Häuser zu kaufen mit Keller in Wien 13.,Hietzing

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Da das Haus derzeit noch bewohnt ist, bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir das Exposé mit genauer Adresse nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) versenden. *Charmantes Einfamilienhaus mit angebauter Garage* In begehrter Wohnlage in Hietzing, nur wenige Schritte vom Lainzer Platz entfernt, gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus zum Verkauf. Das im Jahr 1987 errichtete Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung auf 4 Ebenen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie den idyllischen Garten. Bereits beim Betreten des Grundstücks vermittelt das Haus einen einladenden Eindruck: Vom Gartentor führt ein großer Vorplatz zum Hauseingang. Direkt an das Haus angebaut befindet sich die Garage mit einer Nutzfläche von ca. 17,7 m². Die Fassade wurde vor einigen Jahren neu gestrichen und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie: Erdgeschoss: Ein geräumiger Vorraum bildet den zentralen Eingangsbereich. Auf dieser Ebene befinden sich ein WC, ein praktischer Abstellraum, eine großzügige Küche mit gemütlichem Essplatz sowie das helle Wohn-/Esszimmer. Der Kachelofen schafft hier eine besonders behagliche Atmosphäre und ergänzt die vorhandene Gaszentralheizung. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die Terrasse und weiter in den liebevoll angelegten Garten. Obergeschoss: Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Zwei Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum ostseitigen Balkon mit schönem Blick in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight stellt der ausgebaute Dachboden mit einer Fläche von ca. 61,6 m² dar. Derzeit präsentiert sich dieser als großzügiger, offener, beheizter Raum mit einer Raumhöhe von rund 2,5 m und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Freizeitbereich. Das Dachgeschoss ist derzeit noch als Dachboden gewidmet. Keller: Der ca. 75,5 m² große Keller bietet reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzflächen. Hier befinden sich eine Sauna mit Dusche, eine Waschküche, mehrere Lagerräume sowie der Heizraum. Flächenübersicht - gesamte Nutzfläche ca. 281 m2 * Wohnfläche EG + OG: ca. 128 m² plus * ausgebauter Dachboden: ca. 61,6 m² * Keller: ca. 75,5 m² * Garage: ca. 17,7 m² Highlights auf einen Blick * Begehrte Wohnlage in Wien-Hietzing * Nähe Lainzer Platz mit bester Infrastruktur * schön angelegter Gartenbereich mit Gartenhütte * Großzügiger Vorplatz (Platz für 2 Autos) * Garage direkt neben dem Haus * Gepflegte Fassade * Außenjalousien * Gaszentralheizung * Gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich * Ausgebauter Dachboden mit ca. 61 m² * Sauna und Dusche im Keller * Klimaanlage in einem Schlafzimmer * Balkon mit Gartenblick Der Energieausweis ist in Arbeit. Lagebeschreibung Das Lainzer Platz'l vereint urbanen Komfort mit dörflichem Flair. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Schule, Kindergarten, Bäckerei, Apotheke, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind hier angesiedelt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 60 bietet eine direkte Verbindung zur U4-Station Hietzing, der Bahnhof Wien Speising ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Gleichzeitig laden der nahegelegene Lainzer Tiergarten, der Schönbrunner Schlosspark sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Eigennutzer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Das Objekt liegt in einer sehr guten Lage des 13. Bezirks zwischen Roten Berg und Gemeindeberg - wunderschöne Grünlage. Die Umgebung ist eine reine Wohnlage, geprägt durch Einfamilienhäuser und Villen. Der Gesamtzustand des Hauses ist als gut/befriedigend zu bezeichnen, Elektrik, Fenster, Bäder und einige Einbauten sind veraltetet, es ist ein Massivziegelbau und hat keine zusätzliche Wärmedämmung. Die Grundgröße beträgt 517 m³, Die Nutzfläche ca. 280 m². Die Wohnfläche von ca. 170 m² unterteilt sich auf 3 Ebenen. Erdgeschoß: ca. 80 m² Eingangsbereich mit Aufgang in den 1.Stock und Abgang in den Keller Zimmer ca. 11 m² Vorraum Bad mit Wanne und Dusche Küche Wohnsalon mit Ausgang auf die ca. 36 m² Terrasse und Abgang in den ostseitigen Garten WC 1.Stock: ca. 50 m² Studio (oder 2. Wohnzimmer) ca. 27 m² mit Ausgang auf eine ca. 34 m² überdachte Terrasse (teilweise öffenbar) Zimmer ca. 11 m² Duschbad/WC Vorraum Mansarde: ca. 40m² 2 Zimmer 25,6 m² und 10,3 m² kleiner Dachboden Keller: ca. 77 m² 4 Räume, Stüberl, WC Heizraum mit Gasheizung und o Fen für feste Brennstoffe Von der Straße her befahrbar gibt es eine Garage mit ca. 40 m² Vom Erdgeschoß gelangt man über eine romantische Treppe in den Garten mit einem überdachten Pool 8x4m, welcher seit einigen Jahren nicht benutzt wurde. Unterhalb der Terrasse befindet sich ein extra zugänglicher Keller für Gartengeräte etc. Ausstattung: Gasetagenheizung, zusätzlich ein Ofen für feste Brennstoffe, Überdachung der Terrasse mit Schiebeelementen, Parkett- und Fliesenböden, Holzfenster, Infrastruktur: Buslinien 54 A und 54 B befinden sich in ca. 200 m Entfernung, Straßenbahnlinien 52 und 60 verkehren auf der Lainzerstraße und bringen Sie zur U4, und die Schnellbahnlinie S 80 fährt auf der Hietzinger Hauptstraße, ein Supermarkt und eine Apotheke befinden sich in Gehdistanz, weitere Einkaufmöglichkeiten bieten Ihnen Lainzerstraße und Hietzinger Hauptstraße. Kaufpreis € 999.000, Kaufnebenspesen: Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Provision, Kaufvertrags- und event. Finanzierungskosten Sehr gerne steht Ihnen Frau Lender unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] für weitere Informationen und Terminvereinbarungen zur Verfügung. Aufgrund unserer Verantwortung dem Abgeber gegenüber, verstehen Sie bitte, dass wir nur Anfragen beantworten mit Angabe des Namen, Mailadresse, Telefonnummer. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass alle Angaben auf Informationen und Unterlagen des Abgebers basieren und ohne Gewähr sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und weist auf ein Naheverhältnis zum Abgeber hin. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 199,10 HWB Klasse: E... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

In begehrter Grünruhelage von Hietzing gelangt diese hochwertig ausgeführte Doppelhaushälfte mit großzügigen Außenflächen zum Verkauf. Am Ende einer kaum befahrenen Sackgasse vereint dieses moderne Zuhause Privatsphäre, Ruhe und urbanen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Liegenschaft überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf mehreren Ebenen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen sowie einem sonnigen Eigengarten mit Terrasse – ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Hochwertige Materialien wie Eichenparkett, großformatige Feinsteinzeugfliesen sowie moderne technische Ausstattung sorgen für ein exklusives Wohngefühl. Besonders hervorzuheben sind die energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, die Vorbereitung für Klimaanlage und Photovoltaik sowie der großzügige Kellerbereich mit Waschküche und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Die ca. 162 m² Gesamtnutzfläche verteilen sich auf 4 Zimmer, mehrere Terrassen- und Balkonflächen sowie einen privaten Garten mit rund 65 m². Highlights im Überblick: Erstbezug in hochwertiger Ausführung Ruhige Sackgassenlage Sonniger Eigengarten mit Terrasse Großzügige Fensterflächen & moderne Architektur Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung Klima- und PV-Vorbereitung Großer Keller mit zusätzlichem Stauraum Elektrische Außenbeschattung Familienfreundlicher Grundriss Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

In begehrter Grünruhelage von Hietzing gelangt diese hochwertig ausgeführte Doppelhaushälfte mit großzügigen Außenflächen zum Verkauf. Am Ende einer kaum befahrenen Sackgasse vereint dieses moderne Zuhause Privatsphäre, Ruhe und urbanen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Liegenschaft überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf mehreren Ebenen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen sowie einem sonnigen Eigengarten mit Terrasse – ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Hochwertige Materialien wie Eichenparkett, großformatige Feinsteinzeugfliesen sowie moderne technische Ausstattung sorgen für ein exklusives Wohngefühl. Besonders hervorzuheben sind die energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, die Vorbereitung für Klimaanlage und Photovoltaik sowie der großzügige Kellerbereich mit Waschküche und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Die ca. 162 m² Gesamtnutzfläche verteilen sich auf 4 Zimmer, mehrere Terrassen- und Balkonflächen sowie einen privaten Garten mit rund 65 m². Highlights im Überblick: Erstbezug in hochwertiger Ausführung Ruhige Sackgassenlage Sonniger Eigengarten mit Terrasse Großzügige Fensterflächen & moderne Architektur Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung Klima- und PV-Vorbereitung Großer Keller mit zusätzlichem Stauraum Elektrische Außenbeschattung Familienfreundlicher Grundriss Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Das Objekt liegt in einer sehr guten Lage des 13. Bezirks zwischen Roten Berg und Gemeindeberg - wunderschöne Grünlage. Die Umgebung ist eine reine Wohnlage, geprägt durch Einfamilienhäuser und Villen. Der Gesamtzustand des Hauses ist als gut/befriedigend zu bezeichnen, Elektrik, Fenster, Bäder und einige Einbauten sind veraltetet, es ist ein Massivziegelbau und hat keine zusätzliche Wärmedämmung. Die Grundgröße beträgt 517 m³, Die Nutzfläche ca. 280 m². Die Wohnfläche von ca. 170 m² unterteilt sich auf 3 Ebenen. Erdgeschoß: ca. 80 m² Eingangsbereich mit Aufgang in den 1.Stock und Abgang in den Keller Zimmer ca. 11 m² Vorraum Bad mit Wanne und Dusche Küche Wohnsalon mit Ausgang auf die ca. 36 m² Terrasse und Abgang in den ostseitigen Garten WC 1.Stock: ca. 50 m² Studio (oder 2. Wohnzimmer) ca. 27 m² mit Ausgang auf eine ca. 34 m² überdachte Terrasse (teilweise öffenbar) Zimmer ca. 11 m² Duschbad/WC Vorraum Mansarde: ca. 40m² 2 Zimmer 25,6 m² und 10,3 m² kleiner Dachboden Keller: ca. 77 m² 4 Räume, Stüberl, WC Heizraum mit Gasheizung und o Fen für feste Brennstoffe Von der Straße her befahrbar gibt es eine Garage mit ca. 40 m² Vom Erdgeschoß gelangt man über eine romantische Treppe in den Garten mit einem überdachten Pool 8x4m, welcher seit einigen Jahren nicht benutzt wurde. Unterhalb der Terrasse befindet sich ein extra zugänglicher Keller für Gartengeräte etc. Ausstattung: Gasetagenheizung, zusätzlich ein Ofen für feste Brennstoffe, Überdachung der Terrasse mit Schiebeelementen, Parkett- und Fliesenböden, Holzfenster, Infrastruktur: Buslinien 54 A und 54 B befinden sich in ca. 200 m Entfernung, Straßenbahnlinien 52 und 60 verkehren auf der Lainzerstraße und bringen Sie zur U4, und die Schnellbahnlinie S 80 fährt auf der Hietzinger Hauptstraße, ein Supermarkt und eine Apotheke befinden sich in Gehdistanz, weitere Einkaufmöglichkeiten bieten Ihnen Lainzerstraße und Hietzinger Hauptstraße. Kaufpreis € 999.000, Kaufnebenspesen: Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Provision, Kaufvertrags- und event. Finanzierungskosten Sehr gerne steht Ihnen Frau Lender unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] für weitere Informationen und Terminvereinbarungen zur Verfügung. Aufgrund unserer Verantwortung dem Abgeber gegenüber, verstehen Sie bitte, dass wir nur Anfragen beantworten mit Angabe des Namen, Mailadresse, Telefonnummer. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass alle Angaben auf Informationen und Unterlagen des Abgebers basieren und ohne Gewähr sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und weist auf ein Naheverhältnis zum Abgeber hin. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 199,10 HWB Klasse: E... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Großzügiges 8 - Zimmer - Haus mit Flair und ebenem Garten in sonniger Grünruhelage! Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnumgebung im Grünen und liegt in bester Lage von Ober St.Veit auf einem erhöhten, ebenen Eckgrundstück. Dieser wunderschöne Rückzugsort bietet ca. 400 m² Nutzfläche, davon 231 m² Wohnnutzfläche, aufgeteilt auf 3 Ebenen: Erdgeschoss:. ca. 62 m² großer Wohn- & Essbereich mit anschließender Terrasse und Garten . überkomplett möblierte Wohnküche mit Blick ins Grüne . praktische Speis. 2 sonnige Zimmer mit Blick ins Grüne . Gäste - WC mit Fenster . Garderobe . Vorraum . Eingangsbereich . Gartenterrasse und herrlicher Südgarten Obergeschoss:. großes, gemütliches Schlafzimmer . en Suite Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Fenster . en Suite Schrankraum. 3 weitere Schlafzimmer . großes Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster Untergeschoss:. Hauswirtschaftsraum verfliest . Hobby- Fitnessraum mit Fenster und Anschlüssen für Sauna etc. . Lagerkeller und Abstellräume . Eingangsbereich/Schleuse von der Garage und Garderobe. außergewöhnlicher und wunderschöner Weinkeller. große Garage für 2-3 Autos . mit Wasseranschluss und Wallbox Die Besonderheiten auf einem Blick:. Eckgrundstück mit freiem Blick und Ruhe . großer sonniger ebener Garten . außergewöhnlicher Weinkeller . praktische Garage für 2 -3 Autos. Wohnbereiche nach Ost, Süd und West ausgerichtet, lichtdurchflutet und sonnig . ca. 80 m² Wohnbereich - Küche, Essbereich und Wohnbereich abteilbar jeweils durch Schiebetüren . Bäder und WC mit Fenster - natürlich belichtet und belüftet . herrliche Gartenterrasse. perfekt proportionierte Räume, großzügig und sehr gut einzurichten . Holzböden und charmante Holzstiege ins 1.OG . Alarmanlage. Klimaanlage im OG . Gegensprechanlage mit Video Lage: . Die Liegenschaft befindet sich in Hietzing in bester, herrlicher und ruhiger Lage im Villen & Wohngebiet von Ober St.Veit, umgeben von viel Grün und Nähe zum Lainzer Tiergarten. Ober St.Veit, das Dorf in der Stadt, bietet sämtliche Infrastruktur und mit dem Wolfrathplatz das Herz des gesellschaftlichen Lebens. Supermarkt, Trafik, Bäckerei, Apotheke: 800 m - 10 min. Fußweg Kindergarten, Volksschule: 800 m - 10 min. Fußweg Zentrum Ober St.Veit / Wofrathplatz 800 m - 10 min. Fußweg Bus 53A,54A, 54B: 650 m - 9 min. Fußweg U 4 Ober St.Veit: 1800 m - 28 min. Fußweg, 16 min. öffentl. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese wunderschöne Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Fläche von 428m², sondern auch eine ideale Lage in der beliebten Stadt Wien. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand in ruhiger Lage und ist bereit, von Ihnen und Ihrer Familie bezogen zu werden. Zusätzlich gibt es ein schönes Gästeapartment mit ca 100m2.Der Kaufpreis dieser Immobilie beträgt € 3.750.000,- und bietet Ihnen 10 geräumige Zimmer, die genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, Ihre persönlichen Vorstellungen von Wohnen und Leben zu verwirklichen. Das Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte Grünblick, den Sie von Ihrem neuen Zuhause aus genießen können. Egal ob Sie auf der Terrasse entspannen oder im Garten die Sonne genießen möchten - der Ausblick wird Sie begeistern. Das Haus verfügt über hochwertige Ausstattungsmerkmale, die Ihren Wohnkomfort auf ein neues Level heben werden. Die Böden sind mit Fliesen und Parkett ausgelegt und verleihen den Räumen ein gemütliches Ambiente. Die Solarenergie sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung und die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten. An kalten Abenden können Sie es sich vor dem Kamin gemütlich machen und die behagliche Atmosphäre genießen. Die offene Wohnküche ist der perfekte Ort, um gemeinsam mit Familie und Freunden zu kochen und zu genießen. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zum Südbalkon oder zur -terrasse, wo Sie den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen können. Das Haus verfügt außerdem über 4 Bäder und 4 separate WCs, die für ausreichend Privatsphäre für alle Bewohner sorgen. Zudem gibt es 2 Garagen und 2 Stellplätze, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Die Verkehrsanbindung ist optimal - sowohl der Bus als auch die Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell und bequem in alle Richtungen der Stadt. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von Ärzten und Apothekern über Kindergärten und Schulen bis hin zu Supermärkten. Auch die renommierte Universität Wien ist in der Nähe und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich weiterzubilden. Diese Immobilie ist perfekt für Familien, die eine ruhige und grüne Umgebung in Kombination mit einer zentralen Lage suchen. Viele Ausflugsziele bieten alle Möglichkeiten, um in der Freizeit abzuschalten, Sport zu betreiben und Spaß zu haben. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen! Raumaufteilung EG mit großzügigen ca 187m2Eingangshalle mit schönen Granitboden Zimmer/ auch als Büro nutzbar Bad Toilettepraktischen Technikraum Keller Mittelgeschoß mit geräumigen 137 m2Großzügiger Wohn-Salon mit offenem Kamin Offene Küche und Essbereich für die ganze Familie Großer Speise-Salon mit Blick ins Grüne Toilette OG mit 102 m2Masterbedroom zum Wohlfühlen Bad mit Dusche, Badewanne, Toilette Terrasse mit Grünblick2 Kinderzimmer/ Arbeitszimmer Separates Badezimmer Extra Toilette Gästeapartment mit Gartenzugang mit ca komfortablen 100 m2: Wohnküche2 Zimmer Schrankraum Badezimmer Moderne Ausstattung Fußbodenheizung Parkettböden Elektrische Jalousien in allen Räumen Wirtschaftsraum, Stauraum Alarmanlage Klimaanlage in Küche und Schlafzimmern (auch per App steuerbar) Photovoltaikanlage mit 52 Modulen / 21,5 k WWärmepumpe Außendusche Rolladen Garage für 2 Stellplätze Das Objekt befindet sich in einer ruhig gelegenen Gasse nächst Lainzer Tiergarten, Hörndlwald und Friedhof Ober-St. Veit. Es handelt sich um eine der schönsten Wohngegenden des 13. Bezirkes und die Umgebung bietet viele Ausflugsziele im Grünen. Die Infrastruktur und Nahversorger wie Supermarkt, Apotheke, Kindergarten, Ärzte, das Krankenhaus Hietzing sind in unmittelbarer Nähe. Als Naherholungsgebiete dienen der Lainzer Tiergarten, die Hermes Villa, oder dem Hörndlwald. Der Autobus Linie 54 sowie die Straßenbahn-Linie 62 und die S-Bahn 80 befinden sich in kurzer Distanz und gut zu Fuß erreichbar. Überzeugen Sie bei einer Besichtigung von dieser schönen Gelegenheit– wir beraten Sie gerne! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Dieses Neubauprojekt vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine klare, auf Privatsphäre ausgerichtete Struktur. In bester Hitzinger Lage entsteht ein hochwertiges Wohnhaus mit lediglich drei exklusiven Wohneinheiten, das sich bewusst vom klassischen Geschosswohnbau abgrenzt. Die geringe Anzahl an Einheiten schafft ein ruhiges, privates Wohnumfeld mit hohem Anspruch an Qualität und Nachhaltigkeit. •3 exklusive Wohneinheiten (einzeln erwerbbar) •Kleinteilige Struktur mit hoher Privatsphäre •4 PKW-Stellplätze •Lift, barrierefreie Erschließung •Neubau mit moderner Architektur Die Architektur zeichnet sich durch eine klare Formensprache, großzügige Freiflächen sowie eine moderne Fassadengestaltung mit Kombination aus Vollwärmeschutz und Holz aus. Großzügige Terrassen, Balkone und Eigengärten erweitern die Wohnräume nach außen und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Die Lage in Wien Hietzing bietet eine Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld, was sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Investoren relevant ist. Wohnungen und Aufteilung: Top 1 – Gartenwohnung (EG) Kaufpreis: € 1.490.000 •Zimmer: 4 •Wohnfläche: 110,67 m² •Nutzfläche: 205 m² •Garten: ca. 159–193 m² •Terrasse: 31,67 m² Top 2 – Obergeschoss Kaufpreis: € 1.490.000 •Zimmer: 4 •Wohnfläche: 160,65 m² •Nutzfläche: 179,91 m² •Balkon: 19,26 m² Top 3 – Dachgeschoss (mit Stadtblick) Kaufpreis: € 1.880.000 •Zimmer: 5 •Wohnfläche: 209,69 m² •Nutzfläche: 250,14 m² •Terrassen: 29,92 m² •Balkon: 10,53 m² Technisch ist das Projekt auf einem zeitgemäßen Standard umgesetzt. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie integrierter Deckenkühlung. Im Dachgeschoss wird das System durch zusätzliche Klimageräte ergänzt. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Energieversorgung, was sich in der Energieeffizienzklasse B widerspiegelt. Besonderer Fokus liegt auf Komfort und Digitalisierung. Das gesamte Gebäude ist mit einem Smart-Home-System (Loxone) ausgestattet, das Heizung, Kühlung, Beschattung und Beleuchtung steuert und zentral über App bedienbar ist. Ergänzt wird dies durch moderne Zutrittskontrollen, Gegensprechanlage sowie eine strukturierte Netzwerkverkabelung. Die Innenausstattung folgt einem klaren Qualitätsanspruch. In den Wohnräumen werden hochwertige Landhausdielen verlegt, während Bäder und Nassbereiche mit großformatigem Feinsteinzeug ausgestattet sind. Fenster- und Türelemente stammen aus dem Premiumsegment (Holz-Alu), verfügen über Dreifachverglasung sowie außenliegende elektrische Raffstores. Die Sanitärausstattung basiert auf Markenherstellern wie Duravit und Hansgrohe und unterstreicht den gehobenen Anspruch des Projekts. Das Gebäude ist barrierefrei erschlossen und verfügt über einen Personenaufzug. Jede Einheit ist ein Kellerabteil zugeordnet, zusätzlich stehen Fahrradabstellflächen sowie vier PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Außenanlage wird mit Begrünung, Baum- und Strauchpflanzungen sowie funktionalen Zugangswegen gestaltet und rundet das Gesamtbild ab. In Summe handelt es sich um ein kompaktes, hochwertiges Wohnprojekt mit klarer Positionierung im gehobenen Segment. Die Kombination aus Lage, geringer Einheitenanzahl, technischer Ausstattung und architektonischer Qualität spricht eine klar definierte Zielgruppe an – insbesondere Eigennutzer mit Anspruch sowie Investoren mit Fokus auf nachhaltige Werthaltigkeit. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.8 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Charmantes Einfamilienhaus im Kleingartengebiet mit Garten, Terrasse & Pool in 1130 Wien Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 120 m² – aufgeteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und einen großzügigen Kellerbereich – bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare mit gehobenem Platzbedarf. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, das durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten bietet. Die angrenzende Einbauküche ist funktional ausgestattet und harmonisch in den Wohnbereich eingebunden. Das Haus verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Der kleine Swimmingpool sorgt in den Sommermonaten für zusätzliche Lebensqualität. Flächenaufteilung: Gesamtwohnnutzfläche: ca. 120 m² Erdgeschoss: ca. 40 m² (Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Gäste-WC) Obergeschoss: ca. 40 m² (2 Schlafzimmer, kleiner begehbarer Kleiderschrank, Badezimmer) Keller: ca. 40 m² (erweiterbar auf ca. 70 m², vielseitig nutzbar – z. B. Hobbyraum, Fitnessbereich oder als zusätzliche Schlafzimmer, da durch eine leichte Hanglage ausreichend Tageslicht leicht möglich ist) Ausstattung Einbauküche Badezimmer mit zeitloser Sanitärausstattung Separates Gäste-WC Überdachte Terrasse mit direktem Gartenzugang Kleiner Swimmingpool Großzügiger, ausbaufähiger Keller Helle Wohnräume durch große Fensterflächen Klimaanlage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Kleingartenanlage. Eine direkte Befahrbarkeit mit dem Auto ist nicht möglich.... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie:+ historische Doppelhaushälfte (ca. 1908) mit Garten in Hietzing+ ausgezeichnete Verkehrsanbindung+ großzügige Wohnfläche von ca. 210 m² verteilt auf 3 Etagen+ Grundfläche: ca. 313 m2+ 5 Zimmer + Galeriebereiche+ zwei Terrassen+ privater Garten+ Kellergeschoss+ Garage im Haus+ Fischgrät-Parkett+ modernisierte Hauselektrik Das Haus Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1908 wird zum Verkauf angeboten. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 210 m², verteilt auf drei Wohnebenen, und bietet insgesamt fünf Zimmer, ergänzt durch Galeriebereiche, zwei Terrassen, einen privaten Garten sowie eine Garage im Haus. Das Raumangebot ist großzügig und vielseitig nutzbar, ideal für Familien, repräsentatives Wohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten, laufend instand gehaltenen Zustand und bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungsideen. Typische Altbaudetails wie hohe Raumhöhen und Fischgrät-Parkett verleihen dem Haus eine elegante, zeitlose Atmosphäre. Die komplette Hauselektrik inkl. Leitungen, Steckdosen, Sicherungskasten und Hausanschluss wurde erneuert. Küche und Verfliesung wurden entfernt und der Raum mit verstärkten Stromanschlüssen ausgestattet. Sämtliche Wände (inkl. Keller und Garage) wurden saniert, großteils neue Beleuchtung installiert, Parkettboden und Holzstiege instand gesetzt sowie die Terrasse neu verfugt und gereinigt. Erdgeschoss Über den Eingangsbereich gelangt man in den großzügige Wohnbereich, der durch seine weitläufige Gestaltung und den klassischen Altbaucharakter überzeugt. Die separat angelegte Küche bietet direkten Zugang zu einer der Terrassen, die den Übergang in den Garten ermöglicht. Ein separates WC ergänzt diese Ebene. Der Wohnbereich eignet sich hervorragend für repräsentative Anlässe ebenso wie für den täglichen Familienalltag. Obergeschoss Über das stilvolle Stiegenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ebenfalls auf dieser Ebene gelegen sind ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Von einem der Zimmer aus ist eine weitere Terrasse direkt begehbar, die einen Blick ins Grüne bietet. Dachgeschoss Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer sowie eine offene Galerie, die vielseitig nutzbar ist, etwa als Arbeitsbereich, Bibliothek oder zusätzlicher Wohnraum. Ein weiteres Badezimmer sowie eine separate Küche sind ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht, wodurch sich auch eine teilautarke Nutzung dieses Geschosses anbietet. Kellergeschoss Im Kellergeschoss stehen mehrere Kellerräume, der Heizraum sowie eine Garage zur Verfügung. Die Lage Das Haus befindet sich im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing, einem der traditionsreichsten und grünsten Bezirke Wiens. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Villen, viel Grün und einer hohen Wohnqualität. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Entlang der nahegelegenen Hietzinger Hauptstraße sowie im Bereich Ober St.Veit stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie eine vielfältige Auswahl an Cafés und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind im nahen Umfeld angesiedelt. Das Freizeit- und Erholungsangebot ist äußerst vielfältig. Der Schlosspark Schönbrunn, der Lainzer Tiergarten sowie der Wienfluss-Rad- und Spazierweg bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, für sportliche Aktivitäten und Spaziergänge im Grünen. Darüber hinaus befinden sich kulturelle Einrichtungen, Museen und Freizeitangebote in gut erreichbarer Nähe. Öffentliche Anbindung U-Bahn-Station: Unter Sankt Veit: ca. 130 m (U4) Straßenbahn-Haltestellen: Unter St.Veit, Hummelgasse: ca. 750 m (Linie 10) Zehetnergasse: ca. 600 m (Linie 49, 52) Bushaltestelle: Preindlgasse: ca. 850 m (Line 53A, 54A, 54B) Zehetnergasse: ca. 600 m (Linie 47A) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

In begehrter Lage des 13. Bezirks gelangt diese charmante Villa auf einem rund 768 m² großen Eckgrundstück zum Verkauf. Die Ursprünge der Liegenschaft reichen bis in das Jahr 1929 zurück, als auf dem Grundstück zunächst ein Vorstadthaus (heutige Garage) errichtet wurde. In den Jahren 1960/1961 wurde die bestehende Struktur maßgeblich erweitert und neu gestaltet, wodurch die Villa in ihrer heutigen, charakteristischen Form entstand. Die besondere Bauweise mit den Rundungen verleihen dem Haus innen und außen eine besondere Note. Die Wahl historischer Dachziegel (Wiener Taschen) und liebevoller Gestaltungsdetails (Kaminzimmer mit sichtbaren Dachbalken, …) trägt zum bleibenden Wert dieses Gebäudes mit bemerkenswerter Geschichte bei. Seit 1961 im Besitz der jetzigen Eigentümerfamilie, erzählt diese Villa eine besondere Geschichte. Über Jahrzehnte hinweg war sie nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort gelebter Kultur und Musik. Zuletzt wurde die Liegenschaft von einer Musikerfamilie bewohnt – mit Verbindungen zu den Wiener Philharmonikern sowie einer Kammersängerin – wodurch das Haus eine ganz eigene, künstlerisch geprägte Atmosphäre erhielt. Auch die Kinder, selbst musikalisch aktiv, sind hier aufgewachsen und haben diesen besonderen Ort mit Leben erfüllt. Die Villa bietet ca. 158 m2 Wohnnutzfläche (inkl. Nebenräume) auf drei Ebenen: Souterrain: Musik-/Arbeitszimmer, Technik, Wirtschaft, Stüberl, WCHochparterre: Wohnzimmer, Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, Bad/WCDachgeschoss: Zwei Zimmer, Bad/WC, Turmzimmer mit Kamin Für Kaufinteressenten, die einen größeren Platzbedarf als die bestehende Nutzfläche haben, wurde unverbindlich eine architektonische Erweiterungsstudie durch ein Architekturbüro erstellt. Diese zeigt das Potenzial auf, die bestehende Nutzfläche auf ca. 295 m² zu erweitern. Die Studie übermitteln wir sehr gerne bei Interesse. Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Grünruhelage nahe beim Lainzer Tiergarten, der durch das St.Veiter Tor nach einem kurzen Spaziergang erreichbar ist und ein einzigartiges Naherholungsgebiet (Wanderwege, Wiesen, Teiche, Tiergehege, museale Hermesvilla…) ist. Wer dieses Haus mit Charme und in begehrter Lage erwirbt und bewohnt, kann Tag für Tag weitere Schönheiten entdecken. POTERE Immobilien wurde exklusiv mit dem Verkauf beauftragt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift, Email Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. ALLGEMEINESDas oben angeführte Objekt wird freibleibend und unverbindlich zum Kauf angeboten. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Diese Broschüre und die darin enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die in der Broschüre dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Die dargestellte Möblierung bzw. Illustrationen dienen nur als Möblierungsvorschlag. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

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Luxus, Lebenslust und Lage in Reinkultur! Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als eine Adresse – es ist eine Lebenseinstellung, wurde mit großer Sorgfalt geplant und in Massivbauweise errichtet – ein Wohnsitz, der Beständigkeit ausstrahlt und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten modernen Wohnens bietet. Drei Etagen, auch bequem mit einem Lift verbunden, ermöglichen ein barrierearmes und äußerst komfortables Leben. Ein Ausdruck moderner Eleganz und kompromisslosen Komforts – geschaffen für ein Paar, das das Leben in all seinen Facetten genießt. Das Haus beeindruckt durch eine zeitlos-moderne Architektur, klare Linien und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Großzügige Fensterflächen fluten die Räume mit Licht und öffnen den Blick auf das satte Grün von Hietzing – ein täglicher Luxus, der Ruhe und Kraft schenkt. Erdgeschoß – Leben, genießen, ankommen Das Herz des Hauses schlägt hier – warm, einladend und großzügig. Repräsentative Eingangshalle mit hochwertigem keramischem Belag Die weitläufige Wohnlounge mit über 60m², edlen Parkettböden und offenem Kamin bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort, an dem sich Eleganz und Behaglichkeit vereinen Die Designküche mit modernster Technik wird zum Schauplatz kulinarischer Leidenschaft Stein-Arbeitsplatte, Miele-Geräte und die integrierte Zapfanlage für Bier und Soda – für Gastgeber mit Anspruch Praktische Speis mit Weinkühler, zusätzlichem Kühlschrank und viel Stauraum Große Fensterfronten, die den Blick ins Grüne und zur Poollandschaft öffnen Begehbare Garderobe ist ebenso vorhanden wie ein Gäste-WC mit Pissoir Obergeschoß – Wohnen mit Ruhe & Weitblick Das Obergeschoß bietet eine angenehme Privatheit und hochwertige Ausstattung. Edle Parkettböden in Schlaf- und Aufenthaltsräumen Begehbare Schränke sorgen für übersichtlichen Stauraum Ein besonders schöner Ausblick über den Westen von Wien über die Fensterfront im Schlafzimmer – ein täglicher Moment der Ruhe Großzügiges Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, WC getrennt, Tageslicht und ansprechendem Mosaikdesign, Dusche und Whirlpool Gästezimmer mit en-suite Badezimmer mit Dusche und WC sowie ausreichend Schränken und Stauraum Untergeschoß – Entspannung auf höchstem Niveau Die Gartenebene bietet wertvolle Rückzugsräume und Erholung auf komfortable Weise.30 m² Wohnraum mit offenem Kamin und direktem Zugang zu Terrasse und Garten Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Badezimmer und WCFunktionale Waschküche und Technikraum Von außen zugänglicher, klimatisierter Weinkeller – ideal für Sammlung und Lagerung Technik & Ausstattung – für ein bequemes, sicheres Leben Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung und Radiatoren Elektrische Rollläden im gesamten Haus Warmwasseraufbereitung mittels Speicherkessel und Sonnenkollektoren Zentrale Klimaanlagezentrale Staubsaugeranlage Alarmanlage mit akustischem Glasbruchsensor BUS-System für komfortable Haustechniksteuerung Personenlift von Kone für alle Etagen Satellitenanlage Elektrisch ausfahrbare Markise im Garten Garten – uneinsehbar & angenehm ruhig Der Garten bietet Raum für Entspannung, Gäste und Aktivitäten im Freien. Sonnige Terrasse, die Außenküche und der Pool schaffen ein angenehmes Ambiente, das den Alltag spürbar bereichert. Dieses Anwesen verbindet Wertbeständigkeit mit Komfort, Ruhe und einem hohen Maß an Lebensqualität und richtet sich an Menschen, die gerne mit allen Sinnen genießen. Gerne laden wir Sie zu einer exklusiven Besichtigung ein, um die Vorzüge des Hauses in Ruhe kennen zu lernen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Mail oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]