Häuser zu kaufen mit Keller in Salzburg(Stadt)

#Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

INVESTMENT MIT GUTER RISIKOSTREUUNG Kleines Zinshaus in Salzburg Stadt - Schallmoos Lage Das Haus ist in einer ruhigen Seitenlage zwischen Ignaz Härtl Straße und Linzer Bundesstraße im belebten Salzburger Stadtteil Schallmoos gelegen. Alle wesentlichen, infrastrukturellen Einrichtungen wie Nahversorger, Ärzte und Apotheken sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Die Linie des öffentlichen Nahverkehrs (O-Bus Linie 2) ist rund 250 m vom Objekt entfernt. Der nächste Autobahnanaschluss - Salzburg Nord - ist ca. 4,5 km entfernt und gut erreichbar. Beschreibung Gebäude allgemein Das Wohn- und Geschäftsgebäude wurde gemäß Unterlagen ursprünglich Jahre 1899 errichtet und verfügt über ein Erdgeschoß sowie zwei Obergeschoße und ist teilweise unterkellert. Alle Geschoße sind über eine innenliegende Stiege erschlossen. Das Haus weist einen durchschnittlichen Erhaltungsstand auf und wird zuverlässig verwaltet. INVESTMENT MIT GUTER RISIKOSTREUUNG Kleines Zinshaus in Salzburg Stadt - Schallmoos Lage Das Haus ist in einer ruhigen Seitenlage zwischen Ignaz Härtl Straße und Linzer Bundesstraße im belebten Salzburger Stadtteil Schallmoos gelegen. Alle wesentlichen, infrastrukturellen Einrichtungen wie Nahversorger, Ärzte und Apotheken sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Die Linie des öffentlichen Nahverkehrs (O-Bus Linie 2) ist rund 250 m vom Objekt entfernt. Der nächste Autobahnanaschluss - Salzburg Nord - ist ca. 4,5 km entfernt und gut erreichbar. Beschreibung Gebäude allgemein Das Wohn- und Geschäftsgebäude wurde gemäß Unterlagen ursprünglich Jahre 1899 errichtet und verfügt über ein Erdgeschoß sowie zwei Obergeschoße und ist teilweise unterkellert. Alle Geschoße sind über eine innenliegende Stiege erschlossen. Das Haus weist einen durchschnittlichen Erhaltungsstand auf und wird zuverlässig verwaltet. Seitlich des Objektes befindet sich ein Parkplatz für die im Erdgeschoß liegenden Geschäftsflächen. Das Objekt besteht insgesamt aus fünf vermieteten Einheiten mit Größen zwischen rund 80 m2 (Geschäft) und vier ca. 40m2 großen Wohnungen, welche als Garconnieren und 2-Zimmer Wohnungen konfiguriert sind. Beschreibung der Mieteinheiten Der Zustand des Geschäftslokals und der Wohnungen im Inneren ist einfach, jedoch größtenteils als gut zu bezeichnen. Küchen und Bäder wurden vor etwas mehr als zehn Jahren erneuert. Neuvermietungen sind daher nach derzeitigem Stand ohne größere Investitionen möglich. Eine Wohnung im 1. OG ist derzeit noch unsaniert. Zustand des Gebäudes / Baulichkeiten Das Gebäude wurde im Inneren im Jahr 2008 modernisiert. Der Zustand dieser Renovierungsarbeiten ist augenscheinlich durchwegs als gut zu bezeichnen. Die äußere Gebäudehülle wurde noch nicht erneuert, sodass hier in den nächsten Jahren Investitionen erforderlich werden können. Die Elektrik wurde ebenfalls im Jahre 2008 erneuert und verfügt über einen FI-Schutzschalter, sodass die Anlage den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Das Objekt wird über eine Gebäudezentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Der primäre Energieträger ist Erdgas. Die Heizungsanlage ist älteren Baujahres, befindet sich jedoch nach Auskunft des Verkäufers in funktionalem Zustand. Fazit + charmantes, kleines Zinshaus in guter Salzburger Stadtlage + kleine, rasch vermietbare Mieteinheiten - somit gut diversifizierbare Risikostreuung + keine Mietrückstände - verlässliches Mieterklientel - Investitionen am Gebäude erforderlich Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

Entdecken Sie unser exklusives Neubauprojekt in der begehrten Stadt Salzburg. In der Kendlerstraße 137 entstehen 11 moderne Eigentumswohnungen sowie zwei Penthouse-Wohnungen und ein Gartenhaus auf realgeteiltem Grundstück , die höchste Lebensqualität mit einer erstklassigen Lage vereinen. Genießen Sie sonnige Momente in den Privatgärten, auf den großzügigen Terrassen oder den gemütlichen Balkonen. Fertigstellung Herbst 2027! 2-, und 3-Zimmer Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 49 m² bis 81 m² Privatgärten, Terrassen und Balkone Kellerabteil Lift Tiefgarage barrierefreier Besucherstellplatz Kinderspielplatz Fahrradabstellbereich Top Ausstattung Vollwärmeschutzfassade Pflegeleichte Kunststofffenster mit Alu-Beklipsung und 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung Parkettdiele in Eiche natur Großformatige Fliesen Terrassen und Balkone mit massiven Betonsteinplatten Weiße Innentüren mit Holzzargen Raffstores bzw. Außenjalousien mit Funkfernbedi Entdecken Sie unser exklusives Neubauprojekt in der begehrten Stadt Salzburg. In der Kendlerstraße 137 entstehen 11 moderne Eigentumswohnungen sowie zwei Penthouse-Wohnungen und ein Gartenhaus auf realgeteiltem Grundstück , die höchste Lebensqualität mit einer erstklassigen Lage vereinen. Genießen Sie sonnige Momente in den Privatgärten, auf den großzügigen Terrassen oder den gemütlichen Balkonen. Fertigstellung Herbst 2027! 2-, und 3-Zimmer Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 49 m² bis 81 m² Privatgärten, Terrassen und Balkone Kellerabteil Lift Tiefgarage barrierefreier Besucherstellplatz Kinderspielplatz Fahrradabstellbereich Top Ausstattung Vollwärmeschutzfassade Pflegeleichte Kunststofffenster mit Alu-Beklipsung und 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung Parkettdiele in Eiche natur Großformatige Fliesen Terrassen und Balkone mit massiven Betonsteinplatten Weiße Innentüren mit Holzzargen Raffstores bzw. Außenjalousien mit Funkfernbedienung Luft-Wärmepumpe Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Gediegene Sanitärausstattung Perfekt für Anleger und Selbstnutzer Wohnbauförderung möglich 22 m² großes Gartenhaus (Nebenanlage im Rahmen einer neuen Wohnbebauung in der Kendlerstraße 137) realgeteiltes Privatgrundstück mit ca. 167 m² - als Teil des Gesamtbauplatzes schlüsselfertige Ausstattung Erdgeschoß und Galerie WC und Dusche Küchenbereich samt allen Küchenanschlüssen Galeriebereich als "Liegefläche" nutzbar Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft in der Kendlerstraße 137 liegt im beliebten Salzburger Stadtteil Maxglan in unmittelbarer Nähe zur Glan. Die Umgebung bietet weiters eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Verkehr in der Umgebung. Die Salzburger Altstadt ist schnell erreichbar, ebenso bestehen gute Anbindungen an das überregionale Verkehrsnetz. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Ihr neues Zuhause: Großzügiges Einfamilienhaus mit Gaisbergblick auf weitläufigem Grundstück in ruhiger Lage von Salzburg Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück, bestehend aus zwei Parzellen, mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.275 m² lt. Grundbuch. Dieses Immobilienangebot überzeugt vor allem durch die ruhige Lage, den atemberaubenden und freien Gaisbergblick sowie durch das außergewöhnlich große Gartenareal. Die Immobilie selbst verfügt über eine Gesamtnutzfläche inkl. Keller von ca. 206 m² und weist somit eine Gesamtwohnfläche von ca. 117 m² aus, aufgeteilt auf Erd- und Obergeschoss. Diese Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen & Arbeiten. Neben der weitläufigen Grünfläche mit unverbautem Panoramablick bietet diese Liegenschaft sowohl eine geräumige Terrasse als auch einen zusätzlichen Balkon, welche ebenfalls einen fr Ihr neues Zuhause: Großzügiges Einfamilienhaus mit Gaisbergblick auf weitläufigem Grundstück in ruhiger Lage von Salzburg Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück, bestehend aus zwei Parzellen, mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.275 m² lt. Grundbuch. Dieses Immobilienangebot überzeugt vor allem durch die ruhige Lage, den atemberaubenden und freien Gaisbergblick sowie durch das außergewöhnlich große Gartenareal. Die Immobilie selbst verfügt über eine Gesamtnutzfläche inkl. Keller von ca. 206 m² und weist somit eine Gesamtwohnfläche von ca. 117 m² aus, aufgeteilt auf Erd- und Obergeschoss. Diese Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen & Arbeiten. Neben der weitläufigen Grünfläche mit unverbautem Panoramablick bietet diese Liegenschaft sowohl eine geräumige Terrasse als auch einen zusätzlichen Balkon, welche ebenfalls einen freien Blick auf die umliegende Umgebung versprechen. Gegebenheiten die ideal sind, um entspannte Stunden mit Ihren Liebsten zu verbringen oder einfach nur die ruhige Atmosphäre zu genießen. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Ausblick, Grundstücksqualität sowie Entwicklungspotential und stellt somit eine seltene Gelegenheit in einer ruhigen Lage von Salzburg dar. Information: Laut Flächenwidmung sind ca. 600 m² als Bauland ausgewiesen, während die verbleibenden ca. 690 m² als Grünland gelten. HWB 120 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für nähere Informationen zu diesem Angebot senden Sie uns gerne eine Anfrage oder besuchen Sie unsere Homepage unter https://www.stilbau.at/ Sie haben Fragen? Wir freuen uns auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der Salzburger Stadtteil Liefering punktet durch seinen dörflichen Charme und bietet eine optimale Kombination aus Stadt- und Landleben. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich diverse Nahversorger wie Supermärkte, Apotheken und Banken. Direkt im Ort finden Sie zudem einen Metzger, eine Bäckerei sowie gemütliche Gasthäuser, welche zu geselligen Stunden einladen. Für ausgedehnte Shoppingtouren sind sowohl der Europark als auch die Salzburger Altstadt in kurzer Zeit mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Hervorzuheben ist auch die gute Verkehrsanbindung durch die Nähe zu den Autobahnknoten Klessheim und Salzburg Mitte. Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum Lieferinger Weiher sowie zur Salzach - ideale Voraussetzungen für gemeinsame Fahrradtouren, entspannte Spaziergänge oder Erholung im Grünen.... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In angenehm ruhiger Lage und gepflegter Nachbarschaft in Parsch erwartet Sie dieses charmante Mehrparteienhaus, das aus drei voneinander getrennten Wohneinheiten - jeweils großzügige 2-3 Zimmer-Wohnungen - besteht. Die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoß wurden 2018/2019 umfangreich saniert und präsentieren sich wie das gesamte Haus in bestem Zustand. Das große Platzangebot eröffnet eine Vielzahl an Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten, die stadtnahe Lage in Parsch - ruhig und gleichzeitig mit erstklassiger Infrastruktur - bietet 1A-Lebensqualität. Eckdaten: Wohnfläche gesamt: ca. 215 m² 2 sonnige Terrassen, 2 Balkone 3 separate Wohneinheiten: jeweils großzügige 2x 3,5-Zimmer-Wohnungen sowie eine 2,5 Zimmerwohnung im Dachgeschoß teil unterkellert Pkw-Stellplätze: ausreichend an der Straße vorhanden Die Wohnungen sind derzeit vermietet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder In angenehm ruhiger Lage und gepflegter Nachbarschaft in Parsch erwartet Sie dieses charmante Mehrparteienhaus, das aus drei voneinander getrennten Wohneinheiten - jeweils großzügige 2-3 Zimmer-Wohnungen - besteht. Die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoß wurden 2018/2019 umfangreich saniert und präsentieren sich wie das gesamte Haus in bestem Zustand. Das große Platzangebot eröffnet eine Vielzahl an Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten, die stadtnahe Lage in Parsch - ruhig und gleichzeitig mit erstklassiger Infrastruktur - bietet 1A-Lebensqualität. Eckdaten: Wohnfläche gesamt: ca. 215 m² 2 sonnige Terrassen, 2 Balkone 3 separate Wohneinheiten: jeweils großzügige 2x 3,5-Zimmer-Wohnungen sowie eine 2,5 Zimmerwohnung im Dachgeschoß teil unterkellert Pkw-Stellplätze: ausreichend an der Straße vorhanden Die Wohnungen sind derzeit vermietet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Im attraktiven Stadtteil Parsch wohnen Sie zentrums- und naturnah. Die Altstadt mit einer Vielfalt an gemütlichen Cafés und Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten ist nur einen Katzensprung entfernt. Nahversorger, Bushaltestelle, S-Bahn, Krabbelgruppe, Kindergarten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig erreichbar, entlang des Salzachkais radeln Sie im Nu in die Innenstadt. Der Gaisberg mit einer Vielzahl an Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten liegt praktisch vor Ihrer Haustür.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller

Dieses äußerst gepflegte und geschmackvoll ausgestattete Mittelreihenhaus bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Insgesamt stehen 6 gut geschnittene Zimmer, 2 Badezimmer sowie 2 separate WCs zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss, das zusätzliches Ausbaupotenzial bietet und individuell gestaltet werden kann. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und optimale Nutzung der Flächen. Der liebevoll angelegte Garten ist pflegeleicht und bietet gleichzeitig viel Potenzial für Gartenliebhaber, die ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Im Keller erwartet Sie ein weiterer Komfort: eine eigene Sauna mit Dusche - ideal für entspannte Stunden zu Hause. Das Haus befindet sich in einer äußerst begehrten Wohnlage in Leopoldskron-Moos. Hier genießen Sie ruhiges, naturnahes Wohnen und profitieren gleichzeitig von der Nähe zur Salzburger Altstadt. Die kulturellen Highlights der Mozartstadt sind nur einen Katzensprung entfernt. Umgeben von weitläufigen Grünflächen und mit Blick auf die beeindruckenden Stadtberge bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Erholung und urbaner Lebensqualität. Die Naherholungsgebiete rund um Leopoldskron sowie der Untersberg sind schnell erreichbar und laden das ganze Jahr über zu Freizeit- und Sportaktivitäten ein. Infrastruktur: Das Stadtzentrum ist bequem und schnell mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, sodass Sie auch ohne Auto flexibel mobil sind. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 58.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.11... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Wenn moderne Architektur auf eine einzigartige Lage trifft, dann entsteht eine Lebensqualität der Extraklasse. Das Bauvorhaben direkt am Salzachkai in Salzburg Süd vereint diese Vorzüge und schafft eine exklusive Liegenschaft in einer der Top-Lagen der weltberühmten Mozartstadt Salzburg. Gelegen im Süden der Stadt direkt am Fluss, im renommierten Stadtteil Josefiau, entstehen sechs exklusive Wohneinheiten, die durch großzügige Nutzflächen, moderne Architektur und exklusive Ausstattung ebenso bestechen wie durch ihre einzigartige Lage. Zwei der sechs Wohnungen verfügen über einen weitläufigen Garten, der optional mit einem Pool ausgestattet werden kann. Das Highlight des Gebäudes sind die beiden Penthouse-Wohnungen mit (optionalem) Pool, Sauna und fantastischem Ausblick. Eine Tiefgarage mit mehreren Abstellplätzen und eine zentrale Liftanlage sorgen für hohen Wohnkomfort; geräumige Kellerabteile für ausreichend Stauraum. Nichts wird dem Zufall überlassen - dafür schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus anspruchsvoller Architektur, stilvollem Interior Design und innovativer Technologie exklusive Wohneinheiten in einzigartiger Stadtlage - urbanes Wohnglück direkt am Fluss für ein ganzes Leben. Lage: Dieses Projekt der Extraklasse befindet sich im Stadtteil Josefiau direkt an der Salzach im Süden der Stadt Salzburg. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Restaurants, gute Schulen & Kindergärten prägen den Stadtteil am Westufer der Salzach. Die Salzburger Altstadt erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad entlang des Kais in wenigen Minuten. Ausstattung: Luxus-Wohnungen mit großzügigen Wohnflächen | moderne Architektur | Raumhöhe ca. 2,75 m bis ca. 2,90 m | hochwertige Ausstattung | großzügige Gärten & Terrassen | offener Kamin | bodentiefe Fenster | Pool im Garten (optional) | Pool auf der Dachterrasse (optional) | indoor oder outdoor Sauna (optional) | absolute Ruhelage | energieeffiziente- und nachhaltige Bauweise | Loxone-Smart-Home-System | Klimaanlage | Fußbodenheizung | kontrollierte Wohnraumlüftung | innovatives Heizsystem | Alarm- und Schliessanlage | Liftanlagen für zeitgemäßen Komfort und Barrierefreiheit | Tiefgarage | Übergabe 2025... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

HERRLICHE RUHELAGE am Ende einer Sackgasse / Nahe dem SALZACHKAI! ERSTBEZUG nach Umbau!

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das schöne Eckreihenhaus im Wohnungseigentum befindet sich in einer Sackgasse am Ende der Moosstraße umgeben von viel Grün. Die Immobilie verfügt über ca. 79,87 m² Wohnfläche zuzüglich ausgebautem Kellergeschoss mit zwei Räumen, eigenem Bad und Lichthof mit ca. 10 m² und bietet viel Platz sowie ein komfortables und modernes Wohnambiente. Das Erdgeschoss unterteilt sich in eine kleine Diele, Wohnzimmer mit Essbereich, Küche und eine Gästetoilette. Die Einbauküche samt E-Geräten ist im Kaufpreis inkludiert. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume und ein großzügiges Badezimmer mit Fenster. Alle Räume sowie das Kellergeschoss sind mit Keramikböden und Fußbodenheizung versehen. Ein eigener Garten mit ca. 105 m² zuzüglich großer Terrasse mit ca. 25 m² sind optimale Ergänzungsflächen im Sommer. Auch der große Balkon lädt dazu ein, schöne Sommerabende zu genießen. Die Liegenschaft bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt. Genießen Sie die Sonne ab Mittag und die frische Luft direkt vor Ihrer Haustür. Der erstklassige Zustand des Hauses sowie die Energieklasse sprechen ebenfalls für sich. Zwei PKW-Stellplätze (davon ein Carport) runden das Angebot ab. Die ideale Lage gewährleistet eine hervorragende Verkehrsanbindung: Busse und ein Autobahnanschluss sind schnell erreichbar, sodass Sie flexibel und bequem unterwegs sind. Innerhalb kürzester Zeit befinden Sie sich inmitten prachtvoller Natur. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <4.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse #hell #ruhig

In einer ruhigen Sackgasse von Leopoldskron empfängt dieses stilvolle Einfamilienhaus seine Besucher bereits beim ersten Schritt mit einer Atmosphäre voller Eleganz und Charakter. Die Stufen aus edlem Untersberg-Marmor führen in ein einladendes Entrée, das ein Gefühl von Großzügigkeit und gehobener Wohnkultur vermittelt. Im Erdgeschoss eröffnet sich ein beeindruckendes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Der rund 60 m² große Wohnbereich begeistert mit hochwertigem Fischgrätenparkett, einem klassischen weißen Kachelofen und einem charmanten Erker. Die charakteristischen Rundbogenfenster verleihen dem Raum eine besondere architektonische Note und rahmen den Blick in den Garten auf stilvolle Weise. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse – ein geschützter Ort, der zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Der durchgängige Einsatz von Untersberg-Marmor unterstreicht auch im Außenbereich den eleganten Gesamteindruck. Angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet sich ein großzügig dimensionierter Raum, der als Küche vorgesehen ist und vielfältige Möglichkeiten für die Gestaltung einer individuellen, hochwertigen Traumküche bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch den separierten Gästebereich - einem Schlafzimmer und en suite Tageslichtbad mit Eckbadewanne – der perfekte Rückzugsort. Insgesamt vermittelt diese Ebene ein harmonisches Zusammenspiel aus Licht, Raum und Wohnlichkeit. Eine stilvolle Treppe führt ins Obergeschoss, wo drei Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen: Zwei Schlafzimmer verfügen jeweils Zugang zum überdachten Südbalkon mit Blick ins Grüne. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – ebenfalls mit Zugang zu einem kleinen Balkon. Ein großzügiger Flur mit gemütlicher Leseecke verbindet die Räume und führt in das helle Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Flächen mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Neben klassischen Abstellräumen stehen hier weitere Bereiche zur Verfügung, die je nach Bedarf individuell gestaltet und modernisiert werden können. Der Garten bildet das Herzstück dieser Liegenschaft: eine sonnige, nach Süden ausgerichtete Ruheoase mit gewachsenem Baumbestand und großzügigen Rasenflächen. Ein Gartenhaus, ein Brunnen sowie ein Pool unterstreichen die besondere Qualität dieses Außenbereichs und schaffen einen privaten Rückzugsort mit hoher Lebensqualität. Dieses Einfamilienhaus vereint gediegene Architektur, eine der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs und ein großzügiges Raumangebot zu einer Immobilie mit besonderem Charakter und viel Entwicklungspotenzial. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich von dieser außergewöhnlichen Liegenschaft begeistern.... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

In herrlicher Ruhelage einer verkehrsberuhigten Spielstraße bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur im begehrten Nonntal zaubert diese wunderbare Familienvilla mit umliegender Gartenoase ein Maximum an Lebensqualität: Die lichterfüllten Räume sind wie geschaffen fürs harmonische Familienleben, fünf Schlafzimmer bieten viel Platz und Privatsphäre für sich und die Grillterrasse ist wie gemacht, um laue Sommerabende zu zelebrieren. Im gemütlichen Wohnraum mit attraktivem Eichenboden und heimeligem Kaminofen werden Sie sich sofort zuhause fühlen. Auf der einen Seite die hübsche Landhausküche in klassischem Creme, auf der anderen ist im wintergartenähnlichen Raum die Bibliothek untergebracht. Das Homeoffice findet bequem in der Diele Platz. Eine charmante Holztreppe führt ins OG zu drei hellen, individuellen Zimmern für Kinder, Gäste oder Hobbies, die sich ein Duschbad teilen. Das DG mit reizvollem Festungsblick ist den Eltern vorbehalten: Im Studio mit charmanten Dachgaupen ist der Masterbedroom untergebracht, nebenan ein eigenes Wannenbad. Im beheizten Keller mit Tageslicht gibt es zudem viel Platz für Werkstatt, Vorräte und Stauraum. HWB 147. Lage: Nonntal und Kleingmain - Wohnen im Herzen des Nonntals im grünen und zentrumsnahen Villenviertel mit perfekter Anbindung zur Altstadt. Spazieren Sie zur Festung oder zum historischen Zentrum des Nonntals mit der St.Erhard Kirche. Das "Innere Nonntal" gehört zum Weltkulturerbe der Stadt Salzburg.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die moderne Liegenschaft bietet viel Platz für Ihre Familie. Genießen Sie hier die Ruhe, Sonne und den Vorteil einer perfekten Infrastruktur in der Stadt Salzburg. Wohnfläche 90,21 m² auf 2 Etagen 20,40 m² West-Terrasse und Grünstreifen 5 m² Süd-West-Eckbalkon 40,31 m² Kellerfläche 41,66 m² Dachboden-Lagerfläche 15,97 m² PKW-Stellplatz mit privaten Fahrradabstellplatz samt Überdachung Kaufpreis € 669.000,- Energieausweis: HWB 52 kWh/m²a - EEB 141,2 kWh/m²a - fGEE 0,9 B Baujahr: 2010 Flächen: 90,21 m² Wohnfläche EG und OG, 20,40 m² West-Terrasse, Süd-West-Eckbalkon, 40,31 m² Keller, 41,66 m² Dachboden, 17,50 m² Freiflächen, 15,97 m² PKW-Stellplatz samt privaten Fahrradunterstand. Beste Infrastruktur - mit Nahversorger, Lebensmittelmärkte, Gastronomiebetriebe, Grundschule, Ärzte, Fitnessstudio, Bus etc. befinden sich alle in kurzer Gehdistanz. Das Altstadtzentrum ist mit Auto oder Bus, und die Autobahnanbindung Salzburg Mitte sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein Spaziergang oder Radtour an der Saalach und ein naher öffentlicher Spielplatz sind rasch von hier erreichbar. Vom Hauseingang ist der helle Vorraum mit praktischem Garderobenschrank zugänglich. Angrenzend ist das Herzstück des Hauses situiert, der einladende, helle Koch-, Ess-, und Wohnraum. Die gediegene Möbelhaus-Küche präsentiert sich in Weinrot und Hellholzoptik. Bestens ausgestattet, bietet sie den modernen Komfort. Hier wird das Zubereiten Ihrer Speisen zum Vergnügen. Anschließend ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch, der für geselliges Beisammensein für Familie und Freunde einlädt. Der offene, helle Wohnbereich präsentiert die gemütliche Seite des harmonischen Raumangebots. Der schmucke Specksteinofen sorgt für rasche, zusätzliche Wärme an kalten Tagen und ist mit Steinwand elegant in Szene gesetzt. Die große, nach Westen ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der angrenzende Grünstreifen ist zum Nachbar mit Sträuchern begrenzt. Hier bedarf es wenig Aufwand für Gartenarbeit. Im Erdgeschoß ist zudem eine Toilette situiert, die mit Fenster und Waschbecken ausgestattet ist. Vom Ess-/Wohnbereich führt die offene Stiege mit schicken Holztrittstufen ins Obergeschoß. Hier befinden sich das gemütliche Elternschlafzimmer und zwei weitere, kuschelige Zimmer, die als Kinderzimmer, Büro- oder Gästezimmer uvm. nutzbar sind. Eines davon ist mit Zugang zum sonnigen, ca. 5 m² großen Süd-West-Eckbalkon ausgestattet. Das elegante Bad ist mit Waschtischverbau, Badewanne, Dusche und Toilette sowie Fenster ausgestattet und bietet alles für den perfekten Start in den neuen Tag. Der unter dem Dach gelegene Spitzboden ist über eine ausziehbare Stiege zugänglich und dient als Abstell-/Lagerfläche. Im Kellergeschoß befindet sich ein vielseitig verwendbarer Hobby-/Wirtschaftsraum. Dieser ist mit Nirosta-Waschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie Fernsehkabel ausgestattet. Weiters sind hier der Heiztechnikraum und der Pelletslagerraum zugänglich. Ein weiterer, praktischer Abstellbereich befindet sich unter der Stiege. Angrenzend zum Haus liegt der freier PKW-Stellplatz und davor befindet sich die Stellfläche für Räder, inklusive dem bestehendem Radunterstand. Die Liegenschaft befindet sich im Wohnungseigentum mit insgesamt nur 3 Reihenhauseinheiten. Beheizt werden alle 3 Hauseinheiten separat mit eigenen Pelletsheizungen. Lage: Liefering - ist ein Stadtteil mit vielfältigem Ambiente und dem Ortskern rund um die Kirche. Das sogenannte Alt-Liefering wird als "das Dorf in der Stadt" bezeichnet. Hier findet sich der dörfliche Charakter, angrenzend zum städtischen Umfeld. Die Salzburger Innenstadt ist auf kurzem Wege erreichbar. In wenigen Minuten fahren Sie zur Autobahn Richtung München und in Richtung Wien. Freilassing im Nachbarstaat Deutschland ist ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar. Zur optimalen Verkehrsanbindung zählt auch der SBahnanschluss. Das Einkaufszentrum "Europark", der Salzburger Flughafen in ca. 12 Minuten. Entspannende Freizeitaktivitäten direkt von zuhause aus; z. B.: das Radfahren oder ein Spazierengang entlang der Saalach. Für Sportbegeisterte ist eine längere Radtour zu den Salzachseen und weiter zur Salzach erwähnenswert. Zum Saalach Treppelweg gehen Sie ca. 15 Minute und fahren 5 Minuten mit dem Rad. Der öffentliche Spielplatz am Brandlbichl liegt etwa 400 Meter entfernt und ist in 6 Gehminuten oder 3 Minuten mit dem Rad erreichbar. Die Volksschule Liefering I liegt im Ortszentrum Alt-Liefering, ist ca. 600 Meter entfernt und in 9 Gehminuten oder 2 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Mittelschule Liefering erreichen Sie in ca. 18 Minuten per Bus oder ca. 10 Minuten mit dem Auto. Drei Kindergärten sind in Liefering untergebracht. Der nächstgelegene ist der Pfarrkindergarten, dieser liegt ca. 3 Minuten per Auto und ca. 15 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Die S-Bahn-Station Liefering befindet sich in etwa 8 Minuten zu Fuß und ca. 2 Minuten mit dem Rad. Hier genießen Sie eine lebenswerte Wohnlage mit wünschenswerter Infrastruktur. Die Distanz- und Zeitangaben sind gemäß den Einträgen von Google Maps angeführt Ausstattung: Ausstattung: - Massivbauweise - Hohlochziegel und Vollwärmeschutzdämmung - Kellergeschoß als Betonwanne errichtet - Gepflegte Parkettböden in den Wohnräumen - 3-fach verglaste Kunststofffenster in Weiß - Beige Fliesen im Vorraum EG - Parkett im Vorraum OG - Holzparkette-Trittstufen von EG in OG - Großformatige mittelbraune Bodenfliesen und weiße Wandfliesen im Bad - Eleganter Waschtischverbau, Spiegelkasten und Handtuchtrocknerheizkörper im Bad - Gepflegte Möbelhausküche mit neuem Ceranfeld, Spüle, Dampfgarer, Kühl-/Gefriergerät - Schmucker Specksteinofen im Wohnbereich - Markise an der Terrasse - Rollläden an Fenstern sowie Terrassen- u. Balkontüren (nicht a.d. beiden Küchenfenstern, Stiegenhaus-, Bad- und WC-Fenstern) - Separate Pelletszentralheizung für diese Hauseinheit - Kabel-TV (Salzburg AG) - PKW-Stellplatz direkt angrenzend zum Haus - Stellplatz für Räder mit bestehender Überdachung... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses charmante Zuhause vereint Komfort mit traditionellem und modernem Flair und befindet sich in Hallwang Esch, nur wenige Fahrminuten von Salzburg entfernt. Die Immobilie besticht durch die großzügige nach Südwesten ausgerichtete Panorama-Terrasse, die über einen überdachten Bereich mit einer elektrischen Markise verfügt. Hier können Sie die zauberhaften Sonnenuntergänge genießen. Ein weiteres Highlight ist der wunderschöne, farbenprächtige Garten, welcher mit Natur und Granitsteinen gestaltet wurde. Ein großzügiger Obst- und Gemüsegarten lädt zudem ein, frische Erzeugnisse anzubauen. Eine praktische Gartenhütte rundet das Angebot ab. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Vorraum. Der angrenzende Flur führt in einen offenen Wohn- und Essbereich sowie einer stilvollen Küche. Im Mittelpunkt des Wohn- und Esszimmers steht ein traumhafter Kachelofen, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Der einladende Erker ist mit großen Fenstern ausgestattet und bietet einen gemütlichen Rückzugsort. Ein WC und ein Abstellraum befinde sich zudem im Flur. Im Obergeschoss finden Sie einen Vorraum mit einer einladenden Leseecke, zwei Schlafzimmer sowie ein Gästezimmer. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer geräumigen Dusche ausgestattet. Das WC ist separat. Ein großzügiger Balkon bietet ebenfalls einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Landschaft. 2018 wurde die Fassade (Wärmedämmung), sowie div. Böden, Türstöcke und das Bad/WC erneuert. Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet, einschließlich eines Waschraums und Kellerräumen. Zudem verfügt das Objekt über zwei Garagen. Die Nähe zum Zentrum von Salzburg macht die Immobilie besonders attraktiv. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Straßen sorgt für eine einfache Erreichbarkeit der Stadt und deren Annehmlichkeiten. Dieses gepflegte Einfamilienhaus ist ideal für Familien, die ein Wohnumfeld in der nahen Natur suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Überzeugen Sie sich selbst! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Ansprechpartner: Ing. Thomas Poetsch, M.A. Telefon.[Tel] E-Mail: [Email] Web: www.poetsch-immo.at BITTE BEACHTEN SIE, DAS... [Mehr]