Haus ab 350.000 EUR im Bezirk Innsbruck-Land kaufen

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005 in einer ruhigen und begehrten Wohnlage. Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, funktionale Raumaufteilung und moderne Heiztechnik zu einem attraktiven Gesamtpaket. Es eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und eine angenehme Wohnlage legen. Alle Highlights auf einen Blick: - Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage - Heller Wohn-/Essbereich mit Terrasse & Garten - 3 Schlafzimmer mit Balkon - Homeoffice/Büro im Erdgeschoss - 3 flexibel nutzbare Kellerräume - Doppelgarage (ca. 50 m²) + Außenstellplatz - Pelletheizung & Fußbodenheizung - Familienfreundliche Raumaufteilung mit viel Wohnkomfort Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns! Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.hackl-immobilien.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 67.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.1 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz, sonnigem Grundstück und vielfältigem Entwicklungspotenzial! In begehrter Wohnlage am Pollingberg erwartet Sie eine Immobilie, die durch ihre Großzügigkeit, ihre solide Bauweise und ihr enormes Entwicklungspotenzial überzeugt. Hier eröffnet sich die seltene Gelegenheit, ein Wohnhaus mit viel Platz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die durchdachte Raumaufteilung, mehrere Wohnebenen sowie großzügige Nebenflächen schaffen ein Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Die Liegenschaft verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit der Möglichkeit, moderne Wohnideen zu verwirklichen – eine ideale Grundlage für ein Zuhause mit Zukunft. Highlights Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 145 m² Wohnfläche und ca. 203 m² Nutzfläche Grundstücksgröße: 952 m²Ruhige und sonnige Lage am Pollingberg Solide Massivbauweise Mehrere Wohnebenen Ausgebautes Dachgeschoss Großzügige Wohn- und Nutzflächen Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Garten mit viel Freiraum Laufend an die Bedürfnisse der Bewohner erweitert Ideale Grundlage für individuelle Modernisierung Perfekt für Familien oder Mehrgenerationenwohnen Lage – Pollingberg Der Pollingberg zählt zu den besonders angenehmen Wohnlagen der Gemeinde Polling und überzeugt durch seine ruhige Umgebung sowie den hohen Erholungswert. Die sonnige Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und des Tiroler Zentralraums. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustüre und machen die Region zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Naturliebhaber und aktive Familien. Wer Ruhe schätzt, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen, findet am Pollingberg ideale Voraussetzungen. Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantwortet werden können. Bei den dargestellten Bildern, Grundrissen und Plänen handelt es sich teilweise um Visualisierungen bzw. symbolische Darstellungen, die vom tatsächlichen Bestand abweichen können. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und tatsächliche Ausführung wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <5.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohbau #Rohdachboden #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lage: Kreuzlehn ist ein idyllischer Weiler und eine Siedlung in der Gemeinde Gries im Sellraintal Das Haus ist auf ca. 1360m Seehöhe gelegen Ausrichtung: Süd-West mit ganzjähriger Ruhelage Von Kematen mit dem Auto ca. 17 Minuten Anfahrt, von Innsbruck sind es mit dem Auto ca. 30 Minuten Wegzeit Daten & Technik: Baujahr: ca. 2001 Grundstücksfläche: laut Grundbuch ca. 609m²Wohnfläche: Erdgeschoß-Wohnung: ca. 75m² zuzüglich Kellerraum mit ca. 9m² Nutzfläche Obergeschoß-Wohnung: ca. 96,39m² zuzüglich Brennholzlager und Terrassenflächen Dachgeschoß-Rohbau: ca. 72m² zuzüglich Süd-Loggia und West-Balkon Heizung und Warmwasseraufbereitung: Ölzentralheizung mit 3 Öltanks je 800l Extras: Echtholzböden, je Geschoß ein Kachelofen und ein Kachelofenanschluss für Dachgeschoß Jährliche Betriebskosten: Ölverbrauch: ca. 1600-1800 Liter (verbrauchsabhängig auch in Kombination mit Holzofengebrauch) Wasserverbrauch und Kanalgebühren: ca. EUR 151,- (verbrauchsabhängig) Müllgebühren: ca. EUR 82,-Grundsteuer: ca. EUR 213,60,-Großzügige Garage mit zusätzlichem Kellerraum (ca. 9m² Nutzfläche) Doppellängs-Carportplätze (überdachte Autoabstellplätze) Beziehbar: nach Vereinbarung Wir konnten Ihre Neugier für diese Immobilie wecken? Kontaktieren Sie uns unverbindlich und wir senden Ihnen die detaillierten Unterlagen sowie den Link für die digitale 360°-Tour durch das Haus zu. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <6.500m Bäckerei <10.000m Sonstige Bank <4.500m Post <4.500m Geldautomat <4.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Großzügiges Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in sonniger Lage von Oberperfuss! Einfamilienhaus in Oberperfuss (Ortsteil Kengelscheiben) Grundstücksgröße: 534 m²Wohnfläche über mehrere Ebenen mit rund 190 m² Wohnfläche und ca. 250m² Nutzfläche (Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss) Vollunterkellert Garage, Carport und Holzschuppen Sonnige Lage mit guter Infrastruktur und guter Anbindung Richtung Innsbruck Ausgebauter Dachboden Veranda als späterer Zubau Umbauten und Erweiterungen im Laufe der Jahre Öl-Zentralheizung Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand Solide Massivbauweise Viel Platz für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantwortet werden können. Bei den dargestellten Bildern, Grundrissen und Plänen handelt es sich teilweise um Visualisierungen bzw. symbolische Darstellungen, die vom tatsächlichen Bestand abweichen können. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und tatsächliche Ausführung wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <5.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Zirl vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das im Jahr 1908 nach Plänen eines Münchner Architekten errichtete Gebäude befindet sich seit rund 40 Jahren im Familienbesitz und wurde in den vergangenen Jahrzehnten laufend gepflegt und umfassend modernisiert. Schon die markante Fassade mit ihrer historischen Malerei verleiht dem Haus einen besonderen Charakter – und das ganz ohne Denkmalschutz. Der zum Objekt gehörende Torbogen unterstreicht die einzigartige Architektur zusätzlich. Im Erdgeschoss befindet sich ein hochwertig renoviertes Geschäftslokal mit ca. 60–65 m² Nutzfläche. Große Schaufensterflächen, ein repräsentativer Schauraum, Büro, Werkstatt sowie ein WC schaffen ideale Voraussetzungen für eine attraktive Gewerbenutzung. Die Einheit wurde 2014 umfassend saniert und ist seit 2015 an einen erfolgreichen Goldschmied/Juwelier langfristig mit Indexanpassung vermietet. Eigene Heiz-, Wasser- und Stromzähler sorgen für eine klare Trennung der Einheiten. Die großzügige Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss bietet auf rund 226 m² Wohnfläche und 9 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Im ersten Obergeschoss befinden sich unter anderem eine Küche mit Essecke, ein großes Wohnzimmer, Bad, separates WC sowie ein zusätzlicher Wasch- und Fitnessraum. Im Dachgeschoss erwarten Sie mehrere Schlafzimmer, ein weiteres Bad und eine charmante Galerie. Besonders hervorzuheben ist der direkt an das Haus angeschlossene Garten – eine absolute Rarität in dieser zentralen Ortslage. Der Garten bietet nicht nur hohen Freizeitwert, sondern könnte bei Bedarf auch als private Parkmöglichkeit umgestaltet werden. Technisch präsentiert sich das Haus in sehr gutem Zustand: neue Schallschutzfenster mit elektrischen Jalousien, 14 Velux-Dachfenster, moderne Gasheizung, erneuerte Bäder, gedämmtes Dach, zeitgemäße Elektrik mit neuem Zählerkasten, Glasfaseranschluss sowie eine Alarmanlage mit Notrufschaltung bieten zeitgemäßen Komfort und Sicherheit. Ein weiteres außergewöhnliches Extra ist das mitübertragene außerbücherliche Holzstreu- und Nutzungsrecht an einem über 3 ha großen Waldgebiet in Zirl – ein seltenes Alleinstellungsmerkmal mit zusätzlichem ideellen Wert. Diese Immobilie verbindet historische Substanz, moderne Ausstattung, sichere Mieteinnahmen und urbanes Wohnen mit Garten auf einzigartige Weise. Ein Angebot, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt. Alle Angaben gemäß Eigentümer.... [Mehr]

#Terrasse

Mitten in der historischen Altstadt von Hall in Tirol befindet sich dieses außergewöhnliche Stadthaus aus dem 15. Jahrhundert – eine Immobilie, die durch ihre Geschichte, ihre besondere Architektur und ihren individuellen Charakter besticht. Auf ca. 271 m² Wohnfläche und ca. 338 m² Nutzfläche eröffnet sich ein vielseitiges Raumangebot über mehrere Ebenen. Historische Gebäudestrukturen, charaktervolle Treppen, individuelle Raumaufteilungen und besondere Wohnbereiche verleihen diesem Haus eine Atmosphäre, die sich deutlich von modernen Immobilien unterscheidet. Die Liegenschaft verbindet Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die bestehenden Gewerbeflächen im Erdgeschoss und die darüberliegenden Wohn- und Aufenthaltsbereiche bieten eine besondere Ausgangslage für Menschen, die ein individuelles Wohn- und Lebenskonzept verwirklichen möchten. Eine Dachterrasse sowie ein außergewöhnlicher Wellnessbereich ergänzen das vielseitige Raumangebot. Das Gebäude steht für ein Stück Haller Geschichte und bietet Liebhabern historischer Architektur die seltene Gelegenheit, ein charaktervolles Stadthaus inmitten einer gewachsenen Altstadt zu erwerben. Die zentrale Lage verbindet das besondere Flair der historischen Umgebung mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Als denkmalgeschütztes Gebäude besitzt die Liegenschaft einen unverwechselbaren Charakter. Die historische Bausubstanz und die gewachsene Gebäudestruktur prägen das gesamte Haus und machen es zu einer Immobilie mit besonderer Ausstrahlung. Gleichzeitig sind die bestehenden Raumhöhen, die charakteristische Erschließung und die denkmalrechtlichen Vorgaben bei der Nutzung zu berücksichtigen. Aufgrund der baulichen Gegebenheiten, insbesondere der teilweise niedrigen Raumhöhen und der engen Treppen, eignet sich das Gebäude nicht für eine touristische Vermietung. Auch eine Umgestaltung oder Änderung der bestehenden Nutzungsmöglichkeiten ist aufgrund des umfassenden Denkmalschutzes nur im Rahmen der geltenden rechtlichen und behördlichen Vorgaben möglich. Diese Immobilie richtet sich daher insbesondere an Liebhaber historischer Gebäude, die das Besondere suchen und bereit sind, sich auf die Eigenheiten eines denkmalgeschützten Stadthauses einzulassen. Auch für Interessenten, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten oder ein individuelles Mehrgenerationenkonzept in Betracht ziehen, kann diese Liegenschaft eine interessante Perspektive bieten. Dieses Haus ist kein gewöhnliches Stadthaus – sondern ein Stück Haller Geschichte für Menschen, die Individualität, historische Architektur und den besonderen Charme einer Altstadt zu schätzen wissen. Die Eignung für eine konkrete gewerbliche oder berufliche Nutzung sowie mögliche bauliche Veränderungen sind vorab mit den zuständigen Behörden abzuklären. Die touristische Vermietung ist aufgrund der genannten baulichen Einschränkungen nicht als Nutzungsmöglichkeit darzustellen. Der Energieausweis vom 10.06.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 149 kWh/m²a, fGEE 2,04. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

ALPENROYAL IST KEIN WEITERES SCHÖNES HAUS IN TIROL. Es ist ein fertig gebautes Wohn-Unikat für Menschen, die weiterdenken. +++ BITTE BIS ZUM ENDE LESEN. ES LOHNT SICH. +++ PRIVAT VERKAUF / OHNE MAKLER Ein freistehender Architekten-Bungalow auf einer Ebene. Fertiggestellt 2024. Als Niedrigenergiehaus geplant. Mit privatem Spa, Jacuzzi unter Glas, Bio-Altholzsauna und einer UNVERBAUBAREN SÜDSEITE mit Blick auf Wiesen, Felder, Wälder und Berge. Diese Südseite ist einer der größten Werte dieses Hauses. Dort leben Sie. Dort öffnen sich Wohnbereich, Terrasse, Garten und Spa. Dort fällt das Licht ins Haus. Und genau dort bleibt der Blick frei. Diese Kombination findet man in der Region kaum fertig: Neubau-Bungalow, echte Barrierefreiheit, privater Wellnessbereich, hochwertige Ausführung, sehr geringe laufende Kosten, auf Wunsch schlüsselfertig wohnbereit und eine Lage, die man nicht nachkaufen kann. Kein altes Haus mit Sanierungsfragen. Kein Bauträgerprojekt vom Plan. Kein Objekt über mehrere Etagen, das später Kompromisse verlangt. Kein Haus, bei dem nach dem Kauf erst die eigentliche Arbeit beginnt. Sondern ein echtes Zuhause für Menschen, die heute außergewöhnlich leben und morgen selbstbestimmt bleiben wollen. FERTIG. GEPRÜFT. FÜR UNS GEBAUT. Viele Immobilien wirken auf den ersten Blick attraktiv. Entscheidend ist aber, was nach dem Kauf passiert. Bei älteren Häusern beginnen oft erst dann die wirklichen Fragen: Heizung, Fenster, Dämmung, Dach, Bäder, Technik, Energieverbrauch, Treppen, Barrieren, Pflegeaufwand und Sanierungsstau. Bei Neubauprojekten vom Plan kommen andere Unsicherheiten dazu: Bauzeit, Nachträge, Sonderwünsche, Preissteigerungen, Außenanlagen, Garage, Beschattung, Böden, Bäder, Küche und Garten. Der erste Preis ist selten das fertige Wohngefühl. Alpenroyal steht auf der anderen Seite. Wir haben dieses Zuhause für uns selbst gebaut. Nicht als Anlageimmobilie. Nicht für Rendite. Nicht für einen anonymen Markt. Sondern mit dem Gedanken, hier langfristig zu leben. Wir wohnen seit der Fertigstellung selbst in diesem Haus. Es ist kein theoretisches Projekt mehr, sondern ein Zuhause, das im Alltag funktioniert. Die großen Entscheidungen sind getroffen, die Gewerke abgeschlossen, die Abläufe erprobt. Viele typische Anfangsthemen eines Neubaus sind hier bereits hinter uns. Hier wurde nicht dort gespart, wo man es später bereut. Viele Entscheidungen erkennt man nicht auf den ersten Blick, aber man spürt sie jeden Tag: kurze Wege, gute Materialien, ruhige Technik, durchdachte Abläufe, starke Ausstattung und ein Grundriss, der auch später noch trägt. EIN BUNGALOW, DER FREIHEIT SCHAFFT. Ein echter Bungalow ist in der Errichtung aufwendiger als ein normales Haus über zwei Etagen: mehr Bodenplatte, mehr Dachfläche, mehr Gebäudehülle, mehr Planung. Genau daraus entsteht aber der entscheidende Vorteil. Alles liegt auf einer Ebene. Keine Treppen im Alltag. Großzügige Wege. Breite Durchgänge. Direkter Zugang auf Terrasse und Garten. Barrierefreiheit nicht als spätere Notlösung, sondern von Anfang an mitgedacht. Heute ist das Komfort. Später kann es Freiheit bedeuten. Denn ein Zuhause wird besonders wertvoll, wenn das Leben andere Anforderungen stellt und man trotzdem bleiben kann. Ohne Umbau. Ohne Ausweichen. Ohne den Gedanken, irgendwann wegzumüssen, weil das eigene Haus nicht mehr passt. ALPENROYAL NIMMT DIESE SORGE NICHT MIT WORTEN AB, SONDERN BAULICH. Auch draußen wurde weitergedacht. Ein Garten soll Lebensqualität schenken, nicht irgendwann zur Belastung werden. Große, aufwendige Flächen wirken in jungen Jahren reizvoll, können später aber schnell zum nächsten Projekt werden. Hier sind Zufahrt, Terrassen, Garten, Grünflächen und praktische Außenbereiche klar, wertig und beherrschbar angelegt. Schön, aber nicht überfordernd. Repräsentativ, aber nicht arbeitsintensiv. Auch draußen gilt: Freude statt Belastung. DIE UNVERBAUBARE SÜDSEITE: DER SCHATZ DIESES HAUSES. Die wichtigste Blickseite von Alpenroyal ist die Südseite. Dort öffnen sich Wohnbereich, Terrasse, Garten und Spa. Dort fällt das Licht ins Haus. Dort geht der Blick unverbaubar über Wiesen, Felder, Wälder und Berge. Das ist kein schöner Zusatz. Das ist ein zentraler Wert. Eine Küche kann man erneuern. Möbel kann man austauschen. Technik kann man modernisieren. Aber diese unverbaubare Südseite, diese Weite, diesen Abstand und dieses tägliche Gefühl von Ruhe kann man später nicht dazukaufen. Wer Alpenroyal versteht, versteht: Die Lage ist nicht Kulisse. Sie ist Teil des Hauses. PRIVATER SPA STATT WELLNESS-WOCHENENDE. Der Wohnbereich ist offen, warm und großzügig. Echter Sichtdachstuhl, Feuer, Naturstein, klare Linien, hochwertige Oberflächen und die ruhige Verbindung von Holz, Stein, Glas und Licht schaffen ein Wohngefühl, das man nicht über Quadratmeter erklären kann. Es wirkt nicht wie ein Ausstellungsraum. Es wirkt wie angekommen. Der private Rückzugsbereich führt vom Schlafzimmer über die begehbare Ankleide in das großzügige Wellnessbad. Von dort geht es direkt hinaus zur Terrasse: Bio-Altholzsauna, Jacuzzi unter Glas, Bergluft, Ruhe. Das ist kein Wellness-Wochenende. Das ist Ihr eigener Spa-Bereich im Alltag. Nach Hause kommen. Tür schließen. Sauna. Jacuzzi. Blick in die Berge. Keine Buchung. Kein Hotel. Keine Rückfahrt. LEBENSQUALITÄT, DIE NICHT ERST AM WOCHENENDE BEGINNT. Viele Menschen suchen Erholung am Wochenende und verbringen einen großen Teil davon im Auto, im Stau oder beim Organisieren. Alpenroyal dreht diesen Gedanken um: Die Ruhe beginnt nicht nach der Anreise. Sie beginnt vor der eigenen Tür. Hier wohnen Sie dauerhaft dort, wo andere nur kurz durchatmen. Morgens Licht und Berge. Tagsüber Natur, Wege, Wald und Wiesen vor der Haustür. Abends der eigene Spa-Bereich. Ohne Aufwand. Ohne Flucht aus dem Alltag. Leutasch ist kein anonymer Ferienapparat. Es ist ein gewachsener Ort, bodenständig, überschaubar und naturverbunden. Hier wirkt vieles noch geordnet. Nicht künstlich. Nicht überdreht. Sondern echt. Und trotzdem ist alles, was den Alltag trägt, in der Nähe: Einkauf, Gastronomie, Bus, medizinische Versorgung in der Region, Sport, Spazierwege, Loipe, Radwege, Wald und Berge. Man lebt ruhiger, aber nicht abgeschnitten. OLYMPIAREGION SEEFELD: PRESTIGE UND GANZJAHRESQUALITÄT. Alpenroyal liegt in Leutasch, eingebettet in die Olympiaregion Seefeld – eine der bekanntesten alpinen Ganzjahresregionen Tirols. Im Winter beginnt die nordische Qualität praktisch vor der Haustür: Die Loipe ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Langlauf, Winterwandern, klare Luft und diese besondere Leutascher Schneelandschaft gehören hier zum Alltag. Im Sommer öffnet sich ein ebenso starkes Bild: Wandern, Radfahren, Mountainbike, Laufen, Nordic Walking, Golf, Badeseen, Alpenbad Leutasch, Gaistal, Geisterklamm, Seefeld, Wildmoos und die umliegende Bergwelt. Auch Golf gehört zum hochwertigen Lebensgefühl der Region: Wildmoos, Seefeld und die gewachsene Infrastruktur der Olympiaregion machen den Standort nicht nur schön, sondern vielseitig. Genau das macht Alpenroyal so rund: zuhause maximale Privatsphäre – und rundherum eine Region, die zu einem anspruchsvollen Leben passt. TIROLER LEBENSQUALITÄT. DEUTSCHLAND NUR WENIGE MINUTEN ENTFERNT. Für deutsche Käufer ist die Lage besonders stark. Sie gewinnen Tiroler Natur, Ruhe und Lebensqualität – ohne das vertraute Umfeld aufzugeben. Mittenwald ist in ca. 5 Minuten erreichbar. Einkaufen, Deutschland-Anbindung, gewohnte Infrastruktur: alles direkt über der Grenze. Innsbruck und der Flughafen Innsbruck liegen rund 30 Minuten entfernt, München etwa 1,5 Stunden. Diese Kombination ist selten: alpine Ruhe, Olympiaregion Seefeld, Nähe zu Deutschland und gleichzeitig ein fertiges Zuhause, das nicht erst gebaut, saniert, eingerichtet oder passend gemacht werden muss. SCHLÜSSELFERTIG WOHNBEREIT. OHNE NÄCHSTES PROJEKT. Alpenroyal löst eines der größten Probleme beim Immobilienkauf: das Unfertige. Keine Baustelle. Keine Handwerkertermine. Keine offenen Ausbaukosten. Keine Diskussion über Böden, Bäder, Beschattung, Außenanlagen, Garage, Küche, Garten oder Sonderwünsche. Alles ist bereits da, aufeinander abgestimmt und sofort nutzbar. Der im Inserat ausgewiesene Kaufpreis steht nicht nur für ein leeres Haus mit Grundstück, sondern für ein fertig gebautes, hochwertiges und im Alltag geprüftes Gesamtpaket: Architekten-Bungalow auf einer Ebene, privater Spa, unverbaubare Südseite, Niedrigenergiehaus, durchdachter Außenbereich, hochwertige Ausstattung und auf Wunsch eine schlüsselfertig wohnbereite Übergabe. Ein großer Teil der hochwertigen, größtenteils neuwertigen Einrichtung, Wohn- und Gartenmöbel, Haushaltsausstattung, Geräte, Waschmaschine, Geschirr und viele praktische Dinge des täglichen Lebens können im Haus bleiben. Das bedeutet: persönliche Dinge mitbringen, Schlüssel übernehmen und leben. Wer die bewegliche Ausstattung nicht oder nur teilweise übernehmen möchte, kann das im persönlichen Gespräch entsprechend berücksichtigen. Der eigentliche Vorteil bleibt: Alpenroyal ist kein neues Projekt. Alpenroyal ist fertig. NIEDRIGENERGIEHAUS MIT SEHR GERINGEN LAUFENDEN KOSTEN. Alpenroyal wurde nicht nur hochwertig, sondern auch vernünftig gebaut. Die Niedrigenergie-Bauweise, moderne Haustechnik, Fußbodenheizung, sehr gute Gebäudehülle, Glasfaser sowie die Vorbereitung für Photovoltaik und E-Mobilität sorgen dafür, dass hoher Komfort nicht automatisch hohe laufende Kosten bedeutet. Unsere bisherigen realen Verbrauchs- und Betriebskosten zeigen: Für ein Haus dieser Kategorie sind die laufenden Kosten sehr gering. Auch bei normaler Nutzung mit Heizung, Warmwasser, Haushalt sowie regelmäßiger Sauna- und Jacuzzi-Nutzung bleibt der Alltag angenehm kontrollierbar. Die konkreten Werte stellen wir ernsthaften Interessenten transparent zur Verfügung. Uns ist wichtig, dass ein Käufer nicht nur den Kaufpreis sieht, sondern auch versteht, wie ruhig, effizient und nachvollziehbar dieses Haus im Alltag funktioniert. PRIVATVERKAUF VON JANKA & ALEXANDER. Alpenroyal ist unser Zuhause. Wir haben es für uns gebaut, selbst begleitet und seit der Fertigstellung bewohnt. Unser beruflicher und familiärer Weg führt uns nun früher als ursprünglich geplant in Richtung Steiermark. Dadurch ist diese Entscheidung überhaupt erst entstanden. Wir geben Alpenroyal nicht ab, weil wir müssen. Wir haben keinen Verkaufsdruck. Aber wenn jemand erkennt, was hier entstanden ist, geben wir dieses Zuhause gerne in gute Hände. Der Verkauf erfolgt direkt durch uns als Eigentümer: persönlich, menschlich und ohne Umwege. Wir können verlässlich und verbindlich über Planung, Ausführung, Technik, Ausstattung und das tägliche Leben im Haus informieren. Uns ist wichtig, keine Versprechen zu machen, die später nicht halten. Wer ernsthaft interessiert ist, bekommt ehrliche Antworten, vollständige Unterlagen und einen klaren Ablauf. Die rechtliche Abwicklung erfolgt über einen Rechtsanwalt in Innsbruck samt Treuhandschaft. Der Verkauf ist provisionsfrei. Damit entfällt für Käufer auch die sonst übliche Käuferprovision – bei einem Objekt dieser Größenordnung eine spürbare Nebenkostenposition. Aus Diskretionsgründen stellen wir die vollständige Projekthomepage mit allen Bildern, Grundrissen, Detailinformationen und 360°-Rundgängen nicht öffentlich in die Anzeige. Ernsthafte Interessenten erhalten den Zugang auf Anfrage. Dort können Sie Alpenroyal in Ruhe erleben und bei weiterem Interesse bequem online einen Besichtigungstermin buchen. ALPENROYAL IST NICHT FÜR JEDEN. Aber für Menschen, die erkennen, was hier bereits gelöst wurde, ist es eine seltene Chance: ein echtes Zuhause in der Olympiaregion Seefeld, gebaut für viele Lebensphasen – fertig, hochwertig, effizient, schlüsselfertig wohnbereit, provisionsfrei, mit privatem Spa und einer unverbaubaren Südseite, die man nicht nachkaufen kann. *** EIN OFFENES WORT ZUM SCHLUSS *** Wenn Alpenroyal nach den Bildern, den Details und dem persönlichen Eindruck grundsätzlich genau Ihr Zuhause sein könnte – und nicht das Haus, sondern nur die Preisvorstellung noch offen ist –, sprechen wir offen darüber. Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis. Wenn Wertschätzung, Ernsthaftigkeit und Richtung stimmen, finden wir einen gemeinsamen Weg, der für beide Seiten stimmig ist. Herzliche Grüße aus der Leutasch Janka & Alexander... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell

In einer beliebten Wohngegend der Marktgemeinde Telfs entsteht das Projekt DREI, drei exklusive Reihenhäuser - endlich leistbares Eigentum mit Garten. Sie werden genauso überwältigt sein von der Atmosphäre wie wir, egal ob Haus Top A, Haus Top B oder Haus Top C. Ein gleichartiges Objekt wurde bereits in Telfs umgesetzt und erfolgreich verkauft. Nun entstehen neue Einheiten. Profitieren Sie von einem bewährten Wohnkonzept und sichern Sie sich frühzeitig Ihre Einheit! REFERENZEN: Der Bauträger kann auf eine Vielzahl erfolgreich realisierter Wohnprojekte verweisen – darunter auch ein vergleichbares Projekt in Telfs, welches vollständig verkauft wurde und für Qualität, Verlässlichkeit und moderne Planung steht. Diese positive Resonanz unterstreicht nicht nur die Nachfrage, sondern auch die Zufriedenheit der bisherigen Käufer: innen. Überzeugen Sie sich gerne von den bereits fertiggestellten Referenzobjekten! Wir freuen uns, Ihnen im Folgenden einen näheren Einblick über das HAUS Top C zu geben: Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Ebenen. Lichtdurchflutete Räume erwarten Sie und eine durchdachte Raumaufteilung, mit vielen erstaunlich praktisch umgesetzten Details. Die hochwertigen Parkettböden in den Wohnräumen, sowie Feinsteinzeug in den Bädern lassen jeden Raum hochwertig und elegant erstrahlen. RÄUME / LAYOUTErdgeschoss Über den Garderobenbereich mit angrenzendem Abstellraum gelangen Sie in die abgetrennte Küche im Erdgeschoss – danach in den großzügigen Wohn-/ Essbereich, welcher aufgrund zahlreicher Verglasungselemente sehr hell und freundlich wirkt. Von hier aus erreichen Sie den vorgelagerten Terrassen- sowie Privatgartenanteil (Vorgarten ca. 15,66 m² + Garten süd- + südwestseitig ca. 103,06 m²). Praktisch: Über den Vorraum gelangen Sie in ein großzügiges Gäste-WC mit Waschbecken. Obergeschoss Dort sind 3 Zimmer sowie 1 großes Badezimmer mit Dusche sowie Badewanne und WC vorgesehen. Vom großen Schlafzimmer aus, kommt man auf den vorgelagerten Balkon mit traumhaftem Ausblick auf die umliegende Landschaft. Kellergeschoss Das Gebäude ist voll unterkellert. Die gesamte Kellerfläche inklusive der internen Treppe, bestehend aus Vorraum, Technikraum und zwei Kellerräumen, beläuft sich auf beträchtliche 53,39 m². TECHNIKDie Wärmeenergieversorgung erfolgt über eine eigene Luft-Wärme-Pumpe (jeweils eigene Einheit auf den Dächern der Häuser). Die Beheizung der Räume erfolgt mittels Fußbodenheizung. Auch die Räume im Keller (ausgenommen Heizraum) verfügen über eine Fußbodenheizung. Auf den Dächern der Häuser sind Photovoltaik-Anlagen angebracht. Optimieren und reduzieren Sie dadurch nicht nur Ihre Stromkosten, sondern produzieren Sie durch die Kraft der Sonne umweltfreundlichen Strom und das ohne Emissionen. Auf Wunsch kann ein Kaminanschluss im Wohnzimmer vorgesehen werden (Aufpreis ca. € 6.000,00 netto). PARKENEs besteht die Möglichkeit je Haus zwei Freistellplätze zum Preis von jeweils € 15.000,00 zu erwerben. BAUSie möchten von Anfang an bei der Entstehung Ihres neuen Eigenheims dabei sein und mitgestalten? Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf – und das alles zum garantierten Fixpreis. Am Ende erwartet Sie Ihre schlüsselfertig übergebene Traumimmobilie. Klingt gut? Ist es auch – und gar nicht schwer zu verwirklichen! IHR NEUES ZUHAUSE WARTET Vereinbaren Sie gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um sich selbst ein realistisches Bild vor Ort von der Lage und dem Grundstück machen zu können. Wir freuen uns, Ihnen dieses Projekt im Detail zu präsentieren, sowie allen Möglichkeiten der individuellen Anpassung. Wir freuen uns, Ihnen dieses entstehende Schmuckstück, mit gehobener aber nicht abgehobener Ausstattung anbieten und vorstellen zu dürfen. Umziehen, einziehen, glücklich werden! Manche Häuser bestechen durch Flair, diese Immobilie zählt eindeutig dazu! Hier können Sie als Familie ein perfektes Haus samt perfekter Lage und Infrastruktur finden. Es könnte aber auch ein Haus für zwei oder einen Neubeginn in neuer Umgebung sein. Falls Sie beabsichtigen im Gegenzug eine Immobilie zu veräußern, unterstützen wir Sie dabei sehr gerne und präsentieren Ihnen ein interessantes und passendes Angebot. Gerne sind wir Ihr Ansprechpartner - unkompliziert, verlässlich, ehrlich und kompetent: Wir freuen uns auf Ihren Anruf und Kontaktaufnahme. Ihr Team von 226 Immobilien Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell

In einer beliebten Wohngegend der Marktgemeinde Telfs entsteht das Projekt DREI, drei exklusive Reihenhäuser - endlich leistbares Eigentum mit Garten. Sie werden genauso überwältigt sein von der Atmosphäre wie wir, egal ob Haus Top A, Haus Top B oder Haus Top C. Ein gleichartiges Objekt wurde bereits in Telfs umgesetzt und erfolgreich verkauft. Nun entstehen neue Einheiten. Profitieren Sie von einem bewährten Wohnkonzept und sichern Sie sich frühzeitig Ihre Einheit! REFERENZEN: Der Bauträger kann auf eine Vielzahl erfolgreich realisierter Wohnprojekte verweisen – darunter auch ein vergleichbares Projekt in Telfs, welches vollständig verkauft wurde und für Qualität, Verlässlichkeit und moderne Planung steht. Diese positive Resonanz unterstreicht nicht nur die Nachfrage, sondern auch die Zufriedenheit der bisherigen Käufer: innen. Überzeugen Sie sich gerne von den bereits fertiggestellten Referenzobjekten! Wir freuen uns, Ihnen im Folgenden einen näheren Einblick über das HAUS Top A zu geben: Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Ebenen. Lichtdurchflutete Räume erwarten Sie und eine durchdachte Raumaufteilung, mit vielen erstaunlich praktisch umgesetzten Details. Die hochwertigen Parkettböden in den Wohnräumen, sowie Feinsteinzeug in den Bädern lassen jeden Raum hochwertig und elegant erstrahlen. RÄUME / LAYOUTErdgeschoss Über den Garderobenbereich mit angrenzendem Abstellraum gelangen Sie in die abgetrennte Küche im Erdgeschoss – danach in den großzügigen Wohn-/ Essbereich, welcher aufgrund zahlreicher Verglasungselemente sehr hell und freundlich wirkt. Von hier aus erreichen Sie den vorgelagerten Terrassen- sowie Privatgartenanteil (Vorgarten ca. 15,66 m² + Garten süd- + südwestseitig ca. 103,06 m²). Praktisch: Über den Vorraum gelangen Sie in ein großzügiges Gäste-WC mit Waschbecken. Obergeschoss Dort sind 3 Zimmer sowie 1 großes Badezimmer mit Dusche sowie Badewanne und WC vorgesehen. Vom großen Schlafzimmer aus, kommt man auf den vorgelagerten Balkon mit traumhaftem Ausblick auf die umliegende Landschaft. Kellergeschoss Das Gebäude ist voll unterkellert. Die gesamte Kellerfläche inklusive der internen Treppe, bestehend aus Vorraum, Technikraum und zwei Kellerräumen, beläuft sich auf beträchtliche 53,39 m². TECHNIKDie Wärmeenergieversorgung erfolgt über eine eigene Luft-Wärme-Pumpe (jeweils eigene Einheit auf den Dächern der Häuser). Die Beheizung der Räume erfolgt mittels Fußbodenheizung. Auch die Räume im Keller (ausgenommen Heizraum) verfügen über eine Fußbodenheizung. Auf den Dächern der Häuser sind Photovoltaik-Anlagen angebracht. Optimieren und reduzieren Sie dadurch nicht nur Ihre Stromkosten, sondern produzieren Sie durch die Kraft der Sonne umweltfreundlichen Strom und das ohne Emissionen. Auf Wunsch kann ein Kaminanschluss im Wohnzimmer vorgesehen werden (Aufpreis ca. € 6.000,00 netto). PARKENEs besteht die Möglichkeit je Haus zwei Freistellplätze zum Preis von jeweils € 15.000,00 zu erwerben. BAUSie möchten von Anfang an bei der Entstehung Ihres neuen Eigenheims dabei sein und mitgestalten? Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf – und das alles zum garantierten Fixpreis. Am Ende erwartet Sie Ihre schlüsselfertig übergebene Traumimmobilie. Klingt gut? Ist es auch – und gar nicht schwer zu verwirklichen! IHR NEUES ZUHAUSE WARTET Vereinbaren Sie gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um sich selbst ein realistisches Bild vor Ort von der Lage und dem Grundstück machen zu können. Wir freuen uns, Ihnen dieses Projekt im Detail zu präsentieren, sowie allen Möglichkeiten der individuellen Anpassung. Wir freuen uns, Ihnen dieses entstehende Schmuckstück, mit gehobener aber nicht abgehobener Ausstattung anbieten und vorstellen zu dürfen. Umziehen, einziehen, glücklich werden! Manche Häuser bestechen durch Flair, diese Immobilie zählt eindeutig dazu! Hier können Sie als Familie ein perfektes Haus samt perfekter Lage und Infrastruktur finden. Es könnte aber auch ein Haus für zwei oder einen Neubeginn in neuer Umgebung sein. Falls Sie beabsichtigen im Gegenzug eine Immobilie zu veräußern, unterstützen wir Sie dabei sehr gerne und präsentieren Ihnen ein interessantes und passendes Angebot. Gerne sind wir Ihr Ansprechpartner - unkompliziert, verlässlich, ehrlich und kompetent: Wir freuen uns auf Ihren Anruf und Kontaktaufnahme. Ihr Team von 226 Immobilien Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses Landhaus in der Gemeinde Axams zeichnet sich durch seine großzügige Grundrissgestaltung und das weitläufige Grundstück in sonniger Lage aus. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit angrenzender Holzstube und dem Zugang auf die südliche Terrasse und die große Grünfläche. Eine Vollholzküche mit einem Abstellraum sowie ein Gäste-WC runden das Platzangebot, im Erdgeschoss ab. Über eine überbreite Holzstiege mit geschwungenem Handlauf erreichen Sie das Obergeschoss mit großen Verteilerflächen in die einzelnen Schlaf- und Arbeitsräume. Die gehackten Holzbalken an der Decke verleihen dem Objekt ein besonderes Flair. Oberhalb der im Osten liegenden Garage ist eine kleine Werkstatt mit ausreichendem Stauraum sowie Abstellmöglichkeiten für Sport- und Gartengeräte. Das voll unterkellerte Untergeschoss erstreckt sich auf ca. 78 m² und bietet Platz für Büro, Wirtschaftsraum oder eine Sauna. Eine Gasleitung für eine mögliche Umstellung der Heizungsart liegt direkt an der Liegenschaft. Die Liegenschaft bietet ausreichend Platz für alternative Energiebringer, wie zum Beispiel eine Wärmepumpe oder Solaranlagen. Highlights: • Weitläufiges Grundstück • Garten mit altem Baumbestand • Sonnenlage • Stube mit Kachelofen • Hochwertige Holzverarbeitung • Großer Keller - Gute Infrastruktur... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #hell #ruhig

Diese schöne Doppelhaushälfte befindet sich in sonniger und ruhiger Randlage von Zirl und vereint gemütliches Wohnen mit viel Platz, moderner Ausstattung und einem besonderen Wohlfühlfaktor. Das im Jahr 2001 errichtete Haus wurde laufend instandgehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen sowie ein vollständig unterkellertes Kellergeschoss und bietet ausreichend Platz für Familien und alle, die komfortables Wohnen in angenehmer Atmosphäre schätzen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein gemütliches Arbeitszimmer sowie ein weiteres WC im Eingangsbereich. Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich des Hauses mit drei gemütlichen Schlafzimmern sowie einem Badezimmer mit WC. Das vollständig unterkellerte Kellergeschoss bietet besonders viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben großzügigen Kellerräumen befinden sich hier ein Fitnessraum, ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche sowie ein praktischer Abstellraum. Der Außenbereich lädt mit einem wunderschönen Pool zum Entspannen und Genießen ein. Der Pool kann mittels einer Wärmepumpe beheizt und zusätzlich abgedeckt werden, wodurch er ideal für lange Sommerabende und entspannte Stunden mit der Familie und Freunden geeignet ist. Ein kleiner Kräutergarten rundet das harmonische Gesamtbild des Gartens perfekt ab. Auch technisch überzeugt die Immobilie durch eine moderne und nachhaltige Ausstattung. Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage, eine Solaranlage, eine Wärmepumpe, eine zentrale Ölheizung sowie einen gemütlichen Kachelofen. Diese Kombination sorgt für ein angenehmes Wohnklima und gleichzeitig für vergleichsweise günstige Energiekosten. Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge ist ebenfalls vorhanden. Der Energieausweis vom 22.05.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 115 kWh/m²a, fGEE 1,31. Die Lage in Zirl überzeugt durch die ideale Kombination aus Ruhe, Sonne und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig genießt man hier ein entspanntes Wohngefühl mit schneller Anbindung an Innsbruck. Fazit: Diese Doppelhaushälfte bietet ein Zuhause mit besonderer Wohnqualität, perfekt für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen, einen schönen Garten und entspannte Wohlfühlmomente schätzen. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusiv mit Zefi Immobilien – außergewöhnliches Architektenhaus mit showroomartiger Tiefgarage und repräsentativem Bürobereich in Sistrans. Eine Immobilie, wie sie im Großraum Innsbruck nur selten zu finden ist. Dieses 2018 errichtete Architektenhaus vereint hochwertige Wohnqualität, außergewöhnliche Funktionalität und kompromisslose Bauausführung auf beeindruckende Weise. Bereits bei der Planung und Errichtung wurde besonderer Wert auf Qualität, Technik und nachhaltige Wertigkeit gelegt. Allein der massive Aushub sowie die nahezu vollflächige Tiefgarage bis an die Grundstücksgrenzen erreichen Dimensionen und Kosten, die dem Aufwand eines eigenen Einfamilienhauses entsprechen. Das absolute Highlight der Immobilie bildet die außergewöhnliche Tiefgarage mit rund 3,80 m Raumhöhe und über 210 m² Fläche. Die showroomartige Ausführung eignet sich ideal für mehrere Fahrzeuge, Sammlerfahrzeuge, Hebebühnen oder Doppelparksysteme und bietet zusätzlich großzügige Flächen für Werkstatt-, Hobby- oder Lagerbereiche. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen vorhandenen Druckluft-Kompressor, Wallbox, Technik- und Lagerräume sowie einen separaten Zugang zum Bürotrakt. Der eigenständige Bürobereich mit zusätzlicher Küche und separatem WC schafft ideale Voraussetzungen für Unternehmer, Selbstständige oder repräsentatives Arbeiten von Zuhause aus – diskret getrennt vom eigentlichen Wohnbereich. Im Wohnbereich überzeugt die Immobilie durch warme Eichenböden, hochwertige Fliesen, maßgefertigte Tischlerarbeiten und eine klare, zeitlose Architektur mit großzügigen Sichtachsen. Raumhöhen von ca. 2,50 m sowie bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein besonders offenes und lichtdurchflutetes Wohngefühl. Ein stilprägendes Highlight bildet die beeindruckende Ofenwand als Raumtrenner zwischen Wohn- und Essbereich. In Kombination mit dem hochwertigen Lichtkonzept aus indirekter Beleuchtung, LED-Bändern und erstklassiger Elektroausstattung entsteht eine Atmosphäre, die moderne Architektur und Wohnlichkeit perfekt verbindet. Die hochwertige Küche mit exklusiven Markengeräten, doppelflügeligem Kühlschrank und integriertem Icemaker fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und unterstreicht den hohen Anspruch der gesamten Immobilie. Auch technisch präsentiert sich das Haus auf einem außergewöhnlichen Niveau: Holz-Alu-Fenster, elektrische Raffstores, Fußbodenheizung, CAT-6-Verkabelung, Kamerasystem, Alarmanlage sowie eine Photovoltaikanlage mit über 12 k W Speicher sorgen für zeitgemäßen Komfort und hohe Alltagstauglichkeit. Das Zirbenholz-Schlafzimmer unterstreicht den warmen und hochwertigen Charakter des Hauses. Ergänzt wird das Angebot durch eine exklusive Steinterrasse mit beeindruckender Ruhe und angenehmer Privatsphäre. Teile der hochwertigen Möblierung können nach Vereinbarung übernommen werden. Eine Immobilie für Menschen, die mehr suchen als ein klassisches Wohnhaus – ein Zuhause, das Architektur, Arbeiten, Wohnqualität und automobile Leidenschaft auf seltene Weise verbindet. Weitere spannenden Immobilienangebote finden Sie auf zefi.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://zefi-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <4.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]