Haus ab 130 m2 in Wien 22.,Donaustadt kaufen

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

An diesem Prachthaus am Ginkgoweg erwartet Sie ein modernes Einfamilienhaus auf Eigengrund – eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage nahe der Alten Donau. Nur wenige Schritte vom Wasser entfernt bietet das Haus rund 167 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf fünf gut durchdachte Zimmer mit zeitloser Architektur. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Photovoltaikanlage mit Speicher, Wallbox, exklusive Sanitär- und Parkettlösungen sowie ausgewählte Marken stehen für Qualität und Komfort auf höchstem Niveau. Der private Garten mit Terrasse auf ca. 300 m² Grund schafft ein entspanntes Wohngefühl, während Erholungsräume an der unteren Alten Donau sich in unmittelbarer Umgebung befinden. Eine Immobilie für alle, die ruhiges Wohnen und modernste Technik miteinander verbinden möchten. Ausstattung:• Außenwände mit hochwertigem STO-Wärmedämmverbundsystem• Wände und Decken fertig gespachtelt und ausgemalt• Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung• Hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstüre der Marke Hörmann oder gleichwertig• Zusätzliche Sicherheit bietet das robuste Wendeschlüssel-Schließsystem der Marke Evva• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina• Elektrisch bedienbare Rollläden der führenden Marke Roma oder gleichwertig• Insektenschutzgitter für ca. 50% der Fenster oder Terrassentüren• Heizung mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron• Fußbodenheizung in allen Geschossen gemäß Planung• Klimaanlage in allen Wohnräumen bzw. gemäß Vertragsplan• Exklusive Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch samt exklusiver Whirlpoolwanne• High-End Design-Armaturen von Axor - Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Echtglasabtrennung• Komfortable elektrische Handtuchheizkörper im Bad - Villeroy & Boch Einbauspiegelschrank „My View Now“ im Badezimmer• Innenstiege vom Tischler in Holz-Parkettausführung• Flächenbündige Innentüren mit Röhrenspantürblättern der Marke Kunex• Elegante italienische Feinsteinzeug-Fliesen von Casalgrand• Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen Qualitätshersteller• Gartenterrasse mit Feinsteinzeugfliesen und Außenwasseranschluss• Hochwertig ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung• Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege• Klimafreundliche Photovoltaik-Anlage inkl. blackout-fähigem Speicher Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

"Fast Erstbezug - nahe untere Alte Donau" Dieses neuwertige, hochmoderne und volleingerichtete Einfamilienhaus (Villa) auf Eigengrund in zentral gelegener Ruhelage mit Garten, Terrassen, Swimmingpool und Fitnesscenter wurde 2023 fertiggestellt. Raumaufteilung: Gartengeschoss: Vorraum, Wohnraum, Wohnküche, Esszimmer, WC, Terrasse, Garten mit Swimmingpool. Obergeschoss: 2 Zimmer, 2 Schrankräume, 2 Bäder mit WC`s und einem großen Balkon. Dachgeschoss: 1 Zimmer, 1 Schrankraum, 1 Bad mit WC und einer Terrasse. Untergeschoss: 1 Zimmer, 1 Waschküche/Technikraum, 1 Abstellraum, 1 Bad mit WC und ein großer Fitnessraum. Ausstattungsmerkmale: - Nowak Küche - JOSKO Fenster - LOXONE Smarthome - Bo Concept - Siemens, Villeroy und Boch - KFZ Stellplatz zur Anmietung möglich und mehr.......... Infos per Mail und in der Ausstattungsbeschreibung im Anhang! Lage und Verkehrsmittel: Sehr gute Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelmärkten, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie auch Schulen, Kindergärten, sowie zahlreichen Erholungsmöglichkeiten im Grünen - alles in Gehdistanz! + in 15 Minuten Fußweg zum Bahnhof Erzherzog Karl Straße (S-Bahn) + Buslinie 93A und der U1 (über die Station Kagran) oder der U2 (über die Station Donaustadtbrücke) ist man in 20 Minuten in der Stadt. + mit dem Auto direkt zur A23 Gesamtbetriebskosten: ? 160, /Monat Besichtigungen mit Einzelterminen gegen Voranmeldung! Melden Sie sich bitte an - wir nehmen uns gerne Zeit für Sie. Kaufpreis: 2.080.000, * *Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Kontaktieren Sie uns für ein detailliertes Exposé mit mehr Bildern, genauer Adresse und einem link zu einer virtuellen Tour. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.58Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Für weitere Fragen erreichen Sie Herrn Arie Kaikov, unter der Rufnummer [Tel] bzw. [Email] Etera Immobilien Consulting - Experience Excellence Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Viel Platz und eine gute Infrastruktur! Das Haus bietet eine Nutzfläche von ca. 337 m², welche sich auf 3 Etagen erstreckt. Das Grundstück selbst hat eine Größe von ca. 652 m². Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 131 m²): + 3 Zimmer + 1 Schrankraum + 1 Küche + Bad + separate Toilette + Vorraum/Flur+ Garage (ca. 20 m²) Dachgeschoss (ca. 95 m²): + 2 Zimmer + Bad + separate Toilette + Abstellraum + Vorraum/Flur + Dachboden Kellergeschoss (ca. 111 m²): + 5 Räume (können auch als Wohnräume genutzt werden) + Vorraum/Gang Diese Liegenschaft bietet genügend Platz für eine Familie oder jene, die Großzügigkeit zu schätzen wissen! Senden Sie uns Ihre Anfrage, gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt. Lage und Infrastruktur: Das Haus befindet sich im Bezirksteil Aspern mit viel Grün. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig rasch erreichbar. Das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Öffentliche Anbindung: + Autobus: 26A, 93A, 97A, 98A + Ubahn: U2 Station "Aspernstraße"_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem Objekt informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Christian Neissl [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <2.250m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Moderne Doppelhaushälften in 1220 Wien – Erstbezug mit Garten, Terrasse & Premium-Ausstattung Zum Verkauf gelangen 3 exklusive Doppelhaushälften im 22. Wiener Gemeindebezirk, die sich aktuell in der Fertigstellungsphase befinden und ab 30.06.2026 bezugsfertig sind. Diese modernen Neubauten vereinen durchdachte Architektur, großzügige Raumkonzepte und hochwertige Ausstattung und bieten ein Zuhause, das den heutigen Ansprüchen an Komfort, Design und Lebensqualität voll und ganz gerecht wird. Ein besonderes Highlight: Sie entscheiden selbst, ob Sie Ihr Haus belagsfertig oder schlüsselfertig übernehmen – und gestalten so Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Großzügiges Wohnen auf über 182 m² – Perfekt für Familien Mit einer Wohnnutzfläche von über 182 m² bieten diese Häuser außergewöhnlich viel Platz und eine ideale Raumaufteilung auf mehreren Ebenen: Kellergeschoss – Vielseitiger Wohnkeller Großzügiger Wohnkeller (ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Homeoffice) Technikraum Zusätzlicher Stauraum Erdgeschoss – Offenes Wohnen & Leben Einladender Vorraum Großzügige Wohnküche mit modernem, offenem Wohnkonzept Bodentiefe Schiebe- und Fensterfronten über die gesamte Länge Direkter Zugang in den Garten Separates WCAbstellraum➡️ Lichtdurchflutete Räume und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich schaffen ein modernes Wohngefühl. Obergeschoss – Rückzug & Privatsphäre3 Schlafzimmer Eines der Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Modernes Badezimmer Separates WC Dachgeschoss – Ihr privater Rückzugsort Großzügiges Schlafzimmer Zugang zur eigenen Terrasse Badezimmer mit WCVorraum➡️ Perfekt als Masterbereich oder ruhiger Rückzugsort mit Privatsphäre. Ausstattung & Highlights Wohnnutzfläche: über 182 m²Neubau / Erstbezug Fertigstellung: 30.06.2026 Wahl zwischen belagsfertig & schlüsselfertig Moderne Architektur Großzügige Fensterflächen für maximale Helligkeit Eigener Garten pro Einheit Terrasse & Balkon PKW-Stellplatz pro Einheit Luftwärmepumpe Fußbodenheizung im gesamten Haus Energieeffiziente Bauweise nach modernen Standards Wohnen mit Zukunft Diese Häuser wurden nach aktuellen Bau- und Energiestandards errichtet und bieten nicht nur ein modernes Wohngefühl, sondern auch langfristige Wertbeständigkeit. Die Kombination aus klarer Architektur, funktionalem Grundriss und hochwertiger Technik macht diese Doppelhaushälften zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder alle, die großzügig wohnen möchten. Preise Kaufpreis ab: € 549.000,-Fazit Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt: Großzügige Flächen, moderne Ausstattung, private Außenbereiche und flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Hier entstehen nicht nur Häuser – hier entsteht Lebensqualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Dieses charmante Reihenhaus überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und einer besonders ruhigen Lage – ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit Erholung verbinden möchten. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die durchdachte Raumaufteilung und die Liebe zum Detail. Helle, großzügige Wohnräume, edle Materialien und moderne Ausstattungsmerkmale schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die offene Gestaltung des Wohn- und Essbereichs lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang in den liebevoll angelegten, kleinen Garten – ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Die Küche präsentiert sich funktional und stilvoll zugleich, während die Schlafzimmer durch ihre Ruhe und Gemütlichkeit überzeugen. Hochwertige Böden, elegante Sanitärbereiche und geschmackvolle Details runden das Gesamtbild ab. Dank der ruhigen Lage genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität, ohne auf eine gute Anbindung und Infrastruktur verzichten zu müssen. Dieses Reihenhaus ist ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Qualität und ein entspanntes Wohnumfeld legen. Raumaufteilung EG: Vorzimmer WCOffener Wohn-Ess-Küchenbereich Terrasse mit Garten Raumaufteilung OG: Badezimmerdrei Schlafzimmer Raumaufteilung DG: Schlafzimmer Badezimmer mit WCTerrasse Raumaufteilung KG: Technikraum Abstellraum Zimmer (derzeit als Schlafraum genützt) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.250m Apotheke <4.250m Klinik <4.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <4.250m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.250m Einkaufszentrum <5.750m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <5.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <4.250m Straßenbahn <4.250m Bahnhof <4.250m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #hell #ruhig

Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Grünlage: ca. 142 m² Wohnfläche, Eigengarten und nachhaltige Erdwärme ? provisionsfrei direkt vom Bauträger. Objektbeschreibung In attraktiver Lage im 22. Bezirk entsteht mit ? Das Quadrett? ein exklusives Neubauprojekt mit nur vier Einheiten. Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen maximale Privatsphäre, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausführung ? ideal für Eigennutzer, die ein langfristiges Zuhause suchen. Große Fensterflächen, helle Räume und eine klare Architektur sorgen für ein modernes Wohngefühl. Der eigene Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft zusätzlichen Lebensraum für Familie, Entspannung und Freizeit. Ausstattung & Highlights + ca. 142 m² Wohnfläche + Freistehendes Einfamilienhaus (maximale Privatsphäre) + Eigengarten auf Eigengrund + Fußbodenheizung & -kühlung + Erdwärme (nachhaltig & effizient) + Elektrische Raffstores + Massivbauweise + 1 Stellplatz inkludiert + Provisionsfrei Lage Ruhige Wohnlage in Wien-Donaustadt (Neuessling) mit idealer Kombination aus Natur und Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Perfekt für Familien oder Paare, die ein eigenständiges Haus mit Garten suchen und Wert auf Ruhe, Nachhaltigkeit und Lebensqualität legen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 26.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.61Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Kontakt: Mag. Christian Gölles [Tel] [Email] Etera Immobilien Consulting - Experience Excellence... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #hell #ruhig

Modernes Zuhause für Eigennutzer: Hochwertige Doppelhaushälfte mit ca. 149 m² Wohnfläche, Eigengarten und nachhaltiger Erdwärme in ruhiger Grünlage in Wien-Donaustadt ? provisionsfrei! Objektbeschreibung Im beliebten Stadtteil Neuessling entsteht mit ? Das Quadrett? ein exklusives Neubauprojekt mit nur vier Einheiten. Diese moderne Doppelhaushälfte bietet den idealen Lebensmittelpunkt für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Großzügige Fensterflächen, offene Grundrisse und eine klare Architektur schaffen ein helles, angenehmes Wohngefühl. Der eigene Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und macht das Zuhause komplett. Ausstattung & Highlights + ca. 149 m² Wohnfläche + Eigengarten ? perfekt für Familie & Freizeit + Fußbodenheizung & -kühlung + Erdwärme (energieeffizient & nachhaltig) + Elektrische Raffstores + Massivbauweise + 1 Stellplatz inkludiert + Provisionsfrei Lage Ruhige, familienfreundliche Wohngegend im 22. Bezirk mit idealer Kombination aus Natur und Stadt. Öffentliche Anbindung (Bus), Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Grünflächen und Erholungsgebiete sind fußläufig erreichbar. Ideal für Eigennutzer, die ein nachhaltiges, modernes Zuhause mit Garten suchen und Wert auf Lebensqualität sowie langfristige Wohnlösung legen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 26.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.61Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Kontakt: Mag. Christian Gölles [Tel] [Email] Etera Immobilien Consulting - Experience Excellence... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

LAGE: In einer Sackgasse bei der Wagrammerstrasse und der Eipeldauerstrasse INFRASTRUKTUR: U1; diverse Lebensmittel und sonstige Infrastruktur in Gehweite vorhanden AUSSTATTUNG: Renovierungsbedürftig mit einem Glashaus im Anbau Dieses ehemalig großzügig angelegte Objekt befindet sich in einer sehr guten Lage in unmittelbarer Nähe zur Wagramerstrasse. Damit ist die U1 und die anderen Öffis bestens erreichbar. Der Zustand des Objektes ist dem Baujahr entsprechend, dennoch ist eine Renovierung möglich. Ein Abriss-Neubau könnte bei der Flächenwidmung von W1 7,5m ogk zu einer Bebauung in der Größe von 150m² pro Geschoßebene führen und ist in dieser Lage durchaus attraktiv. Besonders interessant könnte es sein, da das Nachbargrundstück ebenfalls zum Verkauf gelangt und man die Grundfläche nicht nur verdoppeln sondern verdreifachen könnte. Die Fläche, die dann zu Verfügung stehen könnte, wäre 450m²x 2,5 somit sollte eine Fläche von 1125m² Wohnnutzfläche erzielbar sein und eine gewichtete Fläche von geschätzten 1500m² Daten zum Energieausweis wurden bereits angefragt und werden nachgeliefert. Lassen sie mich Sie beraten und bei der Umsetzung Ihres Wohntraumes helfen. KONTAKT: Lassen sie mich Sie beraten und bei der Umsetzung Ihres Wohntraumes helfen. Für Beratung und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei konkretem Interesse stellen wir Ihnen gerne Detailunterlagen zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dri... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ZWEITE REIHE AN DER OBEREN ALTEN DONAU - EINFAMILIENHAUS auf Baurechtsgrund Dieses moderne Einfamilienhaus im 22. Bezirk überzeugt durch seine Lage nahe der Alten Donau und die hochwertige Bauweise, stilvolle Optik und modernste Haustechnik. Die massiven Stahlbetonwände und -decken und das starke Wärmedämmverbundsystem sorgen für hervorragende Energieeffizienz und Stabilität. Große, kratzresistente Fenster in Holzoptik schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Elektrische Raffstores sorgen für optimalen Komfort. Ein besonderes Highlight ist die flexible Grundrissgestaltung. Käufer haben die Möglichkeit, Raumaufteilung, Steckdosen, Lichtschalter und Lichtauslässe entsprechend ihren individuellen Wohnbedürfnissen zu planen ? ideal für maßgeschneiderte Wohnkonzepte. Innen bietet das Haus einen modernen Estrichaufbau mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Parkett- und Fliesenbeläge sind frei wählbar, ebenso wie die Sanitärkeramik. Die Badezimmer werden hochwertig bis zur Zargenoberkante verfliest. Technisch ist die Liegenschaft top ausgestattet: kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Luft-Luft-Wärmepumpe, umfassende Elektroinstallationen, SAT-Anlage und eine Vorbereitung für Alarmanlage, Klimaanlage und Photovoltaik. Im Außenbereich erwarten Sie gepflegte Grünflächen inklusive Rollrasen, eine großzügige Terrasse sowie sämtliche notwendigen Außenanlagen. Das Haus liegt in einer ruhigen, angenehmen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Hochwertige Bauweise & Architektur? Massivbauweise mit Stahlbeton-Außenwänden und -Decken? 20 cm Wärmedämmverbundsystem für optimale Energieeffizienz? Moderne Kunststofffenster in Holzoptik mit kratzresistenter Beschichtung und elektrischen Raffstores Energietechnik & Nachhaltigkeit? Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser? Fußbodenheizung in allen Räumen, inkl. Raumthermostaten? Vorbereitung für Photovoltaikanlage und E-Ladestation? Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Komfort & Moderne Ausstattung? Individuelle Gestaltung von Raumaufteilung, Steckdosen-, Lichtschalter- und Lichtauslass-Positionen? Schlüsselfertige Ausführung mit frei wählbaren Parkett- und Fliesenbel... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Doppelhaushälfte mit 4 Schlafzimmer befindet sich in ruhiger und grüner Lage in Kagran in unmittelbarer Nähe der Alten Donau. Das Haus ist auf BAURECHTSGRUND gebaut! Dazu haben wir für Sie dieses Erklärungsvideo vorbereitet: https://youtu.be/j2VXc YCd Trc Das Haus besticht durch sehr hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur Diese exklusive Doppelhaushälfte ist momentan in der Bauphase und wird belagsfertig oder auf Wunsch auch schlüsselfertig angeboten. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 165 m², verteilt auf drei Etagen. Weitere ca. 63 m² Nutzfläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der sudwestlich ausgerichtete Garten mit einer ca. 20 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Im ersten Obergeschoß stehen Ihnen drei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im Dachgeschoß befinden sich ein geräumiges Zimmer, ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie eine ca. 10,5 m² große Terrasse. Von hier aus können Sie einen wunderbaren Blick über die Dächer der Nachbarschaft genießen. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Gartenseite. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert, was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist somit als Fitnessraum, Home-Office oder erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und Außenrollläden gehören selbstverständlich zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Eine klimafreundliche Photovoltaikanlage ermöglicht Ihnen, eigenen Strom zu produzieren. Dank des Stromspeichers sind Sie auch im Falle eines kurzzeitigen Stromausfalls geschützt. Ihr Auto können Sie ganz bequem in der ebenfalls im Kaufpreis inkludierten Wallbox laden. Für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit sorgt ein Kamin im Wohnzimmer. Wohnen in der Nähe der Alten Donau Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte ist von der Alten Donau nur ca. 300 Meter entfernt - somit haben Sie eine der beliebtesten Naherholungsgebiete der Wiener fast vor Ihrer Haustür! Die ruhige Lage ist perfekt geeignet für Familien und alle, die auch in der Großstadt naturverbunden und abseits der Hektik wohnen möchten. Hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung zur Verfügung. Die Alte Donau lädt zum Baden, Bootfahren oder zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Nur ca. 1 km entfernt befindet sich das Donau Zentrum - eines der größten Einkaufszentren Wiens. Das geschäftige Stadtzentrum erreichen Sie ebenfalls rasch - Die U-Bahnstation Kagran ist in ca. 1,1 km Entfernung und die Linie U1 bringt Sie in nur ca. 11 Minuten direkt zum Stephansplatz. Für internationales Flair sorgen die nahgelegene UNO City und die Vienna International School. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 1.399.900,- Der Verkaufspreis im belagsfertigen Zustand beträgt € 1.343.900,- Der monatliche Baurechtszins beträgt ca. € 672,-. Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. Gute Gründe für das Baurecht: - Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten - Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten) - Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert - Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Doppelhaushälfte mit 4 Schlafzimmer befindet sich in ruhiger und grüner Lage in Kagran in unmittelbarer Nähe der Alten Donau. Das Haus ist auf BAURECHTSGRUND gebaut! Dazu haben wir für Sie dieses Erklärungsvideo vorbereitet: https://youtu.be/j2VXc YCd Trc Das Haus besticht durch sehr hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur Diese exklusive Doppelhaushälfte ist momentan in der Bauphase und wird belagsfertig oder auf Wunsch auch schlüsselfertig angeboten. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 162 m², verteilt auf drei Etagen. Weitere ca. 63 m² Nutzfläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der sudwestlich ausgerichtete Garten mit einer ca. 21 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Im ersten Obergeschoß stehen Ihnen drei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im Dachgeschoß befinden sich ein geräumiges Zimmer mit einem Schrankraum, ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie eine ca. 22 m² große Terrasse. Von hier aus können Sie einen wunderbaren Blick über die Dächer der Nachbarschaft genießen. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Gartenseite. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert, was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist somit als Fitnessraum, Home-Office oder erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und Außenrollläden gehören selbstverständlich zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Eine klimafreundliche Photovoltaikanlage ermöglicht Ihnen, eigenen Strom zu produzieren. Dank des Stromspeichers sind Sie auch im Falle eines kurzzeitigen Stromausfalls geschützt. Ihr Auto können Sie ganz bequem in der ebenfalls im Kaufpreis inkludierten Wallbox laden. Wohnen in der Nähe der Alten Donau Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte ist von der Alten Donau nur ca. 300 Meter entfernt - somit haben Sie eine der beliebtesten Naherholungsgebiete der Wiener fast vor Ihrer Haustür! Die ruhige Lage ist perfekt geeignet für Familien und alle, die auch in der Großstadt naturverbunden und abseits der Hektik wohnen möchten. Hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung zur Verfügung. Die Alte Donau lädt zum Baden, Bootfahren oder zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Nur ca. 1 km entfernt befindet sich das Donau Zentrum - eines der größten Einkaufszentren Wiens. Das geschäftige Stadtzentrum erreichen Sie ebenfalls rasch - Die U-Bahnstation Kagran ist in ca. 1,1 km Entfernung und die Linie U1 bringt Sie in nur ca. 11 Minuten direkt zum Stephansplatz. Für internationales Flair sorgen die nahgelegene UNO City und die Vienna International School. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 1.299.900,- Der Verkaufspreis im belagsfertigen Zustand beträgt € 1.244.900,- Der monatliche Baurechtszins beträgt ca. € 678,-. Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. Gute Gründe für das Baurecht: - Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten - Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten) - Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert - Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Daten und Fakten : Gepflegtes Zinshaus Straßentrakt und Hoftrakt kleiner Innenhofgarten Dachboden mit hohem Kniestock Gegliederte Fassade neue Fenster 26 Wohneinheiten - Ausvermietet Gute Lage und guter Zustand Kaufpreis: Euro 500.000 (VB) Lage: Bei der S-bahnstation Stadlau, U Bahnstationen , A 23 und Erz Herzog Karl strasse Beschreibung: Dieses Zinshaus liegt in einer idealen Gegend vom 22. Bezirk - es ist unweit der U2 Bahnstationen - Stadlau und Hardeggstrasse, ist gleich an der A 23 der Südosttangenete und trotzdem komplett ruhig, in einem extrem authentischen Teil des Bezirks eingebettet , damit ist gemeint - sowohl kleine Neubauten, als auch typische Wohnbauten der Vorstadt. Das Haus hat einen Strassentrakt und einen Hoftrakt . Die Nutzfläche beträgt 868,54 m² verteilt auf 26 Wohneinheiten - klassische Zimmer, Küche Kabinett - oder Zimmer, Küche - Einteilung - im Laufe der Jahre wurden einige Wohnungen zusammengelegt und die Kategorie angehoben. Somit sind es jetzt laut Information aus der Zinsliste jetzt 19 Wohneinheiten . Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand mit neuen Fenstern , die Fassade wurde gestrichen und in Stand gesetzt - es ist ausvermietet. Der Dachboden hat einen hohen Kniestock - ein Ausbau wäre möglich. Der Anteil wird von einem Mieteigentümer verkauft, der durch eine Wohnortänderung sich nichtmehr ausreichend, um die Liegenschaft kümmern kann. Alle Unterlagen sind vorhanden und werden bei Interesse übermittelt . Wir bitten um Verständnis , dass nur Anfragen mit komplettem Namen und Telefonn... [Mehr]