Häuser zu kaufen mit Keller im Bezirk Urfahr-Umgebung

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

Dieses Einfamilienhaus wurde 1988 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit naturnahem Umfeld. Die Wohnfläche von rund 195 m² verteilt sich auf zwei Stockwerke mit insgesamt fünf Zimmern. Das Obergeschoss befindet sich derzeit noch in Sanierung, wobei bereits wesentliche Investitionen umgesetzt wurden. Dazu zählen ein neues Dach, dreifach verglaste Fenster, erneuerte Leitungen, ein neuer Grundriss sowie die Vorbereitung für eine Fußbodenheizung. Der großzügige Garten bietet viel Freifläche und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt aktuell noch über eine Stromheizung, sämtliche Vorbereitungen für die Umstellung auf eine Luftwärmepumpe wurden jedoch bereits getroffen. Im Kellergeschoss stehen rund 72 m² Nutzfläche mit neuem Technikraum, zwei weiteren Zimmern sowie zusätzlichen Abstellflächen zur Verfügung. Sehr gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage, weitere Fotos oder einen Plan zur Verfügung. Noch mehr freuen wir uns jedoch, Ihnen dieses Haus persönlich zeigen zu dürfen. Wir informieren gemäß AI-Act über die Verwendung von KI-generierten Bildern in unseren Inseraten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Für nähere Informationen sowie Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung: Hakan Mousawi [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #ruhig

Dieses Wohnhaus befindet sich in einer sehr kleinen Siedlung rund 7 km außerhalb des Ortszentrums in einer wirklich außergewöhnlich ruhigen Lage mit herrlichem Ausblick auf die umliegenden Wiesen und Wälder. Die Liegenschaft ist eine sehr interessante, sich selten bietende Möglichkeit für Menschen, die dem Lärm und Stress der Stadt entfliehen möchten. Ein Ruhepol fürs Wochenende und den einen oder anderen Kurzurlaub oder auch für das ganze Jahr. Denn die Siedlung ist für Zweitwohnsitze gewidmet, es ist aber auch die Nutzung als Hauptwohnsitz möglich. Raumaufteilung: OG - Küche, großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin und südseitigem Balkon, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC, Abstellraum, Vorraum, Anbau mit direktem Ausgang in den Garten EG - 2 Zimmer, Bad mit Wanne und WC, Gang, großer Eingangsbereich, Lagerkeller, Heizraum, Öltank Vor dem Haus wartet der 3x6 m große Pool, der 2022 mit einer Überdachung versehen wurde, wodurch sich die Badesaison deutlich verlängert. Vom gemütlichen, überdachten Sitzplatz gleich neben dem Pool genießt man den freien Blick Richtung Süden. Ein herrlicher Platz, um den anstrengenden Alltag hinter sich zu lassen! Im Keller befindet sich ein eigener Brunnen, das Haus ist aber auch an das Ortswasser und den Kanal angeschlossen. Sogar Glasfaser liegt in der Straße und könnte angeschlossen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #ruhig

Lage – Wohnen in gefragter Toplage Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Linz St.Magdalena, einer der beliebtesten Wohnlagen im Linzer Norden. Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige, grüne Wohnqualität bei gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur: öffentliche Verkehrsanbindung, Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur ergänzen die hohe Lebensqualität. Die Kombination aus Stadtnähe und Wohnruhe macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Eigennutzer. Eckdaten der Liegenschaft Baujahr: ca. 1931/32 Grundstück: ca. 415 m², eben und gut geschnitten Widmung: Bauland Wohngebiet (W) Bebauungsplan vorhanden Wohnfläche: ca. 80 m² Kellerfläche: ca. 47 m² Heizung: Gasheizung Anschlüsse: Kanal und Wasser vorhanden Raumaufteilung Erdgeschoss: Eingangsbereich/Vorzimmer, Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer, Zimmer, WC Dachgeschoss: Vorzimmer, 2 Schlafzimmer Keller: Vorraum, Badezimmer, Kellerräume mit Haustechnik (Heizung, Wasser, Gas- u. Wasseranschluss,...) Zustand & Entwicklungspotenzial Das Haus ist sofort bewohnbar und bietet eine solide Basis, befindet sich jedoch in einem altersbedingten Modernisierungs- und Sanierungszustand, wodurch die Restnutzungsdauer begrenzt ist. Das ebene Grundstück mit vorhandenem Bebauungsplan bietet sehr gute Möglichkeiten und spricht sowohl Eigennutzer als auch Projektentwickler an. Dadurch ergibt sich ein attraktives Potenzial für eine nachhaltige Wertsteigerung der Liegenschaft. Zusammenfassung Attraktive Liegenschaft in begehrter Lage von Linz St.Magdalena mit hervorragender Infrastruktur, solidem Grundstück und großem Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ideal für alle, die sich ihren Wohntraum in einer der gefragtesten Wohngegenden von Linz verwirklichen möchten. Für weitere Informationen, Pläne oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ihr SPERER Immobilien Team Stefan Pichler | [Telefonnummer entfernt] | [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <3.500m Klinik <3.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <750m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.250m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen von Linz, am idyllischen Bachlberg, entstehen zwei hochwertige Doppelhaushälften, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau neu definieren. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und dennoch mit ausgezeichneter Anbindung an das Stadtzentrum, vereint dieses Projekt stillvolle Architektur mit erstklassiger Lebensqualität. Das Doppelhaus überzeugt durch eine klare, zeitlose Architekturspreche und ein durchdachtes Raumkonzept. Großzügige Glasflächen, elegante Linienführung und hochwertige Materialien verleihen den Häusern einen unverwechselbaren Charakter und machen sie zu einem architektonischen Highlight. Haus 1 Jede Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von ca. 163 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Die durchdachte Planung ermöglicht ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl und gleichzeitig ausreichend Rückzugsorte für die ganze Familie. Beide Einheiten verfügen über einen überaus großzügigen Wohn-/Essbereich. Von diesem gelangen Sie bequem sogar von beiden Seiten auf die umliegende Terrasse bzw. in den eigenen Garten. Vor allem im Sommer die perfekte Voraussetzung, um die Sonnenstrahlen zu genießen, sich zu entspannen, die Zeit mit seinen Liebsten an der frischen Luft zu verbringen und den Kindern Platz zum Spielen zu bieten. Zusätzlich sind beide Doppelhaushälften mit einem großzügigen Balkon ausgestattet. Weiters wurde im hinteren Bereich vom Garten noch ein Geräteraum berücksichtigt, dieser bietet Platz die wichtigsten Dinge für draußen unterzubringen. Im Kellergeschoss sind neben den Keller- bzw. Nebenflächen, der Fahrrad- und Müllraum als auch die geräumige Doppelgarage zu finden. Lage, Lage, Lage! Absolute Ruhelage in einer Sackgasse mit unverbaubarem Ausblick ins Grüne und auf die Stadt. Da auf den Bachlberg nur eine Straße führt, gibt es nur Anrainer- und keinen Durchzugsverkehr! Trotzdem genießen Sie den Vorteil, dass diverse Nahversorger (Bäcker, SPAR, Penny, Hofer, Apotheke, Trafik) und auch die Gastronomie (Gasthaus Lehner) in kurzer Distanz zu erreichen sind. Auch ein perfekter Ort für Familien, der (Wald-) Kindergarten, die Volksschule Harbach und das Gymnasium Petrinum sind ebenso fußläufig erreichbar. Zudem spricht die öffentliche Anbindung für sich. Die Bushaltestelle (Stadtteilbus Nr. 102) liegt nur ca. 200 m entfernt, mit dieser Buslinie gelangen Sie bis zur Rudolfstraße. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist Harbach (Linien 1 und 2, Buslinie 38 und N82). Ebenso ist eine sehr gute Anbindung an die Autobahn gegeben. Mit einem gemütlichen Sparziergang gelangen Sie in ca. 35 Gehminuten zum Linzer Hauptplatz bzw. in die Innenstadt. Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen hier voll auf Ihre Kosten! Diverse Wander- und Mountainbikestrecken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich sind sowohl der Fußball-/Tennisplatz (Admira Linz, ÖTB Urfahr) und der Fun Court nahe gelegen. Der Bachlberg zählt zu den exklusivsten Wohngegenden von Linz. Eine ruhige, sonnige Lage, geprägt von Natur, Weitblick und Diskretion. Und dennoch ist das pulsierende Zentrum der Stadt Linz nur wenige Minuten entfernt. Es ist die seltene Kombination aus Rückzug und urbaner Nähe, die diesen Ort so besonders macht. Energieausweis in Erstellung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit

Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück In Freudenstein, einem Ortsteil der Gemeinde Feldkirchen an der Donau, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus in naturnaher Lage mit großzügigem Grundstück und Entwicklungspotenzial. Dieses Einfamilienhaus eignet sich besonders für Heim- und Handwerker, die eine Liegenschaft mit viel Gestaltungsspielraum und großem Entwicklungspotenzial suchen. Das im Jahr 1972 errichtete Haus verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche, eine funktionale Raumaufteilung sowie umfangreiche Nutzflächen im Untergeschoss. Das großzügige Grundstück mit 1.313 m² – davon 1.259 m² Bauland-Wohngebiet – bietet zusätzlich interessante Möglichkeiten für Erweiterungen und individuelle Nutzungskonzepte. Ergänzt wird das Gesamtbild durch den südseitigen Ausblick, den ruhigen Gartenbereich sowie den naturnahen Charakter der Liegenschaft. Im Exposé finden Sie ergänzend Vorher-/Nachher-Darstellungen, welche mögliche Modernisierungs- und Gestaltungsideen veranschaulichen sollen. Bei den dargestellten Nachher-Bildern handelt es sich um KI-bearbeitete Symbolbilder, die ausschließlich als Visualisierung dienen und beispielhaft zeigen, wie das Haus nach einer Sanierung bzw. Modernisierung aussehen könnte. Die Darstellungen stellen keine zugesicherten Eigenschaften oder konkrete Ausführungsvarianten dar. Auf Wunsch kann Interessenten zudem eine erste grobe Richtwerteinschätzung möglicher Sanierungs- bzw. Modernisierungskosten zur Verfügung gestellt werden. Objektdaten Objekttyp: Einfamilienhaus (wird samt Mobilar verkauft) Wohnfläche: ca. 115 m² Keller inkl. Garage: ca. 127 m² Baujahr: 1972 Grundstücksfläche: ca. 1.313 m² Widmung: 1.259 m² Bauland Wohngebiet, 54 m² Grünland Waldanteil: ca. 450 m² in Hanglage Ausstattung, Zustand & Besonderheiten auf einen Blick Großzügiges Baugrundstück mit hohem Entwicklungspotenzial Einfamilienhaus in Massivbauweise (Baujahr 1972) Sehr gepflegter Zustand, dem Baujahr entsprechend Voll unterkellert, inkl. Garage Beheizung über voll funktionsfähige Öl-Zentralheizung (letztes Service Juli 2025), zusätzlich offener Kamin Großer sonniger Garten mit geschütztem Rückzugsbereich und Waldanteil Schöne Lage in einer beliebten Wohngegend Bauland-Widmung mit zusätzlichem Grün- und Waldanteil Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – auch als Anlageobjekt oder für Zubauten Sofort nutzbar – ideal für Familien Fazit: Ein unheimlich interessantes Objekt für Heim- und Handwerker mit solider Basis, großzügigem Grundstück und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, umfangreichen Nutzflächen und naturnaher Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Für weitere Informationen, Pläne oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ihr SPERER Immobilien Team Stefan Pichler | [Telefonnummer entfernt] | [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.975m Apotheke <2.800m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.450m Kindergarten <3.900m Nahversorgung Supermarkt <2.375m Bäckerei <4.225m Einkaufszentrum <7.625m Sonstige Bank <3.225m Geldautomat <3.225m Post <3.800m Polizei <5.600m Verkehr Bus <550m Bahnhof <2.825m Flughafen <8.875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt ein Wohnhaus, welches sich über 2 Ebenen erstreckt. Der Keller ist vollwertige Wohnfläche (mit Garten ebenerdig) und wird auch als solche genutzt. Vom Keller kann man auch direkt in den unteren Garten gehen. Das Haus ist dem Alter entsprechend in einem guten Zustand, man muss oberflächliche Adaptierungen machen. 2015 wurden das Dach, die Gastherme und die Fenster erneuert ! Schöner ebener Garten mit Pool. Der Pool muss aufgrund des Alters saniert werden. 2 Garagen und 2 Carportplätze. Das Haus eignet sich hervorragend für eine große Familie oder Mehrfamilienhaus. Eine große WG wäre aufgrund der Nähezur Uni auch durchaus denkbar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <775m Apotheke <750m Krankenhaus <7.475m Klinik <5.550m Kinder & Schulen Schule <825m Kindergarten <925m Universität <3.875m Höhere Schule <5.450m Nahversorgung Supermarkt <775m Bäckerei <850m Einkaufszentrum <5.725m Sonstige Bank <850m Geldautomat <850m Post <800m Polizei <4.725m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <4.050m Bahnhof <3.950m Autobahnanschluss <3.750m Flughafen <7.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Die Liegenschaft mit Zweitwohnsitzwidmung ist mit einem 2-geschossigen (Gartengeschoß und Erdgeschoß) Wohngebäude aus 1971 mit 5 Zimmer, 2 Bädern, WC und 2 Terrassen sowie einer Garage bebaut. Die beigefügten Bilder stellen das Gebäude in möblierten Zustand dar. Das Gebäude ist aktuell teilmöbliert (siehe auch 360-Grad-Rundgang). 2002 wurde eine Pelletsheizung eingebaut und 2020 mit einer neuen Rutsche ausgestattet. Das Warmwasser wird über einen 120 Liter Stromboiler aufbereitet (wäre auch mit Pelletsheizung möglich). Im Jahr 2020 wurden beide Bäder sowie sämtliche Wasserleitungen erneuert. Das Trinkwasser wird aus dem eigenen Brunnen bezogen. An der westlichen Grundstücksgrenze wurde 2023 eine Stützmauer errichtet. Highlights zusammengefasst: Wohngebäude modernisiert mit rd. 115 m² Wohnfläche2 Terrassen Pelletsheizung und zusätzlicher Einzelofen im Wohnzimmergesamt 5 Zimmer und 2 Bäder Garage + ausreichend Freistellplätzeabsolute Ruhelage in lebenswerter Höhenlage Nähe zur Landeshauptstadt Linz Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Gilbert Kagerer, MBA, Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine hochwertig modernisierte, helle Doppelhaushälfte in sehr ruhiger Grünlage in Altenberg bei Linz. Ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen und trotzdem schnell in Linz sein möchten. Linz-Auhof / JKU erreichen Sie in ca. 10 Minuten, die Linzer Innenstadt in ca. 15 Minuten. Das Haus ist belagsfertig. Böden, Küche, Bad/Sanitär und Einrichtung können daher noch nach eigenem Geschmack ausgewählt werden. Die hochwertige Basis ist bereits geschaffen: moderne Haustechnik, vorbereitete Installationen, weiß gestrichene Wände und eine energieeffiziente Ausstattung. Highlights: • Provisionsfrei – Privatverkauf • Sehr ruhige Lage im Grünen, kein Durchzugsverkehr • 3 Schlafzimmer – ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste • Großer sonniger Garten mit Terrasse • Heller Wohn-/Essbereich • Carport für 2 Autos • Großer Keller • Belagsfertig – Ausstattung individuell wählbar • Energieeffizient modernisiert: Wärmedämmung Luftwärmepumpe Fußbodenheizung 3-fach verglaste Fenster und Türen Eckdaten: • Wohnfläche: ca. 125 m² • Grundstück: ca. 421 m² • Keller: ca. 34 m² • Energieausweis: Klasse B Lage: Ruhige, grüne und familienfreundliche Lage in Altenberg bei Linz. Natur, Ruhe und Lebensqualität direkt vor der Tür – und Linz trotzdem schnell erreichbar. • Linz-Auhof / JKU: ca. 10 Minuten • Linz Zentrum: ca. 15 Minuten • Nahversorgung, Schule, Kindergarten und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung Besichtigung nach Vereinbarung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

unterkellertes Einfamilienhaus mit Doppelgarage mit 222 qm WNFl. und 797 qm Grund in St.Gotthard im Mühlkreis; Baujahr 2005 - bestehend aus einem Untergeschoss mit Terrasse, Erdgeschoss mit Terrasse und Dachgeschoss mit Terrasse - Beheizung mittels Gas-Zentralheizung Schätzwert: EUR 586000,- geringstes Gebot: EUR 293000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Altbau #Keller #Parkmöglichkeit

Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus ehemaliger landwirtschaftlicher Nutzung, modernisiertem Gewerbegebäude und großzügigem Wohnraum. Die ursprüngliche Hofstruktur ist in Teilen noch erkennbar, wurde jedoch über die Jahre weiterentwickelt und an neue Nutzungen angepasst. Das ehemalige Wirtschaftsgebäude wurde zu einem modernen Gewerbestandort (aktuell noch IT/Software) umgebaut. Dadurch ergibt sich heute eine flexible Immobilie, die sich ideal für Menschen eignet, die Wohnen, Arbeiten und - in angepasster Form - auch Landwirtschaft miteinander verbinden möchten. Die zusätzlich verfügbaren ca. 5 ha landwirtschaftliche Flächen (inkl. Wald) eröffnen dennoch klassische Nutzungsmöglichkeiten wie Tierhaltung, Selbstversorgung oder Nebenerwerbslandwirtschaft - unter Berücksichtigung der geltenden Vorschriften. Ideal für: Selbstständige oder Unternehmer mit Platzbedarf Menschen mit Wunsch nach Teil-Selbstversorgung Käufer, die Arbeiten & Wohnen verbinden möchten Projekte mit individuellem Nutzungskonzept. Ruhige, ländliche Dorflage mit der guten Erreichbarkeit von Linz (ca. 20 km nördlich). Grundstück 3.581 m² Grundstücksfläche (Bebauung und großzügige Freiflächen) Optionaler Erwerb zusätzlicher landwirtschaftlicher Nutzflächen und Wald (gesamt ca. 5 ha) möglich Widmung Grünland - ruhige Umgebung Wohnhaus (Altbau) Baujahr ca. 1970, laufend saniert und instand gehalten Wohnfläche ca. 196 m² Keller ca. 77 m² Großzügige, flexible Raumaufteilung - ideal für Familie Obergeschoss laufend saniert, Erdgeschoss gepflegt und funktional Tischherd mit Koch- und Kachelofenfunktion Selch- bzw. Räucherkammer vorhanden Bürogebäude / Neubau (1999) Nutzfläche ca. 205 m² Vollbetonkeller ca. 113 m² Derzeit betrieblich genutzt Vielseitig einsetzbar als Büro, Praxis, Atelier, Werkstatt, Hobby- oder Lagerfläche Umnutzung zu Wohnraum möglich (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) Garagen & Stauraum 3 integrierte Garagen im Neubau Weitere Garagen aus dem Altbestand Außergewöhnlich viel Abstell-, Lager- und Stauraum - ideal für Fahrzeuge, Hobby oder Handwerk Ausstattung & Technik Photovoltaikanlage 14 k W (2023) Luftwärmepumpe Fußbodenheizung und Heizkörper Eigener Brunnen sowie Fernwasseranschluss Anschluss an das öffentliche Kanalnetz Glasfaser, SAT und Telefon vorhanden Massive Ziegelbauweise... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses Mehrfamilienhaus in Alleinlage, welches 1980 kernsaniert und erweitert wurde, bietet auf zwei Etagen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der sonnigen Lage in naturnaher Umgebung überzeugt die Immobilie durch ca. 320 m² Nutzfläche sowie ca. 240 m² Wohnfläche (ca. 80 m² im Erdgeschoss und ca. 160 m² im Obergeschoss). Ergänzt wird das Angebot durch ein zusätzliches Grundstück mit ca. 9.000 m². Die Immobilie umfasst 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Ein großzügiger Balkon sowie drei Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie. Zusätzlich stehen eine Garage, ein Garten mit Pool sowie eine Sauna zur Verfügung. Raumaufteilung und Flächen - EG und OG mit insgesamt 8 Zimmern - 5 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - 3 Separate WC - Zentraler Flur im OG und EG - Sauna + zusätzliche Dusche im OG - Eigener Kinderspielbereich im OG - Großzügig nutzbare Nebenflächen/Kellerbereiche Wohnen und Aufenthaltsbereiche - 2 Großzügiger und helle Wohnbereiche mit Kachelofen - Direkter Zugang zu den Außenflächen je nach Raumzuordnung Küche und Essen - Separate Küche im EG - Wohnessküche im OG Außenflächen - Großer Garten und Grundstück - 2 Terrassen und geschlossene Veranda im EG - 1 Terrasse und 1 Balkon im OG Besondere Ausstattung - Doppelgarage - Sauna mit Dusche - Pool - Zwei Kachelofen Technik und Rahmenbedingungen - Renovierungsbedürftig - Zentralheizung mit Öl - Verfügbarkeit ab sofort Dieses Objekt eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung kombinieren möchten. Senden Sie uns gerne eine Anfrage für ein ausführliches Exposé mit zusätzlichen Bildern oder für einen kostenlosen Besichtigungstermin. Die Immobilie liegt im Linzer Norden im Bereich Haselgraben, umgeben von wunderschöner Natur, rund 4 km von der Johannes Kepler Universität Linz entfernt. Die Wohnlage verbindet naturnahes Umfeld mit guter Anbindung an das Stadtgebiet von Linz, dessen Zentrum in ca. 7 km erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Distanz im Raum Urfahr und Dornach-Auhof. Auch die medizinische Versorgung ist im Stadtgebiet umfassend gegeben. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 200? 300 Meter entfernt, die A7 Mühlkreis Autobahn ist in rund 4,8 km erreichbar. Familien profitieren von nahegelegenen Bildungsangeboten (Kindergarten und Volksschule ca. 2,8 km, weiterführende Schulen ca. 4? 4,5 km). Ergänzt wird die Lage durch die Nähe zu Grünräumen und Erholungsgebieten entlang des Haselgrabens. Highlights: - Mehrfamilienhaus in Alleinlage - ca. 320 m² Nutzfläche - ca. 9.000 m² Grundstück - EG ca. 80m² Wohnfläche - OG ca. 160m² Wohnfläche - 2 Wohneinheiten, Vermietung möglich - 8 Zimmer - 5 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - Kachelofen auf jedem Stockwerk - Große Fenster - Garten mit Pool - Sauna - Doppelgarage - 1 Südbalkon - 3 Terrassen - Terrassenbereiche mit Steinplattenbelag - Zentralheizung mit Heizkörper und Fußbodenheizung - Ab sofort verfügbar - und vieles mehr... Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Mehrfamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten - gesamtes Doppelhaus in attraktiver Lage von 4209 Engerwitzdorf. In angenehmer Wohnlage von Engerwitzdorf präsentiert sich dieses vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus als ideale Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Besonders hervorzuheben ist, dass es sich hierbei um ein gesamtes Doppelhaus mit zwei vollständig getrennten Hauseingängen handelt. Das im Jahr 1980 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude erstreckt sich über eine großzügige Gesamtwohnfläche von rund 254 m² und befindet sich auf einem ca. 823 m² großen Grundstück. Die beiden Einheiten sind klar voneinander getrennt und bieten somit ein hohes Maß an Privatsphäre für beide Haushälften. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre durchdachte Struktur und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als klassisches Zweifamilienhaus für zwei Generationen, als Kombination aus Wohnen und Vermieten oder auch als Anlageobjekt - hier eröffnen sich unterschiedliche Perspektiven, abgestimmt auf individuelle Bedürfnisse. Beide Wohneinheiten zeichnen sich durch großzügige Raumstrukturen und eine funktionale Aufteilung aus. Große Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung. Besonders das Gartengeschoß punktet mit hellen Räumen und direktem Bezug zum Außenbereich - ideal für Wohnzwecke, Hobbyräume oder auch als zusätzlicher Rückzugsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung, während vor dem Haus ausreichend Stellflächen für mehrere Fahrzeuge vorhanden sind - ein klarer Vorteil im Alltag. Das Grundstück selbst bietet genügend Freifläche für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder entspannte Stunden im Grünen. Die vorhandene Fläche lässt Raum für individuelle Gestaltungsideen und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser Immobilie. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in 4209 Engerwitzdorf - einer gefragten Wohngegend mit ausgezeichneter Anbindung und hoher Lebensqualität. Engerwitzdorf zählt zu den beliebtesten Umlandgemeinden von Linz und überzeugt durch die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Stadt. Die Anbindung an die Landeshauptstadt Linz ist hervorragend: Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie das Stadtzentrum in kurzer Zeit. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das nahegelegene Gallneukirchen ergänzt das Angebot ideal und sorgt für eine umfassende Nahversorgung. Zusammengefasst bietet diese Immobilie ein durchdachtes Gesamtkonzept aus großzügigem Wohnraum, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer attraktiven Lage. Ein Objekt mit Substanz und Potenzial - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Nicht im Kaufpreis inkludiert sind die Kaufnebenkosten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Tel. Nr. bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Simon Weberberger unter [Tel] gerne zur Verfügung.... [Mehr]