Haus ab 130 m2 im Bezirk Urfahr-Umgebung kaufen

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Preisinformation: 1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz Stichworte: Garage vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 159,96 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 938,00 m², Kellerfläche: 77,98 m², Bundesland: Oberösterreich, 2 Etagen Provision: 6% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Einem Hochsitz gleich thront dieses hochwertige, liebevoll gepflegte Familien-Domizil über den Dächern von Linz! Aufgrund der Hanglage sieht man hier tatsächlich über sämtliche vor dieser Liegenschaft befindlichen Häuser hinweg. Das Haus selbst befindet sich auf einer Art Plateau, das heißt, der Gartenbereich ist weitestgehend eben … und somit sehr pflegeleicht! Das Raumprogramm ist im klassischen Sinn über die Ebenen aufgeteilt - so befindet sich im EG die Wohnebene. Lichtdurchflutete rd. 50m² erstrecken sich teilweise über 2 Ebenen und bieten so den Funktionsbereichen Wohnen und Essen eine wunderbare Raumdimension! Der Wintergarten ist nach Süden aus-gerichtet und erstreckt sich ebenfalls voll verglast über 2 Ebenen - ein Gefühl, als ob man mitten in der Natur sitzt! Die hochwertige Miele-Küche ist erfreulich groß, direkt neben dem Essbereich angegliedert und in sich geschlossen! Eine wirklich große Diele, ein eigener Garderobenraum sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Im EG genießt man von fast jedem Raum den Blick ins Grüne und in die Ferne! Dieses wird allerdings … im OG nochmals übertroffen! Hier befinden sich drei Schlafzimmer - jedes mit einem eigenen überdachten Balkon und diesem fantastischen Blick! Das große Bad bietet Dusche, Badewanne, einen Doppelwaschtisch … und ebenfalls Zugang auf den Südost-Balkon; ein sep. WC befindet sich direkt daneben. Eine kleine Galerie über dem Wohnzimmer ist der perfekte Rückzugsort für z. B eine Bibliothek. On Top, im DG befindet sich ein weiteres großes. (Schlaf-) Zimmer … mit überdachtem Südbalkon und Traum-Blick! Das gesamte Gebäude ist unterkellert. Hier befinden sich der Technik-, drei Kellerräume, sowie ein dzt. als Fitness-& Saunabereich genutzter großer Raum mit direktem Zugang von außen. Die Doppelgarage befindet sich auf Straßen-Niveau, unterhalb des Hauses. Das gesamte Grundstück ist wahrlich in Grün getaucht… die Hangflächen sind pflegeleicht mit Sträuchern bedeckt. Gut zu wissen: + Randlage, westlich nur Rehgraben & Grünland + Ruhelage, Sackgasse + Sehr solide Bauweise + Hochwertige Ausführung & Materialisierung + Alarmanlage + Stiegenhaus & Küche mit Solnhofener platten + Wohnräume mit Parkettböden + Miele Küche & Geräte + 4 x Schlafzimmer, jedes mit eigenem Balkon/Loggia + 2 x Badezimmer, 3 x WC + Wäscheabwurfschacht + Finnische Sauna mit Tauchbecken & Dusche im UG + Ruheraum und/oder Fitnessraum im UG + Im Sommer uneinsichtiger Garten im Südwesten + "Freie" Parzelle im Osten + Pool ca. 3,5 x 8 m, Revitalisierungsbedarf + U.v.a.m. … ein exklusiver Hochsitz unweit der Linzer Innenstadt! Lage und Umfeld dieser Immobilie: Dieses wunderbare Familien-Domizil befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Linz am Pöstlingberg! In bester Aussichts- & Ruhelage, am Rand einer kleinen, gehobenen Wohnsiedlung und umgeben von viel Grün genießt man hier die angenehme Nähe zur Innenstadt … verbunden mit echtem Land-Feeling und fantastischer Aussicht über die Stadt hinweg bis weit in die Berge! Alle Annehmlichkeiten einer Großstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe - ca. 600 m bis zur nächstgelegenen Haltestelle der Pöstlingbergbahn (alle 15 bzw. 30 Minuten), damit sind Sie auch ohne Auto in ca. 8 Min. in der Hauptstraße und ca. 12 Min. am Hauptplatz. Die Auffahrt der A7 (Mühlkreisauto-bahn) erreichen Sie in nur ca. 10 km / 14 Minuten. Somit gelangen Sie nach Wien in nur ca. 188 km / 2 Stunden 22 Minuten und nach Salzburg in ca. 136 km / 1 Stunde 38 Minuten. Am International Blue Danube Airport (Linz/Hörsching) sind Sie in nur ca. 20 km / 27 Minuten. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Perfektes Familien-Juwel! Südlich ausgerichtet! Top angebunden! Idyllisch gelegen in der herrlichen Mühlviertler Hügellandschaft! Vollausgebauter Keller! Werkstatt! und und und…. Alles was man sich nur wünschen kann- hier sind Sie richtig! Ihr neues Schmuckstückchen befindet sich in einer verkehrsberuhigten Familien Siedlung am Rande von Gallneukirchen am bekannten Linzerberg. Sofort auffällig ist die tolle Aufteilung des 1991 gebauten Reihenhauses (Geschlossene Bauweise): Im Erdgeschoss finden Sie neben einer Gäste-Toilette und dem Garagenzugang (trockenen Fußes vom Auto ins Haus!!!) den großzügigen Wohn-Küchen- Essbereich. Gefinkelt durch Treppen strukturiert, wirkt der große Raum gemütlich und kuschelig- besonders kuschelig natürlich durch den lauschigen Kamin- freuen Sie sich auf nette Stunden bei knisterndem Feuer! Vom Wohnzimmer gelangen Sie auch in dem Garten mit der wunderbaren Pergola- hier können Sie die Seele baumeln lassen, Kraft tanken oder mit Freunden und Familie eine wunderschöne Zeit verbringen! Im OG befinden sich die zwei großen Kinderzimmer mit Balkon, das geräumige Schlafzimmer (klug gebaut, bietet es Ihnen einen begehbaren Schrank) und das riesige Bad mit Eckbadewanne und Luxus-Dampf-Dusche. Der Keller wurde von den vorherigen Besitzern ausgebaut und als Büro genutzt. Zurzeit werden die verschiedenen Räume wie folgt genutzt: Partyraum, Büro, Werkstatt und Waschraum (mit Platz für eine Sauna.) Die geräumige Garage- mit direkten Zugang und ein zweiter Außen Parkplatz runden dieses tolle Angebot ab. Jetzt aber schnell sein- stellen Sie noch heute eine Anfrage oder melden Sie sich bei mir unter [Tel] Ihr Christian Vogel, Immosky Schulen: Pflichtschulen in Gallneukirchen, alle anderen Schultypen schnell und unkompliziert in Linz zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten: Alle Dinge des täglichen Gebrauchs in der unmittelbaren Umgebung. Öffentlicher Verkehr: Postbus bald S-Bahn... [Mehr]

#Doppelhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung: Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem modernen, komfortablen Haus am Land! Der Haustyp A hat 140 m² Wohnnutzfläche und 369m² Grundfläche: EG: Eingangsbereich, Küche-Wohnraum mit angrenzender Terrasse, WC, Abstell- und Technikraum 1. OG: Schlafzimmer mit Schrankraum, 2 Kinderzimmer, Bad und WC 2. OG: Atelier mit großer überdachter Terrasse, Abstellraum Carport mit 2 Stellplätzen pro Haus Belagsfertige Ausführung Lagebeschreibung: Lacken ist ein Ortsteil der Gemeinde Feldkirchen an der Donau, im oberen Mühlviertel. Menschen, die Ruhe und Natur genießen, sich aber die Nähe zum Zentralraum wünschen, finden hier genau den richtigen Platz zum Wohnen. Lacken hat viel zu bieten: Kindergarten, Volksschule, Spielplatz sowie Gasthäuser in nächster Umgebung. Durch die Mühlkreisbahn wird Lacken optimal mit Linz und Aigen im Mühlkreis verbunden. Der Bahnhof befindet sich in fußläufiger Nähe zur neuen Wohnanlage. In nur wenigen Autominuten erreicht man Walding, Ottensheim oder St.Martin und in nur 25 Minuten ist man in Linz. Heizung: Wärmeversorgung durch das benachbarte Bioheizkraftwerk Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Das annähernd ebene Grundstück hat eine unregelmäßig viereckige Form, ist ca. 16 m lang und ca. 8 m breit, mit einem Mehrfamilienhaus bebaut, befindet sich im Stadtteil Urfahr, nordnordwestlich des Zentrums von Linz (Mozartkreuzung) und ist vom(n)• diesem ca. 2,2 km,• der südlich gelegenen Donau ca. 1,2 km,• dem südöstlich gelegenen Hauptbahnhof ca. 3,3 km und• der östlich gelegenen A7- Mühlkreisautobahnauffahrt ca. 1,35 km (jeweils Luftlinie) entfernt. Ringsum gibt es Wohngebäude. In der Nähe befinden sich die Auberg Kirche und ein Unimarkt. Weitere Nahversorgungseinrichtungen gibt es vor allem in der ca. 450 m entfernten Hauptstraße. Die Haltestelle des Stadtteilbusses befindet sich in der Knabenseminarstraße in unmittelbarer Nähe. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist ca. 700 m entfernt in der Kaarstraße. Anschlüsse an Gas-, Stromnetz, städtische Wasserleitung, Kanal und städtische Müllabfuhr sind vorhanden. Auf der Liegenschaft befindet sich ein Voll unterkellertes, zweigeschoßiges Wohngebäude mit Walmdach und baulich verbundener Kfz-Einzelgarage mit Flachdach je in Massivbauweise. Raumaufteilung: Je eine Wohnung im• EG: Windfang, Diele, WC, Herren-, Wohnzimmer, Küche mit Speis (kein Bad)• OG: Vorraum, Bad/WC, Küche, Kabinett, Wohn- und Schlafzimmer• KG: Gang, Waschküche, Werkstatt, Kellerraum, - frühere Wohnung mit Vorraum, WC und 2 Zimmern Die Liegenschaft wird im Zuge eines zweistufigen Bieterverfahren verkauft. Nähere Informationen können Sie dem Informationsblatt Bieterverfahren entnehmen. Der angegebene Mindestpreis für die geldlastenfreie Liegenschaft ist als Mindestpreis zu verstehen und beträgt: EUR 1.200.000Die Kaufvertragserstellung erfolgt kostenpflichtig durch den Käufer. Es wird vereinbart, dass RA Dr. Arnold Mayrhofer mit der Kaufvertragserrichtung und Durchführung beauftragt wird. Es wird hierfür ein Honorar in Höhe von 2,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt zzgl. Barauslagen nach tatsächlichem Auflaufen vereinbart. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung und Annahme des Kaufanbots ist die vereinbarte Provision im Ausmaß von 6% der Kaufpreissumme zzgl 20% USt an Immojäger OG vom Kaufanbotssteller zu zahlen. Für weitere Informationen können Sie mich gerne telefonisch unter [Tel] oder per Mail unter [Email] erreichen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <275m Krankenhaus <1.875m Klinik <2.175m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <275m Universität <675m Höhere Schule <1.975m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <475m Geldautomat <475m Post <475m Polizei <725m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <675m Bahnhof <700m Autobahnanschluss <1.375m Flughafen <4.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Wohnhaus mit ca. 1123 m² großem Eigengrund, zwischen Zwettl an der Rodl und Oberneukirchen gelegen. Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet (50-er Mauern) und die Gesamtgröße beträgt ca. 176 m² plus einem unbeheizten Wintergarten und einem Vollbetonkeller. Zusätzlich gibt es eine Doppelgarage und eine Einzelgarage. Beheizt wird das Gebäude mit einer Erdwärmepumpe (Fußbodenheizung) und auch ein zusätzlicher Kachelofen ist vorhanden. Bezug: kurzfristig... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Bürger der 10-Mühlen Gemeinde Reichenthal bei Freistadt freuen sich über die typische, wunderschöne Landschaft des Mühlviertels. Hier wird das Ziegel-Massiv-Haus in charmanter Siedlungslage auf einem 615 m² großen Grundstück errichtet. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim - LEISTBAR - durch belagsfertige Ausführung. Lichtdurchflutete Räume und eine gelungene Raumaufteilung bieten Platz für die ganze Familie. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Küche- Essen- Wohnbereich mit Ausgang auf die süd-westlich ausgerichtete Terrasse. Sie sind bereits fürs Homeoffice - Das Büro im EG garantiert einen smarten, sicheren Arbeitsplatz. Im Abstellraum mit Haustechnik können sie mit Aufbewahrungsmöbeln viel Stauraum schaffen, Haushaltsgegenstände und Putzutensilien finden darin Platz. Das Obergeschoss hat 3 Schlafräume sowie ein gräumiges Badezimmer und WC extra, mit Fenster. In der Doppelgarage mit 52 m² können Sie Lagern - Einstellen - Aufbewahren und Feste feiern! Grundstücksfläche: 615 m² Wohnfläche: 130 m² Terrasse: 35 m² Doppelgarage: 52 m² Ausstattung: Raffstore mit Insektenschutz Übergabe: ab Sommer 2022 Heizung: Gasheizung Energieausweis: HWB 59 Zögern Sie nicht - vereinbarn wir einen Termin zur Besichtigung - Nehmen Sie sich Zeit für Ihre Entscheidung. Wir beraten Sie gerne - Wir begleiten Sie gerne - Wir beantworte alle Ihre Fragen Kontakt: Klaudia Funk, [Email], [Tel]Provision: 2%... [Mehr]

#Keller

Großes Haus mit viel Möglichkeiten. Diese Liegenschaft glänzt durch Ihren Charme. Das große Haupthaus (kleiner Erstbestand ca.200 Jahre) wurde ca. 1956 erweitert und aufgewertet. Ca. im Jahr 2015 wurden die Elektro- und Wasserleitungen erneuert, gleichzeitig wurde auf 2/3 im Außenbereich sibirische Lärche angesetzt und ein sehr liebevoll angebrachter Zaun umrandet das Anwesen. Das Haupthaus kann man in 2 Wohneinheiten trennen. Früher war es als Mostschenke aktiv und es verfügt über eine gemütliche Gaststube mit großzügigem Kamin, eine Ausschank sowie einer Küche mit Kühlraum. Der zusätzliche Erdkeller lässt keine Wünsche offen. Auf der Straßenseite befindet sich noch einen Stadl der für Lagerfläche gut nutzbar ist. Die hinter dem Haus angelegte Erhöhung unter dem riesigen Baum, erinnert an einen lauschigen Gastgarten. Generell wirkt es, als hätte es einen Innenhof. Durch die Liebe zum Detail ist diese Liegenschaft ein Juwel. Das Nebenhaus bietet noch Möglichkeit für weitere Träume und Visionen. Obergeschoss: 7x Zimmer 3x Bäder 3x WC Erdgeschoss: 2x Zimmer (Aufenthaltsraum, Stube) 1x WC 1x Küche 1x Kühlraum 1x Speis 1x Vorraum 1x Lager Die Liegenschaft befindet sich in der Hochwasserzone. Ein Schutzwall rund um Goldwörth ist geplant. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Karin Hofbauer unter [Tel]-498 oder [Tel] gerne zur Verfügung. Alles zum Thema IMMOBILIEN aus einer Hand: Profitieren Sie von den Möglichkeiten des VOLKSBANKEN-Verbunds! - Immobilienservice: IMMO-CONTRACT - Finanzierung: VOLKSBANK - Versicherung: ERGO Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www. IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung. Provision: 3 % zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #gefördert

Preisinformation: 2 Stellplätze Objekt: Zum Verkauf kommt dieses großzügige Wohnhaus mit 175m² Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Wohneinheiten und einem ausbaubaren Dachgeschoss in St.Magdalena (Linz). Das Objekt befindet sich auf einem 1322m² großen Grundstück in schöner Grünlage entlang des Haselgrabens. Das Wohnhaus ist ursprünglich weit über 200 Jahre alt, befindet sich aufgrund zahlreicher Sanierungen aber in einem guten Allgemeinzustand. Zuletzt wurden 2016 die kompletten Fenster erneuert. Einzig bei der Heizung besteht für die meisten Interessenten etwas Handlungsbedarf, da es sich um einen Festbrennstoffkessel handelt, welcher zwar einwandfrei funktioniert, aber nicht den heute gewohnten Komfort bietet. Durch die zahlreichen Förderprogramme, die es derzeit gibt, sollte dies einfach und kostenschonend zu lösen sein. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss gibt es eine zweite etwas kleinere Wohneinheit mit ca. 67m² Wohnfläche. Die Einheit verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad, ein Büro und ein Schlafzimmer. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoß der Heizraum und des derzeitige Holz-/Kohlelager. Das Erdgeschoß ist über eine eigene Haustüre betretbar. Zusätzlich gibt noch eine alte Stiegenverbindung zwischen den Einheiten. Obergeschoss: Im Obergeschoss befindet sich die zweite größere Wohneinheit mit ca. 108m² Wohnfläche. Hier gibt es wiederrum ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad und ein Büro. Jedoch gibt es hier 2 große Schlafzimmer und einen großen Vorraum. Das Obergeschoss ist ebenfalls über eine eigene Haustüre von der anderen Hausseite aus betretbar. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist über eine schöne Treppe vom Obergeschoss aus zu erreichen. Bei Bedarf könnte man es noch ausbauen und so eine weitere Wohneinheit mit 100-120m² (ja nach Ausführung) schaffen. Das Dach ist bereits als Kaltdach ausgeführt, was einen möglichen Ausbau deutlich vereinfachen würde. Grundstück: Das Grundstück ist insgesamt 1322m² groß. Durch die südliche Anordnung des Wohnhauses bietet der Grund im nördlichen Bereich einen wirklich großen Garten. Die Widmung des Grundstücks ist eine Sternchenwidmung, was bedeutet, dass 1000m² der 1322m² Gesamtfläche als Baugrund gewidmet sind. Es könnte also durchaus noch eine Garage oder dergleichen errichtet werden. Carport und Nebengebäude: Nördlich an das Wohngebäude angebaut befindet sich ein großes Carport. Vor dem Carport gibt es eine befestigte Einfahrt. Östlich vom Wohnhaus gibt es für die Einheit im Obergeschoss noch eine weitere mit Fahrstreifen befestigte Zufahrt zum Haus. Zusätzlich gibt es im Garten noch diverse Schuppen für Werkstätte, Gartengeräte oder Holzlagerung. Sanierungen und Technik: Wie bereits erwähnt, ist das Ur-Objekt über 200 Jahre alt. Es wurde allerdings zuletzt in den 70er Jahren kernsaniert. 1995 wurde das Dach neu eingedeckt und 2016 wurde die kompletten Fenster sowie die Haustüre erneuert. Die Fenster sind teilweise mit Rollläden ausgestattet. Das Objekt ist an den Kanal angeschlossen, die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen. Der Wohnbereich ist mittels Heizkörper beheizt. Derzeit werden diese von einem Festbrennstoffkessel gespeist. Dieser funktioniert einwandfrei, bietet aber nicht mehr den heute gewohnten Komfort. Da es derzeit viele attraktive Förderungen hinsichtlich Heizung gibt, wäre hier eine Adaptierung (beispielsweise Pellets oder Luftwärmepumpe) sicher sinnvoll. Lage und Infrastruktur: Das Objekt befindet sich im sogenannten Haselgraben im Stadtteil St.Magdalena am nördlichen Stadtrand von Linz. In nur 10 Minuten ist man auf der Linzer Stadtautobahn oder im Zentrum. Die bekannte Lederfabrik befindet sich in 2 Kilometer Entfernung. Direkt neben dem Grundstück gibt es die nächste Bushaltestelle. Von hier kommt man im halbstündlich in die Innenstadt oder Richtung Kirchschlag. Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich 5 Kilometer entfernt. Nutzen Sie diese großartige Gelegenheit, um Ihrer Familie ein neues Domizil in Linz zu bieten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 263.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.62 Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Kellerfläche: 15,00 m², Bundesland: Oberösterreich Provision: 3.00 % zzgl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Rund 1.300 m2 Grundstücksfläche und ca. 240 m2 Nutzfläche sprechen für sich. Das geräumige Einfamilienhaus mit großzügigem Garten befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage. Doch auch die Linzer Innenstadt ist in ca. 15 Autominuten schnell erreicht. Ein besonderes Highlight ist der professionelle Zubau (ca. 50 m2) im Erdgeschoß, wo ein Kamin für eine tolle Atmosphäre sorgt. Der Zubau ist einerseits durch das Haus selbst und andererseits durch einen separaten Eingang von außen zugänglich und eignet sich deshalb hervorragend als Ordination, Kanzlei, Atelier etc.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses beeindruckende Anwesen wurde 1930 im Auftrag einer bekannten Linzer Unternehmerfamilie fertiggestellt. Für die Planung dieses Architekturjuwels im zeitlosen Bauhausstil zeichnete Architekt Lois Welzenbach verantwortlich. Welzenbach war damals als einziger österreichischer Architekt auf der Ausstellung „International Style“ im Jahr 1932 im Museum of Modern Art in New York vertreten. Ein wunderschönes, parkähnliches Grundstück in Linzer Aussichtslage gibt dem Bauwerk genügend Raum, seine Wirkung zu entfalten Durch ein elektrisches Einfahrtstor gelangt man auf das Anwesen, passiert das kurze Waldstück, das nördlich des Hauses gelegen ist, und erreicht schließlich auf dem gepflasterten Weg zuerst den Gästeparkplatz mit ca. 15 Stellplätzen und dann das Haus mit Vorplatz und Doppelgarage. Das gesamte Grundstück mit über 1,2ha ist leicht Richtung Süden geneigt, zur Gänze eingezäunt und bietet einen unvergleichlichen Blick Richtung Alpen und ins Donautal. Das Gebäude aus den 20er Jahren, das topmodern anmutet, befindet sich technisch auf aktuellem Stand mit Gastherme, Luftwärmepumpe, Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung und vielem mehr. Die Wohnbereiche sind mit edelsten Materialen umgesetzt worden, die ein sehr exklusives und wohnliches Ambiente schaffen. Auch bei der Einrichtung wurde auf die Stilistik dieser Epoche geachtet und somit finden sich viele Elemente aus dem "art-déco", einer Designrichtung, bei der die gestalterische Verbindung von Eleganz der Form, Kostbarkeit der Materialien, Stärke der Farben und Sinnlichkeit im Vordergrund steht. Das Raumangebot im Hauptgebäude ist äußerst großzügig und bietet mit in Summe ca. 330 m² Wohnnutzfläche, aufgeteilt auf 2 Ebenen, genügend Platz für Familie und Freunde. Im Erdgeschoss quert man den Eingangsbereich und erreicht über ein paar Stufen den weitläufigen Wohnbereich, der - mit offenem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse mit Pool - den wunderbaren Blick Richtung Alpen und Donau freigibt. Aufgrund der großen Glasflächen können Sie hier an schönen Tagen von morgens bis abends das Sonnenlicht genießen. Auch eine Bar, typisch für diese Epoche, bereichert das Raumangebot. In deren unmittelbarer Nähe gelangt man in das Büro. Direkt an das Wohnzimmer sind über einen großen Durchgang der Essbereich und die dahinterliegende Küche angeschlossen. Der Ostflügel beherbergt darüber hinaus noch einen Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Co, ein Badezimmer bzw. eine Toilette mit Zugang zur Terrasse mit Pool und noch einen weiteren Raum, der aktuell ebenfalls als Büro genutzt wird, aber auch ein perfektes Gäste- oder Kinderzimmer sein könnte. Den ersten Stock erreichen Sie über eine mit Zwetschkenholz verkleidete Stiege, die zur Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Wohnbereich und angeschlossenem Wintergarten bzw. zum Masterbedroom mit wunderschöner Ankleide und einem eigenen Badezimmer führt. Wenn Sie im rundum verglasten Schlafzimmer aufwachen, können Sie die umlaufende Terrasse betreten und den Tag mit einem Blick über Ihr herrliches Anwesen begrüßen! Auch der Garten ist durchdacht geplant, strahlt Harmonie aus und bietet viele Plätze, die zur Entspannung in Abgeschiedenheit oder für Feste mit Freunden einladen. Am Grundstück befindet sich darüber hinaus eine Garage mit Platz für Gartengeräte und einen kleinen Traktor. Ein besonderes Highlight ist die Lärchenholzhütte, die mit offenem Kamin, einer gemütlichen Sitzecke für 8 Personen, einer Sauna und den dazugehörigen Nassbereichen ausgestattet ist. Ein gemütliches Lusthäusl für schöne Stunden im engsten Freundeskreis! Abschließend ist zu sagen, dass diese außergewöhnliche Immobilie eine im Raum Linz einzigartige Möglichkeit darstellt, ein Wohnhaus mit historischem Hintergrund zu erwerben, ohne gleichzeitig auf moderne Ansprüche verzichten zu müssen. Nun haben Sie die Gelegenheit, die Geschichte eines der schönsten Häuser in Linz fortzuschreiben!... [Mehr]