Haus ab 130 m2 in Wien 11.,Simmering kaufen

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Einfamilienhaus in begehrter Lage des 11. Bezirks überzeugt durch Ruhe, Privatsphäre und eine sehr gute Anbindung. Das 1974 errichtete Haus liegt auf einem ruhigen Fahnengrundstück mit eigenem Zugang. Die Substanz ist solide, jedoch besteht Modernisierungsbedarf – perfekt für Käufer, die Wert auf individuelle Gestaltung und Potenzial legen. Das Haus ist nicht unterkellert. Highlights der Immobilie Wohnfläche: ca. 152 m²Grundstück: ruhiges Fahnengrundstück – Zugang über kleinen Privatweg6 Zimmer auf zwei Ebenen Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse & in den Garten Terrasse mit Blick in den eigenen Garten Separates WC auf beiden Ebenen Modernisierungsbedarf – ideal für Käufer, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten Raumaufteilung Das Haus bietet eine sehr angenehme, familienfreundliche Struktur: Erdgeschoss Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse Küche1 Zimmer, das derzeit als Lager benutzt wird WCGarage Obergeschoss4 weitere Zimmer Badezimmer WC1 kleines Zimmer als Kabinett Das Haus bietet ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Öffentliche Anbindung: S-Bahnstation Kaiserebersdorf (ca. 400m) Straßenbahnlinie 11, 71 ( ca. 750m) Buslinie 71A, 73BFlughafen Wien über S7 angebunden Potenzial & Modernisierung Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, gehört jedoch modernisiert. Dadurch bietet sich Ihnen die perfekte Möglichkeit, die Immobilie nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten – sowohl optisch als auch technisch. Jetzt Besichtigungstermin sichern und dieses Haus mit großem Potenzial persönlich entdecken! Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen detaillierte Unterlagen zur Objektadresse sowie Besichtigungstermine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse übermitteln dürfen. Alle Angaben in diesem Exposé sowie die von unserem Büro weitergegebenen Informationen wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt oder basieren auf Auskünften Dritter (z. B. behördliche Informationen). Eine Haftung für deren Richtigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden. Wir weisen zudem darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Wichtigste auf einen Blick o Modernes Einfamilienhaus in Niedrigenergiebauweise und solider Wienerberger-Ziegelkonstruktion (Baujahr 2009/2010), komplett verfliest (auch der gesamte Kellerbereich und die Garage), Schlafräume Parkett, südöstlich ausgerichtet – ein Rückzugsort am Wiener Stadtrand in Kaiserebersdorf o478 m² Grund mit einem Garten, der von der Straße kaum einsehbar ist, liegt rund 3 Meter unter Straßenniveau, ist bestens von Lärm und Blicken geschützt – ideal zum Zurückziehen und Entspannen – Urlaubsmomente zuhause garantiert o Auf Wunsch erweiterbar: das angrenzende Grundstück mit Nebengebäuden und Carport kann zusätzlich erworben werden o Beheizbarer Salzwasserpool mit Überdachung, inkl. Poolbeleuchtung und Gegenstromanlange o Rund 154 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen mit 2 Bädern, ergänzt durch 2 großzügige Terrassen mit 33 m² und 19 m², Natursteinteppich-Beschichtung – perfekt für Familie, Freunde und sonnige Stunden im Freien o Weitere ca. 146 m² Nutzfläche im Kellergeschoß odazu eine vorgelagerte weitere Terrasse ozusätzlich 1 Bad/WC o Infrarotkabine o Doppelgarage okomplett verfliest o Fußbodenheizung odirekter Zugang auf eine Terrasse möglich oelektrisches, alarmgesichertes Doppelgaragentor o Zufahrt über elektrisches Einfahrtstor o Torbedienung auch über Funk möglich o Großzügiger Schrankraum mit Fenster, Wäschewurfschacht, Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung o Moderne Haustechnik sorgt für Wohlfühlklima: o Fußbodenheizung über Luft-Wärmepumpe im gesamten Haus inkl. Keller und Garage okontrollierte Wohnraumlüftung mit Pollenfilter im gesamten Haus (auch Kellergeschoß) mit eigener integrierter Wärmepumpe (Heiz oder Kühlfunktion) ooffener Kamin (Kachelofen, Speicherfunktion mit stundenlanger Wärmefreigabe) für gemütliche Abende o Fenster: Holz/Alu 3fach Verglasung, Insektenschutzgitter in jedem Raum, Einbruchschutz durch Aushebesicherung und Alarmsicherung o Raffstore und Rollläden in allen 3 Ebenen – zentral/jede Ebene oder einzeln elektrisch steuerbar o Alarmanlage: komplettes Haus, als auch Garage und Hobbyraum, sowie die Brandschutztüren o Videogegensprechanlage in 2 Ebenen o SAT-Anlage mit Verkabelung in allen Räumen (auch Keller) o Wäscheabwurfschacht über 3 Ebenen Raumaufteilung: o Kellergeschoß (auf Gartenniveau): Technik- und Wirtschaftsräume, Duschbad mit WC, zwei kleinere Zimmer, Lagerraum, helles Zimmer mit 5 Meter Glasfront (ca. 31 m²) inkl. kleiner Sommerküche und Infrarotkabine, direkter Ausgang in den Garten, dazu ein großzügiger Hobbyraum (ca. 52 m²). o Erdgeschoß (auf Straßenniveau): ca. 47 m² große Wohnküche mit Speis, Lichtdurchflutung über mehrere Fenster und einer 5 Meter Glasfront, wobei die 33 m² Terrasse über eine 2,5 Meter lange Hebe-Schiebetüre begehbar ist, Kachelofen, weiteres ist auch die 2. Terrasse über eine Balkontüre vom Wohnzimmer auch erreichbar ist, das angrenzende Zimmer hat ebenso einen Terrassenzugang, Duschbad mit WC und Urinal, Vorraum und direkter Zugang zur beheizten Doppelgarage mit elektrischem und alarmgesicherten Tor o Obergeschoß: vier Schlafzimmer, eigener Schrankraum mit Wäschewurfschacht, Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch (ca. 10 m²), separates WC. o2 Dachböden: rund 125 m² zusätzliche Lagerflächen über dem Wohntrakt und der Garage, mit Licht und Strom ausgestattet Die Lage am Rande von Kaiserebersdorf verbindet Ruhe mit perfekter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto (Etrichstraße, Simmeringer Hauptstraße, S1, A4) als auch öffentlich (Straßenbahnlinien 11 und 71, Autobuslinien 71A und 71B) sehr gut. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat, der in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Ob entspannte Stunden im Garten, gesellige Abende am Kamin oder schnelle Wege in die Stadt und zum Flughafen – dieses Haus erfüllt höchste Ansprüche an komfortables und zukunftssicheres Wohnen. Wir informieren darüber, dass wir als Doppelmakler für Käufer und Verkäufer tätig sind. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

IHR VOLKSBANK-Partner präsentiert: Unser Top-Angebot- Schönes Objekt in ruhiger und zentraler Lage in Simmering mit 12 Wohneinheiten [Tel]m²), großteils mit Balkonen oder Garten und Terrassen ausgestattet. Die Wohnungen wurden wohnbaugefördert errichtet und sind zurzeit vollvermietet. Alle Einheiten sind modern mit Eichen-Parketten und verfliesten Bädern/WC sowie Komplettküchen (Herd mit Ceranfeld+Dunstabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler) und eigenen Kellerabteilen ausgestattet. Allgemräume: Fahrradabstellraum, Waschküche, kleiner Garten, Müllhäuschen. Preis auf Anfrage!... [Mehr]

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Villa mit Stil und Raum: 7 Schlafzimmer, 6 Bäder, 483 m² Nutzfläche - Ihr Zuhause in Mannswörth bei Schwechat Diese einzigartige Villa im beinahe Erstbezug bietet Ihnen nicht nur viel Platz und Komfort, sondern vor allem ein familiäres Ambiente. In diesem großzügigen vor kurzem fertiggestellten Haus mit 332 m² Wohnfläche finden Sie alles, was das Familienherz begehrt. Mit 7 Schlafzimmern, 6 Bädern und 6 WCs ist ausreichend Raum für die ganze Familie und Gäste geschaffen. Die hochwertige Ausstattung, darunter Echtholz Parkettböden, Marmor Fliesen, Fußbodenheizung und ein einladendes Kaminzimmer, schafft eine Atmosphäre für entspannte Abende. Die offene Wohnküche ist der Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und fröhliche Stunden mit Ihren Liebsten. Das Badezimmer wird zum Ort der Erholung mit Badewanne und/oder Dusche – ideal für entspannte Momente nach einem langen Tag. Das Besondere an diesem Haus liegt in der durchdachten Raumplanung. Jeder Bereich wurde liebevoll gestaltet, um optimalen Raumnutzen und ein familienfreundliches Ambiente zu garantieren. Durch die clevere Planung entstanden separate Wohneinheiten, bestehend aus einem großzügigen Schlafzimmer, einem angeschlossenen Badezimmer und einem hochwertigen begehbaren Kleiderschrank. Der vollausgebaute 161 m² Wohnkeller mit einer großzügigen Raumhöhe und einem separaten Seiteneingang: Hier offenbart sich eine Welt des Potenzials und der Möglichkeiten. Inmitten dieses verzauberten Raumes erwarten Sie nicht nur der Technik-/Heizraum, sondern auch vier weitere zauberhafte Zimmer sowie ein Bad samt WC, bereit für Ihre individuelle Entfaltung. Dieser Wohnkeller ist nicht einfach nur ein Raum - er ist eine Leinwand, auf der Ihre Träume Gestalt annehmen können. Ganz gleich, ob Sie sich nach einem inspirierenden Home Office sehnen, einen Rückzugsort für Fitness und Wellness wünschen, ein Spielzimmer für fröhliche Familienmomente erschaffen möchten oder sich in einem Heimkino in eine andere Welt entführen lassen möchten – hier finden Sie den Raum, um Ihre Wünsche zu entfalten und Ihre Lebensvisionen zum Leben zu erwecken. Der eigene Garten und die großzügige Terrasse bieten eine idyllische Umgebung für Familienaktivitäten. Mit insgesamt 4 Stellplätzen haben Sie genügend Platz für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Gäste - ein echter Komfort nahe der Stadt. Und wenn Sie mal nicht mit dem Auto unterwegs sein möchten, bietet die gute Verkehrsanbindung mit dem Bus oder Zug eine bequeme Alternative. Eckdaten:• Mannswörth bei Schwechat, Niederösterreich • 322 m² Wohnfläche + 161 m² Wohnkellerfläche = Gesamt 483 m² Nutzfläche • Zimmer: 7 Schlafzimmer • Bäder: 6 Bäder mit Dusche und/oder Badewanne • WCs: 6 separate WCs • Besondere Merkmale: • Hochwertige Ausstattung mit Echtholz Parkettböden und Marmor Fliesen • Fußbodenheizung für behagliche Wärme und Klimageräte, Heizung: Luft-Wärme-Pumpe (Optionale Möglichkeit Errichtung PV Anlage am Flachdach) • Einladendes ca. 80 m² Wohn-/Kaminzimmer für gemütliche Abende und Beleuchtungskonzept • Offene Marken Wohnküche mit Geräten der Marke Bosch sowie gelederter Granit Arbeitsplatte als zentraler Treffpunkt • Idyllischer Garten und großzügige Terrasse • 4-6 Stellplätze für Fahrzeuge und Alu Gartenzaun samt elektronischem Einfahrtstor (Möglichkeit der Errichtung einer Garage/Carport) • Clevere Raumplanung mit separaten Wohneinheiten • Jede Wohneinheit mit großzügigem Schlafzimmer, Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank Die Lage ist perfekt für Familien - in der Nähe finden Sie alle notwendigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Supermärkte sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen und Ausflugsmöglichkeiten. Schwechat bietet erstklassige Freizeitangebote, darunter ein Golfplatz sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege. Sie genießen eine ruhige, grüne Umgebung und haben dennoch alle Annehmlichkeiten der Stadt in greifbarer Nähe. Die geographische Nähe in Form von wenigen Autominuten zu Wien ist ein zusätzlicher Vorteil dieser Immobilie. Der Flughafen Wien Schwechat ist mit dem Auto in unter 10 Minuten erreichbar. Dieses Haus bietet nicht nur einen behaglichen Wohnraum, sondern auch eine erstklassige Investitionsmöglichkeit. Das großzügige Haus ermöglicht es Ihnen, von Anfang an in ein liebevoll gestaltetes und modernes Zuhause einzuziehen, das nach höchsten Standards erbaut wurde. Erleben Sie das Wohlgefühl und die Herzlichkeit, die diese Villa zu bieten hat. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Familienheim begeistern. Frau Julia Pauer, BSc, steht Ihnen für weitere Informationen unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Traumhaus willkommen zu heißen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <6.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]