mit viel Stauraum. Der liebevoll angelegte Garten mit ca. 425 m² Fläche und insgesamt drei Terrassen schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein im Freien. Raumaufteilung Erdgeschoss Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich ca. 60 m²Küche ca. 10 m²Gästezimmer mit Dusche ca. 20 m²Vorzimmer / Diele / Windfang ca. 18 m²Hauswirtschafts- und Abstellraum ca. 14 m²Separates Gäste-WC ca. 2 m² Obergeschoss Im ca. 96 m² großen Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich des Hauses. Der großzügige Master-Bedroom verfügt über einen begehbaren Schrankraum sowie ein en-suite Badezimmer und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse. Darüber hinaus stehen zwei weitere separat begehbare Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine zentrale Diele zur Verfügung. Raumaufteilung Obergeschoss3 Schlafzimmer ca. 55 m²2 Badezimmer mit WC ca. 15 m²Schrankraum ca. 12 m²Diele ca. 14 m²Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, naturnahem Wohnen und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Verkehrsanbindung und Infrastruktur Das Haus befindet sich in ruhiger und grüner Lage des beliebten 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung ist insbesondere bei Naturliebhabern und Erholungssuchenden sehr geschätzt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und sportliche Aktivitäten im Grünen. Die nahegelegenen Weinberge, Wanderwege sowie der Wienerwald laden zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein. Typisch für Döbling befinden sich außerdem zahlreiche traditionelle Heurigen und gemütliche Lokale in der Umgebung, die den besonderen Charme der Gegend unterstreichen. Trotz der naturnahen Lage ist eine gute Infrastruktur gegeben: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt unter anderem über die Buslinien 35 und 43, wodurch eine gute Verbindung innerhalb des Bezirks sowie in Richtung Wiener Innenstadt gewährleistet ist. Die Wiener Innenstadt ist mit dem Auto angenehm erreichbar. Über die nahegelegene Anbindung an die A1 Westautobahn besteht zudem eine gute Verbindung in Richtung Westen und zum überregionalen Straßennetz. Familien profitieren zusätzlich von mehreren Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Anmerkung Hiermit halten wir ausdrücklich fest, dass wir im gegenständlichen Vermittlungsgeschäft ausschließlich im Interesse und Auftrag der Verkäuferseite tätig sind. Eine Tätigkeit als Doppelmakler gemäß § 5 Maklergesetz liegt nicht vor. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

GEPFLEGTES UND FAMILIENFREUNDLICHES EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GARTEN Das charmante Einfamilienhaus in Salmannsdorf im 19. Bezirk liegt in einer ruhigen Seitengasse in einer der besten Wohngegenden Wiens. Die unmittelbare Nähe zur American International School macht die Lage besonders attraktiv für internationale Familien. Highlights: Helles Wohnambiente mit Raumhöhen bis zu 3,40 m Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin und Panoramafenstern Südwest-Garten mit drei Terrassen Vier separat begehbare Schlafzimmer Master Bedroom mit begehbarem Schrankraum, en-suite Bad und Terrasse Zwei Garagenplätze direkt vor dem Haus Das Haus befindet sich innen im liebevoll gepflegtem Originalzustand und bietet die ideale Grundlage für individuelle Modernisierungen. Im Kaufpreis enthalten sind zwei Garagenplätze, die sich direkt vor dem Haus befinden. Das Einfamilienhaus gehört zu einer Wohnungseigentumsgemeinschaft bestehend aus 4 Häusern. Umbaumaßnahmen können lt. Wohnungseigentumsvertrag ohne Erlaubnis der restlichen Miteigentümer Innen durchgeführt werden. Im ca. 124 m² großen Erdgeschoss befinden sich: - ein großzügiger, heller Eingangsbereich mit Platz für Garderobe - eine separate Küche mit Verbindungstüre zum Essbereich - ein großzügiges und helles Wohnzimmer mit Kamin und Panoramafenstern zur Terrasse und Garten (Südwestseite) - ein Gästezimmer mit Dusche - ein separates Gäste-WC - ein Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum - ein idyllischer Garten mit drei Terrassen Im ca. 96m² großen Obergeschoß befindet sich: - ein Master Bedroom mit begehbarem Schrankraum und en-suite Bad - eine Terrasse - zwei separat begehbare Schlafzimmer - ein Badezimmer mit Dusche und WC - eine Diele Hier lässt sich Wohnen, Arbeiten und Familie perfekt kombinieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich verzaubern! Alle Angaben ohne Gewähr!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Wiens gelangt dieses außergewöhnliche Wohnhaus zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße mit überwiegendem Anrainerverkehr und vereint historischen Charme mit großzügigen Wohnräumen und attraktivem Erweiterungspotenzial. Das zur Jahrhundertwende errichtete Gebäude wurde in den 1990er-Jahren um das 1. Obergeschoss erweitert, der Dachstuhl umfassend erneuert und präsentiert sich heute in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Bereits der Eingangsbereich beeindruckt mit einem wunderschönen historischen Fliesenboden, der den besonderen Altbaucharakter unterstreicht. Ein aufwendig gestalteter, holzvertäfelter Treppenaufgang führt in die oberen Etagen und verleiht dem Haus eine repräsentative Note. Die Wohnräume sind durchwegs großzügig geschnitten und bieten ideale Voraussetzungen für größere Familien, gesellige Zusammenkünfte sowie stilvolle Feste und Feiern. In sämtlichen Geschossen sorgen Kachelöfen zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre. Insgesamt stehen drei Badezimmer sowie drei separate Gästetoiletten zur Verfügung. Das Grundstück umfasst über 700 m², davon entfallen rund 430 m² auf den hofseitigen Garten. Die Wohnfläche von ca. 332,51 m² erstreckt sich über das Hochparterre und das 1. Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Wohnkeller (ca. 71,94 m²), einen Dachboden mit Ausbaupotenzial (ca. 193,08 m²), eine Garage (ca. 12,51 m²) sowie zusätzliche Kellerflächen von ca. 69,75 m². Eine Veranda (ca. 8,8 m²) sowie ein angrenzender Balkon (ca. 4,6 m²) laden zu gemütlichen Sonnenstunden ein. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit altem Baumbestand, der eine ruhige und private Rückzugsoase bietet. Praktische Abstellnischen sowie ein direkter Zugang zum Keller unterstreichen die Funktionalität des Außenbereichs. Zur Ausstattung zählen eine Alarmanlage sowie ein vorhandener Lift zwischen Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, der derzeit außer Betrieb ist, jedoch mit überschaubarem Aufwand reaktiviert werden kann. Ein Garagenstellplatz ist vorhanden, eignet sich aufgrund seiner Dimensionen jedoch eher für niedrigere bzw. kompaktere Fahrzeuge. Die Lage bietet eine ideale Verbindung aus Ruhe und urbaner Lebensqualität. Während die unmittelbare Umgebung durch ihre verkehrsberuhigte Struktur besticht, gewährleisten die nahegelegene Billrothstraße und Döblinger Hauptstraße eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten und öffentlicher Verkehrsanbindung. Gewinnen Sie einen detaillierteren Einblick im Video! Highlights im Überblick: • Bestlage in Döbling • Ca. 332 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen • Großzügiger, heller Keller (71,94 m² Wohnkeller und 69,75 m² Stauraum) • Sehr guter Erhaltungszustand • Große Gartenfläche mit Altbaumbestand • Alarmanlage & Aufzug • Garage • Erweiterungspotential durch möglichen Dachgeschoßausbau Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung: • Straßenbahnlinien 37, 38 • Buslinien 10A, 35A • Billa, Bipa, Bäckereien, Bank, Post, Trafik, Boutiquen, Apotheke, Restaurants und Cafés Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese luxuriöse Villa liegt auf einem großzügigen, 714 m² großen Grundstück in der idyllischen Weinregion „Neustift am Walde“. Das Anwesen bietet eine Wohnfläche von 287 m² und erstreckt sich über vier Etagen. Der Wohnbereich im Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen, lichtdurchfluteten Konzept, das die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer harmonisch vereint. Von hier aus gelangt man auf die 87 m² große Terrasse, die sich nahtlos an den 415 m² großen Garten anschließt. Diese grüne Oase ist der perfekte Rückzugsort für Ruhe und Erholung. Im ersten Stock erwartet die zukünftigen Bewohner ein luxuriöser Masterbereich von über 90 m². Dieser Raum umfasst ein weitläufiges Schlafzimmer, eine private Ankleide, ein ensuite Badezimmer und ein Büro. Die bodentiefen Fenster und die hochwertige Ausstattung schaffen eine helle, offene Atmosphäre. Im Dachgeschoss sind drei Kinderzimmer, jeweils mit eigenen Bädern, vorgesehen, die ebenfalls von der großzügigen Tageslichtgestaltung profitieren. Ein weiteres Highlight dieser Villa ist die weitläufige Dachterrasse, von der aus sich ein beeindruckender Blick über die angrenzenden Weingärten eröffnet. Der vollunterkellerte Bereich des Hauses bietet mit 104 m² viel Raum für die Haustechnik, zusätzlichen Stauraum, einen Weinkeller sowie die Möglichkeit, einen Wellnessbereich zu gestalten. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine 55 m² große Doppelgarage, die Platz für zwei Autos bietet. Zwei zusätzliche Stellplätze sorgen für noch mehr Komfort. Die Villa wird in hochwertiger, massiver Bauweise errichtet und bietet durch ihre flexible Grundrissgestaltung die Möglichkeit, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Die Fertigstellung erfolgt etwa 16 Monate nach Baubeginn. Diese Immobilie vereint höchste Ansprüche an Wohnkomfort mit einer malerischen Lage im Grünen und ermöglicht das Wohnen in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <4.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt ein exklusives Einfamilienhaus im Herzen von Grinzing in der Cobenzlgasse 20. Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen ehemaligen Heurigen welcher aufwändig revitalisiert wurde. Grinzing verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich Supermärkte, eine Apotheke, eine Konditorei, eine Bäckerei sowie einige Restaurants und Heurigen. Die Straßenbahnlinie 38 (Grinzing-Schottentor) hält rund 2 Gehminuten entfernt, ebenso die Buslinie 38A nach Heiligenstadt. Somit ist eine optimale öffentliche Anbindung gegeben. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen auf insgesamt rund 450 m² und verfügt über 8 großzügige Zimmer, 2 Küchen, 3 Badezimmer mit WC und 4 weitere separate Gäste-WCs. Der Lift geht vom EG bis auf die Dachterrasse. Dadurch ist im gesamten Haus Barrierefreiheit gegeben. Die Dachterrasse blickt auf die Pfarrkirche Grinzing sowie in den eigenen Garten. Auf der oberen Ebene befindet sich eine separate Einliegerwohnung. Das Haus verfügt über einen Weinkeller mit Gewölbedecke. Eckdaten und Highlights: • ca. 608 m² Grundstücksfläche • ca. 450 m² Wohnnutzfläche • 8 Zimmer • 3 Badezimmer • uneinsichtiger Garten (ca. 204 m²) • Einliegerwohnung • Dachterrasse • Indoorpool und Infrarotkabine • Garage (min. 2 Fahrzeuge / ca. 58m²) • Aufzug bis auf die Dachterrasse • Weinkeller Aufgrund der räumlichen Aufteilung eignet sich das Haus optimal für die gemischte Nutzung als Büro und für Wohnzwecke. Das Haus wird per Gasheizung beheizt. Am Dach des Poolhaus befindet sich eine Solaranlage. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu der Abgeberin hin.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Zum Verkauf steht dieses entzückende Grundstück mit einem Holz-Kleingartenhaus in besonders beliebter Grünlage in 1190 Wien - Döbling, Bezirksteil Unter-Sievering im Kleingarten Hackenberg Glatzing. Das Haus befindet sich auf Eigengrund (keine Pacht) in einer ruhigen Seitengasse und ist über einen Gehweg nach ca. 50 Metern erreichbar. Es befindet sich in einem gebrauchten und teilweise erneuerungsbedürftigen Zustand und ist bewohnbar. Im Laufe der letzten Jahre wurde es teilweise modernisiert und kann bestimmt durch handwerkliches Geschick und guter Planung in Ihr kleines Traumhaus verwandelt werden. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig, angefangen von ganzjähring wohnen, als Zweitwohnsitz oder auch als Investment für die Vermietung oder für Ihre ganz eigenen Zwecke und Wünsche. Die Raumaufteilung ist für die kleine Fläche sehr durchdacht und alles notwendige ist vorhanden und bietet ein sehr luftiges und offenes Raumgefühl mitten im Grünen. Die große Terrasse lädt zur Entspannung ein und der Pool sorgt für die entsprechende Abkühlung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elektroboiler und beheizt wird es mittels Elektroheizstrahler. Ein Abbruch und Neubau kann durchaus eine verfnünftige Alternative sein um die Fläche und die Möglichkeiten dieses schönen Grundstücks zur Gänze zu nutzen. Auf Wunsch gibt es bereits einen unverbindlichen Fertigteil-Holzhaus Vorschlag von Easy Homes. Ein KFZ Abstellplatz ist nicht vorhanden und eine direkte Zufahrt mit einem Auto zum Haus ist bedingt durch den schmalen Gehweg nicht möglich. Nach ca. 8 Minuten Fussweg erreichen Sie die Bushaltestelle Ährengrubenweg mit der Buslinie 39A. Sie erreichen mit dem Bus innerhalb von ca. 8 Minuten die Haltestelle Obkirchergasse mit verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und mehr und nach ca. 18 Minuten Fahrzeit ab der Haltestelle Ährengrubenweg d... [Mehr]

#Büro #Altbau

D A S P R O J E K TIn bester und ruhiger Döblinger Wohnlage befindet sich dieses moderne und hochwertige Neubauprojekt, welches gerade errichtet und bis Ende 2026 fertiggestellt sein wird. Es entstehen nur 7 exklusive Eigentumswohnungen zwischen rd. 41m² und 162m² (2-4 Zimmer) und ein Townhouse mit rd.189m² (5 Zimmer) und privatem Pool am Dach. Das kleine Wohnprojekt verleiht viel Privatsphäre und ein exklusives Wohngefühl. Ideal für Menschen die das Außergewöhnliche suchen und den Anspruch an einen hohen Wohnkomfort stellen. Optimale Grundrisse, hochwertige Bauqualität, intelligente Haustechnik, nachhaltige und kostengünstige Energieversorgung mit Erdwärme (Geothermie), private Freiflächen und eine innovative Architektur sorgen für Wohlbefinden und eine hohe Lebensqualität. Es werden Wohnobjekte mit erstklassiger Ausstattung geschaffen, die nicht nur heute begeistern, sondern auch in der Zukunft Bestand haben werden und viel Freude am Wohnen bereiten. D A S T O W N H O U S E Diese einzigartige nach SW ausgerichtete Wohnimmobilie verfügt über 3 Wohnebenen, die zusätzlich mit einem Innenlift verbunden sind. Das Haus verfügt über 4 Schlafzimmer , je mit einem eigenem Badezimmer. 2 Gästetoilietten bestehen zusätzlich. Die großzügige Wohnküche im 1. Obergeschoss ist eines der Highlights, sowie die unterschiedlichen Freiflächen je Ebene, die ihren Peak mit dem Pooldeck und dem Rooftop- Pool (ca. 2,5m x 3,5 m) on top haben. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Raum (rd. 32m²) , der perfekt als Büro genutzt werden kann und mit einer großen Verglasung in den Innenhof orientiert ist. Das Haus bietet viel Platz und unterschiedlicheste Nutzungsmöglichen - Arbeiten & Wohnen unter einem Dach, wie in Amsterdam bei Townhäusern üblich. L A G E - N A H V E R S O R G U N G - Ö F F E N T L I C H E A N B I N D U N GEine Kombination aus Ubanität und Naturverbundenheit beschreibt die exzellente Lage in der schönsten Stadt am besten. In einer Umgebung mit harmonischer Durchmischung traditionsreicher Altbauten und moderner Architektur läßt es sich sehr gut und angenehm wohnen. Bäume säumen die umliegenden Gassen und gemütliche Heurigenlokale im näheren Umfeld sind sehr typisch für den beliebtesten Grünbezirk in Wien. Idylische Weingärten, Wander- und Radwege mit einem herrlichen Panoramabklick auf Wien erleben Sie unweit von der Haustüre. Auch die Wiener Innstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut und rasch zu erreichen. Eine hervorragende Nahversorgung mit Geschäften für den täglichen Bedarf im Nahbereich ist gegeben und der etwa in 10 Minuten zu Fuß entfernte Sonnbergmarkt in der Obkirchergasse bietet alles was das Herz begehrt. Die Obkirchergasse ist eine der besten Einkaufsstraßen in Döbling, wo man sämtliche Supermarktfilialen, Bäckereien und sonstige Geschäfte wie Boutiquen, Buch- und Papiergeschäft, etc. vorfindet. Auch das EKZ Q19 in Heiligenstadt ist mit dem Auto nur ein Katzensprung entfernt. Gute Restaurants, Cafés und Bistros, Ärzte, Apotheken, sehr gute Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in nahen Umfeld vorzufinden. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut gegeben mit der Staßenbahn 38 (Schottentor - Grinzing), U4 Station Heiligenstadt, S45 (Station Oberdöbling), Autobus 39A (Oberkirchergasse oder Oberdöbling). Besichtigungen sind bereits sehr gut möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! THE PROJECTLocated in the best and quiet residential area of Döbling, this modern and high-quality new development is currently being constructed and will be completed by the end of 2026.Only 7 exclusive condominiums ranging from approx. 41m² to 162m² (2-4 rooms) and a townhouse with approx. 189m² (5 rooms) with a private rooftop pool are being built. This small residential project offers much privacy and an exclusive living feeling. Ideal for people seeking the extraordinary and demanding high living comfort. Optimal layouts, high-quality construction, intelligent building technology, sustainable and cost-effective energy supply with geothermal energy (geothermal), private outdoor spaces, and innovative architecture ensure well-being and a high quality of life. First-class equipped residential units are being created, which will not only delight today but also stand the test of time and provide much joy in living. THE TOWNHOUSEThis unique southwest-oriented residential property features 3 levels connected by an interior lift. The house has 4 bedrooms, each with its own bathroom. Additionally, there are 2 guest toilets. The spacious living-dining area on the 1st floor is one of the highlights, as are the various outdoor spaces on each level, culminating in the pool deck and the rooftop pool (approx. 2.5m x 3.5m). The basement includes a generous room (approx. 32m²), perfect as an office, with large glazing overlooking the courtyard. The house offers plenty of space and diverse possibilities for use - living & working under one roof, like in Amsterdam, as is common in townhouses. LOCATION - LOCAL SUPPLY - PUBLIC TRANSPORTATIONAn excellent combination of urbanity and natural surroundings best describes the excellent location in the most beautiful city. In an environment with a harmonious mix of historic buildings and modern architecture, living is very pleasant and comfortable. Trees line the surrounding alleys, and cozy wine taverns nearby are typical of the most popular green district in Vienna. Idyllic vineyards, hiking and biking trails with a stunning panoramic view of Vienna are nearby. Vienna's city center is also easily accessible by public transport. An excellent local supply with stores for daily needs is available, and the Sonnberg Market on Obkirchergasse, about 10 minutes on foot, offers everything you desire. Obkirchergasse is one of the best shopping streets in Döbling, with all supermarket branches, bakeries, and other shops like boutiques, bookstores, and stationery stores. The Q19 shopping center in Heiligenstadt is also just a short drive away. Good restaurants, cafes, bistros, doctors, pharmacies, excellent schools, and kindergartens are also nearby. The public transportation connections are very good with the Streetcar 38 (Schottentor - Grinzing), U4 station Heiligenstadt, S45 (Oberdöbling station), bus 39A (Oberkirchergasse or Oberdöbling). Visits are already very well possible. We look forward to your inquiries! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Familienhaus in Grinzing – ein modernisiertes Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. Dieses exklusive Objekt bietet dank idealer Raumaufteilung höchsten Wohnkomfort und eine perfekte Kombination aus zeitgemäßem Design und Funktionalität. Für weitere Details steht Ihnen gerne Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]