Häuser zu kaufen mit Garten in Wien 17.,Hernals

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Architektonische Luxusvilla mit Pool, Geothermie & Smart-Home-System auf Eigengrund in Bestlage von Wien-Hernals Exklusives Wohnerlebnis auf höchstem Niveau – Eleganz, Privatsphäre und modernste Technologie in perfekter Harmonie Kaufpreis: € Auf Anfrage In einer der begehrtesten Wohnlagen des 17. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie eine außergewöhnliche Villa, die höchsten Ansprüchen an Architektur, Design, Komfort und technische Perfektion gerecht wird. Auf einem sonnigen Eigengrundstück mit einer Fläche von rund 634 m² präsentiert sich diese repräsentative Residenz mit einer beeindruckenden Wohnnutzfläche von etwa 323 m² als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Diese exklusive Immobilie vereint zeitlose Eleganz mit innovativer Haustechnik, nachhaltiger Energieversorgung und luxuriösem Wohnkomfort. Jedes Detail wurde mit höchstem Qualitätsanspruch geplant und umgesetzt. Edle Materialien, maßgefertigte Tischlerarbeiten, modernste Gebäudetechnik und außergewöhnliche Ausstattungsmerkmale schaffen ein Wohnambiente, das seinesgleichen sucht. Bereits die beeindruckende Architektur und die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereichen vermitteln ein Gefühl von Großzügigkeit, Exklusivität und Wohlbefinden. Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Naturmaterialien und ein durchdachtes Wohnkonzept sorgen für ein unvergleichliches Lebensgefühl. Wohnkomfort der Extraklasse Das gesamte Haus wird über ein intelligentes GIRA Smart-Home-System gesteuert und bietet modernsten Wohnkomfort auf Knopfdruck. Die Kombination aus zentraler Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung, Wandkühlung sowie nachhaltiger Geothermie-Technologie gewährleistet ganzjährig ein perfektes Raumklima. Die Energieversorgung erfolgt über eine moderne Tiefenbohrungsanlage mit Erdwärme, ergänzt durch eine Vaillant-Heizanlage. Dieses zukunftsweisende Energiekonzept verbindet Nachhaltigkeit mit maximalem Wohnkomfort und niedrigen Betriebskosten. Ein professionelles Sicherheitskonzept mit Paradox-Alarmsystem, Samsung-Sicherheitskameras für den Innen- und Außenbereich sowie Sicherheitsfenstern der Widerstandsklasse RC3 sorgt für ein Höchstmaß an Schutz und Privatsphäre. Luxus bis ins kleinste Detail Besonderes Augenmerk wurde auf die Auswahl hochwertigster Materialien gelegt. Edle italienische Echtholz-Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre. Sämtliche Türen – einschließlich der repräsentativen Hauseingangstüre sowie der großzügigen Terrassenelemente – wurden individuell von einem renommierten österreichischen Tischler gefertigt, der unter anderem für internationale Luxusmarken tätig ist. Die außergewöhnlich breiten Türanlagen unterstreichen das großzügige Raumgefühl und die exklusive Architektur der Villa. Alle Fenster und Terrassentüren verfügen über elektrische Außenjalousien sowie integrierte Insektenschutzsysteme und bieten höchsten Komfort im Alltag. Designerküche für höchste Ansprüche Das Herzstück des Wohnbereichs bildet die exklusive Designerküche mit hochwertigen Geräten von Gaggenau. Modernes Design, erstklassige Verarbeitung und professionelle Ausstattung schaffen ideale Voraussetzungen für kulinarische Genussmomente und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Private Wellness-Oase Der Außenbereich wurde als privates Refugium gestaltet und lädt zum Entspannen auf höchstem Niveau ein. Der spektakuläre Pool mit Gegenstromanlage bildet das Highlight des Gartens. Dank integrierter Heiz- und Kühlfunktion kann der Pool ganzjährig auf individuelle Wohlfühltemperaturen von bis zu 40 Grad Celsius reguliert werden. Ergänzt wird das exklusive Wellnessangebot durch eine hochwertige KLAFS-Sauna, die das private Spa-Erlebnis perfekt abrundet. Die großzügigen Terrassenflächen sind mit exklusiven Designer-Gartenmöbeln von DEDON ausgestattet. Ein elektrisch steuerbarer Sonnenschutz sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Beschattung. Für die optimale Pflege der Gartenanlage steht ein vollautomatisches Bewässerungssystem von Hydrawise mit App-Steuerung zur Verfügung. Perfektes Entertainment-Konzept Ein zentral gesteuertes Premium-Soundsystem von Bang & Olufsen, BOSE und Sonos sorgt sowohl im Innen- als auch im Außenbereich für erstklassige Klangqualität und ein einzigartiges Ambiente. Ob stilvolle Dinnerabende, private Veranstaltungen oder entspannte Stunden am Pool – dieses Haus bietet den perfekten Rahmen für jeden Anlass. Masterbereich mit Hotel-Suite-Charakter Das luxuriöse Hauptschlafzimmer wurde als private Rückzugsoase konzipiert und verfügt über ein großzügiges Ankleidezimmer im Stil eines exklusiven Walk-in-Closets. Die eleganten Badezimmer überzeugen durch hochwertige Ausstattung von Duravit und Dornbracht, moderne Rain-Shower-Systeme sowie eine zeitlose Gestaltung, die höchsten ästhetischen Ansprüchen gerecht wird. Ein Weinkeller, der seinesgleichen sucht Ein ganz besonderes Highlight dieser Immobilie ist der außergewöhnliche Weinkeller, der weit mehr als nur Lagerraum ist. Die aufwendig gestaltete Wein- und Genusslounge wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet und bietet ein einzigartiges Ambiente für Weinliebhaber und Gastgeber. Im Mittelpunkt steht ein maßgefertigter Stehtisch mit sechs Sitzplätzen, dessen Tischplatte aus einem historischen 2.000-Liter-Eichenfass gefertigt wurde. Der massive Tischfuß stammt aus einem originalen 13.000-Liter-Eichenfass aus Südtirol aus dem Jahr 1906.Ergänzt wird die Ausstattung durch ein hochwertiges Flaschensteckregal mit integrierten Spiegelelementen sowie eine separate Lüftungsanlage, wodurch sich dieser Bereich auch ideal als exklusive Zigarren-Lounge eignet. Eine TV-Anlage und ein integriertes Karaoke-System schaffen darüber hinaus die perfekte Atmosphäre für gesellige Abende mit Familie, Freunden oder Geschäftspartnern. Komfort auch im Außenbereich Die großzügige Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und überzeugt ebenso wie die Garagenzufahrt mit integrierter Fußbodenheizung. Komfort und Funktionalität werden hier bis ins kleinste Detail konsequent umgesetzt. Lage – Exklusives Wohnen im grünen Wien Die Villa befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Wien-Hernals. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Grün- und Erholungsgebiete aus. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil, hoher Privatsphäre und naturnahem Wohnen. Die Wiener Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet sämtliche kulturellen, gastronomischen und gesellschaftlichen Vorzüge einer internationalen Metropole. Resümee Diese außergewöhnliche Luxusvilla vereint hochwertige Architektur, nachhaltige Energietechnik, exklusive Ausstattung und ein einzigartiges Wohngefühl zu einer Immobilie der Spitzenklasse. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen und keine Kompromisse eingehen möchten. Kaufpreis: € Auf anfrage Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! www.immodealer.at IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINNWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

In einer der schönsten Grünruhelagen des 17. Bezirks errichten wir für Sie ein modernes Einfamilienhaus der Extraklasse. Dieses Projekt am Klosterbergweg verbindet naturnahes Wohnen mit der gewohnt hohen Qualität der Lord-Bau GmbH. Eckdaten zum Projekt: Lage: Klosterbergweg, 1170 Wien – Beste Ruhelage in Neuwaldegg. Status: Im Bau (Fertigstellung voraussichtlich Ende September 2026). Bauweise: Hochwertiger Neubau als exklusives Einfamilienhaus. Provisionsfrei: Direkter Erwerb vom Eigentümer. Highlights: Die Villa besticht durch großzügige Fensterflächen und eine offene Raumgestaltung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Das 1927 fertiggestellte Altbaujuwel ist stark sanierungsbedürftig. Der neue Eigentümer kann zwischen einer Komplettsanierung oder einem Abriss mit anschließendem Neubau wählen. Das 3-stöckige Haus mit ca. 250 m² Nutzfläche liegt in Hanglage zwischen zwei ruhigen Straßen, unweit der Dornbacher Straße. Durch die neue U5-Linie und die künftige Station in Hernals erfährt die Lage eine zusätzliche Aufwertung. Es besteht zudem die Möglichkeit, auch das Nachbarhaus zu erwerben und damit zwei Liegenschaften mit insgesamt 1.291 m² Grundstücksfläche für € 1.599.000,- zu erwerben! Die Bebauung erlaubt eine Bauklasse I mit 7,5 m Höhe und einer bebaubaren Grundfläche von ca. 308 m². Auf jedem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus sowie Garagen und eine Gartenhütte. Der technische Zustand der bestehenden Gebäude ist sehr schlecht; es sind deutliche Risse und Schäden im Mauerwerk sichtbar. Eine Abbruchgenehmigung liegt derzeit nicht vor. Die Lage ist sehr ruhig und exklusiv. Das Nachbargrundstück ist eine Parkanlage, und die beiden Straßen - die Andergasse unten und die Franz-Glaser-Gasse oben - sind wenig befahren. Entlang der Andergasse verkehrt die Buslinie 44A, die in nur 7 Minuten zur S-Bahn-Station Hernals führt. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

In einer der schönsten Wohnstraßen des 17. Bezirks – der Braungasse – gelegen, präsentiert sich diese Liegenschaft als echtes Juwel. Die ruhige und gepflegte Umgebung mit ihren prachtvollen Altbauten vermittelt sofort ein angenehmes Wohngefühl. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Die Hernalser Hauptstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, wodurch das Stadtzentrum rasch erreichbar ist. Für Naturliebhaber ist auch der Wienerwald nur einen Katzensprung entfernt – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Wochenenden im Grünen. Objektbeschreibung Das charmante Eckhaus befindet sich in sehr gutem Zustand und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie den liebevoll gestalteten Garten mit Pool. Trotz der kompakten Größe bietet das Haus viel Platz und zahlreiche Rückzugsorte. Kellergeschoß: Drei gut nutzbare Räume, eine Speisekammer, ein Abstellraum sowie ein Saunazimmer – ideal für Wellness und Stauraum. Erdgeschoß: Ein großzügiger Wohnraum mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten mit Pool, eine separate Küche sowie ein kleines Gästebad. Obergeschoß: Zwei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne und ein zusätzlicher Abstellraum bzw. begehbare Garderobe. Beide Schlafzimmer verfügen über Zugang zum großzügigen Balkon. Besonderheiten • Hervorragende Lage in einer der schönsten Straßen von Hernals • Charmante Eckliegenschaft mit gepflegtem Garten • Pool & Sauna für entspannte Stunden • Großzügiger Balkon und Terrasse • Sehr gute Raumaufteilung mit 6 Zimmern plus Nebenräumen • Nähe zu öffentlichem Verkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Wienerwald Fazit Ein kleines Haus mit großem Potenzial – perfekt für alle, die eine ruhige Lage, urbanen Komfort und ein charmantes Zuhause mit Garten suchen. Diese Immobilie verbindet Stadtleben und Erholung auf harmonische Weise. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-4you.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

HAUS MIT WELLNESSBEREICH IN BEGEHRTER LAGE Zum Verkauf gelangt ein Haus in perfekter Wohnlage. Informationen zum Objekt und Ausstattung: Sie parken Ihr Auto im Carport und gelangen über den liebevoll gärtnerisch ausgestalteten Vorgarten in das Haus. Nach dem Vorraum öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit Blick über Wien und den ca. 400m² großen Garten. Die Küche ist separat und ist an das Wohnzimmer angeschlossen. Im Erdgeschoss befindet sich weiters ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Im Obergeschoß befinden sich die 3 Schlafzimmer. Eines mit einem direkt angeschlossenen Badezimmer mit Badewanne, ein weiteres mit dem Zugang zum Balkon mit Grünblick über ihren Garten. Weiters steht auch im 1. Stock ein separates WC zur Verfügung. Im Untergeschoß welches ebenerdig in den Garten führt finden Sie Ihren persönlichen Wellnessbereich mit beheizbarem Indoor-Pool sowie einer Sauna und einem weiteren Badezimmer. Genügend Stauraum - für dies und jenes - bietet der Abstellraum im Kellergeschoß. Es steht Ihnen beim Kauf frei einen Asset Deal oder Share Deal zu wählen. Grundsteuer + Müllabfuhr: 108,45 € p. Quartal Wasser + Abwassergebühr: 208,94 € p. Quartal Lage: Einer der begehrtesten Wohnlagen in Wien. Am Fuße des Wienerwaldes - mit Grünblick soweit das Auge reicht - können Sie dem Stadt-Stress entfliehen. Öffentlich gelangen Sie fußläufig in etwa 3 Minuten zur Station "Promenadeweg" mit der Buslinie 43A und 43B in die Stadt. Mit dem Auto brauchen Sie rund 20 Minuten in das Stadt-Zentrum. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.250m Apotheke <2.000m Klinik <3.750m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <3.750m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Geldautomat <3.250m Bank <3.250m Post <2.000m Polizei <3.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <4.250m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Garten #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine Villa mit imposantem Garten in Dornbach. Die Villa erstreckt sich über vier Etagen (Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Rohdachboden). Grundfläche: 2.600 m² Nutzfläche gesamt: 503 m² Terrassenfläche gesamt: 51 m² Gartenfläche gesamt: 2.400 m² Die Nutzfläche teilt sich wie folgt auf: • Untergeschoss: 136 m² • Erdgeschoss: 137 m² • Obergeschoss: 111 m² • Dachgeschoss: 118 m² Kaufpreis: € 3.900.000,00 Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % Ust Die Firma Graßner Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Graßner Immobilien GmbH und dem Verkäufer/Eigentümer.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Am begehrten Heuberg im 17. Wiener Gemeindebezirk – einer der grünsten und zugleich traditionsreichsten Wohnlagen Wiens – befindet sich dieses äußerst gepflegte Stadthaus in geschmackvoller und klassischer Eleganz. Der Heuberg gilt als ruhige und exklusive Einfamilienhausgegend am Rande des Wienerwaldes und bietet Natur, Fernblick und Stadtnähe. Hier residiert man in privilegierter Nachbarschaft, genießt Sonne und Ruhe am Rande des unverbaubaren Wienerwalds und erreicht dennoch das Wiener Stadtzentrum in kurzer Zeit. Dieses Stadthaus eignet sich hervorragend für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen mit viel Privatsphäre und Raum zur persönlichen Entfaltung schätzen und von der guten Anbindung an das Stadtzentrum profitieren wollen. Auch für Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten, bietet das Haus ideale Voraussetzungen. Auf einem sonnig ausgerichteten Grundstück bietet die Immobilie zahlreiche Annehmlichkeiten: Das topsanierte Stadthaus mit rund 176 m² Wohnnutzfläche erstreckt sich über 3 Etagen und bietet 1 großzügigen Wohnsalon, 3 Schlafzimmer, separate Küche, 2 Bäder, 2 Toiletten, vielseitig nutzbare Nebenräume, Waschküche sowie ein Homeoffice, ideal für Familien die in sicherer Umgebung leben möchten und anspruchsvolle Bewohner die Wert auf Raum und Stil legen. Der helle Wohnsalon schafft den perfekten Rahmen für repräsentative Abende ebenso wie für das Familienleben. Das dreigeschoßige Stadthaus verfügt im Untergeschoß über eine massive Stahlbetonkonstruktion, während der Fertigteilbau im oberen Bereich von der Firma ELK errichtet wurde. Hochwertige Wärmedämmung sowie laufende Instandhaltungsmaßnahmen - zuletzt umfangreiche Erneuerungen im Jahr 2024, gewährleisten den hervorragenden Zustand. Eingebettet in einen schön bepflanzten und uneinsehbaren Garten bietet das Haus dank großgewachsener Thujen viel Privatsphäre, Ruhe und Erholung. Im unteren Bereich eröffnet sich zusätzlicher Raum für individuelle Nutzung: ob als Praxis, Homeoffice, inspirierender Arbeitsraum oder private Wellnessoase – perfekt getrennt von den privaten Räumlichkeiten - hier lassen sich Wohnen und Arbeiten perfekt verbinden. Und falls Sie noch mehr möchten: Der Garten bietet ausreichend Platz für einen zukünftigen Mini- oder Whirlpool. Hard Facts: 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer (Badewanne und Dusche) 2 Toiletten Waschküche Wohnsalon Homeoffice Einbauküche mit Frühstücksbereich und Einbaugeräten Elektroheizung Ankleidebereich mit Einbauschränkenfranzösischer Balkon im DGuneinsehbare Sonnenterrasse mit Steinbelag und ausziehbarer Markise Kunststofffenster mit Mehrfachverglasungweiße Fensterläden im DG, Innenjalousien, Stuckarbeiten Wohnsalon, Esszimmer, Schlafräume und Ankleideraum DG mit edlen Parkettbödensämtliche Einbaumöbel und Stiegenaufgänge sind Tischlermaßarbeit Böden: Parkett, Fliesen, Steinplatten und Teppiche Stiegenaufgang zum Spitzdachboden Flächenwidmungs- und Bebauung gemäß § 4 BO: GS, BB 1, 20 % max. 80 m², Gebäudehöhe maximal 4,5 m Hausrundgang Flächen: Entree Untergeschoß: Wohnnutzfläche rund 59,17 m² (Vorraum, Homeoffice, Waschküche, Ankleide, Abstellraum) Obergeschoß: Wohnnutzfläche rund 65,23 m² (Vorraum, Wohnsalon, Küche, Duschbad mit Toilette) Dachgeschoß: Wohnnutzfläche rund 51,61 m² (Ankleide, 3 Schlafzimmer, Wannenbad, Toilette) Terrasse: rund 15 m²Grundstück: rund 363 m²Gartenfläche: rund 249 m²Gemeindevorschreibungskosten: rund EUR 50, pro Monat Heizungs- und Warmwasserkosten werden je nach Verbrauch abgerechnet. Die Liegenschaft überzeugt durch zeitlose Eleganz, hochwertige Ausstattung und liebevolle Pflege. Sie wurde von einer anspruchsvollen Eigentümerfamilie bewohnt und präsentiert sich heute in erstklassigem Zustand – ein seltenes Juwel auf dem Wiener Immobilienmarkt. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnqualität begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen privaten Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #ruhig

Am Heuberg im 17. Wiener Gemeindebezirk befindet sich diese Anfang der 1980er-Jahre fertiggestellte Villa in ruhiger Wohnlage am Rande des Wienerwaldes. Die Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser und Villen geprägt und verbindet eine naturnahe Lage mit einer guten Erreichbarkeit des Wiener Stadtgebiets. Eine Besonderheit der Liegenschaft ist ihre zurückversetzte Lage auf einem Fahnengrundstück. Die Zufahrt erfolgt über einen privaten Zufahrtsbereich. Dadurch ist das Grundstück von der öffentlichen Straße praktisch nicht einsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Aufgrund der Lage eröffnet sich von der Liegenschaft zudem ein entsprechender Ausblick über Wien. DAS RAUMANGEBOT Das Haus wird ebenerdig über einen großzügigen Vorraum mit Garderobe betreten. Von hier aus sind ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer mit angrenzendem Badezimmer, ein Wirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie der Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Sauna und eigenem Sanitärbereich erreichbar. Über das zentral gelegene Stiegenhaus gelangt man in die darüberliegende Wohnebene. Eine großzügige Diele erschließt den Wohn- und den davon getrennten Schlafbereich. Das rund 60 m² große Wohnzimmer verfügt über einen Balkon sowie einen ausgebauten Wintergarten. Ein leicht abgesetzter Erkerbereich mit offenem Kamin und Rundsitzbank ergänzt den Wohnbereich. Daran schließen die offen gestaltete Küche mit Frühstücksbereich und Durchreiche sowie ein eigener Essbereich an. Der Schlafbereich umfasst zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Eines ist mit Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet, das zweite mit Dusche und angrenzendem begehbaren Schrankraum. Zwei separate WCs befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Vom Wohnbereich führt eine Wendeltreppe – alternativ ist der Zugang über das zentrale Stiegenhaus möglich – in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein offener Galeriebereich, der sich beispielsweise als Bibliothek oder Arbeitsbereich nutzen lässt und Zugang zu einem weiteren Wintergarten bietet. Ein großzügig ausgebauter Dachboden wurde als Studio mit eigenem Badezimmer und separater Toilette gestaltet. Ein zusätzlicher Raum bietet weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten. Die Teilunterkellerung umfasst drei Kellerräume, einen Tankraum sowie einen Heizraum.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine Luxusvilla mit einem Pool und traumhaften Fernblick in der Nähe von Neustift am Walde, Pötzleinsdorf und der American International School. Die viergeschossige Villa wird schlüsselfertig übergeben. Alle Ebenen sind mit einem Aufzug verbunden. Die Raumaufteilung und Ausstattung könnte noch mit Absprache individuell verändert werden. Raumaufteilung Kellergeschoss: Keller (Fitness/ Aufenthaltsraum), Sauna/ Infrarotkabine, Whirlpool/ Dampfbad, Bad (Dusche/ WC), Technikraum, Lager, Waschraum und Lichtschacht (Aussenbereich 9,12 m² + 4,45 m²) Erdgeschoss: Wohnküche mit Zugang zum Garten (357,81 m²), Pool (3 x 8m mit Anschlüssen), Vorraum, Bad (Dusche/ WC), Schlafzimmer mit en-suite Bad (Wanne/ Dusche/ WC), Schrankraum und Arbeitszimmer1. Dachgeschoss: Vorraum, Wohnküche mit Zugang zum Balkon (12,88 m²), Garten (44,92 m²), Zimmer, Abstellraum, Bad (Dusche/ WC) und Garage (37,39 m²) 2. Dachgeschoss: Schlafzimmer mit en-suite Bad (Dusche/ WC), Terrasse (9,19 m²) und Schlafzimmer mit en-suite Bad (Dusche/ WC) Dachterrasse (33,39 m²) Ausstattung Erdwärmepumpe mit Tiefensonden, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Anschlüsse für Klimaanlage Innen- und Außengeräte im 2. DG, Vollwärmeschutzfassade mit 16 cm Baumit OPEN AIR, Sageder Holz/ Alu- Fenster/ Türen (3-fach Verglasung), elektrische Außenrollladen mit Unterputz-Rollkasten, Velux Dachflächenfenster, Sanitärausstattung Villeroy & Boch, Grohe, Innen liegende Zwischenwände aus 10 und 12 cm Ziegel mit beidseitigem Verputz sorgen für angenehmes Raumklima (keine Gipskartonständerwand), Alarmanlage, Bus-System, Weitzer Parkett und Aufzug. Lage und Infrastruktur Die Villa befindet sich in einer ruhigen Lage umgeben von Einfamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe befindet sich Neustift am Walde mit Schulen, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Heurigen und das Naherholungsgebiet Wienerwald. Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <2.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Architektur trifft Natur Luxus-Stadtvilla im Walde Ihre private Residenz am Puls der Stadt und des Wienerwalds Eingebettet in eine exklusive Villengegend am Rand des Wienerwalds erwartet Sie die außergewöhnliche Stadtvilla im Walde ein architektonisches Unikat, das moderne Formensprache und naturnahe Lebensart meisterhaft verbindet. Auf einem ca. 515 m² großen Grundstück genießen Eigentümer hier ganztägigen Sonneneinfall dank perfekter Süd-/Westorientierung und unverbaubarem Waldblick. Highlights & Potenziale Luxus-Rohbau mit vollendeter Marmorfassade: Außen wirkt die Villa bereits als repräsentatives Meisterstück mit hochwertiger Natursteinverkleidung modern, zeitlos und ein Statement für Wertbeständigkeit. Großzügige Wohnnutzfläche: Rund 267 m² verteilen sich auf vier Ebenen mit flexibler Raumplanung, lichtdurchfluteten Flächen und extravaganten Freizonen (Balkon, zwei Terrassen, Garten), gesamt gewichtete Nutzfläche ca. 305 m². Direkter Zugang zum Wienerwald: Ihr privates Tor zur Erholung und zum Sport das Grundstück öffnet sich zum Naturpark und verbindet urbane Lebensqualität mit Ruhe und Freiheit. Sonnige Süd- und Westausrichtung: Terrassen, Balkone und Haupt-Wohnräume sind optimal auf Licht und Panorama orientiert. Bau- und Ausstattungsstandard Dreigeschossiges Stadthaus + Dachgeschoss, massive Stahlbeton- und Mauerwerkskonstruktion, hochwertige Wärmedämmung. Marmorfassade, Fenster- und Haustürfront (Holz-Alu, U-Wert 1,1 W/m²K), elegante Glasgeländer, Fortschritt im Innenausbau: Elektroleitungen und Wasserinstallationen sind begonnen. Bodentiefe Verglasungen, Parkettböden in Wohnbereichen, Keramik in Sanitärräumen. Optionaler Poolbau mit bis zu 20 m² Wasserfläche möglich die Vorinstallation ist baureif. Mechanische Be-/Entlüftung und zukunftsweisende Haustechnik Rohinstallation für Fußbodenheizung und Wärmepumpe. PKW-Abstellplatz direkt am Haus. Flächenaufstellung im Überblick Die Villa bietet eine großzügige und gut strukturierte Raumaufteilung über vier Ebenen, die sich ideal für Familien, Repräsentation und Wellness eignen. Ebene Fläche (m²) Nutzung / Besonderheit Untergeschoß 90,40 Wellness- und Fitnessbereich, Sauna, Technikräume, Lagerflächen, zusätzliches WC Erdgeschoß 91,80 Offener Wohn-/Essbereich mit ca. 56 m², Küche ca. 32 m², Speis, separates WC, Terrasse 36,35 m² Obergeschoß 53,70 Zwei Schlafzimmer à ca. 18 m², großzügiger Vorraum, Bad mit ca. 4 m², Balkon 14,10 m² Dachgeschoß 31,20 Studio oder Masterbedroom mit 22,5 m², Bad 8,7 m², Terrasse 25 m² Garten/Top Freiflächen 75,45 (50%=37,73) Sonniger Garten mit Waldrand, Natursteinflächen, vorbereitet für Poolbau Raumanzahl gesamt: 5 Wohn-/Schlafräume, 2 Bäder, 3 WCs, 1 Küche + Speis, großzügige Nebenräume (Fitness, Sauna, Technik, Lager). Freiflächen gesamt: 4 Außenbereiche Terrasse EG 36,35 m², Balkon OG 14,10 m², Terrasse DG 25 m², Garten ca. 75,45 m² Gesamt: ca. 150,90 m² Freiflächen Gesamt gewichtete Fläche: 304,83 m² | Grundstück: ca. 515 m² | Pool geplant mit bis zu ca. 20 m² Wasserfläche Status & Ausblick Der Rohbau ist abgeschlossen, die Außenarchitektur setzt gekonnt Maßstäbe im Inneren haben die zukünftigen Eigentümer volle Gestaltungsfreiheit, um individuelle Wohnträume zu realisieren. Die offenen Arbeiten (Innenausbau, Bäder, Böden, Haustechnik, Pool etc.) lassen sich in einer realistischen Fertigstellungszeit von 36 Monaten nach Vertragsabschluss bewältigen. Standortvorteile & Lagebewertung Neuwaldegg gilt als eine der begehrtesten Adressen Wiens. Das Zusammenspiel aus Ruhe, Natur, Privatsphäre und direkter City-Anbindung per Auto und ÖPNV ist einzigartig. In der Nachbarschaft finden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte, Nahversorgung und Freizeitangebote alles auf höchstem Niveau. Die junge und etablierte Villenkultur der Umgebung sorgt für stabile Wertentwicklung, geringes Angebot und überdurchschnittliche Lebensqualität. Schlüsselfertiges Potential: Ausbau nach individuellen Standards möglich; in dieser Lage und Ausführung ist mit einem Quadratmeterpreis von ca. € 7.500 bis € 10.000 zu rechnen. Weitere Informationen Bitte beachten Sie: Für die Übermittlung der vollständigen Unterlagen ist eine Provisionssicherung erforderlich. Fazit: Die Stadtvilla im Walde ist ein seltenes Angebot für alle, die das Beste aus Architektur, Natur und urbanem Komfort suchen. Investoren und Endnutzer finden hier ein flexibles, wertstabiles Wohnobjekt für Generationen. Der Rohbauzustand bietet maximale Flexibilität, bei klar kalkulierbarem Aufwand und kalkulierbarer Fertigstellung. Die Mikrolage und das Grundstück machen dieses Objekt zum Hidden Champion im Wiener Premium-Segment. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus im Herzen von Wien! Dieses exquisite Einfamilienhaus im begehrten 17. Bezirk bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 190 m², sondern auch alles, was das Herz begehrt. Diese Immobilie ist eine wertvolle Investition in Ihre Zukunft und die Ihrer Familie. Mit vier gut geschnittenen Zimmern haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Wohnideen kreativ umzusetzen. Mit zwei Badezimmern und der großzügigen Küche steht dem entspannten Familienleben nichts im Weg. Das gepflegte Haus wird vom Eigentümer in den nächsten Wochen saniert. Es werden unteranderem die Bäder erneuert sowie der Bodenbelag ausgetauscht. Ob als gemütliches Familiennest oder stilvolles Home-Office, hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt. In den kälteren Monaten sorgt ein Kamin im Wohnzimmer für eine gemütliche Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Im Sommer bietet der hauseigene Pool für angenehme Abkühlung. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte Garten, der Ihnen nicht nur einen Rückzugsort in der Natur bietet, sondern auch einen atemberaubenden Fern- und Grünblick. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Tagen auf Ihrer Terrasse sitzen, die frische Luft genießen und dabei die ruhige Umgebung betrachten. Die Garage bietet Ihnen nicht nur sicheren Stauraum für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Platz für Fahrräder oder andere Utensilien. Die Lage in Wien ist ideal für Familien. In unmittelbare Nähe finden Sie Schulen, die Ihren Kindern eine hervorragende Bildung bieten. Zudem ist die Verkehrsanbindung durch Busverbindungen optimal, sodass Sie schnell und bequem die Innenstadt sowie andere Stadtteile erreichen können. Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort, Stil und eine traumhafte Lage – ein wahres Juwel in Wien! Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieser einzigartigen Wohnsituation zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern! Betriebskosten: Die Betriebskosten im Jahr 2025 haben insgesamt EUR 2.449,11 brutto ausgemacht - somit rund EUR 204,09 brutto/Monat. In diesen Kosten enthalten sind die Grundsteuer, Rauchfangkehrer, Müllabfuhr, Wasser-/Abwassergebühr, Versicherung, Grundbesitzabgabe. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.250m Apotheke <2.000m Klinik <3.750m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <3.750m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Geldautomat <3.250m Bank <3.250m Post <2.000m Polizei <3.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <4.250m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]