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#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Rohbau #Terrasse

Sichern Sie sich DAS LETZTE GRUNDSTÜCK für Ihr ZIEGELMASSIVHAUS in ENGERWITZDORF! In der ländlich gelegenen Gemeinde Engerwitzdorf stehen fünf Grundstücke zur Einzelhaus- und Doppelhausbebauung zum Verkauf. PROJEKTBESCHREIBUNG: 5 Bauparzellen (523 bis 685 m²) – 2 Einfamilienhäuser – 3 Doppelhäuser NOCH FREI: 1 Parzelle für Einfamilien- oder Doppelhausbebauung LAGE Engerwitzdorf liegt im Bezirk Urfahr-Umgebung, etwa 10 Kilometer nördlich von Linz. Die Gemeinde ist landschaftlich von Hügeln, Wäldern und Feldern umgeben, der Pleschinger See und die Donau sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Lage unserer Grundstücke am Stadtrand von Linz haben Sie die perfekte Kombination aus Landleben und städtischer Infrastruktur direkt vor Ihrer Haustüre. Engerwitzdorf bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsunternehmen und Gastronomiebetriebe. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Wanderwege, Radwege, Sportplätze und ein Freibad. In der Nähe des Grundstückes befinden sich: - Bushaltestelle: 950 m - Kindergarten & Schule: 3 km - Lebensmittelgeschäft: 2,6 km - Arzt & Apotheke: 3,3 km - Bahnhof: 3,8 km - Bank: 2,8 km - Ortsteil Linz-St. Magdalena: 4,8 km - Johannes Kepler Universität Linz: 2,8 km - A7-Mühlkreisautobahn: 3,2 km - Pleschinger See: 3 km BEBAUUNGSVORSCHLAG SYSTEMHAUS WALLY 130 FLACHDACH - großer, offener Wohn-Ess-Koch-Bereich - Multifunktionsraum im Erdgeschoß - 2 große Kinderzimmer - Schlafzimmer mit separater Ankleide - Erdgeschoß: 62,67 m² - Obergeschoß: 66,99 m² TOP-AUSSTATTUNG - Ziegelmassivhaus mit Flachdach (optional Walmdach, siehe Abbildung) - belagsfertige Ausführung mit Bodenplatte - Rohbetonstiege - Fertigteiltreppe - WALLMENT -Ziegelrohbau 25 cm + 20 cm Vollwärmeschutz, optional 44er Mauerwerk - WINDOWMENT – Kunststoff/Kunststoff Fenster HSF – Dreifach-Verglasung, elektrischer Sonnenschutz, Rollläden und Fensterbänke - Viessmann-Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung - Elektroinstallation - Hochwertige sanitäre Rohinstallation - Terrasse, Eingangspodest - Baukoordinator optional - Vorbereitung für PV-Anlage - Fixpreisgarantie 12 Monate - Baubeginn: ab sofort ALLE INFORMATIONEN ZUM PROJEKT: https://www.austrohaus.at/haus-mit-grund/haus-mit-grund-detail/projekt-engerwitzdorf DAS ZIEGELMASSIVHAUS ZUM PREIS EINES FERTIGHAUSES AUSTROHAUS und ETZI sind Ihre professionellen Partner beim Hausbau. Die in bewährter Ziegelmassivbauweise errichteten Niedrigenergiehäuser werden dank des eingespielten und erfahrenen Teams innerhalb kürzester Zeit zum Fixpreis hergestellt. HWB und fGEE je nach Ausstattung und Kundenwunsch. WISSEN SCHAFFT SICHERHEIT - DIE BAUINFOTAGE Informieren Sie sich bei unseren kostenlosen Bauinfotagen über alles, was Sie über das Projekt "Hausbau" wissen müssen. Termine und Anmeldung finden Sie unter www.etzi-haus.com oder unter ... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

Engerwitzdorf: Eigentumswohnungen in Mittertreffling (Wohnbauförderung möglich) | Wohnung Top F05Hochwertige Eigentumswohnungen mit Tiefgarage und Lift in attraktiver Lage nahe der JKU. Ruhige und attraktive Wohngegend Nur 5 Minuten zur JKU Linz Großzügige Eigengärten, Terrassen, Balkone und Dachterrassen Barrierefreie Erschließung aller Wohnungen durch einen Lift Tiefgarage u. Freiparkplätze, E-Car-Sharing Nachhaltiges Engergiekonzept (Pelletsheizung inkl. Solaranlage) PV-Anlage pro Haus für grüne Energie Paketboxterminal Gute Verkehrsanbindung (Autobahnanschluss Treffling - A7 Mühlkreisautobahn) Wohnbauförderung möglich Provisonsfreier Verkauf! Lage: In einer besonders ruhigen Lage im Ortsteil Mittertreffling in der Gemeinde Engerwitzdorf, entstehen ab Sommer 2025 drei moderne Mehrfamilienhäuser mit jeweils 9 Eigentumswohnungen. In direkter Umgebung der Wohnanlage befindet sich eine Krabbelstube, ein Kindergarten sowie eine Volksschule. Ebenso fußläufig erreichbar sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Arzt, Bäckerei, Bank und Postpartner. Projektstatus : Rohbau fertiggestellt - jetzt Besichtigungstermin vereinbaren! Geplante Fertigstellung : Ende 2026... [Mehr]

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Engerwitzdorf: Eigentumswohnungen in Mittertreffling (Wohnbauförderung möglich) | Wohnung Top E06Hochwertige Eigentumswohnungen mit Tiefgarage und Lift in attraktiver Lage nahe der JKU. Ruhige und attraktive Wohngegend Nur 5 Minuten zur JKU Linz Großzügige Eigengärten, Terrassen, Balkone und Dachterrassen Barrierefreie Erschließung aller Wohnungen durch einen Lift Tiefgarage u. Freiparkplätze, E-Car-Sharing Nachhaltiges Engergiekonzept (Pelletsheizung inkl. Solaranlage) PV-Anlage pro Haus für grüne Energie Paketboxterminal Gute Verkehrsanbindung (Autobahnanschluss Treffling - A7 Mühlkreisautobahn) Wohnbauförderung möglich Provisonsfreier Verkauf! Lage: In einer besonders ruhigen Lage im Ortsteil Mittertreffling in der Gemeinde Engerwitzdorf, entstehen ab Sommer 2025 drei moderne Mehrfamilienhäuser mit jeweils 9 Eigentumswohnungen. In direkter Umgebung der Wohnanlage befindet sich eine Krabbelstube, ein Kindergarten sowie eine Volksschule. Ebenso fußläufig erreichbar sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Arzt, Bäckerei, Bank und Postpartner. Projektstatus : Rohbau fertiggestellt - jetzt Besichtigungstermin vereinbaren! Geplante Fertigstellung : Ende 2026... [Mehr]

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Engerwitzdorf: Eigentumswohnungen in Mittertreffling (Wohnbauförderung möglich) | Wohnung Top F06Hochwertige Eigentumswohnungen mit Tiefgarage und Lift in attraktiver Lage nahe der JKU. Ruhige und attraktive Wohngegend Nur 5 Minuten zur JKU Linz Großzügige Eigengärten, Terrassen, Balkone und Dachterrassen Barrierefreie Erschließung aller Wohnungen durch einen Lift Tiefgarage u. Freiparkplätze, E-Car-Sharing Nachhaltiges Engergiekonzept (Pelletsheizung inkl. Solaranlage) PV-Anlage pro Haus für grüne Energie Paketboxterminal Gute Verkehrsanbindung (Autobahnanschluss Treffling - A7 Mühlkreisautobahn) Wohnbauförderung möglich Provisonsfreier Verkauf! Lage: In einer besonders ruhigen Lage im Ortsteil Mittertreffling in der Gemeinde Engerwitzdorf, entstehen ab Sommer 2025 drei moderne Mehrfamilienhäuser mit jeweils 9 Eigentumswohnungen. In direkter Umgebung der Wohnanlage befindet sich eine Krabbelstube, ein Kindergarten sowie eine Volksschule. Ebenso fußläufig erreichbar sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Arzt, Bäckerei, Bank und Postpartner. Projektstatus : Rohbau fertiggestellt - jetzt Besichtigungstermin vereinbaren! Geplante Fertigstellung : Ende 2026... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #ruhig

Engerwitzdorf: Eigentumswohnungen in Mittertreffling (Wohnbauförderung möglich) | Wohnung Top E04Hochwertige Eigentumswohnungen mit Tiefgarage und Lift in attraktiver Lage nahe der JKU. Ruhige und attraktive Wohngegend Nur 5 Minuten zur JKU Linz Großzügige Eigengärten, Terrassen, Balkone und Dachterrassen Barrierefreie Erschließung aller Wohnungen durch einen Lift Tiefgarage u. Freiparkplätze, E-Car-Sharing Nachhaltiges Engergiekonzept (Pelletsheizung inkl. Solaranlage) PV-Anlage pro Haus für grüne Energie Paketboxterminal Gute Verkehrsanbindung (Autobahnanschluss Treffling - A7 Mühlkreisautobahn) Wohnbauförderung möglich Provisonsfreier Verkauf! Lage: In einer besonders ruhigen Lage im Ortsteil Mittertreffling in der Gemeinde Engerwitzdorf, entstehen ab Sommer 2025 drei moderne Mehrfamilienhäuser mit jeweils 9 Eigentumswohnungen. In direkter Umgebung der Wohnanlage befindet sich eine Krabbelstube, ein Kindergarten sowie eine Volksschule. Ebenso fußläufig erreichbar sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Arzt, Bäckerei, Bank und Postpartner. Projektstatus : Rohbau fertiggestellt - jetzt Besichtigungstermin vereinbaren! Geplante Fertigstellung : Ende 2026... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #ruhig

Engerwitzdorf: Eigentumswohnungen in Mittertreffling (Wohnbauförderung möglich) | Wohnung Top E05Hochwertige Eigentumswohnungen mit Tiefgarage und Lift in attraktiver Lage nahe der JKU. Ruhige und attraktive Wohngegend Nur 5 Minuten zur JKU Linz Großzügige Eigengärten, Terrassen, Balkone und Dachterrassen Barrierefreie Erschließung aller Wohnungen durch einen Lift Tiefgarage u. Freiparkplätze, E-Car-Sharing Nachhaltiges Engergiekonzept (Pelletsheizung inkl. Solaranlage) PV-Anlage pro Haus für grüne Energie Paketboxterminal Gute Verkehrsanbindung (Autobahnanschluss Treffling - A7 Mühlkreisautobahn) Wohnbauförderung möglich Provisonsfreier Verkauf! Lage: In einer besonders ruhigen Lage im Ortsteil Mittertreffling in der Gemeinde Engerwitzdorf, entstehen ab Sommer 2025 drei moderne Mehrfamilienhäuser mit jeweils 9 Eigentumswohnungen. In direkter Umgebung der Wohnanlage befindet sich eine Krabbelstube, ein Kindergarten sowie eine Volksschule. Ebenso fußläufig erreichbar sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Arzt, Bäckerei, Bank und Postpartner. Projektstatus : Rohbau fertiggestellt - jetzt Besichtigungstermin vereinbaren! Geplante Fertigstellung : Ende 2026... [Mehr]

#renovierungsbedürftig #ruhig

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein Grundstück mit bestehendem, renovierungsbedürftigem Wohnhaus in attraktiver Lage nahe Linz, im Bereich Außertriffling. Die Liegenschaft bietet sowohl Potenzial zur Sanierung des Bestandsgebäudes als auch die Möglichkeit zur Realisierung eines bereits genehmigten Bauprojekts. Dank der vorhandenen genehmigten Baugenehmigung eignet sich das Objekt ideal für private Bauherren, Investoren oder Bauträger. Grundstücksdaten: Grundstücksfläche: ca. 1.540 m²Widmung: Bauland Erschließung: vorhanden (laut Bestand) Lage: ruhige Wohnlage mit guter Anbindung Richtung Linz Bebauung & Entwicklungsmöglichkeiten Bestehendes Haus renovierungsbedürftig Sanierung des bestehenden Gebäudes möglich Alternativ: Umsetzung eines bereits genehmigten Neubauprojekts Hohe Flexibilität für individuelle Wohn- oder Investitionskonzepte Lage: Außertriffling überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Linz. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur in kurzer Distanz. Besonderheiten: Genehmigte Baugenehmigung vorhanden Großzügiges Grundstück mit 1.540 m² Renovierung oder Neubau möglich Attraktives Entwicklungspotenzial Ruhige Lage nahe Linz Fazit: Dieses Grundstück stellt eine seltene Gelegenheit dar, entweder ein bestehendes Wohnhaus nach eigenen Vorstellungen zu renovieren oder ein bereits genehmigtes Projekt umzusetzen. Ideal für alle, die Flexibilität, Lagequalität und Entwicklungspotenzial suchen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

Grundstück in absoluter Ruhelage - Ihr Neubauprojekt mitten im Grünen Sie sind auf der Suche nach einem Grundstück in einzigartiger Naturlage mit der Möglichkeit, Ihre Wohnträume ganz nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen? Dann könnte diese Liegenschaft genau das Richtige für Sie sein. HARDFACTS: ca. 1.301 m² Grundstücksfläche 3528/7 - 946 m² Widmung Bauland/Wohngebiet 3528/8 - 355 m² Widmung Landwirtschaftliche Fläche südlich ausgerichtet leichte Hanglage keinen Bebauungsplan, es gelten die OÖ Baurechtlichen Bestimmungen absolute Ruhelage mitten im Grünen kurze Fahrzeit ins nächste Ortszentrum Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen , absoluter Ruhe und dennoch einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften. Benötigen Sie mehr Platz? Nutzen Sie die Gelegenheit: Das unmittelbar angrenzende Grundstück steht ebenfalls zum Verkauf und bietet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten für Ihr Bauvorhaben oder als Investition. Hier kommen Sie zu dem weiteren Grundstück Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Lagebeschreibung - 4209 Engerwitzdorf Engerwitzdorf ist eine attraktive Marktgemeinde im Bezirk Urfahr-Umgebung in Oberösterreich und liegt unmittelbar nordöstlich der Landeshauptstadt Linz. Mit 9.110 Einwohnern (Hauptwohnsitze, Stand: 31.12.2025) zählt die Gemeinde zu den größten und dynamischsten Wohnstandorten im Linzer Zentralraum. Die stetig wachsende Bevölkerung unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität sowie die Attraktivität der Gemeinde als Wohn- und Wirtschaftsstandort. ( Engerwitzdorf ) Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz erfolgt über die Mühlkreis Autobahn (A7) mit mehreren Anschlussstellen im Gemeindegebiet sowie über die Prager Straße (B125). Dadurch ist das Linzer Stadtzentrum in rund 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar. Auch die umliegenden Gemeinden wie Gallneukirchen, Steyregg oder Pregarten sind rasch erreichbar. Ergänzt wird die gute Verkehrsanbindung durch ein leistungsfähiges öffentliches Verkehrsangebot mit Busverbindungen in Richtung Linz und Mühlviertel. ( Engerwitzdorf ) Engerwitzdorf verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomiebetriebe sowie zahlreiche Dienstleistungs- und Freizeiteinrichtungen befinden sich insbesondere in den Ortsteilen Schweinbach und Mittertreffling. Die Gemeinde bietet damit eine umfassende Nahversorgung und erfüllt die Anforderungen an einen modernen Wohnstandort in hohem Maß. ( Engerwitzdorf ) Das Ortsbild ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Wohnsiedlungen sowie land- und forstwirtschaftlich genutzten Flächen. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie Naherholungsgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Trotz der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt hat sich Engerwitzdorf seinen ländlichen Charakter bewahrt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit urbaner Zentren. Insgesamt zeichnet sich Engerwitzdorf durch eine sehr gute Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, ausgezeichneter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und optimaler Verkehrsanbindung aus. Die Gemeinde zählt aufgrund ihrer positiven Bevölkerungsentwicklung und ihrer attraktiven Lage zu den gefragtesten Wohnstandorten im Großraum Linz. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

Grundstück in absoluter Ruhelage - Ihr Neubauprojekt mitten im Grünen Sie sind auf der Suche nach einem Grundstück in einzigartiger Naturlage mit der Möglichkeit, Ihre Wohnträume ganz nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen? Dann könnte diese Liegenschaft genau das Richtige für Sie sein. HARDFACTS: ca. 1.458 m² Grundstücksfläche 3528/5 - 759 m² Widmung Bauland/Wohngebiet 3528/6 - 699 m² Widmung Landwirtschaftliche Fläche südlich ausgerichtet leichte Hanglage keinen Bebauungsplan, es gelten die OÖ Baurechtlichen Bestimmungen absolute Ruhelage mitten im Grünen kurze Fahrzeit ins nächste Ortszentrum Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen , absoluter Ruhe und dennoch einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften. Benötigen Sie mehr Platz? Nutzen Sie die Gelegenheit: Das unmittelbar angrenzende Grundstück steht ebenfalls zum Verkauf und bietet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten für Ihr Bauvorhaben oder als Investition. Hier kommen Sie zu dem weiteren Grundstück Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Lagebeschreibung - 4209 Engerwitzdorf Engerwitzdorf ist eine attraktive Marktgemeinde im Bezirk Urfahr-Umgebung in Oberösterreich und liegt unmittelbar nordöstlich der Landeshauptstadt Linz. Mit 9.110 Einwohnern (Hauptwohnsitze, Stand: 31.12.2025) zählt die Gemeinde zu den größten und dynamischsten Wohnstandorten im Linzer Zentralraum. Die stetig wachsende Bevölkerung unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität sowie die Attraktivität der Gemeinde als Wohn- und Wirtschaftsstandort. ( Engerwitzdorf ) Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz erfolgt über die Mühlkreis Autobahn (A7) mit mehreren Anschlussstellen im Gemeindegebiet sowie über die Prager Straße (B125). Dadurch ist das Linzer Stadtzentrum in rund 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar. Auch die umliegenden Gemeinden wie Gallneukirchen, Steyregg oder Pregarten sind rasch erreichbar. Ergänzt wird die gute Verkehrsanbindung durch ein leistungsfähiges öffentliches Verkehrsangebot mit Busverbindungen in Richtung Linz und Mühlviertel. ( Engerwitzdorf ) Engerwitzdorf verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomiebetriebe sowie zahlreiche Dienstleistungs- und Freizeiteinrichtungen befinden sich insbesondere in den Ortsteilen Schweinbach und Mittertreffling. Die Gemeinde bietet damit eine umfassende Nahversorgung und erfüllt die Anforderungen an einen modernen Wohnstandort in hohem Maß. ( Engerwitzdorf ) Das Ortsbild ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Wohnsiedlungen sowie land- und forstwirtschaftlich genutzten Flächen. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie Naherholungsgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Trotz der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt hat sich Engerwitzdorf seinen ländlichen Charakter bewahrt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit urbaner Zentren. Insgesamt zeichnet sich Engerwitzdorf durch eine sehr gute Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, ausgezeichneter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und optimaler Verkehrsanbindung aus. Die Gemeinde zählt aufgrund ihrer positiven Bevölkerungsentwicklung und ihrer attraktiven Lage zu den gefragtesten Wohnstandorten im Großraum Linz. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Die Besonderheit dieser Bauparzelle liegt in seiner ruhigen, unverbaubaren Rand-Dorflage ohne Bebauungsplan (es gilt die oö Bauordnung) und ohne Bauzwang mit Widmung Dorfgebiet (Tierhaltung möglich) und seinem alten Obstbaumbestand. Das Grundstück verfügt seit 2009 über einen im Grundbuch eingetragenen Bauplatz. Zu dieser Bauparzelle können bis zu 9.643 m² landwirtschaftliche Fläche optional erworben werden. Hiermit sprechen wir Kaufinteressenten an, die zum Neubau ihrer Traumimmobilie Tierhaltung (Pferde, Kleintiere, etc.) in Erwägung ziehen. Nutzen Sie die Möglichkeit einer Vorort-Besichtigung, um die Lage des Grundstücks, die örtlichen Gegebenheiten und die Umgebung kennenzulernen. Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass wir gem. § 5 Abs. 3 Maklergesetz als Doppelmakler tätig sind. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Verkäufern bitten wir Sie um die vollständige Angabe Ihrer Anschrift und Telefonnummer, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein Grundstück mit bestehendem, renovierungsbedürftigem Wohnhaus in attraktiver Lage nahe Linz, im Bereich Außertriffling. Die Liegenschaft bietet sowohl Potenzial zur Sanierung des Bestandsgebäudes als auch die Möglichkeit zur Realisierung eines bereits genehmigten Bauprojekts. Dank der vorhandenen genehmigten Baugenehmigung eignet sich das Objekt ideal für private Bauherren, Investoren oder Bauträger. Grundstücksdaten: Grundstücksfläche: ca. 1.540 m²Widmung: Bauland Erschließung: vorhanden (laut Bestand) Lage: ruhige Wohnlage mit guter Anbindung Richtung Linz Bebauung & Entwicklungsmöglichkeiten Bestehendes Haus renovierungsbedürftig Sanierung des bestehenden Gebäudes möglich Alternativ: Umsetzung eines bereits genehmigten Neubauprojekts Hohe Flexibilität für individuelle Wohn- oder Investitionskonzepte Lage: Außertriffling überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Linz. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur in kurzer Distanz. Besonderheiten: Genehmigte Baugenehmigung vorhanden Großzügiges Grundstück mit 1.540 m² Renovierung oder Neubau möglich Attraktives Entwicklungspotenzial Ruhige Lage nahe Linz Fazit: Dieses Grundstück stellt eine seltene Gelegenheit dar, entweder ein bestehendes Wohnhaus nach eigenen Vorstellungen zu renovieren oder ein bereits genehmigtes Projekt umzusetzen. Ideal für alle, die Flexibilität, Lagequalität und Entwicklungspotenzial suchen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ENGERWITZDORF: IHR WOHNGLÜCK in AUSSERTREFFLING - WOHNHAUS ca.130 m² Wohnfläche + Nebenräume + Garage + Teilunterkellerung Sie wissen bereits, dass die Suche nach einem leistbaren Grundstück in guter Lage sehr schwierig sein kann ? Wenn auf diesem ein Haus errichtet wurde, welches bewohnbar und das Ganze preiswert ist, haben Sie eigentlich Ihr Wohnglück bereits gefunden - Daher sind SIE sind hier richtig - LEISTBAR ? KALKULIERBAR Dieses gepflegte Wohnhaus (Erstbezug Anf. 70er Jahre, tlw. Modernisierungen zw. 2010-2021) befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 690 m² und bietet eine Wohnfläche von ca.130 m² + Nebenräume + Garage Teilunterkellerung Die sehr gute, familienfreundliche Raumaufteilung wird Sie begeistern und bietet ausreichend Platz für Ihr Wohnglück. -Teilkeller/Garage Ebene 1: -Diele -Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und dem angrenzenden Garten -Zimmer -Zimmer -Abstellraum + Stauraummöglichkeit -Badezimmer/WC Ebene 2: -Diele -Wohnzimmer + Balkon -Küche -Zimmer -Zimmer -Badezimmer/WC Der Wohnbereich wird von natürlichem Licht durchflutet und schafft eine offene Atmosphäre, welcher eine nahtlose Verbindung zur Terrasse mit der anschließenden auf die Sonnenseite ausgerichtete Gartenfläche darstellt. Für die ganze Familie gibt es hier ausreichend Platz für Gartenaktivitäten, zum Spielen, zur Entspannung und zum genießen. Der Vollständigkeit darf erwähnt werden, dass eine Garage vorhanden ist. Hervorzuheben ist noch die zeitnahe Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Linz bzw. Urfahr Katzbach/Dornach in nur wenigen Minuten - Insbesondere das Bildungsquartier im Radius der Universität JKU, Science Park, Europagymnasium, HLW, Handelsakademie und Handelsschule Linz-Auhof, etc. Auch sämtliche (öffentliche) Verkehrsmittelanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, etc.. sind zeitnah erreichbar. Unzählige Freizeitmöglichkeiten liegen Ihnen vor der Haustüre zu Füßen (Wandern, Laufen, Nordic Walken, Mountainbike-Touren, etc.) Auch das beliebte Freizeitparadies beim Pleschinger See sowie entlang der Donau ist in ca. 3 Fahrminuten zu erreichen. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich IHR EIGENES WOHNHAUS... Eine Investition in Ihre Lebensqualität... Mit Sicherheit Wir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme (s.u.) damit wir Ihnen ein detailliertes Exposé ü... [Mehr]