Häuser zu kaufen mit Parkmöglichkeit in Wien 21.,Floridsdorf

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt dieses Einfamilienhaus in Floridsdorf auf einem ca. 776 m² großen Grundstück laut Grundbuch, welches sehr viel Potenzial hat. Mit einigen Handgriffen erfüllt dieses Heim bestimmt einige Ihrer Bedürfnisse und lässt Ihr Herz höher schlagen. Einem komfortablen und entspannten Lebensstil steht ab dann nichts mehr im Weg. Eine Besonderheit: Das Haus befindet sich in einer absolut ruhigen Siedlungsanlage. Genießen Sie hier eine Atmosphäre zum Wohlfühlen und lassen Sie Ihre Seele baumeln. Diese Liegenschaft ist für all jene, die in herrlich grüner und ruhiger Umgebung wohnen wollen und dabei nicht auf die Vorteile einer Großstadt verzichten möchten. Raumaufteilung Haus: -Grundrissplan liegt bei Erdgeschoss (EG) ca. 50,93 m²Windfang ca. 2,17 m²Diele ca. 9,15 m² mit Ausgang auf die nordseitige Terrasse Garderobe ca. 3,20 m²WC ca. 1,10 m²Wirtschaftsraum/Bad ca. 4,72 m²Küche ca. 5,25 m²Essplatz ca. 6,07 m²Wohnraum ca. 19,27 m²Obergeschoss (OG) ca. 55,63 m²Gang ca. 9,35 m² mit Ausgang auf die südseitige Terrasse Bad ca. 4,78 m²WC ca. 1,26 m²Zimmer ca. 7,08 m²Zimmer ca. 14,89 m²Zimmer ca. 8,70 m²Zimmer ca. 9,57 m²Kellergeschoss (KG) ca. 40,39 m²Gang ca. 5,31 m²Gas-Wasser/Vorratsraum ca. 1,72 m²Vorratsraum/Werkbank-Sauna ca. 16,15 m²Abstellraum/Partystüberl ca. 13,39 m²Heizraum ca. 3,82 m²+ Garage ca. 16,50 m²Die Wohnfläche beträgt ca. 106,56 m² zuzüglich dem Keller mit ca. 40,39 m² und der Garage mit ca. 16,50 m². Ein Badezimmer ist mit einer Badewanne und eines mit einer Dusche ausgestattet. Zusätzliche Duschmöglichkeiten befinden sich im Keller neben der Sauna, sowie im Gartenbereich. Ein WC befindet sich im Flur des Erdgeschosses, das zweite WC im Flur des Obergeschosses. Highlights: Nördlich ausgerichtete Gartenoase: Entspannte Stunden und warme Sommertage verbringen, Grillpartys, ein Buch lesen und/oder einfach die frische Luft genießen. Die großzügige Gartenfläche lädt zum Entfalten ein. Hier können Sie sich vom hektischen Alltag erholen und neue Energie tanken. Parkplatzsuche adé: 1 Auto hat Platz in der Garage und je nach Größe auch noch zusätzlich 1 - 2 Autos am Grundstück. Ausreichend Parkplätze befinden sich zudem direkt vor dem Haus in der verkehrsarmen Einbahnstraße. Südseitige Terrasse im Obergeschoss: Während man sich in der nördlich ausgerichteten Gartenoase der Sonne entziehen kann, haben Sonnenanbeter hier freien Lauf um viel Vitamin D zu tanken. Die Sonnenliegen können der Einfachheit halber im Kammerl verstaut werden, welches direkt und ausschließlich von der Terrasse aus begehbar ist. Großzügiger Kellerbereich mit Partystüberl und Sauna: Einzurichten als die perfekte Waschküche und ideal zum Abstellen der Gegenstände, die man nicht alltäglich benötigt. Ein Partystüberl garantiert die legendärsten Feiern, die Sauna lädt zum Entspannen ein. Haus mitten in Wien: Profitieren Sie von der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in der direkten Umgebung. Großzügiges Grundstück: Laut Grundbuch hat das Grundstück eine Größe von ca. 776 m². Pro Bauplatz darf ein Wohngebäude mit einer Gebäudehöhe von höchstens 6,50 m, das nicht mehr als zwei Wohnungen enthält und bei dem für Betriebs- oder Geschäftszwecke höchstens ein Geschoß in Anspruch genommen wird (Kleinhaus) errichtet werden. Naturnähe: Lassen Sie Ihre Seele baumeln oder üben Sie Ihre Lieblingssportart aus - das unmittelbar gelegene Gaswerk und der Marchfeldkanal laden zum Spazieren, Laufen und Radfahren ein. Energieausweis: Der Verkäufer/Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis zum 25.12.2035, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt: E: HWB-Ref, SK: 196,3 kWh/m²a; D: fGEE: 2,19Lage und öffentliche Verkehrsmittel: Volksschulen, höhere Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nahversorgungsgeschäfte sind zu Fuß gut erreichbar. In ca. 3 Gehminuten erreicht man das Marco Polo Sportcenter. Fitness, Badminton, Squash, Tennis, Padeltennis, Golf, Minigolf,.. -ein vielfältiges Angebot, alles was das Herz begehrt. Die S-Bahn-Station "Wien Siemensstraße" erreicht man mit dem Auto oder Rad nach kurzer Zeit. Mittels der Buslinie 36A ist man in kurzer Zeit bei der U-Bahn-Station der Linie 1, sowie S-Bahnstation Leopoldau. Die Buslinien 32A und 36B, sowie die Straßenbahnlinien 30 und 31 erreicht man nach einem kleineren/längeren Spaziergang. Eine genaue Auflistung der Distanzen zu den Nahversorgern, Sport-, und Freizeiteinrichtungen, dem öffentlichen Nahverkehr, Gesundheitseinrichtungen, Kinderbetreuungsstätten, etc. befindet sich als Dokument im Anhang. Nutzen Sie die Chance und zögern Sie nicht länger um einen Besichtigungstermin für dieses Haus mit viel Potenzial zu vereinbaren. Ich freue mich bereits jetzt auf Ihre Anfrage und eine Besichtigung mit Ihnen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Wien! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus im 21. Bezirk bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Komfort und idyllischem Lebensstil. Dieses exklusive Haus ist eine Investition in Ihre Zukunft und Ihr Familienleben. Auf großzügigen 240 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Gemütlichkeit als auch Funktionalität vereint. Die hellen Räume sind mit hochwertigen Fliesen, Laminat und Parkett ausgestattet, die für eine angenehme und einladende Atmosphäre sorgen. Die moderne Einbauküche ist das Herzstück des Hauses und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Hier können Sie nicht nur kulinarische Köstlichkeiten zaubern, sondern auch unvergessliche Momente mit Familie und Freunden teilen. Das Haus verfügt über zwei stilvolle Badezimmer, die mit Fenster, Dusche und Badewanne ausgestattet sind. So haben Sie die Möglichkeit, sich nach einem langen Tag zu entspannen und neue Energie zu tanken. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei WCs zur Verfügung, was besonders für Familien oder Gäste von Vorteil ist. Ein weiteres Highlight sind die drei Balkone, die Ihnen einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung bieten und Ihnen die Möglichkeit geben, die frische Luft und die Sonne zu genießen. Der großzügige Garten mit Pool lädt zum Entspannen und Spielen ein, während Sie die Ruhe und Privatsphäre Ihres eigenen kleinen Paradieses genießen können. Die Garage und der zusätzliche Stellplatz bieten Ihnen ausreichend Platz für Fahrzeuge und sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit Bus und Straßenbahn gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Wiener Innenstadt und zu allen wichtigen Anlaufstellen. Die Lage dieses Einfamilienhauses ist ideal für Familien. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind schnell erreichbar und ermöglichen Ihnen ein bequemes und stressfreies Leben. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und machen Sie dieses traumhafte Einfamilienhaus in 1210 Wien zu Ihrem neuen Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie begeistern. Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zwei Wohnhäuser auf großzügigem Grundstück in Wien Stammersdorf Die beiden Häuser stehen auf einem Grundstück und stehen ab sofort zum Verkauf. Stammersdorf ist Teil des 21. Bezirks und liegt am Fuße des Bisamberges. Beschreibung: ruhige Seitengasse in Stammersdorf, unweit von der Wiener Stadtgrenze, öffentlicher Verkehr und Bisamberg unweit vom Haus. HAUS 1Einreichplan aus 1960 Keller, Erdgeschoß, 1 Raum im Dachgeschoß ausgebaut Garage , Durchfahrt in den Garten Vorraum, Küche, Bad, WC, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer Gasheizung relativ neu Wohnfläche ca. 85m² Dachboden nicht ausgebaut: ca. 50m²NORMALE RAUMHÖHEHAUS 2Einreichplan aus 1980, das Haus befindet sich in sehr gutem Zustand Vollkeller, Erdgeschoß, Obergeschoß Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit Terrasse und Ausgang in den Gartengroßes Bad. 2 WCs5 Zimmer Schrankraum Abstellraum Vollkeller Gasheizung, relativ neu Garage Wohnfläche lt. Plan ca. 133m²Grundstück: 714m² laut Grundbuch, eine aktuelle Vermessung gab es nicht. Für weitere Fragen senden sie bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten(Voller Name, Tel. Email-Adresse, Adresse) Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Umgebung / Anbindung: zentrale und doch ruhige Lage in Stammersdorf Marchfeldkanal in der Nähedie Straßenbahn ist unweit von der Wohnung (Richtung Floridsdorf, , zur Schnellbahn S3, zur U6,..) Autobus 125, 220, zur U1 Leopoldau, zur Schnellbahn Gerasdorfruhige, grüne Lage am Stadtrand, am Fuße des Bisamberges Schulen und Kindergärten: es gibt mehrere Volkschulen und Mittelschulen in der Umgebung. VS Schumpeterweg (ca. 900m), VS Doktor-Skala-Straße (ca. 650m) 3 Kindergärten [Tel]m) nächstes Gymnasium: Gerasdorferstraße, De La Salle Schule Strebersdorf Einkaufen / Nahversorgung Billaplus ( ca. 500m) Billa ( ca. 450m) EKAZENT B7 ( Billa, Penny, Trafik, Apotheke,....) Apotheke Stammersdorf ( ca. 250m) Praktischer Arzt Dr. Dattler ( ca. 250m) Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Eintragung ins Grundbuch3,6% Provision inkl. Steuerca. 2 % Vertragserrichtung, Kosten für einen Kaufvertrag (Rechtsanwalt oder Notar) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

FAMILIENTRAUM - GROSSZÜGIGE AUSSENFLÄCHEN - MASSIVBAU - LUFTWÄRMEPUMPE Zum Verkauf stehen zwei hochwertige Doppelhaushälften in ruhiger, familienfreundlicher Lage im 21. Bezirk (Strebersdorf). Die Häuser sind in Ziegelmassivbauweise errichtet und bieten eine durchdachte Raumaufteilung über vier Ebenen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss), großzügige Freiflächen (Garten, Balkon, Dachterrassen) sowie moderne, energieeffiziente Haustechnik. Die Umgebung besticht durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün, guter Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Ideal für Familien und anspruchsvolle Paare, die großzügigen Wohnkomfort mit Stadtnähe verbinden möchten. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNG * Neubau / Erstbezug * Ziegelmassivbauweise & Stahlbetondecken * Großzügiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche * Mehrere Außenflächen: Eigengarten, Balkon, Dachterrassen * Fußbodenheizung im gesamten Haus * Luft-Wasser-Wärmepumpe (Panasonic) * 3-fach-verglaste Kunststofffenster * Elektrische Sonnenschutzrollos * 1 vollwertige Badezimmer mit Fenstern * Insgesamt 2 WCs * Vollwärmeschutzfassade * Vorbereitung für Photovoltaikanlage * Vorbereitung für Klimaanlagen-Innengeräte * PKW-Stellplatz mit Ladestation mmöglich RAUMAUFTEILUNG * Optimale Planung der Räumlichkeiten über 4 Ebenen (KG, EG, OG, DG) * Großzügige Wohnküche mit Essbereich und direktem Gartenzugang * 4 Schlafzimmer, aufgeteilt auf Obergeschoss und Dachgeschoss * Großes Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC * Insgesamt 2 Toiletten (EG, OG) * Vollwertiger Keller mit mehreren nutzbaren Räumen ENERGIEAUSWEIS Top 1 * Heizwärmebedarf (HWB): 25,1 kWh/m²a - Klasse B * Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,72 - Klasse A++ Top 2 * Heizwärmebedarf (HWB): 20,1 kWh/m²a - Klasse A * Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,72 - Klasse A++ ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL * S-Bahn-Station Wien Strebersdorf gut erreichbar, mit Direktverbindungen nach Wien Floridsdorf, Wien Mitte u.a. über das Schnellbahnnetz (z. B. S-Bahn-Strecke Richtung Floridsdorf / Stadtzentrum). * Buslinien 32A und 34A mit Haltestellen im Bereich Strebersdorf, Anbindung u. a. an Floridsdorf und umliegende Bezirke * Straßenbahnlinie 26 mit Anbindung in den Norden und Richtung U-Bahn (u. a. U1 / U2 / U6 über Umstieg) EINKAUFSMÖGLICHKEITEN * Nahversorger und Supermärkte im näheren Umfeld * Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in Floridsdorf und Umgebung * Größere Einkaufszentren in kurzer Fahrdistanz erreichbar KINDERGÄRTEN & SCHULEN * Kindergarten De La Salle Strebersdorf (Anton-Böck-Gasse 20, 1210 Wien) - erstklassige Betreuung und großer Außenbereich * Volksschule De La Salle Strebersdorf (Anton-Böck-Gasse 20, 1210 Wien) - Teil des Bildungs-Campus, mit direkter Anbindung an weiterführende Schulen * Mittelschule De La Salle Strebersdorf (Anton-Böck-Gasse 20, 1210 Wien) - solide Mittelschule mit Fokus auf Förderung & individuelle Entwicklung FREIZEIT & ERHOLUNG * Bisamberg - Weinberglage mit Wanderwegen und toller Aussicht, ideal für Spaziergänge & Ausflüge * Stadtwanderweg 5 - Bisamberg - Rundweg direkt von Strebersdorf möglich, perfekt für Familien-Zeit an der frischen Luft * Sportanlage 1210er Platz (Floridsdorf) - Moderne Sport- und Freizeitanlage mit Kunstrasen, bestens für aktive Familien geeignet VERFÜGBARE EINHEITEN * Top 1 - ca. 213 m² Wohnnutzfläche - 799.000€ (inkl. Stellplatz) * Top 2 - ca. 213 m² Wohnnutzfläche - 799.000€ (inkl. Stellplatz) GERNE STEHT IHNEN HERR ALEXANDRU FILIMON FÜR WEITERE FRAGEN BZW. FLEXIBEL GESTALTBARE BESICHTIGUNGSTERMINE UNTER [Tel] [tel:[Tel]] ZUR VERFÜGUNG. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! TOP 2 KELLERGESCHOSS - CA. 61,20 M² * Kellerraum 1 ca. 17,75 m² * Kellerraum 2 ca. 32,23 m² * Vorraum ca. 11,22 m² ERDGESCHOSS - CA. 49,03 M² + TERRASSE + GARTEN * Vorraum ca. 3,47 m² * Abstellraum ca. 1,90 m² * WC mit Waschbecken ca. 1,61 m² * Küche ca. 9,84 m² * Essplatz ca. 6,66 m² * Wohnzimmer ca. 25,55 m² * Ausgang auf Terrasse und in den Garten 1. OBERGESCHOSS - CA. 60 M² + BALKON * Zimmer 1 ca. 12,87 m² * Zimmer 2 ca. 10,67 m² * Zimmer 3 ca. 22,05 m² * Bad mit Fenster (Dusche, Doppelwaschbecken, WC) ca. 6,09 m² * Abstellraum ca. 4,02 m² * Gang ca. 5,31 m² * Balkon ca. 5,03 m² DACHGESCHOSS - 36,96 M² + DACHTERRASSEN * Großes Studio / Zimmer ca. 36,96 m² * Dachterrasse 1 ca. 8,32 m² * Dachterrasse 2 ca. 16,72 m² Kaufpreis: Der belagsfertiger Verkaufspreis beläuft sich auf 799.000, Euro 1 Parkplatz ist im Verkaufspreis inkludiert. Symbolfotos: Die dargestellten Visualisierungen wurden mittels zertifizierter KI-Technologie generiert und dienen ausschließlich der unverbindlichen Darstellung des Projekts. Abweichungen zum tatsächlichen Ausführungszustand sind vorbehalten. GERNE STEHT IHNEN HERR ALEXANDRU FILIMON FÜR WEITERE FRAGEN BZW. FLEXIBEL GESTALTBARE BESICHTIGUNGSTERMINE UNTER [Tel] [tel:[Tel]] ZUR VERFÜGUNG. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! 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#Büro #Villa #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf steht eine exklusive, vollständig renovierte Luxusvilla in absoluter Toplage von 1210 Wien - im begehrten Brückhaufen, nur wenige Minuten von Donaupark, UNO City und der Vienna International School entfernt. Diese einzigartige Immobilie vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit höchster Privatsphäre und einer erstklassigen internationalen Infrastruktur - ideal für anspruchsvolle Familien, Expats und internationale Käufer. Die Villa wurde mit höchstem Qualitätsanspruch umfassend modernisiert und bietet modernsten Wohnkomfort auf Premium-Niveau. Hochwertige Materialien, durchdachte Architektur und neueste Haustechnik schaffen ein exklusives Wohngefühl. Ein intelligentes Smart-Home-System (GIRA, App-gesteuert), Daikin-Klimaanlage mit Deckenkühlung, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Sicherheitsfenster, Alarmanlage, Videoüberwachung sowie eine energieeffiziente Solaranlage garantieren höchsten Komfort, Sicherheit und nachhaltige Betriebskosten. Der Außenbereich überzeugt mit einem beheizbaren Pool mit Massagedüsen, einem gepflegten Garten, einem Grillbereich sowie einer Sauna - eine private Wohlfühloase auf höchstem Niveau. Die luxuriöse Innenausstattung mit edlen Parkettböden, maßgefertigten Massivholzmöbeln und stilvoller Innenarchitektur verleiht der Villa einen zeitlos eleganten und repräsentativen Charakter. Raumaufteilung Erdgeschoss (Raumhöhe ca. 2,80 m): Großzügiger Wohnbereich (ca. 49 m²) mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse, zum Pool und in den Garten Schlafzimmer mit eigenem Bad Helles Büro Moderne Küche mit separater Speisekammer Gäste-WC Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad Zwei begehbare Garderoben Kellergeschoss: Garage für ein Fahrzeug Weinkeller mit Degustationsraum Sauna mit direktem Zugang zum Alpinum Werkstatt und Technikräume Außenbereich Beheizbarer Pool mit Massagedüsen Überdachter Stellplatz für 1-2 Fahrzeuge Zusätzliche Parkmöglichkeiten für bis zu 3 Autos Highlights Smart-Home-System (GIRA, App-gesteuert) Alarmanlage und Videoüberwachung Daikin-Klimaanlage mit Deckenkühlung Fußbodenheizung und intelligente Klimasteuerung Dreifachverglasung (Erdgeschoss mit Sicherheitsglas) Hochwertige Parkettböden und maßgefertigte Möbel Beheizbarer Pool, Sauna, Kamin und Grillbereich Eigener Brunnen und automatische Bewässerungsanlage Garage mit elektrischem Tor sowie zusätzliche Stellplätze Fazit Eine außergewöhnliche Luxusvilla in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens. Perfekt geeignet als repräsentativer Hauptwohnsitz für anspruchsvolle Eigennutzer oder als hochwertige Investmentimmobilie mit langfristiger Wertbeständigkeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In ruhiger Wohnlage des Weinorts Stammersdorf, einem der beliebtesten Stadtteile Wiens, wurden in Kooperation mit der Niederösterreichischen Versicherung Reihenhäuser, ideal für Familien, errichtet. Hier wohnen Sie im Grünen und doch in der Stadt. Die freifinanzierten Reihenhäuser mit Eigengärten und Terrassen sowie PKW-Stellplätzen mit nachrüstbarer E-Lademöglichkeit sind bereits bezugsfertig. Ansprechende Grundrisse mit 4 oder 5 Zimmern, eine werthaltige Qualität dank Ziegelmassivbauweise, ein nachhaltiges Energiekonzept mit hauseigener Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage am Dach, eine hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz mit Elektroantrieb, Eichenparkettböden und Feinsteinzeug zeichnen zudem das moderne Projekt aus. Alle Bilder: © VI-Engineers/ Toni Rappersberger. Fotos Innenräume: Musterhaus. Machen Sie sich selbst ein Bild- wir führen Sie gerne durch die Häuser. Das Reihenhaus 4 wird auf einem ca. 174 m² großen Eigengrund errichtet. Seinen künftigen Bewohnern bietet es zudem eine komfortable Wohnfläche im Ausmaß von insgesamt ca. 122 m², angeordnet auf drei Geschoßen mit 5 Zimmern, 2 Toiletten, einem großen Badezimmer, dem Technikraum und einem Abstellraum, sowie einer westseitig ausgerichteten Terrasse mit ca. 12 m², die sich zu einem weitläufigen Gartenbereich mit ca. 84 m² öffnet. Im Dachgeschoß befinden sich zudem zwei Dachterrassen mit ca. 9 m² und 6 m². Diesem Reihenhaus sind zwei Parkplätze in unmittelbarer Nähe zugewiesen. Der Kaufpreis für den KFZ-Platz 1 beträgt 19.000,00 €, und jener für den zweiten KFZ-Stellplatz 13.000,00 €. Das Raumkonzept des Hauses präsentiert sich im Detail wie folgt: Vom Vorplatz der Liegenschaft sowie einem überdachten Zugangsbereich betreten Sie den Vorraum (ca. 3,55 m²), der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Rechter Hand finden Sie das WC mit Fenster und linker Hand den Haustechnikraum samt hauseigener Wärmepumpe. Weiter geradeaus gelangen Sie direkt in die offen konzipierte Wohnküche (ca. 34,53 m²), wobei Sie linker Hand eine Innentreppe in die oberen zwei Geschoße führt. Der Bereich unterhalb der Stiege ist als Abstellraum ausgestaltet. Die Wohnküche öffnet sich zur westseitigen Terrasse (ca. 13,38 m²) und dem Garten (84,53 m²) mit eigener Gartenhütte. Im ersten Obergeschoß erschließt der zentral angelegte Flur zwei großzügige Schlafzimmer. Eines davon ist als Master-Bedroom (ca. 16,54 m²) mit Platz für einen großen Schrank geplant. Das andere Schlafzimmer weist eine Fläche von ca. 13,61 m² auf. Ein Badezimmer (ca. 7,78 m²) mit Badewanne und Dusche, einem Doppelwaschtisch, einem Handtuchheizkörper, sowie einem Waschmaschinenanschluss finden Sie ebenso wie ein separates WC mit Handwaschbecken und eine zusätzliche Abstellnische. Im zweit6en Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer mit je ca. 7 m² Terrasse. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In der Josef-Melichar-Gasse im 21. Bezirk entstehen vier hochwertige Einfamilienhäuser auf Baurechtsgrund, die allerhöchste Wohnansprüche erfüllen. Und das in einer der Top-Lagen Wiens, am Bruckhaufen in Wien Floridsdorf, nur wenige Gehminuten von Strandbädern und urbaner Infrastruktur entfernt. Dieses moderne Haus wird zweigeschossig ausgeführt und punktet mit 4 Zimmern und einer Nettowohnfläche von rund 117 m². Auf einem Grundstück von rund 255 m² präsentiert sich diese Liegenschaft als wahres Raumwunder und bietet auf mehreren Ebenen ein Wohngefühl, das Großzügigkeit und Wohnkomfort perfekt verbindet. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer überzeugt mit einer eleganten Kombination aus Badewanne und Dusche und strahlt stilvoll Ruhe aus. Genießen Sie ruhige Stunden im eigenen Garten mit Terrasse und die zahlreichen Strandbäder in der unmittelbaren Nachbarschaft. Hier wohnen Sie, wo andere ihre Freizeit verbringen. Und wenn es Sie dennoch einmal in die Wiener City zieht, erreichen Sie die U6 Station "Neue Donau" gemütlich in unter 10 Minuten zu Fuß. Besonders nachhaltig: Die Photovoltaikanlage am Dach ist bereits inkludiert und liefert den Strom für die flüsterleise Wärmepumpe im Vollkeller. Apropos Keller. Dieser eröffnet mit über 50 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Technikraum steht zusätzlicher Stauraum mit integrierter Waschküche sowie ein großer Raum, der als Home-Office, Fitness- oder Hobbyraum genutzt werden kann, zur Verfügung. Ihr neues Zuhause soll ein Ort sein, an dem jeder Moment Freude macht. Und genau das ist unser Anspruch: Wir planen mit architektonischer Sorgfalt und setzen die Projekte mit Liebe zum Detail um. Wir verwenden ausschließlich Topmarken-Ausstattung, auch die Zäune und Außenanlagen samt PKW-Stellplatz sind bereits inkludiert. Am PKW-Stellplatz ist eine Lehrverrohrung für die Installation einer E-Ladestation vorhanden – perfekt vorbereitet für die Elektromobilität von morgen. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Energieeffizienz. Edler Echtholzparkett, handwerklich gefertigte Innenstiegen, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und eine individuell regulierbare Fußbodenheizung unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses. Eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit, unterstützt durch Klimaanlagen in allen Wohnräumen. Ein Zuhause, das Stil, Komfort und Lage auf einzigartige Weise vereint – und das Potenzial hat, Ihr ganz persönlicher Lieblingsort zu werden. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von dieser besonderen Immobilie begeistern. Ausstattung: Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60x60 cm bzw. 30x60 cm (inkl. Keller und Kellerstiege) Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz (inkl. Keller) Außenwände mit hochwertigem STO-Wärmedämmverbundsystem mit mineralischer Steinwolle Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre von Hörmann Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva Vollunterkellerung inkl. Fußbodenheizung Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren Komfortable Klimaanlage in allen Wohnräumen Photovoltaikanlage Wichtig: Da sich dieses Projekt noch im Bau befindet, handelt es sich bei den Bildern um Beispielbilder und symbolische Fotos ähnlicher Projekte. Die Visualisierung (Bild 1) stammt aus dem tatsächlichen Projekt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.200m Klinik <1.050m Krankenhaus <1.575m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <725m Universität <1.075m Höhere Schule <1.275m Nahversorgung Supermarkt <850m Bäckerei <1.150m Einkaufszentrum <1.200m Sonstige Geldautomat <1.200m Bank <1.200m Post <875m Polizei <1.550m Verkehr Bus <100m U-Bahn <475m Straßenbahn <925m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Divine Living – Ihr Zuhause im Herzen von Stammersdorf Im begehrten 21. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie an der Stammersdorfer Straße 73 ein exklusives Doppelhaus mit 165,64 m² Wohnfläche und 5 Zimmern. Erleben Sie stilvolles Wohnen mit großzügigen Freiflächen: Eine 17,75 m² große Terrasse und ein 15 m² großer Garten bieten ideale Rückzugsorte, um den Alltag hinter sich zu lassen. Das Objekt Diese geräumige Doppelhaushälfte überzeugt mit einem modernen, durchdachten Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen. Die großzügige Wohnfläche verteilt sich harmonisch auf zwei Etagen und bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die hochwertige Bauweise und die gut durchdachte Raumaufteilung machen das Haus ideal für Familien oder Paare, die den Komfort eines Neubaus und das Flair von Stammersdorf genießen möchten. Ausstattung Das Haus ist belagsfertig und wartet mit einer modernen, hochwertigen Ausstattung auf. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehme Wärme, und dreifach isolierverglaste Fenster gewährleisten optimalen Schall- und Wärmeschutz gemäß ÖNORM. Ihre Sicherheit wird durch eine Aluminium-Sicherheitstür und Insektenschutzgitter an Fenstern und Türen erhöht. Für zusätzlichen Komfort sind elektrische Rollläden bereits eingebaut. Die Elektro- und Sanitärinstallationen sind abgeschlossen, ebenso wie die Heizung und Lüftungsanlage. Die moderne Luftwärmepumpe sorgt für energieeffizientes Heizen, besonders in den kälteren Monaten. Die sonnige Terrasse und der Garten bieten Ihnen zusätzlichen Freiraum und runden das Wohnerlebnis ab. Schlüsselfertig Alles aus einer Hand: Das Haus kann auch gerne schlüsselfertig übergeben werden. Für Details hierzu, stellen Sie uns gerne eine unverbindliche Anfrage. Zusätzliche Merkmale Im Innenhof stehen Ihnen sechs optionale Stapelparkplätze zur Verfügung, die für je 25.000 € erworben werden können. So parken Sie Ihr Fahrzeug bequem und sicher in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause. Highlights im Überblick: Hochwertige, moderne Ausstattung Großzügige Freiflächen: Terrasse und Garten Smarte Raumaufteilung für viel Privatsphäreein Stapelparkplatz im Preis inkludiert Für genauere Informationen und ein unverbindliches Beratungsgespräch freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung. Mit besten Grüßen, Amir Tarab, BA[E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Divine Living – Ihr neues Zuhause im Herzen von Stammersdorf In der Stammersdorfer Straße 73, zentral im 21. Wiener Gemeindebezirk, erwartet Sie ein top-modernes Einfamilienhaus mit ca. 151,40 m² Wohnfläche und 5 Zimmern. Genießen Sie großzügige Freiflächen in Form einer 16,72 m² großen Terrasse und einem 16,18 m² großen, privaten Garten – perfekt zum Entspannen und Wohlfühlen. Das Objekt Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet auf drei Etagen moderne Wohnqualität in einer ruhigen und charmanten Lage. Der großzügige Wohnbereich ist ideal für Familien, die das urbane Leben mit einem Hauch von Grün genießen möchten. Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und durchdacht geschnitten und bieten Raum für individuelle Gestaltung. Ein durchdachtes Raumkonzept und große Fensterfronten sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ausstattung Das Haus ist belagsfertig und mit einer hochwertigen, modernen Ausstattung versehen. Sämtliche Räume verfügen über Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt, und die dreifach isolierverglasten Fenster garantieren optimalen Schall- und Wärmeschutz nach ÖNORM. Für Ihre Sicherheit ist eine Aluminium-Sicherheitstür eingebaut, und die Fenster und Türen sind mit Insektenschutzgittern sowie elektrischen Rollläden ausgestattet. Die moderne Luftwärmepumpe ermöglicht energieeffizientes Heizen, während sämtliche Elektro- und Sanitärinstallationen sowie die Heizungs- und Lüftungsanlagen bereits abgeschlossen sind. Freuen Sie sich auf Ihre eigene Freifläche mit Garten und Terrasse – Ihr Rückzugsort im Grünen. Schlüsselfertig Alles aus einer Hand: Das Haus kann auch gerne schlüsselfertig übergeben werden. Für Details hierzu, stellen Sie uns gerne eine unverbindliche Anfrage. Zusätzliche Merkmale Für zusätzlichen Komfort können Sie einen der sechs verfügbaren Stapelparkplätze für je 25.000 € erwerben. Diese befinden sich im Innenhof und sorgen für eine bequeme Parkmöglichkeit direkt an Ihrem neuen Zuhause. Highlights im Überblick• Hochwertige, moderne Ausstattung • Großzügige Freiflächen: Garten und Terrasse • Viel Privatsphäre durch durchdachte Raumaufteilung • ein Stapelparkplatz im Preis inkludiert Für genauere Informationen und ein unverbindliches Beratungsgespräch freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung. Mit besten Grüßen, Amir Tarab, BA[E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein neu gebautes Reihenhaus in bester Wohnruhelage von Schwarzlackenau. Das Haus wird in wenigen Wochen bezugsfertig sein und ist bestens ausgestattet: Reihenhaus in Massivbauweise auf Eigengrund • 133,8 m² Wohnnutzfläche auf 3 Ebenen • 5 Zimmer • 2 Bäder • 3 WC • Fußbodenheizung mit Wärmepumpe • Parkettböden • 2 Terrassen • Eigengarten • Vollunterkellerung mit Fußbodenheizung • Flachdach – Verrohrung für Photovoltaik • Autoabstellplatz Details: Erdgeschoss 44,74 m² • Wohnküche 37,37 m² • Vorraum 5,65 m² • WC 1,72 m² • Terrasse 14,51 m² • Garten 27,58 m² Obergeschoss 58,01 m² • Zimmer 18,2 m² • Zimmer 13,06 m² • Zimmer 16,54 m² • Bad mit Badewanne u. WC 5,44 m² • Vorraum, 4,95 m² Dachgeschoss 31,07 m² • Zimmer 22,12 m² • Bad mit Dusche u. WC 7,67 m² • Vorraum 1,28 m² • Dachterrasse 23,28 m² Kellergeschoss 47,84 m² • Raum 28,26 m² • Technikraum 9,36 m² • Abstellraum 3,28 m² • Vorraum 2,85 m² Kosten: Kaufpreis € 779.000,- Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Betriebskosten ca. € 300,- monatlich Energiekosten für Heizung und Warmwasser ca. € 60,- (geschätzt) Lage: Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage der Schwarzlackenau Linie 34A 2 Gehminuten Donauinsel 10 Gehminuten Billa, Spar 15 Gehminuten Kindergarten und Schulen in nächster Nähe... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese erstklassige Doppelhaushälfte in 1210 Wien, Audorfgasse 15 auf Baurechtsgrund ist ein Niedrigenergiehaus mit moderner Wärmepumpe und wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet. Es überzeugt durch die bekannt moderne Architektur, die exklusivste Ausstattung und den westlich ausgerichteten Garten. Der Erstbezug mit ausgeklügeltem Grundriss bietet, mit einer Wohnfläche von rund 117 m2 auf 2 Wohnebenen mit großzügiger Wohnküche und 3 Schlafzimmern, viel Platz für die ganze Familie. Außerdem steht Ihnen ein rund 49 m2 großer Keller mit ausreichend Platz für Fitness, Hobbys und Home-Office, sowie eine traumhafte Terrasse und Garten zur Verfügung. Erdgeschoss: Eingangsbereich; großzügige Wohnküche; separate Toilette mit Handwaschbecken; Terrasse und Garten Obergeschoss: Flur; Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche und WC; 3 Schlafzimmer mit einer Größe von rund 16 m2, 15 m² und 13 m2.Keller (beheizt und mit hochwertigen Fliesen ausgestattet): 49 m² aufgeteilt auf Vorkeller, Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, 2 Kellerräume, sowie einem Home-Office/Fitnessbereich (mit großem Kellerfenster und Lichtschacht) Ausstattung: Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre von Hörmann Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva Vollunterkellerung Schön ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm bzw. 30 x 60 cm (inkl. Keller und Stiege) – Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz (inkl. Keller) – Eingangsstiege mit Granitbelag Terrassenverfliesung aus Granit oder Feinsteinzeug Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <2.250m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <2.250m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte, in familiärer und grüner Lage der Leopoldau, bietet 4 helle Zimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Walk-in-Dusche und zwei Waschbecken. Zusätzlich stehen ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein weiteres separates WC im Obergeschoss zur Verfügung. Das Highlight des Hauses ist die riesige Wohnküche mit über 50 m², die viel Raum für Wohnen, Kochen und Genießen schafft und somit ein tolles Wohngefühl vermittelt. Der große, beheizbare Keller mit Fußbodenheizung ist durch Fenster und Lichtschacht optimal nutzbar und bietet vielseitige Möglichkeiten. Erdgeschoss: Eingangsbereich; großzügige Wohnküche; separate Toilette mit Handwaschbecken; Abstellraum; Terrasse und Garten Obergeschoss: Flur; Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken und bodengleicher Dusche; separates WC; 3 Schlafzimmer mit einer Größe von rund 16,5 m2, 14 m² und 12 m2.Keller (beheizt und mit hochwertigen Fliesen ausgestattet): 59 m² aufgeteilt auf Vorkeller, 1 Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, 1 Kellerraum, sowie 1 Home-Office/Fitnessbereich (mit großem Kellerfenster und Lichtschacht) Ausstattung: Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre von Hörmann Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva Vollunterkellerung Schön ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm bzw. 30 x 60 cm (inkl. Keller und Stiege) – Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz (inkl. Keller) – Eingangsstiege mit Granitbelag Terrassenverfliesung aus Granit oder Feinsteinzeug Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <3.750m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <2.500m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]