Haus ab 130 m2 in Wien 13.,Hietzing kaufen

#ruhig

Hier kaufen Sie ein Projekt in Hietzing mit kalkulierbarer Sicherheit. Für die Liegenschaft in der Speisinger Straße 19 (Sackgasse/Ruhelage) liegt bereits eine mit der MA 19 und MA 36 abgestimmte Studie vor. Das Potenzial (Die Hard-Facts): Grundstück: 1.355 m²Erzielbare Wohnfläche: ca. 1.110 m² (laut bestätigter Studie) Widmung: Bauklasse W I (7,5m und 6m) Exit-Szenario: Verkaufspreise im Neubau-Umfeld liegen bei ca. € 7.500,–/m². Die Umsetzungs-Strategie: Das Projekt bietet eine attraktive Mischung aus Sanierung und Neubau: Straßentrakt (Sanierung & Aufstockung): Das Haus (Bj. ca. 1870) steht nicht unter Denkmalschutz. Vorgabe: Laut MA 19 muss die Außenwand bestehen bleiben (Erhaltung des Straßenbildes). Potenzial: Dahinter können Sie komplett entkernen, modernisieren und aufstocken. Hoftrakt (Neubau): Das Gebäude im Innenhof kann abgebrochen und laut Bauordnung neu errichtet werden. Hier entstehen moderne Ruheoasen im Grünen. Warum dieses Projekt? Sicherheit: Kein Denkmalschutzrisiko (BDA Bestätigung liegt vor), Volumen behördlich abgestimmt. Lage: Begehrte Grünruhelage in 1130 Wien, Nähe Lainzer Tiergarten & Schlosspark Schönbrunn. Perfekt für den Verkauf an Eigennutzer. Interesse an der Studie und den Plänen? Rufen Sie mich direkt an, ich sende Ihnen das Exposé mit allen behördlichen Bestätigungen. Josef Heiss DAHEIM D.A. Immobilien GmbH [Telefonnummer entfernt]Rechtlicher Hinweis: Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers. Die Studie stellt eine Bebauungsmöglichkeit dar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <600m Klinik <475m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <350m Universität <2.000m Höhere Schule <3.725m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <3.175m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <300m Polizei <525m Verkehr Bus <200m U-Bahn <2.100m Straßenbahn <200m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bei diesem Angebot handelt es sich um das Grundstück mit Bestandsobjekt inklusive einer aufrechten Baubewilligung! Die Villa kann als CASA CROWND oder nach Absprache und individuellem Kundenwunsch ausgeführt und schlüsselfertig übergeben werden. CASA CROWND – Exklusives Villenprojekt im Hietzinger Cottage Ein architektonisches Statement auf sechs Ebenen - elegant, einzigartig und kompromisslos luxuriös. Die Villa erstreckt sich über vier Wohnebenen mit modernster Haustechnik. Im Souterrain wurde ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang geplant. Im knapp 166 m² großen Erdgeschoß befindet sich eine offen gestaltete Küche inklusive Essbereich mit Blick über die Terrasse in den großzügig angelegten Garten mit Pool sowie Poolhaus. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Kaminzimmer und ein Büro, die gemeinsam ein offenes und zugleich wohnliches Raumgefühl schaffen. Im ersten Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein von Terrassen umgebenes Wohnzimmer. Das zweite Obergeschoß ist dem Masterbereich gewidmet – mit offenem Schlaf- und Wohnkonzept, Sauna, zwei begehbaren Ankleiden, einem luxuriösem Bad sowie einem optionalen Fitnessraum. Krönender Abschluss ist die fast 90 m² große Dachterrasse mit ausreichend Platz für einen Pool - ein Rückzugsort mit atemberaubendem Blick ins Grüne. CASA CROWND – Exklusivität in Vollendung. Highlights CASA CROWND: • großzügige Villa mit ca. 587m² Wohnfläche • eleganter Altbestand mit stilvollem Anbau • 6 Etagen • 12 Zimmer • Toplage im noblen Hietzinger Cottage • Lift • Dachterrasse mit optionalem Pool und Outdoor-Küche • Indoor Spa-Bereich • Fitnessbereich • Pool inklusive Poolhaus • Lounge inklusive Bar und Kamin • 2 separate Wohneinheiten • Garage mit 6 Stellplätzen • großzügiger Garten Mehr Infos unter: https://www.crownd.at/projekte/casa-crownd/ Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns gerne per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Doppelhaushälfte vereint modernes Design, höchsten Wohnkomfort und eine durchdachte Architektur – ideal für Familien oder Paare, die ein stilvolles Zuhause in ruhiger Lage suchen. Großzügige, bodentiefe Fenster, mehrere Freiflächen (Terrasse, Balkon, Dachterrasse) und der private Eigengarten schaffen ein urbanes Wohngefühl mit Rückzugsmöglichkeit ins Grüne. Eine effiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung gewährleistet angenehme Temperaturen. Die Häuser werden in massiver Bauweise mit Porotherm-Mauerwerk, hochwertiger Wärmedämmung, moderner Fassade und Warmdach ausgeführt und bieten dadurch ein optimales Raumklima bei niedrigen Energiekosten. Hochwertige Materialien, intelligente Grundrisse, sehr gute Schall- und Wärmedämmung sowie ein vielseitig nutzbares Kellergeschoss als Wohn-, Arbeits- oder Freizeitbereich runden dieses attraktive Erstbezugsobjekt ab. Zusätzlich sind eine Klimaanlage sowie eine Photovoltaikanlage bereits in Planung und unterstreichen den zukunftsorientierten, energieeffizienten Charakter des Hauses. Fakten auf einen Blick - Haus 2Adresse: Wien 13., Hietzing Wohnfläche: ca. 114,69 m² Keller: ca. 48,06 m² Garten: ca. 96 m² Terrasse EG: ca. 14 m² Balkon OG: ca. 8,58 m² Dachterrasse: ca. 12,73 m² Zimmer: 4 Beziehbar: ab sofort Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Highlights Schlüsselfertiger Erstbezug Ruhige Lage in Hietzing Eigengarten mit Terrasse Bodentiefe Fenster & moderne Architektur Vielseitig nutzbares Kellergeschoss mit Waschküche Mehrere Freiflächen: Terrasse, Balkon & Dachterrasse Effiziente Wärmedämmung Flachdach in Warmdach-Ausführung für optimales Raumklima und niedrige Energiekosten Hervorragende Schall- und Wärmedämmung für ruhiges, komfortables Wohnen Klimavorbereitung & Photovoltaik-Vorbereitung Öffentliche Verkehrsanbindung fußläufig erreichbar Gebäude & Raumaufteilung Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine optimale Trennung von Wohnen, Schlafen und Nebenräumen. Erdgeschoss Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich Direkter Zugang zur Terrasse und in den Eigengarten Separates WC Küchenanschlüsse vorbereitet Obergeschoss Zwei Schlafzimmer Badezimmer Balkon Dachgeschoss Masterbereich oder Homeoffice Badezimmer Zugang zur großen Dachterrasse Kellergeschoss – Flexibler Premium-Bereich Vollwertig ausgebaute Kellerräume, ideal nutzbar als Schlaf-, Hobby- oder Fitnessbereich Technik- und Abstellräume für optimale Organisation Separate Waschküche mit Waschmaschinenanschluss Perfekte Kombination für eine flexible und vielseitige Nutzung Ausstattung Eichenparkettboden in allen Wohnräumen Feinsteinzeugfliesen (75 × 150 cm) in Bädern & WC Badezimmer mit Badewanne sowie Walk-in-Dusche 3-fach-Isolierverglasung Großformatige Hebe-Schiebetüren Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Massive Bauweise mit hochwertigem Porotherm-Mauerwerk Effiziente Wärmedämmung & moderne Fassadentechnik Dach in hochwertiger Warmdach-Ausführung Hervorragende Schall- und Wärmedämmung Klimavorbereitung im Dachgeschoss Photovoltaik-Vorbereitung Option: TOP 1 & TOP 2 – Einzel- oder Komplettkauf Beide Einheiten können gemeinsam erworben werden. Dadurch entsteht eine großzügige Gesamtliegenschaft, ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder als hochwertige Anlageimmobilie. Gesamtkaufpreis für beide Einheiten: € 2.500.000,-Besichtigungen & Kontakt Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung jederzeit möglich – auch am Wochenende. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Hinweis Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa

CHARMANTES FAMILIENHAUS MIT POTENZIAL IN BESTER LAGE Auf dieser außergewöhnlich gelegenen Liegenschaft befindet sich ein in den 1980er Jahren errichtetes Einfamilienhaus, das sich in sehr gepflegtem Zustand präsentiert. Dennoch bieten sich Modernisierungsarbeiten an, um das volle Potenzial auszuschöpfen. Der ca. 140 m² große Dachboden ist bereits für einen Ausbau vorbereitet - ideal für zusätzlichen Wohnraum oder kreative Nutzungskonzepte. Darüber hinaus liegt eine bewilligte Planung für die Errichtung einer modernen Villa vor. Ob Sanierung, Ausbau oder Neubau: Diese Immobilie eröffnet Ihnen mehrere attraktive Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Der Angebotspreis wurde mit großer Sorgfalt und unter Berücksichtigung sämtlicher Gegebenheiten sehr realistisch kalkuliert. Aus diesem Grund besteht auch keinerlei Spielraum mehr für Preisverhandlungen. INTERESSE GEWECKT? Wenn Sie sich für dieses besondere Objekt interessieren, ersuchen wir Sie höflich, Ihre Anfrage direkt über dieses Webportal zu übermitteln. Im Anschluss erhalten Sie von uns zeitnah sämtliche Unterlagen, darunter Bestandspläne, behördliche Bescheide, Grundbuchsauszug, Projektunterlagen sowie anschauliche Visualisierungen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse

In absoluter Bestlage von Hietzing gelangt diese außergewöhnliche Villa zum Verkauf. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung vereint die Liegenschaft historischen Altbaucharakter mit großzügigen Raumstrukturen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom eleganten Familiendomizil bis hin zum repräsentativen Firmensitz. 📊 ECKDATEN AUF EINEN BLICK * Grundstücksfläche: ca. 400 m² * Wohnfläche: ca. 300 m² * Gartenfläche: ca. 279 m² * Zimmer: 11,5 * Bäder: 2 | WCs: 3 * Stellplätze: 3 * Baujahr: 1903 (modernisiert) * Nutzung: Wohnen & Gewerbe möglich * Betriebskosten: ca. € 400 / Monat * Kaufpreis: auf Anfrage 🏠 RAUMAUFTEILUNG 🔹 ERDGESCHOSS Bereits beim Betreten zeigt sich der großzügige Charakter: * Windfang & zentrales Vorzimmer * 3 separat begehbare Zimmer * WC * Technikraum * Nebenraum mit Gartenzugang 👉 Ideal als Büro, Praxis oder Gästebereich 🔹 1. OBERGESCHOSS - REPRÄSENTATIVE EBENE * Großzügiges Vorzimmer * 4 Zimmer, teilweise mit Flügeltüren verbunden * WC 👉 Perfekt für Wohnsalons, Empfangsbereiche oder Besprechungsräume 🔹 2. OBERGESCHOSS - WOHNEBENE * Küche * Esszimmer * Wohnzimmer * Weiteres Zimmer * Badezimmer & WC * Balkon 👉 Klassische, komfortable Wohnebene 🔹 DACHGESCHOSS - HIGHLIGHT * 3 Zimmer * Badezimmer mit Dusche * Zugang zur ca. 30 m² großen Dachterrasse 👉 Privater Rückzugsort mit Weitblick ✨ BESONDERE HIGHLIGHTS * Großzügige Raumhöhen & klassische Flügeltüren * Historischer Altbaucharme * Mehrere Außenflächen inkl. Dachterrasse * Flexible Nutzung (Wohnen & Arbeiten kombinierbar) * Sehr gepflegte, wertbeständige Substanz ⚠️ ZUSTAND & HINWEISE * Heizungsanlage mittelfristig zu erneuern * Parkettböden sollten aufgearbeitet werden * Insgesamt gepflegter Zustand PROVISION & NEBENKOSTEN * Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. * Grunderwerbsteuer: 3,5 % * Grundbuchseintrag: 1,1 % 📞 KONTAKT Bereswill Immobilien GmbH Udo Bereswill 📞 [Tel] 📧 [Email] 💡 KURZFAZIT Eine seltene Gelegenheit in Toplage: Diese Villa überzeugt durch Lage, Größe und Flexibilität - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder als repräsentative Unternehmensimmobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Am Ende einer ruhigen Sackgasse wurde soeben dieses Luxushaus fertiggestellt. Praktische Grundrisse, tolle Außenflächen und eine gehobene Ausstattung vollenden das attraktive Angebot. Es besteht die Möglichkeit es später einmal in 2 Wohneinheiten (Doppelhäuser) leicht abzutrennen da 2 Eingänge. Die Lage zeichnet durch die natürliche Idylle, kombiniert mit der guten Erreichbarkeit bzw. Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten und Haltestellen sind fußläufig erreichbar. HIGHLIGHTS: SCHLÜSSELFERTIGER ERSTBEZUG RUHIGE LAGE AM ENDE EINER SACKGASSE GROß ER KELLER MIT WASCHKÜCHE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG FUß LÄUFIG ERREICHBAR EIGENGARTEN MIT TERRASSE LUFTWÄRMEPUMPE MIT FUß BODENHEIZUNG INFOS ZUM HAUS: BEZIEHBAR: sofort WOHNFLÄCHE: ca. 231,03 m² KELLER: ca. 96,50 m² GARTEN: ca. 161 m² ZIMMER: 8 (7-Zimmer + 1-Wohnküche) WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Im Keller HEIZUNG: Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung KLIMA: Vorbereitung im Dachgeschoss KÜCHE: Anschlüsse vorhanden AUSSTATTUNG: Eichenparkettboden, Feinsteinzeugfliesen (75x150 cm) in den Bädern und WC, 3-Scheiben-Isolierverglasung, teils Hebe-Schiebetüren, elektronische Außenbeschattung (Raffstores & Außenrollläden) HWB: 40,7 kWh/m²a; fGEE 0,62 DG: HWB: 53,8 kWh/m²a; fGEE 0,65 KLASSE: B/A+ DG: C/A+ KOSTEN: KAUFPREIS: € 2.500.000, NEBENKOSTEN, WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: PROVISION: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. KAUFVERTRAGSERRICHTUNG: Mag. Markus Michtner - 1% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

MIETEN ODER KAUFEN! Nachstehend Kaufvariante - die Mietvariante finden Sie in unserer Homepage Attraktive Stadtvilla mit 6 Haupträumen, Garten, Vorgärten, Swimmingpool, Balkon, KFZ-Plätzen, ganzjährige Solarwarmwasserversorgung, Partyraum im Wohnkeller, offener Kamin. Absolute Ruhelage und Toplage in 1130 Wien zwischen Krankenhaus Hietzing und ORF-Zentrum Küniglberg. Die Strasse in dieser Höhe ist kaum befahren. Ein Teil der angrenzenden Privatstraße gehört ebenfalls als grundbücherliches Eigentum dazu. Verkauf ohne Möbel! Das Haus ist derzeit noch bewohnt. Sämtliche Möbel und sonstiges bewegliches Inventar auf den Fotos wird grundsätzlich entfernt und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Man kann sich aber trotzdem über das eine oder andere einigen. Das Gebäude ist auf 3 Etagen errichtet: Erdgeschoß, Obergeschoß und Untergeschoß. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 260 m² (ohne Treppenhaus, Terrassen, Balkon). Wohnsalon und Garten nach Süden ausgerichtet. Grundstücksfläche: 400 m² + 106 m² Privatstraße Die Bar im Wohnkeller bleibt. Die edle DAN-Küche wird grundsätzlich auch entfernt, kann aber optional mit € 10.000 extra abgelöst werden. Ein Schnäppchen, wenn man berücksichtigt, daß alleine schon die Granitplatte € 8.000 gekostet hat. SCHOLTÈS-Markengeräte (Siehe Fotos) Die Liegenschaft ist sehr sauber und gepflegt. Alle Räume auf den Fotos wurden NICHT für Verkaufsfotos so ordentlich zusammengeräumt, sondern diese Sauberkeit und Ordnung herrscht dort immer! Das Haus wurde 2021 entkernt und generalsaniert. Ausstattung/Technik: • Bad und extra Toilette in jeder der 3 Etagen• offener Kamin im Wohnsalon• massive moderne Sicherheitseingangstüre• Hochwertige Marmorböden. Marmor sogar in allen Bädern und Toiletten bis zum Plafond ausgestattet. Sogar im Waschmaschinenraum und Heiztechnikraum.• die Wände sind nicht mit 08/15-Farbe ausgemalt sondern mit italienischer Spachtelkunst, Material San Marco - Marcopolo Luxury Stuckdecken• Neue REHAU-Fenster, 3-fach-verglast mit Klicksystem, Fliegengittern und elektrisch steuerbare Rollläden• Am Dach befindet sich eine Solaranlage welche nicht nur durch Sonneneinstrahlung gespeist wird, sondern auf Helligkeit reagiert. Daher hat man im Sommer und auch im Winter stets kostenlose Warmwasserversorgung und spart sich einiges.• Warmwasserspeicher = 300 Liter.• Beheizt wird mit einer Vaillant-Gastherme, Verteilung über Radiatoren. Da alle Heizungsrohre im Fussboden verlegt sind, wirkt sie noch zusätzlich ähnlich wie eine Fußbodenheizung. Zusätzlich wurde nun 2024 eine Luftwärmepumpe angeschafft. So kann man wahlweise die Heizung mit der Gastherme oder Luftwärmepumpe in Betrieb nehmen - je nachdem ob Strom oder Gas gerade billiger ist.• Alarmanlage - gut abgesichert!• Swimmingpool 5,40 m x 3,40 m• Sauna Terrasse mit Marmorboden und Sonnenschutz• Anschlüsse: Gas, Wasser, Kanal, Starkstrom• Neuer Einfriedungszaun Erdgeschoß: Raumhöhe 2,70 m Wohnsalon mit Essplatz 55,42 m² Vorzimmer Garderobe mit Schrankraum Duschbad Toilette 1,45 m² Küche 8,71 m² Weiters gibt es hier noch einen renovierten, verfliesten Raum mit 16,88 m². Dieser wird zurzeit als Garderoberaum/Abstellraum verwendet, ist aber als Garage gewidmet. Die Einfahrt wurde zugemauert, was man aber problemlos wieder rückgängig machen könnte um den Raum wieder als Garage zu verwenden. Die derzeitigen Eigentümer haben darauf verzichtet, weil sie ohnehin in der eigenen Einfahrt parken können und dazu noch daneben in ihrem grundbucheigenen Teilstück der Privatstraße 2 KFZ-Plätze haben wo sie keine Parkgebühren bezahlen müssen. Obergeschoß: 4 Zimmer alle vom Vorraum getrennt begehbar 17,89 m² - 18,73 m² - 10,01 m² - 15,64 m² zentraler Vorraum 9 m² Bad 5,88 m² Toilette 1,04 m² Großer Balkon 13,37 m²Untergeschoß: Partyraum (Stüberl) 42,53 m² Vorraum 7,39 m² Waschküche/Wirtschaftsraum 8,91 m² Technikraum (Heizung, Warmwasser etc. 7,84 m² Anschlußraum 4,32 m² Sauna 3,22 m² Toilette Duschbad Abstellraum Kaufpreis: EUR 1.790.000,-Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5% Eintragungsgebühr 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandschaft: nach Vereinbarung mit Notar des Käufers oder Ihrem Notar Fordern Sie unverbindlich und kostenlos ein Expose an, wenn Sie noch mehr darüber erfahren möchten oder rufen Sie einfach an. Für Fragen oder für eine Besichtigung steht Ihnen Herr Peter Lasek unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail gerne zur Verfügung. Auch am Wochenende, Samstag, Sonntag, Feiertag. Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt. ALLEINBEAUFTRAGT! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN BEARBEITEN KÖNNEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE IHRES VOR- UND FAMILIENNAMENS, IHRER ANSCHRIFT UND IHRER TELEFONNUMMER . Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <250m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrer neuen Traumvilla in 1130 Wien – ein Ort, an dem modernes Wohnen auf zeitlose Eleganz trifft. Dieses neuwertige Haus bietet Ihnen auf großzügigen 334 m² alles, was das Herz begehrt und wird Ihren Wohntraum wahr werden lassen. Bereits beim Betreten der Villa spüren Sie die Liebe zum Detail, die in jedem Raum spiegelt. Hochwertige Dielen und edler Steinboden verleihen dem Interieur eine stilvolle Note. Genießen Sie gemütliche Abende am Kamin, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Die offene Wohnküche ist der perfekte Ort für gesellige Kochabende mit Freunden und Familie und bietet Ihnen ausreichend Platz, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten voll auszuleben. Im ersten Untergeschoss erwartet Sie eine private Wellness-Oase mit einer Sauna, die Ihnen Entspannung und Erholung nach einem langen Tag bietet. Ein praktischer Wasch- und Trockenraum sorgt dafür, dass alle alltäglichen Aufgaben mühelos von der Hand gehen. Zudem ist die Villa mit einem Personenaufzug ausgestattet, der Ihnen den Zugang zu allen Etagen erleichtert. Die Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse. Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen, Kindergärten und sogar eine Universität. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls schnell zu erreichen. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und der umliegenden Gebiete. Der Kaufpreis von €1.770.000,- für diese exquisite Villa ist ein absolutes Schnäppchen in Anbetracht der erstklassigen Ausstattung und der begehrten Lage. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser einzigartigen Wohnwelt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Faszination dieser Villa in 1130 Wien verzaubern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Gerne sende ich Ihnen das umfassende Exposé mit allen Bildern und Plänen zu. Aus Gründen der Diskretion erfolgt dies jedoch ausschließlich nach vorheriger Kontaktaufnahme. Hiermit wird der Käufer ausdrücklich darauf hingewiesen, Das Rückbaumaßnahmen gemacht werden müssen. Alle uns vorliegenden Dokumente zum ersten, zweiten und dritten Gutachten, werden dem Käufer zur Verfügung gestellt und besprochen. Der Käufer erwirbt das Haus so wie es liegt, steht und wie besichtigt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Keller #möbliert

Das Wohnhaus befindet sich in begehrter Lage im 13. Wiener Bezirk (Hiet-zing) in der Bossigasse. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und Villen und das beliebte Freizeitgebiet „Roter Berg“ ist schnell erreicht. Der Standort kombiniert gute Infrastruktur und Anbindung mit der Nähe zur Natur. Das 1936 erbaute Haus eigenet sich perfekt als EInfamilienhaus oder Mehrparteienhaus. Es wurde über die Jahre aufgestockt bzw. saniert. Umbauten 1991 und 2006 gaben dem Haus sein gegenwärtiges Erscheinungsbild. Die Nutzfläche ist derzeit auf vier eigenständige Wohneinheiten mit eigenen Küchen und Badezimmern aufgeteilt. Im EG und OG sind es jeweils 4-Zimmer-Wohnungen. Das Untergeschoß ist ebenfalls gut nutzbar als Büro / Gästebereich / Wellness etc. Das Dachgeschoß ist teilweise ausgebaut und eignet sich auch als kleine Wohnung. Prinzipiell ist das Haus, mit seinem Charme der 30er Jahre, in einem allgemein guten Zustand. Mit ein paar kleinen Sanierungen können Sie aus dem Haus ein wahres Prunkstück machen in bester Lage Die neu eingerichteten Räume sind KI Bilder, damit man sich es besser vorstellen kann !!! Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket. Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Beschreibung: Willkommen in Purkersdorf, einem malerischen Vorort im Herzen des Wienerwaldes! Mit seinen historischen Gebäuden, üppigen Grünflächen und einer reichen Kultur bietet dieses idyllische Städtchen eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischem Komfort. Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Purkersdorf. Die Straße ist geprägt von eleganten Villen und gepflegten Gärten, die eine Atmosphäre der Ruhe und Gelassenheit schaffen. Die Nachbarschaft ist bekannt für ihre familiäre Atmosphäre und ihre freundlichen Bewohner, was sie zu einem idealen Ort für Familien und Naturliebhaber macht. Diese eindrucksvolle Liegenschaft begrüßt ihre Besucher mit einem kunstvoll gestalteten schmiedeeisernen Tor, das ein Gefühl von Eleganz vermittelt. Die Einfahrt wird von würdevollen Säulen flankiert, die die Perfektion klassischer Architektur widerspiegeln, während der überdachte Vorplatz eine ästhetische Verbindung zwischen Haupthaus und Garage schafft. Beim Betreten der Villa offenbart sich eine Welt voller Helligkeit und Weite. Die offenen Räume fluten mit Licht und bieten ein Gefühl von Freiheit und Großzügigkeit. Die nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft eine harmonische Symbiose mit der Natur, während der Blick aus jedem Fenster in eine grüne Oase führt. Ein wahres Juwel dieses Anwesens ist zweifellos der Indoor-Pool, der sich in einem Bereich mit einer beeindruckenden Galerie erstreckt. Die Galerie, die den Pool umgibt, bietet eine atemberaubende Aussicht und schafft den perfekten Rahmen für kulturelle Veranstaltungen oder private Feiern in einer majestätischen Atmosphäre. Dieser Bereich ist perfekt für elegante Cocktailpartys, exklusive Feiern oder einfach nur zum Genießen der atemberaubenden Aussicht geeignet. Jeder Moment in diesem Bereich ist eine Einladung, sich inmitten von Luxus und Eleganz zu verlieren und unvergessliche Erinnerungen zu schaffen. Der Garten, ein kunstvoll gestalteter Ort der Stille und Faszination, wird von einem Wasserbrunnen als Herzstück dominiert, der die raffinierte Handwerkskunst des Anwesens unterstreicht. Jede einzelne Verzierung spricht von Meisterschaft und Liebe zum Detail. Fein abgestimmte Außenbeleuchtung betont die Einzigartigkeit des Anwesens, von den majestätischen Säulen, die den Weg säumen, bis hin zum tanzenden Wasser der Meerjungfrauen, die den Brunnen schmücken. Bei Einbruch der Dunkelheit verleiht diese Beleuchtung dem Garten eine märchenhafte Atmosphäre und lässt die kunstvollen Elemente in einem sanften Glanz erstrahlen, der die Fantasie beflügelt und die Schönheit des Anwesens noch weiter betont. Im Jahr 1980 wurde eine umfangreiche Renovierung und Erweiterung dieses Anwesens durchgeführt, unter Verwendung von hochwertigen Materialien und einem Blick fürs Detail. Die Erweiterungen am Haupthaus umfassen einen Ausbau des Dachgeschosses, die Schaffung eines Wellnessbereichs mit einem atemberaubenden Indoor-Pool sowie die Erweiterung des Garagengebäudes mit einem Ausbau des Dachgeschosses. Diese Erweiterungen ergänzen das ursprüngliche Anwesen perfekt und bieten zusätzlichen Komfort und Luxus. Der Ausbau des Dachgeschosses schafft zusätzlichen Wohnraum und ermöglicht eine noch großzügigere Nutzung des Anwesens. Der Wellnessbereich mit dem Infinity-Pool ist zweifellos ein Höhepunkt, der Entspannung und Erholung in einem majestätischen Ambiente bietet. Die Verwendung hochwertiger Materialien und die sorgfältige Ausführung garantieren nicht nur eine zeitlose Ästhetik, sondern auch eine langanhaltende Qualität, die den Wert dieses Anwesens weiter steigert. Mit einer Grundstücksgröße von gesamt 5.207 m², bestehend aus drei nebeneinander liegenden Grundstücken, und den entsprechenden Bebauungsbestimmungen bietet dieses Anwesen ein enormes Potenzial. Die Möglichkeit, zusätzliche Häuser zu errichten oder das Hauptgebäude zu erweitern, eröffnet eine Welt voller Möglichkeiten, um dieses prächtige Anwesen zu einem noch eindrucksvolleren Ort zu machen. Insgesamt bietet das Anwesen ein luxuriöses und komfortables Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Erleben Sie das Beste aus dem Leben in dieser exklusiven Immobilie, die mehr ist als nur ein Zuhause - sie ist ein Lebensstil. Fakten: Grundstücksfläche: ca. 5.207 m² Wohnfläche: ca. 741,44m² Ausstattung: Marmor und Fliesen Fußbodenheizung mittels Gaszentralheizung Alarmanlage Überwachungskameras Mehrere große Terrassen Indoor-Pool mit Galeriebereich bis ca. 7m Raumhöhe: Bequeme Lounges Wellnessbereich Uneinsehbarer, Parkähnlich angelegter, Garten mit kunstvoll verarbeitetem Wasserbrunnen und Stilelementen wie einen Pavillon und Statuen Separates Garagengebäude mit Platz für ca. 8 Autos Optimal für Liebhaber von Oldtimer Kaufpreis: € 4.950.000.- Lage, Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung: In Bezug auf die Infrastruktur bietet die Lage alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Es gibt eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Restaurants in der Nähe, die eine breite Palette an Produkten und kulinarischen Genüssen bieten. Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und andere wichtige Einrichtungen, die das Leben hier äußerst bequem machen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist in Purkersdorf hervorragend ausgebaut und ermöglicht es den Bewohnern, bequem in die nahegelegene Hauptstadt Wien zu gelangen. Der Bahnhof Purkersdorf-Zentrum liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Wiener Innenstadt. Darüber hinaus ist Purkersdorf auch gut an das Autobahnnetz angebunden, was es einfach macht, mit dem Auto zu pendeln oder Ausflüge in die umliegende Region zu unternehmen. Insgesamt bietet die Gegend um die Villa eine ideale Kombination aus natürlicher Schönheit, erstklassiger Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung. Es ist kein Wunder, dass immer mehr Menschen dieses charmante Stück Wienerwald zu ihrem Zuhause machen wollen. Detailinformationen, Fotodokumentation und Bebauungsbestimmungen werden nur nach Kontaktaufnahme übermittelt. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Telefonnummer und Anschrift berücksichtigen können. Machen Sie sich ein Bild von Ihrem neuen Zuhause und kontaktieren Sie für einen Besichtigungstermin oder nähere Infos Frau Nina Jordanov via Telefon Nr. [Tel] oder per E-Mail an [Email]. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten

"Ihr Traumprojekt in 1130 Wien: Altbauvilla mit Ausbau-Potenzial!" Objektbeschreibung: Hiermit präsentieren wir Ihnen eine einzigartige Gründerzeit-Villa "Steparcik", erbaut im Jahr 1899. Diese beeindruckende Immobilie befindet sich in der Feldkellergasse in 1130 Wien und besticht durch ihren historischen Charme sowie ihr enormes Ausbaupotenzial. Das Objekt umfasst: Grundstücksfläche: 837 m² Ein ca. 90 m² großes Gartengeschoss Eine ca. 150 m² große Beletage Eine ca. 125 m² großes 1. Obergeschoss Ein ca. 95 m² unausgebautes Dachgeschoss Ausstattung: Hochwertige historische Bausubstanz Großzügige Raumaufteilung Ausbaupotenzial im Dachgeschoss Klassische Stilelemente der Gründerzeit Garten mit viel Gestaltungsspielraum Original erhaltene Innenausstattung mit Parkettboden und Flügeltüren Leicht gegliederte Außenfassade Historische Holzkastenfenster Lage: Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft liegt in der Feldkellergasse in unmittelbarer Nähe der Hetzendorfer Straße. Das Hietzinger Bad und der Schönbrunner Schlosspark sind fußläufig binnen 10-15 Minuten erreichbar. Der Rote Berg und der Lainzer Tiergarten sind in 5 Autominuten erreichbar. Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die naheliegenden Straßenbahnlinien 10, 60 und 62 gegeben. Mit der Linie 62 kann der Bahnhof Wien-Hetzendorf mit Anbindung an die S1, S2, S3 und S4 binnen 15 Minuten erreicht werden. Die Wiener Innenstadt kann innerhalb von 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Widmung: Die Liegenschaft ist als "Wohngebiet" mit Bauklasse I und einer maximalen Bebauungshöhe von 7,50 m gewidmet. Zudem besteht eine Widmung zur "gärtnerischen Ausgestaltung". Interessant für Bauträger: Durch das großzügige Ausbaupotenzial sowie die attraktive Lage bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für eine mögliche Erweiterung oder Umgestaltung durch Bauträger. Vier Einheiten und ca. 450m² Wohnfläche sind möglich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich vorzustellen. Kontaktieren Sie uns jederzeit für weitere Informationen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Kaufpreis: ? 2.390.000,- Maklerprovision: 3% zuzgl. 20%Ust. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 279.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

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Es erwartet Sie eine charmante Villa in einer der schönsten Lagen Wiens. Ein Traum für Liebhaber historischer Immobilien, Kreative und Firmen, die einen repräsentativen Sitz beanspruchen. Dieses Altbau-Juwel liegt eingebettet in einem ca. 840m² großen wunderschönen Grundstück, mit herrlichem alten Baumbestand. Die Villa vereint auf ca. 400 m² Wohnnutzfläche spielerisch elegant klassische Bauelemente ohne Funktionalität vermissen zu lassen, für schönes Wohnen auf höchstem Niveau! Sie erstreckt sich über drei Etagen inkl. Souterrain und besticht durch einen imposanten Jugendstilflair. Raumaufteilung: Im Wohngeschoss betretet man durch den geräumigen Eingangsbereich einen eleganten Wohnsalon, die Küche mit direkter Anbindung zum lichtdurchfluteten Speisezimmer, sowie eine ruhige Bibliothek / Büro und selbstverständlich eine Toilette. Das Obergeschoss besteht aus drei Schlafzimmern, einem großzügigen Schrankraum, zwei große Bäder und zwei Toiletten sowie ein gemütliches Büro. Das Master-Bedroom hat eine herrliche Terrasse mit Blick aufs Grüne. Im Souterrain befindet sich eine Einliegerwohnung inklusive Bad und separater Toilette mit direktem Ausgang in den Garten. Weitere Räume stehen ebenfalls zu Verfügung. Das Dachgeschoss ist noch nicht zum Wohnen ausgebaut und somit bietet sich die Möglichkeit weitere Räume mit wunderschönem Ausblick zu beschaffen. Ein sehr großzügiges und charmantes Domizil, welches die idealen Bedingungen für ein glückliches Familienleben bietet! Auch für Botschaften ist dieses Haus eine vorzügliche Wahl. Lage: Diese typische Hietzinger Villa mit vielen original Jugendstilelementen liegt in wunderschöner Grünruhelage in Nähe des Lainzer Tiergartens und bietet wunderbare Freizeitmöglichkeiten. Das Schloss Schönbrunn mit seinem wunderschönen Park, dem Schönbrunner Tiergarten und das Hietzinger Platzl sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Das offene Grundstück hat einen wunderschönen terrassierten Garten, der wiederum nur von Gärten umgeben ist. Ruhelage, Vogelgezwitscher im Garten und trotzdem nur 5 Minuten zur U-Bahn U4 gibt es in Hietzing nur an wenigen Stellen. In ca. 20 Minuten ist man in der Wiener Innenstadt. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität sowie erstklassige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen. Die Lage ist als exzellent zu qualifizieren, da Hietzing zu den vornehmsten Wohngegenden Wiens zählt. Charakteristisch sind die vielen alten Villen und noblen Häuser sowie die ruhigen Gassen mit vielen Bäumen und Grünflächen und schulischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie U4 Hütteldorf in 570 m. Bus 53A Hütteldorf /Auhofstrasse/Seuterrgasse in 390 bis 500 m. Strassenban L Hütteldorf /Auhofstrasse/Seuterrgasse in 390 bis 500 m. Schnellbahn S45, S50, S80 Hütteldorf in 890 m. Ausbildung und Kinderbetreuung: Kindergärten in 220 m. Waldorfschule in 440 m. SES in 560 m. PVS in 520 m. p GRg 13 Schloßberggasse in 540 m. Preis: Verhandlungsbasis € 3.930.000 Wurde Ihr Interesse geweckt Gerne stehen wir für weitere Informationen, ein ausführliches Exposé oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Aus Diskretionsgründen beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Daten, wie Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse! Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]