Häuser zu kaufen mit Parkmöglichkeit in Kärnten

#Almhaus/Berghütte #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Almhütte in Sonnenlage mit Baugrundstück und Wiese (Maltaberg) zur touristischen Nutzung Hoch über dem Maltatal, in sonniger und zugleich angenehm zurückgezogener Lage am Maltaberg, befindet sich diese besondere Almhütte - ein Ort, der Ruhe nicht verspricht, sondern selbstverständlich mitbringt. Umgeben von weitläufigen Wiesen und der eindrucksvollen Bergwelt der Hohen Tauern entsteht hier ein Lebensraum, der sich bewusst vom Gewöhnlichen abhebt. Die Hütte selbst wurde in hochwertiger Holzbauweise vor ca. 20 Jahren errichtet und doppelwandig gedämmt. Auf rund 110 m² Wohnfläche entfaltet sich eine Atmosphäre, die durch natürliche Materialien, warme Oberflächen und eine klare architektonische Handschrift geprägt ist. Im Zentrum steht der gemütliche Wohnbereich, in dem sich Kochen, Essen und Wohnen auf natürliche Weise verbinden. Der traditionelle Holzherd bildet dabei nicht nur eine zuverlässige Wärmequelle, sondern auch den emotionalen Mittelpunkt des Hauses - ein Element, das die ursprüngliche Nutzung als Almhütte spürbar macht und gleichzeitig ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Großzügige Fenster öffnen den Blick in die umliegende Landschaft und holen die Natur in den Innenraum. Die Übergänge zwischen innen und außen wirken fließend, wodurch sich zu jeder Jahreszeit ein stimmiges Wohngefühl ergibt. Die privaten Räume sind bewusst reduziert gehalten und bieten Rückzug ohne Überinszenierung. Schlafzimmer und Nebenräume fügen sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und schaffen Platz für Familie und Gäste. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Sauna mit Holzofen, die den alpinen Charakter der Liegenschaft aufgreift und gleichzeitig einen modernen Anspruch an Erholung und Komfort erfüllt. Entspannung inmitten der wunderschönen und ursprünglichen Almlandschaft mit Blick auf das unverbaubare Grundstück und die Bergwelt. Trotz der ursprünglichen Anmutung wurde bei der technischen Ausstattung großer Wert auf Alltagstauglichkeit gelegt. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Energieversorgung und die Warmwasseraufbereitung, während eine Quelle die Wasserversorgung sicherstellt. Der Anschluss an Kanal und Abfluss sorgt zusätzlich für eine Infrastruktur, die in dieser Lage keineswegs selbstverständlich ist. Ein Notstromaggregat steht als zusätzliche Absicherung zur Verfügung, auch wenn es bislang nicht benötigt wurde. Die stabile Internetverbindung über Satellit ermöglicht es, die Hütte nicht nur als Rückzugsort, sondern bei Bedarf auch als Arbeitsort zu nutzen. Das Anwesen erstreckt sich über rund 8.200 m² Grundfläche und bietet damit eine Großzügigkeit, die in dieser Form selten geworden ist. Neben der bestehenden Hütte umfasst die Liegenschaft auch Bauland mit bereits vorhandenen Planungen für eine mögliche Erweiterung oder Neugestaltung. Gleichzeitig bleibt ausreichend Freifläche erhalten, die als Wiese genutzt wird und dem Grundstück seine Offenheit und Ruhe verleiht. Besonders hervorzuheben ist die Vielseitigkeit dieser Immobilie. Sie kann in ihrer ursprünglichen Form als klassische Almhütte genutzt werden - reduziert, naturverbunden und unabhängig. Gleichzeitig bietet sie alle Voraussetzungen, um als moderner Wohnraum interpretiert und weiterentwickelt zu werden. Diese Kombination aus Tradition und Zukunft eröffnet Möglichkeiten, die weit über den reinen Bestand hinausgehen. Die Hütte ist ganzjährig erreichbar, die Zufahrt wird auch im Winter geräumt. Das Tal ist in weniger als 15 Minuten erreichbar, wodurch sich eine angenehme Balance zwischen Rückzug und Erreichbarkeit ergibt. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die nicht nur einen Ort suchen, sondern eine Haltung zum Wohnen haben. An Käufer, die den Wert von Einfachheit erkennen, ohne auf Komfort zu verzichten, und die die Qualität einer Lage zu schätzen wissen, die nicht reproduzierbar ist. Als zusätzlicher Pluspunkt ist die rein touristische Nutzung hervorzuheben. Mit besten Bewertungen können Sie hier eine bereits erfolgreiche Vermarktung übernehmen. Ein Platz, der Ruhe gibt. Und gleichzeitig Raum für neue Ideen lässt. Kaufpreis auf Anfrage 8.251 Grundstücksfläche mit ca. 2.000 m² Bauland als Ausbaupotenzial Ausbau- und Umbauplan bereits vorhanden 110 m² Wohnfläche touristische Nutzung Sofort verfügbar inkl. Möblierung Anschluss an Kanal und Abfluss Autarkes Wohnen mit PV und Quellwasser PV-Anlage (ca. 3kWh) für Strom- und Wasseraufbereitung zusätzliches Notstromaggregat Stabile Internetverbindung Nur 15 Minuten ins Tal Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Am Maltaberg, oberhalb des Maltatals in Kärnten, liegt diese außergewöhnliche Liegenschaft in einer Lage, die sich nicht über Sichtbarkeit definiert, sondern über ihre selten gewordene Ruhe. Die erhöhte Position eröffnet einen freien Blick über die alpine Landschaft Kärntens und vermittelt jene Selbstverständlichkeit, die nur wenige Orte bewahren konnten. Weite Almflächen, gewachsene Natur und das Panorama der umliegenden Bergwelt schaffen ein Umfeld, das Rückzug ermöglicht, ohne auf Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Die Region rund um den Maltaberg ist geprägt von Ursprünglichkeit und Beständigkeit. Hier steht nicht der touristische Mittelpunkt im Vordergrund, sondern ein stilles Wohngefühl inmitten einer Landschaft, die ihren Charakter über Generationen bewahrt hat. Trotz der abgeschiedenen Atmosphäre sind das Maltatal, die Infrastruktur des täglichen Lebens sowie die Anbindung an die umliegenden Regionen in gut erreichbarer Distanz vorhanden. Dadurch verbindet die Lage Privatsphäre mit einem Maß an Komfort, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Der Maltaberg spricht nicht jene an, die nach einer Immobilie suchen. Sondern jene, die einen Ort finden möchten, der bleibt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Entdecken Sie das perfekte Zuhause für Sie und Ihre Familie in diesen wunderschönen und modernen 9 Reihenhäusern. Sie sind insgesamt auf drei Baukörper aufgeteilt und bieten insgesamt ca. 100 bis 117 m2 Wohnfläche. Das Grundstück ist sehr ruhig gelegen und jedes der Häuser bietet einen atemberaubenden Weit- und Bergblick. Die südliche und südöstliche Ausrichtung garantiert ein Maximum an Sonnenlicht und Helligkeit in jedem der Häuser. Dieses Projekt ist perfekt für Familien, die auf der Suche nach einem geräumigen und modernen zuhause in einer ruhigen und idyllischen Umgebung sind. Die Lage bietet einen perfekten Ausgangspunkt für Wanderungen in den Bergen oder Ausflüge in die umliegenden Städte. Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, ein Traumhaus zu erwerben und ein Leben in absoluter Harmonie und Frieden zu genießen. Im Kaufpreis ist bereits ein PKW Abstellplatz inkludiert! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnharmonie in Stein gemeisselt. EINZIGARTIGES WOHNGEFÜHL IN MASSIVER BAUWEISE. Herzlich willkommen im familienfreundlichen und überaus beliebten Viktring Stein. Hier am Fuße des Sattnitzberges und in der Nähe des belebten Stadtzentrums von Klagenfurt am Wörthersee entsteht eine exklusive, kleine Wohnsiedlung. Geschichte, Natur und Moderne sind hier in Harmonie vereint. Das Wohnprojekt Steingut ist der ideale Ort für Ihr neues, unbeschwertes Wohnen. ÜBERSICHT: Einfamilienhaus (Haus 1): 165m² Wohnungen/ Zweifamilienhäuser (Haus 2-4): ca. 100m² Doppelhaushälften (Haus 5-8): 123m² DER STEIN DES ANSTOSSES: ruhige Lage Nähe zur Natur nachhaltige Bauweise sonnige Ausblicke optimale Infrastruktur aufblühender Stadtteil perfekte Lebensqualität LAGE, LAGE, LAGE. Das Wohnprojekt Steingut ermöglicht ein fantastisches Lebensgefühl. Leicht erklärbar aufgrund der perfekten Infrastruktur in Viktring: Hier finden die Bewohner: innen eine unglaubliche friedliche Atmosphäre, und trotzdem alles, was den Lifestyle von heute ausmacht: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Bildung, Erholung und kulturelle Angebote. Ausgewogene Work-Life-Balance also ganz nahe zur Hauptstadt Klagenfurt am Wörthersee. IDYLLISCH NATÜRLICH. Eingebettet in eine atemberaubende Landschaft bietet Viktring eine Oase der Ruhe und Gelassenheit. Von sanften Hügeln bis hin zu malerischen Seen und historischen Gebäuden - die natürliche Schönheit dieser Region lädt zum Entspannen und Aktivitäten ein. Ob Wandern, Radfahren, Wassersport oder einfach nur die Natur genießen. Viktring steht für ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. WERTSTEIGENDE INVESTITION. Das Wohnprojekt Steingut ist nicht nur eine Entscheidung für ein erfülltes Leben, sondern auch eine langfristige Investition. Die Nachfrage nach Immobilien in dieser aufstrebenden Region steigt stetig, was eine Wertsteigerung Ihrer Investition verspricht. AUSSICHTSREICHE HIGHLIGHTS. ein Einfamilienhaus drei Zweifamilienhäuser zwei Doppelhäuser 11 Wohneinheiten Wohneinheiten zwischen 100 und 170 Quadratmete Carports, Terrassen, Gärten Warmwasseraufbereitung und Beheizung über eine eigene Wärmepumpe Massivbauweise Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Feldkirchen in Kärnten! Diese wunderschöne Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Leben wünschen. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage und bietet ausreichend Platz für eine Familie oder auch für Paare, die viel Raum für Ihre Hobbys benötigen. Diese Immobilie erstreckt sich über drei Stückwerke und bietet eine Gesamtwohnfläche von 173m². Die zwei Terrassen mit angrenzendem Garten sind das Highlight dieses Projektes. Beim Betreten des Hauses werden Sie sofort von der großzügigen Raumgestaltung begeistert sein. Der geräumige Eingangsbereich führt Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, der durch seine bodentiefen Fenster mit viel Tageslicht durchflutet wird. Hier können Sie gemütliche Abende mit Ihren Liebsten verbringen und den atemberaubenden Grünblick genießen. Die Fußbodenheizung sorgt dabei für wohlige Wärme und die außenliegenden Sonnenschutzanlagen halten im Sommer die Hitze draußen. Zudem stehen Ihnen zwei Carport Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung, sodass Sie immer bequem parken können. Die Immobilie ist massiv gebaut und verfügt über eine moderne Luftwärmepumpe, die für eine energieeffiziente Beheizung des Hauses sorgt. Auch die Dreifachverglasung der Fenster trägt zu einem niedrigen Energieverbrauch bei. Dies spiegelt sich auch in den niedrigen Betriebskosten wider. Wohnnutzfläche KG 37,17m² Wohnnutzfläche EG 64,76m² Wohnnutzfläche OG 71,08m² Geräteraum 10,76m² Technikraum 12,18m² Carport 38,45m² Terrasse KG 20,21m² Terrasse EG 39,99m² Garten 250,82m² Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein modernes und komfortables Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Sichern Sie sich jetzt Ihr eigenes Paradies in Feldkirchen in Kärnten zum Kaufpreis von nur 619.000,00 €. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilie befindet sich in Feldkirchen in Kärnten, einer Stadt in Kärnten, im Süden Österreichs. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist in der Nähe eines Kindergartens und einer Bushaltestelle gelegen. Zudem bietet die Stadt Feldkirchen eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Diese zwei Doppelhaushälften sind nur wenige Minuten vom wunderschönen Maltschacher-See entfernt und bietet daher den perfekten Rückzugsort für Familien oder junge Paare.... [Mehr]

#Villa #Hanglage #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

In einer der exklusivsten Wohnlagen Kärntens - in Krumpendorf am Wörthersee - präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft mit einem Grundstück von rund 2.172 m² als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler. Die bestehende Villa befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, von einer stilvollen Revitalisierung bis hin zur Realisierung eines hochwertigen Neubauprojekts. Für eine zeitgemäße Neubebauung liegt bereits eine architektonische Visualisierung vor, welche das außergewöhnliche Potenzial dieser Liegenschaft eindrucksvoll unterstreicht. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, ruhiger Villenlage und der unmittelbaren Nähe zum Wörthersee macht dieses Objekt zu einer der seltenen Immobilien, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Entwicklungsmöglichkeiten überzeugen. DIE LIEGENSCHAFT UND EIN KLEIN WENIG GESCHICHTE Die Villa Grüß Gott am Lannerweg gehört zu den älteren Sommerfrische-Villen Krumpendorfs und ist eng mit der Entwicklung des Ortes als beliebtes Ferienziel des gehobenen Bürgertums gegen Ende des 19. Jahrhunderts verbunden. Die wichtigsten bekannten Stationen ihrer Geschichte: * Die Villa wurde 1895 vom Klagenfurter Bauunternehmer und Immobilienentwickler Johann Messiner errichtet. Messiner prägte das Ortsbild von Krumpendorf maßgeblich. Nachdem die Eisenbahn den Wörthersee seit 1864 leicht erreichbar gemacht hatte, erkannte er das Potenzial der Sommerfrische und parzellierte große Grundstücke am Südhang oberhalb des Sees. Auf ihnen ließ er zahlreiche Villen errichten oder verkaufte Baugründe an wohlhabende Interessenten. * Bereits am 27. November 1897 verkaufte Messiner die neu errichtete Villa "Grüss Gott" an Augusta und Anna Bock für 8.970 Gulden. Dieser Verkauf ist im Grundbuch dokumentiert und zählt zu den frühen Villengeschäften Messiners. * Die Villa entstand in einer Zeit, als Krumpendorf sich von einem bäuerlich geprägten Dorf zu einem exklusiven Sommerfrische-Ort entwickelte. Wohlhabende Familien aus Wien, Graz, Triest und anderen Städten der Donaumonarchie ließen sich hier Villen errichten, um die Sommermonate am Wörthersee zu verbringen. DER LANNERWEG - FRÜHER MESSINERWEG Auch der heutige Lannerweg hat eine interessante Geschichte: * Er wurde ursprünglich von Johann Messiner als Privatweg angelegt und hieß damals Messinerweg. * Die Käufer seiner Grundstücke erhielten gegen eine jährliche Gebühr ein Wegerecht. * Erst 1933 wurde der Weg nach Verhandlungen mit den damaligen Eigentümern an die Gemeinde verkauft, verbreitert und zu einem öffentlichen Weg. ARCHITEKTONISCHER ZUSAMMENHANG Die Villa Grüß Gott war Teil einer ganzen Reihe von Messiner-Villen am unteren Lannerweg. Dazu gehörten unter anderem: * Villa Laura * Villa Hainblick * Villa Therese * Villa Jahl (später Villa Michner) Diese Villen entstanden innerhalb weniger Jahre und bilden bis heute einen wesentlichen Bestandteil des historischen Villenbestandes Krumpendorfs. ERHALTUNGSZUSTAND Die Villa besteht heute noch und gehört zu den erhaltenen historischen Villen des Ortes. Sie wird in der Krumpendorfchronik als bedeutendes Zeugnis der Gründerzeit und der Sommerfrische-Architektur geführt. Diese repräsentative Liegenschaft vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial auf einzigartige Weise. Das weitläufige Grundstück mit einer Fläche von 2.172 m² bietet ausreichend Raum für exklusive Wohnkonzepte und anspruchsvolle Architektur. Die bestehende Villa kann umfassend saniert und an moderne Wohnansprüche angepasst werden. Alternativ eröffnet die Grundstücksgröße hervorragende Voraussetzungen für eine hochwertige Neubebauung, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen (Bescheid aus 2024 liegt bereits vor). Durch die sonnige Lage, die gewachsene Nachbarschaft und das exklusive Wohnumfeld entsteht ein ideales Fundament für die Realisierung einer außergewöhnlichen Luxusimmobilie. HIGHLIGHTS * Exklusive Villenlage in Krumpendorf am Wörthersee * Großzügiges Grundstück mit 2.172 m² * Sonnige und ruhige Wohnlage * Bestandsvilla mit Entwicklungspotenzial * Sanierung oder Neubebauung möglich * Architektonische Projektvisualisierung vorhanden * Hervorragende Infrastruktur * Wenige Minuten zum Wörthersee * Nähe zur Landeshauptstadt Klagenfurt * Seltene Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Wohnregionen Österreichs * Carport Großzügige Grundstücke in unmittelbarer Nähe zum Wörthersee gehören inzwischen zu den seltensten Angeboten am österreichischen Immobilienmarkt. Die Kombination aus exklusiver Lage, begrenztem Angebot und hoher Nachfrage macht diese Liegenschaft zu einer nachhaltigen Wertanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Ob als privater Wohnsitz, repräsentative Familienresidenz oder hochwertiges Neubauprojekt - dieses Grundstück bietet außergewöhnliche Perspektiven in einer der begehrtesten Regionen Österreichs. Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint Seltenheit, Lagequalität und Entwicklungspotenzial auf höchstem Niveau. Das weitläufige Grundstück in exklusiver Villenlage eröffnet vielfältige Möglichkeiten - von der stilvollen Revitalisierung der bestehenden Villa bis hin zur Verwirklichung eines modernen Neubauprojekts. Immobilien dieser Größenordnung und in einer derart privilegierten Lage am Wörthersee gelangen nur äußerst selten auf den Markt. Eine einmalige Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Exklusivität, Privatsphäre und nachhaltige Investitionen legen. Verkauf aus Insolvenzverfahren, Startpreis Bieterverfahren! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie nähe Wörthersee. Sie erreichen mich unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

* sonnig gelegenes Einfamilienhaus mit ausreichend Platz, auch für eine große Familie * ca. 180 m² Wohnfläche * 6 Zimmer * davon 1 Zimmer als Garconniere ausgebaut * voll unterkellert ca. 74 m² * große Terrasse * Massivbauweise 30 cm Hochlochziegel * Heizung mittels neuer Pellet-Heizung 2025 * Fenster erneuert, 2-fach Verglasung * Elektrik erneuert * sehr gepflegter Garten * ca. 958 m² Grundstücksfläche * Garage plus großer Lagerraum neben Hauseingang * Carport für einen PKW * Einfahrt mit Steinplatten gepflastert ANSCHAUEN, STAUNEN, KAUFEN und GENIEß EN! Einen 360°-Rundgang finden Sie hier . Angeboten um € 400.000, Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Family Life well done. Well done: | ruhige und doch zentrale Lage | Nähe zur Natur | ideale Ausrichtung | optimale Erreichbarkeit | Abenteuer-Spielplatz in der Nähe Architektur vom Feinsten. Die Architektur der Doppelhäuser präsentiert sich mit einem massiven Erdgeschoss und einem ebenso soliden Obergeschoss, gekrönt von einem eleganten 12-Grad-Ziegelwalmdach in Kaltdachausführung. Die äußeren Ziegelwände, ausgestattet mit innenliegender Wärmedämmung, ruhen auf einer stabilen Stahlbetonbodenplatte mit darunterliegenden Streifenfundamenten gemäß statischem Erfordernis. Jede Wohneinheit verfügt im Nordosten über eine angeschlossene Doppelgarage, die sich harmonisch an die Nachbargaragen anschließt. Der Außenputz präsentiert sich in einem harmonischen Farbkonzept aus langlebigem dunklem Cappuccino und Cremeweiß. Das Dach zeigt sich mit Betondachziegeln, was nicht nur für eine moderne Optik, sondern auch für Langlebigkeit und Schutz sorgt. Massiv und sicher. Die Architektur berücksichtigt nicht nur die ästhetischen Aspekte, sondern auch die topografischen Gegebenheiten des Grundstücks. Die Aufschließung erfolgt über die Karl Friedrich-Gauß-Straße, und die Zufahrt im Nordwesten erhält eine langlebige Asphaltbefestigung. Das Grundstück wird im Südwesten durch eine Steinschlichtung, versehen mit einer Absturzsicherung und Bepflanzung, gestaltet. Dies schafft nicht nur einen natürlichen Sichtschutz, sondern auch eine harmonische Integration in die Umgebung. Der Rohbau basiert auf soliden Fundamenten und Mauerwerken, während der Innenausbau höchsten Ansprüchen gerecht wird. Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung garantieren nicht nur eine optimale Lichtdurchlässigkeit, sondern erfüllen auch die Schallschutzrichtlinien. Grüner wird`s nicht. Die Wärmeversorgung erfolgt umweltfreundlich mittels einer Luft-Wasser Wärmepumpe. Jede Wohneinheit ist zudem bereits mit einer Leerverrohrung für eine PV-Anlage in der Dachebene ausgestattet, um die Nutzung erneuerbarer Energien zu fördern. Familienfreundliches Rundherum. Welzenegg ist die ideale Umgebung für Familien, die sich gut versorgt wissen möchten, aber auch den Freizeitfaktor im Fokus haben. Neben vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gesundheitsdienstleistungen freuen sich gerade die Kleinsten über viele Grünflächen und den kürzlich eröffneten Abenteuerspielplatz in Welzenegg mit Flying-Skate-Anlage, Kleinkindbereich, Schaukeln und einer tollen Holzkonstruktion, die einer Bienenwabe ähnelt und zum Klettern einlädt. Aussichtsreiche Highlights. | 3 Doppelhäuser mit je einer Doppelgarage | Bruttogrundfläche gesamt 131 m 2 | jede Einheit mit eigenem Garten | verlässliche Massivbauweise | Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung | umweltfreundliche Wärmeversorgung mittels Luft-Wasser Wärmepumpe | Leerverrohrung für eine PV-Anlage | Kaminvorbereitung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Inmitten der grünen Oase von Klagenfurt-Welzenegg entstehen drei charmante Doppelhäuser, die Wohnkomfort und familiäres Flair vereinen. Nomen est Omen: Diese idyllische Wohngegend, zentral und doch von Natur umgeben, bietet eine einzigartige Atmosphäre für ein harmonisches Familienleben in unserem Bauprojekt WELLzenegg.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Mit dem Wohnquartier "Kaiserallee Grafenstein" entsteht ein zukunftsweisendes Wohnprojekt, das modernen Wohnkomfort mit historischem Flair vereint. Die Marktgemeinde Grafenstein blickt auf eine lange Geschichte zurück und ist vor allem für das gleichnamige Schloss sowie seine idyllische Lage im Herzen Kärntens bekannt. Heute verbindet der Ort ländliche Lebensqualität mit urbaner Nähe - ein idealer Lebensmittelpunkt für alle Generationen. In vier Bauabschnitten - mit Baubeginn im Sommer 2025 - werden insgesamt über 92 Eigentumswohnungen, 17 Reihenhäuser & 4 Einfamilienhäuser realisiert. Ob Single, Pärchen oder Familie - hier findet garantiert jeder das passende Zuhause. Das Projekt überzeugt durch eine hochwertige, individuell gestaltbare Ausstattung, moderne Haustechnik sowie eine umweltfreundliche Versorgung über regionale Fernwärme. Zahlreiche überdachte und offene Parkmöglichkeiten, verkehrsberuhigte Begegnungszonen und großzügige Grünflächen schaffen ein sicheres, familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld. Die hervorragende Infrastruktur sowie die direkte Lage südlich des Bahnhofs Grafenstein sorgen für ideale Anbindungen: Durch den Start der Koralmbahn ist man in nur 45 Minuten in Graz - ein klarer Vorteil für Berufspendler und Stadtliebhaber. Die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee erreicht man in nur 8 Minuten. Doppelhaus mit Wohlfühlfaktor - schlüsselfertig ab EUR 535.000 Zwischen den gekoppelten Einfamilienhäusern entsteht in der Kaiserallee auch ein Doppelhaus. Es vereint ländliche Ruhe mit optimaler Infrastruktur und bietet großzügigen Raum für individuelle Wohnideen. Durchdachte Grundrisse, private Gärten und überdachte Terrassen machen das Wohnen hier besonders angenehm. Jedes Haus steht auf einem eigenständigen Grundstück für Privatsphäre, Komfort und bleibende Wertbeständigkeit. Ihre Vorteile auf einen Blick Schlüsselfertige Ausführung - Koffer packen und einziehen Eigenständige Grundstücke mit eigener Infrastruktur, daher kein Wohnungseigentum Gartenflächen mit überdachter Terrasse (23 m²) für entspannte Stunden im Freien Süd-Ausrichtung für helle Wohnräume Qualitative Wärmedämmung für Energieeffizienz Fußbodenheizung Regionale Fernwärme im Ganzjahresbetrieb Langlebige Kunststoff-Alu-Fenster Glasfaser-Internetanschluss für höchste Konnektivität Vorbereitung für PV-Anlage, nachhaltig und zukunftssicher Außenwasseranschluss für die Gartenbewässerung Zwei überdachte Carportplätze Und vieles mehr! Wohnen mit klarem Konzept Die Haushälften bieten durchdachte Grundrisse und viel Platz zum Wohlfühlen. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang bildet das Herz des Hauses und schafft eine harmonische Verbindung zwischen drinnen und draußen. Im Obergeschoss laden helle Zimmer zum Rückzug und zur Entspannung ein. So entsteht ein Zuhause voller Behaglichkeit, Komfort und Lebensqualität, ideal für moderne Familien. Raumaufteilung im Detail Erdgeschoss Wohnen, Kochen, Essen: 43,35 m² Wäsche, Technik: 8,09 m² WC: 1,98 m² Garderobe, Vorraum: 3,78 m² Abstellraum, Speis: 3,06 m² Obergeschoss Zimmer I: 16,49 m² Zimmer II: 12,18 m² Zimmer III: 10,62 m² Bad: 6,23 m² Gang: 6,71 m² Wohnfläche gesamt: ca. 112 m² Qualität und Grundstücksgrößen Grundstücke Rechte Haushälfte: 258 m² Linke Haushälfte: 305 m² Beide Grundstücke bieten großzügigen Raum für individuelle Gestaltung, Gärten und persönliche Wohnideen. Sie schaffen den perfekten Rahmen, um Privatsphäre, Entfaltungsmöglichkeiten und modernes Wohnen optimal zu verbinden. Kaufpreis Ab EUR 535.000 schlüsselfertig inklusive Carport und Freizeitbox Dachterrasse gegen Aufpreis möglich Lage: Grün, ruhig und dennoch bestens angebunden Die ruhige Lage in einer naturverbundenen Umgebung sorgt für Erholung direkt vor der Haustür. Die nahegelegene Koralmbahn ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in der Region - ob zur Arbeit, zum Einkaufen oder zum nächsten Kultur-/ Freizeitangebot. Nahversorger, Bank und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im neuen Wohnprojekt Wohnen am Neusteinhof in Steinfeld entstehen moderne Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser, die das Leben im Oberen Drautal von seiner schönsten Seite zeigen. Die Architektur ist klar, hell und offen gestaltet - ideal für alle, die sich nach einem Zuhause sehnen, das Ruhe, Natur und Wohnkomfort harmonisch verbindet. Die 71 m² großen Wohneinheiten bzw. die 110 m² großen Einfamilienhäuser bieten viel Raum für persönliche Entfaltung. Großzügige Fensterflächen holen Licht und Natur direkt ins Innere, während durchdachte Grundrisse ein freies, flexibles Wohngefühl schaffen. Jede Einheit verfügt über einen privaten Garten oder eine geschützte, nicht einsehbare Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert - perfekt für Sonnenstunden, gemeinsame Abende und den kleinen Urlaub im Alltag. Mit Doppel-Carports sowie weiteren Stellplätzen im Freien und einer eigenen Freizeitbox wird das Angebot abgerundet und bietet die praktische Ausstattung, die man sich im täglichen Leben wünscht. Die nachhaltige Bauweise sorgt für langfristige Wertbeständigkeit und macht das Projekt sowohl für Familien als auch für Anleger attraktiv, die eine hochwertige Immobilie in Steinfeld suchen. Wohnen am Neusteinhof steht für modernes, naturverbundenes Wohnen - für Menschen, die bewusst wählen, wie und wo sie leben möchten. Baustart Herbst 2026 geplant - Fertigstellung Herbst 2027 avisiert Ein Ort, an dem man ankommt, bleibt und sich weiterentwickeln kann. Dieses Haus überzeugt mit moderner Architektur, viel Tageslicht und einem großen Gartenbereich. Ein wunderbarer Platz für Familien, die ein hochwertiges, zukunftssicheres Zuhause suchen. Fakten: ✨ WFL: 114,34 m² ☀️ Terrasse 47,26 m² Garten 150-200 m² ab € 499.000,- inkl. Doppel-Carport Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das neu Wohnesemble entsteht im charmanten Steinfeld im Drautal - einer lebendigen Marktgemeinde am Fuß der Kreuzeckgruppe. Steinfeld bietet eine gute Infrastruktur (Gemeindeamt, Gastronomie, Nahversorger) bei gleichzeitig ruhiger und naturnaher Lage mit Blick auf die umliegenden Berge. Auch die Verkehrsanbindung ist mit dem Bahnhof Steinfeld im Drautal mit regelmäßigen Regionalverbindungen nach Spittal an der Drau in ca. 20-25 Minuten unkompliziert. Für Freizeitbeschäftigungen ist selbstverständlich durch zahlreiche Wander- und Radwege, sowie mit Angeboten im Outdoorpark Oberdrautal ebenso gesorgt. Verfügbare Einfamilienhäuser: Haus 5: WFL 114,34 m² | Terrasse: 47,26 m² | Garten: 150-200 m² | KP: ab € 499.000,- Haus 6: WFL 114,34 m² | Terrasse: 47,26 m² | Garten: 150-200 m² | KP: ab € 499.000,- Haus 7: WFL 114,34 m² | Terrasse: 47,26 m² | Garten: 150-200 m² | KP: ab € 499.000,- inkl. 2 Carport-Stellplätze und Abstellraum... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Umgebung von Seeboden am Millstätter See, Kärnten! Diese exquisite Immobilie bietet ein perfektes Zusammenspiel aus modernem Komfort und natürlicher Schönheit. Das großzügige Haus erstreckt sich über beeindruckende ca. 170 m² und bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Die gepflegte Ausstattung sorgt dafür, dass Sie sofort einziehen und das Leben in vollen Zügen genießen können. Das Herzstück der Immobilie ist die lichtdurchflutete Wohnküche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Hier können Sie kreative Kochabende mit Freunden und Familie verbringen und gleichzeitig die gesellige Atmosphäre genießen. Der offene Küchenbereich schafft eine einladende Verbindung zum Wohnraum, in dem ein Kamin für Gemütlichkeit an kühlen Abenden sorgt. 2023 wurde ein neuer Pelletsofen und Warmwasserspeicher eingebaut. Die zahlreichen Fenster und der Zugang zur Südterrasse lassen viel Tageslicht herein und bieten einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge. Stellen Sie sich vor, wie Sie auf Ihrem Balkon oder Ihrer Terrasse sitzen, die frische Bergluft genießen und den herrlichen Fernblick auf die Landschaft bewundern - hier wird der Alltag zur Erholung. Genießen Sie die Vorzüge dieser fantastischen Lage! Seeboden am Millstätter See ist nicht nur für seine atemberaubende Natur bekannt, sondern auch für zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die von Wandern und Radfahren bis hin zu Wassersport und Skifahren reichen. Erleben Sie die Kärntner Gastfreundschaft und die vielfältigen Angebote in der Umgebung. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese außergewöhnliche Immobilie zu besichtigen. Ein Zuhause, das nicht nur durch seine Ausstattung, sondern auch durch seine Lage besticht - hier finden Sie den perfekten Ort für Ihre Zukunft! Lassen Sie sich von der Schönheit Kärntens begeistern und erleben Sie, wie es ist, in einem so einzigartigen Zuhause zu leben. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Ihr neues Leben am Millstätter See wartet auf Sie! Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten e G für Sie. Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [Email] zu stellen. Info unter: VB Realitäten, Nicole Fritz, Handy: [Tel] T: [Tel] F: [Tel] M: [Email] Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses charmante Haus liegt in der malerischen Gemeinde Seeboden am Millstätter See, umgeben von einer atemberaubenden Berglandschaft. Die Lage bietet eine perfekte Symbiose aus Erholung und Freizeitaktivitäten. Genießen Sie den nahegelegenen See mit seinen Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln und Wandern. Die gute Anbindung an die umliegenden Orte und die idyllische Umgebung machen diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Familien.... [Mehr]

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Einfamilienhaus mit Renditepotenzial und großem Grundstück in Feistritz an der Drau Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus in Feistritz an der Drau bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen, solider Bausubstanz und interessantem Anlagepotenzial. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zu einer Bundesstraße, wodurch eine gewisse, übliche Verkehrsgeräuschkulisse vorhanden ist. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Objekt im Überblick Das im Jahr 1968 errichtete Haus wurde laufend instand gehalten und zuletzt umfassend modernisiert. Das Dach wurde im Jahr 2020 erneuert (Kaltdach mit Eternitplatten). Teilweise wurden Fenster im Jahr 2019 erneuert (3-fach- und 2-fach-Verglasung). Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2023 vollständig neu gestaltet. Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m², ergänzt durch ein Grundstück mit rund 1.572 m². Zusätzlich steht ein voll unterkellerter Bereich mit ca. 77 m² zur Verfügung. Der Keller bietet Werkstatt, Lagerraum, Speiseraum, Waschküche mit Dusche sowie Technikraum. Die Haustechnik umfasst einen 2.000-Liter-Pufferspeicher sowie einen 4.000-Liter-Öltank. Die Raumaufteilung umfasst 2 Zimmer, 2 Badezimmer sowie 2 WCs. Ergänzt wird das Angebot durch Terrasse, Balkon und Garage. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand mit hochwertig ausgeführter und gepflegter Einfahrt. Investment-Highlight Der derzeitige Eigentümer bleibt im Haus wohnhaft und nutzt die Immobilie weiterhin im Rahmen eines Mietverhältnisses. Es handelt sich um einen sehr fitten, engagierten und freundlichen 85-jährigen Eigentümer. Die monatliche Nettomiete würde € 1.200,00 betragen und entspricht einer Jahresmiete von € 14.400,00. Bei einem Kaufpreis von € 345.000,00 ergibt sich eine Rendite von ca. 4,17 %. Die Beheizung sowie Energiekosten werden vom Mieter selbst organisiert. Highlights ca. 125 m² Wohnfläche ca. 1.572 m² Grundstück 2 Zimmer 2 Badezimmer / 2 WCs Bad EG neu 2023 Voll unterkellert (ca. 77 m²) Waschküche mit Dusche im Keller Dach 2020 erneuert (Kaltdach, Eternitplatten) Fenster teilweise 2019 erneuert (3-fach & 2-fach Verglasung) Garage ca. 30 m² Terrasse ca. 15 m² & Balkon ca. 8 m² Rendite ca. 4,17 % Besichtigungen werden gesammelt Ende Juli durchgeführt. Bei Interesse bitten wir um rechtzeitige Terminvereinbarung: Online Terminbuchung Einen 360° Rundgang finden Sie hier: 360° Rundgang Angeboten um € 345.000, Euro Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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Mit dem Wohnquartier "Kaiserallee Grafenstein" entsteht ein zukunftsweisendes Wohnprojekt, das modernen Wohnkomfort mit historischem Flair vereint. Die Marktgemeinde Grafenstein blickt auf eine lange Geschichte zurück und ist vor allem für das gleichnamige Schloss sowie seine idyllische Lage im Herzen Kärntens bekannt. Heute verbindet der Ort ländliche Lebensqualität mit urbaner Nähe - ein idealer Lebensmittelpunkt für alle Generationen. In vier Bauabschnitten - mit Baubeginn im Sommer 2025 - werden insgesamt über 92 Eigentumswohnungen, 17 Reihenhäuser & 4 Einfamilienhäuser realisiert. Ob Single, Pärchen oder Familie - hier findet garantiert jeder das passende Zuhause. Das Projekt überzeugt durch eine hochwertige, individuell gestaltbare Ausstattung, moderne Haustechnik sowie eine umweltfreundliche Versorgung über regionale Fernwärme. Zahlreiche überdachte und offene Parkmöglichkeiten, verkehrsberuhigte Begegnungszonen und großzügige Grünflächen schaffen ein sicheres, familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld. Die hervorragende Infrastruktur sowie die direkte Lage südlich des Bahnhofs Grafenstein sorgen für ideale Anbindungen: Durch den Start der Koralmbahn ist man in nur 45 Minuten in Graz - ein klarer Vorteil für Berufspendler und Stadtliebhaber. Die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee erreicht man in nur 8 Minuten. Wohnen mit Charme, Komfort und Charakter - belagsfertig ab € 633.000,- Im westlichen Teil der Kaiserallee entstehen vier moderne, freistehende Einfamilienhäuser, die ländliche Ruhe mit bester Infrastruktur verbinden. Hier vereinen sich Privatsphäre, Qualität und Lebensfreude - der perfekte Ort für Familien, die ihr Zuhause individuell gestalten möchten. Ihre Vorteile auf einen Blick Belagsfertige Ausführung - Innenausbau & Ausstattung nach Ihren Wünschen Großzügige Privatgärten für Spiel, Entspannung und Genuss Überdachte Terrasse mit 33 m² - viel Platz für gemeinsame Stunden im Freien Süd-Ausrichtung für viel Licht und Behaglichkeit Helle, offene Wohnräume mit rund 142 m² Wohnfläche Drei Schlafzimmer & Spielflur - Platz für die ganze Familie Separater Technikraum für die Haustechnik Glasfaser-Internetanschluss für höchste Konnektivität Vorbereitung für PV-Anlage - nachhaltig und zukunftsorientiert Außenwasseranschluss für Gartenbewässerung und vieles mehr... Wohnen mit durchdachtem Konzept Jede Einheit überzeugt mit einer klaren, modernen Raumaufteilung: ein weitläufiger Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, ein separates Zimmer für Homeoffice oder als Gästezimmer sowie drei helle Schlafzimmer im Obergeschoss. Der Spielflur lässt auch Kinderherzen höherschlagen und bietet zusätzlichen Platz für Spiel, Arbeit oder Rückzug. So entsteht ein Zuhause, das allen Bedürfnissen einer Familie gerecht wird. Raumaufteilung im Detail Erdgeschoss Wohnen / Kochen / Essen: 44,10 m² Hauswirtschaft: 5,85 m² Dusche / WC: 3,20 m² Garderobe / Vorraum: 3,78 m² Büro / Homeoffice: 10,77 m² Obergeschoss Schlafzimmer I: 15,92 m² Schlafzimmer II: 17,02 m² Schlafzimmer III: 15,67 m² Bad: 7,93 m² Spielflur: 11,51 m² WC: 1,93 m² Dusche: 4,25 m² Wohnfläche gesamt: 141,93 m² Überdachte Terrasse: 33,38 m², Freizeitbox: 10,83 m² Dachterrasse (optional gegen Aufpreis): 18,00 m² Qualität und Grundstücksgrößen Die Häuser entstehen auf großzügigen Grundstücken zwischen 546 m² und 745 m² , welche bereits mit einer Einfriedung versehen sind und bieten somit viel Platz für Garten und Freizeit. Grundstücksgrößen Haus I - 678 m² Haus II - 546 m² Haus III - 745 m² Kaufpreis Hier entsteht mehr als nur ein Haus - hier entsteht ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Wachsen. Mit der belagsfertigen Ausführung haben Sie die Freiheit, Ihr Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Kaufpreis ab € 633.000,- belagsfertig (exkl. Carport, exkl. Freizeitbox, inkl. Keller) Lage: Grün, ruhig und dennoch bestens angebunden Die ruhige Lage in einer naturverbundenen Umgebung sorgt für Erholung direkt vor der Haustür. Die nahegelegene Koralmbahn ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in der Region - ob zur Arbeit, zum Einkaufen oder zum nächsten Kultur-/ Freizeitangebot. Nahversorger, Bank und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]