Häuser zu kaufen mit Keller in Graz(Stadt)

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit Investitionspotenzial. Durch die Aufteilung und Ausstattung eignet sich das Haus für eine aber auch zwei Familien. Das Gebäude wurde im Jahre 1937 errichtet und befindet sich dank laufender Instandhaltung in einem guten Zustand. 360° Panoramatour Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR [https://360.remax.at/player/jy8dl/de] vorab Die Liegenschaft besteht aus einem 799 m² großen Grundstück und einem Wohnhaus mit einer Wohnfläche von 188 m², aufgeteilt in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Es verfügt über sechs Zimmer, vier Badezimmer, drei Küchen, drei Balkone, einen Keller, eine Garage, einen Carport, einen beheizten Außenpool sowie einen Garten mit Rasen, Blumen und Obstbäumen. Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt: * Das Erdgeschoss besteht aus zwei Garconnieren mit jeweils 36 m² Fläche und separaten Eingängen über das Treppenhaus. * Das Obergeschoss beherbergt eine 77 m² große Wohnung. Diese besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum und Flur. Die beiden Zimmer haben jeweils Zugang zu einem Balkon. * Das Dachgeschoss ist von der Wohnung im ersten Stock aus zugänglich. Es hat eine Fläche von 39 m² und besteht aus einem Zimmer, einem Abstellraum (der in eine Küche umgewandelt werden kann), einem Badezimmer mit Dusche und WC. * Der Keller hat eine Fläche von 72 m² und umfasst einen Fitnessraum, einen Abstellraum, eine Waschküche, einen Technikraum und einen Öltank für die Heizung. Beheizt wird die Immobilie mittels Öl-Zentralheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Boiler. Das Wasser wird am Hauseingang durch eine spezielle Salzfilteranlage gefiltert. Das Carport hat eine Fläche von 30 m² und bietet Platz für zwei große Autos. Die Garage hat eine Fläche von 42 m² und bietet Platz für zwei Autos. Die Tore sind elektrisch und werden per Fernbedienung gesteuert. Auf dem Dach der Garage und des Carports ist eine 6-k W-Photovoltaikanlage installiert, an die Speicherbatterien angeschlossen werden können, um Elektroautos zu laden. Der oberirdische Außenpool hat eine Fläche von 10 Metern und ist mit einer Wasserheizung ausgestattet. Der Garten im hinteren Teil des Grundstücks ist eben, mit Rasen und Obstbäumen bepflanzt und bietet Ruhe und angenehme Atmosphäre. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Ob Sie einen Wohnort für eine oder zwei Familien suchen, ob Sie eine Kombination von privatem Wohnen und Arbeiten benötigen, ob Sie einfach das Bedürfnis nach ausreichend viel Raum und Platz verspüren oder vielleicht überhaupt eine nachhaltige wie sichere Anlageform (2 separate Wohneinheiten) für Ihr Vermögen suchen….…dieses Wohnobjekt bietet für all diese (oder noch mehr) Wünsche die ideale Voraussetzung zur Verwirklichung! Nur unweit vom Areal des LKH Graz II (Süd) entfernt und in einer nur von den dort ansässigen Bewohnern frequentierten Sackgasse gelegen, finden Sie dieses außergewöhnliche Wohnobjekt mit seinem einladenden und sehr sonnigen Gartengrund. Das Ende der 1960er Jahre in qualitätsvoller Massivbauweise errichtete und mit ca. 150m² Wohnfläche ungemein praktisch geplante Haus, bietet auf den beiden flächenidenten Wohnebenen jeweils eine selbständige Wohneinheit mit eigenem Vorraum, Bad, WC und Küche sowie einem Wohn- und einem (bzw. zwei) Schlafzimmer.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

In einer ruhigen Sackgasse im südlichen Grazer Stadtrandbereich befindet sich dieses außergewöhnliche Wohnhaus, das sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als komfortables Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Die Kombination aus sonniger Grünumgebung, naheliegender Infrastruktur und einer durchdachten Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einer ganz besonderen Gelegenheit. Das Haus gefällt insbesondere durch sein äußerst gepflegtes Erscheinungsbild und die angenehme Wohnatmosphäre. Das ursprünglich in den frühen 1970er-Jahren errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und substanziell erneuert. Heute präsentiert sich die Liegenschaft in einem ausgezeichneten Zustand und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Charmantes Stadthaus aus den 1950er-Jahren mit großem Entwicklungspotenzial Dieses Stadthaus aus dem Baujahr 1955 überzeugt durch seinen soliden Baukörper, eine klare Raumstruktur sowie ein großzügiges Grundstück mit Garten. Die Immobilie bietet eine ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung und lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu – vom stilvollen Einfamilienhaus bis hin zur attraktiven Anlageimmobilie. Dieses Haus stammt aus einer Erbschaft und deshalb wird es erst laufend geräumt. Außenbereich & erster Eindruck Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der überdachte Eingangsbereich mit Ziegeldach einen charmanten, zeittypischen Charakter. Das Gebäude präsentiert sich mit klassischer Putzfassade, Fensterläden und einem eingewachsenen Garten, der viel Privatsphäre bietet. Der südwestliche Gartenbereich eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als Ruheoase, Familiengarten oder Erweiterung der Wohnfläche im Freien. Raumaufteilung Erdgeschoss Laut Grundriss verfügt das Erdgeschoss über eine funktionale und gut geschnittene Raumstruktur: •Großzügiges Wohnzimmer (ca. 21,64 m²) •Weiteres Zimmer (ca. 17,67 m²), ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer •Separate Küche (ca. 13,95 m²) •Bad sowie separates WC •Diele mit zentralem Zugang zu allen Räumen Die Räume sind hell und bieten durch ihre Größe vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Obergeschoss Das Obergeschoss spiegelt in seiner Aufteilung weitgehend das Erdgeschoss wider: •Drei gut geschnittene Zimmer (ca. 21,64 m², 17,67 m² und 13,95 m²) •Badezimmer mit Dusche •Separates WC •Abstellraum Diese Ebene eignet sich ideal als Schlafbereich oder kann auch als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Kellergeschoss Der Keller bietet umfangreiche Nutzflächen: wobei der Keller entfeuchtet gehört. •Zwei Kellerräume (ca. 12,92 m² und 12,10 m²) •Heizraum (ca. 10,5 m²) •Tankraum •DIe Garage wird mittlerweile als Keller genutzt (ca. 18,72 m²) Damit stehen ausreichend Stauraum sowie funktionale Nebenflächen zur Verfügung. Ausstattung & Zustand Die Innenräume zeigen den Charme vergangener Jahrzehnte mit klassischen Holzböden, Einbaumöbeln und großzügigen Fensterflächen. Gleichzeitig wird deutlich, dass sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Typische Merkmale: •Originale Bodenbeläge (Parkett, Holz, teilweise Teppich) •Große Fenster mit guter Belichtung •Solide Bauweise •Klassische Raumhöhen Die Immobilie bietet somit eine hervorragende Basis für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Besonderheiten & Potenzial •Attraktive, klare Grundrissstruktur auf zwei Wohnebenen •Möglichkeit zur Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus •Großzügiger Garten mit Entwicklungspotenzial •Unterkellert •Ruhige Wohnlage mit gewachsenem Umfeld Fazit Dieses Stadthaus aus den 1950er-Jahren ist ein echtes Sanierungsobjekt mit Charme und Substanz. Die solide Bauweise, die großzügigen Flächen sowie die vielseitige Nutzungsmöglichkeit machen diese Immobilie besonders interessant für Eigennutzer, Investoren oder Liebhaber klassischer Architektur. Mit einer durchdachten Renovierung lässt sich hier ein modernes Zuhause mit individuellem Charakter.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses großzügige Reihenhaus liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz-Andritz und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten urbanen Infrastruktur. Sämtliche wichtigen Nahversorger, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar und machen den Alltag besonders angenehm und unkompliziert. Andritz steht für hohe Lebensqualität: viel Grün, Nähe zum Wald, gleichzeitig kurze Wege in die Innenstadt und ein lebendiges, gewachsenes Ortszentrum. Die Liegenschaft bietet rund 158 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der dem Haus Charakter und Großzügigkeit verleiht. Über den Windfang im Erdgeschoss gelangt man über wenige Stufen in den Flur, von wo aus man das WC sowie die Küche erreicht und weiter in den offen gestalteten Wohn-Essbereich gelangt. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen einen schönen Ausblick, der bis zur Kirche St.Veit und die dahinterliegende Bergwelt reicht. Die vorgelagerte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und führt in den etwa 80 m² großen Garten, der ausreichend Platz für Erholung, Spielen oder gesellige Stunden im Grünen bietet. Im Obergeschoss befinden sich derzeit zwei Zimmer sowie ein Badezimmer und ein Balkon, wiederum mit schönen Ausblick. Ursprünglich waren hier drei Zimmer geplant, sodass mit geringem Aufwand eine zusätzliche Raumtrennung wiederhergestellt werden kann ? ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnbedürfnisse. Das Dachgeschoss beherbergt einen großzügigen, vielseitig nutzbaren Raum mit einem abgetrennten, begehbaren Schrank und eignet sich hervorragend als Schlafzimmer, Atelier oder Rückzugsort. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über ein Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet, sowie über zwei Garagenparkplätze, die komfortables und sicheres Parken gewährleisten. Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenhaus als harmonisches Zuhause für Menschen, die Wert auf Wohnqualität, Ruhe und gleichzeitig auf eine ausgezeichnete Anbindung und Infrastruktur legen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die im grünen Waltendorf gelegene Immobilie glänzt mit ihrer exzellenten Raumaufteilung, die sich über zwei Stockwerke verteilt. Auch die Gartennutzung mit hauseigenem Pool, Gartenhaus und großzügiger Parkfläche macht diese Liegenschaft besonders attraktiv für Familien jeglicher Art, die Wert auf moderne Privatsphäre legen. Das knapp 109 m² große Erdgeschoss verfügt über einen direkten Zugang zur 30 m² großen Terrasse, die wiederum direkten Zugang zum eigenen Pool gewährt. Vom Vorraum aus, der einen zentralen Zugang zum Obergeschoss und Keller bietet, gelangt man in die separate Küche und das Esszimmer. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein WC. Das gleich große Obergeschoss bietet neben 3 Zimmern ein Badezimmer mit Tageslicht, ein getrenntes WC und einen Abstellraum. Das gesamte Haus ist klimatisiert. Das über 108,72 m² große Kellergeschoss verfügt über einen fantastisch ausgebauten Wellnessbereich mit Sauna und dazugehöriger Dusche, sowie über einen Wasch- und Technikraum und 2 Lagerräumen. Aufgrund diverser Feuchtigkeitsschäden in diesem Geschoss, kann eine zeitnahe Renovierung nicht ausgeschlossen werden.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Versteigerung

unterkellertes Zweifamilienhaus mit Carport mit 308 qm WNFl. und 2.195 qm Grund - mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss - Laminat- und PVC-Böden im Wohnbereich, Fliesenböden im Sanitär- und Eingangsbereich - überwiegend Kunststofffenster; 1/2-Ant. Schätzwert: EUR 278000,- geringstes Gebot: EUR 139000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

Ein Haus voller Möglichkeiten und ein Garten zum Verlieben Manche Häuser erzählen Geschichten – und dieses charmante Einfamilienhaus aus den 1930er-Jahren hat davon bereits viele erlebt. Nun wartet es darauf, mit neuem Leben, neuen Erinnerungen und neuen Bewohnern gefüllt zu werden. Auf zwei Wohnebenen eröffnet sich Ihnen ein Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie und unzähligen Möglichkeiten, Ihre eigenen Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Im Erdgeschoss wurde das Badezimmer vor wenigen Jahren liebevoll erneuert und präsentiert sich mit Dusche, Fenster und WC in modernem Zustand. Die Küche ist zwar bereits etwas in die Jahre gekommen, bietet aber einen gemütlichen Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie. Das derzeit separate Wohnzimmer könnte im Zuge einer Renovierung zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich verschmelzen – einem Ort, an dem sich das Leben künftig abspielen darf. Auch das Obergeschoss bietet reichlich Raum für Familie, Gäste, Hobbys oder Homeoffice. Mehrere Zimmer, eine weitere Küche sowie zusätzliche Nebenräume schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten und machen dieses Haus besonders vielseitig. Ein wichtiger Hinweis: Derzeit sind nicht alle Zimmer separat begehbar. Die Raumaufteilung entspricht noch der ursprünglichen Bauweise des Hauses und verleiht der Liegenschaft ihren besonderen, gewachsenen Charakter. Ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss bietet einen ruhigen Rückzugsort – perfekt als Jugendzimmer, Kreativraum oder Homeoffice mit Blick über die Dächer und in das Grün des Gartens. Doch so schön das Haus auch ist – das wahre Herzstück dieser Liegenschaft befindet sich vor der Tür Der Garten gleicht einer grünen Oase. Im Frühjahr blühen die Obstbäume, im Sommer schenken sie Schatten und süße Früchte, im Herbst laden Äpfel, Birnen und Kirschen zur Ernte ein. Zwischen Gemüsebeeten, blühenden Pflanzen und lauschigen Sitzplätzen findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz. Hier können Kinder unbeschwert spielen, Gartenliebhaber ihrer Leidenschaft nachgehen oder einfach die Ruhe und Natur genießen. Die bereits vorhandene Gartenhütte bietet praktischen Stauraum und rundet das Gesamtbild harmonisch ab. Das vollständig eingezäunte Grundstück schafft Privatsphäre und Geborgenheit – ein Ort, an dem man ankommt, durchatmet und bleiben möchte. Dieses Haus vereint den Charme vergangener Jahrzehnte mit der Möglichkeit, etwas ganz Eigenes daraus entstehen zu lassen. Ein Zuhause für Menschen, die nicht nur vier Wände suchen, sondern einen Ort mit Seele. Beheizt wird das Haus mittels Fernwärme, auch die Warmwasserversorgung erfolgt über die Fernwärme. Im Keller befindet sich zudem noch der ursprüngliche Ofen für feste Brennstoffe. Als stiller Zeuge vergangener Zeiten erinnert er an die Geschichte des Hauses und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, diese traditionelle Heizform bei Bedarf wieder aufleben zu lassen. Neugierig geworden? Der schnellste Weg zu Ihrem Besichtigungstermin führt über einen Anruf oder eine Whats App-Nachricht unter [Telefonnummer entfernt]. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus und seinen traumhaften Garten persönlich vorzustellen. Energieeffizienzklasse: HWB: 149 (D) fgee: 1,94 (D)... [Mehr]

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Diese bemerkenswerte Wohnliegenschaft befindet sich im südlichen Randbereich des Grazer Stadtgebiets, im Bezirk Liebenau. Die ruhige Sackstraßenlage gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer dennoch naheliegenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentlicher Verkehrsanbindung sowie einer raschen Erreichbarkeit des Grazer Stadtzentrums. Das ursprünglich in den mittleren 1970er-Jahren in solider Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert und an zeitgemäße Wohnansprüche angepasst. Die jüngsten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten erst 2024 und umfassen unter anderem die Erneuerung der Badezimmer, Böden, Oberflächen sowie den Einbau einer modernen Küche. Die ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen mit insgesamt fünf Zimmern (4 Schlafzimmer), wodurch ausreichend Platz für Familien, Homeoffice und/oder Gästezimmer vorhanden ist. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in Puntigam! Der Baugrund ist voll erschlossen (Strom, Kanal, Wasser), zum Ortswasseranschluss der Stadt Graz gibt es einen Brunnen inkl. Pumpe. Aufgrund der hohen Bebauungsdichte kann ein Zubau oder Neubau erfolgen. Der Garten ist gepflegt, hat ausreichend Rasenfläche und einen schönen alten Baumbestand. Gemäß Flächenwidmungsplan der Stadt Graz liegt das Grundstück im Bauland mit der Widmung „WA – Wohnen Allgemein“ sowie einer ausgewiesenen Bebauungsdichte von 0,3-0,6. Das ebene und ausgewogene Grundstück hat eine Fläche von 1107m² und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Bezirk Puntigam. Einige der vielen Highlights im Überblick: + Widmung: WA 0,3-0,6 + Größe: 1107m² + ebenes und sonniges Grundstück + Sanierungsbedürftiger Zustand des Hauses + Aufteilung: Keller,- Erd,- und Obergeschoss, Garage Potenzial: Aufgrund des derzeitigen Bauzustandes ist das Haus sanierungsbedürftig. Das Haus kann saniert und vergrößert werden. Auch kann das Haus abgetragen und ein Neubau errichtet werden. Sie können hier Ihre Wohnträume verwirklichen! Das Grundstück ist auch für Bauträger interessant, die ein Wohnprojekt umsetzen möchten. Jetzt unverbindlich anfragen! Ich stehe Ihnen gerne für weitere Informationen, Unterlagen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich einfach telefonisch oder per Nachricht – ich freue mich auf Ihre Anfrage! Ihre Ansprechpartnerin für Immobilien in Graz und Umgebung: Kathrin Pöllibauer | PP Immo Consulting Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In begehrter, gehobener Wohnlage von Graz-Waltendorf gelegen, überzeugt diese Immobilie durch ihre sehr sonnige Lage von morgens bis in die Abendstunden sowie durch einen außergewöhnlichen Ausblick über das Grazer Bergland bis hin zum Schöckl. Ein besonderes Highlight: Sie schwimmen im Pool, genießen das beeindruckende Panorama und sind dabei vollkommen uneinsehbar. Diese seltene Kombination aus Weitblick und Privatsphäre verleiht der Immobilie eine ganz besondere Qualität. Der Blick reicht weit in die Ferne und schafft ein offenes, freies Wohngefühl – ein Ort, an dem Ruhe, Sonne und Aussicht perfekt zusammenspielen. Der gepflegte Garten sowie die großzügige Terrasse mit Granitplatten bieten ideale Voraussetzungen, um die Lage und den Ausblick in vollen Zügen zu genießen. Das Wohnhaus bietet rund 193 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen und offenem Kamin das Herzstück des Hauses. Angrenzend befindet sich das Esszimmer mit Zugang in den Wintergarten, der ebenfalls über einen Kamin verfügt und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die exklusive italienische Designerküche mit Granitarbeitsplatte und hochwertigen Geräten namhafter Hersteller fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und lässt keine Wünsche offen. Im Obergeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer mit Einbauschränken und Ankleide sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Das separat begehbare Kellergeschoss bietet zusätzliche Räume mit Tageslicht, ein Badezimmer sowie Anschlüsse für eine Küche und eignet sich daher ideal als Einliegerwohnung, Gästebereich oder Büro. Hochwertige Materialien wie Granit und Parkett, elektrische Rollläden, dreifachverglaste Fenster sowie eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasser-Wärmepumpe sorgen für hohen Wohnkomfort. Dieses Anwesen steht für großzügiges Wohnen in außergewöhnlicher Lage mit traumhaftem Ausblick – perfekt für alle, die Ruhe, Sonne und ein besonderes Wohngefühl suchen. Highlights der Liegenschaft Absolute Ruhelage am Stadtrand von Graz-Waltendorf Unverbaubarer Blick auf den Schöckl Großzügiges Grundstück mit 1.315 m²Sonnige Süd- und Westausrichtung – Sonne den ganzen Tag Swimmingpool 9x4m mit Poolabdeckung Großzügige Sonnenterrasse mit Granitplatten Wintergarten mit offenem Kamin Großzügiger Wohnbereich mit Kachelofen & Kamin Hochwertige Designerküche mit hochwertigen Markengeräten Fußbodenheizung im Badezimmer Warmwasseraufbereitung Luftwärmepumpe Separat begehbares Untergeschoss – ideal als Einlegerwohnung oder Gästebereich Garage & Carport für zwei PKWElektrisches Einfahrtstor mit Fernbedienung Dreifachverglaste Fenster Elektrische Rollos an Fenstern und Türen LED-Beleuchtung in allen Räumen Hochwertige Granitböden innen und außen Parkettböden in den Wohnräumen Gerne präsentieren wir Ihnen diese Liegenschaft persönlich und stehen für weitere Informationen oder eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung. VERKAUF & BERATUNG: Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Gertrud Sablatnig, MBAStaatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Lindengasse 1/3c, 8501 Lieboch Tel: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung ist selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #Keller #hell #möbliert

Es handelt sich um ein geräumiges vollmöbliertes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1993 das in Mischbauweise errichtet wurde (Massiv und Holzbau) mit ca. 150 m² Wohnfläche. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit WC im Obergeschoss. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Badezimmer, dem WC, einem gemütlichem Wohnzimmer mit Kamin, einer Küche, noch zwei weitere kleine Zimmer, die als Ankleidezimmer oder optional als weitere Schlafzimmer genutzt werden können. Somit bietet dieses Schmuckstück ausreichend Platz für Familie oder Gäste. Die Grundfläche beträgt ca. 940 m². (Bauland WA 0,2-0,3) Besonders erwähnenswert ist der beheizbare Keller, der durch die Hanglage und Fenster mit Tageslicht versorgt wird. Die zusätzlichen Räume bieten vielfältige Möglichkeiten, wie beispielsweise ein Hobby- und Partyraum. Auch eine erweiterte Nutzung als Wohnfläche ist durch die hellen Räume mit Tageslicht möglich. Ein Highlight des Hauses ist der gemütliche Kamin im Wohnzimmer, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt und gemütliche Abende vor dem Feuer ermöglicht. Kleines Schmankerl: der Blick auf den Schlossberg. Diese Immobilie bietet hervorragendes Potenzial sowohl als lukratives Anlageobjekt – etwa durch die weitere Vermietung über Plattformen wie Airbnb – als auch als komfortables Zuhause für den Eigennutzer. Die Lage des Hauses ist äußerst attraktiv, da es nur etwa 10 Minuten mit dem Auto vom Zentrum von Graz entfernt liegt. Öffis sind in unmittelbarer Nähe. Du möchtest diese Immobilie kaufen? Dann zögere nicht und vereinbare einen Besichtigungstermin! Weitere exklusive Wohnungen bzw. Häuser findest du auch auf unserer Homepage unter: www.temmercity.com... [Mehr]