Häuser zu kaufen mit Garten in Wien 22.,Donaustadt

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #renovierungsbedürftig

Unsere Vision ist Ihre Zukunft: Modernes Wohnen auf starkem Fundament Ehrliche Substanz trifft auf grenzenloses Potenzial – Ihr Projekt mit fertig durchdachter Raumstruktur für 699.000 €. „Manche Häuser haben eine Seele, die darauf wartet, neu erweckt zu werden. Dieses Objekt bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, keine Kompromisse einzugehen, sondern von Grund auf Ihre eigenen Vorstellungen von modernem Wohnraum umzusetzen. Unsere Vision ist Ihre Zukunft: Wir haben die Räume bereits digital so visualisiert, dass ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine offene High-End-Küche und eine minimalistische Oase im Außenbereich perfekt harmonieren. Sie müssen nicht mehr fantasieren, wie es aussehen könnte – wir zeigen Ihnen das fertige Ergebnis. Wir spielen hier mit offenen Karten: Das Haus benötigt eine Renovierung aber genau darin liegt Ihr maximaler Vorteil. Sie kaufen hier eine saubere, ehrliche Struktur! Die derzeitig exakte Raumaufteilung in der Übersicht: Erdgeschoss : Vorraum, separate Küche mit Abstellraum, Badezimmer mit WC, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer und Essbereich (ca. 37,33 m²). Obergeschoss: Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche (ca. 45,37 m²), 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Fenster, Schrankraum und ein Abstellraum. Keller: kleiner Kellerraum (von außen zugänglich) Doppelgarage mit extra Werkstatt und 4 Außenstellplätze. Pool mit Gartenbereich. Das Haus wurde 2006 thermische saniert, Parkettboden, Bäder verfliest, Außenrollos, Klimaanlagen. Top-Anbindung: U2 Aspernstraße, 10 Minuten Kagran, 30 Minuten in der City. Objekt-Eckdaten im Überblick: Kaufpreis: EUR 699.00.- Provision: 3 % zzgl. gesetzlicher USt. Wohnnutzfläche: ca. 194 m² Zimmeranzahl: 7 Zimmer Besonderheit: Parifiziert (zwei autarke Einheiten mit getrennten Eingängen), originale Innentreppe komplett erhalten (unkomplizierter Rückbau jederzeit möglich) Ein Objekt für Menschen, die ihre Zukunft selbst in die Hände nehmen. Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können. Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Madeleine Ellend [Telefonnummer entfernt]Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 64,70 HWB Klasse: C... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1220 Wien! Diese atemberaubende Immobilie besticht nicht nur durch ihre moderne Architektur und hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre erstklassige Lage in einem der begehrtesten Stadtteile Wiens. Der Erstbezug dieser Immobilie garantiert Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl und die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche in die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses einfließen zu lassen. Die perfekte Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Dank der nahegelegenen Busanbindung sind Sie in kürzester Zeit in der Innenstadt und können alle Vorzüge der pulsierenden Metropole Wien genießen. Auch der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt, was Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Umland ermöglicht. Die Reihenhäuser befinden sich im Herzen von 1220 Wien und bietet Ihnen somit eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhiger Wohnlage. Hier genießen Sie die Vorteile einer lebendigen Großstadt, ohne auf die nötige Ruhe und Erholung verzichten zu müssen. Beim Betreten der Immobilie werden Sie von einem lichtdurchfluteten Eingangsbereich empfangen, der Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Hier erwartet Sie ein offener und moderner Küchenbereich, der keine Wünsche offen lässt. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente in allen Räumen und bieten einen beeindruckenden Ausblick auf die grüne Umgebung. Die bodentiefen Fenster im Wohnbereich führen direkt auf die sonnige Terrasse, die sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet. Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, die alle mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet sind und genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem eigenen Badezimmer en suite ausgestattet, das mit einer luxuriösen Regendusche und eleganten Fliesen überzeugt. Auch das zweite Badezimmer lässt keine Wünsche offen und ist mit einer Badewanne ausgestattet, die zum Entspannen und Abschalten einlädt. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die separate Toilette, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier können Sie laue Sommerabende genießen und sich vom hektischen Alltag erholen. Bei der Planung wurde großes Augenmerk auf eine ökologisch nachhaltige und energieeffiziente Ausgestaltung gelegt. Dies wird auch durch ein "klimaaktiv" als auch "greenpass" Zertifikat bescheinigt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Termin. Lassen Sie sich von den hochwertigen Materialien, der erstklassigen Ausstattung und der perfekten Lage begeistern und finden Sie Ihr neues Traumzuhause in 1220 Wien. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.750m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.750m Post <1.500m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Die außergewöhnliche Lage der Häuser im abgesperrten und privatem See-Gelände im Sport- und Erholungszentrum 1220 Wien, Breitenlee garantiert Ihnen eine einzigartige Wohn- und Lebensqualität! Die sensationelle Infrastruktur wird Sie begeistern. Die Häuser werden belagsfertig verkauft! Nur wenige Gehminuten von der U- und S-Bahn Aspern Nord! Bitte entnehmen Sie Details aus unserer Homepage!... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Elida 9" ist ein Statement von Pracht - ein Wahrzeichen architektonischer Meisterschaft und zweifellos eines der außergewöhnlichsten Anwesen am Donauufer. Diese prächtige Residenz erstreckt sich über eine außergewöhnlich großzügige bebaute Fläche und erhebt sich majestätisch auf dem größten privaten Grundstück der Region - ein Anblick, der wahrlich den Atem raubt. Tauchen Sie ein in puren Luxus: Dieses architektonische Meisterwerk wird im Jahr 2026 revitalisiert und verbindet auf einzigartige Weise moderne Baukunst mit zeitloser Eleganz. Jedes Detail zeugt von außergewöhnlichem Handwerk und Hingabe, um höchsten Komfort und makellose Funktionalität zu gewährleisten. Erleben Sie eine harmonische Symbiose aus Prestige, Privatsphäre und einem unvergesslichen Ambiente. Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Zuhause - es verkörpert den Inbegriff eines erlesenen Lebensstils. Architektonische Eleganz auf höchstem Niveau Diese exklusive Residenz besticht durch ihre zeitlos-klassische Architektur mit modernen Akzenten. Die stilvolle Fassadengestaltung wird durch symmetrisch angeordnete, bodentiefe Fenster mit feinen Sprossen stilvoll betont. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Innenräume mit Tageslicht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die klare Linienführung und die harmonischen Proportionen verleihen dem Gebäude eine ruhige, repräsentative Ausstrahlung. Hochwertige Stilelemente wie zurückgesetzte Säulen, fein gearbeitete Gesimse und eine dezent integrierte Fassadenbeleuchtung unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie - sowohl bei Tag als auch in stimmungsvoller Abendbeleuchtung. Ein architektonisches Highlight bildet der elegante Eingangsbereich mit überdachtem Portikus und massiver Holztür, der Gästen ein würdiges Willkommen bereitet. Die mit Naturstein eingefasste Zufahrt zur Tiefgarage rundet das Gesamtkonzept dieser stilvollen Villa ab und verbindet anspruchsvolle Ästhetik mit praktischer Raffinesse. Von der beeindruckenden Architektur bis hin zu den exquisit gestalteten Innenräumen erfüllt jedes Element dieses einzigartigen Anwesens höchste Ansprüche. Hier verschmelzen zeitlose Eleganz und moderner Luxus zu einem Rückzugsort, der die Essenz des raffinierten Lebens einfängt. Die Donau, Europas zweitlängster Fluss, prägt das Stadtbild Wiens auf unvergleichliche Weise. Sie durchzieht die Stadt majestätisch und bietet nicht nur eine malerische Kulisse, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Erleben Sie das Privileg, in unmittelbarer Nähe zur Natur zu leben - mit einem atemberaubenden Blick auf den Fluss. Exklusive Wohneinheiten Unsere fünf erlesenen Residenzen mit Wohnflächen zwischen 115 und 440 Quadratmetern vereinen großzügigen Lebensraum mit höchstem Wohnkomfort - ein stilvoller Rückzugsort für Sie und Ihre Familie. Top 1 "Garden Residence" - Triplex Untergeschoß + Erdgeschoß+1.Obergeschoss Top 2 "Smart Suite" - Erdgeschoss Top 3 "Grand Suite" - Duplex Untergeschoss + Erdgeschoss + Outdoorpool Top 4 "Sky Duplex" - 1.Obergeschoss Top 5 "Penthouse" - Duplex 1.Obergeschoss +1.Dachgeschoss Mit einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt, wurden diese Wohnungen mit höchster Sorgfalt gestaltet. Edle Parkettböden, moderne Einbauküchen, großzügige Terrassen und Balkone und herrliche Grünflächen sind nur einige der Highlights, die Ihren Wohnkomfort perfekt machen. Einige Tops bieten eine herausragende Besonderheit wie z.B. eine Sauna, Hobbyraum, Fitness oder Wellnessbereich! Alles vorhanden was das Herz begehrt oder von dem man nur träumen kann! Genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur direkt vor Ihrer Haustür, ohne auf den Luxus und die Eleganz einer anspruchsvollen Wohnumgebung verzichten zu müssen. Ob als Rückzugsort in der Natur oder als repräsentativer Ort für gesellschaftliche Anlässe - diese Wohnungen vereinen beides und bieten Ihnen ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Garagenplätze stehen um € 65.000,- zum Kauf zur Verfügung! Historische Einzigartigkeit Kaisermühlen, dessen Wurzeln bis ins 17. Jahrhundert zurückreichen, versprüht mit seinen historischen Schiffmühlen am Kaiserwasser eine zeitlose Eleganz. Heute hat sich der Stadtteil zu einer modernen, diplomatischen Wohngegend entwickelt, die von der Nähe zur renommierten UNO-City geprägt ist. Dieses bedeutende Zentrum der Vereinten Nationen steht für kosmopolitischen Austausch und internationale Exzellenz. Freizeit und Erholung in direkter Nähe Genießen Sie die traumhafte Lage: Vom Donauturm mit seiner spektakulären Aussicht bis hin zu den idyllischen Grünflächen des Donauparks - hier trifft Freizeitvergnügen auf Naturgenuss. Die Alte Donau lädt zu Spaziergängen, Bootsfahrten und entspannten Sommertagen ein, während elegante Restaurants entlang des Wassers mit Urlaubsflair und kulinarischen Highlights verwöhnen. In unmittelbarer Umgebung liegen sowohl ein Segelklub als auch ein Ruderklub. Exklusive Infrastruktur und Shopping Dank der erstklassigen Verkehrsanbindung - mit der U-Bahn-Linie U1 direkt ins Zentrum - erreichen Sie den Stephansplatz und die Oper in kürzester Zeit. Für Shoppingbegeisterte bietet das nahegelegene Donauzentrum mit über 260 Geschäften und einem pulsierenden Freizeitbereich unbegrenzte Möglichkeiten. Ihre grüne Oase in Wien Die Umgebung beeindruckt durch weitläufige Grünflächen, die Natur und urbanes Leben perfekt verbinden. Eine harmonische Mischung aus Ruhe, Exklusivität und vitaler Lebensqualität. Dieses außergewöhnliche Angebot macht die Immobilie zu einer unwiderstehlichen Investition und einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein Ort, an dem Tradition, Moderne und Luxus verschmelzen Die Gegend ist aufstrebend und beliebt, insbesondere wegen der gut ausgebauten Infrastruktur, der vielfältigen sozialen Strukturen, der Nähe zur Diplomaten-Community sowie der zahlreichen Grün- und Freizeitflächen! Top 3 - "Grand Suite" Beschreibung: EG Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der nicht nur praktischen Stauraum bietet, sondern auch mit seiner Helligkeit und Offenheit beeindruckt. Der Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung - ein Raum voller Licht und Gemütlichkeit, ideal für entspannte Abende oder gesellige Momente mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche ist ein wahres Highlight: modern ausgestattet und großzügig gestaltet, bietet sie alles, was das kulinarische Herz begehrt. Die Masterbedroom mit En-Suite-Bad garantieren Erholung und Ruhe, jedes individuell geschnitten und mit viel Platz für Ihre persönliche Einrichtungsideen. Besonders hervorzuheben sind die Bäder, die mit ihrer hochwertigen Ausstattung und raffinierten Details zu einer privaten Wellness-Oase werden. Die Immobilie bietet darüber hinaus praktische Extras wie Garderobenräume und geschickt platzierte Abstellflächen. Die Architektur und Raumaufteilung schaffen ein Ambiente, das nicht nur funktional ist, sondern ein wahres Zuhause bietet. Gönnen Sie sich den Luxus und das Wohlfühlambiente dieser außergewöhnlichen Wohnfläche. Ein Ort, der sowohl Stil als auch Komfort vereint! Das absolute Highlight ist der eigene Außenpool im Garten, der für Ihren privaten Badespaß sorgt und für ein frisches Urlaubsgefühl! Fakten: EG Wohnzimmer: Geräumig und lichtdurchflutet, ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden. Küche: Modern ausgestattet mit viel Platz für kulinarische Entfaltung. 3 Masterbedroom mit En-Suit-Bad: Ruhige Rückzugsorte, individuell geschnitten für maximalen Komfort. Badezimmer 1 + 2: Stilvoll und hochwertig ausgestattet, eine persönliche Wellness-Oase. Badezimmer 3: Ergänzend mit viel Funktionalität und modernen Armaturen. Garderobe: Praktisch und großzügig, ideal zur Organisation und Aufbewahrung. Flur: Offen und einladend, ein zentrales Element der Raumgestaltung. Gästezimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer: Perfekt, um Freunde oder Familie willkommen zu heißen. 2 Terrassen 2x Garten POOL - absolutes Highlight für Ihren privaten Badespaß!! Beschreibung UG Diese einzigartige Immobilie vereint modernes Design, großzügige Raumaufteilung und durchdachte Funktionalität, um höchsten Wohnansprüchen gerecht zu werden. Schon beim Betreten beeindruckt der einladende Flur, der die verschiedenen Bereiche miteinander verbindet und ein Gefühl von Offenheit schafft. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie und lädt mit seiner Größe und Lichtdurchflutung zum Verweilen ein. Hier finden Sie ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit der Familie sowie für gesellige Abende mit Freunden. Der angrenzende Hobbyraum ein perfekter Ort für Kreativität. Hervorzuheben ist der eigene Fitnessraum! Praktische Räumlichkeiten wie Garderoben, Waschraum, Vorraum runden das Raumkonzept ab und bieten zusätzlichen Komfort. Neben dem Hobbyraum befindet sich ein kleiner Flur mit einen Treppenaufgang in das Obergeschoß und den weiteren Wohnräumen. Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Wohnraum - sie ist ein Ort, der Stil und Funktionalität mit einem Höchstmaß an Behaglichkeit verbindet. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Fakten UG Hobbyraum: Ein großzügiger und lichtdurchfluteter Raum perfekt für entspannte Abende oder gesellige Treffen. Bietet Platz für komfortable Sitzmöglichkeiten und Unterhaltungssysteme. Wohnzimmer Gäste-WC: Ein kompaktes Badezimmer, ideal für Gäste. Eingangsbereich Fitnessraum (Gym): Perfekt für sportliche Aktivitäten zu Hause Arbeitszimmer: Ein ruhiger Raum für produktives Arbeiten oder Lernen. Badezimmer : Ein kompaktes Badezimmer in direkter Nähe zum Fitnessraum. Kleiderschrank: ausreichend Platz für Kleidung und persönliche Gegenstände. Vorraum mit Zugang zur Garage Terrasse Zusammengefasste Fakten: UG, 0. EG Wohnbereich • Wohnküche (110,38 m²): Ein außergewöhnlich großzügiger Hauptwohnbereich, ideal für offene Raumgestaltung mit Wohn-, Ess- und Küchenzone - perfekt für gesellige Treffen und entspanntes Familienleben. • Gäste-Küche (19,16 m²): Separater Kochbereich - ideal für Gäste, Caterings oder als zusätzliche Küchenzeile für größere Haushalte. Zimmer • Zimmer 1 mit En-Suite-Bad (26,35m²): Eignet sich hervorragend als Masterbedroom mit Ankleide oder Loungebereich. • Zimmer 2 mit En-Suit Bad (17,54 m²): Perfekt als Kinder- oder Jugendzimmer mit viel Platz zum Spielen und Lernen. • Zimmer 3 mit En-Suit Bad (18,17m²): Gut nutzbar als Arbeitszimmer, Bibliothek oder Gästezimmer. • Zimmer 4 (12,48 m²): Kompaktes Kinderzimmer, Hobbyraum oder auch Homeoffice. Bäder • Bad 1+2 : Geräumiges Hauptbad - mit Platz für Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken. • Bad 3 : Funktionales Gästebad oder zusätzliches Familienbad. • Bad 4 : Kompaktes Bad für die Nutzung in einem separaten Bereich oder Gästezimmer. WC • Drei separate WCs mit 4,03 m², 1,59 m² und 1,93 m² - ideal auf verschiedene Zonen der Wohnung verteilt, für komfortable Nutzung ohne Wartezeit. Nebenflächen & Flure • Gang (28,52 m²): Großzügiger Verbindungsbereich zwischen den einzelnen Wohnzonen - bietet viel Gestaltungsspielraum. • Vorraum 1 (20,60 m²), Vorraum 2 (12,05 m²), Vorraum 3 (13,37 m²): Empfangs- und Übergangsbereiche mit Platz für Garderobe, Spiegel, Sitzbank etc. • Garderobenmöglichkeiten sind hier optimal unterzubringen. Abstellräume (AR) • AR 1 (8,47 m²): Klassischer Lagerraum für Haushaltsgeräte und Vorräte. • AR 2 (28,73 m²): Ideal als Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und viel Stauraum. • AR 3 (19,25 m²): Flexibel nutzbar für Hobby, Werkstatt oder saisonale Lagerung. Sonstige Nutzung (144,70 m²) • Dieser Bereich lässt sich je nach Raumstruktur vielseitig nutzen - z. B. für Fitnessraum, Heimkino, Wellnessbereich oder Atelier. Falls du eine Aufschlüsselung davon hast, kann ich das noch weiter konkretisieren. Außenbereiche • Terrassen (100,41 m² / 30,73 m² / 13,03 m²): Insgesamt über 144 m² - Raum für Outdoor-Dining, Lounge, Sonnendeck oder Begrünung. • Garten 1 (378,15 m²): Großflächiger Außenbereich - perfekt für Familien, Poolbereich, großzügige Bepflanzung. extra Garten 2 (56,70 m²): - kleiner Garten, ideal als Rückzugsort, Gemüsegarten oder Spielbereich POOL im eigenen Garten!! Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen . Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Tatiana Hanzl telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Umgebung beeindruckt durch weitläufige Grünflächen, die Natur und urbanes Leben perfekt verbinden. Eine harmonische Mischung aus Ruhe, Exklusivität und vitaler Lebensqualität.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Elida 9" ist ein Statement von Pracht - ein Wahrzeichen architektonischer Meisterschaft und zweifellos eines der außergewöhnlichsten Anwesen am Donauufer. Diese prächtige Residenz erstreckt sich über eine außergewöhnlich großzügige bebaute Fläche und erhebt sich majestätisch auf dem größten privaten Grundstück der Region - ein Anblick, der wahrlich den Atem raubt. Tauchen Sie ein in puren Luxus: Dieses architektonische Meisterwerk wird im Jahr 2026 revitalisiert und verbindet auf einzigartige Weise moderne Baukunst mit zeitloser Eleganz. Jedes Detail zeugt von außergewöhnlichem Handwerk und Hingabe, um höchsten Komfort und makellose Funktionalität zu gewährleisten. Erleben Sie eine harmonische Symbiose aus Prestige, Privatsphäre und einem unvergesslichen Ambiente. Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Zuhause - es verkörpert den Inbegriff eines erlesenen Lebensstils. Architektonische Eleganz auf höchstem Niveau Diese exklusive Residenz besticht durch ihre zeitlos-klassische Architektur mit modernen Akzenten. Die stilvolle Fassadengestaltung wird durch symmetrisch angeordnete, bodentiefe Fenster mit feinen Sprossen stilvoll betont. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Innenräume mit Tageslicht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die klare Linienführung und die harmonischen Proportionen verleihen dem Gebäude eine ruhige, repräsentative Ausstrahlung. Hochwertige Stilelemente wie zurückgesetzte Säulen, fein gearbeitete Gesimse und eine dezent integrierte Fassadenbeleuchtung unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie - sowohl bei Tag als auch in stimmungsvoller Abendbeleuchtung. Ein architektonisches Highlight bildet der elegante Eingangsbereich mit überdachtem Portikus und massiver Holztür, der Gästen ein würdiges Willkommen bereitet. Die mit Naturstein eingefasste Zufahrt zur Tiefgarage rundet das Gesamtkonzept dieser stilvollen Villa ab und verbindet anspruchsvolle Ästhetik mit praktischer Raffinesse. Von der beeindruckenden Architektur bis hin zu den exquisit gestalteten Innenräumen erfüllt jedes Element dieses einzigartigen Anwesens höchste Ansprüche. Hier verschmelzen zeitlose Eleganz und moderner Luxus zu einem Rückzugsort, der die Essenz des raffinierten Lebens einfängt. Die Donau, Europas zweitlängster Fluss, prägt das Stadtbild Wiens auf unvergleichliche Weise. Sie durchzieht die Stadt majestätisch und bietet nicht nur eine malerische Kulisse, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Erleben Sie das Privileg, in unmittelbarer Nähe zur Natur zu leben - mit einem atemberaubenden Blick auf den Fluss. Exklusive Wohneinheiten Unsere fünf erlesenen Residenzen mit Wohnflächen zwischen 115 und 440 Quadratmetern vereinen großzügigen Lebensraum mit höchstem Wohnkomfort - ein stilvoller Rückzugsort für Sie und Ihre Familie. Top 1 "Garden Residence" - Triplex Untergeschoß + Erdgeschoß+1.Obergeschoss Top 2 "Smart Suite" - Erdgeschoss Top 3 "Grand Suite" - Duplex Untergeschoss + Erdgeschoss + Outdoorpool Top 4 "Sky Duplex" - 1.Obergeschoss Top 5 "Penthouse" - Duplex 1.Obergeschoss +1.Dachgeschoss Mit einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt, wurden diese Wohnungen mit höchster Sorgfalt gestaltet. Edle Parkettböden, moderne Einbauküchen, großzügige Terrassen und Balkone und herrliche Grünflächen sind nur einige der Highlights, die Ihren Wohnkomfort perfekt machen. Einige Tops bieten eine herausragende Besonderheit wie z.B. eine Sauna, Hobbyraum, Fitness oder Wellnessbereich! Alles vorhanden was das Herz begehrt oder von dem man nur träumen kann! Genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur direkt vor Ihrer Haustür, ohne auf den Luxus und die Eleganz einer anspruchsvollen Wohnumgebung verzichten zu müssen. Ob als Rückzugsort in der Natur oder als repräsentativer Ort für gesellschaftliche Anlässe - diese Wohnungen vereinen beides und bieten Ihnen ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Garagenplätze stehen zum Kauf um € 65.000,- zur Verfügung! Historische Einzigartigkeit Kaisermühlen, dessen Wurzeln bis ins 17. Jahrhundert zurückreichen, versprüht mit seinen historischen Schiffmühlen am Kaiserwasser eine zeitlose Eleganz. Heute hat sich der Stadtteil zu einer modernen, diplomatischen Wohngegend entwickelt, die von der Nähe zur renommierten UNO-City geprägt ist. Dieses bedeutende Zentrum der Vereinten Nationen steht für kosmopolitischen Austausch und internationale Exzellenz. Freizeit und Erholung in direkter Nähe Genießen Sie die traumhafte Lage: Vom Donauturm mit seiner spektakulären Aussicht bis hin zu den idyllischen Grünflächen des Donauparks - hier trifft Freizeitvergnügen auf Naturgenuss. Die Alte Donau lädt zu Spaziergängen, Bootsfahrten und entspannten Sommertagen ein, während elegante Restaurants entlang des Wassers mit Urlaubsflair und kulinarischen Highlights verwöhnen. In unmittelbarer Umgebung liegen sowohl ein Segelklub als auch ein Ruderklub. Exklusive Infrastruktur und Shopping Dank der erstklassigen Verkehrsanbindung - mit der U-Bahn-Linie U1 direkt ins Zentrum - erreichen Sie den Stephansplatz und die Oper in kürzester Zeit. Für Shoppingbegeisterte bietet das nahegelegene Donauzentrum mit über 260 Geschäften und einem pulsierenden Freizeitbereich unbegrenzte Möglichkeiten. Ihre grüne Oase in Wien Die Umgebung beeindruckt durch weitläufige Grünflächen, die Natur und urbanes Leben perfekt verbinden. 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#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

6-Zimmer-Reihen-Atriumhaus mit Swimmingpool und Sauna in grüner Lage Sechs Zimmer, ein Garten mit Swimmingpool und eine private Sauna geben diesem Reihen-Atriumhaus in Wien-Süßenbrunn seinen besonderen Charakter. Auf rund 178,57 m² Wohnfläche finden gemeinsames Familienleben, Arbeiten und persönliche Rückzugsorte Platz. Großzügige Fensterflächen und mehrere Gartenausgänge verbinden die überwiegend südwestlich ausgerichteten Aufenthaltsräume mit dem Außenbereich. Die Highlights auf einen Blick Ca. 178,57 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Sechs Zimmer mit vielseitig nutzbarer Aufteilung Ca. 370 m² zugeordnete Grundfläche Garten mit Swimmingpool und privater Sauna Gartenzugang aus mehreren Räumen Überwiegend südwestlich ausgerichtete Aufenthaltsräume Wohnbereich mit ca. 42 m²Zimmer mit angrenzender Garderobe und Bad im Erdgeschoss Vier weitere Zimmer und ein Badezimmer im Obergeschoss Ca. 37,82 m² Keller und ca. 8 m² Terrasse Parkmöglichkeiten: Ein Carport und ein zusätzlicher Kfz-Abstellplatz Teil einer Wohnungseigentumsanlage Fernwärme Am südwestlichen Rand der Atriumhausanlage gelegen, grenzt das 1993 errichtete Haus an die Freifläche des Sportzentrums. Sein L-förmiger Baukörper umfasst Erdgeschoss und Obergeschoss sowie einen Teilkeller. Von der Stichstraße führt ein rund 18 Meter langer Fußweg zum eigenen Gartentor. Durch den Vorgarten und über zwei Stufen erreichen Sie den Hauseingang. Hinter dem Windfang öffnet sich der zentrale Vorraum, von dem aus die Räume im Erdgeschoss zugänglich sind. Eine halbgewendelte Stiege verbindet beide Wohnebenen mit dem Keller. Mit rund 42 m² bildet der Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Seine Größe erlaubt eine großzügige Sitzlandschaft ebenso wie einen gemeinsamen Essplatz. Durch die Fenster fällt der Blick ins Grüne, während sich der Raum über den direkten Ausgang zum Garten öffnet. Zum Kochen steht eine separate Küche mit rund 13,60 m² zur Verfügung. Ein angrenzender Abstellraum hält Vorräte und Küchenutensilien griffbereit. Garderobe und separates WC ergänzen den Eingangsbereich. Besonders praktisch ist das rund 14,40 m² große Zimmer im Erdgeschoss mit angrenzendem Garderobenbereich und Badezimmer. Als Schlaf- oder Rückzugsbereich liegt es getrennt vom gemeinschaftlichen Wohnen und ermöglicht eine flexible Nutzung bereits auf dieser Ebene. Im Obergeschoss erschließt ein zentraler Vorraum vier weitere Zimmer mit rund 9,65 m² bis 16,88 m² sowie ein zweites Badezimmer. Je nach Bedarf finden hier Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer ihren Platz. Draußen erweitern Terrasse und Garten den Wohnraum. Mehrere Zugänge aus dem Haus machen den Wechsel ins Freie unkompliziert, ob zum Frühstück auf der Terrasse oder für einen Nachmittag am eigenen Swimmingpool. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch die private Sauna. Auf das Erdgeschoss entfallen laut Raumaufstellung rund 105,38 m², auf das Obergeschoss rund 73,19 m². Zusätzlich stehen eine rund 8 m² große Terrasse und rund 37,82 m² Kellerfläche, aufgeteilt auf zwei Räume, zur Verfügung. Für Ihre Fahrzeuge sind ein Carport und ein zusätzlicher Kfz-Abstellplatz vorgesehen. Heizung und Warmwasser werden zentral über Fernwärme bereitgestellt. Größe Atriumhaus: ca. 178,57 m² + ca. 37,82 m² Keller + ca. 8 m² Terrasse Kaufpreis: 890.000 Euro Verfügbarkeit: sofort verfügbar Vereinbaren Sie noch heute einen Termin - wir beraten Sie gerne! www.herzenstein.at Weitere Informationen oder ergänzende Dokumente (wie Grundbuchauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten Eigentümerversammlungsprotokolle etc... (falls vorhanden) schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. Persönlich begleitet bis zur Wohnungsübergabe: Wenn Sie Ihr neues Zuhause gefunden haben, begleiten wir Sie durch den gesamten Kaufprozess. Vom Kaufanbot über die Vertragsunterzeichnung bis zur Wohnungsübergabe stehen wir Ihnen für Ihre Fragen und Anliegen zur Seite. Auch bei organisatorischen Themen rund um Ihren Einzug unterstützen wir Sie gerne. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Die Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Verkäufers und den vorliegenden Unterlagen. Für diese übernehmen wir keine Haftung. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://mag-hanna-herzenstein.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.250m Apotheke <2.750m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.250m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Universität <5.750m Höhere Schule <6.250m Nahversorgung Supermarkt <2.750m Bäckerei <2.750m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.750m Geldautomat <2.750m Post <2.750m Polizei <2.750m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.750m Straßenbahn <5.250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #ruhig

Modernes Reihenhaus in 1220 Wien-Essling Dieses Reihenhaus ist Teil eines modernen Neubauprojekts mit insgesamt nur drei Wohneinheiten am Hauswurzweg in 1220 Wien-Essling. Das Wohnkonzept verbindet zeitgemäße Architektur mit einer funktionalen Raumaufteilung und privaten Außenflächen. Die Aufteilung über mehrere Ebenen schafft eine klare Struktur zwischen Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen. Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses und bietet einen direkten Bezug zu den zugeordneten Außenflächen. Weitere Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Die Übergabe erfolgt belagsfertig gemäß Baubeschreibung. Dadurch können wesentliche Bereiche der Innenausstattung individuell nach den persönlichen Vorstellungen fertiggestellt werden. Der Baubeginn ist für das Jahr 2026 vorgesehen. Die Fertigstellung ist voraussichtlich im 4. Quartal 2027 geplant. Die Lage in Wien-Essling bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, Grünraum und guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Highlights: modernes Neubauprojektnur drei Wohneinheitendurchdachte Raumaufteilungprivate Außenflächen Wohnen auf mehreren Ebenenflexible Nutzungsmöglichkeitenbelagsfertige Übergabe gemäß Baubeschreibungruhige Wohnlage in 1220 Wien-Essling Für Grundrisse, Baubeschreibung, Kaufpreis und weitere Projektunterlagen kontaktieren Sie uns gerne direkt. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <4.000m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <4.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten und Grünblick in einer sehr ruhigen Umgebung in 1220 Wien-Essling Wohnen im Grünen – mit viel Platz für Familie, Garten und Freizeit. Wer sich nach einem eigenen Haus mit Garten sehnt und dennoch in Wien bleiben möchte, findet hier eine besonders interessante Gelegenheit. In einer sehr ruhigen Umgebung im 22. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus auf einem rund 500 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1988 errichtete Haus erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche und fünf Zimmern ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gepflegte Garten. Verschiedene Gemüsesorten werden hier bereits angebaut – beste Voraussetzungen für alle, die gerne Zeit im Freien verbringen, selbst gärtnern oder einfach ihren eigenen grünen Rückzugsort genießen möchten. Auch der großzügige Balkon/Terrasse mit Blick ins Grüne unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Zwei zusätzliche Nebengebäude schaffen wertvolle Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Ein eigener Brunnen, eine KFZ-Einfahrt sowie ein KFZ-Abstellplatz ergänzen das Angebot. Hier verbindet sich das Gefühl vom Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer Wiener Adresse. Key Facts Grundstücksfläche: ca. 500 m²Wohnfläche: ca. 120 m²Baujahr: 1988 Geschosse: 2Zimmer: 5KFZ-Einfahrt und KFZ-Abstellplatz Geräumiger Balkon / Terrasse mit Blick ins Grüne Gaszentralheizung Rollläden Teilmöbliert Zwei Nebengebäude Eigener Brunnen Sehr gepflegter Garten mit verschiedenen bereits angebauten Gemüsesorten Die Immobilie befindet sich im 22. Bezirk, Donaustadt, in einem besonders grün geprägten Teil Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine vergleichsweise lockere Bebauung, Einfamilienhäuser, Siedlungsgebiete und weitläufige landwirtschaftlich bzw. gärtnerisch geprägte Flächen aus. Gerade für Käufer, die nicht mitten im dicht bebauten Stadtgebiet wohnen möchten, aber dennoch Wert auf eine Wiener Adresse legen, bietet diese Lage einen besonderen Reiz. Die Umgebung eignet sich hervorragend für Menschen, die Ruhe, Natur und Freiraum suchen. Vorteile der Lage auf einen Blick Ruhige und grün geprägte Wohnumgebung Viel Freiraum und vergleichsweise geringe Bebauungsdichte Ideal für Familien und Gartenliebhaber Gute Voraussetzungen für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten im Grünen Öffentliche Anbindung in Richtung Aspern Nord Von Aspern Nord Weiterfahrt mit der U2, Straßenbahn und Bahn möglich Kombination aus naturnahem Wohnen und Wiener Stadtadresse Landwirtschaftlich und gärtnerisch geprägtes Umfeld Hoher Freizeit- und Erholungswert Mit dem Bus direkt zu U- bzw. S-Bahn. Öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 99B ist in 100 m Entfernung.(Station: Wolfgang-Mühlwanger-Straße) und verkehrt zwischen Aspern Nord (U2, S-Bahn) und Eßling Schule. Angebote in der Umgebung In der erweiterten Umgebung befinden sich unter anderem Lebensmittelgeschäfte und Ab-Hof-Anbieter. Als regionales Angebot ist beispielsweise Blün – Wiener Fisch & Gemüse in der hervorzuheben. Dort werden unter anderem regional produziertes Gemüse und Fischprodukte angeboten. Ebenfalls im Umfeld befindet sich der Hofladen Schottenobst, der unter anderem Obst, Säfte und weitere regionale Produkte anbietet. Die Lage bietet insbesondere für naturverbundene Käufer und Familien einige interessante Aspekte: Weitläufige Grün- und Landwirtschaftsflächen in der Umgebung Zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren Ruhiges, siedlungsgeprägtes Wohnumfeld Kulturgut Schafflerhof / Re Ki Ga mit Angeboten rund um Ponyreiten und Aktivitäten für Kinder in der Umgebung Landwirtschaftliche Direktvermarkter und regionale Produzenten im Umfeld Nähe zum Bereich Neueßling Weiterführende Freizeit-, Bildungs-, Einkaufs- und Gastronomieangebote in Eßling, Aspern und der Seestadt Über die Verbindung nach Aspern Nord Zugang zur U2 und damit gute Weiterfahrt in andere Teile Wiens Fazit Ein Haus für Menschen, die mehr Grün, mehr Privatsphäre und mehr Platz suchen, ohne Wien verlassen zu wollen. Rund 120 m² Wohnfläche, fünf Zimmer, ca. 500 m² Grund, zwei Nebengebäude, eigener Brunnen, KFZ-Abstellmöglichkeit und ein außergewöhnlich gepflegter Garten schaffen eine attraktive Basis für ein langfristiges Zuhause. Der großzügige Balkon bzw. die Terrasse mit Blick ins Grüne lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und die ruhige Umgebung zu genießen. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 550.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Viktor Hladik Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <2.000m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <2.500m Straßenbahn <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #ruhig

Modernes Reihenhaus in 1220 Wien-Essling Dieses Reihenhaus ist Teil eines modernen Neubauprojekts mit insgesamt nur drei Wohneinheiten am Hauswurzweg in 1220 Wien-Essling. Das Wohnkonzept verbindet zeitgemäße Architektur mit einer funktionalen Raumaufteilung und privaten Außenflächen. Die Aufteilung über mehrere Ebenen schafft eine klare Struktur zwischen Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen. Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses und bietet einen direkten Bezug zu den zugeordneten Außenflächen. Weitere Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Die Übergabe erfolgt belagsfertig gemäß Baubeschreibung. Dadurch können wesentliche Bereiche der Innenausstattung individuell nach den persönlichen Vorstellungen fertiggestellt werden. Der Baubeginn ist für das Jahr 2026 vorgesehen. Die Fertigstellung ist voraussichtlich im 4. Quartal 2027 geplant. Die Lage in Wien-Essling bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, Grünraum und guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Highlights: modernes Neubauprojektnur drei Wohneinheitendurchdachte Raumaufteilungprivate Außenflächen Wohnen auf mehreren Ebenenflexible Nutzungsmöglichkeitenbelagsfertige Übergabe gemäß Baubeschreibungruhige Wohnlage in 1220 Wien-Essling Für Grundrisse, Baubeschreibung, Kaufpreis und weitere Projektunterlagen kontaktieren Sie uns gerne direkt. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <4.000m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <4.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

1220 Wien - Alles auf einer Ebene – alles zum Wohlfühlen! Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Am grünen Stadtrand von Wien erwartet Sie dieser gepflegte, ca. 2007 errichtete Bungalow mit komfortablem Wohnen auf nur einer Ebene. Die Immobilie bietet rund 123 m² Nutzfläche inklusive beheiztem Wintergarten und überzeugt durch eine praktische, gut nutzbare Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet viel Platz für gemeinsame Stunden. Zwei Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung für Paare, Familien oder als Arbeits- und Gästezimmer. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche und Fenster. Ein Abstell- beziehungsweise Technikraum ergänzt das Raumangebot. Auf dem ca. 590 m² großen Grundstück befinden sich eine rund 48 m² große Terrasse, ein gepflegter Garten sowie zwei Gartenhütten. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz in der Zufahrt sorgen für bequemes Parken. Gaszentralheizung und Schwedenofen schaffen zu jeder Jahreszeit angenehme Wärme. Die ruhige Lage in Essling verbindet hohen Erholungswert mit guter Erreichbarkeit. Die Lobau, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung; eine gute Busverbindung führt weiter zur U2. Richtpreis: 749.000, EURO *) • ) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.250m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.500m Post <1.250m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 4-Zimmer-Einfamilienhaus auf Eigengrund in einer ruhigen und dennoch sehr gut angebundenen Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk. Das Haus wurde im Jahr 1988 als Fertigteilhaus der Firma Buhl errichtet und in Rastan-Bauweise ausgeführt. Die Immobilie verfügt über eine gute Substanz und bietet mit ihrer angenehmen Raumaufteilung, dem schönen Grundstück und der hohen Privatsphäre ideale Voraussetzungen für Familien. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiges Vorzimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ein separates WC, eine separate Küche sowie ein gemütlicher Wohnbereich. Ein besonderes Highlight ist der schöne Kachelofen, der sich durch die Küche und das Wohnzimmer zieht und für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer aus genießt man einen schönen Blick in den Garten und auf die Terrasse, wodurch der Wohnbereich besonders hell und freundlich wirkt. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein praktischer Schrankraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich steht auch auf dieser Etage ein separates WC zur Verfügung. Der Balkon erstreckt sich entlang von zwei Schlafzimmern und bietet einen schönen zusätzlichen Außenbereich. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller ist ebenfalls beheizt und bietet dadurch viele zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt, Lagerfläche oder zusätzlicher Aufenthaltsraum. Die Beheizung des Hauses erfolgt über einen Gasheizkessel in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Auch der Keller ist in das Heizsystem eingebunden. Für die Warmwasseraufbereitung wird insbesondere in den Sommermonaten eine Luftwärmepumpe der Firma Stiebel Eltron genutzt. Ein Teil der Fenster wurde bereits erneuert und auf moderne 3-fach-Verglasung umgestellt. Das Grundstück bietet viel Privatsphäre und schafft gemeinsam mit dem Garten und der Terrasse einen sehr angenehmen Rückzugsort. Besonders Familien werden die ruhige Lage und den geschützten Außenbereich zu schätzen wissen. Die Lage überzeugt gleichzeitig durch eine sehr gute Infrastruktur. Der Kagraner Platz sowie der Gewerbepark Stadlau sind gut erreichbar. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Auch größere Einkaufsziele wie das Donau Zentrum sind bequem erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über den Kagraner Platz besteht Anschluss an die U1 sowie an die Buslinien 22A, 24A und 31A. Dadurch sind verschiedene Bereiche des 22. Bezirks sowie die Wiener Innenstadt gut erreichbar. Im Bereich Gewerbepark Stadlau besteht zusätzlich eine Verbindung mit der Buslinie 87A. Ergänzt wird die gute öffentliche Anbindung durch Straßenbahnverbindungen in der Umgebung. Auch für Autofahrer ist die Lage sehr attraktiv. Über die nahe gelegenen Hauptverkehrsachsen bestehen gute Verbindungen zur A23 und zur S2, wodurch sowohl andere Wiener Bezirke als auch das überregionale Straßennetz bequem erreichbar sind. Dieses Haus eignet sich besonders für Familien, die ein Zuhause mit eigenem Garten, Terrasse, Balkon, beheiztem Vollkeller und viel Privatsphäre suchen und gleichzeitig auf eine gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung nicht verzichten möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! For sale is a well-maintained 4-room single-family house on private land in a quiet yet very well-connected residential area in Vienna's 22nd district. The house was built in 1988 as a prefabricated home by the company Buhl, using Rastan construction methods. The property is in good condition and, with its pleasant layout, lovely plot, and high level of privacy, offers ideal conditions for families. As soon as you enter the house, you're greeted by a spacious hallway. The ground floor features a separate toilet, a separate kitchen, and a cozy living area. A special highlight is the beautiful tiled stove, which runs through the kitchen and living room, creating a particularly pleasant living atmosphere. From the living room, you can enjoy a nice view of the garden and terrace, making the living area feel especially bright and welcoming. Upstairs, there are three bedrooms, a practical walk-in closet, and a bathroom with a bathtub and shower. Additionally, there is a separate toilet available on this floor. The balcony runs along two of the bedrooms and offers a nice extra outdoor space. The house is fully basemented. The basement is also heated, providing a lot of extra possibilities for use, such as a hobby room, fitness area, workshop, storage space, or additional living area. The house is heated via a gas boiler in combination with underfloor heating. The basement is also connected to the heating system. For hot water preparation, especially in the summer months, an air heat pump from Stiebel Eltron is used. Some of the windows have already been renewed and upgraded to modern triple glazing. The property offers a lot of privacy and, together with the garden and terrace, creates a very pleasant retreat. Families in particular will appreciate the quiet location and the protected outdoor area. At the same time, the location impresses with very good infrastructure. Kagraner Platz and the Stadlau business park are easily accessible. The surrounding area has numerous shopping options, supermarkets, everyday stores, restaurants, doctors, pharmacies, schools, and kindergartens. Larger shopping destinations like the Donau Zentrum are also conveniently reachable. The public transport connections are also very good. From Kagraner Platz, you can access the U1 subway as well as bus lines 22A, 24A, and 31A. This makes various parts of the 22nd district and Vienna city center easily reachable. In the Gewerbepark Stadlau area, there's also a connection with bus line 87A. The good public transport connections are further complemented by tram links in the surrounding area. The location is also very attractive for drivers. Thanks to the nearby main roads, there are good connections to the A23 and the S2, making it easy to reach other districts of Vienna as well as the wider road network. This house is especially suitable for families looking for a home with their own garden, terrace, balcony, heated full basement, and plenty of privacy, while still wanting good infrastructure, shopping options, and convenient transport connections. The broker is acting as a double agent! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

"U2 Aspernstrasse - Haus auf Eigengrund zum Renovieren"Diese interessante Liegenschaft mit kleinem Haus Baujahr ca. 1971 auf 542 m² Eigengrund unweit der beiden U2-Stationen Aspernstrasse und Lina Loos-Platz und nur wenige Minuten mit dem Auto zum beliebten Badeteich Hirschstetten und guter Infrastruktur (Schule am Contiweg fußläufig erreichbar, Donau-Spital nur 5 min. mit dem Auto entfernt, Hirschstettner Blumengärten, Gärtnerei, Supermärkte, Ärzte u.v.m.) bietet viel Raum für Kreativität und Revitalisierung oder Neubau - ganz nach Ihrem Geschmack! Erholung unter schattigen Bäumen im uneinsichtigen Garten, Hochbeete bepflanzen oder mit Kindern spielen ist hier im Sommer genau so möglich wie die Errichtung eines Pools oder die Wiederbelebung der Gartensauna, welche auch im Winter Freunde anlockt. Auf dem Grundstück ca. 15x36 m - voll aufgeschlossen - Baugrund in Bestlage - passen locker zwei Doppelhaushälften, oder ein Einfamilienhaus Wohnklasse I 6,5 m Traufenhöhe offene oder gekuppelte Bauweise dem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan entsprechend. Wer den Altbestand retten möchte ist ebenfalls gut bedient, weil der Grundriss viele Möglichkeiten bietet und auch eine Aufstockung interessant wäre. Das Haus wird mit Gas beheizt und es gibt ein helles Wohnzimmer mit Fenstern zum Garten, eine Küche mit Durchreiche, zwei Schlafräume, ein Bad und zwei WCs. Ein weiterer heller Raum nach Süden wurde früher als Verkaufsraum bzw. als kleine Eisdiele genutzt. Eine Garage und Stellplatz am Grundstück sind auch dabei. Man muss zweifelsfrei Geld in die Hand nehmen, um hier seine Träume zu verwirklichen, dafür ist die Lage besonders attraktiv und wenn die Finanzierung passt, sollte der Realisierung nichts mehr im Wege stehen. Kaufpreis: € 445.000Wir freuen uns auf Ihre baldige Anfrage um Ihnen diese interessante Immobilie zu präsentieren! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]