Haus ab 350.000 EUR im Bezirk Urfahr-Umgebung kaufen

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Provisionsfreies Niedrigstenergie-Reihenhaus in Kirchschlag bei Linz - Einziehen & Wohlfühlen (Komplett möbliert!) Kurzbeschreibung Zum Verkauf steht ein modernes, top-gepflegtes Reihenhaus (Baujahr 2014) in der idyllischen und familienfreundlichen Gemeinde Kirchschlag bei Linz. Das Haus besticht durch seine exzellente Energieeffizienz (Klasse B+), eine außergewöhnliche Architektur über zwei Ebenen im Erdgeschoss und ein absolutes Rundum-sorglos-Paket: Alle Möbel, die hochwertige Küche samt Geräten sowie die gesamten Gartenmöbel und -geräte sind im Kaufpreis von 555000 Euro bereits enthalten! Da es sich um einen Privatverkauf handelt, sparen Sie sich zudem die komplette Maklerprovision. Die Eckdaten im Überblick: • Kaufpreis: 555000 Euro (provisionsfrei) • Baujahr: 2014 (Erstbesitz, sehr gepflegter Zustand) • Energieeffizienz: Niedrigstenergiehaus (Energieausweis Klasse B+ vorhanden) • Zimmer: 5 (Essbereich im EG + 4 separate Zimmer im OG) • Außenbereich: Gemütlicher 44 m² Garten + kleiner Vorgarten • Parken: 1 Garagenplatz + 1 Pkw-Stellplatz im Freien • Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung Durchdachte Raumaufteilung & Highlights: • Erdgeschoss (Wohn- & Essbereich auf zwei Ebenen): Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den großzügigen, hellen Essbereich mit direkt angeschlossener, voll ausgestatteter Küche. Ein architektonisches Highlight ist das abgesenkte Wohnzimmer, das Sie über 4 Stufen erreichen - dies sorgt für ein besonders gemütliches und offenes Raumgefühl. • Garten & Technik: Vom Wohnzimmer aus tretet man direkt in den liebevoll angelegten, pflegeleichten 44 m² großen Garten. Ebenfalls direkt vom Wohnzimmer zugänglich ist der praktische Kellerersatz-/Technikraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. • Garage & Stellplatz: Besonders komfortabel: Vom Technikraum gibt es einen direkten Zugang zur eigenen Garage, die mit einem elektrischen Tor und einem Starkstromanschluss (ideal für E-Autos) ausgestattet ist. Ein weiterer Pkw-Stellplatz befindet sich direkt im Freien vor dem Haus. • Obergeschoss (Privatsphäre für die Familie): Hier befinden sich 4 flexibel nutzbare Zimmer (ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office) sowie das Hauptbadezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Im Vorraum befindet sich auch ein Gäste-WC. Unschlagbarer Mehrwert - Alles im Preis inkludiert: Sie müssen nur noch Ihre Koffer packen! Im Kaufpreis von 555.000 Euro ist die gesamte Ausstattung enthalten: • Die komplette Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte. • Sämtliche Möbel, die auf den Inseratsfotos zu sehen sind. • Alle Gartenmöbel sowie die vorhandenen Gartengeräte. Familienparadies Kirchschlag - Lage & Infrastruktur: Das Haus befindet sich in einer absolut sicheren und ruhigen Wohnlage in Kirchschlag bei Linz. Ein absolutes Highlight für Familien: Der Kindergarten und die Volksschule sind für Kinder perfekt und komplett sicher zu Fuß erreichbar, da auf dem Schulweg keine einzige Straße überquert werden muss! Kirchschlag bietet eine hervorragende Lebensqualität im Grünen (perfekt für Natur- und Sportliebhaber) bei gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Linz. Wichtige Hinweise zum Privatverkauf: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail) beantworten. Ein Finanzierungsnachweis bzw. eine Bankbestätigung ist spätestens zur Besichtigung erwünscht.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Aufteilung Erdgeschoss laut Plan: Wohnfläche ca. 87 m2: ein Vorraumein Flur/Zimmer mit Zugang zum Balkon Wohnzimmerein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkoneine Küche mit einer Speisein Bad mit Badewanne, Dusche und WCAufteilung Kellergeschoss laut Plan: Wohnfläche ca. 62 m2: ein Vorraumzwei Schlafzimmerein Bad mit separatem WCNutzfläche ca. 37 m2: ein Technikraumein Kellerraumeine Garage2002 wurde zusätzlich ein Zubau einer Holzhütte mit ca. 14 m2 durchgeführt. Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1974 laut Plan errichtet und im Zeitraum von 2020 bis 2021 saniert. Im Zuge der Sanierung wurde das Haus mit einer Luftwärmepumpe (Firma Ochsner) und Fußbodenheizung ausgestattet sowie Fliesen- und Laminatböden verlegt. Eine Leerverrohrung für Glasfaser ist ebenfalls vorhanden. Der Garten und die gute Lage runden dieses Angebot ab. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <5.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell

Die architektonisch ansprechende Villa verbindet zeitgemäßes Design und moderne Ausstattung mit einer großzügigen Raumaufteilung im Einklang auf Höhe und Weite der Räume. Die exklusiven verbauten Materialien, wie großformatige Travertinsteinplatten und der hochwertige Mafi-Holzboden verleihen dem Haus einen exklusiven Charakter und Wärme. Die lichtdurchflutenden Räume (teilweise über 3,20 Meter) mit den großformatigen Josko Hebe-Schiebetürsystemen sorgen für eine besonders helle und freundliche Atmosphäre. Der begrünte Garten mit Überlaufpool- und Terrassenanlage lädt zur Entspannung und Erholung ein. Hervorzuheben wären auch die Balkon- und Terrassenflächen von über 114 m². Anzahl Etagen: 3 Die Villa befindet sich in einer absolut ruhigen und grünen Aussichtlage mit Blick auf die Donau bis weit ins Gebirge. Die Landeshauptstadt Linz mit Ihrem Wahrzeichen dem Pöstlingberg sind nur 3 Autominuten entfernt. Der Kindergarten, die Volksschule, der Supermarkt, das Ärztezentrum und die Apotheke liegen nur ca. 3 km weit. Puchenau: 5 km / Ottensheim: 6,5 km / Gramastetten: 8 km Ebenso beginnen Wander- und Mountainbikestrecken direkt vor der Haustüre. Weitere Entfernungen: ABIS = Anton Bruckner International School: ca. 12 Autominuten (Linz Urfahr im Bruckner Tower) ABPU = Anton Bruckner Privat Universität: ca. 6 Autominuten (Linz Urfahr) Flughafen Linz Hörsching: ca. 30 Autominuten Wien Stadtgrenze: ca. 120 Autominuten Salzburg Stadt: ca. 90 Autominuten St.Pölten: ca. 90 Autominuten München Stadtgrenze: ca. 160 Autominuten Kitzbühel Stadt: ca. 150 Autominuten Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Folgende Produkte und Materialen wurden verbaut: - italienische Travertinsteinplatten (Boden und teilweise an Wänden) - Mafi Holzboden - DAN EINBAU KÜCHE mit Siemenseinbaugeräten - WO&WO Zipline vertikal Sonnenschutz - Josko Holz- Alufenster mit teilweise Insektenschutzgittern - Josko Holz- Aluhebeschiebtüren mit Sicherheitsverriegelung - Josko Haustüren + Josko Innentüren, teilweise raumhoch - Alarmanlage - Photovoltaik (ca. 5 k Wp) - Solaranlage - Pool 8 x 4 m mit Überl... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Familientraum in Toplage von Gallneukirchen Hier kann Ihr persönlicher Lebenstraum entstehen: Ein Haus in Ziegelbauweise eingebettet in einen schönen Garten mit gewachsenen Bäumen und Sträuchern, in einer der begehrtesten Lagen mit Blick über Gallneukirchen. Die perfekte Kombination aus Natur und bester Infrastruktur. Wohnkomfort im Erdgeschoß: Das Erdgeschoß hat einen modernen Grundriss und überzeugt mit einem großzügigen Wohnraum, dessen Panoramafenster viel Licht hereinlassen und direkten Zugang zur Terrasse. Dahinter befindet sich ein Büro oder Arbeitszimmer, ideal für Homeoffice oder Hobby. Die Küche mit angrenzendem Essraum, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein weiteres Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien. Die Terrasse mit Blick in den uneinsehbaren Garten lädt zum Entspannen ein - inklusive großem Griller für gemütliche Stunden im Freien. Gemütliches Obergeschoß: Im Obergeschoß erwartet Sie ein großzügiger Vorraum, 2 helle Schlafzimmer sowie ein Bad und WC. Zusätzlich steht praktischer Stauraum in den Dachschrägen zur Verfügung. Vollunterkellert und mit direktem Zugang zum Garten und zur Garage. Der Keller ist sanierungsbedürftig bedingt durch Feuchtigkeit. Solide Basis mit großem Potenzial: Das Haus stammt aus den 1970er Jahren und benötigt eine Adaptierung, die Bauweise ist Ziegel-Massiv. Dieses Haus lässt sich in ein echtes Schmuckstück verwandeln - ein Rohdiamant mit großem Potenzial für Ihr individuelles Wohnprojekt. Überblick: Traumhafte Lage mit nur 400 m zum Einkaufszentrum und Blick über Gallneukirchen Schöner Garten mit gewachsenen Bäumen und Sträuchern Großer Wohnraum mit Panoramafenster und Terrassenzugang Büro/Arbeitszimmer, Küche und angrenzender Essraum, Bad mit Wanne Zwei große Schlafzimmer im Obergeschoß Vollunterkellert mit eigenem Zugang zu Garten und Garage Uneinsehbarer Garten mit großer Terrasse und gemauertem Grill Ziegel-Bausubstanz aus den 1970ern - ideal zur Modernisierung Bei Interresse freue ich mich auf Ihren Anruf/Ihr Mail für Details und Vereinbarung einer persönlichen Besichtigung unter Mobil [Tel] Renate Liedl. Schulen: Ki Ga, Volksschule, NMS, Musikschule, Gymnasium - Gallneukirchen bietet vieles! Alle Schulen in 10 Minuten fußläufig vom Haus-Standort erreichbar Einkaufsmöglichkeiten: 400 m entfernt vom Haus-Standort liegt das Einkaufszentrum mit... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Gemütliches Domizil in Toplage von Altenberg! Nur wenige Minuten von der Universität Linz entfernt, bietet sich die Möglichkeit, Ihren neuen Wohnsitz zu begründen. Besonderes HIGHLIGHT ist der herrliche und unverbaubare BLICK AUF LINZ! Diese besondere Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse der Stadlersiedlung in Altenberg/Oberbairing. Die unmittelbare Nähe zu Urfahr einerseits sowie die ruhige Grünlage mit viel Raum zum Erholen andererseits machen daraus Ihren perfekten Lebensmittelpunkt! Gestalten Sie das Haus ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack und Ansprüchen. Das gepflegte Bestandshaus mit seinen großzügigen und hellen Räumlichkeiten bietet viel Potential für Ihre individuelle Gestaltung. Die Immobilie lässt sich mit überschaubaren Mitteln modernisieren und auf den neuesten Stand der Technik bringen. Anbei eine Planskizze für eine eventuelle moderne Neugestaltung. Die beiden Ebenen mit jeweils eigenem Eingangsbereich und einem eigenen Bad auf jeder Ebene lassen auch eine Nutzung für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Aufteilung mit separater Einliegerwohnung zu. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Bestandshaus um ein weiteres Geschoss aufzustocken und die Wohnfläche entsprechend zu erweitern. Der helle, gemütliche Wohnbereich im Erdgeschoss bietet viel Raum für Essen und Wohnen und bietet einen wunderbaren Ausblick auf die Landeshauptstadt. Der vorgelagerte Balkon könnte zur Terrasse ausgebaut werden. Eine separate Küche mit kleinem Essplatz ist unmittelbar nebenan. Zur Ruhe kommen Sie im geräumigen Schlafzimmer mit großzügiger Verglasung und Blick auf die Stadt. Ein zusätzliches Kinderzimmer/Büro ist nebenan situiert. Gegenüber befindet sich das Bad mit getrenntem WC, wo ein Waschtisch und eine Badewanne ihren Platz finden. Auf Gartenebene findet sich eine weitere Wohnebene, die sowohl von innen als auch eine Außentreppe mit eigener Eingangstüre erreichbar ist. Der helle Wohnbereich bietet viel Raum für Familie und Gäste und ist mit einem Kachelofen ausgestattet, der für Wohlbefinden und Gemütlichkeit sorgt. Von hier aus gelangt man unmittelbar in den vorgelagerten, sonnigen Eigengarten mit einem Altbestand an Bepflanzung. Ein weiterer Wohnraum nebenan, Bad und WC sowie der Kellerbereich für Stauraum und Heizung sind hier platziert. Im Bestand findet sich auch ein Pool mit Abdeckung sowie ein separater Abstellraum für Geräte unter der Garage , der auch als Sauna umgebaut werden könnte. Eine Garage für 2 PKW ergänzt das Angebot. Das ursprüngliche Grundstück wurde geteilt und es befindet sich unterhalb eine eigene Parzelle. In wenigen Minuten erreichen Sie Linz/Urfahr, wo sich die ganze Palette der Infrastruktur wie Nahversorger, Restaurants sowie Schulen und Kinderbetreuung befindet. Ein breites Spektrum an Kultur, Freizeit und Sport wartet hier auf Sie. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das weitläufige Wegenetz für Wanderer und Mountainbiker bieten pure Erholung rund um Ihr Zuhause. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: * Flur ca. 9,54 m² * Küche ca. 10,66 m² * Wohn-Essbereich ca. 25 m² * Schlafzimmer ca. 18,92 m² * Kinderzimmer ca. 10,66m² * Bad ca. 5,35 m² * WC ca. 1,08 m² * Balkon ca. 8,92 m² * Garage ca. 18,75 m² Gartenebene: * Flur ca. 4,5 m² * Wohnzimmer ca. 24,60 m² * Wohnraum ca. 18,48 m² * Bad ca. 5,35 m² * WC ca. 1,08 m² * Keller ca. 6,89 m² * Heizraum ca. 7,41 m² + ca. 7,67 m² * Abstellraum Gartengeräte ca. 6,84 m² GUT ZU WISSEN: * toller, unverbaubarer Linzblick * wunderschöne, ruhige Lage in Sackgasse Nähe der Universität Linz * Möglichkeit für Wohnen und Arbeiten auf 2 Ebenen mit eigenem Eingang * zusätzlicher Kachelofen auf Gartenebene * geschützter Gartenbereich * Pool mit Abdeckung Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann rufen Sie uns an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin! Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

3 Wohneinheiten mit ca. 2.285 m² Grund, historisches Anwesen mit vielen Möglichkeiten! Ein Ort mit Seele: Historisches Anwesen mit 3 Wohneinheiten, also viel Platz für Wohnen, Arbeiten & neue Ideen. Ca. 2.285 m² Grundstück | ca. 240 m² Wohnfläche | 3 Wohneinheiten | neues Dach | zentrale Lage! Sie suchen kein gewöhnliches Haus, sondern eine Immobilie mit Charakter, Platz und außergewöhnlichen Möglichkeiten? Direkt am Marktplatz von Reichenau im Mühlkreis wartet dieses historische Anwesen auf Menschen, die den besonderen Charme alter Gebäude schätzen und daraus etwas Eigenes entstehen lassen möchten. - Drei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten - Zusätzlich steht ein Vereinslokal mit Besprechungs- bzw. Seminarbereich zur Verfügung In den vergangenen Jahren wurde bereits viel Wert auf eine behutsame Sanierung gelegt. Dabei kamen teilweise biologische und nachhaltige Baustoffe zum Einsatz. Ein besonders wichtiger Punkt wurde bereits erledigt: - das Dach wurde vor Kurzem erneuert. Gleichzeitig besteht in verschiedenen Bereichen noch Renovierungs- und Fertigstellungsbedarf. Genau darin liegt aber auch die besondere Chance dieser Immobilie: Sie übernehmen kein fertig vorgegebenes Wohnkonzept, sondern können das Anwesen entsprechend Ihren Vorstellungen und Nutzungsideen weiterentwickeln. Historischer Charakter inklusive: Diese Liegenschaft besitzt eine Atmosphäre, die bei modernen Neubauten kaum zu finden ist. Historische Bausubstanz, traditionelle Architektur und die prominente Lage am Marktplatz verleihen dem Haus eine unverwechselbare Identität. Reichenau im Mühlkreis verbindet die Vorteile eines gewachsenen Ortszentrums mit der Ruhe und Lebensqualität des Mühlviertels. Die zentrale Lage am Marktplatz sorgt für kurze Wege, während die umliegende Landschaft zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen bietet. Ein interessanter Standort für Menschen, die Wohnen, Arbeiten, Gemeinschaft und Natur miteinander verbinden möchten. Wer historische Gebäude liebt und nach einer Immobilie mit Persönlichkeit und Entwicklungsmöglichkeiten sucht, sollte sich dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich ansehen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses Hauses und legen Sie anschließend Ihr persönliches Kaufangebot. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Gerhard Heger unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Lage: Ortslage Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Ausstattung: - Fernwärme... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ruhe, Natur und viel Platz: Charmantes Zuhause mit großen Garten, alten Obstbäumen und Panoramablick Ein Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und ein Stück Landleben schätzen - und trotzdem die Nähe zu Linz nicht missen möchten. Dieses charmante Haus befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage in Alberndorf und bietet mit seinem großzügigen Grundstück viel Raum für Gartenliebhaber, Naturliebhaber und Menschen, die sich ein Zuhause abseits des Trubels wünschen. Besonders schön ist der gewachsene Garten mit alten Obstbäumen, der dem Grundstück seinen ganz eigenen Charakter verleiht. Die ruhige Umgebung und der schöne Weitblick schaffen eine angenehme Atmosphäre, in der man wunderbar abschalten kann. Das Haus selbst bietet eine gemütliche Wohnsituation mit Kachelofen, Terrasse, Bad und WC. Ein Carport sorgt für einen praktischen Stellplatz. Gleichzeitig ist die Lage ausgesprochen interessant: Linz ist in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, sodass sich hier ländliches Wohnen und die Nähe zur Stadt gut verbinden lassen. Ein kleines, charmantes Zuhause mit viel Grundstück und viel Potenzial für Menschen, die das Besondere abseits des Gewöhnlichen suchen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie überzeugen. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Frau Alexandra Pühringer unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Lage: Urfahr Umgebung Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Ausstattung: - Kachelofen - Terrasse - Carport - großzügiges Grundstück - alter Obstbaumbestand - ruhige, ländliche Lage - schöner Weitblick - gute Anbindung nach Linz... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Klassisch-elegantes Einfamilienhaus | Gartenparadies mit Pool in Walding Zum Verkauf steht ein großzügiges, klassisch-elegantes Einfamilienhaus in angenehmer Wohnlage von A - 4111 Walding. Das vollunterkellerte Haus wurde ca. 1990 errichtet und erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss. Auf rund 215 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie. Die Raumangebot umfasst: Erdgeschoss: •Eingang 8,86 m² •Flur | Diele20,47 m² •Wohnzimmer43,00 m² •Esszimmer20,77 m² •Küche11,59 m² •Toilette 2,50 m² •Abstellraum 2,20 m² •Garderobe 2,30 m² Dachgeschoss: •Zimmer 120,25 m² •Zimmer 220,00 m² •Zimmer 316,09 m² •Zimmer 416,09 m² •Toilette 2,22 m² •Duschbad 4,04 m² •Badezimmer14,17 m² •Diele | Flur10,56 m² Keller: •Keller 1 26,56 m² •Keller 2 18,48 m² •Keller 3 25,17 m² •Keller 4 22,75 m² •Keller 5 9,36 m² •Heizraum 7,68 m² •Flur | Diele14,82 m Das Wohnzimmer besticht durch eine gemütliche Atmosphäre und einen Kamin, der insbesondere in der kalten Jahreszeit für behagliche Stunden sorgt. Die Beheizung erfolgt über Ferngas | Fußbodenheizung. Großzügiger Keller mit vielseitigen Möglichkeiten Ein besonderes Merkmal des Hauses ist der ca.125 m² große, beheizbarer Keller mit fünf schönen und vielseitig nutzbaren Kellerräumen. Ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Büro, Lager oder persönlicher Rückzugsort - hier steht großzügiger zusätzlicher Platz zur Verfügung. Gartenparadies mit Pool - das ca. 1.013 m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung und Freizeit. Der Garten mit Pool lädt im Sommer zum Entspannen, Schwimmen und gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Eine großzügige Garage ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Komfort. Highlights auf einen Blick - Lage: 4111 Walding, Stöcklweg 1 - Grundstück: ca. 1.013 m² - Wohnfläche: ca. 215 m² - Kellerfläche: ca. 125 m² beheizt - 4 große Schlafzimmer - 2 Bäder - Küche, Esszimmer und Wohnzimmer - Fußbodenheizung - Kamin - Sauna - Pool - wunderschöner Garten - Garage. Viel Platz für Familie, Hobby und Erholung. Ein Haus für Menschen, die Raum und Lebensqualität wünschen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 129.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.93Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Architekten-Traumhaus! Dieses beeindruckende Anwesen mit einer großzügigen Fläche von 258 m² bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und modernes Leben wünschen. Eine Investition in die Zukunft und ihre Familie. Das Haus besticht durch seinen durchdachten Grundriss und eine Fülle von hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Die Kombination aus stilvollen Fliesen und warmem Parkett sorgt für eine einladende Atmosphäre in jedem Raum. Die Fußbodenheizung garantiert Ihnen an kalten Tagen wohlige Wärme, während der Kamin im Wohnzimmer & Büro eine gemütliche Stimmung schafft. Genießen Sie die hohen, hellen und freundlichen Räume, die dank großzügiger Fensterfronten mit natürlichem Licht durchflutet werden. Die moderne Küche bietet Ihnen ausreichend Platz, um Ihre kulinarischen Kreationen zu verwirklichen. Das Haus verfügt über zwei Bäder und drei WCs, die den Komfort für Sie und Ihre Gäste maximieren. Im Außenbereich erwartet Sie der Garten, der nicht nur für Entspannung sorgt, sondern auch genügend Platz für Ihre kreativen Ideen bietet. Der 6x3 Meter Outdoor Pool ist auf erhöhtem Niveau. Hier können Sie ungestört baden und sich an heißen Sommertagen abkühlen. Zusätzlich stehen Ihnen zwei herrliche Terrassen zur Verfügung, die zum Verweilen im Freien einladen. Genießen Sie den Grünblick, der Ihnen in dieser ruhigen Lage geboten wird, und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich. Die praktische Garage bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz für Ihr Auto, sondern auch für Fahrräder, etc. Das große Untergeschoß eignet sich auch perfekt als Büro doer Praxisfläche. Wohnen und Arbeiten Zuhause: Alles ist hier möglich! Die Verkehrsanbindung ist dank der nahegelegenen Busverbindung hervorragend, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen. Zudem sind Supermärkte und ein Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe, was Ihnen den Alltag erheblich erleichtert. Erleben Sie die perfekte Symbiose aus ländlichem Lebensstil und urbanem Komfort in dieser einzigartigen Immobilie. Lassen Sie sich von der ruhigen Umgebung und der hochwertigen Ausstattung begeistern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Gallneukirchen Garage Pool + Sauna Sonnenterrasse Hohe Räume... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses neu gebaute Doppelhaushälte in Gerling (Gemeinde Herzogsdorf) kombiniert eine ruhige Aussichtslage mit einer hervorragenden Raumaufteilung und moderner Ausstattung. Objektdetails im Überblick • Objekttyp: Doppelhaushälfte mit Pool (Neubau). • Wohnfläche: 134 m² aufgeteilt auf 5 Zimmer. • Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus. • Highlight: Außenpool (3 x 6 x 1,50 Meter) • Parken: Doppelcarport und zusätzliche Stellplätze vorhanden. Lage und Anbindung Das Objekt befindet sich im Binderweg in Gerling/Herzogsdorf. Pendeln nach Linz: Ca. 20 Kilometer Fahrtstrecke über die nahegelegene Rohrbacher Bundesstraße (B127, ca. 1 km entfernt). Öffentlicher Verkehr: Der Bahnhof Gerling ist in ca. 15 bis 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Übergabezustand und Verfügbarkeit Das Haus wird zu Ihrem Vorteil flexibel in zwei Ausbaustufen angeboten: 1. Belagsfertig Plus: Ohne Bodenbeläge, Innentüren, Sanitärgegenstände, Einfahrt für maximale Gestaltungsfreiheit. Verfügbar ab 1. Oktober 2026. 2. Schlüsselfertig ab € 40.000 Aufpreis: Fertigstellung nach Ihren Wünschen durch den Bauherrn. Somit bekommen Sie Ihr Traumhaus ohne Kompromisse. Natürlich können Auch Sie das Feintuning übernehmen Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.750m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <1.250m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <10.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Auf einer Fläche von 1580m² steht dieses wunderbar gepflegte Einfamilienhaus, die Besitzer haben Ihr ganzes Herzblut in ständige Erneuerungen gesteckt. Ottensheim ist 3km, Walding 2km, und Goldwörth 4km entfernt. Swimmingpool, Whirlpool mit automatischer Öffnung, Wellnessoase im Keller, ruhiger Garten, neue Heizungsanlage, PV Anlage, Kaminofen, Doppelgarage, Alarmanlage, Rasenroboter, beheizte Terrasse, Gästezimmer, das sind nur einige Highlights dieser gepflegten Immobilie. Ein eigener Hausbrunnen mit einer Top Wasserqualität wurde beim Hausbau errichtet. Die letzte Prüfung stammt aus 2026. Das Grundwasser wird z B. als Trinkwasser verwendet. Die PV Anlage bringt eine Leistung von 7,6Wp. Diese Objekt kann mit der gesamten Ausstattung übernommen werden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Stadt Linz. Für nähere Details und zur Besichtigung: Oberbank Immobilien-Service GmbH Linz Hannes Froschauer Tel. [Telefonnummer entfernt] Wir bitten um Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten samt Postadresse, um Ihr Anliegen so rasch wie möglich bearbeiten zu können. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 95.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.21 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen präsentiert sich diese außergewöhnliche Designvilla als perfektes Zusammenspiel aus moderner Architektur, höchstem Wohnkomfort und beeindruckender Naturlage. Eingebettet in eine sanfte Hanglage eröffnet sich hier ein unvergleichlicher Ausblick über die umliegende Landschaft - ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Bereits die klare, zeitlose Architektur der Außenansicht vermittelt den hohen Anspruch dieser Immobilie. Großzügige Flächen, reduzierte Linienführung und hochwertige Materialien schaffen ein stilvolles Gesamtbild, das Eleganz und Exklusivität ausstrahlt. Die großzügige Doppelgarage sowie die durchdachte Zufahrt unterstreichen den repräsentativen Charakter dieses Hauses. Im Inneren setzt sich dieser Anspruch nahtlos fort. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich beeindruckt mit weitläufigen Flächen, edlen Holzböden und einer außergewöhnlichen Lichtdurchflutung durch großflächige Verglasungen. Die raumhohen Fenster holen die Natur förmlich ins Haus und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein stilvoll integrierter Kamin sorgt zusätzlich für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die moderne Designküche fügt sich elegant in das offene Raumkonzept ein und überzeugt mit klaren Linien sowie hochwertiger Ausstattung - ein Ort, der sowohl funktional als auch ästhetisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Im Obergeschoss erwarten Sie private Rückzugsorte mit beeindruckenden Ausblicken. Die großzügig geschnittenen Schlafzimmer bieten Ruhe und Privatsphäre, während das exklusive Badezimmer mit hochwertigen Materialien, freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche einen Wellnessbereich auf höchstem Niveau schafft. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie am neuesten Stand und bietet modernen Wohnkomfort in jeder Hinsicht. Der Außenbereich rundet dieses außergewöhnliche Angebot perfekt ab: Großzügige Terrassenflächen, ein liebevoll angelegter Garten sowie ein eleganter Pool schaffen eine private Wohlfühloase. Ob entspannte Stunden in der Sonne, gesellige Abende oder einfach nur der Blick in die Weite - hier entsteht Lebensqualität auf höchstem Niveau. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Grünlage südwesttseitig stadtnah... [Mehr]