Häuser zu kaufen mit Keller in Salzburg(Stadt)

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Dieses renovierungsbedürftige Wohnhaus könnte mit Liebe zum Detail renoviert werden, dbzgl. sollte der Kostenaufwand von einem Baufachmann eruiert werden. Ansonsten wäre ein Abriss und Neubau empfehlenswert. Die Grundstückspreise bewegen sich in dieser Lage um € 2500,-/qm. Ein Top Angebot hier eine exklusive Stadtvilla zu errichten oder das trotz Baujahr modern geplante Wohnhaus mit Flachdach zu sanieren. Besichtigen Sie diese Rarität und überzeugen Sie sich von diesem wertvollen Juwel - wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Baujahr (lt. EA 1966) Wohnfläche ca.185 qm + Keller ca. 91 qm HWB: 202 fGEE: 2,59 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Willkommen in Ihrem Traumhaus in der wunderschönen Stadt Salzburg! Diese einzigartige Ceconi-Villa bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und luxuriöses Leben wünschen. Mit einer beeindruckenden Wohn-Fläche von ca. 245 m² aufgeteilt auf zwei Ebenen, einem ausbaubaren Dachboden von ca. 112 m², einem großen Keller mit ca. 69 m² auf einem ca. 1.188 m² großen Grundstück mit einem tollen Ausblick auf den Untersberg. Diese historische Villa, nahe dem Festspielhaus Salzburg, wurde ursprünglich ca. 1730 errichtet. 1888 wurde das ehemalige Herrenhaus von dem berühmten Architekten Jakob Ceconi zum jetzigen Schlössl umgebaut. Das zauberhafte Anwesen wurde 2011 generalsaniert. Die aufwendigen Stuckarbeiten im Außenbereich und die neuen maßgefertigten Kastenfenster wurden in den Originalzustand gebracht, wobei großer Wert darauf gelegt wurde, den Innenbereich den heutigen Wohnstandard anzupassen. Elektrische Leitungen, Sanitärbereich sowie die Heizung wurden erneuert. Durch die offen gestaltete Eingangshalle gelangen sie in den großzügigen Wohnbereich mit offener Küche. Dem Stil getreu zieren auch hier der alte Ziegelboden, historisch nachgebildete Flügeltüren sowie aufwendig rekonstruierte Stuckarbeiten. Der Wohnbereich bietet ebenfalls Zugang zur charmanten ca. 5 m² Terrasse, von welchen man einen herrlichen Blick in den eigenen, großzügigen ca. 1.000 m² großen Garten genießen kann. Über die stilgerechte Eichenholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoß, wo der großzügig gestaltete Schlafraum mit Ankleide, das hochwertige Badezimmer, ausgestattet mit den einzigartigen Waschtischen, einer offen gestalteten Dusche sowie eine freistehende Badewanne zum Verweilen und Entspannen einladen. Des Weiteren befindet sich noch im Obergeschoß ein Arbeits/Kinderzimmer mit Bad sowie eine separate Toilette. Die Böden sind aus hochwertigem Parkett. Ein weiteres Juwel ist der ursprünglich erhaltene Dachboden. Im Rahmen der Sanierungsarbeiten wurde bereits ein Raum, welcher sich hervorragen als weiteres Gästezimmer ober Büro eignet, ausgebaut. Im Kellergeschoß wurde das Gewölbe sowie die Marmorstiege und Böden freigelegt und in den Originalzustand versetzt. Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden von Salzburg, in der Nähe des Stadtzentrums. Die ruhige und gepflegte Nachbarschaft bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Stadtleben und ländlicher Idylle. Sie werden jeden Tag die frische Luft und die natürliche Schönheit der Umgebung genießen können. Das Haus selbst ist ein wahres Juwel. Es wurde liebevoll gepflegt und ist in einem sehr guten Zustand. Die Dielen, Fliesen, Parkett und Steinboden verleihen dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre. Die Zentralheizung sorgt das ganze Jahr über für eine angenehme Temperatur und die Einbauküche ist mit modernsten Geräten ausgestattet, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten. Der Außenbereich ist ein weiteres Highlight dieses Hauses. Der Garten, der Balkon und die Terrasse bieten Ihnen die Möglichkeit, die Sonne zu genießen und sich zu entspannen. Sie können Ihre Lieben zu einem Grillabend einladen oder einfach nur die frische Luft und die schöne Aussicht auf die umliegenden Berge genießen. Das Haus verfügt über insgesamt 2 WCs, was für eine große Familie oder für Gäste sehr praktisch ist. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe des Hauses. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie z.B. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universitäten, höhere Schulen, Supermärkte und Bäckereien. Sie werden nie weit fahren müssen, um alles zu bekommen, was Sie brauchen. Dieses Haus ist ideal für Familien, die ein komfortables und geräumiges Zuhause suchen, aber auch für Paare, die ein luxuriöses Leben in einer malerischen Umgebung genießen möchten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses Haus wird schnell verkauft werden, also verpassen Sie nicht die Chance, es Ihr Zuhause zu nennen und in die wundervolle Stadt Salzburg zu ziehen. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen! Luftbild: Map data ©2019 Google Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://my-stars.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell

Dieses charaktervolle Wohnhaus im beliebten Salzburger Stadtteil Maxglan vereint historische Substanz mit großzügigem Raumangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit rund 380 m² Nutzfläche eröffnet die Immobilie zahlreiche Perspektiven – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das ursprüngliche Baujahr geht auf die 1927er-Jahre zurück, in den 1970er-Jahren wurde das Haus erweitert. Die massive Bauweise steht für Beständigkeit und solide Qualität. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Ebenen für helle, freundliche Räume, während Parkettböden und liebevolle Details eine warme, wohnliche Atmosphäre schaffen. Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 103 m² große Wohneinheit. Helle Räume, ein besonders schönes Erkerzimmer sowie eine gemütliche Stube verleihen dieser Ebene ihren besonderen Charakter. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten – ein geschützter Außenbereich mit viel Platz für Erholung und Familienleben. Die Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und separatem WC ergänzen das Raumangebot. Das Obergeschoss greift den Grundriss des Erdgeschosses auf und bietet ebenfalls eine großzügige Wohnung mit etwa 100 m² Nutzfläche. Ein sonniger Balkon in Südausrichtung erweitert den Wohnraum ins Freie. Das Wohnzimmer grenzt an ein weiteres Zimmer, das aktuell als Bibliothek genutzt wird und sich ebenso als Homeoffice oder Rückzugsort anbietet. Zwei zusätzliche Räume schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, das WC separat ausgeführt. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Einheit mit rund 60 m² Nutzfläche. Dieser Bereich eignet sich ideal als Atelier, Gästewohnung, Jugendbereich oder individuell gestalteter Rückzugsort. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Zusätzlicher Stauraum steht im Dachbereich zur Verfügung. Diese Immobilie überzeugt durch ihre Großzügigkeit, ihre solide Bauweise und die besondere Atmosphäre eines gewachsenen Hauses mit Geschichte. Ein Zuhause mit Charakter – für Menschen, die Raum, Licht und traditionelle Architektur schätzen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Bei diesem charmanten Einfamilienhaus handelt es sich um das ehemalige Försterhaus, das im Jahr 1954 erbaut und im Jahr 2001 vom jetzigen Eigentümer umfassend saniert wurde. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Fenster, Dach und zahlreiche weitere Bauteile erneuert, wodurch sich das Haus heute in einem gepflegten und ansprechenden Zustand präsentiert. Das Grundstück umfasst rund 1.048 m² und bietet damit einen großzügigen, liebevoll eingewachsenen Garten mit Sträuchern und Bäumen, der viel Privatsphäre und Raum zum Entspannen bietet. Praktische Nebenräume wie ein Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner, ein Hobbyraum sowie ein Holzlager sind ebenfalls vorhanden. Eine Garage und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Das Erdgeschoss besticht durch eine großzügige Raumaufteilung: Ein einladender Flur, eine große Küche mit gemütlicher Essecke, ein Wohnzimmer mit Kachelofen und Sichtfenster, ein Zimmer (ideal als Homeoffice, Gäste- oder Schlafzimmer nutzbar), eine Toilette sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtischverbau. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, ein Kinderzimmer mit angrenzendem kleinen Raum, der derzeit als Fitnessraum genutzt wird, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein weiterer Raum, der flexibel als Abstellraum oder kleiner Schlafraum verwendet werden kann. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Lager- und Nutzungsmöglichkeiten. Hinweis: Die angegebenen Flächenmaße verstehen sich als circa-Angaben, da die ursprünglichen Baupläne nicht vollständig mit der tatsächlichen Ausführung übereinstimmen. Durch die bestehende GFZ von 0,6 bietet die Liegenschaft zudem interessantes Entwicklungspotenzial und ist somit auch für Bauträger attraktiv.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Beste Infrastruktur – mit Nahversorger, Lebensmittelmärkte, Gastronomiebetriebe, Grund-schule, Ärzte, Fitnessstudio, Bus etc. befinden sich alle in kurzer Gehdistanz. Das Altstadtzentrum ist mit Auto oder Bus, und die Autobahnanbindung Salzburg Mitte sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein Spaziergang oder Radtour an der Saalach und ein naher öffentlicher Spielplatz sind rasch von hier erreichbar. Vom Hauseingang ist der helle Vorraum mit praktischem Garderobenschrank zugänglich. Angrenzend ist das Herzstück des Hauses situiert, der einladende, helle Koch-, Ess-, und Wohnraum. Die gediegene Möbelhaus-Küche präsentiert sich in Weinrot und Hellholzoptik. Bestens ausgestattet, bietet sie den modernen Komfort. Hier wird das Zubereiten Ihrer Speisen zum Vergnügen. Anschließend ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch, der für geselliges Beisammensein für Familie und Freunde einlädt. Der offene, helle Wohnbereich präsentiert die gemütliche Seite des harmonischen Raumangebots. Der schmucke Specksteinofen sorgt für rasche, zusätzliche Wärme an kalten Tagen und ist mit Steinwand elegant in Szene gesetzt. Die große, nach Westen ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der angrenzende Grünstreifen ist zum Nachbar mit Sträuchern begrenzt. Hier bedarf es wenig Aufwand für Gartenarbeit. Im Erdgeschoß ist zudem eine Toilette situiert, die mit Fenster und Waschbecken ausgestattet ist. Vom Ess-/Wohnbereich führt die offene Stiege mit schicken Holztrittstufen ins Obergeschoß. Hier befinden sich das gemütliche Elternschlafzimmer und zwei weitere, kuschelige Zimmer, die als Kinderzimmer, Büro- oder Gästezimmer uvm. nutzbar sind. Eines davon ist mit Zugang zum sonnigen, ca. 5 m² großen Süd-West-Eckbalkon ausgestattet. Das elegante Bad ist mit Waschtischverbau, Badewanne, Dusche und Toilette sowie Fenster ausgestattet und bietet alles für den perfekten Start in den neuen Tag. Der unter dem Dach gelegene Spitzboden ist über eine ausziehbare Stiege zugänglich und dient als Abstell-/Lagerfläche. Im Kellergeschoß befindet sich ein vielseitig verwendbarer Hobby-/Wirtschaftsraum. Dieser ist mit Nirosta-Waschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie Fernsehkabel ausgestattet. Weiters sind hier der Heiztechnikraum und der Pelletslagerraum zugänglich. Ein weiterer, praktischer Abstellbereich befindet sich unter der Stiege. Angrenzend zum Haus liegt der freier PKW-Stellplatz und davor befindet sich die Stellfläche für Räder, inklusive dem bestehendem Radunterstand Flächen: 90,21 m² Wohnfläche EG und OG, 20,40 m² West-Terrasse, Süd-West-Eckbalkon, 40,31 m² Keller, 41,66 m² Dachboden, 17,50 m² Freiflächen, 15,97 m² PKW-Stell-platz samt privaten Fahrradunterstand. Die Liegenschaft befindet sich im Wohnungseigentum mit insgesamt nur 3 Reihenhauseinheiten. Beheizt werden alle 3 Hauseinheiten separat mit eigenen Pelletsheizungen.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Großzügiges Wohnkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle, einladende Atmosphäre, die durch große Fensterflächen und eine intelligente Raumaufteilung verstärkt wird. Die großzügigen Wohnbereiche sind perfekt auf ein stilvolles und komfortables Leben abgestimmt. Erdgeschoss - Offenes Wohnerlebnis mit Blick in den Garten Das Erdgeschoss präsentiert sich als offene Wohnlandschaft, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der weitläufige Wohn- und Essbereich ist von bodentiefen Fenstern durchzogen, die den Innenraum mit natürlichem Licht durchfluten und einen nahtlosen Übergang zur Terrasse und dem privaten Garten schaffen. Hier genießen Sie entspannte Stunden am beheizbaren Pool - eine Oase der Ruhe inmitten der Stadt. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel ist nicht nur funktional, sondern auch ein stilvolles Design-Statement und bietet alles, was das Herz ambitionierter Hobbyköche begehrt. Direkt angebunden ist die Garage, die einen komfortablen Zugang ins Haus ermöglicht. Obergeschoss - Rückzugsort mit exklusiven Schlafräumen Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Schlafzimmer, die durch ihre durchdachte Planung für maximale Privatsphäre sorgen. Das elegante Hauptschlafzimmer verfügt über ein luxuriöses Bad en suite mit bodentiefer Regendusche und stilvollen Designarmaturen. Die anderen beiden Schlafräume profitieren von einem weiteren modernen Badezimmer mit edlen Naturstein-Elementen. Dachgeschoss - Exklusive Dachterrasse mit Alpenblick Das Dachgeschoss begeistert mit einer kleinen, charmanten Lounge und einer großzügigen Dachterrasse, die einen spektakulären Panoramablick auf den Untersberg und die umliegende Berglandschaft bietet. Hier genießen Sie atemberaubende Sonnenuntergänge und entspannte Abende über den Dächern von Salzburg. Selbstverständlich ist das Haus komplett unterkellert. Neben Abstellraum- und Technikraum findet sich hier ein exquisiter Weinkeller und ein Hobbyraum.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Hier entsteht ein hochwertigst ausgestattetes Objekt mit 4 Wohneinheiten in unverbaubarer Lage! Jede dieser Einheiten barrierefrei erreichbarlichtdurchflutet durch großzügige Fensterflächen Terrasse/ Garten inkl. Poolexklusiv ausgestattet Kellerabteil Carport/Parkplatz Fitnessraum Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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TOWNHOUSE AM ALMKANAL Privates Wohnen über drei Ebenen im Ensemble La Bellezza In einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs, direkt am Almkanal und eingebettet zwischen der Festung Hohensalzburg und dem Untersberg, entsteht dieses außergewöhnliche Townhouse als Haus-im-Haus-Konzept innerhalb des Ensembles La Bellezza. Es verbindet die Privatsphäre eines eigenständigen Stadthauses mit der architektonischen Qualität eines exklusiven Neubauprojekts. Das Townhouse erstreckt sich über drei Ebenen - Keller-, Erd- und Obergeschoss - und ist mit seiner Rückwand harmonisch an das Bauprojekt angeschlossen. Die Ausrichtung nach Westen, weg vom Almkanal, sorgt für angenehme Nachmittags- und Abendsonne sowie eine ruhige, geschützte Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich das kommunikative Zentrum des Hauses. Große Fensterflächen öffnen den Raum zur Terrasse und in den privaten Garten, der als grüne Erweiterung des Wohnraums dient. Die klare Raumstruktur schafft Offenheit und Alltagstauglichkeit gleichermaßen. Das Obergeschoss ist dem Rückzug gewidmet. Hier befinden sich Schlafzimmer, Kinder- bzw. Gästezimmer sowie das Bad. Die Raumaufteilung ist funktional und ruhig, ergänzt durch eine vorgelagerte Terrasse, die auch diese Ebene nach außen erweitert. Ein wesentliches Qualitätsmerkmal ist das Kellergeschoss, das vollwertig in Wohnqualität ausgebaut ist. Tageslicht, ein eigenes Bad und flexible Raumzuschnitte eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Gästeebene, Homeoffice, Fitness- oder Hobbybereich. Die Architektur folgt einer klaren, zeitlosen Formensprache und wird mit hochwertigen Materialien sowie präziser handwerklicher Ausführung realisiert. Das Ergebnis ist ein Wohnkonzept, das Privatsphäre, Raumvielfalt und hochwertige Bauqualität in ausgewogener Balance vereint. Dieses Townhouse richtet sich an Menschen, die die Eigenständigkeit eines Hauses schätzen, jedoch nicht auf die Vorteile eines exklusiven Wohnensembles verzichten möchten - ruhig gelegen, architektonisch klar und in einer der attraktivsten Lagen Salzburgs.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

KAUF - TOPLAGE PARSCHJahrhundertwende Villa mit Nebengebäude• 388 m² Wohn-Nutzfläche • 473 m² Nutzfläche • 532 m² Grundstück • 16 Zimmer • Baujahr: 1896 bzw. 1927 • HWB/fGEE: 146 / 2,02 ; 151 / 1,73 Die Liegenschaft befindet sich in exquisiter Bestlage, in einer der beliebtesten Stadtteile von Salzburg. Sie liegt in Sonnen- Ruhelage – in einer Sackgasse. Die Innenstadt von Salzburg ist zu Fuß in wenigen Minuten leicht erreichbar. Der nahegelegene Kapuzinerberg lädt zum Spazierengehen und zum Sporteln ein. Das Volksgartenbad und die „Red-Bull-Eisarena“ sind fußläufig entfernt. Eine sehr gute Infrastruktur ist vorhanden. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bank, “Borromäus-Point”, Restaurants, Cafés, Bäcker, Trafik etc. sind schnell erreichbar. Bushaltestellen sind in der Nähe. Raumeinteilung: Die Villa verfügt über 4 Wohnungen. EG: Top1: großzügige 3- Zimmer Wohnung (ca. 92 m²) OG: Top 2: geräumige 2-Zimmer Wohnung (ca. 59 m²) Top 3: gemütliche 2-Zimmer-Wohnung (ca. 35 m²) DG: Top 4: große 5-Zimmer Dachgeschoßwohnung (ca. 109 m²) renovierungsbedürftig Nebengebäude EG: Top 1 : Garconniere (ca. 27,60 m²) OG: Top 5: 3-Zimmer Wohnung (ca. 65 m²) Ein schöner Garten mit Pool und 2 Terrassen stehen zur Verfügung. Die Villa ist unterkellert. Im Nebengebäude befinden sich Lagerräume im Erdgeschoß. Die Wohnungen verfügen über eine moderne Ausstattung. + Parkettböden + Küchen + moderne Bäder + weiße Holzfenster + hohe Raumhöhe + SAT-TV + Internet + Pool + Rasenroboter Der Eigentümer bewohnt die Top 1 in der Villa selbst. Alle anderen Tops werden Kurzzeit vermietet. Die Liegenschaft kann bestandfrei übergeben werden bzw. auf Wunsch des Käufers auch mit bestehenden Mietverträgen. Bezug/Verfügbar: nach Vereinbarung Kaufpreis: € 3.250.000,00 Provision: 3% + 20% Ust. Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können. Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind Ca.-Angaben. Zahlenangaben teilweise kaufmännisch gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Nutzungsart: Wohnen & Gewerbe Gesamtnutzfläche: ca. 735 m² Wohnbereich: Das Ober- und Dachgeschoß beherbergt eine großzügige Maisonette-Wohnung mit Hauscharakter. Ein besonderes Highlight stellt der tagesbelichtete Bereich im Untergeschoß dar: hier befindet sich ein Pool sowie Sauna, Infrarotkabine, Dusche und WC. Büro/Gewerbe: Im Erdgeschoß befindet sich der Businessbereich mit einem einladenden Foyer, fünf großzügigen Büroräumen, einer Teeküche sowie zwei WCs. Die Raumhöhe von 2,80 m verleiht den Räumlichkeiten ein offenes und repräsentatives Ambiente. Im Untergeschoß befinden sich hochwertig ausgeführte Keller-/ Lagerräume. Diese sind über den Businessbereich zugänglich. Parkmöglichkeiten: 2 Garagen-Stellplätze & 5-6 Stellplätze im Freien einige Highlights: • 4 Etagen • beeindruckende Raumhöhen • hochwertige Ausstattung • Hallenbadbereich mit Pool (Gegenstromanlage) Sauna & Fitnessraum • offener Kamin/Kachelofen im Wohnbereich • Wintergarten • 2 große, südseitige Terrassen • großformatige Fenster mit Sicherheitsverglasung • Alarmanlage • Massivbauweise (40cm-Ziegel) • Bioputz/ diffusionsoffen • zentraler Wärmeversorgung mittels Wasser-Wärmepumpe • Fußbodenheizung mit Klimaregulierung • Einfahrtsbereich mit Toren • perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung • zentrale Lage Nähe Alpenstraße Energieausweis in Arbeit. Gerne erhalten Sie auf Anfrage ein aussagekräftiger Exposé zur Immobilie.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einer Salzburger Top Lage um dort Ihren Wohntraum zu verwirklichen? Daraus können Sie Ihr Schmuckstück machen: Ein vollunterkellertes, sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit über 160 m² Wohnfläche Teilweise ausgebautes Dachgeschoss Zwei große Einzelgaragen500 m² Grundfläche Folgendes wurde erneuert: 2020 - Neuer Ölbrenner2016 - Küche und Bad, diverse Böden2014 - Neue Fenster2003 - Sanitärinstallationen DIE LAGE IST EINE WAHRE RARITÄT! Bei Ihrer FINANZIERUNG sind wir Ihnen gerne behilflich - Wir kooperieren auch mit deutschen BANKEN! NEUGIERIG GEWORDEN? DANN SEHEN SIE SELBST! - WIR FREUEN UNS AUF EINEN GEMEINSAMEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

KAUF - SALZBURG - NÄHE BERGHEIMWohnhaus im Norden von Salzburg• ca. 94 m² Wohnfläche • ca. 304 m² Nutzfläche • ca. 749 m² Grundstücksfläche • ca. 19 m² Terrasse • 5 Zimmer • 2 Autoabstellplätze• Haus BJ 1970 (gem. EA) - Teilrenovierung: 2014• HWB 227 fGEE 2,24 Das Wohnhaus befindet sich in einer schönen und ruhigen Wohnlage. Die Sonne kann ganztägig genossen werden. Die schöne Wohnlage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Ortszentrum von Bergheim ist fußläufig entfernt. Die Stadt Salzburg ist in wenigen Autominuten leicht erreichbar. Mit dem Fahrrad gelangt man am Salzachkai in ca.18 Minuten in das Stadtzentrum von Salzburg. Bus- bzw. Lokalbahnhaltestellen (Bus Nr.21, Lokalbahn S1) sind gut erreichbar. Bergheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Supermärkte, Cafe, Bäcker, Gasthäuser, Restaurants, Bank, Apotheke, Ärzte, Physiotherapie, Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Bücherei, Freibad etc. sind vorhanden. UG / Souterrain - Keller: ca. 90 m² Nfl. Die Räume sind mit Fenstern natürlich belichtet. • Vorraum • großer Raum mit Heizkörper und getrenntem WC • ehemalige Garage • "Hobbyraum" • Waschküche • Heizraum mit Gastherme, Boiler und Festbrennstoffkessel1.Stock / Hochparterre (= eig. "EG"): ca. 94 m² Wfl. • Wohnzimmer • 3 Schlafzimmer • Küche mit E-Geräten • Speis mit Fenster • Badezimmer mit Spiegelschrank, Untertischverbau, Doppelwaschbecken, großer Dusche, Badewanne und Fenster • WC mit Fenster • Abstellraum / Einbaukasten Das Stiegenhaus führt in das Dachgeschoß: DG (unausgebaut): ca. 120 m² Bodenfläche Das vorhandene Dachgeschoß/Dachboden ist - gemäß den vorliegenden Informationen - als Dachgeschoß/Dachboden baubewilligt (KEIN Wohnraum) und nicht ausgebaut. Aktuell wurden/sind verkäuferseitig Fenster eingebaut, die Elektrik für die Beleuchtung installiert und der Boden isoliert. Nach Einholung der dafür notwendigen Genehmigungen (Baubewilligung als Wohnraum etc.) sowie ev. Kostenvorschreibungen (Anschlusskosten etc.) ist unseres Erachtens ein Ausbau und Nutzung des aktuellen Dachbodens zu "Wohnraum" durchaus möglich und könnte die "Wohnfläche" der Liegenschaft somit wesentlich vergrößert werden. Diese Angaben erfolgen ohne jede Gewähr! Verkauft wird die Liegenschaft so, wie diese liegt und steht - mit Dachboden/(unausgebautem) Dachgeschoß. Etwaige Ansuchen, Bewilligungen, Genehmigungen etc. für einen Umbau sind vom Käufer eigenverantwortlich zu stellen und einzuholen. Das Wohnhaus verfügt über eine schöne Ausstattung. + schöne Küche + geräumiges Badezimmer + Thermofenster + Parkett- bzw. Laminatböden + Heizung: Gaszentral + Fernsehanschluss: Kabel-TVDie Terrasse im 1. Stock (eig. EG) und der große Garten mit Bäumen und Gewächshaus sind Plätze zum Entspannen. Betriebskosten: ca. € 133,00 mtl. Bezug/Verfügbar: nach Vereinbarung; ab sofort möglich Kaufpreis: € 750.000,00 Provision: 3% + 20% Ust. Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können. Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind Ca.-Angaben. Zahlenangaben teilweise kaufmännisch gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]