Häuser zu kaufen mit Keller in Salzburg(Stadt)

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1994 bietet ca. 115 m² Wohnfläche, verteilt auf 5,5 Zimmer, sowie ein Grundstück mit ca. 288 m² – eine perfekte Kombination aus Raum, Garten und Privatsphäre. Das Haus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und mehrere Außenflächen, darunter Garten, Terrasse und ein Südwest-Balkon, die zum Entspannen und Genießen einladen. Der Zustand ist teilrenoviert und bietet großes Potenzial für individuelle Modernisierung. Mit einer neuen Küche, zeitgemäßen Bodenbelägen und einer liebevollen Gartengestaltung lässt sich hier ein echtes Wohnjuwel schaffen – ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Ein Carport, Keller, mehrere Bäder und WCs sowie praktische Abstellflächen runden das Angebot ab. Ideal für Familien, Eigennutzer oder Käufer, die Wert auf Lage, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Potenzial & Entwicklungsmöglichkeiten Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Käufer, die ein Haus mit Substanz und Gestaltungsspielraum suchen. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen – etwa Küche, Böden, Bad-Update und Gartenaufwertung – lässt sich der Wohnkomfort deutlich steigern und gleichzeitig der Marktwert nachhaltig erhöhen. Ein Objekt mit echtem Zukunftspotenzial in einer der attraktivsten Städte Österreichs. Fazit Eine seltene Gelegenheit, eine Doppelhaushälfte in Salzburg mit Garten, Balkon und Entwicklungspotenzial zu erwerben – ideal für alle, die Lage, Lebensqualität und Wertsteigerung kombinieren möchten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und präsentieren Ihnen dieses Haus gerne persönlich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die moderne Liegenschaft bietet viel Platz für Ihre Familie. Genießen Sie hier die Ruhe, Sonne und den Vorteil einer perfekten Infrastruktur in der Stadt Salzburg. Wohnfläche 90,21 m² auf 2 Etagen 20,40 m² West-Terrasse und Grünstreifen 5 m² Süd-West-Eckbalkon 40,31 m² Kellerfläche 41,66 m² Dachboden-Lagerfläche 15,97 m² PKW-Stellplatz mit privaten Fahrradabstellplatz samt Überdachung Kaufpreis € 719.000,- Flächen: 90,21 m² Wohnfläche EG und OG, 20,40 m² West-Terrasse, Süd-West-Eckbalkon, 40,31 m² Keller, 41,66 m² Dachboden, 17,50 m² Freiflächen, 15,97 m² PKW-Stellplatz samt privaten Fahrradunterstand. Beste Infrastruktur - mit Nahversorger, Lebensmittelmärkte, Gastronomiebetriebe, Grundschule, Ärzte, Fitnessstudio, Bus etc. befinden sich alle in kurzer Gehdistanz. Das Altstadtzentrum ist mit Auto oder Bus, und die Autobahnanbindung Salzburg Mitte sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein Spaziergang oder Radtour an der Saalach und ein naher öffentlicher Spielplatz sind rasch von hier erreichbar. Vom Hauseingang ist der helle Vorraum mit praktischem Garderobenschrank zugänglich. Angrenzend ist das Herzstück des Hauses situiert, der einladende, helle Koch-, Ess-, und Wohnraum. Die gediegene Möbelhaus-Küche präsentiert sich in Weinrot und Hellholzoptik. Bestens ausgestattet, bietet sie den modernen Komfort. Hier wird das Zubereiten Ihrer Speisen zum Vergnügen. Anschließend ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch, der für geselliges Beisammensein für Familie und Freunde einlädt. Der offene, helle Wohnbereich präsentiert die gemütliche Seite des harmonischen Raumangebots. Der schmucke Specksteinofen sorgt für rasche, zusätzliche Wärme an kalten Tagen und ist mit Steinwand elegant in Szene gesetzt. Die große, nach Westen ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der angrenzende Grünstreifen ist zum Nachbar mit Sträuchern begrenzt. Hier bedarf es wenig Aufwand für Gartenarbeit. Im Erdgeschoß ist zudem eine Toilette situiert, die mit Fenster und Waschbecken ausgestattet ist. Vom Ess-/Wohnbereich führt die offene Stiege mit schicken Holztrittstufen ins Obergeschoß. Hier befinden sich das gemütliche Elternschlafzimmer und zwei weitere, kuschelige Zimmer, die als Kinderzimmer, Büro- oder Gästezimmer uvm. nutzbar sind. Eines davon ist mit Zugang zum sonnigen, ca. 5 m² großen Süd-West-Eckbalkon ausgestattet. Das elegante Bad ist mit Waschtischverbau, Badewanne, Dusche und Toilette sowie Fenster ausgestattet und bietet alles für den perfekten Start in den neuen Tag. Der unter dem Dach gelegene Spitzboden ist über eine ausziehbare Stiege zugänglich und dient als Abstell-/Lagerfläche. Im Kellergeschoß befindet sich ein vielseitig verwendbarer Hobby-/Wirtschaftsraum. Dieser ist mit Nirosta-Waschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie Fernsehkabel ausgestattet. Weiters sind hier der Heiztechnikraum und der Pelletslagerraum zugänglich. Ein weiterer, praktischer Abstellbereich befindet sich unter der Stiege. Angrenzend zum Haus liegt der freier PKW-Stellplatz und davor befindet sich die Stellfläche für Räder, inklusive dem bestehendem Radunterstand. Die Liegenschaft befindet sich im Wohnungseigentum mit insgesamt nur 3 Reihenhauseinheiten. Beheizt werden alle 3 Hauseinheiten separat mit eigenen Pelletsheizungen.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Renoviertes Reihenhaus in ruhiger Sackgasse, Privatverkauf Private Sackgasse, renoviert, bezugsfertig. Charmantes Reihenhaus in ruhiger Sackgassenlage in Salzburg-Maxglan - komplett renoviert, bezugsfertig Zum Verkauf steht ein hochwertig renoviertes Reihenhaus in begehrter und besonders ruhiger Lage im Salzburger Stadtteil Maxglan. Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen Sackgasse und bietet auf rund 125 m² Wohnfläche sowie 30 m² Kellerfläche ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das im Jahr 1981 errichtete Haus wurde 2020 umfassend und hochwertig renoviert und präsentiert sich heute in modernem, sofort bezugsfertigem Zustand. Sämtliche wesentlichen Bereiche wurden erneuert - darunter Fenster, Türen, Elektrik, Böden, Küche sowie die Badezimmer. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, die vielseitig als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Hochwertige Parkettböden sorgen für eine warme Wohnatmosphäre. Herzstück des Hauses ist die moderne Markenküche von Breitschopf, die stilvoll in den Wohnbereich integriert ist und viel Platz zum Kochen und Genießen bietet. Highlights der Immobilie: • Wohnfläche: ca. 125 m² • Keller: ca. 30 m² • 5 Zimmer • Garten, Terrasse und Balkon • Garage • 2 Badezimmer mit WC sowie 1 separates WC • Fußbodenheizung im Erdgeschoss • Heizkörper in den Obergeschossen • Gastherme • Dachboden • Hochwertige Parkettböden • Komplett renoviert im Jahr 2020 - Glasfaser - Internet Der private Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und bietet Platz für Familie, Kinder oder gemütliche Grillabende. Dank der sehr ruhigen Lage in einer Sackgasse genießen Sie hier ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, während gleichzeitig die Infrastruktur der Stadt Salzburg und die Innenstadt schnell erreichbar sind. Dieses Haus verbindet ruhiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine attraktive Lage in Salzburg - ideal für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Anfrage.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Terrasse #hell

Wohnen an der Hellbrunner Allee - Stilvoll. Ruhig. Lebensnah. Die Hellbrunner Allee und Ihre Umgebung zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt Salzburg. Geprägt von gepflegten Grünanlagen, stilvollen Wohnhäusern und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre bietet sie das perfekte Umfeld für anspruchsvolles Wohnen. Auf dem sonnigen, 617 m² großen Grundstück befindet sich derzeit eine Bestandsimmobilie. Hier wird eine moderne Einfamilien-Villa mit zwei großzügigen Terrassen gemäß vorliegender Neubauplanung realisiert. Der zentrale Eingangsbereich führt in den geräumigen Vorraum von welchem aus sich alle Räumlichkeiten erschließen. Auf der Erdgeschossebene befindet sich das Master-Schlafzimmer mit Schrankraum und Badezimmer en suite, zwei weitere Zimmer, ideal nutzbar als Kinder-/Gästezimmer oder Homeoffice sowie ein weiteres Tageslicht-Badezimmer. Ein besonderes Highlight bildet die großzügige rund 95 m² große Terrasse mit Pool, die direkt an diese Wohnebene im Erdgeschoss anschließt und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Der weitläufige Wohn-/Koch- und Essbereich im Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen durchfluten den Raum mit viel Tageslicht und vermitteln ein modernes, offenes Wohngefühl. Eine separate Nebenküche - "dirty kitchen" - sorgt für Sauberkeit im offenen Wohngefüge sowie zusätzlichen Stauraum und praktische Arbeitsflächen. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Zur Erholung im Freien und gemeinsame Stunden unter freiem Himmel steht eine etwa 58 m² große Dachterrasse zur Verfügung. Über eine außenliegende Wendeltreppe ist diese Ebene direkt mit der darunterliegenden Terrasse und dem Gartenbereich verbunden. Im Kellergeschoss stehen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung, darunter ein großzügiger Hobby-, Wirtschafts- und Technikraum sowie weitere Kellerflächen. Die Architektur des Hauses verbindet moderne Linien mit natürlichen Materialien und einer zeitgemäßen Holzbauweise. Große Fensterflächen, offene Raumstrukturen und hochwertige Materialien schaffen ein besonders angenehmes Wohnambiente. Erfüllen Sie sich mit dieser Immobilie Ihren Traum vom Wohnen in der Festspielstadt Salzburg! Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Tobias Kolitscher gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Garten #Keller #hell #ruhig

Im beliebten Salzburger Stadtteil Aigen befindet sich diese Villa auf einem 1.067 m² großen Grundstück. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld und umgeben von viel Grün bietet diese Immobilie Ruhe, einen sonnigen Rückzugsort und viel Privatsphäre - ein Ort, an dem Kinder im Garten spielen und Familien ihr Zuhause entfalten können. Die Villa eröffnet Ihnen individuelle Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Herzstück ist der helle Wohnbereich samt Bibliothek. Das separate Esszimmer bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Die funktional gestaltete Küche ist praktisch angebunden und wird durch einen Hauswirtschaftsraum ergänzt. Die Erdgeschossebene wird durch ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt. Der gepflegte Garten beeindruckt mit einem gewachsenen Baumbestand und lädt zum Verweilen ein. Das Obergeschoss bietet großzügige Rückzugsbereiche für Familie und Gäste. Das Master-Schlafzimmer mit Gaisbergblick verfügt über einen eigenen Schrankraum sowie ein großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein weiterer geräumiger Schlaf- oder Wohnbereich ist ebenfalls mit einem eigenen Badezimmer inklusive Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird die Ebene durch ein separates Büro/Schrankraum, zwei Gäste- bzw. Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne. Im Kellergeschoss befindet sich eine Werkstatt- bzw. ein praktischer Aufbewahrungsraum, ein Vorratsraum, ein weiterer großzügiger Kellerraum sowie der Heizraum. Diese Villa in Aigen besticht durch hre Flexibilität und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - eine seltene Gelegenheit für all jene, die in Salzburg ein Zuhause mit Gestaltungsspielraum suchen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Rohbau #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Urban wohnen - Townhouse im modernen Design! Diese moderne Stadtvilla in begehrter Lage am idyllischen Mühlbach überzeugt mit ihrer zeitgemäßen Architektursprache und erstklassiger Bauqualität, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Vorraum, welcher Sie direkt in das Herzstück des Hauses, in den offenen und weitläufigen Wohn-/Koch- und Essbereich, führt. Die rund 45 m² große Sonnenterrasse geht fließend in den ca. 170 m² großen, privaten Eigengarten über und bietet eine Oase der Ruhe und Privatsphäre - der perfekte Ort, um die Seele baumeln zu lassen und entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die Ebene im Erdgeschoss wird ergänzt durch ein Tageslicht-Badezimmer und ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-/Gästezimmer oder Büro nutzbar. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer sowie der großzügige Masterbereich, der mit einem luxuriösen Bad en suite ausgestattet ist. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum befinden sich im Kellergeschoss. Für Ihre Fahrzeuge steht ein Tiefgaragenstellplatz, ein Carport-Stellplatz sowie ein Freistellplatz zur Verfügung und bietet Ihnen weiteren Komfort und Flexibilität. Diese Immobilie ist der ideale Rückzugsort für all jene, die urbanes Leben mit höchstem Anspruch an Qualität und exklusivem Wohnen verbinden möchten. Der Bau befindet sich derzeit in der Phase der Rohbaufertigstellung. Sie haben die Möglichkeit, einen Pool auf Sonderwunsch und gegen Aufpreis optional hinzuzufügen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt und nicht den tatsächlichen Zustand widerspiegeln müssen. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen an der Hellbrunner Allee - Stilvoll. Ruhig. Lebensnah. Die Hellbrunner Allee und Ihre Umgebung zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt Salzburg. Dieses sonnige, 617 m² große Grundstück mit Bestandsimmobilie bietet Ihnen auf einer Wohnnutzfläche von rund 147 m² viel Potenzial, sich Ihren persönlichen Wohn TRAUM in dieser begehrten Lage Salzburgs zu erfüllen. Das vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet, verfügt über fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Der großzügige, ca. 440 m² große Garten samt Terrasse bietet viel Platz für die gesamte Familie. Am Vorplatz steht Ihnen ein Carport mit Platz für ein Fahrzeug sowie zwei Freistellplätze zur Verfügung. Für das Grundstück liegt eine bereits genehmigte Neubauplanung vor. Geplant ist der Bau einer exklusiven Designer-Villa mit fünf Ebenen sowie einer großzügigen Dachterrasse - ein architektonisches Highlight mit hohem Anspruch an Design, Komfort und Raumgefühl. Die vollständige Planung (Objekt-ID: #5996_P) ist im Kaufpreis bereits enthalten. Erfüllen Sie sich mit diesem sonnigen Grundstück samt Bestandsimmobilie Ihren Traum vom Wohnen in der Festspielsdtadt Salzburg! Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Tobias Kolitscher gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Kleines - aber feines Eigenheim! Doppelhaushälfte mit großem Garten in Liefering Die Haushälfte liegt in einer ruhigen Seitengasse etwas nördlich von Altliefering. Sie erstreckt sich über drei Etagen und bietet ausreichend Platzverhältnisse: Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer und Küche, beide zusätzlich mit Kachelofen beheizbar und mit Ausgang auf die Terrasse und den sonnigen Garten, ein modernes Duschbad und eine separate Toilette. Im Obergeschoss liegen zwei gut geschnittene Schlafzimmer, beide mit Zugang auf den Sonnenbalkon. Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum, ebenso auf dem Dachboden. Ein Doppelcarport sowie ein Freistellplatz runden das attraktive Gesamtangebot auf. Das Haus wurde rollstuhlgerecht umgebaut von der Zufahrtsrampe in den Windfang, über das Badezimmer bis hin zum elektrischen Treppenlift. Fakten: • Lage: 5020 Salzburg - Liefering • Wohnfläche: ca. 75,41 m² • Grundstücksgröße: ca. 371 m² • Kellerfläche: ca. 42,94 m² • Zimmer: 3 • Wohnzimmer und Küche mit Ausgang auf die teils überdachte Terrasse mit Garten • 1 Badezimmer mit Dusche • 1 Toilette separat • 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon • Zentralheizung Gas mit Radiatoren • Kachelofen • Boden: Parkett, Fliesen • zusätzlicher Stauraum am Dachboden • behinderten - rollstuhlgerecht • HWB wird nachgereicht - Verfügbar: ab sofort... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lage | Grundstück An einem kleinen Weiler gelegen, zwischen den beiden prestigeträchtigen Salzburger Stadtteilen Gneis und Morzg, wurde Mitte des letzten Jahrhunderts das Ursprungsgebäude dieser Liegenschaft errichtet. Morzg befindet sich nur knapp fünf Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Es erstreckt sich südlich vom Bezirk Gneis/Nonntal, nördlich von Hellbrunn, Grödig und Anif, westlich bis zur Hellbrunner Allee und östlich bis an das Leopoldskroner Moos. Persönlichkeiten wie Fritz Egger, Hubert von Goisern, sowie zahlreiche namhafte Persönlichkeiten aus Wirtschaft und Politik schätzen die einzigartigen Vorzüge dieses Stadtteils. Morzg ist einer der exklusivsten Stadtteile von Salzburg. Das Grundstück selbst ist nahezu eben und weist über die gesamte Größe die Flächenwidmung „Bauland – erweiterte Wohngebiete“ auf. Die bauliche Ausnutzung wurde gemäß Bebauungsplan des Magistrat Salzburg mit GFZ 0,4 verordnet. Auf dem Grundstück befindet sich teilweise älterer Baumbestand, ohne jedoch zu dominieren und die Weite des Grundstücks einzuschränken. Beschreibung des Gebäudes Das „Urgebäude“ der Liegenschaft wurde in den 1960er Jahren des vorherigen Jahrhunderts in der Form einer klassischen Stadtvilla mit quadratischem Grundriss errichtet und in den 1990er Jahren um einen eingeschoßigen Zubau im Westen erweitert. Das Haupthaus wurde zweigeschoßig ausgeführt und ist voll unterkellert. Die derzeitige, reine oberirdische Wohnfläche beträgt knapp 200 m2 - zuzüglich der weiteren Flächen im Kellergeschoß. Im Erdgeschoss betritt man das Objekt über einen, zwischen Garage und Wohnzimmer angelegten, dachverglasten Korridor. Hier befinden sich die Garderobe und ein direkter Zugang zur Garage. Über wenige Stufen gelangt man anschließend in die Diele des Haupthauses, von welcher sich alle weiteren Räume erschließen. Das Wohnzimmer hat eine sehr ansprechende Größe von fast 40m2 und befindet sich wiederum im Zubau, wodurch ein interessanter Niveauunterschied im Haus geschaffen wurde. Wieder im Ursprungsobjekt angelangt, erreicht man über eine heimelige Bibliothek das Esszimmer sowie die direkt angeschlossene Küche. Vom Esszimmer aus erschließt sich ebenfalls auch der Zugang auf die große Südterrasse des Hauses. Das Obergeschoss ist klassisch angelegt und ist über eine gewendelte Holzstiege erreichbar. Es beherbergt drei Schlafzimmer, von welchem eines den Austritt auf kleinen Balkon freigibt. Auf dieser Etage befinden sich weiters noch zwei Badezimmer, eines mit Dusche und eines davon mit Badewanne und WC. Das Kellergeschoß ist pragmatisch angeordnet. Es verfügt über Räume für die Haustechnik (Heizraum und Tankraum), sowie einen Wirtschaftraum. Ein weiterer Raum wird als Lager und Hobbyraum genutzt. Garten und Nebenanlagen Das absolute Highlight dieses Objektes ist das zweifellos Grundstück mit dem großzügig angelegten Garten. Das direkt vorgelagerte Grünland (landwirtschaftliche Fläche) und das Fehlen direkter Nachbarhäuser vor dem Objekt, erzeugt ein einzigartiges Gefühl von dezenter Abgeschiedenheit. Die Zufahrt zum Objekt erfolgt über einen Privatweg, welcher mit dem einzigen direkten Nachbarn geteilt wird. Die Liegenschaft selbst, erschließt sich über eine geräumige Zufahrt, welche vor dem Objekt bei der Garage endet und Parkfläche für 3 PKW bietet. Wohnrecht Der Verkauf des Objektes findet mit Übernahme eines aktiven, befristeten Wohnrechtes statt. Der Wohnungsberechtigte kann das Objekt noch für die Restdauer von ca. 6 Jahren nutzen, hat jedoch die ordentliche Instandhaltung zu tragen. Nähere Auskünfte dazu auf Anfrage. Fazit Einzigartige Ruhelage direkt am Grünland Traumhafte Liegenschaft in einer der begehrtesten Wohnlagen von Salzburg Grundstück mit schönem Baumbestand und einer repräsentativen Größe Besondere Rarität am Salzburger Immobilienmarkt Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Das attraktive Gesamtkonzept bietet vielseitige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen über Arbeiten & Wohnen bis zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble besteht aus zwei direkt nebeneinanderliegenden Mittelreihenhäusern, die im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss miteinander verbunden wurden. Dadurch entsteht eine ungewöhnlich großzügige Wohnlösung und Platzangebot. Haus 1 ( ca. 80m2 Wfl.) umfasst eine 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Keller, die derzeit gut vermietet ist – ideal für Eigennutzer mit zusätzlichem Mietertrag. Haus 2 ( ca. 293 m2 Nfl. ) ist ab dem 2. Obergeschoss mit Haus 1 verbunden und bietet dadurch ein erweitertes Raumkonzept. Der Dachgeschossbereich ist ausgebaut, zählt jedoch nicht zur Wohnfläche, die Galerie bietet dennoch wertvolle zusätzliche Nutzfläche. 6 großzügige Zimmer, 2 Bäder, Gäste WC, eine vollausgestattete Küche, Balkon, Terrasse und Garten, Keller , sowie 2 Freistellplätze runden das Angebot ab. Für genauere Informationen und Details inkl. 360 Grad Besichtigung schicken wir Ihnen gerne ein Exposé. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Kooperationspartner übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://d-h.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Wohnhaus befindet sich In absoluter Ruhelage im wunderschönen Stadtteil Aigen. Eines der wenigen noch verkäuflichen und so begehrten Grundstücke in Salzburg, In der Umgebung befinden sich zum größten Teil Ein- und Mehrfamilienhäuser. Ein Haus zur individuellen Verwirklichung mit Gaisberg und Untersberg Blick. Geschichte zu Aigen: Zum Namen: aigen, althochdeutsch eigan bedeutet „haben, besitzen“ und bezeichnet als Substantiv vor allem das (ererbte) Grundeigentum, bzw. den freien Eigenbesitz. Das „Eigentum“ bezeichnet mittelhochdeutsch das freie Besitzrecht. Ein Aigner ist daher ein freier, nicht abgabepflichtiger Bauer. (lt. Wikipedia) Aigen ist ein Villenviertel mit wunderschönen Parkanlagen und zwischen 1850 und 1914 entstanden. Vor allem durch den Bau der Südbahn wollten die wohlhabendsten Bürger ein Statussymbol in Aigen besitzen. Berühmte Villen sind der Grünbichlhof, die Villa Schmederer, die Villen Erlenburg, und vor allem die Villa Walburga, die 1883 umgebaut wurde und dann Villa Lamberg hieß und die 1924 nach einem neuerlichen Umbau als Trapp-Villa Berühmtheit erlangte – nicht zuletzt auch durch den Film The Sound of Music. Die bekannte Familie Trapp wohnte in dieser Villa, zu der neben einem weitläufigen Park auch eine Landwirtschaft gehörte. Zur Lage: Infrastruktur: • große Auswahl an Kindergärten (auch Montessori und Waldorf) • Volksschule Aigen • Bildungszentrum St.Virgil Weiters gibt es...• Nahversorger und Cafés • Apotheke • Diakonie-Zentrum • Banken Öffentlicher Nahverkehr:• S-Bahn und Bus Zum Grundstück: Flächenwidmung: reines Wohngebiet GRZ 0,3 GFZ 0,5Zum Wohnhaus: Das liebevoll errichtete Wohnhaus wurde als Zweifamilienhaus bezeichnet. Es besteht eine Doppelgarage mit Parkflächen davor. Die beiden Einheiten sind großzügig ausgerichtet und wie folgt aufgeteilt. Es gibt ein zentrales Treppenhaus von dem jede Einheit separat begehbar ist. Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 130m2 große Gartenwohnung mit 5 Zimmern + Küche, Abstellraum, Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss, separates WC mit Fenster und großer Terrasse. (siehe Skizze). Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine ca. 130m2 große Wohnung mit großem Süd/West-Balkon. Ebenfalls 5 Zimmer + Küche, Abstellraum, Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und separate Toilette mit Fenster. 1 Zimmer ist zusätzlich mit eigenem kleinen Badezimmer ausgestattet. Das unausgebaute Dachgeschoss dient derzeit als große Staufläche.. Das Haus ist voll unterkellert, hier befinden sich neben den Technikräumen weitere große Stauflächen. Diese Liegenschaft vereint hohe Lebensqualität, viel Grün und dörflichen Charme mit städtischer Infrastruktur und verspricht höchste Lebensqualität. Für mehr Infos freue ich mich über Ihren Anruf und Ihre schriftliche Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wo Geschichte auf Moderne trifft – Charmantes Einfamilienhaus (Bj. 1932) mit großem Garten, Nebengebäuden & Erweiterungspotenzial Ein Zuhause mit Charakter, Komfort und Zukunft Manche Häuser erzählen Geschichten – dieses hier lädt ein, neue zu schreiben. Seit 1932 steht dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus fest auf seinem Grund und vereint den unverwechselbaren Charme eines klassischen Bestandsgebäudes mit dem Komfort einer umfassend modernisierten Ausstattung. Auf rund 106,53 m² Wohnfläche, verteilt auf Hochparterre und erstes Obergeschoss, entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das von einem voll nutzbaren Keller, großzügigen Nebengebäuden und einem Grundstück mit echtem Erweiterungspotenzial perfekt ergänzt wird. Das Haus – Behaglichkeit auf zwei Ebenen Im Hochparterre (ca. 44,84 m²) empfängt ein heimeliger Schwedenofen seine Bewohner. Er sorgt nicht nur für gemütliche Atmosphäre, sondern beheizt bei Bedarf die gesamte Ebene – eine stimmungsvolle Ergänzung zur effizienten Fernwärmeversorgung, die ganzjährig für gleichmäßigen Komfort sorgt. Das 1. Obergeschoss (ca. 62 m²) bietet großzügigen Wohnraum und mündet in das vielleicht schönste Highlight des Hauses: eine rund 22 m² große Terrasse, eingebettet in angenehme Privatsphäre. Ob Morgenkaffee, Abendessen unter freiem Himmel oder ein ruhiger Rückzugsort mit Buch – dieser geschützte Außenbereich wird schnell zum Lieblingsplatz. Der Keller – mehr als nur Stauraum Mit insgesamt ca. 40,33 m² bietet der Keller echten Mehrwert. Ein bewohnbares Zimmer mit rund 13 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten – als Gästezimmer, Homeoffice, kreatives Atelier oder Hobbyraum. Die übrigen Flächen stehen als Abstell- und Nutzräume zur Verfügung. Das Dachgeschoss (ca. 49,19 m²) dient derzeit als Lagerfläche und rundet das Raumangebot praktisch ab (keine Ausbaureserve). Modernisierungen 2021 – Wohnkomfort auf aktuellem Stand Im Jahr 2021 wurde die Immobilie umfassend renoviert und technisch auf zeitgemäßes Niveau gebracht. Die Arbeiten umfassten die komplette Erneuerung aller Leitungen inklusive Elektrik, neu verlegte Böden, neu eingebaute Badezimmer, eine moderne Küche, den Austausch sämtlicher Fenster gegen 3-fach verglaste Elemente sowie neue Heizkörper. Das Dach wurde vor rund 30 Jahren saniert und präsentiert sich weiterhin in gutem Zustand. Das Ergebnis: eine gelungene Symbiose aus historischem Baukörper und moderner Haustechnik – Charme spürbar, Komfort garantiert. Nebengebäude – Platz für Hobby, Werkstatt und Fahrzeuge Rund 70 m² zusätzliche Nutzfläche eröffnen Spielraum für individuelle Ideen. Die Nebengebäude sind praktisch angeordnet und vielseitig nutzbar: Anbau West (Erdgeschoss): Hobbyraum, ca. 10 m² Garage, ca. 18,84 m² Anbau Ost: Kellergeschoss: Technikraum, ca. 7,22 m² Erdgeschoss: Abstellraum (ca. 5,55 m²), Lagerraum (ca. 9,97 m²), Bad (ca. 2,56 m²), Flur mit Falltüre (ca. 2 m²) sowie eine zweite Garage (ca. 21,29 m²) mit elektrischem Rolltor Dachgeschoss: kriechbarer Dachboden, ca. 20,72 m² (nicht als Wohnfläche nutzbar) Zwei Garagen, ein Technikraum, Werkstatt- und Lagerflächen – hier findet wirklich alles seinen Platz. Der Garten – ein grünes Juwel mit eigenem Brunnen Der rund 447 m² große Garten inklusive Terrasse ist ein Rückzugsort für Familie, Freunde und ruhige Stunden. Ein 6 Meter tiefer Brunnen versorgt die Grünflächen nachhaltig und wirtschaftlich mit Grundwasser – ein wertvoller Vorteil in heißen Sommermonaten. Die elektrischen Gartentore wurden 2018 erneuert und unterstreichen den gepflegten, harmonischen Gesamteindruck der Liegenschaft. Besonders hervorzuheben: Das Grundstück bietet ausreichend Reserve für eine bauliche Erweiterung des Hauses – eine spannende Perspektive für Familien, die mit ihrer Immobilie wachsen möchten. Auf einen Blick Baujahr 1932 mit solidem, charaktervollem Bestand Umfassende Modernisierung 2021 3-fach verglaste Fenster und neue Heizkörper Fernwärme kombiniert mit gemütlichem Schwedenofen Voll nutzbarer Keller mit bewohnbarem Zimmer Rund 70 m² Nebengebäude mit zwei Garagen Ca. 447 m² Garten mit eigenem Brunnen Grundstück mit Erweiterungspotenzial Geschützte Terrasse im Obergeschoss (ca. 22 m²) Ihr neues Zuhause wartet Ein Haus, das Vergangenheit und Zukunft elegant verbindet: Bestandscharme, moderne Technik, großzügiger Garten, vielseitige Nebengebäude und eine seltene Ausbaureserve am Grundstück. Ideal für Familien, kreative Selbstgestalter und alle, die ein Zuhause mit Seele, Substanz und Entwicklungsspielraum suchen. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin – damit Sie selbst spüren, wie sich hier Wohnkomfort und Charakter die Hand reichen.... [Mehr]