Häuser zu kaufen mit Keller in Salzburg(Stadt)

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In angenehm ruhiger Lage und gepflegter Nachbarschaft in Parsch erwartet Sie dieses charmante Mehrparteienhaus, das aus drei voneinander getrennten Wohneinheiten - jeweils großzügige 2-3 Zimmer-Wohnungen - besteht. Die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoß wurden 2018/2019 umfangreich saniert und präsentieren sich wie das gesamte Haus in bestem Zustand. Das große Platzangebot eröffnet eine Vielzahl an Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten, die stadtnahe Lage in Parsch - ruhig und gleichzeitig mit erstklassiger Infrastruktur - bietet 1A-Lebensqualität. Eckdaten: Wohnfläche gesamt: ca. 215 m² 2 sonnige Terrassen, 2 Balkone 3 separate Wohneinheiten: jeweils großzügige 2x 3,5-Zimmer-Wohnungen sowie eine 2,5 Zimmerwohnung im Dachgeschoß teil unterkellert Pkw-Stellplätze: ausreichend an der Straße vorhanden Die Wohnungen sind derzeit vermietet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder In angenehm ruhiger Lage und gepflegter Nachbarschaft in Parsch erwartet Sie dieses charmante Mehrparteienhaus, das aus drei voneinander getrennten Wohneinheiten - jeweils großzügige 2-3 Zimmer-Wohnungen - besteht. Die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoß wurden 2018/2019 umfangreich saniert und präsentieren sich wie das gesamte Haus in bestem Zustand. Das große Platzangebot eröffnet eine Vielzahl an Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten, die stadtnahe Lage in Parsch - ruhig und gleichzeitig mit erstklassiger Infrastruktur - bietet 1A-Lebensqualität. Eckdaten: Wohnfläche gesamt: ca. 215 m² 2 sonnige Terrassen, 2 Balkone 3 separate Wohneinheiten: jeweils großzügige 2x 3,5-Zimmer-Wohnungen sowie eine 2,5 Zimmerwohnung im Dachgeschoß teil unterkellert Pkw-Stellplätze: ausreichend an der Straße vorhanden Die Wohnungen sind derzeit vermietet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses renovierungsbedürftige Anwesen in Premiumlage Aigen bietet die perfekte Grundlage für ein Traumzuhause. Durch die nordöstliche Situierung des Altbestands und der südwestlichen Ausrichtung der Grünflächen wird das Grundstück optimal genutzt. Die ruhige und sonnige Lage lädt zum Verweilen im großen Garten ein. ? Grundstücksgröße: 449 m2 ? Wohnfläche aktuell ca. 120 m2. ? Möglichkeit zur Integration der angebauten Scheune im EG ? großer, unausgebauter Dachbodenvorhanden. ? 5 oder 6 Zimmer möglich ? teilweise unterkellert - kleiner Keller mit ca. 25 m2 vorhanden ? großzügige Doppelgarage mit ca. 33 m2 im Jahr 1995 errichtet.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Objektübersicht Dieses im Jahr 1949 errichtete Anwesen am Gaglhamerweg in Bergheim vereint den zeitlosen Charme eines klassischen Wohnhauses mit der Flexibilität eines modernen Mehrfamilienkonzepts. Gelegen am Ende einer Sackgasse, bietet das Objekt durch die rückwärtige Lärmschutzwand zur Autobahn eine geschützte Wohnatmosphäre und eine attraktive Kombination aus unmittelbarer Stadtnähe, exzellenter Verkehrsanbindung und direktem Zugang zum prestigeträchtigen Naherholungsgebiet Maria Plain. Zukunftsweisendes Potenzial & Sanierung Um dem Haus einen modernen, nachhaltigen Wohnstandard zu verleihen und den heutigen Ansprüchen an Komfort und Energieeffizienz gerecht zu werden, ist eine umfassende Sanierung empfehlenswert. Dies bietet den neuen Eigentümern die einmalige Gelegenheit, das Interieur sowie die energetische Beschaffenheit (wie Heizsystem und Dämmung) nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und so den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern. Das Fundament von 1949 und die Erweiterungen der 80er Jahre bilden hierfür eine hervorragende Basis. Da der vorliegende Grundriss von den Original-Einreichplänen abweichen kann, wird jegliche Haftung für den Ist-Zustand durch den Verkäufer oder Makler ausgeschlossen. Dem Käufer wird daher dringend empfohlen, die bauliche Situation eigenständig zu prüfen und gegebenenfalls notwendige Nachreichungen zu veranlassen. Gerne sind wir Ihnen hierbei behilflich. Wir begrüßen es ausdrücklich, wenn Sie für die Planung und Kalkulation Ihres Vorhabens einen Experten Ihres Vertrauens hinzuziehen möchten. Die Lage - Urbanität trifft auf Erholung Die Immobilie befindet sich in einer strategisch hervorragenden Lage an der Stadtgrenze zu Salzburg. Während das Haus direkt hinter einer modernen Schallschutzwand liegt, die das Grundstück spührbar abschirmt, profitieren Bewohner von einer unschlagbaren Erreichbarkeit der Autobahn A1 sowie des Stadtzentrums. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Fuße des Maria Plain: Wander- und Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustür. Die erhöhte Lage ermöglicht eine Rundumsicht auf die Salzburger Bergwelt, der weit über die Infrastruktur der Umgebung hinausreicht. Raumaufteilung & Ausstattung Das Anwesen gliedert sich in ein großzügiges Haupthaus und einen vielseitig nutzbaren Anbau, sowie einem praktischen Untergeschoss für Stauraum, Werkstatt und Parken. Haupthaus (ca. 156 m² Wohnfläche) Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch ein großzügiges Platzangebot: Das Erdgeschosses verteilt sich auf folgende Räume: - Wohnraum (35,13 m²): Dies ist der größte Raum des Hauses, der sich über die gesamte linke Seite erstreckt. Er bietet direkten Zugang zur angrenzenden Terrasse mit Pool. - Vorraum (15,48 m²): Ein zentraler Flur, der als Drehscheibe dient. Von hier aus sind der Wohnraum, der Essraum, das WC und die Treppe erreichbar. - Essraum (10,31 m²): Befindet sich im unteren mittleren Bereich, direkt neben der Küche. - Küche (9,19 m²): Liegt in der unteren rechten Ecke und ist funktional an den Essraum angebunden. - Wirtschaftsraum (10,0 m²): Im oberen linken Bereich gelegen, vermutlich für Waschmaschine, Heizung oder als Hausarbeitsraum gedacht. Sanitär & Lager: - WC (1,80 m²): Zentral gelegen im oberen Bereich. - Abstellraum 1 (2,48 m²): Oben rechts. - Abstellraum 2 (2,36 m²): Rechts neben dem Vorraum. Das Obergeschoss beherbergt insgesamt vier großzügige Räume und lässt sich als klassische Schlafetage beschreiben. - Schlafzimmer 1: Ein geräumiger Raum in der oberen linken Ecke des Grundrisses. - Schlafzimmer 2: Direkt darunter gelegen, an der linken unteren Seite. - Kinderzimmer: Mittig im unteren Bereich angeordnet. - Schlafzimmer 3: Ein weiteres Zimmer in der unteren rechten Ecke. Sanitärbereich Das großzügige Tageslichtbad besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und viel natürliche Helligkeit. Es bietet ausreichend Platz für ein Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC. Nebengebäude ca. 55m² Der Anbau bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Einliegerwohnung, Büro oder Gästebereich: - Eingangsbereich: Ein Vorraum von 4,2 m², der die Räume erschließt. - Wohnbereich: Ein großzügiger Raum für "Kochen, Essen & Wohnen" mit einer Fläche von 28 m² bildet das Zentrum der Wohnung. - Schlafzimmer: Ein separates Zimmer ("Schlafen") mit 14,6 m², das nach Westen und Norden ausgerichtet ist. - Sanitärbereich: Ein Badezimmer inklusive WC ("Bad&WC") mit einer Fläche von 7,6 m². - Direkter Zugang zur Poolterrasse Garten: Über einen Treppenaufgang erschließt sich das Gartengrundstück, das Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet. Untergeschoss & Parken Das Objekt ist fast vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie Technikräume. Die integrierte Garage und Überdachung bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und schützt diese sicher vor Witterungseinflüssen. Zusammenfassung & Potenzial Trotz der Nähe zur Autobahn - die durch die Schallschutzwand und die kluge Ausrichtung des Hauses kompensiert wird - überzeugt dieses Objekt durch seine inneren Werte: Flexibilität: Zwei Wohneinheiten ermöglichen Generationenwohnen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Panoramablick: Die Sicht auf die Alpen ist ein tägliches Privileg. Infrastruktur: In weniger als 2 Minuten auf der Autobahn, in 10 Minuten in der Salzburger Altstadt. Natur: Maria Plain als "erweitertes Wohnzimmer" direkt hinter dem Haus. Dieses entzückende Objekt wartet auf neue Besitzer, die das Potenzial dieser besonderen Lage zu schätzen wissen. Hinweis Exposé-Bilder: Einige der gezeigten Bilder wurden digital bearbeitet (KI-gestützt), um Einrichtungsideen und die räumliche Wirkung des Objektes besser darzustellen. Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen dieses vielseitige Anwesen bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Kombination aus Raumangebot, Aussicht und exzellenter Anbindung. Björn Benjamin Wenner Poetsch Immobilien Tel: [Tel] Mail: [Email] HOMEPAGE: www.poetsch-immo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 159.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.82... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Das charmante Familien-Domizil liegt in einer Wohnsiedlung unweit des Flughafens. Umgeben von Einfamilienhäusern bietet es ein gemütliches und gut angebundenes Zuhause in der Stadt. Aktuell ist das Haus in zwei Wohneinheiten mit je einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Bad eingeteilt. Mit wenigen Handgriffen kann man es jedoch zu einem Einfamilienhaus umfunktionieren. Es ist voll unterkellert und bietet so viel Stauraum. Hinter dem Haus liegt ein Garten, der sich perfekt zum Garteln, Spielen oder Entspannen geeignet ist. Das Haus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden und gepflegten Zustand. Es ist kein FI-Schutzschalter vorhanden. Die Doppelgarage sowie die asphaltierte Einfahrt bieten Platz für mehrere Autos. Das Haus steht ab Mitte 2026 zur Verfügung. Wir verweisen auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber und unsere Funktion als Doppelmakler. Das charmante Familien-Domizil liegt in einer Wohnsiedlung unweit des Flughafens. Umgeben von Einfamilienhäusern bietet es ein gemütliches und gut angebundenes Zuhause in der Stadt. Aktuell ist das Haus in zwei Wohneinheiten mit je einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Bad eingeteilt. Mit wenigen Handgriffen kann man es jedoch zu einem Einfamilienhaus umfunktionieren. Es ist voll unterkellert und bietet so viel Stauraum. Hinter dem Haus liegt ein Garten, der sich perfekt zum Garteln, Spielen oder Entspannen geeignet ist. Das Haus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden und gepflegten Zustand. Es ist kein FI-Schutzschalter vorhanden. Die Doppelgarage sowie die asphaltierte Einfahrt bieten Platz für mehrere Autos. Das Haus steht ab Mitte 2026 zur Verfügung. Wir verweisen auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber und unsere Funktion als Doppelmakler.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Voller Möglichkeiten: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in begehrter Lage von Salzburg Diese attraktive Liegenschaft in begehrter Salzburger Wohnlage bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Familien oder Investoren. Auf einem ca. 675 m² großen Grundstück laut Grundbuch befindet sich ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Altbestand aus den 1940er-Jahren, das den Charme dieser Zeit mitbringt und zugleich vielfältige Möglichkeiten für Sanierung oder Neubau eröffnet. Das Bestandsgebäude verfügt über eine Wohnnutzfläche von geschätzten 150 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Zudem ist das Haus voll unterkellert. Damit bietet die Immobilie eine solide Grundlage für unterschiedlichste Wohnkonzepte - vom stilvollen Familienhaus bis hin zur modernen Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten vor und hinter dem Haus. Er bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und Familienleben im Grünen und schafft ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohnsiedlung mit angenehmer, familienfreundlicher Nachbarschaft. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und sorgen für hohen Alltagskomfort. Ob Sanierung mit Erhalt des charmanten Altbestands oder die Entwicklung eines neuen Wohnprojekts - diese Immobilie bietet viel Potenzial in einer gefragten Lage. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, vielseitiger Nutzbarkeit und hoher Lebensqualität macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in Salzburg. Falls Sie sich von diesem tollen Juwel angesprochen fühlen, dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit mir unter [Tel] (Herr Jannasch). Schulen: VS in ca. 1000m; KIGA Liefering in etwa 2200m; höhere Schulen und Unis ebenfalls bequem mit dem Bus erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: in ca. 500m Discounter, zahlreiche andere Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke im näheren Umfeld. Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle in etwa 350m; S-Bahn Liefering in ca. 1000m; A1 Salzburg-Mitte in ca. 1000m erreichbar. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Villa #Keller

Westlicher Stadtrand von Salzburg 174qm mit Renovierungsbed., 554qm Grund, Keller, Gar., HWB 89, 790.000 Landhausvilla nahe Obertrum 196 qm Wfl, 1.865 qm Grund, toller Blick, Keller, 1.090.000, HWB 123 ☎ [Tel] immobilien-strobl.at ...

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wohnen auf höchstem Niveau in Salzburg-Aigen In einer der begehrtesten Lagen Salzburgs präsentiert sich diese außergewöhnliche Designer-Villa als privater Rückzugsort für höchste Ansprüche. Eingebettet in absoluter Ruhelage und umgeben von Natur genießen Sie hier maximale Privatsphäre sowie einen beeindruckenden Blick auf den Gaisberg. Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein großzügiges Raumgefühl mit außergewöhnlichen Raumhöhen von bis zu 4,2 Metern und lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Hochwertigste Materialien, durchdachte Architektur und exklusive Ausstattung schaffen eine Atmosphäre, die modernes Design und zeitlose Eleganz perfekt vereint. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Villa und geht fließend in den Außenbereich über. Hier erwartet Sie ein stilvoll angelegter Garten mit Salzwasserpool – ein Ort der Entspannung und Privatsphäre. Die hochwertige Designküche mit Geräten von Gaggenau erfüllt selbst höchste kulinarische Ansprüche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen privaten Spa-Bereich mit Sauna – ideal, um den Alltag hinter sich zu lassen. Diese Immobilie vereint exklusives Wohnen, modernste Ausstattung und eine der besten Wohnlagen Salzburgs – ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.. Highlights auf einen Blick Absolute Toplage in Salzburg-Aigen Uneinsehbares Grundstück mit hoher Privatsphäre Salzwasserpool & großzügiger Garten Herrlicher Bergblick (Gaisberg) Großzügige Wohnflächen mit lichtdurchflutetem Design Hochwertige Ausstattung & moderne Architektur Lage Aigen zählt zu den exklusivsten und gefragtesten Wohngegenden Salzburgs. Die Kombination aus Natur, Ruhe und gleichzeitig perfekter Anbindung an die Altstadt macht diese Lage besonders attraktiv. Nahversorger, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Lage und ein außergewöhnliches Wohnambiente legen. Preis auf Anfrage.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Im beliebten Salzburger Stadtteil Aigen befindet sich dieses Mehrfamilienhaus auf einem 758 m² großen Grundstück mit einer baulichen Ausnutzbarkeit von 0,6 (GFZ) sowie 0,35 (GRZ). Eingebettet in ein grünes, gewachsenes Wohnumfeld und nur wenige Minuten vom Salzburger Stadtzentrum entfernt überzeugt die Liegenschaft durch ihre ruhige und attraktive Lage. Das Mehrfamilienhaus besitzt eine Wohnnutzfläche von rund 272 m² und gliedert sich in drei Wohneinheiten. Alle Einheiten sind bis Mitte 2026 vermietet und bieten damit eine solide Grundlage für eine attraktive Investition. Ob zur langfristigen Vermietung oder perspektivisch zur Eigennutzung - diese Liegenschaft eröffnet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs. Die Aufteilung der Wohnungen im Einzelnen: Erdgeschoss: Die 4-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über eine Wohnnutzfläche von rund 101 m². Obergeschoss: Im Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von rund 91 m². Dachgeschoss: Das Dachgeschoss wartet mit einer Wohnnutzfläche von rund 80 m² und drei Zimmern auf. Kellergeschoss: Das Kellergeschoss umfasst eine Nutzfläche von rund 113 m². Hier befinden sich der Wasch- und Heizraum, vier Kellerräume und eine rund 13 m² große Garage. Dank der hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung ist die Salzburger Altstadt in nur wenigen Minuten erreichbar. Diese Immobilie eignet sich sowohl als wertbeständige Investition als auch als persönlicher Wohntraum für Familien oder zur Vermietung. Alternativ wäre - unter Einhaltung der baulichen Bestimmungen - die Möglichkeit, ein Projekt zu realisieren oder die Bestandswohnungen miteinander zu verbinden und großzügigen Wohnraum zu schaffen. Kontaktieren Sie uns gerne! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1994 bietet ca. 115 m² Wohnfläche, verteilt auf 5,5 Zimmer, sowie ein Grundstück mit ca. 288 m² – eine perfekte Kombination aus Raum, Garten und Privatsphäre. Das Haus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und mehrere Außenflächen, darunter Garten, Terrasse und ein Südwest-Balkon, die zum Entspannen und Genießen einladen. Der Zustand ist teilrenoviert und bietet großes Potenzial für individuelle Modernisierung. Mit einer neuen Küche, zeitgemäßen Bodenbelägen und einer liebevollen Gartengestaltung lässt sich hier ein echtes Wohnjuwel schaffen – ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Ein Carport, Keller, mehrere Bäder und WCs sowie praktische Abstellflächen runden das Angebot ab. Ideal für Familien, Eigennutzer oder Käufer, die Wert auf Lage, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Potenzial & Entwicklungsmöglichkeiten Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Käufer, die ein Haus mit Substanz und Gestaltungsspielraum suchen. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen – etwa Küche, Böden, Bad-Update und Gartenaufwertung – lässt sich der Wohnkomfort deutlich steigern und gleichzeitig der Marktwert nachhaltig erhöhen. Ein Objekt mit echtem Zukunftspotenzial in einer der attraktivsten Städte Österreichs. Fazit Eine seltene Gelegenheit, eine Doppelhaushälfte in Salzburg mit Garten, Balkon und Entwicklungspotenzial zu erwerben – ideal für alle, die Lage, Lebensqualität und Wertsteigerung kombinieren möchten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und präsentieren Ihnen dieses Haus gerne persönlich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Terrasse #hell

Wohnen an der Hellbrunner Allee - Stilvoll. Ruhig. Lebensnah. Die Hellbrunner Allee und Ihre Umgebung zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt Salzburg. Geprägt von gepflegten Grünanlagen, stilvollen Wohnhäusern und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre bietet sie das perfekte Umfeld für anspruchsvolles Wohnen. Auf dem sonnigen, 617 m² großen Grundstück befindet sich derzeit eine Bestandsimmobilie. Hier wird eine moderne Einfamilien-Villa mit zwei großzügigen Terrassen gemäß vorliegender Neubauplanung realisiert. Der zentrale Eingangsbereich führt in den geräumigen Vorraum von welchem aus sich alle Räumlichkeiten erschließen. Auf der Erdgeschossebene befindet sich das Master-Schlafzimmer mit Schrankraum und Badezimmer en suite, zwei weitere Zimmer, ideal nutzbar als Kinder-/Gästezimmer oder Homeoffice sowie ein weiteres Tageslicht-Badezimmer. Ein besonderes Highlight bildet die großzügige rund 95 m² große Terrasse mit Pool, die direkt an diese Wohnebene im Erdgeschoss anschließt und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Der weitläufige Wohn-/Koch- und Essbereich im Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen durchfluten den Raum mit viel Tageslicht und vermitteln ein modernes, offenes Wohngefühl. Eine separate Nebenküche - "dirty kitchen" - sorgt für Sauberkeit im offenen Wohngefüge sowie zusätzlichen Stauraum und praktische Arbeitsflächen. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Zur Erholung im Freien und gemeinsame Stunden unter freiem Himmel steht eine etwa 58 m² große Dachterrasse zur Verfügung. Über eine außenliegende Wendeltreppe ist diese Ebene direkt mit der darunterliegenden Terrasse und dem Gartenbereich verbunden. Im Kellergeschoss stehen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung, darunter ein großzügiger Hobby-, Wirtschafts- und Technikraum sowie weitere Kellerflächen. Die Architektur des Hauses verbindet moderne Linien mit natürlichen Materialien und einer zeitgemäßen Holzbauweise. Große Fensterflächen, offene Raumstrukturen und hochwertige Materialien schaffen ein besonders angenehmes Wohnambiente. Erfüllen Sie sich mit dieser Immobilie Ihren Traum vom Wohnen in der Festspielstadt Salzburg! Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Tobias Kolitscher gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Garten #Keller #hell #ruhig

Im beliebten Salzburger Stadtteil Aigen befindet sich diese Villa auf einem 1.067 m² großen Grundstück. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld und umgeben von viel Grün bietet diese Immobilie Ruhe, einen sonnigen Rückzugsort und viel Privatsphäre - ein Ort, an dem Kinder im Garten spielen und Familien ihr Zuhause entfalten können. Die Villa eröffnet Ihnen individuelle Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Herzstück ist der helle Wohnbereich samt Bibliothek. Das separate Esszimmer bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Die funktional gestaltete Küche ist praktisch angebunden und wird durch einen Hauswirtschaftsraum ergänzt. Die Erdgeschossebene wird durch ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt. Der gepflegte Garten beeindruckt mit einem gewachsenen Baumbestand und lädt zum Verweilen ein. Das Obergeschoss bietet großzügige Rückzugsbereiche für Familie und Gäste. Das Master-Schlafzimmer mit Gaisbergblick verfügt über einen eigenen Schrankraum sowie ein großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein weiterer geräumiger Schlaf- oder Wohnbereich ist ebenfalls mit einem eigenen Badezimmer inklusive Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird die Ebene durch ein separates Büro/Schrankraum, zwei Gäste- bzw. Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne. Im Kellergeschoss befindet sich eine Werkstatt- bzw. ein praktischer Aufbewahrungsraum, ein Vorratsraum, ein weiterer großzügiger Kellerraum sowie der Heizraum. Diese Villa in Aigen besticht durch hre Flexibilität und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - eine seltene Gelegenheit für all jene, die in Salzburg ein Zuhause mit Gestaltungsspielraum suchen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Rohbau #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Urban wohnen - Townhouse im modernen Design! Diese moderne Stadtvilla in begehrter Lage am idyllischen Mühlbach überzeugt mit ihrer zeitgemäßen Architektursprache und erstklassiger Bauqualität, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Vorraum, welcher Sie direkt in das Herzstück des Hauses, in den offenen und weitläufigen Wohn-/Koch- und Essbereich, führt. Die rund 45 m² große Sonnenterrasse geht fließend in den ca. 170 m² großen, privaten Eigengarten über und bietet eine Oase der Ruhe und Privatsphäre - der perfekte Ort, um die Seele baumeln zu lassen und entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die Ebene im Erdgeschoss wird ergänzt durch ein Tageslicht-Badezimmer und ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-/Gästezimmer oder Büro nutzbar. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer sowie der großzügige Masterbereich, der mit einem luxuriösen Bad en suite ausgestattet ist. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum befinden sich im Kellergeschoss. Für Ihre Fahrzeuge steht ein Tiefgaragenstellplatz, ein Carport-Stellplatz sowie ein Freistellplatz zur Verfügung und bietet Ihnen weiteren Komfort und Flexibilität. Diese Immobilie ist der ideale Rückzugsort für all jene, die urbanes Leben mit höchstem Anspruch an Qualität und exklusivem Wohnen verbinden möchten. Der Bau befindet sich derzeit in der Phase der Rohbaufertigstellung. Sie haben die Möglichkeit, einen Pool auf Sonderwunsch und gegen Aufpreis optional hinzuzufügen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt und nicht den tatsächlichen Zustand widerspiegeln müssen. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]