Häuser zu kaufen mit Terrasse im Bezirk Linz-Land

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im beliebten Paschinger Ortsteil Langholzfeld befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus, das durch seine ruhige Lage, die durchdachte Raumaufteilung und den großzügigen Garten besticht. Das Hauptgebäude wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet, der Zubau in Holzriegelbauweise ergänzt das Gebäude harmonisch. Das Objekt wurde laufend instand gehalten und bietet komfortablen Wohnraum für Familien, die Wert auf Platz, Gartenflächen und eine gute Anbindung legen. Der sonnige Garten mit Baumbestand, Terrasse, Hochbeet und einem Swimmingpool (3,5 × 9 m) schafft ein angenehmes Umfeld für Erholung und Freizeit. Lage: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Kleinsiedlung im Ortsteil Langholzfeld. Die Nähe zur Plus City, zur Straßenbahn sowie zu Schulen und Nahversorgern sorgt für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Lage verbindet Familienfreundlichkeit mit sehr guter Verkehrsanbindung. AUFTEILUNG: Erdgeschoss: - Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten - Weiteres Wohnzimmer (z. B. als Familien- oder Arbeitsbereich nutzbar) - Zwei Kinderzimmer - Ein Schlafzimmer - Küche mit Markengeräten und großzügigem Essbereich - Zwei Badezimmer (1× mit Wanne und WC, 1× mit Dusche und WC) - Einladende Diele Dachgeschoss: - Großzügiges Kinderzimmer - Badezimmer mit Dusche und WC - Dachboden sowie zusätzlicher Spitzboden als Stauraum Kellergeschoss 130 m2 - Wirtschaftsraum mit Waschküche - Heizraum - Zwei Abstellräume - Hobbyraum mit Billardtisch und Sauna - Kellerstüberl - Werkstatt AUSSTATTUNG: - Beheizung mittels Ölheizung: neuer Kessel 2018, neuer Brenner 2023 - Großteils 3-fach verglaste Fenster (2021) - Kunststoff-Fensterläden - Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen - Fliesen in Küche und Nassräumen - Kachelofen und Gusseisenofen - Einzelgarage sowie Carport Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 249.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.83Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Wo Raum auf Möglichkeiten trifft Großzügige Doppelhaushälfte in Leonding – lichtdurchflutet, ruhig gelegen, mit Garten & Poolrohbau Willkommen in einem Haus, das Raum für Ihre Ideen lässt – und Sonne für jeden Tag. In einer ruhigen Seitenstraße von Leonding liegt diese südwestlich ausgerichtete Doppelhaushälfte – Teil eines hochwertigen Neubauprojekts mit viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Wohnvorstellungen. Mit ca. 175 m² Wohnfläche, eigenem Garten samt Pool und einer flexiblen Grundstruktur bietet das Haus die perfekte Basis für ein modernes Familienleben – oder für Paare, die großzügig planen möchten. Der Eingangsbereich öffnet sich zu einem weitläufigen Erdgeschoss, das offen gestaltet ist und vielfäl- tige Möglichkeiten für Küche, Essplatz und Wohnzimmer bietet. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und führen hinaus auf die Terrasse – sonnig, geschützt und mit Blick in den Garten, wo der Pool bereits baulich vorbereitet ist. Ein Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls vorgesehen. Der Zugang zum Keller schafft zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbys, Technik oder Fitness. Im Obergeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer, ein Bad und ein Balkon mit Ausrichtung nach Südwesten – ideal, um Licht und Luft zu genießen. Auch hier bleibt Raum für Ihre individuelle Planung: von der Familienetage bis zur privaten Rückzugsoase. Die Liegenschaft wird im belagsfertigen Zustand übergeben. Viele zentrale Arbeiten sind bereits erledigt. Weitere Leistungen, wie das Glasgeländer am Balkon, die Inbetriebnahme der Luft-Wärme- Pumpe, die Ergänzung des Gartenzauns und die Fertigstellung der Trennmauer zu Top 1, werden vor Übergabe noch durch den Verkäufer ausgeführt. Ein Zuhause mit Raum, Licht und Substanz – bereit für Ihre persönliche Handschrift. Wenn Sie sich für diese Immobilie interessieren, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden und wir keine Haftung auf Schreibfehler & Irrtümer übernehmen werden. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ohne ausdrückliche Genehmigung verpflichtet zu Schadenersatz. Haftungsausschluss für 3D-Visualisierung Unser Angebot enthält Bilder einer 3D-Visualisierung von einem Dritten. IMMOVENCE GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Korrektheit, Aktualität oder Qualität der bereitgestellten Bilder. Diese Bilder wurden ausschließlich dafür erstellt, um die Vorstellungskraft und Kreativität unserer Kunden zu unterstützen. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder familiäres Näheverhältnis wird hingewiesen. Qualität bringt Sie ins Rennen. Service jedoch, bringt Sie zum Erfolg. Verleihen Sie Ihrer Immobilie den Glanz, den sie verdient, und verkaufen Sie mit überzeugender Präsentation. Unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] erfahren Sie, wie wir Ihr Zuhause in ein begehrtes Highlight auf dem Markt verwandeln können. Jetzt anrufen und den ersten Schritt zum erfolgreichen Immobilienverkauf machen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <2.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Traumhafte Doppelhaushälfte in Rutzing – mit Pool, Kamin und großzügigem Garten! In Hörsching gelangt eine moderne Doppelhaushälfte mit rund 125 m² Wohnfläche auf einem 351 m² großen Grundstück zum Verkauf. Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zahlreiche Extras, die ein komfortables Wohnen ermöglichen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten – ein idealer Platz zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Küche der Marke Breitschopf überzeugt durch modernes Design und praktische Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot dieser Ebene durch ein Gäste-WC sowie den Technikraum und einen Abstellraum. Im Erdgeschoss befinden sich ebenfalls die 2 Carport-Stellplätze. Eine Wallbox ist ebenfalls vorhanden. Das Obergeschoss bietet drei helle Zimmer, die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro eignen. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort. Besonders attraktiv ist der Außenbereich: Ein Pool mit den Maßen 5 x 3 Meter und einer Tiefe von 1,60 Metern sorgt für Erfrischung an warmen Tagen, die Terrasse mit elektrischer Markise bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Brunnen erleichtert die Gartenbewässerung. Auch technisch ist das Haus auf einem modernen Stand. Eine Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung sorgt für ein angenehmes Klima. Sicherheitsbewusstsein unterstreichen die installierte Alarmanlage und die 3-fach verglasten Fenster. Raumaufteilung EG: Diele - Wohn/Essbereich - Terrasse - Abstellraum - Technikraum - Gäste WCOG: Schlafzimmer - Kinderzimmer - Büro - Badezimmer mit WC - Balkon Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können (NAME, ANSCHRIFT, E-Mail, Telefonnummer). Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns vonseiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <2.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Zuhause gestalten mit viel Freiheit Moderne Architektur in Leonding, ruhige Lage, durchdachter Grundriss – jetzt selbst vollenden Willkommen in einer ruhigen Seitenstraße von Leonding – dort, wo moderne Architektur auf individuelle Gestaltungsfreiheit trifft. Diese stilvolle Doppelhaushälfte ist Teil eines hochwertigen Neubauprojekts und bietet großzügige Wohnflächen, einen privaten Garten mit Pool sowie eine Raumstruktur, die Wohnen und Arbeiten geschickt miteinander verbindet. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das Erdgeschoss, wo eine offene Grundstruktur Raum für persönliche Ideen lässt. Geplant sind ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem eigenen Gar- ten – inklusive bereits angelegtem Swimmingpool. Ebenfalls im Erdgeschoss vorgesehen: ein möglicher Arbeits- oder Praxisraum im vorderen Bereich, angrenzend an einen Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Der zentral gelegene Treppenaufgang verbindet alle drei Ebenen und schafft klare Strukturen zwischen öffentlichem und privatem Leben – ideal für Berufstätige oder Familien mit Homeoffice-Bedarf. Im Obergeschoss sind ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia sowie zwei weitere Schlafräume ge- plant. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein eigenes Badezimmer und ein separates WC. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen freien Blick ins Grüne. Das Haus befindet sich im belagsfertigen Zustand. Der Großteil aller Arbeiten wurde somit bereits ausgeführt. Weitere Arbeiten, wie das Glasgeländer am Balkon, die Inbetriebnahme der Luft-Wärme-Pumpe oder das Streichen der Außensäulen, werden noch vom Verkäufer finalisiert. Auch die Trennmauer zwischen den beiden Haushälften erhält abschließend eine optische Endbearbeitung. Diese Doppelhaushälfte ist Ihre Einladung, sich selbst zu verwirklichen. Raum, Lage und Architektur stimmen. Jetzt fehlen nur noch Ihre Ideen. Sie sind an diesem Objekt interessiert? Rufen Sie uns gerne an oder treten Sie per E-Mail mit uns in Kontakt. Gerne machen wir mit Ihnen eine unverbindliche Besichtigung aus. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden und wir keine Haftung auf Schreibfehler & Irrtümer übernehmen werden. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ohne ausdrückliche Genehmigung verpflichtet zu Schadenersatz. Haftungsausschluss für 3D-Visualisierung Unser Angebot enthält Bilder einer 3D-Visualisierung von einem Dritten. IMMOVENCE GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Korrektheit, Aktualität oder Qualität der bereitgestellten Bilder. Diese Bilder wurden ausschließlich dafür erstellt, um die Vorstellungskraft und Kreativität unserer Kunden zu unterstützen. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder familiäres Näheverhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <2.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In ruhiger Siedlungslage, wenige Fahrminuten von Enns entfernt, liegt dieses wunderschöne Einfamilienhaus. Diese fast alleinstehend wirkende Eckparzelle mit Schwimmteich befindet sich gleich neben dem Ennsstausee. Das Objekt wurde mit viel Liebe zum Detail gebaut und ausgestattet. Es bietet Ihnen durch die praktische Größe und die wohldurchdachte Raumaufteilung die idealen Voraussetzungen für Ihr zukünftiges Eigenheim. Die Ordination, welche auch als Wohnraum oder Büro geeignet ist, ist barrierefrei und eigens zugänglich. Drei Ebenen ermöglichen es Ihnen, die Immobilie nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen zu gestalten. Das Erdgeschoss beinhaltet Vorraum/Garderobe, Wohnküche, 2 WCS, Bad, Schlafzimmer und Ordinationsräume, welche man durch einen separaten Eingang betritt. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Galerie sowie ein Tageslichtbadezimmer und ein WC. Das Haus ist zur Gänze unterkellert und ermöglicht Ihnen weitreichende Flexibilität im Alltag als Hobby-, Arbeits- oder Behandlungsraum. Die Nutzfläche wird aktuell untergliedert in geräumiges Arbeitszimmer/Hobbyraum, Wohnküche, Abstellraum, Technikraum, WC und Badezimmer. Für einen idealen Übergang von innen nach außen sorgt die zum Erdgeschoss angrenzende Terrasse, welche von jedem Zimmer aus betreten werden kann. Von hier aus können Sie den wunderschönen Garten überblicken. Ob bei einer Grillparty im Sommer oder als Nutzgarten für Obst und Gemüse oder als Blumengarten. Dieses Naturambiente trägt zur Erhöhung des Wohlfühlfaktors bei und bietet Ihnen herrliche Gelegenheiten, die Seele baumeln zu lassen und sich vom Alltagsstress zu erholen. Der Naturbadeteich, direkt an der Terrasse, lässt auch die heißesten Tage sich wie einen Urlaubstag anfühlen. Des Weiteren bieten Ihnen drei Balkone im Obergeschoss, welche durch die Schlafzimmer begehbar sind, eine hervorragende Möglichkeit, schnell an die frische Luft zu gelangen. Die hauseigene Solaranlage liefert umweltfreundliche Energie und hilft Ihnen, die aktuell steigenden Energiepreise zu senken. Zusätzlich ermöglicht Ihnen ein Brauchwasserbrunnen, weitere Kosten zu reduzieren. Für ein entspanntes Nachhausekommen ist ebenfalls gesorgt. Das Objekt bietet Ihnen neben der Garage, welche voll unterkellert ist, noch einige zusätzliche PKW-Abstellplätze auf eigenem Grund. Das gleich angrenzende Carport, mit direktem Zugang zum Garten, bietet aufgrund der Höhe auch den idealen Unterstand für Wohnwagen oder Pferdeanhänger. Aufgewertet wird die großartige Wohnqualität durch die unmittelbare Nähe zur Naturlandschaft mit wunderschönen Spazier-, Lauf- und Fahrradstrecken neben dem Ennsstausee. Dieses Paradies für Naturliebhaber ist für Nachbarn und Spaziergänger nicht einsehbar und kann auch nicht verbaut werden. Die Räumlichkeiten sind ab sofort verfügbar. Nutzen Sie die Chance und überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von dieser Immobilie. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 62.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse

Wohlfühlort für die ganze Familie! Neubau-Reihenhaus, belagsfertig als auch schlüsselfertig, in Traun zu verkaufen! Dieses wunderschöne Reihenhaus befindet sich in idyllischer Siedlungslage in Traun. Das Ziegelmassivbau-Haus (H6) umfasst eine Grundstücksgröße von ca. 276m² und bietet eine Wohnfläche mit ca. 115m², aufgeteilt auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, in dem die Küche und das Wohnzimmer eine Einheit bilden. Ergänzt wird diese Etage durch einen zusätzlichen Raum, der flexibel als Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafräume und ein modernes Badezimmer. Das Badezimmer, mit seiner hochwertigen Ausstattung, sorgt für eine Entspannende Atmosphäre. Dank der südwestlichen Ausrichtung profitieren Sie von optimalen Sonnenstunden. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die einladende Terrasse und in den Garten, der sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien oder als Spielbereich für Kinder eignet. AUFTEILUG: EG: - Wohn- & Esszimmer inkl. Küche - Zimmer - Garderobe - WC - Terrasse OG: - 3x Schlafzimmer - Badezimmer inkl. WC Für wohlige Wärme sorgt eine effiziente und nachhaltige Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die alle Räume angenehm temperiert. Abgerundet wird das Angebot durch zwei komfortable Parkplätze, von denen einer überdacht ist und so zusätzlichen Schutz für Ihr Fahrzeug bietet. Sie planen gedanklich schon Ihr neues Zuhause? Hier haben Sie es gefunden, denn schon bald könnte sich Ihr Wohntraum in einem der 7 Neubau-Reihenhäuser verwirklichen! (Achtung: noch zwei Reihenhäuser verfügbar!) KAUFPREIS belagsfertig: ? 465.900,00 Auf Wunsch kann das Reihenhaus auch schlüsselfertig übergeben werden. Aufpreis Ausbaustufe schlüsselfertig: - Malerarbeiten - Holzböden - Fliesenlegerarbeiten inkl. Treppenbelegung - Innentüren - Sanitäre Ausstattung GESAMT: ? 33.100,- Anschlusskosten je Haus: - Kanalanschluss ? 3.359,00 - Wasseranschluss ? 2.014,00 - Stromanschluss (Energie AG) ? 3.907,20 - Kabelanschluss (Liwest) ? 210,00 - Verkehrsflächenbeitrag ? 500,- GESAMT: ? 9.990,20... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Arbeiterquartier am Linzer Stadtrand - 1 Mansardenwohnung mit 3 Zimmer, 1 Garconniere und 8 weitere Zimmer - beste Anbindung an Öffis und Bahn Im Trauner Stadtteil St.Martin, in ruhiger 30er Zone eines Industriegebietes mit lediglich 3 Gehminuten zur Haltestelle der Linz Linie 43 sowie 15 Gehminuten zum Bahnhof Traun-St. Martin, befindet sich dieses 1960 erbaute und stets in Schuss gehaltene Wohnhaus ( u.a.erst 2021 neues, hochwertiges Heizsystem mit Grundwasser-Wärmepumpe) und erfüllt zur Zeit seinen Zweck als Ertragsobjekt mit 1 Mansardenwohnung samt 3 Zimmer, 1 Garconniere sowie weiteren 8 Einzelzimmern. Die Einrichtung ist schlicht und einfach, jedoch zweckmäßig und ordentlich sowie auch ertragsreich durch die Mierteinnahmen. Ob als Unterkunft für Arbeiter oder aufgrund der Möglichkeiten und Raumaufteilung auch interessant als soziale Einrichtung, dieses Objekt hat durchaus seine Gestaltungsmöglichkeit. Auch eine Aufstockung für Ihr größeres Vorhaben steht laut Gemeinde und Bebbauungsplan nichts im Wege.( im Mischbaugebiet M mit einer Geschossflächenzahl von 0,4, offene Bauweise) Ein Garten von über 500 m2 sowie 1 Terrasse sorgen auch für zusätzlichen Wohlfühlfaktor und Freiraum. Unzählige Parkmöglichkeiten entlang der Strasse ( keine Kurzparkzone) sind ein weiterer Pluspunkt dieses Ertragsobjektes an der Trauner Stadtgrenze zu Linz. Sollten ich Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, so vereinbaren Sie unter [Tel] ( Hr. Bachmaier) einen ausführlichen und ganz persönlichen Besichtigungstermin. Schulen: Kita, VS, NMS in St.Martin Traun, höhere Lehranstalten im Zentrum von Traun oder im benachbartem Linz oder Leonding Einkaufsmöglichkeiten: Einkaufsmärkte, Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Bank und Post in wenigen Gehminuten erreichbar Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle der Linz Linien nur wenige Gehminuten entfernt; Bahnhof Traun-St. Martin ca 13 Gehminuten... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Seltene Gelegenheit am südlichen Linzer Stadtrand - Gepflegtes Wohnhaus mit Doppelgarage, knapp 700 m2 Grund und neuer Pelletsheizung In charmanter Kleinsiedlung nahe dem Haider Hauptplatz thront dieses 1960 in Ziegelmassiv-Bauweise errichtete Juwel und wurde 2007 aufwendig renoviert (u.a. Vollwärmeschutz, Fassade, Fenster doppelt verglast samt Rollläden, überdachte Terrasse) und auch erst 2024 mit neuer Pelletsheizung ausgestattet ( Pellets Ökofen mit 5.5 t Pelletstank). Allein die beeindruckende Zufahrt und Einfriedung ( Schmiedeeisenes Doppeltor und hochwertige Umzäunung teilweise mit Steinmauer) läßt Ihr Herz höher schlagen. Folgende Raumaufteilung wird Sie und Ihre Liebsten begeistern und sorgt für ausreichend Freiraum für die ganze Familie: EG: Einladendes Entreee mit Zugang in beide Wohnetagen sowie in den Keller; 1 Schlafzimmer; 1 Wohnzimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse und zauberhaften Garten mit Obstbestand, Gartenhütte, Grillstation und reichlich Platz für Ihre Familienfeiern, Grillparties oder einfach nur zum Relaxen; 1 Esszimmer mit großzügigem Essbereich; 1 kleine Küche; 1 Badezimmer mit Wanne sowie 1 separate Toilette. OG: 1 Schlafzimmer, 1 geräumige Wohn- Essküche mit Speisekammer, 1 Zimmer, 1 Bad mit Dusche, 1 separate Toilette. Im KG finden Sie 1 Waschküche samt Waschmaschine, Trockner und WC vor; sowie 1 Hobbyraum, 1 Abstellraum, 1 Technikraum mit neuer Heizung und Pelletstank.1 kleiner Spitzboden sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die knapp 50 m2 Doppelgarage samt Montagegrube bietet ausreichend Platz für 2 PKW. Brunnen für Brauchwasser auch vorhanden. Aufgrund des allgemeinen Topzustands dieses schmucken Zuhauses und dem Umstand, dass in naher Zukunft auch die Umfahrung Haid, die Verlängerung der Strassenbahnlinie 4 sowie das neue Primärversorgungszentrum diese Immobilie deutlich aufwerten wird, sollte Sie zeitnahe davon überzeugen, einen ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] ( Hr. Bachmaier) zu vereinbaren, zumal dieses gepflegte Eigenheim nicht lange am Markt sein wird. Gerne unterstütze ich Sie auch bei Fragen zu möglicher Finanzierung Ihrer eigenen 4 Wände. Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Anfrage unter [Tel] Schulen: Kita, VS und NMS in näherem Umfeld, höhere Lehranstalten im benachbartem Traun oder Linz Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger, Apotheke, Ärzte, Shops, Bäckerei, Gemeindeamt und v.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse

Wohlfühlort für die ganze Familie! Provisionsfreie Neubau-Reihenhaus, belagsfertig als auch schlüsselfertig, in Traun zu verkaufen! Dieses wunderschöne Reihenhaus befindet sich in idyllischer Siedlungslage in Traun. Das Ziegelmassivbau-Haus (H4) umfasst eine Grundstücksgröße von ca. 256,00m² und bietet eine Wohnfläche mit ca. 115m², aufgeteilt auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, in dem die Küche und das Wohnzimmer eine Einheit bilden. Ergänzt wird diese Etage durch einen zusätzlichen Raum, der flexibel als Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafräume und ein modernes Badezimmer. Das Badezimmer, mit seiner hochwertigen Ausstattung, sorgt für eine Entspannende Atmosphäre. Dank der südwestlichen Ausrichtung profitieren Sie von optimalen Sonnenstunden. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die einladende Terrasse und in den Garten, der sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien oder als Spielbereich für Kinder eignet. AUFTEILUG: EG: - Wohn- & Esszimmer inkl. Küche - Zimmer - Garderobe - WC - Terrasse OG: - 3x Schlafzimmer - Badezimmer inkl. WC Für wohlige Wärme sorgt eine effiziente und nachhaltige Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die alle Räume angenehm temperiert. Abgerundet wird das Angebot durch zwei komfortable Parkplätze, von denen einer überdacht ist und so zusätzlichen Schutz für Ihr Fahrzeug bietet. Sie planen gedanklich schon Ihr neues Zuhause? Hier haben Sie es gefunden, denn schon bald könnte sich Ihr Wohntraum in einem der 7 Neubau-Reihenhäuser verwirklichen! (Achtung: noch zwei Reihenhäuser verfügbar!) KAUFPREIS belagsfertig: ? 465.900,00 Auf Wunsch kann das Reihenhaus auch schlüsselfertig übergeben werden. Aufpreis Ausbaustufe schlüsselfertig: - Malerarbeiten - Holzböden - Fliesenlegerarbeiten inkl. Treppenbelegung - Innentüren - Sanitäre Ausstattung GESAMT: ? 33.100,- Anschlusskosten je Haus: - Kanalanschluss ? 3.359,00 - Wasseranschluss ? 2.014,00 - Stromanschluss (Energie AG) ? 3.907,20 - Kabelanschluss (Liwest) ? 210,00 - Verkehrsflächenbeitrag ? 500,- GESAMT: ? 9... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

TOP gepflegtes (Doppel) Haus in Pucking (Nähe Linz) mit Keller, Garage, Pool und Dachgeschoss. Ausführliches Bild - und Plan-Material steht für Sie im Expose zur Verfügung. Link zum Objekt erhalten Sie bei Anfrage oder natürlich auch direkt über die SUENO-Website - vielen Dank! Die Key-Facts dieser wundervollen Immobilie in PREMIUM-Lage in Kürze: TOP gepflegtes Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage! Schöne Gartenanlage mit Pool Ausreichend Raumangebot Genügend Stellplätze im Freien - teils überdacht im Carport-Stil Toller Blick ins Grüne Sehr ruhige Wohngegend Naherholungs-Gebiete nur einen Steinwurf entfernt Schöne Terrasse/Balkon Zusatz-Ofen im Wohnzimmer Prefa-Dach Rollläden samt Insektenschutz Fenster 2-Scheiben-Verglasung Kabel-TV Internet Glasfaser möglich/vorhanden Und viele weitere Pluspunkte mehr... Ein Bild sagt mehr als 1000 Worte. Ein wunderbares Haus in ruhiger Siedlungslage mit Keller und Garage sowie auch noch Carport. Einfach zum Wohlfühlen! Für eine Live-Besichtigung stehen wir nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung. SUENO Immobilien... wir erfüllen Wohnträume! www.sueno.at Ansprechperson: Gerald Mayr - [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bitte laden Sie das Expose von der Sueno-Seite für weitere Details zur Immobilie. Die Informationen erhalten Sie automatisch nach Angabe Ihrer persönlichen Daten am Ende der Anfragestrecke. SUENO Immobilien... wir erfüllen Wohnträume! Ansprechperson: Gerald Mayr... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Terrasse

Wohnen in einer der beliebtesten Areas von Oberösterreich Naturnahes und leistbares Wohnen in Massivbauweise bilden die Prioritäten dieses Neubauprojektes. In ernergiesparender Niedrigenergiebauweise errichten wir 2 Doppelhaushälften mit perfekt abgestimmten Haustypen in bevorzugter Siedlungslage. Die Gemeinde Leonding ist eine der aktuell gefragtesten Gemeinden Oberösterreichs und bietet natürlich alle wesentlichen infrastrukturellen Einrichtungen wie Schule, Kindergarten, Nahversorger, Bäcker, Fleischer etc. In nächster Nähe können Sie biologische Lebensmittel, wie Obst, Gemüse, Säfte uvm; beziehen - Direkt von ansässigen Bauern und Betrieben aus der Region. Die allseits bekannte Plus City befindet sich ebenfalls gleich um die Ecke. Die Häuser werden mit einer Wohnnutzfläche von ca. 109 m² angeboten und können gleichzeitig erweitert werden (Grundrisse individuell veränderbar) und sind heiztechnisch mit einer Luftwärmepumpe ausgestattet. Der Platzbedarf kann durch ev. Unterkellerung oder durch Kellerersatzräume beliebig erweitert werden. Bei der Raumaufteilung bieten wir die Möglichkeit für individuelle Wünsche bzw. Anpassung durch den Kunden. Die Grundstücksanteile haben eine Grösse von ca. 338 m² bis ca. 357 m². Auf den Terrassen und Gärten können die zukünftigen Eigentümer die Sonne von morgens bis abends geniessen. Im angeführten Gesamtpreis enthalten, sind der jeweilige Grundstücksanteil, Ihre belagsfertige Doppelhaushälfte mit Fundamentplatte, als auch bereits die anteilsmäßigen Allgemeinflächen. Bauherreneigenleistung nach Absprache möglich. Verfügbare Einheiten: DOPPELHAUS TOP 1 ca. 338 m² gemäß Plan EUR 578.790, DOPPELHAUS TOP 2 ca. 357 m² gemäß Plan EUR 593.610, Habe ich ihr wertes Interesse geweckt, so kontaktieren sie mich unter der Nummer [Tel]. Freundlichst Christoph Pichler Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Daten wie Namen, Anschrift und Tel. Nr. bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Ände... [Mehr]

#Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

Das eigene kleine Paradies! Ruhige, idyllische Oase im Grünen In einer wunderschönen Kleingartensiedlung in Fernbach, St.Florian befindet sich dieses gemütlich und möblierte Gartenhaus mit ca. 78 m² auf einer ca. 331 m² großen Parzelle. Die Raumaufteilung besticht durch einen verglasten Zugang/Wintergarten, Küche, Essbereich und 2 Schlafzimmern, sowie Bad/WC und Abstellraum. Der Garten bietet neben einer tollen Terrasse auch viel Grünfläche, wo Sie die Ruhe genießen, oder auch mal in geselliger Runde den Tag ausklingen lassen können. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Geräteschuppen. Bei dem Gebäude handelt es sich um einen Holzriegelbau, u.a. ausgestattet mit Kunststofffenstern, Rollläden, Parkett-, Kork- und Fliesenböden und einer Elektroheizung. Unweit der Gartensiedlung - ca. 1km Entfernung - wird mit div. Einkaufsmöglichkeiten eine gute Infrastruktur geboten. Whirlpools sind bis zu einer Größe von 1,2m³ möglich, müssen jedoch mobil bleiben und dürfen daher nicht eingegraben werden. Die gesamte Fläche der großen Kleingartensiedlung befindet sich im Eigenbesitz des Kleingartenvereins St.Florian. Es handelt sich hierbei also um "Eigentum auf Pachtgrund"An den Verein ist einmalig eine Mitgliedsgebühr in der Höhe von € 2.000,00 zu entrichten; die jährlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 750,00 inkl. Gemeindeabgaben und Gebäudeversicherung. Schrebergärten dürfen in Oberösterreich nicht als Hauptwohnsitz genutzt werden! Keine Haustiere erlaubt! Neugierig? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!... [Mehr]