Haus ab 130 m2 im Bezirk Krems(Land) kaufen

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Furth bei Göttweig - Wohnen mit Blick aufs Stift und viel Platz für Ideen Diese gepflegte Liegenschaft in Furth bei Göttweig bietet eine großzügige Kombination aus Wohnkomfort, vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und charmanter Lage. Das ca. 1992 errichtete Einfamilienhaus überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, einem gepflegten Zustand und zahlreichen Stellplätzen direkt beim Haus - ideal für Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 162 m², die Gesamtnutzfläche rund 316 m² - verteilt auf zwei Ebenen plus Dachboden. Das Grundstück misst 516 m² und der Garten ist nahezu uneinsehbar. Raumaufteilung - Zwei Ebenen, viele Möglichkeiten Erdgeschoss - Praktisch, vielseitig, gut ausgestattet • Großer Lagerraum mit über 58 m², befahrbar durch Sektionaltor (elektrisch) • Stüberl - ideal als Gästezimmer, Büro oder Freizeitbereich mit Zugang zum verglasten Wintergarten (ca. 35m²) • Wirtschaftsraum • Badezimmer mit Dusche und WC • Vorraum mit Garderobenbereich • Stiegenhaus mit Treppenlift Obergeschoss - Wohnen mit Ausblick und Atmosphäre • Heller Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen • Küche mit Essplatz und angrenzender Speis • Zwei Schlafzimmer • Arbeits-/Gästezimmer • Badezimmer mit Wanne und Dusche • Separates WC • lichtdurchfluteter Vorraum/Diele • Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen Dachgeschoss - Stauraum oder Potenzial zur Erweiterung Der Dachboden wird aktuell nicht genutzt und bietet zusätzliche Fläche mit Ausbaumöglichkeit - je nach Bedarf und Vorstellung. (Rücksprache mit der Baubehörde erforderlich). Außenbereich - Parkplätze, Einfahrt und kleiner Rückzugsort • Mehrere markierte KFZ-Stellplätze direkt beim Haus (eine Carport-Überdachung bedarf die Rücksprache mit der Gemeinde) • Nicht einsehbarer, seitlicher Gartenbereich mit Potenzial für Sitzplätze oder Hochbeete • Zugang zum großen Lagerraum • Befestigte Einfahrt und großzügiger Vorplatz Ausstattung & Zustand Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Allgemeinzustand mit solider Bauqualität. Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung, zusätzlich sorgt ein Kachelofen im Wohnbereich für wohlige Wärme und gemütliche Atmosphäre. Ein Treppenlift ermöglicht, bei Bedarf, komfortablen Zugang ins Obergeschoss. Kleinere Adaptierungen können individuell vorgenommen werden, um das Haus heutigen Wohnansprüchen anzupassen - die bauliche Basis dafür ist gegeben. Lage - Zentral, naturnah, alltagstauglich Furth bei Göttweig liegt direkt am Tor zur Wachau und ist infrastrukturell hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, der Bus, der Zug sind fußläufig erreichbar, ebenso Schulen, Kindergarten und die ärztliche Versorgung. Die Nähe zur Stadt Krems (ca. 10 Fahrminuten) macht die Lage besonders attraktiv. Fazit - Ein Zuhause mit Substanz und Ausblick Ob als klassisches Einfamilienhaus mit viel Platz, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Generationenlösung - diese Liegenschaft bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in sehr zentraler Lage und machen dieses Haus zu einer wertbeständigen Investition mit viel Lebensqualität. Entfernungen mit dem Auto: Krems an der Donau: ca. 10 min St.Pölten: ca. 25 min Wien: ca. 60 min Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Potenzial und dem besonderen Flair dieses Hauses überzeugen - ich freue mich auf Ihre Anfrage! Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2512 online nachlesen! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 166.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.08 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wenn Sie auf der Suche nach einer echten Rarität in Spitz an der Donau sind, dennoch auf eine gute Anbindung nach Wien oder St.Pölten nicht verzichten wollen, dann freut es mich, Ihnen dieses ehemalige Winzerhaus mit Weinkeller, Nebengebäuden, Lagerräumlichkeiten, Garagen auf einem als Grünland Land- und Forstwirtschaft gewidmeten Grundstück samt erhaltenswertem Gebäude sowie hauseigenen Weinkeller präsentieren zu dürfen. Man betritt das, in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus über den stiltypischen, geschlossenen Innenhof. Die von den ehemaligen Eigentümern bewohnte, großzügige Wohneinheit erreichen Sie über einen stilvollen Eingangsbereich im Erdgeschoss, massive Stiegenanlagen führen in den Galeriebereich mit Garderobenbereich im Obergeschoß. Über einen zentralen Vorraum, erreichen Sie die Küche mit integriertem Essbereich sowie einen Abstellraum. Die Wohnfläche teilt sich zwischen Erd- und Obergeschoss auf, insgesamt werden sämtliche Wohnwünsche durch vier weitere Zimmer, eine zweite Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein WC mit Möglichkeit auf ein weiteres Badezimmer erfüllt. Im geschlossenen Innenhof befinden sich die klassischen Nebengebäude, zwei Toiletten, der Weinkeller sowie diverse Lagerräume und der Heiz- und Technikraum. Eine Sonnenterrasse sowie ein Garten bieten eine gefällige Atmosphäre mit angenehmen Sonnenstunden und laden zu netten Grillnachmittagen mit Freunden oder für Ihr tägliches Frühstück - herrliche Lage im Grünen inklusive. Der angrenzende Garten bietet hohen Erholungswert nach einem anstrengenden Arbeitstag. Beheizt wird die gesamte Liegenschaft derzeit wahlweise anhand einer Zentralheizung mit Öl oder einer Zentralheizung für feste Brennstoffe. Die Liegenschaft wurde laufend gepflegt, verlangt dennoch nach ein wenig Farbe und viel handwerklichem Geschick, um heutigen Wohnbedürfnissen vollauf zu genügen. Die Rahmenbedingungen für Personen auf der Suche nach viel Platz und Stauraum sind durch zahlreiche Nebengebäude, Garagen und Ein- und Unterstellmöglichkeiten sowie dem hauseigenen Weinkeller bestens gegeben. Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, denn Liegenschaften wie jene sind eine echte Seltenheit und wechseln kaum den Eigentümer. Ich freue mich auf Ihre E-Mail-Anfrage, um ein umfangreiches und unverbindliches Exposé dieses ehemaligen Winzerhauses mit viel Potential übermitteln zu dürfen! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

TOP 2: 151m² Wohnfläche - 455.000€ TOP 4: 151m² Wohnfläche - 455.000€ TOP 6: 151m² Wohnfläche - 470.000€ Unverbindliches Finanzierungsbeispiel: Bei Berücksichtigung der aktuell gültigen Eigenkapitalquote von 20% und den Förderprogrammen des Land NÖ sind Kreditfinanzierungen ab 1.384€ monatlich möglich. Für mehr Informationen fordern Sie unser Expose an oder lassen Sie sich von einer Bank Ihres Vertrauens beraten. PROVISIONSFREI • AUSSEN FERTIG - INNEN INDIVIDUELL • GROSSZÜGIGE DACHTERRASSE NEUBAU-ERSTBEZUG • WOHNUNGSEIGENTUM Die drei Doppelhaushälften in Gföhl wurden in Ziegelmassivbauweise errichtet und bieten durch ihre großzügige Gestaltung ideale Entfaltungsmöglichkeiten. Die offene und weitläufige 151m² Doppelhaushälfte kann flexibel genutzt werden. Der Neubau wird Ende 2025 fertiggestellt und ist provisionsfrei zu erwerben. Durch die beständige Ziegel-Bauweise ist eine langfristige Werterhaltung garantiert. Lage "Kleine Stadt mit großem Herz" Nordöstlich des Kremstals im Bezirk Krems-Land, liegt die Gemeinde Gföhl. Umgeben von ursprünglichen Landschaften bietet der Ort naturnahes Wohnen, kurzweilige Ausflüge und Erholung. Gföhl überzeugt zudem durch seine stetig wachsende Infrastruktur. Familien profitieren von einer nahegelegenen Schule und einem Kindergarten. Ein Supermarkt befindet sich direkt gegenüber der Häuser - perfekt für den schnellen Einkauf. Arzt und Bank sind in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso die Busstation - eine ideale Anbindung für alle, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind. Sonstiges Beachten Sie die Fördermöglichkeiten für privaten Wohnraum: NÖ Wohnbauförderung; Möglicher Entfall der Eintragungsgebühr & Pfandrechteintragungsgebühr siehe bmj.gv.at . Ausstattungshighlights: Haus belagsfertig SCHIEDEL Kamin JOSKO Fenster und Türen VIESSMANN Luftwärmepumpe PV & Wallbox Vorbereitung Fußbodenheizung mit Kühlfunktion Stellplatz für zwei PKW... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

In einer ruhigen Sackgasse von Senftenberg, ca. 9 km von Krems liegt dieses Zweifamilienhaus mit einer Wohnnutzfläche von 193,30 m², verteilt auf 2 Wohnebenen, mit Kellergeschoß, Garage und Gartenfläche. Wohnnutzfläche: 193 m²Grundstücksfläche: 650 m²Bebaute Fläche: 184 m²unverbaute Fläche / Garten: 466 m²Umbauter Raum: 1.100 m²Raumaufteilung Wohnung 1. Hochparterre: Gesamtfläche 103,40 m²Wohnzimmer 24,00 m²Schlafzimmer 15,75 m²Schlafzimmer 15,75 m²Küche 11,00 m²Abstellraum 1,90 m²Vorraum 13,10 m²Diele 12,40 m²Bad: 8,10 m²Toilette: 1,40 m²Raumaufteilung Wohnung 2. im 1. Stock: Gesamtfläche 89,90 m²Wohn-Esszimmer: 33,00 m²Zimmer: 12,40 m²Schlafzimmer: 12,40 m²Arbeitszimmer: 10,20 m²Küche: 9,10 m²Bad: 7,20 m²Toilette: 1,40 m²Diele: 4,20 m²Untergeschoß / Keller: Gesamtfläche 105,10 m²6 Räume Heizraum mit neuwertiger Gasheizung Lagebeschreibung: Senftenberg ist eine Marktgemeinde mit 1896 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2024) im Bezirk Krems-Land in Niederösterreich. Die Gemeinde liegt im Weinbaugebiet Kremstal im südlichen Waldviertel. Mit einer Fläche von 34,76 Quadratkilometern zählt Senftenberg flächenmäßig zu den kleineren Gemeinden Niederösterreichs. Durch den Einfluss der Landwirtschaft, insbesondere des Weinbaues ist Senftenberg bis heute ländlich geprägt. Das Wahrzeichen der Gemeinde ist die Burgruine Senftenberg. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <7.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Polizei <7.000m Post <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <7.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zwischen Weinbergen und Donau, im Herzen der Wachau, liegt dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus – ein Zuhause, in dem moderne Architektur und die natürliche Umgebung in perfekter Harmonie aufeinandertreffen. Klare Linien, hochwertige Materialien und großzügige Glasflächen holen Licht und Natur in jeden Raum. Im Obergeschoss sorgen architektonisch erhöhte Deckenhöhen für ein offenes, luftiges Raumgefühl, das den Schlafbereich besonders großzügig wirken lässt. Zudem besteht die Möglichkeit, im Innenbereich einen Lift zu integrieren, um Komfort und Barrierefreiheit langfristig zu maximieren. Auf rund 184 m² Wohnfläche bieten sechs gut proportionierte Zimmer ausreichend Raum für Familien, die Wert auf Ruhe, Struktur und Wohnqualität legen. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort für Begegnung, Weitblick und den täglichen Genuss der Natur. Im Obergeschoss begeistern helle Schlafräume mit sanfter Aussicht über die Wachauer Landschaft. Zwei Bäder, drei Toiletten und moderne Haustechnik sorgen für höchsten Alltagkomfort. Highlights, die man spürt• Zeitgemäße, massive Bauweise mit markantem Pyramidendach • Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung mit Kühlfunktion • Großzügige Fensterflächen mit außenliegendem Sonnenschutz • Zwei Terrassen mit Grün- und Fernblick • Edle Oberflächen – Parkett und Feinsteinzeug • Drei Stellplätze direkt am Haus • Hochwertige Haustechnik und energieeffiziente Bauweise (HWB 28 / fGEE 0,64) • Erstbezug – bezugsfertig nach Vereinbarung • Architektonisch erhöhte Raumhöhe im Obergeschoss • Option zum Einbau eines Innenlifts Lage und Lebensqualität Dürnstein zählt zu den schönsten Orten Österreichs – geprägt von seiner historischen Altstadt, renommierten Weingütern und der unverwechselbaren Landschaft der Wachau. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage, nur wenige Schritte vom Donauufer und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zum Ortskern. Nahversorger, Schule, Arzt und öffentliche Verkehrsanbindung sind schnell erreichbar – eine seltene Kombination aus idyllischem Naturleben und guter Infrastruktur. Mit Krems, der UNESCO-Weltkulturerberegion Wachau und den umliegenden Weinbergen entsteht ein Wohngefühl, das jeden Tag besonders macht – ideal für Menschen, die Natur, Ruhe und architektonische Qualität schätzen. Einige der gezeigten Visualisierungen wurden mithilfe von KI erstellt und dienen der Inspiration. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <4.125m Klinik <5.650m Krankenhaus <6.950m Kinder & Schulen Schule <2.950m Kindergarten <1.275m Universität <3.400m Höhere Schule <5.025m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.525m Sonstige Bank <3.850m Geldautomat <3.850m Polizei <4.150m Post <4.100m Verkehr Bus <175m Bahnhof <150m Autobahnanschluss <7.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In absoluter Ruhelage nahe Krems an der Donau , in einer charmanten Weinbaugemeinde, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als ein Juwel für Anspruchsvolle: ein großzügiges, in allen Details hochwertig gestaltetes Einfamilienhaus, das durch seine elegante Architektur, durchdachte Raumplanung und naturnahe Umgebung begeistert. Die Liegenschaft vereint repräsentativen Wohnkomfort, technische Innovation und architektonische Harmonie auf einem großzügigen Grundstück von über 2.200 m². Ein Haus, das nicht nur Raum , sondern Lebensqualität schenkt. Großzügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept auf drei Ebenen: Erdgeschoss: ca. 141,42 m² • Windfang: ca. 7,45 m² • Vorraum: ca. 19,12 m² • Wohn- Esszimmer: ca. 61,52 m² • Wintergarten: ca. 24,52 m² • Küche mit Speisekammer: ca. 13,76 m² • Gästezimmer: ca. 10,13 m² • Badezimmer mit Dusche und WC: ca. 4,91 m² Obergeschoss: ca. 110,66 m² • Galerie: ca. 43,09 m² • Zimmer 1: ca. 21,78 m² • Zimmer 2: ca. 13,91 m ² • Zimmer 3: ca. 12,82 m² • Schrankraum: ca. 5,30 m² • Badezimmer mit Wanne, Dusche: ca. 11,46 m² • Separates WC: ca. 2,30 m² • Dachboden: ca. 50 m² Keller: ca. 144,35 m² • Vorraum: ca. 15,08 m² • Sauna mit Dampfbad/Fitness: ca. 24,32 m² • Weinkeller mit Gewölbedecke: ca. 9,03 m² • Wirtschaftsraum: ca. 15,38 m² • Heizraum: ca. 9,51 m² • Kellerstüberl: ca. 30,80 m² • Kellerraum: ca. 33,07 m² • Kellerraum: ca. 7,16 m² Ausstattung & Highlights: • Stilvoller Wintergarten beheizt, mit Glasfront und herrlichem Blick in den Garten (Zubau 2008) • Moderne Haustechnik: o Luftwärmepumpe (2023) o Photovoltaikanlage (2023) - ökologisch und zukunftsorientiert • Terrasse mit hochwertiger Pergola - ein Paradies für Genießer • Exklusiver Poolbereich mit o Gegenstromanlage o Schiebekuppel (Alu & Plexiglas) o Erneuert & aufgewertet 2008 • Doppelgarage mit eleganter Überdachung aus Stahl und Glas (2003) • Zwei überdachte Autoabstellplätze • Vollunterkellerung mit vielseitigen Nutzflächen (Fitnessraum & Sauna, Kellerstüberl & Weinkeller, Technik, Lager etc.) • Wunderschön angelegter Garten mit altem Baumbestand, Rasenflächen & Ruhezonen • Stilvolles Gartenhaus (46 m² - 2011), eingefasst von einer edlen Natursteinmauer - ein geschützter Rückzugsort • Mobiliar, Geräte und Gartenmaschinen sind im Kaufpreis enthalten Die ursprüngliche Gaszentralheizung bleibt als alternative Wärmequelle erhalten und bietet zusätzliche Versorgungssicherheit bei Ausfällen der Wärmepumpe. Ergänzend sorgt ein Kachelofen für wohlige Wärme und gemütliche Atmosphäre. ... Beste Bauqualität, laufende Instandhaltung und zahlreiche stilvolle Details... Lage & Infrastruktur - Wohnen, wo andere Urlaub machen: Das luxuriöse Haus liegt eingebettet in die bezaubernde Landschaft der Wachau, nur wenige Minuten von der Kulturstadt Krems entfernt. Hier genießen Sie eine perfekte Symbiose aus ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur - die Ruhe des Weinlandes mit der Nähe zu einem der bedeutendsten Kultur- und Bildungszentren Österreichs. Entfernungen & Verkehrsanbindung: • Krems an der Donau: ca. 7 km / 10 Autominuten • St.Pölten: ca. 35 km / 35 Minuten • Wien: ca. 85 km / ca. 60 Minuten über S5 / A22 • Bahnhof Krems: Direktanbindung an Wien & St.Pölten Krems - Kulturstadt, Bildungszentrum & Lebensraum Die Stadt Krems ist ein Magnet für Kunstliebhaber, Studierende und Menschen mit gehobenem Lebensstil: • Universitätsstadt: Donau-Universität, IMC FH Krems, internationale Bildungsangebote, Top-Schulen • Vielfältiges Kunst- & Kulturangebot: Kunstmeile Krems, Karikatur-Museum, Landesgalerie, Kino im Kesselhaus • Historisches Stadtbild: UNESCO-Weltkulturerbe Wachau beginnt hier • Kulinarik & Wein: Zahlreiche Heurige, Spitzenrestaurants und Vinotheken • Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Freizeitangebote Dieses exklusive Einfamilienhaus ist weit mehr als nur ein Zuhause - es ist ein Rückzugsort , ein Ort der Begegnung und ein Statement für stilvolles , nachhaltiges Leben . Ob als familienfreundlicher Hauptwohnsitz oder als repräsentatives Refugium mit Stil - hier investieren Sie in bleibende Werte. Ein Anwesen für Menschen, die das Besondere schätzen . Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin - ich freue mich darauf, Ihnen diese vielseitige Liegenschaft persönlich zu zeigen. Bitte beachten Sie: Unsere Immobilienangebote sind nicht dauerhaft auf Fremdplattformen verfügbar. Alle relevanten Informationen finden Sie während der gesamten Vermarktungsdauer auf unserer Website unter www.remax.at/2442-2484. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 87.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.98 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in einem einmaligen Architekturjuwel Österreichs das ikonische Haus Wittmann Entworfen vom gefeierten Architekten Johannes Spalt gemeinsam mit dem Möbelhersteller Franz Wittmann, die 1969 mit der Planung dieses visionären Projekts begann und es 1975 vollendeten, verkörpert dieses Bauwerk den Inbegriff von Leichtigkeit, kultivierter Wohnkultur und luxuriöser Reduktion. Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Leben es ist eine Hommage an das moderne Bauen und die zeitlose Ästhetik. Bereits beim ersten Anblick erhebt sich das Haus als strahlender, weißer Baukörper über der sanften Hügellandschaft des Kamptales. Das pavillonartige Design und die weitläufigen Glasfronten verschmelzen gekonnt die Grenzen zwischen Innen- und Außenraum. Die beeindruckende Stahl- und Holzkonstruktion des schwebenden Kupferdaches verleiht dem Haus eine faszinierende architektonische Spannung und zelebriert die harmonische Balance aus Stabilität und Transparenz. Im Inneren setzt sich die Architektur der Extraklasse fort: Das Herzstück des Hauses bildet ein tieferliegender Wohnraum mit offenem Kamin, umgeben von einer Galerie und überstrahlt von einer Lichtkuppel, die das Tageslicht großzügig in die Räume fließen lässt. Mahagoniholz, Solnhofener Kalkstein und Onyxmarmor prägen die Oberflächen ein raffinierter Mix, der die noblen Materialien in einzigartiger Harmonie vereint. Großzügige Loggien und Terrassen, die nach Osten und Süden ausgerichtet sind, laden dazu ein, die sanften Sonnenstrahlen und die natürliche Schönheit der Umgebung zu genießen. Durch die großen Glasflächen bieten sich atemberaubende Ausblicke auf die idyllische Landschaft, die dieses Meisterwerk der Wohnkultur umgibt. Im Jahr 2016 fand dieses Haus neue Eigentümer die bis 2017 eine umfassende, originalgetreue Renovierung durchführten. Dabei wurde nicht nur die Haustechnik auf den neuesten Stand gebracht, sondern auch die Vision des Architekten bewahrt, sodass das Haus Wittmann seinen historischen Charme und die künstlerische Ausdruckskraft voll entfalten kann. In diesem Haus wird Wohnen zum Erlebnis ein Ort, der das Wesen des modernen Lebens auf extravagante Weise erlebbar macht. Hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt Das Haus Wittmann besticht nicht nur durch seine außergewöhnliche Architektur, sondern auch durch eine luxuriöse Ausstattung, die selbst höchste Ansprüche übertrifft. Edle Materialien wie Eichen- und Teakparkett, Solnhofener Steinböden und Wandverkleidungen aus Onyxmarmor schaffen eine Atmosphäre zeitloser Eleganz. Fenster und Türen aus Mahagoni sowie die originalen Stoffentwürfe von Josef Frank verleihen den Räumen eine subtile Raffinesse und Harmonie. Ein offener Kamin aus Travertin und Edelstahl lädt dazu ein, behagliche Abende zu verbringen, während ein Indoor-Edelstahlpool mit Massage-Lounge und Wasserfall ein Erlebnis von exklusivem Wohlbefinden bietet. Die nachhaltige Heiztechnik bestehend aus Wärmepumpen und Infrarotheizung unterstreicht das innovative Gesamtkonzept, das stilvolles Wohnen und moderne Effizienz vereint. Eine Lage, die Natur und Kultur vereint Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Kamptales, bietet das Haus Wittmann eine Lage, die Ruhe und Inspiration zugleich schenkt. Nur wenige Minuten vom charmanten Ortszentrum von Etsdorf am Kamp entfernt und doch in völliger Privatheit, genießen Sie hier die Nähe zur Natur und eine herrliche Aussicht auf die umliegenden Weingärten und Felder. Die Marktgemeinde Grafenegg, bekannt für ihre kulturellen Veranstaltungen im Schloss und das Musikfestival, liegt ebenfalls in der Nähe und bietet ein reiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie zudem bequem die Städte Krems und Wien, die beide eine Fülle an kulturellen und kulinarischen Highlights bieten. Erleben Sie die Essenz des stilvollen Wohnens. Willkommen im Haus Wittmann wo Architektur und Eleganz eine perfekte Symbiose eingehen. Sie wollen dieses Meisterwerk genauer betrachten Frau Kristina Giacomelli steht Ihnen gerne für Fragen und Besichtigungstermine zur Verfügung unter [Email] oder unter [Tel]. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Eigenheim direkt in der idyllischen Ortschaft Niedergrünbach. Hier erwartet Sie eine einzigartige Immobilie, die Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch ein traumhaftes Wohngefühl bietet. Das Haus befindet sich direkt in einer schön angelegten Wohnsiedlung. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem Gefühl der Geborgenheit und Behaglichkeit umhüllt. Das Haus wurde stets gepflegt und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die Räumlichkeiten sind hell, freundlich gestaltet und versprühen eine angenehme Atmosphäre. Das Haus verfügt über eine Garage mit elektrisch angetriebenem Tor. Der schön angelegte Garten sowie die großzügige Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen ein. Genießen Sie hier gemütliche Abende mit Freunden oder entspannte Stunden. Zusätzlich befindet sich auch noch ein geräumiger Schuppen im Garten. Dieses Gebäude unterstützt Sie bei der Aufbewahrung Ihrer Gartenwerkzeuge und Geräte und vereinfacht Ihnen die Pflege des schönen Gartens. Die Liegenschaft teilt sich auf in: Wohnhaus, Erdgeschoss und Teilkeller, Halbstock, Obergeschoss und ausbaufähigen Dachboden Garage mit direktem Zugang ins Erdgeschoss großzügige, südseitige Terrasse Nebengebäude (= Schuppen ca. 12 m²) schön angelegter, umzäunter Garten mit Obstbaumbestand gepflasterte Einfahrt Das Erdgeschoss u. Teilkeller (ca. 62 m²) unterteilen sich in: Eingangsbereich Lager 1 Lager 2 Gewölbekeller Schleuse Heizraum Pellets-Lagerraum 6.000 kg Der Halbstock (ca. 65 m² Nutzfläche) unterteilt sich in: Stiegenhaus Abstellraum Wohnzimmer Schlafzimmer Zimmer (mögliche Küche) Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschmaschinenplatz und Fenster Das Obergeschoss (49 m² Nutzfläche) unterteilt sich in: Gäste-WC Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenplatz und Fenster Flur Einbauküche mit Essbereich Wohnzimmer 2012: Ölheizung gegen Pelletsheizung getauscht und Öl-Lagerraum zu Pellets-Lagerraum umgebaut 2020: Terrasse (ca. 50 m²) inkl. Doppelstabmattenzaun 2023: Elektroinstallation für Terrasse (4 Steckdosen) und Gartenschuppen (6 Steckdosen + Licht) 2023: Alle Laminatböden im gesamten Haus erneuert 2023: Holzfenster auf 3-fach verglaste Kunststofffenster getauscht Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über die zentrale Pelletsheizung. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Die Glasfaseranbindung wird heuer verwirklicht. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Haus im Herzen des schönen Waldviertel, in Niedergrünbach und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von dem Charme und dem besonderen Flair dieses Hauses verzaubern. Besichtigungen des Objekts können nach gemeinsamer Absprache von Montag bis Freitag stattfinden. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3117131access Key=688b Viele weitere Rundgänge sowie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden. Kauf und Finanzierung aus einer Hand - nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 684 m² und bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Das Objekt wurde im Jahr 1999 von der Firma Elk in einer Fertigteilbauweise für die Gebäudeflächen im Erdgeschoss auf Gartenebene errichtet, während die Gewerbe- und Kellerflächen auf Straßenebene in massiver Bauweise errichtet wurden. Diese Bauweise kombiniert die Vorteile von Fertigteilbau und Massivbau und bietet eine solide Struktur für verschiedene Nutzungszwecke. Die Liegenschaft wird durch eine Zentralheizung mit Gasbefeuerung beheizt, was eine praktische und bequeme Wärmeversorgung gewährleistet. Zusätzlich steht im Ess-/Wohnbereich ein Schwedenofen für feste Brennstoffe zur Verfügung. Auch in der Werkstatt ist ein Schwedenofen vorhanden, der zusätzliche Wärme in die unteren Geschossebene bringt. Diese Heizungsoptionen bieten Flexibilität und ermöglichen es den Bewohnern, die Wärmequelle je nach Bedarf und Präferenz zu wählen, sei es Gas oder Holz. Dies trägt zum Komfort und zur Gemütlichkeit des Wohn- und Arbeitsbereichs bei. Erdgeschoss - Gartenebene ca. 128 m² Nutzfläche: lt. Grundriss inkl. Raumaufteilung und virtuellem 360 º Rundgang Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 128 m² und befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes. Hier stehen der Familie großzügige Räumlichkeiten zum Wohnen zur Verfügung. Gewerbe u. Kellerflächen: ca. 184 m² Nutzfläche: lt. Grundriss inkl. Raumaufteilung und virtuellem 360 º Rundgang Die gewerblichen Flächen erstrecken sich über ca. 314 m² und sind größtenteils im Keller auf Straßenebene untergebracht. Diese umfassen Bereiche für Gewerbe, Werkstatt, Büro und Nassräume. Zusätzlich gibt es eine Waschküche sowie ein Kellerstüberl inklusive einer Indoor-Sauna. Garten u. Terrasse: Die Immobilie verfügt über eine großzügige Terrasse mit ca. 68 m² und einen schönen Garten, die reichlich Gelegenheit bieten, die Sommertage zu genießen. Ein Grillplatz ist vorhanden und es gibt ausreichend Platz für einen kleinen Pool, der das Freizeitangebot ergänzt. Technische Merkmale: Das Grundstück ist im Grenzkataster, somit sind die Flächen garantiert. Die Größe lt. Grundbuch ist 684 m². Grundstück Nr. 301/2 liegt im Bauland Wohnen (BW). Bebauungsplan liegt lt. der Gemeinde Paudorf keiner auf, es gilt somit eine ortsübliche Bebauung. Das Gebäude ist in offener Bauweise errichtet Es bestehen keine augenscheinliche Verdachtsmomente für Kontaminierung und keine Eintragung im Verdachtsflächenkataster. Die Liegenschaft ist an das örtliche Versorgungsnetz angeschlossen. Stromnetz - EVN; andere Anbieter möglich. Wasser und Abwasser and das öffentliche Kanalsystem. Auf die gute Energieeffizienz wird hingewiesen. Sonstige Hinweise: Die nördliche Einfriedungsmauer in Richtung des angrenzenden Ackers wurde ohne entsprechende baurechtliche Genehmigung errichtet. Eine nachträgliche Bewilligung ist gegebenenfalls erforderlich. Die Terrasse wurde vom ursprünglichen Errichter der Immobilie größer ausgeführt als im genehmigten Einreichplan vorgesehen. Zudem wurde ein Lichtfenster in die Terrasse integriert, das ebenfalls nicht dem ursprünglichen Plan entspricht. Die Liegenschaft wird in einem dem Alter und der bisherigen Nutzung entsprechenden gebrauchten Zustand verkauft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass einzelne bauliche Ausführungen nicht dem aktuellen Stand der Technik entsprechen. Insgesamt bietet dieses Objekt eine vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einer attraktiven Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie ansprechenden Freizeiteinrichtungen im Freien. Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümer dieser vielseitigen Liegenschaft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser tollen Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung unter: [Tel] oder senden Sie mir eine E-Mail: [Email]te Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie die neuesten Objekte sowie 360º virtuelle Rundgänge! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, daher Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen Bewertungen Professionell und präzise FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #hell

Das in Etsdorf am Kamp gelegene Haus Wittmann zählt zu den herausragenden Beispielen moderner österreichischer Wohnarchitektur. Entworfen vom renommierten Architekten Johannes Spalt und zwischen 1970 und 1975 errichtet, steht dieses Objekt für den gelungenen Dialog von Design, Handwerkskunst und Naturverbundenheit. Heute präsentiert sich die Liegenschaft in einem dem Umfang einer Generalsanierung entsprechenden, hervorragenden Erhaltungszustand technisch solide, gepflegt und sofort bezugsbereit. Die Nutzfläche von rund 485 m² verteilt sich auf großzügig angelegte Wohnbereiche, die durchdacht strukturiert und lichtdurchflutet sind. Zwei der Räume werden aktuell zu Bürozwecken genutzt, was das Gebäude auch für repräsentative Wohn- und Arbeitskonzepte prädestiniert. Die hochwertige Mahagoni-Vollholzausstattung, kombiniert mit edlen Solnhofener Natursteinböden und Onyx-Wandverkleidungen, unterstreicht die handwerkliche Qualität und den künstlerischen Anspruch dieser einzigartigen Immobilie. Die technische Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Die geschlossenen Räume werden überwiegend mittels Infrarotpaneelen beheizt, offene Bereiche über Nachtspeicheröfen. Eine Luftwärmepumpe versorgt das Hallenbad, die Warmwasseraufbereitung sowie die Fußbodenheizung in Bädern und Wellnessbereichen. Ergänzend sorgt ein offener Kamin für ein warmes, behagliches Wohnklima. Die Gebäudetechnik wurde stichprobenweise geprüft und zeigt sich in einwandfrei funktionierendem Zustand. Ein besonderes Highlight ist der Edelstahlpool in der Schwimmhalle mit Wohnraumlüftung, Gegenstromanlage und Massagetool ein exklusiver Rückzugsort für Entspannung und Wohlbefinden. Eine dreischalige Lichtkuppel mit Wind- und Regensensor, eine Videogegensprechanlage, ein Rasenmähroboter, elektrische Einfahrtstore mit Funkfernbedienung und ein elektrisches Alusektionaltor runden das Komfortpaket ab. Zudem verfügt das Haus über eine KAT-7-Verkabelung (Internet, Telefon) in sämtlichen Räumen sowie eine Warmwasserzirkulationsleitung. Das Gebäude wird über städtische Kommunalleitungen für Wasser, Kanal, Strom, Telefon und Internet versorgt. Das Brauchwasser wird durch den öffentlichen Kanal abgeleitet, während Regenwasser auf Eigengrund versickert. Die Dächer des Altbestands wurden vor etwa sieben Jahren vollständig saniert und befinden sich in ausgezeichnetem Zustand. Die Raumaufteilung wurde im Sinne großzügiger Wohnkonzepte konzipiert offen, hell und funktional zugleich. Große Glasflächen öffnen den Blick in die umliegende Landschaft des Kamptals, wodurch der Wohnraum in harmonischem Dialog mit der Natur steht ein Grundprinzip des Architekten Spalt. Das Haus Wittmann ist somit weit mehr als nur eine Immobilie: Es ist ein Stück österreichischer Architekturgeschichte und ein Statement für stilvolles, zukunftsorientiertes Wohnen. -Fotos von Werner Weißmann Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Seezugang #Terrasse #ruhig

Exklusive Wohnanlage mit Seezugang - Schattauersiedlung Diese außergewöhnliche Liegenschaft in der begehrten Schattauersiedlung vereint auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.574 m² mehrere hochwertige Gebäude zu einem einzigartigen Wohnensemble mit direktem Seezugang. Das Hauptwohnhaus B wurde 2002 umfassend kernsaniert und aufgestockt, wobei auch die hintere Terrasse als zusätzlicher Wohnraum integriert wurde. Auf ca. 146 m² Nutzfläche bietet es komfortables Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und wird über eine moderne Pelletsheizung sowie einen Einzelofen im Obergeschoss mit Wärme versorgt. Das großzügige Haus C erstreckt sich über drei Ebenen und bietet auf ca. 214,9 m² Nutzfläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Schlafräume verteilen sich sowohl auf das Erdgeschoss als auch das Dachgeschoss, während der großzügige Balkon und ein uneinsehbarer Garten auf der Obergeschossebene zusätzlichen privaten Außenraum schaffen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine elektrische Fußbodenheizung sowie einen Kamin im Obergeschoss. Beide Wohnhäuser sind an den öffentlichen Kanal sowie an die zentralisierte Wasserversorgung der Schattauersiedlung angeschlossen und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Ein besonderer Höhepunkt der Anlage ist das charmante Sommer-Gästehaus mit ca. 29 m² Wohnfläche, das mit seinem Wohn-/Schlafraum, einer praktischen Kochnische und eigenem Badezimmer ideale Bedingungen für Gäste oder eine potenzielle Ferienvermietung schafft. Das Nebengebäude, ein ehemaliger Stall mit ca. 31 m² Nutzfläche, dient heute als praktischer Lagerraum und bietet zusätzlichen Stauraum. Die gesamte Wohnanlage umfasst 10 Zimmer sowie 4 Bäder und 4 WCs und erreicht eine beeindruckende Gesamt-Wohn- und Nutzfläche von ca. 361,7 m², ergänzt durch die Nebengebäude und das Gästehaus. Besondere Wohlfühl-Highlights sind der integrierte Wellnessbereich mit Sauna sowie ein gemütlicher Kamin für entspannte Stunden. Die großzügigen Außenflächen mit einer ca. 26 m² großen Terrasse im Obergeschoss und einer ca. 35 m² großen Terrasse im Erdgeschoss von Haus B führen direkt in den liebevoll gepflegten Garten, der nahtlos in den direkten Seezugang mit eigenem Steg und privater Liegewiese übergeht. Der zusätzliche 18 m² große Balkon von Haus C bietet einen wunderbaren Ausblick auf die gesamte Anlage und den dahinter liegenden Stausee Thurnberg. Ausreichend Parkplätze stehen zur Verfügung. Diese einzigartige Immobilie in absoluter Ruhelage inmitten intakter Natur bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Familiendomizil, Mehrgenerationenwohnen, Arbeitsplatz mit Wohnmöglichkeit oder als lukratives Anlageobjekt mit Vermietungspotential. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter [Tel] zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an [Email]te. Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge sowie die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen Bewertungen Professionell und präzise FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Keller

WOHN-UND GESCHÄFTSHAUS IM HERZEN VON LANGENLOIS ca. 100 m Kellerröhre, Nebengebäude, Innenhof, Geschäftslokale, uvm. Dieses einzigartige Objekt befindet sich in Langenlois und verfügt über eine Gesamt Wohn/Nutzfläche von ca. 300 m². Es besteht aus 2 Geschäftslokalen mit gesamt ca. 110 m² Fläche und 3 Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² einem Kreuzgratgewölbe und Fresken im 1. Stock. Vom Innenhof gelangt man zu den verschiedenen Nebengebäuden, sowie einem großen Schuppen mit alter Weinpresse. Eine Besonderheit ist die ca. 100 m lange Kellerröhre die sich vom Innenhof bis zum Garten erstreckt. Diese Liegenschaft bietet Ihnen nicht nur Geschäftslokale, Wohneinheiten und eine sehr lange Kellerröhre, sondern es gibt auch noch dazu einen kleinen Erdkeller (früher wurde dieser zur Lagerung von Obst und Gemüse genutzt), diverse Nebengebäude, sowie einen ca. 1300 m² großen Garten, welcher auch von der Vorderseite sowie von hinten zu begehen/befahren wäre. VEREINBAREN SIE EINEN UNVERBINLDICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN UND LASSEN SIE SICH VON DER VIELFALT DIESER LIEGENSCHAFT ÜBERRASCHEN!... [Mehr]