Häuser zu kaufen mit Garten im Bezirk Hallein

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus südlich von Salzburg in der ruhigen Rehhof-Siedlung von Hallein bietet den idealen Ort für Familien oder Paare. Das Nebengebäude mit 32m² und eigenem Badezimmer eignet sich perfekt als Atelier, Homeoffice oder Therapieraum. Die idyllische Lage und der atemberaubende Bergblick machen dieses Haus zu einem gemütlichen Zuhause mit Landleben-Flair, nur wenige Kilometer von Hallein und Salzburg entfernt. Freizeitmöglichkeiten im Sportzentrum Rif oder in der Natur sorgen für Abwechslung. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Nebengebäude mit 32m² inkl. Badezimmer, ideal als Atelier, Homeoffice oder Therapieraum - großzügiger, offener Wohn-Ess-Koch-Bereich mit 48m² - idyllische Lage in der ruhigen Rehhof-Siedlung - sehr gepflegte Liegenschaft - Landleben mit Nähe zu Hallein (4km) und Salzburg (11km) - lichtdurchflutetes Haus mit 2 Balkonen und Gartensitzplatz - viele nahegelegene Freizeitmöglichkeiten im Sportzentrum Rif oder in der Natur - Doppelcarport mit Stromanschluss - umfassend renoviert 2015/2018, inkl. Dach, Küche, Elektrik, Bäder, Fußböden - atemberaudender Bergblick auf die Barmsteine und das Unterbergsmassiv - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #hell #möbliert #ruhig

Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus in Lungötz bietet eine ideale Wohnmöglichkeit für Familien. Das ruhige und sonnige Wohngebiet sorgt für eine entspannte, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Der Qualitätsbau mit maßgeschneiderten Schreinermeisterarbeiten und die Möglichkeit, das Haus in zwei separate Wohneinheiten zu unterteilen, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der große, pflegeleichte Garten und die unzähligen Sport- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für aktive Familien. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - ruhiges, sonniges Wohngebiet, das Ihnen eine erholsame Wohnatmosphäre bietet - Qualitätsbau mit maßgeschneiderten Schreinermeisterarbeiten - Das Haus kann in zwei separate Wohneinheiten unterteilt werden. 1 oder 2 Wohneinheiten - Ihre Wahl! - großer, pflegeleichter Garten ? viel Platz, wenig Aufwand - ideales Wohnumfeld für Familien - unzählige Sport- und Erholungsmöglichkeiten inkl. wunderschönem Badesee - großer ausgebauter Keller mit viel Stauraum - viele Wanderwege, Skigebiete, Langlaufloipen und Spazierwege in unmittelbarer Nähe - direkt einzugsbereit - das Haus kann vollmöbliert übernommen werden - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Altbau #Garten #Keller #Terrasse #hell

Familien Idylle an der Königsseeache Willkommen in diesem Einfamilienhaus in einer absoluten Traumlage an der Königsseeache in Taxach. Dieses Haus bietet eine großartige Gelegenheit für diejenigen, die ihre kreativen Ideen und handwerklichen Fähigkeiten entfalten möchten, um aus dieser Immobilie ein wahres Traumhaus zu machen. Das zweistöckige Haus und Keller mit ca. 220 m² begeistert durch seine lichtdurchfluteten Räume und der großzügigen Flächen. 1995 wurde ein Zubau errichtet und somit könnte das Haus auch in 2 Wohneinheiten getrennt werden und als Mehrfamilienhaus genützt werden. Insgesamt verfügt das Objekt 11 Zimmer, 2 separate Küchen, 3 Bäder und 3 WCs. Der Außenbereich bietet Platz für einen individuellen Garten, der nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Die Terrasse ist ein perfekter Ort für zukünftige Sommerabende im Freien. Dieses Einfamilienhaus im Altbau-Stil ist eine einzigartige Möglichkeit, ein Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und ein individuelles Zuhause mit Charakter zu schaffen. Wohnen in begehrter Lage im Herzen von Hallein Taxach, ein bezaubernder Ortsteil von Hallein in der idyllischen Region Salzburg, bietet eine erstklassige Wohnlage, die eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und ländlichem Charme schafft. Das Haus liegt im Herzen eines Naherholungsgebietes, umgeben von dem herrlichen Panorama des Salzachtals. Die beliebte Königsseeache ist fast angrenzend zur Liegenschaft und ladet im Sommer zum Baden und sonstige Freizeitaktivitäten ein. Unzählige Spazier- und Wanderwege sowie der Untersberg, befinden sich sprichwörtlich vor der Haustür. Die lokale Infrastruktur ist bestens ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeiteinrichtungen und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Wohnort besonders attraktiv für Familien macht. In Taxach erleben die Bewohner eine hohe Lebensqualität. Die freundliche Gemeinschaft und das gesellige Miteinander schaffen ein angenehmes Wohnumfeld, in dem sich Menschen schnell zu Hause fühlen. Nähere Informationen & Besichtigungen Für alle weiteren Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Richard Pirnbacher unter [Tel] oder [Email] sehr gerne zur Verfügung. Selbstverständlich ist unsere Tätigkeit vorab kostenlos und vorspesenfrei. Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Kaufvertrages erhalten wir die tarifmäßige 3%ige Vermittlungsprovision zuzüglich 20% USt. Irrtümer vorbehalten.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wunderschönes Anwesen in traumhafter Lage von Kuchl. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt - ein romantisches, gepflegtes Haus mit sämtlichen Extras, die man sich nur wünschen kann. Vom Naturteich zum Whirlpool, von der gemütlichen Gartenhütte zur riesigen, überdachten Terrasse, von der Einliegerwohnung zum Wellnessbereich, von der geräumigen Essküche zur Galerie im Obergeschoß - hier bleiben keine Wünsche offen. Sehr niedrige Betriebskosten, ausreichend PKW-Stellplätze, eine große Garage, ein herrliches Wohnzimmer mit Feuerstelle und vieles mehr. Machen Sie sich bei einem Besichtigungstermin selbst ein Bild von dieser einzigartigen Immobilie. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 67.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Architektenvilla in perfekter Stadtrandlage am Fuße von St.Jakob am Thurn. Diese 1992 erbaute Architektenvilla liegt 10 Autominuten von der Stadtgrenze entfernt auf einer Anhöhe zwischen der Salzach und der Pfarre St.Jakob am Thurn. Das Grundstück befindet sich im Südhang mit einem fantastischen Weitblick auf den Untersberg und umfasst eine Größe von 785m². Das bezaubernde Objekt verfügt über 4 Ebenen. Die repräsentative Zufahrt bietet höchste Privatsphäre und Platz für 2 Außen-Stellplätze und 2 Parkplätze in der Doppelgarage. Auf 3 Wohnebenen erstreckt sich der ca. 380m² große Grundriss und bietet genügend Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche. Über einen großzügigen Eingangsbereich gelangt man über eine Marmortreppe zu 2 separaten Wohneinheiten. Hier befinden sich noch 2 Räume mit der Möglichkeit zum Ausbau einer kleinen Einliegerwohnung. Der kleinere Teil mit ca. 130m² Nutzfläche ist profitabel, befristet vermietet. Diese geräumige Wohneinheit ist modern ausgestattet, bietet Platz für Küche, Wohnzimmer, Bad und 2 Schlafzimmer und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die hellen lichtdurchfluteten Räume schaffen eine Wohlfühlatmosphäre und der moderne, durchdachte Grundriss lässt keine Wünsche offen. Der Haupttrakt des Hauses mit einem beeindruckendem Raumkonzept ist mitunter sanierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit Ihren eigenen Stil zu verwirklichen. Dieser erstreckt sich über 2 Ebenen auf ca. 250m² Nutzfläche. Das imposante Wohnzimmer mit riesiger Glasfront und offenem Kamin bildet das Herzstück dieser Einheit. Ein weiteres Highlight ist der Zugang im Obergeschoss zum pflegeleichten Garten mit Aufgang zur Sonnenterrasse mit Pool. Von hier aus hat man einen phänomenalen Blick in die Bergwelt. Wie aus den Unterlagen hervor geht wurde das Haus ca. 1992 erbaut und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand bei allen Gewerken. 2017 wurde das Haus von der heutigen Eigentümerin erworben und teilweise renoviert. So wurde unter anderem 2018 eine neue Ölheizung verbaut, sowie eine Solaranlage, welche primär der Aufbereitung für das Warmwasser dient und den Wärmeüberschuss an die Heizung weitergibt. Wir möchten auf abweichende räumliche Einteilungen gegenüber den Baubewilligung zugrunde liegenden Geschossplanausschnitte hinweisen und festhalten, dass dadurch die angegebene Wohnfläche/Nutzfläche von der tatsächlichen Fläche abweichen kann. Den IST-Zustand können Sie gerne bei einer persönlichen Besichtigung in Augenschein nehmen. Nina Caroline Wenner Poetsch Immobilien Tel: [Tel] Mail: [Email] Nina Caroline Wenner Poetsch Immobilien Tel: [Tel] Mail: [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 85.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.17... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lage/Infrastruktur: Das ruhig gelegene, helle Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Hallein, in der Rehhofsiedlung, ca. 10 km südlich der Landeshauptstadt Salzburg. Es liegt in einer ansprechenden Wohngegend und ist nach Südwesten ausgerichtet, was für viel Sonneneinstrahlung und eine helle Atmosphäre im Haus sorgt. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Schule, ein Pfarrkindergarten sowie eine Bushaltestelle, die eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel bietet. Die Lage ist daher besonders für Familien mit Kindern ideal. Aber auch für die Freizeitgestaltung ist die Lage bzw. die Umgebung bestens geeignet. Berge zum Wandern und Schifahren oder Radfahren an der Salzach, alles liegt ganz nahe. Aber auch das Universitäts- und Landessportzentrum sowie die Golfacademy Salzburg/Rif sind in wenigen Autominuten oder auch mit dem Fahrrad zu erreichen. Beschreibung: Das gemütliche Einfamilienhaus mit wunderbarem Bergblick besteht aus dem Haupthaus, einem Doppelcarport und einem Nebengebäude welches 2015 neu renoviert wurde. Dabei wurde ein Badezimmer mit Fenster, WC, Waschtisch und eine Dusche mit gläsernen Duschwand eingebaut. Dieses ca. 32 m² große, einstöckige Gebäude eignet sich aufgrund seiner Eigenständigkeit hervorragend als Büro, Atelier, Praxis oder ähnlichem. Oder man nutzt es als eigenen, getrennten Wohnbereich. Das Haupthaus wurde ca. 1950 errichtet und 2015 vollständig renoviert. Dabei wurde die gesamte Elektrik und ein guter Teil der Sanitäranlagen erneuert, Admonter Parket im Erdgeschoß verlegt, eine neue Küche eingebaut sowie der gesamte Garten neu angelegt. 2018 wurde dann das gesamte Dach erneuert. All diese Maßnahmen tragen sicherlich maßgeblich zu dem modernen und komfortablen Wohngefühl in diesem Haus bei. Raumaufteilung: EG: Haupthaus: Diele Gäste WC Küche/Esszimmer/Wohnraum (offen, ein Raum mit Kaminanschluss, ca. 50m²) Nebengebäude: Büro (Ca. 30 m²) Badezimmer (Fenster, WC, Dusche, Waschtisch) Bei beiden Gebäuden wurde jeweils eine Terrasse lt. Plan vorgesehen aber nicht ausgeführt! Carport Für zwei PKWs, Elektroanschluss OG: Vorraum Badezimmer mit Badewanne, WC und Doppelwaschbecken Zimmer, ca. 17 m² mit direktem Ausgang auf die SW Terrasse Zimmer, ca. 12 m² mit direktem Ausgang auf die Ost-Terrasse Keller: Stiegenhaus 2 Kellerräume Technikraum Kellerraum mit eigenem Zugang von Außen Kellerraum mit eigenem Zugang von Außen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse

""Dahoam ist am schönsten" - Tolltes Mehrfamilienhaus in Abtenau Ihr Traumhaus in Abtenau im Tennengau - Komfort und Charme Willkommen in Ihrem neuen Refugium in Abtenau im malerischen Tennengau, wo Gemütlichkeit und Luxus sich die Hand reichen. Dieses Juwel auf ca. 969 m² Grundfläche und mit einer Wohnfläche von stattlichen 185 m² lässt keine Wünsche offen - außer vielleicht den Wunsch, nie wieder wegzuziehen. Von außen begrüßt Sie das Haus mit einer Fassade, die so dunkel und warm ist, dass man meinen könnte, es wolle Sie gleich in den Arm nehmen. Die blauen Fenster und Fensterläden verleihen dem Ganzen einen verspielten Charakter, der nur noch von den warmen Holzböden und hölzernen Decken im Inneren übertroffen wird. Hier können Sie gemütlich wohnen und sich dabei fühlen, als hätten Sie das gemütlichste Haus der Welt gefunden. Das Haus bietet Ihnen 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, die so gemütlich sind, dass Sie morgens nur widerwillig aus dem Bett steigen werden. Zwei Kücheneinheiten laden zum kulinarischen Experimentieren ein - oder zumindest dazu, gemeinsam mit Freunden und Familie wunderbare Mahlzeiten zu zaubern. Die zwei separaten Wohneinheiten ermöglichen es Ihnen, Ihre Lieben ganz nah bei sich zu haben und trotzdem genügend Abstand zu wahren, um sich nicht ständig auf die Nerven zu gehen. Jede Einheit verfügt über eigene Wohnbereiche, Küchen, Bäder und WCs, damit niemand streiten muss. Ein weiteres Highlight: die hauseigene Sauna. Hier können Sie nach einem anstrengenden Tag, ob im Büro oder in der Natur, entspannen und Ihre Wellnessfreuden direkt zu Hause genießen. Stellen Sie sich vor, Sie könnten Ihren Freunden erzählen, dass Ihr Zuhause auch Ihr persönliches Spa ist! Sollten Sie je das Bedürfnis verspüren, dem Inneren Ihres gemütlichen Reiches zu entkommen, führt eine Terrasse direkt in einen Garten, der nur darauf wartet, dass Sie ihn mit Ihrem grünen Daumen oder, realistisch betrachtet, mit Ihrem unermüdlichen Enthusiasmus für den Mähroboter, gestalten. Der Garten ist perfekt für Grillabende, Kinder, die sich austoben wollen, oder einfach, um den Sonnenuntergang mit einem kühlen Getränk in der Hand zu genießen. Und natürlich gibt es auch einen Heizraum im Erdgeschoss - praktisch, funktional und ehrlich gesagt, ein Muss für jeden Haushalt. Hier müssen Sie nicht prahlen, sondern können einfach genießen, dass alles seinen Platz hat. Eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung befindet sich am Dach des Hauses. Abtenau selbst ist ein malerischer Ort, eingebettet in die atemberaubende Alpenlandschaft des Tennengaus. Hier können Sie wandern, skifahren oder einfach nur die Schönheit der Natur genießen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sind leicht erreichbar, falls Sie sich jemals dazu entschließen sollten, das Haus tatsächlich zu verlassen. Dieses Haus ist eine Ode an den Komfort, die Gemütlichkeit und die skurrilen Freuden des Lebens. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Abtenau im Tennengau - mit einem Lächeln und einem Augenzwinkern! *Richtpreis: Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter dem Richtpreis liegen. *Die Annahme des Kaufanbotes erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 146.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.2 Sie kennen den Wert Ihrer Immobilie nicht? Kein Problem! - Ihr Team von RE/MAX hilft Ihnen dabei, den richtigen Marktwert zu finden!... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Zentrumsnahes Wohn-/Geschäftshaus in Oberalm, 178 m2, integrier- und ausbaufähig, teils renovierungsbedürftig, sonniger, ruhiger Garten, Garage, mehrere weitere Parkmöglichkeiten. Es gibt verschiedene Möglichkeiten den Wohnbereich zu erweitern, bzw. die Geschäftsräume ganz oder teilweise zu integrieren. Die Geschäftsräumlichkeiten wurden 2013 renoviert. Der Wohnbereich ist überwiegend renovierungsbedürftig. Der Dachboden ist ausbaufähig. Durch die nun geltende Geschoßflächenzahl 0,65 ist auch ein Anbau, bzw. eine Erweiterung des Wohnbereiches möglich. Das Objekt hat eine außergewöhnlich verkehrsgünstige Lage. In wenigen Minuten können Bushaltestelle und S-Bahnhaltestelle Oberalm fußläufig erreicht werden. Kindergarten, Volksschule, Bäcker, Greißler, Arzt, Friseur, div. weitere Geschäfte und zwei Gasthäuser sind ebenso fußläufig in einigen Minuten erreichbar. Im Umkreis von ca. 0,5 bis 1,5 km befinden sich 6 weitere Lebensmittelgeschäfte. Im Nebengebäude befinden sich Garage, ein Geräteschuppen und ein weiterer abgeschlossener Raum mit Kaminanschluss, der als Werkstätte bzw. Hobbyraum genützt werden kann.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine charmante Doppelhaushälfte in absolut idyllischer Ruhelage. Am Rande des Grünlands gelegen, blickt man direkt in die Natur und auf das herrliche Bergpanorama. Laut aktuellem Raumordnungsgesetz (ROG) des Landes Salzburg bleibt dieses Grünland definitiv bestehen. Das Objekt zeichnet sich durch einen sehr gefälligen Schnitt über alle Etagen und eine umlaufende Terrasse im EG von Süd nach West, in hochwertigem italienischen Stein gefertigt, aus. Im Wohnzimmer befindet sich ein Dänischer Kaminofen mit Sichtfenster, gemütliche Stunden am Kaminfeuer sind somit garantiert. Die Küche, im klassischen Stil gehalten, bietet ausreichend Platz, eine gemütliche Frühstücksbar bildet die Verbindung direkt zum Wohnzimmer oder auch nach außen auf die Südterrasse. Gelangt man in das erste OG, befindet sich dort gleich das große Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Toilette, weiters drei Zimmer, zwei davon mit direktem Zugang auf den Balkon. Das Dachgeschoß ist großzügig und optisch sehr ansprechend, auch mit mehreren Dachflächen- und Gaupenfenstern, ausgebaut. Das Objekt ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und wird mit einer thermischen Solaranlage und Gas beheizt, wodurch man die Energie für Warmwasser und Heizung sehr kostengünstig bereitstellen kann. Im EG an der Südterrasse befindet sich noch eine überdachte Laube inklusive Sonnenschutz und angeschlossenem Lagerschuppen, welcher auch vom Hauszugang aus als Fahrradraum etc. benützt werden kann. Das Objekt ist voll unterkellert, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und ein großes Waschbecken sind im Keller zusätzlich vorhanden. Ein Carport und ein direkt angrenzender Stellplatz gehören auch dazu. Ein großer Garten, der alle Gestaltungsmöglichkeiten offen lässt, rundet diese Wohlfühloase perfekt ab. Highlights: Solaranlage - Fußbodenheizung - Kaminofen mit Sichtfenster - Carport Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Das erst in den letzten Jahren neu entstandene Gewerbegebiet bietet eine in Salzburg einmalige perfekte Verkehrsanbindung, die Eni-Tankstelle und die gastronomischer Infrastruktur der ‚Ess Bar' sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich namhafte internationale Firmen, wie Bilfinger, Carrera-Revell, Liebherr, Scania, Mercedes-Benz, Haas & Haas, AP-Trading, das Zentrum für Visionen, usw. Das neuwertige Gebäude wurde erst vor wenigen Jahren errichtet und bietet auf 2 Ebenen eine reine Nutzfläche von ca. 287 m² zuzüglich Terrasse. Eine Aufstockung um zwei weitere Etagen wäre möglich! Im Erdgeschoss befindet sich der betriebliche Teil in Form einer Halle mit 4 m Raumhöhe, großem Einfahrtstor, Sozialraum, Sanitäreinheit sowie Technik-/Heizraum. Im Obergeschoss befindet sich die über einen eigenen Aufgang erschlossene hochwertige Penthouse-Wohnung mit großer südseitiger Terrasse. Sie ist für betriebliches Wohnen gewidmet und verfügt neben dem großen Wohnbereich mit offener moderner Küche über zwei Schlafräume mit Ankleide und zwei voll ausgestattete Bäder und WCs. In südlicher Richtung genießt man ein unverbaubares Gebirgspanorama, in westlicher Richtung ist das Naturschutzgebiet an der Salzach vorgelagert. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Gaszentralheizung und könnte auch auf andere Energieformen umgestellt werden. Auf dem Grundstück bestehen 5-7 Parkplätze, nach Westen ein fast 200 m² großer uneinsehbarer Gartenteil. Eine Übernahme der lastenfreien Liegenschaft ist binnen 3-6 Monaten nach Kaufvertragsabwicklung möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

DAS LINDENTHAL EXKLUSIVE DOPPELHAUSHÄLFTEN IN ABTENAU Attraktive Wohnbauförderungen und Befreiung von den Grundbuchseintragungs-Gebühren möglich! Dieses stilvolle Wohnprojekt mit nur vier Einheiten vereint modernen Komfort mit einer atemberaubenden Naturkulisse . Die großzügige Doppelhaushälfte bietet ein zeitgemäßes Wohngefühl und absolute Privatsphäre dank vollständig abgetrennter Einheiten und eigenem Grundstück . Genießen Sie einen unvergleichlichen Blick auf das Tennengebirge und entspannen Sie in der Natur - ein Rückzugsort, der dem hektischen Alltag entfliehen lässt. Ein ideales Zuhause für Familien: Naturnahes Aufwachsen im Eigentum - eine solide Basis für kommende Generationen. Die hochwertige Doppelhaushälfte erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort. Das Haus wird mittels umweltfreundlichen Holzspanziegeln hergestellt und bietet daher ein angenehmes Raumklima. Offene, großzügig gestaltete Wohnräume mit großen Fensterflächen, durchdachte Grundrisse und erlesene Materialien wie Eichenparkettböden und elegante, großformatige Fliesen in den Badezimmern schaffen ein modernes Ambiente. Dank eigener Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung wird eine hohe Energieeffizienz erreicht, die die Betriebskosten niedrig hält. Die Doppelhaushälfte ist nach Süden ausgerichtet und wird ganztägig mit Licht durchflutet. Ein Garten mit Terrasse bietet Platz zum Entspannen und zum Spielen für Kinder. Details im Überblick Das Projekt besteht aus vier Doppelhaushälften - zwei sind bereits verkauft! HAUS 2 TOP 3: ca. 128 m 2 Wohnfläche ca. 310 m 2 Grundanteil Ausrichtung: Süd-West Balkon: Westen 2 Carport- oder Garagenplätze TOP 4: ca. 128 m 2 Wohnfläche ca. 320 m 2 Grundanteil Ausrichtung: Süd-Ost Balkon: Osten 2 Carport- oder Garagenplätze Raumaufteilung Eingang/Kellergeschoss: Doppelcarport / Diele / Mehrzweckraum (Dusche oder Sauna optional möglich) / Abstellraum / Technik Erdgeschoss: Wohn-Essraum mit integrierter Küche / Gäste-WC mit Dusche und Fenster / Terrasse / Garten Obergeschoss: 3 Schlafzimmer / Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster / Balkon Doppelcarport: Doppelcarport neben dem Hauseingangsbereich, kann optional als Garage ausgestaltet werden Ausstattung Eichenparkettböden in den Wohnräumen Feinsteinzeug in den Badezimmern Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung Kaminanschluss im Wohnraum Doppelcarport mit Option auf eine Doppelgarage Vorbereitung für außenliegende elektrische Raffstore Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage Highlights der Doppelhaushälfte Eigener Grundanteil mit Garten PV-Anlage und Luftwärmepumpe Doppelcarport Zwei Toiletten, zweite Dusche als Option Kaminanschluss im Wohnraum für behagliche Wärme Hohe staatliche Wohnbauförderung möglich Bergblick und Ruhe Zeitloses Design mit hochwertigen Materialien Für diese Doppelhaushälfte ist eine hohe Wohnbauförderung bis zu zirka € 68.000,00* möglich. Zusätzlich kann eine Grundbuchseintragungs-Gebührenbefreiung geltend gemacht werden mit einer Ersparnis bis zu € 11.200,00*. *Die genauen Beträge sind von persönlichen Faktoren abhängig. PROVISIONSFREI! *Beispielrechnung Kaufpreis: Kaufpreis Doppelhaus: 599.000, Kaufpreis 2x Carport: 50.000, - Wohnbauförderung* - 68.060, - keine Maklerprovision - geringere Eintragungsgebühren* Summe Kaufpreis *580.940, BAUSTART IM SEPTEMBER 2024 ERFOLGT Es wird Zeit für ein Eigenheim für die Familie? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie! Alle Daten wurden mit Sorgfalt erhoben, die angegebenem Maße sind gerundet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Die Grundstücksgroße kann sich noch ändern. Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Visualisierungen, die tatsächliche Ausführung kann abweichen. Die Objekte werden ohne Einrichtung verkauft. *Die genauen Beträge sind von persönlichen Faktoren abhängig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://schnitzhofer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Bäckerei Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Lage/Infrastruktur: Das Naturschutzgebiet Bluntautal ist in seiner natürlichen Schönheit einzigartig und damit einer der bezauberndsten Flecken des Salzburger Landes. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, Wäldern und Bergen. Im glasklaren Wasser der Torrener Ache spiegelt sich eine atemberaubende Bergwelt und in den tiefgrünen Seen - umrandet von weitläufigen Wiesen - tummeln sich die Bachforellen. Und das nur 3 Kilometer von Golling an der Salzach, im Salzburger Land, entfernt. Golling verfügt über einen eigenen Bahnhof an dem EC, ÖBB-IC, REX und die Linie S3 der S-Bahn Salzburg halten. Die ÖBB-Züge sind in den Salzburger Verkehrsverbund (SVV) eingebunden. Fahrzeit nach Salzburg Hbf. sind etwa 15-20 Minuten mit den Fernzügen und 40 Minuten mit der Schnellbahn, nach Hallein 15 Minuten mit der Schnellbahn, und nach Bischofshofen Bhf. etwa 20 Minuten mit allen Zügen. Und in Golling selbst finden Sie alles was Sie zum täglichen Leben brauchen. Kindergarten, Mittelschule, mehrere Lebensmittelmärkte, Ärzte und Therapeuten, Gasthöfe und Restaurants - Alles in unmittelbarer Nähe. Beschreibung: Das gemütliche und sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde 1973 im wunderschönen landschaftlichen Schutzgebiet Bluntautal errichtet. Die Liegenschaft besteht aus einem ca. 1000 m² großem Grundstück, dem voll unterkellerten Haupthaus mit ca. 160 m² Wohnfläche und einer Garage. Der wunderschöne, große Garten grenzt an drei Seiten an unberührte Natur. Nur an der N/O Seite gibt es einen direkten Nachbarn. Zum Grundstück gehört auch ein Teil der Privatstrasse welche jedoch von der ASFINA/ Gemeinde gewartet und geräumt wird. In dieser Lage spürt man direkt die Ruhe und die Natur, die großartige Kombination aus schroffen Bergen und glasklarem Wasser. Hier können Sie in Ruhe die Natur genießen und gleichzeitig von allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens profitieren. Das Haus selbst wurde in den vergangenen Jahren mehrmals umgebaut und teilweise saniert. So wurde 2008 eine Pellets Heizung eingebaut, 2018 wurden die Böden im OG ausgetauscht und 2021 wurde im EG die Küche erneuert. Raumaufteilung: EG: Windfang Flur Küche mit neuwertiger Einbauküche Wohn- Esszimmer Schlafraum Abstellraum Bad WC Garage DG: 2 Schlafräume Badezimmer WC Küche Wohnraum Balkon Abstellraum KG: Heizraum Brennmaterial Lager 5 Kellerräume, einer davon ausgebaut Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Klinik Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]