Haus ab 350.000 EUR in Österreich kaufen

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Ein Einfamilienhaus mit Keller und einer Wohnfläche von 345 m² sowie einem Swimmingpool und einem Garagenanbau (62 m²), erbaut im Jahr 2008. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich ein Vorraum, ein Büro, ein Technikraum, eine Dusche, ein Abstellraum, ein Kellerraum, eine Terrasse (28,39 m²) auf insgesamt 117,09 m². Im Erdgeschoss gibt es einen Windfang, eine Garderobe, einen Vorraum, ein WC, ein Esszimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und eine Terrasse (38 m²) mit einer Gesamtfläche von 121,47 m². Das Obergeschoss besteht aus einem Vorraum, zwei Schlafzimmern, einem Bad, einem Zimmer und einem Balkon (19 m²) auf einer Fläche von 106,45 m². Schätzwert: 1.085.000 EUR Geringstes Gebot: 800.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt dieses äußerst gepflegte und großzügig gestaltete Reihenhaus in der Grüntalerstraße in Linz. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Stadt – ideal für Paare oder Familien, die beides schätzen. Die Liegenschaft verfügt über eine Wohnfläche von rund 220 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Eine durchdachte Raumstruktur sowie lichtdurchflutete Wohnbereiche schaffen ein offenes und angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist die südlich ausgerichtete Terrasse mit zwei Markisen, die gemeinsam mit dem liebevoll angelegten Garten zum Entspannen einlädt. Die Außenfläche bietet zudem ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, etwa die Errichtung eines Pools. Eine Alarmanlage gewährleistet zusätzliche Sicherheit. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und überzeugt mit einem weitläufigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der modernes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht und direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten bietet. Zusätzlich eröffnet die vorhandene Raumaufteilung interessante Nutzungsperspektiven: Ein großzügiges Zimmer in Kombination mit Badezimmer und separatem WC eignet sich hervorragend zur Schaffung einer eigenständigen Wohneinheit – ideal für Angehörige, Gäste oder flexible Nutzungskonzepte. Ein weiteres WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche. Zwei gut proportionierte Zimmer sowie ein großzügiger Raum mit rund 29 m² – derzeit als Büro genutzt – bieten vielseitige Verwendungsmöglichkeiten, etwa als zusätzlicher Wohnbereich oder kreativer Arbeitsraum. Ein Badezimmer inklusive Sauna sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Kellerräume sind verfliest und teilweise beheizbar, wodurch sich auch hier gut nutzbare Flächen ergeben. 1996: Entkernung des Bestandsgebäudes sowie Aufstockung und Errichtung eines neuen Daches 2006: Errichtung der Terrasse, des Gartenhauses sowie Neugestaltung des Eingangsbereichs 2016: Erneuerung der Fenster und der Eingangstüre sowie Sanierung von Badezimmer und WC im Erdgeschoss Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Terrasse #hell

Ihr eigenes Townhouse - Freiraum für die ganze Familie und Ihre Wohnträume Willkommen in einem Zuhause, das Ihnen alle Möglichkeiten bietet. Dieses moderne Townhouse vereint großzügiges Wohnen, einen privaten Garten und ein außergewöhnliches Raumkonzept, das sich perfekt an Ihre Lebenssituation anpasst. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Große Fenster schaffen eine freundliche Atmosphäre und führen direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten, ein wunderbarer Ort für gemeinsame Familienmomente, entspannte Sommerabende oder spielende Kinder. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein vielseitig nutzbares Büro, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss erwartet Sie der private Rückzugsbereich mit zwei großzügigen Schlafzimmern sowie einem stilvollen Badezimmer mit Badewanne, der perfekte Ort zum Entspannen nach einem langen Tag. Das absolute Highlight befindet sich jedoch im Untergeschoss: Der großzügige Hobbykeller eröffnet Ihnen völlig neue Möglichkeiten. Ob Fitnessraum, Heimkino, Kinderspielzimmer, Wellnessbereich mit Sauna oder Infrarotkabine, Musikstudio oder kreativer Hobbyraum. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC macht diesen Bereich besonders flexibel und vielseitig nutzbar. Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage in unmittelbarer Gehnähe zum Ortskern von Grinzing. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute öffentliche Anbindung sind bequem fußläufig erreichbar. So befinden sich sowohl die Autobuslinie 38A als auch eine Station der Straßenbahnlinie 38 in unmittelbarer Gehnähe. Mit der Linie 38 gelangt man rasch und direkt zum Schottentor und in die Innenstadt, während die Linie 38A eine bequeme Verbindung zur U4-Station Heiligenstadt, sowie auch zu den beliebten Ausflugszielen, wie dem Krapfenwaldbad und dem Leopoldsberg bietet. Auch für Familien ist die Lage ideal: Zwei Volksschulen, ein Gymnasium sowie eine Höhere Bundeslehranstalt befinden sich ebenfalls in fußläufiger Umgebung. Objekt: Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1980 errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und ausgesprochen wohnlichen Zustand. Ein schöner Vorgarten führt zum Haus, das mit insgesamt 7 großzügigen Zimmern viel Platz für individuelles Wohnen bietet. Auf den zwei Wohnebenen stehen rund 195,5 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Keller mit ca. 110,3 m², der bereits für ein Indoor-Schwimmbecken sowie einen kleinen Wellnessbereich ausgelegt ist. Die Gesamtnutzfläche beträgt rund 305 m². Das Erdgeschoss überzeugt dabei mit einem großzügigen Wohnzimmer, das durch einen offenen Kamin im französischen Stil eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man direkt in den weitläufigen, nordostseitig ausgerichteten Garten. Ein separates Esszimmer mit Morgensonne, eine getrennte Küche sowie ein praktisches Gästezimmer mit eigenem Duschbad runden diese Ebene ab. Über eine elegante, geschwungene Steintreppe erreicht man schließlich das Obergeschoss. Hier erwarten Sie vier sehr große Zimmer sowie ein Badezimmer mit getrenntem WC. Alle Räume bieten dabei einen schönen Blick ins Grüne – sowohl garten- als auch straßenseitig. Ein PKW-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Modalitäten: Die derzeitigen Eigentümer sind an einem lebenslangen Wohnrecht interessiert, Details dazu gerne auf Anfrage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein Zuhause, das schon heute vieles bietet – und Ihnen morgen noch mehr Möglichkeiten eröffnet. Stellen Sie sich vor, Sie ziehen in ein Haus ein, bei dem bereits zahlreiche Investitionen erledigt wurden: modernes Wohnen, ein sonniger Garten, viel Platz für die ganze Familie und eine ruhige Lage mit hervorragender Anbindung. Genau das erwartet Sie in dieser gepflegten Liegenschaft in Söchau. Das laufend modernisierte Einfamilienhaus verbindet ein durchdachtes Raumkonzept mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der als zentraler Verteiler zu den Räumen des Erdgeschosses dient. Mehrere flexibel nutzbare Zimmer eröffnen zahlreiche Möglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästebereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie den hellen Küchen- und Essbereich, der nahtlos in das Wohnzimmer übergeht. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – perfekt für gemütliche Grillabende, entspannte Stunden im Freien oder spielende Kinder. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf- oder Rückzugsräume eignen. Die angenehmen Dachschrägen verleihen den Räumen einen besonderen Charme und schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Auch an praktischen Stauraum wurde gedacht: Das teilunterkellerte Untergeschoss bietet ausreichend Platz für Technik, Lagerung oder eine kleine Werkstatt. Ein besonderes Plus ist der rund 46 m² große Zubau, der vielseitig genutzt werden kann. Ob Hobbyraum, Werkstatt, Lagerfläche oder zusätzlicher Stauraum – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Das rund 727 m² große Grundstück überzeugt mit einem sonnigen Garten, großzügigen Grünflächen und ausreichend Platz für Erholung, Freizeit oder Gartenprojekte. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und macht den Außenbereich zu einem echten Wohlfühlort. Besonders attraktiv ist der ausgezeichnete Erhaltungszustand der Immobilie. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich das Haus heute technisch auf einem zeitgemäßen Niveau präsentiert. Dazu zählen unter anderem eine 6-k W-Photovoltaikanlage, ein neu eingedecktes Dach, dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, die Erneuerung der gesamten Elektro- und Wasserinstallationen, eine gedämmte Fassade mit Vollwärmeschutz sowie eine Drainage rund um das Gebäude. Diese Investitionen sorgen nicht nur für mehr Wohnkomfort, sondern auch für langfristige Werterhaltung und Energieeffizienz. Die Marktgemeinde Söchau bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Kindergarten, Volksschule sowie Nahversorgung befinden sich direkt im Ort. Fürstenfeld erreichen Sie in wenigen Minuten, Hartberg in rund 20 Minuten und Graz in etwa einer Stunde. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Thermenregion rund um Loipersdorf machen die Umgebung zusätzlich besonders lebenswert. Highlights auf einen Blick Ca. 727 m² großes Grundstück mit sonnigem Garten Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich Großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung Teilunterkellert mit Lager- und Technikflächen Zubau mit ca. 46 m² vielseitig nutzbarer Fläche6-k W-Photovoltaikanlage Dach, Fassade inklusive Vollwärmeschutz sowie Leitungen umfassend erneuert Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden Öffentlicher Wasser- und Kanalanschluss Eigener Brunnen vorhanden Bewilligtes Carport bereits genehmigt (noch nicht errichtet) Ruhige Wohnlage mit schneller Anbindung nach Fürstenfeld, Hartberg und Graz Eine Immobilie, die nicht nur durch ihren gepflegten Zustand überzeugt, sondern auch durch ihre Vielseitigkeit, ihre bereits erfolgten Investitionen und ihr großes Potenzial. Hier können Sie ohne große Sanierungsmaßnahmen einziehen und sich sofort zuhause fühlen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <5.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Einkaufszentrum <5.500m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Privatheit, Selbstbestimmtheit und Unabhängigkeit sind nicht nur von unschätzbarem Wert, sie sind wahrer Luxus. Und genau dieser liegt dem Lanser Wohnprojekt „Das Hermann“ als sicheres Fundament zugrunde. Mit dem Anspruch, jeden Tag entspannt beginnen und ausklingen lassen zu können, erstreckt sich die neue Nachbarschaft in Form von leicht versetzten Doppelhäusern über vier exklusive Grundstücke, die optimalen Schutz bieten, um sich selbst zu entfalten, intime Beziehungen führen und eine Auszeit von der Welt nehmen zu können. Eingebettet in eine sanfte Hanglage, ist der Wohlfühlfaktor Ruhe hier ganz besonders zu spüren, denn das typische Rauschen der Stadt ist im idyllischen Hermannstal längst verstummt. Lediglich das sanfte Rascheln der umliegenden Baumwipfel ist zu hören, während das atemberaubende Bergpanorama zum befreiten Durchatmen einlädt. Um die allgegenwärtige Kraft der Natur uneingeschränkt spüren zu können, stehen bei diesem Wohnprojekt Innen- und Außenraum in unmittelbarem Kontakt. So trennen allein die Vorzüge großer Glasflächen stilvolle Wohnräume von privaten Terrassen und lauschigen Gärten. Warme Materialien, zurückhaltende Farbigkeit und geradlinige Klarheit unterstreichen indessen die außergewöhnliche Wohlfühlarchitektur, deren geruhsame Atmosphäre Mensch und Natur in Harmonie vereint. Das perfekt ausgeklügelte, offene Wohnkonzept schließt dabei jegliche Hindernisse und Stolperfallen von vornherein aus und garantiert optimale Bewegungsfreiheit in einzigartiger, lichtdurchfluteter Architektur.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Kleines Reich fürs kleine Budget - charmantes Häuschen vor den Toren von Wels - mit Garten und Garage Dieses kleine,1960 in ziegelmassiv Bauweise errichtete und in den Jahren stets gepflegte und renovierte Häuschen, mit zauberhaftem Garten sowie hübschen Vorgarten, befindet sich in einer ruhigen Siedlung, knapp neben einem kleinen Bach und bietet Ihnen 110 m² WFL auf zwei Etagen. Ausreichend Platz für die kleine Familie, für ein gelungenes Miteinander - Innen und auch Aussen! Im Erdgeschoß erwartet Sie und Ihre Liebsten ein charmanter Eingangsbereich mit kleinem Abstellraum, praktischer Flur, große Küche mit gemütlichem Essplatz, Wohnzimmer, Gästezimmer, Badezimmer mit Dusche und Toilette, sowie einen weiteren Abstellraum. Im Obergeschoß erfreuen Sie sich über ein Vorzimmer, Wohnzimmer, eine ehemalige Küche, Schlafzimmer, sowie einen Abstellraum und einen kleinen Balkon. Im Keller (Teilunterkellerung) befindet sich die Technik für Wasser und Heizung und es gibt einen direkten Aufgang zum herrlichen Garten. Der Garten besticht mit seinem Ausblick ins Grüne und verfügt über drei kleine Gemüsebeete und bietet ausreichend Platz für Hobby, Spaß und Spiel oder einfachen nur zum Seele baumeln lassen. Ihren Familienfeiern oder Grillparties steht nichts mehr im Wege! Die freistehende Garage verfügt auf der Rückseite auch noch über einen weiteren Raum (ehemaliger Lagerraum für Holz und Kohle) der sich eventuell gut als Lagerraum für Gartengeräte, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum nutzen lassen würde. Nur wenige Meter hinter der Grundstücksgrenze befindet sich ein kleiner Bach, welcher Ihnen Idylle pur beschert, und dies nur wenige Fahrminuten vom Welser Zentrum entlegen. Am Land und doch nah bei der Messestadt - ein Wohngefühl der besonderen Art, gepaart mit perfekter Infrastruktur und Anbindung. Das entzückende Häuschen ist mit 2-fach verglasten Fenstern ausgestattet, beheizt wird augenblicklich mittels erst 2018 errichteter Ölheizung. Es gibt Parkett- Fliesen- und PVC-Böden. Der Eigentümer hat bereits einen Energieausweis in Auftrag gegeben, welcher zeitnah nachgereicht wird. LUXUS werden Sie vergeblich suchen - jedoch vorfinden werden Sie ein gepflegtes Juwel, welches nur noch darauf wartet, von Ihnen mit Ihren Ideen, diversen Modernisierungen und Verschönerungen zu neuem Leben erweckt zu werden. Bei Ihrem Interesse kontaktieren Sie mich zeitnahe für einen ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] (Herr Keck). Schulen: Kindergarten in Krenglbach - 3.000 m entfernt. Volksschule in Krenglbach - 3.200 m entfernt. Wels bieten dieverse Gymnasien, HTL, HAK, FH und Vieles mehr an Schulen und Ausbildungsstätten. Einkaufsmöglichkeiten: In rund 4 km Entfernung bieten sich Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten - Interspar, Hofer, Müller-Drogerie, Apotheke, Trakik, Baumarkt, Gartencenter etc. Öffentlicher Verkehr: In nur 230 Metern Entfernung befindet sich die nächste Bushaltestelle und in ca. 1.200 Metern Entferung befindet sich der Bahnhof Haiding. Anschluss an Autobahn nur ca 10 Fahrminuten. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein traumhaftes Einfamilienhaus mit 3 Zimmern + Nebenräumen mit ca.130m² Wohnfläche zzgl. Nebengebäude Carport und ein Altgebäude mit Weinkeller, Werkstadt und Stadl. Das gesamte Grundstück hat 1.385 m². Das Haus wurde 2008 in moderner Holzriegelbauweise errichtet und hat quasi Passivhaus Status. Vom geräumigen Vorraum gelangen Sie ein großes Wohnzimmer mit räumlich gut integrierter, moderner und vollständig eingerichteter Küche mit angeschlossener Speis. (Wohn-, Küchenbereich fast 60m²). Im Wohnzimmer haben Sie Platz für einen schönen Ess- , Couch- und Lebensbereich. Von hier aus ist auch der Ausgang auf die ruhige Innenhof Terrasse und in den Innenhof Garten. Hier haben Sie eine Menge Gestaltungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer ist ruhig und gibt Raum für erholsamen Schlaf, daneben ist ein praktischer Schrankraum. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Arbeitszimmer verwendet, geht aber genauso gut als Schlaf-, oder Kinderzimmer. Das Bad ist mit Dusche, Wanne, Waschbecken und Fenster ausgestattet, das WC ist extra und hat ebenfalls ein Fenster. Der Technikraum beherbergt den WM Anschluss. Im Haus gibt es eine Klimaanlage und am Dach ist eine PV Anlage, die zweite Heizung ist aber ein Specksteinkachelofen, der das ganze Haus beheizen kann. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, aber schon mit Strom und Wasser vorbereitet, hat normale Fenster und in der Wohnzimmerdecke ist ein 3x3 m Bereich für einen möglichen Treppenaufgang eingeplant. Oben ist auch ein Fläche von ca. 130m² und Dachschrägen. Der Altbestand an Gebäuden ist vielseitig: (die Flächen sind weiter unten). Auch dort wurde in den letzten Jahren saniert und teilweise neue Böden, Fliesen, ganze Elektrik und tw. neue Fenster eingebaut. Es hat auch eine Historie die mehr als 200 Jahre ist. Es waren einmal Wohngebäude und Ställe, später Heurigenlokal und jetzt wird es als Hofladenlokal mit Verkostung und Verkauf verwendet. Ein Bereich ist auch der herrlich sanierte Gewölbe Weinkeller. Das ist der Teil, der direkt von der Straße erreicht werden kann. Auch auf dem Altbestand befindet sich eine eigene PV Anlage am Dach. Dadurch dass es eine zweite Einfahrt gibt, könnten das alte und das neue Haus ganz leicht und mit wenig Aufwand vollständig getrennt werden. Das heißt, falls Sie im vorderen Bereich Ihr Geschäft, Firma, Ordination, Praxis, Kanzlei, Büro, ………… machen wollen, kann der private Bereich völlig getrennt werden. Zusätzlich befinden sich am Grundstück eine große Werkstatt, Lagerräume und ein Carport. Leider gibt es vom alten Gebäudebestand keine aktuellen Pläne am Bauamt, daher sind die Angaben ca.: 130m² neues Haus 50m² neuer Schuppen 27m² Terrasse 24m² Carport 115m² altes Haus 70m² alter Keller 75m² alte Lagerräume 50m² Werkstatt Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile: • ruhige Lage • Arbeiten und Wohnen möglich • gute Raumlogistik • Carport • Außenrollladen im neuen Haus (elektrisch) • Klimaanlage im neuen Haus • PV Anlage auf beiden Häusern • Dachboden vorbereitet • großer Garten • Kindergärten 2 • Volksschule • NMS neue Mittelschule • Apotheke • Ärzte 2 • Zahnarzt • Physiotherapeut • Bäcker • Damenmodegeschäft • Florist • Frisör • Leberkäsmanufaktur • div. Handwerksbetriebe • Fitnesscenter (ehem. Fabrik): • Billa • Hofer • Eurospar • diverse Bekleidungs- Discounter • diverse andere Geschäfte • Bahnhof Eisenstadt in 6 km • Bahnhof Wulkaprodersdorf in 6 km • Bahnhof Neusiedl • 10 km nach Rust Neusiedler See • 30 Min nach Wien (SCS) • 30 Min nach Wr. Neustadt • B16, B50, B52, B53, B59, A3, S31 in der Nähe • uvm. Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung, ich freue mich auf Sie. Eisele Real KG Stefan Bruckböck [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <4.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage mit weitläufigem Feldblick Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 überzeugt durch seine ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, einen herrlichen Blick auf die angrenzenden Felder sowie umfassende Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre. Im Zuge des Erwerbs wurde die Immobilie im Jahr 2022 umfassend renoviert. Dabei wurde die gesamte Elektrik erneuert, Badezimmer und WC modernisiert und eine hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten eingebaut. Im Jahr 2024 erfolgte die Umstellung der Heizungsanlage von Gas auf eine energieeffiziente Luftwärmepumpe. Eine Klimaanlage im Wohnzimmer sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen und kühlt bei Bedarf das gesamte Haus. Die Wohnfläche von ca. 120 m² bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer geht fließend in das Esszimmer über. Von dort gelangen Sie sowohl in die Küche mit praktischer Speisekammer als auch in den lichtdurchfluteten Wintergarten. Dieser ist nach Osten ausgerichtet und eröffnet einen wunderschönen Blick über die angrenzenden Felder. Die Kunststofffenster sind mit Rollläden und Insektenschutzgittern ausgestattet und bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der trockene Keller verfügt neben den üblichen Nutzflächen über zwei großzügige Hobbyräume und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Fitnessraum, Heimwerkstatt oder Lagerfläche. Das ca. 570m² große Grundstück bietet einen sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten und eine besonders angenehme Privatsphäre. Durch die Lage als letztes Haus in einer Sackgasse genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr. Für Fahrzeuge stehen ein Carport mit Platz für zwei Pkw sowie eine separate Garage zur Verfügung. Die Garage eignet sich aufgrund ihrer Größe und Ausstattung auch ideal als Werkstatt. Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, umfassende Modernisierungen und eine naturnahe Lage mit herrlichem Weitblick - ideal für alle, die Ruhe, Qualität und eine hohe Lebensqualität schätzen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Idyllisches Refugium für Handwerker & Naturliebhaber: Freistehender Bungalow mit XXL-Grundstück Sie träumen von absoluter Privatsphäre, viel Platz zur Selbstverwirklichung und einem täglichen Blick ins Grüne? Dieser großzügige Bungalow bietet Ihnen die perfekte Leinwand, um Ihr individuelles Traumhaus zu gestalten. Ob Handwerker-Projekt, Familiendomizil oder Ruheoase – hier können Sie Ihre Wohnträume wahr machen! Die Highlights auf einen Blick + Alleinlage: Kein angrenzender Baugrundstücksnachbar, komplett freistehendes Grundstück. + Perfekte Ausrichtung: Süd-West-Ausrichtung für sonnige Stunden von mittags bis zum Sonnenuntergang. + Natur pur: Unverbauter, täglicher Blick in den angrenzenden Wald und auf saftige Wiesen. + Enormes Potenzial: renovierungsbedürftig – ideal, um eigene Vorstellungen und moderne Standards umzusetzen. Der Bungalow erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 207 m² (inkl. Dachausbau), die sich auf drei sehr geräumige und hell geschnittene Zimmer verteilen. Zusätzlich bietet der bereits teilweise ausgebauter Dachgeschossbereich ein weiteres Bad mit Toilette sowie zwei weitere Zimmer. Der Vollkeller (ca. 140 m²) bietet neben reichlich Stauraum auch Platz für eine Werkstatt, einen Hobbyraum oder einfach nur Abstellfläche. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen direkt am Grundstück zur Verfügung. Heizung: Das Objekt verfügt über eine in die Jahre gekommene Gas-Heizung sowie eine Stückgut-Heizung (Holz). Das Grundstück: Ein Paradies mit zwei Gesichtern Mit einer Gesamtfläche von 3.159 m² bietet das Grundstück schier unendliche Möglichkeiten: + 995 m² Bauland: Genug Platz für den bestehenden Bungalow + ca. 2.164 m² Grünland: Ihre private Pufferzone zur Natur. Perfekt für Tierhaltung, Selbstversorger-Beete oder einfach als Naturparadies, das Ihnen Ruhe und Privatsphäre garantiert. Klingt nach dem Richtigen Platz? Informieren sie sich bei mir telefonisch unter der Nummer [Telefonnummer entfernt]. Ihr Markus Holzinger, Fa. Immosky. Schulen: Einkaufsmöglichkeiten: Öffentlicher Verkehr:... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Reden wir Klartext: Dieses Haus ist renovierungsbedürftig. Und genau das macht es interessant. Denn ein freistehendes Einfamilienhaus mit eigenem Garten – mitten in Döbling, zu diesem Preis – findet man sonst kaum noch. Auf ca. 453 m² Grund steht ein freistehendes Haus aus dem Jahr 1977: rund 130 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (Erd- und Dachgeschoß), voll unterkellert, mit angebautem Garagenzubau, Terrasse, drei Bädern, Sauna und reichlich Stauraum. Die Substanz ist da. Und sie wartet nur darauf, dass ihr jemand eine neue Handschrift gibt. Energetisch ist das Haus ein Kind seiner Zeit (HWB-Klasse G). Also genau der Hebel, an dem sich eine Sanierung lohnt. Zwei Wege liegen offen: eine konsequente Generalsanierung, die die bestehende Struktur weiterdenkt, oder Abbruch und Neubau im Stil einer City-Villa. Für den Neubauweg liegt bereits eine Projektstudie in mehreren Varianten vor. Bis zu rund 450 m² Netto-Wohnnutzfläche wären möglich. Sie bringen die Vision, das Grundstück liefert die Bühne. Das Herzstück im Außenbereich ist der Garten: rund 453 m² Grundfläche, eingefasst von Nachbarhäusern ähnlicher Qualität, lassen eine private Freifläche, die man in Wien mit der Lupe sucht. Platz für eine Sonnenterrasse, den eigenen Pool, ein Hochbeet voller Sommergemüse oder schlicht eine Wiese, auf der die Kinder Fußball spielen. Und ringsum stimmt die Lage: eine ruhige Wohnstraße, SPAR, HOFER und BILLA in kurzer Distanz, Feinkost und Bäckerei entlang der Krottenbachstraße, ein dichtes Netz an Schulen und Kinderbetreuung – und die Innenstadt trotzdem in Reichweite. Dazu Döbling, wie es leibt und lebt: Weinberge, Heurigen und Wienerwald vor der Tür. Kurz: Das hier ist kein fertig möbliertes Stangenprodukt, sondern ein Projekt für Menschen mit Anspruch – für Familien, die ihre eigene Wohlfühlarchitektur definieren wollen, und für alle, die Lage, Grund und Potenzial höher gewichten als den heutigen Zustand. Jetzt heißt es nur noch Bleistift spitzen und der Kreativität freien Lauf lassen – und aus dieser Adresse Ihr ganz persönliches Zuhause machen. Kaufpreis: € 1.190.000, Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: Nach Vereinbarung Grundbucheintragungsgebühr: bis zu 1,1 % des Kaufpreises Pfandrechtseintragungsgebühr: bis zu 1,2% der Pfandsumme Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Bei Fragen und für weitere Details dazu stehe ich Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien ist im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig und weist auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Auftraggeberin hin. Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Gepflegte Doppelhaushälfte mit großzügigem Raumkonzept Die Visualisierungsfotos im Anhang dienen dazu, Ihnen eine bessere Vorstellung zu geben, wie dieses Haus mit wenigen Handgriffen moderner und gemütlicher aussehen könnte. Diese gepflegte, vollmassiv errichtete Doppelhaushälfte begeistert durch eine klare Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein stimmiges Wohnkonzept auf zwei Ebenen. Mit großzügigen Flächen, mehreren, flexibel nutzbaren Zimmern und zwei Badezimmern eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, Paare oder Personen, die zusätzlichen Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobbys wünschen. Erdgeschoss – hell, einladend und praktisch | ca. 82 m²: Das Erdgeschoss bietet eine gelungene Verbindung aus Funktionalität und Wohnkomfort. Beim Betreten des Hauses gelangt man in eine geräumige Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Wohn- und Essbereich: Der großzügige Wohnbereich, mit ca. 30 m², bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Angrenzend befindet sich der gemütliche Essbereich, mit ca. 12,15 m², der genügend Platz für einen Esstisch und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Im offen gestalteten Wohn- und Essbereich sorgt ein behaglicher Holzofen zusätzlich für eine warme Atmosphäre und steigert den Wohnkomfort. Die separate Küche, mit ca. 8,5 m,² ist praktisch angeordnet und rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Ein weiterer Vorteil: Das Erdgeschoss verfügt über ein zusätzliches Zimmer, mit ca. 12,7 m², das sich ideal als Gästezimmer, Büro oder Schlafzimmer nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche und WC, mit ca. 5 m². Obergeschoss – private Rückzugsbereiche für die Familie | ca. 70 m²: Über die zentral gelegene Treppe gelangt man in das großzügige Obergeschoss, das viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse bietet. Im Obergeschoss befinden sich 3 gut geschnittene Räume sowie eine Galerie bzw. ein Vorraum. Die Zimmer eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum. Der Balkon mit ca. 11,2 m² bietet einen schönen Ausblick und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein. Das Obergeschoss verfügt außerdem über ein weiteres, komfortables Badezimmer mit Dusche und WC mit ca. 9 m². Zusätzlichen Komfort bieten ein Carport, eine eigene Garage sowie ein weiterer Freistellplatz. Dadurch stehen sehr gute Park- und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Fazit: Diese Doppelhaushälfte, mit einer Grundstücksgröße von ca. 442 m², überzeugt durch: • Eine durchdachte Raumaufteilung • Helle und großzügige Wohnbereiche • 5 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten • 2 vollwertige Badezimmer mit Dusche und WC • Balkon sowie angenehme Freiflächen • Viel Stauraum und praktische Nebenräume • Zentrale Pelletsheizung, ca. 2023 erneuert Sie bietet damit ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die ausreichend Platz, Komfort und Gemütlichkeit miteinander verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser gepflegten Doppelhaushälfte. Angaben lt. Energieausweis: HWB: 71,5 kWh/m²a Endenergiebedarf: 117,0 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzklasse: C... [Mehr]