Häuser zu kaufen mit Garten in Wien 22.,Donaustadt

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1220 Wien – eine charmante Doppelhaushälfte, die keine Wünsche offenlässt. Sie erwartet hier eine gepflegte Immobilie mit 110 m² Wohnfläche, die ideal für Familien oder Paare ist, die viel Platz und Komfort suchen. Das Haus bietet insgesamt 5 großzügige Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Dank der durchdachten Raumaufteilung finden Sie hier nicht nur ausreichend Platz zum Wohnen, sondern auch Raum für ein Homeoffice, ein Kinderzimmer oder ein Gästezimmer. Die hochwertigen Böden aus Parkett und Fliesen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und unterstreichen die gepflegte Atmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die zwei großzügigen Badezimmer, die jeweils über Fenster verfügen und mit moderner Badewanne, Dusche & WCs ausgestattet sind. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort und praktischen Alltag. Die Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und ist mit allem ausgestattet, was das Herz begehrt. Für wohlige Wärme sorgt die effiziente Fußbodenheizung, betrieben mit Gas, die an kalten Tagen für behagliche Temperaturen sorgt. Die zwei Stellplätze direkt am Haus bieten Ihnen bequeme Parkmöglichkeiten – ein echtes Plus in der Stadt. Genießen Sie den herrlichen Grünblick, der Ihnen Ruhe und Erholung direkt vor der Haustüre schenkt. Die Lage überzeugt zudem mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Der Bus bringt Sie schnell und unkompliziert zu allen wichtigen Punkten in Wien. Diese Doppelhaushälfte verbindet modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, grünen Umgebung – perfekt für ein harmonisches und entspanntes Leben in Wien. Zögern Sie nicht, sich dieses attraktive Angebot zu sichern und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Energieausweis ist momentan in Arbeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <4.000m Universität <4.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.000m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.500m Straßenbahn <3.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten 22. Bezirk Wiens – einem modernen Reihenhaus, das Komfort, Stil und praktische Lage perfekt vereint. Das Reihenhaus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Genießen Sie warme Wohlfühlatmosphäre dank Fußbodenheizung, die in Kombination mit stilvollen Fliesen und elegantem Parkett für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Für kühle Sommermonate verfügt jedes Zimmer zusätzlich zur Fußbodenheizung mit Change Over Funktion (Kühlung) auch über eine Klimaanlage! Die offene Wohnküche lädt zu geselligen Kochabenden und entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein – hier verschmelzen Funktionalität und modernes Design zu einem harmonischen Ganzen. Drei geschmackvoll gestaltete Bäder bieten Ihnen nicht nur ausreichend Platz, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung – ob in der Badewanne oder unter der erfrischenden Dusche. Das Highlight dieses Hauses sind die zwei einladenden Terrassen und der private Garten, die Ihnen wertvollen Freiraum im Grünen bieten. Hier können Sie sonnige Tage genießen, gemütliche Grillabende veranstalten oder einfach die Ruhe und Natur inmitten der Stadt erleben. Ein eigener Parkplatz rundet das Angebot ab und erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche – so starten Sie stressfrei in den Tag. Highlights Energieeffiziente Luftwärmepumpe Fußbodenheizung mit Change-Over-Funktion zum Heizen und Temperieren Klimaanlage in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen Elektrischer Sonnenschutz bei allen Fenstern Drei vollwertige Badezimmer, davon zwei mit Dusche und eines mit Badewanne Alarmanlage für zusätzlichen Sicherheitskomfort Hochwertige Einbauküche im stilvollen Landhausdesign Edle Eichenparkettdielen in allen Wohnräumen Exklusives Master-Bedroom im Dachgeschoss mit eigenem Badezimmer Gartenhütte im Vorgarten für maximalen Stauraum Private Dachterrasse Familienfreundlicher Grundriss mit großzügigem Raumangebot Moderne Haustechnik und hoher Wohnkomfort Raumaufteilung Erdgeschoss Vorraum: ca. 4,98 m²Wohnküche: ca. 30,18 m²Badezimmer mit Dusche und WC: ca. 3,36 m²Technikraum: ca. 5,70 m²Terrasse: ca. 10,01 m²Gartenfläche: ca. 49,75 m²1. Obergeschoss Flur: ca. 4,98 m²Zimmer: ca. 9,69 m²Zimmer: ca. 16,73 m²Zimmer: ca. 17,24 m²Badezimmer mit Dusche und WC: ca. 3,36 m²Dachgeschoss Flur: ca. 2,72 m²Zimmer / Master-Bedroom: ca. 13,83 m²Badezimmer mit Badewanne und WC: ca. 4,97 m²Dachterrasse: ca. 14,33 m²Lage: Die Liegenschaft befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, einer gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Das Marchfeld Center mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene Gastronomiebetriebe in der näheren Umgebung. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt über mehrere Buslinien mit Anschluss an das Wiener U-Bahn-Netz. Auch die A23 sowie die S2 sind rasch erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter der Hirschstettner Badeteich, die Lobau sowie weitläufige Grünflächen und Radwege, befinden sich in der Umgebung und bieten einen hohen Wohn- und Erholungswert. Dieses Reihenhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Rückzugsort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim im 22. Wiener Gemeindebezirk! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse

Modernes Doppelhaus in Ziegelmassivbauweise nahe Lobau mit Garten und Terrassen In ruhiger und grüner Wohnlage im 22. Bezirk, unweit der Lobau - einem der schönsten Natur- und Erholungsgebiete Wiens - steht dieses moderne Doppelhaus in hochwertiger Ziegelmassivbauweise zum Verkauf. Die Immobilie verbindet zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Haustechnik und eine familienfreundliche Lage. Damit eignet sich dieses Haus sowohl ideal für Eigennutzer als auch als wertstabile Investition. Die hochwertige Bauweise, die großzügige Raumaufteilung sowie die privaten Außenflächen bieten ein modernes Wohnkonzept für Familien oder Paare, die komfortables Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Eckdaten der Immobilie - Haus 2 •Wohnfläche: ca. 127,69 m² •Zimmer: 5 Zimmer •Garten: ca. 50,52 m² •Terrassen: ca. 21,06 m² •Bauweise: Ziegelmassivbau •Zustand: derzeit belagsfertig •Etagen: 3 Hinweis: Die Immobilie wird derzeit belagsfertig angeboten. Nach Unterzeichnung des Kaufvertrages erfolgt die schlüsselfertige Fertigstellung innerhalb von ca. zwei Monaten. Raumaufteilung Erdgeschoss •Vorraum: ca. 6,32 m² •Badezimmer / WC: ca. 2,61 m² •Wohnküche / Wohnzimmer: ca. 29,54 m² •Technikraum: ca. 6,37 m² •Wohnfläche EG: ca. 44,84 m² •Terrasse: ca. 11,65 m² •Garten: ca. 50,52 m² Obergeschoss •Vorraum: ca. 5,65 m² •Badezimmer: ca. 7,05 m² •Zimmer 1: ca. 11,07 m² •Zimmer 2: ca. 14,43 m² •Zimmer 3: ca. 10,98 m² •Wohnfläche OG: ca. 49,18 m² Dachgeschoss •Vorraum: ca. 3,20 m² •Badezimmer: ca. 5,74 m² •Zimmer: ca. 24,73 m² •Wohnfläche DG: ca. 33,67 m² •Terrasse: ca. 9,41 m² Ausstattung •Ziegelmassivbauweise - langlebig und wertbeständig •Schlüsselfertige Fertigstellung nach Kaufvertrag innerhalb von ca. 2 Monaten •Fußbodenheizung •Luftwärmepumpe - energieeffiziente Heiztechnik •Hochwertige Parkett- und Fliesenböden •Technikraum / Abstellraum •Moderne und funktionale Raumaufteilung •Energiekennzahl HWB: 34 kWh/m²/Jahr Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Lobau - einem der größten Natur- und Freizeitgebiete Wiens. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung in der Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer guten Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wien Donaustadt verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen und eine Erreichbarkeit, die den Alltag leicht macht. Für moderne Familien, die nach der Arbeit durchatmen wollen - beim Spazieren in der nahen Lobau oder im Nationalpark Donau-Auen, beim Radfahren in ländlicher Umgebung oder beim Spielen im Freien. Und wenn die Stadt ruft: Die Bushaltestelle liegt in Gehweite, die U-Bahn Seestadt ist in rund 10 Minuten erreichbar. Hier bieten 6 schlüsselfertige Reihenhäuser viel Licht, klare Grundrissgestaltung und Freiflächen mit Mehrwert: Garten, Terrasse und Dachterrasse schaffen Platz für Familienzeit und Erholung. Massiv aus Ziegel gebaut, energieeffizient ausgestattet und auf vier Ebenen gedacht - ein Zuhause, das heute begeistert und dauerhart Wert behält. Auf einen Blick: * Wien-Donaustadt| 6 Reihenhäuser, fertiggestellt, die Hälfte ist verkauft! * 114 bis 132 m² Wohnfläche, bis zu 185 m² Nutzfläche * Platz auf 4 Ebenen inkl. Keller + Dachgeschoss * Eigengarten, Terrasse & Dachterrasse, inkl. Parkplatz & Vorbereitung Stromanschluss * Niedrige Energiekosten: PV-Anlage, Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion, Fußbodenheizung, * 3-fach Verglasung, elektrische Außenrollläden als Sonnenschutz (im DG über Funk ansteuerbar) * Hochwertige Ziegelmassivbauweise & TÜV AUSTRIA Baubegleitung * Zusammenarbeit mit namhaften regionalen Partnerbetrieben (u.a. Leitl, Rekord, Vaillant, Bramac, Knauf, Wienerberger) * Strom-, Wasser- & Kanalanschlussgebühren sowie Aufschließungsabgabe im Kaufpreis inkludiert * Fixpreis & Finanzierungshilfe * Direkt vom Bauträger, ohne Maklerkosten, ohne Grundbuch-Eintragungsgebühr (bis 01.07.2026 lt. Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum - BMJ [https://www.bmj.gv.at/themen/Zivilrecht/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html]) * 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe * Preise ab € 839.900 Je nach Objekt werden Kaufpreise mit _und_ ohne Oberflächenpaket angeboten. Das Oberflächenpaket beinhaltet Malerarbeiten, Fliesen-/Plattenarbeiten (z. B. Feinsteinzeug 60 × 60 cm "Ares Warm Beige") und Bautischlerarbeiten (z. B. Fertigparkett Eiche Landhausdiele), hochwertige Sanitärausstattung z.B. mit Villeroy und Boch. Für weitere Informationen zur Bau- und Ausstattung kontaktieren Sie uns gerne. Jetzt unverbindlich informieren und Finanzierungsmöglichkeiten für Ihren Weg ins Eigenheim entdecken. Dieses moderne, vollunterkellerte 5-Zimmer-Haus bietet auf vier Ebenen rund 185 m² Gesamtnutzfläche (132 m² Wohnfläche, 53 m² Kellerfläche) und verbindet großzügiges Wohnen mit klarer, familienfreundlicher Planung. Herzstück ist die großzügige Wohnküche, die sich zum sonnigen Garten öffnet - ein natürlicher Treffpunkt für gemeinsames Kochen, Leben und Entspannen im Freien. Im Obergeschoss schaffen drei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer viel Raum für Rückzug, Struktur und Komfort. Das Dachgeschoss setzt einen besonderen Akzent: ein weiteres Schlafzimmer, ein zusätzliches Bad und eine private Terrasse - ideal als Master-Bereich, Jugendzimmer oder persönliche Ruhezone mit Weitblick. Für nachhaltigen Wohnkomfort sorgen PV-Anlage, Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion und Fußbodenheizung - energieeffizient, angenehm und mit niedrigen Betriebskosten - _weil ich besser wohnen will._ Kaufpreis mit Oberflächenpaket: 898.700 € Das Oberflächenpaket beinhaltet komplette Malerarbeiten, Fließen- und Plattenarbeiten (wie bspw. Feinsteinzeug 60 x 60 cm Ares Warm Beige) sowie Bautischlerarbeiten (wie bspw. Fertigparkett Eiche Landhausdiele), hochwertige Sanitärausstattung z.B. mit Villeroy und Boch - für ein stimmiges, hochwertiges Wohngefühl. Kontaktieren sie uns gerne für weitere Informationen zur Bau- und Ausstattung! Betriebskosten: rd. € 261, / Monat inkl. Ust. exkl. Heizkosten Rücklagen: rd. € 47, / Monat exkl. Ust. Betriebskosten für Stellplatz: rd. € 3,70 / Monat inkl. Ust. Jetzt unverbindlich informieren und Finanzierungsmöglichkeiten für den Weg ins Eigenheim entdecken! _famosa Haus - Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren. Einziehen & Wohlfühlen! Provisionsfrei, direkt vom Bauträger! _ _DISCLAIMER - VISUALISIERUNGEN / KI-BEARBEITETE FOTOS: _ _DIE DARGESTELLTEN SCHAUBILDER WURDEN TEILWEISE DIGITAL BEARBEITET BZW. MITHILFE KÜNSTLICHER INTELLIGENZ VISUALISIERT. SIE DIENEN AUSSCHLIESSLICH DER BEISPIELHAFTEN DARSTELLUNG VON EINRICHTUNGS- UND GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN UND STELLEN KEINEN VERBINDLICHEN AUSFÜHRUNGS- ODER LIEFERUMFANG DAR. MASSGEBLICH FÜR DIE TATSÄCHLICHE AUSFÜHRUNG SIND AUSSCHLIESSLICH DIE VERTRAGLICHEN VEREINBARUNGEN, BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNGEN SOWIE DIE GENEHMIGTEN PLÄNE. ABWEICHUNGEN IN AUSSTATTUNG, MATERIALIEN, FARBEN, MÖBLIERUNG ODER BEPFLANZUNG SIND MÖGLICH._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #ruhig

In einer ruhigen und grünen Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks nahe Hirschstettener Teich und der U-Bahnstation Hausfeldstraße steht noch eine Doppelhaushälfte zum Verkauf. Das Haus verteilt sich auf jeweils 3 Geschosse und verfügt über ca. 122m² Wohnfläche. Es ist mit Garten inklusive Einfriedung und straßenseitige Bepflanzung, einer Terrasse in der Wohnebene im Erdgeschoss und einer Terrasse im Dachgeschoss ausgestattet. Es verfügt über einen Stellplatz mit E-Ladestation. Eine Luftwärmepumpe sorgt für energieeffizientes Heizen und Wasserversorgung Das Haus wird belagsfertig übergeben, eine schlüsselfertige Variante ist nach Vereinbarung und Aufpreis möglich.... [Mehr]

#Garten #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 22. Bezirk von Wien! Dieses großzügige und gepflegte Haus mit 3 Nebengebäuden bietet Ihnen auf beeindruckenden 450 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohngefühl, das keine Wünsche offen lässt. Mit einem Kaufpreis von 1.250.000,- € investieren Sie in eine Immobilie, die Komfort, Stil und Funktionalität perfekt vereint. Das Haus besticht durch seinen gepflegten Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung, die viel Platz für Ihre Familie und Ihre persönlichen Bedürfnisse bietet. Ob großzügige Wohnbereiche, helle Zimmer oder multifunktionale Räume – hier finden Sie Raum für Entspannung, Freizeit und Arbeit unter einem Dach. Ein besonderes Highlight ist der Garten, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Ob entspannte Stunden im Grünen, Spielen mit den Kindern oder gesellige Abende mit Freunden – der private Gartenbereich wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Die Lage in 1220 Wien überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mit Bus und Straßenbahn sind Sie bestens vernetzt und erreichen das Stadtzentrum sowie andere wichtige Ziele bequem und schnell. Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. So sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens unkompliziert erreichbar. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch Lebensqualität und eine sichere Investition in Ihre Zukunft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Haus in Wien für Sie bereithält. Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Der Bestandzins beträgt ca. € 30.000, /Jahr. Option 1: Sie erwerben die Objekte und beziehen diese selbst. Option 2: Sie erwerben die Objekte und vermieten diese. Option 3: Sie erwerben die bestehenden Liegenschaften, führen deren Abbruch durch und errichten anschließend ein Mehrparteienhaus. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #hell

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre helle und freundliche Ausstrahlung sowie die großzügige Raumgestaltung. Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohnbereich mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglichen. Elegante Deckenelemente mit integrierter Beleuchtung verleihen dem Raum ein besonderes Ambiente und schaffen eine stilvolle Wohnatmosphäre. Die offene Küche bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche sowie eine praktische Theke – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Durch die funktionale Raumaufteilung lässt sich hier modernes Wohnen perfekt verwirklichen. Hervorzuheben sind die getrennt begehbaren Zimmer, die eine flexible Nutzungsmöglichkeit bieten – ideal für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit einem gepflegten Garten, einem Brunnen und mediterranem Flair dank der liebevoll angelegten Bepflanzung. Das Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für individuelle Gartengestaltung. Die Beheizung erfolgt über einen zentralen Ofen für feste Brennstoffe. Dieser ist derzeit nicht funktionstüchtig. Im Garten befindet sich ein riesengroßer Hobbyraum mit Lager und Toilette. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus in sehr attraktiver Lage im 22. Bezirk – Nähe Donauspital. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn-Station Aspernstraße (Linie U2) ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld. Das ausbaufähige Bestandsgebäude bietet helle Wohnräume und einen sonnigen Garten mit viel Platz zur Erholung und Freizeitaktivitäten. HIGHLIGHTSRuhige Wohngegend im 22. Bezirk, in der Nähe der Aspernstraße (U2), mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und das Donauspital (SMZ Ost) in der Nähe. Gut nutzbare Grundrissgestaltung (ausbaufähig), helle Wohnräume und ein sonniger Garten Gesamtnutzfläche ca 198m2Grundstücksfläche 459m2RAUMAUFTEILUNGERDGESCHOSSVorzimmer/Gang Küche Bad mit WC4 Zimmer Loggia/Terrasse (südwestlich orientiert) KELLER mit guter Belichtung und tw Fenstern Wohnstüberl WCTechnikraum Waschküche Abstellraum Garage Werkstattausbaufähiges DACHGESCHOSS, auch attraktiv für ein kleines Bauträgerobjekt zur Errichtung eines Doppelhauses. AUSSTATTUNGBodenbelag: Fliesen, Parkett Holzfenster mit 2-fach Verglasung (erneuert ca 2000) Außenrollos Zentralheizung Gasetagen oder Befeuerung mit Holz alternativ Heizkamin Vollwärmeschutzfassade (ca 2000 nachgerüstet) Garage mit Hobbywerkstatt LAGE & INFRASTRUKTUR I ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTELSehr Gute Infrastruktur, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kinderbetreuung, Spital und Ärzte sind Nahe gelegen. Ruhige Wohngegend in gefragter Stadtrandlage Sehr gute Anbindungen durch: Buslinie: 22A, 26AU2-Aspernstraße U1-Kagran S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße Radwege vor der Haustüre Sehr Gute Anbindung an das Straßennetz und Individualverkehr VERFÜGBARKEIT nach Vereinbarung, das Haus wird derzeit von einer 83jährigen Dame mit Wohnrecht bewohnt, das Wohnrecht wurde im Preis bereits berücksichtigt. PREISE Kaufpreis: EUR 750.000- provisionsfrei für den Käufer TERMINANFRAGEN ZUR BESICHTIGUNG und FRAGEN richten Sie gerne an: Nina Bachinger, ZEITWERT Immobilien e.U., Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]lien Wir sind ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren, die uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten und Unterlagen ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmaklers bzw. Verkäufers/Vermieters nicht gestattet. Eine unbefugte Weitergabe kann zu Schadenersatz in der Höhe der Gesamtprovision führen. Da wir mit dem Verkäufer eine regelmäßige Geschäftsbeziehung unterhalten, weisen wir ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hin. Im Falle eines Kaufvertrages werden die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, Kosten in Zusammenhang mit einer Finanzierung, etc. vom Interessenten (Käufer) getragen. Es wird ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://zeitwert-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Was wir tun? & Wer wir sind? mehr über ZEITWERT Immobilien Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Das bestehende Haus bietet Potenzial für eine umfassende Sanierung. Alternativ ist auch ein Abbruch mit anschließendem Neubau möglich, wobei sich das Grundstück sowohl für ein großzügiges Einfamilienhaus als auch für ein Doppelhaus eignet. Zum Verkauf steht ein Haus mit 1 Zimmer (Baujahr 1979) auf einem attraktiven Eigengrundstück von ca. 507 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 85 m². Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität bietet. Herzstück des Hauses ist der helle Wohnbereich, der mit einem gemütlichen Kachelofen für behagliche Stunden sorgt. Von hier aus gelangt man direkt in den eigenen Garten, der als privater Rückzugsort zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Grünen einlädt. Weiters bieten Ihnen die Garage genügend Platz für Ihr KFZ. Zusätzliche Infos: Der Grund verfügt über einen Kanalanschluss - Wasser, Strom, Gas und Datenleitung für Internet nur an der Grundstücksgrenze Kosten: KP : EUR 395.000 , Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Boris Büer unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Dieses charmante Haus im Stil der 70er Jahre befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnhausanlage in angenehmer Nähe zum beliebten Badeteich Hirschstetten. Die Immobilie besticht durch ihren besonderen Charakter, großzügige Raumaufteilung und ein behagliches Wohnambiente mit viel Licht und Blick ins Grüne. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das einladende Vorzimmer eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die herrliche ostseitige Terrasse mit dekorativen Säulen und wunderschönem Blick in den liebevoll begrünten Garten. Der auf der Terrasse befindliche Pizzaofen lädt zu geselligen Abenden im Freien und gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Das Erdgeschoß bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin, der dem Raum eine besonders warme und gemütliche Atmosphäre verleiht. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnsituation und eröffnen einen schönen Ausblick in den Garten. Das angrenzende Esszimmer mit gemütlicher runder Essecke und rundem Tisch bildet den perfekten Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein. Die anschließende EWE-Küche ist vollständig eingerichtet und mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet, darunter Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank sowie Gefrierschrank. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoß durch ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Bidet und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC mit Waschtisch, ein weiteres gemütliches Lese-/Fernsehzimmer sowie ein vielseitig nutzbares Kabinett. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoß, das in Form einer offenen Galerie gestaltet wurde und durch ein helles Vorzimmer überzeugt. Hier befinden sich ein großes Zimmer mit Dachschräge (als Dachboden gewidmet), ein Schlafzimmer, ein weiteres Kabinett sowie ein großzügiges Arbeitszimmer/Büro (ebenfalls als Dachboden gewidmet), das sich über Eck erstreckt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet ideal für Homeoffice, Atelier oder Hobbyraum. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum, der von außen begehbar ist. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot komfortabel ab. Die Kunststofffenster verfügen über Außenrolläden und sorgen gemeinsam mit den elektrisch bedienbaren Dachflächenfenstern im Obergeschoß für angenehmen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und ist in den Betriebskosten nicht enthalten. Dieses besondere Haus verbindet den unverwechselbaren Charme der 70er Jahre mit großzügigem Wohnkomfort, einer ruhigen Grünlage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet damit ein ideales Zuhause für Menschen, die das Besondere lieben und naturnah wohnen möchten. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ihre Immobilie - unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung - für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich. Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at| [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf großzügigen ca. 138 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für die ganze Familie. Mit insgesamt 4 Zimmern, davon 2 Schlafzimmer, präsentiert sich das Haus äußerst gepflegt und lädt zum sofortigen Einzug und Wohlfühlen ein. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einem Wohnzimmer, einer Küche mit separatem Speisezimmer, zwei Schlafzimmern – jeweils mit eigener ca. 9,8 m² großen Loggia –, zwei Bädern sowie zwei praktischen Abstellräumen. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen, sogar im Keller, für angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima. Ein feines Extra ist der eigene Sauna-Bereich, der entspannte Wellnessmomente direkt zu Hause ermöglicht. Zudem steht eine Garage zur Verfügung, die nicht nur Ihr Fahrzeug schützt, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus wurde stets gepflegt und es wurden in den letzten Jahren einige Renovierungen durchgeführt. Zuletzt wurde 2024 das Badezimmer im Erdgeschoss komplett renoviert bzw. neu errichtet. Auch im Vorzimmer wurde der Boden frisch verfliest und die Wände erneuert. Darüber hinaus bietet diese Liegenschaft auch die Möglichkeit, ein komplett neues Bauprojekt zu realisieren – ideal für alle, die ihren Wohntraum individuell gestalten möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins erreichen Sie mich gerne unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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"" nahe dem Mühlwasser- 4 Zimmer- einzigartig- Sonnig- ruhig! "" Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in traumhafter Lage nahe dem Mühlwasser in 1220 Wien, unweit des Schilfwegs. Die Liegenschaft besticht durch ihre absolute Ruhelage, viel Sonne und einen herrlichen Blick ins Grüne ? eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten. Das Haus verfügt über eine großzügige Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich ein einladendes Vorzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Schuhzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Ausgang in den Garten. Ein besonderer Pluspunkt ist der gemütliche Kamin im Wohnbereich, der vor allem in der Übergangszeit für angenehme Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt. Das ca. 591 m² große Grundstück ist sonnig gelegen und bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Zusätzlich stehen eine Garage sowie ein Nebengebäude zur Verfügung, das praktischen Stauraum für Gartengeräte und vieles mehr bietet. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, zwei davon mit Zugang zu einer Loggia, sowie ein weiteres Badezimmer und ein separates WC. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet insgesamt sechs Räumlichkeiten, darunter ein Heizraum mit der Haustechnik sowie ein zusätzliches WC. Die Lage ist einfach einzigartig: Ruhig, grün und dennoch gut angebunden ? das Mühlwasser und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Nahversorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein ideales Zuhause für Familien oder Ruhesuchende, die das Besondere suchen. Nahversorgung & Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung ist eine sehr gute Nahversorgung gegeben. Mehrere Supermärkte wie SPAR, HOFER sowie kleinere Nahversorger. Zusätzlich sind Billa, Lidl, Penny sowie Bäckereien und Drogeriemärkte im näheren Umfeld vorhanden, sodass alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Generell gilt die Donaustadt als sehr gut versorgt, oft sind Supermärkte bereits innerhalb weniger hundert Meter erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In Gehweite befinden sich mehrere Buslinien 95A und 93A sowie Straßenbahnstationen, die eine schnelle Verbindung innerhalb des Bezirks erm... [Mehr]