Haus ab 130 m2 in Wien 11.,Simmering kaufen

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Ruhe trifft Stadtleben Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Zum Verkauf gelangt ein modernes belagsfertiges Reihenhaus in attraktiver Ruhelage des 11. Wiener Gemeindebezirks. Die Immobilie vereint großzügiges Wohnen, moderne Architektur und die Möglichkeit, das Eigenheim ganz nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Auf rund 131 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet das Haus viel Platz für Familien, Homeoffice oder individuelles Wohnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen voll ausgebauten Keller mit ca. 36 m², einen ca. 60 m² großen Garten, einen Balkon sowie eine sonnige Dachterrasse. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den Garten. Die offene Küche kann noch individuell geplant und gestaltet werden. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Obergeschoss verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit bereits vorbereiteten Anschlüssen. Eine separate Toilette sorgt zusätzlich für Komfort. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer ? ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein weiteres Badezimmer mit vorbereiteten Anschlüssen sowie die Dachterrasse runden diese Ebene perfekt ab. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Fitness-, Hobby- oder Technikraum. Highlights: ? Belagsfertiger Neubau ? Ca. 131 m² Nutzfläche ? Vollunterkellert ca. 36 m² ? Ca. 60 m² Garten ? Dachterrasse & Balkon ? 6 Zimmer ? Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur Richtpreis: 599.000, EURO *) *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: BGartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der pulsierenden Metropole Wien! Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus im aufstrebenden 11. Bezirk bietet Ihnen nicht nur ein außergewöhnliches Wohngefühl, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit einem Kaufpreis von 800.000,00 € erwerben Sie eine großzügige Fläche von 205 m², die Ihnen auf zwei Ebenen insgesamt sechs lichtdurchflutete Zimmer bietet. Die neuwertige Immobilie besticht durch ihren modernen und durchdachten Grundriss, der Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zur Entfaltung bietet. Zwei großzügige Terrassen laden dazu ein, die frische Luft und den herrlichen Grünblick zu genießen – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden und Familie. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Fliesen und edles Parkett verleihen den Räumen einen eleganten Charme. Die moderne Einbauküche ist funktional und ideal für Hobbyköche, während die Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche sowohl praktisch als auch stilvoll gestaltet sind. Zudem sorgen drei WCs für zusätzlichen Komfort, insbesondere in einem Mehrfamilienhaus. Die Etagenheizung mit Gas sorgt für eine angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima, während große Fenster für viel Tageslicht sorgen und den Blick ins Grüne freigeben. Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Sie genießen eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Busse, Straßenbahnen und einen Bahnhof in unmittelbarer Nähe. So sind Sie schnell und unkompliziert im Herzen von Wien oder erreichen Ihre Ziele in der Umgebung. Zusätzlich befinden sich in der Nähe zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärzte, Schulen, Kindergärten und Supermärkte – all das macht das Leben hier besonders komfortabel. Dieses Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine hervorragende Lebensqualität, sondern auch eine großartige Möglichkeit zur Wertsteigerung. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser lebendigen Nachbarschaft zu werden und sichern Sie sich dieses einzigartige Angebot. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern! Das Zweifamilienhaus hat auch zwei Eingänge (die 2-Familien komplett separat nützten können). Hinter dem Haus ist auch ein freistehenden Grillplatz. All in one, eine Besichtigung lohnt sich. Ihre persönliche Ansprechperson: Frau Klaudija Krstic - [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers. Firmenname: Fair IN OG Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03 Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31 Telefon : [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

"Zwei Häuser mit Garten in Simmering ? sanierungsbedürftiges Familienprojekt" Ein Zuhause für Generationen ? zwei Häuser, ein Garten, unzählige Möglichkeiten bei entsprechendem Sanierungsaufwand In begehrter Grünruhelage von Simmering erwartet Sie eine seltene Gelegenheit: eine Liegenschaft mit großzügigem Garten, altem Baumbestand und gleich zwei Wohnhäusern ? ideal für Familien, die gemeinsam leben und dennoch ihren eigenen Rückzugsraum schätzen. Hier entsteht ein Ort, an dem Kinder im Garten spielen, mehrere Generationen zusammenfinden und individuelle Wohnkonzepte verwirklicht werden können. Haus 1 ? Raum für gemeinsames Leben Das straßenseitige Zweifamilienhaus (Baujahr 1938) bietet zwei getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang und Potential im Dachgeschoss: Erdgeschoss: ca. 45 m², 2 Zimmer (auch für Homeoffice oder Praxis geeignet) Obergeschoss: ca. 60 m², 2 Zimmer, separate Küche Dachgeschoss: ca. 30m², ausbaufähig und bewilligungspflichtig Voll unterkellert Gas-Zentralheizung Perfekt für Eltern, Großeltern oder erwachsene Kinder ? gemeinsam und doch getrennt. Baurechtlicher Hinweis HAUS 1: Bei Abbruch und Neubau: Bauklasse I Gebäudehöhe bis 6 m Haus 2 ? Rückzugsort im Grünen Im hinteren Teil des Gartens liegt ein charmanter Bungalow (Baujahr 1968): ca. 80 m² Wohnfläche, 3 Zimmer Voll unterkellert inkl. Sauna Ruhige, geschützte Lage im Garten Ideal als privater Rückzugsort, Gästehaus oder für die nächste Generation. Baurechtlicher Hinweis HAUS 2: Einzelgenehmigung im Grünland Kein Neubau möglich, nur Sanierung/Renovierung Das Grundstück ? Ihr grünes Paradies Der großzügige Garten mit Altbaumbestand zwischen den Häusern schafft eine besondere Atmosphäre ? selten in dieser Lage. Hier können Sie Ihre ganz persönliche Wohlfühloase gestalten. Beide Häuser befinden sich in renovierungsbedürftigem Zustand ? bieten jedoch enormes Potenzial für individuelle Gestaltung und nachhaltige Wertsteigerung. Investment-Möglichkeit: Zwei eigenständige Gebäude auf einem Grundstück Kombination aus Bestandsentwicklung + Neubauoption (Haus 1) Attraktive Grünlage mit steigender Nachfrage Flexible Nutzung: Vermietung, Mehrparteienlösung oder Eigennutzung mit Wertsteigerung Doch da Bilder mehr sagen als 1000 Worte, werfen Sie einfach einen Blick auf unsere 360° T... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Frei stehendes Einfamilienhaus in WIENERBERGER-Ziegelmassivbauweise5 Zimmer | 2 Bäder | 3 WC’s | 2 Terrassen Schlüsselfertig | Provisionsfrei für den Käufer In hervorragend angebundener Lage entstehen drei hochwertige Ziegelhäuser für anspruchsvolle Eigentümer, die Wert auf Qualität, Komfort und moderne Ausstattung legen. Das angebotene Einfamilienhaus überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, großzügigen Freiflächen und solider Bauausführung in Wienerberger-Ziegelqualität. Der Kaufpreis versteht sich schlüsselfertig. Highlights auf einen Blick Freistehendes Einfamilienhaus Wienerberger Ziegelmassivbauweise (Außen- und Innenwände, auch nicht tragende Innenwände) Ca. 131 m² Nettowohnnutzfläche5 Zimmer2 Badezimmer3 WC’s2 Terrassen & Garten Vorbereitung für Photovoltaik bzw. Solar Vorbereitung für Klimaanlage Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung Elektrische Außenrollläden Insektenschutzgitter inklusive Hochwertige Echtholzparkettböden Innentüren von KUNEXSchlüsselfertige Übergabe Provisionsfrei für den Käufer Lage & Infrastruktur Die Lage bietet eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung und eine hervorragende Infrastruktur: Zwei Straßenbahnlinien bringen Sie in nur ca. 4 Fahrminuten zur U3Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, Lidl, Billa und Hofer befinden sich in unmittelbarer Nähe Schulen, Spielplätze und Naherholungsmöglichkeiten sind bequem erreichbar Schwimmbad und Grünflächen in der Umgebung Alles Wichtige des täglichen Lebens erreichen Sie innerhalb von etwa 10 Gehminuten. Durchdachter Grundriss Die ca. 131 m² Wohnnutzfläche verteilen sich auf drei Ebenen und bieten ausreichend Platz für Familien sowie modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Erdgeschoss Vorraum WCGroßzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich Technik-/Abstellraum Terrasse & Garten Obergeschoss3 Schlafzimmer Badezimmer mit WCDachgeschoss Großzügiges Galeriezimmer Badezimmer mit WCAbstellraum Terrasse Hochwertige Ausstattung Außenanlagen Terrasse inklusive Endbelag Einfriedung mit Stabmattenzaun Humusierung & Rollrasen Gepflasterte Allgemeinflächen Heizung & Technik Luftwärmepumpe von Viessmann (oder gleichwertig) Fußbodenheizung220-Liter-Warmwasserspeicher Vorbereitung für Klimaanlage Fenster & Türen3-fach verglaste Kunststofffenster von REKORD (oder gleichwertig) Elektrische Außenrollläden (Unterputzausführung) Insektenschutzgitter inklusive Elektrik Vorbereitung für Photovoltaik/Solar Vorbereitung für SAT-Anlage Umfangreiches Schlüsselfertigpaket Bereits im Kaufpreis enthalten: Hochwertiger Echtholzparkett (Eiche) und Fliesen Sanitärkeramik von LAUFEN (oder gleichwertig) Armaturen von GROHE (oder gleichwertig) Innentüren und Zargen von KUNEXSpachtelung & Malerei in Weiß Beleuchtungskörper im Außenbereich montiert Handläufe im Stiegenhaus Brandmelder bereits installiert Kostenübersicht Kaufpreis schlüsselfertig: € 759.000,-Aufschließungsgebühr: € 15.000,-3,5 % Grunderwerbssteuer1,1 % Eintragungsgebühr1,8 % Vertragserrichtungskosten inkl. USt. Provisionsfrei für den Käufer Besichtigung & Kontakt Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung:☎ Büro: [Telefonnummer entfernt] ☎ Frau Deutschbauer: [Telefonnummer entfernt] ☎ Frau Lenhardt: [Telefonnummer entfernt]Hinweis: Die Fotos stammen von anderen Baustellen und dienen der Veranschaulichung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Welch Paradies! Ein riesiges Grundstück, ruhig und viel Grün in der Umgebung - das sind nur einige Highlights dieser einzigartigen Liegenschaft. Das Haus (Bj. ca 1982) ist in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Wichtigste Eckdaten Grundstück: - Flächenwidmung L BB (Ländliche Gebiete - besondere Bestimmungen), L (Ländliche Gebiete) - Grundstücksfläche ca. 4.374 m² Raumaufteilung EG - Vorraum - Küche mit Sitzecke - Wohnzimmer - Esszimmer - Bad mit Dusche - WC - Terrasse - Garten Raumaufteilung OG: - 3x Zimmer - 2x Zimmer mit Balkon - Bad mit WC Kellergeschoss - Vorraum - Keller/ Hobbyraum - Waschküche - Öl-Lagerraum - Kesselraum - Garage Genießen Sie hier ein vollkommen neues Lebensgefühl. Rufen Sie JETZT an! Dipl.-Ing. Johannes Qiu | Immosky Wien | [Telefonnummer entfernt] Schulen: Alle gängigen Schultypen und auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung, unter anderem die Volksschule Hoefftgasse, etc. Einkaufsmöglichkeiten: Eine Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs wie Billa Plus, Apotheken, Banken und eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben können mit dem Auto in ca. 5 min erreicht werden. Öffentlicher Verkehr: In nur 3 Minuten erreichen Sie zu Fuß die Buslinie 76B (Haltestelle Alberner Straße). Alternativ ist die Buslinie 76A (Haltestelle Albern) ebenfalls in 3 Gehminuten zu erreichen. Zum Flughafen Wien-Schwechat benötigen Sie mit dem Auto ca. 10 Minuten. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in einem Zuhause, das Familien nicht nur Raum bietet, sondern ein Lebensgefühl auf höchstem Niveau schafft. Diese außergewöhnliche Villa mit 8-Zimmern vereint Privatsphäre, Großzügigkeit und repräsentative Eleganz in absoluter Ruhelage (Privatstraße & Sackgasse, daher kein Parkpickerl erforderlich). Schon beim Eintreten beeindruckt das Anwesen mit imposanter Raumhöhe, edlen Materialien und einem durchdachten Wohnkonzept für anspruchsvolles Familienleben. Großzügige Wohnbereiche, hochwertige Maßanfertigungen, stilvolle Details sowie der private Wellness- und Gartenbereich schaffen ein Zuhause, das Komfort, Rückzug und gemeinsames Leben perfekt verbindet. Ein exklusives Familienrefugium für alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und außergewöhnliches Wohnen legen. Exklusivität, die man sieht und spürt: 8 Zimmer3 Bäder mit großzügigen Duschen und teils Badewannen und WCExtra WCs für Gäste Maßgefertigter Naturstein / Granit aus Italien, individuell verarbeitet Edle Stukko Veneziano Oberflächen mit handgefertigter Optik Hochwertigste Boden- und Wandmaterialien Designer-Küche von DANStilvolle Details wie Wandmalereien und Designerbeleuchtung Klimaanlagen Integriertes Soundsystem im gesamten Objekt Privater Wellness- & Fitnessbereich im Haus: Großzügiger Spa-Bereich im Keller Sauna inkl. Infrarot Dampfbad Ruhezone Eigener Fitnessraum mit Technogym-Geräten Perfekte Raumaufteilung für höchste Ansprüche: Erdgeschoss: Großzügiger Wohnsalon mit Kamin Küche mit Essbereich und Zugang zur Gartenterrasse Schlafzimmer Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, WC & Bidet Separates Gäste-WCAbstellraum Obergeschoss: Masterbereich (Schlafzimmer) mit Balkon3 weitere Zimmer (Kinder, Büro, Gäste) 2 hochwertige Badezimmer mit & Doppelwaschbecken, Walk-In Duschen, Badewannen sowie WC's Abstellraum Dachgeschoss: Zusätzlicher Wohnbereich mit Kamin Zugang zur zweiten Terrasse mit Whirlpool Außenbereich – Ihr privates Refugium: Wunderschön angelegter Garten Großzügige Terrasse mit elektrischer Überdachung & Sonnenschutz Perfekt für entspannte Abende und gesellige Momente Kosten: Stromkosten pro Monat: € 262,40Heizkosten (Gas) pro Monat: € 516,40Grundbesitzabgabe pro Quartal: € 195,51Abfall/Müllabfuhr jährlich: €288,97Abwasser/ Wassergebühr jährlich: € 311,62 Lage: Privatstraße & Sackgasse: absolute Ruhelage, kein Parkpickerl erforderlich (Garagenplatz ist allerdings auch vorhanden) Aufstrebende Wohngegend mit idealer Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Die Ubahn-Station Simmering sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz: Grünflächen wie Schloss Neugebäude & Park, sowie der Herderpark bieten Raum für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Grünen. Das Simmeringer Bad ist ca. 400m entfernt Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für all jene, die kompromisslose Qualität, Privatsphäre und luxuriösen Wohnkomfort schätzen. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem einzigartigen Anwesen begeistern. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Beste Grüße, Diana Müller Tel.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]www.grabner-immobilien.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Attraktives Grundstück mit Bungalow in 1110 Wien ? großes Potenzial für Neubau oder Sanierung Zum Verkauf gelangt ein Bungalow auf einem großzügigen Grundstück in guter Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks. Eckdaten: Grundstücksfläche: ca. 1.277 m² Wohnfläche (Erdgeschoß): ca. 157 m² Keller inkl. Doppelgarage: ca. 195 m² Zimmer: 4 Widmung: Gemischtes Baugebiet, Bauklasse I, maximale Gebäudehöhe 6 Meter Objektbeschreibung: Das bestehende Einfamilienhaus (Bungalow) bietet eine solide Grundstruktur, weist jedoch erheblichen Sanierungsbedarf auf. Im Keller kam es zu einem größeren Wasserschaden mit nachfolgender Schimmelbildung, weshalb die Immobilie ausdrücklich als renovierungsbedürftig angeboten wird. Besonderes Potenzial: Der große Vorteil dieser Liegenschaft liegt eindeutig in der großzügigen Grundstücksfläche sowie der attraktiven Widmung. Diese eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine Neubebauung oder eine umfassende Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen. Fazit: Ideal für Bauträger, Investoren oder Privatpersonen, die ein Projekt mit Entwicklungspotenzial suchen und den Wert eines großen Grundstücks in Wien zu schätzen wissen. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. KAUFPREIS ? 699.990, Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 3% + 20% Ust. Maklerkosten 1,1% Eintrag im Grundbuch ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Haus mit großem Potenzial im 11. Bezirk von Wien. Geschäftslokal oder Wohnhaus – Entscheiden Sie! Sind Sie auf der Suche nach einem großzügigen Haus in einer der begehrten Lagen? Mit einer beeindruckenden Fläche von 253 m² bietet diese Immobilie viel Raum für Ihre Wohnträume und kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Ein sanierungsbedürftiges Haus zu modernisieren, und das Bestandsgebäude darf saniert werden. Nutzen Sie die Chance, mitten in einer zukünftigen Parkanlage (EPK-Widmung) ein echtes Unikat zu schaffen, das Ihren persönlichen Stil widerspiegelt. Widmung: EPK, Park, kein Baugrund daher darf das Bestandsgebäude nur saniert werden. Abriss und Neubau geht nicht. Die Lage überzeugt durch eine exzellente Verkehrsanbindung: Sowohl Bus, U-Bahn als auch Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe, ebenso der Bahnhof und ein Autobahnanschluss. So gelangen Sie schnell und bequem in alle Teile Wiens und darüber hinaus – ideal für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In der Umgebung finden Sie Ärzte, eine Apotheke und eine Klinik, die für Ihre Gesundheit sorgen. Für Familien sind Schulen und Kindergärten in Reichweite, sodass Ihre Kinder bestens versorgt sind. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum garantieren eine komfortable Versorgung im Alltag. Dieses Haus im 11. Wiener Gemeindebezirk bietet Ihnen die perfekte Kombination aus großzügigem Raumangebot, hervorragender Lage und vielfältigen Entwicklungschancen. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum oder Ihre Geschäftsidee in einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil, der alles bietet, was Sie brauchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Hauses. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]