Häuser zu kaufen mit Keller in Wien 21.,Floridsdorf

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

FAMILIENTRAUM - GROSSZÜGIGE AUSSENFLÄCHEN - MASSIVBAU - LUFTWÄRMEPUMPE Zum Verkauf stehen zwei hochwertige Doppelhaushälften in ruhiger, familienfreundlicher Lage im 21. Bezirk (Strebersdorf). Die Häuser sind in Ziegelmassivbauweise errichtet und bieten eine durchdachte Raumaufteilung über vier Ebenen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss), großzügige Freiflächen (Garten, Balkon, Dachterrassen) sowie moderne, energieeffiziente Haustechnik. Die Umgebung besticht durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün, guter Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Ideal für Familien und anspruchsvolle Paare, die großzügigen Wohnkomfort mit Stadtnähe verbinden möchten. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNG * Neubau / Erstbezug * Ziegelmassivbauweise & Stahlbetondecken * Großzügiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche * Mehrere Außenflächen: Eigengarten, Balkon, Dachterrassen * Fußbodenheizung im gesamten Haus * Luft-Wasser-Wärmepumpe (Panasonic) * 3-fach-verglaste Kunststofffenster * Elektrische Sonnenschutzrollos * 1 vollwertige Badezimmer mit Fenstern * Insgesamt 2 WCs * Vollwärmeschutzfassade * Vorbereitung für Photovoltaikanlage * Vorbereitung für Klimaanlagen-Innengeräte * PKW-Stellplatz mit Ladestation mmöglich RAUMAUFTEILUNG * Optimale Planung der Räumlichkeiten über 4 Ebenen (KG, EG, OG, DG) * Großzügige Wohnküche mit Essbereich und direktem Gartenzugang * 4 Schlafzimmer, aufgeteilt auf Obergeschoss und Dachgeschoss * Großes Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC * Insgesamt 2 Toiletten (EG, OG) * Vollwertiger Keller mit mehreren nutzbaren Räumen ENERGIEAUSWEIS Top 1 * Heizwärmebedarf (HWB): 25,1 kWh/m²a - Klasse B * Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,72 - Klasse A++ Top 2 * Heizwärmebedarf (HWB): 20,1 kWh/m²a - Klasse A * Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,72 - Klasse A++ ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL * S-Bahn-Station Wien Strebersdorf gut erreichbar, mit Direktverbindungen nach Wien Floridsdorf, Wien Mitte u.a. über das Schnellbahnnetz (z. B. S-Bahn-Strecke Richtung Floridsdorf / Stadtzentrum). * Buslinien 32A und 34A mit Haltestellen im Bereich Strebersdorf, Anbindung u. a. an Floridsdorf und umliegende Bezirke * Straßenbahnlinie 26 mit Anbindung in den Norden und Richtung U-Bahn (u. a. U1 / U2 / U6 über Umstieg) EINKAUFSMÖGLICHKEITEN * Nahversorger und Supermärkte im näheren Umfeld * Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in Floridsdorf und Umgebung * Größere Einkaufszentren in kurzer Fahrdistanz erreichbar KINDERGÄRTEN & SCHULEN * Kindergarten De La Salle Strebersdorf (Anton-Böck-Gasse 20, 1210 Wien) - erstklassige Betreuung und großer Außenbereich * Volksschule De La Salle Strebersdorf (Anton-Böck-Gasse 20, 1210 Wien) - Teil des Bildungs-Campus, mit direkter Anbindung an weiterführende Schulen * Mittelschule De La Salle Strebersdorf (Anton-Böck-Gasse 20, 1210 Wien) - solide Mittelschule mit Fokus auf Förderung & individuelle Entwicklung FREIZEIT & ERHOLUNG * Bisamberg - Weinberglage mit Wanderwegen und toller Aussicht, ideal für Spaziergänge & Ausflüge * Stadtwanderweg 5 - Bisamberg - Rundweg direkt von Strebersdorf möglich, perfekt für Familien-Zeit an der frischen Luft * Sportanlage 1210er Platz (Floridsdorf) - Moderne Sport- und Freizeitanlage mit Kunstrasen, bestens für aktive Familien geeignet VERFÜGBARE EINHEITEN * Top 1 - ca. 213 m² Wohnnutzfläche - 799.000€ (inkl. Stellplatz) * Top 2 - ca. 213 m² Wohnnutzfläche - 799.000€ (inkl. Stellplatz) GERNE STEHT IHNEN HERR ALEXANDRU FILIMON FÜR WEITERE FRAGEN BZW. FLEXIBEL GESTALTBARE BESICHTIGUNGSTERMINE UNTER [Tel] [tel:[Tel]] ZUR VERFÜGUNG. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! TOP 2 KELLERGESCHOSS - CA. 61,20 M² * Kellerraum 1 ca. 17,75 m² * Kellerraum 2 ca. 32,23 m² * Vorraum ca. 11,22 m² ERDGESCHOSS - CA. 49,03 M² + TERRASSE + GARTEN * Vorraum ca. 3,47 m² * Abstellraum ca. 1,90 m² * WC mit Waschbecken ca. 1,61 m² * Küche ca. 9,84 m² * Essplatz ca. 6,66 m² * Wohnzimmer ca. 25,55 m² * Ausgang auf Terrasse und in den Garten 1. OBERGESCHOSS - CA. 60 M² + BALKON * Zimmer 1 ca. 12,87 m² * Zimmer 2 ca. 10,67 m² * Zimmer 3 ca. 22,05 m² * Bad mit Fenster (Dusche, Doppelwaschbecken, WC) ca. 6,09 m² * Abstellraum ca. 4,02 m² * Gang ca. 5,31 m² * Balkon ca. 5,03 m² DACHGESCHOSS - 36,96 M² + DACHTERRASSEN * Großes Studio / Zimmer ca. 36,96 m² * Dachterrasse 1 ca. 8,32 m² * Dachterrasse 2 ca. 16,72 m² Kaufpreis: Der belagsfertiger Verkaufspreis beläuft sich auf 799.000, Euro 1 Parkplatz ist im Verkaufspreis inkludiert. Symbolfotos: Die dargestellten Visualisierungen wurden mittels zertifizierter KI-Technologie generiert und dienen ausschließlich der unverbindlichen Darstellung des Projekts. Abweichungen zum tatsächlichen Ausführungszustand sind vorbehalten. GERNE STEHT IHNEN HERR ALEXANDRU FILIMON FÜR WEITERE FRAGEN BZW. FLEXIBEL GESTALTBARE BESICHTIGUNGSTERMINE UNTER [Tel] [tel:[Tel]] ZUR VERFÜGUNG. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Modernes Wohnen nahe der Alten Donau ? stilvolles Einfamilienhaus mit Garten, hochwertiger Ausstattung & perfekter Anbindung Willkommen in Ihrem künftigen Eigenheim, wo sich urbanes Leben und naturnahe Erholung auf ideale Weise verbinden. Dieses moderne und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus, errichtet im Jahr 2020 vom renommierten Bauträger GORIT, steht ab sofort zum Einzug bereit ? ganz ohne Wartezeit, aber mit jeder Menge Wohlfühlfaktor. Lage zum Verlieben: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Alte Donau, ein Paradies für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und alle, die den Sommer gerne am Wasser verbringen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer erstklassigen Anbindung an die Wiener Innenstadt ? die U1-Station ? Alte Donau? ist fußläufig schnell erreichbar und bringt Sie in nur wenigen Minuten direkt ins Herz der Stadt. Auch das beliebte Donauzentrum, Wiens größtes Einkaufszentrum, liegt nahezu ums Eck ? perfekt für spontane Shoppingtouren, Kinoabende oder kulinarische Ausflüge. Raum zum Leben: Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 124 m² (EG & OG) bietet das 4-Zimmer-Haus großzügigen Platz für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll verbinden möchten. Der zusätzlich ca. 57 m² große Keller bietet reichlich Stauraum und viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung ? ob als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Homeoffice. Ebenso ist dem Haus ein eigener KFZ-Stellplatz zugeordnet. Südseitiger Garten & Terrasse ? Ihre persönliche Ruheoase: Die ca. 60 m² große Garten- und Terrassenfläche in Südausrichtung lädt zum Entspannen, Sonnenbaden und Genießen ein ? ob beim Frühstück im Freien oder beim gemütlichen Grillabend mit Freunden. Finanzieller Vorteil durch Baurechtsgrund: Das Haus befindet sich auf einem Baurechtsgrund, was Ihnen im Vergleich zu klassischen Grundstücksmodellen einen deutlichen Kostenvorteil bei der Anschaffung bietet ? ohne auf Komfort und Eigentum verzichten zu müssen. Ausstattungsstandard:... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In der Josef-Melichar-Gasse im 21. Bezirk entstehen vier hochwertige Einfamilienhäuser auf Baurechtsgrund, die allerhöchste Wohnansprüche erfüllen. Und das in einer der Top-Lagen Wiens, am Bruckhaufen in Wien Floridsdorf, nur wenige Gehminuten von Strandbädern und urbaner Infrastruktur entfernt. Dieses moderne Haus wird zweigeschossig ausgeführt und punktet mit 4 Zimmern und einer Nettowohnfläche von rund 117 m². Auf einem Grundstück von rund 255 m² präsentiert sich diese Liegenschaft als wahres Raumwunder und bietet auf mehreren Ebenen ein Wohngefühl, das Großzügigkeit und Wohnkomfort perfekt verbindet. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer überzeugt mit einer eleganten Kombination aus Badewanne und Dusche und strahlt stilvoll Ruhe aus. Genießen Sie ruhige Stunden im eigenen Garten mit Terrasse und die zahlreichen Strandbäder in der unmittelbaren Nachbarschaft. Hier wohnen Sie, wo andere ihre Freizeit verbringen. Und wenn es Sie dennoch einmal in die Wiener City zieht, erreichen Sie die U6 Station "Neue Donau" gemütlich in unter 10 Minuten zu Fuß. Besonders nachhaltig: Die Photovoltaikanlage am Dach ist bereits inkludiert und liefert den Strom für die flüsterleise Wärmepumpe im Vollkeller. Apropos Keller. Dieser eröffnet mit über 50 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Technikraum steht zusätzlicher Stauraum mit integrierter Waschküche sowie ein großer Raum, der als Home-Office, Fitness- oder Hobbyraum genutzt werden kann, zur Verfügung. Ihr neues Zuhause soll ein Ort sein, an dem jeder Moment Freude macht. Und genau das ist unser Anspruch: Wir planen mit architektonischer Sorgfalt und setzen die Projekte mit Liebe zum Detail um. Wir verwenden ausschließlich Topmarken-Ausstattung, auch die Zäune und Außenanlagen samt PKW-Stellplatz sind bereits inkludiert. Am PKW-Stellplatz ist eine Lehrverrohrung für die Installation einer E-Ladestation vorhanden – perfekt vorbereitet für die Elektromobilität von morgen. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Energieeffizienz. Edler Echtholzparkett, handwerklich gefertigte Innenstiegen, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und eine individuell regulierbare Fußbodenheizung unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses. Eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit, unterstützt durch Klimaanlagen in allen Wohnräumen. Ein Zuhause, das Stil, Komfort und Lage auf einzigartige Weise vereint – und das Potenzial hat, Ihr ganz persönlicher Lieblingsort zu werden. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von dieser besonderen Immobilie begeistern. Ausstattung: Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60x60 cm bzw. 30x60 cm (inkl. Keller und Kellerstiege) Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz (inkl. Keller) Außenwände mit hochwertigem STO-Wärmedämmverbundsystem mit mineralischer Steinwolle Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre von Hörmann Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva Vollunterkellerung inkl. Fußbodenheizung Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren Komfortable Klimaanlage in allen Wohnräumen Photovoltaikanlage Wichtig: Da sich dieses Projekt noch im Bau befindet, handelt es sich bei den Bildern um Beispielbilder und symbolische Fotos ähnlicher Projekte. Die Visualisierung (Bild 1) stammt aus dem tatsächlichen Projekt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.200m Klinik <1.050m Krankenhaus <1.575m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <725m Universität <1.075m Höhere Schule <1.275m Nahversorgung Supermarkt <850m Bäckerei <1.150m Einkaufszentrum <1.200m Sonstige Geldautomat <1.200m Bank <1.200m Post <875m Polizei <1.550m Verkehr Bus <100m U-Bahn <475m Straßenbahn <925m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

In ländlicher Atmosphäre am Rande das 21. Bezirkes gelangt dieses schöne Einfamilienhaus, das sich gerade in der Fertigstellungsphase befindet zum Verkauf. Das Haus ist SÜd-West seitig ausgerichtet und bietet eine sehr große helle Wohnküche mit Blick in den Garten. Aufteilung und Fakten:• ) Wohnküche (ca. 49m2) mit Zugang auf die SÜD-Terrasse (ca. 21m2) und in den Garten• ) das Haus ist voll unterkellert• ) Fußbodenheizung (inkl. Keller) - in allen Wohnräumen einzeln regulierbar• ) Schlafzimmer 1 im OG (ca. 16m2)-) Schlafzimmer 2 im OG (ca. 14m2)-) Schlafzimmer 3 im OG (ca. 12,30m2)• ) Tageslichtbad mit allen Anschlüssen (Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC)• ) geheizt wird mit Luft-Wasser-Wärmepume (durch Umkehrung des Kältekreises ist eine aktive Kühlung im Sommer möglich)• ) Dielen Parkettboden in allen Wohnräumen• ) hochwertige, moderne Feinsteinzeug Fliesen (60x60) im Vorraum und in den Nassräumen• ) Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), flache Mineralgussduschtasse, Toilette, Sprossenradiator• ) Regendusche im Badezimmer• ) Hans Grohe Armaturen• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina• ) hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstür aus Aluminium der Marke Hörmann• ) Hebe-Schiebetür im Wohnzimmer• ) elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren• ) Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-facher Isolierverglasung• ) großer Hobbyraum (ca. 30m2) im Keller mit einem Fenster 1m*1m• ) Technikraum im Keller (mit Luftwärmepumpe)• ) Abstellraum mit WM-Anschluss und Möglichkeit für einen Trockner• ) Pflasterung der Zufahrtsstraße und Stellplätze• ) Stabgitterzäune gemäß Lageplan• ) Provisionsfrei für den Käufer Gerne übersenden wir Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers. Öffentliche Anbindung und Infrastruktur: Die U1 Leopoldau erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten, Sie haben aber auch die Möglichkeit im Winter mit dem Auto zu fahren und das Park und Ride direkt neben der U-Bahn zu nutzen. Zum Einkaufspark am Seyringer Spitz gelangen Sie in ca. 3min. mit dem Auto, hier befinden sich zahlreiche Einkaufmöglichkeiten (Billa, Müller, Penny Lidl, Sports Direct, etc.). Außerdem erreichen Sie das Einkaufszentrum City Gate in Kürze, hier befinden sich ein Interspar, DM, Libro, Post, etc. um nur einige Shops zu nennen. Einen Allgemeinmediziner erreichen Sie in ca. 6 Minuten mit dem Auto. Zahlreiche Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in ca. 6 Minuten ins Großfeldsiedlungsbad. Hier können Sie mit Ihren Kindern im Sommer eine entspannte Zeit verbringen. Bitte beachten Sie: Da das Haus noch nicht fertig ist handelt es sich im Inserat um Symbolfotos von einem bereits fertigen Objekt des Bauträgers. Ich freue mich auf Ihre Anfrage per e-mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und, dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein neu gebautes Reihenhaus in bester Wohnruhelage von Schwarzlackenau. Das Haus wird in wenigen Wochen bezugsfertig sein und ist bestens ausgestattet: Reihenhaus in Massivbauweise auf Eigengrund • 133,8 m² Wohnnutzfläche auf 3 Ebenen • 5 Zimmer • 2 Bäder • 3 WC • Fußbodenheizung mit Wärmepumpe • Parkettböden • 2 Terrassen • Eigengarten • Vollunterkellerung mit Fußbodenheizung • Flachdach – Verrohrung für Photovoltaik • Autoabstellplatz Details: Erdgeschoss 44,74 m² • Wohnküche 37,37 m² • Vorraum 5,65 m² • WC 1,72 m² • Terrasse 14,51 m² • Garten 27,58 m² Obergeschoss 58,01 m² • Zimmer 18,2 m² • Zimmer 13,06 m² • Zimmer 16,54 m² • Bad mit Badewanne u. WC 5,44 m² • Vorraum, 4,95 m² Dachgeschoss 31,07 m² • Zimmer 22,12 m² • Bad mit Dusche u. WC 7,67 m² • Vorraum 1,28 m² • Dachterrasse 23,28 m² Kellergeschoss 47,84 m² • Raum 28,26 m² • Technikraum 9,36 m² • Abstellraum 3,28 m² • Vorraum 2,85 m² Kosten: Kaufpreis € 779.000,- Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Betriebskosten ca. € 300,- monatlich Energiekosten für Heizung und Warmwasser ca. € 60,- (geschätzt) Lage: Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage der Schwarzlackenau Linie 34A 2 Gehminuten Donauinsel 10 Gehminuten Billa, Spar 15 Gehminuten Kindergarten und Schulen in nächster Nähe... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese erstklassige Doppelhaushälfte in 1210 Wien, Audorfgasse 15 auf Baurechtsgrund ist ein Niedrigenergiehaus mit moderner Wärmepumpe und wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet. Es überzeugt durch die bekannt moderne Architektur, die exklusivste Ausstattung und den westlich ausgerichteten Garten. Der Erstbezug mit ausgeklügeltem Grundriss bietet, mit einer Wohnfläche von rund 117 m2 auf 2 Wohnebenen mit großzügiger Wohnküche und 3 Schlafzimmern, viel Platz für die ganze Familie. Außerdem steht Ihnen ein rund 49 m2 großer Keller mit ausreichend Platz für Fitness, Hobbys und Home-Office, sowie eine traumhafte Terrasse und Garten zur Verfügung. Erdgeschoss: Eingangsbereich; großzügige Wohnküche; separate Toilette mit Handwaschbecken; Terrasse und Garten Obergeschoss: Flur; Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche und WC; 3 Schlafzimmer mit einer Größe von rund 16 m2, 15 m² und 13 m2.Keller (beheizt und mit hochwertigen Fliesen ausgestattet): 49 m² aufgeteilt auf Vorkeller, Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, 2 Kellerräume, sowie einem Home-Office/Fitnessbereich (mit großem Kellerfenster und Lichtschacht) Ausstattung: Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre von Hörmann Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva Vollunterkellerung Schön ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm bzw. 30 x 60 cm (inkl. Keller und Stiege) – Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz (inkl. Keller) – Eingangsstiege mit Granitbelag Terrassenverfliesung aus Granit oder Feinsteinzeug Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <2.250m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <2.250m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte, in familiärer und grüner Lage der Leopoldau, bietet 4 helle Zimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Walk-in-Dusche und zwei Waschbecken. Zusätzlich stehen ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein weiteres separates WC im Obergeschoss zur Verfügung. Das Highlight des Hauses ist die riesige Wohnküche mit über 50 m², die viel Raum für Wohnen, Kochen und Genießen schafft und somit ein tolles Wohngefühl vermittelt. Der große, beheizbare Keller mit Fußbodenheizung ist durch Fenster und Lichtschacht optimal nutzbar und bietet vielseitige Möglichkeiten. Erdgeschoss: Eingangsbereich; großzügige Wohnküche; separate Toilette mit Handwaschbecken; Abstellraum; Terrasse und Garten Obergeschoss: Flur; Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken und bodengleicher Dusche; separates WC; 3 Schlafzimmer mit einer Größe von rund 16,5 m2, 14 m² und 12 m2.Keller (beheizt und mit hochwertigen Fliesen ausgestattet): 59 m² aufgeteilt auf Vorkeller, 1 Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, 1 Kellerraum, sowie 1 Home-Office/Fitnessbereich (mit großem Kellerfenster und Lichtschacht) Ausstattung: Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre von Hörmann Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva Vollunterkellerung Schön ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm bzw. 30 x 60 cm (inkl. Keller und Stiege) – Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz (inkl. Keller) – Eingangsstiege mit Granitbelag Terrassenverfliesung aus Granit oder Feinsteinzeug Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <3.750m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <2.500m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #hell

"Haus im Grünen Floridsdorf" Ein eigenes kleines Haus in Wien, auf Eigengrund, mit Garten, Balkon und ausreichend Platz in schöner Lage! Dieses 1998 errichtete Schmuckstück liegt auf einem 399 m² großen Grundstück im 21. Bezirk und bietet rund 77 m² Wohnfläche, ist vollunterkellert, sowie einen sonnigen Garten, der zum Entspannen, Grillen und Genießen einlädt. Vom großzügigen Vorgarten gelangen Sie in den einladenden Vorraum mit praktischer Garderobe und Gästetoilette mit Handwaschbecken. Weiter geht es in die Wohnküche und das anschließende lichtdurchflutete sonnige Wohnzimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie ein kleiner zentraler Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette, ein weiteres Zimmer sowie das großzügige 21 m² große Schlafzimmer mit direktem Zugang zum südseitigen Balkon, der perfekte Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder einen Blick in den Sonnenuntergang. Der Keller ist sowohl von innen als auch über eine überdachte Außentreppe begehbar. Er ist in drei Räume und ein weiteres Badezimmer unterteilt und kann als Wohnkeller genutzt werden. Beheizt wird das Haus mittels Elektroheizung. Die monatlichen Stromkosten inklusive Heizung und Warmwasser liegen bei ca. 190? . Hier befindet sich auch der Elektroboiler, welcher 2021 erneuert wurde. Der Garten ist ideal für gesellige Stunden, ob beim Grillen mit Freunden oder einfach zum Entspannen im Grünen. Ein praktischer Schuppen bietet Platz für Geräte oder Gartenmöbel. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 30 und 31 mit direkter Verbindung nach Floridsdorf und ins Stadtzentrum. Die Schnellbahnstation Brünner Straße und das Krankenhaus Nord befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Für Autofahrer gibt es einen schnellen Anschluss an die Donauuferautobahn A22. Ein Haus mit Garten, Balkon, Vollkeller, bester Anbindung. Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Der Preis NUR ? 449.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 89.800, /monatlich ? 1.796, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 96.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.79Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Ganzjähriges Wohnen im Grünen Charmantes Kleingartenhaus mit Pool auf Eigengrund In absoluter Ruhelage des beliebten Kleingartenvereins Groß-Jedlersdorf erwartet Sie dieses gepflegte Massivhaus mit einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Extras, die Wohnen mit maximaler Entspannung ermöglichen und das ganzjährig! Highlights: Grundstück mit ca. 387 m² und sonnigem Südgarten perfekte Ausrichtung für Sonnenanbeter Haus verteilt auf drei Ebenen: Keller, Erdgeschoß, Obergeschoß Erdgeschoß: Wohnzimmer mit Küche und Ausgang auf die Terrasse, Bad mit Dusche und WC Obergeschoß: zwei Schlafzimmer Massiv-Keller: genügend Stauraum für Hobbies aller Art Große Terrasse ideal für entspannte Stunden im Freien Eigener Pool für Erfrischung an heißen Sommertagen (der Pool benötigt auf jeden Fall eine Sanierung) Brunnen am Grundstück kostensparende Gartenbewässerung Rasenmähroboter inklusive für einen stets gepflegten Garten Voll erschlossen: Kanal, Gas (Grundstücksgrenze), Wasser, Strom Sehr günstige Betriebskosten: nur ca. € 92 pro Monat inkl. Versicherung Ziegelmassivbauweise langlebig & wertbeständig Ruhige Lage mit hohem Freizeitwert bei Abriss und Neubau: 50 m² Grundfläche verbaubar (50 m² EG, 50 m² 1.Stock, 80 m² Keller) Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand (auch wenn es natürlich schon ein bisschen in die Jahre gekommen ist) und bietet durch seine solide Bauweise und gute Ausstattung sowohl für Familien als auch für Paare oder Ruhesuchende ein attraktives Zuhause mitten im Grünen und doch in Wien. Ausgezeichnete Infrastruktur: BILLA Supermarkt in Gehweite S-Bahn Station SIEMENSTRASSE in Gehweite Bus 30A, 31A, N30 ums Eck Fazit: Ob als Hauptwohnsitz oder Wochenenddomizil dieses charmante Kleingartenhaus lässt keine Wünsche offen. Die perfekte Kombination aus Natur, Komfort und niedrigen Betriebskosten macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in dieser beliebten Wohngegend. Bei Interesse an einer Besichtigung #bettercallraoul Energieausweis entfällt lt. Energieausweisvorlagegesetz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese eindrucksvolle Residenz vereint luxuriöses Wohnen, modernste Technik und absolute Wohlfühlatmosphäre eingebettet in eine der begehrtesten Lagen Wiens. Nur wenige Minuten vom Donaupark entfernt, bietet dieses Haus alles, was das Herz begehrt: Raum, Ruhe, Stil und höchste Lebensqualität. Das Grundstück umfasst großzügige 1.013? m², die sich harmonisch in die Umgebung einfügen. Die beeindruckende Wohnfläche von ca. 465? m² bietet viel Raum für Komfort, Rückzug und stilvolles Wohnen ideal für Familien, Diplomaten oder anspruchsvolle Eigennutzer. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Erdgeschoss Repräsentativ & einladend: ? Atemberaubender Wohnsalon (ca. 49? m²) mit offenem Kamin, direktem Zugang zur Sonnenterrasse, zum beheizten Pool und in den gepflegten Garten der perfekte Ort für stilvolle Abende und gesellige Momente ? Elegantes Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer Rückzugsort mit Privatsphäre ? Großes, lichtdurchflutetes Büro ideal für Homeoffice oder Bibliothek ? Design-Küche mit hochwertigen Geräten und separatem Wirtschaftsraum ? Gäste-WC, 2,8? m Raumhöhe für ein großzügiges Wohngefühl Obergeschoss Rückzugsorte mit Charakter: ? Drei stilvolle Schlafzimmer jedes mit eigenem, hochwertigem Badezimmer ? Zwei begehbare Garderobenräume alles hat seinen Platz Kellergeschoss Exklusiv & vielseitig: ? Garage mit direktem Hauszugang ? Stimmungsvolle Vinothek & Verkostungsraum Genuss pur ? Hochwertige Sauna mit Ausgang ins Alpinum für private Spa-Momente ? Werkstatt, Technikräume durchdacht bis ins Detail Außenbereich Ihre private Wohlfühloase: ? Beheizter Pool mit Massagedüsen Entspannung auf Knopfdruck ? Überdachter Stellplatz für 1? 2 Autos plus 3 weitere Außenstellplätze Technik & Ausstattung High-End trifft Nachhaltigkeit: ? GIRA-Bussystem steuerbar per App ? Sicherheit auf höchstem Niveau: Alarmanlage & Videoüberwachung ebenfalls via App steuerbar ? Intelligente Klima- und Heiztechnik: Wärmekontrollsystem, Solaranlage, Daikin-Klimageräte & Deckenkühlung ? Dreifachverglasung, edle Parkettböden, maßgefertigte Massivholzmöbel ? Sauna, Grillplatz, Kamin für das gewisse Extra an Lebensqualität LAGE: ? Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen Sackgasse eine seltene Wohnqualität in urbaner Umgebung. Nur rund 100? Meter vom Donaupark entfernt und in direkter Nähe zur UNO City sowie der Vienna International School, verbindet die Lage perfekte Infrastruktur mit höchstem Wohnkomfort. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs Ärzte, Banken, Restaurants, Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und bieten eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum sowie zum Flughafen. Ob internationale Schulen, Naherholung im Grünen oder urbanes Leben: Hier wohnen Sie in einem der begehrtesten Viertel Wiens ruhig, sicher und bestens angebunden. ? Öffentliche Verkehrsmittel (Ubahn) in der Nähe ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: ? U1, U6 BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Dieter Vollmost unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] jederzeit zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 81.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.15Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

"Kleingartenhaus mit Pool auf Eigengrund nahe Siemensstrasse" Dieses exklusive ca. 2000 errichtete Einfamilienhaus mit ca. 180 m² Wohn-Nutzfläche auf 3 Etagen und einem ca. 340 m² großen Grundstück (Eigengrund!) mit Terrasse, Pool und herrlichem Garten in einer gepflegten Kleingarten-Siedlung kann auch mit guter Infrastruktur nahe S-Bahn Siemensstrasse und unweit vom SMZ Nord punkten. Der hübsch bepflanzte Vorgarten mit Brix-Zaun beim Eingang zur Kleingartenanlage Thayag. 1b führt zum zugebauten überdachten Eingangsbereich von diesem in Ziegelmassivbauweise errichteten und gedämmten Haus. Man gelangt rechter Hand vom Vorzimmer mit WC zum sonnigen Wohnzimmer mit gemütlicher Couch und Ausblick zum Garten. Nebenan befindet sich die hochwertige Einbauküche, welche mit Neff-Markengeräten inkl. Dampfgarer, Backrohr, Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank, Steinplattenablagen sowie Bar und Eckbank mit Tisch ausgestattet ist - inklusive Zugang zur großen, überdachten Terrasse mit Essgarnitur und Blick zum Pool mit Garten. Die Wendeltreppe hinauf gelangt man zu den beiden Schlafzimmern - jeweils mit begehbarem Schrankraum - und einem ca. 5 m² großen Holzbalkon. Das luxuriöse Badezimmer mit Doppel Waschbecken, Handtuchtrockner und Wellness-Dusche in Marmorausstattung lässt nichts zu wünschen übrig. Das WC befindet sich gleich nebenan. Der geräumige Wohnkeller bietet einen erstklassigen Wellnessbereich mit Whirlpool-Eckbadewanne, Sauna und Dusche und hat einen Ruheraum im Anschluß. Ein Hobbyraum ist als Gästezimmer eingerichtet und ein Waschmaschinenraum mit Bügeltisch befindet sich neben dem weiteren Wirtschaftsraum mit riesigem Safe und Zugang zur Außenstiege wo man auch zur Terrasse mit Pool gelangt. Ein weiterer Raum dient als Lager für allerlei Nützliches im Haus und auch unter der Wendeltreppe gibt es Stauraum. Das Haus ist mit 80 m² vollunterkellert und dieser muss wegen Feuchtigkeitsschäden saniert werden. Auch bei der Terrasse und beim - mit Schiebeelementen abgedeckten Pool - ist eine Renovierung notwendig - die Pool-Filteranlage ist bereits erneuert worden. Die erst kürzlich neu installierte Gas-Brennwert-Therme sorgt für Warmwasser und Heizung im gesamten Haus. Die geschützte Lage in der Kleingartensiedlung nahe S-Bahnstation Siemensstrasse und unweit des SMZ Nord Krankenhauses sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten etc. ist gefragter denn je. Erwecken Sie diese einzigartige Immobilie zu neuem Leben und senden Sie jetzt Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 97.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.23Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer stilvollen Doppelhaushälfte in der begehrten Lage von 1210 Wien. Diese moderne Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein erstklassiges Wohngefühl, sondern auch die Möglichkeit, ein Leben inmitten von Natur und urbanem Flair zu genießen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 116,81 m² verteilt auf 4 lichtdurchflutete Zimmer, ist diese Doppelhaushälfte der ideale Ort für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf Komfort und Stil legen. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass Sie sich in jedem Raum wohlfühlen können. Der Erstbezug ermöglicht es Ihnen, das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und Ihre persönlichen Akzente zu setzen. Die hochwertigen Materialien, wie Fliesen, Parkett und Steinboden, verleihen den Räumen eine elegante Note und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme – ein echter Luxus, den Sie in kalten Monaten zu schätzen wissen werden. Das Badezimmer, ausgestattet mit Fenster, Badewanne und Dusche, ist eine Oase der Entspannung. Hier können Sie nach einem langen Tag einfach mal die Seele baumeln lassen und neue Energie tanken. Zu den besonderen Highlights dieser Immobilie gehört der einladende Garten mit Terrasse, der Ihnen viele Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bietet. Genießen Sie den Blick ins Grüne und schaffen Sie sich Ihre persönliche Wohlfühloase, in der Sie mit Freunden und Familie unvergessliche Momente verbringen können. Ein Stellplatz rundet das Angebot ab und sorgt dafür, dass Sie auch bei der Parkplatzsuche entspannt bleiben. Die zentrale Lage in 1210 Wien verbindet die Vorzüge des Stadtlebens mit der Ruhe der Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen beste Lebensqualität. Ergreifen Sie die Chance, Teil dieser außergewöhnlichen Wohnanlage zu werden. Der Kaufpreis von 649.900,00 € ist eine Investition in Ihr zukünftiges Glück. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]