Häuser zu kaufen mit Terrasse im Bezirk Linz-Land

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieser exclusive Fast - Neubau besticht zu allererst durch die Lage und den atemberaubenden Ausblick. Einmal eingetreten, kann man bereits erahnen, welchen Luxus dieses Domizil zu bieten hat. Durch die große Glastüre erhascht man hier bereits den Blick ins Interieur und in den Garten. Im gesamten Innen- u. Außenbereich dominieren die Farben Schwarz und Weiß. Auf Design wurde bei der Einrichtung höchstes Augenmerk gelegt. Mit der perfekt durchdachten Lichttechnik wurden wunderbare Akzente gesetzt. Der große, offene Wohn-Essbereich mit einer Küche, die höchsten Ansprüchen gerecht wird, lädt zum Kochen, Essen und Entspannen ein. Waschküche im EG Die gesamte Ebene ist Richtung Süden verglast und mit Schiebeelementen ausgestattet. Diese Großzügigkeit und der Weitblick in die Natur vermitteln ein Gefühl von Freiheit. Ein schönes Gästebad, mehrere Nebenräume, sowie der direkte Zugang zur Garage, runden das Platzangebot im EG (ca. 140 m2) ab. Wasserenthärtungsanlage. Zentralstaubsaugeranlage. Luftbefeuchtungsanlage. Ambientebeleuchtung des ganzen Areales. Das 1. Obergeschoß (ca. 110 m2) ist mit einem luxuriösen Badezimmer mit Whirlpool und Dampfsauna ausgestattet. Auf dieser Etage befinden sich 4 Schlafzimmer mit grandiosem Ausblick und ein 11 m² großer Schrankraum. Jeder Raum ist die Terasse angeschlossen. Die Terasse ist 30m2 gross. Das 2. Obergeschoß (ca. 30 m2) beherbergt das klimatisierte Fitnessstudio mit wunderbarer, südlich ausgerichteter Terrasse. Der 14 Meter lange beheizbare . teilweise Niroster mit Massagedüsentmit ist einzigartig Salzwasserpool mit Pooldosieranlage. . Beschattet wird dieser Bereich mit einem wunderschönen Sonnensegel. Der nördliche gelegene Einfahrtsbereich ist sehr großzügig gestaltet. Die Garage bietet Platz für 3 PKWs. Zusäztlich 1 Carport für ein Elektroauto inkl. Ladestation. ES wurde in den letzten beiden Jahren eine hochwertiger Saunabereich mit sehr hochwertigem Whirlpool dazugebaut mit Kaltwasserbecken und einer Außendusche . Die Terrasse ist mit grauem Schieferfeinstein schwimmend verlegt. Technisch ist diese Traumimmobilie mit allem Komfort versehen: Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Soundsystem, Flachbildschirme, elektrische Rolläden (HWB 27,9) - natürlich alles mit dem Handy steuerbar ! Es gibt auch eine Fotovoltaikanlage auf dem Dach (ca. 15 KW) die das Haus fast stromautark macht und einen Stromspeicher. Geheizt wird mit Erdwärme, es gibt Klimadecken und die Schlafzimmer haben extra Klimaanlagen. Luxonesteuerung ist das ganze Haus bedienbar. Alarmangesichert mit Videoüberwachung.. Gartenbewässerungsanlage, Hausbelüftungsanlage. Modernes Glasfaserkabel. Pasching liegt äußerst zentral vor den Toren von Linz. Die Lokalbahn "Lilo" hat hier eine Haltestelle, der Flughafen Linz/Hörsching und das beliebte Einkaufzentrum "Plus-City" sind rasch erreichbar. Ein Kaufvertrag ist aber schon jetzt möglich für diese außergewöhnliche Liegenschaft Übergabe ab Feb 2025 möglich. Unter Umständen könnte man das Haus auch schon früher übernehmen. Frühstens Herbst 24 Das Haus hat eine Alleinlage mit Ausnahme auf der rechten Seite wo kürzlich ein Blockhaus hingebaut wurde... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt ein vollständig unterkellertes Einfamilienhaus inkl. sonnigem Gartenbereich in einer beliebten Siedlungslage. Diese Liegenschaft mit einer Wohnfläche von ca. 144 m² unterteilt sich in ein Erdgeschoss inkl. Terrassenbereich, Ausgang in den Garten, Carport, ein Obergeschoss samt Balkon und einen Keller mit 3 Räumlichkeiten. Die Fußbodenheizung und die Josko Fenster inkl. Rollläden runden das Angebot ab. Der Gartenbereich und die Terrasse bietet genügend Platz für die gesamte Familie. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss, über den Vorraum und die Garderobe gelangen Sie in den geräumigen Wohn/Ess/Küchebereich. Vom Wohnbereich gelangen Sie in über die Terrasse in den Garten. Weiters finden Sie im Erdgeschoss das Schlafzimmer, zwei weitere Kinderzimmer, ein WC und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Küche inkl. E- Geräten und der offene Wohn-Essbereich sind nur einige der Highlights des Hauses. Die Küche wurde vor ca. 7 Jahren erneuert. Im Obergeschoss befinden sich die weiteren Räumlichkeiten dieses Hauses. Vom Gang gelangen Sie in das Kinderzimmer/Gästezimmer, ein großzügiges Badezimmer, zwei weitere Kinderzimmer inkl. Balkon sowie ein WC. Ein Dachboden als Stauraum rundet das Angebot ab, über den Stiegenabgang gelangen Sie zurück in den Wohnbereich des Hauses. Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit eine weitere Küche zu installieren, somit kann das Obergeschoss als separate Wohneinheit genutzt werden. Weiters ist das Haus voll unterkellert und bietet weitere, beheizte Räumlichkeiten bzw. Stauraum. Ein Carport und Abstellplätze vor der dem Haus sind ebenfalls Bestandteil des Hauses. Ein Lage: Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Siedlungsanlage welche über eine hervorragende Infrastruktur verfügt und liegt nur wenige Minuten vom Zentrum in Enns entfernt. Besondere Highlights der Liegenschaft sind die Siedlungslage sowie die tolle Verkehrsanbindung nach Linz und Wels. Ein Energieausweis mit einem HWB von 60 kWh/ m² ist vorhanden. Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter [Tel] jederzeit und unverbindlich zur Verfügung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 60.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.0Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Wunderschön ausgestattete Doppelhaushälfte mit 3 Schlafzimmern in ruhiger Wohnlage in Leonding steht nun, kurz vor der Fertigstellung zum Verkauf. Die Lage in diesem Teil von Leonding ist als sehr gut zu bezeichnen. Grundsätzlich ist es außerordentlich ruhig, da sich das neu errichtete Objekt in einer Sackgasse befindet. Lediglich die Phyrnbahn führt hier vorbei. Wir werden bei der Besichtigung vermutlich die Gelegenheit haben, die übererraschend geringe Geräuschemission wahrzunehmen. Aber nun zum Haus an sich... Aufgeteilt auf 2 Ebenen wurden hier schöne helle Räumlichkeiten geschaffen. Bodentiefe Fenster und eine entsprechende Ausrichtung sorgen für guten Tageslichteinfall, vor dem man sich mid den rundum verbauten Raffstores aber jederzeit schützen kann. Die Heizung wird über eine Luftwärmepumpe betrieben, welche im Sommer auch kühlen kann. Von den zwei zugeordneten Parkplätzen sind es nur wenige Schritte zum Eingang der TOP 1 Einheit. Schon beim Eintreten in die Diele wird einem hier klar, das wirklich sauber gearbeitet und hochwertigen Materialien verwendet wurden. Zentraler Bereich im EG ist natürlich der großzügige Wohn-, Essbereich und die offene Küche. Hier können Sie Ihre Gäste bewirten, gemütlich am Sofa relaxen und bei schönem Wetter kurzerhand nach draußen auf die Terrasse in den eigenen Garten wechseln. Neben dem Küchenbereich befindet sich unter dem Stiegaufgang eine praktischer Abstellraum, der vermutlich in weiterer Folge als Speis genutzt werden wird. Ein weiterer Raum steht Ihnen ebenfalls im EG zu Lager- und Hauswirtschaftszwecken zur Verfügung. Ein eigene Toilette mit Dusche runden das Raumangebot im EG ab. Über den mit schönen Parkettboden belegten Stiegenaufgang gelangen Sie ins OG, wo sich neben den 3 geräumigen Schlafzimmern auch ein eigenes WC mit Handwaschbecken und räumlich getrennt, ein wunderschönes Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und einer Dusche befinden. ECKDATEN: ▪ Ziegel-Massivbauweise ▪ Vaillant Luftwärmepumpe, welche zusätzlich als sanfte Kühlung verwendet werden kann ▪ Fußbodenheizung ▪ Kunststoff-Alu Fenster ▪ Hebeschiebetüre im Wohnraum ▪ Elektrische Raffstores ▪ 2 Freiabstellplätze ▪ Vorbereitung für Liwest-Kabelfernsehen ▪ Modernes Badezimmer mit Badewanne und Walk-In Dusche ▪ Gäste WC mit Walk-In Dusche im Erdgeschoß ▪ Großzügiger Eigengarten mit Terrasse ▪ Vorbereitung für PV-Anlage, E-Ladestation und Poolanschluß ENTFERNUNGEN VERKEHR: Straßenbahnhaltestelle - Linie 3, 4 N84 < 750 m Hauptbahnhof Linz < 3,6 km (mit Auto in 8 min) Flughafen Hörsching < 7,8 km (mit dem Auto 10 min) KINDER: Kindergarten < 400 m und 550 m Volksschule < 450 m Mittelschule 26 < 1 km (zu Fuss 14 min) BRG Landwiedstraße < 1,.3km (zu Fuss 18 min) GASTRONOMIE/HOTELLERIE: Wok´n Grill < 800 m Plus City < 4,7 km Heuriger Nussböckgut < 1,5 km EINKAUFEN: Hofer < 1,5 km Penny < 700 m Billa < 1,2 km Eurospar < 1,5 km Obi Baumarkt < 2,2 km Bäckerei < 1,2 km MEDIZINISCHE VERSORGUNG: Linden Apotheke < 1,5 km Arzt < 1,2 km HINWEISE Es können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen korrekt bearbeitet werden. Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen und begleite Sie gerne bis zur Schlüsselübergabe! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttokaufpreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 45.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das ca. 2 km vom Ortskern Pucking zum Verkauf stehende Eckreihenhaus verfügt über einen ausreichend großen, südwestlich ausgerichteten Garten für ruhige Stunden zur Entspannung oder für ausreichend Kinder-Spielfläche. Die Immobilie selbst wurde 2012 in ökologischer Massivholz-Bauweise errichtet (nicht zu verwechseln mit Holzriegel-Bauweise) und befindet sich in einem sehr guten Zustand! Aufgrund der Ausführung als Passiv-Haus bietet Ihnen Ihr neuer Lebensraum die besten Voraussetzungen für eine energiesparende Zukunft. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 108 m², bestehend aus Erdgeschoss und Obergeschoss mit 3 Schlafzimmer und sorgt mit seinen bodentiefen Fenstern für ein helles, angenehmes Wohngefühl. Vom Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangen Sie über den Vorraum in den 43 m² großen Wohn-/Essbereich, der mit einer modernen HAKA Küche mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Zudem befinden sich im Erdgeschoß ein Gäste-WC, ein geräumiger Wirtschafts-/Technikraum und es erwartet Sie natürlich die schöne, aus Eichenholz gefertigte Treppe, um Sie in das Obergeschoss zu begleiten. Oben angekommen erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein wunderschönes Badezimmer mit Badewanne, einer Walk-In Dusche sowie einem WC. Hier findet mit Sicherheit jedes Familienmitglied seinen persönlichen Wohlfühl-Rückzugsort. Alle Fenster sowie Fenstertüren können mittels eletkrisch steuerbaren Raffstores beschattet werden. Die über zwei Ausgänge im Wohnbereich erreichbare ca. 28 m² große Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet mit der zusätzlich ca. knapp 130 m² großen Gartenfläche noch viele Möglichkeiten zur Entfaltung. Das Haus ist am Ortsanfang von Pucking Ost gelegen und bietet einen idealen Ausgangspunkt um die Anlaufstellen des täglichen Bedarfs bzw. die Hauptverkehrswege in nur wenigen Autominuten zu erreichen! HIGHLIGHTS + Zwei PKW Freistellplätze direkt vor dem Grundstück + Vorraum mit maßgefertigtem Einbau-Garderobenschrank + moderne HAKA Küche mit Siemens Geräten + Beleuchtungskonzept von Molto Luce + Elektrische Raffstores + Platzsparende, hochwertige Innen-Schiebetüren + Badezimmer mit maßgefertigtem Waschtischunterbau und bündig verbautem Spiegelschrank + gebürsteter Eichenparkettboden + Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer + wunderschöne, großformatige Fliesen in Vorraum, Gäste-WC und Badezimmer + Energiesparende Bewegungsmelder ENTFERNUNGEN VERKEHR: Bushaltestelle - 350 m Bahnhof Ansfelden - 6 km Bahnhof Nettingsdorf - 5,1 km KINDER: Kindergarten - 1,8 km Volksschule - 1,8 km Mittelschule - 4,5 km EINKAUFEN: Supermarkt - 2 km MEDIZINISCHE VERSORGUNG: Arzt - 1 km FREIZEIT: Kultur/Kunst/Bühne - 2 km Tennis - 3 km Motorikpark Ansfelden - 5,5 km ESSEN: Gastronomie - 2 km Interesse? Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Behördliche Genehmigungen sind selbst einzuholen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 % des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 7.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A++... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Wunderschön aufgeteilte Doppelhaushälfte mit 3 Schlafzimmern in ruhiger Wohnlage in Leonding steht nun, kurz vor der Fertigstellung zum Verkauf. Die Lage in diesem Teil von Leonding ist als sehr gut zu bezeichnen. Grundsätzlich ist es außerordentlich ruhig, da sich das neu errichtete Objekt in einer Sackgasse befindet. Lediglich die Phyrnbahn führt hier vorbei. Wir werden bei der Besichtigung vermutlich die Gelegenheit haben, die übererraschend geringe Geräuschemission wahrzunehmen. Aber nun zum Haus an sich... Aufgeteilt auf 2 Ebenen wurden hier schöne helle Räumlichkeiten geschaffen. Bodentiefe Fenster und eine entsprechende Ausrichtung sorgen für guten Tageslichteinfall, vor dem man sich mid den rundum verbauten Raffstores aber jederzeit schützen kann. Die Heizung wird über eine Luftwärmepumpe betrieben, welche im Sommer auch kühlen kann. Von den zwei zugeordneten Parkplätzen sind es nur wenige Schritte zum Eingang der TOP 2 Einheit. Zentraler Bereich im EG ist natürlich der großzügige Wohn-, Essbereich und die offene Küche. Hier können Sie Ihre Gäste bewirten, gemütlich am Sofa relaxen und bei schönem Wetter kurzerhand nach draußen auf die Terrasse in den eigenen Garten wechseln. Neben dem Küchenbereich befindet sich unter dem Stiegaufgang eine praktischer Abstellraum, der vermutlich in weiterer Folge als Speis genutzt werden wird. Ein weiterer Raum steht Ihnen ebenfalls im EG zu Lager- und Hauswirtschaftszwecken zur Verfügung. Ein eigene Toilette mit Dusche runden das Raumangebot im EG ab. Über den Stiegenaufgang gelangen Sie ins OG, wo sich neben den 3 geräumigen Schlafzimmern auch ein eigenes WC und räumlich getrennt, ein großes Bad mit der Möglichkeit hier ein schönes Doppelwaschbecken eine Dusche UND eine Badewanne zu integrieren. ECKDATEN: ▪ Ziegel-Massivbauweise ▪ Vaillant Luftwärmepumpe, welche zusätzlich als sanfte Kühlung verwendet werden kann ▪ Fußbodenheizung ▪ Kunststoff-Alu Fenster ▪ Hebeschiebetüre im Wohnraum ▪ Elektrische Raffstores ▪ 2 Freiabstellplätze ▪ Vorbereitung für Liwest-Kabelfernsehen ▪ Modernes Badezimmer mit Badewanne und Walk-In Dusche ▪ Gäste WC mit Walk-In Dusche im Erdgeschoß ▪ Großzügiger Eigengarten mit Terrasse ▪ Vorbereitung für PV-Anlage, E-Ladestation und Poolanschluß Bei dieser Einheit haben Sie die Möglichkeit Bodenbeläge, die Innentüren, die Sanitärausstattung usw. nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Sollten Sie eine Ausbau zur schlüsselfertigen Variante wünschen, können wir gerne ein Angebot dazu nachreichen. ENTFERNUNGEN VERKEHR: Straßenbahnhaltestelle - Linie 3, 4 N84 < 750 m Hauptbahnhof Linz < 3,6 km (mit Auto in 8 min) Flughafen Hörsching < 7,8 km (mit dem Auto 10 min) KINDER: Kindergarten < 400 m und 550 m Volksschule < 450 m Mittelschule 26 < 1 km (zu Fuss 14 min) BRG Landwiedstraße < 1,.3km (zu Fuss 18 min) GASTRONOMIE/HOTELLERIE: Wok´n Grill < 800 m Plus City < 4,7 km Heuriger Nussböckgut < 1,5 km EINKAUFEN: Hofer < 1,5 km Penny < 700 m Billa < 1,2 km Eurospar < 1,5 km Obi Baumarkt < 2,2 km Bäckerei < 1,2 km MEDIZINISCHE VERSORGUNG: Linden Apotheke < 1,5 km Arzt < 1,2 km HINWEISE Es können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen korrekt bearbeitet werden. Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen und begleite Sie gerne bis zur Schlüsselübergabe! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttokaufpreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 45.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen zu dieser einzigartigen Immobilie mit herausragendem Wert und einer Grundstücksfläche von etwa 881 m². Sie bietet einen harmonischen Mix aus großzügiger Wohnfläche, einem ebenerdigen Garten und durchdachten Details. Die Wohnfläche von ca. 157,19 m² erstreckt sich über sieben einladende Zimmer, zwei Bäder sowie zwei Toiletten und schafft Raum für Komfort und Entfaltung. Zur Vollständigkeit des Angebots gehören eine Doppel-Garage für Ihre Fahrzeuge, ein geräumiger teilunterkellerter Raum mit ausreichend Stauraum und praktische Abstellräume, die Ihren Bedürfnissen gerecht werden. Die Ausstattung dieser Immobilie bietet höchsten Komfort. Die solide Bauweise in Massivbauart, das elegante Satteldach und die vielseitigen Bodenbeläge aus Fliesen, Kunststoff und Laminat verleihen diesem Zuhause eine zeitlose Eleganz. Die effiziente Gasheizung sorgt für wohlige Wärme, während die Südostterrasse zum Verweilen und Entspannen einlädt. Diese Bestandsimmobilie wurde 1906 erbaut und zuletzt 1997 sowie 2015 sorgfältig teilsaniert. Dabei wurden die Dacheindeckung zu 100%, Fenster zu 50% und der Vollwärmeschutz/Außenputz zu 100% erneuert. Im Jahr 2015 erfolgte der Ausbau und die Sanierung des Dachgeschosses mit Dachfenstern, Innentüren, Laminat, frischer Farbgebung sowie neuen Steckern/Steckdosen. Ein von außen zugänglicher Wasch- / Trockenraum mit integriertem Duschbereich unterstreicht die Einzigartigkeit dieser Immobilie und bietet hohen Komfort. Dank des Dachgeschoss-Ausbaus von 2015 und eines separaten Treppenaufgangs besteht die Möglichkeit, einen Teil des Wohnraums zu vermieten. Zwei einzelne Stromzähler ermöglichen eine getrennte Abrechnung. Falls dieses einmalige Angebot Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und laden herzlich zu einem persönlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort ein! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Siedlungslage, in unmittelbarer Nähe des beliebten Trauner-Hauptplatzes (ca. 450m). Die infrastrukturellen Gegebenheiten könnten besser nicht sein, denn sowohl Kindergarten, als auch Schulen, Ärzte und sämtliche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Traun ist ein sehr beliebter Wohnort geworden, da die Stadt über eine gute Infrastruktur, wie hohe Wohnqualität, schulische Einrichtungen, viele Einkaufsmöglichkeiten, sportliche und kulturelle Angebote, Bezirksbehörden und eine rasche Verkehrsanbindung an die nahe Landeshauptstadt Linz, und an die Autobahnen A1 und A25 verfügt. Die Straßenbahnhaltestelle ist leicht zu Fuß erreichbar (ca. 450 m), ebenso die Bushaltestelle am Hauptplatz (ca. 550 m). Zu den wichtigsten Freizeiteinrichtungen zählt das Badezentrum Traun mit seinem Hallenbad, Freibad, seiner Sauna und Eishalle, sowie der sich gleich daneben befindliche Oedter See, welcher im Sommer viele Badegäste, und in der restlichen Zeit viele Spaziergänger anlockt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

WOHNEN/LEBEN IM ZENTRALRAUM HAUS MIT POTENTIAL IN GRÜNRUHELAGE Lage: Das Haus liegt in Hörsching am Rande einer Siedlung Richtung Traunauen. Die Lage ist unglaublich ruhig und im Grünen, der Oedtsee ist nahe und die Natur liegt vor der Tür. Wer Hörsching hört, weiß der Flughafen Linz-Airport ist im nu erreichbar und somit viele Destinationen weltweit. Über die B1 oder die Autobahnauffahrt Haid ist man in Kürze in sämtliche Richtungen im Nah- oder Fernverkehr unterwegs. Beschreibung: Das ältere Haus wurde in Ziegelmassivbauweise erbaut und später um eine Fertiggarage mit Stauraum erweitert. Das tolle Grundstück (~712 m²) ist komplett eben und der Garten schön auf die Westseite ausgerichtet, sodass man vom Wohnzimmer aus die Terrasse betritt und den geschützten Garten vor sich hat, bei dem man sich viele Gestaltungsmöglichkeiten wie Pool oder Teich vorstellen kann. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen, also Erd- und Dachgeschoß. Das Haus wurde über die Jahre immer instand gehalten, Kunststofffenster mit Rollläden sind vorhanden, 2010 wurde das Dach neu gemacht und erst unlängst eine neue Markenküche eingebaut. Mit ein wenig Geschick lässt sich hier ein tolles Zuhause in außerordentlich guter und zentraler Lage schaffen. KFZ: Die Fertiggarage mit Stauraum wurde in den 90-er-Jahren erbaut und bietet Platz für ein KFZ und einen Stellplatz davor. Entlang des Gartenzauns befinden sich genügend Abstellmöglichkeiten für Besucher. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne kostenlos und unverbindlich Detailunterlagen zu. Bei Fragen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Kiener unter [Tel] gerne zur Verfügung! Wir bitten um Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten samt Postadresse, um Ihr Anliegen so rasch wie möglich bearbeiten zu können. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 154.9 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.76... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Terrasse

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt direkt im Ortszentrum von Eggendorf. Kindergarten, Volksschule und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Das Wohnhaus wurde 2004 kernsaniert und präsentiert sich in entsprechend gutem Zustand. Der Ursprung des Hauses reicht zurück bis ins Jahr 1791, damals war es bekannt als "Maurerhäusl in der Reitschul". An diese "gute, alte" Zeit erinnern heute nur noch die geringere Raumhöhe im Obergeschoss sowie die Holztreppen zwischen den Geschossen. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnküche, Abstell-/Technikraum mit Dusche und WC, Flur Obergeschoss: 2 Zimmer, Bad mit Badewanne und WC, Flur Dachgeschoss: 1 großer Wohnraum Die Beheizung von EG und OG erfolgt über eine Gaszentralheizung sowie jeweils einen Holzofen, das DG wird ausschließlich mit Holz beheizt. Da die Liegenschaft Teil eines ehemaligen Sacherls ist, gibt es neben dem Wohnhaus auch noch einen ehemaligen Ziegenstall samt Erdkeller. Dieser wird heute als Werkstatt genutzt. Ein zweites Gebäude konnte nicht mehr erhalten werden. Es wurde abgetragen und so entstand Platz für ein ca. 33 m² großes, beheizbares Gartenhaus mit WC, das 2014 errichtet wurde. Der Garten wurde mit viel Hingabe in ein kleines Paradies für Mensch und Tier verwandelt und ist durch das Gartenhaus fast völlig von der Straße abgeschirmt. Ob auf der Terrasse, im Pool oder an einem anderen verträumten Plätzchen - hier findet jeder seinen persönlichen Kraftplatz. Besonders erwähnenswert ist auch die Tatsache, dass für die Gartenbewässerung und die Befüllung des Pools Brunnenwasser verwendet wird, was sich sehr positiv auf die Betriebskosten auswirkt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Eggendorf ist eine kleine Gemeinde im Zentrum von Oberösterreich - eine sehr beliebte Wohngemeinde, da die beiden großen Städte Linz und Wels schnell erreichbar sind - Wels in ca. 15 Minuten, Linz in ca. 25 Minuten. Zur Auffahrt auf die A1/Westautobahn sind es ca. 5 km. Im Ort selber gibt es Krabbelstube, Kindergarten und Volksschule sowie eine Bankfiliale. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister stehen in den Nachbargemeinden zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Hier bietet sich die seltene Gelegenheit ein charmantes Einfamilienhaus in einer absolut beliebten Siedlungslage von Traun zu erwerben. Sowohl die zentrale Lage von Traun, als auch das enorme Entwicklungspotential machen diese Liegenschaft für den zukünftigen Eigentümer besonders interessant. Zum Verkauf gelangt ein unterkellertes Einfamilienhaus mit einem großzügigem Grundstück welches vielfältig und abhängig von der Phantasie des künftigen Eigentümers genutzt werden kann. Das Einfamilienhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 110 m² unterteilt sich in ein Erdgeschoss inkl. Terrasse, ein Obergeschoss inkl. Balkon sowie ein Kellergeschoss und eine seitlich situierte Garage inkl. Werkstatt. Der großzügige Gartenbereich ist besonders positiv zu erwähnen und ist ein zusätzliches Highlight dieser Liegenschaft. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich der Essbereich inkl. Küche, Vorraum, Bad/WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Windfang und der Aufgang zum Obergeschoss. Vom Wohnbereich gelangen Sie über die Terrasse direkt in den tollen Garten welcher genügend Platz bietet, rechts davon situiert befindet sich die Garage inkl. Werkstatt sowie eine Gartenhütte. Der Wohnbereich wurde mit einem Kamin ausgestattet welcher für angenehmes Raumklima sorgt. Im Obergeschoss befinden sich die weiteren Räumlichkeiten wie ein Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2/Büro und ein Balkon. Der Kellerbereich ist über den Windfang erreichbar und verfügt über einen Technikraum bzw. weitere Räumlichkeit für Ihr Hab und Gut. Ein Ofen für feste Brennstoffe ist im Keller ebenfalls vorhanden. Der großzügige Gartenbereich inkl. Pool und Terrasse wurde von den Eigentümern liebevoll gestaltet, begrünt und bietet genügend Platz für die gesamte Familie. Ein kleiner, älterer Pool sowie die Garage inkl. Werkstatt und die Gartenhütte runden das Angebot ab. Die Gartenhütte kann als Partyraum oder Stauraum für Gartengeräte genutzt werden und wurde zusätzlich mit Strom ausgestattet. Diverse Sanierungen wurden bereits vorgenommen, im Jahr 2016 wurde der Elektrokasten getauscht, die Dacheindeckung sowie die Fenster wurden im Jahr 1992 und 1990 erneuert. Die Fenster wurden im Zuge der Erneuerung mit Raffstores, die Terrasse mit einer Sonnenmarkise ausgestattet. Nach Absprache mit den Eigentümern kann die Liegenschaft teilmöbliert übernommen werden. Lage: Besonders positiv hervorzuheben ist die verkehrstechnisch gute Lage und Infrastruktur. So stehen Ihnen in der Umgebung genügend Freizeitmöglichkeiten in der Natur, diverse Grünflächen sowie Nahversorger zur Verfügung. Ein Energieausweis wird nachgereicht. Gerne sende ich Ihnen Detailunterlagen bzw. weitere Fotos per Mail zu. Besichtigungen sind nach Absprache gerne möglich. Bei Interesse zu dieser Liegenschaft senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Detailunterlagen. Für nähere Informationen steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter [Tel] jederzeit und unverbindlich zur Verfügung... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lage: Wilhering Objektart: Reihenhaus Grundstücksfläche: 211 m² Wohnfläche: 129 m² Baujahr: 1983 Dieses charmante Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Gemütlichkeit. Das Haus mit mehreren Halbstöcken umfasst eine Wohnfläche von 129 m² und wurde im Jahr 1983 erbaut und 2023 saniert, um modernen Ansprüchen gerecht zu werden. Bei Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der Sie direkt in das geräumige Esszimmer und die Küche führt. Die Küche und der Essbereich sind mit einem praktischen Schienensystem und stilvollen Lampen ausgestattet. Im harmonisch eingerichteten Wohnzimmer erwartet Sie ein behagliches Ambiente, das durch einen gemütlichen Schwedenofen ergänzt wird (nicht im Kaufpreis enthalten), perfekt für entspannte Abende im Kreise Ihrer Liebsten. Ein Highlight des Hauses ist die großzügige Südwest-Terrasse mit einer großzügigen Glas-Überdachung inklusive Markise, die Ihnen ermöglicht, die Sonnenstunden im Freien zu genießen, egal bei welchem Wetter. Das Objekt verfügt zudem über zwei kleinere Balkone (einer auf der Nordseite, ein zweiter auf der Südwestseite) die Ihnen zusätzliche Rückzugsorte im Freien bieten. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Einzelgarage mit einer Fläche von 17 m² und ein zusätzlicher Parkplatz vor der Garage zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer- und Kinderzimmer und ein vollständig ausgestattetes, sehr modernes Badezimmer mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche/WC befindet sich im ersten Stock. Für Entspannung und Wellness zu Hause ist eine Infrarotkabine bereits vorhanden. Genießen Sie nach einem langen Tag Ihre persönliche Oase der Ruhe und Erholung. Im gepflegten Garten versorgt Sie ein Brunnen mit Leitungswasser, der nicht nur für eine natürliche Atmosphäre sorgt, sondern auch die Bewässerung Ihrer Pflanzen erleichtert. Einige Einrichtungsgegenstände, wie die Markise, die Infrarotkabine und die Küche (ohne Backofen) verbleiben im Haus. Dieses Reihenhaus bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen modernem Wohnkomfort und traditionellem Charme. Der Energieausweis wird vom Verkäufer nachgereicht und ist derzeit in Arbeit. Weitere Informationen zur Sanierung des Hauses erhalten Sie gerne auf Anfrage bei Herrn Repouz. Die Liegenschaft steht für EUR 449.000,- zum Verkauf - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wilhering! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das zum Verkauf stehende Reihenhaus befindet sich in der Gemeinde Wilhering, die für ihre idyllische Lage und ihren Charme bekannt ist. Die Lage in der Sackgasse bietet eine ruhige und dennoch zentral gelegene Umgebung für ein komfortables Wohnen. Dieses Objekt befindet sich in einer malerischen Wohngegend, umgeben von grünen Wiesen und Feldern, die für Ruhe und Entspannung sorgen. Die Lage ist ideal für Familien, da sie eine sichere Umgebung bietet und dennoch alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe sind. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, mit Bushaltestellen in Gehweite und einfachem Zugang zu Autobahnen für Pendler. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen in der Nähe, was das tägliche Leben äußerst praktisch gestaltet. Mit freundlichen Nachbarn und einer entspannten Atmosphäre bietet dieses Reihenhaus eine einladende Kulisse für ein modernes und komfortables Familienleben.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses gepflegte Reihenhaus eignet sich für 1 bis 2 Familien und befindet sich im Schönen Enns Nahe dem Ortszentrum in einem ruhigen Siedlungsgebiet ohne Durchzugsverkehr. Alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Ärzte, Schulen, Apotheken sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Das Gebäude baeht aus dem Erdgeschoß und einem ausgebauten Dachgeschoss m südlichen Gebäuderand Das de boude wurde a. 1001 erichtet und laufend gewartet, bzw. instand gehalten. Der Dachgeschoßausbau Geografie: Enns liegt auf 281 m Höhe im oberösterreichischen Zentralraum. Die Ausdehnung beträgt von Nord nach Süd 7,5 km, von West nach Ost 8,6 km. Die Gesamtfläche beträgt 34,3 km2. 12,8% der Fläche sind Bewaldet, 64,1% landwirtschaftlich genutzt. Das Grundstück ist eben, rechteckig und im Nordosten durch die Gutenbergstraße begrenzt. Im Norden und Nordwesten bilden Nachbargrundstücke die Begrenzung, im Süden ist ein weiteres, an das gegenständliche Objekt angebautes Haus situiert. Das Grundstück ist mit einem eingeschossigen,- Keller-losen Bungalow mit Garage bebaut, das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Die Liegenschaft ist an das Kanal-Wasser-Gas und Stromnetz angeschlossen. bauweise: Massiv, Ziegel Außenwände, Tragende Wände, Innenwände: Ziegel Decke: Beton (mit Rigips rekonstruiert) Dachform: Walmdach Regenwasser: Regenrinnen und Abfallrohre aus Metall Fassade: Verputzt, Vollwärmeschutz Fenster: Kunststoff / Metall Außentüren: Kunststoff /Metall Innentüren: Holz Anschlüsse: Wasser, Strom, Kanal, Gas E-Installation: Unter Putz Heizung: Gastherme Warmwasser: Gastherme Außenanlagen: Garten, Zaun Terrasse: Keramik auf Beton Grundsätzliche Daten: Im Untergeschoss befinden sich 3 Schlafräume, WC, Badezimmer, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer. Im Obergeschoss wurden ca. 40m2 ausgebaut und darin befindet sich ein Vorraum, Zimmer mit einem Badezimmer inkl. WC und Abstellraum. Grundstücksgröße: 395 m2 Wohnnutzfläche EG: 112 m2 Nutzbare Fläche (Wohnen) DG inkl. Garagenüberbau: 120 m2 Garage: ca. 22 m2 Obergeschoss: ca. 142 m2 (Davon sind ca.40m2 ausgebaut.) Wasser und Strom wurden verlegt. Das Haus wird unmöbliert angeboten, es können aber auch vorhandene Möbel übernommen werden. Die Küche ist im Kaufpreis inkludiert. Bei Anfragen und Interesse bitten wir an Frau Velerija Nikolic [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

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Dieses renovierte und sehr gepflegte Reihenhaus mit Garage und Garten, befindet sich in beliebter Siedlungslage mit guter Infrastruktur in Haid/Ansfelden. Durch die großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmer und einer Wohnküche samt Wintergarten und Windfang eignet sich dieses Reihenhaus ideal für Familien. Der kleine aber feine Garten samt Terrasse, welcher durch die neue Autobahneinhausung zur ruhigen Oase wurde ist eines der Highlights dieser Immobilie. Weiters bieten der Keller und die Garage genügend Stauraum. Zusätzlich zur Gaszentralheizung, gibt es einen Schwedenofen, welcher als Zusatzheizung dient und somit die Gaskosten des Hauses verringern. Bei Interesse, steht Ihnen Hr. Manfred Just unter [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] gerne für nähere Details sowie einer Besichtigung vor Ort zur Verfügung. Die Grundrisspläne können wir Ihnen gerne auf Anfrage übermitteln. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 82,00 HWB Klasse: C... [Mehr]