Haus ab 130 m2 in Salzburg kaufen

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Attraktives Einfamilienhaus mit 157 m² Wohnfläche, Outdoorpool und Garten, Baujahr um 1992. Das zweigeschossige, nicht unterkellerte Wohnhaus bietet eine großzügige Raumaufteilung und verfügt über einen Carport mit 27,29 m² Nutzfläche sowie ein Gartenhäuschen. Im Erdgeschoss stehen auf 84,83 m² ein Windfang, Garderobe, Gäste-WC, Wirtschaftsraum, Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse zur Verfügung. Das Obergeschoss umfasst auf 72,27 m² eine Galerie, WC, Dusche, Bad, zwei Schlafzimmer sowie einen 2,75 m² großen Balkon. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, offener Wohnküche, Terrasse, Balkon, Outdoorpool, Garten, Gartenhäuschen und Carport bietet vielseitige Möglichkeiten für komfortables Wohnen und entspannte Stunden im Freien. Schätzwert: 811.000 EUR Geringstes Gebot: 405.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Leben und arbeiten wo andere Urlaub machen - verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim auf knapp 130 qm im Erdgeschoss und der touristischen Vermietung der fünf darüber liegenden Ferienapartments. Mit Herz und Hingabe geführt und liebevoll bewirtschaftet wurde das charmante Apartmenthaus knapp 14 Jahre von den derzeitigen Eigentümern und sucht ab dem Jahr 2026 einen neuen Eigentümer und Investor oder Betreiber. Die lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung zur Eigennutzung mit Hauptwohnsitzverpflichtung bietet Ihnen zwei Schlafzimmer (eines davon mit Walk-In-Closet), ein Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschtisch, Fenster und Toilette im hinteren Bereich. Über den Flur gelangen Sie in die stilvoll eingerichtete Wohnküche. Ausgestattet mit hochwertigen NEFF-Geräten glänzt die Küche mit ihrem davor gelegenem Essbereich wo Sie über die großzügige Glasfront in den vorderen Garten der charmanten Liegenschaft gelangen. Neben dem Esszimmer genießen Sie entspannte Stunden vorm Kamin im großzügigen Wohnzimmer. Eine zusätzliche Gästetoilette ist ebenfalls vorhanden. Im hinteren Bereich der Wohnung erreichen Sie das Stiegenhaus mit Zugang in alle Ebenen der Wohlfühloase sowie in den hinteren Garten mit traumhaftem Bergpanoramablick auf die Leoganger Steinberge. Die Aufteilung der Apartments wurde bislang wie folgt vermarktet: 1.OG: 73 qm Apartment für 2-6 Personen45 qm Apartment für 2-4 Personen51 qm Apartment für 2-5 Personen2.OG: 64 qm Apartment für 2-4 Personen54 qm Apartment für 2-4 Personenein extra Zimmer für bis zu zwei Personen, kann dazu gebucht werden Die Apartments werden möbliert und voll bestückt verkauft, lediglich persönliche Gegenstände und Bilder werden noch entfernt. Im Kellergschoss finden Sie weitere Hobbyräume, ein Büroo, Gemeinschaftsräume sowie eine Sauna mit Nasszelle zur Eigennutzung vor. Im Erdgeschoss steht den Gästen ein Skiraum sowie eine Garage für Fahrräder zur Verfügung. Es kann hier auch bequem wieder eine Sauna für den Wohlfühlfaktor der Gäste erreichtet werden. Die lichtdurchfluteten Räume glänzen in liebevoll gestalteten frohen Farben, die Apartments verfügen über Küchen und Bäder mit Duschen und Toiletten. Jedem Apartment steht ein Abstellplatz zur Verfügung, zwei weitere Stellplätze für die Eigentümer/Betreiber sind ebenfalls vorhanden. Eine Elektrostation wurde bereits errichtet. Die jährlichen Kosten gemessen am letzten Jahr (2024) belaufen sich auf knapp €8.000,00 inkl. Öl-Tank (5.000l) und der Salzburg AG (€ 232,05/Monat inkl. Internet und TV) sowie sämtlicher Gemeindeabgaben. Überzeugen Sie sich selbst von diesem bezaubernden Apartmenthaus und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details. Auf die Tätigkeit als Doppelmakler wird ausdrücklich hingewiesen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Ein Haus zum Sanieren | bereits entkernt Diese ca. 1.221 m2 große Liegenschaft liegt am östlichen Rand des Ortsgebietes Bruck an der Großglocknerstraße. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und liegt erhöht an einer östlich angrenzenden Geländekante am Grünland. Nach Süden eröffnet sich ein Ausblick auf die eindrucksvolle Bergwelt der Hohen Tauern und die Gipfel der Glocknergruppe. Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus samt Doppelgarage. Das bestehende Haus wurde bereits großteils entkernt. Die Decken und massiven Wände sind erhalten geblieben. Somit eignet sich der Bestand zur Sanierung und Ausbau zu einem Ein- oder Mehrfamilienhaus. Auch die Neuerrichtung oder Erweiterung ist möglich. Hinter der Liegenschaft (Nordseite) verläuft eine Bahntrasse mit Lärmschutzwand, die durch einen Grünstreifen vom Grundstück getrennt ist. Daten & Fakten Größe Grundstück: ca. 1.221 m2 Größe Bauplatz: ca. 1.121 m2Widmung: Erweitertes Wohngebiet / L Ausrichtung: Süden Bestandsobjekt: Errichtung ursprünglich ca. 1961, Zubau Garage samt Wohnraum ca. 1976, Zubau Wintergarten ca. 1996 (Datum der Baubewilligungen) ca. 190 m2 Wohnnutzflächeca. 310 m2 Nutzfläche Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss (inkl. Fläche über der später hinzugebauten Garage) Zwei Garagenstellplätze (das an die Garage angebaute Holzcarport ist nicht bewilligt) Heizung: derzeit Ölheizung. Bebaubarkeit: Für die Liegenschaft liegt sowohl ein Bebauungsplan als auch eine Bauplatzerklärung vor. Bauliche Ausnutzbarkeit: GRZ 0,36 Höchsttraufe (oberstes Gesimse) - 8,30 m (ab FOK 756,29 mü A) und höchster Punkt des Baues (First) - 9,00 m (ab FOK 756,29 mü A) Erschließung: Grundstück ist voll erschlossen. Konfiguration: Der Baugrund ist nahezu rechteckig und gut zu bebauen. Teilung: Eine Grundstücksteilung ist vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen möglich Highlights der Liegenschaft Liegt am Rande einer Einfamilienhaussiedlung Sonnige Südausrichtung mit Ausblick auf die Hohen Tauern Grundstück bereits voll erschlossen Gut angebunden an den Ortskern und den öffentlichen Verkehr Haus bereits entkernt Sanierung und Neubau möglich Grund und Boden ist rar - sichern Sie sich Ihren, bevor es ein anderer tut! Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten vor Ort. Gerne stellen wir auf Anfrage weitere Detailunterlagen zur Verfügung. Ihr Team Schnitzhofer Rechtlicher Hinweis Alle Angaben wurden sorgfältig auf Grundlage der vom Auftraggeber bereitgestellten Informationen erstellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Bilder können KI-Bearbeitungen enthalten und von der tatsächlichen Ausführung und Ausstattung abweichen. Wir weisen darauf hin, dass die Flächen und Maße des Hauses anhand der ursprünglichen Einreichunterlagen ermittelt und im Zweifel geschätzt wurden. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das Haus über nicht bewilligte Anbauten verfügt. Für die Richtigkeit der Flächenangaben wird keine Gewähr gegeben. Sämtliche Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Angaben zur Bebaubarkeit stellen keine verbindliche Zusicherung dar und sind vom Erwerber bei den zuständigen Behörden zu prüfen - sie dienen ausschließlich als Richtwerte. Energieausweis: nicht vorhanden. Das Gebäude ist entkernt und nicht bewohnbar, daher ist ein Ausweis nicht erforderlich. Noch nicht das Passende gefunden? Kein Grund zur Sorge – Willkommen beim Schnitzhofer. Selection. Mit unserem diskreten Suchservice erhalten Sie Zugang zu ausgewählten Off-Market-Immobilien und werden über neue, passende Objekte exklusiv vor allen anderen informiert.➡ Legen Sie jetzt Ihren Suchwunsch an – wir halten die Augen für Sie offen! Suchagent anlegen - https://schnitzhofer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <4.000m Polizei <1.500m Post <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen – großzügig, modern und auf einer Ebene Das im Jahr 2010 errichtete Atriumhaus verbindet großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit einer außergewöhnlich vielseitigen Raumaufteilung. Herzstück des Hauses ist der rund 68 m² große Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Kochinsel. Die offene Gestaltung schafft ein weitläufiges Raumgefühl und bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses. Der private Wohnbereich bietet 3 Kinderzimmer mit ca. 17 m², 14 m² und 18 m² sowie 1 Eltern- schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch Badezimmer, WC, Speis, Waschküche und weitere funktionale Nebenräume. Die durchdachte Anordnung der Räume und das Wohnen ohne klassische Geschosstrennung machen das Haus sowohl für Familien als auch für langfristig komfortables Wohnen besonders interessant. Im Jahr 2024 wurde die Immobilie umfassend instandgesetzt und modernisiert. Dabei wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert und hochwertige Fliesen sowie Eichenparkett verlegt. Auch die Bäder, sämtliche Innentüren in Eiche sowie die Küche wurden erneuert. Eine neue Hauseingangstür und Insektenschutz bei nahezu allen Fenstern ergänzen die umfangreichen Maßnahmen. Innenhof – geschützter Freiraum im Herzen des Hauses Ein besonderes architektonisches Merkmal ist der großzügige, zentral gelegene Innenhof mit rund 83 m². Er wird von mehreren Bereichen des Hauses umschlossen und schafft dadurch einen geschützten privaten Freiraum mit hoher Aufenthaltsqualität. Rasenfläche, Baum und befestigte Terrassenbereiche verleihen dem Innenhof einen angenehm grünen Charakter. Durch seine Lage entsteht eine außergewöhnliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für entspannte Stunden, Essen im Freien oder als geschützter Spiel- und Aufenthaltsbereich. Im Zuge der Maßnahmen 2024 wurde der Innenhof einschließlich der Pflasterflächen neu gestaltet. Büro – Arbeiten mit eigenem Eingang Ein weiterer Pluspunkt ist das großzügige Büro mit rund 23 m². Besonders interessant für Selbstständige und Unternehmer: Das Büro verfügt über einen eigenen Eingang und lässt sich dadurch klar vom privaten Wohnbereich trennen. Damit bietet die Immobilie sehr gute Voraussetzungen für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, ohne dass Kunden, Geschäftspartner oder Mitarbeiter durch den privaten Wohnbereich geführt werden müssen. 2024 wurde auch die separate Büro-Eingangstür erneuert. Garage & Werkstatt – außergewöhnlich viel Platz Eine echte Besonderheit der Immobilie ist die direkt mit dem Gebäude verbundene Werkstatt-/Garagenfläche mit rund 81 m². Die großzügigen Dimensionen ermöglichen die Unterbringung von bis zu 4 PKW und bieten darüber hinaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Fahrzeuge, Motorräder, Fahrräder, Werkzeug oder Hobby- und Arbeitsbereiche. Eine vorhandene Werkstattgrube unterstreicht den professionellen und praktischen Charakter dieses Gebäudeteils. Damit ist die Fläche besonders interessant für Autoliebhaber, Oldtimerbesitzer, Handwerker oder Gewerbetreibende, die großzügige Arbeits- und Abstellmöglichkeiten direkt am eigenen Wohnhaus schätzen. Außenbereich – Platz für bis zu neun Fahrzeuge Auch außerhalb der Garage steht ein für ein Wohnhaus außergewöhnlich großzügiges Parkplatzangebot zur Verfügung. Laut Grundriss sind entlang der Grundstücksbereiche bis zu 9 PKW-Abstellmöglichkeiten vorgesehen. Die großzügigen befestigten Flächen erleichtern Zufahrt und Rangieren und sind gerade bei einer kombinierten privaten und beruflichen Nutzung ein wesentlicher Vorteil. Der Eingangsbereich wurde 2024 neu gepflastert und präsentiert sich entsprechend gepflegt und zeitgemäß. Die klare, moderne Architektur des eingeschossigen Gebäudes überzeugt durch die großzügige und harmonische Anordnung von Wohnbereich, Garage/Werkstatt und Innenhof. Technik & Energie – modern und umfangreich ausgestattet Technisch bietet das Haus eine umfangreiche Ausstattung. Eine Photovoltaikanlage mit rund 10 k Wp unterstützt die eigene Stromerzeugung; Wechselrichter und Verkabelung wurden 2024 erneuert. Für die Beheizung sorgt eine Ochsner Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2010, an der 2024 ein großes Service durchgeführt wurde. Die Wärme wird komfortabel über eine Fußbodenheizung im Haus verteilt. Zusätzlich ist eine Solarthermieanlage aus dem Jahr 2010 vorhanden. Eine im Zuge der Modernisierung installierte Klimaanlage sorgt auch während warmer Sommertage für angenehme Raumtemperaturen. Auch an der Gebäudehülle wurde 2024 investiert: Die Fassade wurde instandgesetzt und das Alpindach überarbeitet. Die Bekiesung des Flachdaches dient dabei unter anderem dem UV-Schutz der Dachabdichtung. Insgesamt präsentiert sich das ursprünglich 2010 errichtete Gebäude damit in einem umfangreich gepflegten und modernisierten Zustand. Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung als Hauptwohnsitz: ja Vermietung an Personen mit Hauptwohnsitz: ja Nutzung als Mitarbeiterwohnung: ja Privatzimmervermietung: ja Eigennutzung als Zweitwohnsitz: nein Touristische Vermietung: nein Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://otto-pabinger.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Keller #Versteigerung #renovierungsbedürftig

Das zweigeschossige, teilunterkellerte Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 198,93 m² wurde vor 1945 errichtet und befindet sich derzeit im Rohbau bzw. nicht bewohnbaren Zustand. Für eine spätere Wiedernutzung ist eine Generalsanierung des Wohnhauses erforderlich. Für den Austausch der Geschossdecken liegt bereits ein Bescheid der Marktgemeinde Schwarzach vor. Schätzwert: 690.000 EUR Geringstes Gebot: 345.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Wohnen in Mattsee – ein Zuhause mit Urlaubsgefühl und privatem Badeplatz Ein Ort, an dem jeder Tag ein wenig nach Urlaub schmeckt: In traumhafter Lage am See, ruhig in einer Sackgasse gelegen, erwartet Sie dieses moderne Einfamilienhaus mit herrlichem Seeblick und einem privaten Badeplatz, der nur wenige Meter vom Haus entfernt liegt. Ein spontaner Sprung ins erfrischende Wasser am Morgen, entspannte Stunden am See oder laue Sommerabende bei Sonnenuntergang – hier wird die besondere Lebensqualität am Wasser zum täglichen Begleiter. Die Festspielstadt Salzburg erreichen Sie in rund 20 km. Das 2014 errichtete Haus verbindet ökologische Bauweise mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept. Großzügige Glasfronten tauchen den offenen Wohn- und Essbereich mit maßgefertigter Tischlerküche in natürliches Licht und schaffen eine harmonische Verbindung zur Natur. Edle Materialien und warme Holzböden verleihen den Räumen eine behagliche Atmosphäre. Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Ankleidezimmer, sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Eine sonnige Terrasse lädt dazu ein, den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Der idyllische Garten mit Gewächshaus und die großzügige, teilweise überdachte Terrasse bieten viel Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Moderne Haustechnik sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Ein Doppelcarport, ein zusätzlicher Außenstellplatz und ein ca. 15 m² großer Lagerraum ergänzen das Angebot. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen: die Ruhe der Natur, den See direkt vor der Tür und das Gefühl, jeden Tag dort zu leben, wo andere ihre schönsten Urlaubstage verbringen. Wir freuen uns, Ihnen dieses interessante Objekt persönlich präsentieren zu dürfen. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website. Hinweis: Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes beträgt das Vermittlungshonorar 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Ein Energieausweis gemäß EAVG 2012 wurde vorgelegt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 21.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.47... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Beeindruckende Kulisse am Dürrnberg: Familiendomizil mit eigenem Wellnessbereich Hoch über dem Salzachtal, im Kurort Bad Dürrnberg bei Hallein, erwartet Sie am Freudenbergweg 4/4a ein Zuhause, das höchste Ansprüche an Ausstattung, Technik und Wohnkomfort erfüllt. Das 2008 fertiggestellte, massiv gebaute Einfamilienhaus steht auf einem ca. 1.004 m² großen Grundstück und bietet auf vier Ebenen ca. 426 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 145 m² Nutzfläche - mit vier Kinderzimmern, einem eigenen Elternbereich im Dachgeschoss, einem hoteltauglich eingerichteten Gästezimmer und, als absolutem Highlight, einer ca. 52 m² großen Wellnessoase mit regulierbarer Sauna samt Dampffunktion und Fitnessbereich. Das Haus ist wie gemacht für Familien, die das Besondere suchen. Der Kaufpreis beträgt € 1.795.000,-, das Objekt ist ab sofort verfügbar. Schon im Erdgeschoss mit seinen ca. 163 m² spüren Sie die Handschrift dieses Hauses: Ein großzügiger Eingangsbereich von ca. 14 m² mit Garderobe und Einbaus Beeindruckende Kulisse am Dürrnberg: Familiendomizil mit eigenem Wellnessbereich Hoch über dem Salzachtal, im Kurort Bad Dürrnberg bei Hallein, erwartet Sie am Freudenbergweg 4/4a ein Zuhause, das höchste Ansprüche an Ausstattung, Technik und Wohnkomfort erfüllt. Das 2008 fertiggestellte, massiv gebaute Einfamilienhaus steht auf einem ca. 1.004 m² großen Grundstück und bietet auf vier Ebenen ca. 426 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 145 m² Nutzfläche - mit vier Kinderzimmern, einem eigenen Elternbereich im Dachgeschoss, einem hoteltauglich eingerichteten Gästezimmer und, als absolutem Highlight, einer ca. 52 m² großen Wellnessoase mit regulierbarer Sauna samt Dampffunktion und Fitnessbereich. Das Haus ist wie gemacht für Familien, die das Besondere suchen. Der Kaufpreis beträgt € 1.795.000,-, das Objekt ist ab sofort verfügbar. Schon im Erdgeschoss mit seinen ca. 163 m² spüren Sie die Handschrift dieses Hauses: Ein großzügiger Eingangsbereich von ca. 14 m² mit Garderobe und Einbauschränken empfängt Sie, Wohnzimmer, Essbereich und ein zusätzliches Familienzimmer mit jeweils rund 19 bis 21 m² lassen dank hoher Fenster viel Licht herein, während der offene Kamin mit Kachelofen für Behaglichkeit sorgt. Die ca. 15 m² große Küche mit gemütlicher Eckbank lässt keine Wünsche offen - Backofen, Dampfgarer, Kaffeevollautomat, Induktionskochfeld und Dunstabzug stammen von Miele, ergänzt um einen erhöht eingebauten Siemens-Geschirrspüler und eine Quooker-Armatur, die kaltes, sprudelndes und kochendes Wasser aus einem Hahn liefert. Eine Speis, die Waschküche mit Wäscheabwurfschacht sowie ein ca. 32 m² großes Büro über der Garage - ideal fürs Homeoffice - runden diese Ebene ab. Im Obergeschoss mit ca. 97 m² verteilen sich vier Kinderzimmer mit ca. 14 bis 18 m² und Parkettböden - eines davon im Loft-Stil mit einer zusätzlichen Ebene im Dachgeschoss - sowie zwei Badezimmer, darunter ein Bad mit Badewanne und Balkonzugang; Marken wie Hansgrohe, Dornbracht und Villeroy & Boch prägen die Bäder des Hauses. Ein offener, geschwungener Treppenaufgang führt hinauf ins Dachgeschoss, wo der Elternbereich mit ca. 19 m² großem Schlafzimmer, begehbarer Ankleide von ca. 18 m² und großzügigem Bad samt Balkonzugang eine private Rückzugsebene bildet. Im Kellergeschoss liegt das Highlight: die Wellnessoase mit einer bis zu 120 °C heiß werdenden und bequem regulierbaren Sauna samt Fenster nach draußen, welche ebenfalls als Dampfsauna genutzt werden kann, Wärmeliege und direktem Terrassenzugang - dazu ein Weinkeller mit ca. 19 m² und das komplett eingerichtete Gästezimmer mit eigenem Bad. Technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie: Fußbodenheizung im gesamten Haus, gespeist von einer nachhaltigen Erdwärmeheizung mit Tiefensonde und neuem Pufferspeicher (2026), ein Loxone-Smart-Home-System mit App-Steuerung und Gira Smart Terminal, eine zentrale Staubsauganlage sowie eine Wasserfilteranlage. Die Garage bietet ein automatisches Tor und eine Wallbox für Ihr Elektroauto, insgesamt stehen vier PKW-Abstellplätze am Grundstück zur Verfügung, dazu ein Gartenschuppen für Ihre Gartengeräte. Bad Dürrnberg verbindet die Ruhe eines Kurortes mit unmittelbarer Nähe zur Bezirksstadt Hallein, die Stadt Salzburg ist gut erreichbar - Natur, Wanderwege und Erholung liegen direkt vor Ihrer Haustür. Ihr neues Zuhause steht ab sofort für Sie bereit. Klingt interessant? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme: Hinterlassen Sie uns im Kontaktformular Ihren Namen, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer, und Sie erhalten im Anschluss ein ausführliches Exposé bequem digital in Ihr Postfach. Ihre Angaben behandeln wir selbstverständlich streng vertraulich. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins benötigen wir Ihren Namen, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer. Diese Angaben verwenden wir ausschließlich im Rahmen der Vermittlung dieses Objekts - dazu zählt auch die Information des Eigentümers über Besichtigungsinteressenten. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten vertraulich. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Chancengleichheit unabhängig vom Geschlecht ist bei RE/MAX Immo-Base keine Floskel, sondern gelebter Alltag - und genau deshalb möchten wir das hier auch klar benennen. Damit unsere Texte flüssig lesbar bleiben, verwenden wir durchgehend nur eine Sprachform; gemeint sind damit selbstverständlich immer alle Geschlechter. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Großzügiges Familiendomizil mit zwei vollwertigen Wohnebenen, charaktervollem Wintergarten und außergewöhnlicher Nutzungsvielfalt in Seekirchen am Wallersee Es gibt Häuser, die für einen bestimmten Lebensentwurf geschaffen sind. Und es gibt Häuser, die sich dem Leben ihrer Bewohner anpassen. Diese Liegenschaft in begehrter, zentrumsnaher Lage von Seekirchen gehört zur zweiten Kategorie. Zwei großzügige Wohnebenen mit jeweils eigener Küche und eigenem Bad, ein außergewöhnlicher Wintergarten, weitläufige Wohn- und Außenbereiche sowie ein bemerkenswertes Raumangebot im Untergeschoss eröffnen Freiheiten, die weit über klassisches Wohnen hinausgehen. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach, für erwachsene Kinder, Gäste oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten: Dieses Haus bietet nicht nur viel Raum, sondern echte Perspektiven für unterschiedlichste Lebensmodelle. Seine besondere Qualität liegt in der seltenen Verbindung aus f Großzügiges Familiendomizil mit zwei vollwertigen Wohnebenen, charaktervollem Wintergarten und außergewöhnlicher Nutzungsvielfalt in Seekirchen am Wallersee Es gibt Häuser, die für einen bestimmten Lebensentwurf geschaffen sind. Und es gibt Häuser, die sich dem Leben ihrer Bewohner anpassen. Diese Liegenschaft in begehrter, zentrumsnaher Lage von Seekirchen gehört zur zweiten Kategorie. Zwei großzügige Wohnebenen mit jeweils eigener Küche und eigenem Bad, ein außergewöhnlicher Wintergarten, weitläufige Wohn- und Außenbereiche sowie ein bemerkenswertes Raumangebot im Untergeschoss eröffnen Freiheiten, die weit über klassisches Wohnen hinausgehen. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach, für erwachsene Kinder, Gäste oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten: Dieses Haus bietet nicht nur viel Raum, sondern echte Perspektiven für unterschiedlichste Lebensmodelle. Seine besondere Qualität liegt in der seltenen Verbindung aus flexibler Nutzbarkeit, gewachsener Wohnatmosphäre, erneuerter Kernsubstanz und einer Lage, die hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Anbindung verbindet. Das Erdgeschoss - großzügig, hell und voller Atmosphäre Das Erdgeschoss bildet eine vollständig ausgestattete Wohnwelt mit großzügigen und angenehm proportionierten Räumen. Mittelpunkt ist der rund 30,63 m² große Wohnbereich, dem der markante, grün glasierte Kachelofen Wärme und einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Die separate Küche mit rund 15,22 m² wird durch eine praktische Speis ergänzt. Zwei großzügige Zimmer mit rund 16,44 m² und 22,87 m², ein geräumiges Badezimmer, ein separates WC sowie Vorraum, Gang und Windfang vervollständigen das Raumangebot dieser Ebene. Das architektonische Highlight ist der rund 25,19 m² große, achteckige Wintergarten. Seine umlaufende Verglasung, die sichtbare Holzkonstruktion und die zur Kuppel zusammenlaufenden Balken schaffen einen außergewöhnlichen Raum mit besonderer Atmosphäre. Fußbodenheizung und Jalousien ermöglichen eine komfortable Nutzung zu jeder Jahreszeit - als lichtdurchfluteter Essplatz, persönlicher Rückzugsort oder repräsentativer Rahmen für Gäste. Zwei Terrassen mit rund 10,11 m² und 21,63 m² erweitern das Wohnen ins Freie und schaffen fließende Übergänge zwischen Haus und Garten. Das Obergeschoss - eine zweite vollständige Wohnwelt Das Obergeschoss ist weit mehr als eine bloße Erweiterung des Hauses. Mit eigener Küche, eigenem Bad und großzügigen Wohn- und Schlafräumen bildet es eine zweite, weitgehend eigenständig nutzbare Wohnebene. Der rund 24,94 m² große Wohnbereich vermittelt ein offenes und freundliches Raumgefühl und führt auf die großzügige Terrasse. Diese ist teilweise überdacht, zugleich offen gestaltet und schafft einen geschützten Freiraum mit Blick in den Garten. Die Küche mit Essbereich umfasst rund 25,46 m² und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Essen. Hinzu kommen ein Schlafzimmer mit rund 18,30 m², ein weiteres Zimmer mit rund 19,32 m², ein Badezimmer, eine Ankleide sowie zusätzliche Erschließungsflächen. Damit eignet sich diese Ebene hervorragend als privater Bereich für Eltern oder erwachsene Kinder, für Gäste oder als eigenständiger Rückzugsort innerhalb eines großzügigen Familienhauses. Ebenso überzeugend lässt sich hier die Verbindung von Wohnen und Arbeiten verwirklichen. Zwei Ebenen - viele Lebensmodelle Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer Anpassungsfähigkeit. Beide Wohnebenen verfügen über eine eigene Küche und ein eigenes Bad und können daher je nach Lebenssituation miteinander verbunden oder weitgehend eigenständig genutzt werden. Eine Familie kann das gesamte Haus großzügig bewohnen und einzelne Räume als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereiche einsetzen. Mehrere Generationen finden unter einem Dach Nähe im Alltag und zugleich ausreichend Privatsphäre. Auch für erwachsene Kinder, regelmäßig anwesende Gäste oder eine teilweise separate Nutzung bietet die Raumaufteilung ideale Voraussetzungen. Diese Flexibilität macht das Haus nicht nur für die Gegenwart attraktiv. Es kann sich auch künftigen Lebensphasen anpassen, ohne dass die gesamte Wohnsituation neu gedacht werden muss. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Die Immobilie bietet überzeugende Voraussetzungen für Menschen, die Beruf und Privatleben an einem Ort verbinden möchten, dabei aber Wert auf eine klare räumliche Trennung legen. Die Voraussetzungen für einen separaten Zugang zu einem beruflich genutzten Bereich sind gegeben und lassen sich mit überschaubarem Aufwand umsetzen. Dadurch eröffnen sich interessante Möglichkeiten für ein Büro, eine Kanzlei, eine Ordination, ein Atelier oder andere ruhige berufliche Nutzungen. Kunden, Mandanten oder Patienten könnten empfangen werden, ohne die privaten Wohnbereiche einzubeziehen. In Verbindung mit den beiden Wohnebenen und den großzügigen Zusatzflächen entsteht ein außergewöhnlich vielseitiges Konzept für moderne Lebens- und Arbeitsformen. Das Untergeschoss - außergewöhnlich viel Raum für Alltag und Freizeit Auch im Untergeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot der Liegenschaft fort. Mehrere weitläufige Räume bieten viel Platz für praktische Funktionen, Arbeit, Hobby und Freizeit. Bereits vorhanden sind eine Waschküche mit Technikbereich, eine Kellerbar, ein großzügiger Arbeitsbereich, ein separates WC sowie weitere Keller- und Lagerräume. Die vorhandenen Flächen eignen sich darüber hinaus hervorragend für Fitness, Hobby, Vorrat oder geselliges Beisammensein. Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich und schafft wertvollen zusätzlichen Raum, ohne die eigentlichen Wohnebenen zu beanspruchen. Substanz, auf die man aufbauen kann Die Liegenschaft wurde in wesentlichen Bereichen bereits erneuert und bietet eine gepflegte, solide Grundlage. Zu den ausgeführten Maßnahmen und Qualitätsmerkmalen zählen: Fenster in Internorm-Qualität mit Jalousien vollständig erneuerter Dachstuhl samt Eindeckung erneuerte und gedämmte Fassade zum Verkauf erneuerte Böden im Wohnbereich modern ausgeführte Küche im Obergeschoss hochwertig errichteter Wintergarten mit Fußbodenheizung und Jalousien Damit wurden zentrale Bestandteile der Immobilie bereits modernisiert. Die künftigen Eigentümer übernehmen ein Haus mit gewachsener Persönlichkeit und einer tragfähigen baulichen Basis, das zugleich Raum für die eigene Handschrift lässt. Garten und Außenbereiche - Freiraum mit funktionalem Mehrwert Der großzügige Garten ist in dieser zentrumsnahen Lage eine besondere Qualität. Er bietet Platz für Erholung, Spiel, Gartenkultur und gesellige Stunden im Freien. Auch für einen Pool steht ausreichend Fläche zur Verfügung. Mehrere Terrassen, der ganzjährig nutzbare Wintergarten im Erdgeschoss und die teilweise überdachte, offene Terrasse im Obergeschoss schaffen vielfältige Aufenthaltsbereiche für unterschiedliche Tages- und Jahreszeiten. Eine rund 28,41 m² große Garage, ein Carport und das elektrische Einfahrtstor sorgen für hohen Komfort im Alltag. Der mit Südtiroler Granit gestaltete Eingangsbereich setzt bereits beim Ankommen einen wertigen Akzent. Darüber hinaus steht im Außenbereich eine zusätzliche Werkstatt beziehungsweise Lagerfläche zur Verfügung. Hier finden Gartengeräte, Fahrräder, Sportausrüstung und andere Gegenstände ihren festen Platz. Ebenso bietet sich der Bereich für handwerkliche Tätigkeiten an. Seekirchen am Wallersee - begehrte Lebensqualität zwischen Stadt und See Seekirchen am Wallersee zählt zu den besonders gefragten Wohnorten im Salzburger Seenland. Die Stadt verbindet die Lebensqualität einer gewachsenen, lebendigen Gemeinde mit der unmittelbaren Nähe zur Natur und einer ausgezeichneten Anbindung an Salzburg. Hier lässt sich der Alltag angenehm organisieren, ohne auf Freizeitwert, Infrastruktur oder Mobilität verzichten zu müssen. Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Fahrradstraße und dennoch in komfortabler Nähe zum Zentrum. Nahversorgung, Ärzte, Gastronomie, Handel, Schulen, Kinderbetreuung und öffentliche Einrichtungen sind rasch erreichbar. Das Gymnasium liegt in Gehweite - ein besonderer Vorteil für Familien und ein spürbares Plus im täglichen Leben. Nur wenige Minuten entfernt beginnt die Freizeitqualität des Wallersees. Strandbäder und Badeplätze laden im Sommer zum Schwimmen und Entspannen ein. Segeln, Surfen und Stand-up-Paddling bringen Bewegung aufs Wasser, während die Wege entlang des Seeufers ideale Bedingungen zum Radfahren, Laufen und Spazieren bieten. Die umliegende Landschaft des Salzburger Seenlands eröffnet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Ausflüge und sportliche Aktivitäten in der Natur. Gleichzeitig bleibt Salzburg komfortabel erreichbar. Die direkte S-Bahn-Verbindung ermöglicht eine bequeme Fahrt in die Stadt, ohne Umsteigen und unabhängig vom Autoverkehr. Auch mit dem Auto besteht über die nahe gelegenen Anschlüsse eine gute Verbindung zur Landeshauptstadt und zur Autobahn A1. Gerade diese Kombination macht Seekirchen so begehrt: am See leben, die Natur vor der Haustür genießen und dennoch hervorragend an Salzburg angebunden sein. Die Lage bietet Familien, Berufspendlern und anspruchsvollen Individualisten eine Wohnqualität, die im Salzburger Umland nur selten in dieser Ausgewogenheit zu finden ist. Die wichtigsten Vorzüge auf einen Blick zwei vollwertige Wohnebenen mit jeweils eigener Küche und eigenem Bad ideal für großzügiges Familienwohnen oder mehrere Generationen vielseitige Möglichkeiten für Gäste, erwachsene Kinder oder eine teilweise separate Nutzung attraktive Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach architektonisch außergewöhnlicher Wintergarten mit Fußbodenheizung großzügige, teilweise überdachte und offen gestaltete Terrasse im Obergeschoss mehrere weitere Terrassen und Balkone Speis und separates WC im Erdgeschoss charaktervoller Kachelofen im Wohnbereich weitläufiges Untergeschoss mit zahlreichen Nutzungsoptionen zusätzliche Werkstatt beziehungsweise Lagerfläche im Außenbereich großzügiger Garten mit ausreichend Platz für einen Pool Garage, Carport und elektrisches Einfahrtstor Eingangsbereich mit hochwertigem Südtiroler Granit wesentliche Bestandteile der Gebäudesubstanz bereits erneuert begehrte, zentrumsnahe Lage in einer verkehrsberuhigten Fahrradstraße Zentrum, Gymnasium und Nahversorgung fußläufig erreichbar Wallersee mit vielfältigem Freizeitangebot nur wenige Minuten entfernt direkte S-Bahn-Verbindung nach Salzburg Ein Haus für heute - und für das, was morgen kommt Diese Liegenschaft ist nicht auf eine einzige Lebensphase festgelegt. Sie bietet die Freiheit, Räume neu zu denken, Bereiche anders zuzuordnen und das Wohnkonzept an veränderte Bedürfnisse anzupassen. Familienleben, Rückzug, mehrere Generationen, Gäste, Beruf und Freizeit finden hier nicht nur nebeneinander Platz, sondern lassen sich selbstverständlich miteinander verbinden. Genau darin liegt die besondere Qualität dieses Hauses: Es gibt nicht vor, wie man leben soll. Es eröffnet die Freiheit, so zu leben, wie es zum eigenen Leben passt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus

Diese attraktive Doppelhaushälfte im Wohnungseigentum befindet sich in gefragter Lage von Salzburg und wurde 2017/2018 umfassend teilsaniert. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist aktuell in drei eigenständige Wohneinheiten gegliedert. Ein zentrales Stiegenhaus erschließt sämtliche Einheiten und gewährleistet eine klare und funktionale Struktur. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial als auch für Anleger. Aufgrund der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen sind derzeit keine wesentlichen Investitionen erforderlich, wodurch sich die Immobilie als sofort nutzbares Gesamtobjekt anbietet. In Kombination mit der attraktiven Lage ergibt sich eine interessante Gelegenheit am Salzburger Immobilienmarkt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schul Diese attraktive Doppelhaushälfte im Wohnungseigentum befindet sich in gefragter Lage von Salzburg und wurde 2017/2018 umfassend teilsaniert. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist aktuell in drei eigenständige Wohneinheiten gegliedert. Ein zentrales Stiegenhaus erschließt sämtliche Einheiten und gewährleistet eine klare und funktionale Struktur. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial als auch für Anleger. Aufgrund der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen sind derzeit keine wesentlichen Investitionen erforderlich, wodurch sich die Immobilie als sofort nutzbares Gesamtobjekt anbietet. In Kombination mit der attraktiven Lage ergibt sich eine interessante Gelegenheit am Salzburger Immobilienmarkt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich im Salzburger Stadtteil Leopoldskron-Moos, einer gefragten Wohnlage im Süden der Stadt. Die Umgebung überzeugt durch eine ruhige, aufgelockerte Bebauung und eine hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar. Die Nähe zum Leopoldskroner Weiher und zu weitläufigen Grün- und Naturräumen, insbesondere dem Leopoldskroner Moor, bietet einen hohen Erholungswert. Die Salzburger Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und unterstreicht die attraktive Verbindung von naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Schwarzach In angenehmer Wohnlage von Schwarzach im Pongau befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem rund 1.053 m² großen Grundstück. Mit ca. 178 m² Wohnfläche, 6,5 Zimmern und mehreren Wohn- und Rückzugsbereichen bietet die Immobilie viel Platz und ein gemütliches Wohnambiente. Das ursprünglich um 1945 errichtete Haus wurde im Laufe der Jahre umfassend renoviert und auf den neuesten Stand gebracht. Im Erdgeschoss bilden die großzügige Küche, der Essbereich und das Wohnzimmer mit Kamin den Mittelpunkt des Hauses. Besonders angenehm ist der angrenzende Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Auch im Obergeschoss stehen mehrere großzügige Zimmer zur Verfügung. Drei Bäder sowie eine Infrarotkabine mit Dusche ergänzen das Raumangebot. Zur weiteren Ausstattung gehören unter anderem ein Balkon, eine Terrasse und zwei Garagenstellplätze. Ein besonderer Pluspunkt ist der großzügige un Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Schwarzach In angenehmer Wohnlage von Schwarzach im Pongau befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem rund 1.053 m² großen Grundstück. Mit ca. 178 m² Wohnfläche, 6,5 Zimmern und mehreren Wohn- und Rückzugsbereichen bietet die Immobilie viel Platz und ein gemütliches Wohnambiente. Das ursprünglich um 1945 errichtete Haus wurde im Laufe der Jahre umfassend renoviert und auf den neuesten Stand gebracht. Im Erdgeschoss bilden die großzügige Küche, der Essbereich und das Wohnzimmer mit Kamin den Mittelpunkt des Hauses. Besonders angenehm ist der angrenzende Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Auch im Obergeschoss stehen mehrere großzügige Zimmer zur Verfügung. Drei Bäder sowie eine Infrarotkabine mit Dusche ergänzen das Raumangebot. Zur weiteren Ausstattung gehören unter anderem ein Balkon, eine Terrasse und zwei Garagenstellplätze. Ein besonderer Pluspunkt ist der großzügige und schön angelegte Garten. Verschiedene Sitz- und Aufenthaltsbereiche bieten viel Platz, um die warmen Monate im Freien zu genießen. Durch die Südausrichtung sowie den Berg- und Grünblick verfügt das Haus über eine attraktive Wohnlage. Das Zentrum von Schwarzach mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig befinden sich Spazier- und Wanderwege in der näheren Umgebung. Damit verbindet die Lage eine gute Infrastruktur mit der Nähe zur Natur. Das Haus wird voll möbliert verkauft, ausgenommen sind lediglich die Truhe und der Spiegel im Eingangsbereich, ein Kasten im Wintergarten sowie der Keramik-Brennofen im Keller. Hauptwohnsitzmeldepflicht. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen rund um die Finanzierung dieser Immobilie. Auf Wunsch prüfen wir gemeinsam bestehende Finanzierungsmöglichkeiten oder stellen den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsexperten für ein unverbindliches Vergleichsangebot her. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im beliebten Salzburger Stadtteil Liefering befindet sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus auf einem ca. 529 m² großen Grundstück. Das ursprünglich 1951 errichtete und in den 1970er-Jahren erweiterte Gebäude verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten mit jeweils rund 95 m² Wohnfläche und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für eine Familie mit mehreren Generationen, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Möglichkeiten - die bestehende Aufteilung lässt verschiedene Wohnkonzepte zu. Das Erdgeschoss umfasst neben einer großzügigen Küche und einem knapp 30 m² großen Wohnzimmer zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die südseitige Terrasse und in den umliegenden Garten. Auch das Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und separates WC. Ein ca. 7,2 m² großer Balkon mit Blick auf den Gaisberg sowie e Im beliebten Salzburger Stadtteil Liefering befindet sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus auf einem ca. 529 m² großen Grundstück. Das ursprünglich 1951 errichtete und in den 1970er-Jahren erweiterte Gebäude verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten mit jeweils rund 95 m² Wohnfläche und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für eine Familie mit mehreren Generationen, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Möglichkeiten - die bestehende Aufteilung lässt verschiedene Wohnkonzepte zu. Das Erdgeschoss umfasst neben einer großzügigen Küche und einem knapp 30 m² großen Wohnzimmer zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die südseitige Terrasse und in den umliegenden Garten. Auch das Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und separates WC. Ein ca. 7,2 m² großer Balkon mit Blick auf den Gaisberg sowie eine zusätzliche südwestseitige Terrasse erweitern den Wohnbereich ins Freie. Das Obergeschoss wurde 2011 in verschiedenen Bereichen (Böden, Küche, Badezimmer) modernisiert. Das gesamte Haus ist unterkellert und bietet rund 87 m² zusätzliche Nutzfläche, aufgeteilt auf mehrere Räume. Ein weiterer, von außen zugänglicher Raum, mit rund 15 m² eignet sich beispielsweise als Werkstatt. Ergänzt wird das Angebot durch ein Doppelcarport und einen ca. 6 m² großen Gartenschuppen. Das Haus bietet eine gute Grundlage für eine individuelle Weiterentwicklung. Verschiedene Bereiche wurden bereits modernisiert, gleichzeitig besteht Potenzial, weitere Bereiche nach den eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnbedürfnissen zu gestalten. Insbesondere bei Heizung, Elektrik und Teilen der Ausstattung bietet sich eine zukünftige Modernisierung an. Eine interessante Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, zwei getrennte Wohneinheiten und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung miteinander verbinden möchten. Sie sind neugierig geworden und wollen mehr erfahren? Prima. Gerne senden wir Ihnen mehr Details zu diesem Objekt zu. Einfach Ihre Daten vollständig im Kontaktformular angeben, abschicken und schon erhalten Sie digital ein ausführliches Exposé in Ihrem Posteingang. Ihre Daten sind selbstverständlich vertraulich. Um Verständnis ersuchen wir, dass wir Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAAG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAAG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Tipp: Nur auf www.remax.at finden Sie neue REMAX Immobilien früher und vollständig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese außergewöhnliche Liegenschaft in Ruhelage wurde Anfang der 1980er-Jahre im traditionellen, der Region angepassten Landhausstil errichtet und vereint zeitlose Architektur mit großzügigem Wohnkomfort. In massiver Bauweise ausgeführt, präsentiert sich das Haus in hochwertiger und solider Bauqualität. Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 270 m² eröffnet die Immobilie ein stilvolles Wohnambiente mit zahlreichen liebevollen Details. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses mit einem wunderschönen Kachelofen, der für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine praktische Küche sowie eine charmante kleine Bibliothek. Im Obergeschoss befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer mit angeschlossenen Bädern sowie ein großzügiger Raum zur individuellen Nutzung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit unvergleichlichem Panoramablick: Vom imposanten Schafberg über den Wolfgangsee bis hin zum Loser im Ausseerland geni Diese außergewöhnliche Liegenschaft in Ruhelage wurde Anfang der 1980er-Jahre im traditionellen, der Region angepassten Landhausstil errichtet und vereint zeitlose Architektur mit großzügigem Wohnkomfort. In massiver Bauweise ausgeführt, präsentiert sich das Haus in hochwertiger und solider Bauqualität. Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 270 m² eröffnet die Immobilie ein stilvolles Wohnambiente mit zahlreichen liebevollen Details. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses mit einem wunderschönen Kachelofen, der für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine praktische Küche sowie eine charmante kleine Bibliothek. Im Obergeschoss befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer mit angeschlossenen Bädern sowie ein großzügiger Raum zur individuellen Nutzung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit unvergleichlichem Panoramablick: Vom imposanten Schafberg über den Wolfgangsee bis hin zum Loser im Ausseerland genießen Sie hier eine Aussicht von außergewöhnlicher Schönheit. Eine separat begehbare Einliegerwohnung mit ca. 50 m² bietet weitere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich bestens für Gäste, für die Familie oder als Homeoffice uvm. Viel Platzangebot gibt es im Untergeschoss des Hauses, welches neben einem Partykeller, noch weitere Räume z B für die Einrichtung eines Ateliers oder eine Werkstatt bietet. Für die kühleren Tage des Jahres und zur Erholung steht eine Sauna mit Dusche und WC zur Verfügung. Das ebene Grundstück am Fuße des Zwölferhorns begeistert mit einem liebevoll angelegten Außenbereich samt Pool und idyllischem Teich - eine wahre Ruheoase inmitten der Natur. Eine Doppelgarage rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Gerne stehen wir für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung! Tel. Nr. [Tel] Hr. Wollschläger Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das "Mozartdorf" mit seinen knapp 4.000 Einwohnern befindet sich rund 24 Kilometer von der Festspielstadt Salzburg entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur. In ein paar Schritten erreichen Sie das Ortszentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und ausgezeichneter Gastronomie, Ärzten sowie Schulen, wie beispielsweise die International School St.Gilgen. Die kleine Gemeinde im Salzkammergut begeistert Naturliebhaber und Sportler durch ihre landschaftliche Schönheit und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten - zu jeder Jahreszeit! Nutzen Sie die Gelegenheit an einer der schönsten Seen im Salzkammergut zu leben - einfach pure Lebensqualität!... [Mehr]